Когда мы затеваем какое-либо действие или сделку с нашим имуществом или недвижимостью, то не всегда знаем все нюансы этого процесса, а значит, результат может оказаться далеко не тем, на который мы рассчитывали.
Такое может произойти и с земельным участком, и с долей в квартире, и с целым домом. А все из-за нашего незнания, которое не освобождает нас от ответственности.
Поэтому важно знать и о таком понятии, как преимущественное право на приобретение доли в квартире или участков земли, и о том, как правильно это заверить нотариально.
- Дорогие читатели!
- Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
- Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Преимущество прав покупки
Когда у одной недвижимости может быть два и более собственников, то она считается общей, долевой или коллективной, а значит и распоряжаться ею могут только все сразу, а не единолично. Невозможно определить, где и чья доля в квартире находится.
И если вдруг вы затеяли продажу подобной недвижимости, то существует преимущественное право на покупку и у других собственников, с которыми придется считаться. Но это только в тех случаях, если ваша доля не выделена в натуре.
Здесь подобные правила не действуют.
Согласно закону, если владелец решил продать свою долю, то в первую очередь он должен предложить эту часть другим владельцам доли, а только потом другим лицам.
Если же они не хотят этого делать и покупать вашу часть, то вам нужно будет убедиться, что они не против продажи иному гражданину. И тогда вам понадобится их отказ от преимущественной покупки.
Отказ от купли-продажи
Хотя случаются ситуации, когда отношения между всеми собственниками доли в квартире не очень хорошие, и тогда вам нужно составить официальный документ, в котором вы предложите купить вашу часть квартиры, описав свои условия и сумму. Вы отправляете этот документ заказным письмом под роспись. И в течение 30 дней вы должны получить ответ от ваших собственников, если же вы не получили ни согласия, ни отказа, то имеете право продавать свою недвижимость в квартире другим лицам.
Доказательством вашей правоты в этом случае будут почтовые данные, чек об оплате услуг почтальона, уведомление о вручение письма адресату, которые, конечно же, нужно сохранить.
Если же вы получили согласие, то продать квартиру или ее часть вы обязаны именно по той цене, которую заявили в письме, иначе может последовать судебное разбирательство.
Молчание других собственников в данном случае расценивается как отказ, но если вы до истечения срока объявили новые условия, то вы обязаны сообщить о них вашим первоочередным покупателям и опять оформить все это в виде письма.
Случаи отчуждения
Самая сложная ситуация может возникнуть, если продавец не знает о месте нахождения других владельцев. Тогда все, что вы можете сделать, это отправить письмо по их последнему адресу проживания.
Очень важный вопрос, который касается согласия супругов. И закон Российской Федерации в этом случаи говорит, что владелец части недвижимости не обязан сообщать своему супругу о своих намерениях продать имущество.
Ведь данная ситуация подразумевает под собой то, что вы уже и так делаете это с согласия другого супруга.
Поэтому новость про отчуждение может быть разослана лишь тем лицам, которые ранее были указаны в правоустанавливающих документах.
Во время регистрации подобных документов обязательно должен прилагаться и официальный письменный отказ других владельцев от покупки жилья или его части. Причем его не обаятельно заверять у адвоката.
Главное – это суть документа, данные отказника (даже несовершеннолетнего) и его подпись под документом.
Как можно обойти закон?
Существуют и ситуации, в которых не действуют обычные методы отчуждения, а есть другие методы. К примеру, если один из собственников находится в тюрьме, то отказ от преимущественного права покупки может быть решен только через начальника данного учреждения. А случается, что другие владельцы специально избегают получения подобного заказного письма.
И тогда существуют способы, при которых риэлторы и продавцы заключают договор дарения, а после передают деньги наличными. Ведь в этом случае никакое согласие других владельцев совершенно не нужно. Конечно, они могут после попробовать оспорить подобную сделку в суде, но они не смогут доказать, что это была именно продажа, а не фиктивная дарственная на комнату.
Добрый день!
У меня 1/2 доли дома в Московской области, проживать там вместе с бывшим мужем не имею возможности, хотела бы продать свою долю, но выкупить её он не может, живет там, не оплачивая даже коммунальные услуги, которые я вынуждена…
800стоимость вопроса
вопрос решен
Оформление отказа от первоочередного права покупки
Здравствуйте!
Мы продаём собственность, которая находится в долевой собственности, мы через нотариус послали всем собственникам заявление-уведомление, в котором указано предложение выкупить по условиям, по которым мы будем его продовать.
Все…
389стоимость вопроса
вопрос решен
Нужно ли брать отказ от второго собственника при дарении доли земельного участка третьему лицу?
При дарении доли земельного участка постороннему лицу надо ли брать отказ от преимущественной покупки от со собственника?
Каковы сроки действия отказов от права преимущественной покупки недвижимости?
Добрый день! Интересует вопрос сделки с недвижимостью. У меня в собственности находится комната в 6-ти комнатной коммунальной квартире (имеет статус обычной квартиры, фактически коммунальная). Общая долевая собственность. Собираюсь ее продавать, но…
Как продать долю в квартире, если остальные дольщики занижают цену?
Здравствуйте, у меня доля в четырех комнатной квартире которая составляет 25%. Я обратилась к оценщику и тот определил рыночную стоимость моей доли в 600 тыс., я написала письмо-уведомление остальным дольщикам о том, что желаю продать свою долю в…
Как получить отказ от права преимущественной покупки доли у несовершеннолетнего?
Хотим продать квартиру прабабушки, нашему сыну в наследство досталось 34 доли в этой квартире, взамен хотим купить долю у другой бабушки, где тоже в собственниках есть несовершеннолетний. Для этого от него нужен отказ от права преимущественной…
Как получить отказ преимущественного права покупки
Здравствуйте. Хочу продать комнату в коммунальной двушке. Сосед заведомо уклоняется от дачи отказа преимущественного права покупки. Как поступить? Покупатель найден.
Как оформить продажу доли в квартире, если остальные собственники — несовершеннолетние дети?
Квартира в долевой собственности. Муж, жена и два несовершеннолетних ребенка.
Необходимо оформить куплю продажу долей мужа и жены бабушке этих детей (матери жены).
Родители в любом случае выступают как представители несовершеннолетних….
Как в кротчайшие сроки получить у соседей отказ от права преимущественной покупки?
мы продаем комнату в квартире где 8 комнат. скажите пожалуйста как в кротчайшие сроки получить у соседей отказ от права преимущественной покупки
Нужен ли отказ при продаже доли земельного участка сельхозназначения
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, надо ли при продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения (участок 45000 кв.м., самостоятельно выделенный, не в составе кооператива, владеют два…
600стоимость вопроса
вопрос решен
Нужно ли получать отказ от преимущественного права покупки, если один из собственников живет в другой стране?
Дано: 3х комнатная квартира, 2 комнаты(по отдельности каждая) принадлежит в равных долях 3людям, 1 комната по наследству принадлежит другим 3 людям, они в свою очередь хотят продать её. У первых трех возникает преимущественное право на приобретение…
Возможна продажа доли квартиры без согласия совладельцев?
Добрый день!
Имеем квартиру в долевой собственности на 3 человек. Может ли один из совладельцев переписать/продать свою долю или прописать человека в квартире без согласия остальных?
Отказ от преимущественного права покупки — это одна из возможностей собственников имущества. Чаще всего недвижимого. Сегодня мы расскажем, как правильно отказаться от выкупа, а также продать свою недвижимость без особого труда. Иногда совладельцы не желают покупать доли, но и с упомянутым процессом не торопятся. Что делать при подобных обстоятельствах? Есть ли выход из ситуации?
У кого есть
Кто может оформить отказ от преимущественного права покупки доли? Разобраться с этим вопросом проще, чем кажется.
Дело все в том, что все совладельцы имущества по ГК РФ имеют преимущественное право выкупа. Это значит, что перед выставлением недвижимости на продажу собственник обязан предложить сделку другим хозяевам. Если они оформляют отказ от преимущественного права покупки, допускается продолжение операции без их участия.
Особенности по ГК РФ
Но здесь стоит обратить внимание на несколько особенностей. Сделки с долевой собственностью имеют некоторые нюансы, нарушение которых приведет к аннулированию продажи.
Когда собственники предлагают выкупить долю по преимущественному праву, они должны учесть, что условия должны быть такими же, как и в случае заключения договора с посторонними людьми.
К примеру, если совладельцам предложили купить комннату за 400 000 рублей, а выставили ее после отказа за 300 000, иные собственники смогут оспорить сделку. Торговаться разрешено, но требовать снижения цены другие хозяева имущества не имеют права. На самом деле при правильной подготовке процедура никаких хлопот не доставит.
Начало процесса
Отказ от преимущественного права покупки начинается с оповещения одного из собственников о продаже своего имущества. Делать это лучше так:
- Написать текст уведомления.
В нем указывают данные о доле, а также о цене на имущество. - Разослать документ совладельцам недвижимости.
Рекомендуется воспользоваться для этого заказными письмами с уведомлениями о вручении. - Подождать месяц.
Если граждане не оформили отказ от преимущественного права покупки, но при этом собственник-продавец следовал ранее указанным рекомендациям и у него есть доказательства оповещения совладельцев о своих намерениях, можно выставлять имущество на продажу третьим лицам.
Все это крайне важно при оформлении изучаемой бумаги. Ведь некоторые считают, что если они «играют в молчанку», совладелец не сможет продать свою долю. На самом деле это не так.
Способы оформления
Отказ от преимущественного права покупки оформить можно разными методами. Все зависит от желания собственников.
Допускается:
- Отправка ответа заказным письмом по почте.
- Обращение к нотариусу для оформления документа.
Лучше всего воспользоваться вторым вариантом развития событий. Он поможет доказать факт того, что человек не нарушил действующее законодательство. Особенно если гражданин решил выкупить долю у продавца-совладельца.
Форма представления
Как не трудно догадаться, отказ от права преимущественной покупки (образец бумаги будет представлен позже) имеет конкретную форму представления. Речь идет о письменном согласии или отказе от предложенной операции.
В идеале документ пишется от руки, но можно распечатать его при помощи принтера. Главное — оповестить собственника-продавца о своем решении. Можно просто подождать месяц и не заниматься дополнительной бумажной волокитой. Но поступать так не рекомендуется.
Устная договоренность не имеет никакой юридической силы. Хотя можно попытаться доказать отказ или согласие на выкуп доли при помощи видео- и аудиосредств. Это лишние проблемы без каких-либо гарантий.
Сколько стоит вступление в наследство у нотариуса в 2021 году
12.03.2021
Официальное вступление в права на наследство у нотариуса – платная услуга. Стоимость складывается из государственной пошлины, тарифов УТПХ и сопутствующих расходов. Издержки зависят от оценки имущества, а также степени родства с покойным. Уклониться от оплаты не получится. Однако некоторым категориям граждан предоставлены льготы.
Содержание
На что придется потратиться наследникам
Плата за нотариальные услуги не регулируется рынком и состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы за услуги правового и технического характера. При оформлении наследства калькуляция затрат составляется с опорой на налоговое законодательство и отраслевые нормативные акты.
Определяющее значение для нотариусов имеют НК РФ, Основы законодательства РФ о нотариате и нормативные документы Федеральной и региональной нотариальных палат об установлении размера платы за услуги правового и технического характера. В документах приведена полная тарифная сетка. Региональные палаты вправе утверждать пониженные ставки.
Самостоятельно менять стоимость технических и правовых услуг нотариусам запрещено.
Государственная пошлина за наследство
Налоговые ставки едины для всех регионов. Если речь идет об обязательном нотариальном действии, размер пошлины определяют в соответствии со ст. 333.24 НК РФ.
Размер пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельств о праве на наследство меняется в зависимости от родства. Если оформлением наследства занимаются супруги, дети, родители или полнородные сестры и братья, нотариусы удерживают 0,3% оценочной стоимости. При этом соблюдается ограничение в 100 000 рублей. Для остальных применяется ставка 0,6% и максимальная планка – 1 000 000.
Стоимость в ст. 333.24 НК РФ корректируется лишь при издании федерального закона. С актуальным уровнем цен можно ознакомиться в разделе «Тарифы».
Статья 333.38 НК РФ устанавливает перечень льготников. Если они занимаются оформлением наследства, пошлина не удерживается. Оснований предоставления бесплатных услуг нотариусом не много:
- удостоверение завещаний в пользу государства, региона или муниципалитета;
- получение свидетельств о наследстве на помещение, в котором граждане проживали вместе с покойным;
- оформление прав на банковские вклады, остатки по счетам, невыплаченные усопшему заработки, страховые компенсации, авторские гонорары;
- переход имущества от граждан, погибших при исполнении общественных, государственных обязанностей, спасении людей, обеспечении правопорядка, убитых из-за политических репрессий либо умерших от заболеваний, возникших в течение года после таких событий;
- оформление прав в наследстве несовершеннолетних детей или психически нездоровых опекаемых лиц;
- получение страховых выплат за смерть гражданина по обязательным программам или системам защиты от работодателя.
Инвалидам 1 и 2 групп, предоставляется льгота 50%. Она действует при обращении за любыми услугами нотариуса.
Со стоимостью услуг правового и технического характера (УПТХ) можно ознакомится на сайте региональной нотариальной палаты.
Что такое УТПХ
Услуги технического и правового характера предоставляются в Москве по правилам региональной нотариальной палаты. Объединением утвержден перечень фиксированных цен. Кроме того, решением правления № 02 от 29.12.2020 года определен объем сопровождения по каждому направлению. Подход полностью исключает злоупотребления и навязывание услуг.
Отдельные разделы регламента посвящены стоимости правовой и технической поддержки при принятии охранных мер, организации управления наследством. Таблица с действующими тарифами на услуги нотариуса опубликована на нашем сайте.
Отказаться от УТПХ нельзя. Удостоверению подлежит тот документ, который был оформлен непосредственно в офисе. На нотариуса возложена ответственность за достоверность сведений и законность операций. Сомнения в точности или полноте формулировок недопустимы.
Не стоит забывать и о пошлине за государственную регистрацию. Без этой процедуры не обходится оформление наследства на недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доли в капитале компаний.
Если усопший не успел погасить кредиты, обязанности по ним перейдут к новым собственникам имущества. Взыскатели смогут предъявить претензии в пределах стоимости активов.
Сколько стоит вступить в наследство по закону
При отсутствии завещания оформлением занимаются члены семьи. Ключевое значение приобретает очередность и степень родства. В Москве расходы будут включать (актуальные в 2021г.):
-
Обращение за наследством. Чтобы оформить заявление о вступлении в права, пошлину платить не нужно. Потратиться придется только на УТПХ. В 2021 году вознаграждение составляет 1000 рублей.
-
Подтверждение родства. Справки о кровной связи с покойным выдаются отделами ЗАГС бесплатно. За дубликаты свидетельств о рождении придется заплатить пошлину в 350 рублей.
-
Документы на имущество. Для транспорта, оборудования и иных движимых вещей нужен отчет независимого оценщика. Заключение в столице стоит 3000 – 10 000 рублей. Переход по наследству участка может поставить вопрос о межевании. Комплекс работ обойдется в 10 000 – 15 000 рублей.
-
Получение свидетельства. В зависимости от степени родства заявителям нужно внести пошлину – 0,3% или 0,6% от общей оценки. Затраты на техническую и правовую поддержку определяются типом имущества. Документ о получении по наследству квартиры будет стоить 6000 рублей. Отдельный тариф действует для зарубежных активов – 3000 за объект.
-
Регистрация. Пошлина за внесение сведений в государственный реестр (ЕГРН) для физлиц составляет 2000 рублей. Если оформлением наследства занимается организация, ставка вырастет до 20 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). За официальное изменение собственника транспортного средства в базе ГИБДД с одновременной заменой знаков заплатить придется 2850.
Процедура станет дороже, если вступить в наследство вовремя не удалось. Доказывать принятие имущества придется в суде. Увеличат затраты и конфликты родственников. Дополнительных издержек потребует охрана имущества покойного, розыск активов, управление.
Пример 1
После смерти гражданина остался автомобиль. Согласно заключению независимого эксперта машина стоит 3 800 000 рублей. Завещания по наследству усопший не оставил. После смерти не обнаружилось и родственников 1 – 2 очередей. В итоге к процедуре был призван дядя, проживающий далеко за пределами Москвы. Родственнику пришлось неоднократно приезжать в столицу для оформления.
| Статья расходов | Сумма (в рублях) |
| Заявление о вступлении в наследство | 1000 |
| Получение отчета независимого оценщика | 5 000 |
| Выдача нотариального свидетельства | (0,6 × 3 800 000) + 3 000 = 25 800 |
| Регистрация в ГИБДД с присвоением новых государственных знаков | 2850 |
| Поездки и проживание | 25 000 |
| Итого | 59 650 |
Сколько стоит вступить в наследство по завещанию
Документальное закрепление воли покойного снимает вопрос об очередности, но не освобождает от расходов, связанных с оформлением. Статьи затрат будут мало отличаться.
Наследникам не придется собирать справки о родстве. Заплатить нужно за подачу заявлений о вступлении в права, заказать кадастровые паспорта на недвижимость.
При передаче по наследству транспорта обязательным станет отчет независимого оценщика.
Дополнительные траты обусловлены спецификой дела:
-
Завещание. Если усопший оставил закрытый документ, то с наследников удержат пошлину и нотариальный тариф за оглашение. Общая сумма будет равна 3300 рублям.
-
Обязательная доля. При возникновении споров об отцовстве/материнстве покойного представителям несовершеннолетних детей придется потратиться на генетическую экспертизу и судебные разбирательства. Доказывать статус иногда приходится иждивенцам. Обращение к служителям Фемиды предполагает внесение государственной пошлины по ст. 333.19 НК РФ.
Если оформлением займутся представители наследников, новой статьей расходов станет удостоверение доверенностей.
Пример 2
Дочь получает по наследству небольшую квартиру в Москве. Недвижимость стоит 4 000 000 рублей. Женщина совместно с отцом не проживала, но была указана в завещании. Иждивенцев или несовершеннолетних детей у мужчины не осталось. Других наследников в завещании он не назвал. Оформлением дочь решила заниматься самостоятельно.
Подсчитаем примерную стоимость:
| Статья расходов | Сумма (в рублях) |
| Заявление о вступлении в наследство | 1000 |
| Выдача кадастрового паспорта | 1200 |
| Получение свидетельства на квартиру | (0,3 × 4 000 000) + 6 000 = 18 000 |
| Регистрация | 2000 |
| Итого | 22 200 |
Определить стоимость оформления можно, лишь приняв во внимание все нюансы. Калькуляция предполагает детальное изучение документов и обстоятельств дела. Запишитесь на предварительную консультацию нотариуса, и вам помогут рассчитать приблизительный объем затрат.
17.06.2021 Нотариальное оформление договора о продаже долей в ООО
Как продать часть земельного участка?
Следуя предписаниям гражданского и земельного законодательства возможно без затруднений продать долю земельного участка. Перед реализацией надел подлежит размежеванию и постановлению на учет по зафиксированному алгоритму.
Что говорит закон
Что говорит законОсновные НПА, регулирующие сферу земельных правоотношений касательно реализации участков или их долей:
- Ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право приобретения части надела другим дольщиком перед остальными посторонними приобретателями.
- В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ производится выдел части из цельного земельного надела.
- Статья 8 ФЗ №101 зафиксировала правила реализации земли сельскохозяйственного назначения, а в ст.12 оговаривается возможность реализации части участка сельхозназначения.
Если владение пребывает в общей долевой собственности, а один из владельцев решил распорядиться частью по личному желанию, то для беспрепятственного распоряжения необходимо осуществить процедуру выделения.
Оформление производится по следующему алгоритму:
- если землевладение учтено в кадастре, другие совладельцы не выказывают сопротивления, то осуществляется межевание и деление на доли;
- по результатам проведенных работ вносятся корректировки в кадастровый реестр;
- если земля не зарегистрирована, то сразу проводится фиксация пределов участка, деление его на фрагменты. И уже в таком порядке сведения передаются в регистрирующее учреждение;
- после этих процедур оформляется прерогатива владения на часть надела;
- по завершении процесса переоформления разрешено распоряжаться имуществом.
Можно ли реализовать без разграничения
Для разрешения вопроса можно ли продать часть земельного участка без межевания в 2021 году стоит обратиться к нормам действующего законодательства. Ст. 6 ЗК РФ определяет часть земельного участка как отдельный объект правоотношений. Однако гражданское законодательство в статьях 128, 130 среди остальных объектов оборота выделяет земельные участки, но ничего не говорит о долях надела.
В то же время положения статей 549 и 554 ГК устанавливают обязательство наличия четких идентификационных параметров участка при его реализации – техническая характеристика и информация по кадастру. А ст. 37 аграрного законодательства зафиксировала, что продавать разрешено только участок, состоящий на учете.
ВНИМАНИЕ !!! ФЗ № 28 в статьях 1, 19 определяет, что любой надел при постановке на учет должен обрести персональные показатели, позволяющие его отделить от прочих земель по качеству и цене. Зарегистрировать объект возможно исключительно при предъявлении необходимой документации о факте осуществления межевых работ.
Таким образом, пройти процедуру размежевания необходимо. В результате работ надел будет поделен на некоторое количество индивидуальных долей с фиксацией точных границ каждой.
Реализация без выделения
Нормативные акты федерального уровня установили следующие полномочия касательно участка без проведения выделения:
- Разрешено оставить в наследство по завещательному распоряжению.
- Объявить о ремиссии.
- Стать вкладчиком объединенных активов организации, использующей данную территорию.
- Отдать за деньги или презентовать долю другому собственнику участка или постоянному пользователю надела.
Реализовать участок без отделения части совсем стороннему индивиду не удастся.
Если такая часть была выделена из совместной собственности, то, соответственно, проведен учет и присвоены индивидуальные показатели – земля может быть продана без препятствий.
Продажа таких земель осуществляется с учетом преимущественной преференции приобретения.
Такой прерогативой обладают:
- регионы РФ;
- муниципалитет.
Преимущественное приобретение заключается в первоочередном предложении о покупке указанным лицам по названной сумме продавца.
Если после извещений на протяжении 30 дней органы не изъявили желание приобрести угодья, то имущество разрешено продавать заинтересованным приобретателям.
Но сторонним покупателям не разрешается снижать ранее озвученную цену (в противном случае сделка может быть признана недействительной).
Продажа вопреки желанию других совладельцев
Реализовать часть земельного надела без согласия других собственников допустимо в претензионном порядке. Однако перед походом в судебное учреждение следует соблюсти ряд предписаний.
Совладельцы вправе первыми узнать о желании реализации части участка и приобрести его. Для этого собственник информирует о предполагаемых действиях других совладельцев, обозначая при этом стоимость.
Последние на протяжении месяца после извещения оповещают о желании приобретения или отказе.
ВНИМАНИЕ !!! Если все возможные сроки были упущены совладельцами, то продавец вправе предлагать товар другим лицам. Но для успешного завершения сделки нужно заручиться одобрением других владельцев. Если второй собственник против продажи и не удается прийти к компромиссу, то следует обратиться в суд.
Помимо заявления нужно предоставить письменные доказательства обращения к совладельцам (квитанции об оплате заказного письма, скопированный текст обращения, почтовое извещение о вручении или отказе в получении).
Без нотариального удостоверения
В 2016 году были зафиксированы корректировки в правила совершения сделок по реализации части земельного участка. П. 1.ст.
24 ФЗ «О госрегистрации» в неукоснительном порядке устанавливал фигурирование нотариуса для заверения сделок по реализации доли земельного надела в совместном имуществе.
Без нотариуса нельзя обойтись в случае реализации долей всеми совладельцами единовременно по одной сделке. До действия изменений в законодательстве эти предписания касались и доли в земельном наделе.
С введением в действие поправок ФЗ №351от 3.07.2016 впредь не потребуется заверение нотариусом сделок по всем видам перехода прерогативы обладания части надела.
Порядок продажи
Для реализации части земельного надела потребуется:
- получить письменный отказ других совладельцев от привилегированного обретения части участка. Изначально нужно известить собственников о таком желании. В отправляемом запросе следует указать намерение о продаже и стоимости объекта. При назначении цены надлежит хорошо подумать, поскольку снизить ее величину впоследствии не удастся. При нарушении требования сделка может быть расценена как недействительная;
- подготовка нужного бумажного сопровождения (выписка из реестра, правоустанавливающая документация – договор дарения, реализации, соглашение об аренде, наследственное свидетельство, кадастровый паспорт, документы на возведенные постройки, чек об оплате госпошлины);
- фиксация соглашения. Составить текст реально самостоятельно или же обратиться в нотариальную контору.
ВНИМАНИЕ !!! Текст должен состоять из обязательных условий, при отсутствии которых документ признается недействительным – персональная информация о сторонах правоотношений, точное описание объекта – метраж доли, номер по кадастру, категория разрешенного землепользования, наличие или отсутствие строений, точный адрес, название и реквизиты управомочивающего документа, конкретная цена, вариант и период оплаты, действующие обременения и претензии третьих лиц;
- регистрация в Росреестре или МФЦ. Для этого всем участникам необходимо посетить уполномоченное учреждение и заполнить обращение, прикрепив к нему перечень сопровождающей документации. По факту приема бумаг специалист учреждения выдает расписку о получении с указанием времени готовности выписки. В обозначенный день выписку необходимо забрать. С этого периода у нового обладателя появляется преференция собственности, предполагающая появление помимо прерогатив еще и обязательств по содержанию, ухаживанию, окультуриванию земельного надела.
Сроки
Реализация может занять разное время. Если покупателем выступает совладелец, то рассчитывать стоит на следующие периоды:
- Ожидание ответа от других совладельцев – 30 дней.
- Межевание (если не проводилось ранее) – до 3-4 недель.
- Сбор необходимой документации – от 1 недели до 20 дней.
- Удостоверение нотариусом ДКП – на протяжении суток.
- Обработка обращения в МФЦ – от 7 до 10 дней.
- Ожидание регистрации в Росреестре – 3-7 дней (при обращении напрямую).
Итак, продажа доли земельного надела не займет много времени. Особенно если покупателем выступает совладелец имущества.
Если же другие собственники выступают против реализации и невозможно договориться в мирном порядке, то предстоит судебное разбирательство (которое соответственно затянет сроки).
Сделка с постройками
Если на предполагаемой к продаже части земельного участка располагаются возведенные здания, то реализация будет осуществлена вместе с ними. Однако это станет невозможным без должной процедуры регистрации самих построек.
Если построенные объекты не прошли регистрацию, то возможно два варианта исхода событий:
- регистрация объектов, получение технической документации;
- снос постройки.
Вряд ли потенциального приобретателя устроит производить действия по учету строений за свой счет. Обычно незастроенный пустой участок или его часть приобретаются с большим желанием.
Особенности продажи
Реализация доли земельного участка обладает своими особенностями, среди которых можно назвать:
- Отчуждаемая часть земельного надела расположена по соседству с долей участка приобретателя, находится на общем с его долей участке, обладает единым кадастровым номером.
- Реализующаяся доля находится на отдельном соседнем участке, напрямую с ним граничит, но только если отчуждаемая часть и соседняя принадлежат к общему виду разрешенного землепользования.
При таких раскладах собственнику надлежит заранее предупредить о своем желании соседа.
Если по прошествии месяца после информирования сосед не выразил стремления приобрести долю участка, то продавец вправе предлагать участок другим посторонним приобретателям. Однако нельзя новым покупателям называть цену, меньшую ранее предложенной соседу. В противном случае сделка может быть расценена как не имеющая юридической силы.
ВНИМАНИЕ !!! Также рекомендуется известить потенциального приобретателя о существующих обременениях на участок. Если претензии третьих лиц будут намеренно скрыты собственником от приобретателя, то последний вправе возвратить некоторую сумму потраченных денег.
Таким образом, реализация доли земельного участка не представляет никаких сложностей. Исключением выступают ситуации не достижения компромисса с другими совладельцами и необходимость разрешения конфликта в тяжебном процессе. Для реализации доли надела обязательно прохождение межевания и выделения доли, а вот без услуг нотариуса с 2016 года можно обойтись.
Как без нотариуса подарить квартиру, дом или земельный участок ?! – Правовед Плюс
12.03.2021
Законодательство Российской Федерации не требует обязательного нотариального удостоверения сделки дарения, но обычно люди обращаются в нотариальную контору для того, чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий правового характера.
Важно отметить то, что печать нотариуса нужна обязательно, если дарится недвижимое имущество, которое находится в долевой собственности либо принадлежит ограниченно дееспособному гражданину или несовершеннолетнему лицу. Такие сделки, как дарение подлежат регистрации в государственных органах. К ним относится Росреестр, в который предоставляется договор дарения и заявление о заявлении о переходе праве собственности на другое лицо.
Нужно ли заверять дарение недвижимого имущества такого как дом или квартира у нотариуса ?!
Если вы дарите жилье не в долевой собственности, то тогда услуги нотариуса вам не потребуются. То же самое правило относится и если вы планируете подарить дом либо квартиру дееспособному человеку. Нотариальное заверение договора потребуется помимо прочего при участии в гражданско-правовой сделке несовершеннолетнего гражданина.
Бывают и иные ситуации, когда без участия нотариуса обойтись нельзя. Например, если даритель либо одаряемое лицо не могут лично присутствовать при совершении сделки. Тогда требуется такой документ, как доверенность на ее совершение.
За сторон сделки полномочия совершает лицо на основании доверенности, выдаваемой нотариусом. Что же касается недвижимости приобретенной в брачных отношениях, то она считается совместно нажитой.
Даже если квартира или дом были куплены на одного из в соответствии с установленными гражданско-правового нормами заверяется нотариальным образом.
Дарение участка земли – обращаться в нотариальную контору или нет ?!
Дарственная на участок земли собой представляет официальный договор. Согласно его условиям даритель в добровольном порядке передает в дар одаряемому лицу участок земли. В качестве одаряемых выступают как родственники, так и совершенно чужие для дарителя люди. Важная особенность договора безвозмездный характер.
В самом договоре дарения отражается следующая информация:
- Дата составления документа;
- Описание объекта недвижимости который передается в дар;
- Личные подписи, паспортные данные дарителя и одаряемого лица.
Можно не обращаться в нотариальную контору.
Обычно граждане при передаче в дар земли обращаются в органы Росреестр или же в МФЦ по месту жительства с предварительно собранным пакетом документов. В том случае если стороны настаивают на нотариальном заверении сделки следует обратиться в нотариальную контору.
Таким образом договор заверяется нотариальным образом в соответствии с положениями статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нужно ли идти к нотариусу если вы хотите подарить долю ?!
Нельзя подарить долю в квартире или доме без участия нотариуса. Согласно положениям статьи 42 части 2 ФЗ №218 сделки по отчуждению доли в общем имуществе нуждаются в обязательном заверении у нотариуса.
Оно необходимо и когда недвижимость дарится не чужими людьми, а родственниками. Помнить надо о том, что за проставление подписи и печати представителя нотариальной конторы надо оплатить государственную пошлину. Ее стоимость – это 0,5% от стоимости имущества.
Варьируется государственная пошлина обычно от 300 до 20 тысяч рублей.
Как оформить договор дарения без участия нотариуса ?!
Самостоятельное оформление договора дарения не требует особого труда. Масса образцов договоров есть в интернете.
Если вы хотите, чтобы договор был составлен максимально грамотно с правовой точки зрения, то тогда лучше обратиться к квалифицированному юристу который подготовит ваш документы. Любые сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре.
Дарение предусматривает переход прав собственности от дарителя к одаряемому лицу и поэтому регистрация обязательно.
При обращении в Росреестр или МФЦ предоставить вместе с договором дарения надо такие документы как:
- Паспорта участников гражданско-правовой сделки;
- Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены, решение муниципального органа, завещание, решение суда);
- Выписка из ЕГРН.
После сбора документации надо обратиться в Росреестр.
Там пишется заявление о регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества. Также заплатить при регистрации надо государственную пошлину в размере 2000 тысяч рублей.
В самом договоре помимо стандартных сведений можно обозначить срок вступления его в силу включая переход права собственности, условия отмены документы, порядок разрешения спорных ситуаций.
Можно ли отменить договор дарения ?!
Вы можете отменить договор дарения как заверенный нотариусом, так и составленный, и поданный для регистрации самостоятельно. В первую очередь он представляет собой двухстороннюю сделку.
И для признания его недействительным должны быть соблюдены условия статей 116-179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Например, расторжение возможно, когда договор был заключен как мнимая или притворная сделка.
Статья 170 Гражданского Кодекса квалифицирует такие категории сделок как ничтожные и оспариваемые. Расторжение можно организовать по инициативе дарителя или одаряемого лица.
По инициативе проводится процедура в следующих случаях:
- Когда одаряемое лицо совершал покушение на жизнь и здоровье дарителя и членов его семьи, наносил телесные повреждения, делал все, чтобы нарушить эмоциональное и физическое здоровье;
- Если одаряемый относился небрежно, халатно к имуществу и возник риск его безвозвратной утраты;
- Если одаряемый умирает раньше дарителя и условие отмены содержится в договоре дарения.
Договор в одностороннем порядке может расторгаться по инициативе одаряемого лица. То есть человек может фактически по любой причине отказаться от дара. Сам договор расторгается добровольно либо в судебном порядке.