С начала текущего года россияне получили право безвозмездно получить в свое распоряжение земельный надел на Дальнем Востоке для различных целей, в том числе для ведения бизнеса, работы на себя или просто для проживания, в целом — для освоения. В перспективе программа Дальневосточный гектар будет способствовать активному заселению территории.
Федеральный закон №119-ФЗ, который предусматривал условия программы по заселению Дальнего Востока и развитию местной инфраструктуры, был подписан 1 мая 2016 года. В народе он получил наименование закона о Дальневосточном гектаре.
Первоначально на получение земли в своих областях для освоения могли только местные жители, но уже с 1 февраля такое разрешение было дано всем гражданам страны. По состоянию на сентябрь 2017 года своим правом воспользовалось более 100 тыс. человек, и уже около 27 тыс. заявителей получили свой надел.
Общее число площади, которую планируется раздать, превышает 130 000 гектаров, так что участков хватит буквально каждому жителю страны. Программа будет действовать до 2035 года.
Ее наиболее важные условия таковы:
- Максимальный размер участка для освоения – 1 га;
- При объединении нескольких граждан, не обязательно связанных родством, можно получить площадь максимум в 10 га;
- Размер надела может быть меньше установленной нормы, площадь, конфигурацию и местоположение участка определяет сам заявитель;
- Распределение земли производится в режиме онлайн на интерактивной карте на официального сайта.
- Выделение участка полностью бесплатно.
Кроме того, действуют методы социальной поддержки – заявителю, к примеру, могут компенсировать расходы на переезд или предоставить льготную ипотеку для комфортного старта строительства и освоения участка.
Ознакомьтесь подробнее с программой Дальневосточный гектар
Кто и где может получить землю
В соответствии с положениями акции Дальневосточный гектар заявить права на получение своего участка могут:
- Граждане России;
- Иностранцы-участники программы «Переселение соотечественников»;
- Объединения, состоящие из нескольких граждан РФ или переселенцев.
Важно: по условиям закона до 1 февраля подавать заявку о выделении гектара могли только жители Дальнего Востока, имеющие прописку в регионе. После 1 февраля такое требование не предъявляется.
Участок предоставляется жителю РФ только раз в жизни. Если он подал заявку, но скончался, то это право переходит наследникам, при этом они также могут оформить наделы на себя. Юридические лица, жители зарубежья, лица без гражданства подать заявку на Дальневосточный гектар не могут.
В настоящее время подать заявку на получение бесплатного участка для освоения можно только в ограниченном числе районов, например, в Ханкайском Приморского края и Амурском Хабаровской области. Полный список доступных территорий будет указан при заполнении заявки на официальном сайте программы.
С 1 октября можно будет подавать заявку на получение Дальневосточного гектара в любом регионе, без географической привязки. Исключением служат:
- Участки, уже находящиеся в собственности юридических или физических лиц;
- Муниципальные земли;
- Заповедные и охраняемые территории;
- Области, имеющие стратегически важное значение.
Также наделы должны находиться на расстоянии более:
- 10 км от ближайшего населенного пункта, где живет более 50 тыс. человек;
- 20 км от города с населением свыше 300 тыс. человек.
Все районы, где можно претендовать на получение земли, будут отмечены на интерактивной карте на официальном сайте программы при заполнении анкеты. По условиям закона имеется два варианта:
- Переселенец выберет уже готовый участок с имеющимся кадастровым номером (тогда при подаче заявления на участие в Дальневосточном гектаре ему достаточно будет указать номер участка);
- Переселенец может самостоятельно разметить территорию будущего участка прямо на онлайн карте и подать заявку с составленным планом.
В последнем случае кадастровый номер будет присвоен по упрощенной методике, без проведения, собственно, самих кадастровых работ. Однако впоследствии, при оформлении участка в собственность или при взятии его в долгосрочную аренду, межевание и все прочие подобные процедуры провести всё равно придется.
Прежде, чем подать заявку на освоение земли, вы можете подробно ознакомиться с важными параметрами каждого региона
Использование дальневосточной земли
По условиям Дальневосточного гектара необходимо будет произвести освоение полученного участка. Оно производится по такому алгоритму:
- В течение первого года нужно определиться, что вы будете делать с землей (т.е. выбрать вариант ее использования – для ведения бизнеса, организации ЛПХ, личного проживания и т.д.);
- По прошествии трех лет отчитаться в контролирующих органах, используется ли участок целевым образом;
- По окончании пяти лет (для лесных территорий – десяти) подать заявку о выкупе участка в личную собственность или взятии его в ренту на 49 лет.
Таким образом, фактически по программе Дальневосточный гектар участок отдается для обживания заявителю на 5 или 10 лет, если земля не используется по назначению, или арендатор не желает продлевать срок ее пользования – изымается.
На протяжении 5 лет бесплатно предоставленный надел не может быть продан, подарен, заложен или передан в аренду кому-либо. Также этот участок нельзя ни под каким предлогом передавать иностранцам и юридическим лицам даже после получения его в собственность. Продать же другому россиянину участок можно.
По условиям программы предоставленную землю можно использовать абсолютно для любых целей, не запрещенных законодательством:
- Для возведения жилых построек;
- Для организации любого своего бизнеса, в том числе на условиях самозанятости (есть возможность получить льготный кредит на Дальневосточный гектар);
- Для ведения ЛПХ;
- Для организации сельскохозяйственной деятельности или лесозаготовок и т.д.
На сайте выложены готовые бизнес-планы по организации личного дела, фермерских хозяйств, питомников, охотничьих хозяйств и т.д. Местные власти оказывают бизнесменам и переселенцам всестороннюю поддержку, предоставляя налоговые льготы и прочие послабления, а также предлагают свою помощь по адаптации на новом месте.
Использование приобретенного территории проводится в соответствии с блоком подходящих законов
Льготный кредит на освоение
В самом законе о Дальневосточном гектаре не прописаны меры дополнительной поддержки для переселенцев, однако местные власти понимают, что просто так на голое место новых людей не заманишь. Именно поэтому они предлагают немало мер помощи:
- Коммуникации и инфраструктура. Президент лично распорядился, чтобы участки не выдавались в глухой тайге, однако в большинстве случаев до ближайших населенных пунктов от наделов далеко (более 10 км – по требованиям закона). Как правило, к ним отсутствуют подъездные дороги и коммуникации. Поэтому регионы обязали проводить инфраструктуру к участкам, но при условии, что они будут расположены в близости друг от друга: рядом должны быть размещены минимум 20 участков.
- Получение кредита на освоение Дальневосточного гектара. Так, Агентство по развитию Дальнего Востока совместно с Почта Банком разработали спецпрограмму. В соответствии с ней дальневосточник может получить заем на покупку оборудования, стройматериалов, техники и т.д. Ставка – от 8,5% годовых, срок – до 10 лет, сумма – до 600 тыс. рублей.
- Компенсации и освобождение от налогов. Местные власти предлагают сниженную ставку по налогам, компенсацию части выплат по кредиту, предоставляют материалы и технику по себестоимости, «подъемные» для семей с детьми, субсидии для безработных, желающих начать личное дело, и т.д.
- Региональный материальный капитал. Его сумма и возможности расходования зависят от субъекта. Как правило, он выдается при рождении третьего и последующих детей.
- Жилищный льготный кредит по программе Дальневосточный гектар. Акция проводится совместно с АИЖ. Обладатели земли могут взять ипотеку под 4% годовых. Средства расходуются на возведение частного жилого дома.
- Содействие переезду. Безработным переселенцам компенсируются все расходы по переезду к новому месту жительства, также может компенсироваться часть арендной платы, если он трудоустраивается.
Полный список мер социальной поддержки приведен на странице Агентства по развитию ДВ: http://www.hcfe.ru/support-measures/. В каждом регионе действуют свои программы, так что, если есть необходимость получения определенных субсидий, например, льготного кредита на освоение Дальневосточного гектара, лучше узнать о правилах их начисления заранее.
Программа уже позволила «оживить» регион: возводятся новые предприятия и инфраструктурные объекты, образуются рабочие места. Меры социальной поддержки дополнительно способствуют привлечению новых переселенцев.
Для каждого региона предусмотрены свои меры поддержки, в том числе, получение льготного кредита
Как подать заявку на гектар
Чтобы получить земельный надел, необходимо подать заявку на Дальневосточный гектар на сайте программы надальнийвосток.рф. Для того, чтобы авторизоваться в сервисе, необходимо иметь номер в ЕСИА – федеральной системе идентификации. Получить его можно, пройдя полную верификацию на сайте Госуслуги.ру.
Для подачи заявления и получения участка вам необходимо:
- Перейти на сайт и нажать на кнопку Выбрать участок;
- Авторизоваться в системе с помощью номера ЕСИА;
- Проверить правильность личных данных (они будут автоматически импортированы с сайта предоставления Госуслуг);
- Выбрать тип заявления в меню слева: оформить надел для коллективного использования либо получить участок в личное пользование;
- Обозначить на интерактивной карте границы участка либо выбрать уже готовую территорию, подходящую под условия программы Дальневосточный гектар (впоследствии его можно будет еще раз просмотреть в меню Мой участок);
- Проверить автоматически сформированную заявку и внести недостающие сведения;
- Направить заявку в Агентство через интерфейс сайта.
Также можно скачать образец заявления с сайта и направить его вместе с документами в уполномоченный орган по почте. Но это достаточно долго, к тому же придется заверять каждую бумагу у нотариуса, использовать электронный документооборот гораздо проще и быстрее.
В соответствии с законом о Дальневосточном гектаре заявка будет рассматриваться в течение 10 рабочих дней. Затем у вас будет еще 30 дней на подписание договора.
Вы можете использовать электронную подпись. Если ее нет, придется скачать договор, подписать и отправить его в Агентство по почте (реквизиты для отправки будут указаны на договоре, они будут отличаться в зависимости от региона).
Как только договор будет одобрен, вам нужно будет прибыть на участок, выбрать вид пользования – и уже можно приступать к освоению.
Через три года надо будет подать декларацию через сайт надальнийвосток.рф, чтобы подтвердить использование надела в соответствии с законом.
Инструкция для участия в программе.pdf
Таким образом, программа Дальневосточный гектар предназначена для привлечения поселенцев в относительно необжитый регион России.
Уже сейчас можно взять 1 гектар в бесплатное пользование, а через 5 лет успешного освоения – выкупить или арендовать.
Закон не ограничивает возможности по использованию земли – допускается и постройка дома, и организация фермерского хозяйства, и использование территории как площадки для бизнеса.
Местные власти предлагают льготные кредиты и ипотеку, субсидии и налоговые послабления для новых жителей Дальнего Востока. Для участия в программе нужно посетить официальный сайт, указать границы будущего участка и подать заявку на его получение. Уже буквально через пару месяцев можно будет переезжать на новое место жительства.
08.10.2020 16:00:00 АРЧК ответило на ключевые вопросы граждан о критериях использования «дальневосточного гектара»
Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике подготовило ответы на ключевые вопросы о критериях использования участков. Обращения поступают от граждан, которые построили жильё на «гектарах», а также участников программы, у которых в конце года наступит срок подачи заявлений о переводе земельных участков в собственность.
Критерии использования «дальневосточного гектара» были утверждены Правительством России в сентябре 2020 года.
Принятое постановление «об установлении критериев использования земельных участков, предоставленных гражданам по программе «Дальневосточный гектар», перечня подтверждающих документов и порядка проверки соответствия использования участка критериям» регламентирует подтверждение надлежащего использования «дальневосточного гектара» при принятии уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность или долгосрочную аренду.
«Критерии разработаны таким образом, чтобы максимально упростить получение «дальневосточного гектара» в собственность или долгосрочную аренду.
Подтвердить использование своего «гектара» можно по одному из четырех параметров – первый критерий — это наличие на участке объекта капитального строительства, даже незавершённого, например, дом, другой объект, у которого есть фундамент, второй — это затраты на освоение участка, третий — получение дохода от произведенной продукции, и четвёртый — результаты деятельности в соответствии с видом использования участка. Подчеркну, что действует заявительный порядок – ничего другого не потребуется», — рассказал генеральный директор АРЧК Сергей Ховрат.
Ответы на вопросы о критериях использования участков, предоставленных по программе «Дальневосточный гектар» размещены в разделе «База знаний» на сайте АРЧК (https://hcfe.ru/far-east-hectare/knowledge-base/docs/).
Напоминаем, что для граждан действует бесплатная круглосуточная линия обратной связи программы «Дальневосточный гектар», где можно задать вопросы о правилах участия в программе, порядке оформления заявления, подачи декларации и многое другое. Обращения граждан принимаются по телефону 8-800-200-32-51, а также по электронной почте через форму обратной связи на сайте НаДальнийВосток.РФ.
Закон о «дальневосточном гектаре» был разработан Минвостокразвития России по инициативе Президента России Владимира Путина.
Каждый гражданин России, а также участник Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, может взять до гектара земли в любом из 11 регионов Дальневосточного федерального округа.
Оформление «дальневосточного гектара» проводится бесплатно, через интернет на сайте Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ». В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка и подать соответствующее уведомление, через три года — задекларировать использование участка.
К завершению пятилетнего срока пользования гражданин может безвозмездно получить землю в собственность или длительную аренду. При этом, в случае постройки жилого дома на предоставленном земельном участке, гражданин вправе подать заявление о предоставлении участка в собственность, не дожидаясь окончания 5-ти летнего срока. Всего за время действия программы земельные участки по программе «Дальневосточный гектар» в ДФО взяли 85,5 тысяч человек.
Мишустин разрешил приватизировать ДВ-гектары за 30 тысяч рублей
12:05 19 сентября 2020.
Правительство России разработало механизм приватизации дальневосточных гектаров или их оформления в долгосрочную аренду.
Предполагается, что получившие землю на Дальнем Востоке смогут оформить права на нее в случае соблюдения одного из четырех условий: что-то построить на гектаре (можно не заканчивать), вложить в землю 30 тысяч рублей, продать продукцию, произведенную или выращенную на участке на те же 30 тысяч или доказать, что уже имеют какие-то результаты освоения земли по выбранному направлению.
«Чтобы подтвердить соответствие заявки одному из этих критериев, человек должен предоставить необходимые документы.
При наличии на участке объекта капитального строительства также потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо технический план, если строительство ещё не завершено.
Проверка сведений уполномоченным органом не должна превышать 10 рабочих дней», — уточняется на сайте правительства.
Воспользоваться механизмом на приватизацию или аренду земли люди, по идее, смогут летом 2021 года, но на первых порах этот процесс будет достаточно ограниченным. Дело в том, что обязательным условием оформления прав на землю является истечение пятилетнего срока с момента выделения участка.
С июня 2016 года их выдавали только на некоторых «пилотных территориях» (в Сахалинской области это был Тымовский район), а массированная выдача земли по всему ДФО стартовала с 1 октября, тогда в ней принимали участие только дальневосточники.
С февраля 2017 (то есть для них пять лет наступит только в 2022-м) к программе присоединились все желающие граждане России.
По данным сайта федеральной информационной системы «На Дальний Восток», всего в России оформлено 85 тысяч дальневосточных гектаров. Лидерами по спросу на землю являются Приморье, Якутия и Хабаровский край. В основном люди берут землю для строительства жилья и сельского хозяйства — 43% и 37%.
Сейчас обсуждается инициатива о выделении гражданам, доказавшим освоение земли, еще одного кусочка Дальнего Востока.
анонимно 21:56 19 сентября 2020
Ходил я в Углегорском районе за выделением,там такой Смирнов со мной даже это обсуждать не стал и все дела,откуда эти Смирновы беруться…?
анонимный 19:19 19 сентября 2020
Щаз и землю последнюю отберут, бггг Заново Октябрьскую революцию надо.
vecbgecb 16:42 19 сентября 2020
Мы с мужем подали на гектар в 16г., в 17г. с боем получили, земля за городом- селом, с/х, но мы знали под что её брали- под ЛПХ. Оба работаем, а на га садим овощи, излишки продаём. Ни на на ссоры ни на ругань времени нет от слова совсем.Живём душа в душу. И за это Родине спасибо.
анонимно10101 14:33 19 сентября 2020
смысл от этой приватизации? Понадобиться земля кому нибудь пинка дадут
myau 13:49 19 сентября 2020
Гектар бесплатно, построят сарайчик за 30 тысяч и продадут за миллионы…
В Охотском все побережье в «гектарах». Остатки леса сожгли и песок выгребли, собачью будку поставили и теперь можно «скинуть» навариашись.
И где польза Сахалину?
Читать еще 71 комментарий
Дальневосточный гектар можно получить в ускоренные сроки
18 ноября 2020 года третье чтение в Государственной Думе прошел законопроект о внесении поправок в ФЗ № 119 от 1 мая 2016 года, так называемый закон о «дальневосточном гектаре».
Программа по заселению и освоению территорий Дальневосточного Федерального округа работает с 1 июня 2016 года. Причем получить земельные участки может любой гражданин Российской Федерации, вне зависимости от места его проживания.
Земельный участок предоставляется заинтересованному лицу на основании договора безвозмездного пользования. Получить гектар в собственность можно было только по истечении 5 лет. При этом необходимо было доказать, что он используется по одному из указанных назначений:
- под индивидуальное жилищное строительство (ИСЖ);
- для ведения дачного хозяйства;
- фермерское, сельское, лесное хозяйство;
- туристический проект;
- другой бизнес.
В первом случае оформить участок в собственность через 5 лет было возможно только в том случае, если на нем уже стоит жилой дом. Многие граждане даже не подают документы на дальневосточный гектар понимая, что за 5 лет построить дом у них нет возможности – нет личных средств на это либо банк не дает кредит.
Теперь участок можно будет получить досрочно при соблюдении следующих правил:
- пользователь заключил кредитный договор на строительство дома;
- кредитная организация должна быть российской;
- кредит предполагает залог земельного участка как основание для выдачи займа;
- жилое строение должно быть построено на этом гектаре;
- документы на предоставление земли в собственность поданы за 6 месяцев до окончания срока безвозмездного пользования.
Таким образом, досрочно оформить земельный участок в собственность теперь возможно и в том случае, если у гражданина нет собственных средств на целевое строительство, и нет никакого имущества, которое можно передать как залог.
В залог будет передаваться эта самая земля, что является гарантией для банка, и возможностью для гражданина. При этом в безвозмездном пользовании участок должен быть не менее 4 с половиной лет.
Таким образом, гражданин должен доказать, что у него есть цель использования участка именно по назначению – ведь он ухаживает за ним долгое время и желает построить на нем жилье.
Исключение в данном правиле относится только к землям из состава лесного фонда. Получить их в собственность досрочно нельзя – в их целевом использовании не предусмотрено строительство жилого дома.
Получить участок в собственность можно бесплатно. Платные условия предусмотрены в случае, если размер участка составляет более 1 гектара.
С текстом законопроекта можно ознакомить здесь. Как получить и оформить дальневосточную землю можно узнать на официальном сайте дальневосточныйгектар.рф или надальнийвосток.рф. Здесь также можно посмотреть, какие участки свободны и рассчитать размеры своей будущей земли. При этом размер не обязательно должен составлять 1 гектар – можно оформить в собственность и землю меньшей площадью.
Стало известно за что через 5 лет могут отобрать дальневосточный гектар
Петропавловск-Камчатский, 26 апреля 2017, 04:08 — REGNUM Правительство разрабатывает порядок, определяющий критерии оценки освоения гражданами предоставленных земельных участков в рамках дальневосточного гектара. Об этом, как передает корреспондент ИА REGNUM, во время визита на Камчатку рассказал вице-премьер Юрий Трутнев.
На Камчатке владельцы дальневосточного гектара продают его по кускам
Он напомнил, что на реализацию своих проектов обладателям гектаров даётся 5 лет, затем добросовестные пользователи получат землю в собственность, а с теми, кто участки не освоил, договоры будут расторгнуты.
«Мы сейчас работаем над критериями оценки освоения дальневосточного гектара. Чтобы, с одной стороны, мы были уверены в том, что действительно земля используется, с другой стороны — снять с вас лишние риски в этом проекте. Несколько дней назад мы определили основные условия.
Первое — это строительство, любое причём строительство: жилищное или для туризма что-то строите, для производства, неважно, построен объект или это объект незавершённого строительства: если кто-то не успеет, с объемом реализации не менее 50%.
Второе — использование земли для сельхозпроизводства, когда не менее 50% земли от участка должно быть обработано. Все остальные виды деятельности мы объединяли, так сказать, по финансовому принципу — по доходам или по расходам. Хотим предложить, чтобы расходы были за весь период освоения не менее 50 тысяч рублей.
Это по тому, что будет затрачено. Если вы уже получаете прибыль какую-то с участка, то где-то тоже колеблемся в интервале от 30 до 50 тысяч рублей за последний год», — сказал Юрий Трутнев.
На Камчатке земли охотугодий и Роснедр раздадут под дальневосточный гектар
Как сообщало ИА REGNUM, федеральный закон о дальневосточном гектаре был подписан президентом России Владимиром Путиным в мае 2016 года. Документ дает возможность каждому гражданину на основании его заявления однократно получить в безвозмездное пользование находящийся в государственной или муниципальной собственности участок земли.
С 1 февраля 2017 года, с началом третьего этап проекта, право на получение дальневосточного гектара получили все граждане России.
На Камчатке были зафиксированы первые случаи попытки махинаций с дальневосточным гектаром.
В частности, предприимчивые люди взяли участок земли в районе дачных участков между Петропавловском и Елизово, разбили их на более мелкие участки и выставили на продажу — 10 соток за 2,5 млн рублей.
После скандала, поднятого дачниками, объявления о продаже исчезли, а власти напомнили, что в течение пяти лет гектар продать нельзя — он собственность государства.
Читайте ранее в этом сюжете: На дальневосточном гектаре жители Камчатки будут разводить осликов
«Дальневосточный гектар» можно будет купить или продать через 4,5 года |
Россиян больше всего волнуют вопросы приобретения права собственности на «дальневосточные гектары» и совершения сделок с ними. По данным Агентства по развитию человеческого капитала, эти вопросы на горячую линию поступают чаще всего.
Эксперты АРЧК ДВ рассказали о трех этапах получения такого права и предупредили о незаконности любых сделок по отчуждению земли, полученной по программе до получения права собственности на участок. Оформить участок в собственность можно не ранее чем через 4,5 года с начала освоения земли.
Первый этап – оформление договора пользования, в течение первого года гражданин обязан определиться с видом или видами разрешенного использования участка.
Второй этап – через три года и до истечения трех лет и трех месяцев гражданин обязан подать декларацию об использовании участка в уполномоченный орган, в которой должен сообщить о ходе освоения земли. В настоящее время Минвостокразвития разрабатывает форму такой декларации.
Третий этап – через четыре с половиной года после начала освоения гражданин имеет право обратиться в уполномоченный орган, чтобы безвозмездно оформить этот участок в собственность или аренду на срок до 49 лет.
В силу закона право пользования участком не предполагает распоряжение этим участком, таким образом, гражданин не имеет права продать, заложить, подарить или передать в уставный капитал каких-либо юридических лиц. Любые сделки с отчуждением участка недопустимы.
Подробнее: Дальневосточный гектар, как оформить заявку
Но вот в соцсети «ВКонтакте» есть примечательное сообщество «Покупаем Дальневосточный гектар». Как указано в информации о группе, участок можно продать за 50 тысяч рублей.
Сделать это, уверяют администраторы группы, довольно просто. Нужно пройти несколько шагов:
- оставить заявку в соответствующем разделе;
- дождаться звонка от менеджера, который свяжется по указанному номеру телефона в течение одного рабочего дня, обещают создатели общества;
- заключить договор с агентом, который встретится с вами в назначенное время и оформит все необходимые документы;
- подписать проект договора безвозмездного предоставления земельного участка.
Здесь у администраторов группы развернутая ремарка: «В течение следующих 30 дней, после заключения договора, мы получаем от уполномоченного органа и предоставляем вам на подпись проект договора о предоставлении вам земельного участка в безвозмездное пользование, а также заключаем с вами договор переуступки права собственности на данный земельный участок». Что за уполномоченные органы будут готовить договор, не уточняется.
После этого вам остается только получить деньги, сообщают предприимчивые дельцы. Произойдет это, по их словам, «в течение трех рабочих дней, после подписания документов, перечисленных в предыдущем пункте, на указанные реквизиты будут перечислены денежные средства».
Хоть гектар я и не брала, но заявку на «покупку» оставила. Любопытно ведь. Ответным сообщением меня порадовали, что все взяли в работу и скоро я смогу продать свой участок.
Но «радость» моя была не долгой. Предприимчивые активисты тактично сообщили, что «к сожалению, покупка участков на данный момент приостановлена в связи с вносимыми изменениями в законодательство». А, казалось, сделка была так близка.
Однако в Агентстве по развитию человеческого капитала подчеркивают: если вам предлагают купить участок или отдать его в управление, а также совершить любые другие сделки по отчуждению «Дальневосточного гектара» – это незаконно.
«Дальневосточный гектар» можно будет получить в собственность досрочно
Граждане, построившие на «дальневосточном гектаре» дом, смогут досрочно оформить землю в собственность. Соответствующее изменение в закон о «дальневосточном гектаре» вступит в силу с 28 марта 2019 года.
«Порядка 42% участников программы «Дальневосточный гектар» получили участок для того, чтобы строить себе жилье.
Изменение закона открывает возможность приблизить тот момент, когда люди смогут в полной мере распоряжаться своим домом на «гектаре».
Для многих, кто на строительство жилья брал кредит, это возможность перевести его в ипотеку и сократить расходы», — рассказал генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке Сергей Ховрат.
Согласно принятой поправке в закон, участники программы «Дальневосточный гектар» получат право оформлять предоставленный им участок до истечения пятилетнего срока безвозмездного пользования при условии, что на «гектаре» будет возведен объект индивидуального жилищного строительства. При этом, постройка должна соответствовать требованиям к минимальным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, а гражданин должен иметь зарегистрированные права собственности на нее.
«С радостью узнал о принятии долгожданной поправки.
Это однозначный плюс для программы «Дальневосточный гектар», ведь многим важно иметь право собственности для гарантии дальнейших вложений в землю», — подчеркнул участник общественного движения «Мы — гектарщики!» Михаил Утробин. «Я и сам хочу побыстрее стать собственником своего «гектара», так что воспользуюсь правом. Ведь уже в этом году я скорее всего дострою дом».
Законопроект был подготовлен рабочей группой из Минвостокразвития России, Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и других ответственных за реализацию программы ведомств. В апреле 2018 года он был внесен на рассмотрение в Государственную Думу, а уже 27 декабря 2018 года — подписан Президентом России.
Напоминаем, что программа «Дальневосточный гектар» действует с 2016 года. На сегодняшний день бесплатный земельный участок можно оформить в 9 субъектах Дальневосточного федерального округа.
С 1 июля 2019 года стартует первый этап реализации программы «Дальневосточный гектар» на территории Республики Бурятия и Забайкальского края.
Программа предоставляет право каждому гражданину России на получение земельного участка площадью до одного гектара на Дальнем Востоке бесплатно.
Закон предполагает свободу выбора земельных участков и видов использования земли: к примеру, можно взять участок площадью в 10 соток для обустройства дачи или строительства индивидуального жилого дома, ведения своего хозяйства, а можно и 10 гектаров, подав коллективное заявление, для фермерского или рекреационного проекта.
Оформление участка по программе «Дальневосточный гектар» проводится бесплатно, через интернет с помощью Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ».
В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года — задекларировать ход освоения. К завершению пятилетнего срока пользования участок можно безвозмездно получить в собственность или длительную аренду.
Для освоения «дальневосточного гектара» предусмотрены меры господдержки – их перечень размещен на сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке.
Павел Брагин +7(903)971-56-67 pbragin@hcfe.ru
«Проклятая земля»: почему приморцы не ведутся на «дальневосточный гектар»
Прогремевшая на всю Россию программа «дальневосточного гектара» в последнее время сбавила обороты и исчезла с передовиц СМИ. Корреспондент «Восток-Медиа» выяснил не протух ли ещё этот «бесплатный сыр».
Гектарный бум закончился, и на кадастровой карте Приморского края осталась большое количество никому не нужных участков.
Итогом программы стало привлечение 1 300 человек, которые взяли землю и подтвердили её использование отчётностью, подавляющее большинство этих людей — местные.
Выходит, что этот «аттракцион невиданной щедрости» провалился и теперь болтается мёртвым грузом в карманах муниципальных администраций.
Россияне, которых несколько лет назад всеми правдами и неправдами призывали «ехать на Восток за землёй», не желают связываться с программой. Даже если им хочется заполучить в собственность землю, они предпочитают старую схему приобретения участков «купи-продай».
Один из потенциальных получателей гектара поделился с корреспондентом агентства мнением, что «гектар» вызывает у него опасения, и ему легче заплатить деньги и приобрести участок в собственность, чем получать через «мутную схему» непонятно что, непонятно как и непонятно где.
Одна из главных проблем проекта «Дальневосточный гектар» в Приморье — это серая зона земель, где нельзя получить участок. Она расползается вокруг городов и посёлков, оставляя желающим только маленькие участки в глубинке, куда можно проехать разве что на внедорожнике.
Например, ближайшие к Владивостоку свободные земли начинаются за Кипарисово, в Артемовском округе — в Многоудобном и Новороссии. Ближе к «цивилизации» нет ни одного свободного клочка земли, всё напрочь заштриховано серым.
Исключение составляет разве что Уссурийск, возле которого есть большое количество свободных и никому не нужных земель, например, рядом с мусорным полигоном. Люди не хотят брать участки даже в пригороде Уссурийска, в местах, где есть хоть какая-то инфраструктура.
Свободными остаются земли в Тимирязевском, Новоникольске и Борисовском.
Ещё одна проблема — это полное отсутствие инфраструктуры и взаимодействия с местными властями. Собеседник агентства, одним из первых взявший гектар в Приморье, более полугода обивал пороги районной администрации, чтобы согласовать дорогу до участка. Не получив подписей, он заплатил деньги подрядной организации и сделал все сам.
Об электричестве ему остается только мечтать: до линии более 4 километров, к которым тоже нужно будет подключаться «за свои». При этом «москвичи из АРЧК», по его словам, довольно полно консультируют по всем вопросам, в то время как местные власти шарахаются от «гектарщиков» как от чумных.
В принципе оно и не удивительно, своих забот хватает, а тут ещё эти «пришлые» со своими «дармовыми болотами».
Скептицизм людей, которые хотели взять гектар, но впоследствии отказались от этой идеи, понятен — после череды громких скандалов бесплатная земля уже не кажется им такой заманчивой. Так, например в 2018 году семья фермеров на Сахалине взяла гектар и вложила в него около двадцати миллионов, после чего государство забрало свои земли назад.
Оказалось, что на участке были залежи полезных ископаемых, которые стоят на государственном балансе. В этом плане «гектарщики» законодательством никак не защищены, они на этих землях сидят, что называется, «на птичьих правах».
Стоит ли вкладывать деньги в развитие инфраструктуры на участке, который у тебя могут отобрать в любой момент? Вопрос риторический.
Елена Андреева, вместе с семьёй получившая несколько гектаров для выращивания дикоросов, отмечает, что пока не вкладывает серьёзных денег в участок, ждет, когда земля перейдёт в собственность.
«Мы провели мелиорацию, сейчас осваиваем участок, за три года более-менее привели его в порядок. Сейчас ждём, когда мы сможем получить землю в собственность, чтобы полноценно ею заняться», — рассказывает девушка.
Отдельная головная боль «гектарщиков» — меры поддержки. На сайте «Дальневосточного гектара» сказано, что поддержку получили 2 500 тысячи граждан на общую сумму 856 миллионов рублей. Самый популярны запрос — грант на развитие семейной животноводческой фермы, на него было потрачено 338 миллионов рублей. Кто получил деньги неизвестно.
Кроме того, в своей брошюре о мерах поддержки для освоения «гектара» агентство по развитию человеческого капитала пишет о кредитах под какой-то совсем уж фантастический процент. Например «Почта Банк», согласно опубликованной информации, предоставляет заём для освоения гектаров под 7% годовых.
Корреспондент агентства обратился в банк и попытался взять кредит на освоение гектара. Оказалось, что льготный кредит предоставляется под 14,5% годовых и только на технику магазинов-партнёров, среди которых нет ни одного сельскохозяйственного магазина, имеющего представительство в Приморском крае.
Зато новоиспечённый фермер может взять себе новый смартфон и снимать свои болота сразу на три камеры, таких партнёров у банка полный список. Менеджер Россельхозбанка очень долго пытался обнаружить в своём списке кредитный продукт, связанный с «гектаром» и всё-таки нашел.
Кредит под скромные «от 13%» со страховкой и всеми сопутствующими услугами.
Многие амбициозные проекты, которые анонсированы на сайте «гектара» уже рухнули или вот-вот упадут. Отчасти это связано с ограничениями и административными барьерами — государство дает фермерам землю, но связывает руки различными законодательными нюансами, чтобы они там на этой земле ничего лишнего не делали.
Например, сельскохозяйственный кооператив на Сахалине, владельцы которого получали от администрации все возможные преференции, в этом году вылетел из реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. Владелица туристической базы на «гектаре» в прошлом году зафиксировала 734 000 рублей убытков.
Фермеры из Хабаровского края ушли в минус на 178 тысяч рублей в 2019 году. Все это люди из «успешных историй освоения дальневосточного гектара», которыми так гордится на своём сайте Агентство по развитию человеческого капитала.
Итоги этих историй со слезами, кредитами и коллекторами они по понятным причинам не публикуют.
Елена Андреева, владелица гектара, которая занимается выращиванием дикоросов, говорит, что ничего особенного в этих историях нет. Гектар требует вложений, и убытки в начале пути будут, потому что пустая земл не приносит прибыли. На освоение земли она вместе с друзьями и родственниками потратила около полумиллиона рублей.