Правительство согласилось продлить дачную амнистию до 2021 года

Правительство согласилось продлить дачную амнистию до 2021 года

фото: Игорь Самохвалов / ПГ

Сроки действующих законодательных норм по упрощённой процедуре оформления прав на загородную недвижимость истекают в марте 2021 года. Но так как не все граждане успели воспользоваться «дачной амнистией», её продлили ещё на пять лет. Соответствующий документ подписан президентом Владимиром Путиным и опубликован на портале правовой информации.

Почему продлили амнистию?

С инициативой продлить дачную амнистию выступила группа депутатов и сенаторов, в числе которых — первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак и глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.  

Правительство согласилось продлить дачную амнистию до 2021 года

Дачную амнистию продлили до 2026 года

Ранее Крашенинников отметил, что людям, которые не успели воспользоваться амнистией до 1 марта 2021 года, пришлось бы оформлять свои права на недвижимость только в судебном порядке, иначе она окажется вне закона. При этом нужно было бы доказывать, что не нарушены строительные нормы, а дом или дача не является самовольной постройкой.

«Амнистия должна быть продлена не на один или два года, а на пять лет, для этого есть все основания», — сказал Павел Крашенинников в ходе рассмотрения закона на пленарном заседании Госдумы.

 Он напомнил, что с 1 сентября 2006 года, когда появился первый документ о дачной амнистии, в упрощённом порядке оформлено 14 млн объектов.

 Из них около 1 млн  зарегистрировано после очередного продления амнистии в 2019 году.

Как воспользоваться льготой?

Дачная амнистия распространяется на индивидуальные жилые дома, домики для сезонного использования, гаражи, бани и хозяйственные постройки на садовых земельных участках, участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

При этом дом должен соответствовать параметрам, определённым Градостроительным кодексом. В частности, высота строения не может превышать 20 метров, и в нём не должно быть более трёх надземных этажей.

Правительство согласилось продлить дачную амнистию до 2021 года

Турчак: в интересах людей «дачная амнистия» должна быть продлена

Чтобы оформить права на собственность, владельцу следует обратиться в МФЦ и заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах, бланк которой можно скачать заранее.

В документе указываются персональные данные хозяина дома, адрес постоянного проживания, а также местонахождение недвижимости, кадастровый номер земельного участка,  площадь дома, этажность, год строительства.

Необходимо  указать наличие отопления, водопровода, электричества.

К декларации прилагается копия паспорта заявителя и технический план земельного участка. Чтобы составить такой план, собственнику нужно пригласить на участок кадастрового инженера.

Он произведёт необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, запишет данные на диск, который собственник позже передаст в МФЦ.

Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо также представить правоустанавливающие документы на землю.

Затем все эти документы МФЦ направит в Росреестр, где проведут процедуру оформления на имя собственника дома, гаража и других строений, расположенных на  участке. Обычно регистрация занимает от 10 до 30 дней. Также потребуется оплатить государственную пошлину за оформление по амнистии. Она составляет 350 рублей за каждый объект.

Председатель Союза садоводов России, член Комитета Госдумы по природным ресурсам Олег Валенчук ранее сказал «Парламентской газете», что садоводы очень ждали принятия этого закона. «Считаю, что до 2026 года все желающие успеют воспользоваться дачной амнистией, это хороший запас времени, чтобы завершить процесс оформления недвижимости», — отметил депутат.

Дачная амнистия продлена до 2021 года

  • Какой будет осень 2021 года в России День эколога в 2021 году Вознесение Господне в 2021 году День пионерии в 2021 году День врача-травматолога в 2021 году День библиотекаря (День библиотек) в 2021 году День российского предпринимательства в 2021 году День жен-мироносиц в 2021 году Международный день семьи в 2021 году День медицинской сестры в 2021 году
  • Главная › Новости ›

Дачная амнистия продлена до 2021 года Президентом. С конца лета 2019 года начал использоваться новый порядок получения правомочий на недвижимое имущество.

Что такое дачная амнистия

Дачной амнистией именуется закон, направленный на упрощение процесса оформления документации на предметы недвижимого типа. Несмотря на то, что процедура имеет одно наименование, принцип действия разнится. Коррективы затрагивают земельные наделы, отмену документации разрешительного типа на строительные работы, получение правомочий на имущество при использовании техпланов.

Новый закон внес изменения в ГК РФ и в правила, применяемые в отношении регистрации недвижимости.

Дачная амнистия продлена до 2021 года: последние новости

Говоря о том, что продлили по новому законодательству, стоит отметить несколько важных направлений:

  1. Установлена возможность производства регистрационной процедуры на имущество при использовании технического плана, декларации и документации правоустанавливающего значения. Помимо перечисленных актов гражданам с начала марта 2019 года также требуется использовать уведомление. Данный акт формируется в начале и в конце производства строительных работ.
  2. Изменились правила, которые нужно учитывать, чтобы оформить землю, расположенную под многоквартирным домом. В настоящее время на госорганы возложена обязанность по производству работ межевого типа, а также по постановке земли на кадастровый учет. На данный факт не влияет, обращались ли с подобным заявлением собственники квартир или нет. Сроки для проведения такого типа работ не прописаны в законодательстве.
  3. Если гражданин, который является членом СНТ, не успел произвести регистрацию надела в установленные периоды, сделать это на безвозмездной основе он может до марта 2022 года.
  4. На органы местного самоуправления возложена обязанность относительно формирования актов и правил строительства.

  Заморозка военных пенсий до 2021 года

Продление действия рассматриваемого закона произошло более чем на полтора года. Граждане могут использовать более простую последовательность действий длительное время.

Изменения в дачной амнистии с августа 2019 года

Когда у человека есть правомочия на надел или дом, провести узаконивание удастся при использовании упрощенного порядка. Особенности данной процедуры заключаются в следующем:

  1. Наделы, которые были выделены вне зависимости от основания до конца октября 2001 года, допустимо оформлять по заявке и при предъявлении документации, указывающей на наличие правомочий. Этот аспект по срокам не ограничен.
  2. С конца лета 2018 года для постройки жилья нужно уведомление, разрешительные акты не требуются.
  3. Если строительные работы начаты до указанного периода, применять можно уведомительный процесс. Другие строения удастся ввести в законное пользование без обращения в судебный орган. Данная процедура действует до 2021.
  4. Когда помещение находится на участке дачного типа, при этом правомочий на него нет, можно получить акты на основании декларации и технической документации.

Для строений хозяйственного и гаражного типа уведомления брать не нужно, так как достаточно документов, которые требовались ранее. Величина сборов равна 350 рублей.

Бессрочная амнистия

В отношении некоторых наделов применима амнистия на бессрочной основе. В измененном акте не указывается на ее отмену и продление.

Чтобы оформить дом в собственность требуется:

  1. Учесть назначение надела. Земля должна предназначаться для ведения хозяйства, деятельности садовой направленности. Кроме того, допустимо использование ИЖС.
  2. Выдача земли должна произойти до конца октября 2001.
  3. В наличии должен быть документ, который подтверждает наличие прав на имущество. Это может быть соглашение, акт, свидетельство или выписка.
  4. Право на подачу заявки имеет получатель участка либо его правопреемники.

Перечисленные акты нужны, чтобы переоформить надел. После этого можно получить правомочия на жилье. Если в документах не указаны основания получения участка, считают, что применима собственность.

  Выплаты матерям одиночкам в 2021 году

Что узаконивается по уведомлению до 2021 года

В августе 2018 года был отменен разрешительный порядок на производство строительных работ. Ранее требовалось обратиться в органы власти муниципалитета и уточнить, можно ли возвести дом с определенными параметрами. В настоящее время достаточным является отправка уведомления. Несмотря на схожесть указанных процедур, после изменений она стала проще.

Однако перед тем, как оформить дом, нужно уточнить, когда начались строительные работы. Данные правила относятся только к помещениям, которые начали строить после введения в действие указанного закона.

Это говорит о том, что помещение возведено или строится, но разрешение не оформлено.

Что можно узаконить без уведомления

Для домов, которые расположены на садовом участке, в настоящее время требуется получить уведомление. Аналогичные правила распространяются на дома, находящиеся на наделах, предназначенных под ИЖС.

До начала марта 2021 года указанное помещение можно оформить на право собственности без получения уведомления, равно как и без разрешения и ввода в эксплуатацию. При этом нужно соблюдать условия:

  • наличие технического плана на дом;
  • документация, подтверждающая права на дом;
  • наличие актов, указывающих на права на участок.

Кроме того, в реестрах не произведена регистрация правомочий на конкретный надел. Стоит учесть, что данные о доме не могут быть внесены в технический план на основании декларации. В этом случае не принимается во внимание, внесен ли надел в зону застройки или нет.

При регистрации правомочий уполномоченный орган проверяет, были ли соблюдены все правила и есть ли основания для вынесения отрицательного ответа. К примеру, является ли настоящим свидетельство о праве собственности.

Читайте также:  В петербурге «ленстройтрест» возведет еще два жк на петровском острове

Для какой недвижимости не продлили упрощенный порядок

Часть наделов именуются как садовые. До некоторого времени они были дачными. В настоящее время им в автоматическом порядке присвоен статус садового. На указанной земле есть возможность возвести теплицу, огород и построить жилое помещение. Невзирая на то, что надел не предназначен для ИЖС, там могут разрешить построить дом и прописаться в нем.

  Новые пенсионные свидетельства в 2021 году

В отношении огородных наделов корректив не произошло, домов строить там нельзя, допустимо только возводить теплицы. Для садовых участков применяется упрощенный порядок.

До марта 2019 года не требовалось уведомление для получения техпаспорта. Однако амнистия для такого имущества не продлена. Теперь используется порядок, который аналогичен с ИЖС. Если нет уведомления, не удастся оформить техпаспорт, а без данного акта не выдадут подтверждение правомочий собственности.

Максимальная стоимость кадастровых работ

Правомочием на определение предельной стоимости работ кадастровой направленности наделены органы власти региона. Данное правило относится к участкам, которые расположены на их территории. Они могут быть предназначены для ведения хозяйства, огородничества, ИЖС.

Таким образом, коррективы коснулись дачной амнистии только частично. Некоторые положения не изменились после введения в действие нового закона.

Дачная амнистия продлена до 2021 года Ссылка на основную публикацию Правительство согласилось продлить дачную амнистию до 2021 года Правительство согласилось продлить дачную амнистию до 2021 года

Что такое дачная амнистия и для чего она нужна?

Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки.

В этом случае не требуется разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Программа действует в России с 1 сентября 2006 года, всего за этот период было зарегистрировано более 13,5 млн прав на дома и постройки.

Чтобы оформить в собственность дом по дачной амнистии (без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию), необходимо предоставить в Росреестр документы на земельный участок и заплатить государственную пошлину. Возможность регистрировать дачные и садовые дома в упрощенном порядке будет действовать до 1 марта 2026 года.

Правительство согласилось продлить дачную амнистию до 2021 года

Фото pixabay.com

Закон о дачной амнистии

Дачная амнистия носит добровольный характер.

Под нее подпадают садовые дома, жилые строения, а также хозяйственные постройки, возведенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства.

После того как срок действия программы закончится, для регистрации имущества собственникам придется обращаться в суд, а неоформленные дома могут быть признаны самостроем и снесены по решению суда.

Собственник вправе самостоятельно решать, регистрировать право собственности на объекты, расположенные на земельном участке, или нет. Однако после регистрации в Росреестре владелец сможет свободно распоряжаться таким имуществом: его можно застраховать, продать или сдать в аренду, а также передать по наследству.

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов (Федеральный закон № 340 от 03.08.2018).

Ранее для этого нужно было спрашивать у местных властей разрешение построить дом, а теперь достаточно только подать в уполномоченный орган уведомление — документ по специальной форме с указанием площади дома, этажности, примерной схемой строения, величиной отступа от границ участка и т. д. (ст. 51.1 ГрК РФ).

Но это касалось домов, которые начали строить с августа 2018 года, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до принятия поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. Тот, кто не успел разобраться с документами до истечения указанного срока, потом мог узаконить дом только через суд.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился, но спустя несколько месяцев ее снова продлили, и сейчас этот порядок называют очередной дачной амнистией. Например, человек, который построил на участке дом, живет в нем, использует его, но не оформил его в собственность по каким-либо причинам, может сделать это по упрощенной схеме.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2021 году (пошаговая инструкция)

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на садовые дома в упрощенном порядке до 1 марта 2026 года необходимо:

Шаг 1. Подготовить документы:

  • соответствующее заявление;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и прочее);
  • технический план объекта (необходимо заказать у кадастрового инженера).

Российские регионы вправе самостоятельно устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Поэтому лучше уточнить стоимость подготовительных работ заранее. Дачная амнистия не означает, что услуги кадастрового инженера будут бесплатными.

Шаг 2. Подать документы в Росреестр любым удобным способом:

  • лично, обратившись в орган регистрации прав;
  • в электронном виде (предварительно потребуется отсканировать собранные документы);
  • через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
  • по почте, отправив документы заказным письмом с уведомлением о вручении.

Шаг 3. Заплатить госпошлину за регистрацию прав. В 2021 году ее сумма составляет 350 рублей.

Важно! Жилой или садовый дом обязательно должен соответствовать определенным параметрам. В частности, объекты ИЖС на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями не выше 20 метров и иметь не более чем 3 надземных этажа.

В соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса РФ эти параметры варьируются в зависимости от территориальной зоны, на которой расположен земельный участок. Поэтому требования к таким домам в каждом субъекте РФ могут отличаться.

Срок рассмотрения заявления о постановке участка на государственный кадастровый учет не может превышать 30 дней после подачи обращения.

Для земельных участков под «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «ведение личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) нормы дачной амнистии не применяются. В этом случае действует уведомительный характер.

Владельцу таких объектов недвижимости достаточно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а после его окончания — уведомление о завершении работ вместе с техническим планом здания.

Такая же схема действует для оформления жилого дома, реконструкция или строительство которого были начаты без разрешения до августа 2018 года.

Будет ли продлена дачная амнистия (последние новости)

2 июня 2020 года Михаил Мишустин представил Владимиру Путину проект общенационального плана по восстановлению экономики после кризиса. Документ состоит из 500 пунктов, в каждом из которых описано конкретное действие для борьбы с последствиями коронавируса. Федеральному бюджету реализация плана обойдется в 5 трлн рублей.

В одном из пунктов проекта документа упоминается продление дачной амнистии. Согласно плану Правительства, граждане получат возможность приватизировать свои дачные дома по упрощенной процедуре до 1 марта 2022 года.

Однако уже 23 июля 2020 года в Госдуму был внесен законопроект, согласно которому предложено продлить дачную амнистию еще на пять лет — до 1 марта 2026 года.

Авторы законопроекта — сенаторы Андрей Турчак, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и депутат Павел Крашенинников.

18 ноября 2020 года Госдума приняла закон о продлении дачной амнистии. Теперь дачники смогут оформить в собственность садовые дома в упрощенном порядке до 1 марта 2026 года.

Также закон продлевает на те же пять лет возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года. По мнению авторов законопроекта, это мотивирует россиян к возобновлению строительства и позволит без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.

Читать ответы на другие популярные вопросы

Дачная амнистия в 2020 году — сроки продления, как оформить дом, последние новости и инструкции

О так называемой в народе дачной амнистии впервые заговорили ещё в 2006 году, когда был принят новый Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Суть дачной амнистии заключается в упрощении оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. 

В промежуток действия амнистии владельцы недвижимости получают освобождение от нелегкого процесса согласования документации с комитетами и местными органами самоуправления. К примеру, для регистрации дома не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

С 2006 года срок действия дачной амнистии несколько раз заканчивался. Граждане, которые не успевали поставить на кадастровый учёт недвижимость, сталкивались с трудностями и в постановке объектов на учёт, и в регистрации права.

Нарушения при возведении дома, земли, на которых запрещен тот или иной вид строительства и, как следствие, невозможность оформить уже построенный дом, который автоматически становится самостроем, подлежащем сносу, как незаконная постройка, трудности в получении разрешения на строительство и многие другие проблемы.

Действует ли дачная амнистия в 2021 году?

Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: действует ли дачная амнистия в 2021 году, как в настоящее время происходит регистрация домов на землях ИЖС/ СНТ и как получить земельный участок по амнистии.

Читайте также:  У россиян стремительно растет просрочка по ипотеке

Законопроектом № 994421-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  08.12.2020 года было принято продлить срок действия дачной амнистии до 1 марта 2026 года. 

Так как само понятие дачная амнистия включает в себя несколько законов, а все они рассчитаны на разный промежуток времени, давайте разберем, какой закон, на что распространяется и сколько у вас есть времени, чтобы успеть зарегистрировать дом или оформить земельный участок по дачной амнистии.

Оформление земельного участка по дачной амнистии 2021

Дачная амнистия на земельные участки действует бессрочно, если надел был выдан до 30.10.2001 года  (далее вступил в силу Земельный кодекс России) в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.

Дачная амнистия продлена до 2021 года – последние новости из Госдумы

Депутаты Госдумы приняли закон о продлении дачной амнистии в России. Основные параметры внесённого в мае законопроекта в окончательной версии закона сохранились. За исключением конечной даты действия упрощённого порядка регистрации дачной недвижимости. Его сократили на один год – амнистия завершится не в 2022 году, а в 2021-м. Дачная амнистия официально продлена до 2021 года – узнаем последние новости из Госдумы по поводу принятого закона.

Дачную амнистию продлили до 1 марта 2021 года

Подробности нового законопроекта о продлении дачной амнистии мы рассказывали при его внесении в Думу. Документ был составлен депутатом Павлом Крашенинниковым – одним из наиболее грамотных юристов российского парламента. В том числе поэтому особенных правок при рассмотрении закона в него не вносилось.

Самое важное и принципиальное изменение закона, которое было внесено в документ при его принятии – это сокращение первоначального срока дачной амнистии. Действовать она будет до 1 марта 2021 года. Изначально проект закона предполагал, что амнистия завершится на год позже – весной 2022 года.

Россиянам предлагается до марта 2021 года использовать упрощённый порядок оформления права на дом, который построен на садовом участке.

Если право собственности на землю уже зарегистрировано, для регистрации недвижимости необходим только технический план.

Закон содержит ещё несколько норм, срок действия которых отличается от сроков завершения новой волны дачной амнистии. Первая из них – введение бессрочного права для российских регионов устанавливать предельную стоимость кадастровых работ на своей территории. Подобное право у субъектов РФ по прежнему закону действовало только до 1 марта 2020 года.

Цена кадастровых работ может ограничиваться регионами для следующих объектов:

  • земля под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество;
  • участок под индивидуальное гаражное и жилищное строительство;
  • расположенная на таких объектах недвижимость.

Вторая дополнительная норма закона – продление срока, в течение которого члены садоводческих и огороднических товариществ смогут бесплатно получать землю, которая находится в публичной собственности. Этот срок продлили до 1 марта 2022 года (старая конечная дата – 31 декабря 2020 года).

Третье важное нововведение помимо продления дачной амнистии до 2021 года – это наделение местных органов власти новой обязанностью.

Они должны самостоятельно определять границы придомовых территорий многоквартирных домов и вносить их в реестр. Сегодня подобная работа проводится только по инициативе самих жителей домов.

Норма не касается домов, которые построены после 1 марта 2005 года – их придомовая территория уже прошла процедуру межевания и внесения в реестр при сдаче дома.

Последняя из дополнительных норм обязывает местные органы власти информировать садоводов и дачников об изменениях закона. За последними новостями о продлении дачной амнистии до 2021 года следят не все. В тонкости закона вникают немногие. Местные власти будут обязаны проводить разъяснительную норму среди членов товариществ.

Прояснились детали продления дачной амнистии до 2021 года — МК

Законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года готов ко второму чтению и будет принят в целом на следующей неделе. Он стал результатом компромисса между правительством, предлагавшим подвести черту 1 марта 2020 года, и Думой, настаивавшей на 1 марта 2022 года.

«МК» неоднократно писал о перипетиях вокруг юридического оформления решения о восстановлении утраченного гражданами 1 марта 2019 года права в упрощенном порядке зарегистрировать некоторые объекты недвижимости.

Правительство предлагало продлить «амнистию» до 1 марта 2020 года, а депутаты — до 1 марта 2022-го. В первом чтении в итоге приняли депутатский вариант законопроекта, а на заседании Комитета по госстроительству и законодательству 17 июля был одобрен подготовленный ко второму чтению документ.

Второе чтение — решающее, и после него в текст уже не могут вноситься содержательные изменения.

Итак, до 1 марта 2021 года гражданам разрешат поставить на кадастровый учет и (или) зарегистрировать права на жилой и садовый дом, построенный на участке, предназначенном для ведения садоводства, только на основании технического плана и документа, дающего право на землю. Уведомлений о начале и окончании строительства в данном случае не потребуется, хотя год назад в Градостроительный кодекс внесли изменения, делающие эти два уведомления обязательным условием регистрации права собственности.

Тем, кто решит воспользоваться «дачной амнистией-2», следует помнить: постройка должна вписываться в «предельные параметры», установленные для соответствующих объектов федеральным законом.

К примеру, объектам индивидуального жилищного строительства на садовых участках Градостроительный кодекс предписывает быть отдельно стоящими зданиями с не более чем тремя надземными этажами и высотой не более 20 метров.

Депутаты хотели разрешить гражданам при желании самим подавать документы на регистрацию недвижимости в Росреестр (общие правила с прошлого года наделяют таким правом только органы местного самоуправления). Но ко второму чтению правительство настояло на исключении этого положения из текста законопроекта.

Чтобы ограничить рост цен на услуги кадастровых инженеров, «дачная амнистия-1» позволяла региональным властям устанавливать на своей территории предельные расценки на межевание земельных участков. Депутатский законопроект предлагал продлить и это право до 1 марта 2022 года.

Но ко второму чтению по согласованию с правительством данная норма стала бессрочной. «Это позволит при необходимости защитить граждан от неконтролируемого завышения цен на кадастровые работы», — считает глава профильного комитета Павел Крашенинников («ЕР»).

По его словам, максимальные цены сейчас установлены в более чем половине из 85 российских регионов, и они очень разные: в Московской области — 7000 рублей, в Свердловской — 3600 рублей.

При этом рыночные цены на кадастровые работы варьируются в среднем по стране от 10 до 20 тысяч рублей, а в Москве — от 40 тысяч рублей.

Кроме того, «дачная амнистия-2» продлевает до 1 марта 2022 года и срок льготного бесплатного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ (СНТ) земельных участков, находящихся в публичной собственности.

Одновременно органы государственной власти и муниципалитеты обязываются определить границы придомовых территорий многоквартирных домов, не дожидаясь, пока собственники жилых помещений обратятся с соответствующей просьбой.

Жилищный кодекс предписывает заняться всерьез этим делом с 2005 года, но пока, по данным комитета, в Петербурге и Екатеринбурге лишь половина многоквартирных домов расположена на оформленных земельных участках, а в Москве из более 34 тысяч многоквартирных домов — менее 2 тысяч.

История с «дачной амнистией-1», которую сначала продлили до 1 марта 2020 года, о чем объявили, а потом втихую, незаметно даже для очень многих депутатов, не говоря уж о простых смертных, прекратили на год раньше объявленного срока, побудила депутатов специально прописать обязанность органов власти информировать граждан обо всех изменениях правил строительства жилых построек на дачных участках. Но каким образом будут доводиться разъяснения до граждан, как следует из текста законопроекта, решат сами чиновники…

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28025 от 18 июля 2019

Заголовок в газете: Удачная амнистия до марта 2021 года

Продление «дачной амнистии» и костры по новым правилам: что ждет садоводов в 2021 году

В этом году изменились некоторые правила, актуальные для любителей загородного отдыха. В частности, уточнены требования, касающиеся разведения костров на участках, и изменены правила проведения общих собраний.

А «дачную амнистию», по которой можно оформить собственность в упрощенном порядке, продлили до 2026 года.

В преддверии летнего сезона обозреватель РИАМО собрала все важные нововведения в законодательстве, касающиеся дачного отдыха, и попросила экспертов их прокомментировать.

Продолжение «дачной амнистии»

  pixabay.com

По неофициальным сведениям, в стране около 25 млн объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы, говорит Владимир Малашин, эксперт Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России», заведующий адвокатской конторой «Малашин и партнеры». Из-за этого казна недополучает налоги.

В декабре прошлого года вступил в силу закон о так называемой дачной амнистии, продливший ее до 1 марта 2026 года (ознакомиться с ним можно здесь).

До этого срока россияне смогут применить упрощенный порядок оформления прав на свои садовые или жилые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.

При этом право собственности на участок должно было быть получено до 30.01.2001.

Читайте также:  Центробанк: заемщики должны знать свою будущую долговую нагрузку

«Дачная амнистия» действует с 1 сентября 2006 года, почти 15 лет. По словам Светланы Петропольской, юриста, совладельца юридической компании URVISTA, за время действия амнистии россияне смогли в упрощенном порядке узаконить права на почти 14 млн объектов недвижимости, включая садовые домики, бани и прочее.

Упрощенное оформление собственности возможно при наличии права на земельный участок на основании технического плана (его подготавливает кадастровый инженер) и декларации, которые составляются собственником. С собранным пакетом документов следует обращаться в МФЦ. Кроме того, нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности в размере 350 рублей.

В случае если гражданин уклонится от оформления прав на жилой дом, с точки зрения закона здание может быть расценено как самовольная постройка. Штраф, согласно статье 9.5 КоАП РФ, составляет 2–5 тыс. рублей. Современная техника позволяет совершать аэрофотосъемку, поэтому обнаружить нарушение нетрудно, предостерегает Владимир Малашин.

«Дачная амнистия» выгодна не только государству, которое будет получать больше налогов.

«С оформлением права собственности владельцы смогут участвовать в сделках купли-продажи и дарения, передавать объекты по наследству», — отметила Петропольская.

Ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов добавил, что упрощенный порядок регистрации не исключает необходимости соблюдения требований статьи 51.

1 ГК РФ о направлении в администрацию муниципального образования уведомления о начале нового строительства. В противном случае гражданину грозит штраф от 2 до 5 тыс. руб.

, поэтому не стоит начинать стройку самовольно, надеясь на последующую амнистию.

Дача как убежище: вырастут ли цены на загородное жилье в Подмосковье>>

Новые правила собраний в СНТ

  pixabay.com

В ноябре прошлого года в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» были внесены поправки, касающиеся проведения ежегодных общих собраний членов товариществ.

Ранее по закону ОНТ и СНТ должны были проводить общие собрания ежегодно и при этом уведомлять участников в обязательном порядке либо заказным письмом, либо направляя сообщение по электронной почте. В противном случае владельцы участков могли обратиться в суд с иском и оспорить все принятые в рамках собрания решения, говорит Светлана Петропольская.

Благодаря внесенным осенью поправкам теперь собрания можно проводить без обязательного уведомления всех владельцев участков. Дата, место, время и повестка могут быть зафиксированы в уставе огороднического или садоводческого товарищества. Туда же можно включить и порядок ознакомления с документами и иными бумагами, которые будут рассматриваться в ходе собрания.

  • Если же собрание внеочередное, то о нем владельцев участков по-прежнему нужно уведомлять, уточнил Юрий Аванесов.
  • Убийство голубя, рисунок на асфальте и костер на даче: штрафы, о которых вы не знали>>
  • Обновленные противопожарные правила

© РИА Новости,   Руслан Кривобок

С 1 января 2021 года вступили в силу новые Правила противопожарного режима. 

Согласно документу, в частности, на дачных участках запрещается разводить костры, использовать открытый огонь для приготовления пищи вне специально отведенных и оборудованных для этого мест, а также сжигать мусор, траву, листву и иные отходы.

Использование открытого огня должно осуществляться в специально оборудованных местах — котловане (яме, рве) не менее чем 0,3 метра глубиной и не более 1 метра в диаметре или на площадке с прочно установленной на ней металлической емкостью (например, бочка, бак, мангал) или емкостью, выполненной из иных негорючих материалов. Объем емкости должен быть не более 1 куб. метра.

Минимальное расстояние от мангалов до зданий, сооружений и иных построек — 5 метров. В случае сжигания сухой травы в ямах расстояние до ближайшей постройки должно быть не меньше 50 метров, до хвойного леса или молодняка — не меньше 100 метров, до лиственного леса — не меньше 30 метров.

Эти параметры допускается уменьшить вдвое, если огонь разведен в закрывающейся бочке из негорючего материала. После завершения мероприятия или при усилении ветра костер нужно залить водой или засыпать песком до полного прекращения тления углей.

Петропольская разъяснила, что правила, вступившие в силу с нового года — это не свод совершенно новых правил, а документ, актуализирующий уже действующий регламент, из которого были исключены дублирующие и избыточные требования.

Размеры штрафов за нарушение противопожарных требований для физлиц, согласно статье 20.4 КоАП, варьируются от 2 до 3 тыс. рублей. Штрафы могут быть и больше, если разведение костра привело к пожару или было осуществлено во время особого противопожарного режима.

Ранги пожаров на территории Московского региона>>

Штраф за нецелевое использование участка

  pixabay.com

Хотя эта норма и не новая, на нее стоит обратить внимание. Многие садоводы и дачники даже не догадываются о существовании ответственности за нецелевое использование земельного участка.

А впоследствии получают серьезный штраф за то, что, например, не начали застройку участка, не обработали почву и тому подобное.

Согласно действующему законодательству, за использование земельного участка не по целевому назначению гражданину может грозить наложение административного штрафа (статья 8.8 КоАП РФ) в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка.

Дачная амнистия доживет до двадцатилетия

«Дачную амнистию», которая должна завершиться в марте 2021 года, внесенным в четверг в Госдуму законопроектом предложено продлить еще на пять лет — до 1 марта 2026 года.

Депутаты и сенаторы объяснили свою инициативу тем, что появившийся в 2018 году новый уведомительный порядок регистрации частных домов «все еще не в полной мере» понятен гражданам.

Таким образом, «амнистия», объявленная для легализации построенных без разрешительных документов дачных домов, растянется уже на двадцатилетний срок.

Законопроект об очередном продлении «дачной амнистии» — еще на пять лет, до 1 марта 2026 года — внесен 23 июля в Госдуму главой комитета палаты по госстроительству Павлом Крашенинниковым и группой сенаторов.

Изначально «амнистия» была объявлена еще в 2006 году — она дает возможность зарегистрировать дома, построенные на участках для садоводства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) без разрешений на ввод в эксплуатацию. Действие механизма «прощения» неоднократно продлевалось. Последний раз — до 1 марта 2021 года. За практически 14 лет в рамках «амнистии» зарегистрированы права на 13,5 млн домов.

Отметим, что последнее продление получилось весьма необычным. 4 августа 2018 года был введен уведомительный порядок регистрации частных домов — разрешения на их строительство и ввод больше не требуются, необходимо лишь сообщить госорганам о начале работ и об их окончании.

Для тех, кто начал строиться до этого, был установлен переходный период — уведомления о запланированной стройке можно подать до 1 марта 2021 года. По истечении этого срока граждане уже будут доказывать в суде, что их дом не является самовольной постройкой.

В связи с этим «дачная амнистия» была прекращена 1 марта 2019 года, однако граждане к этому времени уже начали возводить дома и, рассчитывая на амнистию, не направляли уведомления.

В итоге кампанию «прощения» было решено возобновить — но только для домов, построенных после 1 марта 2019 года на садовых и дачных участках.

Инициативу о новом продлении и установлении переходного периода в рамках уведомительного порядка до 1 марта 2026 года авторы законопроекта объясняют тем, что многие граждане до сих пор «не в полной мере ознакомлены» с новыми правилами и последствиями их несоблюдения.

Чтобы граждане могли адаптироваться, «амнистия» будет расширена — в нее снова включат дома, построенные на участках для ИЖС и ЛПХ.

По мнению руководителя Всероссийского центра национальной строительной политики Александра Моора, 14 лет для приведения документов в порядок было вполне достаточно.

«Очередное продление фактически позволяет регистрировать уже новое жилье под видом старого с нарушениями, это все дальше уводит от смысла заявленной ранее амнистии, поскольку она изначально планировалась как разовая акция, позволяющая устранить ранее допущенные нарушения»,— говорит он.

По мнению господина Моора, нужно либо прекратить продление, либо законодательно сделать процедуру постоянной.

Эксперт площадки Общероссийского народного фронта «Жилье и городская среда» Павел Склянчук также полагает, что «наверное, было бы правильно сделать дачную амнистию бессрочной», и напоминает, что аналогичная история уже была с приватизацией квартир, которую после множества продлений сделали постоянной.

Отметим, за последнее время это уже не первая инициатива по части легализации имущества — сейчас вновь активно обсуждается законопроект о «гаражной амнистии» (выступая в среду в Госдуме, премьер-министр Михаил Мишустин сообщил о том, что он и сам пострадал из-за отсутствия такого механизма). Поясним, сейчас граждане не могут оформить гаражи в собственность из-за отсутствия правоустанавливающих документов, в результате власти сносят такие объекты. Росреестр и Минэкономики предложили механизм оформления прав граждан на участки, на которых размещены гаражи. По оценке вице-премьера Виктории Абрамченко, это поможет более 4,5 млн автовладельцев. Законопроект вскоре планируется внести в Госдуму — ожидается, что он вступит в силу с 2021 года, а сама «гаражная амнистия» продлится до 2025 года.

Евгения Крючкова

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *