Москва стала выдавать больше разрешений на строительство

Бумаги, ручки и стикеры на столе

Источник: © , pixabay.com

Увеличение объемов возведения объектов капитального строительства в Московской области потребовало упрощения процедуры получения разрешений на стройку.

Такой механизм создан благодаря региональному порталу государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Госуслуга должна предоставляться в срок до 5 рабочих дней, при этом регистрация заявления и комплекта документов производится за 1 рабочий день.

О том, как получить услугу и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

• Как получить справку из ИСОГД Подмосковья онлайн>>
• Что дает разрешение на строительство

Детский сад и школа появятся в Одинцове в 2022 году

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Разрешение, выдаваемое Министерством строительного комплекса Московской области, дает право ведения строительства или реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке на территории региона, находящемся у заявителя на правах собственности или на правах аренды. Данное разрешение не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и к объектам, разрешения на строительство которых выдаются федеральными органами.

1. Разрешение могут получить как физические, так и юридические лица.
2. Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>
3. Разрешение на строительство не требуется:

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

• — для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера,
• — изменения объектов капитального строительства, не затрагивающих конструктивных и других характеристик их надежности (капитального ремонта).
• Разрешение подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям ранее выданного градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – соответствие проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории.
• Срок действия и внесение изменений

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом, и может быть продлено. В разрешение могут быть внесены изменения в случае перехода прав на земельный участок или объект капитального строительства, а также в случае объединения земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, с другими участками.

Что нужно сделать перед подачей заявления

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Еще до подачи заявления в Министерство стройкомплекса региона необходимо убедиться, что получено заключение Центрнедра об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, а также согласования с собственниками аэропорта, если объект расположен в границах приаэродромной территории аэропорта. Также необходимо заранее провести государственную историко-культурную экспертизу (при соответствующем ограничении в ГПЗУ).

1. Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>
2. Какие требуются документы

Источник: Фотобанк Московской области

• Чтобы получить разрешение, необходимо предоставить следующие документы:
• – заявление о выдаче разрешения на строительство;
• – документы, удостоверяющие личность заявителя.
• По желанию заявителя:
• – выписка (сведения) из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
• – выписка из единого государственного реестра недвижимости.
• Как получить услугу по госэкспертизе проектной документации в Подмосковье>>

В санкт-петербурге стали выдавать почти вдвое больше разрешений на строительство жилья

Июль текущего года отмечен всплеском «разрешительной активности» питерских властей. Если в течение всех предыдущих месяц количество выданных разрешений на строительство жилья не превышало 12, то в июле застройщикам было выдано сразу 23 документа…

Семь разрешений на строительство жилых объектов получила в июле компания «Группа ЛСР», из них шесть разрешают строительство на территории бывшего совхоза «Ручьи» в Красногвардейском районе, неподалёку от Муринской дороги. Компания начинает здесь строительство двух крупных жилых комплексов — «Цветной город» и «Новая Охта».

На Муринской дороге

Проект «Новая Охта» хорошо известен на рынке жилой недвижимости. Его строительство начато в 2013 году, в эксплуатацию сдано уже около трёх десятков домов, в процессе строительства находятся ещё семь.

Журналисты уже окрестили проект «фабрикой квартир». Пока дольщики оформляют собственность на квартиры, другой дом строится, а третий сдаётся. И такой «конвейер» продолжает работать уже около трёх лет.

В 2018 году (дата завершения проекта) общая продаваемая жилая площадь может превысить 806 тыс. м2.

После завершения проекта «Группа ЛСР» не уйдёт с площадки у Муринской дороги, а приступит к реализации другого проекта, «Цветочный город», анонсированного ещё в прошлом году.

Как и «Новая Охта», это будет самостоятельный жилой массив, с улицами, переулками и бульварами, двориками и другими элементами инфраструктуры. Планируется построить около 50 тысяч квартир общей площадью более двух тысяч квадратных метров.

И это только первая очередь масштабного проекта, который планируется завершить в 2016-2019 году.

На Октябрьской набережной, без студий

На Октябрьской набережной в Невском районе «Группа ЛСР» получила разрешение на реализацию ещё одного масштабного девелоперского проекта — строительство ЖК «Цивилизация». Проект предусматривает квартальную застройку жилыми домами бывших промышленных территорий неподалёку от исторического центра Санкт-Петербурга.

Реализовать проект строительства ЖК «Цивилизация» планируется в пять этапов, до 2025 года. Первые дома должны быть сданы в эксплуатацию уже к концу текущего года. А всего планируется построить более 14 тысяч квартир, их общая жилая площадь около 800 тысяч квадратных метров. Следует отметить, что проект не предусматривает строительства квартир-студий.

В пяти районах сразу

Строительные жилищные проекты компании «Эталон ЛенСпец-СМУ», на которые в июле получены разрешения, демонстрируют большое территориально-административное разнообразие. Полученные компанией девять разрешений на строительство касаются пяти районов: Адмиралтейского, Василеостровского, Выборгского, Калининского и Московского.

Крупнейший проект компании в Петербурге – ЖК «Галактика», под него отведена территория бывшей Варшавской железной дороги. К 2020 году здесь должны быть сданы первые 11 жилых корпусов. В Адмиралтейском и Московском районах будут возводиться дома класса «комфорт». На второй квартал 2020 года в Московском районе запланирована сдача ЖК «Проспект космонавтов».

Два разрешения выданы «Эталон ЛенСпец-СМУ» на строительство жилья в Васильеостровском районе. Здесь на пересечении набережной Смоленки и улицы Уральской должен быть построен жилой комплекс «Самоцветы» класса «комфорт», сдача в эксплуатацию запланирована на третий квартал 2018 года.

В Выборгском и Калининском районах девелоперу разрешено возвести два объекта. ЖК «Дом на Обручевых» на одноименной улице должен быть сдан в конце 2018 года, а ЖК Fusion в Крапивном переулке в конце 2019 года.

И дальше до окраин…

Компании «Бонава Санкт-Петербург» разрешено продолжать осваивать огромную территорию бывшего спортивного комплекса на проспекте Медиков. Здесь, рядом с телевизионной башней, строится ЖК «Сканди Клуб».

В Пушкинском районе разрешения на строительство выданы сразу четырём компаниям-девелоперам. В посёлке Шушары на улице Школьной строительством жилых объектов будут заниматься компании «Ривер-сайд-Инвест», «Якорь», Новый квартал» и «Маяк».

Москва стала выдавать больше разрешений на строительство

Зато его общая площадь сокращается

двери межкомнатные

И вот еще двери межкомнатные вот здесь https://dimir.ua/interior — цены фото каталоги на любой кошелек двери межкомнатные.

Какой угодной особняк стартует с двери: как раз она воспроизводит решающее ощущение о доме, по этой причине ее облик и оформление должны соответствовать всему внутреннему одеянию комнат.

Чтоб двери межкомнатные, стоит для начала ухватить суть дела в массе интересных предложений от изготовителей межкомнатных дверей. Выбор дверей может быть обусловлен разными причинами.

Следовательно перед тем как межкомнатные двери выбрать, нужно определиться с образцом, расцветкой, обработкой и изготовителем. Межкомнатные двери должны соответствовать интерьеру Вашего помещения, не выходить из целой идеи и быть причудливой составной частью.

Отбор межкомнатных дверей на рынке Украины в достаточной степени велик. Самыми модными значатся шпонированные, ламинированные двери с ПВХ обтяжкой.

— это такие межкомнатные двери выбрать которые Вы можете на какой угодно вкус. Двери, накрытые шпоном дорогих пород деревьев, никак не поступаются по характеристике дверям, выполненным по иным технологиям, и являются как раз распространенными средь всех вариаций и классов дверей. Двери отнюдь не искажаются при смене влаги и градуса среды в комнате.

Из натурального шпона межкомнатные двери купить Вы имеете возможность подешевле, чем межкомнатные двери из дерева, при этом на внешний вид их не вероятно отличить. Ламинированные двери отличаются от иных особенным видом конструкции, а с внешней стороны они обтянуты экологически чистым элементом ( ламинатом ), ядром которго значатся природные волокна.

ламинат не выгорает через время, не ухудшается и чудесно стабилен к скачкам температуры и повышенной влажности. Ламинированные межкомнатные двери оплатить реально сплошь в в том или ином стиле и по приятной цене.

Положительным моментом ламинированных межкомнатных дверей значится то, что за ними на редкость несложно ухаживать, они прочны к ссадинам, ударам и сколам.

Ещё одной версией дверей являются межкомнатные двери, которые вакуумируются передовым небиологическим сырьем — поливинилхлоридом (ПВХ). Покрытые этим сырьем межкомнатные двери выбрать можно по более или менее маленькой цене. Материал ПВХ ни капли не токсичный, не топкий и славится величайшей устойчивостью к скачкам температуры и мокроте.

И еще источник https://dimir.ua/interior

Что останется в музее после раскопок Москвы

Артефакты, найденные во время ремонта улиц, показывают на выставке «Тайны московских подземелий»

Алюминий в чушках

Первичный алюминий А0 (технической чистоты) поставляется по ГОСТ 11069-2001.Содержание алюминия не менее 99,70%.Содержание других веществ:кремний 0,15железо 0,16медь 0,01марганец 0,03магний 0,02цинк 0,04галлий 0,03титан 0,01прочие примеси не более 0,03 каждой в отдельности.

Слиток отмечается двумя черными вертикальными полосами.

Алюминий А0 поставляется чушками. Вес одной чушки: 14-16 килограмм. Чушки упаковываются в пачки, вес каждой пачки от 800 до 1000 кг.

Купить алюминий А0 в чушках вы можете в компании «Алюминий» купить в чушках от производителя А7 алюминий. Минимальная партия поставки алюминия А0 от 20 тонн.

По договоренности возможна поставка меньшего тоннажа, но не менее одной пачки слитков. Т. е. пачки не распаковываются.

Путин разрешил Минобороны изымать землю у граждан

За последние полгода такое право получили уже три силовых ведомства

https://medicalmask.com.ua/face-masks/ face medical surgical mask.

Автоматическая линия для производства медицинских масок

dveri.kharkov.ua

«В проекте Ивановской горки нет такого, чтобы превращать ее в битву за Москву»

Потомственный архитектор Алексей Гинзбург рассказывает, как видит развитие столицы

Порт пяти морей. История Северного речного вокзала в фотографиях

Как менялся один из знаковых архитектурных объектов советской эпохи

Как Москва потратит на парки 50 миллиардов рублей

Создание и благоустройство парков оказалось дороже «Моей улицы»

В москве выдано почти 20,5 тыс. разрешений на строительство и ввод

Такие цифры были озвучены представителем ведомства на обучающем онлайн-семинаре по предоставлению госуслуг через интернет, который прошел 26 января. Его участникам напомнили, что с 1 ноября 2014 года государственные услуги в отношении объектов капитального строительства независимо от источников финансирования предоставляются только в электронной форме.

Как заявил мэр Москвы Сергей Собянин, количество пользователей, предпочитающих услуги в формате онлайн, постоянно растет.

«Московские власти активно работают в самых различных направлениях по информатизации города и развитию электронных муниципальных услуги. Перевод госуслуг в электронный вид препятствует коррупции в строительстве. Также предоставление государственных услуг через интернет – одна из форм снижения административных барьеров, позволяющая экономить время и средства», – подчеркнул мэр.

В условиях борьбы с коронавирусной инфекцией получение госуслуг в электронном виде является действенной профилактической мерой. Количество таких услуг в Москве постоянно увеличивается, а сроки предоставления сокращаются.

• Сейчас застройщики получают в электронном виде такие услуги, оказываемые Мосгосстройнадзором, как оформление разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
• Подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома, а также уведомление об окончании строительства этих объектов также можно в электронном виде.
• Кроме того, в режиме онлайн оформляется заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации (ЗОС), таким образом оформлено уже 3597 заключений.

Срок рассмотрения заявлений, поданных через портал mos.ru, не превышает 5 рабочих дней независимо от типа объекта капитального строительства.

Помимо этого, Мосгосстройнадзором запущен электронный сервис «Направление извещения о начале и окончании строительно-монтажных работ». Застройщики через портал подали в Комитет 3413 извещений о начале строительных работ и 4467 – об их окончании.

Напомним, с 1 июля 2015 года участники строительства могут подать извещение только в электронном виде. Мосгосстройнадзор продолжит проводить обучающие онлайн семинары по предоставлению госуслуг через интернет, в которых могут принять участие юридические и физические лица. Участие в семинарах бесплатное.

График семинаров для застройщиков

Разрешение на строительство – не требуется! Изменения в законодательстве!

04 августа 2018 года вступили в силу ряд изменений, теперь в соответствии с законом №340-ФЗ, прекращена выдача разрешений на строительство для объектов ИЖС, а также для жилых и садовых домов на садовом земельном участке.

Заменой данного документа будет уведомление о начале строительства. Уведомление об окончании строительства заменит разрешение о вводе в эксплуатацию.

Новый документ — уведомление о начале строительства, теперь необходимо направлять в орган местного самоуправления.

Образец уведомления:

«Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером _ на _ м. из 2-х (3-х) этажей высотой _ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».

После направления уведомления о начале строительства, орган местного самоуправления в срок до 7 рабочих дней проверяет соответствие планируемого объекта строительства градостроительным нормам и направляет либо уведомление о соответствии, либо о несоответствии (в соответствии с ст. 51.1 п.7 ГрК РФ).

Если в течение 7 рабочих дней администрация направляет уведомление о соответствии либо не направляет ничего, уведомление считается согласованным (ст.51.1 п.13 ГрК РФ).

По окончанию строительства, застройщик в течение месяца направляет в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства с приложением госпошлины за регистрацию и техническим планом (в соответствии с ст. 55 п.16 ГрК РФ).

Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней проводит проверку построенного объекта (возможен натурный осмотр) и направляет застройщику уведомление о соответствии либо несоответствии (в соответствии с ст. 55 п.19 ГрК РФ), а также направляет поданные застройщиком документы в орган регистрации прав в случае отсутствия несоответствий (в соответствии с ст.19 п.1.2. 218-ФЗ).

В случае если строительство уже начато (закончено) правообладатель земельного участка направляет уведомление о начале строительства (вместо получения разрешения на строительство), проходит проверку соответствия планируемого объекта, и далее направляет уведомление об окончании строительства (ст. 16 п. 5 340-ФЗ).

Разрешение на строительство, выданное до 04.08.2018 считается действительным и уведомление о начале строительства в данном случае не требуется. 

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2021

Все территории, на которых расположены земельные участки, принадлежат к городским, сельским или иным муниципальным образованиям. Поэтому любые манипуляции должны происходить с согласия властей. Даже частное домовладение при застройке подчиняется определенным правилам. В нашей статье пойдет речь о том, как и где получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2021 году.

Собственник земли, желающий возвести на ней жилой дом, должен внимательно ознакомиться с нормами Градостроительного кодекса РФ ст. 51. Свод правил, содержащийся в нем, регулирует все этапы строительства: от подготовки документов, до ввода готового дома в эксплуатацию.

Помимо указанного кодекса учитываются нормы Земельного и Гражданского кодексов, строительные регламенты. Если речь идет о частном домовладении, то для него требования будут следующими:

• этажность ограничена тремя этажами в высоту;
• общая площадь построенного дома не должны быть более 1500 кв.м.;
• дом предусматривает проживание одной семьи;
• от дома соседа должно быть соблюдено расстояние – не менее 8 метров;
• со стороны улицы расстояние до жилого дома или хозяйственной постройки – 5 метров и более.

Что такое разрешенное использование ЗУ

На положительное или отрицательное решение компетентных органов в вопросе стройки дома влияют не только его параметры, но и разрешенное использование земли, на которой планируется его возведение. Идеально, если оно обозначено под индивидуальное жилищное строительство. Тогда и проблем в этой стороны ждать не стоит.

Можно построить жилой дом и на земле садоводческого товарищества, но потребуется согласие на это от всех его членов. На участках под садоводство и огородничество вообще возможно производить подобные действия только при отсутствии возражений со стороны администрации поселения, к которому земля относится.

Если разрешенное использование участка обозначено под сельхозназначение, то на нем разрешено строительство только объектов, предназначенных для переработки и хранения сельхозпродукции. В возведении жилого дома будет отказано.

Кто выдает и где получить разрешение на строительство дома на собственном участке?

Решение о разрешении собственнику земли построить на ней жилой дом выдается администрацией муниципального образования по месту расположения надела. Но существует ряд случаев, когда положительное решение зависит от региональных властей или соответствующего министерства. Это следующие моменты:

• расположение участка одновременно на территории нескольких муниципальных образований или субъектов РФ;
• в случае расположения надела в особо охраняемой природной зоне;
• территория участка относится к закрытому административному образованию;
• особые случай, которые указаны в Градостроительном кодексе.

Какие документы нужны для получения разрешения?

Список документов, которые необходимо собрать заинтересованному лицу для разрешения на строительство жилого дома для одной семьи, строго оговорены законодательно и состоит из следующих по списку:

1. Заявление установленной формы, бланк которого имеется в администрации. Его можно распечатать с сайта Госуслуг, заполнить и подать в орган местного самоуправления или через МФЦ.
2. Документы правоустанавливающего характера на участок земли. К ним относятся все бумаги, подтверждающие владение землей: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве, договор сделки, дарения, завещания и т.д. Срок хранения выписки из ЕГРН 30 дней: заказать свежую
3. Градостроительный план надела, полученный до подачи документов на разрешение не позднее трех лет. ГПЗУ можно заказать и получить через МФЦ.
4. Схема участка (СПОЗУ) с обозначением места, где планируется построить жилой дом. Здесь же указываются все ближайшие коммуникации и подъездные пути. Разрешено начертить такую схему самостоятельно с соблюдением всех требований.
5. Если строение запланировано в пределах территории исторического поселения (признанного решением соответствующего органа власти регионального или федерального уровня), то потребуется приложить описание внешнего вида предполагаемого строения.
6. Паспорт собственника земли – заявителя.

Заявление о выдаче разрешения на строительство — Бланк Образец

Для многоквартирного строения обязательно наличие и согласование проектной документации со всеми контролирующими органами. При их отсутствии любая проверка неминуемо обложит собственника штрафами.

Сроки и стоимость

После предоставления полного пакета документов хозяин земельного участка может отсчитывать 10 календарных дней, в течение которого происходит его рассмотрение жилищной комиссией в администрации. В результате будет выдано положительное или отрицательное решение.

В первом случае у собственника будет 10 лет на закладку фундамента, строительство и ввод в эксплуатацию. Если в течение этого срока никаких действий не производилось, то потребуется заново получать разрешение.

Отрицательное решение вправе оспорить в суде при предоставлении обоснованных фактов несогласия с мнением местных властей.

Сам документ разрешения на строительство жилого дома выдается бесплатно. Но стоимость бумаг для этого может зависеть от различных ситуаций и обстоятельств. В целом она варьируется в пределах 15-40 тысяч рублей.

Последствия отсутствия разрешения на строительство

Возведение жилого строения без полученного разрешения считается незаконно и влечет за собой ответственность владельца участка, на котором оно построено.

По закону это самовольная постройка и получить документ о праве собственности на нее будет невозможно. Последствиями этого будет отсутствие прав распоряжаться строением, в частности его не продать, не подарить и не завещать.

То есть любые юридические действия с домом будут запрещены.

Самым неприятным последствием можно назвать вынесенное судом решение о признании здания незаконной постройкой и обязанность его снести за счет собственника земельного участка, где оно находится.

Однако, если разрешенное использование земли позволяет возведение на ней жилого строения и оно не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, то суд может принять доводы собственника земли и узаконить строение.

К тому же получение технических условий на подключение к коммуникациям осуществляется только специализированными службами. Согласование разрешений происходит на основании разрешительных документов на недвижимый объект. Если их нет, то и подключить дом к водоснабжению, электричеству, газу будет невозможным.

Кроме вышеперечисленных неприятных последствий строительства капитального строения без соответствующего разрешения следует указать и на административную ответственность владельца земли. Если обозначить ее для физического лица, то это будет штраф размером от 2 до 5 тысяч рублей.

Градостроительным кодексом определены случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство, это:

1. Возведение некапитальных строений и иных подсобных построек на землях для ведения дачного хозяйства и садоводства.
2. Если на участке земли, полученном гражданином не для ведения предпринимательской деятельности, планируется строительство гаража.

Видео: Важные изменения в получении разрешения на строительство частного дома в 2021 году

Верховный Суд решил: сначала разрешение – потом стройка, а не наоборот

30.06.2015

Верховный Суд принял решение, которое способно кардинально изменить установившиеся сейчас правила работы на российском строительном рынке.

Довольно часто застройщик начинает строительство здания, имея на руках только пакет документов без соответствующего разрешения органа власти. До последнего времени получение разрешения и строительство объекта могли идти параллельно и завершиться одновременно. Теперь Верховный Суд признал такую «параллельность» незаконной.

Отправной точкой послужило решение ООО «Завод Промсталь» в Башкирии построить жилой дом. При этом «Завод Промсталь» начал строить жилой дом и только после этого обратился за разрешением на строительство. О дальнейшем развитии событий – в статье Алины Михалевой, портал «ПРАВО.РУ»:

В марте 2014 года ООО «Завод Промсталь» (Завод) обратилось в администрацию городского округа Уфы Республики Башкортостан о выдаче разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в Уфе.

При этом к этому моменту Завод уже начал строительство объекта. И в результате 14 марта 2013 года администрация заводу отказала, указав на то, что выдача разрешения обязательно должна предшествовать началу строительства, а не наоборот.

Тогда, в апреле 2014 года, Завод пошел добиваться своего в Арбитражный суд Республики Башкортостан (№ А07-7616/2014). Там он просил признать незаконным отказ администрации и обязать последнюю все-таки выдать ему разрешение.

По мнению истца, никаких оснований для отказа у администрации вообще не было. Их исчерпывающий перечень, указывал он, содержится в ст.

51 Градостроительного кодекса, и такого основания, как «фактическое осуществление обществом строительства объекта без разрешения», там нет.

В свою очередь администрация настаивала в суде на том, что Завод строил объект еще до получения разрешения, а выдача разрешения на строительство самовольных построек действующим законодательством не предусмотрена. Обращал внимание госорган и на то, что уже обратился в суд с иском о сносе строящегося дома как самовольной постройки (№ А07-7616/2014). Решение по этому делу еще не вынесено.

В итоге 23 июля 2014 года судья Светлана Чернышова в требованиях Заводу полностью отказала. Она пришла к выводу, что в силу положений ст. 49 и 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения должна предшествовать осуществлению строительства объекта недвижимости.

Сослалась также судья на постановление Президиума Высшего арбитражного суда от 25 сентября 2012 года № 5698/12, согласно которому по создаваемым объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и на строительство, и последнее при этом подлежит выдаче до начала строительства. Поскольку на момент обращения с заявлением о выдаче разрешения объект уже был частично возведен, то администрация не имела правовых оснований для выдачи обществу разрешения на строительство, резюмировала судья. «Рассматриваемый факт обращения в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство фактически уже построенного объекта в данном конкретном случае следует расценивать как направленные на обход требований градостроительного законодательства и узаконивание самовольной постройки в административном порядке, – говорится в решении, – То есть действия не отвечающие положениям ст. 222 Гражданского кодекса и запрещенные п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса как злоупотребление правом в иных формах».

7 октября 2014 года апелляционная коллегия 18-го ААС (Владислав Баканов, Михаиел Малышев и Владимир Толкунов) все доводы Чернышевой поддержала, оставив ее решение в силе.

А вот кассационная коллегия АС Уральского округа (Нерида Суханова, Сергей Василенко и Елена Поротникова) рассудила иначе.

Судьи пришли к выводу, что приведенное администрацией основание для отказа в выдаче разрешения при наличии полного пакета документов не может быть расценено как законное. При этом они сослались на ч. 13 ст.

51 Градостроительного кодекса, в которых содержится исчерпывающий перечень оснований для отказа. Доводы же администрации о том, что строительство объекта осуществляется Заводом самовольно, а его действия направлены на узаконивание самовольной постройки, коллегия не признала.

«Поскольку для рассматриваемого спора правового значения [они] не имеют», – поясняется в постановлении. В результате 29 декабря 2014 года кассация округа акты нижестоящих инстанций отменила, а требования Завода полностью удовлетворила.

Тогда администрация обратилась с жалобой в Верховный суд.

Там она указывала, что разрешение на строительство является не только документом, дающим право осуществлять строительство, но и документом, подтверждающим соответствие проектной документации установленным требованиям, а также правомерность действий по возведению объекта.

Следовательно, по мнению Завода, разрешение по сути является основанием для начала строительства, а значит, его выдача должна предшествовать и началу строительных работ. Судье Елене Борисовой эти доводы показались заслуживающими внимания, и она передала дело на рассмотрение экономической коллегии.

И в итоге 9 июня «тройка» (Борисова, Ирина Грачева и Владимир Попов) жалобу администрации удовлетворила, отменив постановление кассации округа, а акты первой и апелляционной инстанции оставив в силе. Свои мотивы судьи пояснили в опубликованном определении.

«Системное толкование положений Градостроительного кодекса дает основание полагать, что застройщик вправе приступить к строительству объекта капитального строительства (в случаях, когда необходимо получение разрешения) только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства», – рассудили судьи ВС. По их мнению, предоставление застройщиком полного пакета документов, конечно, является обязательным, но «их наличие не является единственным основанием для получения разрешения на строительство». «Исполнение этой обязанности необходимо совершить перед началом строительства», – подытожила экономколлегия.

Москва стала выдавать больше разрешений на строительство

За январь — июль оформлено 1068 разрешений на строительство общей площадью 5,77 млн кв. м, из них 901 — на строительство 4,42 млн кв. м жилья, следует из ответа Мосгосстройнадзора на запрос «Ведомостей». Годом ранее было выдано 876 разрешений, из них 568 — на жилье.

Построено при этом будет меньше — примерно на 21% общей площади (годом ранее разрешений было выдано на 7,29 млн кв. м) и на 13% жилой (было 5,1 млн кв. м).

Рост числа разрешений связан с резким ростом индивидуального строительства в новой Москве.

По словам руководителя департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, в этом году выдано 778 разрешений на строительство 188 503 кв. м, а в прошлом году было 438 на 115 341 кв. м.

Он объясняет постоянный рост строительства индивидуального жилья «опережающим развитием дорожной и социальной инфраструктуры».

Количество разрешений на жилье стабильно: 123 в 2017 г. против 130 в прошлом. Средняя площадь объекта уменьшилась с 38 392 до 34 415 кв. м.

Инвесторам интересны не только глобальные комплексные проекты, но и более локальные — с более коротким (3-5 лет) сроком реализации, говорит гендиректор девелопера «Инград» Павел Поселенов.

По его словам, из-за снижения доходности бизнеса девелоперы стали присматриваться к небольшим площадкам — на перспективных территориях.

На первичном рынке жилой недвижимости продолжает расти как спрос, так и предложение, уверяет председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. За январь — июль 2017 г. договоров долевого участия заключено на 60% больше, чем за тот же период прошлого года, соглашается управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.

По словам партнера девелопера «Химки групп» Дмитрия Котровского, предложение новостроек сегодня почти вдвое выше, чем в 2014 г. Сейчас строится 18,3 млн кв. м жилья и порядка 3 млн кв. м апартаментов и гаражей (данные Москомстройинвеста).

Предложения продолжат расти — только в ближайшие месяцы анонсирован старт продаж порядка 20 столичных проектов, отмечает Литинецкая.

По словам Тимофеева, сегодня девелоперы больше заинтересованы в жилом строительстве. Результат — выдано разрешений на строительство на 40% меньше нежилой недвижимости (1,35 млн кв. м), следует из данных Мосгосстройнадзора.

Рынок офисной недвижимости Москвы в 2017 г. будет отмечен рекордно низким вводом — 542 000 кв. м, из которых в первом полугодии — всего 21 100 кв.

м, говорит начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева.

Девелоперы переориентируют офисные проекты в апартаменты или рассматривают их реализацию под конкретный запрос.

При этом активность девелоперов торговых центров постепенно восстанавливается — размораживаются приостановленные проекты и анонсируются новые; речь идет в первую очередь о центрах в рамках ТПУ и небольших торговых объектах в центре спальных районов, где существует сформированный трафик, говорит Никуличева.

Бэла Ляув 

Как покорить столицу и получить разрешение на строительство в Москве

09.07.2019

Учитывая количество и многообразие градостроительных норм и правил в Москве, трудно представить, каким образом застройщики умудряются согласовать строительство и получить на него разрешение от столичных властей.

«Свободных касс» в виде незанятых территорий практически не осталось. Приходится либо расширяться и осваивать новые земли, чем столица активно занимается последнее время, либо сносить старое наследие, либо уплотняться.

Выясняем процедуру одобрения стройки с учетом особенностей региона.

На раз, два, три: запоминаем алгоритм получения разрешения на строительство в Москве

Любые строительные работы начинаются с получения разрешение надзорных органов, особенно в таких крупных городах, как Москва. Столица знает деньгам счет. Самовольная постройка не принесет ничего хорошего, кроме крупных штрафов, паломничества в суд и перспективы сноса дорогостоящей недвижимости.

Особо «ревностно» Москва относится к коммерческим объектам. Не так просто одобрить и реализовать проект гостиницы, огромного торгового центра или комплекса многоквартирных жилых домов. Застройщики не успевают вынимать палки из колес в виде жестких требований и нормативов.

• Берем блокнот, ручку и записываем:
• В Москве «входные билеты» на стройку выдает Мосгосстройнадзор, в обход него ни один объект не оформится.
• Обоснованность запроса на начало строительных работ подкрепляется документально:

• ГПЗУ — своеобразный паспорт земельного участка, что содержит полную информацию о видах допустимого использования земли (ВРИ), границах и параметрах планируемого строительства, любых ограничениях, запретах и иных требованиях;
• подготовленная грамотным архитектором проектная документация, содержащая 12 разделов и учитывающая основные характеристики конкретной местности;
• одобрение стройки заинтересованными организациями и уполномоченными ведомствами: Роспотренадор, Роснедра, Минобороны, Москомнаследия, Росавиация, Минприроды и т.п., если стройка «задевает» особо охраняемые территории;
• плюс Технические условия на подключение постройки к инженерным сетям.

Заявление и «талмуд» приложений к нему надзорный орган будет тщательно изучать 10 дней. А по истечению либо согласует и выдаст разрешение, либо предоставит мотивированный отказ.

Почему с каждым годом все сложнее получить разрешение на строительство в Москве и что ждать в 2021

Стройка регулируется не только единым для всей страны Градостроительным кодексом, но и локальными актами. Можно сказать, что деятельность эта региональная. И неплохо было бы изучить «местные нравы». Для Москвы в 2021 году это особенно актуально, ведь город в буквальном смысле перенаселен, поэтому получение разрешения на строительство становится задачей повышенной сложности.

Посмотрим, с чем имеют дело в столице. Более половины земельных участков Москвы попадают под особые зоны. Считаем:

• кольцо аэропортов вокруг МКАДа;
• около 500 парков;
• более 1000 водотоков, в том числе реки, пруды, водохранилища и другие водные объекты;
• около 80 памятников природы с уникальным ландшафтом;
• объектов культурного, исторического и архитектурного наследия не счесть.

И все это великолепие требует обязательного предварительного согласования стройки. Разрешение также придется получать и на земляные работы вблизи кабелей связи МГТС, и на подведение этих сетей к построенному объекту.

А еще не забываем про:

• изъятые для государственных и муниципальных нужд территории;
• виды разрешенного использования земли;
• установленные минимумы и максимумы размеров земельных участок, допускающих строительство;
• ограничения, налагаемые собственником земли для арендатора (многие договора аренды содержат условие о недопустимости строительства);
• запрет на реконструкцию большинства столичных объектов;
• и многое-многое другое.

Ограничений и нюансов не счесть. И все необходимо предусмотреть перед планированием стройки.

Пан или пропал

Разобраться самостоятельно с документацией и законодательством, ориентируясь только на теорию, очень трудно. Есть неписаные законы и правила, есть легальные «лазейки» и отработанные технологии. Не теряйте времени зря, обращайтесь к профессионалам. Земельный юрист предоставит в Ваше распоряжение все свои преимущества:

• почти десятилетний опыт работы с недвижимостью;
• знаем каждую улочку и особенности отдельных районов Москвы;
• расшифруем ГПЗУ и переведем на человеческий язык всю информацию по данному конкретному участку;
• спрогнозируем результат, исходя из возможностей и ограничений земли, условностей местного характера;
• получим всю строительно-разрешительную документацию, со всеми экспертизами и согласованиями;
• поставим объект на кадастровый учет и зарегистрируем права в Росреестре;
• поможем с подведением и подключением коммуникаций, присвоением почтового адреса, плюс любые другие сопутствующие услуги;
• в крайнем случае, дойдем до суда и там отстоим Ваши интересы.

Позвольте себе роскошь не волноваться о формальностях, доверьте это нам. Просто позвоните.