Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?

Один из важнейших вопросов, которые волнуют соседей частных домов и дачных наделов – можно ли между участками поставить глухой забор, а также какие нормы регламентируют его возведение. Как гласит народная мудрость: «Предупреждён, значит, вооружён», поэтому в сегодняшнем обзоре Homius мы расскажем обо всех особенностях строительства с учётом всех изменений законодательства.

Можно ли поставить глухой забор между соседями в частном доме

Каждый владелец земельного надела хочет спрятать свою личную жизнь за высоким ограждением, чтобы ни один посторонний взгляд не нарушал его личное пространство. И желательно возвести изгородь по всему периметру участка. Но вот в каких случаях это допустимо, а когда за это можно получить внушительный штраф и распоряжение на демонтаж, рассмотрим более подробно.

ФОТО: vekzabora.ruНа фото представлен один из вариантов комбинированного забора между соседями

Забор между соседскими участками: законодательные нормы и правила

При возведении дачного забора между соседями следует руководствоваться новой редакцией строительных норм и правил №30-02-97. В пункте 6.2 акта прописаны решения всех спорных моментов:

  • изгородь должна быть сетчатой, чтобы не притенять соседний участок;
  • высота решётчатого ограждения должна быть менее 150 см.

Это интересно! Законом регламентировано, что по решению собрания членов СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) можно возводить сплошное ограждение только со стороны проезда и улицы, но не между соседями. 

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор? ФОТО: vekzabora.ruНормы для монтажа забора на границе между соседскими участками

Статья по теме:

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?Расстояние от забора до дороги: правила и нормы, ширина дороги в СНТ и деревне; особенности законного расширения границ, как измерить расстояние участка от дороги — в нашей публикации.

Можно ли между соседями в СНТ ставить глухой забор: что диктуют законодательные нормы

Так какой же забор поставить на участке? Изгородь должна соответствовать следующим требованиям:

  • не притенять растения и не закрывать их от солнца;
  • изгородь должна стоять точно на границе;
  • она должна иметь достойный вид;
  • опоры должны находиться со стороны владельца изгороди.

Монтаж изгороди в ИЖС регламентируется нормами местных органов власти и правилами землепользования. Поэтому предварительно необходимо выяснить требования региональных законодателей. На практике, строительство может согласовываться соседями обеих сторон.

Важно! Если сосед без согласования поставил сплошное ограждение, можно обратиться в судебные инстанции для принятия решения о демонтаже.

ФОТО: vekzabora.ruНа фото представлен забор между соседними участками с хорошим воздухообменом

Статья по теме:

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?Высота забора между соседними участками: как регламентируются параметры забора садовых, огородных и дачных участков; нетипичная установка забора; что делать, если нужно установить высокий забор от соседей; как оспорить, если высокий забор установил сосед.

Что ещё учесть при возведении забора между соседними участками в СНТ

Разберёмся в тонкостях законодательства и рассмотрим, можно ли ставить на законном основании сплошной забор между соседями.

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?ФОТО: pinterest.ruДля монтажа такого ограждения нужно заручиться письменным согласием хозяев второго участка

Здесь всё зависит от материала и светопропускной способности изгороди:

  • 75 см – максимальная высота глухой конструкции;
  • 220 см – высота ограждения из сетки-рабицы.

Это интересно! Глухой забор высотой 150 см, например, из профнастила можно установить не на границе участка, а на удалении 1 м от межи.

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?ФОТО: montazh-zaborov.ruПредельно допустимая высота  решётчатого ограждения – 150 см

Противопожарная защита

Все требования пожарной безопасности касаются материалов возведения изгороди и её удаления от построек и деревьев:

  • 6 метров для изгороди из негорючих материалов;
  • 8 метров для комбинированных ограждений с деревянными элементами, обработанными защитными составами;
  • 15 метров для древесины.

К нормам следует отнестись с предельным вниманием, поскольку они разработаны для безопасности людей и строений.

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?ФОТО: megazar.ruВариант комбинированного ограждения

Монтаж забора между соседями на даче: санитарные правила

Если вы решаете, какой забор можно ставить на даче, не забудьте и о санитарных правилах. Приведём несколько наиболее распространённых норм:

  • расстояние до выступающего крыльца жилого строения – 3 м;
  • перед ограждением можно высадить только цветы, минимальное расстояние до кустарников – 1 м.

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?ФОТО: ambaro.ruМинимальные допустимые расстояния

Оптимальные варианты оформления

Можно ли поставить забор без согласия соседей? Конечно да, просто придётся поэкспериментировать с разными материалами.

Существует несколько вариантов законной установки забора между соседями на даче.

  1. Изгородь, аналогичная жалюзи, например, из полимеров. Такая конструкция не будет считаться глухой, но в то же время защитит от любопытных глаз. Рейки расположены под определённым углом и прекрасно проветриваются.
  2. Установить комбинированное ограждение: глухое в нижнем секторе на высоте 75 см, а верхнюю часть можно сделать из кованых элементов, а также штакетника и сетки-рабицы.

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?ФОТО: postroil.comОдин из вариантов ограждений

Этапы получения разрешения для ограждения участка забором

Можно попытаться на законном основании установить глухую изгородь между дачными участками, но для этого потребуется собрать пакет документации и не раз посетить местную администрацию.

Этапы получения согласования следующие.

  1. Согласовываем с владельцами соседней дачи установку изгороди в письменном виде.
  2. Составляем заявление в исполком, к которому относится земельный надел.
  3. Собираем все документы на землю, обязательно прикладываем кадастровый план.
  4. Отправляем документы почтой с уведомлением и обязательной описью или идём лично на приём в исполком.

ФОТО: kratostmn.ruДаже если хозяин второго участка подписал согласие на возведение глухого ограждения, он может в дальнейшем передумать и подать иск о демонтаже

Последствия установки сплошного забора от соседей на даче без разрешения

Можно ли самовольно ставить железный забор высотой более 75 см между участками? При установке такого ограждения в обход правил нужно быть готовым к печальным последствиям, которые могут возникнуть сразу после окончания строительства. Соседи вправе сначала пожаловаться в товарищество, а затем и в суд.

В результате разбирательств могут быть приняты следующие решения:

  • выплата штрафа;
  • возмещение морального ущерба, например, если будет доказано, что из-за ограждения ухудшился урожай.

ФОТО: ecoresurs.byИзгородь придётся демонтировать, если стороны не придут к соглашению

Заключение

Как видите, сколько нюансов может возникнуть при возведении сплошного ограждения. Конечно, имеются и довольно серьёзные законодательные меры для нарушителей нормативных актов.

А вам приходилось согласовывать между соседями в частном секторе строительство ограждения, или вы установили изгородь согласно правилам? Поделитесь в х вашим вариантом.

На предложенном вашему вниманию видео специалист подробно ответит на вопрос: «Можно ли ставить глухой забор между участками, как правильно оформить документы на него»:

ПредыдущаяСледующая ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Что делать, если соседи поставили забор на моем участке?

Забор представляет собой оградительное сооружение, которое должно устанавливаться по периметру участка. Нормы высоты и размещения регламентированы законодательно. Поэтому нарушения чреваты штрафами и сложными взаимоотношениями с владельцами окружающих участков. Что делать, если сосед размещает забор на вашей земле?

Содержание статьи:

Действующие нормы

Устанавливаются правила и нормы, касающиеся установки забора между соседними участками, выбора материала, высоты и степени прозрачности конструктивных элементов.

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?Они регламентируются следующими законодательными актами:

  • СНиП 30-02-97.
  • Градостроительный кодекс РФ.

При возведении забора важно в большей степени руководствоваться местными законодательными актами. Они продиктованы климатом и особенностями местного рельефа, а также наличием объектов культурного наследия.

Определение границ

Прежде чем строить забор, сосед должен ознакомиться со всеми документами на землю и согласовать место установки с вами. Составляется акт, подтверждающий достигнутые договоренности. Документ становится гарантией того, что юридическая процедура проведена должным образом и права соседей были соблюдены.

Если один из соседей не согласен с выбором места установки ограждения, необходимо обращаться к геодезисту. Он изучит документы, точно расположит межевые знаки.

Сосед должен учесть требования к месту монтажа забора:

На границе с соседями Нельзя ставить ограждение строго по границе из межевого плана. Он должен отступать на 0,5 м внутрь участка.
По границе вдоль проезжей части и пешеходных зон Также необходимо отступить место, так как монтаж прямо по границе не допускается.
Глухой забор Отступить придется не менее 1 метра

Урегулирование спора: инструкция

Большая часть споров между соседями связана с установкой ограждения. Многие надеются, что соседи не пойдут в суд для отстаивания своих интересов, так как это не самая простая процедура.

Если вы являетесь пострадавшей стороной и права нарушаются, не нужно молчать и уступать свою территорию.

Сосед должен устанавливать ограждение на своей территории, чтобы потом его не пришлось сносить по решению суда.

Существует два основных метода решения спора:

  • Мирное урегулирование конфликта.
  • Восстановление прав в судебном порядке.
Читайте также:  В 1 квартале 2021 года объемы строительства жилья упали на 15%

Не стоит сразу обращаться в суд, так как в большинстве случаев вопрос получается урегулировать в досудебном порядке.

Мирное урегулирование

В первую очередь необходимо предпринять все попытки к мирному решению спора. Существуют следующие варианты действий:

  • Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?Переговорите с соседом о нарушении прав. Попросите перенести конструкцию, иначе вы будете решать вопрос через судебные инстанции. Следует разговаривать спокойно, указывая на законодательные нормы и не провоцируя ухудшение отношений.
  • Если у вас дом в садовом товариществе, обратитесь к председателю с письменным заявлением. Он может провести разъяснительную беседу.
  • Обратитесь в районную администрацию с официальным запросом. В ответе укажут, допущено ли нарушение на основе действующих норм.
  • Если есть план межевания, обратитесь к государственному инспектору по охране земель. Он наложит штраф в размере 500-1000 рублей и выдаст предписание в переносе забора.

Важно! Необходимо донести до соседа, что вы намерены довести дело до суда. В результате ему не только придется оплатить штраф и перенести забор, но и выплатить компенсацию.

Судебное разбирательство

Если сосед не реагирует на доводы и штрафы, ничего не остается, кроме судебного разбирательства. Споры по расположению забора доходят до суда нечасто. Судья не будет самостоятельно проверять место установки забора, поэтому необходимо привести документы в порядок и провести соответствующую экспертизу.

Выполняются следующие действия:

  1. Получение заключения экспертизы по поводу нарушения границ и установления межи.
  2. Составление иска с подготовкой доказательной базы, выстраивание линии защиты.
  3. Ожидание судебного заседания и соответствующего решения.

В иск можно внести требования о возмещении ущерба за использование земли, если это продолжается довольно долго. Дополнительно взимается компенсация за моральный ущерб.

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?В качестве приложений используются следующие документы:

  • Заключение эксперта.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
  • Межевой план.

В большинстве случаев судья принимает сторону истца, хотя не всегда присуждает выплату полной суммы заявленной компенсации.

Помощь юриста

Если договориться не получается, лучше обратиться к юристу, специализирующемся на земельных спорах. Еще на этапе досудебного обращения он постарается договориться с соседом, приведет доводы и обрисует преимущества такого шага. Юристу проще договориться, так как он может оперировать принятыми законами и не является вовлеченной стороной.

Если и в этом случае ничего не поможет, юрист подготовит документы для суда, грамотно составит исковое заявление и будет представлять интересы истца в суде. По результатам можно компенсировать расходы за счет ответчика.

Таким образом, если сосед установил забор на вашей территории или только начал работы, важно попытаться урегулировать вопрос мирно. Если это не возымело действия, обратитесь к юристу. Он поможет договориться с соседом и при необходимости будет отстаивать ваши интересы в суде.

Видео сюжет расскажет, как решаются вопросы захвата забором вашей территории

Что делать, если сосед поставил забор на моем участке?

Сосед поставил забор на моем участке: что делать, куда жаловаться, как подать на него в суд. У собственников земельных территорий часто возникает проблема с границами.

Особенно не редкость, когда предметом разбирательств становится ситуация «сосед поставил забор на моем участке».

Существуют законодательный правовые акты и нормы, на которые можно полагаться для урегулирования инцидента.

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?Что делать, чтобы решить проблему законно?

Если сосед возвел ограждение не по нормам и нарушил границы частного владения, то вероятнее придется подавать иск в суд. При этом необходимо полагаться на градостроительный кодекс РФ. Также значение могут иметь постановления региональных властей. В этом случае могут учитываться местные климатические условия, а также разница между федеральными и местными законами.

Можно попробовать урегулировать вопрос мирно и просто поговорить с соседом, указав, что его сооружение нарушает Строительные нормы и правила. Однако, как показывает практика, высока вероятность, что он не согласиться.  

Что нужно учесть перед подачей жалобы?

Прежде чем будет составлена претензия, рекомендуется ознакомиться с нюансами, с которыми можно столкнуться.

Это поможет сэкономить время и увеличит шансы на получение положительного результата:

  • Прежде чем подавать иск на соседа и обвинить его в том, что он установил забор в неправильном месте, нужно подготовить документы, которые это подтвердят. Если их не будет, то соответственно обращение будет считаться безосновательным.
  • Возведение любых сооружений, в том числе и изгороди, должно происходить в соответствии с законодательными нормами. Обязательно должны быть учтены дозволенные расстояния между жилыми, бытовыми и хозяйственными объектами. Прежде чем устанавливать изгородь, на руках должны быть все документы, которые подтвердят, что она должна находиться именно в том месте.
  • Если бумаг на участок нет (новые земли, на которых еще не происходила «нарезка», отсутствуют постройки и т.д.), то необходимо их сделать. Для этого нужно вызвать специалистов из компании, которые имеют на эту деятельность государственную лицензию.

Если с этими пунктами все в порядке, то можно начинать отстаивать свои границы.

ВАЖНО !!! По правильному, прежде чем устанавливать забор, соседи должны согласовать его между собой, учитывая все документы. Перед возведением лучше подписать соответствующий акт, чтобы не получилось так, что договоренности были только на словах, а на практике были проигнорированы.

Если к общему мнению не удается прийти, то нужно обратиться к геодезисту который с гарантированной точностью расставит разграничения. 

В любом случае тот, кто устанавливает забор, должен учесть, что забор нельзя возводить строго по границе, указанной в планах. Согласно Строительным нормам и правилам отступ должен составлять 0,5 м внутрь собственной территории.

Варианты урегулирования спора

Во время споров большая часть людей уверены, что как бы конфликт не развивался, сосед не станет прибегать к судебной практике. Во-первых, это внесет раздор во взаимоотношения, а во-вторых, это очень трудоемкий процесс, который требует больших затрат по времени. Однако такое решение не совсем правильное. Пострадавшая сторона не должна уступать свою территорию

Если изначально соседи не обсудили между собой установку забора и не задокументировали это, то есть два варианта, что делать:

  1. досудебное урегулирования спора;
  2. восстановить справедливость через суд.

Чтобы урегулировать спор мирно в досудебном порядке можно испробовать несколько вариантов.

В первую очередь можно просто поговорить с соседом и указать ему на его ошибки опираясь на нормы, предусмотренные законодательством. Если он услышит просьбу, то это будет лучшем решением конфликта без раздора в отношениях.

Если это не сработало, а участок находится в садовом товариществе, то можно идти к председателю. Ему нужно оставить письменное заявление, опираясь на которое он должен провести разъяснительную беседу.

ВНИМАНИЕ !!! Если это не помогло, то есть другие организации, куда жаловаться на соседа для досудебного урегулирования спора. В их числе районная администрация, к которой нужно обратиться с официальным запросом. Результатом должен быть письменный ответ, подтверждающий или опровергающий факт нарушения действующих норм.

Если на руках есть план межевания, то можно сразу идти к инспектору по охране земель. Если он подтвердит, что забор установлен в ненадлежащем месте, то он наложит штраф и выпишет документ, согласно которому забор должен быть перенесен.

Сосед уже на этом шаге должен понять, что на него могут подать в суд. В результате ему в любом случае придется переносить забор, выплачивать штраф, а еще добавится и выплата компенсации.

К сожалению, на разные форумы граждане часто пишут, что сосед никак не реагирует на аргументированные доводы и штрафы. В этом случае придется решать проблему через суд.

Для этого нужно проделать такие шаги:

  1. Получить экспертное заключение, касательно нарушения границ.
  2. Составить иск и подготовить все, что может служить доказательством.
  3. Дождаться судебного заседания и решения по нему.

Составляя иск стоит учесть, что с соседа можно потребовать возмещение ущерба за то, что он пользовался землей, а также плату за моральный ущерб.

К нему обязательно прикрепить заключение эксперта, документ подтверждающий собственность участка (это может быть выписка из ЕГРН) и межевой план.

Шансы на успех в суде крайне велики. Обычно истец выигрывает такие дела.

Какая ответственность предусмотрена законодательством?

После того, как будет подано заявление, государственные инспекторы по использованию и охране земель обязаны приехать на объект и подтвердят факт нарушения. На месте они должны пообщаться с соседом и составить на него протокол об административном правонарушении. Это говорит о том, что согласно закону РФ он должен понести ответственность в виде штрафа.

Читайте также:  «сбербанк»: выдача ипотечных кредитов растет с июля

Сумма, которую придется выплатить нарушитель должна составлять от 1% до 1,5% кадастровой стоимости доли участка, однако сумма не может быть меньше, чем 5 тыс. руб. Бывает и такое, что кадастровая стоимость не определена. В этом случае размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. руб.

ВНИМАНИЕ !!! Чтобы исправить ситуацию у соседа, нарушившего границы, есть 6 месяцев. Если ему не хватает этого времени, то оно может быть продлено, но для этого нужно будет предоставить доказательство, что меры по устранению нарушения ведутся.

Когда установленный срок проходит, инспекторы должны явиться на объект и убедиться в том, что ситуация нормализовалась. Если этого не произошло, то на нарушителя пишется еще один протокол и накладывается еще один штраф. Как правило, во второй раз он больше.

Оплачивать соседу придется оба.

Нарушение границ земельного участка — не редкость. Лучше всего, когда конфликт решается, мирно, но далеко не всегда это получается. В этом случае нельзя игнорировать ситуацию, а нужно применять более жесткие меры.

Для этого нужно четко знать, что делать и куда обращаться, чтобы забор, который поставил сосед за пределами своего участка, был демонтирован или перенесен.

Иногда, для грамотного решения проблемы, может потребоваться помощь юриста.

Как поступить, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке?

22.05.2019

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?

  • Как поступить, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке?
  • Росреестр дает рекомендации владельцу земельного участка, как действовать, если сосед захватил его территорию, а также как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.
  • — В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

— При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е.

вы получилиучасток в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт.

В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра.

Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг.

Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

— Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

— Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

— Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

— Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности.

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания).

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Какая допустимая высота забора между соседями и что делать при нарушениях ?! – Правовед Плюс

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?

05.05.2021

Нормы по высоте заборов между соседями регламентируются рядом положений по ДНП, ИЖС, ТСН, ОНТ, СНТ. Неправильно расположенный забор может стать причиной долголетнего судебного разбирательства между соседями. И тут уже точно не обойтись без помощи компетентного юриста.

Какая высота забора должна быть по закону в ДНП, СНТ, ТСН, ОНТ ?!

Согласно положениями СНиП и нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации высота забора между двумя соседскими участками не должна превышать полтора метра. Это разрешенная градостроительными нормами высота.

Устанавливать высокие и максимально глухие заборы нельзя, так как они не должны загораживать солнечный свет на территории соседей. Это правило касается ОНТ СНТ, ДНП, СТН. Важно отметить то, что необходимые требования к заборам участников товариществ прописываются напрямую в самом уставе общества.

Поэтому перед возведением подобной постройки следует детально ознакомиться с Уставов чтобы потом не было неприятностей с соседями по участку.

Что делать, если все-таки хочется поставить высокий забор ?!

Портить отношения с соседями не нужно, потому есть риск длительных и весьма неприятных судебных тяжб. По уставам товариществ ДНП, СНТ, ОНТ, ТСН забор обязан соответствовать требованиям.

Он должен ставится строго по границе участка. Если вы сделаете не сплошной, а декоративный забор не выше полутора метров и отступите от него на один метр от участка соседа то проблем не будет.

За ним можно потом построить более капитальный забор.

Для установления сплошного высокого забора алгоритм действий должен носить следующий характер:

  • Провести межевание земельного участка;
  • Проделать вынос границ земельного участка в натуральном виде. Потребовать следует установки межевых знаков;
  • Сделайте больше фотографий участка земли и сохраните все документы;
  • По границе земли установите забор по требованиям уставов товариществ. Это может быть небольшой заборчик по требованиям СП и ТСН. Можно заложить расстояние в десять-двадцать сантиметров на погрешность проведенных измерений и потом на это расстояние отступить вглубь своего участка. Такой забор сделать стоить, так как при его отсутствии ваши соседи могут установить кадастровую ошибку в измерениях и воспользоваться в дальнейшем кадастровым смещением;
  • После этого следует отступить на один метр от границы участка, установленного представителями геодезической службы и тогда уже можно выставить глухой забор той высоты, которая вам будет необходима;
  • Сохраните всю платежную документацию, чеки на строительные материалы, включая чеки на проведение монтажных работ по установлению забора.
Читайте также:  В старых границах Москвы дорожают новостройки

Практика судов показывает то, что если до от границы участка соседа есть расстояние не меньше одного метра и этот фактор доказать можно документальным образом, например, при помощи документов, выданных после межевания, то тогда претензий к забору не будет.

Как быть, если сосед установил забор и это не устраивает вас ?!

Сложно защищать свои права, когда сосед решил построить или уже выстроил высокий глухой забор. Обращаться надо в судебные органы для защиты своих прав и нарушенных интересов.

Теоретически можно делать упор на до, что глухой соседский забор затеняет ваш участок, ухудшается вентилируемость и это мешает в свою очередь вести сельскохозяйственные работы, ухудшает качество полученного урожая. Для начала надо обратиться непосредственно в управление дачного объединения или садоводческого товарищества.

Подается в эти организации жалоба в письменном виде о том, что сосед нарушил нормы ограждений, которые прописываются в уставе. Не факт, что благодаря этому можно будет отстоять свои права в споре с соседом.

Если этот способ не помог решить проблему, то тогда надо обратиться в суд. Учитывать надо то, что для вынесения положительного решения надо сослаться в исковом заявлении на нарушение установленных законодательством Российской Федерации норм СП и положений об установке заборов в уставах ДНП, СНТ, ТСН, ОНТ. Подается исковое заявление в районный суд общей юрисдикции.

Опираться надо на положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это статья о защите прав собственника от нарушений, которые не связаны с лишением владения объектом недвижимого имущества.

На основании данной статьи собственник может потребовать того, чтобы в судебном порядке были устранены нарушения его прав, при этом права не должны быть напрямую связаны с лишением владения права на недвижимое имущество.

Важно отметить то, что законодательство, касающееся подобных споров между собственниками соседних участков имеет определенные пробелы. С этим связано большое количество возможных сложностей, так как достаточно тяжело доказать то, что освещенность участка земли меньше нормы.

Высота забора в ИЖС и коттеджных поселках

Индивидуальное строительство жилых домов регламентируется СП 30-102-99 о планировке и застройке территорий малоэтажного жилого строительства. Ссылается документ на те же нормы, что и уставы товариществ. Поэтому высота забора должна быть также не выше полутора метров.

Если вы не хотите искать нужные сведения в огромном количестве градостроительных документов, то тогда стоит обратиться в органы местного самоуправления. Можно написать письменный запрос и по закону представители местной администрации по вашему месту проживания в течение тридцати календарных дней вам придет официальный ответ на запрос.

Если не имеется ограничений, что тоже возможно, то тогда значит, что вы можете построить хоть трехметровый забор, огородившись им от своих соседей. Но при этом изменения все же могут быть внесены законодательным образом в любой момент и тогда есть риск появления конфликтных ситуаций с соседями.

В любом случае не лишним будет и обращение к юристу, который подскажет каким образом по закону можно будет выстроить забор без явного конфликта с соседями.

Нужна консультация Земельного юриста или адвоката по земельным вопросам в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Соседи построились близко к забору

Если у вас есть домик в деревне или снт, то у вас есть смежные соседи, если вы конечно не построили дом где-нибудь на отшибе. С соседями отношения могут быть хорошими или неочень хорошими, в связи с чем возникают споры, среди которых есть и такой – соседи построились близко к забору.

Как определить, что соседи построились близко к забору?

По закону расстояние от границы участка до дома должно быть не менее 3 метров. Визуально это будет видно, поэтому вы вправе предъявить свои претензии соседу по поводу нарушения данных норм.

Да нередки и случаи, когда постройка вплотную стоит к забору.

Скорее всего соседи проигнорируют ваши претензии, так как в ином случае они бы спросили у вас о согласии на такую постройку, и в письменном виде, так как если земля предназначена под ИЖС или ЛПХ, то оно обязательно.

Нарушения при постройке близко к забору

Для начала вам надо определиться с тем, каким образом близко стоящая к забору постройка нарушает ваши права:

  • Это может быть затенение и нарушение световой инсоляции вашего участка или дома
  • Угроза обрушения постройки на ваш участок
  • Сход снега с крыша постройки на вашу землю и угроза его падения на вас.

Это важно определить, так как если нарушение заключается только в нарушении 3 метров, то положительного результата не будет.

Способы защиты прав

Другим важным обстоятельством будет являться уведомлял ли ваш сосед соответствующие органы о постройке или нет, если нет, то это будет являться самовольной постройкой, если земля под ЛПХ или ИЖС, если это СНТ, то это не требуется.

  • Сначала вы можете написать заявление в местную администрацию о том, что вы обнаружили самовольное строение, которое было построено в нарушение СНИПов и законодательстве о градостроительстве и архитектуре, что нарушены ваши права.
  • В качестве доказательств можете заказать выписку из егрн на строение, запись о котором будет отсутствовать, и фотографии строения, близко стоящего к забору.
  • Администрация может либо выдать предписание о сносе постройки, либо через неопределенное время обратиться в суд о сносе (но это можно ждать годами).

Естественно, сосед предписание проигнорирует, а ваша проблема останется.

Далее вы обращаетесь в суд с соответствующим заявлением о сносе или обязаниии провести реконструкцию строения.

Судебный порядок

В иске вы описываете все обстоятельства дела,

  • что сосед построился близко к забору либо вплотную,
  • вследствие чего происходит нарушение ваших прав (в зависимости от ситуации указываете, что нарушена инсоляция, либо угроза обрушения постройки, постоянный сход снега),
  • нарушено требование о 3 метрах от границы.
  • И просите либо осуществить снос либо обязать устранить нарушения путем соответствующей реконструкции дома.
  • К иску прикладываете документы на собственность вашего участка и дома, выписки из егрн на имущество соседа, фотографии постройки, ответ администрации, чек об оплате пошлины.

Строительная экспертиза

Так как не вы, не суд, не ответчик не являетесь специалистами в области строительства, будьте готовы назначить судебную строительно-техническую экспертизу, для подтверждения нарушения ваших прав. Перед экспертом ставите вопросы

  • как постройка нарушает права смежного землепользователя,
  • в чем заключается нарушение,
  • какие действия необходимо совершить для устранения нарушений.

В своем заключении эксперт сделает выводы по поставленным вопросам, которые будут положены при вынесении решения суда. И только при реальной угрозе жизни, суд примет решение о сносе постройке в ином случае обяжет произвести ряд действий для устранения нарушения ваших прав.

Как на практике

Был у нас клиент, сосед которого построил вплотную жилой дом к его забору, а балкон со второго этажа выходил на территорию участка клиента. Первоначально он самостоятельно обратился в суд о сносе жилого дома, однако ему было отказано, так как не представлено нарушений его прав, а несоответствие требованию 3 метра от границы не является основанием для сноса.

Пришел он к нам для апелляции, однако юрист уговорил его подать новый иск, которым обязать провести реконструкцию дома, а именно, убрать балкон со второго этажа и установить снегодержатели на крыше.

В итоге на суде была проведена экспертиза, которая в своих выводах подтвердила наши требования, и суд вынес положительное решение, которым обязал соседа, близко построившего дом к забору устранить допущенные нарушения.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *