Время чтения: 9 минут
С точки зрения супругов, расторжение брака – это трагедия семейной жизни, распад семьи. Еще больше омрачить этот процесс может лишь дележ совместного имущества, особенно если это общее жилье, купленное в ипотеку.
Трудности ситуации в правовом статусе: будучи жилым помещением, жилье одновременно является и долговым обязательством супругов, раздел которого обяжет каждого к выплате немалых долгов. Впрочем, все меняется, если ипотека оформлена до свадьбы.
Сегодня мы разберемся, как при разводе делится ипотека, взятая до брака.
Основным нормативно-правовым актом, регулирующим порядок возникновения ипотечного обязательства, является Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” № 102 от 16.07.1998.
Закон регулирует порядок возникновения ипотеки, порядок и условия заключения ипотечного договора, необходимость ее государственной регистрации, порядок составления закладной, порядок перехода прав на заложенное имущество и прочие процессуальные особенности.
Положениями именно этого закона будут регулироваться ипотечные взаимоотношения между лицами, оформившими кредит на квартиру, и их кредиторами.
Параллельно, так как ипотека является долговым обязательством, на эти отношения также будут распространяться положения раздела III ГК.
Здесь определены основы регулирования гражданских обязательств и порядок их исполнения (глава 22 ГК), меры обеспечения такого исполнения, в том числе и положения о залоге (§3 главы 23 ГК), порядок перемены лиц в обязательствах, перевод долга и прочие особенности обязательств, распространяющиеся и на ипотечные правоотношения.
Что касается раздела ипотечного имущества, то его правила, так как деление происходит между супругами, определяются уже семейным законодательством, в частности, Семейным кодексом. Глава 7 СК в общем регулирует режим совместной супружеской собственности: то, как он возникает (ст.
34 СК), что является личным имуществом (ст. 36 СК), на каких условиях муж и жена владеют и распоряжаются общей собственностью (ст. 35 СК), что будет при разводе, и как будет делиться все совместно нажитое (ст. ст. 38, 39 СК).
В том числе и квартира, взятая в ипотеку, а также оставшиеся долги по ней.
Как оформить ипотеку в гражданском браке
Так называемый гражданский брак, или, правильнее будет сказать, сожительство не признается как форма семейных отношений, а потому семейное законодательство на него не распространяется.
Проще говоря, если мужчина и женщина проживают под одной крышей и фактически живут одной семьей, это не делает их супругами в юридическом смысле.
Взаимные супружеские права и обязанности между ними не возникают, а значит и ответственности взаимной (по крайней мере, возникающей по закону) у них тоже быть не может.
Опасаясь последствий этого, еще “на заре” ипотеки кредиторы были категорически против оформления жилищных кредитов на сожителей: ипотека на двоих без брака была невозможна. Связано это было с тем, что лишь в супружестве все долги, независимо от того, на кого они оформлены, распространялись на обоих.
Но растущее количество «гражданских браков» заставило банки по-другому смотреть на эту ситуацию. Теперь кредитные организации действительно дают добро на ипотеку и сожителям, однако лишь на определенных условиях.
Существует минимум 2 возможные модели, как оформить ипотеку в гражданском браке:
- Оформить ее на кого-либо одного из сожителей, однако его официальные доходы в таком случае должны позволять в полной мере справляться с выплатой кредита, иначе банк откажет.
- Стать созаемщиками по ипотечному договору, а право собственности на приобретаемое жилье изначально распределить в равных (или иных) долях.
Приоритетным, очевидно, является второй вариант, так как обезопасить себя от потери прав на квартиру иным способом невозможно. В случае расставания с сожителем имущество не будет делиться, а потому права на него останутся лишь за тем, за кем оформлены изначально.
Безусловно, существуют модели, по которым право совместной собственности сожителей теоретически может быть признано. Например, если в суд будет подан иск о признании права на долю в общей собственности на конкретное имущество.
Но, даже подав иск, все равно придется доказать что между сожителями имелась договоренность о совместном приобретении жилого помещения в ипотеку и несении совместных расходов на погашение обязательств по ней. И это, как показывает судебная практика, сделать крайне затруднительно.
Чтобы суд признал за сожителем право на ипотечное имущество, ему придется документально доказать конкретные расходы, понесенные по договору ипотеки.
Так как в качестве доказательства обычно признается лишь квитанция с конкретной суммой и фамилией, чаще всего сожителям в признании их права отказывают.
А потому единственно верным решением будет оформить документы на квартиру на обоих сожителей (по ½ на каждого), и стать созаемщиками по ипотеке. Правда, в таком случае и платежи, и ответственность, могут быть прописаны для каждого отдельно.
Будет ли добрачная ипотека «совместно нажитой»
Семейное законодательство распространяет режим «совместно нажитого» на все, что муж с женой успели купить в период брачных отношений. Так как ст.
1 СК признает лишь брачные отношения, заключенные в ЗАГСе, то общее имущество будет возникать лишь с момента официальной регистрации отношений.
И действовать такой режим будет до государственной регистрации развода, распространяясь как на имущественные права, так и на имущественные обязательства.
То есть общими будут все доходы, купленные движимые вещи (кроме личных) и недвижимое имущество, ценные бумаги, доли в капитале.
Исключения предусмотрены ст. 36 СК: права и обязательства, приобретенные до свадьбы, а также полученные в качестве подарка (в том числе обязательства по освобождению от долга по договору дарения), наследства (в то числе долги наследодателя) или по другим безвозмездным сделкам, не являются совместной собственностью.
Таким образом, вопрос вхождения ипотеки в совместную собственность зависит от того, в какой конкретно период она возникла и была оформлена.
Если ипотечный договор был подписан после государственной регистрации брака, квартира и долги перед банком по ней будут считаться общим супружеским имуществом.
Если подписание документов произошло до вступления в брак, квартира и ипотека будут исключительно личным имуществом.
Впрочем, закон предусматривает случаи, когда личное имущество мужа или жены может стать их общей собственностью в порядке признания судом. Согласно ст. 37 СК, это возможно, если будет доказано, что в личное имущество мужа или жены осуществлялись капиталовложения из общего имущества во время нахождения в браке.
Этот инструмент – единственный шанс представить свои претензии на добрачную ипотеку, если дело дойдет до расторжения брака. Остановимся подробнее на том, можно ли вообще разделить добрачную ипотеку.
Можно ли разделить добрачную ипотеку при разводе
Раздел при расторжении брака, в силу положения ст. 38 СК, допустим лишь в отношении совместной собственности. То есть возможность раздела ипотечной квартиры и долга по ней формально зависит от того, войдет ли такая квартира и долг в совместную собственность.
Если ипотека взята до брака, то после развода вполне логично поднимать вопрос ее включения в общее супружеское имущество.
Конечно, если второй супруг, который не участвовал в оформлении ипотеки, претендует на часть в этой квартире и имеет финансовую возможность выплачивать долг, если он еще не выплачен. Иначе от этой идеи стоит отказаться.
По общему правилу, все приобретенное до регистрации свадьбы является личной собственностью каждого супруга и в общую собственность не войдет. А потому, если квартира куплена до брака в ипотеку, разделена она быть не может.
Однако ст. 37 СК, как мы уже сказали, позволять признавать совместной ту собственность, в которую вложены средства за счет общего имущества. То есть фактически возможность включить ипотечную квартиру в общую собственность и разделить ее после развода зависит от того, за чей счет и когда погашался ипотечный кредит. Рассмотрим наиболее типичные ситуации.
Если добрачная ипотека погашена до свадьбы
Ипотека, оформленная до свадьбы, вполне может быть погашена также до госрегистрации брака.
Очевидно, что ее погашение осуществлялось за счет личных средств мужа или жены, так как на момент погашения брачных отношений между ними еще не возникло.
Учитывая это, супруг, на которого оформлена квартира, будет ее единоличным владельцем и последствия при разводе такой квартиры не коснутся – она очевидно не подлежит разделу.
Впрочем, в некоторых случаях даже полностью оплаченную до брака ипотечную квартиру можно признать общей собственностью и получить от нее долю при расторжении брака.
Закон позволяет сделать это в случае, если за время брака за счет общих средств или средств одного из супругов, чьим имуществом она не является, была значительно повышена ее ценность и стоимость.
Например, был произведен капитальный ремонт такой квартиры, ее переоборудование или реконструкция.
Сложности могут возникнуть с доказыванием конкретных вложенных сумм, так как потребуются документальные доказательства (чеки, квитанции). От доказанных сумм будет зависеть размер доли, на которую может претендовать заинтересованный супруг. Очевидно, что она будет незначительной, но иного пути предъявить претензии на квартиру другого супруга нет.
Если добрачная ипотека погашена в браке
Совершенно другой вопрос, когда ипотека взята до брака и выплачивалась в браке. В соответствии со ст.
34 СК, любой доход, из которого могла выплачиваться ипотека, независимо от того, кем из супругов он был получен, будет считаться собственностью обоих супругов.
Это может быть зарплата, дивиденды по ценным бумагам, выплаты по акциям, плата за аренду имущества, пенсия или социальные пособия – все это считается общей собственностью мужа и жены.
А потому факт использования совместного имущества для погашения ипотеки будет в подавляющем большинстве случаев очевиден. Учитывая это, суд без особых колебаний должен включать квартиру (или ее часть, пропорционально объему выплат, произведенных в браке) в общее имущество, тем самым давая разрешение на ее раздел.
Впрочем, нельзя исключать также возможность погашения ипотечного кредита и за счет личных средств. Так, независимо от того, в какой период был погашен жилищный кредит (даже если в браке), квартиру нельзя будет включить в общее имущество и соответственно разделить, если кредит был погашен:
- за счет сбережений, собранных до вступления в брак (если это банковский вклад, то сам он не будет считаться общим, а вот проценты по нему, будучи доходом, являются общими);
- за счет средств, полученных в качестве подарка, например, если деньги на квартиру дают родители одного из супругов;
- за счет средств, полученных по наследству.
Остальные же доходы следует считать общими, а потому при их направлении на оплату ипотеки, квартира при расторжении брака будет подлежать разделу.
Как происходит раздел общего имущества
При разводе режим совместно нажитого прекращает свое действие, потому супруги, руководствуясь ст. 38 СК, могут настаивать на разделе общей собственности.
Закон определяет их доли в этом имуществе как равные.
Однако когда речь идет об ипотечной квартире, которая изначально не включена в общую собственность, то однозначно говорить о размере подлежащих выделу каждому супругу долей нельзя.
Пункт 2 ст. 38 СК позволяет супругам заключить соглашение и разделить доли в ипотечном имуществе в той пропорции, в которой они посчитают нужным. Если достигнуть соглашения не удалось, раздел следует производить через суд, предварительно внеся ходатайство о включении ипотечной квартиры (или части) в общую собственность.
Определяя размер долей каждого из супругов, суд будет учитывать общую стоимость квартиры, и соотносить ее с размером платежей, внесенных за счет общего имущества.
Проще говоря, если квартира обошлась в 3 млн рублей, а после вступления в брак были внесены платежи на 1 млн рублей, то «совместно нажитой» можно считать лишь ⅓ от квартиры, то есть каждому по ⅙.
Особенности переоформления ипотеки при разводе
Как мы уже сказали, изначально, еще до самого раздела ипотечной квартиры, нужно добиться признания ее общим имуществом. Если второй супруг не согласен с этим и не желает разделять оформленное на него имущество, сделать это можно через суд. Требование о признании личного имущества совместным может быть заявлено в одном иске с разделом общей супружеской собственности.
Если ипотека уже погашена и обременение с заложенной квартиры снято, это значительно упрощает процедуру.
Решая вопрос по существу, суд будет отталкиваться исключительно от доказательств, которые представит заинтересованный супруг.
Если он докажет общие капиталовложения в выплаты по ипотеке, квартира (или ее часть) войдет в общую собственность и будет разделена пропорционально выделенным в общей собственности долям.
Другой вопрос – когда взятая ипотека до брака при разводе еще не погашена. В таком случае квартира будет находиться под залоговым обременением, а это, согласно п. 2 ст. 346 ГК, означает, что распоряжаться ею без согласия залогодержателя нельзя.
Проще говоря, для раздела ипотечной квартиры потребуется согласие банка или иной кредитной организации, оформившей ипотеку.
Но так как квартира является предметом залога, отчуждение одной из ее частей уменьшит стоимость заложенного имущества, а это, в свою очередь, нарушит интересы кредитора. Поэтому банк, очевидно, не даст согласие на такой выдел супружеской доли и суд в данном вопросе не вправе его обязать к этому.
Единственная модель, при которой банк может дать разрешение на раздел ипотечной квартиры – это включение заинтересованного супруга в договор ипотеки в качестве созаемщика, причем без выдела долей в долге, дабы установить солидарную ответственность бывших супругов.
При этом порядок дальнейшей выплаты ипотеки бывшему мужу и жене придется оговаривать самостоятельно. В любом случае данные вопросы рекомендуется решать полюбовно и с обязательным участием банка. А иногда даже проще согласиться на денежную компенсацию.
Раздел ипотеки, взятой в браке
Раздел ипотеки, оформленной после свадьбы, процессуально происходит значительно проще в сравнении с тем, как делится квартира, взятая в ипотеку до брака.
Дело в том, что в таком случае не имеет значения, на кого конкретно оформлена квартира, – на нее в любом случае действует ст.
38 СК, которая делает жилье общей супружеской собственностью, а потому и делится такая квартира обязательно поровну.
Но наряду с квартирой общей супружеской собственностью становится и ипотечный кредит: как правило, внесение второго супруга созаемщиком в договор является обязательным требованием кредитных организаций.
В случае расторжения брака допустимы несколько моделей раздела квартиры и невыплаченной ипотеки:
- квартира делится в равных долях между супругами, но по ипотеке они остаются солидарными созаемщиками;
- квартира остается за тем, на кого она оформлена, а второй супруг выводится из числа созаемщиков и получает компенсацию;
- квартира продается, за счет вырученных средств погашается задолженность, а оставшиеся средства делятся между мужем и женой поровну.
Узнайте подробнее как при разводе разделить квартиру в ипотеке.
В заключение
Все вышесказанное позволяет нам сделать несколько очевидных выводов:
- ипотека, взятая до брака, считается личным имуществом, а потому чаще всего разделу при разводе не подлежит;
- хотя возможны и некоторые исключения, например, если будет доказано, что ипотечный кредит выплачивался за счет общих средств супругов;
- в таком случае суд вправе включить часть ипотечного жилья в совместную собственность и произвести его раздел между супругами;
- но доли супругов в такой квартире, в отличие от любых других случаев, не будут равными: они будут определяться пропорционально той сумме, которую составит доля общего имущества в общей стоимости квартиры.
Особенности раздела ипотечной квартиры — судебная практика
Основная часть жилья в России сейчас покупается семьями путем кредитования. Процесс погашения долга перед банком, как правило, рассчитан на десять лет. За такой срок супруги часто успевают расторгнуть брак, не погасив задолженность.
Поэтому раздел ипотечных квартир – это не редкость. В процессе учитываются правовые нормы, изложенные в СК РФ, ГПК РФ, НК РФ, ГК РФ и в ряде федеральных законов.
Процедура имеет некоторые отличия в зависимости от того, погашен долг перед банком на момент раздела или еще нет.
Можно ли разделить квартиру, взятую в ипотеку
Ст. 34 СК РФ устанавливает, что все имущество, нажитое супругами в браке, относится к совместной собственности. Но только при условии, что для его приобретения использовались средства из общего семейного бюджета. Это значит, что в случае раздела имущества между супругами каждая сторона должна получить равную долю в нем.
Данная норма распространяется и на долговые обязательства супругов. Если полученный заем расходовался на семейные нужды, ответственность по нему признается общей. И каждый из супругов обязан погасить половину долга.
Поэтому ипотечная квартира, приобретенная в браке, может быть поделена между мужем и женой. Это правило действует и в отношении недвижимости, за которую долг перед банком окончательно не погашен.
Способы раздела ипотечной квартиры будут зависеть от множества факторов:
- полностью ли выплачен долг по договору ипотечного кредитования;
- наличие в квартире долей иных собственников кроме супругов;
- привлечение для погашения долга дополнительных средств кроме семейного бюджета;
- пожелания самих супругов;
- согласие банка на раздел, если долг полностью не погашен и пр.
Если ипотечный кредит полностью выплачен, с квартиры снято обременение, она делится на общих основаниях, как частная собственность:
- Путем заключения добровольного соглашения о разделе или брачного контракта.
- Через суд.
Если долг до конца не погашен, квартира в ипотеке делится только с согласия банка. Его получение обязательно даже при решении вопроса через суд.
Деление ипотеки при разводе
Как делится ипотека
Раздел квартиры между супругами осуществляется только при условии, что она была приобретена в браке на средства из общего семейного бюджета.
При этом не принимают во внимание, какая из сторон вложила по факту в этот бюджет больше денег. Один из супругов может и вовсе не работать, а вести домашнее хозяйство.
Деньги все равно будут считаться общими, если они заработаны во время брака. Исключение – гонорары за результаты интеллектуальной деятельности.
Если при заключении ипотечного договора супруги вступают созаемщиками, или один из них является поручителем, стороны имеют равные права на квартиру и несут равную ответственность за погашение долга.
Большинство кредитных организаций изначально вносят в пункт договора с заемщиками варианты раздела ипотечной квартиры на случай, если стороны решат развестись до полного погашения долга. В таком случае сторонам остается только руководствоваться условиями соглашения.
Ипотечная квартира при разводе (если не погашен долг) может быть поделена следующими способами:
- Супруги вместе полностью рассчитываются с долгом и делят квартиру сообразно выделенным долям после снятия обременения.
- Одна из сторон отказывается от своих прав на недвижимость. Долг дальше погашает второй супруг, который после окончания выплат становится собственником. Он обязан выплатить отказавшемуся супругу денежную компенсацию.
- Банковский общий счет созаемщиков делят на два. Далее каждый самостоятельно погашает свою часть долга и по окончанию выплат становится владельцем доли в квартире.
Если ипотека оформлена и погашена вне брака, квартира считается личным имуществом и разделу не подлежит за редким исключением.
Оформленная до брака
Если ипотечная квартира оформлена до свадьбы и тогда же полностью погашен долг за нее, при разделе общего имущества ее не учитывают. Она является собственностью только одного из супругов.
Но в этом правиле имеется исключение, зафиксированное в ст. 37 СК РФ.
Согласно правовой норме, если такая ипотечная квартира за период брака будет существенно улучшена за счет денег, принадлежащих обоим, ее могут признать общей собственностью.
Например, женщина до свадьбы полностью погасила долг по ипотечному кредиту и стала собственником однокомнатной квартиры в новостройке. После свадьбы ее муж продал личный автомобиль, приобретенный до брака, плюс супруги добавили средства из общего семейного бюджета и на полученную сумму сделали в квартире ремонт.
После развода квартиру в суде признали общим имуществом. Ее передали в собственность женщине, и обязали выплатить супругу компенсацию.
Есть еще один вариант, когда оформленная до брака ипотечная квартира, будет признана общей. Такое возможно, если кредитный долг перед банком погашался уже в браке за счет общих денег или средств, предоставленных супругом, который не является официальным владельцем.
Деление ипотеки оформленной в браке
Оформленная в браке
Ипотечная квартира, оформленная в период брака по договору, согласно которому супруги выступают созаемщиками, автоматически считается общей собственностью. То же касается договоров, по которым один из супругов выступает в качестве поручителя. Поэтому при разделе квартиры, каждый из супругов получает равную долю, если иное не предусмотрено условиями соглашения.
Но бывают ситуации, когда один из супругов, находясь в официальном браке, оформляет кредит, не получая согласие на него второй стороны. В таком случае раздел ипотечной квартиры и неоплаченного долга будет зависеть от ряда факторов.
Если стороны представят доказательства, что кредит погашался обоими, квартиру между ними поделят. Когда процедура осуществляется по суду, бремя доказательств лежит на истце.
Если один из супругов оформил ипотечный кредит без согласования и желает долговое бремя разделить на обоих, ему потребуется доказать, что полученной квартирой пользуется вся семья и, конечно, выделить в ней долю второму супругу.
Взятая в гражданском браке
В российском обществе принято гражданским браком именовать сожительство мужчины и женщины, ведущих совместное хозяйство без регистрации брака в загсе. У такого совместного проживания имеется один существенный минус. В случае расставания нормы раздела общего имущества супругов, закрепленные в СК РФ, на сожителей не распространяются.
Поэтому руководствоваться придется нормами Гражданского Кодекса о совместных сделках. Если в кредитном договоре мужчина и женщина указаны в качестве созаемщиков, каждый из них становится собственником доли в квартире.
Когда ипотека оформлена на одного, а деньги на ее погашение предоставляли оба, поделить недвижимость будет очень сложно.
Но возможно, если заинтересованная сторона сумеет собрать достаточно доказательств совместного проживания и ведения общего хозяйства.
Плюс документально подтвердить, что и ее личные средства расходовались на погашение долга. Для этой цели потребуются всевозможные платежные документы, банковские выписки и т.п.
При заключении брачного договора
Супруги согласно ст.40 СК РФ могут установить любой режим собственности на имущество. Для этого им следует подписать брачный контракт. Сделать это можно до свадьбы или в браке. Условиями документа разрешено разграничивать права собственности на общее или личное имущество супругов в любых долях.
Если они документом зафиксируют, что ипотечная квартира после погашения кредита становится собственностью одного лица, значит, придется придерживаться условий договора, если это не противоречит российскому законодательству. Например, нельзя в брачном контракте распределять имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям пары и т.д.
Если условиями договора стороны разграничивают права на ипотечную квартиру, за которую еще не выплачен долг, этот вопрос должен быть согласован с кредитором. Иначе брачный контракт теряет юридическую силу.
Здесь при желании можно ознакомиться с примером брачного договора и скачать образец.
Как происходит раздел имущества при наличии детей
Наличие у пары несовершеннолетних детей при разделе общего имущества практически не учитывается. Это касается также ипотечного жилья. Другое дело, если в этой недвижимости дети имеют свои собственные доли. В таком случае распоряжаться ими просто по своему усмотрению родители не смогут. На каждую сделку придется получать согласие органов опеки.
Особую трудность вызывает раздел ипотечного жилья, если на его площади зарегистрированы несовершеннолетние, а кредит до конца не погашен. В таком случае у родителей имеется только один выход. Им придется выплатить всю задолженность, снять обременение с квартиры и далее раздел имущества осуществлять на общих основаниях.
Если ипотечное жилье принадлежит обоим супругам и кредит за него погашен, при разделе имущества через суд наличие несовершеннолетних детей может учитываться в дух случаях:
- Дети имеют свои доли.
- Дети остаются после развода проживать с родителем, у которого нет другого жилья, плюс его доход не превышает доход бывшего супруга. В таком случае родителю, с которым остаются дети, может достаться большая часть квартиры. Но вопрос решается на усмотрение судьи (ст. 39 СК РФ).
Любые решения в отношении недвижимости, если они касаются интересов несовершеннолетних детей, должны обязательно согласовываться с органами опеки и попечительства.
Если вложен материнский капитал
На основании ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006) семьи с двумя детьми имеют право на получение материнского капитала. Эту целевую выплату большинство семей расходует на улучшение жилищных условий, включая погашение ипотечного кредита.
Согласно ст. 10, если маткапитал расходовался на приобретение или реконструкцию жилья, все члены семьи в нем получают равные доли в собственность. Эта норма относится и к ипотечному жилью. После погашения долга в квартире выделяются равные доли для родителей и детей.
Если на момент развода долг по ипотеке не погашен, а ранее на него расходовался маткапитал, родителям придется полностью рассчитаться с кредитором, снять обременение, выделить доли и поделить недвижимость. Иные способы раздела имущества супругов, в данном случае, для них будут недоступны.
Разделить квартиру в судебном порядке
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе в судебном порядке
Квартира, находящаяся в ипотеке при разводе, может быть поделена по суду. К такому способу прибегают, если заемщикам и банку не удается договориться полюбовно. Подать исковое заявление может любой из супругов. Обращаться необходимо в районный (городской) суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика или делимой квартиры. Если кредит уже погашен, то правила подачи иска идентичны.
Необходимые документы
При обращении в суд, в первую очередь, потребуется составить исковое заявление (ст. 131 ГПК РФ). Оно должно включать следующую информацию:
- Сведения о суде (наименование, адрес).
- Данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, дата рождения, реквизиты паспортов).
- Сведения о гражданском состоянии, т.е. находятся ли истец и ответчик в браке или они в разводе со ссылкой на свидетельства и с указанием дат.
- В чем истец усматривает нарушение своих прав.
- Предложение по разделу имущества.
- Расчет стоимости делимой квартиры.
- Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
- Дата составления.
- Подпись с расшифровкой.
Иск можно подать лично в канцелярию суда или направить по почте заказным письмом. К нему обязательно прилагаются копии документов, список которых может несколько варьироваться в зависимости от ситуации:
- Общегражданские паспорта обеих сторон.
- Квитанция о внесении государственной пошлины.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли–продажи или ДДУ).
- Выписка из Росреестра.
- Кредитный договор с банком, если квартира все еще находится в ипотеке при разводе.
- В зависимости от ситуации могут понадобиться свидетельства о рождении детей, выписка из ПФР о расходовании материнского капитала и пр.
- Здесь при желании можно ознакомиться с примером искового заявления и скачать образец.
Госпошлина
Размер государственной пошлины при рассмотрении дел о разделе имущества супругов не является величиной постоянной. Он зависит от стоимости делимого имущества (ст. 333.19 НК РФ). Минимальный ее размер установлен в 400 руб., а максимальный – 60 тыс. руб.
Заплатить госпошлину необходимо до подачи иска, иначе его не примут к рассмотрению. Если у истца тяжелое материальное положение, он имеет право попросить об отсрочке или рассрочке по выплате пошлины (ст. 333. 41 НК РФ).
Порядок раздела
После подачи иска судья в течение пяти дней выносит решение о принятии его к рассмотрению, об отказе или возвращении истцу. Если заявление поступает в судебное производство, его должны рассмотреть в течение двух месяцев после подачи.
Как правило, подобные судебные разбирательства не длятся дальше месяца, если они не объединены с другими исками.
Решение суда будет вынесено после слушаний и прений сторон. Для его оспаривания проигравшей стороне предоставляется месяц. Делается это путем подачи апелляции в суд, в котором рассматривался иск (ст. 321 ГПК РФ).
После вступления решения в законную силу исполнительные документы следует взять в канцелярии суда и отнести их в Росреестр для регистрации собственности.
Как показывает судебная практика, супруги нередко сейчас делят квартиры, за которые еще не погашен ипотечный кредит, через суд. Большинство банков оговаривает условия погашения ипотеки на случай развода.
Если же стороны обращаются за помощью в судебную инстанцию, судьи выносят решение, исходя из принципа равенства долей и в отношении ипотечной квартиры, и в отношении оставшегося долга.
Оно обязательно согласовывается с банком-кредитором.
Ипотека при разводе супругов с детьми: как разделить ипотеку
Одной из проблем, с которой сталкиваются супруги при оформлении развода, будет решение судьбы квартиры, купленной в кредит под залог (ипотеку). Судебная практика не накопила столько дел, связанных с разделом ипотеки при разводе.
Дело в том, что в данной ситуации к интересам супругов добавляется интерес третьего участника — банка, в котором заложено семейное имущество. Рассмотрим, какие возможны варианты в ситуации развод и ипотека, как делится ипотека при разводе супругов.
Рассматривая иски, связанные с ипотекой при разводе,суды обращаются к положениям конкретного кредитного договора и нормам следующих законодательных актов:
- Семейного кодекса;
- Гражданского кодекса;
- ФЗ «Об ипотеке».
Если обобщить их требования, то вырисовывается следующая картина: кредитный договор — это возмездная сделка, следовательно, приобретенное на эти средства квартира будет общей собственностью (ст. 256 ГК РФ).
Юридические последствия факта будут следующими:
- ипотека при разводе супругов делится поровну, равно как и купленное с ее помощью жилье (ст. 38 СК РФ);
- изменить это соотношение может только суд, если речь идет об ипотеке при разводе супругов с детьми;
- при этом не имеет значения, будут ли оба супруга по договору созаемщиками или он оформлен только на одного;
- до окончания выплат практически никакие сделки с таким жильем невозможны.
Из этого не следует, что поделить купленное в ипотеку жилье не представляется возможным. Есть несколько путей разрешения ситуации, далеко не все они требуют вмешательства государства в лице суда. Разберем подробнее, что делать с ипотекой при разводе, не нарушая при этом ничьих интересов.
Как разделить ипотеку, взятую до брака
Казалось бы, самый простой вариант — если кредит взят кем-то из супругов еще до свадьбы. В этом случае правило о совместном владении на такую квартир и на такой кредит не распространяется (ст. 36 СК РФ). Они остаются в личной собственности покупателя-заемщика. И после развода он продолжает самостоятельно гасить кредит и жить в купленном жилье.
Получить ИНН по временной регистрации
Но и здесь есть один важный нюанс: в период брака заработок каждого из членов семьи становится общим. Следовательно, в течение какого-то срока погашение кредита происходило из общего семейного дохода. Суд обязательно учтет этот аспект при расторжении брака, если сами супруги не смогли добровольно прийти к соглашению. Вариантов решения может быть три:
- суд сочтет вклад второго супруга несущественным и оставит все в прежнем виде;
- суд признает право на часть квартиры за вторым супругом;
- суд обяжет владельца квартиры выплатить супругу определенную компенсацию.
Есть свои тонкости и если происходит развод при ипотеке и ребенке.В некоторых ситуациях суд может признать право на часть квартиры и за детьми. Например, если сам кредит или проценты погашались средствами материнского (семейного) капитала. Или суд может обязать собственника квартиры зарегистрировать в ней ребенка, что, наряду с ипотекой, сильно затруднит возможность такое жилье продать.
Особым случаем будет и покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) в рамках ФЗ № 214.
Здесь важно помнить, что квартира становится собственностью покупателя не в момент подписания договора, а значительно позже — после окончания строительства, передачи квартир и оформления прав на них.
Если до момента госрегистрации дольщик успел вступить в брак — квартира станет общей, даже если платил за нее до этого он один.
Ипотека и брачный договор
Верный и надежный способ вообще избежать спора о том, как разделить ипотеку при разводе,это решение ее принадлежности заранее, до заключения кредитного договора или до вступления в брак.
Семейным законодательством для этого предусмотрен особый правовой институт — брачный договор, или контракт. Признается приоритет права супругов устанавливать правила деления семейного имущества. Государство и закон привлекаются лишь в качестве арбитра, если возникают споры. Но пока брачный договор заключает лишь небольшая часть семей.
Подать на развод в одностороннем порядке, если есть ребенок
А между тем в таком документ можно заранее оговорить, как делится ипотека при разводе, взятая в браке,иликому именно она достанется полностью.
На момент заключения брачного договора не обязательно уже иметь подписанный кредитный договор. Условия контракта вполне моту применяться и к тем объектам, которые только предстоит приобрести.
Необходимо только соблюсти требования к оформлению такого документа, то есть заверить его у нотариуса.
Своеобразный аналог такого договора стали заключать с супругами и банки. Для того, чтобы обезопасить себя от участия в судебных разбирательствах и риска не получить долг обратно, они делают обоих супругов созаемщиками. С одной стороны, это позволяет учесть совокупный доход всей семьи и получить одобрение займа.
С другой стороны — означает ответственность каждого из заемщиков за действие другого. Банки включают в договор условие о том, что даже после развода его условия не меняются. То есть судьбу общего имущества до полной выплаты долга решает фактически кредитный договор.
Варианты решения вопроса
Если банк не выдвинул подобного условия, то у супругов есть несколько вариантов, как делить ипотеку при разводе:
- продолжить платить кредит на прежних условиях;
- погасить долг досрочно;
- продать квартиру и выплатить банку остаток долга.
Но, прежде чем выбирать один из них, необходимо известить о разводе банк. У банка могут возникнуть обоснованные сомнения в погашении кредита, он сам затребует досрочно вернуть всю сумму или откажется иметь дело с двумя заемщиками вместо одного. Но такое решение всегда можно оспорить через обращение в суд и добиться того, что ипотека после развода супругов будет поделена.
Если же проигнорировать обязанность известить банк о значимых изменениях в семейном статусе заемщика, последствия будут гораздо серьезнее. Дело в том, что заемщик в этом случае выступит как нарушитель условий договора. И это даст возможность банку применить штрафные санкции, вплоть до выселения заемщика и продажи заложенной квартиры.
Кредитную организацию, в залоге у которой находится квартира, больше устроит иметь дело только с одним плательщиком, который продолжит погашать долг на прежних условиях.
Поэтому супруги могут договориться о том, кто из них берет на себя ипотеку и в дальнейшем получает всю квартиру. Отказавшийся супруг вправе потребовать компенсацию в виде денег или другого имущества, в том числе и жилья.
Отказаться безвозмездно в пользу одного из детей, платить за которого в итоге будет родитель.
Учетная норма площади жилого помещения
Если ни один из вариантов как делится ипотека при разводе не устраивает, то можно решить вопрос продажей квартиры и поделить полученные за нее деньги, не забыв вернуть долг. Или сдавать спорное имущество в аренду, чтобы из этих средств платить кредит.
Но на такие действия необходимо согласие банка, как залогодержателя. Последствия нарушения этого условия те же, что и при неизвещении о разводе: требование досрочно вернуть долг и штрафные санкции. Плюс признание сделки недействительной.