Коммерческая недвижимость дорожает

Спрос на аренду в целом снизился, однако популярность помещений свободного назначения в пандемию наоборот росла, следует из исследования «Авито Недвижимости». При этом стоимость аренды и покупки всех видов коммерческой недвижимости увеличилась, несмотря на кризис. Рассказываем, как изменился рынок за год — и почему.

В сегменте купли-продажи сильнее всего подорожали торговые площади — на 10%. В сегменте аренды максимально выросли ставки на офисы и помещения свободного назначения (ПСН) — на 12%.

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в 2020 году по сравнению с 2019 годом

Коммерческая недвижимость дорожает

Рынок аренды коммерческой недвижимости в 2020 году по сравнению с 2019 годом

Коммерческая недвижимость дорожает

Доля купли-продажи коммерческой недвижимости в общем спросе и предложении в 2020 году

Коммерческая недвижимость дорожает

Доля аренды коммерческой недвижимости в общем спросе и предложении в 2020 году

Коммерческая недвижимость дорожает

Средняя цена разных типов коммерческой недвижимости в 2020 году

Тип помещенияСредняя цена, кв.м
Офис 53 443
ПСН 53 443
Склад 39 764
Торговая площадь 52 555
Тип помещенияСредняя цена, кв.м
Офис 786
ПСН 569
Склад 250
Торговая площадь 819

Рост стоимости коммерческих помещений может быть связан с тем, что из-за снижения ставок по депозитам и колебания курсов валюты инвесторы приобретали площади в выгодных локациях, отмечают аналитики «Авито Недвижимости». Кроме того, рост средних цен может быть связан с появлением новых офисных зданий и других объектов высокого класса со ставками выше среднего, объясняют аналитики Knight Frank.

Особой популярностью пользовались помещения свободного назначения (ПСН): их доля в структуре спроса коммерческой недвижимости в категории купли-продажи составила 46%, на рынке аренды — 36%.

В ПСН располагаются востребованные в условиях пандемии сервисы доставки еды и продуктов, пункты выдачи заказов онлайн-магазинов.

Кроме того, ПСН часто находятся в спальных районах, а люди как раз стали чаще покупать товары и услуги в точках у дома, отмечает Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости».

По методике «Авито», спрос на коммерческую недвижимость — это число запрошенных контактов продавца от потенциальных покупателей. Учитывали объявления, размещённые на «Авито».

Спрос на покупку коммерческих объектов особенно вырос в Сибири и на Урале, отмечают аналитики «Авито Недвижимости». Например, в Новосибирске он подскочил на 28%, в Омске — на 26%, в Челябинске — на 18%. На рынке аренды в лидерах роста — Екатеринбург (+13% за год), Новосибирск (+8%) и Омск (+5%).

В большинстве регионов спрос на аренду коммерческой недвижимости снизился. В Москве — сразу на 7%.

Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в крупнейших городах России в 2020 году

Коммерческая недвижимость дорожает

Динамика спроса и предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в крупнейших городах России в 2020 году

Коммерческая недвижимость дорожает

Динамика спроса и предложения на рынке аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости в России в 2020 году

Коммерческая недвижимость дорожает

Подпишитесь на нас в Telegram

2021 ПАО Сбербанк. 117 997, Россия, Москва, ул. Вавилова, д. 19SberBusinessLive@sberbank.ru0321 — Бесплатно с мобильных телефонов в России для клиента Билайн, Мегафон, МТС, СберМобайл, Tele 2, Yota8 800 5555 777 — Бесплатно с городских телефонов на территории России+7 495 6655 777 — Звонки из-за рубежа (оплата согласно тарифу)Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.Политика конфиденциальности

Knight Frank: итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости Москвы

Итоги и планы. Новый год на Retail.

ru Коммерческая недвижимость, street retail, ТЦ, склады, Открытия и закрытия магазинов

27 ноября 2020, 10:20

14144 просмотра

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости столицы.

Сроки запуска новых объектов по-прежнему переносятся, вакансия в новых ТЦ достигает 40%, общий уровень вакансии почти на 5% выше, чем в конце 2019 года. Международные операторы откладывают планы выхода на российский рынок. Подробнее об этом – в кратком обзоре.

Коммерческая недвижимость дорожает

Geshas/shutterstock.

Всего в 2020 году в Москве открылось девять объектов общей площадью 249,3 тыс. кв. м, четыре из них – районные ТЦ. По-прежнему возможен перенос сроков ввода около 50% объектов, ранее анонсированных к открытию в 2020 году.

Отмечается высокий уровень вакансии (до 40%) торговых центров, открывшихся в 2020 году. При этом общий уровень вакансии достигает 11%, что на 4,9 п. п. больше значения IV квартала 2019 года.

Активность международных операторов продолжает снижаться: за десять месяцев на рынок России вышло всего 12 новых брендов против 26 за аналогичный период 2019 года.

«2020 год совершенно точно войдет в историю рынка торговой недвижимости не только как год небывалого кризиса, вызванного не столько экономическими и политическими факторами, сколько эпидемиологической обстановкой в мире, но и как переломное время для старых бизнес-моделей и подходов к развитию рынка торговой недвижимости, – комментирует Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank. – В этот период замедлились одни тренды и с огромной скоростью стали развиваться другие. С одной стороны, мы с высокой долей неопределенности подходим к завершению этого непростого года, но, с другой стороны, входим в эпоху становления новых форм рынка и новых возможностей для игроков индустрии».

Предложение и вакансия

  • Всего за 2020 год было введено 249,3 тыс. кв. м, что на 6% больше, чем за аналогичный период 2019 года, когда было введено 234,3 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Прирост нового предложения произошел за счет открытия ТРЦ «Щелковский» (GLA 70 тыс. кв. м) в составе ТПУ «Щелковский», ТЦ «Остров мечты» (GLA 70 тыс. кв. м)  в составе одноименного парка развлечений, ТЦ «Квартал West» в составе одноименного МФК (GLA 58 тыс. кв. м), аутлет-центра «The Outlet Moscow» (GLA 14,5 тыс. кв. м), ТЦ «Столица» (GLA 10 тыс. кв. м.), а также четырех районных торговых центров ADG Group – «Эльбрус» (GLA 4,7 тыс. кв. м), «Будапешт» (GLA 9,7 тыс. кв. м), «Нева» (5,9 тыс. кв. м) и «Рассвет» (GLA 6,5 тыс. кв. м).

  • За 10 месяцев 2020 года было перенесено 49% от заявленного годового ввода, что составляет 467,7 тыс. кв. м арендуемых торговых площадей. Анонсированные ранее открытия Vnukovo Premium Outlet и объектов редевелопмента сети кинотеатров ADG Group перенесены на конец 2020 года.

  • До конца года ожидается ввод еще примерно 231 тыс. кв. м торговой недвижимости.

Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей

Источник: Knight Frank Research, 2020.

  • Показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями не изменился и составляет 532,2 кв. м на 1 000 человек. Относительно сопоставимого периода прошлого года рост составил 3,7%.

  • В разрезе административных округов «старой Москвы», наиболее обеспеченными являются Центральный, Южный и Северный округа. Новомосковский округ является лидером по обеспеченности (1 453 кв. м/1 000 чел.), что обусловлено небольшой численностью населения (274 170 чел.). В перспективе ближайших трех – пяти лет ожидается значительный прирост населения за счет ввода в эксплуатацию большого объема жилья на фоне низкой интенсивности ввода торговых центров и, как следствие, снижение показателя обеспеченности до 750–850 кв. м/1 000 чел. Наименее обеспечен качественными торговыми площадями Троицкий административный округ с нулевым значением.

Торговые центры, открывшиеся в 2020 г. и планируемые к открытию до конца 2020 г.

Источник: Knight Frank Research, 2020.

  • По итогам 2020 года уровень вакансии в торговых центрах Москвы, введенных в эксплуатацию более двух лет назад, увеличился на 1,8% (относительно 2019 года) и составил 5,3%. Общий уровень вакансии достиг 11%, что на 4,9 п. п. больше показателя 2019 года.

  • Сохраняется высокий уровень вакансии в большинстве объектов, открытых в 2020 году – в некоторых он достигает 40%, что соответствует тренду последних лет, когда торговые центры вводятся с большой долей свободных площадей и активно заполняются в течение первых двух лет.

Коммерческие условия

  • В IV квартале 2020 года уровень арендных ставок на торговые помещения в ТЦ остался в прежнем ценовом диапазоне относительно предыдущего квартала. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, ставки аренды снизились под влиянием мер по предотвращению пандемии и экономического кризиса. Во II квартале 2020 года они сократились на 25% относительно границ диапазонов базовой арендной ставки для якорных арендаторов и операторов торговой галереи с небольшой площадью помещений по сравнению с прошлым годом и I кварталом текущего года. Максимальные базовые ставки аренды, несмотря на определенное снижение, также приходятся на помещения в зоне фуд-корта, предприятия общественного питания и для «островной» торговли в действующих проектах с высоким трафиком и могут достигать 120 тыс. руб./кв. м/год. Минимальные ставки аренды устанавливаются на помещения площадью более 2 000 кв. м для якорных арендаторов.

Условия аренды в торговых центрах Москвы


Профиль арендатора

Диапазон базовых арендных ставок, руб./м²/год*

% от ТО

Гипермаркет (>7 000 м²)

0–8 000

1,5–4

DIY (>5 000 м²)

0–6 000

4–6

Супермаркет (1 000–2 000 м²)

8 000–18 000

4–6

Супермаркет (450–900 м²)

18 000–35 000

6–6

Товары для дома (7 000 м²)

0–8 000

1,5–4

DIY (>5 000 м²)

0–6 000

4–6

Супермаркет (1 000–2 000 м²)

8 000–18 000

4–6

Супермаркет (450–900 м²)

18 000–35 000

6–6

Товары для дома (

Как изменится рынок коммерческой недвижимости в 2021 году

Рынок коммерческой недвижимости серьезно затронули пандемия и кризисные явления прошлого года, однако сектор продолжает развиваться. Об основных трендах рынка, трансформации коммерческих площадей и прогнозах на 2021 год рассказали ведущие эксперты и девелоперы на конференции РБК «Коммерческая недвижимость 2021: новые горизонты».

Информационными партнерами конференции выступили: портал Realto.ru, газета «Строительный Еженедельник», форум «Pro Novostroy», портал «Мир Квартир», интернет-портал «НовостройСити», портал «Бюллетень недвижимости», портал BSN.ru, Arendator.ru, Arendator AWARDS, RGUD, «Строительная газета».

Поддержка бизнеса в Москве

В минувшем году многие предприниматели, в том числе владельцы коммерческой недвижимости, испытывали трудности из-за пандемии и введенного карантина, в связи с чем столичные власти оказали им поддержку.

«Было принято несколько пакетов, которые включали 14 субсидий, распространявшихся на разные сегменты бизнеса: инновационный, экспортный, бизнес в сфере услуг, включая рестораны, и креативная индустрия», — рассказал руководитель департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы Алексей Фурсин.

Он отметил, что многие инвесторы начали взаимодействие с городом, федеральными институтами развития и ведомствами. По словам Алексея Фурсина, отдельные программы коснулись кредитования бизнеса и новых условий по субсидиям.  «В 2021 году мы расширили программы до 16 субсидий.

В частности, добавилась субсидия, которая интересна любому предпринимателю, – это субсидирование затрат на продвижение товаров и услуг в интернете.

Также добавились субсидии для креативные индустрии и  льготное кредитование по новым договорам», — рассказал глава столичного департамента.

Он добавил, что власти Москвы также заинтересованы во взаимодействии с девелоперами, в том числе в рамках программы развития технопарков. В частности, для инвесторов будут предоставлять налоговые льготы и субсидии. «Второй проект мы планируем реализовать в 2021 году.

Сейчас малый бизнес испытывает большую потребность в площадях нежилого назначения, но здесь важна дифференциация между сферами. Девелоперы и управляющие компании смогут дифференцировать эти сферы, чтобы в одном доме не появилось три аптеки или пять зоомагазинов.

Это даст нам возможность подстраивать определенные инструментарий и предоставить субсидии для франчайзинга, а также компенсация затрат на оборудование и коммунальные платежи», — пояснил Фурсин.

Он отметил, что эти программы позволит создать эффективную коллаборацию между девелоперами и городом.

Офисы и новые форматы недвижимости

Несмотря на пандемию и перевод сотрудников на удаленную работу, офисный рынок продолжает развиваться, рассказал глава департамента офисной недвижимости компании JLL Алексей Ефимов.

По его оценке, в 2021 году в Москве планируется ввести более 500 тыс. кв. метров офисных площадей, что станет рекордным показателем с 2015 года.

«В этом году, по нашим прогнозам, на московский рынок выйдет около 560 тыс. кв. м. Это максимальный объем нового строительства, начиная с 2015 года. При этом, сохранится тенденция переноса сроков ввода объектов в эксплуатацию, не все офисные комплексы будут сданы вовремя», — сказал Алексей Ефимов.

Он отметил, что спрос на офисные площади упал вдвое из-за пандемии,  но в 2021 году ожидается на уровне 1 млн кв. метров, что на 20-30% выше показателей прошлого года. При этом, по словам Ефимова, в настоящее время в Москве увеличивается доля свободных площадей. 

«Мы думаем, что вакансия еще подрастет, от этого никуда не деться. Вакансия на уровне 12%, которая есть сейчас, пока не кризисная. Несмотря на пандемию,  свободных площадей сейчас меньше, чем было в 2014 году. Думаем, что в 2021 году вакансия будет на уровне 13-14%», — подчеркнул Ефимов.

Увеличение доли свободных офисных площадей на рынке констатирует и коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев. «Сейчас в Москве можно назвать около 10 офисных зданий, которые пустуют.

Я думаю, что офисный рынок в этом году точно ждет вакансия в 15% как за счет оптимизации офисных площадей, так и за счет спекулятивного ввода новых объектов. При этом в  центральных локациях спрос остается высоким.

Абсолютным лидером здесь является деловой квартал «Белая площадь», который до сих пор остается вне конкуренции по инфраструктуре и транспортной доступности. Поэтому если смотреть на ситуацию по портфелю O1 Properties, а это около 600 тыс. кв.м.

в собственности и управлении и здания расположенные преимущественно в центральном деловом районе, то уровень свободных площадей находится на приемлемом для нас уровне – около 8%», — отметил Барбашев.

По его словам, востребованным остается формат гибких офисов. «На примере нашего проекта Space 1, мы увидели изменение портрета арендатора. Если ранее это были средние компании, то сегодня в сегмент пришли крупные арендаторы, в том числе международные, которые ранее рассматривали для себя исключительно классическую аренду в классе А».

По словам директора по коммерческой недвижимости AFI Development Сергея Баранова, на рынке происходит существенная трансформация под новые требования клиентов. «Изменение бизнес-процессов ведет к уменьшению необходимого компаниям количества рабочих мест, активному использованию различных гибких пространств и увеличению общественных зон» — отметил он.

Проекты и локации

Сегодня любой новый проект коммерческой недвижимости, чтобы оставаться экономически устойчивым, должен быть многофункциональным, отмечает руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева. При этом офисные объекты за пределами локаций, не тяготеющие к центру города, в этом смысле имеют наилучшие перспективы.

«Сейчас весьма активно развивается рынок офисной недвижимости на территории Новой Москвы. Качественные объекты могут снизить уровень маятниковой миграции в растущей локации. Но они будут работать в разы эффективнее, если смогут предложить что-то нужное и интересное не только сотрудникам офисов, но и людям, которые живут в пешей доступности от объекта.

Пандемия показала, что люди не всегда могут быть мобильными, и это критично для бизнеса, которому нужна гарантированная клиентская база. Это хорошо видно в Европе, где большинство продолжает сидеть в жестком локдауне. Поэтому бизнес должен иметь возможность прийти туда, где теперь находятся их клиенты», — рассказала Оксана Моисеева.

Она отметила, что сейчас ГК «А101» строит рядом с метро «Прокшино» первую очередь Бизнес-квартала «Прокшино», в составе которого появятся ресторан на крыше, коворкинги, гибкие пространства, а также торговый центр нового формата.

Более половины его пространства займут шоупойнты. Это полуоткрытые киоски, которые можно арендовать на короткий срок, чтобы привлечь клиентов и показать им свой товар.

Они подходят для выставки работ, дегустаций, тест-драйвов, брендированных инстаграм-зон и т.п.

«Один из основных трендов прошедшего года, который продолжится в этом – смена локации клиентов. Вакансия в бизнес-центрах Москвы выросла до 15% — в том числе и за счет перехода на удаленку. Это плохо отразилось на окружающей инфраструктуре, где аккордно выросла вакансия в street-retail.

При этом зародился другой важный тренд – инфраструктура в жилых комплексах или рядом с ними по своему уровню вышла далеко за рамки базового пула. Тем, кто перестал ездить в центр, все равно хочется ресторанов, спорта и развлечений, которые были доступны в центре города. И они поехали к своим клиентам.

Рост числа операторов снизил вакансию до минимума. К примеру, в ключевых локациях Новой Москвы свободных или недействующих коммерческих объектов меньше 1%, при этом часть этого объема находится в стадии перехода от одного арендатора к другому.

Тот, кто в своих проектах предусмотрит место для наибольшего числа операторов разных типов, получит наибольшую финансовую отдачу», — подчеркнула Оксана Моисеева.

О новых проектах офисной недвижимости также рассказал директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов. По его словам, в настоящее время девелопер реализует два бизнес-центра общей площадью порядка 145 тыс. кв.

метров, один из которых был полностью сдан в аренду в 2020 году. Второй флагманский проект – бизнес-центр AFI 2B класса «А+» – сейчас находится в активной реализации, его строительство планируется завершить в этом году. Объект площадью 50 тыс. кв. метров.

расположен рядом со станцией метро «Белорусская».

«На текущий момент мы занимаемся поиском новых арендаторов», — отметил Сергей Баранов. По его словам, анализ клиентской аудитории бизнес-центра AFI2B показал, что в 2020 году потенциальные клиенты пересмотрели потребности в площадях.

«Сегодня многие клиенты переосмысливают подход размеру арендуемых помещений в пользу повышения качества самого бизнес-центра.

Компании, которые в связи с полным или частичным переходом на удаленный режим работы или оптимизацией бизнеса предпочитают отказываться от неэффективных больших пространств в зданиях более низкого сегмента и арендуют площади меньшего размера для представительских целей или размещения высокооплачиваемого персонала в высококлассных бизнес-центрах», — отметил он.

В Москве началась реализация ещё одного крупного проекта – бизнес-центра STONE Савеловская рядом с одноименной станцией метро, рассказала заместитель генерального директора по оценке и инвестициям ГК Stone Hedge Виктория Васильева.

 «При проектировании бизнес-центра мы будем основываться на последних трендах, которые сейчас наблюдаем.

Первое, чему мы хотим уделить внимание, – это общественные пространства, поскольку территория офисных центров должна являться естественным переходом от городской среды в офисную», — сказала Виктория Васильева.

Она отметила, что площадь земельного участка в 3 га позволит сформировать большую зонированную территорию, где разместятся пространства для прогулок и места отдыха, а также зоны для работы на свежем воздухе, оснащенными зарядными устройствами для гаджетов и смартфонов, и зоны со спортивной функцией. «Это будет современный проект с функциональными планировочными решения  c учетом концепции healthy building c развитой инфраструктурой и спортивной функцией, которая также найдет отражение в формировании общественного пространства», — подчеркнула Виктория Васильева.

Как отметили в JLL, такие качественные проекты с учётом инфраструктуры и транспортной доступности будут востребованы у арендаторов.

Коммерческая недвижимость после пандемии. Тренды 2020

2020 навсегда останется годом грандиозных экономических перемен. Каждый сегмент рынка изменился. Рынок коммерческой недвижимости — не исключение.

Весь мир встал на паузу. Не остановился, но занял позицию выжидания. Множество бизнесов обанкротилось, часть до сих пор не в силах платить арендную плату. Уровень зарплат у сотрудников снизился, а безработица начала расти. С депозитов массово начали снимать денежные средства.

В Тюмени пик снижения бизнес-активности пришел на март — июнь. Остановились сделки и по аренде и по купле-продаже недвижимости. Тех, кто все-таки шел на риск было несчетно мало. Начиная с мая, курс сменился на медленный, но стабильный рост в сфере. В основном, активно стал проявлять себя сегмент аренды. Покупка коммерческой недвижимости подключилась только в июле.

Не смотря на паузу, покупка недвижимости, в том числе и коммерческой, остается традиционно стабильным и безопасным методом вложения финансовых средств.

Все зависит от ваших целей и сегмента бизнеса. Рассмотрим каждый вариант вложения подробнее.

Риски при покупке вторичной недвижимости:

Отсутствие прозрачности в истории помещения

Например, вы покупаете коммерцию на аукционе или после банкротства. Есть вариант столкнуться с проблемами не сразу, а по истечение нескольких лет. Проследить всю историю вторичного помещения — проблематично.

Высокий процент износа зданий

В Тюмени и в России в целом большой процент коммерческой недвижимости приходится на старый фонд. Те самые хрущевки, сталинки и панельки. Это значит, что с каждым годом повышается физический износ, а стоимость помещения снижается.

Наличие старого жилого фонда рядом

Пансионаты, общежития, ветхие жилые дома зачастую говорят о низкой степени платежеспособности населения. А значит и прибыльность — под большим вопросом. Сюда же можно отнести и старый фонд, где живут пенсионеры. Им нужны продукты, но не салоны красоты или кофейни.

В то время, когда строили эти дома, о парковке думали в последнюю очередь, так как вопрос о том, где оставить автомобиль стоял не так остро. Поэтому проблема парковочных, а также мест для погрузки-выгрузки остается нерешенной. Здесь до сих пор машины стоят на газонах и тротуаре либо вдали от вашего здания, где-то во дворах. А значит автоматически теряется трафик.

Однако, у коммерческой недвижимости на вторичном рынке есть ряд плюсов.

  • Высокая заселенность. Дома заселены на 100% и люди там живут годами.
  • Наличие готовой инфраструктуры. Вокруг школы, сады, банки, остановки общественного транспорта.
  • Есть возможность купить помещение с хорошим арендатором, который стабильно является участником рынка на протяжении десятков лет
  • Вторичка чаще дешевле, чем новостройка.

Относительно высокая цена помещений

В Тюмени стоимость коммерческих помещений варьируется от 65 000 р. до 230 000 р. за квадрат.

Низкая плотность населения

Новый дом, процент заселенности низкий на сдаче, есть период отложенной прибыли. Нужно ждать полного заселения района.

Отсутствие всей необходимой инфраструктуры на старте

В новом районе изначально может не быть детских садов, банков или остановок общественного транспорта. Все появляется постепенно.

Необходимость решать вопрос с ремонтом.

Помещения сдаются в черновой отделке, максимум — на полу будет стяжка, потолок в черновой. Однако, если вы приобретаете недвижимость для сдачи в аренду, ремонт делается силами арендатора.

Вы можете быть уверены, что покупаете полностью «чистый» объект — без обременений, предыдущих собственников и третьих лиц. Покупаете и спите спокойно.

Возможность открыть точку первым в микрорайоне

Это огромный плюс. Весь трафик будет проходить через вашу точку. Например, вы владелец фитнес-клуба. Жителям удобнее ходить в зал рядом с домом, чем ехать в центр или даже соседний район.

Новые комплексы — новый уровень жизни

Современные семьи переезжают с целью повысить качество жизни, им важно, чтобы рядом были парки, бульвары, современные места для отдыха, а следовательно и соответствующая инфраструктура в шаговой доступности. Это выгодно для открытия или расширения бизнеса.

В отличие от вторички, коммерция в новостройке растет в цене. Поэтому вкладываемся на котловане — и за два года получаем выгоду в 20%, так как именно в этот момент застройщики предлагают самую выгодную цену.

Возможность внести изменения на этапе проектирования

Приобретение помещений на этапе котлована позволяет скорректировать планировку под конкретный бизнес, а значит экономит ваши средства на ремонте.

Возможность купить помещение в уникальной локации

Новые микрорайон отличаются комплексной застройкой — новая инфраструктура, новые детские сады и школы, парки и бульвары с торговыми галереями. А значит бизнес будет иметь хорошие перспективы роста.

5 локаций в Тюмени, где вы найдете выгодные коммерческие помещения

  • Микрорайон Заречный — уже заселенный район с высоким трафиком. Выгодно вложиться в коммерцию можно, к примеру, в жилом комплексе “Европейский берег” — уникальная локация с собственным выходом на набережную и новый пешеходный мост через Туру. Вдоль пешеходного бульвара располагаются торговые помещения. В продаже на сегодня 6 помещений различной площади.

ЖК «Звездный»

Страна-Девелопмент

  • Мыс — популярный район для тех, кто переезжает из других городов или районов Тюмени. Главный центр притяжения — крупнейший в городе торгово-развлекательный комплекс “Сити Молл”. Трафик высокий — только в трех очередях «Звездного» проживает более 10000 человек. В районе налаженная транспортная инфраструктура, рядом с ТЦ парковка на 1000 мест. Приобрести коммерческие помещения в том же “Звездном” — сейчас доступно более 15 вариантов.

ЖК «Квартал на Московском»

Страна-Девелопмент

  • Московский тракт — добираться до района удобно, благодаря развитой транспортной инфраструктуре. Плотность населения высокая, а значит поток посетителей будет стабильным. Кроме того, здесь располагается ТЦ Колумб, который обеспечит дополнительный трафик. Коммерцию в новом доме можно приобрести в жилом комплексе «Квартал на Московском» — там доступно несколько вариантов.

ЖК “Колумб”

Страна-Девелопмент

  • Район Плеханово — активно застраивающийся район. Инфраструктура тоже медленно появляется. Поэтому перспективы развития бизнеса высокие, конкуренция ниже. Недавно открылись продажи в новом квартале «Колумб», а уже в конце октября — начале ноября в продажу поступят коммерческие помещения. Можно успеть попасть в число первых.
  • Центральный район — транспортные маршруты, по которым передвигается население всего города. Добраться будет удобно из любой точки. Трафик здесь тоже высокий. Предложения по коммерции в основном в старом фонде, однако, можно найти варианты и в новостройках. Здесь строится проект «Сердце Сибири» с уютными закрытыми дворами, технологичными решениями паркинга и стильной архитектурой. В «Сердце Сибири» продажи коммерции стартуют в конце октября — ноябре.

Создает эти жилые комплексы «Страна Девелопмент». Площадь помещений для бизнеса начинается от 49 м.кв, у каждого предусмотрен отдельный вход, высота потолков 3,6 м, панорамное остекление. Цены стартуют от 6,6 млн. р.

Особенность этих коммерческих помещений еще и в том, что застройщик предлагает полноценную доходную недвижимость. Что это значит?

Совместно с компанией MallTeam, они обеспечивают сдачу вашего помещения по рыночной арендной ставке. Простыми словами, вы покупаете недвижимость уже с арендатором. А значит после покупки вам не нужно будет тратить время на самостоятельный поиск арендатора или ремонт помещения — уже с первого месяца вы начнете получать доход.

Узнать подробнее о вариантах коммерческих помещений, получить консультацию по доходной недвижимости, а также записаться на экскурсию по микрорайону можно по телефону +7 (3452) 66-73-94.

Москва стала лидером по снижению арендных ставок на коммерческую недвижимость

svyatoslavlipik/Depositphotos

Цены и динамика по России

По данным Domofond.ru, наибольший спад стоимости в целом по России произошел в сегменте офисных помещений. За год снижение цен составило 25,2%, до 28 795 руб.

Помещения производственного назначения подешевели на 11,8%, а торговые помещения — на 9,1%. Стоимость помещений свободного назначения осталась на прежнем уровне.

Тип Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в июле 2019 г.,кв. м Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в январе 2020 г.,кв. м Динамика стоимости аренды помещения,%
Помещение свободного назначения 45 000 90 45 000 87
Торговое помещение 55 000 68 50 000 65 -9,1
Производственное помещение 56 991 300 50 259 306 -11,8
Офисное помещение 38 512 50 28 795 47 -25,2

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Ответы о налоге на коммерческую недвижимость

Цены и динамика в городах-миллионниках: офисы

Максимальный рост стоимости аренды офисов отмечен в Волгограде (12%) и Перми (11,8%). При этом офисные помещения в Волгограде прибавили в цене 1 500 руб. за объект в месяц, тогда как пермские — 1 790 руб. Третье место по росту — у Воронежа. Здесь офисы подорожали на 9%, с 18 350 до 20 000 руб. Меньше других выросли ставки на офисы в Казани — на 4,5%. 

Не изменились ставки в трех городах: Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске. Из шести городов-миллионников, где цены упали, максимальную отрицательную динамику показала Москва.

В столице аренда офисов подешевела за полгода на 36,9%, хотя средний размер ставки все равно самый высокий в стране — 129 601 руб./мес.

Офисы в Омске стали доступнее на 14,7%, в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — на 6,1%.

Изменение ставок на офисные помещения повлияло на положение городов в рейтинге стоимости этого типа коммерческой недвижимости. Если в июле 2019-го миллионником с самыми доступными офисами был Волгоград со средней стоимостью аренды 12 500 руб./мес., то в январе 2020-го — Омск, где средняя ставка опустилась до 11 500 руб.

Динамика арендных ставок на офисные помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)

Город Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в июле 2019 г.,кв. м Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в январе 2020 г.,кв. м Динамика стоимости аренды помещения,%
Волгоград 12 500 31 14 000 35 12
Пермь 15 210 32 17 000 34 11,8
Воронеж 18 350 31 20 000 38 9
Самара 19 000 40 20 000 43 5,3
Новосибирск 20 000 32 21 000 36 5,0
Казань 23 925 39 25 000 40 4,5
Красноярск 20 000 39 20 000 36
Нижний Новгород 25 000 46 25 000 50
Челябинск 15  000 34 15 000 34
Екатеринбург 24 350 45 24 288 45 -0,3
Уфа 33 475 54 33 000 54 -1,4
Ростов-на-Дону 21 300 38 20 000 35 -6,1
Санкт-Петербург 42 619 50 40 000 57 -6,1
Омск 13 475 30 11 500 30 -14,7
Москва 205 239 123 129 601 109 -36,9

Динамика арендных ставок на помещения свободного назначения

Только в трех городах-миллионниках стоимость аренды помещений свободного назначения возросла. Лидером по интенсивности роста оказался Омск: здесь средняя ставка поднялась на 20%, с июльских 25 000 руб. до 30 000 в январе. От него отстают Новосибирск (+8,3%) и Красноярск (+6%).

Как перевести жилое помещение в нежилое?

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

В большинстве городов-миллионников цены стали ниже. Падение произошло в диапазоне от 0,4% (Нижний Новгород) до 20% (Воронеж). В двух городах ставки остались на прежнем уровне. Несмотря на значительный рост стоимости аренды, Омск остался городом с самыми доступными ценами на помещения свободного назначения.

Динамика ставок на помещения свободного назначения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)

Город Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в июле 2019 г.,кв. м Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в январе 2020 г.,кв. м Динамика стоимости аренды помещения,%
Омск 25 000 74 30 000 87 20
Новосибирск 55 400 100 60 000 100 8,3
Красноярск 50 000 100 53 000 97 6
Казань 60 000 98 60 000 98
Пермь 40 000 86 40 000 78
Нижний Новгород 40 170 87 40 000 78 -0,4
Челябинск 43 600 95 43 000 100 -1,4
Самара 50 000 105 48 000 100 -4
Уфа 50 000 80 47320 71 -5,4
Санкт-Петербург 107 114 102 99 601 96 -7
Волгоград 38 000 98 35 000 90 -7,9
Ростов-на-Дону 54 500 100 50 000 100 -8,3
Екатеринбург 50 000 93 45 000 75 -10
Москва 197 736 115 162 955 101 -17,6
Воронеж 50 000 100 40 000 86 -20

Динамика арендных ставок на производственные помещения

Только в Омске ставки на аренду производственных помещений не изменились. В четырех городах-миллионниках они выросли, а в десяти — снизились. Лидером роста стал Красноярск. За полгода стоимость месячной аренды производственных площадок здесь выросла на 50%. Минимально поднялись цены в Казани: на 0,1%. 

Как ИП снизить налог на коммерческую недвижимость?

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?

Максимальное падение стоимости аренды производственных площадок отмечено в Новосибирске. За полгода отрицательная динамика составила 35,7%. На 32,1% снизились ставки в Москве. Меньше других, на 2,8%, упала цена недвижимости этого типа в Волгограде. Тем не менее он остался городом с самой доступной арендой производственных объектов.

Динамика цен на производственные помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)

Город Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в июле 2019 г.,кв. м Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в январе 2020 г.,кв. м Динамика стоимости аренды помещения,%
Красноярск 40 000 216 60 000 250 50
Воронеж 60 000 275 70 000 400 16,7
Самара 55 108 312 56 500 300 2,5
Казань 49 950 230 50 000 240 0,1
Омск 40 000 227 40 000 260
Волгоград 25 000 250 24 300 200 -2,8
Пермь 40 000 181 36 600 200 -8,5
Уфа 60 000 300 53 400 300 -11,0
Челябинск 55 500 300 49 000 260 -11,7
Ростов-на-Дону 55 000 300 45 000 160 -18,2
Санкт-Петербург 120 000 340 96 000 309 -20,0
Екатеринбург 71 225 278 53 560 200 -24,8
Нижний Новгород 53 592 200 39 700 203 -25,9
Москва 176 850 291 120 000 280 -32,1
Новосибирск 67 000 264 43 080 220 -35,7

Динамика арендных ставок на торговые помещения

Торговые помещения подорожали в Ростове-на-Дону, Омске, Казани и Волгограде. Лидером роста стал Ростов-на-Дону: здесь цены поднялись на 10%. Омск — на втором месте с 5% роста, Казань — на третьем с 4,2%.

В Самаре стоимость торговых площадей осталась неизменной. В десяти городах-миллионниках арендные ставки снизились. Меньше других потеряла в цене коммерческая недвижимость для торговли в Нижнем Новгороде (0,2), Челябинске (1,8%) и Красноярске (2,8%). Максимальное снижение — в Москве. За полгода в столице средняя стоимость аренды объектов этого типа снизилась на 36%.

Динамика цен на торговые помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)

Город Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в июле 2019 г.,кв. м Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в январе 2020 г.,кв. м Динамика стоимости аренды помещения,%
Ростов-на-Дону 50 000 61 55 000 64 10
Омск 20 000 32 21 000 26 5
Казань 50 000 59 52 100 60 4,2
Волгоград 30 800 50 31500 50 2,3
Самара 60 000 82 60 000 86
Нижний Новгород 50 500 63 50 400 68 -0,2
Челябинск 55 000 78 54 000 75 -1,8
Красноярск 36 000 48 35 000 50 -2,8
Екатеринбург 61 040 78 59 000 69 -3,3
Уфа 65 000 68 61 500 63 -5,4
Новосибирск 60 000 45 55 003 50 -8,3
Воронеж 50 000 70 45 000 67 -10
Санкт-Петербург 120 000 73 99 000 65 -17,5
Пермь 50 000 63 40 700 55 -18,6
Москва 375 083 103 240 000 79 -36

Обращает на себя внимание тот факт, что в столице снизилась средняя арендная ставка на все четыре типа коммерческой недвижимости. Причем по трем категориям (торговые помещения, производственные объекты и офисы) падение в Москве превысило 30%. Доступнее стали коммерческие площади и в Санкт-Петербурге: цены на них снизились в диапазоне от 6,1% (офисы) до 20% (производственные помещения).

  • Не пропустите:
  • Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?
  • Владелец нежилого помещения должен оплатить уборку 10 м от входа?
  • Дадут ли ипотеку фирме, если у ее владельца плохая кредитная история?
  • Динамика цен на коммерческую недвижимость в России

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector