Близость моря, чистая экология и уникальная природа – это всё о полуострове Крым. Сегодня всё больше россиян задумываются о покупке собственного дома на солнечном курорте. Одни хотят обзавестись дачей для летнего отдыха с семьей и друзьями, а другие – источником дохода, приобретая недвижимость для сдачи в аренду. Внутренний турист станет весьма популярным в ближайшие несколько лет.
Однако всех волнуют одни и те же вопросы: есть ли риски, в каком районе лучше купить дом и как правильно оформить документы. Попробуем на них ответить.
Алушта, Ялта, Феодосия… где лучше купить дом?
Покупка недвижимости в Крыму – это дорогостоящее приобретение. Поэтому важно тщательно изучить все районы. Также необходимо понимать, зачем вам дом в Крыму: для постоянного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду.
Горные районы Крыма
Большой популярностью пользуется недвижимость в Бахчисарайском районе. Это место подходит для постоянного и сезонного проживания, а также сдачи жилья в аренду. Ведь в Крыму развит не только пляжный, но и горнолыжный туризм. В придачу к дому вы получите чистейший горный воздух и великолепные пейзажи.
Недвижимость в горном районе Крымского полуострова представлена частными домами и виллами. Это прекрасная инвестиция не только в жильё, но и в собственное здоровье.
Солнечное побережье
Многие выбирают Крым именно из-за возможности принимать солнечные ванны на пляже и купаться в водах Чёрного моря. Учитывая, что курорт расположился на полуострове, частных домов на побережье более чем достаточно.
Южное побережье
Самая популярная и ликвидная недвижимость расположилась на Южном Берегу Крыма (ЮБК). Однако и цены здесь «кусаются».
Поэтому купить недорогой дом в регионах Большой Алушты (Алушта, Утёс, Партенит, Малореченское) или Большой Ялты (Ялта, Симеиз, Алупка, Гурзуф и др.), скорее всего, не получится.
Но в этих районах можно найти практически любую недвижимость: от скромного дачного коттеджа до роскошной виллы с бассейном.
Плюсы:
- живописные горные виды;
- обилие хвойной растительности;
- множество исторических памятников;
- широкий выбор домов любого класса;
- высокая ликвидность недвижимости.
Минусы:
- узкие и тесные пляжи, на которых сложно найти место в высокий сезон;
- высокие цены на недвижимость.
Восточное побережье
Значительно дешевле обойдётся дом на восточном побережье Крымского полуострова (ВБК). Прекрасные коттеджи можно найти в Феодосии, Алуште, Судаке и Новом свете. Можно сказать, что дома здесь находятся в гармонии по соотношению цена-качество.
Плюсы:
- недалеко от крымского моста;
- цены на недвижимость ниже, чем на ЮБК;
- относительно широкие пляжи;
- мягкий тёплый климат.
Минусы:
- меньше исторических достопримечательностей;
- менее живописные пейзажи.
Западное побережье
Идеально подойдет для сезонного проживания. Западное побережье (ЗБК) выбирают ценители умиротворения, спокойствия и уединения вдали от праздных толп туристов, гуляющих по городу с голым торсом и поющих вечерами в караоке.
Для покупки дома можно рассмотреть Евпаторию. Именно на ЗБК находятся знаменитые «Крымские Мальдивы». В посёлках Оленевка, Поповка, Штормовое и других можно найти длинные красивые пляжи с мелким белоснежным песком. Цены на ЗБК умеренные. Можно найти как скромные дома с небольшим участками в 1-2 сотки, так и большие виллы с дизайнерским ремонтом и собственным садом.
Плюсы:
- рядом город-герой Севастополь;
- множество древних городов;
- прекрасные пляжи;
- пологий спуск в море (идеально для семей с детьми);
- доступные цены на недвижимость.
Минусы:
- далеко от крымского моста;
- слаборазвитая инфраструктура в прибрежных посёлках;
- менее живописные виды.
Если вы ищете дом для постоянного проживания, лучше приехать и оценить инфраструктуру конкретного места лично. Сезонники же могут пережить некоторые неудобства.
Поэтому часто выбирают западное побережье, где тихо, красиво и недорого. Однако зимой жизнь здесь буквально замирает.
Если вы хотите сдавать дом в аренду и располагаете достаточным количеством средств, лучше обратить внимание на Южное побережье. Сюда приезжают туристы даже в самые немноголюдные годы.
Оформление документов: есть ли сейчас сложности при покупке домов в Крыму?
За последние 6 лет ситуация на рынке недвижимости Крымского полуострова успела стабилизироваться.
Все сделки осуществляются согласно действующему законодательству России, Росреестр функционирует без перебоев и сделки регистрируются в установленные сроки.
Все документы, которые были оформлены украинскими органами, в РФ признаны действующими. Поэтому сложностей не возникнет. Покупка дома в Крыму не будет отличаться от аналогичной сделки в любом другом регионе РФ.
Нюансы покупки земельных участков с домами
Дачная амнистия закончилась в 2018 года, поэтому все владельцы недвижимости успели бесплатно переоформить права на собственность в соответствии с действующими законами РФ. Однако есть определённые нюансы, с которыми приходится сталкиваться при покупке домов на Крымском полуострове.
- Отсутствие межевания земли при приобретении земельного участка. Этот вопрос нужно проверить перед заключением сделки. Для этого потребуется заказать выписку на земельный участок. Это можно сделать через МФЦ, на сайте Госуслуг или ЕГРН.
- Отсутствие права собственности на постройку. Это довольно распространённая ситуация при покупке земельного участка с домом. В данной ситуации зарегистрировать право собственности на недвижимость не получится, поскольку она будет считаться самовольной постройкой. Поэтому перед заключением сделки необходимо убедиться, что продавец имеет документы на земельный участок и на все объекты недвижимости, размещённые на нём.
Список документов для покупки загородного дома в Крыму
- Государственный акт.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок и объект недвижимости.
- Кадастровый и технический паспорта на дом и земельный участок.
- Справка о зарегистрированных лицах.
Также рекомендуется запросить справку из ЕГРП.
Это позволит узнать, является ли продавец собственником, нет ли обременений и пр. Также необходимо проверить документы собственника: паспорт или нотариальную доверенность, если переговоры ведутся с представителем.
Если владелец дома с участком состоит в браке, также должно присутствовать согласие супруга.
- Лучший способ избежать проблем — обратиться в агентство недвижимости для проверки юридической чистоты выбранного объекта.
Крымские ловкачи – будьте бдительны
Крым, конечно, солнечный и гостеприимный. Однако при покупке недвижимости необходимо быть бдительным. Самая распространённая крымская афёра при сделках с недвижимостью – продажа домов с земельными участками по липовым доверенностям.
Захотите проверить подлинность? Подкупленный юрист с радостью заверит вас в том, что доверенность настоящая. В итоге всех ждёт неприятный сюрприз.
Вы купите дом, владелец которого и не подозревает о том, что его избушка, оказывается, была выставлена на продажу. Поэтому:
- обращайтесь напрямую к собственникам или к проверенным агентствам по недвижимости;
- тщательно проверяйте все документы, выбирайте брокеров и нотариусов лично.
А что с ипотекой?
В Крыму с мая начнут выдавать ипотеку под 6,5% годовых.
В соответствии с инициативой президента России, программа льготной ипотеки предполагает покрытие государством разницы между процентной ставкой банков и ставкой 6,5% годовых для кредитов на сумму до 3 млн рублей.
Сейчас, некоторые банки принимают предварительные заявки, чтобы после утверждения Центробанком и Минфином регламента предоставлять ипотечные займы.
Список банков, в которых можно получить ипотеку на покупку дома в Крыму не слишком большой. Поэтому сегодня львиную долю ипотечных кредитов выдают РНКБ и банк «Россия». Также можно рассмотреть «Генбанк».
Дом в Крыму – выгодная инвестиция
Покупка дома в Крыму — это отличная возможность наслаждаться всеми преимуществами отдыха на полуострове: чистым воздухом, солнечными пляжами, живописными пейзажами и многочисленными достопримечательностями. Крым считается превосходным климатическим курортом, поэтому во времена СССР там располагалось множество санаториев.
Кроме того — это ещё и отличный источник дохода. Средства, затраченные на покупку коттеджа, окупятся буквально через несколько лет. Недвижимость на побережье будет приносить регулярный доход, учитывая минимальные расходы на её обслуживание.
Полное руководство: как купить дом в Крыму?
Приобретение недвижимости на полуострове Крым, нюансы которые следует знать.
Люди, которые хотят иметь жилье у Черного моря, интересуются: как купить дом в Крыму, чтобы не стать жертвой мошенников и на какие нюансы стоит обратить внимание.
Почему выбирают Крым?
В том, что желание стать собственником недвижимости на полуострове нет ничего удивительного. Крым славится красотой, уникальным географическим положением и климатическими условиями.
Растущий спрос на недвижимость объясняется не только уникальными погодными условиями, но и отсутствием густой перенаселенности. Кроме того, Крым славится благоприятной экологической обстановкой, чистым воздухом, что способствует укреплению иммунитета. Местный климат подходит болезненным детям, аллергикам.
Тонкости документации
Не секрет, что рынок недвижимости в Крыму переживал сложности в силу известных всем причин. К счастью, переходный период подошел к концу, и ситуация стабилизировалась:
- Все операции с недвижимостью регламентируются и проходят в соответствии с действующим законодательством РФ.
- Росреестр работает бесперебойно.
- Регистрация сделок проходит без задержек.
Важно! При регистрации сделок при использовании украинских документов этот процесс занимает чуть больше времени по причине двойной перерегистрации. Сразу документы переоформляются на продавца по российскому образцу, а затем уже автоматически – на нового собственника дома.
Как оформляются сделки?
Сделку можно оформить через нотариуса или МФЦ. МФЦ ведет прием по талонам.
Регистрация сделки через МФЦ дает возможность сэкономить финансы на нотариальных услугах, но при этом занимает больше времени.
Например, передача документов в Госреестр нотариусом осуществляется в тот же день, в то время как передача МФЦ в Госреестр предусматривает сбор необходимых документов, что способствует затягиванию процесса.
Как показывает практика, большинство покупателей в Крыму сегодня прибегают к услугам нотариуса.
Действующий способ расчета по сделкам
Также как и на всей территории России, расчеты по сделкам купли-продажи лучше проводить с использованием банковской ячейки. Однако с выбором банка нужно быть предельно внимательным, потому как банковская система на полуострове пока является достаточно шаткой.
«Подводные камни» при покупке дома
Покупая дом в Крыму, будущий собственник должен знать, что в некоторых случаях отсутствует размежевание земли, при этом закон требует обязательного размежевания.
Чтобы подтвердить факт наличия или отсутствия размежевания, необходимо заказать выписку на земельный участок. Стоимость такой услуги через МФЦ составляет 400-500 руб. Получение документа в электронном виде стоит 800 рублей.
Документы: что нужно проверить?
Перед оформлением сделки купли-продажи дома необходимо тщательно изучить и проверить на действительность:
- акт;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающий документ на владение земельным участком;
- соответствие использования земли целевому назначению. Например, на землях ИЖС можно строить дома не выше трех этажей, а также дома с мансардой или цоколем.
Как показывает практика, среди покупателей домов в Крыму большинство жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Красноярка, Ханты-Мансийска и других удаленных регионов России.
Покупка дома без риска
К покупке дома необходимо отнестись со всей ответственностью. Чтобы на этапе сделки не возникло серьезных проблем, тщательно проверьте все документы, обратите внимание на юридическую сторону вопроса. Лучше всего заручиться поддержкой опытного юриста.
Это позволит избежать любых спорных моментов и провести сделку по покупке дома в Крыму быстро и грамотно.
Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком, что нужно проверить и на что обратить внимание при сделке
Покупка недвижимости – дело стоимостью не «три копейки», а значит подготовиться к этому вопросу нужно особенно тщательно. Далее поговорим о том, какие документы должна подготовить каждая из сторон сделки, на что нужно обращать внимание при оформлении договора и как все происходит.
Документы, которые должен предоставить продавец
Для продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:
- Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок.
- Кадастровый паспорт.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
- Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
- Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
- Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
- Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
- Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.
Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.
Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:
- Договор купли-продажи.
- Свидетельство о вступление в наследство.
- Судебное решение.
- Договор мены.
- Договор дарения.
- Свидетельство о регистрации права собственности.
Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:
- Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.
- Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.
В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться.
Документы, которые должен предоставить покупатель
Для покупателя перечень намного меньше. Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:
- Личный паспорт.
- Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
- Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.
Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.
Как составить договор купли-продажи?
Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно. В документе должна быть указана следующая информация:
- Полное наименование документа.
- Дата, место и время заключения договора.
- ФИО и паспортные данные участников сделки.
- Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
- Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
- Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
- Условия заключения сделки.
- Стоимость сделки, если имел место задаток, то обязательно это указывается в договоре.
- Сроки и способ внесения оплаты за участок с домом.
- Реквизиты сторон.
- Подписи сторон.
Такой документ не всегда обязательно заверять у нотариуса, но лишним это не будет в любом случае. Какие типы сделок с недвижимостью обязательно заверять у нотариуса, а какие нет, можно узнать здесь – полный материал по этому вопросу.
Документы для покупки дома за материнский капитал
Покупка недвижимости за счет материнского капитала не запрещена законом, за счет такого сертификата можно даже оформить ипотеку. Перечень документов таков:
- Сертификат материнского капитала.
- Свидетельство пенсионного страхования – СНИЛС.
- Заявление от владельца материнского капитала.
- Личный паспорт, а также паспорта остальных членов семьи.
- Свидетельства о рождении детей.
- Если есть брак, то свидетельство о заключении, и свидетельство о расторжении брака, если таковое имело место.
- Реквизиты для перечисления денежных средств.
На руки деньги владелец сертификата не получает – ПФР после проверки предоставленной информации, а также соглашения сделки, самостоятельно перечисляет средства.
Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи
Составление документа купли-продажи и передача денег – это еще не окончание сделки. Последующим, и завершающим фактором является регистрация сделки в Росреестре. Базовый пакет документов тут таков:
- Правоустанавливающие документы на дом и землю.
- Заявление о регистрации сделки.
- Технический и кадастровый паспорт на дом.
- Прежняя выписка из ЕГРН.
- Выписка из кадастровой палаты.
- Акт приема-передачи имущества.
- Гражданский паспорт нового владельца.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Также может потребоваться справка из местной администрации об наличии или отсутствии зарегистрированных в доме лиц.
Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней. Если все в порядке, то выдается Свидетельство о праве собственности.
На что нужно обращать внимание?
Сделка с покупкой/продажей недвижимости довольно серьезный и даже сложный юридический процесс, поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за сопровождением к юристу.
Если же специалиста при вас нет и нужно делать все самостоятельно, то особенное внимание обращайте на такие факторы:
- Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности – и продавец, и личность, которая указана в документе должны совпадать. Паспорт продавца, само собой, нужно проверить также.
- Если нет кадастрового и технического паспорта на дом, не надо заключать договор купли-продажи – без этих документов доказать свое право на недвижимость будет крайне сложно и регистрировать в Росреестре такую сделку не будут.
- Внимательно проверяйте то, что указано в договоре купли-продажи, особенно вписанную сумму.
- Не соглашайтесь на передачу части денег после того, как будет подписан договор и зарегистрирована сделка. Полный расчет должен быть сразу же при подписании договора.
- Внимательно проверяйте паспорт владельца дома и земли.
- Проверяйте участок на наличие обременений, арестов, долгов по коммунальным платежам, незаконно выписанных несовершеннолетних и возможных наследников.
- Обязательно проверяйте дачу выдачи технической документации – она пригодна в течение 5 лет после выдачи.
- Запросите у владельца выписку из ЕГРН. Если ему нечего скрывать, он без проблем ее предоставит.
Настоятельно рекомендуем проверять документы на покупку дома с земельным участком с юристом, который компетентен в таких вопросах. Сейчас мошеннических схем при продаже недвижимости более, чем достаточно, и это касается также агентств в этой нише.
Что касается денежных средств – безопасный вариант – это банковский перевод или нотариальный депозит. Если же наличность единственный способ, то лучше все перепроверять в присутствии нотариуса или работника банка, используя специальные технические приспособления.
Как купить дом в Крыму недорого без посредников
Любого человека посещают мысли о доме у моря. Что может быть лучше проснуться ранним утром от теплых солнечных лучей, шума прибоя, веселых визгов купающихся детей, приносящего морской аромат в распахнутое окно легкого ветерка. Эти мечты вполне реальны, ведь сегодня есть отличная возможность купить недорогой дом в Крыму.
Так как Крым считается одним из посещаемых туристических мест, дающих возможность как полноценного, так и бюджетного отдыха, приобретение дома в Крыму несет в себе целый ряд преимуществ:
- Крайне благоприятные особенности климата Крыма, дают все возможности для того, чтобы человек стал счастливым и здоровым. Морская вода целебный воздух, лечебные грязи, минеральные воды, можжевеловые леса и много других элементов представляют собой сокровищницу природы для человеческого организма. Не это ли главный повод, чтобы купить недорогой дом в Крыму?
- Крым является популярным местом, там имеется развитая инфраструктура, обеспечивающая возможность воплотить любые мечты, как местного населения, так и туристов. Поэтому купить дом в Крыму недорого без посредников желают очень многие.
- Приверженцы эстетического удовольствия, которые желают купить дом в Крыму, жалеть не будут, потому что самобытная территория богата на природные прикрасы. А Крымская земля имеет очень благоприятную почву для выращивания сельскохозяйственных культур, что порадует заядлых садоводов.
- Если человеку занимающимся бизнесом купить недорогой дом в Крыму – то это будут очень выгодные инвестиции. Каждый год в курорт приезжает много туристов со всех уголков планеты, которым во время отдыха требуется в жилье. Обычно в разгар сезона пустующих отелей и гостиниц не найти. Поэтому хороший бизнес — это открытие собственной гостиницы.
- Если вас волнует вопрос о том, как купить недорогой дом в Крыму? Так вот, сегодня стоимость квадратного метра в Севастополе и Симферополе, колеблется в районе 700-1000 $. В центре городов – цена квартир начинается с 1 100 $ за один кв. метр. Таким образом, принятие решения о том, что приобрести в Крыму, дом или квартиру – зависит только от желаний покупателя. А терпеливым людям можно приобрести участок и начать строительство своего дома.
Прежде, чем купить недорогой дом в Крыму, есть смысл досконально изучить все варианты.
Если вдруг покупатель оказался сильно требовательным, и он не смог осуществить выбор из показанного ему продающегося жилья у моря – можно прямо на нашем сайте дать свою заявку на требуемое жилье в Крыму. Риэлторы в самое короткое время подберут самый наилучший вариант и выйдут на связь с потенциальным покупателем!
Желая купить недвижимость в Крыму, каждый имеет свои задачи: кто-то хочет заиметь собственный угол, приезжая на отдых летом, для кого-то приобретение недвижимости является выгодным вложением средств, кто-то хочет начать на курорте свой бизнес или приобрести земельный участок в Крыму для постройки большого коттеджа.
Есть люди, которые желают в Крым переехать навсегда, что бы жить в этом прекрасном месте. Сразу отметим, что купить частные дома гораздо труднее, чем продать их, так как этот процесс связан с риском.
Когда после продажи вы получаете на руки деньги, то их сразу можно проверить и пересчитать, но при покупке есть вероятность встретиться с трудностями по оформлению документов, дефектами жилья, которые даже при многоразовых осмотрах найти почти невозможно.
Поэтому, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей в процессе составления документа купли продажи и после нее, требуется знать, на что сосредоточить внимание на первом осмотре.
На что обратить внимание при покупке дома в Крыму
Чтобы правильно купить частные дома, а сделка прошла успешно, надо учесть все тонкости и нюансы юридических требований. К тому же часто на досках бесплатных объявлений увеличивается число недействительных объявлений.
Поэтому, для того чтобы не терять время и не ездить для осмотра недвижимости по всему Крыму, не спешите и внимательно смотрите фотографии дома, который планируете приобрести.
Дома по недорогой цене, находящиеся у моря, должны вызывать особенное опасение, так как заниженная стоимость на них часто свидетельствует о том, что:
- плохое состояние дома,
- неудачное место его постройки,
- существуют проблемы с паспортом на недвижимость,
- отсутствует или поддельный акт на земельный участок,
- дом находится в кредите или в залоге,
- отсутствие коммуникаций,
- дом продают мошенники.
Щепетильно проверяйте документы, уделяйте внимание юридической стороне вопроса, чтобы потом любая незначительная мелочь, которую вы пропустите на этапе совершения сделки, не стала для вас сильной проблемой. Если вам тяжело работать и юридическими договорами и документами, то лучше нанять хорошего юриста. Профессионал досконально проверит все документы.
Говоря о стоимости на вторичную недвижимость, невозможно утверждать однозначно, что приобретение недорого дома будет выгодным вложением денег.
Однако вторичный рынок предоставляет возможность купить недорогой дом в Крыму – в короткий срок, но при этом требует от покупателя особого внимания и осторожности во время проведения сделки.
Если не проверить все документы на недвижимость, не узнать историю жилья и не ознакомиться с деталями договора купли-продажи, существует вероятность ввязаться в судебные тяжбы с бывшими владельцем.
Ведь это может оказаться дом старой постройки или дом барачного типа поэтому, осуществляя выбор, необходимо внимательно смотреть на изображения домов, прежде чем поехать на осмотр. Так же, стоимость на вторичное жилье очень зависит от города. Таким образом, в курортных городах дома у моря ценятся гораздо больше, чем в степной местности полуострова.
Купить дом в Крыму недорого без посредников можно по стоимости от двадцати тысяч долларов и выше. Самая недорогая недвижимость в Крыму находится в горных поселках Крыма.
Также по небольшой стоимости можно приобрести недострой или половину дома. В районе до 40 тысяч стоят дома без отделочных работ на окраинах Евпатории, Феодосии.
Небольшой дом с отделкой на южном берегу (ЮБК) обойдется в 60 тысяч, а большой дом от 100 тысяч долларов.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как купить дом в Крыму недорого без посредников» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
На что обратить внимание при выборе земельного участка в Крыму
Покупка земельного участка в Крыму может стать перспективным вложением, а может и обернуться большими потерями. Например, когда собственник, купив участок у моря за несколько миллионов рублей узнает, что построить дом на нем нельзя. В этой статье мы поговорим о том, где и как искать земельные участки, на что обращать внимание при покупке и как свести риски к минимуму.
Самый большой спрос на земельные участки летом. Но выбирать землю все же лучше в межсезонье. Снег, если он был, уже сошел, трава еще не выросла. Поэтому можно адекватно оценить дороги и инфраструктуру “Мы на своем опыте убедились, что лучше смотреть участок в межсезонье. Летом ведь везде хорошо, даже в чистом поле. А зимой, весной и поздней осенью как раз видны минусы участка: можно ли сюда приехать после дождя, не затапливает ли его. Какая на участке роза ветров и насколько привлекательно выглядит местность, где вы планируете строить дом.”
Энвер Веисов, генеральный директор компании СИАН.
Определить зону поиска
Прежде чем ехать смотреть участки, стоит определить зону поиска. Если сегодня вы смотрите участок в Бахчисарае, завтра под Ялтой, а послезавтра в Западном Крыму — это нерациональная трата времени. При таком подходе большой риск ошибиться, ведь смотреть надо не только сам участок, но и окрестности и инфраструктуру. Это требует времени.
Поэтому первым делом очерчиваем район поиска. Дальше можно изучить территорию по краеведческим публикациям и интернет — источникам. Если все нравится, пора переходить к подбору вариантов.
“Своим клиентам мы не рекомендуем строить дом для круглогодичного проживания прямо возле моря. Летом на берегу жить хорошо, а вот в межсезонье может быть не очень комфортно: влажность, сильный ветер, сырость. Минимальное расстояние от моря — не менее 500 метров, ближе, кстати, строить по нормам и нельзя. Оптимально — около километра. ”
Энвер Веисов, генеральный директор компании СИАН.
Где искать предложения о продаже
Большое количество предложений от собственников можно найти на сайтах объявлений, таких как Авито или Olх. Там же много предложений от агентств недвижимости и частных риелторов. Пользоваться их услугами можно, но в этом случае, лучше не доверять вслепую, а самостоятельно проверить назначение земли, возможности подключения к коммуникациям, подъезды и т. д.
“Даже если вы сотрудничаете с риелторами, проверять все надо самому. Агентству недвижимости главное продать. В 90% случаев никто ничего не проверяет. Год назад мы купили участок в селе Уютное, это Сакский район.
Риелтор показал линии электропередач: можно подключиться. После сделки оказалось, что подключиться нет технической возможности. Только вот недавно там провели модернизацию линий и мы смогли начать строительство.
Мы потеряли год.”
Энвер Веисов, Генеральный директор компании СИАН.
Оптимальный размер участка под строительство 5-8 соток. Каждое поселение разрабатывает свои правила землепользования и устанавливает максимальные и минимальные пределы размеров земельных участков. Например, в селе Уютное, Сакского района для ИЖС минимальный размер участка шесть соток. Максимальный — 25. Сейчас их планируют пересмотреть.
Отсечь неподходящие варианты
Чтобы сразу отсечь неподходящие варианты и лишний раз не тратить время на бесполезные просмотры рекомендуем посмотреть открытые источники.
Публичная кадастровая карта. Находится она на сайте Росреестра. Узнайте у собственника кадастровый номер участка. Выглядит он примерно так: 00:00:0000000:0000.
По этому номеру вы можете узнать:
-
Точный размер участка. В объявлении его, как правило, округляют в большую сторону.
-
Форму участка и его границы. Бывает так, что продавец показывает участок одного размера, а на сделке оказывается, что его реальный размер меньше. На кадастровой карте указаны точные границы с привязкой к местности.
-
Кадастровую стоимость. От нее рассчитывается налог на землю.
-
Назначение земли. Для строительства дома подходят только “земли населенных пунктов”, Иногда к продаже предлагают земли сельскохозяйственного назначения СНТ, на таких землях тоже разрешено строительство и возможна прописка.
-
Вид разрешенного использования. Для строительства подходят участки ИЖС и садовые товарищества — и там и там можно построить дом и прописаться.
1 января 2019 года вступил в силу закон ФЗ-217. Теперь этих землях садового товарищества тоже можно строить жилые дома с последующей пропиской.
Внимательно посмотрите карту и уточните у собственника, какие объекты находятся рядом. Обратите внимание на большие участки неподалеку. Если у такого участка разрешенный вид использования “для промышленного производства”, то вполне возможно, что через несколько лет там появится, например, завод . Не самое лучшее соседство.
В последнее время много предложений земельных участков от девелоперов. Компании, которые строят коттеджные поселки предлагают участки по вполне доступным ценам с последующим строительством коттеджа.
Если вы рассматриваете строительство дома в коттеджном поселке, то покупка земли у девелоперов — хороший вариант. Подрядчик, как правило, продает участки уже проверенные, в местах, где можно строить и по ценам рынка.
На всякий случай проверьте в договоре, обязуется ли девелопер подвести коммуникации и какие объекты инфраструктуры обязуется построить.
Изучите генплан территории
Это карта где указаны все важные объекты города или поселка. Здесь отмечены не только имеющиеся, но и будущие объекты. Разобраться с картой непросто, но это стоит того. На генплане видны подъездные пути, коммуникации, охранные зоны.
Если участок находится в охранной зоне — строить на нем нельзя. Если на участке проходят коммуникации, строить можно только отступив от них минимум 2,5 метров. Так, газовая труба, проходящая через участок может стать проблемой. Проблемой могут стать и подъездные пути — их попросту может не оказаться.
Участки есть ранее учтенные, а есть вновь образованные — это когда большой надел разделили на несколько маленьких и установили вид разрешенного использования.
С вновь созданными участками могут быть проблемы — это самонарезы: когда собственник нарезает участки по своему решению, без соблюдения норм застройки и без создания проекта планировки территории. Потом может оказаться, например, что дорога находится в частных владениях, а на некоторые участки вообще нет подъезда.
Рустем Бекиров, юрист компании СИАН
Генеральный план — это общедоступная информация, выдается бесплатно. Получить его можно в управлении градостроительства и архитектуры или на сайте местной администрации в разделе “Документы”.
Какие документы нужны для покупки дома с участком
29 марта 2018 г.
29.03.2018
- Покупка дома с участком требует повышенного внимания покупателя, потому что приобретаются два отдельных объекта, каждый из которых должен иметь свой пакет документов.
- Какие документы на дом требовать у продавца
- Итак, какие же документы нужны для покупки дома с участком?
Прежде всего продавец должен представить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), которая подтверждает собственность на дом, с актуальной датой. Напомним, что с 2016 года свидетельства о регистрации объектов недвижимости больше не выдаются, их заменили соответствующие выписки.
Не стоит путать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности, с той, что запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце.
Стандартную (общедоступную) выписку об объекте недвижимости может получить абсолютно любой человек. В такой справке указываются имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также имеющиеся обременения (если есть).
Однако там не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы. Расширенную выписку может получить только владелец загородного дома, и покупатель должен проверить ее наличие. Также у продавца должен быть технический паспорт жилого дома. Он выдается, когда жилье вводится в эксплуатацию.
Следует различать технический паспорт и технический план. В отличие от паспорта, план содержит меньше информации. Для совершения сделки купли-продажи потребуется именно техпаспорт.
Когда земля оформлена правильно…
Поскольку наряду с домом к покупателю переходит и земля под ним, важно также знать, какие документы нужны для покупки собственно участка.
В первую очередь продавец должен показать интересанту кадастровый паспорт земельного участка (по сути – это выписка из ЕГРП).
В документе указывается площадь надела, его местоположение, категория (например земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и др.
Кроме того, паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.
Кадастровый паспорт – показатель того, что участок поставлен на кадастровый учет и с ним можно совершать сделки, в том числе купли-продажи.
Время заключать договор
Договор купли-продажи обычно содержит наименование договора, дату и место его заключения, предмет договора (полный список объектов отчуждаемого имущества), все идентификационные признаки дома и участка: местоположение, площадь, информацию о регистрации права в ЕГРП и т.д. В документе прописывается общая сумма сделки, а также стоимость каждого объекта недвижимости. Могут быть указаны различные дополнительные условия (образцы договоров можно без проблем найти в Интернете, но лучше дополнительно посоветоваться с юристом).
Договор подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один – для регистратора (об этом ниже).
Купля-продажа дома с участком может совершаться лицами, действующими по доверенности, но она должна быть заверена нотариально. Что касается самого договора купли-продажи, то он может быть заключен в простой письменной форме (нотариат – по желанию) и не нуждается в государственной регистрации.
Стороны, намеревающиеся подписать документ, вправе сначала оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение (там может быть зафиксирована цена сделки, ее сроки и т.д.). Основной договор в будущем заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном.
По завершении процедуры передачи денежных средств целесообразно запросить у продавца расписку в их получении. После расчета сторонами подписывается акт приема-передачи имущества.
Что нужно для госрегистрации объекта
Когда все это сделано, покупатель может обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок.
Для этого потребуется пакет документов: правоустанавливающие документы на оба объекта (выписки из ЕГРП), кадастровый план (техпаспорт) на дом, договор купли-продажи с передаточным актом, справка о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости, квитанции об оплате пошлины.
Дополнительно могут потребоваться согласие органа опеки и попечительства на проведение сделки (если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних), согласие второго супруга на продажу дома.
Важный момент: с паспортом и заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Проблем с получением права собственности возникнуть не должно, если все документы подготовлены надлежащим образом.
Источник news.ners.ru