О разделении жизненного пространства в квартире говорил ещё профессор Преображенский в романе «Собачье сердце» Булгакова. Для еды, сна, работы ему нужны были отдельные помещения. Что делать тем, у кого всего одна комната, и в ней ежедневно нужно есть, отдыхать, растить детей? Как разделить единственное пространство на зоны для разного рода деятельности? Это не просто, но возможно. У нас в запасе есть большое количество вариантов, с помощью которых можно с комфортом обустроить свою однокомнатную квартиру.
1-комнатная квартира удобна для холостяка. Если её грамотно распланировать, можно получить на одной территории все необходимые жизненно важные зоны – спальню, зал, кабинет.
Сложнее зонировать помещение для семьи, особенно если в ней живут дети или старики. Разделяя территорию, нужно учитывать не только целевое назначение зон, но и возрастные особенности, требующие автономного обустройства общей площади.
Зонировать единственную комнату в квартире непросто. Даже для проживания одного человека необходимо большое количество вещей, которые нужно спрятать в мебель, а для мебели придётся найти место. При этом квартира не должна напоминать склад, ей предстоит выглядеть уютным помещением, в котором хочется жить.
Мода на студии наталкивает на перепланировку собственной однокомнатной квартиры. Многие в «хрущёвке» «отвоёвывают» жилые метры у прихожей и кухни, убирая стены между ними. Так происходит превращение типичной однушки в модную студию. Преобразованное общее пространство легко поддаётся зонированию.
Те, кто не решился на перепланировку, должны прежде всего поработать над визуальным расширением комнаты – ей предстоит казаться большой. Для этого используются следующие приёмы.
- В отделке превалируют светлые тона.
- При низких потолках обои необходимо выбирать с рисунком вертикальной направленности.
- Чтобы стены казались шире, обои должны быть с горизонтальным рисунком.
- Визуально комнату можно увеличить вдвое с помощью глянцевых натяжных потолков, особенно серого цвета – у них отражательная способность выше.
- Глянцевые поверхности используются для мебели и пола.
- Следует умело ввести в интерьер зеркала.
- Правильное световое решение также может создать объём.
- Для зонирования в небольшом помещении лучше использовать игру цвета и света. Зоны планируются до ремонта и выделяются с помощью контрастной отделки.
Теперь поработаем над реальными метрами помещения. Для его обустройства нужно придерживаться следующих правил.
- Если комната маленькая, мебель выбирается лёгкая, с большим количеством открытых полок, лучше подвесная.
- Закрытые шкафы не должны быть широкими, можно использовать зеркальные фасады.
- В одной комнате рациональнее применять транформирующуюся мебель. Если после сна сложить диван или поднять кровать к стене, для жизни в дневное время суток останется свободное пространство.
- Проживая в однокомнатной квартире, не следует загружать себя лишними вещами, покупать про запас, думая, что может пригодиться. Нужно производить частые ревизии гардероба и других вещей и научиться избавляться от того, что лежит без дела. Тогда не понадобится приобретать лишний предмет мебели, из-за которого продуманный интерьер превратится в складское помещение.
- В маленькой гостиной разделение пространства происходит по периметру комнаты. Территории для отдыха, работы или сна располагаются у стен. Можно сделать вертикальное зонирование, например, устроить спальное место под потолком.
- В большом зале дизайн более разнообразен. Кроме пристенного зонирования, легко выделить тематические участки во внутреннем пространстве комнаты.
- Максимально следует использовать территорию лоджии или балкона. Если нельзя затрагивать несущую стену, нужно просто убрать дверь и оконный проём, а подоконник превратить в поверхность узкого столика. Балкон придётся хорошо застеклить и оборудовать тёплым полом.
- В небольших комнатах не стоит производить зонирование массивными шкафами или глухими гипсокартонными стенами. Нужно использовать открытые двухсторонние негабаритные стеллажи или прозрачные перегородки. Создать уют во время сна поможет лёгкая складная ширма, проснувшись, её можно убрать.
Способов разделения жилого пространства много, но все их можно отнести к двум большим категориям.
- Физическая. Представляет собой зонирование с помощью осязаемых предметов – мебели, штор, перегородок. Результат получается быстрый и хорошо заметный.
- Нефизическая. Зоны угадываются чисто интуитивно благодаря цветовому решению, экспериментам с осветительными приборами, применению разного отделочного материала.
Второй способ экономит драгоценные метры комнаты, которые могли бы занять перегородки или разделительная мебель. Но нефизическое зонирование более сложно в реализации. Его может осуществить человек с хорошим вкусом, творческим подходом, способный тонко обыграть каждую зону и оценить обстановку в комплексе.
Без дизайнерского дара здесь не обойтись, в противном случае внешний вид помещения визуально «развалится» на независимые «кусочки», которые зонами назвать будет сложно.
Рассмотрим подробнее разные способы зонирования.
Китайцы придумали разделительный экран ещё до нашей эры, но примерно современный вид изделие приобрело в VII веке и широко распространилось в Китае и Японии. Первым европейским обладателем ширмы стал Людовик XIV, получив удивительно красивый расписной подарок от китайского императора. Сегодня этот зонирующий элемент можно встретить в дизайне комнат у многих народов.
Ширмы отличаются от статичных гипсовых перегородок мобильностью. Их можно выставить, попользоваться и убрать в кладовую или за шкаф до следующего применения. Некоторые изделия имеют художественную ценность и бывают настолько хороши, что становятся лучшим декором помещения.
В производстве ширм могут участвовать разные материалы: ткань, прозрачный пластик, бамбук, плетение макраме, ажурная ковка. Разнообразие видов помогает интегрировать изделие в любой стиль обстановки. Предлагаем в качестве примеров ознакомиться с несколькими вариантами комнат, использующими ширмы:
- лёгкий складной экран в японском стиле для зонирования спального места;
- функциональная перегородка с проложенными полочками;
- ажурный вариант ширмы на ножках;
- передвижной экран на роликах;
- изделие, выполненное в китайских традициях для обустройства восточных интерьеров.
Зонирующий текстиль может одновременно служить дверями и перегородкой, он не хуже ширмы разделяет пространство и легко открывается, словно дверь.
Фиксируют шторы на карнизе либо на изогнутой раме, закреплённой к потолку по типу конструкции с балдахином. Для небольших пространств используют воздушные ткани.
Место для сна ребёнка выделяют более плотным материалом, чтобы затенить.
Примеры:
- лёгкая кисея пропускает воздух и свет, не нарушая размеры пространства;
- часто отделяют шторами спальное место от общей комнаты;
- уютному уголку на подиуме занавески добавляют приватности.
Гипсокартон – самый популярный материал для межкомнатных перегородок. Из него получаются прямолинейные и гнутые стены, с прорезным пространством, со встроенными полками. Подобные перегородки хорошо совмещаются с ковкой, дополняются любым отделочным материалом.
Чтобы сохранить пространство комнаты, не следует прибегать к глухим стенам, лучше делать в гипсокартоне сквозные прорези.
Примеры:
- перегородка, украшенная коваными элементами;
- разделительная стена, дополненная облицовочным камнем;
- изящное зонирование гипсокартоном;
- функциональная конструкция с декоративными полками.
Небольшое возвышение над полом не забирает у комнаты пространство, но при этом хорошо её зонирует. Высота подиума зависит от высоты потолков. Иногда конструкция содержит точечное освещение, вместительные ящики или выезжающее на роликах спальное место.
Расположиться на подиуме может любая зона:
- просторное спальное место;
- пространство для отдыха;
- удобный кабинет;
- столовая вместе с кухней;
- на небольшом пятачке подиума можно создать активную зону хранения.
Глухие шкафы-купе от пола до потолка в качестве разделительной перегородки лучше выбирать с зеркальными, стеклянными или глянцевыми поверхностями – отражающийся свет позволит разбавить их монолитность. Такие конструкции подойдут комнатам с большими габаритами. Для более скромных территорий следует использовать шкафы со сквозными полками или открытые изящные стеллажи.
Для зонирования выбирают двухстороннюю мебель с хорошим внешним видом с обеих сторон.
Примеры:
- стена из шкафов-купе с глянцевыми фасадами в большой комнате;
- комбинированная конструкция с открытыми и закрытыми полками;
- приём нестандартного размещения полок;
- разделительный стеллаж со вставными ящиками.
Раздвижные перегородки работают по типу дверей в шкафах-купе. Применяются конструкции на опорных кронштейнах (ролики внизу) и подвесные (потолочные), где ролик двигается по верхней направляющей.
Такие механизмы сложнее, но они не нарушают покрытие пола нижней направляющей.
Для самих перегородок чаще всего используют прозрачные материалы, это позволяет сохранить освещение во всех частях комнаты.
Примеры:
- разделение спальни и гардеробной;
- каркасные раздвижные перегородки легко пропускают свет;
- зеркальная зонирующая конструкция на верхней направляющей.
Ели в однокомнатной квартире проживают несколько человек, часто складывается ситуация, когда один хочет спать, а другой бодрствовать. В таких случаях спальное место лучше оградить плотными шторами. Ночью они создадут определённую уединённость, а днём их можно открыть и объединить пространство.
Если владелец квартиры проживает один или членам семьи не мешает свет во время сна, между кроватью и остальным пространством комнаты устанавливают прозрачные перегородки, воздушные стеллажи или водружают спальное место на открытый подиум.
В больших комнатах, например, 50 кв. м., кровать не прячут, устанавливают потолочный балдахин и погружают спальное место в уютный «кокон». Такое зонирование позволяет ощутить себя на царском ложе.
Примеры:
- плотные шторы не пропускают свет;
- зонирование с помощью балдахина;
- территория спальни обозначена нависающей конструкцией;
- прозрачная перегородка разделяет зоны.
Проживать с детьми в одной комнате непросто. Взрослым нужен покой, а детям – своё личное пространство, где они могут реализовать себя в полной мере. Одному ребёнку хватает кровати и стола, а другому нужна шведская стенка и стеллаж с игрушками.
Детскую территорию можно организовать на подиуме или выстроить в два этажа со спальным местом наверху, дети любят такие конструкции.
Предлагаем на примерах посмотреть обустройство зон в квартире с подростком и с детьми разного возраста.
- Пространство для младенца обозначено гипсокартонной перегородкой и настенным рисунком. В тёплом уголке, защищённом от сквозняков, малышу легко засыпается.
- Ребёнку выделена самая светлая часть комнаты – у окна.
- Двухъярусная конструкция состоит из спального места внизу и игрового домика на втором этаже.
- Детская зона на подиуме выглядит уютной маленькой комнаткой.
Если зонирование выполнено дизайнерами, комната всегда будет красивой и уютной.
В качестве примеров предлагаем посмотреть работы специалистов.
- Интерьер светлой воздушной комнаты сконцентрирован в центральной части, подчинённой круговым линиям. На небольшой территории разместилась зона отдыха, обеденная группа и барная стойка.
- Необычно выстроенное пространство дополняет будуарное освещение.
- Комната выполнена в стиле минимализма. Взрослое и детское спальное место расположилось на бывшей лоджии.
- Кухня отделена от жилой зоны раздвижными зеркальными перегородками, компенсирующими потерю пространства.
- Разделение помещения гипсокартонной перегородкой делает зону спальни особенно комфортной.
- В небольшой комнате холостяка нашлось место для гостиной, спальни и кабинета.
- Аквариум выступает в качестве зонирующей стены.
- Японские ширмы организуют приватное пространство.
Как разделить квартиру по долям в 2021?
 |
Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности.
Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону – воспользуйтесь нашей правовой инструкцией.
Общая долевая собственность на недвижимость бывает двух видов:
- Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
- Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.
Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.
Но вот при совместном владении, разделить квартиру можно:
- заключив мировое соглашение между совладельцами;
- оформив брачный договор;
- через суд.
Соглашение о разделе долей в квартире
Самый простой способ поделить совместное жилье – оформить соглашение между собственниками.
Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.
Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев.
В соглашении о разделе квартиры прописывается размер долей, которые отойдут к каждому из владельцев.
В документе указываются следующие сведения:
- Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
- предмет соглашения;
- права и обязанности;
- ответственность;
- алгоритм разрешения споров;
- информация о введении документа в действие и порядке его расторжения.
Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра.
Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору:
- соглашение о разделе квартиры;
- технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки.
Совместную собственность по соглашению сторон можно разделить как угодно, не обязательно в равных частях.
Брачный договор
Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают – в период семейных отношений или после их прекращения. Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется.
Брачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода (пока не будут разрешены все имущественные споры).
В брачном договоре прописывается доля имущества мужа и жены, которые они получат после развода.
Через суд
Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один – обратиться в суд.
Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков – остальные владельцы жилья.
Обратите внимание!
Срок подачи искового заявления составляет 3 года.
В исковом заявлении следует указать:
- наименование и адрес суда, в который подается ходатайство;
- Ф.И.О., адреса проживания и контактные данные истца и ответчиков;
- основания, по которым истец требует выдела доли из общего имущества;
- дату и подпись заявителя;
- перечень прилагаемых документов.
Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие все описанные в нем факты:
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- технический паспорт жилого помещения;
- заключение экспертизы о возможности раздела объекта недвижимости;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Если заявление подается представителем истца, то потребуется копия нотариальной доверенности.
После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре. Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно.
Каждый владелец обязан зарегистрировать выделенную ему долю через Росреестр. 
Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично. Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли.
Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить.
Выдел доли одного из собственников не прекращает прав на это имущество у остальных владельцев.
Но для выделения доли в натуре требуется соблюсти два условия:
- комната должна быть изолирована от остальных помещений и иметь отдельный вход;
- она должна соответствовать установленным санитарным нормам.
Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения. Она даст ответы на следующие важные вопросы:
- Возможен ли выдел доли в данной квартире?
- Какова общая стоимость имущества?
- Можно ли сделать перепланировку и сколько это будет стоить?
Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.
Обратите внимание!
Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования.
Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Обязательное условие – чтобы собственность была долевая.
Если же квартира является совместном владении, сначала нужно провести и оформить в Росреестре ее раздел по долям. После этого можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов.
Обратите внимание!
Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду.
Как разделить квартиру, если у нее один собственник?
Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.
Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.
В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.
По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением. Дальше все происходит по стандартной схеме.
Раздел квартиры с единственным собственников происходит также, как и в случае с несколькими владельцами.
Разделение долей в приватизированной квартире
Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:
- удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
- кто именно принимал участие в приватизации;
- были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.
В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:
- Регистрация собственности. Каждый собственник оформляет свое право на общее имущество. Если приватизация квартиры осуществлялась еще в конце прошлого века, то право собственности может быть совместным (без выделения долей). Если позже, то доли будут указаны.
- Соглашение о разделе. Между совладельцами составляется соглашение о разделе квартиры. Документ необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужно предоставить ему договор приватизации на квартиру и выписку из ЕГРП.
- Определение порядка пользования жильем. Каждый из владельцев закрепляет за собой и членами своей семьи определенную комнату или несколько комнат (исходя из размера его доли). Оформленный на бумаге порядок нужно заверить нотариально.
- Разделение лицевых счетов. Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о порядке пользования. Нужно обязательно указать, на сколько частей следует поделить лицевой счет.
- Обращение в суд. Если вам не удалось договориться со всеми собственниками жилья, то делить квартиру придется через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
Обратите внимание!
После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.
Как бы вы не поделили квартиру – в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:
- заявление от своего лица;
- паспорт;
- мировое соглашение или судебное решение;
- выписку из ЕГРП и документы из БТИ;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы – изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.
Между родственниками
Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой.
Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях.
Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой. В противном случае придется обращаться в суд.
Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается судом.
Между супругами после развода
В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет. Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них.
Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.
Закон разрешает делить совместную собственность на любом этапе семейных отношений:
- брак официально оформлен;
- в процессе развода;
- после того, как семейные узы уже разрушены.
Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.
Супруги могут поделить жилье, купленное в период брака.
Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда.
Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.
Супруг не получит долю в квартире, если не участвовал в приватизации жилья во время брака.
Что можно сделать с долей после раздела квартиры?
После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.
Продажа
Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей.
Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.
Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично – можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.
Обратите внимание!
Ответить на предложение покупки доли в квартире можно в течение 30 дней.
Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:
- составляется договор;
- выбирается способ расчета;
- оплачивается государственная пошлина;
- производится регистрация права в Росреестре.
Сдача в аренду
Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против – сдать свою долю не получится.
Самый простой способ передать свою часть квартиры другому человеку – подарить.
При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц. Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения.
Обратите внимание!
Если вы оформляете дарственную на родственника, вам не нужно заверять ее у нотариуса.
Резюме
Выделим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при разделе:
- Закон подразделяет общую собственность на совместную и долевую.
- Делить долевое имущество не нужно, так как это уже было сделано за вас.
- Разделить совместную квартиру на доли можно по соглашению всех собственников, с помощью брачного договора или в судебном порядке.
Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд. Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, которые дадут возможность отстоять ваши интересы.
 |
Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Разделение на две квартиры
Разделение на две квартиры: процесс перепланировки и его согласование
- Когда необходимо сделать из одной квартиры, которая является одним целым, две.
- Когда требуется разъединить квартиру, состоящую из 2 самостоятельных квартир, ранее объединенных вместе.
Далее в статье мы укажем, какие плюсы и минусы есть у каждого из вариантов.
Разъединение единой квартиры: нюансы
Обязательно необходимо, чтобы в жилище было 2 санузла (ванны и туалета) со стояками, принадлежащими к общедомовому имуществу, а также отдельные входы в кухни. Если эти условия не выполняются, то узаконить разделение не получится.
Создаем дополнительную кухню.
Ощутимая сложность, с которой приходится иметь дело, — это обустройство дополнительной кухни, поскольку ранее на месте планируемого помещения могла быть жилая комната, что вызывает ряд сложностей при узаконивании и накладывает ряд ограничений на данную процедуру.
Проще всего рассмотреть вариант обустройства кухни в нише в подсобном помещении или в коридоре. Она не имеет обеденной зоны, оснащается электроплитой, над которой должна быть установлена система принудительной вентиляции. Плюс кухни-ниши в том, что значительно экономится площадь квартиры, и можно отвести больше места под жилую зону.
Если все же требуется сделать полноценное второе кухонное помещение, нужно рассмотреть ряд законодательных норм, обязательных к выполнению.
- Кухня обустраивается над нежилыми помещениями (на первом этаже, над коридором или подсобкой соседей снизу, над фитнес-клубом, офисом, рестораном и пр.).
- Плита не является газифицированной.
- Кухня находится не под уборной или ванной соседей сверху.
Каждая квартира должна иметь отдельный вход.
Есть два варианта выполнить это требование: сделать тамбур внутри или образовать проем для входной двери на лестничной площадке. В первом случае получится, что квартира лишится существенной части своей площади. Тамбур перестанет быть частной собственностью и станет общедомовым имуществом, перепланировка которого в будущем сопряжена с рядом сложностей.
Как Разделить Однокомнатную Квартиру на Две Комнаты
Проект заверяется подписью руководителя проектной организации и печатью.
Как Разделить Коммунальную Квартиру на Две Квартиры
Согласование намеченной перепланировки в органах местного самоуправления является обязательной процедурой, иначе все проведенные работы по разделу квартиры будут считаться незаконными.
После того, как все работы по разделу квартиры произведены, собственники жилья должны оповестить об этом местный муниципалитет. Сотрудник жилинспекции проверяет соответствие перепланировки с полученным разрешением и проектом реконструкции.
Проектирование (читать далее…)
- место расположения квартиры;
- площадь помещений;
- статус здания;
- объем проводимых работ.
После получения разрешения на перепланировку необходимо будет зафиксировать все изменения в БТИ и получить новые правоустанавливающие документы, на это может уйти около двух месяцев.
Документы
Разделение квартиры на две квартиры
- перенос или демонтаж перегородок, дверных и оконных проемов;
- объединение или разделение квартир;
- обустройство санузлов, кухонь;
- увеличение жилых помещений за счет подсобных;
- монтаж перегородок;
- некоторые другие действия.
Проверка выполненных работ
ЭтапыПримерные суммы, которые придется заплатить при проведении перепланировки в Москве, представлены в таблице.
На практике часто возникает необходимость объединить несколько обособленных жилых помещений в одно и, наоборот, разделить квартиру на две квартиры. Первая ситуация реализуется гораздо чаще второй.
Причины – сложности технического характера, требующие изначальной планировки объекта недвижимости, дающей возможность для реконструкции в соответствии с нормативными требованиями, получение согласия от соседей и контролирующих инстанций.
Как Разделить Коммунальную Квартиру на Две Квартиры
Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:
- Обустройство отдельного входа для второй квартиры. Поскольку стены по периметру являются капитальными, то при организации отдельного входа требуется усиление несущей конструкции, а также согласия новых соседей по лестничной площадке. Как вариант можно использовать проектирование тамбура.
- Проектирование санузлов и кухонь с учётом перечисленных ограничений по этажности с приложениями планов проектов:
- Как разделить квартиру на две отдельные
- Как из одной квартиры сделать две
- Как разделить двушку на 2 однушки
Можно ли сделать из одной квартиры две (читать далее…)
Если при разделении ранее объединённых жилых помещений достаточно узаконить и вернуть на «круги свои» новшества реконструкции, то, чтобы разделить большую квартиру на две, необходимо для планировки санузлов и кухонь – обязательных квартирных атрибутов, переводить часть жилой площади, где располагались комнаты, в нежилую.
Если процедура технически возможна, то следующим этапом будет составление проекта, включающего:
Алгоритм процедуры разделения
Можно ли разделить квартиру на две квартирыЧасто местные органы самоуправления отвечают необоснованным отказом на проведение процедуры, который оспаривается в судебных инстанциях.
Квалифицированные юристы помогут подготовить пакет документов, составить исковое заявление и представить интересы в суде. Возможна ситуация, когда собственники не могут прийти к соглашению о разделе.
При составлении грамотного иска суд может возложить обязанности сделать реконструкцию на обоих владельцев жилья. В составлении искового заявления вам помогут наши специалисты. Обращайтесь через форму ниже или чат.
Раздел ранее объединённых квартир
Раздел больших обособленных квартирПеред проведением процедуры необходимо обращение в проектную организацию для составления проекта.
Инженеры-проектанты подскажут, как разделить одну большую квартиру на две, существуют ли технические возможности для раздела, составят проект с согласованием в инстанциях.
Затем производится процедура технически и регистрируются новые объекты недвижимости.
Чтобы не нарушать закон, задавшись целью разделить одну квартиру на две, нужно соблюдать следующую последовательность действий:
Как Разделить Коммунальную Квартиру на Две Квартиры
В частном порядке сложно определить потенциальную возможность раздела, для этого следует обладать знаниями и информацией о:
- Получение компенсации за свою долю в квартире.
- Полная продажа спорного помещения.
Процедура легализации раздела (читать далее…)
Есть несколько вариантов, когда раздел наименее хлопотен:
- Как разделить квартиру на две отдельные
- Как из одной квартиры сделать две
- Как разделить двушку на 2 однушки
Разделу квартиры в натуре можно противопоставить более выгодные варианты:
Когда легче всего разделить квартиру?
Допустим ли по закону раздел одной квартиры на несколько отдельныхРеконструкция квартиры по созданию двух полноценных жилых объектов требует больших финансовых затрат. Это не только деньги, потраченные на ремонт. Заказ экспертизы, оформление права собственности, раздел лицевого счета – это также вложение времени и средств.
Заказ экспертизы
Мотивы натурального раздела квартирыФизическое разделение своего жилья на несколько автономных бывает необходимо по нескольким причинам:
Заполните форму, чтобы задать свой вопрос: