Как не лишиться дома при разводе?

В Семейном кодексе РФ говорится, что при разводе нажитая в браке недвижимость делится пополам. Но при ряде обстоятельств эта норма не действует, и жилье получает только один из супругов…

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, в каких ситуациях один из супругов может полностью лишиться дома, квартиры или земельного участка.

Недвижимость приобретена до свадьбы

Согласно законодательству, если у одного из супругов в собственности было имущество (включая недвижимое) до вступления в брак, оно полностью принадлежит ему и не подлежит разделу при разводе.

Но это не бесспорно – свое право на такое имущество надо доказать нотариусу или в суде.

Исключение также может быть сделано, например, при ремонте – если одному из супругов удастся доказать, что квартира была капитально отремонтирована на общие средства.

Супруг купил квартиру на свои личные средства

В некоторых случаях даже приобретенная после вступления в брак недвижимость считается собственностью лишь одного из супругов. Например, если дом/квартира приобретен или построен на личные деньги мужа/жены. Такое разъяснение недавно дал Верховный суд в ходе рассмотрения дела бывших супругов, которые пытались разделить несколько земельных участков с домами в Сочи.

Жилье приобретено на средства, полученные одним из супругов до свадьбы

Также недвижимость не подлежит разделу при разводе, если она куплена на средства, полученные одним из супругов до вступления в брак. Причем в этом случае подразумеваются не только деньги: к примеру, супруги обменяли старую квартиру, которая была у мужа или жены до свадьбы, на новое жилье. Такое разъяснение также дал Верховный суд.

Подаренная недвижимость

Также не делится жилье, полученное в дар. Такое имущество считается безраздельной собственностью одариваемого.

Это правило действует даже, если на момент получения квартиры в дар человек находится в браке – при разводе такое жилье не подлежит разделу и останется за одним из супругов.

Согласно закону, так происходит с любой недвижимостью, которая досталась безвозмездно. Исключение будет сделано только в случае бесплатной земли, полученной одним из супругов от муниципальных властей.

Супруги заключили брачный контракт

Брачный договор, не противоречащий закону, приоритетнее, чем общее право. Если в документе указано, что недвижимость принадлежит одному из супругов, она останется у него и после развода.

Однако если второй супруг чувствует себя обделенным и считает, что условия контракта делают его положение неблагоприятным, он может в судебном порядке требовать аннуляции документа.

Но при разводе многие злоупотребляют этим правом.

Земельный участок слишком маленький

При разделе земельного участка создаются два новых надела с отдельными документами и характеристиками. Если новый участок по каким-либо параметрам (скажем, по площади) не вписывается в установленные нормы, землю не удастся разделить. Однако в этом случае второй супруг должен получить компенсацию.

Квартира оформлена на ребенка

Если жилье оформлено на ребенка до 18 лет, родители лишаются права собственности на него.

То есть при разводе недвижимость остается за несовершеннолетним, который получает право распоряжаться ею с момента наступления дееспособности (не ранее 16 лет).

До этого для совершения каких-либо действий с квартирой родители либо опекуны должны получать разрешение в органах опеки и попечительства.

Как продать общий дом после развода ?! – Правовед Плюс

20.08.2020

В соответствии с установленными законодательными нормами совместно нажитое имущество в браке подлежит обязательному разделу. Это может быть квартира, дом, автомобиль, ценные бумаги, денежные вклады, общий бизнес супругов.

Общие положения о разделе такого недвижимого имущества как дом говорят о том, что:

• Разделу подлежит исключительно нажитое совместное имущество. То есть нельзя поделить дом, который был, например, подарен до брака одному из супругов;
• Раздел организовывается как в браке, так и до его расторжения;
• Раздел имущественных обязательств проводится на основании заключенного мирного договора либо решения суда, вступившего в законную силу.

Раздел дома после расторжения брачных отношений подчиняется общим правилам о разделе совместно нажитого имущества. Прежде всего этот объект недвижимости должен быть куплен, построен либо приватизирован в период брака. Есть исключения, когда можно дом признать совместной собственностью.

Например, если дом относился к так называемой единоличной собственности, но был улучшен или перестроен за счет денежных средств другого супруга или в ЖСК основная часть домовладения была внесена до брачных отношений, но за счет общих средств мужа и жены, если было соблюдено условие окончания выплаты пая в период замужества. Делится дом добровольно, в суде поровну или при помощи выделения доли в натуре, если объект недвижимости не достроен.

Не делится такой вид имущества в том случае, если он:

• Приобретен до вступления в брак;
• Приватизирован до брака;
• Если подарен одного из супругов до брака либо после него;
• Если дом был передан мужу или жене до брака или после заключения брачных отношений;
• При приобретении дома за единоличные денежные средства мужа или жены.

Раздел сам по себе проводится чаше всего с выделением доли в натуре, после чего должна проследовать соответствующая перепланировка жилища. Также дом может быть передан единолично в собственность одному из супругов с выплатой денежной компенсации.

Еще один вариант – это определение и выделение доли с внесением ее в регистрирующие органы.

Особенности продажи дома после расторжения брака

Раздел и продажа жилого дома может быть настоящей проблемой для бывших супругов.

Потребуется ли нотариальное согласие мужа или жены для продажи ?! На основании установленных законодательных норм согласие на сделку нужно, так как в отношении жилого дома, приобретенного в период брачных отношений действует специальный режим совместной собственности, регламентированный положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

При этом положения статьи 34 СК РФ не прекращают свое действие и после того, так между бывшими супругами был закончен бракоразводный процесс. Если мужем и женой не был заключен брачный договор, то тогда половина дома принадлежит каждому из них.

Юристы рекомендуют для большей безопасности своих прав заключать брачный договор, который регламентирует правовое положение сторон. При помощи данного документа можно определить порядок пользования, владения, распоряжения объектом недвижимого имущества по согласию супругов.

При этом практика показывает то, что муж и жена не всегда заключают данный договор и поэтому приходится делить имущество чаще всего в судебном порядке.

Достаточно ли предъявления свидетельства о расторжении брака при продаже дома ?!

При статусе совместно нажитой собственности для продажи дома надо предъявить заверенное нотариусом согласие на совершение гражданско-правовой сделки.

Если такое согласие не может быть предоставлено, то тогда органы Росреестра вполне могут отказать в организации и проведении регистрационных действий в отношении объекта жилой недвижимости.

Если сделка каким-то образом и будет зарегистрирована, то тогда ее можно обжаловать в судебном порядке обратившись в суд с исковым заявлением о признании ее недействительной по закону.

Что касается длительного периода владения имуществом, то в соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, если недвижимость приобретена в браке, то она имеет статус совместной собственности, то есть ее половина по законным основаниям принадлежит второму супругу.

Важно отметить то, что если при расторжении брака не был проведен раздел совместно нажитого имущества, то это имущественное положение будет действовать вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента получения свидетельства о расторжении брака. Соответственно давность лет никак не влияет и при продаже дома нужно будет получать согласие второго супруга.

Само по себе соглашение должно содержать следующие сведения:

• Данные о лицах, которые его заключают (ФИО, адрес проживания);
• Сведения о заключении брака и свидетельство о расторжении;
• Данные об объекте недвижимого имущества (технические и кадастровые характеристики, точный адрес нахождения объекта с индексом);
• Срок действия соглашения сторон.п

Бланк соглашения можно скачать из интернета, но лучше всего заказать его составление у опытного юриста, который помимо прочего сможет помочь в проведении сделки грамотно с правовой точки зрения.

Можно ли продать дом без разрешения супруга ?!

Такой объект недвижимости, как жилой дом обладает, как было обозначено выше статусом совместно нажитой собственности.

Так что после развода продать его можно гипотетически, но при этом в базу ЕГРН будет внесена запись о том, что сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной через суд.

На практике если супруг категорически не согласен обращаться надо в судебные органы. Раздел происходит принудительно, чаще всего выделяется доля в натуре, которому можно в последующем продать.

Есть ситуации, когда дом может достаться одному из супругов и тогда реализовать его будет гораздо проще. Например, если жилье имеет статус личной собственности или оно было приобретено не за счет средств, относящихся к семейному бюджету.

Еще одной особенностью является то, что при разделе имущества в судебном порядке судья может отойти от принципа равенства долей, например, если один из супругов во время официального брака не вносил средства в семейный бюджет по неуважительным причинам, либо тратил общие деньги, не учитывая интересов семьи.

В ситуациях, когда дом поделен непропорционально жилой дом может быть передан тому супругу, чья доля оказалась больше. Также на супруга ложится еще и выплата компенсации за дом.

Как продать не совместно нажитый дом ?!

Если дом имеет статус личного, то есть полученного в период брачных отношений на безвозмездной основе, например, на основании договора дарения, то тогда не нужно предоставлять при реализации объекта нотариально заверенное соглашение сторон. То есть продажа свободная и в органах Росреестра такая сделка будет зарегистрирована как законная и неоспоримая.

Дом можно продать и с разделом собственности, инициированным как в добровольном порядке, так и произведенным на основании судебного решения.

Если бывшие муж и жена пришли к совместному согласию, то тогда им потребуется оформить документ, в котором будут подробно описаны все детали раздела принадлежащего им имущества. Данный документ в обязательном порядке требуется зарегистрировать в органах Росреестра.

Если не сделать этого, то тогда дальнейшие действия сторон будут признаны недействительными. Если при расторжении брачных отношений раздел совместно нажитого имущества не был произведен, то тогда продажа жилого дома даже после развода будет проведена, если второй супруг дал на это согласие.

При несогласии супруга можно попробовать выкупить долю, предложив компенсацию для продажи дома или же реализовать свою долю в объекте недвижимости. Важно при этом получить письменный отказ в продаже или передаче доли.

Закон же в свою очередь не запрещает продавать долевую собственность в домах или квартирах третьим лицам. Также разницы для продажи дома (до либо после брака нет), так как согласно статьям 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации все совместно нажитое имущество должно быть поделено между супругами поровну.

Нужна консультация семейного юриста в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе

Один предприниматель из Санкт-Петербурга скопил на квартиру в центре города. При этом в ее покупку были также вложены средства от продажи личной квартиры жены, приобретенной ею перед вступлением в брак, рассказывает эксперт.

Желая уйти от налога с продажи квартиры, супруга указала сумму в договоре в 1 миллион рублей. Причем новое жилье в центре Северной столицы тоже по документам было куплено за 1 миллион рублей (продавцы тоже хотели сэкономить на налогах), хотя, конечно, стоило оно намного дороже, и существенную разницу как раз и оплачивал муж. Однако оформлена новая квартира была на жену и на дочь. 

Как разделить имущество при разводе: 4 главных факта, которые нужно учесть >>>

Спустя некоторое время брак развалился и встал вопрос о разделе имущества. Причем судебное дело бывшему супругу виделось несложным, поскольку доля жены в квартире приобретена в период брака, а значит, подлежит разделу пополам, рассказывает Чернокальцев.

Вот только горемычный супруг не учел тот факт, что на руках у супруги был договор о продаже ее однокомнатной квартиры в пригороде Санкт-Петербурга за 1 миллион рублей и документы о покупке в тот же день новой квартиры на такую же сумму. Получается, что новая квартира была куплена на средства жены от продажи ее личной квартиры. У бывшего же супруга никаких документов, подтверждающих его вложения, не было.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Здесь именно та ситуация, когда желая сэкономить на налогах, указали заниженную стоимость квартиры, но при этом один из супругов лишил себя возможности доказать, что вкладывался в нее, объясняет Чернокальцев.

Вторая ошибка заключалась в том, что он изначально не стал регистрировать на себя долю в праве собственности на квартиру, подписав с женой определенные соглашения.

Эксперт призывает супругов не соглашаться ни на какие махинации и документально защищать свои интересы.

Делим все и сразу

Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту «неправильно» разведясь.

В период брака супруги приобрели две квартиры, одру из которых оформили на мужа, другую — на жену. После расторжения брака супруги приняли решение, что каждому достается та квартира, которая зарегистрирована на него, причем никакого юридического подкрепления такого договора не последовало.

Спустя пять лет после расторжения брака, супруга скончалась, и наследники уже готовились было вступать в наследство. Но тут бывший супруг вдруг одумался и обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, надеясь отхватить себе половину квартиры ныне покойной супруги, на которую он вроде бы имеет право, ведь официального раздела имущества не было.

• Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками >>>
• Однако суд отказал ему в требованиях на основании того, что супруг не проживал в спорной квартире после расторжения брака, не пользовался ею, не оплачивал коммунальные платежи, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, а с момента расторжения брака прошло более трех лет, то есть истек срок исковой давности.
• Определить начало течения этого срока при рассмотрении споров о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака юридически сложно, если после официального развода прошло более трех лет, отмечает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.
• Поэтому чтобы избежать подобных судебных споров между бывшими супругами необходимо сразу после развода осуществлять раздел имущества, либо через суд, либо путем подписания «мирового» соглашения о разделе совместно нажитого имущества, советует юрист. 
• Раздел кредитной квартиры

Одной из самых коварных, но типичных историй раздела имущества при разводе, является дележка кредитного жилья, говорит партнер адвокатского бюро «Шабарин и партнеры» Игорь Вялов. Эксперт приводит в пример следующую ситуацию.

Недвижимое имущество было приобретено супругами на заемные средства. В ипотечном договоре в качестве заемщика был указан муж, а жена выступала созаемщиком. При расторжении брака встал вопрос — за кем из супругов сохранится право проживания в квартире?

Разделить квартиру, купленную на ипотечные средства, при разводе можно и несколькими способами.

Во-первых, супруги могут внести изменения в кредитный договор, согласовав этот шаг с банком, заменив солидарную ответственность по кредиту на обязанность каждого из них по своей части долга. Хотя, признается Вялов, на этот шаг банки обычно идут крайне неохотно.

Второй способ, когда муж и жена, опять же после согласования с банком, могут переоформить ипотечный кредит на одного из них. В этом случае второй освобождается от выплат по кредиту, но лишается права на недвижимость.

Иногда, по словам юриста, случаются ситуации, когда, к примеру, на первичный ипотечный взнос средства одному из супругов выделяют родственники.

«Квадрат» в залоге: как не лишиться квартиры за долги по потребкредиту >>>

Но в этом случае действия по передаче таких денег должны быть правильно оформлены, либо путем составления договора займа с указанием суммы и целевого назначения средств, либо расписки о передаче денег.

Этот момент можно также прописать в брачном договоре, который, кстати, можно составить и в период брака.

Отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих использование супругом личных денег при совершении сделки, влечет признание данного имущества совместной собственностью супругов.

Защищай «квадрат» со свадьбы

Трудности при разделе имущества супругами возникают и в том случае, если они еще на момент свадьбы не позаботились о защите своих «квадратов». Одну из таких историй вспоминает Вялов.

Мужчина получил по наследству от родителей загородный дом. Через несколько лет он женился, и дом был достроен, целесообразно потребностям молодой семьи уже на совместно нажитые средства.

Однако при расторжении брака в судебном порядке встал вопрос «дележки», и в суд признал этот дом совместным имуществом и вынес решение о его разделе в равных долях между супругами.

Это, конечно, показалось супругу несправедливостью.

Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила >>>

Однако Вялов подтверждает, что личное имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака в дом произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость. К примеру, был сделан капитальный ремонт, произведена реконструкция, переоборудование или выполнены другие работы.

Поэтому адвокат советует супругам еще на момент заключения брака оформлять брачный договор и сразу прописывать в нем все недвижимое имущество, которое имеется в личной собственности каждого из них.

Как выселить бывшего мужа или жену из квартиры после развода

Семейная жизнь порой заканчивается разводом, но бывшую вторую половинку не всегда просто выдворить за дверь.

Наглые мужья и жёны даже после официального расставания считают себя полноправными хозяевами в доме, который им и не принадлежит вовсе. Применив силу и выдворив за дверь нежеланного гостя, вы можете нарваться на неприятности.

Как выселить бывшего мужа или жену из квартиры в рамках закона и реально ли вообще это сделать? Читайте дальше нашу статью.

Выгнать бывшего партнёра на раз-два: когда можно, а когда нельзя

Юридическая безграмотность и непомерная наглость – отличительные черты многих мужчин и женщин в разводе. «Мне некуда пойти после расставания. Останусь-ка я там, где и был, заодно подпорчу жизнь своему бывшему/бывшей» – так думают они.

Когда подобное поведение неправомерно? Есть несколько случаев, когда бывший супруг должен сказать «Спасибо!», что его пока ещё не выгнали пинками и не выбросили вещи из окна. Разведённый партнёр не может жить в общей квартире по закону, если эта квартира ему попросту не принадлежит.

В таком случае его в любой момент можно попросить собирать чемоданы.

Когда выселение невозможно?

Наши желания далеко не всегда совпадают с возможностями. Если бывший супруг или супруга проживают с вами на одной территории и не думают покидать помещение, на то могут быть следующие законные основания:

• они являются единоличными собственниками квартиры, или им принадлежит её доля;
• квартира была оформлена на их имя ещё до брака, а дарственную на вас не оформляли;
• недвижимость была подарена бывшей жене или мужу во время брака;
• жильё было передано бывшей жене или мужу по наследству;
• была осуществлена иная безвозмездная сделка с бывшим мужем или женой.

Если вам не принадлежит доля квартиры, вы не покупали её вместе с бывшим партнёром во время брака, тогда именно вам следует переживать о новом месте жительства. Качать права сейчас гиблое дело. Если всё обстоит с точностью до наоборот, вы можете начинать войну за право остаться в своём уголке в одиночестве.

Способы выселения

Казалось бы, выселить бывшую жену или мужа из своей собственной квартиры просто. Следует напомнить человеку о его правах и обязанностях и наслаждаться зрелищем яростного собирания чемоданов.

Но если бы все бывшие партнёры осознавали истину и добровольно покидали не своё жильё после развода, то вы бы сейчас не искали ответ на вопрос, как прогнать незваного соседа.

Итак, существует два способа выселения бывших супругов из квартиры:

1. Добровольный. Конструктивный диалог и прощальное хлопанье дверью – вот идеальное выселение бывшего партнёра. После такого и вечеринку не грех закатить, однако случаев добровольного ухода бывшего мужа или жены не так уж много. Все приличные и сознательные сбегают сами без разговоров и напоминаний. А тем, кто понаглее, не хочется терять дармовое место жительства и искать новое. Да и снимать уголок нынче слишком накладно. Поэтому мы хотим предупредить, что надеяться на столь благоприятный исход событий не стоит. А кто предупреждён, тот вооружён.
2. Принудительный. Если бывший супруг предпочитает не вслушиваться в монологи жены по поводу скорейшего выселения, всё так же непринуждённо смотрит телевизор, разбрасывая вокруг крошки от бутербродов, то пора подключать тяжёлую артиллерию. Обращайтесь в суд с просьбой принудительно выселить человека из вашей квартиры. Бывшему придёт пара напоминаний из суда, а если до него не дойдёт, придут ласковые приставы и уведут его под белы руки.

Как разделить земельный участок при разводе

Помните, что пытаться выселить супруга из квартиры можно лишь в том случае, когда вы являетесь полноправным её хозяином. Если же жильё принадлежит вам обоим, необходимо произвести раздел имущества и решить, как поступить с недвижимостью – продавать её и делить, или вы отдадите стоимость доли супруга в денежном эквиваленте.

Пошаговое выселение бывшего мужа или жены

Любоваться каждый день физиономией жены или мужа после развода – то ещё удовольствие. Нервная обстановка в такой ситуации вам обеспечена, ведь конфликтов вряд ли удастся избежать.

Вы собрались с силами и готовы выгнать бывшего партнёра из квартиры? Если точно уверены в своём решении и являетесь единоличным собственником жилья, то не стоит и дальше терпеть неприятное соседство.

Как быстро и эффективно остаться в гордом одиночестве? Предлагаем вам следующий алгоритм действий:

1. Попытка мирного урегулирования вопроса. Конструктивный диалог – лучший способ выселения бывшего, но не всегда действенный. Попробуйте обсудить проблему с толком и расстановкой, даже если вы уже это делали сотни раз. Приведите аргументы, осветите перспективу судебных тяжб и пригрозите приставами. Кто знает, может именно сейчас муж или жена поймут свою ошибку, соберут вещи, вызовут такси и отдадут вам ключи без скандалов.
2. Обращение в суд с исковым заявлением. Если добровольно покидать помещение человек отказывается, то придётся применять жёсткие меры, то есть обращаться в суд с исковым заявлением. Для начала нужно собрать необходимые документы: копии паспортов, договоры купли-продажи квартиры, копию свидетельства о расторжении брака и брачного договора, если таковой имеется, выписку из домовой книги и ЕГРП, квитанции об оплате коммунальных услуг и госпошлины в размере 200 рублей. Затем необходимо составить исковое заявление с указанием наименования суда, Ф. И. О. истца и ответчика. В заявлении также указывают причины разногласий и свои требования. На судебном заседании вы должны чётко аргументировать свою позицию и привести веские доводы, чтобы бывшего возлюбленного или возлюбленную выселили из жилища. Наверняка ответчик тоже подготовится к процессу и найдёт, чем парировать ваш иск. Суд выслушает вас обоих и только тогда примет справедливое решение.
3. Ожидание решения суда. Вынесение окончательного вердикта обычно занимает примерно три месяца. Первые два из них занимают предварительные слушания, так как ответчик часто не является на заседания. В последний месяц суд приходит к окончательному решению и озвучивает его истцу и ответчику, если они присутствуют. При благоприятных обстоятельствах (у бывшего супруга имеется в собственности квартира и достаточный уровень дохода) суд обычно постановляет освободить жильё в течение недели. Если же человеку некуда пойти и нет средств к существованию, сроки выселения продляют до 12 месяцев.
4. Обращение с решением суда в УВМ МВД России. Если бывший не прописан в квартире и она ему не принадлежит, то вопрос, как его выселить, не должен вас сильно волновать. Проживать он там не имеет права, а значит, судебные органы быстро найдут на него управу. Как выселить прописанного бывшего мужа или жену из квартиры? Для этого необходимо пройти ещё одну инстанцию и обратиться с решением суда в УВМ МВД РФ (управление по вопросам миграции). В соответствии с судебным постановлением работники должны снять человека с регистрационного учёта и прислать об этом уведомление.
5. Направление уведомления о выселении и его сроках. Суд и УВМ МВД РФ оповестят ответчика о сроках выселения и всех нюансах этого процесса. В ходе освобождения квартиры бывшему партнёру нужно вывезти все свои крупногабаритные вещи, а также принадлежащих ему домашних животных. Грузоперевозки он должен организовать за свой счёт.
6. Обращение в ФССП. Последняя инстанция и самая жёсткая – судебные приставы. Если даже уведомление из суда не сподвигло бывшего мужа или жену выехать из вашего жилища, обратитесь в Федеральную Службу Судебных Приставов. Тогда уже её сотрудники придут и выведут нежеланного квартиранта под белы рученьки, а вам лишь останется помахать ему вслед.

Раздел наследственного имущества по соглашению

Хорошо, если выселение наглого соседа не доставит вам особых трудностей. Но встречаются ситуации, когда сделать это довольно трудно или вовсе невозможно. О таких узких случаях мы сейчас и поговорим.

Можно ли выселить бывшую жену с ребёнком?

Когда вы являетесь собственником жилья, то выгнать бывшую жену не составит особых трудов. Но наличие общего ребёнка в корне меняет дело, так как дитя имеет право на долю от имущества любого родителя.

Также несовершеннолетний может проживать в квартире отца, даже если родители уже развелись. Это обстоятельство не даёт права находиться там бывшей жене, но если ребёнок слишком мал (возраст до года), то, как правило, суд учитывает данное обстоятельство в пользу женщины.

И тогда муж не может выгнать её, а иногда даже не разрешается разводиться.

В ходе судебного разбирательства может быть вынесено постановление о временном проживании матери в квартире бывшего мужа вместе с ребёнком. В установленные сроки женщине полагается найти иное место жительства и работу.

Если это невозможно, и отец выплачивает алименты на содержание дитя, его могут обязать найти жильё для бывшей супруги и их общего ребёнка, которое не уступает нынешнему по условиям.

Так закон защищает права несовершеннолетних.

Если у бывшей супруги, с которой остался проживать общий ребёнок, есть в собственности какое-нибудь жильё или её могут приютить близкие родственники, то суд, скорее всего, встанет на сторону мужа.

Выселить бывшую жену с маленьким ребёнком возможно, но стоит ли это делать? Одинокой матери сложно устроиться на работу, а найти малышу место в яслях – настоящая проблема.

Финансовые проблемы также являются большой помехой для поиска съёмной квартиры: в декрете особо не разгуляешься.

Постарайтесь ответственно отнестись к судьбе своего ребёнка и учесть все обстоятельства ситуации перед обращением в суд.

Выселение бывшего партнёра из приватизированной квартиры

Перед тем как начать действовать, нужно определиться, когда и кем была приватизирована квартира. Если данная процедура оформлена до брака, то бывший супруг или супруга не имеют никакого права в ней проживать.

Приватизация квартиры в браке, оформленная только на вас, также лишает прав на проживание там бывшего партнёра, если он в ней не зарегистрирован. В обоих случаях необходимо действовать по стандарту: попытаться мирно поговорить и попросить человека съехать.

В случае отказа обращаться в суд и другие инстанции для выселения по закону.

Судебный процесс пойдёт гораздо быстрее, если бывший партнёр долго не живёт в приватизированной квартире, уклоняется от выплаты алиментов или ведёт асоциальный образ жизни. Такие аргументы однозначно говорят в пользу его выселения.

Вы не сможете выселить бывшего мужа или жену из квартиры, если приватизация оформлялась на вас двоих. В этом случае после расторжения брака доля от жилья причитается обоим супругам, и решать вопрос о размене квартиры или возмещении стоимости её доли в денежном эквиваленте придётся в суде.

Выселение из муниципальной квартиры

Муниципальное жильё принадлежит государству и даётся в пользование людям на основе договора социального найма. Получить такую квартиру могут льготники (военные, сироты, ветераны, пострадавшие в Чернобыле, переселенцы и иные граждане с аналогичными проблемами). В муниципальном жилье могут проживать только те лица, которые прописаны в договоре, и их семьи.

После расторжения брака в муниципальной квартире остаётся лишь арендатор. Однако если жильё оформлено на обоих супругов в браке и они оба прописаны в нём, то им предстоит решить вопрос в органах местной власти.

Если бывший партнёр не нарушает правила проживания, то выгнать его из общей муниципальной квартиры будет очень сложно. Можно выполнить запрос на предоставление двух муниципальных жилых помещений, но он удовлетворяется крайне редко, лишь в исключительных случаях.

Поэтому стоит попробовать решить вопрос мирным путём во избежание лишних проволочек.

Заключение

Многие люди продолжают делить кров, с кем недавно развелись. Проживание с бывшим супругом на одной территории мешает начать новую жизнь.

Если вас волнует вопрос о том, как выселить бывшую жену или мужа из квартиры, приготовьтесь к массе проблем и беготне по судам, особенно если партнёр имеет полное право на всю квартиру или на долю от неё.

Постарайтесь урегулировать жилищный вопрос посредством конструктивного диалога и окончательно расстаться с бывшим супругом на хорошей ноте.

Как делить при разводе дом, ранее принадлежавший одному из супругов, если его площадь выросла в браке?

Верховный Суд РФ опубликовал Определение № 49-КГ19-51 по спору о разделе совместно нажитого имущества, в том числе жилого дома, который является добрачной собственностью одного из них, но его площадь увеличилась во время брака из-за реконструкции.

В 1997 г. Ильдар Сафиуллин приобрел небольшой дом в селе Азикеево Республики Башкортостан. Далее он получил разрешение на строительство жилого дома и земельный участок площадью свыше 0,2 га в пожизненно наследуемое владение. Старый дом был снесен, и на его месте мужчина построил новый – площадью в 17,2 кв. м. К дому был возведен пристрой, площадь которого составила 49 кв. м.

В 2000 г. гражданин вступил в брак с Айгуль Сафиуллиной, у них родилось двое детей. В июле 2011 г.

Ильдар Сафиуллин зарегистрировал право собственности на земельный участок и дом на нем, площадь которого превысила 66 кв. м.

Поскольку в период брака супруги продолжали реконструкцию, общая площадь строения увеличилась почти в три раза – до 169 кв. м. Впоследствии его рыночная стоимость превысила 1,2 млн руб.

В 2015 г. Ильдар Сафиуллин купил второй жилой дом с участком, половина дома была оформлена в собственность его супруги, а дети получили по ¼ доли.

В феврале 2017 г. супруги развелись, после чего женщина обратилась в суд с иском к бывшему мужу о разделе совместно нажитого имущества.

Она просила передать долю Ильдара Сафиуллина в праве собственности на дом в селе Азикеево и земельный участок под ним в пользу их двоих несовершеннолетних детей за отказ от права взыскания задолженности по алиментам на их содержание.

Также она просила выделить ей в собственность половину другого дома и участка под ним, а также движимое имущество, приобретенное во время брака и находящееся у нее в пользовании.

Мужчина подал встречный иск о разделе совместно нажитого имущества в виде ½ доли супруги в праве собственности на жилой дом и земельный участок, которые были куплены им в 2015 г. Ильдар Сафиуллин указал, что ½ доли в праве собственности, оформленная на Айгуль Сафиуллину, является их совместным имуществом и подлежит разделу между ними в равном размере.

Суд удовлетворил иск мужчины в полном объеме, а его бывшей супруги – частично. Он счел, что первоначальный дом с пристроем в селе Азикеево, который был возведен Ильдаром Сафиуллиным до брака, является его личным имуществом и не подлежит разделу.

С учетом последующих вложений супругов в данную недвижимость суд определил долю Ильдара Сафиуллина в размере 63/100, а его бывшей супруги – 37/100.

При этом ½ доли в праве собственности на другой дом, оформленный на имя Айгуль Сафиуллиной, была признана совместной собственностью супругов и поделена между ними по ¼ каждому. В удовлетворении иной части иска гражданки было отказано.

Впоследствии апелляция частично изменила решение первой инстанции, разделив право собственности на сельский дом с надворными постройками исходя из его фактической площади 163,9 кв. м поровну между бывшими супругами. Вторая инстанция обосновала свое решение ссылкой на ст.

37 Семейного кодекса, согласно которой имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В своей кассационной жалобе в Верховный Суд Ильдар Сафиуллин обжаловал определение апелляции.

После изучения материалов дела Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ напомнила, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

«Признав спорный жилой дом на основании ст.

37 СК РФ совместной собственностью сторон, при его разделе в равных долях суд апелляционной инстанции не учел, что положения указанной статьи не регулируют порядок определения долей сторон при разделе имущества и не исключают возможность учета личных средств супруга, вложенных в создание объекта совместной собственности. Суд апелляционной инстанции не учел, что неотделимая часть данного недвижимого имущества (блок А) приобретена Ильдаром Сафиуллиным до брака, то есть является его личной собственностью», – отмечается в определении.

Верховный Суд пояснил, что, поскольку гражданин приобрел часть жилого дома до вступления в брак, суду апелляционной инстанции следовало учесть ее стоимость при определении размера долей сторон в праве общей собственности на жилой дом.

Вместо этого апелляция незаконно увеличила долю Айгуль Сафиуллиной за счет личного имущества ее бывшего супруга.

Высшая судебная инстанция добавила, что стороны не заявляли о разделе надворных построек, однако вторая инстанция выделила их в собственность каждой из сторон.

В связи с этим ВС отменил определение апелляции в части раздела жилого дома в селе Азикеево и направил дело в этой части на новое рассмотрение в суд второй инстанции.

Ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев полагает, что Верховный Суд исправил ошибки нижестоящих инстанций в достаточно типичном споре. «Очевидно, что имущество, приобретенное до брака (в данном случае – часть жилого дома без пристройки), является личной собственностью супруга и разделу не подлежит.

Поэтому делить в настоящем случае дом со всеми пристройками поровну между супругами, как это предложил суд апелляционной инстанции, было бы несправедливо.

Суд первой инстанции, напротив, хотя и разделил дом с учетом прав мужа на часть дома, возникших до брака, отказался принимать во внимание, что в период брака была возведена пристройка к дому», – отметил он.

По словам эксперта, тот факт, что в дальнейшем площадь дома за счет улучшений увеличилась почти в три раза, как показывает практика, не является препятствием для его раздела в новых параметрах, даже если они не были внесены в ЕГРН (Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 2 апреля 2019 г. по делу № 33-3179/2019).

«Поскольку суды нижестоящих инстанций это не учли, Верховный Суд правомерно отправил дело на пересмотр. Нельзя не согласиться и с выводом ВС РФ о том, что суд апелляционной инстанции вышел за пределы заявленных требований и не вправе был делить надворные постройки, которые в состав домовладения не входят, – это нарушение п. 3 ст.

196 ГПК РФ», – заключил Павел Лобачев.

Адвокат АП г. Москвы Анна Минушкина отметила, что в рассматриваемом деле ВС РФ в уточнил практику применения ст.

37 СК РФ в случае отнесения имущества каждого из супругов к их совместной собственности, когда речь идет о добрачной недвижимости одного из них.

По ее мнению, позицию Суда стоит расценивать положительно, поскольку она в первую очередь направлена на защиту имущественных прав супругов.

Эксперт подчеркнула, что юридически значимым моментом в решении данного вопроса является выяснение обстоятельств: были ли произведены вложения в период брака, значительно или нет увеличилась стоимость этого имущества вследствие произведенных вложений, размер произведенных вложений, а также стоимость имущества до произведенных в него вложений и после таковых. «Таким образом, ВС РФ своим определением исключил вариант выделения равных долей в праве собственности на недвижимое имущество на случай произведения в период брака вложений, значительно увеличивающих стоимость спорного имущества, без учета стоимости имущества, приобретенного до вступления в брак», – подытожила Анна Минушкина.

Адвокат АП г. Москвы Илья Прокофьев назвал выводы Верховного Суда абсолютно обоснованными и соответствующими сложившейся судебной практике.

«Однако, как видно в том числе из рассматриваемого судебного акта, суды первой и апелляционной инстанций нередко допускают ошибки при признании имущества супругов совместно нажитым, определении его состава и объема, а следовательно, и принятии решения о разделе такого имущества и определении долей каждого из супругов в нем.

В данном случае такую ошибку допустил суд апелляционной инстанции, который пошел путем фактически упрощения спора и вынесенного решения, разделив совместно нажитое имущество в равных долях, не учитывая добрачные вложения в эту собственность одного из супругов», – пояснил он.

Эксперт добавил, что в практике довольно часто встречаются такие случаи, когда суды ошибочно не дают правовой оценки долям и вложениям каждого из супругов в совместно нажитое имущество, признавая такие доли равными.

«Чаще всего это происходит по причине сложности доказывания одной из сторон спора объема своих вложений в общее совместное имущество, поскольку, как правило, они происходят уже в период брака, но за счет денежных средств, полученных одним из супругов до вступления в брак, либо безвозмездно.

В рассматриваемом же споре ситуация довольно очевидна, так как документально установлено и подтверждено, что часть имущества была приобретена одним из супругов до брака, а значит, она является его личной собственностью и не должна входить в объем имущества, подлежащего разделу», – отметил Илья Прокофьев.

По его мнению, в этом деле Верховный Суд в очередной раз напомнил судам о необходимости тщательного подхода ко всем нюансам дела с целью полного и всестороннего его рассмотрения, что позволит выносить обоснованные и законные решения.