К 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроек

В Санкт-Петербурге возводятся сотни новых многоэтажных домов повышенной комфортности. В сегодняшнем обзоре – новостройки СПб, сдача которых планируется в 2021 году. Они находятся в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой. В некоторых ЖК есть уже сданные корпуса и квартиры.

Жк «питер»

Строящийся кирпично-монолитный дом по улице Типанова, 21. Окончание строительства запланировано на 2-й квартал 2021 года.

В доме 27 этажей и 1137 квартир бизнес-класса площадью от 36,2 до 105 м2. Во всех квартирах высокие потолки – 2,9 м. В доме предусмотрен подземный паркинг на 822 парковочных места.

Территория закрыта, охраняемая, есть консьерж. Ближайшие станции метро:

  • Московская – 9 минут на общественном транспорте;
  • Парк Победы – 12 минут на транспорте;
  • Звездная – 15 минут на транспорте.

К 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроекК 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроек
К 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроекК 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроек
К 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроекК 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроек
К 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроекК 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроек
К 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроекК 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроек

Стоимость жилья в Жк «питер» — 4,85-16,19 млн. рублей. Возможна покупка по ипотеке, рассрочка. При внесении 100% стоимости действуют специальные условия и скидки.

Жк «valo»

Этот апарт-комплекс состоит из 6 новостроек у метро «Бухарестская». ЖК активно строится: в 2021 году планируется частичная сдача объектов, во втором полугодии 2022 – окончание строительства. Есть уже сданные и введенные в эксплуатацию корпуса.

Адрес объекта – улица Салова, 61.

Проектом предусмотрено строительство 1-2-комнатного жилья класса комфорт. Площадь апартаментов – 25,5-52,8 м2. Корпуса 18-этажные, монолитные, с отделкой квартир «под ключ». Общее количество апартаментов – 3655. Высота потолков – 2,6 м. Есть подземный паркинг на 270 мест. Территория закрытая, охраняемая. Стоимость апартаментов – 3-6,5 млн. рублей.

Возможна покупка жилья:

  • в рассрочку со скидкой 6%;
  • с беспроцентной рассрочкой при внесении 20% стоимости;
  • ипотека от Сбербанка, Альфа-Банка, Связь Банка и еще как минимум 10 банков РФ.

Жк «черная речка»

Эксперты рынка недвижимости называют этот проект одним из самых ожидаемых. Он включает строительство 3 кирпично-монолитных корпусов высотой 14 этажей.

Расположены высотки в 20 минутах езды от центра Санкт-Петербурга. Ближайшая станция метро – «Черная речка», до нее 17-20 минут ходьбы. В 5 минутах ходьбы находится сама речка, а в 8 минутах – Головинский сад.

Новостройки спроектированы лучшими архитекторами города в европейском стиле. Стильные входы в подъезд, современные технические решения, инновационные материалы – все это использовано в строительстве. Во внутреннем дворике оборудованы места отдыха и площадки для детей.

Жилье площадью от 30 до 116 м2 – в общей сложности в комплексе их 1732. Есть места для парковки машин в подземном паркинге. Территория комплекса закрытая. Стоимость квартир – 4,6-21 млн. рублей.

Сроки сдачи  – 3-й квартал 2021 — начало 2022 года.

Жк «английская миля»

Проект «Английская миля» объединяет 6 новостроек СПб – старт продаж запланирован в 2020 году. В 2021 все 2121 квартиры будут заселены.Комплекс расположен на Петергофском шоссе, участок 123. До станции метро «Ленинский проспект» можно добраться на автобусе за 35 минут, а до Проспекта Ветеранов – за 40 минут.

Комплекс возводится в английском стиле, расположен недалеко от Финского залива. Закрытые озелененные дворы, дома высотой в 8-10 этажей, близость природы и относительно тихий район оценят любители спокойной жизни. В 5 минутах ходьбы от новостроек находится парк Новознаменка.

Все дома кирпично-монолитные, территория закрытая, охраняемая. Машиноместа есть в подземном паркинге. Застройщики предлагают студии и 1-3-комнатные квартиры площадью от 25 до 94 м2. Высота потолков – 2,8 м. Стоимость жилья – 2,6-8 млн. рублей. Сдается оно с черновой, чистовой отделкой и «под ключ» — на усмотрение клиента.

Есть квартиры, уже сданные в эксплуатацию.

Покупателям доступны несколько вариантов оплаты:

  • материнский капитал;
  • ипотечное кредитование;
  • рассрочка с первоначальным взносом 20%;
  • беспроцентная рассрочка на 1 год.

В «Английской миле» уже есть сданные квартиры.

Жк «приморский квартал»

«Приморский квартал» — современный комплекс из 13 многоэтажных домов (16-25 этажей) в престижном районе Санкт-Петербурга. Высокая транспортная доступность – одно из главных его преимуществ. Расположен комплекс на проспекте Коломяжском/проспекте Богатырском.

Дома кирпично-монолитные и монолитные, квартиры разной площади – общее количество 6623. Есть открытая, крытая и подземная парковки – они вмещают 4000 автомобилей.

Из инфраструктуры – внутренние дворики, оборудованные всем необходимым, парки, детские сады с бассейнами, школы, магазины – все в шаговой доступности.

Квартиры площадью 24-132,5 м2, высота потолков – 2,7 м. Стоимость жилья – от 3 до 14,5 млн. рублей. Его поочередный ввод запланирован со 2-го квартала 2020 по 4-й квартал 2024 года.

Планировка шеф-квартиры, 109 м2

Вид на столовую и зону отдыха. Справа — «окно» на кухню.

Квартира в квартире (15,8+13,4 кв.м). Вид из спальни на кухню-гостиную. Диван у окна раскладывается

Просторная спальня родителей (18,7 кв.м) легко вмещает кроватку малыша

Жк «солнечный город»

«Солнечный город» — это современный комплекс из нескольких жилых корпусов на границе Красносельского и Петродворецкого районов Санкт-Петербурга. До станции метро «Ленинский проспект» 47 минут езды.

Район застройки расположен по улицам летчика Лихолетова и Тимофея Федорова, в исторической части Санкт-Петербурга, рядом с парками и Финским заливом.

Комплекс состоит из 28 монолитных домов. Этажность разная, от 8 до 21-го. Высота потолков – 2,7 метров. В «Солнечном городе» застройщики возводят без малого 30 тысяч квартир. Часть квартир уже сдана и заселена.

Площадь жилья – от 23,4 до 88,2 м2. Стоимость – 2,15-4,8 млн. рублей.

Школа, аптека, детский сад, магазины расположены рядом. Торговый центр строится.

Жк «чистое небо»

Проект «Чистое небо» предполагает строительство 28 кирпично-монолитных от 9 до 27 этажей. Сдаваться корпуса будут поочередно – уже есть построенные и введенные в эксплуатацию. Окончание строительства планируется в начале 2024-го.

Жилье класса комфорт площадью от 24 до 102 м2. Район удобный, есть вся необходимая инфраструктура, транспорт. Доехать до метро «Комендантский проспект» можно за 20 минут, до метро «Пионерская» — за 29 минут.

Отделка жилой площади — «под ключ». Стоимость – 2,4-5 млн. Высота потолков – 2,7 м. Есть подземный паркинг.

Квартиры в Жк «чистое небо» можно приобрести в рассрочку, за материнский капитал, по ипотеке. В новостройках доступна военная ипотека.

Комментировать (1

Новые проекты | Рыночный расклад на РБК+ Санкт-Петербург и область

Какие объекты жилой недвижимости выйдут на рынок в 2021 году.

Объем ввода жилья в 2021 году в Петербурге, по прогнозам комитета по строительству, увеличится почти на 20% по сравнению с прошлым годом и достигнет почти 4 млн кв. м. Такое пополнение позволит сбалансировать ситуацию на рынке и сдержит дальнейший рост цен, полагают эксперты. Какие проекты выходят на рынок уже в этом году, и какие тренды учитывают — РБК+ узнал у застройщиков.

Недостаточный рост

Всего по итогам 2020 года в городе было сдано 3,4 млн кв. м жилья и 206,6 тыс. кв. м. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Несмотря на пандемию, год для строительной отрасли оказался достаточно удачным, план на год в рамках национального проекта «Жилье» удалось перевыполнить на 4,9%, сообщал ранее глава комитета по строительству Игорь Креславский.

При этом спрос на новостройки в Петербурге в минувшем году вырос на 36,2% по сравнению с 2019 годом, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Георгия Патанина» Георгий Патанин. Самым активным периодом стал четвертый квартал.

В период с октября по декабрь было получено более 30% заявок. При этом в первый месяц 2021 года количество покупательских запросов продолжило расти.

 Так, в январе число запросов выросло на 25,5% по сравнению с декабрем 2020 года, приводит данные Патанин.

«Спрос растет по разным причинам: низкие ставки по депозитам приводят людей на рынок новостроек для сохранения накоплений, ипотека с государственной поддержкой дает возможность купить тем, кто раньше не смог бы потянуть платеж и, конечно же, дефицит предложения на рынке», — резюмирует Георгий Патанин.

Своевременное пополнение

Девелоперы тем временем активно выводят на рынок новые очереди и проекты. Так, LEGENDA в начале года вывела на рынок проект в высоком ценовом сегменте — «Малоохтинский, 68». «Сейчас мы активно готовим новый проект в локации Черной речки», — добавляет директор по маркетингу LEGENDA Всеволод Глазунов.

К 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроек

Всеволод Глазунов (LEGENDA )

Компания «КВС» в феврале открыла продажи квартир в малоэтажном ЖК «Любоград». «Этот жилой комплекс комфорт-класса располагается в Стрельне, рядом с Константиновским дворцом и парком. Весной мы планируем представить еще один проект: малоэтажный ЖК «Югтаун» на Царскосельских холмах», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева.

К 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроек

Анжелика Альшаева («КВС»)

Недавно открылось бронирование квартир в двух корпусах 4 очереди шведского квартала «IQ Гатчина», который ГК «Ленстройтрест» возводит в историческом пригороде Петербурга. Также в первом полугодии 2021 года компания планирует вывести новые очереди еще в двух проектах — голландском квартале «Янила» в Янино и финском городке «Юттери» в Колпинском районе города.

Группа ЦДС запускает весной новый проект на Парашютной улице в Приморском районе города.

«Это полноценный жилой кластер, где помимо квартир есть стрит-ритейл, детский сад, две большие зеленые зоны со спортивной и рекреационной функцией», — говорит главный специалист по маркетингу Группы ЦДС Наталья Кукушкина.

Также компания продолжает работу над кварталом Parkolovo, где панирует вывести в продажу новую очередь. В Новосаратовке Группа ЦДС рассчитывает вывести в первом квартале 2021 года в продажу новый квартал в рамках «Города Первых».

К 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроек

Наталья Кукушкина (Группа ЦДС)

«Строительный трест» в 2021 году вводит в эксплуатацию второй этап жилого комплекса «Новое Купчино».

«Это несколько секций основного корпуса и два отдельно стоящих дома, включая машино-места в подземном паркинге, — уточняет директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.

 — Кроме того, в Кудрово до конца 2021 года мы завершим масштабный проект комплексного освоения территории «Капитал» вводом 8 лота — жилого комплекса «Архитектор».

К 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроек

Сергей Степанов («Строительный трест»)

Принципиальная разница

Новые проекты, по словам девелоперов, будут отличаться рядом принципиальных характеристик. Покупатели сегодня обращают внимание на разнообразие планировок, зонирование двора, архитектурный облик, наличие террас, в тренде увеличение площади квартир с понижение этажности самих домов. Девелоперы стараются учитывать эти запросы в своих новых проектах.

«В проекте «Малоохтинский, 68» уникальным образом сочетается ряд характеристик, новых и во многом инновационных для рынка.

Это 157 типов планировочных решений с преобладанием больших семейных квартир размера L и XL.

Среди абсолютных новинок LEGENDA — квартиры с террасами, панорамными гостиными, а также интерьерные квартиры, изначально спроектированные для реализации трендовых дизайнов», — говорит Всеволод Глазунов.

«Строительный трест» в январе получил разрешение на строительство жилого комплекса бизнес-класса LISTVA на Лиственной улице в Выборгском районе. «Это будет 13-этажный кирпичный жилой комплекс, — уточняет Сергей Степанов. — В квартирах предусмотрены балконы и лоджии, кухни-гостиные, мастер-спальни, места под гардеробные. На верхних этажах запроектированы квартиры с террасами».

Особое внимание девелоперы уделяют зонированию придомовой территории. «В закрытых дворах ЖК «Любоград» будут обустроены площадки для игр детей разных возрастов, а также для отдыха взрослых и занятий спортом.

В домах мы запроектировали квартиры с открытыми террасами и французскими балконами.

Также у наших малоэтажных проектов есть существенное преимущество: даже четырехэтажные дома мы оборудуем лифтами», — отмечает Анжелика Альшаева.

«Мы повсеместно внедряем такие современные и долгоиграющие опции как дворы без машин, просторные сквозные парадные, безбарьерную среду. Все квартиры предлагаем с улучшенной отделкой LifeStylе, — перечисляет Наталья Кукушкина. — Меняется и квартирография проектов — появляется больше многокомнатных квартир, например, четырехкомнатных».

ГК «Ленстройтрест» в марте 2021 года в рамках проекта «Янила» планирует вывести принципиально новый квартал — «Янила Кантри Клаб», спроектированный шведским архитектурным бюро Semren&Monsson. «Это шесть жилых корпусов более высокой категории жилья, чем в целом весь голландский квартал, — поясняет директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.

 — Они будут расположены в центральной его части, прямо напротив парковой зоны. В рамках проекта представлены лоты с постирочными, окнами в ванной комнате, мастер-спальнями, французскими балконами и террасами на первом или последнем этажах».

Читайте также:  Застройщики Подмосковья максимально сокращают себестоимость жилья

Также архитекторы предусмотрели создание эксплуатируемой кровли в одном из жилых корпусов и озелененной кровли на подземном паркинге.

К 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроек

Ян Фельдман (ГК «Ленстройтрест»)

Другая особенность квартала — коворкинг. «На собственном опыте опробовав работу из дома, мы приняли решение включить в состав новой очереди офисное пространство, — говорит Ян Фельдман. — Уверен, что полноценное рабочее место вне стен дома, но в непосредственной близости от него, будет востребовано жителями квартала».

Еще одна важная тенденция — растущая популярность квартир «под ключ». Жилье с отделкой уже давно стало нормой в «масс-маркете», однако сейчас также стали востребованы квартиры с мебелью и техникой. «По опыту компании «КВС», это очень удобно для клиентов, которые хотят переехать как можно скорее или покупают жилье для сдачи в аренду», — отмечает Анжелика Альшаева.

Перспективный метр

В целом спрос на строящееся жилье стабильный, и в этом году он сохранится на текущем уровне, полагают участники рынка. Цены скорректируются.

«Благодаря проектному финансированию и переходу на эскроу-счета цены на старте продаж и теперь уже мало чем отличаются от цен на почти готовое жилье.

Застройщик ведет строительство на деньги банка, и деньги дольщиков также отправляются в банк, поэтому не нужно больше привлекать средства дольщиков на начальном этапе строительства. Это уменьшает разницу в цене в зависимости от стадии готовности дома», — говорит Наталья Кукушкина.

По словам Всеволода Глазунова, в условиях проектного финансирования ценообразование новых проектов отличается от тех, что реализовывались по старым правилам. «Финансовая модель работы по эскроу предполагает лимитированное количество квартир для бронирования, при достижении которого повышаются цены», — поясняет Глазунов.

Востребованные проекты в таких условиях быстро растут в цене. «Например, «Малоохтинский, 68» — это один из самых ожидаемых и востребованных объектов на рынке недвижимости Петербурга, старт которого сопровождался невероятным ажиотажем, — говорит Глазунов.

 — Только за первые несколько дней бронирований цены выросли в среднем на 30%, а общий объем брони в деньгах превысил 2,5 млрд рублей».

По оценке девелоперов, в целом по рынку, стоимость квадратного метра жилья после резкого роста в 2020 году замедлится. «Я полагаю, в 2021 году рост составит не более 6%», — прогнозирует Анжелика Альшаева.

При этом предложение будет активно пополняться: застройщики выводили мало объектов в прошлом году и сейчас начинают компенсировать это.

В 2020 году девелоперы приобрели несколько десятков участков под новое строительство — как в городе, так и области. «Несомненно, некоторые из них «выстрелят» в 2021 году, что-то раньше, что-то позже, — говорит Наталья Кукушкина.

 — Это будут проекты в разных частях города, поскольку дефицит предложения наблюдается во всех сегментах».

Основным же драйвером спроса останется ипотека. «С учетом сокращения предложения более чем на 30% в прошлом году, жилые комплексы, которые сегодня находятся в продаже или появятся на рынке в ближайшие шесть месяцев, будут востребованы у покупателей», — заключает Ян Фельдман.

Перспективные окраины: где купить квартиру, которая вырастет в цене

Новостроек в центре становится всё меньше и меньше. Количество возводимых кв. м в исторической части города в 2021 сократилось в 3 раза по сравнению с 2018 годом: с 1,2 млн до менее чем 400 тыс. кв. м (данные Knight Frank). И в основном это клубные проекты с небольшим количеством квартир в бизнес- и элитном ценовом сегменте. Дешевого жилья в центральных районах уже не найти.

Другое дело — Ленинградская область и пригороды Петербурга. Здесь девелоперы строят куда больше, и цены гораздо доступнее. А по мере освоения территории стоимость «квадрата» здесь будет расти. Так что покупка квартиры в пригороде — это не только решение жилищного вопроса, но и выгодное вложение. Если сделать правильный выбор.

Новая столица — Гатчина

Одним из самых перспективных вариантов является Гатчина. Именно для этой локации эксперты предрекают значительный рост стоимости жилья в ближайшие годы.

И дело не в относительной близости к КАДу (порядка 30 км), не в историческом прошлом и даже не в большом количестве научных и промышленных предприятий. Хоть всё это и имеет место.

Но главное — с 5 апреля 2021 года Гатчина является административным центром Ленобласти.

По планам губернатора, правительство региона переедет на новое место к 2024 году. А вместе с этим возрастёт и спрос на жильё. Так что сегодня есть шанс приобрести там недвижимость, которая должна значительно прибавить в цене.

Правда, выбор квартир от застройщиков крайне скуден. В Гатчине строят только два девелопера: «Ленстройтрест» с ЖК «IQ Гатчина» и «Лидер СК», возводящий «Высший пилотаж 2» и «Высший пилотаж 3».

Стоимость квартир здесь начинается от 3,6 млн рублей. Дешевле можно купить жильё в соседнем посёлке Малое Веревo. В строящемся МЖК «Верево-Сити» цены стартуют от 2,1 млн рублей.

Последние квартиры в сданном ЖК «Белый сад» оцениваются от 3,3 млн рублей.

Гатчина уже сейчас один из самых развитых и густонаселённых городов Ленобласти. Ну а после решения губернатора дела пойдут ещё лучше. Под боком у правительства и здания строятся быстрее, и дороги ремонтируются лучше.

В надежде на туристов — Крoнштадт

Для тех, кто следует советам Бродского и предпочитает «жить в глухой провинции у моря» — подальше от любых правительств, лучше подойдёт Кронштадт. Это и вдали от суеты мегаполиса, и куда ближе к КАДу. Да и прописка будет в СПб, а не ЛО.

Хотя и там могут случиться перемены. В начале 2021 года был анонсирован масштабный проект «Остров фортов», который призван сделать Кронштадт туристско-рекреационным кластером международного уровня. Он предусматривает строительство жилых комплексов, отелей, спортивных и культурных объектов, социальной инфраструктуры. О сроках реализации пока не сообщается.

Сейчас же локация «Кронштадт» — самая бедная на новостройки в СПб. За последнее десятилетие здесь появилось только два объекта: МЖК «Амазонка» и МЖК «Фортеция. Жизнь на побережье». Оба уже сданы. Но в МЖК «Фортеция. Жизнь на побережье» ещё остались нераспроданными около десятка квартир от застройщика по цене от 4,3 млн рублей.

К 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроек

Строительство «Острова фортов» для жителей Кронштадта и хорошо, и плохо одновременно. С одной стороны, это повысит привлекательность локации и поднимет цены на жильё. С другой — наплыва новых жителей и туристов может не выдержать существующая транспортная и инженерная инфраструктура города.

Синица в руках — Кудровo

Куда понятнее положение дел в Кудрово. Хоть административно локация и относится к Всеволожскому району ЛО, она уже воспринимается как полноценный район Петербурга. За последнее десятилетие девелоперы уже застроили участки у парка Оккервиль со всех сторон и «пошли» дальше к КАДу.

В сданных жилых комплексах уже сложилась инфраструктура. Так, в ЖК «Новый Оккервиль» уже работают детская и взрослая поликлиники, аптеки, 3 детских сада, школа на 1600 учеников, магазины.

В продаже остались только просторные квартиры по ценам от 6,99 млн рублей и размером от 55 кв. м.

Дешевле можно найти жильё в строящихся объектах: в ЖК «Аквилон Stories» от 3,2 млн рублей, в ЖК «Европейский парк» от 3,1 млн рублей.

Из нерешенных проблем в Кудрово сложнее всего обстоит дело с транспортной доступностью. Даже после расширения до 4-х полос Ленинградской улицы в час пик здесь стоят пробки. В 2025 году у жителей Кудрово должна появиться своя станция метро. Но это только официальная дата. В СМИ уже появлялась информация о возможном переносе сроков на 2027.

Морское дно 2.0 — намыв Васильевского острова

«Отвоеванное у Нептуна» продолжение Васильевского острова имеет множество преимуществ:

  • Близость к историческому центру.
  • В перспективе станция метро «Морской фасад».
  • Отличный вид на Финский залив.

Но и недостатков хватает: слабо развитая социальная инфраструктура, отсутствие крупных парковых зон, плохая транспортная доступность. Конечно, детские сады и школы откроются, вырастут посаженые деревья, построят новые дороги, запустят станцию метро. Вопрос только в том, когда это случится.

Локацию совместными усилиями осваивают «ЛСР» с ЖК «Морская набережная» и «Морская набережная. SeaView», Glorax Development с ЖК Golden City, Группа «Аквилон» с ЖК «Аквилон ZALIVE» и «Лидер Групп» с 3 жилыми комплексами проекта «Гавань Капитанов».

К 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроек

Цены на квартиры по сравнению с основной частью Васильевского острова довольно низкие. Студии площадью 20 кв. м в ЖК «Морская набережная» оцениваются от 4,7 млн рублей. И это бизнес-класс на первой линии побережья.

Тем, кто всерьёз рассматривает это предложение, нужно учесть и ещё один нюанс: береговая линия — вещь зыбкая. А вдруг перед окнами «намоются» и другие ЖК?

Тише едешь — Всеволoжск

Если вам неважна близость к центру, а вот социальная инфраструктура и экология наоборот, то стоит присмотреться к Всеволожску и ЖК по Дороге жизни. Увы, у большинства новостроек в этой локации сомнительная репутация.

O’Range, «Комфорт», «Северный вальс», «Всеволожский стиль» — все они тащат за собой солидный хвост из переносов сроков сдачи. Так что на смешную по меркам СПб цену в 1,6 млн рублей за 19 кв. м клевать не стоит.

Эти квартиры придётся ещё подождать.

Впрочем, счастливые исключения всё же есть. Так, компания «Гарантъ, ООО» успешно освоила участки в мкрн. Южный. Здесь уже построены ЖК «Южная долина», «Южная поляна» и «Южная звезда». В последнем готовую квартиру площадью 37 кв.

м можно приобрести от 3,11 млн рублей. В радиусе 1 км новосёлы могут найти всю необходимую инфраструктуру: поликлинику, школу, несколько детских садов, продуктовые супермаркеты и ТЦ. В паре сотен метров от домов — опушка леса.

Проблема у локации только одна, но значительная — пробки. Причём неважно, в какой части города — южной или северной. Добираться до Петербурга приходится долго. И по Дороге жизни, и на Колтушском шоссе в час пик стоят пробки. Проблему должна решить новая дорога — в планах протянуть платную магистраль от мкрн. Южный до КАД. Найти официальную информацию о сроках её открытия не удалось.

Почти драгоценная — Бaлтийская жемчужина

Ещё один район для тех, кто мечтает жить у Финского залива. Локации «Проспект Героев» и «Балтийская жемчужина» хоть и относятся к Красносельскому району, имеют свой особенный путь.

Эту территорию «с нуля» осваивают несколько девелоперов: «Балтийская жемчужина», «БФА», «КВС» и LEGENDA Intelligent Development.

Читайте также:  Кадастровых инженеров в россии станет вдвое меньше

Уже сданы десятки новостроек, но свободные участки ещё есть и строительство продолжается.

Здесь довольно хорошая экология из-за близости к крупным паркам: Южно-Приморскому и Новознаменке. Протяжённые набережные вдоль каналов. Ну и Финский залив в непосредственной близости.

Как и у всех подобных локаций, здесь наблюдается нехватка соцобъектов. По старой доброй традиции жилые здания запускают раньше, чем детсады, школы и больницы.

Так что перед покупкой квартиры стоит уточнить у застройщика планы на инфраструктуру ЖК и то, как обстоят дела с их реализацией. Вторая проблема — транспортная. Дороги в час пик сильно перегружены, а от ближайшей станции метро ехать 6-7 км.

В 2023 году должны открыть новую станцию «Юго-Западная». Но и от неё добираться до своих домов придётся 3-4 км.

К 2021 году в Петербурге и окрестностях выйдет в продажу 18 млн кв. м новостроек

Впрочем, девелоперов это ничуть не смущает. Об этом можно судить по стоимости «квадратов». Самые демократичные цены в локации предлагает «БФА». В ЖК «Огни залива» можно приобрести квартиру с окнами на Дудергофский канал от 4,071 млн рублей за 26 кв. м. На другом берегу, в ЖК «Жемчужная гавань», цены начинаются от 5,9 млн рублей за 38 кв. м.

Явные фавориты и тёмные лошадки

На перечисление всех окраин Петербурга уйдёт уйма времени. Есть активно застраиваемые высотками локации, которые у всех на слуху: Мурино, Бугры, Янино, Парнас, Каменка, Шушары.

Ну или, как их ещё называют, районы-человейники. Пусть это не самые комфортные для проживания локации, но со временем застройка отодвинется дальше, сложится инфраструктура.

Тогда жильё здесь почти наверняка будет цениться выше.

Есть города-спутники со сложившейся застройкой, где можно найти пару-тройку новых ЖК: Лисий Нос, Петергоф, Ломоносов, Павловск. Чаще всего здесь строят малоэтажные дома комфорт-класса. Это неплохой вариант для покупки жилья. Но значимых предпосылок для роста цен на недвижимость здесь нет.

При всём этом разнообразии есть локации в непосредственной близости от КАДа, где новостроек ещё нет. Или только-только начато строительство. Так что сказать о них что-то определённое пока трудно. Яркий пример — ЖК «Город Первых» в Новосаратовке.

Компания «ЦДС» объявила о начале строительства в конце 2020 года, а первые дома должны быть достроены в 2023. Но планы у девелопера поистине наполеоновские: должны построить 4,5 млн кв. м жилья на 300 тыс. жителей, открыть объекты социальной инфраструктуры и даже расширить Октябрьскую набережную.

В планах «ЦДС» реализовать проект за 10-15 лет.

Резюме

Найти самую перспективную локацию без изъянов не удалось. У каждого района есть свои преимущества и недостатки. Всегда придётся с чем-то мириться: с пробками на дорогах, с высокой ценой на жильё или с отсутствием «социалки».

Очень многое в прогнозах зависит от правительства Петербурга и Ленобласти. Планов у властей много, особенно в вопросе развития транспорта: новые станции метро, Восточный скоростной диаметр, железнодорожные полукольца и т. д. Хороших идей для города предостаточно. Вопрос с выделением средств и соблюдением сроков стоит особняком. И тут уж ничего не поделаешь…

Другой аспект — как выполнит свои обязательства застройщик. И здесь всё в ваших руках: рейтинги, отзывы других клиентов и мнения экспертов помогут найти надёжную компанию, которая выполняет обещания и строит по-настоящему комфортное жильё.

Почти четверть квартир в новостройках сегодня приобретается с целью «перепродать и заработать». Сберегать и приумножать доход россияне предпочитают вкладывая деньги в недвижимость. Novostroy.su поговорил с экспертами о том, какую квартиру можно выгодно и безопасно перепродать, и какую прибыль способна обеспечить такая инвестиция.

Вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга за период с 3 мая 2021 г. по 10 мая 2021 г

За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,47%, это 700,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 3 мая 2021 г. по 10 мая 2021 г. составил 150,1 тыс. руб. за кв. м.

Цена предложения, руб./кв. м

ДатаИндекс (т.руб. / кв. м)Изменение цены
10 мая 2021 г. 150,1 +0,47%
3 мая 2021 г. 149,4 +0,47%
26 апреля 2021 г. 148,7 +0,68%
19 апреля 2021 г. 147,7 +0,48%
12 апреля 2021 г. 147,0 +0,55%

Сравнение по количеству комнат

Вторичный рынок однокомнатных квартир

За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,36%, это 600,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 3 мая 2021 г. по 10 мая 2021 г. составил 166,8 тыс. руб. за кв. м.

Цена предложения «однушек», руб./кв. м

ДатаИндекс (т.руб. / кв. м)Изменение цены
10 мая 2021 г. 166,8 +0,36%
3 мая 2021 г. 166,2 +0,24%
26 апреля 2021 г. 165,8 +0,36%
19 апреля 2021 г. 165,2 +0,36%
12 апреля 2021 г. 164,6 +0,55%

Вторичный рынок двухкомнатных квартир

За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,48%, это 700,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 3 мая 2021 г. по 10 мая 2021 г. составил 146,8 тыс. руб. за кв. м.

Цена предложения «двушек», руб./кв. м

ДатаИндекс (т.руб. / кв. м)Изменение цены
10 мая 2021 г. 146,8 +0,48%
3 мая 2021 г. 146,1 +0,21%
26 апреля 2021 г. 145,8 +0,62%
19 апреля 2021 г. 144,9 +0,35%
12 апреля 2021 г. 144,4 +0,49%

Вторичный рынок трёхкомнатных квартир

За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,59%, это 800,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 3 мая 2021 г. по 10 мая 2021 г. составил 135,7 тыс. руб. за кв. м.

Цена предложения «трёшек», руб./кв. м

ДатаИндекс (т.руб. / кв. м)Изменение цены
10 мая 2021 г. 135,7 +0,59%
3 мая 2021 г. 134,9 +0,07%
26 апреля 2021 г. 134,8 +0,82%
19 апреля 2021 г. 133,7 +0,38%
12 апреля 2021 г. 133,2 +0,60%

Наибольшее изменение цены наблюдается среди трехкомнатных квартир.

В целом по вторичному рынку изменение средней цены предложения однокомнатных квартир за рассматриваемый период составило плюс 0,36%, двухкомнатных – плюс 0,48%. Изменение цены трехкомнатных квартир – плюс 0,59%.

Сравнение по типу строения

Самыми дорогими квартирами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются дома старого фонда с капитальным ремонтом, 1 к.кв и дома старого фонда, 1 к.кв: цена квартир составляет 181,0 тыс. руб. за кв. м и 175,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.

ТипИндекс (т.руб. / кв. м)
Дома старого фонда с капитальным ремонтом, 1 к.кв 181,0
Дома Старого фонда, 1 к.кв 175,2
Кирпично-Монолитные дома, 1 к.кв 172,8
Монолитные дома, 1 к.кв 172,7
Кирпичные дома, 1 к.кв 166,8

Самыми дешевыми квартирами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются брежневские дома, брежневки, 3 к.кв и дома 121 серии, 3 к.кв: цена квартир составляет 92,6 тыс. руб. за кв. м и 92,9 тыс. руб. за кв. м соответственно.

ТипИндекс (т.руб. / кв. м)
Брежневские дома, Брежневки, 3 к.кв 92,6
Дома 121 серии, 3 к.кв 92,9
Дома 606 серии, 3 к.кв 95,1
Хрущевские дома, Хрущевки, 3 к.кв 99,5
Дома 121 серии, 2 к.кв 101,5

Сравнение по району

Самыми дорогими районами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются петроградский р-н, 1 к.кв и петроградский р-н, 2 к.кв: цена квартир составляет 276,0 тыс. руб. за кв. м и 245,3 тыс. руб. за кв. м соответственно.

ТипИндекс (т.руб. / кв. м)
Петроградский р-н, 1 к.кв 276,0
Петроградский р-н, 2 к.кв 245,3
Адмиралтейский р-н, 1 к.кв 205,0
Василеостровский р-н, 1 к.кв 196,6
Петроградский р-н, 3 к.кв 194,4

Самыми дешевыми районами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются петродворцовый р-н, 3 к.кв и курортный р-н, 3 к.кв: цена квартир составляет 103,9 тыс. руб. за кв. м и 106,8 тыс. руб. за кв. м соответственно.

ТипИндекс (т.руб. / кв. м)
Петродворцовый р-н, 3 к.кв 103,9
Курортный р-н, 3 к.кв 106,8
Петродворцовый р-н, 2 к.кв 113,3
Курортный р-н, 2 к.кв 114,7
Пушкинский р-н, 3 к.кв 116,5

Сравнение по строению и району

Самыми дорогими объектами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются петроградский р-н, кирпично-монолитные дома и петроградский р-н, монолитные дома: цена квартир составляет 308,7 тыс. руб. за кв. м и 288,8 тыс. руб. за кв. м соответственно.

ТипИндекс (т.руб. / кв. м)
Петроградский р-н, Кирпично-Монолитные дома 308,7
Петроградский р-н, Монолитные дома 288,8
Центральный р-н, Кирпично-Монолитные дома 273,1
Адмиралтейский р-н, Кирпично-Монолитные дома 256,6
Василеостровский р-н, Кирпично-Монолитные дома 207,1

Самыми дешевыми объектами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются красносельский р-н, брежневки и калининский р-н, хрущевки: цена квартир составляет 78,3 тыс. руб. за кв. м и 85,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.

ТипИндекс (т.руб. / кв. м)
Красносельский р-н, Брежневки 78,3
Калининский р-н, Хрущевки 85,2
Невский р-н, Хрущевки 85,3
Красногвардейский р-н, Хрущевки 85,5
Петродворцовый р-н, Монолитно-Панельные дома 85,6

Информация предоставлена аналитическим центром RUcountry, носит справочный характер и не может в полной мере передавать реальное положение дел на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Новостройки-2021. В ожидании старта продаж — Рынок жилья

11.01.2021 | 08:00 14441

Петербургские застройщики неохотно говорят о новых проектах на рынке – не те времена, чтобы давать четкие прогнозы. BN.ru всё же опросил девелоперов и постарался собрать максимум информации о премьерах 2021 года.

Минувший год был не слишком богат на стартапы – чуть более двух десятков. В 2021-м застройщики, быть может, постараются восполнить товарный запас, вымытый ажиотажным спросом второго полугодия. Земельных участков с документацией приобреталось рекордное количество, а значит, и премьер на рынке, как можно надеяться, будет немало.

Игра по-крупному

Начнем с проектов, выход которых был анонсирован еще в конце минувшего года. Группа ЦДС в декабре неожиданно сообщила о выводе на рынок сразу двух крупных объектов на окраинах. Продажи в одном из них, Neva City в Новосаратовке, стартовали незамедлительно.

В самом начале 2021 года вышел и второй – это ЖК Parkolovo. Первый этап рассчитан на 70 тыс. кв. м, а всего в Парголово за пять – семь лет возведут 350 тыс. квадратов жилья.

К слову, у Группы ЦДС на Плесецкой улице в Приморском районе в работе еще один проект на 170 тыс. кв. м. Он также может выйти в этом году на рынок.  

Еще один крупный проект в Каменке готовит компания Seven Suns Development, которая прошлой осенью приобрела свыше 16 га на пересечении Парашютной улицы с Шуваловским проспектом. Жилой квартал примерно на 200 тыс. квадратов жилья было обещано начать строить еще в конце 2020-го, так что старт ожидаем.

К слову, в прошлом году сразу несколько новых проектов на севере обещал представить и «Полис Групп», но пока порадовал покупателей лишь одним.

Читайте также:  В России снижаются ипотечные ставки

Большие премьеры ждут рынок и в южной части Петербурга.

В частности, в компании «КВС» нам сообщили о старте сразу двух крупных проектов комфорт-класса – это «Любоград» в Стрельне и «Югтаун» на Пулковских высотах (в составе КОТ «На Царскосельских холмах»). Оба объекта – малоэтажные.

Первый из них, рассчитанный на 200 тыс. кв. м жилья, уже получил разрешение на строительство. Первая очередь из трех домов (квартал «Жар-Птица») выходит в продажу в январе-феврале.

По соседству компания Setl City в минувшем году приобрела свыше 40 га и, судя по всему, медлить тоже не будет. Так что возле Стрельны могут появиться сразу два крупных малоэтажных проекта КОТ – конкурента.

И бизнес, и комфорт

Компания Bonava в минувшем году была в числе самых активных приобретателей земли: под новые проекты куплены участки на Кузнецовской улице, 52, проспекте Тореза, 42, проспекте Обуховской Обороны, 105, на улице Ольги Берггольц, 22.

Везде планируется жилая застройка.

Даты пока не озвучиваются, но первым на рынок, скорее всего, выйдет проект по последнему адресу – ЖК комфорт-класса Gotland Lifestyle на 275 квартир: в декабре прошли слушания по проекту планировки территории.

Был активен в пополнении портфеля и финский концерн «ЮИТ». В первом полугодии застройщик обещает анонсировать сразу три новых проекта. Среди его приобретений – надел 1,1 га в Нейшлотском переулке, 19/23, участки на Курляндской улице, 10–12, и улице Васенко, 7. 

Компания RBI также собирается в 2021 году заявить на рынке несколько стартапов. Но пока уверенно в компании говорят лишь о ЖК бизнес-класса на 253 квартиры на Миргородской, 1, у Московского вокзала. Обо всех остальных – ближе к старту продаж.

Отметим, что и крупные застройщики в минувшем году приобретали участки с документацией бешеными темпами. В частности, Setl Group, помимо участка в Стрельне, купил 4,2 га на Васильевском острове, в районе Кожевенной линии, и надел в 3,8 га на Лиговском проспекте, 236. Всё это вероятные стартапы: холдинг обычно не медлит с запуском новых проектов.

Не отставал и другой лидер рынка – «Группа ЛСР». Среди его покупок – 150 га новых земель на намыве, 14 га на Кожевенной линии В. О.

под квартал бизнес-класса и небольшой надел на улице Егорова в Московском районе, где планируется возвести дом премиум-класса.

Но ближайшим стартапом компании, скорее всего, будет жилой квартал комфорт-класса в Красносельском районе, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова.  

В этом году ожидается много премьер в бизнес-классе. В частности, компания Legenda Intelligent Development в декабре получила разрешение на строительство ЖК бизнес-класса на 20-й линии В. О.

В работе у компании еще один дом бизнес-класса площадью около 40 тыс. кв. м на набережной Черной речки, 41. ГК «Еврострой» летом приобрела небольшой участок на Заставской улице.

Холдинг AAG купил участок на Малоохтинском проспекте, 8, где построит девятиэтажный ЖК бизнес-класса.

В компании «Ленстройтрест» не исключают, что в этом году будет выведен в продажу ЖК бизнес-класса площадью 30 тыс. кв. м на улице Ивана Фомина возле метро «Проспект Просвещения». А компания «Л1» хочет анонсировать сразу два объекта бизнес-класса на юге города. Один из них – в Купчино, на пересечении улиц Олеко Дундича и Купчинской.

Областные надежды

С новыми проектами в пригородах сложнее. Стартапы в 47-м регионе давно наперечет, а покупка земли не вызывает особого интереса у девелоперов. Тем не менее несколько анонсов уже прозвучали.

«Аквилон-Инвест» в первой половине 2021-го года обещает открыть старт продаж в новом крупном проекте комфорт-класса в Кудрово, где компания приобрела 6,2 га земли.

Компания «Мавис» в январе обещает вывести в Мурино новый ЖК «Графика». Отметим, что развитию пригородных локаций могут дать толчок не питерские игроки.

В частности, ГК «ПИК» в прошлом году приобрела земельные участки с готовой документацией в Кудрово, Янино и в поселке Новоселье.

Судя по числу предполагаемых премьер, а также с учетом новых очередей в уже действующих проектах, особый дефицит рынку новостроек Петербургской агломерации в 2021 году не грозит. Впрочем, мнения участников рынка на этот счет разнятся.

Вера Сережина, руководитель направления клиентского опыта Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»):

– Сегодня мы еще не знаем ответа на главный вопрос: когда начнет сходить на нет пандемия коронавируса. Соответственно, любые прогнозы по рынку могут быть даны только «с оговорками». Конечно, ощутимое сокращение нового предложения вряд ли произойдет.

Ведь никто не отменял планов государства по улучшению доступности жилья, по поддержке спроса.

Много было приобретено земельных участков, поэтому девелоперы будут готовить проекты к старту согласно своим планам, а конкретный момент старта продаж выбирать «по ситуации».

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

– Сокращение нового предложения – вполне закономерное последствие после перехода на проектное финансирование. Порог входа на рынок новых игроков слишком высок, чтобы они могли оказать существенное влияние на статистические показатели.

Лидеры отрасли также с осторожностью подходят к выводу новых объектов: рынок пока нестабилен. В таких условиях никто не будет увеличивать вывод объектов.

Но и в 2020 году события происходили так стремительно, что уверенно прогнозировать события на этот год очень сложно.

Проект «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе завершается. В 2021 году компания «Балтийская жемчужина» выведет в продажу два последних, самых видовых десятиэтажных корпуса ЖК «Жемчужная гавань».

Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург»:

– Объем квартир в открытой продаже на рынке новостроек Петербурга с начала года сократился примерно на 50%. Тем не менее речь идет о некотором сжатии предложения за счет вымывания наиболее привлекательных вариантов, а не о дефиците.

Количество полученных разрешений в 2020 году демонстрирует, что в активах у девелоперов находится достаточный запас предложения.

Полагаю, объем предложения будет постепенно восстанавливаться вслед за спросом, который должен увеличиться в марте в связи со скорым окончанием льготной ипотечной программы.

В этом году мы продолжим развитие наших масштабных жилых комплексов «Северная долина» и «Юнтолово».

Денис Лебедев, вице-президент по развитию Glorax Development:

– Уменьшение количества проектов в этом году было связано с тем, что в 2019-м многие застройщики вывели большие объемы, чтобы реализовать проекты без перехода на эскроу. Но рынок не перестанет развиваться, и мы увидим много новых объектов во всех сегментах недвижимости.

В 2021 году мы планируем начать реализацию четвертой очереди Golden City, разрешение на строительство уже получено. Предполагается строительство четырех очередей в рамках проекта редевелопмента исторического центра Ligovsky City общей площадью более полумиллиона квадратных метров. Кроме того, сейчас мы прорабатываем еще ряд проектов как в Петербурге, так и в других регионах.

Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург»:

– В 2021 году мы начнем продажи в двух новых очередях Magnifika Residence и Magnifika Lifestyle на Охте, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Мы уже получили разрешение на их строительство. Также в 2021 году запланирован старт еще как минимум четырех этапов жилого комплекса комфорт-класса Gröna Lund во Всеволожске.

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:

– По нашим оценкам, в 2021 году можно также ожидать сокращения рынка новостроек в силу объективных причин: с момента перехода рынка на проектное финансирование решение о выводе проекта на рынок принимает банк, который выдает кредит и контролирует вопрос строительства и реализации. Многие участки, которые скупались девелоперами в 2017–2018 годах, сегодня могут оставаться в запасе, так как приобретались под старые правила. По этим участкам долго идет работа с банками на предмет соответствия критериям проектного финансирования. Поэтому вывод новых проектов идет очень медленно. Кроме этого, сократилось и число проектов, которые в принципе получают одобрение банков. По нашим оценкам, в 2020 году число выведенных на рынок новых проектов на 50–60% меньше аналогичного показателя предыдущего года.

Виталий Коробов, директор группы «Аквилон»:

– Стратегия развития нашей компании предполагает поступательное развитие портфеля проектов. Так и в 2020-м году группа «Аквилон» приобрела земельные участки площадью 10 га под строительство 200 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Земельный банк компании пополнился на 3,8 га на намыве Васильевского острова в Петербурге и на 6,2 га в Кудрово Ленобласти. Уже в декабре мы объявили о старте продаж ЖК бизнес-класса «Аквилон Zalive» на Васильевском острове.

Также вывели на рынок долгожданный премиальный проект – авторский дом Tesoro в Петроградском районе. В первой половине 2021 года мы анонсируем старт продаж в крупном проекте в Кудрово.

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС»:

– Я полагаю, что в 2021 году рынок недвижимости ждет большое количество новых объектов. В 2020 году предложение практически не пополнялось: в основном выходили только новые очереди уже строящихся жилых комплексов. Причина заключается и в пандемии, и в продолжающемся переходе на эскроу-счета.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:

– В агломерации есть территории, где можно реализовать крупные девелоперские проекты, но чтобы восполнить объем нового строительства до показателей 2019 года, понадобится время. За один год ситуация не изменится.

Предложение будет медленно пополняться, но для быстрого восстановления должно выйти сразу несколько крупных проектов. Пока предпосылок к этому не наблюдается.

Предположу, что на прежние показатели по объемам рынку нужно будет выходить не менее года-полутора.

  • В новом году мы будем выводить в продажу новые очереди в трех наших проектах – голландском квартале «Янила» в Янино, финском квартале «Юттери» в Колпинском районе Санкт-Петербурга и шведском квартале «IQ Гатчина».
  • 8 421 888 ₽
  • Глухарская ул.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *