Итоги iii квартала 2021 года на рынке жилья

В 2021 году эксперты прогнозируют замедление роста цен на недвижимость. В связи с окончанием пандемии COVID-19 увеличатся объемы сдачи в эксплуатацию новых объектов: по сравнению с предыдущим годом рынок ожидает рост сразу на 50%

Рекордно дешевая ипотека под 6,5% годовых позволила чаще рассматривать премиальные варианты жилья и привела к увеличению числа сделок, ориентированных на улучшение жилищных условий. Квартиры повышенного уровня комфорта составят до 40% от общего числа объектов в строящихся домах; также постепенно снижается спрос на студии и малогабаритные двушки.

Ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» помогает определить не только потенциал лучших проектов, но и тенденции рыка недвижимости как в столице, так и в других регионах России и стран СНГ.

Сегодня очевидно: потенциальные клиенты все чаще обращают внимание на такие дополнительные опции при покупке квартиры, как наличие подземной парковки, охраняемая территория вокруг дома и частный двор, возможность индивидуальной планировки, наличие большого количества зеленых насаждений в районе, пешая доступность фитнес-центров, школ творчества, языковых курсов, площадок для выгула собак и других нетиповых объектов инфраструктуры. Сегодня премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» предлагает вашему вниманию лучшие строящиеся комплексы в пределах Москвы.

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

Первый участник рейтинга топ-10 лучших новостроек Москвы — это ЖК «LIFE-Кутузовский» на берегу реки Сетунь от группы компаний «Пионер». Комплекс объединяет девять жилых корпусов и десятки комфортабельных планировок. Дома стоят посреди настоящего природного парка.

На нижних этажах располагаются коммерческие помещения. В жилом комплексе предусмотрена насыщенная инфраструктура, которая расположена по внешнему периметру зданий. У покупателя квартир есть возможность выбрать светлую или темную отделку.

Двухуровневый подземный паркинг и парковочные карманы по периметру квартала обеспечивают свободу для прогулок, а удобные выезды на Кутузовский проспект и Можайское шоссе избавляют от необходимости терять время в пробках. Пешком за десять минут можно дойти до станции «Давыдково». Самые маленькие квартиры (49 кв.

м) уже проданы, на текущий момент доступны квартиры от 90 кв. м. Цена за квадратный метр стартует от 302,7 тыс. руб. Класс: бизнес.

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

Жилой квартал homecity от PPF Real Estate Russia — следующий участник нашего рейтинга. Он возведен на границе лесопарка неподалеку от станции метро «Румянцево» с учетом экологических требований.

Лаконичные корпуса высотой в шесть — девять этажей с системой раскрытых дворов позволяют организовать зоны для работы и отдыха. Трехметровые потолки и большая площадь остекления способствуют соблюдению баланса воздуха и света в каждом помещении на комфортном для проживания уровне.

Международный инвестор и девелопер PPF Real Estate Russia сделал ставку на западные традиции семейных комплексов с учетом современных требований комфорта.

homecity входит в комплексное освоение территории Comcity, где торговая галерея с кафе, ресторанами, салонами красоты, аптекой, домом быта соседствуют с офисами класса А. Добраться до ЖК из центра можно всего за 30 минут на транспорте.

Через комплекс проходит широкий бульвар с цветущими растениями и зонами отдыха; в парке «Говоровский лес» любители природы смогут заниматься спортом и гулять на свежем воздухе. Станция метро «Румянцево» расположена в десяти минутах ходьбы. Площадь самой маленькой квартиры — 38 кв. м. Цена вопроса — от 184 тыс. руб. за квадратный метр. Класс: бизнес.

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

Продолжает рейтинг жилой комплекс «мой адрес На Вавилова 52» от КП «УГС», располагающийся по одноименному адресу на юго-западе Москвы. Комплекс построен по индивидуальному проекту со встроенно-пристроенным детским садом на 75 мест и открытой террасой на уровне второго этажа.

В ЖК предусмотрено всего 211 квартир, что обеспечивает комфортное проживание при минимальном количестве соседей. Дополнительное преимущество — современная архитектура и яркое исполнение фасадов домов, которые выгодно выделяют его на фоне городского пейзажа.

Внутренняя территория закрыта, дополнительный уют в ней создают благоустроенный двор и продуманная сеть тротуаров с декоративным освещением пешеходных пространств. На первых этажах будут расположены собственный детский сад и досуговый центр для детей и взрослых, на внешний бульвар откроют свои двери магазины и летние кафе.

Жилой дом расположен в 2,5 км от ТТК и в пешей доступности от станций метро «Академическая» и «Университет». Цена за квадратный метр при покупке двухкомнатной квартиры начинается от 248 тыс. руб. Класс: комфорт.

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

«LIFE-Варшавская» в районе Москворечье-Сабурово, еще один проект от ГК «Пионер» в нашем рейтинге, может похвастаться собственными бульваром и сквером, а также современным подходом к организации общественного и досугового пространства.

Архитектурная концепция разработана бюро Nikken Sekkei, и устройство жилого комплекса явно сделано с оглядкой на японские системы технологичности. Идеология смарт-квартала позволяет продвигать такие приоритеты, как комфорт, безопасность и энергоэффективность.

В центре объекта будут построены общеобразовательная школа со стадионом, библиотекой с современными исследовательскими лабораториями и три детских сада на 480 мест. Станция метро «Варшавская» расположена в 100 м от корпусов. В комплексе имеется возможность покупки машино-места.

Площадь квартир-студий начинается от 31 кв. м. Цена за квадратный метр стартует от 200 тыс. руб. Класс: бизнес.

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

Жилой комплекс «мой адрес На Береговом» — еще один проект КП «УГС» и яркий представитель рейтинга топ-10 лучших новостроек Москвы по версии премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Уникальное расположение домов в историческом районе Москвы на первой линии Москвы-реки с живописным природным окружением привлекают покупателей.

Комплекс построен по индивидуальному проекту и включает в себя две очереди строительства: Северный квартал — четыре корпуса (дома введены в эксплуатацию, ведется реализация квартир) и Южный квартал — шесть корпусов (ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2021 года).

На территории комплекса возведен собственный детский сад на 300 мест, предусмотрены досуговый центр для детей и взрослых, магазины и кафе. Для удобства жителей построен подземный паркинг на 790 машино-мест. Покупателям доступны квартиры с чистовой отделкой и квартиры с улучшенной отделкой под ключ.

Жилой комплекс «мой адрес На Береговом» расположен в 1,5 км от ТТК и в пешей доступности от двух станций метро — «Фили» и «Шелепиха». Стоимость квадратного метра стартует от 218 тыс. руб. Класс: комфорт.

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

Следующий участник нашего рейтинга — жилой комплекс «Архитектор» от ГК «ФСК». Он представляет собой возвышающиеся над окружающими зданиями впечатляющие башни в Обручевском районе Москвы рядом со станцией метро «Калужская». Архитектура зданий разработана проектной организацией «ИНГРАД проект».

На первых этажах комплекса, помимо почтовой комнаты, колясочной и ресепшен, предусмотрены коворкинг, зоны отдыха, детская комната и коммерческие помещения. Покупателям предоставляется возможность покупки машино-места. Свободный от транспорта двор имеет два уровня, занятых площадками для игр, спорта и отдыха.

Рядом с комплексом расположены три парковые зоны. В ЖК предусмотрено большое разнообразие планировок (64 варианта). Квартиры предлагаются без отделки, с отделкой white box и дизайнерским ремонтом, также есть система «Умная квартира». Большинству будущих жильцов доступны панорамные виды.

Метраж в представленных к продаже квартирах варьируется от 42 до 143 кв. м. Цены за квадратный метр начинаются от 273,1 тыс. руб. Класс: бизнес.

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

Исключительно интересный проект в нашем рейтинге — жилой район ÁLIA от девелоперской компании ASTERUS. Новый жилой район бизнес-класса возводится на живописном берегу Москвы-реки в окружении девяти парков и природных зон. Проект реализуется в градостроительной концепции WORK.LIVE.PLAY.

LEARN, направленной на создание такого городского пространства, где запроектировано абсолютно все для полноценной и комфортной жизни, работы, развития и отдыха жителей современного мегаполиса. Непосредственно на территории жилого района предусмотрены аптеки, магазины, кафе, рестораны, химчистки, прачечные и другие объекты бытового сервиса.

Для маленьких жителей будут функционировать два детских сада и две школы с просторными помещениями, современным оборудованием, собственными площадками. Для профессионалов и любителей откроется многофункциональный пятиэтажный спортивный комплекс «Чкалов Арена».

Благоустройство территории предусматривает не только ландшафтный дизайн, но и собственный парк, набережную, организацию площадок для занятий спортом на свежем воздухе, детские игровые и спортивные площадки, зоны для выгула домашних питомцев. Станции метро «Спартак» и «Тушинская» находятся в семи — десяти минутах ходьбы.

В настоящий момент в продаже квартиры площадью от 24,65 кв. м, стоимость квартир — от 10 млн руб., средняя стоимость 1 кв. м — 246 тыс. руб. Класс: бизнес.

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

Еще один интересный участник рейтинга — жилой квартал «Октябрьское поле» от компании «РГ — Девелопмент». Комплекс представляет собой благоустроенный городской район на северо-западе Москвы с продуманной собственной инфраструктурой и общественными пространствами. Уже введены в эксплуатацию шесть корпусов и два детских сада.

До 2024 года завершится строительство еще десяти жилых корпусов, школы, детских садов, поликлиники. На первых этажах зданий разместятся объекты торговли и услуг. Жилой квартал со всех сторон окружен парками и зелеными зонами. В 15 минутах ходьбы от квартала расположена станция метро «Октябрьское Поле».

Цена за квадратный метр начинается от 230 тыс. руб.

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

Следующий представитель, заслуживающий внимания нашего рейтинга, — городские кварталы «Ривер Парк» — жилой комплекс бизнес-класса, расположенный на территории района Нагатинский Затон, на берегу Москвы-реки, рядом с музеем-заповедником «Коломенское».

Это единственный столичный проект, в котором от ближайших домов до воды нужно пройти всего 20 м, чтобы попасть на живописную прогулочную набережную длиной 1,5 км. Красивый природный пейзаж дарит умиротворение и позволяет снять напряжение.

Наблюдать прямо из квартиры открытое водное пространство, любоваться восходами, закатами и радугами мечтают многие, но сегодня это редкость в плотно застраиваемом городе. Общая площадь территории «Ривер Парк» — 29 га. Из них только 30% земли занимают жилые дома высотой от 9 до 19 этажей. Реализация проекта ведется в два этапа.

Строительство первой фазы уже завершено. Сегодня реализуется вторая фазы проекта — еще четыре жилых корпуса, корпуса с апартаментами, образовательный центр, торгово-развлекательный центр, паркинг, а также второй участок набережной и зоны рекреации.

Территория между зданиями включает в себя школу, детский сад, детские площадки с зонами игр для детей младшего и школьного возрастов, спортивные площадки.

На набережной — прогулочная зона, велодорожки и инновационная спортплощадка Punto fit, предназначенную для занятий на открытом воздухе, здесь есть даже видеоуроки для тренировок. Для жильцов предусмотрены подземные и наземные паркинги. Станции метро «Кленовый бульвар» и «Нагатинский затон» будут в пределах семи минут ходьбы. Размер квартир — от 33 кв. м, цены стартуют от 255 тыс. руб. за квадратный метр. Класс: бизнес.

Читайте также:  «Резиновые квартиры» не запретят

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

Одной из главных премьер года по праву может считаться жилой квартал Shagal от Группы «Эталон». Это первая очередь масштабного проекта развития территории ЗИЛ-Юг. В основу проекта заложена концепция 15-минутной пешеходной доступности всех основных сервисов и общественных пространств.

Главной особенностью жилого квартала станет соседство разных типологий застройки и форматов жилья — от таунхаусов до небоскребов. Автором архитектурной концепции выступило российское архитектурное бюро Buromoscow.

Клиентам предлагаются квартиры различных форматов с потолками высотой от 3 м, свободными планировками и уникальными видами на воду и благоустроенную зону набережной Шагала.

Одним из основных преимуществ является транспортная доступность: квартал возводится в окружении станций метро «Технопарк», «ЗИЛ», «Нагатинская». Площадь квартир начинается от 50 кв. м. Стоимость квадратного метра на сегодняшний день — от 214 тыс. руб. Класс: бизнес.

«Жители больших городов все трепетнее относятся не только к своему личному жилому пространству, но и ко всему, что его окружает.

Поэтому ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» продолжит свои исследования и поможет самым взыскательным жителям столицы найти не только идеальный дом, но и свою улицу, и свой личный квартал», — говорит Анна Маркина, руководитель ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости».

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. В III квартале 2020 года рынок высокобюджетных новостроек включал 114 проектов с объемом экспозиции 3 910 лотов (467,8 тыс. кв. м).

Относительно предыдущего квартала предложение уменьшилось на 13,3% по количеству лотов и на 18,9% по продаваемой площади. Средняя цена за квадратный метр в премиум-классе выросла за квартал на 2,8% (+5,7% с начала года; +18,9% за 12 месяцев) и составила 608 150 руб.

В элитном сегменте средняя цена выросла за квартал на 4,3% (+3% с начала года; +6,2% за 12 месяцев).и составила 1 013 095 руб. за в. м.

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья
Элитные новостройки Москвы

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы

Источник: пресс-служба «Метриум»

Премиум-класс

В III квартале 2020 года на первичном рынке жилья премиум-класса в реализации находились 63 проекта с общим объемом предложения около 2 260 лотов (1 104 квартир и 1 156 апартаментов), суммарная площадь лотов составляет 235,7 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за квартал сократилось на 11,2%, а продаваемая площадь при этом уменьшилась на 17,8%.

За прошедшие 3 месяца продажи открылись в шести проектах премиум-класса.

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

По числу экспонируемых лотов в лидеры вышел район Дорогомилово (23,1%; +7,3 п.п.) за счет старта проекта Victory Park Residence. На второе место сместился Пресненский район, доля которого снизилась до 16,5% (-7,5 п.п.) от общего объема предложения. Третье место сохранил за собой район Раменки, его доля составила 10,5%, сократившись за квартал на 0,9 п.п.

 В III квартале 2020 года доля апартаментов выросла до 51,2% (+0,7 п.п.). За отчетный период доля квартир на рынке новостроек премиум-класса пропорционально уменьшилась и составила 48,8%. По сравнению с концом 2019 года доля квартир сократилась на 2,9 п.п., а с конца 2018 года – на внушительные 10,3 п.п.

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

На рынке новостроек премиум-класса наблюдалось постепенное повышение строительной готовности основной массы лотов. Наибольшая доля текущего предложения расположена в домах на этапе отделочных работ (32%; +6,8 п.п.).

На этапе монтажных работ наблюдалось существенное снижение доли лотов – по итогам квартала она составила 28,1% (-15,5 п.п.). Старт новых проектов позволил заметно нарастить долю предложения на начальном этапе до 22,7% (+13,4 п.п.).

Наименьшая доля у лотов во введенных объектах (17,4%; -4,6 п.п.).

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

За отчетный период наблюдалось увеличение доли лотов с отделкой white box (15,6%; +5,9 п.п.) и финишной отделкой (43,6%; +1,3 п.п.) за счет доли без отделки (40,9%; -7,1 п.п.).

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

В структуре предложения по типологиям наибольший объем лотов в реализации представлен двухкомнатными квартирами и апартаментами (29,8%), их доля за квартал снизилась на 3,5 п.п.

На однокомнатные лоты пришлось 28,7% (+2,4 п.п.). Равные доли у трехкомнатных (19,6%; -0,7 п.п.) и многокомнатных лотов (19,6%; +2,1 п.п.).

Наименьший объем в реализации заняли студии – на них пришлось 2,3% рынка (-0,3 п.п.).

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2020 года средняя цена за квадратный метр в премиум-классе составила 608 150 руб. Показатель вырос на 2,8% относительно II квартала текущего года, на 5,7% с начала года и на 18,9% за 12 месяцев.

За отчетный период наибольший рост среднего показателя произошел в районе Якиманка (+25,3%). В данной локации вышел новый проект «Titul на Якиманке», в котором средняя цена квадратного метра составила более 830 тыс. руб.

Также заметный рост средних цен за квадратный метр отмечен в районах: Дорогомилово (+16,7%), где вышел  Victory Park Residence; Таганский (+10,4%) за счет старта проекта Lumin; Хорошёво-Мнёвники (+10,4%) из-за повышения цен в ряде проектов, что обусловлено изменениями в структуре предложения.

Наиболее существенное снижение показателя отмечено в районе Щукино (-14,4%), на что повлияли изменения общей структуры предложения в давно реализуемом проекте с остаточным предложением.

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

Средний бюджет предложения в новостройках премиум-класса за III квартал 2020 года снизился на 3,7% – до 63,4 млн руб. По сравнению с концом 2019 года бюджет предложения остался примерно на том же уровне (+0,2%), а за 12 месяцев – вырос на 15,5% с 54,9 млн руб.

Наиболее доступные предложения в премиум-классе представлены в следующих комплексах:

–  ЖК «Резиденции Замоскворечье» (ЦАО / р-н Замоскворечье): студия 32,5 кв. м. за 10,88 млн руб.;

– ЖК Hill 8 (СВАО / р-н Останкинский): студия 36,65 кв. м. за 12 млн руб.;

– ЖК SLAVA (САО / р-н Беговой): студия 30,9 кв. м. за 13 млн руб.

Самые дорогие квартиры на премиальном рынке:

– ЖК «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 704 кв. м. за 1,96 млрд руб.;  

– ЖК Capital Towers (ЦАО / р-н Пресненский): пентхаус площадью 1 371,7 кв. м. за 1,8 млрд руб.;

– ЖК «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): вилла 850 кв. м. за 674,7 млн руб.;  

Элитный класс

По итогам III квартала 2020 года на первичном рынке элитной недвижимости в реализации находился 51 проект с общим объемом предложения около 1 650 квартир и апартаментов, суммарная площадь лотов составила 232,1 тыс. кв. м. За квартал экспозиция сократилась на 17,3% по количеству лотов и на 15,5% по продаваемой площади.

В III квартале 2020 года продажи стартовали в трех проектах элитного класса.

Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья
Итоги III квартала 2021 года на рынке жилья

В структуре предложения по стадиям строительной готовности лидирующую позицию занимают лоты в домах на этапе отделочных работ (47,7%; +7,1 п.п.

), сместив предложение в готовых домах на второе место (46,3%; -3,1 п.п.). Наименьшая доля предложения по-прежнему сосредоточена в домах, находящихся на начальном этапе строительства (4,7%; — 3,7 п.п.

) и на этапе строительно-монтажных работ (1,3%; -0,3 п.п.).  

Доли лотов с финишной и предчистовой отделкой выросли за счет уменьшения доли предложения без отделки. Данная тенденция продолжается с начала 2020 года.

Так наибольшая часть лотов в элитном сегменте реализуется с финишной отделкой (38,6%; +3,0 п.п.), чуть менее представлено квартир и апартаментов без отделки (35,5%; -4,4 п.п.).

Жилье с отделкой white box составляет 25,9% (+1,4 п.п.) от совокупного объема предложения.

В структуре предложения по типологиям в III квартале прослеживается равномерное увеличение доли однокомнатных и трёхкомнатных лотов за счет снижения доли студий, двухкомнатных и многокомнатных квартир и апартаментов.

Так почти в равной степени распределились доли однокомнатных (33,2%; +1,8 п.п.) и двухкомнатных лотов (30,7%; -0,2 п.п.). Также значительный объем представлен трёхкомнатными (19%; +0,5 п.п.) и многокомнатными квартирами и апартаментами (12,7%; -1,1 п.п.).

Студии занимают наименьшую долю от совокупного объема предложения (4,4%; -1 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2020 года средняя цена предложения в элитном сегменте выросла на 4,3% и составила 1 013 095 руб./кв. м. ($12 967[1]). С начала года стоимость квадратного метра выросла на 3%, а за 12 месяцев – на 6,2% с 953 540 руб./кв. м. (данные за III квартал 2019 года).

[1] 78,1281 рублей за Доллар США по курсу ЦБ РФ на 06.10.2020

В разрезе районов наблюдалась разнонаправленная динамика. Наибольший рост средних цен отмечен в Таганском (+24,7%), Басманном (+16,9%) и Пресненском (+11,8%) районах. Причиной повышения стали: поступление в реализацию более дорогого предложения, а также плавное повышение цен в отдельных проектах, причем эти повышения носили точечный характер – были применены к отдельным лотам.

  • Заметное снижение отмечено в районах Арбат (-1,9%) и Мещанский (-1,3%) по причине изменения в ценовой политике застройщиков по проектам с остаточным предложением, а также из-за вымывания лотов с высокой стоимостью квадратного метра.
  • Наиболее бюджетные предложения представлены в следующих проектах:

– Neva Towers (ЦАО / Пресненский): студия площадью 39,9 кв. м за 21,9 млн руб.;

– Roza Rossa (ЦАО / Хамовники): студия площадью 28,3 кв. м за 26,3 млн руб.;

– ORDYNKA (ЦАО / Замоскворечье): апартаменты площадью 45,4 кв. м за 28,6 млн руб.

Самые дорогие лоты на рынке новостроек элитного сегмента:

– «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): пентхаус площадью 1 080,4 кв. м за 2,9 млрд руб.;

– «Башня Федерация (Восток)» (ЦАО / Пресненский): пентхаус площадью 2 180,9 кв. м за 2,6 млрд руб.;

– Allegoria Mosca (ЦАО / Хамовники): пентхаус площадью 718,3 кв. м за 2 млрд руб.

Читайте также:  Госдума приняла закон, продлевающий дачную амнистию

Основные тенденции

«По итогам III квартала 2020 года на рынке премиального и элитного жилья сократилось предложение, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

– Совокупный объем предложения снизился на 13,3% по количеству лотов и на 18,9% по продаваемой площади. Но при этом на рынке жилья высокого сегмента наблюдается повышенная активность девелоперов.

В 2020 году на рынок вышло 13 проектов (5 проектов класса элит и 8 проектов премиум-класса), а за аналогичный период 2019 года – только 5 проектов, из которых 2 проекта премиум-класса.

Отрицательная динамика объема экспозиции объясняется активным вымыванием лотов, частичным снятием лотов с продажи в некоторых проектах, а также закрытым форматом продаж в двух новых проектах.

В III квартале на первичном рынке премиального и элитного жилья наблюдался высокий спрос. По сравнению со II кварталом количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось в 3,5 раз.

А с начала текущего года на рынке элитных и премиальных новостроек Москвы было заключено 1,3 тыс. ДДУ (доля III квартала составила 47%) общей площадью 117,5 тыс. кв.м.

На фоне высокого спроса выросли цены. Средняя цена за квадратный метр в премиум-классе составила 608,15 тыс. руб./кв.м. (+2,8% за квартал; +5,7% с начала года; +18,9% за 12 месяцев). В элитном сегменте показатель составил 1,013 млн руб./кв.м. (+4,3% за квартал; +3% с начала года; +6,2% за 12 месяцев).

Продолжилась тенденция увеличения доли лотов с отделкой (предчистовая и финишная). К концу III квартала в сегменте премиум их доля составила 60% (+7,1 п.п.), а в элитном – 64,5% (+4,4 п.п.).

Еще одной примечательной тенденцией на рынке премиального и элитного жилья является увеличение доли апартаментов: на апартаменты в премиум-классе пришлось 48,8% (+0,7 п.п.

), в элитном классе – 73,9% (+3,8 п.п.).

Основная причина повышения активности покупателей и увеличения стоимости квадратного метра – это ослабление курса национальной валюты (с начала года рубль потерял 26% относительно доллара США) и отсутствие уверенности в прочности рубля в среднесрочной перспективе».

Итоги и прогнозы от Циан: «первичка», «вторичка», аренда, «загородка»

  • Новостройки и «вторичка»
  • В 2020 году на рынке недвижимости можно выделить четыре периода покупательской активности.
  • Ажиотажный спрос I квартала

Первый всплеск спроса в 2020-м произошел в марте.

Из-за развала сделки ОПЕК+ рубль резко обесценился, потеряв к доллару сразу пятую часть своей стоимости. Подобные валютные колебания традиционно приводят к росту спроса на недвижимость, и 2020 год не оказался исключением.

В марте активность наблюдалась как со стороны валютных вкладчиков, фиксирующих таким образом прибыль, так и со стороны держателей рублевых сбережений, которые пытались спасти деньги от девальвации.

Именно в марте на первичном рынке Московского региона доля ипотеки на первичном рынке была минимальной — на уровне 58%, хотя в среднем по году она составила 64%.

Количество сделок по итогам всего I квартала на первичном рынке Москвы оказалось на 12% ниже, чем в 2019 году. Причина снижения — ограничительные меры, объявленные в конце марта. На вторичном рынке количество сделок в Москве снизилось за тот же период на 3%.

Локдаун и резкое падение спроса во II квартале

Мартовский ажиотаж из-за девальвации рубля сменился резким падением спроса из-за самоизоляции. Сегмент новостроек просел меньше, чем вторичный рынок: девелоперам удалось перестроиться на работу в дистанционном режиме, количество сделок по сравнению с мартом снизилось на 47%. На вторичном рынке падение за тот же период достигло уже 65%.

В такой ситуации власти решили поддержать строительную и смежные с ней отрасли. Спасательным кругом выступила льготная ипотека для новостроек под 6,5% — рекордно низкую ставку за всю историю.

Тем не менее количество сделок в мае 2020 года относительно провального апреля на первичном рынке снизилось еще на 20%. Май станет месяцем с худшими продажами на первичном рынке по итогам 2020-го.

На вторичном рынке спрос в мае относительно апреля снизился на 25% — это тоже худший показатель за год.

Отмена режима самоизоляции в середине июня в Московском регионе активировала отложенный спрос как на первичном, так и на вторичном рынке — количество сделок начало увеличиваться. Но по итогам II квартала продажи в Москве снизились на 47% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Вторичный рынок, оставшись без льготного кредитования, просел чуть больше — на 52%.

Рекордный рост спроса и цен — III квартал

Улучшение эпидемиологической обстановки и снятие основных ограничительных мер вкупе с выгодной ипотекой стимулировало покупателей совершать сделки.

Именно в III квартале на первичном рынке Москвы был обновлен исторический рекорд по количеству сделок в новостройках — более 10 тыс. в месяц.

Всего по итогам III квартала в новостройках Москвы заключено на 22% сделок больше, чем за тот же период 2019 года. На вторичном рынке столицы спрос вырос на 24%.

Обратной стороной медали льготной ипотеки явился рост цен на недвижимость. Воспользовавшись ажиотажным спросом, девелоперы закладывали в стоимость квадратного метра фактически сэкономленную переплату по кредиту.

В результате стоимость в новостройках пошла вверх: по итогам III квартала она увеличилась на 7%, а с начала года — на 11%, то есть основной спрос пришелся на III квартал — со льготной ипотекой и без режима самоизоляции.

Признаки охлаждения рынка

Октябрь 2020 года должен был стать последним месяцем действия льготной ипотечной ставки, о пролонгации программы стало известно незадолго до 1 ноября.

Поэтому именно на октябрь пришелся новый рекорд по спросу на первичном рынке — более 11 тыс. сделок.

Но уже в ноябре произошла минимальная коррекция в меньшую сторону: по сравнению с октябрем количество сделок снизилось на 12% — основной спрос был реализован до часа икс — 1 ноября.

Несмотря на это девелоперы продолжили наращивать стоимость — средняя цена «квадрата» обновила абсолютный максимум, составив в декабре 2020 года 228 тыс. рублей на первичном рынке Москвы (всего за месяц рост составил 3%).

На вторичном рынке в конце 2020 года складывается аналогичная ситуация: наблюдая рост цен на новостройки, продавцы объектов вторичного рынка тоже наращивают их стоимость, поскольку готовое жилье было традиционно дороже строящегося. В результате льготная ипотека разогнала цены не только на первичном, но и на вторичном рынке недвижимости, находящихся в зависимости друг от друга.

Итоги 2020 года на первичном рынке Москвы

  • Количество сделок: 71,5 тыс. ДДУ (+0,8% за год — январь–ноябрь 2020-го / январь–ноябрь 2019-го.
  • Средняя стоимость 1 кв. м: 228 тыс. рублей (+18% за год).

Факторы роста цен на первичном рынке 

  • Льготная ипотека и увеличившийся спрос.
  • Девальвация рубля, из-за которой: 

– выросла активность со стороны инвесторов;

– увеличилась себестоимость строительства за счет использования импортных строительных и отделочных материалов.

  • Продолжается переход на продажу через счета эскроу — в стоимость квадратного метра все большего числа проектов закладывается переплата по проектному финансированию.
  • Снижается ключевая ставка и вводится налог на доход от вкладов с 2021 года, поэтому падает интерес к депозитам — инвесторы выбирают другие активы, в том числе недвижимость.
  • Сокращается конкуренция: объем предложения первичного рынка в Московском регионе минимален за последние пять лет — 64 тыс. квартир и апартаментов.

Итоги 2020 года на вторичном рынке МосквыИтоги III квартала 2021 года на рынке жилья

  • Количество сделок: 111,7 тыс. ДДУ (–10% за год: январь–октябрь 2020-го / январь–октябрь 2019-го).
  • Средняя стоимость 1 кв. м: 237 тыс. рублей (+12,6% за год).

На ценообразование готового жилья в конце года влияла и эмоциональная составляющая, не подкрепленная реальным спросом.

На фоне новостей об общем подорожании товаров и услуг некоторые продавцы поднимали цены и на недвижимость, пользуясь снижением объема предложения из-за пандемии. Это было характерно не только для Москвы, но и для других российских регионов.

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке РФ увеличилась за 2020 год на 16,1%, впервые превысив отметку 90 тыс. рублей. Для сравнения: за весь 2019-й стоимость 1 кв. м на вторичном рынке выросла на 7,5%.

Чего ждать в 2021 году?

В 2021-м рост цен на первичном рынке сохранится, но он будет ниже, чем в 2020-м — на уровне примерно 6–8% против 18% по итогам прошедшего года.

Основной спрос уже реализован в 2020 году, к тому же застройщики перенесли в стоимость квадратного метра выгоду от льготного кредитования.

При стагнации и даже падении реальных доходов населения такая стратегия девелоперов ведет к снижению активности покупателей. На рост цен также продолжит влиять и валютная составляющая себестоимости проектов.

Средняя стоимость на вторичном рынке также продолжит рост, в том числе за счет инвестиционных квартир, которые выйдут на перепродажу в следующем году.

Такие объекты в новостройках приобретались зачастую дороже уже готовых объектов. Логично, что инвесторы рассчитывают на определенную маржинальность, поэтому выставят объекты на продажу с определенной наценкой.

Их будет сложно продать, но их наличие на рынке приведет к росту средних цен.

АрендаИтоги III квартала 2021 года на рынке жилья

Рынок аренды — более мобильный по сравнению с сегментом купли- продажи. Именно аренда первой отреагировала на введенный режим самоизоляции весной 2020 года: количество просмотров объявлений в середине апреля в крупнейших городах (с численностью от 1 млн человек) было на 30% ниже, чем весной 2019-го.

Но главной проблемой явилась самоизоляция, во время которой у многих арендаторов снизился привычный уровень дохода — они потеряли возможность и дальше снимать квартиру.

В итоге многие сменили место жительства — внутри города, переехав подальше от офиса в квартиру с меньшей арендной ставкой, либо внутри страны — в первую очередь речь идет о приезжих в столицу, во время карантина вернувшихся в свой регион к родственникам.

Для того чтобы удержать арендаторов, собственники шли на уступки, снижая арендные ставки на несколько месяцев до «стабилизации обстановки». В отдельных случаях скидки достигали и половины от стандартной ставки. Но в среднем во время первой волны ставка аренды потеряла порядка 12%.

Читайте также:  Власти москвы определили очередной список самостроя под снос

После снятия ограничений и улучшения эпидемиологической ситуации ставки снова пошли вверх: сейчас они отыграли примерно две трети своего снижения на фоне карантина — нынешнее значение на 3–4% ниже, чем весной. Снять однокомнатную квартиру, например в Москве, сегодня можно в среднем за 38,7 тыс. рублей — это сопоставимое с 2019 годом значение (+0,5% за год).

Таким образом, за прошедший год ставки аренды не изменились: планомерный рост в начале года сменился резким падением во время локдауна. Во второй половине года продолжается восстановление ставок аренды. Такая разнонаправленная динамика в течение года позволила нивелировать ценовые колебания.

рынок аренды в 2020 году

  • Ставка долгосрочной аренды в Москве — 38,7 тыс. рублей (+0,5% за год).
  • Ставка долгосрочной аренды в городах-миллионниках: +0,3% за год.
  • Падение средних ставок во время самоизоляции: –12%.
  • После отмены ограниченных мер ставка отыграла 2/3 падения и продолжает восстанавливаться.

Причины медленного восстановления рынка аренды

1. Сохраняется удаленный режим работы, во время которого многим арендаторам нет смысла возвращаться в Москву и снимать дорогое жилье, поскольку потребности ходить в офис пока нет.

2. Число потенциальных арендаторов сократилось: некоторые выбрали льготную ипотеку на первичном рынке и платежи за собственную квартиру, а не аренду чужого жилья.

3. Наблюдается смещение спроса в отдаленные районы города — центр Москвы, где расположены основные офисы, теряет арендаторов.

4. Часть рантье, ранее сдававших квартиры посуточно, из-за отсутствия туристов «переквалифицировалась» и теперь предпочитает долгосрочную аренду — это ведет к росту конкуренции и корректировке ставок.

Чего ждать в 2021 году?

Если эпидемиологическая ситуация улучшится (за счет коллективного иммунитета или вакцинации), то ставки постепенно продолжат восстанавливаться. По итогам 2021 года ожидается рост цен на уровне 6–7% относительно нынешних показателей.

Загородная недвижимостьИтоги III квартала 2021 года на рынке жилья

2020 год запомнился абсолютным рекордом на аренду загородных домов в пандемию: в отдельные дни спрос в Подмосковье превышал показатели предыдущего года в 6–7 раз. Арендаторы стремились переждать пандемию за городом, в местах меньшего скопления людей.

Но даже после снятия самоизоляции спрос на аренду загородных домов выше, чем в 2019 году, на 30–50%, что связано с сохранением удаленки и дистанционным обучением школьников и студентов. Кроме того, заграничные поездки в Европу или теплые страны на Новый год отменились — многие надолго арендовали дома в качестве альтернативы несостоявшимся поездкам.

Стоимость аренды загородных домов показала существенный рост, причем пик ставок пришелся на лето 2020 года, когда курорты были закрыты, а сотрудники еще не вышли на работу после локдауна.

Средняя базовая ставка посуточной аренды в Подмосковье в начале 2020-го составляла 15 тыс. рублей в сутки. В июне показатель достиг максимума — 19,3 тыс. рублей в сутки.

Далее ставка начала снижаться: в начале декабря она находилась на уровне порядка 17 тыс. рублей.

аренда загородной недвижимости в Подмосковье

  • Посуточная аренда: +70% в 2020 году по сравнению с 2019-м. Средняя ставка выросла с 15 до 17 тыс. рублей в сутки (+13%).
  • Спрос на долгосрочную аренду дома: +170% в 2020 году по сравнению с 2019-м.
  • Средняя ежемесячная ставка снизилась с 85,5 тыс. (средняя площадь дома 190 кв. м) до 84 тыс. рублей (165 кв. м). Снижение — на 1,7%.

Потенциальный спрос на покупку дома в 2020 году показал 60%-ный рост. Активнее всего пользователи интересовались покупкой загородной недвижимости в мае и июне. В эти месяцы фиксировалось в 2–2,5 раза больше просмотров по сравнению с предыдущим годом.

Средняя стоимость дома в Подмосковье

Бюджет предложения:

  • декабрь 2019-го: 11 млн рублей (180 кв. м);
  • декабрь 2020-го: 13 млн рублей (180 кв. м).

Прирост: +18%

Чего ждать в 2021 году?

В 2021-м спрос на загородную недвижимость сохранится хотя бы в качестве альтернативы заграничному отдыху, для которого пока доступно относительно небольшое количество стран по сравнению с допандемийным периодом.

Но масштабного переезда за город ждать не стоит: главная проблема заключается в обеспеченности инфраструктурой для постоянного проживания, в первую очередь — детскими садами и школами (именно семейные покупатели являются главной целевой аудиторией загородного рынка).

Итоги III квартала на столичном рынке жилья: рекордный спрос и активный выход новых проектов

Аналитический центр Группы компаний Инград подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД) за 3-й квартал 2020 года.

Льготная ипотека – эффективная антикризисная мера. По данным Росреестра четвертый месяц подряд число зарегистрированных договоров ипотечного кредитования на рынке недвижимости Москвы устойчиво растет. По итогам сентября этот показатель приблизился к рекорду марта текущего года, преодолев порог в 10,3 тыс. ипотек.

В III квартале в столице появилось 18 новых проектов с квартирами (50% от числа новых проектов с начала года), а также 5 проектов с апартаментами. Это абсолютный рекорд за 2019-2020 гг.

Проектный объём жилья по вышедшим проектам увеличился в 2,4 раза — с 0,73 до 1,75 млн кв. м по сравнению с предыдущим отчётным периодом. У ГК Инград в июле стартовали продажи нового проекта – ЖК FORIVER на Симоновской набережной.

Помимо этого, в новых проектах запланировано порядка 33,9 тыс. кв. м апартаментов.

Но даже такая высокая девелоперская активность не компенсировала произошедшее на рынке новостроек Москвы сокращение предложения. Его совокупный объем в июле-сентябре этого года сократился на 20% по сравнению со 2-м кварталом 2020 года — с 2,27 до 1,82 млн кв. м.

Снижение относительно 3 квартала 2019 года составило 25%. Объём предложения апартаментов также сократился на 11% до 655 тыс. кв. м. Предложение в массовом сегменте снизилось на 0,26 млн кв. м и составило 0,94 млн кв. м. Бизнес-класс — на уровне 0,62 млн кв.

м, сократившись на 0,25 млн кв. м.

Меры, направленные на восстановление спроса на рынке недвижимости, как со стороны государства (субсидирование ипотечной ставки), так и со стороны застройщиков (акции и скидки) привели к резкому росту числа желающих купить квартиру в Москве в новостройке и двукратному увеличению количества сделок на первичном рынке в III квартале 2020 года относительно предыдущего квартала. В сентябре 2020 года в столице обновлен рекорд по количеству зарегистрированных Росреестром договоров участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости – почти 15 тыс. В структуре спроса по классам около 59% ДДУ зарегистрированы в массовом сегменте, 37% — в бизнес-классе, оставшиеся около 4% — более высокие классы.

Цены на недвижимость сохраняют умеренную положительную динамику. В 3-м квартале 2020 года цена квадратного метра квартир выросла в массовом сегменте и бизнес-классе и снизилась в элитных новостройках.

Стоимость столичных новостроек комфорт-класса и сегмента эконом за прошедший квартал увеличилась на 4,2% до уровня 189,7 тыс. руб./ кв. м. Цена метра в ЖК бизнес-класса поднялась на 4,7%, закрепившись на отметке в 288,3 тыс. рублей. Премиальный сегмент снизился на 5,1% — до 623,6 тыс. руб./ кв.

м. Самая дорогая недвижимость потеряла 4,1% и составляет в среднем 1 215,9 тыс. руб./ кв. м.

Произошло перераспределение и в структуре предложения: сократилась доля массового сегмента и бизнес-класса на 1 п.п. и 4 п.п. соответственно при росте доли премиум-класса и класса «де-люкс».

Средневзвешенная цена квадратного метра в целом по рынку без деления на классы выросла на 10,9% с 276 до 306 тыс. руб./кв. м.

На этот показатель повлияло одновременное повышение цен в отдельно взятых проектах, а также «вымывание» предложения по самой привлекательной рыночной цене.

Рынок новостроек ЦАО по традиции остаётся самым высокобюджетным в столице, как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры здесь составила 46,1 млн рублей. Самая низкая средняя стоимость квадратного метра жилья по-прежнему зафиксирована в новостройках ЮВАО. Стандартную «однушку» в среднем там можно приобрести за 6,9 млн рублей.

Рынок новостроек Новой Москвы пополнился двумя новыми проектами. При этом объем предложения снизился на 21% до 391 тыс. кв. м. В реализации на территории ТиНАО по состоянию на конец 3-го квартала 2020 года находится 35 проектов: 30 из них расположены в Новомосковском административном округе и 5 – в Троицком. Средняя цена на новостройки Новой Москвы выросла на 8% – до 151,5 тыс. рублей.

Объем предложения в новостройках Подмосковья, возводимых в радиусе 20 км от МКАД, сократился на 26%. На рынок вышел один новый проект. Средняя цена на подмосковное первичное жилье выросла на 10% — с 101,5 до 111,3 тыс. рублей за 1 кв. м.

Самое дорогое предложение традиционно сконцентрировано в северо-западном направлении Московской области, здесь средняя стоимость квартиры составляет 6,7 млн руб.

Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 5,3 млн рублей (95,9 тыс. руб./ кв. м).

«Третий квартал на рынке первичной недвижимости столичного региона характеризовался восстановлением девелоперской активности, выраженном в активном выходе на рынок новых проектов, а также существенным ростом спроса.

Так, по данным Росреестра по Москве, за 3-й квартал 2020 года было зарегистрировано 30 788 ДДУ (суммарно на жилье и нежилье), что практически в 2 раза выше результата прошлого квартала, — отметила директор по маркетингу ГК Инград Анна Соколова.

— Несмотря на то, что предложение активно пополнялось новыми проектами, объем экспозиции по всем локациям сократился в связи с активизацией потребительского интереса после завершения периода самоизоляции, а также в преддверии отмены льготной ипотеки.

Еще одной тенденцией прошедшего квартала стал активный рост цен практически на все проекты, особенно ярко проявившийся во второй половине квартала.
В 4-м квартале стоит ожидать некоторой стабилизации спроса и цен в связи с принятием решения о продлении льготной ипотеки».

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector