Итоги i квартала 2021 на рынке найма жилья в россии

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I кварталана первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 33,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов комфорт-класса составила 219 865 руб. (+13,6% за квартал; +15,3% за год), бизнес-класса – 274 645 руб. (+5,4% за квартал; +10,7% за год).

По данным «Метриум», в I квартале 2021 года на локальном рынке апартаментов г. Москвы экспонировалось 68 проектов массового сегмента и бизнес-класса. По итогам квартала совокупный объем предложения составил 3 540 апартаментов1, что на 33,8% ниже показателя конца прошлого года. Общая площадь экспонируемых лотов сократилась на 41,2% – до 177,8 тыс. кв. м.

Уровень девелоперской активности в прошедшем квартале соответствовал аналогичному периоду 2020 года – в I квартале 2021 года старт продаж отмечен в пяти апарт-комплексах. Однако поступление нового предложения не смогло нивелировать стремительное сокращение количества экспонируемых лотов в отчетном периоде.

Новые проекты на первичном рынке апартаментов в I квартале 2021 г.

Название Девелопер Сегмент Округ
1 МФК «3215»* ООО «Доходный дом» бизнес ЦАО
2 Клубный дом Рублево* ООО «СЗ «Универсаль» бизнес ЗАО
3 Измайловский парк ГК Новая Жизнь Недвижимость бизнес ВАО
4 Лофт на Подъемной, 14 Частный девелопер массовый ЮВАО
5 Турист Алтай массовый СВАО

* Старт бронирования Источник: «Метриум»

Сокращение экспозиции оказало влияние на структуру предложения по округам. Наиболее заметное изменение долей отмечено в ВАО и СВАО. В первом случае выход нового проекта «Измайловский парк» увеличил долю округа на 19,9 п.п. (до 25,2%).

Во втором, напротив, произошло снижение показателя до 15,7% (-16,3 п.п.) вследствие снятия застройщиком части лотов с реализации в комплексе «Легендарный квартал на Березовой Аллее».

Вымывание экспонируемых лотов привело к снижению доли в следующих округах: САО (14,2%, -4,3 п.п.), ЦАО (6%, -0,1 п.п.), ЮАО (5,5%, -1,1 п.п.), и ЮЗАО (5,1%, -3,7 п.п.).

По остальным округам снижение количества лотов было менее выраженным, что позволило им увеличить свои доли относительно прошлого квартала: СЗАО (17,8%, +2,8 п.п.), ЗАО (5,6%, +1,5 п.п.) и ЮВАО (4,9%, +1,2 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (количество лотов)
Итоги I квартала 2021 на рынке найма жилья в России Итоги I квартала 2021 на рынке найма жилья в России
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

Доля бизнес-класса в структуре предложения возросла до 68% (+12,8 п.п.), так как большая часть новых проектов выходила именно в этом сегменте. Одновременно наблюдался высокий спрос на апартаменты эконом- и комфорт-класса и их доля сократилась до 32% от совокупной экспозиции: 31,2% – комфорт-класс и 0,9% – эконом-класс.

Структура предложения по классам (апартаменты, внешний круг – I квартал 2021 г., внутренний – IV квартал 2020 г.)

Итоги I квартала 2021 на рынке найма жилья в России

Источник: «Метриум»

Почти треть лотов находится в комплексах на нулевой стадии строительной готовности. За последние три месяца их доля увеличилась на 18,8 п.п.

до 36,5%, что связано с пополнением рынка стартовавшими проектами и вымыванием предложения на более высоких стадиях готовности. Примерно 22,5% всех апартаментов сосредоточено в новостройках на этапе отделочных работ (-16,4 п.п.).

Сопоставимые доли по 20,5% от совокупного количества лотов пришлись на готовое предложение (+1,8 п.п.) и дома на стадии монтажа этажей (-4,3 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (количество лотов)

Итоги I квартала 2021 на рынке найма жилья в России

Источник: «Метриум»

    В структуре предложения по типу отделки наблюдается увеличение числа апартаментов с отделкой «под ключ» от застройщика (40,6%; +13,4 п.п.) и отделкой white box (7,8%; +0,6 п.п.).

Этому способствовали как появление нового предложения с подобными опциями, так и повышенный спрос на лоты в черновом варианте.

Тем не менее, более половины предложения все еще экспонируется без отделки (51,6%; -14 п.п.).

Структура предложения по типу отделки (апартаменты, внешний круг – I квартал 2021 г., внутренний – IV квартал 2020 г.)

Итоги I квартала 2021 на рынке найма жилья в России

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в I квартале 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра в апартаментах массового сегмента достигла 219 865 руб. (+13,6% за квартал; +15,3% за год).

Для апартаментов бизнес-класса данный показатель составил 274 645 руб. (+5,4% за квартал; +10,7% за год).

Столь резкое увеличение цен в проектах массового сегмента связано с высоким уровнем спроса на бюджетные новостройки.

Динамика средней цены на апартаменты в разрезе сегментов, руб. за кв. м 

Источник: «Метриум»

В конце I квартала 2021 года наиболее доступные предложения на рынке апартаментов предлагались в следующих комплексах:

  • «MySpace на Фестивальной» (САО / Ховрино): студия площадью 11,5 кв. м за 2,41 млн руб.;
  • «Лофт на Подъемной, 14» (ЮВАО / Нижегородский): студия площадью 10,8 кв. м за 2,85 млн руб.;
  • «Станция» (ЮАО / Чертаново Северное): студия площадью 18,4 кв. м за 3,27 млн руб.

Наиболее дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:

  • Alcon Tower (САО / Беговой): многокомнатный апартамент площадью 248,7 кв. м за 126,8 млн руб.;
  • Red7 (ЦАО / Красносельский): апартамент с панорамной террасой площадью 206,9 кв. м за 125,2 млн руб.;
  • «ВТБ Арена Парк» (САО / Аэропорт): апартамент с 3 спальнями и террасой площадью 236,8 кв. м за 78,4 млн руб.

Основные тенденции

 Снижение объема предложения

«Несмотря на относительно высокую девелоперскую активность на первичном рынке апартаментов массового сегмента и бизнес-класса, количество экспонируемых апартаментов по сравнению с предыдущим отчетным периодом сократилось до 3,5 тыс.

лотов (-33,8% за квартал; -52,4% за год), – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За отчетный период состоялся релиз 5 новых проектов, однако они не смогли восполнить стремительно сокращающийся объем предложения.

Помимо высокого спроса, на общую динамику рынка повлияли и изменения предложения в отдельных комплексах (застройщики нескольких крупных проектов заметно сократили объем экспозиции)».

Рост цен

В начале 2021 года цены на апартаменты начали активно расти. В обоих сегментах увеличение средней стоимости стало динамичнее, чем в прошлом году. В апартаментах массового сегмента прирост средней стоимости квадратного метра за квартал составил 13,6% (до 220 тыс. руб.), при этом за весь 2020 год показатель вырос всего на 4,5%.

В бизнес-классе увеличение средней цены «квадрата» в I квартале 2021 года носило менее выраженный характер – всего 5,4%, до 274,6 тыс. руб. Пересмотр ценообразования происходил на всем локальном рынке.

Во многих проектах было отмечено повышение цен в пределах 10-30% за три месяца, при том, что в общей массе новостроек рост не превышал 3-6%».

Снижение спроса

«В I квартале 2021 года было зарегистрировано на 40% меньше договоров долевого участия (ДДУ)2 в отношении апартаментов массового сегмента и бизнес-класса, чем в конце 2020 года (1 365 против 2 265 ДДУ), – продолжает Мария Литинецкая.

– Однако текущий уровень спроса нельзя назвать низким, так как относительно I квартала 2020 года количество зарегистрированных ДДУ выросло на 30%. В 2020 году цены на квартиры росли активнее, поэтому в начале 2021 года апартаменты выглядели несколько недооценено.

Спрос стимулировала в первую очередь стоимость, а также надежда на приравнивание в будущем правового статуса апартаментов к квартирам.

Прогноз

«Первичный рынок апартаментов сейчас выглядит более уязвимым из-за неопределенности в законодательстве относительно их статуса и перспективы дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ РФ (на очередном заседании 23 апреля 2021 года ключевая ставка была поднята на 50 б.п. – до 5%), – резюмирует Мария Литинецкая.

– Если на первичном рынке квартир льготная ипотека еще сдерживает рост ставок по кредитам (до середины 2021 года) и идет проработка альтернативных решений для повышения доступности жилья после ее отмены, то апартаменты практически не имеют «сторонников».

Вероятнее всего, резкий рост цен в совокупности с удорожанием ипотечных кредитов негативно повлияет на спрос во II квартале текущего года, и рост цен замедлится».

1 В некоторых комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

Читайте также:  В старых границах Москвы дорожают новостройки

2Сделки физических лиц в границах «старой» Москвы, апарт-комплексы массового сегмента и бизнес-класса. Без оптовых покупок.

Knight Frank: Объем нового предложения торговой недвижимости упал на 70% по итогам I квартала 2021 года

Итоги I квартала 2021 на рынке найма жилья в России

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. В период с января по март было открыто два торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 38,5 тыс. кв. м, таким образом, объем нового предложения продемонстрировал отрицательную динамику (-70%) по сравнению с I кварталом 2020 года. Также зафиксировано повышение уровня вакансии в торговых центрах до 12,3% (на 5,8 п. п. выше показателя I квартала 2020 года). На 2021 год анонсирован ввод нового предложения на уровне 520 тыс. кв. м GLA, однако эксперты указывают на возможный перенос сроков ввода около 50% объектов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды снизились на 25%.

  • На фоне нестабильной экономической обстановки, вызванной пандемией и экономическим кризисом, основная политика девелоперов – удержание арендаторов, в то время как ретейлеры заинтересованы в оптимизации торговых точек.

* В таблице приведены показатели только по качественным профессиональным торговым объектам. Профессиональный торговый центр – одно или группа архитектурно согласованных зданий общей площадью более 5 тыс. кв м, объединенных общей концепцией и единым управлением** Изменение по сравнению с показателем за I квартал 2020 года

Предложение

  • Всего за I квартал 2021 года было введено 38,5 тыс. кв. м торговой недвижимости, что на 70% меньше, чем за соответствующий период 2020 года, когда на рынок вышло 128 тыс. кв. м арендопригодных площадей.
  • Прирост обеспечен открытием ТРЦ «Гравитация» (GLA: 18, 5 тыс. кв. м.) и ТРЦ Prime Plaza (GLA: 20 тыс. кв. м).

Вакансия

  • По итогам I квартала 2021 года уровень вакансии в торговых центрах Москвы составил 12% (+5,8% к I кварталу 2020 года, +0,5% к IV кварталу 2020 года). Рост доли свободных площадей обусловлен оптимизацией торговых точек у ретейлеров, столкнувшихся с сильным негативным влиянием пандемии в 2020 году.
  • Уровень вакансии в большинстве объектов, открытых в 2020 году, по-прежнему достигает 40%, это связано с тем, что торговые центры вводятся с большой долей свободных площадей и активно заполняются в течение первых лет работы.

Бренды

В текущем году на российский рынок вышло два новых бренда, за аналогичный период 2020 года – четыре. Новые ретейлеры представлены профилем «одежда, обувь, белье» и «товары для детей» и работают в сегменте «выше среднего».

  • На политику экспансии международных брендов сильное влияние оказывает общемировая ситуация с пандемией (продление локдаунов во многих странах), что сказывается на финансовых возможностях брендов и, как следствие, на экспансивных планах. Для таких крупных ретейлеров, как Inditex, H&M, Teddy Group, Adidas основной стратегией остается оптимизация торговых точек и площадей.

Тем не менее отмечены «первые ласточки» восстановления российского fashion-рынка: многие бренды российских дизайнеров возобновили развитие. Например, бренд Post post scriptum (PPS) планирует создать около пяти новых точек в России.

Уже открылся магазин екатеринбургского бренда белья Belle You, а холдинг Inditex продолжает заявленное в 2020 году развитие брендов Weekday и Monki. Кроме того, анонсировано открытие нового универмага Stockmann, хотя ранее компания приостановила планы развития.

Стоит также отметить открытие первого зарубежного магазина российской марки Choupette в ОАЭ.

Коммерческие условия

  • В I квартале 2021 года уровень арендных ставок на торговые помещения в ТЦ остался в прежнем ценовом диапазоне относительно предыдущего квартала.
  • По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды снизились на 25% под влиянием мер по предотвращению пандемии и экономического кризиса. Такое снижение было впервые зафиксировано во II квартале 2020 года относительно границ диапазонов базовой арендной ставки для якорных арендаторов и операторов торговой галереи с небольшой площадью помещений и с тех пор остаются стабильными. Максимальные базовые ставки аренды, несмотря на определенное снижение, также приходятся на помещения в зоне фудкорта и для «островной» торговли в действующих проектах с высоким трафиком и могут достигать 120 тыс. руб./кв. м/год. Минимальные ставки аренды устанавливаются на помещения площадью более 2 000 кв. м для якорных арендаторов.
  • Стоит отметить, что помимо прямого негативного влияния противовирусных мер на финансовые показатели большинства ретейлеров, свой отпечаток накладывают ослабление рубля, волатильность курса валют, внедрение маркировок и онлайн-касс, рост дополнительных расходов – доставка для онлайн-заказов, покупка антисептиков и масок для офлайн-магазинов. Средний показатель доходности сетевого ретейлера по итогам 2020 года составил около 3%, тогда как десять лет назад он был в два раза выше. Ввиду этого выдержать прежний уровень арендной нагрузки не получится и, соответственно, в ближайшей перспективе коммерческие условия будут пересматриваться.

Итоги I квартала 2021 на рынке найма жилья в России

Тенденции

  • В I квартале 2021 года было зафиксировано улучшение показателей работы ретейлеров и девелоперов – несмотря на медленное восстановление трафика в торговых центрах отмечается рост коэффициента конверсии и товарооборота в пределах 10-20%, что обусловлено как поведением покупателей, так и работой брендов по обновлению своих торговых точек и активным внедрением цифровых технологий.
  • Тренды, сформированные под влиянием факторов 2020 года, сохраняются. Прежде всего, это налаживание коммуникации между девелоперами и ретейлерами с целью поиска решений по преодолению кризисного периода; поддержка локальной торговли посредством покупок жителями близлежащих домов; различные виды коллабораций, особенно в специфике интеграции среды O2O, а также подключение ретейлеров к маркетплейсам и сотрудничество с сервисами доставки.

Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank: «Все участники рынка торговой недвижимости возлагают большие надежды на 2021 год, и мы уверены, что небезосновательно.

По прошествии первых трех месяцев мы отмечаем постепенное смягчение ограничительных мер по предотвращению распространения коронавируса, на фоне этого улучшается и ситуация в торговых центрах – растет посещаемость и, самое главное, большинство ретейлеров фиксируют положительную динамику товарооборота своих магазинов.

Если сложившаяся в I квартале динамика сохранится, то к концу текущего года рынок торговой недвижимости может отыграть негативные последствия пандемии».

В i квартале спрос на аренду жилья в рф вырос на 5%

По итогам I квартала 2021 года спрос на долгосрочную аренду квартир в России вырос на 5% по сравнению с прошлым годом, об этом «Известиям» сообщили аналитики «Авито Недвижимости». Ставки за год выросли незначительно (+3%), оставаясь на уровне предыдущего квартала.

Арендаторы в основном отдавали предпочтение, как и прежде, однокомнатным и двухкомнатным квартирам, на которые в совокупности пришлось почти 85% спроса, отметили в компании.

Также аналитики отметили, что спрос в сегменте во многом обусловлен смягчением ограничений, принятых в прошлом году в рамках борьбы с коронавирусной инфекцией и касающихся перевода рабочего и учебного процессов в удаленный режим. После длительного локдауна наблюдается постепенное возобновление деловой активности и внутренней миграции населения.

Восстанавливающийся интерес к аренде квартир способствует более быстрой их сдаче, в то время как вывод новых вариантов на рынок происходит не столь стремительно.

В течение квартала (I квартал 2021 года к IV кварталу 2020 года) интерес арендаторов несколько ослаб (–7%).

Предложение квартир в аренду за год тоже незначительно снизилось (–9%), практически не изменившись с IV квартала 2020 года (–1%), рассказали в «Авито Недвижимости».

Спрос на аренду подогревает и привлекательная стоимость предлагаемых квартир на фоне подорожания недвижимости на рынке купли-продажи — арендные ставки не изменились за прошедший квартал и выросли незначительно за год (+3%). В I квартале арендовать квартиру можно было в среднем по стране за 18,3 тыс. рублей в месяц. Так, стоимость начинает стабилизироваться и возвращаться к допандемийным отметкам, отметили аналитики.

Читайте также:  Московские власти представили второй список самостроя под снос

«В перспективе при условии относительно благоприятной экономической ситуации мы ожидаем возвращение динамики спроса к докризисному периоду, когда он в значительной степени зависел от сезонных колебаний», — сказал руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.

По его словам, в то же время сегодня доход от аренды квартир в России примерно сопоставим с заработком от банковских депозитов, что заметно ниже роста цен на приобретение недвижимости в собственность, который начался еще в прошлом году.

В таких условиях многим инвесторам пока выгоднее продать квартиру, чем сдавать ее в аренду, отметил Руслан Закирьянов. Однако часть собственников всё же будут выходить на арендный рынок, поскольку это позволит компенсировать расходы на ипотечные платежи, к тому же сейчас для этого настало благоприятное время.

Ощутимое повышение цен на покупку новых или вторичных квартир, будет, в свою очередь, провоцировать увеличение спроса на долгосрочную аренду жилья при отсутствии иных негативных факторов на рынке. Подобный сценарий, вероятно, приведет к некоторому росту арендных ставок, что будет стимулировать владельцев свободной недвижимости выставить свои объекты на рынок, полагает он.

В феврале в «Авито Недвижимости» сообщили, что по итогам прошлого года стоимость аренды частных домов в пригородах России выросла на 56%, стоимость их покупки — на 3%. Спрос на приобретение загородной недвижимости оказался выше прошлогодних отметок на 49%, долгосрочной арендой россияне стали интересоваться на 4% чаще, чем в 2019 году.

Аналитика рынка жилой недвижимости, 1 квартал 2021 года: первичный, вторичный и рынок аренды — Mioni Consulting. Недвижимость & Бизнес Саратов. Операции с недвижимостью, оценка, инвестиции. +7 (8452) 322-622

При невысокой ключевой ставке цены на недвижимость растут во всем мире, их обрушение крайне маловероятно, для этого должны быть исключительно макроэкономические причины.

В России за последние месяцы 2020-го года на фоне пандемии и введения множества ограничений наблюдался рекордный рост цен, подобному которому не было аналогов все последнее десятилетие, — рост цен на жильё составил 30%.

Рост цен на жильё в России: ничто не ново под луной

  • Цены на жильё в современной России за все периоды существования её рынка значительно менялись ранее уже трижды:
  • — в дефолтный 1998-й год, когда на первичном рынке скупались все объекты, едва вышедшие на стадию котлована; — в 2009 году, после кризисного 2008-го цены снизились на 35%;
  • — и в 2015-м, после кризисных событий 2014-го, цены снижались на 10-15% (по данным аналитиков ЦИАН).

Рост цен на первичном рынке недвижимости в 1-м квартале 2021 года

По итогам 1 квартала 2021-го года аналитики ЦИАН затрудняются давать прогнозы по рынку жилой недвижимости, поскольку не находят привычной логики в поведении некоторых его участников.

Что имеется в виду? На фоне пандемии, начавшейся в 2020-м году и не закончившейся до сих пор, произошёл рекордный скачок цен на первичное жильё как в столичном регионе, так и в регионах страны. И это на фоне уменьшившихся доходов населения, непростой ситуации с занятостью и вынужденной миграцией.

Отчасти рост цен можно объяснить стимулированием спроса со стороны государства через программу льготной ипотеки на новостройки, снижением ставки с рыночной в 8,5 % до 6,5 практически на весь объём вводимого жилья, за исключением сегментов апартаментов и премиального жилья в столице. В результате роста цен эффект льготной ипотеки был обнулен в середине марта.

  1. Также особенностью первого квартала текущего 2021 года, отмечают специалисты ЦИАНа, стал тот факт, что впервые число проданных лотов новостроек застройщиками, использующими в схеме финансирования эскроу счета, это число в марте превысило количество традиционных до последнего времени договоров переуступки прав требований квартир от застройщиков.
  2. Доля эскроу счетов в общем объёме превысила 40%, и поэтому наблюдается масштабный рост роли банковского сектора на рынке возводимого жилья.
  3. Также интересный факт отмечен в статистике продаж новостроек за первый квартал 2021 года.

Сильно сократилась т.н. «премия за ожидание окончания стройки». Ещё три года новостройка на стадии котлована давала 30%-ную премию по сравнению с ценой вторички, сейчас лишь 10%.

Разница очень существенная, в эпоху эскроу-финансирования у застройщиков нет мотивации давать скидки на метры на начале строительства, и объём приращения цены за срок строительства снижается.

Вторичный рынок жилья, рост цен и снижение предложения

На вторичном рынке жилья рост цен продолжается, и его нельзя объяснить понятными в случае первички финансированием через эскроу счета, дедлайном льготной ипотеки или удорожанием строительных материалов.

В российских регионах за квартал цены на квартиры на вторичном рынке, по данным ЦИАН, выросли на 4%, при этом наблюдается интересная тенденция (особенность рынка) — снижается объём предложения по причине уменьшения сроков экспозиции объектов.

Квартиры уходят из экспозиции быстрее, а число новых предложений сохраняется примерно на том же уровне. Эту особенность специалисты связывают с зависимостью вторичного рынка жилья от демографической ситуации в стране, мобильности социума в новых условиях ограничений передвижения и удаленной работы.

Схема реализации квартир на вторичном рынке изменилась

Также впервые с начала 2010-х годов выросла доля участников рынка, продающих жильё, которые в ходе продажи повышали цену, по сравнению с теми, которые предоставляли скидки.

Схема реализации квартиры выглядит сейчас по-иному. Раньше квартиру выставляли на продажу по рыночной цене, с небольшим завышением от рынка (как говорят, «для торга»), и ориентируясь на мотивированный спрос, её снижали.

В январе 2021 года доля тех, кто выставил квартиру и, не заключив сделку, предпочел снижению цены её повышение, превысила долю т.н. «пониженцев». Интересный разворот ситуации на рынке по типу 2006-го и начала 2008-го годов.

Рынок долгосрочной аренды жилья 1-го квартала 2021

Сильно отличается от рынка продаж квартир и домов. Ставки аренды жилья на рынке восстановились до допандемийного уровня только в Москве.

  • В городах-миллионниках ставки аренды жилья снизились на 2% за 1-й квартал 2021 года, что может объясняться тем, что доходы населения не растут, рынок занятости населения в регионах подвержен тенденциям трудовой миграции, оттока трудовых ресурсов из столичных регионов и трендов в городах на смену локаций для работы на удаленке из центра на окраины и за город.
  • Именно поэтому долгосрочная стратегия инвесторов, состоящая в том, чтобы купить квартиры для сдачи их в аренду и зарабатывать на этом, может оказаться несостоятельной во многих регионах.

Итоги I квартала на рынке новостроек Москвы: предложение продолжает сокращаться, спрос остается высоким

Аналитический центр Группы компаний Инград подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД) за 1-й квартал 2021 года.

В январе-марте предложение первичного рынка Москвы в старых границах пополнилось 13 новыми проектами, в которых суммарно запроектировано 32,6 тысячи квартир в Москве. При этом активнее всего стартовали новостройки бизнес-класса — их доля составила 60%.

Спрос на жилую недвижимость в Москве продолжает держаться на высоком уровне. Порядка 14,5 тыс ДДУ было зарегистрировано в «старой» Москве (без учета ЗелАО) в 1-м квартале 2021 года в отношении жилых помещений.

Это на 23% больше аналогичного периода прошлого года.

Порядка 63% всех ДДУ в новостройках Москвы в январе-марте пришлось на проекты массового сегмента, 33% были зарегистрированы в бизнес-классе, оставшиеся 4% — в высоком ценовом сегменте.

Продолжается тенденция сокращения предложения. Его совокупный объем в 1-м квартале 2021 года по Москве снизился на 6% по сравнению с 4-м кварталом 2020 года — с 1,69 до 1,59 млн кв. м.

Читайте также:  Какой налог надо платить при договоре мены?

Значительнее всего убыл массовый сегмент и де-люкс – 18% и 25% соответственно. В массовом сегменте экспонировалось 0,67 млн кв. м жилья, в бизнес-классе — 0,63 млн кв. м, в премиуме — 0,24 млн кв.

м, в де-люксе – 0,04 млн кв. м.

Средняя цена 1 кв. м по рынку в целом выросла на 9% за квартал. При этом в массовом сегменте и бизнес-классе рост составил 7%, а доля массового сегмента в предложении снизилась с 59% до 52% по количеству выставленных лотов.

Стоимость столичных новостроек массового сегмента за 1-й квартал достигла уровня 225 тыс. руб./кв. м, в ЖК бизнес-класса — 329 тыс. руб./кв. м, в премиуме – 626 тыс. руб./кв. м (-1,3% к 4-му кварталу).

Самая дорогая недвижимость за квартал осталась на уровне 1 245 тыс. руб./кв. м.

Новостройки в ЦАО по традиции остаются самыми дорогими в Москве, как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры (включая студийный формат) здесь составила 38,6 млн рублей.

Самый доступный столичный округ по-прежнему ЮВАО, где средняя цена квадратного метра самая низкая по Москве — 224 тыс. руб./кв. м.

И стандартную «однушку» (здесь также цена включает студийный формат) можно приобрести в среднем за 8 млн рублей.

Главным драйвером рынка, как и вторую половину прошлого года, остаются ипотечные программы: как государственные, так и субсидируемые застройщиками. Средневзвешенная ипотечная ставка в сегменте новостроек по итогам февраля составила 6,2% (данные за март ЦБ РФ еще не опубликовал). По отношению к декабрю 2020 года рост составил 0,17 п. п.

В Новой Москве в 1-м квартале объем предложения снизился значительно – на 19%: на рынок вышло всего 2 новых проекта. Площадь квартир в предложении составила 386 тыс. кв. м.

В настоящее время в реализации на территории ТиНАО находится 32 проекта. Средняя цена на новостройки здесь выросла за квартал на 7% – до 179,5 тыс. руб./кв. м.

Рост цены объясняется активным развитием локации (транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры).

В новостройках Подмосковья, возводимых в радиусе 20 км от МКАД, площадь экспонируемого жилья сократилась на 7% по сравнению с 4-м кварталом 2020 года. На рынок вышло 5 новых проектов, суммарно в которых запроектировано 8,6 тыс. квартир (370,8 тыс. кв. м).

Купить квартиру в Подмосковье на первичном рынке также стало дороже. Средняя цена 1 кв.м за первые 3 месяца 2021 года выросла на 8% до 128,6 тыс. рублей.

Самое дорогое в области предложение традиционно сконцентрировано в северо-западном направлении региона — средняя стоимость квартиры составляет 7,1 млн рублей (148,3 тыс. руб./кв. м).

Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 5,6 млн руб. (105,9 тыс. руб./кв. м).

Как отметила директор по маркетингу ГК Инград Анна Соколова, комментируя результаты исследования, в 1-м квартале 2021 года в Московском регионе во всех локациях продолжилась тенденция прошлого года: предложение сокращается, а средние цены растут.

«В старых границах Москвы сокращение площади предложения к 4-му кварталу 2020 года составило 6%, а средняя цена выросла на 7% как в массовом сегменте, так и в бизнес-классе.

При этом за счет уменьшения доли массового сегмента, средняя цена на новостройки «старой» Москвы выросла на 9% к прошлому кварталу, — рассказывает Анна Соколова.

— Рынок массового сегмента Подмосковья в пределах 20 км от МКАД за 1-й квартал 2021 года продемонстрировал снижение площади экспонируемого жилья и рост цен.

Рынок Новой Москвы, остававшийся относительно стабильным в объеме предложения на протяжении прошлого года, по итогам 1-го квартала 2021 продемонстрировал значительное сокращение выставленных площадей – на 19% к 4-му кварталу 2020. Тенденция роста средней цены предложения отмечена и в этой локации – цена достигла значения 179,5 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 7% к прошлому кварталу».

Что касается спроса, то по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, 1-й квартал 2021 показал рост зарегистрированных ДДУ во всех локациях. В частности, Подмосковье выросло на 15%, Новая Москва – на 35%. Число желающих купить квартиру в Москве в новостройке в старых границах города, увеличилось на 23%.

«Второй квартал текущего года, скорее всего, также покажет достаточно высокие значения спроса, положительную динамику цен и отрицательную динамику объема предложения, так как покупательская активность будет подогреваться выгодными ипотечными ставками и неопределенностью с продлением льготной ипотеки в Московском регионе», — резюмировала эксперт ГК Инград.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

В некоторых регионах цены на квартиры стали расти. итоги i квартала 2021 года на рынке недвижимости

После потрясений второй половины 2020 года спрос на квартиры в стране постепенно восстанавливается: количество сделок в большинстве городов в январе-марте 2021 года вернулось к своим средним для начала года значениям. На фоне этого более чем в половине городов квадратный метр вырос в цене.

Однако, несмотря на рост покупательской активности, достичь уровня результативного для рынка I квартала 2020 года не удалось ни в одном из городов: в целом, количество проданных по стране квартир по сравнению с прошлогодним уровнем сократилось на четверть.

В меньшей мере среди областных центров это коснулось Минска — минус 17% в сравнении с январем-мартом 2020 года, а сильнее всего «просели» продажи в Бресте, где купили сразу на 40% квартир меньше. В Гродно спрос на квартиры оказался практически таким же, как и в начале прошлого года (меньше только на 3%).

Связано это с тем, что в отличие от других городов здесь в январе-марте 2020-го всплеска покупательской активности не наблюдалось.

В Гомеле, напротив, несмотря на небольшой рост спроса за последние три месяца, количество сделок с квартирами в сумме за январь-март 2021 года оказалось одним из самых минимальных для начала года за последние 10 лет.

Среди крупных городов сильнее всего к прошлогоднему уровню сократились продажи в Солигорске (-45% к январю-марту 2021 года), Пинске (-40%) и Мозыре (-38%).

Какие квартиры выбирали в Iквартале?

Повышенным спросом у покупателей пользовались 2-комнатные квартиры, с которыми от города к городу в среднем заключали около 40% всех сделок. В Бобруйске и Лиде и вовсе 47% и 45% соответственно.

Около трети всех проданных квартир, как правило, были 1-комнатными. Намного выше их доля была в Барановичах, Молодечно и Полоцке — здесь «однушки» составили в январе-марте около половины спроса.

Минимальной их доля была традиционно в Гродно и Лиде (около 25%). С 3-комнатными квартирами в крупных городах страны заключали в среднем 14−20% всех сделок.

И только в крупных городах Гродненской области их доля превышала 25%.

40% проданных квартир в Гродно и 35% в Бресте находились в домах, построенных после 2010 года. В остальных городах основная масса приобретенных квартир была из домов 1971—1990 годов постройки.

Цены на квартиры выросли в 11 из 17 крупных городов страны

В отличии от конца 2020 года, когда цены на квартиры снижались практически по всей стране, в январе-марте, напротив, в основном наблюдался рост.

В Минске за квартал квадратный метр за три месяца прибавил в цене 3%, то же произошло и в трех областных центрах: Бресте, Гомеле и Гродно.

В крупных городах максимальный рост демонстрировали Барановичи (+7%), Полоцк (+7%) и Молодечно (+6%). В остальных квадратный метр стал дороже в среднем на 2.5% — 4%.

В нескольких городах, напротив, квартиры в I квартале стали в среднем дешевле. Среди областных центров квадратный метр стал дешевле в Могилеве (-5% к декабрю), а также в Витебске (-3%). В крупных городах заметно «просели» цены в Мозыре — сразу минус 13%, а также в Орше (-5%) и Пинске (-4%).

Более детальные обзоры ситуации в каждой области можно найти по ссылкам ниже:

Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector