Пандемия и противоэпидемические меры вызвали оправданные опасения во всех бизнес-сферах. Сложнейший мировой кризис ударил по отраслям, связанными с массовыми контактами людей: туризму, розничной торговле, недвижимости, предприятиям питания, перевозкам.
Так, согласно прогнозам МВФ, падение мирового ВВП в 2020 году составит 4,9%. Для сравнения, в 2009 году его падение составило лишь 0,08%. Минэкономразвития в 2020 году прогнозирует падение ВВП Российской Федерации на 9,6%, а реальные доходы населения, как сообщает Росстат, снизились на 8%
Ограничение деятельности «контактных» отраслей привело к запуску негативных цепочек: приостановка функционирования одних компаний, которые перестали запасаться сырьем и материалами, потреблять энергоносители и топливо, пользоваться услугами аутсорсинга, привела к сокращению бизнеса их поставщиков, партнеров и фирм в связанных отраслях.
Коммерческий сегмент
Рынок недвижимости получил существенный ущерб в течение 2020 года. Большая часть коммерческой недвижимости в Москве была арендована бизнесом, связанным с реальным клиентским потоком: рестораны, кафе, салоны красоты, салоны бытовых услуг, фитнес-центры, кинотеатры. Эти заведения не смогли платить аренду по докризисным ставкам, а многие компании вовсе перешли грань банкротства.
Офисный рынок России сосредоточен в крупных городах, в частности, в Москве. В начале 2020 года он находился в состоянии стагнации, наблюдался небольшой дефицит предложений в сегменте высококлассных офисных помещений.
Специалисты Росстата предполагают, что если бы борьба с короновирусом не привела к переводу большинства сотрудников на удаленную работу, рынок офисной недвижимости продолжил свое развитие, невзирая на многочисленные приостановки деятельности бизнеса.
Но после перевода бизнеса на удаленку, на которую перешли почти все: от небольших до крупнейших компаний, потери офисных арендных ставок достигли 15%.
На данный момент продолжительность удаленной работы неизвестна, также остаются неясными перспективы сокращения персонала, оптимизации рабочих мест и полноценного возврата сотрудников на рабочие места.
В связи с этим, в 2021 году падение офисных ставок может достигнуть 20%, причем больше всего это затронет недвижимость в среднем и верхнем ценовых сегментах.
По мнению экспертов Knight Frank, на ситуацию повлиял сложившийся дефицит свободных качественных офисных площадей уже к началу 2020 года. После чего противопандемические меры затормозили ввод офисных строений. Так, в первой половине 2020 года ввод в эксплуатацию офисов составил 61 000 квадратных метров, что почти вдвое меньше показателей первой половины 2019 года.
Доля свободных площадей класса «А» составила 8,9%, тогда как в классе «В» — 6,7%. Вторая половина 2020 года показала востребованность офисов «В» класса, как наиболее доступных. При этом следует ожидать спрос на них и в 2021 году.
Заметный на сегодняшний день тренд гибкого рабочего пространства, тенденция которого в ближайшие несколько лет будет только развиваться, продолжит вносить дисбаланс на рынке офисной недвижимости, и концепция «офис, как сервис» будет набирать популярность следующие несколько лет.
Сегмент ритейла на рынке офисной недвижимости испытывает более серьезные проблемы, нежели сегмент прямых продаж. Вакансии помещений торговой недвижимости возросли, при этом ставка по аренде снизилась на 15%.
Новые проекты на рынке возникают все реже, а каждый подобный проект для представителя девелопмента приобретает характер вызова: покупательские предпочтения меняются с невиданной скоростью, а пандемия способствует еще более быстрым переменам в желаниях клиентов.
Рассматривая рынок складской недвижимости, можно сказать, что он не так сильно пострадал от коронавируса, как прочие сегменты.
Качественные складские помещения по-прежнему пользуются высоким спросом, следовательно, свободные позиции в предложениях очень редки.
Более того, активное развитие нового, технологичного метража складских помещений способствует открытию новых проектов. Таким образом, современные складские мощности на рынке пользуются заслуженной популярностью.
По мнению экспертов Radius Group, к вызовам 2020 года складской сегмент подошел наиболее подготовленным.
В качестве одной из причин можно назвать электронную коммерцию и эффективную логистику, которые представители этого сегмента развивали активнее прочих.
По словам специалистов, прогнозы развития складской недвижимости – самые благоприятные, а электронная коммерция и логистика станут новыми двигателями прогресса вплоть до 2025 года.
Эксперты компании Blank Architects обратили внимание на то, что пандемия кардинально изменила требования владельцев объектов коммерческой недвижимости и девелоперов к внутреннему наполнению новых архитектурных проектов. Так, потребительская аудитория заявила о необходимости ставить вопросы безопасности на первое место, тогда как владельцы торговых центров до последнего не принимали во внимание эти пожелания.
В пандемию в приоритет ставятся возможность безопасно провести время, заняться работой в защищенном пространстве. При этом потребительская активность перешла практически полностью в онлайн-сегмент. Следовательно, популярное ранее времяпрепровождение в крупных торговых центрах становится все менее необходимым.
Многие специалисты отмечают, что пандемия изменила и потребности крупных компаний-арендаторов.
Теперь их предпочтения базируются на централизации собственной деятельности, что сопровождается желанием минимизировать проблемы и вопросы капитальных затрат при аренде офисных помещений.
Поэтому услуги аренды небольших, гибких, безопасных и функциональных офисных пространств «под ключ» в обозримой перспективе будут востребованы все в большем количестве, а спрос на сервисных операторов, управляющих системой гибких офисов для крупных клиентов, станет только выше.
Рынок жилой недвижимости
Всемирная пандемия оказала влияние и на рынок жилой недвижимости. Но оно было разнородно по отношению к различным рыночным сегментам. Сфера аренды, являясь наиболее гибкой и адаптивной, мгновенно отреагировала на внешние изменения, снизив ставки до 20%. Это, в частности, вызвало снижение доходов собственников.
Сегмент аренды загородного жилья, в противовес, мгновенно увеличил ставки. Особенно подорожало жилье премиум-класса. Это обусловливается желанием людей покинуть крупные города и с комфортом переждать неблагоприятный период.
Продажа загородной недвижимости не продемонстрировала роста, так как в ситуации резкого падения доходов граждан даже наличие интереса к покупке не обеспечивает платежеспособность.
Компании, специализирующиеся на продаже и аренде жилья в пригороде, отмечают, что переход большинства сотрудников на удаленную работу не решил проблему инфраструктуры, которая значительно ограничивает развитие рынка загородной недвижимости.
Поэтому цены в сегменте продаж растут лишь в отдельных проектах, когда комфорт и безопасность соотносимы с ценовыми границами.
Сфера продаж городской недвижимости – квартир – активно росла до наступления карантина. Причиной этому стала денежная девальвация. Продавцы, ожидая повышение ставок по ипотеке, старались повысить цены на жилье. Но наступление карантина ввело рынок сначала в состояние стагнации, а после в кризис с падением сделок на 44% в мае 2020 года.
Рисунок 1 – Динамика цен на городское жилье в новостройках за квадратный метр
Рисунок 2 – Динамика цен на городское вторичное жилье за квадратный метр
Отмена карантина в июне привела к постепенному восстановлению спроса, чему поспособствовало внедрение государственной программы снижения процентных ставок по ипотеке до 6,5%. Перспективы развития сферы продаж квартир на сегодняшний день туманны.
Они зависят от глубины падения и уровня восстановления доходов граждан. Если в 2021 году они достигнут +2,8% к показателям 2020 года, учетная ставка останется на прежнем низком уровне, а сокращение строительства будет аналогичным 2020 году, то цена на квартиры будет расти.
На рисунке 3 представлены данные по стоимости квартир в Москве во второй половине года.
Положительным фактором для первичного рынка недвижимости стала государственная программа льготной ипотеки, которая не действует на недвижимость вторичного рынка. Это инициирует перераспределение спроса и оттока потребителей из вторичного сектора в сегмент только что возведенных квартир.
Часть застройщиков прогнозирует рост цен на квартиры в новых домах, отталкиваясь от повышенного спроса на них. Остальные придерживаются мнения, что спроса снизится на 25%, а цены на жилье – до 10%.
Рисунок 3 – Цена квартиры в Москве за квадратный метр
Рынок вторичного жилья не восстановился полностью, но некоторые эксперты ожидают его активизации в силу эффекта отложенного спроса. Те потребители, которые из-за карантина не могли приобрести жилье, возвратились к первоначальной идее о покупке.
При этом полноценное восстановление и рост вторичного рынка, по мнению экспертов, невозможны по ряду причин:
- низкая покупательная способность населения;
- конкуренция на первичном рынке;
- снижение количества предложений.
По оценкам аналитиков, следует ожидать снижения цен на вторичном рынке до 15% к началу 2021 года. Среди факторов, которые также повлияют на рынок недвижимости в 2021 году:
- минимальная ключевая ставка — 4,5%;
- введение 13% налога на банковские вклады с 2021 года;
- новые условия выплаты маткапитала;
- безработица и снижение уровня заработной платы.
Меры поддержки рынка жилого и нежилого строительства
По данным апреля 2020 года, в эксплуатацию в России было введено 26,74 млн квадратных метров жилого и коммерческого назначения. Эти показатели были выше на 9,2%, нежели показатели аналогичного периода в 2019 году. При этом объемы строительных договоров снизились на 2,9% в сравнении с предыдущим годом.
После введения карантина негативные последствия сразу же сказались на всех сегментах строительной отрасли. В мае 2020 года объем договоров подряда упал на 3,5% относительно аналогичного периода 2019 года.
В июне был срочно внедрен комплекс мер поддержки со стороны государства, которые заключались в следующем:
- освобождение застройщиков от штрафов при нарушении строительства более чем на 6 месяцев, при наступлении нарушений после 3 апреля;
- заморозка ответственности перед дольщиками до 01.01.2021, отсутствие неустойки по ДДУ;
- автоматическое продление разрешений на строительство, срок которых завершается в 2020 году на один год;
- льготная ставка по ипотеке до 4,5%;
- субсидирование ставки по кредитам в рамках проектного финансирования до 5,5% для застройщиков;
- приобретение нереализованного жилья через государственные гарантии у застройщиков в объеме 50 млрд рублей;
- поддержка в проведении инженерных сетей для застройщиков по программе «Стимул».
Таким образом, меры государственной поддержки помогли рынку строительства выбраться из кризисной ситуации, и уже к сентябрю 2020 года многие застройщики приступили к выполнению ранее намеченных планов.
Таблица 1 – Рейтинг крупнейших строительных организаций в Российской Федерации
| Название предприятия | Расположение | Направление деятельности | Объем застройки в м2 (на 01.10.2020) |
| ГК «ПИК» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 6 780 725 |
| ПАО ГК «ЛСР» | Ленинградская область, г. Санкт-Петербург | Строительство жилых и нежилых зданий | 3 244 371 |
| ГК «Setl Group» | Ленинградская область, г. Санкт-Петербург | Строительство жилых и нежилых зданий | 2 449 849 |
| ГК «Самолет» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 1 459 895 |
| ГК «ИНГРАД» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 1 384 296 |
| СК «ЮгСтройИмпериал» | Краснодарский край, г. Краснодар | Строительство жилых и нежилых зданий | 1 096 546 |
| ГК «Главстрой» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 1 090 413 |
| ГК ФСК | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 1 068 786 |
| Группа «Эталон» | Ленинградская область, г. Санкт-Петербург | Строительство жилых и нежилых зданий | 925 705 |
| ГК «Гранель» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 901 097 |
| ГК «ЮСИ» | Ставропольский край, г. Ставрополь | Строительство жилых и нежилых зданий | 898 456 |
| ГК «ССК» | Краснодарский край, г. Краснодар | Строительство жилых и нежилых зданий | 881 216 |
| ГК «МИЦ» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 878 766 |
| Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки» | Краснодарский край, г. Краснодар | Строительство жилых и нежилых зданий | 850 409 |
| ГК «MR Group» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 785 018 |
| Группа «ЦДС» | Ленинградская область, г. Санкт-Петербург | Строительство жилых и нежилых зданий | 739 559 |
| ГК «КОРТРОС» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 710 771 |
| ГК «ИНТЕКО» | Московская область, г. Москва | Строительство жилых и нежилых зданий | 664 060 |
Первые позиции в ТОПе актуального рейтинга крупнейших застройщиков России занимают 3 компании. Группа компаний «ПИК» является бессменным лидером на рынке строительства и девелопмента. Занимая все новые ниши, компания придерживается идеи о создании «эко-системы» дома.
Второе место рейтинга отдано петербургской компании ПАО ГК «ЛСР». В сферу деятельности крупнейшего строительного холдинга РФ входит не только возведение и развитие жилых и нежилых зданий, но и производство железобетонных конструкций, кирпича, цемента, цемента, щебня и прочих материалов.
На третьей позиции рейтинга находится финансово-промышленный холдинг «Setl Group», чей объем застройки на 1 октября 2020 года составил 2 449 849 квадратных метров. Компания занимается строительством в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Также в сфере ее интересов находится консалтинг, девелопмент и брокеридж.
Рынок жилой недвижимости «штормит»
«Идеальный шторм» — так многие аналитики оценивают ситуацию на рынке жилой недвижимости. На стоимость объектов и спрос одновременно действуют сразу несколько мощных факторов, причем разнонаправленно. Куда в этих условиях пойдет рынок? Будут ли цены расти или падать? И как быть тем, кто собирается приобрести квартиру, заключать сделку или повременить? Об этом — Андрей Загорский.
Аналитики указывают на четыре фактора. Главный, конечно, отрицательный — снижающиеся доходы россиян. Во втором квартале они упали на 8%, и перспективы изменения этой тенденции пока весьма призрачные.
Зато остальные три фактора работают на поддержку рынка жилой недвижимости. Так, ослабление рубля вызывает у людей естественное желание поскорее вложить деньги во что-нибудь стоящее. Толкает спрос вверх и небывало доступная ипотека. Сейчас кредит на покупку жилья можно взять под 9% годовых, а по льготной программе и под 6,5%.
Именно благодаря ей в Москве только что установлен новый рекорд по продажам новостроек: в сентябре количество сделок с квартирами и апартаментами в новых домах впервые за всю историю наблюдений превысило 10 тыс.
Еще один существенный момент — массовое возвращение россиян на работу в удаленном режиме. Понятно, что в условиях продолжающейся пандемии коронавируса кому-то наверняка захочется, сохранив квартиру, приобрести хотя бы скромное жилье где-нибудь за городом.
Кроме того большинство аналитиков забывают еще об одном факторе, хотя именно он в итоге обеспечит рост и спроса, и цен, говорит инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Ставки по депозитам снижаются, и поэтому многие люди планируют переложить деньги с депозита в какой-нибудь актив, например, в недвижимость.
У людей в нашей не очень богатой стране на депозитах лежит порядка 20 трлн руб. И эти деньги частично или полностью даже могут перейти на рынок недвижимости. Всего лишь один фактор по плохой экономической ситуации противостоит четырем очень мощным факторам.
В этой связи, конечно же, можно прогнозировать, если не случится вдруг чего-то необратимого и очень плохого, то цены на рынке недвижимости будут расти, будет расти и спрос».
При этом нельзя не отметить, что не все аргументы pro такие же «железобетонные», как аргументы contra. Взять, к примеру, ту же ипотеку. Льготная программа будет действовать до ноября, и правительству еще предстоит решить, будет ли оно ее продлевать. При этом в Центробанке.
пока, правда, довольно спокойно, отмечают, что в принципе ипотечный рынок может «перегреться».
Но это вовсе не главный риск, связанный с программой льготного ипотечного кредитования, отметил президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин: «Любые льготы, которые инициированы государством, они же не за счет банков, они за счет бюджета. А мы можем прогнозировать состояние бюджета длиной на 30 лет?
Дело не в том, что мы “перегреем” рынок, а в том, что мы затаскиваем в ипотеку людей, которым она, вообще говоря, что называется, не полагается.
Что, все 30 лет бюджет будет эту ставку стимулировать? А если завтра, вообще, нефть запретят продавать? А эти люди по коммерческим ставкам платить не смогут?»
При том, что стоимость жилой недвижимости уже понемногу начала расти, тем, кто собирается приобрести квартиру, при возможности стоит все же немного выждать.
Дело в том, что цены реальных сделок ниже цен предложения, и эта «вилка» постепенно будет расширяться, пояснил президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «Несмотря на то, что цены медленно, но повышаются, цены реальных продаж продолжают снижаться, потому что любые застройщики заинтересованы в получении неких оборотных финансовых средств и будут идти на скидки, причем, чем дальше, тем эти скидки будут больше. И я думаю, что в ближайшее время скидка по России будет доходить до 10-15% от стоимости предложения».
Сентябрьский всплеск спроса на жилую недвижимость в столичном регионе привел к тому, что выручка застройщиков по итогам минувшего месяца составила более 120 млрд руб., вдвое превысив аналогичный показатель прошлого года.
По данным госкомпании «ДОМ.РФ», в России за первые три квартала банки выдали ипотечных кредитов на сумму около 2,7 трлн руб. Это всего на 100 млрд меньше, чем за весь 2019 год. В сентябре показатель оказался рекордным, вплотную приблизившись к 0,5 трлн руб.
Ключевые события рынка недвижимости 2020 года :: Жилье :: РБК Недвижимость
Рассказываем о наиболее значимых законах, программах поддержки и кадровых перестановках в отрасли строительства
shutterstock/Pand P Studio
Из-за пандемии COVID-19 уходящий 2020 год оказал негативное влияние на многие сферы нашей жизни. Не остался в стороне и рынок недвижимости. Эпидемия изменила предпочтения покупателей и арендаторов жилья и офисов, девелоперам пришлось пересмотреть бизнес-модели, а власти — создавать программы поддержки строительной отрасли.
Рассказываем о самых главных событиях рынка недвижимости уходящего года.
Карантин и остановка строек
Из-за сложной эпидемиологической ситуации Москва и Подмосковье полностью приостановили строительные работы с 13 апреля по 18 мая. Ограничения разной степени были введены и в 50 российских регионах.
В результате жилищное строительство снизилось на рекордные 30%, а застройщики были вынуждены обратиться за помощью к государству. Локдаун и закрытие российских границ привели к дефициту рабочей силы на стройках.
В Минстрое предложили разрешить крупным строительным компаниям приглашать мигрантов из стран СНГ по специальным спискам, чтобы избежать остановки строительных работ из-за нехватки кадров.
Льготная ипотека
Одной из главных мер антикризисной поддержки строительной отрасли в 2020 году стала программа льготной ипотеки, запущенная в апреле по поручению президента России Владимира Путина. Ее завершение планировалось 1 ноября 2020 года, но она была продлена до 1 июля 2021 года.
Оформить кредит до 12 млн руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а до 6 млн руб. — жители остальных регионов страны. Льготная ипотека под 6,5% позволяет взять ссуду на квартиру в новостройке сроком на 20 лет с первоначальным взносом от 15%.
Недополученную прибыль банкам компенсирует государство. Благодаря этой программе в России уже к ноябрю был установлен годовой рекорд выдачи жилищных кредитов — 3,2 трлн руб.
Однако ажиотажный спрос на льготную ипотеку привел к значительному повышению цен на новостройки и вторичное жилье.
Субсидии девелоперам
Еще одна мера поддержки, запущенная в пандемию, — это программа субсидирования кредитов застройщикам, которая будет действовать до конца 2021 года. Кабмин субсидировал процентную ставку кредитов до уровня ключевой ставки Банка России.
Чтобы воспользоваться программой, девелоперы должны сохранять численность работников и выполнять обязательства по вводу жилья на 2020–2021 год. По оценкам Минстроя, общий объем поддержки составил 12 млрд руб. Сейчас субсидируется около 250 кредитов застройщиков из 40 регионов, это миллионы квадратных метров жилья.
Мера направлена на то, чтобы девелопер вкладывал максимальные средства не на погашение кредитов, а в стройку.
Кадровые перестановки
В 2020 году в строительной отрасли произошло множество кадровых перестановок. Глава строительного комплекса Москвы Марат Хуснуллин назначен вице-премьером России по вопросам строительства. Его должность в правительстве Москвы занял экс-глава департамента строительства столицы Андрей Бочкарев, чей заместитель Рафик Загрутдинов в свою очередь возглавил этот департамент.
Вице-премьер Виталий Мутко (чье место занял Хуснуллин) возглавил институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ». Главой Фонда защиты прав участников долевого строительства вместо Олега Говоруна назначен Константин Тимофеев, который ранее возглавлял Москомстройинвест.
В ноябре Ирек Файзуллин, с которым Хуснуллин работал в правительстве Татарстана, назначен на пост главы Минстроя России вместо Владимира Якушева.
Всероссийская реновация
Цены на жилье в России: эксперты дали прогноз, упадет ли стоимость недвижимости в 2021
В 2020 году стоимость недвижимости в России росла по нескольким причинам
Цены на жилую недвижимость в РФ бьют все возможные рекорды роста, причем теперь уже в общемировом масштабе. По данным доклада международной консалтинговой группы Knight Frank, проанализировавшей ситуацию с недвижимостью в 56 странах и территориях, в 2020 году Россия заняла четвертое место в мире по темпам роста цен на жилье.
Как следует из доклада Knight Frank, темпы роста цен на жилую недвижимость в России в минувшем году составили 14%. По этому показателю ее опережают лишь Турция, где цены за год подскочили на 30,3%, Новая Зеландия (18,6%) и Словакия (16%). В первую десятку списка вошли также Люксембург (13,6%), Польша (10,9%), США (10,4%), Перу (10,3%), Швеция (10,9%), Австрия (10%).
Почему растем?
На первый взгляд, рост цен на недвижимость в условиях пандемии и экономического кризиса может показаться чем-то странным. Но это лишь на первый, ибо в остальном эксперты находят вполне четкие объяснения происходящему.
По словам руководителя аналитического департамента AMarkets Артема Деева, в 2020 году стоимость недвижимости в России росла по нескольким причинам: «Во-первых, девальвация рубля на 22% к доллару и на 30% к евро привела к росту стоимости металлов и других строительных материалов.
Во-вторых, сказался эффект от перехода строительной отрасли на эскроу-счета в 2019 году – это длительный процесс, который также отразился на ценах квадратных метров жилья.
В-третьих, ослабление рубля привело к тому, что многие россияне начали инвестировать в недвижимость – покупать квартиры с целью их дальнейшей сдачи в аренду (доля таких сделок выросла на 20%).
И последнее обстоятельство, которое толкнуло цены вверх – это программа льготной ипотеки под 6,5%, за счет которой на рынке недвижимости появился ажиотажный спрос. Цены выросли как на новостройки, так и на вторичном рынке».
С ним отчасти соглашается аналитик Институт комплексных стратегических исследований Наталья Чуркина. По ее словам, значительный рост цен на жилье связан со сложившимся дисбалансом спроса и предложения на рынке. Она также отмечает, что спрос на жилую недвижимость в 2020 г.
был поддержан программой льготного ипотечного кредитования. Однако, при этом, аналитик обращает внимание на то, что несмотря на рост объемов ипотечного кредитования, темпы ввода жилья не были увеличены соответствующим образом. Так, в прошлом году было введено 80,6 млн кв.
м жилья, и это лишь на 0,4% больше, чем в 2019 г.
«Это не значит, что в росте цен на жилье виновата госпрограмма льготной ипотеки, – пояснила изданию «Утро.ру» Наталья Чуркина. – Проблема заключается в отсутствии роста объемов строительства жилья. При этом опыт отдельных прошлых лет показывает, что больше строить возможно. Так, в 2014-2015 гг.
, было введено 84,2 мл кв. м и 85,3 млн кв. м соответственно. Более того, в соответствующем нацпроекте «Жилье и городская среда» определены более высокие цели по вводу жилья, чем мы имеем в реальности. В частности, на 2020 г. стояла цель по вводу 98 млн кв.
м жилья, что на 21,6% больше, чем в итоге было построено».
Ждать ли обвала?
Этим вопросом задаются сегодня многие, кто так или иначе связан с рынком жилой недвижимости. Действительно, складывающаяся ситуация все больше напоминает рыночный пузырь, готовый схлопнуться при первой же возможности.
Однако, опрошенные «Утро.ру» эксперты не склонны считать, что происходящее сегодня на рынке жилья закончится обвалом.
По мнению Артема Деева, его не случится потому, что Центральный Банк охлаждает рынок, чтобы не допустить возникновения пузыря на рынке ипотеки. Помимо этого эксперт ожидает и скорого сокращения спроса на недвижимость со стороны покупателей.
«Сокращение спроса приведет к тому, что и цены не будут расти такими же темпами, как в прошлом году. Этому будет способствовать и сокращение доходов населения – все, кто хотел приобрести недвижимость по низким ипотечным ставкам, это уже сделал», – резюмирует Деев.
С ним согласен и исполнительный директор департамента рынка капиталов ИК «Универ Капитал» Артем Тузов.
«Обвала цен на рынке жилья ждать не стоит, так как недвижимость в нашей стране всегда пользуется повышенным спросом.
Во-первых, как средство вложения и приумножения средств, во-вторых, как возможность улучшить свои жилищные условия», – говорит эксперт.
Он связывает рост цен с программой льготной ипотеки, которая должна завершиться к 1 июля 2021 года. После ее окончания, по его мнению, цены на жилье в России должны будут стабилизироваться.
- Не решение проблемы
- Впрочем, стабилизация рынка недвижимости предстоящим летом, даже если она действительно произойдет, не будет означать окончательного решения «квартирного вопроса» в стране.
- По мнению Натальи Чуркиной, сегодня России крайне необходимо увеличение объемов ввода жилья, так как обеспеченность жильем на душу населения в стране в 1,5-2,5 раза ниже, чем в ЕС и США.
«За счет одной лишь программы льготной ипотеки данную проблему не решить, – резюмирует эксперт. – Например, застройщикам также нужно обеспечить возможности доступного долгосрочного кредитования. В таком случае цены на жилье могут пойти вниз за счет расширения объемов предложения, вызванного снижением издержек застройщиков».
Новые тренды на глобальном рынке недвижимости
2019-12-06T10:23:27+10:00 2019-12-06T10:23:27+10:00 2019-12-06T10:23:27+10:00
Изменения демографической ситуации в странах, а также в области новых технологий затрагивают различные сферы жизнедеятельности человека, и рынок недвижимости не является исключением. По данным экспертов компании Deposit 2, инвесторы в недвижимость сегодня сталкиваются с трудностями.
Предполагается, что такая ситуация сохранится и в 2020 году в связи с экономической нестабильностью в мире. Потому большие компании должны пересматривать традиции ведения своего бизнеса, подстраиваясь под требования потребителей.
Сегодня мы поговорили с одним из специалистов компании Deposit 2 и задали ему несколько вопросов, касающихся будущего рынка недвижимости в России.
Какие тенденции в сфере недвижимости 2020 года?
На фоне политической неопределенности в мире, а также торговых войн и уменьшения роста экономики, рынок недвижимости находится в опасной ситуации, потому в настоящее время наблюдается его нестабильность, что может стать причиной появления негативных последствий в 2020 году. Но застройщики не спешат глобально повышать цены из-за этого, и они останутся в пределах разумного также и в следующем году, что учитывает изменение политики ипотечного кредитования в разных странах, где скорость повышения процентных ставок будет снижаться.
Даже при вложении больших средств в недвижимость она остается конкурентоспособной по сравнению с другими активами.
Также в этой системе много рычагов, которые позволяют развивать рынок, расширяя его и создавая новые объекты.
Но тем не менее спад или рост активов зависит от экономической и политической ситуации в мире, что будет разумно для вложения средств, отталкиваясь от показателей финансового кризиса в той или иной стране.
На формирование цен на рынке недвижимости влияет также доход населения, потому трудно предсказать, в каком направлении будет развиваться региональное строительство. Все инвесторы в недвижимость сталкиваются с проблемами в демографических и социальных сферах, что влияет на тенденцию роста, создавая искусственные среды.
Технологический процесс дает больше возможностей потребителю, потому это способствует изменению цен на розничном рынке торговли в офисном, гостиничном и промышленном секторах. Любое общество быстро реагирует на изменение системы ценностей, которые нарушают жизнь, учебу, работу или покупки.
В компании Deposit 2 отзывы клиентов определяют, что одним из наиболее эффективных факторов развития рынка недвижимости является экономическая ситуация в стране, потому что на фоне поднятия или падения цен на другие важные сферы жизнедеятельности человека определяется и стоимость недвижимости.
Увеличение инвестиций в недвижимость, особенно в актуальных направлениях, например, жилье для студентов или дома для проживания сотрудников компаний, станет оптимальным решением для того, чтобы повысить эффективность продаж на рынке.
Это позволит в течение короткого времени закрепиться большим компаниям и улучшить инвестирование в этом направлении.
Как сейчас работает глобальный рынок недвижимости в условиях политической и экономической нестабильности?
Инвесторы в недвижимость в различных странах должны приспосабливаться к ситуации, быстро ориентируясь в условиях ведения бизнеса, а также научиться оперативно строить, проектировать и эксплуатировать возведенные объекты, управляя грамотно пространством, чтобы вовремя реагировать на изменения в бизнесе и отвечать на предъявленные вызовы. Бизнесменами предлагаются радикальные изменения на рынке, но при этом увеличивается и операционный риск.
Расходы с возведением инновационного жилья, а также пересмотр оценки доходов от недвижимости потребуют оригинальности ведения бизнеса в различных странах.
Стоимость каждого жилья определяется от цены кирпича, а также дальнейшего обслуживания возведенного строения.
Потому к новым игрокам, появляющимся на данном участке бизнеса, предъявляются серьезные требования по возведению сооружений, которые будут отвечать современным параметрам, а также отличаться от традиционного сектора, применяющегося ранее.
Каждый инвестор должен ориентироваться на потребителя в первую очередь, в результате чего будет защищен его доход и гарантированы лидирующие позиции на рынке.
Я и другие эксперты компании Deposit 2 отмечают, что неопределенность позиции в данном сегменте жизнедеятельности человека будет наблюдаться и в 2020 году, но при этом привлекательность данного сегмента для инвесторов не пропадет, которые используют его для размещения своих активов.
Если человек решит хранить свои деньги наличными, то для этого сегодня есть множество возможностей. Также, если он захочет вложить их недвижимость, это будет оптимальным вариантом на сегодняшний день для сбережения капитала. Потому специалисты заявляют, что денежные потоки в недвижимость не будут сведены к нулю, независимо от экономической ситуации в мире.
Эксперты утверждают, что доход от приобретения коммерческой недвижимости увеличился на 3% с 2018 года. По этой причине не предполагается возможности стабилизации ситуации в 2020 году.
Факт, который говорит о том, что общий глобальный объем сделок на рынке недвижимости увеличился, учитывая экономические и политические условия для инвестирования, позволил занять оптимальные позиция крупным игрокам на данном рынке, независимо от снижения активов и спроса на недвижимость среднестатистического человека.
В хрупком климате экономисты предсказывают глобальную рецессию рынка недвижимости и временное замедление инвестирования. Возможно, это произойдет уже в 2020 году, а возможно, позже.
Как распознавать тренды и отвечать ожиданиям клиентов?
Лидеры на мировом рынке в данной отрасли утешаются тем фактом, что во многих регионах становится больше рычагов управления, чем в предыдущих циклах.
Отмечается ухудшение экономического фонда в различных странах мира, что, в первую очередь, отражается на недвижимости.
Эта статья доходов становится серьезной проблемой для инвесторов и зависит от денежно-кредитной политики страны и граждан.
Другими словами, эксперты утверждают, что региональный учет инвесторов и управляющих фондов недвижимости характеризуется наличием инновационных нововведений при сооружении живого или коммерческого имущества.
Отмечается, что увеличивается приток иностранных инвесторов в недвижимость рынков США.
Наблюдается много бизнесменов из Германии, Франции и Канады, что позволяет выживать и возрождаться этой отрасли и показывает привлекательность жилья для иностранных граждан.
Чтобы повышать спрос на недвижимость, вводятся современные технологии при создании жилья, которые сооружаются в короткие сроки. Также важно иметь возможность обеспечивать удобство проживания или эксплуатации той или иной коммерческой или жилой недвижимости в зависимости от условий пользования. Это привлечет больше клиентов.
Кроме того, такие сооружения отличаются экономичностью и не требуют особого обслуживания при эксплуатации. Они характеризуются качественными условиями для проживания и нахождения. Важно также определить рынок тарифов на коммунальные услуги или аренду такого жилья, что более положительно скажется на увеличении спроса.
Никто на рынке недвижимости сегодня не ожидает бурного всплеска спроса на недвижимость в 2020 году, тем не менее есть надежда на то, что это сектор быстро выздоровеет и увеличится часть доходов от него.
Инвесторы применяют различные стратегии, чтобы замедлить рост рисков и уменьшить цену недвижимости. Предлагается использовать диверсификацию, чтобы смягчить локальные последствия для любого человека от этого.
Необходимо учитывать и экономические факторы в стране, а также не вкладывать свои инвестиции в технические рынки, которые были не так давно главными в этом направлении. Важно производить альтернативные источники энергии и включать их в программы развития городов.
Независимо от сложности ситуации на сегодня, у инвесторов не изменились взгляды на рынок недвижимости и им нравится этот сектор и доход от него. Но в ближайшее время он может стать не таким большим, как раньше.
В последнее время индустрия недвижимости связана с доступностью активов и ценообразованием на других рынках, а потому задача для игроков этого сегмента усложняется в зависимости от экономических аспектов и неопределенности в мире.
Снижение спроса на недвижимость зависит о экономических проблем граждан, а также уровня занятости в стране. Потому владельцами недвижимости создаются оптимальные условия для того, чтобы увеличить спрос граждан на продукцию своего бизнеса, и до настоящего времени этого удавалось достигать.
Чем нынешний бизнес-цикл отличается от предыдущего на рынке недвижимости?
Нестабильность показателей и основных экономических перспектив для повышения ставок на рынке недвижимости уменьшилась. По крайней мере, специалисты отмечают, что до 2020 года такая тенденция продержится на европейском рынке.
Другие инвесторы воодушевляются огромным весом капитала, который состоит из различных объектов недвижимости в разных странах, что оказывает влияние на европейскую экономику, а потому могут выступать буфером при замедлении или увеличении роста цен.
Честные отзывы клиентов компании Deposit 2 подтверждают, что те, кто имеет много денег, инвестируют в различные фонды, но при этом они должны отвечать всем требованиям, быть дисциплинированными, а также иметь минимальные риски.
Такая стратегия вкладывания денег в другие направления бизнеса достаточно рискованная, а потому без хорошей гарантии приобретение качественного продукта и ожидание от него быстрого дохода мало кого устраивает, потому бизнесмены пытаются вкладывать деньги в перспективные отрасли развития.
В связи с этим многие будут искать возможность реализовать дополнительные ниши развития рынка недвижимости в больших городах, что и наблюдается сейчас в Лондоне или Нью-Йорке. Потому все заинтересованные в развитии этого сегмента будут искать любые возможности.
Как сейчас рынок чувствует себя в разных регионах? (США, Европа и Азия)
Азиатско-Тихоокеанский регион показывает растущие ассигнования в сфере недвижимости, компенсируя их нестабильной ситуацией. Основные показатели в этом регионе остаются стабильными, как и активность на рынке в целом, что поддерживается постоянным увеличение объемов инвестиционного капитала, который накапливается в крупных странах мира.
Заключение
Эксперты утверждают, что многие продолжают инвестировать в сферу недвижимости и это является основным средством сохранить сектору свой капитал, что предполагает минимальные риски. В то же время бизнесу можно вести дополнительную деятельность, чтобы минимизировать потерю средств с уменьшением стоимости недвижимости.
В основном деньги вкладываются в понятные и надежные рынки Германии, Великобритании и США. Для инвестора с бюджетом свыше 1 млн долларов наиболее подходящая инвестиция — вкладывание денег в жилье, складские или торговые помещения, а также сооружение домов престарелых и прочих социальных объектов, что позволит занять стабильную нишу на рынке на ближайшие 10-15 лет.