Гк пик выйдет на рынок петербурга в 2021 году

Тяжелый 2020-й не помешал застройщикам начать активно выводить на рынок Петербурга новые жилые комплексы.

Во втором полугодии, по данным экспертов Colliers International, в месяц в продажу выходили уже около четырех проектов, до этого их было гораздо меньше – один или два.

Кроме того, в 2020 году девелоперы довольно энергично пополняли земельный банк. А это значит, что в этом году на рынке Петербурга новостроек станет заметно больше.

С 2019 года рынок фиксирует снижение девелоперской активности в части вывода новых проектов на рынок. Это связано с переходом строительного рынка на проектное финансирование и вступлением в силу изменений в ФЗ-214 с 1 июля 2019 года.

В ожидании перемен многие девелоперы заранее сформировали портфель проектов и сейчас, в большинстве своем, выводят в продажу новые очереди и корпуса в уже реализуемых проектах. Как следствие, начиная со второго полугодия 2019 года на рынок Петербурга выходили один-два новых проекта в месяц. Однако ситуация кардинально изменилась во второй половине 2020 года.

«Льготная ипотека, которая вызвала ажиотажный спрос и рекордный рост цен на первичную жилую недвижимость, сделала более рентабельной финансовую модель девелоперских проектов. Ипотека с господдержкой позволила застройщикам существенно нарастить продажи квартир и тем самым высвободить финансовый ресурс для будущих проектов.

Так, в четвертом квартале 2020 года средний темп вывода на рынок проектов увеличился до четырех проектов в месяц», – комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Всего с начала 2020 года рынок Северной столицы пополнился 25 проектами, тогда как за аналогичный период 2019 года на рынок вышло 27 новых проектов. Большая часть новых проектов 2020 года представлена в сегменте «бизнес» – на него пришлось 40% от количества новых проектов. Проекты массового сегмента сформировали 32%. На проекты классов «премиум» и «элит» пришлось 24% и 4% соответственно.

Новые проекты квартальной застройки комфорт- и бизнес-класса появляются в городе, прежде всего, в зоне редевелопмента площадок, сосредоточенных в околоцентральных районах Санкт-Петербурга.

Интересом по-прежнему пользуются локация Черной речки, где идет активная застройка бывших промышленных зон Белоостровской и Кантемировской улиц («Белый остров» («Базис-СПб»), Domino («Группа Эталон»), «Кантемировская 11» (ПИК)), локация Охты (Alter (AAG) и «Малоохтинский 68» (Legenda Intelligent Development)), а также площадки у Московского («Московские ворота II» (Эталон ЛенСпецСМУ), «Менделеев» («Красная стрела»), iD Moskovsky и iD Park Pobedy (Euroinvest Development) и Лиговского («Автограф в центре» (Setl City)) проспектов.

Среди периферийных локаций интерес девелоперов и покупателей удерживает Каменка: здесь в 2020 году рынок пополнился сразу тремя проектами: Modum («Арсенал-Недвижимость»), Veren Next Шуваловский (Veren Group) и «Полис Приморский» («Полис Групп»). Среди новых локаций можно выделить Гутуевский Остров в Кировском районе, где компания «Страна Девелопмент» реализует «Принцип».

Примечательно, что больше трети (36%) новых жилых проектов девелоперы вывели в историческом центре города. Среди них лидер по популярности – Петроградский район, где предложение пополнили сразу пять новых жилых комплексов. В Адмиралтейском и Центральном районах вышло по одному проекту.

Именно в этих локациях, как и прежде, формируется основное предложение премиум- и элит-класса.

В Адмиралтейском районе на рынок вышли «Созидатели» (RBI), Петроградская Сторона пополнилась проектами «Октавия» («Балтийская коммерция»), White House («Элит Тауэр»), Meltzer Hall («Альфа Фаберже»), Tesoro (ранее известный как Kingdom) («Аквилон Инвест»), а на Петровском острове в продажу вышел уже третий проект девелопера Setl City – ЖК Grand View.

Еще два проекта появилось в Василеостровском районе. На рынок вышли проекты Monodom Line (Sun Development) в исторической части острова и Аквилон ZALIVE (Аквилон Инвест) на намывных территориях.

С начала года на рынок вышел всего один элитный проект, который уже был известен рынку – возобновились продажи в ЖК «Приоритет» («Еврострой»). Тем не менее, вероятно, что в следующем году на рынок Санкт-Петербурга выйдет несколько новых элитных проектов. Например, «Еврострой» приобрел доходный дом на Галерной улице для реконструкции под жилье.

«В 2020 году девелоперы активно пополняли земельный банк. По данным Colliers International, за 11 месяцев объем сделок с земельными участками под жилье в денежном выражении в три раза превысил результаты аналогичного периода 2019 года.

Уже в конце 2020 года мы увидели небольшое увеличение темпа вывода новых проектов на рынок. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в 2021 году, и рынок увидит еще больше качественных и интересных жилищных проектов», – заключает Елизавета Конвей.

• Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре
• Аномальный рост: в течение года стоимость земли в Петербурге увеличилась на 84,5%, цены – до 145%
• эксперты Colliers International специально для Новострой-СПб

Дата публикации 06 января

Аналитики сказали, стоит ли инвестировать в акции российских девелоперов

МОСКВА, 8 апр — ПРАЙМ. Акции российских девелоперов выглядят привлекательно на фоне хороших финансовых показателей, считают опрошенные РИА Новости эксперты. Они дали оценку бумагам ГК «ПИК», ГК «ЛСР», ГК «Самолет» и ГК «Эталон» и прогноз по стоимости на конец 2021 года.

Лидером по текущей рыночной капитализации среди этих компаний является ГК «ПИК» (610,366 миллиарда рублей), затем идут ГК «Самолет» – 91,913 миллиарда рублей и ГК «ЛСР» – 87,225 миллиардов рублей, свидетельствуют данные Московской биржи. Рыночная капитализация ГК «Эталон» на Лондонской фондовой бирже оценивается в 327,33 миллионов фунтов стерлингов (35,157 миллиардов рублей).

Как следует из данных Мосбиржи, за первый квартал 2021 года акции ГК «ПИК» выросли на 57%, до 937 рубля, «Самолета» – на 31%, до 1251,8 рубля, бумаги ЛСР подешевели на 4,5%, до 828,6 рубля, «Эталона» – на 1,6%, до 122,5 рубля.

Таким образом, лучшие результаты показывают акции ГК «ПИК». Согласно материалам Мосбиржи, с середины марта эти бумаги максимально дорожали более чем на 30%.

Акции ГК «ПИК» пользовались спросом после публикации позитивных годовых финансовых результатов эмитента по МСФО, отмечает Виталий Манжос из ИК «Алго Капитал».

Чистая прибыль крупнейшего российского девелопера жилой недвижимости за 2020 год увеличилась на 91,7% и составила 112 миллиардов рублей.

Столь сильный результат стал возможен благодаря запуску ипотечных программ с низкой льготной ставкой в размере 6,5% годовых, поясняет Манжос.

Акции застройщиков оказались среди лидеров роста на рынке, отмечает Георгий Ващенко из «Фридом Финанс». «Котировки ГК «ПИК» за год подорожали с 400 до почти 900 рублей. Бумаги до ипотечного кризиса 2008 года торговались в районе 900 рублей за акцию, осенью прошлого года котировки восстановились после падения до 500 рублей», — рассказывает он.

Рынок жилой недвижимости в РФ в последние два года находится на подъеме, констатирует Алексей Павлов из «Открытие Брокер». Акции девелоперов хорошо себя чувствуют в условиях благоприятного рынка, при этом безоговорочной лидер индустрии – ГК «ПИК» – только увеличивает отрыв от конкурентов, отмечает аналитик.

«Так, по итогам 2020 года компания увеличила выручку на 35%, а EBITDA — на 62%. В текущем же году, по прогнозу менеджмента, выручка ПИК может увеличиться еще на четверть, а тогда показатель EBITDA прибавит еще 40-50%», — указывает он. Потенциал для роста бумаг ГК «ПИК» сохраняется, учитывая относительно невысокую текущую рыночную оценку эмитента, уверен Павлов.

Цены на недвижимость остаются высокими, что поддерживает финансовые результаты и котировки акций девелоперов, считает Дмитрий Пучкарев из «БКС Мир инвестиций». По итогам 2020 года ПИК, ЛСР, «Эталон» представили хорошую отчетность, указывает он. ГК «Cамолет» пока не опубликовал результаты по МСФО, однако показатели ожидаются сильными, уверен аналитик.

Комфорт для миллиардера: зачем группе ПИК управляющие компании по всей стране

Фото Станислава Красильникова / ТАСС Основной владелец ПИК Сергей Гордеев разглядел новую рыночную нишу — ему принадлежит крупнейшая управляющая компания в сфере ЖКХ в стране. В будущем, уверены участники рынка, этот бизнес окажется не менее важным, чем девелопмент. Но пока он больше ассоциируется со скандалами

Рутинное совещание в правительстве Московской области практически сразу перешло на повышенные тона. В конце февраля 2021 года в Московском регионе прошли обильные снегопады, и, оправдываясь за многочисленные обращения жителей, недовольных сугробами, глава Долгопрудного Владислав Юдин посетовал на управляющую компанию (УК) «Жилкомсервис», занимающую 45% городского рынка.

По словам Юдина, у «Жилкомсервиса», входящего в группу «ПИК Комфорт», не хватает транспорта, а те тракторы, что есть, не способны очищать дороги. Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев отреагировал резко: «Хвост не будет рулить собакой. «ПИК Комфорт» если не работает — они должны уйти.

В мои жизненные планы не входит зависеть от «ПИК Комфорт», не знаю, как в ваши».

Губернатор призвал отдавать дома, в которых «ПИК Комфорт» плохо работает, другим управляющим компаниям и заявил, что «никто из нас не знает фамилию, имя, отчество «ПИК Комфорта», но все знают, что власти не справляются».

Слова Воробьева — скорее фигура речи. Едва ли подмосковный губернатор не знает основного владельца «ПИК Комфорт». Управляющая компания входит в группу ПИК, 59% акций которой принадлежат миллиардеру Сергею Гордееву.

«ПИК Комфорт» — крупнейшая частная управляющая компания в России. По ее собственным данным, в Москве и Московской области она управляет 32 млн квадратных метров жилого фонда.

Всего у компании более 50 млн квадратных метров под управлением в 17 регионах России — это более 11 000 жилых домов.

Forbes выяснил, как был создан этот гигант и какие перспективы рынок управляющих компаний открывает для девелоперов.

В октябре 2017 года депутат Госдумы и бывший мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов выступал на областном заксобрании и обрушился с критикой на московскую компанию «Домком Инвест». Весной она купила 75% акций четырех нижегородских домоуправляющих компаний.

По словам Булавинова, с тех пор из компаний в столицу были выведены внушительные суммы — «Коммерсантъ-Приволжье», со ссылкой на свои источники, писал, что речь могла идти о 900 млн рублей. А Булавинов заявил изданию, что уже направил по этому поводу обращение в прокуратуру.

Через месяц народный избранник заявил, что обратился в Министерство ЖКХ с просьбой провести антимонопольную проверку в отношении группы ПИК, которая, по его словам, была связана с «Домком Инвестом».

Булавинов не стал общаться с Forbes. В группе ПИК не прокомментировали связи с «Домком Инвестом». Но, судя по данным сайта раскрытия информации, осенью 2017 года «Домком Инвест» входил в группу ПИК.

Уже в декабре девелопер решил выйти из капитала «Домком Инвеста», а также компании «Маяк», которой принадлежала управляющая компания «ПИК Комфорт».

В отчетности того года говорится, что ПИК продала компании сегмент «Обслуживание и эксплуатация», чтобы сосредоточиться на развитии ключевых компетенций. 

Владельцем «ПИК Комфорт» стала малоизвестная компания «Центринвест». На сайте управляющей компании говорится, что в 2016 году под ее управлением было 20 млн квадратных метров жилья. Компания активно скупала управляющие компании и брала на обслуживание новые дома.

В конце 2018 года под ее управлением было уже 50 млн квадратных метров, на которых проживали 3 млн «довольных жителей», говорится на сайте «ПИК Комфорт». Примечательно — такие же цифры (50 млн квадратных метров и 3 млн «довольных жителей») в 2018 году можно было увидеть и на сайте «Домком Инвеста», чьим владельцем и руководителем был предприниматель Андрей Костюков.

Иногда «Домком Инвест» и «ПИК Комфорт» даже пересекались в отдельных регионах, например, в 2018 году они купили крупные управляющие компании в Татарстане.

Руководителем «ПИК Комфорт» был бывший член правления ПИК Игорь Фарбер.

Два источника на строительном рынке сказали Forbes, что в отрасли всегда были уверены — «ПИК Комфорт», даже выйдя из структуры ПИК, действовала в интересах застройщика.

«Это нормальная практика, — говорит один из собеседников Forbes. — Застройщики нередко выводят управляющие компании из своего периметра. Причин много, в том числе имиджевая».

Группа Компаний ПИК объявляет о результатах за 12 месяцев

20 января 2021

Группа Компаний ПИК объявляет о результатах за 12 месяцев

Москва, 20 января 2021 — Группа Компаний ПИК, крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявляет о результатах основной (операционной) деятельности Группы за 12 месяцев, закончившихся 31 декабря 2020 года.

Основные операционные результаты за 12 месяцев 2020 г.:

● Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 30% до 371 млрд рублей, с 285 млрд рублей в 2019 г., включая поступления денежных средств от оказания строительных услуг, бизнеса fee-development и прочих видов деятельности, по которым объем поступлений увеличился на 62% и составил 96 млрд рублей.

● За 2020 г. компания вывела в продажу:

— 18 новых проектов (включая 7 проектов fee-development) в Московском регионе — Академика Павлова, Амурский парк, Большая Академическая 85, Большая Очаковская 2, Бусиновский парк, Волоколамское 24, Волжский парк, Красноказарменная 15, Руставели 14, Середневский лес, Сигнальный 16, Holland Park, Кронштадский 9, Кронштадский 14, Новохохловская 15, Перовская 2, Второй Нагатинский, Кантемировская 11 (за 2019 г. компания вывела в продажу 3 новых проекта).

— 92 новых корпуса в Московском регионе, Калуге, Тюмени, Ярославле, Санкт-Петербурге и Новороссийске (за 2019 г. компания вывела в продажу также 92 корпуса).

— Общая площадь выведенной в продажу недвижимости составила 2 042 тыс. м²

● За отчетный период объем ввода в эксплуатацию увеличился на 20% составил 2 425 тыс. м² (в 2019 году — 2 024 тыс. м²).

• ● Доля ипотечных сделок за 2020 год составила 76% от общего объема продаж.
• Подробнее
• Контакты:
• Группа Компаний ПИК

Департамент по работе с инвесторами и рынками капитала: Полина Куршецова, тел: +7(495) 505 97 33 доб. 3785, e-mail: ir@pik.ru Пресс-служба ПИК: e-mail: media@pik.ru

СПРАВКА О ПИК ПИК работает на рынке с 1994 года и специализируется на проектах в сегменте доступного жилья. С начала деятельности компания построила около 25 млн м² жилой недвижимости. С 2007 года ПИК присутствует на фондовом рынке.

Компания придерживается передовых международных стандартов корпоративного управления, которые способствуют успешному развитию бизнеса. Решением Правительства РФ ПИК включён в перечень системообразующих предприятий российской экономики.

Пресс-пакет Youtube-канал

Итоги первого квартала 2021 года на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 30 апреля 2021 г. – По данным Colliers, в первом квартале 2021 года средний уровень вакантности в торговых центрах Санкт-Петербурга снизился с 5,1% до 4,9%. При этом доля свободных помещений в наиболее качественных торговых центрах составила 2,2% (-0,2 п.п. за квартал).

Динамика уровня вакантности говорит о росте активности арендаторов. Так, в первом квартале наибольшее количество открытий наблюдалось в сегменте одежды и обуви – 48% точек от общего количества сделок в первом квартале. Например, были открыты магазины Helly Hansen в ТРЦ «МЕГА Дыбенко», Gloria Jeans в ТРК «ЛЕТО». Готовится к открытию польский бренд Medicine в ТРЦ «Галерея». 

Второе место по количеству открытий занимают магазины техники и электроники (10%). Сеть Yamaguchi открыла три магазина в ТК «Невский Центр», ТРЦ «Галерея», ТРК «Гранд Каньон». Также наращивала свое присутствие сеть ювелирных украшений SOKOLOV, открывшая точки в ТРЦ «МЕГА Дыбенко» и ТК «Невский Центр».

Среди новых брендов, вышедших на рынок Санкт-Петербурга в первом квартале 2021 года, можно отметить шоурум одежды от Павла Воли и Ляйсан Утяшевой VolЯ Wear в ТК «Невский Центр» и магазин «Первый мебельный» в ТРК «Питер Радуга».

Работа торговых центров в начале 2021 года продолжалась с сохранением коронавирусных ограничений. С 30 января 2021 года были введены некоторые послабления: была возобновлена работа музеев, выставок, театров и ледовых катков в торговых центрах.

Предельная заполняемость залов в кинотеатрах была увеличена с 25% до 50%. Наконец, с 12 февраля были открыты фуд-корты при условии заполняемости в 75%. На фоне послабления коронавирусных ограничений начал восстанавливаться уровень посещаемости торговых центров.

По данным Watcom, трафик торговых центров постепенно приближается к «допандемийному» уровню.

Так, если посещаемость ТЦ по итогам четвертого квартала 2020 года была на 30% ниже показателя за аналогичный период 2019 года, то уже в первом квартале 2021 года трафик составил 83,5% от обычного уровня первого квартала 2019 года.

По данным Colliers, до конца 2021 года планируется открыть два торговых центра общей площадью 27 тыс. кв. м – это четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» и ТК «Солнечный город» (был введен в апреле 2021 года).

«Для торговых центров по-прежнему важно поддерживать актуальность концепции, вовремя вносить изменения, которые позволят дать новый импульс объектам с целью сохранения востребованности у своего посетителя, а также привлечения нового трафика.

Предложение качественных торговых центров ограничено, и оставаться конкурентоспособными можно только за счет проведения необходимых и правильных преобразований. Один из ярких примеров обновления – реконцепция легендарного «Дома Мод», где происходит глобальная перезагрузка объекта.

Так, в 2019 году открыл свои двери бренд Uniqlo впервые в формате стрит-ритейла в России.

А в 2020 году состоялась сделка с компанией IRIDATO Group, которая на нескольких этажах представит модное fashion-пространство городского значения, где будут собраны лимитированные линейки более 50 мировых брендов streetwear&lifestyle и лучшие коллекции российских дизайнеров.

Отметим, что это значимая сделка для всего российского рынка ритейла – Colliers как брокер получила «золотой кирпич» на премии CRE Moscow Awards 2021 за лучшую сделку аренды в сегменте торговой недвижимости в России», — комментирует Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Colliers.

Продажи ГК «ПИК» в I квартале 2021 года в денежном выражении выросли на 32% г/г — 15.04.2021 13:17 — Открытие Брокер

Источник: Открытие Брокер

ГК «ПИК» опубликовала в четверг, 15 апреля, операционные результаты по итогам 3 месяцев 2021 года.

Ключевые моменты операционной отчетности за 1 квартал 2021 г

Объем реализации недвижимости увеличился на 32% г/г до 86 млрд рублеи? (518 тыс. кв. м).

Общии? объем поступлении? денежных средств увеличился на 31% г/г до 106 млрд рублеи?:

• Поступления денежных средств на эскроу счета увеличились более, чем в 3 раза до 37 млрд рублеи?.
• Поступления денежных средств от оказания строительных услуг, бизнеса fee- development и прочих видов деятельности +14% г/г и до 24 млрд рублеи?.

За 1 квартал 2021 г. компания вывела в продажу:

• 4 новых проекта (3 новых проекта было в 1 квартале 2020 г.).
• 39 новых корпусов в Московском регионе, Обнинске, Ярославле и Санкт-Петербурге (20 корпусов было в 1 квартале 2020 г.).
• общая площадь выведеннои? в продажу недвижимости составила 609 тыс.м?

Объем ввода в эксплуатацию 232 тыс. кв. м (в 1 квартале 2020 г. — 304 тыс. м?).

Доля ипотечных сделок за 1 квартал 2021 года составила 77% от общего объема продаж.

Комментарий «Открытие Research»

Алексей Павлов, PhD, главный аналитик «Открытие Брокер» по российскому рынку:

«Исходя из представленных данных, средние цены реализации недвижимости ГК „ПИК“ в I квартале 2021 года выросли примерно на 19% г/г. В частности, средние расчетные цены реализации в Москве составили 200 тыс. рублей за кв. м. против 168 тыс.

 рублей за кв. м. годом ранее. Таким образом, конъюнктура остается благоприятной для застройщиков. Напомним, что по итогам 2021 года менеджмент „ПИКа“ ранее таргетировал рост выручки на четверть. Так что пока группа идет с опережением данного графика».

Динамика акций

Акции ГК «ПИК» по состоянию на 15:35 мск снижались на 1,22% до 958,3 руб. При этом индекс МосБиржи падал в тот же момент на 0,23%, поэтому бумага смотрелась хуже рынка. В среду акции достигли пика на уровне 994,5 руб.

, максимально приблизившись к ключевому психологическому уровню 1000 рублей. Последний раз краткосрочно приблизиться к этой отметке удавалось в далеком 2007 году. Стоит отметить, что акции компании растут 11-й месяц подряд.

Соответственно, сейчас мы наблюдаем продолжение фиксации прибыли перед ключевым уровнем.

По бумагам девелопера 7 рекомендаций «покупать», 0 — «продавать», 0 — «держать», свидетельствуют данные в терминале Bloomberg. 12-месячный консенсус-таргет 801,2 рубля, что на 16% ниже текущей цены.

Недавние важные корпоративные события

Совет директоров ГК «ПИК» в понедельник, 5 апреля, рекомендовал выплатить финальные дивиденды по итогам 2020 года в размере 22,51 рубля на акцию на общую сумму почти 14,9 млрд рублей.

Еще 22,92 рубля на акцию компания может выплатить по итогам I квартала текущего года — на 15,1 млрд рублей. Вместе с финальными дивидендами за 2020 год это составит около 30 млрд рублей.

Датой, на которую определяются лица, имеющие право на получение дивидендов (и финальных за 2020 год, и за I квартал текущего года), рекомендовано установить 17 мая.

В ожидании премьер: что выйдет на рынок в петербурге в ближайшие полгода — недвижимость в санкт-петербурге на living.ru

В последние два года петербургские девелоперы совсем потеряли интерес к Ленобласти и не купили там ни одного участка. Зато в городской черте приобретали землю активно. И вот, для части проектов, пришла пора показаться на глаза, то есть выйти на рынок.

Рассмотрим все объекты, в которых могут открыть продажи до конца года или в начале следующего.

В прошлом году девелоперы приобрели 14 участков. На некоторых из них проекты уже представлены и выведены в продажу.

Например, Группа «Аквилон» презентовала ЖК Аквилон SKY на Октябрьской набережной и ЖК Promenade на Московском проспекте. «Страна девелопмент» – ЖК «Принцип» на Двинской улице. «ПСК» – ЖК «Новый Невский» на Тележной улице и апарт-отель Start на Парнасе.

ГК «ФСК» – апарт-отель Zoom Apart на Коломяжском проспекте.

ЖК Аквилон SKY. Рендер застройщика.

Проекты дозревают

Остаются еще 8 ЖК, которым уже пора бы «показать личико». Раньше всех это сделает, по-видимому, ГК «ПИК», которая уже получила разрешение на строительство жилого комплекса на полторы тысячи квартир на месте завода «Климов» близ станции метро «Лесная». Зная непритязательность девелопера в нейминге, рискнем предположить, что называться он будет «Кантемировская 11».

ЖК «Кантемировская, 11». Рендер застройщика.

СК «Темп» разрешения на строительство своего объекта на ул. Руднева, 15 еще не получила, но проект уже готов, так что премьера, судя по всему, скоро.

«Под парами» два элитных проекта: ЖК на Петровской косе, 1 от «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» и «Дом Билибина» на Крестовском острове от Yard Group. Интересно, что разрешения на строительство обоих давно есть, но девелоперы отчего-то тянут с открытием продаж.

«Дом Билибина». Рендер застройщика

«Полис групп» купил в прошлом году 3,6 га на Глухарской улице в Каменке – рядом со своим уже строящимся ЖК «Полис на Комендантском». Холдинг RBI примерно в то же время выиграл аукцион, организованный «Дом.РФ», и оформил в собственность участок на пересечении проспекта Большевиков и улицы Крыленко. Тут компания построит жилой дом площадью около 30 тыс. кв. метров.

«Группа ЛСР» на таком же аукционе приобрела 1,6 га на Товарищеском проспекте в Невском районе. Здесь девелопер может построить жилье, разбавленное апартаментами или офисами, но о точных планах он пока не распространяется.

Точно также скрытна и компания «Евроинвест», купившая сразу два участка в Московском районе. Первый, на Заставской улице, небольшой – всего 0,3 га. Второй, на Сызранской, 23А, занимает 4,3 гектара, здесь можно построить до 100 тыс. кв. м. жилья. Оба проекта, скорее всего, выйдут на рынок уже в этом году.

«ЮИТ», который несколько лет назад переключился на локальные проекты, готовится представить покупателям ЖК на Курляндской ул., 1-12. Тут финны возведут 10-этажный дом на сотню квартир с подземным паркингом.

Земля и документы

В принципе, застройщики нередко выводят новостройку в продажу сразу после покупки земли. Это возможно, когда прежний владелец уже оформил всю необходимую разрешительную документацию. Таких сделок в 2020 году было несколько, соответственно, эти премьеры мы ждем уже совсем скоро.

Нпример, LEGENDA Intelligent Development перекупила у AAG проект бизнес-класса на Малоохтинском проспекте, 68 и в конце осени собирается вывести его в продажу. Жилья здесь будет довольно много – 62 тыс. кв. метров, а вот цены почти наверняка – высокие.

ЖК «Малоохтинский, 68». Рендер застройщика

Сама же AAG недолго расстраивалась, (а, может, наоборот) и купила на том же Малоохтинском проспекте 1,4 га под другой свой жилой комплекс. Проект уже готов, компания построит 10-этажный дом на 86 квартир.

Уже готовый проект купила и компания «Красная стрела» на Московских воротах, назвала его «Менделеев» и вот-вот предложит покупателям. Здесь будет 538 квартир бизнес-класса.

ЖК «Менделеев». Рендер застройщика

В начале 2021 года собирается выйти на площадку компания Bonava. В январе она купила бывшую территорию завода Trive, на пересечении Благодатной улицы и пр. Юрия Гагарина. Участок имеет площадь всего 0,7 га, так что это будет явно один дом.

Вообще, Bonava в последние полтора года едва ли не активнее всех скупала землю. И помимо Московского района готовит новый проект в Невском, на ул. Ольги Берггольц. Назвали его Gotland Lifestyle, он рассчитан на 275 квартир и детский сад на 60 мест.

И сразу два крупных проекта КОТ появятся в Стрельне. Там 41 гектар в нынешнем году купил Setl City – рядом со своим ЖК «Солнечный город». А «КВС» анонсировала ЖК «Любоград» на соседнем участке, которым компания владеет уже давно. Ориентировочно, оба выйдут в продажу в начале 2021 года.

Новостройки-2021. В ожидании старта продаж

 Бюллетень НедвижимостиБюллетень Недвижимости

Минувший год был не слишком богат на стартапы — чуть более двух десятков. В 2021-м застройщики, быть может, постараются восполнить товарный запас, вымытый ажиотажным спросом второго полугодия. Земельных участков с документацией приобреталось рекордное количество, а значит, и премьер на рынке, как можно надеяться, будет немало.

Начнем с проектов, выход которых был анонсирован еще в конце минувшего года. Группа ЦДС в декабре неожиданно сообщила о выводе на рынок сразу двух крупных объектов на окраинах. Продажи в одном из них, Neva City в Новосаратовке, стартовали незамедлительно.

В самом начале 2021 года вышел и второй — это ЖК Parkolovo. Первый этап рассчитан на 70 тыс. кв. м, а всего в Парголово за пять — семь лет возведут 350 тыс. квадратов жилья.

К слову, у Группы ЦДС на Плесецкой улице в Приморском районе в работе еще один проект на 170 тыс. кв. м. Он также может выйти в этом году на рынок.

Еще один крупный проект в Каменке готовит компания Seven Suns Development, которая прошлой осенью приобрела свыше 16 га на пересечении Парашютной улицы с Шуваловским проспектом. Жилой квартал примерно на 200 тыс. квадратов жилья было обещано начать строить еще в конце 2020-го, так что старт ожидаем.

К слову, в прошлом году сразу несколько новых проектов на севере обещал представить и «Полис Групп», но пока порадовал покупателей лишь одним.

Большие премьеры ждут рынок и в южной части Петербурга.

В частности, в компании «КВС» нам сообщили о старте сразу двух крупных проектов комфорт-класса — это «Любоград» в Стрельне и «Югтаун» на Пулковских высотах (в составе КОТ «На Царскосельских холмах»). Оба объекта — малоэтажные.

Первый из них, рассчитанный на 200 тыс. кв. м жилья, уже получил разрешение на строительство. Первая очередь из трех домов (квартал «Жар-Птица») выходит в продажу в январе-феврале.

По соседству компания Setl City в минувшем году приобрела свыше 40 га и, судя по всему, медлить тоже не будет. Так что возле Стрельны могут появиться сразу два крупных малоэтажных проекта КОТ — конкурента.

Компания Bonava в минувшем году была в числе самых активных приобретателей земли: под новые проекты куплены участки на Кузнецовской улице, 52, проспекте Тореза, 42, проспекте Обуховской Обороны, 105, на улице Ольги Берггольц, 22.

Везде планируется жилая застройка.

Даты пока не озвучиваются, но первым на рынок, скорее всего, выйдет проект по последнему адресу — ЖК комфорт-класса Gotland Lifestyle на 275 квартир: в декабре прошли слушания по проекту планировки территории.

Был активен в пополнении портфеля и финский концерн «ЮИТ». В первом полугодии застройщик обещает анонсировать сразу три новых проекта. Среди его приобретений — надел 1,1 га в Нейшлотском переулке, 19/23, участки на Курляндской улице, 10 — 12, и улице Васенко, 7.

Компания RBI также собирается в 2021 году заявить на рынке несколько стартапов. Но пока уверенно в компании говорят лишь о ЖК бизнес-класса на 253 квартиры на Миргородской, 1, у Московского вокзала. Обо всех остальных — ближе к старту продаж.

Отметим, что и крупные застройщики в минувшем году приобретали участки с документацией бешеными темпами. В частности, Setl Group, помимо участка в Стрельне, купил 4,2 га на Васильевском острове, в районе Кожевенной линии, и надел в 3,8 га на Лиговском проспекте, 236. Всё это вероятные стартапы: холдинг обычно не медлит с запуском новых проектов.

Не отставал и другой лидер рынка — «Группа ЛСР». Среди его покупок — 150 га новых земель на намыве, 14 га на Кожевенной линии В. О. под квартал бизнес-класса и небольшой надел на улице Егорова в Московском районе, где планируется возвести дом премиум-класса. Но ближайшим стартапом компании, скорее всего, будет жилой квартал комфорт-класса в Красносельском районе, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова.

В этом году ожидается много премьер в бизнес-классе. В частности, компания Legenda Intelligent Development в декабре получила разрешение на строительство ЖК бизнес-класса на 20-й линии В. О.

В работе у компании еще один дом бизнес-класса площадью около 40 тыс. кв. м на набережной Черной речки, 41. ГК «Еврострой» летом приобрела небольшой участок на Заставской улице.

Холдинг AAG купил участок на Малоохтинском проспекте, 8, где построит девятиэтажный ЖК бизнес-класса.

В компании «Ленстройтрест» не исключают, что в этом году будет выведен в продажу ЖК бизнес-класса площадью 30 тыс. кв. м на улице Ивана Фомина возле метро «Проспект Просвещения». А компания «Л1» хочет анонсировать сразу два объекта бизнес-класса на юге города. Один из них — в Купчино, на пересечении улиц Олеко Дундича и Купчинской.

С новыми проектами в пригородах сложнее. Стартапы в 47-м регионе давно наперечет, а покупка земли не вызывает особого интереса у девелоперов. Тем не менее несколько анонсов уже прозвучали.

«Аквилон-Инвест» в первой половине 2021-го года обещает открыть старт продаж в новом крупном проекте комфорт-класса в Кудрово, где компания приобрела 6,2 га земли.

Компания «Мавис» в январе обещает вывести в Мурино новый ЖК «Графика». Отметим, что развитию пригородных локаций могут дать толчок не питерские игроки.

В частности, ГК «ПИК» в прошлом году приобрела земельные участки с готовой документацией в Кудрово, Янино и в поселке Новоселье.

Судя по числу предполагаемых премьер, а также с учетом новых очередей в уже действующих проектах, особый дефицит рынку новостроек Петербургской агломерации в 2021 году не грозит. Впрочем, мнения участников рынка на этот счет разнятся.

Вера Сережина, руководитель направления клиентского опыта Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»):

— Сегодня мы еще не знаем ответа на главный вопрос: когда начнет сходить на нет пандемия коронавируса. Соответственно, любые прогнозы по рынку могут быть даны только «с оговорками». Конечно, ощутимое сокращение нового предложения вряд ли произойдет.

Ведь никто не отменял планов государства по улучшению доступности жилья, по поддержке спроса.

Много было приобретено земельных участков, поэтому девелоперы будут готовить проекты к старту согласно своим планам, а конкретный момент старта продаж выбирать «по ситуации».

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

— Сокращение нового предложения — вполне закономерное последствие после перехода на проектное финансирование. Порог входа на рынок новых игроков слишком высок, чтобы они могли оказать существенное влияние на статистические показатели.

Лидеры отрасли также с осторожностью подходят к выводу новых объектов: рынок пока нестабилен. В таких условиях никто не будет увеличивать вывод объектов.

Но и в 2020 году события происходили так стремительно, что уверенно прогнозировать события на этот год очень сложно.

Проект «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе завершается. В 2021 году компания «Балтийская жемчужина» выведет в продажу два последних, самых видовых десятиэтажных корпуса ЖК «Жемчужная гавань».

Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург»:

— Объем квартир в открытой продаже на рынке новостроек Петербурга с начала года сократился примерно на 50%. Тем не менее речь идет о некотором сжатии предложения за счет вымывания наиболее привлекательных вариантов, а не о дефиците.

Количество полученных разрешений в 2020 году демонстрирует, что в активах у девелоперов находится достаточный запас предложения.

Полагаю, объем предложения будет постепенно восстанавливаться вслед за спросом, который должен увеличиться в марте в связи со скорым окончанием льготной ипотечной программы.

В этом году мы продолжим развитие наших масштабных жилых комплексов «Северная долина» и «Юнтолово».

Денис Лебедев, вице-президент по развитию Glorax Development:

— Уменьшение количества проектов в этом году было связано с тем, что в 2019-м многие застройщики вывели большие объемы, чтобы реализовать проекты без перехода на эскроу. Но рынок не перестанет развиваться, и мы увидим много новых объектов во всех сегментах недвижимости.

В 2021 году мы планируем начать реализацию четвертой очереди Golden City, разрешение на строительство уже получено. Предполагается строительство четырех очередей в рамках проекта редевелопмента исторического центра Ligovsky City общей площадью более полумиллиона квадратных метров. Кроме того, сейчас мы прорабатываем еще ряд проектов как в Петербурге, так и в других регионах.

— В 2021 году мы начнем продажи в двух новых очередях Magnifika Residence и Magnifika Lifestyle на Охте, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Мы уже получили разрешение на их строительство. Также в 2021 году запланирован старт еще как минимум четырех этапов жилого комплекса комфорт-класса Gröna Lund во Всеволожске.

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:

— По нашим оценкам, в 2021 году можно также ожидать сокращения рынка новостроек в силу объективных причин: с момента перехода рынка на проектное финансирование решение о выводе проекта на рынок принимает банк, который выдает кредит и контролирует вопрос строительства и реализации. Многие участки, которые скупались девелоперами в 2017 — 2018 годах, сегодня могут оставаться в запасе, так как приобретались под старые правила. По этим участкам долго идет работа с банками на предмет соответствия критериям проектного финансирования. Поэтому вывод новых проектов идет очень медленно. Кроме этого, сократилось и число проектов, которые в принципе получают одобрение банков. По нашим оценкам, в 2020 году число выведенных на рынок новых проектов на 50 — 60% меньше аналогичного показателя предыдущего года.

Виталий Коробов, директор группы «Аквилон»:

— Стратегия развития нашей компании предполагает поступательное развитие портфеля проектов. Так и в 2020-м году группа «Аквилон» приобрела земельные участки площадью 10 га под строительство 200 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Земельный банк компании пополнился на 3,8 га на намыве Васильевского острова в Петербурге и на 6,2 га в Кудрово Ленобласти. Уже в декабре мы объявили о старте продаж ЖК бизнес-класса «Аквилон Zalive» на Васильевском острове.

Также вывели на рынок долгожданный премиальный проект — авторский дом Tesoro в Петроградском районе. В первой половине 2021 года мы анонсируем старт продаж в крупном проекте в Кудрово.

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС»:

— Я полагаю, что в 2021 году рынок недвижимости ждет большое количество новых объектов. В 2020 году предложение практически не пополнялось: в основном выходили только новые очереди уже строящихся жилых комплексов. Причина заключается и в пандемии, и в продолжающемся переходе на эскроу-счета.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:

— В агломерации есть территории, где можно реализовать крупные девелоперские проекты, но чтобы восполнить объем нового строительства до показателей 2019 года, понадобится время. За один год ситуация не изменится.

Предложение будет медленно пополняться, но для быстрого восстановления должно выйти сразу несколько крупных проектов. Пока предпосылок к этому не наблюдается.

Предположу, что на прежние показатели по объемам рынку нужно будет выходить не менее года-полутора.

В новом году мы будем выводить в продажу новые очереди в трех наших проектах — голландском квартале «Янила» в Янино, финском квартале «Юттери» в Колпинском районе Санкт-Петербурга и шведском квартале «IQ Гатчина».