Эксперты определили самые обеспеченные жильем города России

Для многих россиян квартира — главная покупка в жизни. Чтобы купить своё жильё, кто-то экономит и откладывает, но большинство желающих обзавестись своей квартирой — берут ипотеку. Согласно данным ЦБ — ипотечный долг россиян на 1 декабря прошлого года уже составил 7,4 трлн рублей, и эта цифра продолжает расти.

В значительной мере этому способствуют комментарии неких «экспертов», которые без устали твердят: недвижимость будет расти.

Но кто такие эти самые «эксперты» и как они отвечают за свои утверждения? В большинстве своём сейчас в качестве «знатоков» выступают управляющие строительных компаний, руководители риэлторских агентств и прочие представители сферы недвижимости.

Конечно, им выгодно, чтобы все верили в то, что цены растут, и поэтому не раздумывали, а оформляли ипотеку на первую попавшуюся конуру в бетонном человейнике, пока она ещё больше не подорожала.

Да, СМИ создают ощущение ценового бума, но если верить официальной статистике, то его нет. По крайней мере в большинстве регионов страны.

Согласно данным Росстата, в большинстве российских городов за пять лет квартиры подешевели в среднем на 17%. Конечно, в городах-миллионниках статистика другая, там цены за этот период выросли в среднем на 19%.

Но совокупная инфляция за это же время составила в среднем по России 39%.

То есть, по рыночной логике, в тех регионах, где цены на квартиры (особенно новостройки) росли, они должны были бы увеличиться как минимум на значение инфляции, но этого не произошло. Опять же, по данным Росстата, в 23 регионах страны стоимость квадратного метра не выросла, а уменьшилась. В некоторых городах недвижимость потеряла в своей цене до 25 процентов!

Основные причины падения — сокращение спроса на новостройки на фоне большого объёма предложения старого дешёвого фонда и многоэтажек, построенных в 2010–2012 годах. В других регионах, где падает спрос, люди видят иные риски во вложении в недвижимость.

Например, если в городе большинство населения работает на нескольких крупных предприятиях, то в случае кризиса и закрытия хотя бы одного это может обрушить локальный рынок жилья.

Также, если в городе не развита транспортная инфраструктура и мало общественных пространств, современных центров досуга, детских площадок, не хватает магазинов и школ, наблюдается отток молодёжи, и это тоже приводит к падению спроса.

При этом максимальный рост цен на недвижимость за пять лет, по данным Росстата, — в Пермском крае (36 %), там жильё дорожает из-за того, что темпы прироста населения намного выше темпов строительства.

И на Сахалине — 30%, где стало ощущаться действие государственных программ.

Кого-то может удивить, что, по данным Росстата, в Петербурге средние цены увеличились на 29%, а в Москве всего лишь на 2%, но это объясняется тем, что в обоих городах существенная разница в цене в зависимости от городского района, а Росстат усредняет показатели.

Возможно, вы скажете, мол, моя квартира ещё два года назад стоила три миллиона, а сейчас уже четыре миллиона? Да, такое вполне возможно, но нередко бывает и наоборот.

Даже внутри одного города цены ведут себя совершенно по-разному: новостройки в центре города могут дорожать благодаря хорошей инфраструктуре, а аналогичные новостройки на западе дешеветь просто потому, что рядом промзона, а дороги, школы или магазины в этой части города так и не удосужились построить.

Фото © ТАСС / Михаил Почуев

Например, в подмосковном Одинцове цены вокруг станции после запуска МЦД выросли почти на миллион, но одновременно с этим в том же городе на улицах Западной и Зелёной (это от станции «Одинцово» 15 минут на транспорте) цены не двигаются вверх уже три года, а в старых домах — вообще упали почти на 300 тысяч. Это подтверждает и руководитель отделения на Тверской агентства недвижимости «Столица» Анна Агеева: «Пик роста цен на недвижимость в Подмосковье — это конец 2014 года, после этого периода недвижимость эконом-класса в основном дешевела везде, кроме Одинцовского и Красногорского районов. Но и там ситуация неоднозначна. В связи с развитием транспортной инфраструктуры (в частности запуском МЦД) в одном и том же подмосковном городе разброс цен может быть значителен, и, на мой взгляд, это объективно. Ведь разница не только в лучшей транспортной доступности, но и в качестве этого жилья».

Например, однокомнатная квартира 33,5 м2 в одинцовской новостройке на ул. Зелёной обойдётся вам примерно в 3 600 000 рублей, а схожая по параметрам квартира в том же Одинцове, но на улице Садовой (это ближе к центру и в более обжитом районе) будет стоить уже 5 400 000 рублей.

Поэтому в текущих реалиях стоит трижды подумать о том, какую квартиру выбрать и стоит ли вообще вкладывать деньги в недвижимость. И тем более брать под неё ипотеку.

А если вы всё-таки решаетесь на приобретение, то обязательно надо изучить район, проверить информацию об инфраструктуре и, главное, перспективах строительства рядом новых зданий.

Например, в Москве, в Северном Измайлове, цены в старых панельных домах упали только потому, что рядом с ними построили бетонную коробку по программе реновации.

Купить квартиру в ипотеку, вложиться в её ремонт и через пару лет понять, что ваша квартира упала в цене, — сомнительное удовольствие. Особенно выплачивать кредит, зная, что ваша квартира уже подешевела. В этом случае снимать квартиру и копить на свою личную было бы значительно выгоднее.

Вне всякого сомнения, владение жильём имеет свои несомненные плюсы: вас не могут из него внезапно выселить; оно даёт ощущение надёжности и стабильности; можно сделать его таким, каким хочется; отпадают проблемы с оплатой аренды.

Но для тех, кто только переехал в большой город, эти плюсы нивелируются другим. И прежде всего возможностями лёгкого переезда, изменения площади жилья, его ценового уровня, комфорта и так далее.

Сейчас многие склонны менять жильё в зависимости от смены локации работы или изменения семейного статуса, не говоря уже о возникновении других вопросов, которые могут снизить привлекательность проживания в определённой квартире (та же реновация).

Поэтому, кроме выбора жилья, очень важно понимать свои перспективы на ближайшие годы, а в случае с ипотекой — как минимум на срок до погашения вашего кредита.

Вот и получается, что приобретение недвижимости — это не только вопрос вложения заработанных денег, но и в значительной мере определение рамок и условий для своей жизни на многие годы вперёд.

Эксперты по недвижимости назвали города РФ с самым доступным жильем

Среди городов, названных специалистами, населенные пункты Сибири и юга России. © kreditipo.ru

Эксперты по недвижимости перечислили «Известиям» города России, в которых покупка жилья будет наиболее доступной. 

Среди городов, названных специалистами, населенные пункты Сибири и юга России.

Так, в Челябинске квартиру можно купить на зарплату за 48,7 мес. В Краснодаре — за 56,9 мес. Квартиру в Сургуте можно купить на зарплату за 58,1 мес., а в Туапсе — за 62,8 мес.

Сложнее же всего в России купить жилье в Сочи — чтобы купить квартиру в этом городе, придется отдать 144,3 зарплаты. Даже в Москве требуется меньше времени и денег — 106 средних зарплат.

По словам экспертов, на цену за жилье влияет в том числе и демографическая ситуация.

«В целом, если город активно развивается во всех сферах, есть приток новых жителей и хорошая демографическая ситуация, то мы видим средний уровень доступности предложения. Любое отклонение свидетельствует о краткосрочном тренде (как, например, в Сочи) или о системной проблеме, которую требуется решать на уровне субъекта», — цитируют «Известия» эксперта Марину Любельскую.

(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i

12 самых дорогих городов России для проживания — Экстремально — медиаплатформа МирТесен

Благосостояние и ценовая политика каждого российского города зависит от территориального нахождения, количества населения, промышленности и стабильности предприятий.

Федеральная служба государственной статистики России ведет строгий расчет индекса стоимости жизни. ИСЖ характеризует ценовую ситуацию населенных пунктов, учитывая тарифы и цены на потребительские товары, услуги и покупательную способность. Отталкиваясь от этих исследований, можно выделить самые дорогие города.

1. Билибино

Город занимает первое место в списке самых дорогих городов России для проживания. Здесь находится одно из крупнейших золотодобывающих предприятий, однако жители Билибино, чтoбы купить продукты питания, выкладывают приличные суммы. Дело в том, что здесь ничего не произрастает и не производится, и практически отсутствует сельское хозяйство. Все товары привозные, поэтому большие цены.

Например: гречка – 185 рублей за 1 кг, постное масло – 170 за 1 литр, помидоры и огурцы – 500, мандарины – 540. Плюсуем сюда удаленность городка от основныx трасс и сложность транспортировки, вот и получается, что болгарский перец или помидор даже летом стоит дороже мяса.

• Численность населения составляет 5300 человек.
• Квартиру можно купить по цене 20 000 рублей за один квадратный метр.
• Средняя зарплата – 25 000 руб.
• Прожиточный минимум – 22 000 руб.
• Цены на лекарства, продукты питания, стройматериалы, одежду, услуги и топливо очень высокие.

2. Анадырь

Город с населением около 15000 человек является столицей Чукотки. Жить в Анадыре очень дорого. Цены на продукты питания и бензин по сравнению с Москвой, выше почти в 2 раза. В городе находится одна из крупнейших ВЭС в России. Также здесь добывают руду и золото. Хорошо развит рыбный промысел.

• В Анадыре просто немыслимые цены за связь и интернет.
• Средняя зарплата – 50 000 рублей.
• Прожиточный минимум – 22 000.
• Цены на квартиры — от 600 000.
• Стоимость некоторых продуктов: яблоки – 300 рублей за 1 килограмм, бананы – 280, докторская колбаса – 750, литр сока – 250, мандарины – 600.
• Стоимость коммунальных услуг в месяц за однокомнатную квартиру – 5000 рублей.
• Добраться до города, можно только на вертолете.

3. Петропавловск-Камчатский

В административном центре Камчатки очень высокие цены на продукты. Причиной дороговизны являются удаленность и климатические условия. Здесь нет собственных ферм, поэтому молочная продукция и мясо только привозные. Но даже рыба и морепродукты здесь продаются по цене Центральных регионов страны. Кроме того, здесь одни из самых высоких цен в России на коммунальные услуги. Из-за дороговизны последние годы отмечается негативная тенденция уменьшения числа жителей Петропавловска-Камчатского.

• Численность населения составляет 183000 человек.
• Квартиру здесь можно купить в расчете 12000 рублей за один квадратный метр.
• Средняя зарплата — 35000 рублей.
• Проезд в городском транспорте — 20 рублей.
• Цены за ЖКУ и продукты высокие. За двухкомнатную квартиру ЖКУ составляют 8-9 тысяч рублей в месяц.
• Прожиточный минимум – 20 000 рублей.

В городе практически отсутствует фермерская инфраструктура и поэтому цены на мясо и кисломолочные продукты заоблачные. За последние 20 лет численность населения уменьшилась почти на 100 тысяч человек.

4. Нарьян-Мар

Вся проблема Нарьян-Мара в том, что он расположен в северном регионе и удален от основных центров производства товаров и продуктов. Непомерно высокие ценники на все товары обусловлены тем, что земля и климат не пригодны для выращивания овощей и фруктов. Доставить продукты в этот северный городок можно только самолетом, из-за чего транспортная наценка здесь одна из самых высоких по России.

• Численность населения около 25 000 человек.
• Продукты питания можно доставить сюда только авиатранспортом. Цены на лекарства в Нарьян-Маре выше, чем в других регионах на 20-25%.
• Цены на квартиры тоже не маленькие: однокомнатная квартира – от 2 миллионов рублей, двухкомнатная – от 3,3 миллионов рублей.
• Из-за постоянного роста цен на топливо, проезд в городском транспорте стоит 35-40 рублей.
• Средний заработок: 55 000 — 65 000 рублей.
• Прожиточный минимум составляет 20-22 тысячи.
• Услуги ЖКХ тоже очень высокие – до 7 000 рублей за двухкомнатную квартиру.
• Стоимость продуктов питания, как и место расположения города – заполярная.

5. Салехард

Административный центр Ямало-Ненецкого автономного округа попал в данный рейтинг из-за высоких тарифов на интернет и сотовую связь, которые во много раз превышают цены за аналогические услуги в других субъектах РФ. За довольно скромный трафик жители города должны платить около 2 000 рублей ежемесячно. Не отстают от услуг связи и цены на продукты питания, проезд и бензин.

• Население Салехарда около 50 тысяч человек.
• В городе развита золотодобывающая промышленность, есть рыбоконсервный завод и речной порт. Также здесь занимаются производством мяса и молока.
• Средний доход населения составляет 60 000 руб. Шахтеры и квалифицированные работники в порту зарабатывают до 80 000 р.
• Цены на жилье: однокомнатная квартира – от 3,5 миллионов, двухкомнатная – от 5,5 миллионов.
• Проезд в транспорте (по городу)- 25 рублей.
• На питание человек тратит около 20 тысяч в месяц.
• Цены на продукты питания заоблачные: помидоры – 1300 рублей, черешня – 4000 за килограмм.
• Также большие цены на бензин и услуги ЖКХ.

6. Мирный

В 60-х годах прошлого столетия здесь было обнаружено месторождение алмазов. Однако город, где добываются алмазы, считается одним из наиболее дорогих на российском севере. Но не алмазы здесь главная ценность, здесь в почете свежие фрукты и овощи. Доставляют продукты по воздуху, потому такая высокая стоимость. Уровень зарплаты здесь значительно выше по сравнению с другими регионами России, но и цены, соответственно, завышены.

• Средняя заработная плата составляет 40 – 45 тысяч рублей. Шахтеры получают до 100 000 рублей в месяц.
• Цены на квартиры: однокомнатные – от 1,5 миллионов рублей, двухкомнатные – от 2,5 миллионов рублей.
• Проезд в общественном транспорте составляет 26 рублей.
• Цены на продукты питания, одежду, квартплату, стройматериалы – очень высокие. Например: бутылка кефира стоит 200 рублей, хлеб – 40 рублей, помидоры и огурцы – 350 руб.
• Железной дороги в городе нет, и продукты доставляются только самолетом.
• Численность населения около 35,5 тысяч человек.

Город вечной мерзлоты и месторождений газа и нефти. В Надыме добывается десятая часть всего российского газа.

• Квартиры здесь сравнительно не дорогие: однокомнатная – от 1 миллиона рублей, двухкомнатная – от 1,5 до 3,5 миллионов.
• Цены на ЖКУ – 3800 рублей в месяц, за двухкомнатную квартиру.

А вот цены на одежду, продукты питания и бытовую технику – очень высокие. Из-за климатических условий эти товары приходится доставлять авиа и железнодорожным транспортом, что сказывается на цене.

В городе плохо развита структура связи, недостаточно учебных заведений и рабочих мест. В Надыме 9 общеобразовательных школ, колледж, гимназия и филиал Московского психолого-социального университета.

• Здесь живет около 45 000 человек.
• Средняя заработная плата составляет 80 000 руб.

8. Хабаровск

Из всех городов России, население которых превышает 1 млн. жителей, это самый дорогой в стране. Удивляет, но Москва тут отстает от Хабаровска. Жители городов с миллионным населением на продукты социальной значимости тратят 12500 рублей в месяц. В Хабаровске эта цифра достигает 16 500 рублей. Всё дело в том, что в Хабаровске очень высокая стоимость коммунальных услуг, а также содержание автомобилей. К коммуналке добавляется и высокая стоимость на жилье. Стоимость лекарственных препаратов по сравнению с другими мегаполисами выше на 30%.

• Платежи по ЖКХ составляют от 5000 до 7000 руб.
• Новую квартиру можно купить по цене 75 000 – 85 000 рублей за один квадратный метр.
• Средняя заработная плата в Хабаровске составляет 38 500 руб.
• Также большие цены на авиабилеты и транспорт. Чтобы съездить отдохнуть, вначале надо накопить деньги на билет.

9. Сочи

Подняться в рейтинге данному городу помогла Олимпиада 2014 года. В 2012 году, он занимал 22 место в списке самых дорогих для проживания. Большой наплыв туристов из-за развитой инфраструктуры привел к естественному росту цен на услуги и продукт питания, что отразилось на уровне жизни жителей.

В Сочи проживает чуть больше 400 000 человек, а туристов за прошлый год побывало около 5 миллионов человек. Цена на недвижимость уступает Москве, но сравнима с Санкт-Петербургом:

• Жильё: однокомнатная квартира – 3 миллиона рублей, а двухкомнатная – 5,8 миллионов.
• Платежи по ЖКХ составляют от 4 до 6 тысяч рублей в месяц.
• Проезд в городском транспорте – 22 рубля.
• Питание – минимум 15000 рублей в месяц на человека.
• Проживание в отелях: однозвездочный двухкомнатный номер – от 1000 до 4500 рублей за сутки, пятизвездочный – от 10000 до 15000.
• Средняя заработная плата в Сочи составляет 32000.

10. Санкт-Петербург

Санкт-Петербург попадает в данный список по двум показателям. Первый, это высокие цены на недвижимость, и второе — высокая цена коммунальных услуг и проезда.

Такими ценами петербуржцы, обязаны тем, что город по праву считается туристической Меккой Восточной Европы, а вот высокая коммуналка обусловлена месторасположением и неблагоприятным климатом. Несмотря на эти показатели, северная Пальмира лидирует среди регионов европейской части страны по уровню прироста населения, в основном из-за наплыва новой рабочей силы.

11. Владивосток

Красивый город-порт попадает в список дорогих городов для проживания, не только из-за самой дорогой цены на недвижимость, но и цен на продукты и отдельные товары.

Дорог Владивосток и для туризма, причем по этому показателю занимает первое место в России.

А все дело в том, что здесь высокая стоимость проживания в гостиничных номерах и даже место в обыкновенном хостеле с минимумом удобств может ударить по кошельку рядового туриста.

Несмотря на дороговизну, и удаленность от европейских трасс, город на берегу океана ежегодно посещают тысячи туристов, чтобы увидеть красивые достопримечательности столицы Дальнего Востока.

12. Москва

Ценники в магазинах и оплату услуг в Москве не сравнить с дальними окраинами, но многие товары и продукты питания производятся в самой столице, что делает продукты немного дешевле.

Большое влияние на стоимость жизни оказывает туристическая отрасль и организация массовых культурно-развлекательных и спортивных мероприятий.

В то же время Москва считается наиболее контрастным городом России, где наиболее ярко наблюдается большой разрыв между самой высокой и минимальной заработной платой.

Не смотря на то, что Москва занимает лишь 12 строчку в списке дорогих городов России по проживанию, зато в рейтинге городов России с самой дорогой недвижимостью — Москва лидирует, и занимает первое место.

Именно в столице самые дорогие квартиры. Чтобы приобрести недвижимость в Москве за 1 кв. м надо будет заплатить 204,6 тыс. рублей. Однако есть такая категория, как элитное жилье. В самом центре российской столицы 1 кв.

м жилой площади доходит до 740 тыс. рублей.

Определены 7 самых выгодных для инвестиций в жилье города России

Эксперты оценили российские города с точки зрения перспективности арендной модели инвестиций в жилую недвижимость в 2021 году. В списке лучших не оказалось Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи. В него вошли Калининград и 6 городов-миллионников.

Для определения самых выгодных для вложения средств в квартиры рынков недвижимости аналитики сравнили их с точки зрения качества жизни, платежеспособности населения, общего развития рынка жилья, потенциала роста цен и доходности аренды квартир.

Казань

Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса. Несмотря на коронакризис, спрос на долгосрочную аренду в Казани в III квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза. Это наибольший показатель в России.

Доходность от сдачи в долгосрочную аренду казанской квартиры, по данным ЦИАН, составляет 5,3% годовых. В Москве этот показатель ниже – 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3-4 млн рублей, а за аренду можно выручить 15-18 тысяч рублей в месяц.

Эксперты сервиса «Авито.Недвижимость» отмечают, что инвесторы могут рассчитывать на стабильную выручку и от краткосрочной аренды, так как столица Татарстана пользуется большой популярностью у туристов в период закрытых границ.

По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает «РИА Рейтинг», средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тысячи рублей. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.

Уфа и Новосибирск

К выгодным для покупки инвестиционного жилья в 2021 году отнесли Уфу и Новосибирск – достаточно развитые экономические центры России с качественной инфраструктурой. При этом рост стоимости «квадрата» в новостройках этих городов находится на стандартном уровне и составляет 6-9%. Для сравнения в Москве новые квартиры подорожали почти на 20%.

По данным ЦИАН, стоимость однокомнатной квартиры в Уфе равняется 3 млн рублей. Аренда может приносить инвестору 15 тысяч в месяц. Доходность от сдачи жилья составляет 6% годовых.

В Новосибирске для покупки средней «однушки» потребуется около 3 млн рублей. Найм такой квартиры обойдется арендатору в 15-18 тысяч в месяц. Арендная доходность составит до 8%.

Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни. Причем, средняя зарплата в них выше, чем в Казани, – 44,7 тысячи рублей.

Воронеж

В 2021 году можно выгодно купить инвестиционное жилье в Воронеже. Согласно данным «Авито.Недвижимость», цены на квартиры здесь ниже средних по стране на 19%, а стоимость долгосрочной аренды жилья в городе за прошедший год выросла на 10%.

Покупка средней «однушки» в Воронеже, по оценкам ЦИАН, обойдется инвестору в 2,4 млн рублей, а сдача в аренду будет приносить 13-14 тысяч рублей ежемесячно. Соответственно, доходность инвестиций составит 7% годовых.

По данным Финансового университета, в Воронеже – одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.

Калининград

Еще один перспективный город для покупки жилья в 2021 году – Калининград. В 2020-м на фоне пандемии город столкнулся с наплывом туристов, что подстегнуло рост цен. Стоимость жилья увеличилась на 25% в годовом выражении. Однако, по мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.

Сейчас для покупки квартиры в Калининграде инвестору потребуется, в среднем, 4,5 млн рублей. Аренда «однушки» стоит 14-15 тысяч рублей в месяц. При этом доходность арендного бизнеса составит 4% годовых.

Основной плюс покупки жилья в этом регионе – это особая экономическая зона, которая действует на всей территории Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса – зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

Краснодар

Также эксперты советуют рассмотреть Краснодар для инвестиций в жилую недвижимость. Этот город отличается хорошим климатом, близостью к курортам, развитой инфраструктурой. Краснодар имеет потенциал роста, гарантированный относительно невысокими ценами и растущим спросом.

По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн рублей, аренда – 19,1 тысяч рублей. Доходность от сдачи жилья считается одной из самых высоких среди городов-миллионников и достигает 7,6% годовых.

Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тысячи рублей.

Нижний Новгород

Интерес с точки зрения покупки инвестиционного жилья представляет собой и Нижний Новгород, где сейчас растут цены на недвижимость. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек.

Сейчас инвестору для покупки однокомнатной квартиры, в среднем, потребуется 3,3 млн рублей, сдавать ее можно за 15 тысяч рублей в месяц. Доходность от аренды составляет 5,6% годовых.

Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе – 43,6 тысячи рублей.

Новость подготовлена по материалам «РБК. Недвижимость».

Ранее аналитики назвали города с самым быстрым ростом цен на «вторичку».

ТОП-12 самых дорогих городов России

Стоимость проживания в том или ином городе зависит его расположения, численности жителей и работы предприятий.

Росстат ежегодно ведет расчет индекса стоимости жизни (ИСЖ) для каждого населенного пункта. В 2020году самыми дорогими для жизни стали 12 городов России.

12 место – Москва

• Стоимость товаров и услуг в Москве выше, чем в любом провинциальном городе.
• Высокая стоимость проживания обусловлена, прежде всего, тем, что Москва является крупным туристическим центром и здесь часть проводятся масштабные развлекательные и спортивные мероприятия.
• К тому же здесь очень дорогая недвижимость – 1 квадратный метр жилья среднего класса стоит 150-300 тысяч рублей.
• Интересно отметить, что разрыв между минимальной и максимальной зарплатой в Москве очень большой и достигает зачастую нескольких сотен тысяч рублей.

11 место – Владивосток (Приморский край)

Во Владивостоке дорогая не только недвижимость, но и продовольствие, и некоторые товары народного потребления.

Владивосток – город туристический. Цены на проживание в гостиницах и хостелах с минимумом удобств считаются самыми высокими в России.

Но даже высокая стоимость отдыха в этом приморском городе не уменьшает поток туристов.

10 место – Санкт-Петербург

В северной столице высокие цены не только на аренду и приобретение недвижимости. Особая статья расходов петербуржцев – жилищно-коммунальные услуги.

Связано это с неблагоприятным климатом и географическими особенностями города. Дорогой здесь и транспорт из-за большого наплыва туристов.

9 место – Сочи (Краснодарский край)

Этот город стал одним из самых дорогих в России во многом благодаря Олимпиаде 2014 года. Однако и после этого мероприятия туристический поток возрос, что повлияло на стоимость товаров и услуг и жизнь горожан.

Ежегодно Сочи посещает порядка 5-7 миллионов человек, а стоимость жилья можно сравнить с ценами в северной столице.

А вот средние зарплаты здесь порядка 32-37 тысяч рублей в месяц.

8 место – Хабаровск (Хабаровский край)

Это самый дорогой город-миллионер. Удивительно, что столица по ИСЖ уступает Хабаровску.

В Хабаровске дорого стоит обслуживание личного транспорта, недвижимость и коммунальные услуги.

К тому же на продукты один человек тратит не меньше 16,5 тысяч рублей. А вот медикаменты здесь в среднем на 30% дороже, чем в любом другом крупном городе.

На отдых жители Хабаровска тратят большие суммы из-за высокой стоимости билетов на транспорт, в том числе и на самолет.

7 место – Надым (ЯНАО)

Несмотря на вечную мерзлоту и суровые погодные условия, ежегодно в Надыме добывают почти 10% всего природного газа России.

Жилье здесь относительно дешевое, как и коммунальные услуги. Дорогими здесь были и остаются продукты питания (особенно мясо, фрукты и овощи) и бытовая техника, поскольку все эти товары завозятся авиа- и ж/д-транспортом.

Транспортная инфраструктура города неразвита, образовательных учреждений и рабочих мест катастрофически мало. Однако средняя зарплата здесь выше, чем по городам России – порядка 80 тысяч рублей.

6 место – Мирный (Якутия)

В Мирном, как известно, добываются алмазы. Особенно дорогими здесь являются продукты, особенно овощи и фрукты, которые завозятся только воздушным транспортом.

К примеру, литр молока стоит 250 рублей, буханка хлеба – 50, килограмм картофеля – 200. Дорого обходится и покупка одежды и стройматериалов.

Высокие цены обусловлены зарплатами. В среднем здесь получают 45 тысяч рублей в месяц, а те, кто трудится в шахтах, – от 100.

5 место – Салехард (Ямало-Ненецкий АО)

В Салехарде проживает порядка 50 000 человек. Дорогими здесь, прежде всего, являются мобильная связь и интернет. На них жители Салехарда тратят 2-3 тысячи рублей в месяц.

Не отстают по стоимости и продукты питания: один человек тратит на продовольствие не меньше 20 тысяч рублей. Недешевое здесь и жилье (стоимость однокомнатной квартиры начинается от 3 миллионов рублей), бензин, коммунальные услуги.

4 место – Нарьян-Мар (Ненецкий АО)

Нарьян-Мар находится за полярным кругом и расположен далеко от основных торговых и производственных центров России. К тому же природно-климатические условия не позволяют заниматься сельским хозяйством, поэтому их завозят авиатранспортом.

Сравнительно дорогими здесь являются продукты питания, общественный транспорт, услуги ЖКХ, топливо.

3 место – Петропавловск-Камчатский (Камчатский край)

В Петропавловске-Камчатском заоблачно высокая стоимость продуктов питания. Здесь суровые климатические условия, которые не позволяют заниматься даже животноводством.

К тому же с другими регионами страны город связан только авиасообщением.

Стоимость коммунальных услуг выше в 2-3 раза, чем в среднем по России.

Из-за высокой стоимости проживания ежегодно наблюдается отток населения. С 2000 года население сократилось почти на 100 000.

2 место – Анадырь (Чукотский АО)

В столице Чукотки живет почти 15 тысяч россиян. ИСЖ здесь высокий. Стоимость бензина и продовольствия, а также мобильной связи и интернета выше, чем в Москве практически в 2-3 раза.

Дорогой здесь и транспорт: добраться до другого региона можно только на самолете или вертолете.

1 место – Билибино (Чукотский АО)

Билибино является самым дорогим городом России. Несмотря на то, что здесь работает крупнейшее золотодобывающее предприятие страны, жителям города приходится тратить большие деньги на самые простые продукты, поскольку все они завозятся из других регионов.

Местные жители отмечают, что даже летом овощи и фрукты в Билибино могут стоить дороже мяса и курицы.

Дорого стоят в городе также медикаменты, стройматериалы, одежда, бензин.

Заключение

Самыми дорогими городами России по ИСЖ стали Петропавловск-Камчатский, Анадырь и Билибино. Все они находятся на севере Дальневосточного Федерального округа.

Высокая стоимость проживания связана здесь, прежде всего с недостаточно развитой транспортной инфраструктурой и отдаленностью от крупных экономических центров.

Читайте на нашем сайте: рейтинг городов России по уровню жизни в 2021 году.

Оцените пост Загрузка…

Аналитики назвали семь городов для выгодной покупки жилья в 2021 году

Опрошенные РБК эксперты назвали российские города, в которых в 2021 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни и зарплатами, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью или потенциалом роста ее стоимости, а также высокой доходностью от аренды, отмечает издание. 

Казань обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, заявил РБК руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — отметил он. 

Спрос на долгосрочную аренду в третьем квартале вырос здесь в 2,3 раза к прошлому году, что является наибольшим показателем в России, указывает РБК со ссылкой на «Авито». Доходность от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых, тогда как в Москве она равна 4,9%, пишет РБК со ссылкой на ЦИАН. 

Уфа и Новосибирск — это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно, всего на 6-9%, сказал РБК глава Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. Если в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, то в Новосибирске — 1,5 кв.

м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства.

Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развита инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил эксперт.

К концу ноября цены на покупку квартиры в Воронеже оказались на 19% ниже средних по России, пишет РБК со ссылкой на «Авито». При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, к ноябрю выросла на 10% год к году, рассказал изданию Алексеев. «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он.

На фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость, пишет РБК.

«Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала изданию председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Цены на жилье в городе выросли на 25% в годовом выражении, отмечает РБК со ссылкой на ЦИАН. По мнению опрошенных изданием экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.

Краснодар показывает высокую доходность, отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста, пишет РБК со ссылкой на экспертов. «С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края.

Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами», — сказала изданию главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Нижний Новгород стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек, пишет РБК со ссылкой на ЦИАН. Исследовательский сервис Numbeo присвоил городу самый высокий индекс качества жизни среди российских миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса, обращает внимание издание.

Онф и раск исследовали все города россии на обеспеченность жильем и предлагают поддержать региональных застройщиков

Из 1117 городов России в 511 очень низкая обеспеченность населения жильем, вдобавок там практически и не строится новое, сообщила сопредседатель Центрального штаба ОНФ, руководитель тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Елена Цунаева. Таковы результаты масштабного исследования Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) и ОНФ, результаты которого эксперты огласили на пресс-конференции в ОНФ.

«Таким образом, жители этих городов не могут реализовать свои потребности по улучшению жилищных условий за счет нового жилья, не могут воспользоваться льготной ипотекой под 6,5%, – подчеркнула Цунаева.

– Мониторинг, который провели эксперты РАСК и активисты ОНФ показал, что жилищное строительство в России ведется крайне неравномерно и сконцентрировано в крупных агломерациях. Проблема многоплановая, мы, разумеется, далеки от мысли, что надо строить везде, где не строится.

Нужно анализировать нюансы социальной ситуации, рынка труда и строительной отрасли в регионах». 

По данным ОНФ, строительство жилья профессиональными застройщиками практически полностью отсутствует в Ненецком, Чукотском автономных округах, Еврейской АО, Камчатском крае, Карачаево-Черкессии и Магаданской области.

В этих субъектах проживает 1,2 млн человек, которые не могут воспользоваться господдержкой ипотечного кредитования, потому что оно распространяется только на вновь возводимые объекты. Недалеко ушли от нуля и строят меньше 0,1 кв.

м на одного жителя еще в 11 регионах, где проживает около 10 млн человек (в их числе Новгородская и Мурманская области, Мордовия, Коми).

Регионов-лидеров по объему строящегося жилья всего семь. Это Калининградская и Рязанская области, Москва и Московская область. Интенсивное строительство ведется в Краснодарском крае (1,4 кв. м на жителя), Ленинградской области – (1,5 кв.

м) и Санкт-Петербурге, в котором возводится более 2 кв. м на одного жителя.

Однако, отметил генеральный директор РАСК Николай Алексеенко, в основном речь идет об однокомнатных квартирах, так, в Ленинградской области они составляют 75% от всего возводимого жилья.

«Многокомнатные квартиры не превышают долю в 15% в общем объеме строящегося жилья.

Доля однокомнатных квартир в 10 регионах (Якутия, Приморский край, Крым, Омск, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край, Кемерово, Адыгея, Бурятия) – более 60%, – уточнил эксперт.

– Нужно это учитывать и как-то менять, потому что в перспективе это не увеличивает обеспеченность населения жильем».

Эксперты ОНФ подсчитали, для того чтобы выйти к 2024 г. на предусмотренный Единым планом по достижению национальных целей развития показатель – введение 90 млн кв. м жилья, необходимо в 2022 г. иметь темп текущего строительства 120–125 млн кв. м.

Это почти в 1,5 раза больше, чем вводится сейчас, поэтому необходимо запускать новые проекты, активизировать строительство в большинстве регионов РФ.

При этом авторы исследования уточняют, что в некоторых регионах активное строительство так и не планируется.

«Главный вопрос, удастся ли в будущем нарастить предложения жилья до такого уровня в столь короткий период. Либо этот план придется корректировать», – заявил Алексеенко.

В текущем году число уникальных брендов застройщиков сократилось на 26% (с 3 тыс. до 2 с небольшим тыс.). Налицо проблема строительства в небольших городах. Быстрый приход на эти низкомаржинальные рынки новых федеральных застройщиков вызывает сомнения.

«ОНФ предлагает разработать программу поддержки строительной отрасли в регионах, – подытожил заместитель руководителя Исполкома ОНФ Арсений Беленький. – Разработать механизмы по удешевлению перехода на проектное финансирование.

К 1 июля 2021 года глава государства поручил принять меры поддержки низкомаржинальных проектов строительства жилья – для жилья под соцнайм, некоммерческой аренды. Возможно, это именно те инструменты, которые будут пользоваться большим спросом у людей, которые себе ипотеку позволить не могут.

Важно исследовать ситуацию с запросом населения: готовы ли россияне на местах брать ипотеку, или согласиться на социальный найм, или они хотят переезжать в город, или остаться у себя на малой родине. Мы продолжим эти исследования, будем взаимодействовать с коллегами из Дом.

рф, изучим ситуацию с ипотекой, изучим спрос населения на жилье. И обязательно эти результаты презентуем.