Нотариальное удостоверение сделок не является обязательной процедурой в большинстве сделок с недвижимостью.Участники сделки самостоятельно могут составить договор купли-продажи, дарения, мены, выделения долей и скрепить его своими подписями, с ее расшифровкой.
- После подписания этого документа сделка (отчуждение и приобретение прав на недвижимость) является заключенной.
- -И все?
- -Нет, не все!
Нотариальное удостоверение сделок
- Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, в 2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!
- НО!
- Сохранена обязательная регистрация перехода права.
- -Так нотариус нужен или нет?
-Нотариус не регистрирует договоры и переходы прав. Единственным регистратором сделок с недвижимостью в России является РОСРЕЕСТР.
-А что делает нотариус?
-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.
На основании нотариального договора также необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому, но заявления об этом может подать только приобретатель права. То есть в МФЦ можно обратиться только покупатель или одаряемый.
С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность передать документы в Росреестр для регистрации перехода права ( в электронном виде либо на бумажном носителе) бесплатно, если участникам сделки нужна такая услуга.
На основании договора(соглашения), составленного в простой письменной форме так же регистрируется переход прав в Росреестре, но заявления об этом должны подать все участники сделки лично или их законные представители.
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Однако, закон все же требует обязательно удостоверять у нотариуса некоторые сделки.-Какие?
Первое. Если недвижимости лишается недееспособный либо несовершеннолетний (ребенок до 18 лет).
Такие сделки так же контролируют органы Опеки и попечительства. Нотариусу и в Росреестр необходимо предоставить разрешение этого органа на продажу недвижимости или доли в праве на нее, принадлежащих ребенку или недееспособному взрослому.
Второе. Сделки по отчуждению доли в праве одним ( не всеми вместе) участником долевой собственности. Эта норма вступает в силу 31.07.2019 г ( до этой даты все сделки с долевой собственностью — нотариальные).
Третье.
При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную как того требует Семейный кодекс РФ договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, так как оформление на супругов отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества.Можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор. Такой вариант может иметь меньшие издержки на нотариуса.
Нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости
Кстати.
С 01.07.2018 года законные супруги могут зарегистрировать совместную собственность на долю в праве.
Например, при покупке квартиры или дома за счет средств государственной субсидии семьям с детьми, требуется выделение долей детям и родителям.
Так вот. Оформить долевую собственность теперь можно в двух вариантах:
- Нотариальная сделка — выделение супругам отдельных долей ( например: по 14)
- Простая письменная форма — выделение супругам общей доли ( например 24)
90.1.
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)
Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
01.05.2019 года Путин В.В подписал фз-76, в котором прописано об изменении формулировки статьи 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Теперь эта статья изложена в следующей редакции:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, …»
Изменения в ст. 42 вступят в силу 31.07.2019 года.
Всегда рада разъяснить. Консультант по сделкам с недвижимостью Слободчикова Ольга Дмитриевна.
- Об авторе : exspertrieltor.ru
- Главная страница
- Нотариальное удостоверение сделок отменено 2021
Что изменится с 31 июля при заключении сделок с недвижимостью :: Жилье :: РБК Недвижимость
Жилье , 30 июл 2019, 11:07
0
Теперь при заключении сделок с общедолевой собственностью совладельцы могут обойтись без нотариального заверения
Александр Артеменков/ТАСC
С 31 июля в России вступают в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые упрощают оформление сделок. Теперь купить или продать недвижимость с долевой собственностью можно без нотариального заверения. Главное обязательное условие — участие всех совладельцев.
Рассказываем, что изменится после вступления в силу новой упрощенной схемы.
Оформить ипотеку станет проще
Участие нотариусов является обязательным при заключении ипотечных договоров по покупке долей в квартире или доме. Однако теперь при оформлении таких сделок нотариальная помощь не потребуется. Сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по-прежнему подлежат нотариальному удостоверению.
Заключать сделки станет быстрее
Нотариальное заверение сделок по отчуждению долей недвижимости стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Теперь собственники смогут экономить время на поиск нотариуса и заключение документа.
По данным столичного управления Росреестра, в Москве по состоянию на 30 июня 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано 2,7 млн прав физических лиц на долевую собственность.
Заключать сделки станет дешевле
Отмена обязательного нотариального заверения позволит значительно сэкономить на заключении сделок с недвижимостью. Стоимость нотариальных услуг формируется из госпошлины за нотариальное удостоверение (она устанавливается ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и ст. 22.
1 Основ законодательства о нотариате), платы за услуги правового и технического характера (УПТХ) и размера платы за УПТХ, который устанавливает местная нотариальная палата. При этом возможность нотариально оформить сделку по желанию долевых собственников остается.
В случае если хотя бы один из совладельцев недвижимости откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.
В каких случаях требуется помощь нотариуса
Сегодня обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Участие нотариуса обязательно при совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Кроме того, нотариальное удостоверение требуется при заключении договора ренты, соглашении о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ).
С 1 января 2017 года в России действует Единый государственный реестр недвижимости.
Он представляет собой виртуальную базу, где содержатся «достоверные систематизированные сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения и правообладателях».
На сегодняшний день единственным доказательством существования прав собственности становится электронная запись в ЕГРН, подделать которую, в отличие от бумажного свидетельства о государственной регистрации прав, невозможно.
С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности
С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности. Это значит, что с конца июля хозяевам долей не надо идти к нотариусу, если обе стороны сделки договорились.
Росреестр напомнил гражданам про изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эти поправки начнут работать 31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.
Вот что рассказали корреспонденту «РГ» в Росреестре. Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Поправки важные и касаются огромного числа граждан. По статистике Росреестра, на 31 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 65,4 миллионов прав общей долевой собственности физических лиц.
Проблема с долями граждан последнее время стала очень острой. Сейчас суды завалены исками, которые касаются собственников и покупателей этих долей. Кроме того, доли часто мелькают и в криминальных сводках. Когда покупается минимальная доля, а затем начинается выживание собственников.
Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.
А до 31 июля 2019 года действует текущая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости».
Напомним, что нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.
Справка
1 мая 2019 года Президент РФ подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Тем временем, Дума во втором чтении рассматривает законопроект, запрещающий продажу микродолей в квартирах. Эта мера позволит защитить людей от рейдеров.
Предлагается установить правило, по которому доля в праве общей собственности на жилье может быть образована при условии, если размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилище при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения. Исключения — приватизация, наследование, а также в случаях, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона.
Предусмотрено ограничение права собственника на вселение «третьих лиц», если в итоге на каждого будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения. Одна из внесенных после первого чтения поправок гласит, что вселение в долю меньше нормы допускается только в отдельных случаях, например по суду, или если это будет ребенок или родители собственника.
Президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова рассказала в СМИ об изменениях, вступивших в силу с 31 июля 2019 года
07.08.2019 
Вступившие в силу изменения в законодательство, согласно которым с 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями, вызвало множество вопросов у петербургских СМИ.
6 августа 2019 года президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова дала подробные разъяснения журналисту газеты «Санкт-Петербургские ведомости».
Однако далеко не все издания обращаются в палату с просьбой дать комментарий. Многие берут комментарий либо у некомпетентных специалистов, либо полагают, что могут самостоятельно написать статью.
В результате в СМИ – всплеск безграмотных публикаций, вводящих в заблуждение граждан.
В связи с этим президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова дала ответы на наиболее распространенные вопросы журналистов.
— Мария Викторовна, с 31 июля 2019 года упрощается порядок обязательного нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности. Теперь услуги нотариуса не потребуются при одновременном заключении сделок по отчуждению всех долей по одной сделке. Действительно ли, на ваш взгляд, отсутствие такой процедуры упростит регистрацию сделок?
Мария Терехова:
— Вряд ли можно говорить об упрощении порядка обязательного нотариального удостоверения сделок, и уж точно не приходится говорить о целесообразности подобных изменений.
Поясню свою мысль, но прежде напомню, что до первого марта 1996 года сделки по отчуждению недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Затем, 1 марта 1996 года, вступила в силу новая редакция части второй Гражданского кодекса РФ.
В ней была установлена обязательная регистрация (в органах регистрации) ряда сделок, в том числе купли-продажи жилой недвижимости. Одновременно отменялось обязательное нотариальное удостоверение этих сделок.
Авторы кодекса полагали, что процедура регистрации сделок будет более эффективная, чем их нотариальное удостоверение. Однако со временем эта точка зрения сменилась на диаметрально противоположную.
В 2003 году Совет по кодификации гражданского законодательства при Президенте России одобрил Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимости.
В ней предлагалось совершить обратное действие – отменить регистрацию сделок и восстановить их обязательное нотариальное удостоверение.
По прошествии времени стало очевидно, что регистрация недвижимости совершенно не заменяет собой нотариальное удостоверение сделок.
При этом изменения, внесенные в 2016 году и установившие обязательность нотариального удостоверения значительной части сделок с недвижимым имуществом, зарекомендовали себя с положительной стороны.
Это позволило говорить об увеличении стабильности рынка недвижимости, об уменьшении случаев мошенничества в данной сфере.
Отвечая на вторую часть вопроса: действительно ли отсутствие такой процедуры упростит регистрацию сделок? — могу сказать, что ни о каком упрощении регистрации сделок речи тоже не идет.
Ведь сейчас при подготовке сделки нотариус самостоятельно запрашивает все необходимые для совершения сделки документы, нотариус вправе принять от покупателя денежные средства на депонирование для последующего перечисления их продавцу после исполнения сторонами условий договора.
Кроме того, после нотариального удостоверения любой сделки нотариус обязан незамедлительно подать документы на регистрацию непосредственно в Росреестр в электронной форме, если только стороны договора не приняли решение подать документы на регистрацию самостоятельно.
После осуществления регистрационных действий нотариус получает из Росреестра все необходимые документы и передает их покупателю. То есть по сути современный нотариус работает в режиме «одного окна». Безусловно, это помогает людям экономить время, финансы, а зачастую и нервы.
Так в чем же упрощение процедуры для граждан вследствие отмены обязательного нотариального удостоверения? Ведь людям нужно будет по-прежнему самостоятельно озаботиться поиском некоего проекта договора купли-продажи их квартиры, учесть все нюансы и подводные камни (а это может быть, например, приобретение квартиры в доме-памятнике с привлечение кредитных средств, средств Материнского (семейного) капитала, с рассрочкой платежа – все ли знают требования законодательства при заключении договоров с такими условиями и обстоятельствами?), затем сходить в банк, затем сходить в МФЦ в первый раз для подачи документов, потом второй раз – для получения документов?
И уж тем более не приходится говорить о каком-либо упрощении процедуры для граждан в случае заключения договоров об ипотеке.
Никакой ответственности за законность такой сделки, никакого снижения процентных ставок, бесплатного «сопровождения» сделок, бесплатной подачи на регистрацию таких договоров кредитные организации для своих клиентов не предусматривают (в отличие от нотариального сопровождения сделок).
При этом нехитрые математические подсчеты приводят нас к неутешительному выводу, что при получении ипотеки основные затраты граждан лежат вовсе не в сфере нотариального удостоверения сделок, а совсем в других сферах.
При этом хочу напомнить, что нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, нотариус отвечает за законность сделки.
Кроме того, нотариус обладает полномочиями (в отличие от остальных участников гражданского оборота в сфере недвижимости) по установлению личности и проверки дееспособности участников сделки. А вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, возмещается за счет четырехступенчатой системы страхования гражданской ответственности нотариуса.
Такого уровня имущественной ответственности нет ни у одного другого правозащитного института в России. При этом процент оспаривания нотариально удостоверенных сделок ничтожно мал, речь идет даже не о сотых долях процента, а о тысячных.
И оспариваются сделки в своем подавляющем большинстве не из-за ошибок нотариуса, а из-за внутренних разногласий участников договора, из-за неисполнения одной из сторон установленных договором обязанностей.
В завершении я хотела бы обратить внимание на то, что риск, конечно, дело благородное. Но большинство наших сограждан, как правило, всего лишь один-два раза в жизни совершают какие-либо сделки со своим, порой единственным, недвижимым имуществом.
И вряд ли в их жизненные планы входит потратить остаток жизни на хождения по судам для отстаивания своих нарушенных прав и законных интересов, а так скорее всего и произойдет без участия в сделке квалифицированного и независимого участника – нотариуса.
Ведь не зря на свет появилась поговорка: «Споры породили судей, а нежелание спорить – нотариусов».
Упрощенный порядок сделок с долями в квартирах
С 31 июля вступают в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости. Как пояснили «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате Росреестра, с этого момента сделки с недвижимостью в долевой собственности не нужно будет удостоверять у нотариуса.
По действующему сейчас законодательству, если квартира или дом, которые продаются или покупаются, принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то такие сделки надо было удостоверять у нотариуса.
Новый закон упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности.
Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
«Зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — поясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию собственников долей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.
https://rg.ru
В россии вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью
С 31 июля купить, продать недвижимость с долевой собственностью или оформить на нее ипотеку будет проще и менее затратно. Отныне заверять такие сделки у нотариуса будет необязательно, если в них участвуют все совладельцы.
В России с 31 июля упрощен порядок сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием. Об этом говорится в комментарии Федеральной кадастровой палаты, поступившем в РБК.
Упрощение таких сделок связано со вступлением в силу изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости».
Если до этого все сделки с имуществом для долевых собственников подлежали нотариальному заверению, то теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, в случае если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
По словам эксперта Федеральной кадастровой палаты Надежды Лещенко, нововведение особенно актуально, если участниками долевой собственности выступают родственники.
«Благодаря нововведению граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — пояснила специалист.
Кроме того, отмена нотариального заверения позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан. При этом возможность нотариально оформить сделку по желанию долевых собственников остается. В случае если хотя бы один из них откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.
Документ с изменениями в закон «О государственной регистрации недвижимости», отменяющими нотариальное заверение сделок с долевой собственностью, президент Владимир Путин подписал 1 мая 2019 года. Пакет поправок был одобрен 18 апреля Госдумой, 22 апреля — Советом Федерации. Поправки внесены в Госдуму членами Совфеда. Правительство поддержало законопроект с учетом замечаний.
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке…» — гласит отныне статья 42 закона «О государственной регистрации недвижимости».
https://www.rbc.ru
Видео. Особенности долевой собственности на квартиру
С 31 июля 2019 года отдельные сделки с недвижимостью не потребуют нотариального удостоверения
В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.
С 31 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.
Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется.
Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению.
Такое правило установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.
Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не потребуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.
Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
«По любым вопросам, связанным с оформлением недвижимого имущества, можно обратиться в Кадастровую палату по Москве.
Наши эксперты окажут консультационные услуги, подготовят договоры купли-продажи, дарения в простой письменной форме, а также проконсультируют по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в конкретном случае», — добавил заместитель руководителя — главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.
Отмена обязательного нотариального сбора для всех собственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным.
При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. Также необходимо учитывать, что нотариальное удостоверение повышает для участников сделки гарантии защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств.
Поэтому, если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, то остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.
Дополнительные гарантии легитимности договора вместе с тем сказываются на общей стоимости сделки.
Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только техническую работу по подготовке документов, но также исчисляемый от стоимости недвижимого имущества нотариальный тариф, в установленном законодательством Российской Федерации о нотариате размере.
Версия для печати
Сделки с долевой собственностью через нотариуса
| VadimVasenin / Depositphotos.com |
Ведомство напомнило, что 1 мая 2019 года был подписан федеральный закон, которым помимо прочего внесены изменения в ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (информация Росреестра от 10 июня 2019 г.).
Согласно поправкам с 31 июля 2019 года (дата вступления изменений в силу) не требуется нотариальное удостоверение:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости
Операции с долями недвижимого имущества являются наиболее сложными, требуют четкого соблюдения установленного законом порядка действий. В России действует закон (ФЗ № 172), согласно которому отчуждение частей недвижимости необходимо обязательно удостоверять нотариально. Под его действие попадают продажа, обмен, дарение.
Новый закон закрыл массу путей, которые использовали мошенники, например, когда недобросовестные риелторы скупали жилье, а затем выживали из него хозяев. Повышение полномочий нотариусов защищает права собственников.
При желании подарить, продать свою долю собственности, обращайтесь в нашу контору. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, в том числе с отчуждением долей, проводится в полном соответствии с законодательством:
- устанавливаются личности сторон, их дееспособность;
- проверяется, все ли владельцы долевой недвижимости осведомлены о преимущественном праве выкупа;
- сторонам разъясняются права, обязанности, последствия заключения договора;
- перед заверением сделки нотариус убеждается, что под видом дарения не осуществляется продажа.
Налоговый кодекс устанавливает доступный для широкой категории граждан тариф на нотариальное удостоверение сделок с долями: 0,5% от стоимости части, но не более 20 тыс. рублей.
Регулирование сделок с долями в недвижимости станет более надежным благодаря нотариусу
2 июня 2016 года Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон №172-ФЗ, которым вводится обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Закон вступил в силу со дня подписания. Ранее, 25 мая 2016 года, проект закона был одобрен Советом Федерации.
[1]
Федеральный закон №172-ФЗ развивает начатую ранее Федеральным законом №391-ФЗ стратегию противодействия мошенничеству, в том числе так называемому «квартирному рейдерству», с помощью нотариата. Новеллы закона также более серьезно защитят права несовершеннолетних.
Проблемы граждан, пострадавших от мошенников при сделках с долевой собственностью с недвижимым имуществом, увы, не сходят со страниц печати.
Квартирные рейдеры за бесценок скупали микродоли в квартирах, вселяли туда различных антисоциальных персонажей, которые делали жизнь других собственников, живущих в этой квартире, невыносимой, и в итоге вынуждали их продать свою законную долю также за бесценок.
Аналогичные случаи возникали при различных конфликтах, когда, например, разведенные супруги начинали мстить друг другу подобным способом.
Проблема оказалась настолько острой, что дело дошло до появления совсем уж радикальных предложений, например — внести в законодательство норму об обязательной продаже через аукцион наследуемой долевой собственности с разделом вырученных средств между собственниками. Понятно, что эффект таких предложений также нарушил бы нормальную жизнь многих добропорядочных семей.
Законодатель, в свою очередь, обратил свое внимание на позитивные результаты такого прекрасно зарекомендовавшего себя инструмента защиты прав собственника, как нотариальное удостоверение.
Напомним, что вал рейдерских захватов нулевых годов удалось остановить только введением в 2009 году обязательной нотариальной формы сделок с долями ООО.
С тех пор расширение компетенции нотариуса вносило порядок, защищенность и прозрачность в те сферы, где вводилась нотариальная форма сделок.
Принятым в конце 2015 года Федеральным законом № 391-ФЗ вводилась обязательная нотариальная форма для продажи доли в недвижимом имуществе посторонним лицам.
Тем самым нотариус должен был удостовериться, что остальные сособственники были надлежаще извещены о намерении продать долю в их имуществе, и могли воспользоваться преимущественным правом покупки.
Тем самым ликвидировалась схема продажи микродоли рейдерам за бесценок.
Вместе с тем оставались пути обхода обязательной нотариальной формы для различных мошеннических схем и недобросовестных граждан. Эту проблему, кстати, активно обсуждали и в прессе, и в различных социальных сетях.
В частности, мошенники могли использовать следующую схему: доля либо дарилась постороннему лицу, которое потом уже принималось выживать остальных собственников, либо постороннему лицу дарилась микродоля от существующей доли в недвижимом имуществе.
Лицо, соответственно, переставало быть «посторонним», а после этого оставшаяся часть этой доли уже продавалась ему, законным образом минуя нотариуса. То есть риски для остальных собственников сохранялись.
Теперь эти и другие лазейки для мошенников ушли в прошлое, так как, согласно новому закону, все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимым имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки.
Особо стоит отметить, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус также должен будет проверить, не является ли данная сделка притворной, то есть сделкой, которая совершается с целью прикрыть другую сделку. Например, не прикрывает ли дарение сделку купли-продажи.
И если нотариус отказывает в удостоверении такой сделки, то суд, если туда обратятся граждане, будет рассматривать дело по существу.
И уже суд может увидеть, например, что в данной квартире проживает семья с несовершеннолетними, и есть все основания опасаться, что предполагаемая сделка может привести к ухудшению условий их жизни, то есть — признать сделку притворной и подтвердить правомерность отказа нотариуса.
Как показывает практика, мошенники предпочитают не связываться с судебными разбирательствами, то есть количество вопиющих случаев квартирного рейдерства благодаря нотариальному удостоверению должно пойти на убыль.
Читайте так же: Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру
Немаловажно, что в процессе удостоверения сделки нотариус также разъясняет сторонам реальные последствия сделки, в частности, что такая сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, т.к. нарушает права иных сособственников, либо обратить внимание одной из сторон на то, что предлагаемые условия сделки нарушают ее права или ухудшают ее положение.
Обычно отсутствие такой информации и непонимание реальных последствий сделки является одним из методов действий мошенников на рынке недвижимости при использовании договора в простой письменной форме.
Слабо образованные в правовой сфере, социально незащищенные граждане часто не имеют возможности осознать неблагоприятные для них последствия сделок, которые они совершают по уговорам мошенников.
Новым законом также вводится более серьезная защита интересов несовершеннолетних.
Теперь не только продажа доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе должна быть удостоверена нотариусом, но любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки.
Теперь мошенники или недобросовестные родственники, опекуны или законные представители не смогут отнять у детей их законное жилье через, например, договор мены.
Следует также обратить внимание на доступность тарифа для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе. Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5% от стоимости доли, но не более 20 000 рублей.
Росреестр напоминает о необходимости нотариального удостоверения сделок, доверенностей и договоров, связанных с недвижимостью
- — по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- — связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- — с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.
- Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:
- — на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- — на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
- — на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
- Нотариального удостоверения требуют договоры:
- — уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;
- — соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
- В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.
При продаже квартиры в долевой собственности нотариус теперь не всегда обязателен
Здравствуйте. С 31 июля 2019 года внесены изменения в законодательство по сделкам с недвижимостью — ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ. Теперь при продаже квартиры в долевой собственности не всегда требуется нотариус.
Нотариус обязателен в данном случае
Если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего или недееспособного, то без нотариуса не обойтись. Это указано в п. 2 ст.
54 Федерального закона N 218-ФЗ — «…сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
» Если есть несовершеннолетние или недееспособные продавцы — идем в нотариальную контору.
Так нотариус участвует в сделке: 1) составит договор купли-продажи; 2) нотариально его удостоверит; 3) подаст документы в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. После регистрации сделки покупатели становятся собственниками. Покупателям и продавцам нужно забрать документы у нотариуса.