Аренда элитной квартиры в москве стоит в среднем 315 тысяч

Просмотрено

52

Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 66 м², 12 мин. до метро пешком, этаж 16 из 17.

Просмотрено

20

Аренда четырехкомнатной квартиры, 100 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 2 из 7.

• Куркино р-н
• Планерная
• 7 мин.
• Этаж: 2/7
• Площадь: 100 / 68 / 32 м2
• Комнат: 4

Просмотрено

20

Снять трехкомнатную квартиру, 74 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 5 из 5.

Просмотрено

16

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 38 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 12 из 17.

Просмотрено

14

Сдам двухкомнатную квартиру, 62 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 3 из 7.

Просмотрено

15

Снять четырехкомнатную квартиру, 190 м², 11 мин. до метро пешком, этаж 5 из 7.

Просмотрено

20

Сдается в аренду однокомнатная квартира, 57 м², этаж 3 из 6.

• г. Москва
• Этаж: 3/6
• Площадь: 57 / 40 / 15 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

15

Снять трехкомнатную квартиру, 140 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 18 из 57.

i

Реклама

Декларация находится на рекламируемом сайте

х

Просмотрено

10

Снять двухкомнатную квартиру, 105 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 13 из 50.

Просмотрено

20

Снять четырехкомнатную квартиру, 214 м², 11 мин. до метро пешком, этаж 6 из 25.

• Кунцево р-н
• Кунцевская
• 11 мин.
• Этаж: 6/25
• Площадь: 214 / 129 м2
• Комнат: 4

Просмотрено

9

Сдам четырехкомнатную квартиру, 120 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 20 из 22.

• Выставочная
• 15 мин.
• Этаж: 20/22
• Площадь: 120 / 81 / 10 м2
• Комнат: 4

Просмотрено

20

Аренда четырехкомнатной квартиры, 170 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 11 из 22.

Просмотрено

20

Объявление об аренде пятикомнатной квартиры, 204 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 2 из 14.

Просмотрено

20

Аренда трехкомнатной квартиры, 58.3 м², 11 мин. до метро на транспорте, этаж 5 из 5.

Просмотрено

17

Аренда двухкомнатной квартиры, 67 м², 17 мин. до метро пешком, этаж 10 из 17.

• Ховрино р-н
• Ховрино
• 17 мин.
• Этаж: 10/17
• Площадь: 67 / 34 / 10 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

17

Снять однокомнатную квартиру, 38 м², 19 мин. до метро пешком, этаж 7 из 11.

Просмотрено

11

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 40 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 10 из 14.

• г. Москва
• Этаж: 10/14
• Площадь: 40 / 15 / 11 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

20 1

Объявление об аренде пятикомнатной квартиры, 300 м², 11 мин. до метро пешком, этаж 5 из 6.

Просмотрено

20

Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 54.7 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 2 из 13.

Просмотрено

20

Снять трехкомнатную квартиру, 130 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 6 из 10.

Просмотрено

20

Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 105 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 3 из 14.

• г. Москва
• Этаж: 3/14
• Площадь: 105 / 56 / 15 м2
• Комнат: 3

Просмотрено

20

Сдам в аренду трехкомнатную квартиру, 110 м², 11 мин. до метро пешком, этаж 6 из 7.

Просмотрено

20

Сдается квартира, 232 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 5 из 12.

Просмотрено

20

Сдается в аренду четырехкомнатная квартира, 225 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 12 из 13.

Цены на аренду

• Агентство недвижимости
• Сдать квартиру
• Аренда жилья: цены в Москве

За сколько можно сдать квартиру в Москве на длительный срок? Как узнать актуальную стоимость аренды? Как правильно определяется цена, если я сдаю срочно? Сколько стоит сдать комнату официально через агентство недвижимости?

Узнать примерную стоимость своей квартиры можно путем сравнения. То есть, посмотреть, за какую цену сдается похожее жилье в своем районе.

Калькулятор поможет рассчитать примерную стоимость аренды по станциям метро, но не учитывает сезонность, спрос с учетом кризиса и другие факторы, которые невозможно измерить.

Точная цена найма определяется уже в процессе работы и может быть как выше, так и ниже.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Сортировка по СТАНЦИЯМ МЕТРО в алфавитном порядке. Можно переключить на РАЙОНЫ Москвы >>> .

Как и где найти и выбрать хорошего риэлтора? Как выделить надежного специалиста из огромного количества якобы «профессионалов» в недвижимости?

Всегда на связи. Если до риэлтора трудно дозвониться – прощайтесь без сожаления.

Риэлтор подробно отвечает на все вопросы не задумываясь.

Риэлтор всегда составляет подробный план действий и всегда согласовывает изменения.

Никогда не навязывает своего мнения – только реальная информация.

Риэлтор ценит ваше время, нервы и деньги – все четко и по существу.

Информация о риэлторе есть в интернете в свободном доступе.

Вам нужно сдать квартиру? Обращайтесь! По нашей статистике, 85% собственников звонят нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно — риэлтора вы уже знаете.

Если вы прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить — делать ли ремонт, покупать ли мебель и т.д. — звоните — консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами.

A
• Авиамоторная
• Автозаводская
• Академическая
• Александровский сад
• Алексеевская
• Алма-Атинская
• Алтуфьево
• Аннино
• Арбатская
• Аэропорт

Б
• Бабушкинская
• Багратионовская
• Баррикадная
• Бауманская
• Беговая
• Белорусская
• Беляево
• Бибирево
• Библиотека имени Ленина
• Битцевский парк
• Борисово
• Боровицкая
• Ботанический сад
• Братиславская
• Бульвар адмирала Ушакова
• Бульвар Дмитрия Донского
• Бульвар Рокоссовского (Подбельского)
• Бунинская аллея

В
• Варшавская
• ВДНХ
• Владыкино
• Водный стадион
• Войковская
• Волгоградский проспект
• Волжская
• Волоколамская
• Воробьёвы горы
• Выставочная
• Выхино

Д
• Деловой центр
• Динамо
• Дмитровская
• Добрынинская
• Домодедовская
• Достоевская
• Дубровка

К
• Калужская
• Кантемировская
• Каховская
• Каширская
• Киевская
• Китай-город
• Кожуховская
• Коломенская
• Комсомольская
• Коньково
• Котельники
• Красногвардейская
• Краснопресненская
• Красносельская
• Красные ворота
• Крестьянская застава
• Кропоткинская
• Крылатское
• Кузнецкий мост
• Кузьминки
• Кунцевская
• Курская
• Кутузовская

Л
• Ленинский проспект
• Лермонтовский проспект
• Лесопарковая
• Лубянка
• Люблино

М
• Марксистская
• Марьина роща
• Марьино
• Маяковская
• Медведково
• Международная
• Менделеевская
• Митино
• Молодёжная
• Мякинино

Н
• Нагатинская
• Нагорная
• Нахимовский проспект
• Новогиреево
• Новокосино
• Новокузнецкая
• Новослободская
• Новоясеневская
• Новые Черёмушки
• Некрасовка

О
• Октябрьская
• Октябрьское поле
• Орехово
• Отрадное
• Охотный ряд

П
• Павелецкая
• Парк культуры
• Парк Победы
• Партизанская
• Первомайская
• Перово
• Петровско-Разумовская
• Печатники
• Пионерская
• Планерная
• Площадь Ильича
• Площадь Революции
• Полежаевская
• Полянка
• Пражская
• Преображенская площадь
• Пролетарская
• Проспект Вернадского
• Проспект Мира
• Профсоюзная
• Пушкинская
• Пятницкое шоссе

Р
• Речной вокзал
• Рижская
• Римская
• Рязанский проспект

С
• Савёловская
• Свиблово
• Севастопольская
• Семёновская
• Серпуховская
• Славянский бульвар
• Смоленская
• Сокол
• Сокольники
• Спартак
• Спортивная
• Сретенский бульвар
• Строгино
• Студенческая
• Сухаревская
• Сходненская

Т
• Таганская
• Тверская
• Театральная
• Текстильщики
• Тёплый Стан
• Тимирязевская
• Третьяковская
• Тропарёво
• Трубная
• Тульская
• Тургеневская
• Тушинская

У
• Улица 1905 года
• Улица Академика Янгеля
• Улица Горчакова
• Улица Скобелевская
• Улица Старокачаловская
• Университет

Ф
• Филёвский парк
• Фили
• Фрунзенская

Ц
• Царицыно
• Цветной бульвар

Ч
• Черкизовская
• Чертановская
• Чеховская
• Чистые пруды
• Чкаловская

Ш
• Шаболовская
• Шипиловская
• Шоссе Энтузиастов

Купить квартиру до 3 млн в Москве — 29 объявлений о продаже квартир недорого: планировки, цены и фото — m2.ru

• КупитьСнять
• КвартируКомнатуУчастокДом
• Во вторичке или новостройкеВо вторичкеВ новостройкеВо вторичке или новостройке
• Москва и областьМоскваМосковская областьСанкт-Петербург и областьСанкт-ПетербургЛенинградская область
• Сохранить поиск

Студия1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5+ комнатСвободная планировка

• *рабочихзаполните заявку20 минподпишите документы2 часаПокупка онлайн. Простой и безопасный способ купить квартиру на вторичном рынке
• 11,3 м², студия, 9/10 этажПродажа от Собственника Апартаментов-Студий в стиле лофт в Москве с готовым ремонтом в Комплексе «ЛОФТ на Подъемной», адрес: г. Москва, Подъёмная ул., д. 14, стр. 37. В комплексе выполнен ДИЗАЙНЕРСКИЙ ремонт ФАСАДОВ в стиле Лофт, новые алюминиевые окна с тонированными стеклопакетами, 3 новых лифта; роскошная входная группа, дизайнерский ремонт мест общего пользования, полностью новые коммуникации: электрические сети, водопровод, канализация, отопление, пожарная сигнализация; новая сантехника: унитаз, раковина, душевая кабина, смесители, гигиенический душ, выводы для подключения стиральной машины; выводы для подключения кухонной мойки и электрической плиты; счетчики электричества и воды; безопасность в доме обеспечивают профессиональные сотрудники ЧОП. Ближайшая автобусная остановка находится в 50 метрах от дома, в 17 минутах пешком, рядом расположены станции метро: м. Площадь Ильича /м. Римская, или м. Авиамоторная; станция Калитники, остановочный пункт Курского направления Московской железной дороги в 12 мин. пешком от дома; рядом с комплексом расположены Торговые Центры: город Лефортов, АШАН, Леруа Мерлен; супермаркет Магнит, школы, детские сады, поликлиника. В пяти минутах третье транспортное кольцо. В 3 минутах ходьбы красивое историческое место — Старообрядческая Московская митрополия (1791 год). На автомобиле 5 минут до третьего транспортного кольца. Дом расположен в 77-й квартале Хохловки Москвы, Хохловка бывшая деревня, известная с 1686 года, располагавшаяся к юго-востоку от Москвы, являлась пригородом. Примерно в конце XIX века начале XX века была включена в состав Москвы при её расширении и сейчас входит во внутригородское муниципальное образование Нижегородский. Собственность (с индивидуальным кадастровым номером) оформлена на каждый лофт — НЕЖИЛОЕ помещение, прописка не предполагается, продажа по договору купли-продажи. Лофт (апартамент) — ЭТО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОЕ ДЛЯ ЖИЛЬЯ! РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА! НЕ ДОЛЯ! Помощь в ипотеке! Ипотека: СБЕРБАНКА. Высокая доходность от сдачи в аренду до 10% годовых. Лот 0901.
• Ипотека — быстро и просто!Получите предложения по ипотеке в течение минуты от банков.18 банковрассмотрят вашу заявку10 минутна заполнение заявки7,7 %8,2 %скидка на ставку на m2.ru
• 11,4 м², студия, 4/4 этажСОБСТВЕННИК ПРОДАЁТ Студии в стиле лофт в Москве с готовым ремонтом в Комплексе «ЛОФТ на Подъемной», адрес: г. Москва, Подъёмная ул., д. 14, стр. 44. В комплексе выполнен ДИЗАЙНЕРСКИЙ ремонт ФАСАДОВ в стиле Лофт, новые алюминиевые окна с тонированными стеклопакетами, в некоторых студиях французский балкон, полностью новые коммуникации: электрические сети, водопровод, канализация, отопление, пожарная сигнализация; новая сантехника: унитаз, раковина, душевая кабина, смесители, гигиенический душ, выводы для подключения стиральной машины; выводы для подключения кухонной мойки и электрической плиты; счетчики электричества и воды; За счет высоких потолков 3.6 метра, удалось выполнить антресоли, с одно либо двух спальными местами, что позволяет эффективнее использовать пространство даже в небольших студиях. безопасность в доме обеспечивают профессиональные сотрудники ЧОП. Ближайшая автобусная остановка находится в 50 метрах от дома, в 17 минутах пешком, рядом расположены станции метро: м. Площадь Ильича /м. Римская, или м. Авиамоторная; станция Калитники, остановочный пункт Курского направления Московской железной дороги в 12 мин. пешком от дома; рядом с комплексом расположены Торговые Центры: город Лефортов, АШАН, Леруа Мерлен; супермаркет Магнит, школы, детские сады, поликлиника. В пяти минутах третье транспортное кольцо. В 3 минутах ходьбы красивое историческое место — Старообрядческая Московская митрополия (1791 год). На автомобиле 5 минут до третьего транспортного кольца. Дом расположен в 77-й квартале Хохловки Москвы, Хохловка бывшая деревня, известная с 1686 года, располагавшаяся к юго-востоку от Москвы, являлась пригородом. Примерно в конце XIX века начале XX века была включена в состав Москвы при её расширении и сейчас входит во внутригородское муниципальное образование Нижегородский. Собственность (с индивидуальным кадастровым номером) оформлена на каждый лофт — НЕЖИЛОЕ помещение, прописка не предполагается, продажа по договору купли-продажи. РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В АПАРТАМЕНТАХ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА! НЕ ДОЛЯ! Помощь в ипотеке! Ипотека: СБЕРБАНКА, АБСОЛЮТ БАНК, РОСБАНК ДОМ. Высокая доходность от сдачи в аренду до 10% годовых.
• 11,2 м², студия, 5/10 этажПродажа от Собственника Апартаментов-Студий в стиле лофт в Москве с готовым ремонтом в Комплексе «ЛОФТ на Подъемной», адрес: г. Москва, Подъёмная ул., д. 14, стр. 37. В комплексе выполнен ДИЗАЙНЕРСКИЙ ремонт ФАСАДОВ в стиле Лофт, новые алюминиевые окна с тонированными стеклопакетами, 3 новых лифта; роскошная входная группа, дизайнерский ремонт мест общего пользования, полностью новые коммуникации: электрические сети, водопровод, канализация, отопление, пожарная сигнализация; новая сантехника: унитаз, раковина, душевая кабина, смесители, гигиенический душ, выводы для подключения стиральной машины; выводы для подключения кухонной мойки и электрической плиты; счетчики электричества и воды; безопасность в доме обеспечивают профессиональные сотрудники ЧОП. Ближайшая автобусная остановка находится в 50 метрах от дома, в 17 минутах пешком, рядом расположены станции метро: м. Площадь Ильича /м. Римская, или м. Авиамоторная; станция Калитники, остановочный пункт Курского направления Московской железной дороги в 12 мин. пешком от дома; рядом с комплексом расположены Торговые Центры: город Лефортов, АШАН, Леруа Мерлен; супермаркет Магнит, школы, детские сады, поликлиника. В пяти минутах третье транспортное кольцо. В 3 минутах ходьбы красивое историческое место — Старообрядческая Московская митрополия (1791 год). На автомобиле 5 минут до третьего транспортного кольца. Дом расположен в 77-й квартале Хохловки Москвы, Хохловка бывшая деревня, известная с 1686 года, располагавшаяся к юго-востоку от Москвы, являлась пригородом. Примерно в конце XIX века начале XX века была включена в состав Москвы при её расширении и сейчас входит во внутригородское муниципальное образование Нижегородский. Собственность (с индивидуальным кадастровым номером) оформлена на каждый лофт — НЕЖИЛОЕ помещение, прописка не предполагается, продажа по договору купли-продажи. Лофт (апартамент) — ЭТО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОЕ ДЛЯ ЖИЛЬЯ! РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА! НЕ ДОЛЯ! Помощь в ипотеке! Ипотека: СБЕРБАНКА. Высокая доходность от сдачи в аренду до 10% годовых. Лот 0502.
• 

Ищите объявления о продаже квартир до 3 млн в Москве? Воспользуйтесь фильтрами или поиском в разделе. Сохраните понравившийся поиск и получайте по нему свежие обновления!Самый большой выбор объектов недвижимости с разной стоимостью — цена от 2,1 млн до 3 млн руб. Площадь составляет от 9 до 33,3 кв. м., цена квадратного метра — от 84 тыс до 290 тыс руб. Средняя цена жилья — 2,7 млн руб.Предложения на m2.ru — только от проверенных агенств недвижимости, частных лиц и официальных застройщиков. У нас самый большой выбор квартир до 3 млн в Москве. В разделе размещено 29 объявлений по заданным параметрам. Гарантия сделки — вернём полную стоимость недвижимости, если что-то пойдёт не так.

Аренда элитных квартир в Москве — снять элитную квартиру на длительный срок, цена и фото | Knight Frank

• В чем польза Knight Frank для вас?
• Экономьте время

Не тратьте время на поиск и анализ множества предложений недвижимости на разных сайтах. Мы сделаем это за вас профессионально, быстро, предложив оптимальные варианты по выгодной цене!

2. В чем польза Knight Frank для вас?
3. Получайте выгоду

Мы предлагаем недвижимость во всех сегментах и по всему миру, которую вы не найдете в открытой продаже на рынке. Согласуем самые выгодные условия для вас, без комиссии и дополнительных затрат.

• В чем польза Knight Frank для вас?
• Оставайтесь под защитой

Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и собственниками, гарантируем прозрачность всех сделок. Обеспечиваем юридическое сопровождение, due diligence и профессиональное управление недвижимостью.

2. В чем польза Knight Frank для вас?
3. Используйте наш опыт

Мы обладаем широкой экспертизой во всех сегментах рынка и более 120 лет помогаем клиентам решить любой вопрос с недвижимостью. С нами вы получаете преимущество на рынке.

• В чем польза Knight Frank для вас?
• Реализуйте легко

Гарантируем помощь в быстрой и выгодной реализации вашего актива. Разместив ваш объект на ведущих торговых площадках и используя лучшие практики продаж на мировом рынке, быстро найдем покупателя или арендатора.

2. В чем польза Knight Frank для вас?
3. Получайте желаемое

Наша цель — найти для вас самое подходящее предложение на рынке. Мы не ограничены договоренностями с конкретными застройщиками и собственниками. Мы делаем все возможное, чтобы вы остались довольны сделкой.

• В чем польза Knight Frank для вас?
• Почувствуйте сервис на уровне

Забота о каждом клиенте, искреннее уважение и дружелюбный подход к работе помогают достичь желаемого вами результата. Это доказывают: 70% клиентов приходят по рекомендации друзей, 65% обращаются к нам повторно и 25% проводят с нами 3 и более сделки с недвижимостью ежегодно.

2. В чем польза Knight Frank для вас?
3. Приобретайте лучшее
4. Обладая глубокой аналитикой на рынке, мы держим “руку на пульсе” и первыми узнаем о свежих рыночных трендах, актуальных ценах и новых предложениях, чтобы вы могли приобрести наиболее ликвидный объект по оптимальной цене.

Как купить квартиру в Москве, чтобы потом выгодно сдавать ее в аренду

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж Профиль автора

Небольшой дисклеймер: я не являюсь профессиональным риелтором или опытным рантье. Все, чем я делюсь с вами — мой личный опыт. Это не значит, что я хочу вам что-то «впарить». Я сама подбираю сейчас себе квартиру и потому уже как год с головой погружена в чтение бесконечного числа «аналитики». Все, о чем я пишу — я проделываю вместе с вами. Любая ошибка или неточность в материале отразится и на мне, поэтому постараюсь обойтись без них. А теперь — к материалу.

Сколько раз я слышала фразу «чем дороже недвижимость, тем выше окупаемость». И сколько же людей «погорело» на этом, когда поверили в нее. Надо запомнить: арендная доходность не зависит напрямую от стоимости объекта.

Один и тот же фактор формирования цены на товар может по-разному влиять на это самое формирование в зависимости от того типа сделки, которую мы хотим совершить.

Например, все интуитивно понимают, что на стоимость квартиры в ЦАО влияет «престиж» района. Однако, как показывают исследования, влияние «престижа» на цену квартиры при покупке и при сдаче ее в аренду не симметричны. Согласно рейтингу портала The Meters, Арбат имеет самый низкий процент годовой доходности с аренды среди всех районов Москвы — 3,58%.

Для сравнения общемосковский показатель равен 4,7% годовых. Одна из причин этого «парадокса» — неравномерный рост цены на жилье и арендной ставки.

Плата за аренду зачастую остается прежней, а вот стоимость покупки объекта в ЦАО растет гораздо быстрее. Поэтому жилье в «престижных районах» не лучший вариант даже для очень долгосрочных инвестиций.

Оно, может, и окупится, но вряд ли при вашей жизни.

Остановимся на вышеупомянутом исследовании The Meters подробнее. Методология рейтинга проста: мы делим 12 месяцев аренды на стоимость квартиры и умножаем это на 100%. Авторы работы обобщили показатели до средней годовой доходности по каждому из московских районов.

В итоге получилась небольшая табличка, где последние строчки занимают районы ЦАО (выше мы объяснили почему), а верхние — развивающиеся районы, где лидер рейтинга — Нижегородский район — имеет цифры в 6,11% годовых (практически в два раза больше показателей по Арбату).

Развивающиеся районы — это промышленные районы, которые сейчас проходят этапы бурного благоустройства, озеленения и точечной застройки.

«В погоне за счастьем» сюда приходят строительные компании с планами на парки, жилые комплексы, спортивные сооружения, школы и медицинские учреждения.

Цена за один «квадрат» тут невысокая, а стоимость аренды выше, чем в отдаленных от «старой Москвы» территориях за счет интеграции в городскую жизнь.

Это не «Новая Москва», от которой жильцам до работы придется добираться несколько часов и исключительно на личном авто из-за отсутствия общественного транспорта в районе.

Поэтому развивающиеся районы — оптимальный выбор для вложений. Согласно методологии The Meters, они окупятся за 16 лет.

Возможно, лет через десять вы даже захотите переехать сюда, так как район за это время значительно поменяет свой облик в лучшую сторону.

Смотрим на примере. Нижегородский район

Чуть выше я уже упомянула, что лидером рейтинга является Нижегородский район. Хочу понять вместе с вами, как так вышло. Тем более, что я сама сейчас смотрю себе квартиру именно в этом районе.

Нижегородка богата своей историей. Тут располагается Рогожская Слобода — «место силы» для русских старообрядцев, с одной стороны, и очень классный парк, с другой. Очень советую посетить его этим летом, если захотите выбраться куда-то, а Парк Горького и ВДНХ уже успели надоесть. Помимо этого, район очень «зеленый». Маршрут от метро до квартиры будут неизменно сопровождать зеленые насаждения.

В общем, с точки зрения экологии к району мало вопросов, но один все же есть. Как я и говорила, большинство развивающихся районов раньше были промышленными. Нижегородский не исключение. К счастью, практически все заводы уже «съехали» отсюда, а промзона Грайовороново, часть которой затрагивает и Нижегородский район, скоро будет модернизирована в парк.

Что касается социальной инфраструктуры, то тут все тоже неплохо. Даже есть несколько частных школ и профильных медицинских учреждений. Это помимо государственных, конечно же.

Еще недавно читала, что Нижегородская школа плавания, оказывается, выпустила плеяду именитых спортсменов, среди которых есть чемпионы мира и Европы.

Меня это не особо волнует, но вдруг кто-то из жильцов спросит про спортивные секции — тогда вам точно будет о чем рассказать.

По аналогии с «престижем» района, утверждение «чем больше квадратов, тем больше доход» ошибочно. В материале РБК, где и вышло исследование The Meters, авторы рейтинга сообщают, что «самая низкая доходность — у квартир площадью более 100 квадратных метров, которые к тому же являются самыми низколиквидными на рынке». Наиболее доходным они считают «маленькие студии площадью до 30 «квадратов».

Однако тут позволю себе некоторое отступление от «линии партии» и добавлю, что покупка небольшой «двушки» площадью 45 квадратных метров также является неплохим вариантом. Да, доходность будет ниже. Однако переехать сюда в будущем будет гораздо приятнее.

Повторюсь, что сама я сейчас рассматриваю покупку квартиры в Нижегородском районе. Я доверяю и рейтингу, и личному опыту неоднократного посещения района. Однако, это совершенно не значит, что каждому из читателей стоит непременно подыскивать недвижимость именно тут.

Каждому по душе придется что-то свое. Лично я очень трепетно отношусь к исторической ценности и потому Нижегородский кажется мне оптимальным решением. Впрочем, того же мнения и авторы исследования The Meters. Решать вам в любом случае.

Я лишь поделилась «аналитикой» и личным опытом.

Аренда квартиры в Москве. Сколько это стоит. Как и где лучше её искать. Какими сервисами пользоваться

Дизайн от супруги

Дизайн от супруги

Рынок аренды в столице очень динамичный. Если цены на аренду для местных жителей стали уже привычными, то для жителей регионов, которые планируют перебираться в Москву, стоимость аренды может вызывать лёгкий шок.

Аренда комнаты в столице стоит 15 000 — 25 000 рублей. Почти в любом областном центре за эти деньги можно найти двух-трехкомнатную квартиру.

Стоимость однокомнатной квартиры в шаговой доступности от метро начинается от 35 000 рублей, но гораздо проще найти за 40 000 рублей. Цены на двухкомнатные стартуют от 50 000 рублей, трехкомнатные сдаются по 65 000 рублей и выше.

Если в квартире «бабушкин ремонт», или до метро надо добираться на оленях общественном транспорте и по пробкам, то цена будет ниже на 10-20%, а иногда и 30%, чем у аналогов, которые расположены у метро.

После ввода МЦД-1 и МЦД-2 стоимость аренды квартир в области, расположенных рядом со станциями МЦД, заметно выросла и стала почти такой же как в Москве.

Если хотите арендовать квартиру, то ориентироваться следует на эти цены. Бывают исключения как в меньшую, так и в большую сторону. Это зависит от локации, состояния квартиры и подъезда, а также условий аренды, которые могут отличаться.

Собственник жилья, как правило, в качестве гарантии своего спокойствия хочет получить с арендатора страховой депозит, который обычно равен месячной арендной плате.

Залог (он же депозит) должен быть возвращен при выселении из квартиры. К сожалению, не все это делают.

Поэтому при заключении договора рекомендую взять с собственника расписку о том, что тот взял депозит и обязуется вернуть в день выселения арендаторов.

Некоторые собственники прописывают в договоре клининг при выселении за счет арендатора. То есть, из депозита при выселении скорее всего будет вычтена сумма на оплату клининговых услуг.

Иногда встречаются хозяева, которые хотят при заселении получить в дополнение к депозиту, оплату за последний месяц аренды.

Встречается еще такая интересная опция, как «комиссия», которая берется с арендатора и может достигать 40-100% от месячной аренды. Обычно её себе берет риэлтор, за то, что он отвечает на звонки и может показать квартиру. Неудивительно, что риэлторов недолюбливают. Иногда берет комиссию собственник.

Мы, когда сдавали квартиру, одно время практиковали комиссию по 5-10 тыс. с арендатора. Мотивировали это тем, что комиссия создает некий барьер, который отсекает публику, которая заезжает на месяц.

Так как часто сталкивались с тем, что люди хотели арендовать красивую квартиру на недолгий срок (нам при этом обещая совсем другое) или желание пересиливало их разум и они не объективно рассчитывали свои финансовые возможности.

Проблема была в том, что донести свою точку зрения до арендаторов удавалось не всегда, поэтому мы от неё отказались. Сейчас просто прописываем в договоре штраф за выселение раньше чем через 6 месяцев.

Таким образом все довольны — арендатора, который действительно заезжает на долгий срок, такой штраф не коснется, а мы морально спокойны, что не столкнемся с необходимостью в ближайшее время тратить время на подготовку квартиры и поиск арендатора.

К слову сказать, не все риэлторы плохие и паразитируют на тех, кто ищет квартиру.

У меня есть хороший знакомый риэлтор, который при поиске арендаторов в квартиру, комиссию берет с собственников, а не с нанимателей.

Поэтому и сдаются квартиры у него хорошо, а из клиентов к нему очередь выстраивается. Зовут его Александр Харыбин, можете ради интереса загуглить, личность достаточно известная в определенных кругах.

Таким образом для того, чтобы снять квартиру в Москве, надо иметь на руках сумму, равную 2-4 месячным арендным платам. В случае поиска однокомнатной квартиры это 70 000 — 140 000 рублей. Некоторые собственники идут навстречу и дают возможность «разбить» депозит на 2-3 части, встречается такая ситуация довольно часто.

Какие ресурсы использовать для поиска квартиры в Москве.

Самое простое — это нанять хорошего риэлтора, а он будет искать подходящие варианты. Обычно его услуги стоят порядка 100% от размера месячной арендной платы. Если риэлтор профессионал, то вероятнее всего его услуги окупятся. Он сможет найти вариант дешевле рынка и избежать мошенников.

Хочу чтобы вы запомнили, никаких секретных баз квартир, которыми пользуются риэлторы, не существует. Если вас кто-то убеждает в обратном, значит он с вами нечестен. Искать квартиру можно через Авито/ЦИАН, социальные сети, а также через соседей/знакомых.

Прошу учесть важную деталь. При поиске по нижней стороне ценового диапазона есть большой риск нарваться на мошенников. Они там размещают объявления и заманивают доверчивых арендаторов. Про это у меня есть отдельная статья, ссылку на неё найдете внизу страницы.

Очень часто встречаю посты в фейсбуке такого содержания: «Помогите найти однокомнатную квартиру за 25 000-30 000 в шаговой доступности от метро, на ЦИАНе одни мошенники». Неудивительно. При поиске по таким параметрам человек будет обречен на встречи только с мошенниками.

Квартира в аренду, как любой другой товар, имеет свою рыночную цену. Собственники, в большинстве своем, люди умные и продавать товар в ущерб себе они вряд ли будут. Особенно если квартира досталась в ипотеку, а не по наследству.

Искать через Авито/ЦИАН/Локалс просто. Установил фильтры, нашел объявление, позвонил, договорился о встрече. Если вариант достойный, то встречу откладывать нельзя — хорошие квартиры разбирают за несколько часов. На мой взгляд, эффективность Локалса весьма переоценена. ЦИАН более удобен и понятен.

Мне больше нравится поиск через соцсети, особенно через фейсбук. Есть несколько групп по аренде квартир численностью от 100 000 человек. Объявления публикуются часто, напрямую от собственников и без комиссий.

По профилю в фейсбуке можно понять, что из себя представляет арендодатель. В группе можно увидеть историю его публикаций и комментарии.

В публикациях увидеть за какую цену он сдавал её раньше и тем самым понять, есть ли пространство для торга.

Третий способ поиска через друзей/знакомых. На тематических форумах можно поискать. Я два раза через знакомых находил жильё. Для арендодателя такой вид поиска жильцов не очень подходит, а для арендатора — в самый раз. Как минимум на комиссии сэкономить можно.

И напоследок небольшой лайфхак. В жилом комплексе, где я живу, есть несколько чатов. Еженедельно в них появляются объявления о поиске квартиры в аренду. Что интересно, на эти объявления часто откликаются те, кто и не планировал по каким-либо причинам выставлять свою пустующую квартиру в аренду.

Удачи вам в поиске жилья и остерегайтесь мошенников. Они, уже не так часто, но все же встречаются.

• Что делать, чтобы не стать жертвой мошенников при поиске квартиры в аренду. Это не сложно
• Способы обмана при поиске квартиры в аренду в Москве.

Сделка с максимальной выгодой. Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду

Традиционно самым высоким спросом у арендаторов пользуются дешёвые квартиры на окраине, но рядом с метро. Такое жильё никогда не будет простаивать.

— Лучше покупать квартиру в районах, где развивается транспортная инфраструктура. В Москве и Подмосковье для многих арендаторов важна пешая доступность беспробочного транспорта (станций метро, МЦК или МЦД).

Это один из главных критериев выбора. Но тут есть нюансы.

Например, в таких местах квартиры быстрее дорожают,— рассказала заместитель директора департамента аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По её словам, продавцы недвижимости, рядом с которой будет располагаться новая платформа, начинают увеличивать цену. В среднем жильё дорожает на 7–10% сразу после появления информации о строительстве объекта — года за два до его реального ввода в эксплуатацию. Примерно на 10–15% дорожает недвижимость после открытия станции.

Однако, уточнила Оксана Полякова, речь идёт о квартирах, расположенных в 5–10 минутах ходьбы от платформ. Что же касается жилья, которое находится дальше, то цена на него может вообще не измениться.

Кстати, не стоит обходить вниманием и загородную недвижимость. Хороший доход с аренды могут приносить не только квартиры в мегаполисах.

— В нынешних реалиях пандемии особым спросом пользуется недвижимость за пределами крупных городов. Причём снимают её не только на долгий срок.

Сравнивая предыдущие две недели с аналогичным периодом прошлого года, мы заметили, что спрос на посуточную аренду загородных объектов в Московской области увеличился на 46%, а интерес к квартирам в Москве, напротив, снизился на 15%.

При этом самый большой интерес к туристической аренде жилья за городом был замечен в Татарстане, Челябинской области и Башкортостане, а квартир — в Екатеринбурге, Новосибирске и Махачкале, — пояснил руководитель направления краткосрочной аренды сервиса «Авито недвижимость» Артём Кромочкин.

Если говорить про пригород, то там большим спросом у арендаторов пользуются частные дома, а не квартиры. На жильё в многоэтажках не распространяется ажиотажный спрос, связанный с последствиями пандемии. Плюс квартиру за городом придётся сдавать гораздо дешевле. Цены могут быть на 30–50% ниже.

— При этом цена отделки, к примеру, почти не изменится. Поэтому и окупаться такой объект будет намного дольше, — обратила внимание заместитель генерального директора fee-девелоперской компании «Kaskad недвижимость» Ольга Магилина.

Выгоднее всего вкладывать деньги в студии, а также в одно- и двухкомнатные апартаменты, расположенные в пешей доступности от метро. Такое мнение высказал коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.

Если говорить про столичный регион, то, по его мнению, лучше покупать жильё в Новой Москве либо Подмосковье рядом с метро и станциями МЦД. Цены на эти квартиры значительно ниже, чем в Москве, а транспортная доступность, если пользоваться общественным транспортом, такая же.

Если найти подобный вариант, то стоимость аренды жилья может быть сравнима с ценами внутри МКАД.

Жильё в новостройках изначально требует денег на ремонт. Если, конечно, квартира не сдаётся с готовой отделкой.

Кроме того, поясняет Оксана Полякова, в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию объект считается новостройкой, квартиры в нём сдаются со скидкой до 15%.

Это может быть связано с определёнными неудобствами для арендаторов. Например, придётся слушать постоянный шум ремонта от соседей.

— Если вы решили купить квартиру для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать варианты на вторичном рынке. Предпочтение следует отдавать ухоженному жилью в современных домах. Тогда вам не придётся вкладывать деньги в косметический ремонт, коммуникации должны быть в хорошем состоянии, — подтверждает Оксана Полякова.

С 1 января оплачивать работу будут по-новому. Что ждёт сотрудников

Цены на квартиры растут, а ставки по кредитам падают. В такой ситуации всё больше покупателей задумываются, а не взять ли жильё в ипотеку. Квартиру можно сдавать, а полученные деньги отправлять на погашение кредита.

По словам Оксаны Поляковой, тут следует учесть, что чаще всего арендная плата не покрывает ежемесячный платёж по ипотеке. Она помогает погасить его лишь частично.

К тому же у собственника появятся и дополнительные траты — ежемесячные расходы на содержание квартиры и налог с дохода от найма.

Взять ипотеку сейчас имеет смысл тем покупателям, кому жильё пока не нужно, но потребуется в будущем. Например, такой вариант нередко используют для решения квартирного вопроса в перспективе — «на вырост детям».

— Вообще, как инвестиция, недвижимость — это один из худших вариантов. Даже если квартира куплена без ипотеки. Люди забывают про инфляцию, амортизацию, расходы на ЖКХ, налог, необходимость косметического ремонта после каждого арендатора.

Если всё же рассматривать вложения в недвижимость, то лучше расширить поиск. Крайне странно, что ищут обычно именно жилую недвижимость. Коммерческая приносит в два-три раза больше денег и не требует ремонта.

Его всегда делает арендатор, — отметил эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.

Пособия к празднику. Кто может рассчитывать на доплаты к Новому году

В плане доходности краткосрочная аренда становится более привлекательной. Отчасти это связано с повышением интереса к внутреннему туризму из-за пандемии коронавируса.

К тому же путешественники стали избегать многолюдных отелей в пользу отдельного жилья.

По словам Артёма Кромочкина, если сдавать квартиру посуточно, то сейчас можно получить прибыль в два-три раза больше, чем от долгосрочной аренды.

— Правда, здесь большое значение имеет состояние квартиры.

Ценятся современный дизайн, продуманная планировка и красивые интерьеры — то, что позволяет выделить жильё из всего многообразия однотипных предложений.

Самые ликвидные объекты — студии и однокомнатные квартиры. Они традиционно пользуются спросом у туристов и сотрудников в командировках, — говорит Артём Кромочкин.

По его словам, для краткосрочной аренды желательно выбирать студии с высокими потолками. Это позволяет разделить квартиру на два уровня. Второй может использоваться под спальню, а первый — под кухню и пространство для отдыха. В таком случае жильё можно сдать дороже.

Также очень важно и место расположения квартиры. Если для сдачи на длительный срок хорошо подходит недорогое жильё на окраине, то для посуточной лучше выбирать дома рядом с туристическим центром города.

— Долгосрочная аренда приносит в лучшем случае не более 4–5% годовых.

Если же сдавать квартиру посуточно, то это требует времени от хозяина, так как придётся заниматься вопросами заселения жильцов.

Как вариант — можно найти управляющую компанию, которая поможет получить большую арендую доходность — 7–8% годовых,— резюмировал управляющий партнёр компании RRG Денис Колокольников.