Жители башкортостана за и против программы реновации

В чем был смысл мероприятия в Курултае, простодушно объяснил ближе к его завершению первый заместитель руководителя администрации главы Башкортостана Ринат Баширов.

Обращаясь к сидящим в зале «представителям Верховного суда РБ», он попросил их обратить внимание на творившуюся до этого в течение полутора часов вакханалию ненависти к покупателям жилья в Уфе.

Общие настроения в зале парламентских слушаний сводились к тому, что требующие от застройщиков качественного жилья через суд дольщики – сплошь провокаторы и мошенники, и их самих необходимо привлекать к уголовной ответственности.

Немногочисленные выступления не завязанных на строительное лобби депутатов – Алексей Нилов из «Справедливой России» сомневался, как отделять злоупотребление правом от отстаивания своих интересов, а Дмитрий Чувилин из КПРФ пытался спросить у строителей, а не пробовали ли они строить жилье покачественнее – немедленно затыкались из президиума, где восседали Баширов и спикер Константин Толкачев. Надо думать, теперь судебная практика в Башкортостане изменится. Жители Башкортостана за и против программы реновации

Парламентские слушания по «потребительскому экстремизму» на строительном рынке Башкортостана

Фото gsrplb.ru

В Crown Plaza утром того же дня все было не так срежиссированно – да и вообще любые попытки режиссуры бесперспективны, когда солирует руководитель Главархитектуры Уфы Олег Байдин.

Человека позвали обговорить с застройщиками в присутствии СМИ проекты реновации бывших промышленных кварталов в центре Уфы – вместо этого Байдин сходу заявил, что такая реновация это прошлый век и сейчас мировой тренд – наоборот, возвращать промышленность в города.

Все текущие проекты главный архитектор похоронил, приведя в пример столицу России. «Недавно Собянин предложил убрать личный транспорт из центра Москвы и таким образом повысить там плотность населения до 700 человек на гектар. В Уфе по реализуемым проектам плотность составляет от 900 до 1200 человек на гектар. И при этом мы говорим о комфортной среде. Эти две парадигмы никак между собой не пересекаются», – заявил Байдин.

«Мы работаем во многих городах, и в Уфе самая высокая стоимость входа на рынок и техусловий. Поэтому девелопер вынужден компенсировать это плотностью застройки», – пыталась возразить директор компании «Талан-Уфа» Наталья Прыткова

«В Уфе сейчас можно проектировать, не согласовывая, – махал руками Байдин. – Казанцы, когда узнают, удивляются – «у вас правда так можно? Что запроектировал, то и строй? У нас в Казани за это дело быстро…» – дальше идет непечатное слово. Это просто махновщина какая-то, беззаконие. У нас отсутствуют необходимые нормативные акты.

На уровне города мы их подготовили, должен быть акт на уровне региона», – нашел виноватых главный архитектор. По словам Байдина, в Уфе сейчас главный архитектурный орган – это суд.

Едва Главархитектура забаллотирует какой-нибудь проект из-за его несоответствия генплану и другим документам – как застройщик обращается в суд и там добивается выдачи разрешения на строительство.

Жители Башкортостана за и против программы реновации

Пресс-завтрак «Коммерсант-Уфа» по теме реновации

Фото rbk.ru

Застройщикам при этом тоже нелегко – даже тем, кто строит высокомаржинальное в теории жилье на территориях для реновации. «Застройщик заходит в частный сектор, как на минное поле.

Если у тебя на участке, например, 20 частных домов, то разброс [цен выкупа] может быть от 3 до 10 миллионов за сотку. Сколько человеку в голову придет, такую цену он и назовет.

А помимо этого, любой из этих домов Башкультнаследие в любой момент может объявить архитектурным памятником», – жаловался Иван Зорин из «Жилстройинвеста».

Участники дискуссии сошлись во мнении, что выдается охранный статус за неделю, а снять его потом невозможно годами. Свои проблемы есть у проекта ЖК «Веденеевский» на площадях бывшего УЗЭМиК, но их актуальный статус скрылся за темными очками сына бенефициара проекта Радика Султанова.

Другим методом ревитализации бывших промышленных территорий является сохранение их индустриального статуса, но осовременивание инфраструктуры.

Выяснилось, правда, что  в индустриальный парк на территории бывшего Башкирского троллейбусного завода идти никто не хочет – уфимские предприниматели в ужасе бегут от этой территории аж в Набережные Челны.

«Они бы еще территорию «Уфахимпрома» после фенольной аварии индустриальным парком назвали», – хихикала пресса.

Наконец, третий путь – реновация территорий путем их превращения в общественные пространства. Тут, правда, опять вступает в игру фактор Байдина: никто так и не смог понять, почему главному архитектору нравится «Арт-квадрат» Рима Бикмаева, но не нравится «Парк искусств» Валериана Гагина. Хотя версии в кулуарах назывались.

Душа «АРТ-квадрата» Рим Бикмаев заявил, что до полного ввода объекта в эксплуатацию пройдет еще года три. Не в последнюю очередь это происходит из-за сопротивления местных жителей возможно, самому интересному арт-проекту в России за пределами парка «Зарядье». «Мы сталкиваемся с тем, что последние 100-200 метров в домах выкупаются очень задорого или не выкупаются вообще.

Люди начинают заниматься социальным террором: пишут обращения, мне едва ли не ежедневно приходится давать объяснения участковому, почему у нас происходит то или иное. Все все понимают, но закон есть закон.

Они со своей точки зрения в чем-то правы – это их возможность решить все свои жилищные проблемы одной сделкой, и другой такой возможности в их жизни уже не будет», – сетовал Рим Бикмаев.

Жители Башкортостана за и против программы реновации

Проект «Парка искусств» в Уфе

Фото bashinform.ru

Гагина на мероприятии не было, но дух «Парка искусств» витал в воздухе отчетливо.

Байдина спросили, почему он заказал за 15 миллионов свой проект планировки территории парка Калинина с волейбольным центром и кампусом УГНТУ, хотя Гагин был на «Инвестчасе» у Хабирова и, в общем, пролоббировал на этом месте «Парк искусств» с небольшими изменениями. Байдин отвечал долго и эмоционально, сетуя на несоответствие закону «Парка искусств» и прочие его нарушения.

Как относятся к реновации жилья жители Башкирии — исследование

Жители Башкортостана за и против программы реновации

Олег Яровиков

  • Жители Башкортостана за и против программы реновации

Как относятся к реновации жилья жители Башкирии — исследование Олег Яровиков

Аналитики портала недвижимости Domofond.ru опросили жителей Башкирии и узнали их отношение к возможной реновации жилья в Уфе и Стерлитамаке. В опросе участвовали около 1200 жителей республики.

Как сообщало агентство «Башинформ», реновация коснется двух городов Башкирии — Уфы и Стерлитамака.

«Учитывая специфику рынка строительства жилья в нашей республике, мы понимаем, что реновация жилищного фонда выше трех этажей — это пяти- или девятиэтажные дома советского и постиндустриальных периодов — нецелесообразна. Поэтому выдвигаем инициативу о реновации малоэтажного жилья — до двух этажей, может быть, даже частного жилищного фонда», — заявлял в конце сентября зампредседателя Госстроя Башкирии Артем Ковшов.По информации Domofond.ru, 83% респондентов выступают за то, чтобы в Башкирии стартовала программа реновации. При этом 59% ответивших хотели бы, чтобы именно их дома вошли в программу, однако лишь 42% готовы доплатить за переезд в новую квартиру.

Как жители республики видят реновацию?

Респондентам, которые высказались за проведение реновации в регионе, задали вопрос: «Как вы полагаете, какие дома в регионе нужно включить в программу?».

Большинство, или 72,4% считают, что сносить нужно жилье, которое уже признано ветхим и аварийным. 56,4% уверены, что сносу подлежат все старые одно- и двухэтажные жилые постройки, включая «сталинки». За снос «хрущевок» высказались 44% респондентов. За то, чтобы полностью заменить «хрущевки» современными домами, — 46%.

Снос или реконструкция?

Свыше 60% респондентов полагают, что реконструкция не заменит снос и новое строительство. Примерно треть считают, что это может частично решить проблему. И только 8,5% опрошенных удовлетворит капремонт, утепление и надстройка домов.

Хотят ли жители Башкортостана, чтобы их дом вошел в программу реновации

58,7% респондентов считают, что живут в доме, который должен попасть в программу реновации, тогда как 41,4% уверены, что их дома не нуждаются в реновации.

Из тех респондентов, которые хотели бы попасть в программу, меньше половины, 42,5%, готовы доплатить за переезд в новое жилье, даже если это будет обязательным условием для включения дома в программу. 66,5% важно остаться после переселения в том же районе, а треть готовы переехать в другую часть города.

Как относятся к реновации уфимцы

Почти 600 респондентов указали, что живут в столице Башкирии. Уфимцы положительно относятся к идее реновации. 73,3% опрошенных согласны с тем, что городу в целом нужна такая программа.

Большинство респондентов считает, что реновация должна коснуться домов, официально уже признанных ветхими и аварийными. За снос старого одно- и двухэтажного жилья выступили 60,5%, всех «хрущевок» — более трети, за включение в программу только «хрущевок», построенных в 1950-60-е годы, — 35% опрошенных.

Читайте также:  За 2021 год вторичка сильнее всего подорожала в Петербурге

60% респондентов хотят, чтобы именно их дом включили в программу. Из них доплачивать за переезд в новые квартиры готовы 40% опрошенных уфимцев. 60% респондентов считают, что обеспечить переезд должен город.

Как относятся к реновации жители Стерлитамака

101 респондент указал, что живет в Стерлитамаке. Из них за реновацию жилья выступили 82%.

Половина респондентов ответили, что реновация должна коснуться ветхих и аварийных зданий. За снос одно- и двухэтажных домов выступили почти 36% горожан. Около 28% убеждены, что программу следует распространить на старые (50-60 годы постройки) «хрущевки». 37% опрошенных включили бы в программу все «хрущевки» без исключения.

63,5% опрошенных в Стерлитамаке хотят, чтобы именно их дома включили в программу реновации. Вложить собственные деньги ради переезда в новый дом готовы 49% опрошенных.

  • Справка:
  • Под реновацией жилищного фонда понимается реконструкция или снос не подлежащих капитальному ремонту объектов жилищного фонда и жилищное строительство на высвобождаемой территории с обеспечением территории реновации объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры.
  • На сегодняшний день программа реновации жилья работает пока только в Москве.

За и против реновации в Башкортостане: Domofond.ru опросил жителей республики

За и против реновации в Башкортостане: Domofond.ru опросил жителей республики

В октябре 2018 года специалисты портала недвижимости Domofond.ru провели опрос среди жителей Башкортостана и выяснили их отношение к реновации жилого фонда в Уфе, Стерлитамаке и других городах республики. По итогам опроса выяснилось, что 83% респондентов поддерживают идею реновации, но только 42,5% готовы доплачивать за переезд в новую квартиру.

Уже около года в Башкортостане обсуждается возможность провести в регионе реновацию по примеру Москвы. По последним данным, программа реновации может коснуться двух городов: Уфы и Стерлитамака.

Портал недвижимости Domofond.ru провел опрос, чтобы выяснить, чего жители республики ждут от программы реновации. В опросе принял участие 1 191 житель Башкортостана.

Выяснилось, что 83% респондентов за то, чтобы программа реновации стартовала в регионе. При этом 59% ответивших хотели бы, чтобы именно их дома вошли в программу, однако лишь 42% готовы доплатить за переезд в новую квартиру.

Как жители республики видят реновацию?

Респондентам, которые высказались за проведение реновации в регионе, задали вопрос: «Как вы полагаете, какие дома в регионе нужно включить в программу?» (можно было выбрать несколько вариантов).

Большинство, 72,4%, считают, что сносить нужно жилье, которое уже признано ветхим и аварийным. 56,4% уверены, что сносу подлежат все старые одно- и двухэтажные жилые постройки, включая «сталинки». За снос «хрущевок», построенных в 50-60-е гг. XX века, высказались 44% респондентов, а за то, чтобы полностью заменить «хрущевки» современными домами, — 46%.

Жители Башкортостана за и против программы реновации

Снос или реконструкция? Более 60% респондентов считают, что реконструкция не может заменить снос и новое строительство. 32% считают, что это может частично решить проблему. И только 8,5% опрошенных удовлетворит капремонта, утепление и надстройка домов.

Жители Башкортостана за и против программы реновации

Хотят ли жители Башкортостана, чтобы их дом вошел в программу реновации

58,7% респондентов считают, что живут в доме, который должен попасть в программу реновации, тогда как 41,4% уверены, что их дома не нуждаются в реновации.

Из тех респондентов, которые хотели бы попасть в программу, меньше половины, 42,5%, готовы доплатить за переезд в новое жилье, даже если это будет обязательным условием для включения дома в программу.

66,5% важно остаться после переселения в том же районе, а треть готовы переехать в другую часть города.

Как относятся к реновации жители Уфы 597 респондентов указали, что живут в Уфе. Уфимцы положительно относятся к идее реновации. 73,3% опрошенных согласны с тем, что городу в целом нужна такая программа.

Большая часть опрошенных (72,3%) в Уфе считает, что реновация должна коснуться домов, официально уже признанных ветхими и аварийными. За снос старого одно- и двухэтажного жилья выступили 60,5%, всех «хрущевок» — 30,4%, а за включение в программу только «хрущевок» 50–60 гг. — 34,9%.

Минстрой РФ предложил не сравнивать бюджеты Москвы и Башкирии в реновации :: Башкортостан :: РБК

сайт Минстроя РФ

Возможности реновации в столице Башкирии по примеру Москвы оценил на встрече с крупными застройщиками региона в Уфе министр строительства России Владимир Якушев. Предложение озвучил бенефициар ПСК-6 Андрей Носков.

  • «Для нашего города очень необходимо, чтобы был принят федеральный закон по реновации», — сказал на встрече Носков, пояснив, что, по его данным, порядка 40% жилфонда требуют обновления и есть «серьезные ребята в этом городе, которые имеют «соцжир» и расселение этих людей могут провести сегодня».
  • По словам застройщика, необходимость федерального закона уже обсуждалась с депутатами Госдумы и сенаторами от региона.

Жители Башкортостана за и против программы реновации

«Сегодня для развития города — это очень важный вопрос. В том числе для того, чтобы была правильная цена (жилья — ред.), — считает Носков. — Цену на рынке может сбить только предложение. Ипотека «доходит», но территории для развития города нет».

Владимир Якушев ответил, что реализовать московский вариант реновации можно, если есть финансовый ресурс в региональном бюджете. Для этого необходимо принять региональный закон и за счет бюджета республики расселить жителей «хрущевок». Якушев заверил, что федеральный Минстрой может методически сопроводить проект.

«Но я больше чем уверен, что Башкирия сегодня не готова стартануть в этом направлении. Давайте все-таки бюджет Москвы и бюджет Башкирии не сравнивать, — сказал министр.

— С точки зрения реновации в чистом виде как в Москве, то, наверное, сегодня к этому готова только столица.

Давайте хотя бы аварийный фонд «победим», ладно? А потом уже будем вести реновацию в том виде, которая была в Москве».

Жители Башкортостана за и против программы реновации

На предложение застройщиков провести расселение жильцов застроенных территорий за свой счет Якушев ответил, что «за счет застройщиков — пожалуйста. Когда мы все законодательные направления проведем, вы сможете достаточно активно двигаться в этом направлении».

Министр пояснил, что речь идет об изменениях в федеральный закон №185. Фонд содействия ЖКХ будет иметь возможность под развитие застроенных территорий давать субсидии субъектам Российской Федерации. Это решит задачу по расселению жильцов при освоении застроенных территорий.

На встрече поднималась проблема упрощения порядка изъятия жилья у собственников. По словам Якушева, при внесении изменений в ФЗ №151 Минстрой не смог преодолеть лобби по защите прав собственников.

 

Реновация жилищного фонда в Уфе в 2021 году

В 2017 году начал действовать Федеральный закон № 141, который устанавливает этапы прохождения реновации в Москве. С учетом положительного опыта реализации комплекса мер в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение проект закона о расширении проведения программы на другие субъекты России, например в Уфе.

Что такое реновация

Реновация в Уфе — перечень мер, рассчитанных на обновление и оптимизацию жилищного фонда. Под действие проекта подпадают жилые постройки, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие степени благоустройства.

Каждый гражданин РФ, чьё жильё попало под действие ФЗ № 141 получит новое жилье, а на расселенной территории будут отстроены новые жилые дома, согласно принятой программе застройки в Уфе.

Где будет возможна реновация

Пилотный проект уже реализуется в пределах Москвы. В случае принятия поданного закона, участвовать в реновации смогут все субъекты РФ, в том числе в Уфе. Закон будет исполняться в соответствии с этапами:

  • реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные дома в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
  • финансовая поддержка из средств федерального бюджета будет выделяться после согласования целевой общегосударственной программы;
  • в перечень объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Уфе, являющееся ветхим или аварийным на момент утверждения программы реновации в каждом регионе.

Социальная ипотека жилье на особых условиях в Уфе в 2021 году

Если дом зарегистрирован для участия в других государственных программах по отселению, он не будет снесен в рамках реновации.

Обновление жилищного фонда в Уфе может проводиться по одному из трёх сценариев:

  • снос и возведение на земельном участке нового дома; капитальная реконструкция;
  • снос со сменой целевого использования освободившейся земли.
Читайте также:  7 правил скандинавского стиля в интерьере

Если дом подлежит реконструкции — жители вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут переселены в новое жильё, соответствующее по степени благоустройства, габаритам и району расположения.

Какие многоквартирные дома будут участвовать в реновации

Точный перечень критериев, по которым здания будут включаться в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого региона РФ. В перечень могут добавляться:

  • аварийное и ветхое жильё в Уфе, не принимающее участие в других региональных или федеральных программах по переселению граждан;
  • здания, построенные на участках с нарушением норм действующего законодательства (предельные размеры, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
  • жилой фонд первого этапа промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
  • дома, учтенные в программах развития уже застроенных районов;
  • другие объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного субъекта РФ.

Единый жилищный документ (ЕЖД) в Уфе в 2021 году

По программе реновации не могут сносится:

  • объекты, имеющие культурную ценность;
  • постройки планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в Уфе.

При включении многоквартирного дома в список реновации будет приниматься во внимание и желания его жильцов. Для этого будут организовываться общественные публичные дискуссии, по результатам которых власти будут выносить окончательное решение.

В законопроекте подаётся несколько оснований, по которым жилой дом может быть исключён из предварительного списка программы:

  • при точечной реновации, по итогам решения собрания собственников МКД;
  • при комплексной, если жильцы одного из домов высказались против, когда из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Участие регионов РФ в программе реновации будет носить добровольный характер.
Регистрация права собственности на земельный участок в Уфе в 2021 году

Многофункциональный центр — Уфа

Где получить

Название учреждения Многофункциональный центр — Уфа
В каком районе Советский
Жители Башкортостана за и против программы реновации
Website https://mfcrb.ru
Mail mfc@mfcrb.ru
В каком регионе Башкортостан (республика)
Адрес организации Республика Башкортостан, Уфа, проспект Октября, 4/1
Номер телефона

Что нужно знать жителям Башкирии о программе переселения из ветхих домов

Депутаты Госдумы рассматривают общероссийскую
программу переселения, условия которой частично совпадают с правилами
столичного проекта сноса пятиэтажек. Новый закон хотят распространить на всю
Россию. Чего ждать регионам?

Комплексное развитие территорий нельзя путать с
реновацией жилья, хотя условия общероссийской программы и частично совпадают со столичной: обещают равнозначные квартиры, переезд в пределах района и денежную
компенсацию, если жильцы намерены приобрести себе жилплощадь самостоятельно.

 Если
находятся живые дома в собственности, то всегда достаточно большая проблема с
выкупом.

Сейчас в этом вопросе закона будет наводиться порядок, здесь будут
определённый муниципальная нужда, которая позволит.

Из-за относительных минусов
нельзя будет, так скажем, сегодня приобрести земельный участок в собственность.
Но даже этот вопрос абсолютно решаемый. Я считаю, что, возможно, это даже и
правильно. 

Вячеслав Якин, директор по развитию группы компаний «Третий Трест»

Как
только становится известно о том, что предстоит расселение какого-либо дома,
там моментально находятся всевозможные чёрные риелторы. И начинается делёжка
собственности вплоть до квадратных сантиметров. С каждым из них приходится
договариваться.

Рабис Салихов, основатель и генеральный директор группы компаний «Жилстройинвест»

Решение об участии принимают 2/3 собственников жилых
помещений, а также местные власти, если 50% обсуждаемой территории занимают
строения, вошедшие в адресный проект сноса и реконструкции, в том числе
многоквартирные дома. Регионы сами смогут определять источники финансирования,
а также технические характеристики зданий, которые могут быть включены в
программу.

В действующих нормах законодательства не
обозначены чёткие правила: как и за что отвечает государство, как и за что
отвечает частный бизнес, который реализует свои проекты комплексного развития
территорий.

В данном проекте закона учитывается именно обязательства застройщика
и обязательства муниципалитета в данной ситуации, потому что муниципалитет
является органом, который предоставляет земельный участок при реализации
данного проекта.

Артём Ковшов, заместитель председателя Госкомитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре

Урегулируются
каким-то образом вопрос реновации жилья. Это проблема, она насущна для всей
России. Большой опыт, накопленный в Москве, в Санкт-Петербурге. Вот
часть этого опыта также будет внедрена посредством этих изменений в закон.

Владимир Нагорный, председатель комитета Госсобрания Республики Башкортостан

Законопроектом предлагается установить, что
территория, в отношении которой принимается решение о застройке, не менее чем
наполовину должна быть занята жильём аварийным или подлежащим сносу.  Если закон будет принят, то у Башкортостана
появится возможность создавать комплексную планировку с общественными
пространствами, а не вести точечную застройку по всей республике.

Снос в уфе

В Башкирии к 2025 году расселят 201 жилой дом. В программу попали все постройки, признанные аварийными до 1 января 2017 года.

Ранее в Госкомитете РБ строительству и архитектуре сообщили, что Башкирия получила из Фонда ЖКХ транш на сумму 282 млн рублей, чтобы обеспечить жильцов ветхих домов новыми квартирами. С учетом 63 млн рублей, которые добавит республика, в 2019-2020 годах в регионе расселят 666 человек из перечня нуждающихся.

Редакция UfaTime.ru изучила программу и выяснила, какие дома попали список нарасселение. Адреса представлены ниже по каждому населенному пункту.

  • Альшеевский район*Санатория имени Чехова: Нагорная, 12
  • Бакалинский районБакалы: Акскова, 1, 2; Советская, 1
  • Балтачевский районСтаробалтачево: Комсомольская, 21; Якутова, 16
  • Белебеевский районБелебей: Красноармейская, 50, 99, 107; Свободы, 22; Советская, 3Приютово: Парамонова, 24; Советская, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20; Элеваторная, 31, 33
  • Санатория Глуховского: Центральная, 14
  1. Белорецкий районБелорецк: Центральная, 27, 29
  2. Дюртюлинский районДюртюли: переулок Партизанский, 5; Первомайская, 113, 116, Разила Мусина, 44, переулок Риковский, 1, Чеверева, 17
  3. Семилетка: Губкина, 2а
  4. Иглинский район*Охлебинино: Советская, 9
  5. Урман: Гоголя, 1, 3, 5, 6, 7, 8; Центральная, 4, 5, 6, 7, 8
  6. Илишевский районВерхнеяркеево: Коммунстическая, 20, 95; Красноармейская, 57; Куйбышева, 108; Механизаторская, 5, 9; Чеверева, 45
  7. Калтасинский районКраснохолмский: Горького, 9а, 9б; Ленина, 21
  8. Караидельский районКараидель: Гагарина, 7; Коммунистическая, 4; Комсомольская, 24
  9. Кармаскалинский районКармаскалы: Новая, 24
  10. Краснокамский район*Николо-Березовка: Инициативная, 28; Монтажников, 1
  11. Мечетлинский районБольшеустьикинское: Мира, 3; Трактовая, 11
  12. Мишкинский районМишкино: Ленина, 88, 95, 97, 99; Мира, 53
  13. Чураево: Яныша Ялкайна, 27
  14. Миякинский районКиргиз-Мияки: Комарова, 2, 4
  15. Янаульский районКарманово: Труда, 9Прогресс: Центральная, 8
  16. Янаул: Квартал 52-й, 1, 16, 25; Кирзаводская, 6, 8, 12, 19; Маяковского, 46; Механизаторов, 32; Победы, 174; Социалистическая, 40, 42; Станционная, 3, 4, 5, 12, 26, 40, 42, 46; Цюрупы, 31; Чкалова, 32/1; Якутова, 31
  17. Кумертау40 лет Победы, 30; Комсомольская, 26: переулок Комсомольский 1-й, 8; переулок Комсомольский 2-й, 2; Матросова, 15, Шахтостроительная, 25а, Шоссейна, 10, к.Д
  18. Стерлитамак*Карла Маркса, 117; Салавата Юлаева, 19
  19. УфаАксакова, 42; Гоголя, 22 (квартира 7), 41, 41а; Егора Сазонова, 23; Зайнуллы Расулева, 11/1, 11/2, 11/3, 11/4, 15; Кирзаводская, 6; Коммунистическая, 38; Ленина, 21/2; Нехаева, 101; Октябрьской Революции, 47б, 63; Олимпийская, 38а, 45, 45а; Правая Белая, 8а; Пушкина, 133; Рычкова, 12; Салавата, 16; Свердлова, 65; Советская, 32; Тукаева, 54; Чернышевского, 108
  20. *Ахметова, 285; Гоголя, 13, 24, 28; Дуванская, 65; Заки Валиди, 43; Зенцова, 81а/16; Интернациональная, 181; Маркса, 5/2, 5/7, 9а; Коммунистическая, 37а; Менделеева, 124, 126, 128; Нехаева, 71; Новомостовая, 20; Октябрьской Революции, 10/2, 15, 16, 17, 18, 19, 20/1, 20а, 20в, 21, 21/1, 22, 22/1, 23, 23/1, 24, 27, 28, 29, 29/1, 31, 32, 37, 38, 41, 44, 46, 48, 49, 50, 51, 52а, 56, 57/1, 58, 60а, 72/2; Пожарского, 273; Посадская, 14; Свердлова, 82/9; Трактовая, 37; Тукаева, 33б; Уссурийская, 27; Шота Руставели,70/3, 70/6, 70/7.
  21. *дома будут расселять без финансирования Фонда ЖКХ.
  22. >Реновация в Башкирии

В башкирии готовится проект реновации двухэтажек

Анастасия Голичева, фото из открытых источников

По поручению главы Башкирии Госстрой РБ ведет разработку проекта реновации малоэтаэжного строительства. Об этом сообщил зампредседателя Комитета Артём Ковшов в рамках Строительного бизнес-форума. По его словам, реновация коснется домов высотой до 2 этажей. Возможно, проект затронет и частного сектора.

– Учитывая специфику рынка строительства жилья у нас в субъекте РФ, мы понимаем, что реновация жилищного фонда выше трех этажей – 5-этажные или 9-этажные старые дома советского и постиндустриальных периодов – нецелесообразна. Поэтому выдвигаем инициативу о реновации малоэтажного жилья – до 2 этажей, может быть даже частного жилищного фонда, – отметил Артём Ковшов.

Читайте также:  Минтранс прорабатывает вопрос строительства кад-2 в петербурге

Исходя из стоимости квадратного метра, реновация может заработать в Уфе и Стерлитамаке. Зампредседателя также отметил, что сейчас федеральный законопроект учитывает в том числе банковское финансирование частных застройщиков участвующих в реновации.

– Мы хотим нашим предложением создать максимально удобные условия для частных инвесторов, которые будут участвовать в данном проекте. Речь ведь идет не только о строительстве, но и создании так называемого первичного жилищного фонда, куда людей будут временно переселять, – сказал он.

Свои предложения Башкирия направит в Москву до конца октября.

Ранее Рустэм Хамитов сообщал, что власти Башкирии намерены начать программу реновации жилья в локальном масштабе, включив в нее «один-два дома». Он также отметил, что республика рассчитывает на софинансирование из федерального бюджета. Конкретные сроки начала работы неизвестны.

В настоящее время программа реновации реализуется в Москве. Ее утвердил в июне прошлого года президент РФ Владимир Путин, когда подписал поправки к закону «О статусе столицы РФ». В программу включено более 5 тысяч домов, где проживают около 1 млн человек.

Уфу подводят к реновации — "Review День республики". Приложение — Издательский Дом КоммерсантЪ

Городам-миллионникам, в том числе Уфе, предстоит принять решение об участии в программе реновации, стартовавшей в Москве год назад. К этому крупные города подталкивает Минстрой России, а теперь еще и федеральный законодатель.

Между тем, о том, как проект может быть реализован за пределами Москвы, где в него вливаются огромные бюджетные средства, ясности нет и, как прогнозируют эксперты, еще долго не будет.

Проблема хрущевок в Уфе по сравнению с домами сталинской застройки стоит не так остро, а ведь есть еще и более ветхий жилой фонд.

Начатая год назад в Москве кампания форсированной реновации ветшающего жилого фонда может распространиться на другие российские города.

В начале сентября в Госдуму был внесен законопроект, предполагающий распространение опыта столицы на регионы. Обсуждение проекта намечено на конец ноября.

Параллельно Минстрой России направил в регионы запрос, чтобы понять, кто в принципе может подключиться к такой программе.

В госкомстрое Башкирии пока готовы ответить на него лишь в общих чертах. Какой именно жилой фонд предложить к реновации и как поделить ответственность между государством и бизнесом при участии в проекте, неизвестно, признаются в ведомстве.

В Москве в 15-летнюю программу реновации включены более 5 тыс. домов хрущевской постройки 1950-1960-х годов.

Их планируют снести, территории передать под строительство нового высотного жилья, а жильцов при согласии всего дома расселить в новые квартиры, площадью не меньше старой.

Затраты на снос и расселение таких домов в Москве полностью покрывает бюджет. Но внесенный в Госдуму проект закона о распространении реновации на регионы пока федерального финансирования не предусматривает.

Башкирия вот уже несколько лет является дотационным регионом. В Уфе, где насчитывается более 1,7 тыс. пятиэтажек, а это примерно треть всего жилого фонда, проблема хрущевок пока не так актуальна.

В городе достаточно более старого проблемного жилья, например, целые кварталы двухэтажной сталинской застройки в Черниковке или анклавы одноэтажного ветхого жилья в историческом центре. Проблема обновления этого жилого фонда стоит намного острее.

Но в целом в ближайшие пять-десять лет, как прогнозируют в городской администрации, к проблемным могут быть отнесены более 3 тыс. домов, включая хрущевки и около 1,5 тыс. домов меньшей этажностью, в том числе «сталинки».

Резонанс, который вызвала московская реновация, заставил местные власти провести предварительные переговоры с местными застройщиками.

Энтузиазма участие в такой программе без бюджетного финансирования у них не вызвало, признавался бывший сити-менеджер Ирек Ялалов. Снос и расселение каждой из хрущевок, по его оценке, может обойтись в 150 млн руб.

и больше, а обороты местных девелоперов, в основном привыкших при запуске проектов полагаться на средства дольщиков, разово вложить такую сумму не позволяют.

Альтернативой московскому варианту реновации в мэрии считают реконструкцию ветшающего жилья — утепление фасадов, надстройку дополнительных этажей. Базой могут стать те же пятиэтажные хрущевки: по предварительным расчетам, их надстройка позволит создать дополнительно 11 млн кв. м жилья. «Это наша 16-летняя программа ввода жилья»,— отмечал Ирек Ялалов.

Опыт надстройки хрущевок в Уфе был апробирован в 2005 году, когда чешская Mostarez надстроила двумя этажами одну из пятиэтажек на проспекте Октября. Проект не показался инвестору прибыльным.

«Проблема была в том, что на одном объекте это действительно проект на грани рентабельности,— говорит заместитель председателя госкомитета по строительству и архитектуре Башкирии Артем Ковшов.— Чтобы застройщики вышли в плюс, нужно провести реновацию целого квартала».

Перечень таких экспериментальных кварталов в госкомитете планируют сформировать.

Реновацию рассматривают и как альтернативу проектам развития застроенных территорий, которые согласно законодательству могут быть реализованы только в отношении кварталов с ветхим и аварийным жильем.

Местные застройщики понимают, что таких «шикарных условий», которые созданы для девелоперов-участников московской реновации, в регионах не будет. «В столице застройщик получает готовый земельный участок, жители расселяются за счет бюджета.

У нас же часто расходы на снос и расселение ложатся на застройщика, создается большой кассовый разрыв: надо найти деньги на расселение, одновременно оплачивать проект застройки, прокладывать сети, начинать строительство», — отмечает представитель группы СУ-10 Эдуард Камалетдинов.

Новое законодательство о долевом участии в строительстве домов, направленное в первую очередь на привлечение застройщиком банковского финансирования, сводит вариант участия в такой реновации без господдержки на нет, полагает он.

«Возможно, стоит начать такой проект действительно не с пятиэтажек, а с двух-, трехэтажных домов сталинской застройки,— говорит бывший финансовый директор группы «Госстрой» Павел Степанов.

— Например, этим может заняться муниципальный застройщик: как правило, жилье у него недорогое. Чтобы к проекту подключились частные компании, им надо знать, что можно построить на свободном участке.

Чем выше этажность нового дома, тем больше шансов окупить затраты».

В регионах не может быть кальки московского варианта реновации, уверен директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский. «В Москве в реновации участвуют ведущие девелоперы с прицелом на то, что половина площади на освободившихся территориях будет продана»,— отмечает он.

Урбанист, эксперт по территориальному планированию Союза архитекторов России Александр Антонов обращает внимание на другую особенность столичной реновации: в Москве она связана с желанием городских властей обеспечить заказами местного «строительного монстра» — казенное предприятие «Управление гражданского строительства». «Это самый крупный застройщик Москвы.

В 2016 году он построил 600 тыс. м, или 15-20% всего объема жилья,— отмечает господин Антонов.— В какой-то момент оказалось, что все социальные обязательства по переселению завершены, а несколько сотен тысяч квадратных метров жилья оказались свободными.

Можно было бы его просто продать, но приняли решение поступить хитрее: освободить от старой застройки районы с низкой плотностью населения, переселив жильцов в районы с плотностью втрое выше. На освободившихся полях построить жилье еще в четыре-пять раз плотнее и продать в два-три раза дороже, чем те излишки, которые освободились.

Кроме этого, такой процесс обеспечит бюджетный стройкомплекс работой на долгое время и обеспечит безбедную старость всех вовлеченных чиновников».

Для Уфы, полагает Александр Антонов, мотивации участвовать в такой программе нет: «Жилья в городе пока хватает. Бюджетного стройкомплекса, который надо было бы обеспечить работой и заказами, нет.

Смысла обременять реновацией коммерческих застройщиков тоже: в нынешней ситуации ни один разумный застройщик в здравом уме не возьмется за выполнение каких-то государственных обязательств». «Правы те чиновники Уфы, которые говорят, что в городе достаточно бараков, которые требуют расселения. Думаю, лично им совсем не хочется торопиться с реновацией.

Пусть сначала какой-нибудь другой город сядет в лужу,— отмечает собеседник.— Реновация должна быть интересна домовладельцам, владельцам участков под жилыми домами. Только когда будет найден механизм, который заинтересует нынешних владельцев жилья вкладывать деньги в реновацию, можно будет рассчитывать на успех программы. Это их собственность и именно они должны ее улучшать.

Перед тем как громко объявлять о всероссийской реновации, хорошо бы продумать все возможные механизмы и оценить все возможные побочные эффекты. Для этого надо бы обратиться к специалистам, но этого не происходит».

Булат Баширов

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *