Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
2-комн. кв.
Коштоянца ул, 2
Квартира с красивым дизайнерским и качественным ремонтом в престижном Юго-Западном районе. В…
Пр-т Вернадского м.
22 500 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Ленинградское ш, 69
Квартира с видом на канал им. Москвы и парк Северное Тушино. Срок сдачи- май 2022 года. Квартал…
Беломорская м.
29 999 999 руб.
Москва
1-комн. кв.
Горенский б-р, 5
Общая площадь квартиры с учетом лоджии 48,3 кв. м. Просторная, светлая и уютная квартира с очень…
Новокосино
6 400 000 руб.
Балашиха
2-комн. кв.
Льва Толстого ул, 7
7 минут пешком до метро Лухмановская. Отличное предложение двухкомнатной квартиры в кирпичном доме…
Лухмановская
6 900 000 руб.
Люберцы
3-комн. кв.
, 5А
Дом находится в самом центре города, рядом с жд вокзалом — пешком 10 минут. В стоимость входит…
Новокосино
9 700 000 руб.
Балашиха
1-комн. кв.
, 4
Современная однокомнатная квартира в самом центре города. Квартиры с таким качественным ремонтом…
Новокосино
6 200 000 руб.
Балашиха
3-комн. кв.
, 12к3
Кирпичный дом бизнес- класса в центре города. Квартира в этом доме не нуждается в рекламе: теплая…
Новокосино
13 400 000 руб.
Балашиха
3-комн. кв.
Cumhuriyet, 160m²
Двухуровневые апартаменты класса люкс с открытой планировкой, полностью меблированные в стиле…
Алексеевская м.
1 300 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Докукина ул, 9к2
Продаётся двухкомнатная квартира, расположенная в районе с развитой инфраструктурой, в шаговой…
ВДНХ м.
10 690 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Щепкина ул, 64 2
Эксклюзивное предложение! Продаётся уютная светлая двухкомнатная квартира практически в центре…
Южная м.
13 000 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Абрамцевская ул, 7
Редкое предложение красивой квартиры с шикарными видами на парк в современном доме. Консъерж в…
Алтуфьево м.
13 200 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Новослободская ул, 50/1 2
3-х комнатная коммунальная квартира по адресу: ул. Новослободская, д. 50/1, стр. 2 (бывш. д…
Менделеевская м.
36 000 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Ореховый б-р, 10 1
Продаёт собственник! Квартира свободна, никто не прописан, полный пакет документов, готова к…
Орехово м.
9 800 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Череповецкая ул, 11/20
АГЕНТ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ СДЕЛКИ ИМЕЕТСЯ АЛЬТЕРНАТИВА С УВЕЛИЧЕНИЕМ НА ЭТОТ ЖЕ РАЙОН…
Алтуфьево м.
15 500 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Трофимова ул, 4А
Светлая, просторная, тёплая квартира в кирпичном доме на берегу живописного пруда в 10 метрах от…
Автозаводская м.
15 000 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Яблочкова ул, 37В
Продается 2 комнатная квартира в пешей доступности от трех станций метро. площадь без учета лоджии…
Тимирязевская м.
12 200 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Новинский б-р, 12
До Кремля 15 минут пешком! Продается квартира в знаменитом Доме полярников. Это фасадный…
Смоленская м.
38 000 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Декабристов ул, 22
Продажа элитного жилья в Москве. Развитая инфраструктура шаговой доступности. Улучшенный Чешский…
Отрадное м.
22 000 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Волоколамский 1-й проезд, 11 2
Предлагается уютная светлая тёплая однокомнатная квартира на 5 этаже 5-го кирпичного дома в районе…
Октябрьское поле м.
9 000 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Советской Армии ул, 7
Прекрасная двухкомнатная квартира с изолированными комнатами. Один взрослый собственник по…
Марьина роща м.
17 890 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Сколковское ш, 36
Продается отличная 2-х комнатная квартира. Квадратная кухня 11 кв. м. с кладовым помещением, все…
Кунцевская м.
11 000 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Новоясеневский пр-кт, 13 1
Продается двухкомнатная квартира в 300 м. от станции Ясенево, на пятом этаже девятиэтажного…
Ясенево м.
12 000 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Ленинский пр-кт, 122
РОМАН. Продается отличная светлая квартира со свежим ремонтом, новой мебелью и техникой в теплом…
Пр-т Вернадского м.
22 500 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Коштоянца ул, 47 1
Уютная двухкомнатная квартира 76 кв м на втором этаже 16-ти этажного дома 2005 года постройки…
Юго-Западная м.
21 000 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Бибиревская ул, 1
Продажа трехкомнатной квартиры на 3 этаже 12 этажного дома. Все комнаты (17,2 + 12,0 + 9,8…
Бибирево м.
12 200 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Просторная ул, 4
Продаётся трёхкомнатная квартира 58 м. (20 +13 — 9), кухня 6, 7/9 кирпичного дома. С/У…
Преображенская пл. м.
12 900 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Мусоргского ул, 5
Вашему вниманию предлагается , двухкомнатная квартира общей площадью 58м. кв., комнаты…
Отрадное м.
15 000 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Руднёвка ул, 24
Просторная квартира рядом с метро. Кухня 9 м, остекленная лоджия 4 м. Санузел раздельный…
Лухмановская м.
8 000 000 руб.
Москва
4-комн. кв.
Мира пр-кт
ТОРГ! ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА! внешние стены — толщина 75см, 4 комнаты (103 метра + бонус…
Алексеевская м.
27 300 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Гурьянова ул, 61
ВИДОВАЯ квартира, уютная , с хорошими соседями! Выход на Большой парк на набережной Москва-реки…
Технопарк м.
9 999 000 руб.
Москва
Купить квартиру от собственника, на вторичном рынке в Москве — 1 225 объявлений, продажа квартир Москвы — без посредников на Move.Ru
Просмотрено
30
Продам четырехкомнатную квартиру, 127 м², 6 мин. до метро пешком, этаж 4 из 4.
Просмотрено
Продам квартиру, 195 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 3 из 6.
Просмотрено
22
Продаем однокомнатную квартиру, 35.6 м², 8 мин. до метро на транспорте, этаж 1 из 17.
Просмотрено
Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 68 м², 12 мин. до метро пешком, этаж 4 из 4.
Просмотрено
Купить однокомнатную квартиру, 40 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 6 из 17.
Просмотрено
Продажа двухкомнатной квартиры, 68.9 м², этаж 8 из 8.
- г. Зеленоград
- Этаж: 8/8
- Площадь: 68.9 / 30 / 25 м2
- Комнат: 2
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Просмотрено
Купить двухкомнатную квартиру, 66 м², этаж 7 из 12.
- Новая Москва п. Сосенское
- Этаж: 7/12
- Площадь: 66 / 33 / 13 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продам однокомнатную квартиру, 38.2 м², 13 мин. до метро пешком, этаж 13 из 17.
Просмотрено
Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 74.5 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 13 из 17.
Просмотрено
Продаем четырехкомнатную квартиру, 174 м², этаж 38 из 45.
- г. Москва
- МЦК Кутузовская
- Этаж: 38/45
- Площадь: 174 / 150 / 20 м2
- Комнат: 4
Просмотрено
Купить четырехкомнатную квартиру, 166.7 м², этаж 1 из 5.
- г. Москва
- Этаж: 1/5
- Площадь: 166.7 / 120 / 20 м2
- Комнат: 4
Просмотрено
Продажа однокомнатной квартиры, 36.5 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 9 из 9.
Просмотрено
Продать трехкомнатную квартиру, 73 м², 12 мин. до метро пешком, этаж 4 из 7.
Просмотрено
20
Продам двухкомнатную квартиру, 85.4 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 3 из 18.
Просмотрено
Продать однокомнатную квартиру, 30.6 м², этаж 5 из 5.
- Новая Москва г. Щербинка
- Этаж: 5/5
- Площадь: 30.6 / 18.7 / 6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам двухкомнатную квартиру, 46 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 3 из 9.
Просмотрено
Продается однокомнатная квартира, 39.4 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 3 из 15.
Просмотрено
Продам двухкомнатную квартиру, 52 м², этаж 12 из 12.
- г. Москва
- Этаж: 12/12
- Площадь: 52 / 30 / 8.5 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продажа однокомнатной квартиры, 42 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 3 из 15.
Просмотрено
Продажа двухкомнатной квартиры, 44 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 5 из 9.
- Вешняки р-н
- Выхино
- 10 мин.
- Этаж: 5/9
- Площадь: 44 / 33.76 / 6 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продается однокомнатная квартира, 35.4 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 12.
Просмотрено
Продаем трехкомнатную квартиру, 57 м², 11 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.
Просмотрено
13
Продается трехкомнатная квартира, 54.6 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 5 из 5.
Просмотрено
Продается однокомнатная студия, 20 м², этаж 11 из 25.
- Аннино
- Этаж: 11/25
- Площадь: 20 / 9 / 5 м2
- Комнат: 1
Купить дешёвую квартиру во вторичке в Москве — 4668 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья недорого: планировки, цены и фото — m2.ru
- КупитьСнять
- КвартируКомнатуУчастокДом
- Во вторичкеВ новостройкеВо вторичке или новостройке
- Москва и областьМоскваМосковская областьСанкт-Петербург и областьСанкт-ПетербургЛенинградская область
- Сохранить поиск
Студия1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5+ комнатСвободная планировка
- *рабочихзаполните заявку20 минподпишите документы2 часаПокупка онлайн. Простой и безопасный способ купить квартиру на вторичном рынке
- Выгодная ипотекаПолучите предложения по ипотеке в течение минуты от банков.8 500 000 ₽стоимость квартиры в Москве7,7 %8,2 %скидка на ставку на m2.ru506 954 ₽ваша выгода при заявке у нас
- 21 м², 1-комн. квартира, 10/16 этажПродаются 1-комнатные апартаменты, площадью 19м², комната 15 м², кухня 2 м², совмещённый санузел, окна выходят во двор. Апартаменты светлые, тёплые, идеально подходят для комфортного проживания. Выполнен качественный капитальный ремонт с заменой коммуникаций(электричество, вентиляции, звукоизоляция стен).Мебель изготовлена на заказ, подведен интернет,бытовая техника, вытяжка на кухне и принудительная в санузле, холодильник, стиральная машина, пылесос, СМАТ телевизор. Мебель и бытовая техника остаются по договерености. Квартира расположена на 10 этаже. В доме есть лифт. Дом расположен в благоустроенном , спокойном районе с развитой инфраструктурой: кафе, рестораны, салоны красоты, банки, аптеки, тренажерные залы, магазины, автобусы, электричка, парк Отрада. 1-комнатные апартаменты находятся в 3 минутах от метро и МЦК Владыкино. Один собственник,прямая продажа, без обременений. Код объекта: 87046.
Ищите объявления о продаже недорогих квартир во вторичке в Москве? Воспользуйтесь фильтрами или поиском в разделе. Сохраните понравившийся поиск и получайте по нему свежие обновления!Самый большой выбор объектов недвижимости с разной стоимостью — цена от 2,1 млн до 8,5 млн руб. Площадь составляет от 9 до 348 кв. м., цена квадратного метра — от 23 тыс до 605 тыс руб. Средняя цена жилья — 7,1 млн руб.Предложения на m2.ru — только от проверенных агенств недвижимости, частных лиц и официальных застройщиков. У нас самый большой выбор недорогих квартир во вторичке в Москве. В разделе размещено 4668 объявлений по заданным параметрам. Гарантия сделки — вернём полную стоимость недвижимости, если что-то пойдёт не так.
«Гонка за недвижимостью»
Данные аналитического центра «Инком-Недвижимости»
О сокращении сроков экспозиции в 2020 году говорят и аналитики компании Est-a-Tet. По их расчетам, если в начале года квартиры на вторичном рынке продавались за месяц, то в конце года — за неделю-две. «Если говорить о постковидном периоде, то в это время рынок превратился в гонку за недвижимостью.
По некоторым лотам срок экспозиции сокращался до пяти — семи дней, а некоторые объекты уходили за пару часов, потому что рост цен опережал рынок, а фактический объем предложения сокращался», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По ее словам, сейчас, в феврале, на рынке вторичного жилья такой активности нет, что объяснимо и по большей части связано с сезонностью.
Средние сроки экспозиции вторичных квартир в Москве зимой 2021 года сопоставимы со средними значениями прошлых лет ( Elena N Ivanova/shutterstock)
Что уходило быстрее всего
Определяющим фактором сроков продажи жилья стала адекватная рынку цена, отсутствие юридических проблем и обременений и хорошая ликвидность. По данным «Миэль», самым востребованным товаром на вторичном рынке были наиболее доступные объекты — это одно- и двухкомнатные квартиры в старых границах Москвы стоимостью 8–10 млн руб. Именно среди таких лотов быстрее всего образовался дефицит.
Наибольшей популярностью пользуются квартиры с хорошей локацией, в новых домах (кирпич, монолит), расположенные на средних этажах (4–15), рассказала Юлия Дымова из Est-a-Tet.
«Учитывая невысокие ставки по ипотеке, которые являются сегодня движущей силой рынка недвижимости, такие объекты пользуются наибольшим спросом и продаются первыми.
Но лидируют реновационные квартиры первой и второй очереди», — отметила эксперт.
Потенциальных покупателей всегда привлекают квартиры по незавышенной цене и с высокими качественными характеристиками — отличным состоянием дома и подъезда, свежим ремонтом, красивым видом из окна, с парковкой рядом с домом, добавил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». «В периоды, когда спрос на рынке недвижимости находится на пике, такие лоты уходят из экспозиции порой за неделю», — добавил он.
Скидки
Сейчас вход на рынок вторичной недвижимости начинается от 7 млн руб. — по такой цене можно купить среднестатистическую квартиру в нетоповой локации. Собственники готовы идти на небольшой торг. Его размер зависит от класса объекта. Например, в стандарт-классе торг возможен в пределах 100–150 тыс. руб., уточнила Юлия Дымова.
Что продается с трудом
Сложнее всего продать переоцененные квартиры — когда цена не соответствует качеству. Это одна из основных причин, по которой недвижимость может экспонироваться на рынке месяцами, а иногда и годами.
По подсчетам «Инком-Недвижимости», в сегментах бизнес и элитном 95% объектов экспонируются по завышенным ценам. В категории двух- и трехкомнатных квартир масс-маркета доля такого предложения составляет 70%.
Самый низкий процент лотов с завышенной ценой среди однушек и наиболее бюджетных двушек — 50%.
«Если продавец твердо решил продать (есть планы на деньги от продажи), но цену завысил, то примерно через три месяца, если покупатели отказываются именно из-за цены, он будет готов на скидку. Есть продавцы, готовые продать только за определенную цену. Им срочно не нужны деньги, у них нет на эту сумму планов», — пояснила главный аналитик ГК «Миэль».
Тормозить процесс продажи могут юридические аспекты, отмечает Юлия Дымова. Это изъяны в документах, несогласованные планировки, продажа по доверенности или квартиры, которые имели большое число собственников.
Продаже могут препятствовать характеристики квартиры — слишком маленькая кухня, совместный санузел, первый этаж и высокие коммунальные платежи. Дольше продаются многокомнатные квартиры и комнаты.
К примеру, многокомнатные лоты (три комнаты и более) традиционно меньше востребованы у покупателей, чем однушки и двушки.
По подсчетам аналитиков «Инкома», если средний срок экспозиции на вторичном рынке Старой Москвы сейчас равен 59 дням, то в сегменте многокомнатных квартир он вдвое больше — около четырех месяцев.
Продажа вторичного жилья
Агентство недвижимости «ДомЭль» предлагает самую большую базу вторичного жилья в Москве.
Мы поможем вам подобрать квартиру по любой цене, по заданным параметрам.
Минимальные комиссии
Юридическое сопровождение каждой сделки
Проверка истории объекта
Организация безопасных расчетов
| Покупка недвижимости |
| от 50 000 рублей |
- Звоните прямо сейчас:
- +7 (495) 508-02-02 8 (800) 100-02-81
- Или оформите заявку: Оформить заявку
Несмотря на большое количество красивых новостроек, желающих купить квартиру в Москве на вторичном рынке меньше не становится, так как у данного вида недвижимости
есть весомые преимущества:
Оставьте заявку на нашем сайте.
Расскажите нашему специалисту, по каким критериям вам необходимо подобрать объект.
Осмотрите предложенные варианты.
Выберите понравившийся объект и подпишите предварительный договор.
Подпишите основной договор купли-продажи.
Передайте деньги продавцу одним из предложенных вам способов.
Это ваша гарантия безопасности. Даже если вы хотите купить самую дешевую квартиру в Москве по нашей базе – мы ее проверим, чтобы полностью исключить вариант мошенничества.
После данных мероприятий покупатель может быть полностью уверен в безопасности приобретения недвижимости.
«Домель» — 20 лет на рынке недвижимости!
- Покупка и продажа
- Выкуп недвижимости
- Сложные сделки – съезд, разъезд
- Обмен
В нашем штате работают различные профильные специалисты – юрист, оценщик, опытные риелторы, которые организуют любую сделку быстро и профессионально.
Если вы хотите купить вторичное жилье – квартиру в Москве недорого или комнату – оставьте заявку, и мы с вами свяжемся в ближайшее время.
Продажа квартир: вторичное жилье в Москве
Москва·Недвижимость·Квартиры·Купить
17 200 000 ₽
Новодмитровская ул., 2к1А
Дмитровская, 600 м
12 200 000 ₽
Варшавское ш., 141Ак5
Аннино, 400 м
10 814 040 ₽
Рождественская ул., 33
Некрасовка, 200 м
13 550 000 ₽
Лобненская ул., 13к1
Селигерская, 2,9 км
12 000 000 ₽
Дмитровский пр., 6к2
Дмитровская, 400 м
18 500 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Беговая ул., 13
Динамо, 1 км
12 200 000 ₽
ул. Академика Пилюгина, 26к2
Новые Черёмушки, 1,5 км
11 260 720 ₽
Рождественская ул., 33
Некрасовка, 200 м
6 593 900 ₽
12-я Парковая ул., 7
Первомайская, 800 м
12 347 500 ₽
12-я Парковая ул., 7
Первомайская, 800 м
12 400 000 ₽
Люблинская ул., 59
Печатники, 1 км
9 800 000 ₽
Краснобогатырская ул., 23
Преображенская площадь, 1,9 км
3 290 000 ₽
14-я Парковая ул., 8
Первомайская, 1,1 км
Онлайн-показ
8 990 000 ₽
ул. Ивана Франко, 30к2
Кунцевская, 1,3 км
10 850 000 ₽
Новоясеневский пр-т, 32к3
Ясенево, 500 м
14 700 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Героев Панфиловцев, 8к1
Сходненская, 500 м
10 195 560 ₽
Рождественская ул., 33
Некрасовка, 200 м
9 300 000 ₽
Минская ул., 16к1
Филёвский парк, 100 м
3 290 000 ₽
14-я Парковая ул., 8
Первомайская, 1,1 км
14 430 000 ₽
Ходынский б-р, 20А
ЦСКА, 700 м
Агентство
14 100 000 ₽
Салтыковская ул., 5к2
Новокосино, 1,4 км
17 000 000 ₽
Полярная ул., 52к1
Медведково, 1 км
10 900 000 ₽
Коломенская наб., 26к1
Коломенская, 1,8 км
12 100 000 ₽
ул. Буракова, 17/2
Соколиная гора, 1,3 км
4 400 000 ₽
д. Марусино, Заречная ул., 34к7
Некрасовка, 2,5 км
10 500 000 ₽
Проверена в ЕГРН
пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, 96к2
Бунинская аллея, 1,9 км
7 400 000 ₽
9-я Парковая ул., 18
Первомайская, 200 м
Агентство
10 178 380 ₽
Рождественская ул., 33
Некрасовка, 200 м
10 500 000 ₽
рабочий пос. Бутово, жилой комплекс Бутово Парк, 16
Улица Скобелевская, 2,3 км
13 000 000 ₽
Рождественская ул., 21к1
Некрасовка, 700 м
11 300 000 ₽
Новопеределкинская ул., 16
Новопеределкино, 600 м
12 300 000 ₽
Ярославское ш., 119
Бабушкинская, 3,1 км
7 653 980 ₽
ул. Вертолётчиков, 4
Некрасовка, 800 м
11 700 000 ₽
Отрадная ул., 16А
Отрадное, 1,1 км
10 745 320 ₽
Рождественская ул., 33
Некрасовка, 200 м
9 100 000 ₽
пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, 92к2
Бунинская аллея, 2 км
12 000 000 ₽
Онлайн-показ
Шереметьевская ул., 26
Марьина Роща, 1,3 км
14 000 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Филёвский б-р, 5
Мнёвники, 1,1 км
7 825 000 ₽
Онлайн-показ
д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, 2к1
Строгино, 1,7 км
12 400 000 ₽
рабочий пос. Дрожжино, Новое ш., 6к2
Улица Скобелевская, 3,4 км
9 500 000 ₽
Саларьевская ул., 13к2
Саларьево, 1,2 км
10 700 000 ₽
Родниковая ул., 16к3
Боровское шоссе, 1,6 км
9 400 000 ₽
Онлайн-показ
6-я Радиальная ул., 3к11
Царицыно, 1,7 км
9 500 000 ₽
рабочий пос. Боброво, Крымская ул., 17к1
Улица Скобелевская, 4,3 км
11 000 000 ₽
Таллинская ул., 9к4
Строгино, 400 м
10 195 560 ₽
Рождественская ул., 33
Некрасовка, 200 м
15 000 000 ₽
ш. Энтузиастов, 3к2
Римская, 800 м
14 000 000 ₽
ул. Наташи Ковшовой, 29
Озёрная, 800 м
20 300 000 ₽
Рублёвское ш., 30к2
Молодежная, 900 м
10 000 000 ₽
Проверена в ЕГРН
1-й Амбулаторный пр., 2
Аэропорт, 1,3 км
8 800 000 ₽
Лебедянская ул., 32
Орехово, 3 км
Агентство
12 900 000 ₽
Ореховый пр., 43к2
Зябликово, 800 м
10 865 580 ₽
Рождественская ул., 33
Некрасовка, 200 м
8 800 000 ₽
17 300 000 ₽
Онлайн-показ
Береговой пр., 1А
Шелепиха, 900 м
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира во вторичке в Москве?
В мае средняя цена квартир на вторичном рынке составила 31 637 000 ₽.
Как изменилась стоимость квартир во вторичке в Москве за год?
Средняя цена выросла на 10 790 000 ₽.
Какая площадь квартир во вторичке в Москве?
В среднем площадь составляет 75 м².
Купить квартиру вторичное жилье ???? в Москве, недорого продажа квартир вторички
Квартира в пешей доступн. от метро и ж.д./ст. Перово, Плющево
- Московская область, Москва, Зарайская, 58 корпус 2
- Кузьминки 2168 м
- Показать на карте
- Кирпичный 3 / 5 1 31 м²
Уютный чистый и тихий район Москвы. Удобное расположение дома, примерно равная пешая доступность 10-15 мин. от нескольких ст. метро Рязанский пр-т, Стахановская, Окская и ж/д пл…
- 7 397 000
- 1 м² = 238 613
- Агентство
+7 968 XXXXXXX Добавить заметку
Продам двухкомнатную квартиру разумный торг торг уместен
- Московская область, Москва, Астрадамская, 6
- Тимирязевская 1212 м
- Показать на карте
- Панельный 8 / 9 2 47 м²
Я собственник. Продаем 2-х комнатную светлую квартиру с изолированными комнатами, балконом и тамбуром на 2 квартиры в доме после капитального ремонта. Квартира полностью готова к…
- 13 450 000
- 1 м² = 286 170
- Собственник
+7 988 XXXXXXX Добавить заметку
Продам однушку взрослый собственник с мебелью
- Московская область, Москва, Привольная, 9 корпус 1
- Лермонтовский проспект 1385 м
- Показать на карте
- Панельный 4 / 17 1 37 м²
Уважаемые покупатели и коллеги, вашему вниманию предлагается 1-кмн квартира, общая площадь 37.7м. Есть мебель и техника, при необходимости многое готовы оставить. так что можно…
- 9 860 000
- 1 м² = 266 486
- Собственник
+7 977 XXXXXXX Добавить заметку
Продается 3 комн. квартира
- Московская область, Москва, 3-я Хорошёвская, 19а
- Октябрьское поле 867 м
- Показать на карте
- Кирпичный 6 / 26 3 65 м²
Шикарная квартира ! После ремонта никто нежил, все новое на гарантиии ! Вся сумма в договоре…
- 26 987 000
- 1 м² = 415 185
- Собственник
+7 958 XXXXXXX Добавить заметку
Продается однокомнатная квартира документы в полном порядке
- Московская область, Москва, Комсомольский, 11
- Парк культуры 751 м
- Показать на карте
- Кирпичный 3 / 8 1 30 м²
1-комнатная уютная квартира в добротном кирпичном доме 1961 года постройки с огороженной круглосуточно охраняемой территорией, видеонаблюдением, ухоженной входной группой…
- 15 000 000
- 1 м² = 500 000
- Собственник
+7 916 XXXXXXX Добавить заметку
Продам трехкомнатную квартиру без торга видеонаблюдение
- Московская область, Москва, Русанова, 31
- Ботанический сад 1075 м
- Показать на карте
- 9 / 24 3 77 м²
Продается 3-комн. квартира комфорт-класса, площадью 77.5 кв.м в 3 мин. транспортом от м. Свиблово, район города — Свиблово. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных…
- 24 999 000
- 1 м² = 324 662
- Собственник
+7 926 XXXXXXX Добавить заметку
- 61 000 000
- 1 м² = 512 605
- Агентство
+7 909 XXXXXXX Добавить заметку
Продается 3 комн. квартира взрослый собственник евроремонт
- Московская область, Москва, Берёзовой Рощи, 12
- Полежаевская 1262 м
- Показать на карте
- Монолитный 20 / 29 3 132 м²
Продается отличная трехкомнатная квартира в жилом комплексе «Гранд- Парк». Квартира общей площадью 132 квадратных метров расположена на 20 этаже 26-этажного…
- 58 900 000
- 1 м² = 446 212
- Агентство
+7 909 XXXXXXX Добавить заметку
Продаю трешку чистый подъезд
- Московская область, Москва, Московский п Московский Атласова, 9
- Показать на карте
- Панельный 10 / 17 3 72 м²
Свободная продажа! Продается просторная трехкомнатная квартира 73 кв м на 10 этаже 17 этажного дома по адресу: Атласова, д. 9. Транспортная доступность от м Филатов Луг и от м…
- 14 800 000
- 1 м² = 205 556
- Агентство
+7 495 XXXXXXX Добавить заметку
Продается двухкомнатная квартира видеонаблюдение взрослый собственник
- Московская область, Москва, Климашкина, 19
- Краснопресненская 882 м
- Показать на карте
- Монолитный 8 / 14 2 66 м²
Предлагаем уютную 2-х комнатную квартиру евро формата в доме премиум класса на улице Климашкина. Дом крайне комфортный для проживания, минимальное количество соседей, огороженная…
- 40 000 000
- 1 м² = 606 061
- Агентство
+7 903 XXXXXXX Добавить заметку
Минимальная цена квартиры в Москве — 250 000
Минимальная цена за квадратный метр квартиры в Москве — 20 000
- вторичка жилье квартиры москва
Часто задаваемые вопросы
- ???? Какая средняя цена продажи квартиры вторички в Москве?Стоимость покупки в среднем — 13 731 985 .
- ???? Какая средняя площадь продаваемых квартир вторичек в Москве?Предлогаются с площадью в среднем — 54 м².
- ???? Что должен включать в себя договор купли-продажи квартиры? Что проверять при составлении?Паспортные данные, точный адрес объекта недвижимости; документы о праве собственности, сумма договора, условия оплаты, площадь объекта, пункт об обязательной регистрации, гарантии продавца, подписи сторон.
- ???? Как проверить, что вам продаёт квартиру собственник?Все объявления на сайте проходят проверку, а также присутствует фильтр для выборки лишь тех объявлений, которые добавили собственники.
Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу
Продажа квартир вторички Москва
- В самых свежих объявлениях недорого продажа вторички Москва квартир на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, краткое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и продавца, выберите район. Также, для облегчения подбора, прибегнуть к функции добавления объявления «Избранное».Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать купить квартиру вторичное жилье на авито, циан, домклик или из рук в руки.
Что купить — новостройку или жилье на вторичном рынке
Мы с мужем купили две квартиры в подмосковных Люберцах: однушку в новостройке и четырехкомнатную на вторичном рынке.
Анна Кондрашова
купила и вторичку, и новостройку
На обе квартиры брали ипотеку, риелторов не нанимали и учились на собственных ошибках.
Моя статья для тех, кто выбирает, что покупать: жилье на вторичном рынке или новостройку. На примере своих квартир я расскажу, какое жилье было дешевле и какие траты предстояли нам потом.
Сравню ставки по ипотеке, цены на ипотечное страхование, затраты на сделки и ремонт и другие расходы.
А еще расскажу про бытовые трудности, с которыми мы столкнулись в первичном и вторичном жилье после переезда.
Первую квартиру мы с мужем купили в декабре 2014 года. Это была новостройка. До нее у нас не было собственного жилья — мы снимали однушку на окраине Москвы. А потом родители подарили нам на свадьбу 3 150 000 Р, и мы решили вложить их в недвижимость.
Мы искали квартиру в пределах 5 км от Мкада и стоимостью до 4 млн рублей. Нам идеально подошла однушка площадью 35,4 м² в подмосковных Люберцах. Дом должны были достроить через год, квартира стоила 3 850 000 Р. Недостающие 700 000 Р я взяла в ипотеку под 13% годовых на пять лет. Погасила ее досрочно, за 11 месяцев. Через год мы получили ключи, сделали в квартире ремонт и переехали.
В итоге купили четырехкомнатную квартиру площадью 99,8 м² на вторичном рынке. Она стоила 10 150 000 Р. Однушку продали за 4 500 000 Р, добавили 2 150 000 Р личных сбережений — это был наш первоначальный взнос. На 3 500 000 Р я взяла ипотеку под 8,9% годовых сроком на 30 лет. В этой квартире мы сейчас и живем.
Вообще, жилье в Москве бывает четырех классов: эконом, комфорт, бизнес и элитное. Самое дешевое жилье — экономкласс. Это типовые дома без консьержей, огороженной территории, дизайнерской детской площадки и других наворотов. Такое жилье мы с мужем и выбирали. И внутри экономкласса новостройки оказались дешевле вторичного жилья.
В договоре долевого участия всегда есть пункт о доплате за лишние квадратные метры, если квартира в новостройке получится больше
Но мы все равно считали покупку выгодной. Судя по объявлениям, в 2014 году однушка экономкласса на вторичном рынке обошлась бы нам в 4 300 000 Р. Мы радовались, что сэкономили 422 250 Р, а о том, что новостройке еще нужен ремонт, не думали.
Но бывает, что в одном районе продается жилье разного класса. Тогда новостройка выходит дороже вторичного жилья, если оно классом ниже. В этом мы убедились в 2018 году, когда покупали свою вторую квартиру.
В итоге мы купили квартиру на вторичном рынке в доме попроще — экономкласса. Он находился через дорогу от нашей новостройки, ему было семь лет. Из изысков был только холл с зеркалами на первом этаже.
Четырехкомнатная квартира площадью 99,8 м² в этом доме обошлась в 10 150 000 Р.
Она была уже с ремонтом и хорошим оборудованием: теплыми полами, датчиками подтопления, бойлерами, джакузи, кондиционерами и фильтрами очистки воды.
Так мы сэкономили на статусе дома и за меньшие деньги получили отличную квартиру, в которую сразу переехали. Живем в ней уже полтора года, а новостройка, в которой сначала присмотрели трешку, еще даже не введена в эксплуатацию.
По моему опыту, ставка по ипотеке на первичное жилье ниже, чем на вторичное, на 0,3—0,5%. Так, на квартиру в новостройке в конце 2014 года банк одобрил мне ставку 13%. Я узнавала, что с моим первоначальным взносом на вторичное жилье она была бы от 13,5%.
Ипотека с господдержкой для семей с детьми тоже действует только на новостройки. Если в семье хотя бы двое детей, ставка будет 6% на весь срок кредита, а на Дальнем Востоке — 5%. Но наши дети родились после того, как я выплатила ипотеку за новостройку, поэтому господдержкой я не воспользовалась.
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Оценка вторичного жилья. Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье, мне пришлось заказать его оценку. Ее требовал банк, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки и цена на нее не завышена. Для новостройки это не нужно.
Оценщики нашли в квартире со вторичного рынка неузаконенную перепланировку: система вентиляции в ванной была закрыта стеной с декоративными нишами. Оценщики решили, что ниши, уходя вглубь, перекрыли вентиляционную систему дома. Такую перепланировку невозможно узаконить, и банк сначала отказал мне в ипотеке.
Но продавец разобрал ниши и отправил фото целых вентиляционных труб в оценочную компанию. Делать ниши заново было дорого, поэтому дыры закрыли плиткой. Зато компания переделала отчет — и банк одобрил ипотеку. За переделку я заплатила 1000 Р.
Оценщик указал и другие недочеты: по техпаспорту один дверной проем был пустой, а по факту в нем стояла дверь. Унитаз и умывальник предыдущий владелец поменял местами. Но такие мелочи легко узаконить: за 700 Р я оформила у нотариуса обязательство, что сделаю это в течение 6 месяцев после покупки. Правда, это обязательство я так и не выполнила, а банк и не заметил.
Всего я потратила на оценку вторичного жилья и нотариальное обязательство 6700 Р. С новостройками таких расходов и проблем с перепланировкой не бывает.
Эти декоративные ниши находились в стене, закрывающей систему вентиляции. Специалисты по оценке решили, что ниши ее повредили Хозяин квартиры разобрал ниши, чтобы доказать, что система вентиляции цела, а потом закрыл их плиткой. В отчет по оценке пошло это фото
Ипотечное страхование. Когда я брала обе ипотеки, банки предлагали оформить ипотечное страхование. И я убедилась, что в первые три года страховать новостройку в 2—2,5 раза дешевле, чем вторичку.
Но в случае с новостройкой полное страхование не нужно. Недостроенное жилье застраховать невозможно. Застройщик вряд ли захочет аннулировать сделку, так что титульное страхование тоже ни к чему.
Поэтому когда я покупала новостройку, то застраховала только жизнь и здоровье. В первый год это стоило 2500 Р — 0,3% от суммы долга. Когда дом через год достроили, пришлось бы страховать еще и саму новостройку.
Но я выплатила ипотеку раньше, и мне не пришлось это делать.
А вот со вторичным жильем пришлось оформить комплексную страховку. В первый год она обошлась в 27 958 Р — это 0,7% от суммы долга. По словам страхового агента, страхование жизни стоило 10 064 Р, квартиры — 7269 Р, а титула — 10 625 Р. Будь это новостройка, которую еще не сдали, в первый год я страховала бы только жизнь и здоровье и заплатила 10 064 Р.
Но страховать новостройку выгоднее, чем вторичное жилье, только в первые три года. Потом для вторичного жилья уже не нужно страхование титула, зато для первичного надо страховать недвижимость: за три года дом обычно достраивают. Так что цены полисов за новостройку и вторичное жилье выравниваются.
Сделка по покупке новостройки обошлась нам почти в десять раз дороже, чем по покупке вторичного жилья.
Чтобы юрист мог действовать от моего имени, пришлось сделать на него нотариальную доверенность за 700 Р.
Еще мой муж оформил у нотариуса заявление, что он не против покупки квартиры на совместно нажитые деньги. Это тоже стоило 700 Р. В итоге на оформление сделки по новостройке мы потратили 16 400 Р.
Квартиру со вторичного рынка мы купили у физического лица по договору купли-продажи. Я и продавец вместе отнесли договор в Росреестр, за его регистрацию напополам заплатили пошлину — 2000 Р, то есть по 1000 Р каждый.
Муж снова оформил за 700 Р нотариальное заявление, что не против покупки. Суммарно оформление сделки по вторичке стоило нам 1700 Р.
Плюс вторичного жилья в том, что в него мы переехали сразу после покупки. Точнее, через четыре дня после того, как Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи. Этот срок мы заранее прописали в договоре.
А с новостройкой мы год ждали конца строительства — и все это время платили за съемную квартиру 23 000 Р в месяц. Еще два месяца шел ремонт. Так за 14 месяцев мы отдали за съемное жилье 322 000 Р. Если бы купили тогда вторичное жилье, сэкономили бы эту сумму.
В договоре купли-продажи вторичного жилья мы указали, что продавец освободит квартиру через четыре дня после регистрации договора. Такой короткий срок бывает не у всех, мне повезло, что продавец на него согласился
Мы купили новостройку с нулевой отделкой, голыми бетонными стенами и без межкомнатных перегородок. Электричество шло до щитка в прихожей. В ванной были трубы с горячей и холодной водой, но к будущим умывальнику, унитазу и ванне их надо было вести самостоятельно.
Нам понравилось, что в квартире можно все сделать на свой вкус: выбрать любые обои и плитку, где угодно установить розетки и поставить стены.
Черновая отделка. Во время черновой отделки стены покрывают цементом и выравнивают. В них замуровывают электропровода, делают выводы под освещение и розетки. В ванной и туалете трубы проводят туда, где будут стоять унитаз, ванна, стиральная машина и умывальник.
Черновую отделку мы заказали у застройщика. Начальник бригады обещал сам закупить материалы и сделать все за три недели. Нас не насторожило, что в договоре он «на всякий случай» указал три месяца.
Мы внесли полную предоплату — 250 000 Р — и уехали на море. Позже поняли, что переплатили: наши соседи отдали за черновой ремонт такой же квартиры 180 000 Р.
Материалы они покупали сами, а мастеров искали через интернет.
Вернувшись с моря, мы увидели, что в квартиру никто даже не заходил. А про три недели начальник бригады забыл. Тогда я решила давить на жалость: сказала, что хозяйка нашей съемной квартиры уже нашла новых жильцов и нам негде жить. В итоге так надоела начальнику, что он приказал начать ремонт на следующий день.
Потом я регулярно звонила ему и жаловалась, что квартиру медленно ремонтируют. И через три недели ремонт действительно доделали.
Мы с мужем прикинули, где что поставим и где сделаем розетки. Начертили план расположения розеток и выключателей и отдали его начальнику бригады Так выглядит черновая отделка: стены залиты бетоном и выровнены, сделан свет, дырки под розетки с торчащими проводами. Плитка и розетки относятся уже к чистовой отделке
Чистовая отделка. Для чистовой отделки мы искали мастеров на «Профи-ру». Выбрали по отзывам хорошего плиточника, обойщицу и сантехника.
Например, один работник должен был штукатурить стены. Но заявил, что мы должны не только платить ему за работу, но и привозить еду и купить раскладушку. Мы отказалась от услуг этого мастера и наняли другого. У него было свое оборудование, а жил он в соседнем доме и в раскладушках не нуждался.
На чистовой ремонт мы потратили 370 000 Р. Через год продали эту квартиру в идеальном состоянии.
Один мастер неаккуратно вырезал отверстие для сливной трубы и испортил плитку. Мы не стали ждать, когда он испортит что-то еще, и наняли другого
Нашей квартире со вторичного рынка черновой ремонт не понадобился. Стены были уже ровные, сделана электроразводка, в ванной работали унитаз, ванна и умывальник. Из чистовой отделки нам не нравились только обои: кое-где они отходили. Зато в квартире сразу можно было жить, а то, что не нравится, исправлять постепенно.
У квартиры с ремонтом был только один минус: мы не знали, где в стене спрятаны провода. Боялись, что станем крепить плинтус и пробьем интернет-кабель. Но получилось еще хуже. В детской мастер крепил к стене шкаф и пробил перфоратором трубу от кондиционера.
Он висел в смежной гостиной, а труба оказалась выведена насквозь через стену и шла вдоль стены детской. Чтобы заварить трубу, пришлось бы сдирать обои и ломать стену. Мы решили, что проще проложить ее в другом месте, когда начнем ремонт в гостиной.
Пока кондиционер не работает.
Так выглядела детская, когда мы покупали квартиру на вторичном рынке. Обои нам не нравились, а без балконного блока в ней было холодно На обои и балконный блок в этой комнате мы потратили 35 000 Р
Грязь. После ремонта пыль в новостройке оседала три недели, приходилось каждый день мыть полы и протирать мебель. Но от квартиры все равно было ощущение новизны и свежести.
Во вторичном жилье такого не было. Прежние хозяева нашей второй квартиры явно не следили за чистотой. Под подоконники и раковины были прилеплены жвачки, батареи поросли пылью, а слив в раковине на кухне был забит. Но хуже всего выглядела сантехника. Было чувство, что унитазы никто никогда не мыл, ванна была вся жирная, а умывальник покрыт известковым налетом. На уборку я потратила неделю.
В квартире со вторичного рынка мы с такими проблемами не столкнулись: соседи давно сделали ремонт.
Насекомые за два года в нашей новостройке не завелись. Зато жилье со вторичного рынка мы купили уже с «соседями». В первый же день обнаружили в ванной блестящих длинненьких насекомых — чешуйниц. Прежний хозяин сказал, что не обращал на них внимания и никак не боролся. Мы делали для них ловушки, рассыпали под ванной борную кислоту. В итоге помог только фумигатор.
Запахи. Запахи были в обеих наших квартирах. В новостройке соседи постоянно что-то красили. А в квартире со вторичного рынка у хозяина был невоспитанный кот, запах выветривался недели три.
Мы с мужем думали, что выгодно купили свою новостройку: она стоила дешевле аналогов на вторичном рынке, ставка по ипотеке была ниже, а страховать мне пришлось только жизнь и здоровье. Но на сделку мы в итоге потратили больше, чем когда покупали вторичное жилье. И пока квартира строилась, много денег ушло на съемное жилье, а потом — на ремонт.
Но для себя мы навсегда сделали выбор в пользу вторичного жилья. Сделка по его покупке обошлась дешевле, в квартиру мы переехали сразу, и нам не пришлось делать ремонт с нуля. Если не учитывать стоимость квартир и проценты по ипотеке, мы потратили на вторичное жилье в 12 раз меньше, чем на новостройку.
Траты на жилье между покупкой и переездом
Доплата за лишние квадратные метры
Ипотечное страхование в первый год
Оценка жилья для ипотеки и обязательство узаконить перепланировку