Рынок омской недвижимости оказался в числе тех, которые наиболее ярко отреагировали на введение льготных условий ипотеки — стремительным ростом цен и возникновением дефицита. Город55 разбирался в перипетиях рынка и перспективах его развития.
По данным министерства финансов Омской области, за 2020 год в регионе 780 человек получили 1.5 млрд рублей в виде ипотечных займов по программе льготной ипотеки.
Однако первичного жилья на региональном рынке оказалось настолько мало, что в течение нескольких месяцев возник большой дефицит. Желающие совершить покупку, не найдя хоть сколь-нибудь достойного предложения на первичном рынке, ринулись на рынок «вторички».
«На омском рынке недвижимости ни завершение, ни продление госпрограммы льготной ипотеки никак не отразится. Почти 100% сделок у нас проводятся на вторичном рынке.
В конце прошлого года было буквально 3-4% сделок с новостройками, а сейчас эти объекты уже раскуплены.
Именно поэтому госпрограмма семейной ипотеки в Омске также не дает значимых результатов», — считает руководитель «Абсолют Банка» в Омске Дмитрий Ильченко.
По его словам, семьи с детьми могут купить только квартиры, которые юридически являются первичным жильем, а таковых на рынке просто нет.
Это уже стало стандартом для Омска: застройщики сами продают квартиры после сдачи дома, то есть стараются их замаскировать под «вторичку».
В таких условиях, считает Ильченко, единственный шанс воспользоваться госпрограммой — покупать жилье в новостройках в других городах. Но совсем немногие омичи решаются на такой серьезный шаг.
В 2020 году Омск побил сразу несколько рекордов по подорожанию квартир среди городов-миллионников.
Всего, по данным экспертов, только за декабрь 2020 года средняя стоимость квартиры в Омске увеличилась на 13%. Цена за 1 кв. м жилья с 44 тыс рублей увеличилась до 50 тыс рублей.
Вырос и средний ипотечный чек — в конце 2020 года он составил 1.8 млн рублей, в то время как осенью держался на уровне 1.6 млн рублей.
«В апреле 2021 года „вторичка“ в Омске подорожала почти на 2%, обогнав Москву. А за год цены взлетели почти на 32% — до 63.8 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня стоимость жилья влияет на финансовую нагрузку заемщиков больше, чем ставка по ипотеке. Тем не менее интерес к покупке недвижимости в ипотеку у омичей есть», — считает Дмитрий Ильченко.
иллюстрация
Медиахолдинг1Mi
Как пояснил Городу55 директор агентства «Авеста-Риэлт» Валерий Райс, причина повышения цен — увеличившийся спрос, который позволил продавцам накрутить цены на продаваемое жилье.
«Власти попытались простимулировать строителей, что действительно дало потребителям шанс на покупку квартиры на выгодных условиях. Но это время продлилось недолго, и высокий спрос спровоцировал рост цен. Фактически на короткое время у потребителей появился шанс на более выгодную покупку, однако рынок выровнялся и все фактически вернулось на свои места», — отметил Райс.
По словам председателя совета директоров ООО «Миард» Павла Кручинского, за последние месяцы изменилось и отношение к покупке квартиры у самих покупателей. Они, отмечает эксперт, и раньше с осторожностью относились к жилью на первичном рынке, сейчас же они просто не могут его найти в свободной продаже.
«Спрос на первичный рынок не упал, просто предложений на рынке стало значительно меньше. Застройщиков стало меньше, и подпитка вторичного рынка со стороны первичного иссякла. Соответственно, люди фокусируют внимание на «вторичке», — отметил он.
При этом людям нужно все меньше времени на принятие решения — раньше от выставления объекта на рынок до его приобретения в среднем проходило около месяца. Сейчас же речь идет о неделе. При этом в первую очередь покупают дешевые квартиры, дорогостоящие же остаются в экспозиции на сравнительно долгий срок, что сказывается на средних ценах.
По словам экспертов рынка, рост цен в 2021 году, если не случится никаких потрясений, замедлится. Уже к концу 2021 года он будет на стандартном уровне 5-6%. Поскольку стоимость жилья в Омске существенно возросла, омичи стали чаще покупать однокомнатные, а не двухкомнатные квартиры.
Вслед за повышением Центральным банком ключевой ставки до 5 процентов некоторые крупные банки уже объявили о повышении ставок по ипотеке. Это принуждает все финансовые организации внимательней следить за рынком.
«Сейчас же среднерыночная ставка по ипотеке на вторичное жилье в Омске держится на уровне 8.5-9.5% годовых. Однако можно найти и более интересные условия. Например, „Абсолют Банк“ предлагает ипотеку на готовое жилье по ставке от 7.84%. Объективно — это самые низкие ставки за всю историю», — отмечает Дмитрий Ильченко.
По его словам, «Абсолют Банк» пристально следит за рынком, но пока сохраняет ставки по стандартным программам на прежнем уровне.
В любом случае, тем омичам, кто хочет купить квартиру и уже накопил минимальный первоначальный внос в размере 10%, не стоит ждать с покупкой, так как ставки с большой вероятностью будут расти вслед за главным индикатором — ключевой ставкой ЦБ РФ, а вместе с этим будет дорожать и сама недвижимость.
иллюстрация
Медиахолдинг1Mi
Эксперты уверены, что таких высоких показателей в нынешних условиях достигают те банки, которые не только могут предложить низкие ставки, но и готовы быстро провести сделку — буквально в считанные дни. Кризисное время все равно оказалось площадкой для роста. Например, «Абсолют Банк» за последний месяц увеличил выдачу ипотеки на 15%.
Агентствам недвижимости, работающим на вторичном рынке, этой зимой и весной пришлось даже легче. По словам Павла Кручинского, в 2021 году спрос был так высок, что большинство агентств просто выбрасывало на «прилавок» все имеющиеся квартиры. Все они разлетались в рекордно быстрые сроки.
Из-за повышения цен вырос размер необходимого первоначального взноса, а платежи по ипотеке, несмотря на низкий процент, из-за высокой стоимости квартир остались практически на уровне прошлых годов. Это вынудило игроков рынка реагировать на изменения.
«Отмечу, что „Абсолют“ в этом году улучшил условия по ипотеке и снизил минимальный размер первоначального взноса до 10% от стоимости жилья.
Заемщик лишь должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на другой объект недвижимости стоимостью не менее 30% от суммы кредита. Оформление дополнительного залога не требуется.
Минимальная процентная ставка по ипотеке с новыми условиями составит 8.84% годовых», — пояснил Дмитрий Ильченко.
Более того, в начале апреля «Абсолют Банк» улучшил условия по программе рефинансирования. Теперь заемщик может получить до 1 млн рублей на любые нужды и снизить ставку по ипотеке до 9.1% годовых. Благодаря этому только за последний месяц количество заявок на рефинансирование ипотечных кредитов других банков в «Абсолюте» выросло вдвое.
Сложившаяся ситуация показала, что власти, вероятно, не имеют никаких механизмов, чтобы повлиять на спрос и ценообразование на рынке вторичного жилья. Сейчас они вынуждены «вытягивать за уши» застройщиков, так как лишь они могут составить конкуренцию вторичному рынку жилья. Сам же вторичный рынок, не имея в Омске достойной альтернативы в лице рынка «первички», устремился ввысь.
Эксперты сходятся во мнении, что до конца года такая тенденция сохранится — средний размер первоначального взноса остается на уровне 20% от стоимости квартиры. С постепенным, но все же ростом цен люди начнут обращать внимание на те условия банков, которые им в текущей ситуации подходят больше всего. Теперь важным становится не только процент ставки, но и величина первоначального взноса.
иллюстрация
pixabay.com
Также омичи в полтора раза чаще, чем в прошлом году, стали покупать в ипотеку коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду. В целом по рынку спрос на нее вырос на 12%, и это тоже новый тренд — вместе с рынком продажи недвижимости постепенно растет и рынок ее аренды.
При этом какого-то очевидного перелома в ситуации с подорожавшим жильем в Омске эксперты не видят — инертный ипотечный рынок набрал слишком высокую скорость и быстро затормозить уже не сможет.
Однако не стоит думать, что сейчас в регионе наступило неблагоприятное время для покупки жилья. Как ни странно, эксперты уверены, что в будущем стоимость квартир увеличится еще сильней, поэтому лучше приобрести квартиру сейчас, чем подождать месяц и понять, что имеющихся денег уже ни на что не хватит.
Цены на рынке вторичного жилья Благовещенска выросли, а спрос упал почти вдвое
Продажа только по необходимости
— Около 20 процентов продавцов на вторичном рынке подняли цены, некоторые из них — очень значительно. Но это неоправданно и бессмысленно: такие квартиры не продаются, — рассказал директор центра недвижимости «Хорос» Анатолий Смирнов.
— При этом немало людей сняли свои предложения с продажи. Доллар вырос, люди боятся экономического кризиса, опасаются, что прогадают с продажей. Сейчас продажи идут, но есть снижение по количеству сделок.
Думаю, к лету падение будет еще на 10%.
Покупка квартиры большинству благовещенцев сейчас не кажется перспективным вложением средств, оценивают ситуацию риелторы.
— Стоимость жилья в Благовещенске сегодня не делает такую покупку инвестиционно привлекательной. На первичном рынке ценник подходит к 80—90 тысячам за «квадрат» в зависимости от района, в обычных панельных домах возрастом около 30 лет средняя «однушка» будет стоить 2,6—2,8 миллиона рублей, — комментирует риелтор агентства недвижимости «Астэра» Оксана Бобкова.
— В среднем с начала года квартиры на вторичном рынке подорожали на 100—200 тысяч. Но спрос очень маленький. Сегодня люди покупают квартиру, только если им нужно улучшить жилищные условия. Если срочной потребности нет — предпочитают подождать с покупкой или продажей. Кроме того, часть собственников не хотят устраивать просмотры из‑за ситуации с коронавирусом.
Да и покупатели остерегаются лишний раз ходить по квартирам.
Стоимость жилья в Благовещенске сегодня не делает такую покупку инвестиционно привлекательной, констатируют риелторы.
К слову, интернет-сервис бесплатных объявлений «Авито» в категории «недвижимость» предложил делать онлайн-просмотры.
Соответствующая кнопка размещается под объявлением, если продавец согласен провести экскурсию по видеосвязи.
При этом сам сервис не предоставляет соответствующий функционал: он лишь предлагает «связаться с владельцем квартиры и договориться о времени и программе, в которой будет удобно пообщаться».
— Раньше, когда к нам приходил клиент, под его запросы составлялись списки подходящих квартир в два-три тетрадных листка. Теперь остается 4—5 вариантов, — продолжает Оксана Бобкова. — Дорогое жилье — квартиры от 7, 8, 10 миллионов — вообще пока не интересует горожан.
Домами интересуются чаще
Дачные участки, вопреки ожиданиям, не стали пользоваться популярностью: спроса на них практически нет, отмечают в благовещенских агентствах недвижимости. А вот интерес к домам растет.
— Спрос на дома повысился. В основном предпочитают брать участки с готовыми коттеджами размером от 80 до 150 квадратных метров, чтобы можно было сразу заехать и жить, — рассказывает риелтор Глеб Кузнецов.
— Активность рынка стимулируют и программы. Большая часть амурчан приобретает жилье в ипотеку. В основном это двухпроцентная дальневосточная и сельская ипотека под 2,7 процента.
В первом случае средняя сумма, которой располагают покупатели, — шесть миллионов, во втором — пять.
«Активность рынка недвижимости стимулируют программы. Большая часть амурчан приобретает жилье в ипотеку. В основном это двухпроцентная дальневосточная и сельская ипотека под 2,7 процента», — говорит риелтор Глеб Кузнецов.
Первое место по популярности сейчас занимают Чигири. Правда, домов для продажи там уже не так много и часто встречается проблема с водой. «Либо нужно делать глубокую скважину, либо близко к поверхности протекает верховая вода — в последнем случае сделать подполье не получится», — говорит Глеб Кузнецов.
Банки дают дополнительные скидки за первичку
Ипотечная программа с господдержкой, в рамках которой любой амурчанин может купить жилье на первичном рынке по ставке 6,5 процента годовых, стала еще немного дешевле.
В условиях никаких ограничений к возрасту или семейному положению программа не дает: единственное — заемщик должен быть гражданином России.
Что касается самой квартиры, ее нужно приобрести на первичном рынке (напрямую от застройщика), а сумма кредита не должна превышать трех миллионов рублей.
«Спрос на вторичном рынке очень маленький. Сегодня люди покупают квартиру, только если им нужно улучшить жилищные условия».
Имеет значение дата заключения кредитного договора. Оформить квартиру в ипотеку необходимо с 17 апреля по 1 ноября этого года. Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам субсидирует государство. Срок кредитования по программе — до 30 лет, размер первоначального взноса — от 20 %.
При этом четыре банка, по информации пресс-службы правительства региона, — ВТБ, АТБ и Газпромбанк и «Открытие» — дополнительно снизили процентную переплату по кредиту до 6,25 % годовых, а Сбербанк — до 6,4 процента. Первые амурчане уже получили льготные ипотеки.
«Цены на новостройки снизятся»: мэр Благовещенска прокомментировал ситуацию на жилищном рынке07.06.2021, 10:20
«В регионе гигантские стройки»: вице-премьер РФ о росте цен на жилье, удорожании космодрома и мостах25.03.2021, 22:43Рост в квадрате: цена на жилье в Благовещенске достигла 150 тысяч рублей за метр16.03.2021, 09:02Морские инвестиции: какую квартиру на черноморском побережье можно купить вместо жилья в Приамурье03.03.2021, 08:02Губернатор объяснил, почему в Амурской области высокие цены на жилье08.02.2021, 12:18«Тепличный» эффект: почему вторичка на окраине Благовещенска стоит дороже квартир в центре01.02.2021, 07:01Охота на квадратный метр: почему растет стоимость жилья в новостройках Благовещенска16.12.2020, 07:11Дальний Восток в цене: Минстрой России спрогнозировал стоимость жилья в 2021 году11.12.2020, 10:40В Амурской области цена за квадратный метр жилья достигла ста тысяч01.12.2020, 11:31Дорогая моя квартира: стоимость аренды жилья в Свободном достигла московского уровня26.10.2020, 09:27Бонусы для новостроек: амурским компаниям впервые вернут часть расходов на возведение домов13.10.2020, 07:30
100 тысяч рублей за «квадрат»: в Благовещенске резко подорожало жилье
Информация предназначена для лиц старше 18 лет. Контент может содержать сцены курения табака. Курение вредит здоровью
13 января 2020, 16:48
Ситуацию на рынке недвижимости АСН24 прокомментировал риелтор (ФОТО).
Читать Комментировать
5
Фото
4
Благовещенцы заметили резкий рост цен на рынке недвижимости. Стоимость чернового жилья в Чигирях сравнялась со стоимостью квартиры в центре Благовещенска. Цена за квадратный метр даже в пригороде подскочила до 100 тысяч рублей. Амурчане связывают это с введением ипотеки под 2 % для дальневосточников. Житель микрорайона Солнечный прислал в редакцию скриншоты объявлений о продаже жилья в 14-этажках микрорайона Солнечный по 80, 90 и даже более 100 тысяч рублей за «квадрат».
Разница с той стоимостью, за которую я брал, — в два раза
— Квартира как у меня. А разница с той стоимостью, за которую я брал, — в два раза, — рассказал житель Солнечного. 
Еще одна жительница города в апреле 2019 года взяла гостинку в новостройке на улице Новой за 66-67 тысяч рублей за «квадрат». Дом был сдан в октябре 2019 года. Сейчас, в январе 2020-го, квартиры в нем продают по цене 84-85 тысяч рублей за квадратный метр.
«Амурская служба новостей» обратилась к агенту по недвижимости, блогеру АСН24 Алексею Бурыменко с просьбой рассказать о ситуации на рынке недвижимости Благовещенска.
— Цены на квартиры действительно выросли, на данный момент мы отмечаем их рост приблизительно на 2-4 % в черте города, 5-8 % — в пригороде по сравнению с прошлыми месяцами. Все это обусловлено «дальневосточной ипотекой». Если сравнивать с прошлым годом, то можно увидеть тенденцию к увеличению стоимости и до 15 %, — рассказал специалист. Собеседник АСН24 отметил, что увеличение стоимости на первичном рынке всегда ведет к подорожанию «вторички». — Конечно, «дальневосточная ипотека» внесла огромный вклад в подорожание недвижимости. Для себя мы выделили большой пласт покупателей, которые откладывали покупку недвижимости и ждали информацию про ипотеку под 2 %. Само собой, после выхода официального законопроекта покупательская активность выросла и это повлекло за собой очередное подорожание, — пояснил Алексей Бурыменко. 
Судя по объявлениям на сайте «Авито», стоимость квадратного метра жилья в новостройке за пределами города начинается от 50 тысяч рублей. Но чаще всего встречаются объявления с предложением о продаже квартир по 70-80 тысяч рублей за квадратный метр. А стоимость некоторых чигиринских квартир переваливает за 100 тысяч рублей за квадратный метр. По данным Алексея Бурыменко, в жилищном комплексе «Алые паруса», расположенном в центре Благовещенска, сейчас можно приобрести квартиры по цене от 72 до 76 тысяч рублей за квадратный метр. Но дом будет сдан не раньше 2021 года. В жилищном комплексе «Семейный» в Чигирях стоимость «квадрата» достигает 62-64 тысяч рублей. — «Мегатек» на Тепличном продает жилье по 70 тысяч за квадрат и 64 тысячи за квадрат в доме, который сдается в следующем году. У «Амурстроя» и «Благовещенскстроя» можно взять квартиры, которые сдаются в 2020-2021 годах в микрорайоне и на Тепличке по средней стоимости от 62 до 66 тысяч за квадратный метр. Правда, выбор и здесь невелик, — рассказал агент по недвижимости. Риелтор считает, что тенденция к росту цен будет прослеживаться еще минимум год–полтора. Остановить повышение цен, по его словам, сможет приход на рынок недвижимости Благовещенска нового игрока. Сейчас идут переговоры с группой компаний «ПИК», одним из крупнейших застройщиков страны. — Если мы дождемся эту компанию в Амурской области, то уверен, цены пойдут вниз, и жилье станет гораздо доступней. Местные застройщики будут вынуждены считаться с крупным игроком, иначе не выживут, — озвучил свой прогноз Алексей Бурыменко.
Материалы партнеров
42 240 733 286 362 204 247
В городах хмао при падении спроса на жилье цены за год выросли до 30%
https://www.znak.com/2021-06-08/v_gorodah_hmao_pri_padenii_sprosa_na_zhile_ceny_za_god_vyrosli_do_30
2021.06.08
В крупнейших городах Ханты-Мансийского АО при падении спроса на недвижимость на первичном рынке за год (с мая 2020 по май 2021 года), в зависимости от населенного пункта, стоимость квадратного метра увеличилась от 1 до 30%. Аналогичная ситуация наблюдается на рынке вторичного жилья — падение спроса и рост цены — от 12 до 20%.
Как сообщили Znak.com руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев, в мае рынок продемонстрировал положительную динамику. Это наблюдалось как на первичном, так и на вторичном рынке.
Говоря об изменениях за год, он сообщил, что наибольший рост цен наблюдается в Нефтеюганске. Там квадратный метр на первичном рынке подорожал на 30% — до 78,9 тыс. рублей, при этом спрос упал на 32%, а предложение выросло в 1,7 раза. На вторичном рынке также рост — на 15% (до 91,1 тыс. руб./кв). Спрос не изменился, но выросло предложение — на 16%.
В сегменте новостроек самое дорогое жилье сейчас в Сургуте — 91,6 тыс. рублей за квадратный метр (рост за год 24%), при этом спрос упал на 13%. Вторичка подорожала на 20% — до 91 951 рубля за квадратный метр, при возросшем на 13% спросе со стороны покупателей, но падении предложений на 22%.
В Нижневартовске рост цен на недвижимость составил 19% — до 72,5 тыс. рублей за квадратный метр, при падении как спроса на 57%, так и предложений на 65%. Вторичный рынок в городе также показал положительную динамику — рост цены на 12% — до 67,2 тыс. рублей за квадратный метр. Спрос и предложения не изменились.
По данным аналитиков из «Авито Недвижимость», подозрительно стабильная ситуация с ценами на новостройки в Ханты-Мансийске. За год при увеличившемся на 23% спросе и не изменившемся предложении квадратный метр подорожал всего на 1% — до 88 тыс. рублей. При этом вторичка выросла в цене на 12% — до 96,4 тыс. рублей за квадратный метр, при падении спроса на 17% и росте предложений на 9%.
«Покупательская активность в большинстве рассматриваемых городов по итогам месяца несколько снизилась.
Наиболее вероятно, что многие уже приобрели жилую недвижимость в прошлом году, воспользовавшись выгодными условиями на рынке, включая низкие ипотечные ставки и расширенные возможности использования материнского капитала.
В общей структуре предложений в крупных населенных пунктах округа преобладало вторичное жилье. На него пришлась большая часть объявлений продавцов во всех рассматриваемых городах — более 80% от общего числа», — уточнил Дмитрий Алексеев.
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com
За год в Приамурье подорожали продукты и градусники. Область опередила не только ДФО, но и Россию в целом
За январь-декабрь 2020 года индекс потребительских цен в регионе на продовольственные товары составил 107,6 % (за январь-декабрь 2019 года – 105,9 %). Среди продуктов питания значительно выросли цены на сахар (на 39,6 %), крупу гречневую (на 39,5 %), консервы рыбные (на 30,5 %), масло подсолнечное (на 29,5 %), овсяные хлопья «Геркулес» (на 25,4 %), икру лососевых рыб (на 19,0 %), муку (на 16,4 %), мед, обед в ресторане, консервы томатные, горох, креветки мороженые неразделанные – на 12,7 %-14,3 %.
Кроме того, хлеб и хлебобулочные изделия, жевательная резинка, манная крупа, майонез, рыба охлажденная и мороженая разделанная лососевых пород, печень говяжья, макаронные изделия выросли в цене на 9,8 %-11,9 %.
Молочная продукция в 2020 году подорожала на 5,7 %, в том числе молоко питьевое (на 7,9 %), молоко сгущенное (на 7,8 %), сметана (на 4,7 %), смеси сухие молочные для детского питания (на 3,2 %), кисломолочные продукты (на 3 %). Вместе с тем наблюдалось снижение цен на кальмары мороженые (на 9,9 %), пшено (на 6,3 %), кофе в организациях быстрого обслуживания (на 4,7 %), сельдь соленую (на 1,0 %).
За январь–декабрь 2020 года цены на плодоовощную продукцию выросли на 23,8 %, в том числе на морковь – на 74,9 %, помидоры и огурцы свежие – на 55 % и 40,3 % соответственно, виноград – на 29,0 %, апельсины – на 21,4 %, яблоки – на 20,7 %, картофель – на 17,8 %, капусту, свеклу, груши, лимоны, лук – на 9,7 %-15,0 %.
За январь–декабрь 2020 года цены на непродовольственные товары выросли на 6,4 % (за январь-декабрь 2019 года – на 4,3 %).
Из наблюдаемых непродовольственных товаров более всего подорожали: термометры медицинские электронные и ртутные (на 28,8 % и 24,7 % соответственно), перевязочные материалы (на 19,8 %), телефонные аппараты стационарные (на 19,2 %), туалетная бумага (на 16,3 %), ноутбуки (на 14,4 %), батарейки электрические типа АА (на 13,9 %), мониторы для настольного компьютера (на 13,7 %), лампы электрические осветительные (на 12,7 %), фотоаппараты (на 11,8 %). Одежда в целом подорожала на 5,8 %, в том числе детская – на 7,8 %, женская – на 5,8 %, мужская – на 4,5 %.
Цены на бензин автомобильный с начала года увеличились на 4,3 %, газовое моторное и дизельное топливо – на 3,9 %. Индекс потребительских цен на медикаменты в 2020 году составил 114,8 %.
Сульфацетамид подорожал на 46,9 %, индапамид – на 46,0 %, корвалол – на 40,6 %, троксерутин – на 39,4 %, линекс – на 30,2 %, левомеколь, лоратадин, нимесулид, комбинированные анальгетики, анальгин отечественный – на 17,1 %-27,9 %.
Вместе с тем снизились цены на офтан катахром – на 3,6 %, сеннозиды А и B – на 1,1 %, галазолин – на 0,7 %.
Почему за полгода в 1,5-2 раза выросли цены на стройматериалы? Разбираемся в причинах
В этом строительном сезоне у меня по планам приобретение арматуры и пиломатериала. По своей стратегии я приобретаю все перед началом работ. Но в этот раз цены не просто удивили – они просто шокировали. Все уже привыкли, что цены ежегодно растут на 10-15%. Но не на 50-100% же…
Цены на пиломатериал выросли с 9-10 тыс. руб./м3 до 15 тыс.руб./м3. (50% рост за пол года). Цены на металл увеличились почти в два раза. В прошлом сезоне я приобретал арматуру по цене 45 тыс. руб/т.
И это цена при заказе от 10 т. Источник: https://krasnoyarsk.spk.ru/catalog/metalloprokat/sortovoy-prokat/armaturaИсточник: https://www.brevno24.ru/price
И это цена при заказе от 10 т. Источник: https://krasnoyarsk.spk.ru/catalog/metalloprokat/sortovoy-prokat/armatura
Это самые востребуемые материалы. Еще в декабре 2020г. мой друг, который работает в мебельном производстве писал, что фурнитура выросла в цене на 30%. Знакомые, торгующие фурнитурой для печей и каминов – тоже в конце 2020 г. сообщали про сильный рост цен.
Компании, производящей краски (в которой я работаю), пришлось поднимать цены в апреле и впереди еще повышение цен. В общей сумме это будет повышение не менее 30%. А все по причине повышения цен поставщиками мела, микромрамора, полимеров.
В общем, в этом году повысятся цены на все стройматериалы в разной степени на десятки процентов, а то и в два раза. С чем это связано? Экономисты говорят, что во время ограничительных карантинных мер нарушились экономические цепочки. Выросли издержки. Возможно.
Но какие издержки выросли у металлургических комбинатов, что цены взлетели на металл? Писали, что в этой отрасли выросли налоги. Налог на до добычу природных ископаемых вырос в 3,5 раза.
Источник: https://www.rbc.ru/business/16/09/2020/5f61e0b39a79475c34696391
Источник: https://www.rbc.ru/business/16/09/2020/5f61e0b39a79475c34696391
Т.е. был налог 4,8% от стоимости продажи материалов и сырья, а стал 16,8%. В правительстве красавцы, как говорится. А.Силуанов «гений» экономики. Заткнуть бюджетные дыры за счет бизнеса, а в итоге за счет кошельков населения.
Но и правление металлургических комбинатов тоже не лучше. Можно же было просто транслировать эти издержки (причем постепенно, не шокировать рынок).
Но зачем поднимать цены на десятки процентов? Я не думаю, что маталлотрейдеры подключились к спекулированию на этом рынке и тоже в сговоре взвинтили цены. Для ФАС есть работа.
Это часть проблемы. Вторая половина – это экспорт. Древесину, металлы как вывозили за рубеж составами и миллионами тонн – так и вывозят.
Производителям не хочется продавать продукцию на внутренний рынок за копейки, если можно все продать за рубеж за валюту. И при таком курсе рубля озолотиться. Т.е.
эта тенденция усилилась – наших производителей все сильнее подсаживают на это и им скоро вообще будет до лампочки на внутренний рынок.
Так же добавила масла в огонь нехватка гастарбайтеров во время ограничений. Люди из Средней Азии не могут приехать в Россию работать (стало дорого и ограничительные меры). А наши люди за копейки не работают.
Есть еще такая версия. Что настоящие хозяева наших олигархов такими экономическими методами создают реальные санкции для России. Что, советы директоров (где есть иностранцы) и правление крупных предприятий так решило. Все крупные заводы зарегистрированы же в оффшорах. И на них есть рычаги воздействия.
Глава Правительства на выступлении в Госдуме прямым текстом заявил: повышение цен – это жадность производителей. Я с ним соглашусь. Зачем поднимать отпускные цены на десятки процентов, если тебе подняли налог всего на 12%? Но и Правительству нужно было тоже думать, к чему все приведет.
Нельзя поднимать одномоментно налог в разы.
Вот такая рыночная экономика. Никто ни на что не влияет и каждый делает что хочет. К чему это все приведет? Повысятся цены на квартиры, построить дом будет в 1,5-2 раза дороже и планировать затраты будет невозможно. Придется все покупать по факту. Никаких предоплат и зимних оплат для заморозки цен.
Но есть ложка меда для строителей. Т.к. население не может выезжать в разные страны для отдыха (а в Крым и Сочи не все поедут), то будут строить дома и дачи. Потому что никто не знает, сколько продлятся ограничительные меры.
Кто что думает про эту ситуацию с ценами на стройматериалы – пишите в х.
***
Спрос и предложения: Почему в области растут цены на жилье
До 20% выросли цены на жилье в области за год. Подорожали и новые квартиры, и на вторичном рынке. Однако спрос такой, что застройщики не успевают сдавать дома, как амурчане уже раскупают квадраты.
10 хороших шагов от двери до балкона — и квартира Дениса закончилась. Свою крошку, которая не дотягивает даже до 30 квадратов, молодой человек искал долго. Нашел через несколько месяцев после того, когда повышение цен уже произошло. И переплатил примерно 200 тысяч ипотечных рублей.
Денис Семионов:
– Нужно было решить жилищный вопрос до нового года. Выбор пал на эту квартиру. На тот момент она стоила 2,2 млн рублей. Сейчас такие квартиры с эконом ремонтом стоят около 2,5 и выше.
Цены действительно взлетели до заоблачных высот, говорят эксперты. Примерно, как в 2014 году, когда люди стремились накопления вложить в недвижимость. И если в Амурстате фиксируют за год в среднем по области на первичном рынке повышение в 10%, а на вторичном — почти в 7%, то у строительных компаний другие цифры.
В прошлом году в микрорайоне Благовещенска квадратный метр оценивали в 50 тысяч рублей, сегодня в 60-65 тыс. Столько, сколько квадрат стоил до повышения в центральной части города. После — от 70 до 80 тыс. — в зависимости от площади, района, инфраструктуры.
Одна из весомых причин — изменение схемы финансирования строительства. Если раньше компании могли брать напрямую деньги у дольщиков, то теперь, чтобы защитить людей, федеральное законодательство изменили. В итоге некоторые пошли за кредитами.
Максим Малышев, руководитель отдела маркетинга строительной компании:
– Они не имеют права пользоваться денежными средствами покупателей, дольщиков до ввода объекта в эксплуатацию. То есть все строительство ведется за счет банковских средств. Соответственно застройщик несет затраты за пользование кредитными средствами, платит за это проценты. Соответственно, это накладывается на стоимость квадратного метра.
Влияет и сезонный спрос. Повышенный интерес к покупке жилья проявляют, к примеру, аграрии или золотодобытчики после получения премий по итогам сезона. Кроме того, снижается ипотечная ставка, а молодым дальневосточникам и вовсе обещают ипотеку под 2% — даже разговоры об этом подогревают рынок.
«На примере нашего вводного объекта. Улица Артиллерийская-Амурская. На период ввода объекта в эксплуатацию реализовано 100%. Сейчас спрос на новостройки превышает предложение. Из-за этого цена идет вверх», — объяснил руководитель строительной компании Константин Зиновенко.
Константин Зиновенко рассказывает: возводит сейчас восемь домов. Но только три на продажу, остальные — заказ государства или бизнес-структур. Предложение на рынке жилья в целом по области ограничено, считают застройщики. В том числе потому, что из-за нововведений слабые компании уходят.
Хотя по официальным данным темпы ввода домов в этом году останутся на уровне прошлого. Эксперты говорят: цены будут либо держаться на прежнем уровне, либо снова вырастут.
Поэтому Денис решил не откладывать еще одну ипотеку — своей девушке он также ищет квартиру-малютку — самый популярный вариант у молодежи.