За II квартал аренда жилья в России подешевела

В Москве и Петербурге, да и во многих других городах спрос на аренду городского жилья упал по сравнению с январем этого года, а с ним – и ставки.

Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги трех кварталов 2020 года по 70 городам России.

Вместе с тем, во множестве других населенных пунктов отмечен рост цен, особенно на наиболее востребованные однокомнатные квартиры, которые в среднем по стране подорожали на 7%.

Итоги III квартала

За последние три месяца наибольший рост арендных ставок наблюдается в Ставрополе, где «однушки» прибавили 9,2%, «двушки» 8,5%, «трешки» 11,9%. А также в Якутске (+9,4%, +8,6% и +9,5%), Воронеже (+10,4%, +12% и +4,8%), Грозном (+7,4%, +10,8% и +8%) и Кургане (+7%, +7,1% и +11%). Активно росли ставки в Махачкале, Нижнем Тагиле, Севастополе, Мурманске и Череповце.

За II квартал аренда жилья в России подешевела Мир Квартир

Упали расценки на аренду в Кирове, где однокомнатные квартиры подешевели на 14,2% за квартал, двухкомнатные на 7,1%, трехкомнатные на 11,5%, во Владивостоке (–3,2%, –3% и –9,4%), Казани (–1,4%, –4% и –9,8%), Перми («двушки» просели на 1,8%, «трешки» на 13%) и Уфе (–3,3%, –0,2% и –4,6%). Заметное снижение наблюдалось также в Пензе, Волжском, Кемерово, Ижевске и Смоленске.

В Москве динамика, по данным Mirkvartir.ru, составила –0,6%, –2,1% и +2,1% соответственно, в Санкт-Петербурге –2,7%, –0,8% и –1,1%.

С июля по сентябрь квартиры с одной комнатой подорожали в 44 городах из 70, с двумя комнатами – в 51, с тремя – в 50.

По всем городам по итогам квартала «однушки» подорожали на 2,2%, «двушки» на 2,9%, «трешки» на 1,6%.

«В III квартале коронавирус отступил, и жизнь начала возвращаться на круги своя, в том числе и на рынке аренды. Арендодатели решили взять реванш за потери весны и начала лета и начали кое-где повышать ставки. Одновременно вымывание дешевого предложения стало драйвером роста средней цены», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Динамика с начала года

За 9 месяцев этого года высокую положительную динамику показали Якутск, где «однушки» подорожали на 25,8%, «двушки» на 25,9%, «трешки» на 29,1%, Череповец (+17,5%, +24,2% и +22,7%), Чебоксары (+9,8%, +20,3% и +24,8%), Иркутск (+11,2%, +19,4% и +22,7%) и Курск (+9,8%, +15% и +26,5%).

За II квартал аренда жилья в России подешевела Мир Квартир

Больше всего с начала года «просели» Казань (–12,2%, –17,5% и –23,3%), Санкт-Петербург (–15,5%, –15% и –16,7%), Киров (–22,7%, –12,5% и –10,6%), Набережные Челны (–11,7%, –19,4% и –8,7%) и Москва (–11,3%, –14,5% и –11,6%).

«В столицах из-за снижения доходов многие стремятся переехать из центра на окраины, а часть арендаторов – за город. Этому способствует и переход сотрудников компаний и учреждений на удаленную работу. Поэтому цены «остывают» в первую очередь в центре и дорогих районах, – отмечает Павел Луценко.

– К тому же предложение арендных квартир выросло по сравнению с тем, что было в начале года. В ближайшие месяцы в городах, где вводятся ограничения, этот процесс продолжится: количество предлагаемых квартир будет расти, в том числе за счет объектов, ранее сдававшихся посуточно.

Собственники будут вынуждены давать еще большие скидки, чтобы найти квартиранта».

В половине городов динамика за три квартала этого года оказалась отрицательной. С января аренда однокомнатных квартир подешевела в 33 городах из 70, двухкомнатных – в 35, трехкомнатных – в 30.

В целом по всем городам, однако, динамика осталась положительной: однокомнатные квартиры прибавили в цене 7,3%, двухкомнатные 2,3%, трехкомнатные 3,3%.

Ставки аренды квартир в городах России

Источник: mirkvartir.ru

Во II квартале 2019 года цены на вторичное жильё в Москве растут, а арендные ставки падают | Москва. Недвижимость

За II квартал аренда жилья в России подешевела

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали цены предложения на продажу и аренду квартир в Москве во II квартале 2019 года. С I по II квартал вторичная недвижимость в городе подорожала на 2%, до 212 313 рублей за кв. метр. За год цены на вторичку поднялись на 9,3%. Аренда во II квартале стала дешевле: средняя ставка снизилась на 1,2%, до 53 510 рублей, однако за год цены на аренду жилья выросли на 11,7%.

Рынок вторичного жилья

Во II квартале 2019 года в «старой» Москве продолжился рост цен на вторичную недвижимость: она стала дороже на 2%. Средняя стоимость «квадрата» выросла с 208 155 рублей в I квартале до 212 313 во II квартале.

При этом за год цены на вторичное жилье в Москве заметно выросли: на 9,3% по сравнению со II кварталом 2018 года.

Как изменились цены на вторичное жильё разной комнатности

С I по II квартал выросли цены на однокомнатные квартиры: на 2%. За тот же период средняя стоимость «двушки» сократилась с 12 682 467 до 12 028 306 рублей. На 0,6%, с 17 946 454 до 17 839 718 рублей, подешевели трёхкомнатные квартиры. 

Все квартиры, цена за кв. м, руб. Цена за однокомнатную квартиру, руб. Цена за двухкомнатную квартиру, руб. Цена за трехкомнатную квартиру, руб.
I квартал 2019 г. 208 155 7 775 470 12 682 467 17 946 454
II квартал 2019 г. 212 313 7 485 007 12 028 306 17 839 718
Динамика +2,0% -3,7% -5,2% -0,6%

За год цены на вторичное жилье в «старой» Москве значительно выросли не только в расчете за кв. метр, но и за объект. Исключение составили только «однушки».

Квадратный метр подорожал на 9,3%, однокомнатные квартиры незначительно подешевели — на 0,7%, «двушки» подорожали — на 12,7%, а трёхкомнатные квартиры — на 12,3%.

Все квартиры, цена за кв. м, руб. Цена за однокомнатную квартиру, руб. Цена за двухкомнатную квартиру, руб. Цена за трехкомнатную квартиру, руб.
II квартал 2018 г. 194 242 7 535 876 10 675 303 15 885 173
II квартал 2019 г. 212 313 7 485 007 12 028 306 17 839 718
Динамика 9,3% -0,7% 12,7% 12,3%

Динамика спроса и предложения на вторичном рынке

Структура спроса с I по II квартал 2019 года несколько изменилась . Однокомнатные квартиры потеряли 3,8 п. п. и заняли 35% в общем спросе, Доля двухкомнатных увеличилась на 1,9 п. п., до 37,7%, трёхкомнатных квартир – на 0,9 п. п., до 21,8%,  многокомнатных – на 1 п. п., до 5,6%.

За год, со II квартала 2018 года, уменьшилась доля спроса на однокомнатные квартиры (на 6,1 п. п., с 41,1% до 35%). В результате доля спроса на двухкомнатные увеличилась на 0,6 п. п., «трёшки» – на 3,4 п. п., многокомнатные – на 2,3 п. п.

При этом доля предложения однокомнатных квартир за квартал увеличилась на 0,8 п. п., до 32,8%, а двухкомнатных – на 2,2%. В это же время доля «трёшек» уменьшилась на 1,6 п. п., до 24,6%, а многокомнатных квартир – на 1,5 п. п., до 6,7%

В предложении за год (по сравнению со II кварталом 2018 г.) доля однокомнатных квартир сократилась с 38% до 32,8%, на доля «двушек» выросла с 34,7% до 35,8%, «трёшек» — с 22,1% до 24,6%. Доля предложения многокомнатных квартир увеличилось на 1,4 п. п.

Аренда в Москве подешевела

Средняя арендная ставка в «старой» Москве во II квартале снизилась на 1,2%, до 53 510 руб. в месяц за квартиру. Самое сильное падение ставок – в сегменте трёхкомнатных квартир: стоимость месяца аренды «трёшки» упала на 11,3%, с 142 270 до 126 201 рублей.

Аренда двухкомнатных квартир стала доступнее на 9,6%: ставка снизилась с 56 278 до 50 891 руб.

Меньше других снизилась стоимость аренды однокомнатных квартир: на 0,9%, до 36 121 руб.

Все квартиры, руб. в месяц Однокомнатные квартиры, руб. в месяц Двухкомнатные квартиры, руб. в месяц Трехкомнатные квартиры, руб. в месяц
I кварт. 2019 г. 54 183 36 464 56 278 142 270
II кварт. 2019 г. 53 510 36 121 50 891 126 201
Динамика -1,2% -0,9% -9,6% -11,3%

Тем не менее за год (по сравнению со II кварталом 2018-го) ставки выросли. Средняя арендная ставка стала выше на 11,7%, стоимость аренды «однушки» выросла на 6%, «двушки» — на 10,9%, а трёхкомнатной квартиры — на 54,9%.

Все квартиры, руб. в месяц Однокомнатные квартиры, руб. в месяц Двухкомнатные квартиры, руб. в месяц Трехкомнатные квартиры, руб. в месяц
II кварт. 2018 г. 47 898 34 080 45 881 81 448
II кварт. 2019 г. 53 510 36 121 50 891 126 201
Динамика 11,7% 6% 10,9% 54,9%
Читайте также:  5 фактов о стиле ар-деко в интерьере

Загородная недвижимость в Москве подешевела

Стоимость квадратного метра в загородных домах в объявлениях с привязкой к Москве упала на 2%: в среднем цена составила 43 593 рублей. Больше других — на 4,5% — снизились цены предложения на дома площадью менее 75 кв. метров. Меньше других подешевели большие дома площадью более 150 кв. м: на 0,3%. На объекты площадью 75–150 кв. м цены упали на 1,4%.

Цена за кв. м, руб. Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. Цена за дом площадью 75–150 кв. м, руб. Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб.
I квартал 2019 г. 44 550 1 924 403 4 129 490 9 158 786
II квартал 2019 г. 43 593 1 837 429 4 069 760 9 132 266
Динамика -2% -4,5% -1,4% -0,3%

Спад цен за год не такой сильный. По сравнению со II кварталом 2018 г. в среднем «квадрат» загородных домов стал продаваться на 1% дешевле. При этом только небольшие дома упали в цене на 2,5%. Дома площадью 75–150 кв. м подорожали на 1%, а площадью более 150 кв. м — на 1,5%.

Цена за кв. м, руб. Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. Цена за дом площадью 75–150 кв. м, руб. Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб.
II квартал 2018 г. 44 020 1 884 511 4 029 517 9 000 766
II квартал 2019 г. 43 593 1 837 429 4 069 760 9 132 266
Динамика -1% -2,5% 1% 1,5%

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

«Предложений стало еще больше». Как меняются цены на аренду жилья в крупных городах

За II квартал аренда жилья в России подешевелаИллюстрация: DK.RU

«Сокращается срок экспозиции, но до глобального повышения цен еще не дошло». В большинстве городов России стоимость аренды продолжает падать, хотя в ряде городов она начала расти.

За III квартал аренда однокомнатных квартир в 69 крупнейших городах России подешевела на 0,4%, двухкомнатных – на 0,1%, «трешек» – на 1,6%, говорится в исследовании портала «Мир квартир». При этом за третий квартал «однушки» упали в цене на 2,2%, и двухкомнатные и трехкомнатные подешевели на 1,7% и 0,6% соответственно. 

Стоимость аренды жилья меняется разнонаправленно, в зависимости от города. Так, в 31 городе ставки аренды выросли: наприме, в Москве — на 2,9%, а в Казани — на 5,5%. Во многих недорогих городах стоимость съемного жилья падает: в Магнитогорске — на 7,7%, а Владикавказе — на 3,8%. Двушки подорожали в 33 городах, а трехкомнатные объекты — только в 15 городах. 

Примечание: синим цветом выделена стоимость аренды однокомнатных квартир, красным — двухкомнатных, желтым — трехкомнатных. Аренда 3-к квартиры в Москве стоит в среднем 55 163 руб.

В III квартале продолжили развитие тенденции, отмеченные в первом полугодии. Несмотря на то, что в преддверии начала осеннего делового сезона мы наблюдали самое значительное за последнее время оживление спроса, предложений на рынке стало еще больше — говорит гендиректор портала Павел Луценко (его комментарий приведен в релизе). «На рынке аренды жилья ситуация стала лучше, начиная с середины августа мы чувствуем оживление спроса. Сокращается срок экспозиции, но до глобального повышения цен еще не дошло», — сказал DK.RU Александр Дмитриев, гендиректор агентства недвижимости «Диал», комментируя екатеринбургских рынок.

Аренда как никакой иной сегмент подвержен влиянию риэлторских технологий, сетует г-н Дмитриев: профильные агентства часто выставляют «муляжные», фейковые квартиры, которые попадают в статистику порталов. В статистике необходимо это учитывать.

И необходимо помнить, что в данном случае анализируются цены предложений, а не реальных сделок. Например, квартира выставляется дороже аналогов, но съемщикам могут дать арендные каникулы — а в статистике это не отражается. Есть много невидимых вещей, связанных с ценообразованием. На мой взгляд, скорее произошла стабилизация. Но надо учитывать и сезонный фактор, — резюмирует он.

Арендное жилье в России подешевело на 15%

Мария Перевощикова

Цены на арендное жилье в России за год снизились на почти 15%. Об этом свидетельствуют данные «ДомКлик» Сбербанка, с которыми ознакомились «Известия». В риелторских компаниях подтверждают тренд.

В числе причин: снижение доходов населения, развитие удаленной работы — снимавшие жилье иногородние вернулись домой, выгодные ипотечные ставки, благодаря которым арендаторы купили собственные квартиры.

Но сейчас, по мере восстановления экономической активности, цены начали отыгрывать назад, отмечают эксперты.

Годовое снижение

Сбербанк зафиксировал снижение ставок на аренду жилья в России — в среднем по стране показатель уменьшился почти на 15%. Весной 2021 года снять квартиру в среднем можно было за 23 тыс. рублей, годом ранее арендная ставка была выше — 27 тыс., сообщили «Известиям» в сервисе банка «ДомКлик».

— К снижению цен на рынке аренды в том числе привели выгодные ипотечные ставки на рынке ипотеки, и многие, кто снимал жилье ранее, предпочли купить собственное. Кроме того, увеличился спрос на аренду частных домов — рост составил 36% к апрелю прошлого года, — сказал вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

Весной 2020-го в качестве антикризисной меры была запущена льготная ипотека под 6,5% на новостройки. Программа действует до 1 июля 2021-го.

С запуском льготных программ по ипотеке часть семей предпочли платить за свою квартиру и взяли жилищный кредит, отметил заместитель руководителя исполкома ОНФ Арсений Беленький.

Граждане, у которых снизились доходы, решили сдавать свою квартиру и переехали к родственникам, также арендодателями стали и те люди, которые переехали жить в загородные дома.

Выросло предложение на рынке аренды и за счет купленных с помощью низких ипотечных ставок квартир. Поэтому цены и снижаются, полагает он.

— Средняя стоимость аренды жилья в России уменьшилась на 10–15%, при этом наибольшее снижение демонстрируют ставки аренды в малых городах, а также квартиры с большими площадями. Заметнее всего подешевели трехкомнатные — на 16–18%, — рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

Двухкомнатные квартиры тоже стали сдаваться дешевле — например, в Ростове-на-Дону и Волгограде снижение составило 10%, сказал он. При этом однушки, наоборот, подорожали — на 0,4–15% в зависимости от города. Люди для сокращения расходов на аренду выбирали квартиры меньшей площади, пояснил Александр Иванов.

По данным «Авито Недвижимости», по итогам I квартала 2021-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость арендного жилья в стране стала выше на 3%, составив более 18 тыс. рублей в месяц.

Согласно информации «Циан», в конце мая этого года в городах с численностью населения от 100 тыс. человек, средняя ставка аренды составляет 21,1 тыс.

рублей, в сравнении с прошлым годом показатель вырос на 11%.

За II квартал аренда жилья в России подешевела

В целом, спрос на аренду жилья снизился, это произошло из-за коронакризиса и частичного перехода на удаленную работу, отметила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

В первую очередь от съема жилья в Москве, например, отказались молодые люди, которые еще не имели стабильных заработков или обширных социальных связей, способных удержать их в столице. Поэтому те, кто лишился работы или получил возможность прейти на «удаленку» в целях экономии, вернулись в свои регионы, пояснила она.

Также от аренды отказались и многие трудовые мигранты и экспаты, которые просто вынуждены были уехать из страны, добавила эксперт.

— В результате заметно выросло предложение — чтобы найти арендатора некоторые собственники, чьи квартиры подолгу пустовали, снижали цены. Чаще всего в пределах нескольких тысяч рублей, изначально переоцененные квартиры подешевели на 10–20%, — сказала Ирина Доброхотова.

Дальнейшие перспективы

Спустя год, по мере восстановления экономической активности и возвращения людей в офисы ситуация начала выравниваться и цены стали отыгрывать назад. Восстановлению ставок на рынке аренды жилья также способствует высокий уровень инфляции, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

— По мере усиления внутренней миграции населения арендные ставки в экономически активных городах будут увеличиваться заметнее. Дополнительный импульс росту цен на рынке аренды жилья может придать открытие границ и возвращение трудовых мигрантов, но когда это произойдет, пока спрогнозировать сложно, — полагает он.

Читайте также:  Надо платить налог на продажу, если квартира приватизирована в 2021-м?

Цены на аренду жилья, вероятно, будут расти, согласна Ирина Доброхотова. В первую очередь это связано со стабилизацией эпидемиологической обстановки, отменой оставшихся пандемийных ограничений и плавным переходом к привычной жизни и формату работы, пояснила она.

— Всё будет зависеть от дальнейшей долгосрочной ипотечной политики, если ставки после завершения действия льготной программы вырастут более чем на 1,5–2%, часть потенциальных покупателей пока предпочтут съемное жилье и на фоне роста спроса, ставки аренды начнут снова подниматься, — считает Александр Иванов.

Если же существенного изменения ставок не произойдет, то небольшой рост можно ожидать лишь в августе-сентябре в пик студенческого сезона. По мере же восстановления объема предложения к концу года цены на аренду, скорее всего, снова опустятся до сегодняшних значений, высказал мнение эксперт.

За II квартал аренда жилья в России подешевела

starush/Fotolia

Аналитики изучили ситуацию в 79 регионах, остальные субъекты они не рассматривали ввиду недостаточного объема данных. Результаты основываются на стоимости, указанной в предложениях арендодателей. Реальные сделки не всегда происходили по ценам, указанным в объявлениях.

Наибольшее снижение средней стоимости предложения аренды во втором квартале года произошло в Ямало-Ненецком автономном округе (-5,1% по сравнению с первым кварталом). Также в топ-3 вошли Алтай (-4,7%) и Новгородская область (-3,8%).

На 3% снизилась средняя стоимость аренды в Калужской области, Петербурге и Карелии. В Кабардино-Балкарии аренда подешевела в среднем на 2,9%, в Волгоградской области на 2,7%, в Липецкой области на 2,6%, в Воронежской области на 2,2%.

Максимальный рост стоимости предложения аренды однокомнатных квартир по итогам второго квартала года эксперты отметили в Крыму и Краснодарском крае (по +7,1% по сравнению с первым кварталом). Также в топ-10 вошли Севастополь (+5,3%), Амурская область (+2,6%), Калмыкия (+2,5%), Астраханская и Курганская области (+2,3% и +2,2%), Мордовия (+1,8%), Хабаровский и Приморский края (+1,6% и +1,5%).

10 регионов с максимальным ростом ставок

Регион Ставка за месяц в I квартале 2017 г., руб./кварт. Ставка за месяц во II квартале 2017 г., руб./кварт. Динамика
1 Крым 19 174 20 528 7,1%
2 Краснодарский край 15 244 16 319 7,1%
3 Севастополь 18 907 19 910 5,3%
4 Амурская область 14 049 14 416 2,6%
5 Калмыкия 8 164 8 365 2,5%
6 Астраханская область 11 041 11 295 2,3%
7 Курганская область 8 083 8 257 2,2%
8 Мордовия 8 312 8 459 1,8%
9 Хабаровский край 18 402 18 704 1,6%
10 Приморский край 13 710 13 921 1,5%

10 регионов, где арендные ставки снизились сильнее всего

Регион Ставка за месяц в I квартале 2017, руб./кварт. Ставка за месяц во II квартале 2017, руб./кварт. Динамика
1 Ямало-Ненецкий АО 23 294 22 099 -5,1%
2 Республика Алтай 9 780 9 319 -4,7%
3 Новгородская область 10 299 9 905 -3,8%
4 Калужская область 15 027 14 573 -3,0%
5 Санкт-Петербург 22 530 21 853 -3,0%
6 Карелия 11 108 10 779 -3,0%
7 Кабардино-Балкария 11 724 11 383 -2,9%
8 Волгоградская область 11 093 10 794 -2,7%
9 Липецкая область 9 268 9 028 -2,6%
10 Воронежская область 10 656 10 423 -2,2%
  • Не пропустите:
  • Средняя стоимость вторички в России снизилась на 1% в 2017 году
  • Опрос: 52% процента россиян хотели бы купить вторичку
  • Наиболее безопасно чувствуют себя жители Грозного и Сочи
  • Цена продажи больше всего выросла в Москве, а аренды – в Крыму

Об авторе

Антон Запускалов

Автор новостей портала Domofond.ru

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Аренда жилья подешевела на 10-15% | Телеканал 360°

За год стоимость аренды жилья в России снизилась в среднем на 10-15%. Такие данные «Известиям» привели в Сбербанке и в агентстве недвижимости «Этажи».

Сильнее всего уменьшились арендные платежи в малых городах, а также при съеме квартиры большой площади, рассказал ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.

«Заметнее всего подешевели трехкомнатные — на 16-18%», — уточнил он.

В сервисе «ДомКлик» Сбербанка заявили, что в среднем по стране арендные ставки уменьшились почти на 15%. Если в апреле прошлого года снять квартиру можно было в среднем за 27 тысяч, то в этом году — за 23 тысячи.

К снижению привели выгодные ипотечные кредиты и рост спроса на аренду частных домов, считают в компании.

Площадки «Авито» и «Циан» приводят другие данные. По данным «Авито Недвижимости», в среднем за первый квартал 2021 года жилье можно было снять за 18 тысяч рублей в месяц. По сравнению с первым кварталом 2020 года аренда выросла на 3%.

По информации «Циан», к концу мая в городах, где проживают более 100 тысяч человек, квартиру можно было снять за 21 тысячу рублей. За год рост составил 11%.

В аренде прибывает предложение

Рынок долгосрочной аренды крупнейших городов России продолжает медленно восстанавливаться после пандемийных ограничений.

Но появление потенциальных арендаторов пока не позволяет собственникам поднять цены: объем предложения активно насыщается за счет инвестиционных квартир, купленных на волне ажиотажного спроса.

Фактически нулевая динамика средних ставок делает арендный бизнес в России все менее выгодным — доходность по нему не отличается от банковских депозитов и стимулирует некоторых собственников принимать решение о продаже недвижимости.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России сейчас составляет 16,7 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 23,1 тыс. руб. Такие данные приводит ЦИАН, констатируя, что средние ставки продолжают стагнировать.

Относительно начала мая и однокомнатные, и двухкомнатные квартиры подешевели на 1%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается небольшой рост — на 5% и 3% соответственно. В компании «Этажи» среднюю стоимость долгосрочной аренды «однушек» оценивают в 18,3 тыс. руб.

в месяц, «двушек» — в 24,3 тыс. руб. Колебания показателей оказались менее 1% в обе стороны.

В большинстве крупных городов, по данным ЦИАН, ставки на долгосрочную аренду за месяц немного снизились.

Наиболее заметным этот процесс оказался в Санкт-Петербурге, где за месяц однокомнатные квартиры подешевели почти на 3% (до 23,4 тыс. руб. в месяц), а двухкомнатные — на 5,3% (до 33,8 тыс. руб.). Аналитики «Этажей» заметили выраженное снижение цен в Волгограде, где «однушки» стали дешевле на 2,63% (до 12,9 тыс. руб. в месяц), а «двушки» потеряли 0,7% (до 15,1 тыс. руб.).

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 38,1 тыс. руб. в месяц, это на 1,8% ниже значения мая, но на 9% превышает показатель июня прошлого года. Двухкомнатные квартиры за месяц подешевели на 2,1% и сейчас стоят в среднем 52,1 тыс. руб. в месяц.

Этот показатель соответствует значению за аналогичный период прошлого года. Тем не менее аналитики ГК «Миэль» говорят о постепенном восстановлении столичного рынка: арендаторы постепенно возвращаются в Москву.

Основная доля их запросов сейчас концентрируется в сегменте наиболее бюджетных однокомнатных квартир, стоимостью до 30 тыс. руб. в месяц.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что на рынок долгосрочной аренды крупных городов сейчас продолжают выходить лоты, купленные в прошлом году в инвестиционных целях: совокупный объем предложения за месяц вырос на 8%.

Этот процесс сопровождается традиционно низким сезоном на рынке долгосрочной аренды. Желающих снять квартиру, по мнению господина Попова, сейчас не очень много, и арендодатели охотнее идут на предоставление скидок.

«В этом году процесс еще и дополнительно осложнен тем, что часть сотрудников продолжает работать удаленно»,— рассуждает он.

Хотя ситуация на рынке выглядит значительно лучше, чем в аналогичный период прошлого года, когда в большинстве крупных городов действовали карантинные ограничения и спрос на аренду на этом фоне был небольшим.

Руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито недвижимости» Руслан Закирьянов рассказывает, что в среднем число запросов в конце мая превышало аналогичный показатель прошлого года на 19%. В некоторых городах динамика было более выраженной.

Например, в Екатеринбурге прирост оценивается в 43%, в Новосибирске и Санкт-Петербурге — в 36%, в Казани — в 35%.

Господин Закирьянов констатирует, что в текущих условиях доход от сдачи квартир в аренду в России примерно сопоставим с заработком от банковских депозитов и остается ниже темпов роста цен на недвижимость.

На этом фоне, по мнению эксперта, некоторым инвесторам более выгодно продать объект, чем сдавать его. «Но часть собственников все же будет выходить на арендный рынок, стремясь компенсировать расходы на ипотечные платежи»,— рассуждает Руслан Закирьянов.

Читайте также:  Госдума рассмотрит законопроект о сроках продажи жилья без уплаты ндфл

Существенного изменения конъюнктуры в ближайшее время консультанты не ждут.

Ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов не исключает, что после отмены льготной ипотеки на новостройки спрос на аренду недвижимости начнет расти и этот период совпадет с сезонной студенческой активностью в августе-сентябре.

Тогда, по мнению эксперта, средние ставки естественным образом начнут расти. «Но каких-то революционных изменений стоимости вряд ли стоит ожидать: рынок аренды меняет вектор от конкуренции за объекты к конкуренции за арендаторов»,— констатирует он.

Александра Мерцалова

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.

В россии подешевела аренда жилья

В среднем по России ставка на аренду жилья уменьшилась за год почти на 15%, рассказали «Известиям» в сервисе «Сбера» по поиску недвижимости «ДомКлик». Весной 2021 года снять квартиру можно было за 23 000 рублей в месяц, что на 4000 рублей меньше прошлогоднего показателя.

Директор дивизиона «ДомКлик» Николай Васев отметил, что цены снизились на фоне роста спроса на аренду частных домов на 36%.

Немаловажную роль сыграли и выгодные ипотечные ставки, которые подтолкнули бывших арендаторов к покупке своего жилья. С ним согласен замруководителя исполкома ОНФ Арсений Беленький.

Он добавил, что на рынке аренды стало больше предложения за счёт тех, кто решил сдать квартиру после переезда к родственникам из-за падения доходов или за город.

Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов подтвердил, что средняя стоимость аренды в России уменьшилась на 10–15%. Наибольшее снижение цен наблюдается в малых городах. Также заметно подешевели большие квартиры, в особенности трёхкомнатные, ставка аренды которых упала на 16–18%.

Сервисы «Авито Недвижимость» и «Циан» приводят другие данные.

Согласно информации первой площадки, по итогам I квартала 2021 года арендное жильё в России подорожало по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на 3%, до более чем 18 000 рублей в месяц.

В «Циане» заявили, что к концу мая снять квартиру в городах с численностью населения больше 100 000 человек можно было за 21 100 рублей, что на 11% выше показателя прошлого года.

Спрос на аренду жилья в России снизился из-за вызванного пандемией кризиса и частичного перехода граждан на удалённую работу, подчеркнула председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

По её словам, первыми от съёма квартир в Москве отказались молодые люди, которые ещё не завели большое количество знакомств и не добились стабильных заработков.

В результате они вернулись в свои регионы, чтобы сэкономить.

В ближайшее время ставки на рынке аренды жилья будут расти, уверены опрошенные газетой эксперты. К этому могут привести сразу несколько факторов, в том числе стабилизация обстановки по коронавирусу, возвращение трудовых мигрантов после открытия границ, переход к привычному формату работы и рост ипотечных ставок после завершения льготной программы.

В апреле аналитики утверждали, что цены на аренду жилья в России замерли и составили порядка 17 000 рублей для однушек и 23 500 рублей для двушек. При этом в конце прошлого года эксперты предупреждали о скором подорожании арендного жилья в стране на 8–15%.

Flickr, CC BY-SA 2.0

Кратко о деньгах, бизнесе, финансах в твиттере «Секрета».

Газета «Известия» // По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%

Главная / Без купюр / Газета «Известия» // По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%

Заметнее всего снизились цены на двух- и трехкомнатные квартиры, сообщают «Известия».

Цены на арендное жилье в России за год снизились на почти 15%. Об этом свидетельствуют данные «ДомКлик» Сбербанка, с которыми ознакомились «Известия». В риелторских компаниях подтверждают тренд.

В числе причин: снижение доходов населения, развитие удаленной работы – снимавшие жилье иногородние вернулись домой, выгодные ипотечные ставки, благодаря которым арендаторы купили собственные квартиры.

Но сейчас, по мере восстановления экономической активности, цены начали отыгрывать назад, отмечают эксперты.

Годовое снижение

Сбербанк зафиксировал снижение ставок на аренду жилья в России – в среднем по стране показатель уменьшился почти на 15%. Весной 2021 года снять квартиру в среднем можно было за 23 тыс. рублей, годом ранее арендная ставка была выше – 27 тыс., сообщили «Известиям» в сервисе банка «ДомКлик».

– К снижению цен на рынке аренды в том числе привели выгодные ипотечные ставки на рынке ипотеки, и многие, кто снимал жилье ранее, предпочли купить собственное. Кроме того, увеличился спрос на аренду частных домов – рост составил 36% к апрелю прошлого года, – сказал вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

Весной 2020-го в качестве антикризисной меры была запущена льготная ипотека под 6,5% на новостройки. Программа действует до 1 июля 2021-го.

С запуском льготных программ по ипотеке часть семей предпочли платить за свою квартиру и взяли жилищный кредит, отметил заместитель руководителя исполкома ОНФ Арсений Беленький.

Граждане, у которых снизились доходы, решили сдавать свою квартиру и переехали к родственникам, также арендодателями стали и те люди, которые переехали жить в загородные дома.

Выросло предложение на рынке аренды и за счет купленных с помощью низких ипотечных ставок квартир. Поэтому цены и снижаются, полагает он.

– Средняя стоимость аренды жилья в России уменьшилась на 10-15%, при этом наибольшее снижение демонстрируют ставки аренды в малых городах, а также квартиры с большими площадями. Заметнее всего подешевели трехкомнатные – на 16-18%, – рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

Двухкомнатные квартиры тоже стали сдаваться дешевле – например, в Ростове-на-Дону и Волгограде снижение составило 10%, сказал он. При этом однушки, наоборот, подорожали – на 0,4-15% в зависимости от города. Люди для сокращения расходов на аренду выбирали квартиры меньшей площади, пояснил Александр Иванов.

По данным «Авито Недвижимости», по итогам I квартала 2021-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость арендного жилья в стране стала выше на 3%, составив более 18 тыс. рублей в месяц.

Согласно информации «Циан», в конце мая этого года в городах с численностью населения от 100 тыс. человек, средняя ставка аренды составляет 21,1 тыс.

рублей, в сравнении с прошлым годом показатель вырос на 11%.

В целом, спрос на аренду жилья снизился, это произошло из-за коронакризиса и частичного перехода на удаленную работу, отметила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

В первую очередь от съема жилья в Москве, например, отказались молодые люди, которые еще не имели стабильных заработков или обширных социальных связей, способных удержать их в столице. Поэтому те, кто лишился работы или получил возможность прейти на «удаленку» в целях экономии, вернулись в свои регионы, пояснила она.

Также от аренды отказались и многие трудовые мигранты и экспаты, которые просто вынуждены были уехать из страны, добавила эксперт.

– В результате заметно выросло предложение – чтобы найти арендатора некоторые собственники, чьи квартиры подолгу пустовали, снижали цены. Чаще всего в пределах нескольких тысяч рублей, изначально переоцененные квартиры подешевели на 10-20%, – сказала Ирина Доброхотова.

Дальнейшие перспективы

Спустя год, по мере восстановления экономической активности и возвращения людей в офисы ситуация начала выравниваться и цены стали отыгрывать назад. Восстановлению ставок на рынке аренды жилья также способствует высокий уровень инфляции, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

– По мере усиления внутренней миграции населения арендные ставки в экономически активных городах будут увеличиваться заметнее. Дополнительный импульс росту цен на рынке аренды жилья может придать открытие границ и возвращение трудовых мигрантов, но когда это произойдет, пока спрогнозировать сложно, – полагает он.

Цены на аренду жилья, вероятно, будут расти, согласна Ирина Доброхотова. В первую очередь это связано со стабилизацией эпидемиологической обстановки, отменой оставшихся пандемийных ограничений и плавным переходом к привычной жизни и формату работы, пояснила она.

– Всё будет зависеть от дальнейшей долгосрочной ипотечной политики, если ставки после завершения действия льготной программы вырастут более чем на 1,5-2%, часть потенциальных покупателей пока предпочтут съемное жилье и на фоне роста спроса, ставки аренды начнут снова подниматься, – считает Александр Иванов.

Если же существенного изменения ставок не произойдет, то небольшой рост можно ожидать лишь в августе-сентябре в пик студенческого сезона. По мере же восстановления объема предложения к концу года цены на аренду, скорее всего, снова опустятся до сегодняшних значений, высказал мнение эксперт.

Мария ПеревощиковаГазета «Известия», 00:01, 01.06.2021

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector