После 1 июля стоимость первичной недвижимости сильно вырастет пресс-служба компании «Страна Девелопмент»
Эксперты компании «Страна Девелопмент» рассчитали, сколько можно сэкономить на покупке квартиры до 1 июля. Как рассказали URA.RU в пресс-службе девелопера, специалисты дали несколько советов, как можно сократить переплату по ипотеке.
«Если смотреть в краткосрочной перспективе, то в первые месяцы [после продления льготной ипотеки], скорее всего, цена заморозится, так как застройщик будет максимально стараться снизить „шоковый“ эффект для покупателей. А вот в долгосрочной — стоимость недвижимости с большой долей вероятности продолжит расти, ведь растет и себестоимость строительства», — говорит директор по продажам «Страна Девелопмент» Ирина Михайлова.
Изменение цены можно отследить на примере квартиры площадью 60 кв. м в одном из жилых комплексов «Страны Девелопмент», приобретенной на первичном рынке в кредит на 20 лет с первоначальным взносом в 15%. Пару лет назад на старте продаж такое жилье стоило 2,69 млн рублей. При ипотечной ставке ежемесячный платеж составлял 22 521 рубль, а переплата — 3,13 млн рублей.
После введения льготной ипотеки в 2020 году такие квартиры подорожали на 1,3 млн рублей. При этом ежемесячный платеж сохранился с разницей в 1 тысячу рублей, а переплата уменьшилась на 1,1 млн рублей.
«После продления программы льготной ипотеки ставка по кредиту составит 7%, к моменту сдачи дома увеличится стоимость квадратного метра. Это приведет к росту ежемесячного платежа и переплаты по кредиту — стоимость составит 4,09 млн рублей, платеж поднимется до 26 670 рублей, а переплата будет равна 2,96 млн рублей», — сообщает пресс-служба «Страны Девелопмент».
Согласно статистике «ДОМ.РФ», срок погашения ипотеки на 20 лет составляет всего 7—9 лет. В таком случае, покупая квартиру за 4,09 млн рублей по льготной ипотеке под 6,5%, при досрочном погашении кредита в течение трех лет с ежемесячным платежом по 30 тысяч рублей, можно сэкономить 519 тысяч рублей.
Еще один способ сэкономить семейный бюджет — покупка квартиры на старте продаж. В тюменском ЖК «Колумб» от «Страны Девелопмент» началось строительство нового дома. Цены начинаются от 1,99 млн рублей. При покупке квартиры в жилом комплексе сейчас выгода может составить до 600 тысяч рублей, в зависимости от квадратуры.
Ипотечные брокеры компании помогут рассчитать все платежи
пресс-служба компании «Страна Девелопмент»
Узнать больше о жилом комплексе и специальных предложениях можно на сайте strana.com. Рассчитать платежи по ипотеке помогут брокеры «Страна Девелопмент» по телефону: +7 (3452) 61-30-30.
На правах рекламы
Спрятанные квартиры: почему застройщики продолжают повышать цены и когда это закончится
Фото Замира Усманова / ТАСС С начала года цены на новостройки в Москве выросли почти на 10%. Прошлогоднего ажиотажного спроса нет, темпы строительства увеличились, но отдельные застройщики не спешат выводить жилые корпуса на рынок, поддерживая искусственный дефицит
Жилье продолжает дорожать. По данным проекта Dataflat.ru, за первые четыре месяца 2021 года цены на новостройки в Московском регионе выросли на 9% и на 28%, если сравнивать с апрелем прошлого года. «Цены в апреле выросли в пределах 3% на фоне повышения стадии готовности наших объектов, что естественно и заложено в модель», — говорит директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев. «На текущий момент цена [квадратного метра] по проектам Московского региона составляет 149 000 рублей, с марта прибавила 1%, с начала года — 4,9%», — рассказывает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов. И в «Инграде», и в «Самолете» обещают рост цен и в мае, но уверяют, что повышения будут связаны с продажей квартир в объектах на более поздней стадии и с выводом на рынок объектов класса выше.
Отличие нынешнего роста цен от прошлогоднего в том, что на рынке уже не наблюдается ажиотажного спроса, характерного для осенних месяцев 2020-го.
По данным «Циан», в марте количество сделок с недвижимостью в Московском регионе увеличилось всего на 3%.
Это не типично, утверждает руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов: «Для сравнения, в марте 2018 года прирост относительно февральских значений составил 8%, в марте 2019-го — 6%».
Прошлогодний рост цен во многом был связан с недостаточным предложением новостроек, на которое наложился ажиотажный спрос, вызванный государственной программой льготной ипотеки. С тех пор темпы ввода жилья выросли, но квартир по-прежнему не хватает. По словам руководителя Dataflat.
ru Александра Пыпина, в апреле объем предложения в новостройках вырос на 3,5%, но по сравнению с началом года сократился на 6%, а если сравнивать с апрелем 2020-го — предложение ниже на 26%.
Эксперт отмечает, что средние темпы вывода новых корпусов на 10-15% ниже значений 2019 года, когда строительная отрасль еще не перешла на эскроу-счета.
Алексей Попов из «Циана» отмечает, что первичное предложение на рынке колеблется в диапазоне 62 000-65 000 квартир и апартаментов, а в отдельные недели случаются локальные выбросы лотов, которые очень быстро разбирают. «Цифры снизились до таких значений, что старт одного-двух крупных проектов дает заметную динамику по рынку в целом.
Один стандартный корпус из 500 квартир — это уже почти один процент рынка», — рассуждает Попов. При этом новинок сейчас не меньше, чем в «спокойном» 2019 году, просто часть застройщиков не спешат выводить их на рынок, к примеру на сайт жилого комплекса или агрегатора объявлений выводится лишь несколько лотов из корпуса.
«На рынок вернулась практика «сбора заявок», «предварительных договоров» и иных действий со стороны застройщиков, которые не способствуют прозрачности рынка, — сетует Попов. — За последние месяцы не менее десяти жилых комплексов в первые дни после получения документации приносили в Росреестр десятки и сотни заключенных договоров.
То есть де-факто они присутствовали на рынке, но в его серой зоне».
В начале апреля президент Владимир Путин поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) проверить ситуацию с ростом цен на жилую недвижимость. В конце месяца глава государства поставил ведомству дедлайн — до 15 мая ФАС должно завершить проверку и доложить о результатах.
«Проверки ФАС могут лучше [помочь] понять ситуацию на рынке новостроек, выявить узкие места. Однако повлиять на цены вряд ли способны. С рыночными законами не поспоришь», — говорит заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
По его мнению, снижению цен будет способствовать сокращение административных процедур, проведение аукционов по продаже участков и уменьшение налоговой нагрузки на бизнес.
«Пока что рост цен и так замедляется, особенно за пределами агломераций Москвы и Санкт-Петербурга, так что данную инициативу [президента] можно рассматривать как словесную интервенцию в рамках самосбывающегося прогноза», — рассуждает Алексей Попов.
В том, что проверка ФАС едва ли приведет к серьезным последствиям для рынка, сомневается и руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев — девелоперы легко могут предъявить в качестве аргументов удорожание стройматериалов и дефицит рабочей силы.
«Себестоимость строительства в 2020 году в проектах комфорт-класса выросла в среднем на 40%, в премиальном [сегменте] — на 50%, — соглашается Константин Тюленев из «Инграда». — В первом квартале 2021-го рост составил 7-10%.
Со своей стороны, мы уже предоставили в антимонопольную службу все необходимые документы для того, чтобы подтвердить свою позицию в отношении ценообразования».
Опрошенные Forbes участники рынка уверены, что в ближайшие месяцы цены будут только расти. «Снижение цен в проектах с продажами через счета-эскроу — трудно реализуемое мероприятие.
Снижение цен в целом по рынку — возможно, но только при существенном росте объема нового предложения, — говорит Попов из «Циан». — Кардинального разворота в динамике цен пока не произойдет, они будут и дальше медленно увеличиваться».
По оценкам Сергея Нюхалова, на июнь прийдется пик покупательской активности.
Не изменится ситуация и после завершения программы льготной ипотеки — застройщики могут ответить на нее набором акций и спецпредложений, по которым разницу между рыночной и субсидируемой ставкой будут нивелировать в совместных программах с банками. А Константин Тюленев из «Инграда» и вовсе заверяет, что доля собственных ипотечных программ по объектам компании уже превысила долю льготной ипотеки в общем объеме сделок в соотношении 60/40.
Стагнация цен может наступить не раньше сентября. «Заметные изменения на рынке возможны осенью — если продолжится рост ключевой ставки и банки будут вынуждены вернуться к росту рыночных ипотечных ставок к уровням, которые были два года назад», — говорит Александр Пыпин из проекта Dataflat.ru .
«Перспективы таковы, что негативный эффект от отмены льготной ипотеки мы увидим только в сентябре. Ожидается спад спроса в пределах 10-15%, — констатирует Тюленев. — При этом с октября рынок начнет восстанавливаться.
Именно на этот период мы планируем вывод в реализацию новых объемов, чтобы поддержать продажи».
Вторичное жилье в Москве подорожало на 34% | Телеканал 360°
Стоимость вторичного жилья в Москве за последний годы выросла почти на 30%, а в Санкт-Петербурге на 50%. Эксперты консалтинговой группы SRG сравнили цены на квартиры в 2017 и 2021 годы.
«Если посмотреть данные по рынку недвижимости, то с мая 2017 года, в Москве цены выросли на 33,87%, в Санкт-Петербурге на 47,38%», — рассказал РИА «Новости» партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов.
Средняя стоимость недвижимости в Москве на вторичном рынке в этом году составила 257 108 рубля за квадратный метр, в 2017 году — 192 056. С начала годы цены на жилье в столице выросли на 7,45%, всего за год стоимость на вторичное жилье увеличилась на 19,02%.
По словам экспертов, меньше всего подорожали однокомнатные квартиры. Их средняя стоимость составила 9,3 миллиона рублей. Двухкомнатные квартиры оцениваются в 15 миллионов рублей, а трехкомнатные квартиры в Москве в 23,4 миллиона рублей.
В Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра жилья выросла со 102 454 рубля до 159 996 рублей.
Ранее стоимость аренды жилья в России за год снизилась в среднем на 10-15%.
Улетевшие метры: почему продление программы льготной ипотеки снизит доступность жилья
Программу льготной ипотеки, реализация которой сопровождалась быстрым ростом цен на недвижимость, продлили до середины 2022 года.
Решить проблему доступности жилья в России она не сможет, считают эксперты.
Программу сильно урезали, и кредитных лимитов может не хватить на покупку квартиры даже далеко за пределами столичных регионов. При этом квадратные метры, скорее всего, продолжат дорожать.
Еще один год
Программа льготной ипотеки теоретически должна была повысить доступность жилья в России. Но рост цен на недвижимость нивелировал положительные эффекты программы.
Тем не менее власти решили ее продлить. Завершение программы было запланировано на 1 июля 2021-го. В ходе выступления на ПМЭФ президент России Владимир Путин сообщил, что она будет действовать еще год.
«Резко обрывать ее, сворачивать, конечно, нельзя.
Мы должны учитывать то, какую важную роль играет льготная ипотека в нынешних условиях для решения жилищных проблем граждан и для развития строительной отрасли», – сказал глава государства.
Впрочем, программа станет жестче. Ставка по ней составит 7% (раньше было 6,5%), и денег банки дадут меньше – до 3 млн руб. во всех регионах (раньше было до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн – в остальных субъектах).
Программный парадокс
Фактически говорить о том, что программа продлена, нельзя, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Дело в том, что ее новые параметры на практике означают прекращение программы для большинства крупных рынков жилья России, где сосредоточено 40–50% предложения. Там 3 млн руб. не позволяют рассчитывать на покупку стандартной квартиры, говорит эксперт.
Кредитные заморозки: ипотека подорожает вместе с ценами на жилье
«Тем более это справедливо для Московского и Петербургского региона. Впрочем, старые условия сохранили для покупателей с детьми в возрасте до 3 лет, но, конечно, это далеко не все потенциальные клиенты.
Таким образом, на большинстве крупных рынков жилья, для большинства покупателей, доступность жилья снизится, потому что им придется вернуться к обычным рыночным условиям кредитования, то есть ставки повысятся для них примерно до 8–9%.
С учетом того, что цены за год выросли на 20–25%, это будет означать резкое и значительное снижение доступности жилья», – отмечает Литинецкая.
«Программу продлили, и доступность жилья, на мой взгляд, снизится. То есть в рамках возможностей, конечно, наоборот – потенциальных льготников будет больше. Но вот проверять их банки будут строже», – соглашается владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
При текущей аномально высокой цене квадратного метра и общем низком уровне доходов населения жилье будет оставаться недоступным для большинства наших сограждан даже при продлении льготной программы ипотеки, отметила в беседе с «Профилем» президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус.
Она напоминает, что россияне и так очень сильно закредитованы. По данным Центробанка, общая сумма взятых россиянами займов, в том числе и ипотечных, достигла в I квартале 2021 года почти 21 трлн руб. «Это астрономическая сумма, она превышает расходную часть федерального бюджета за год.
И это при том, что почти 64% населения вообще не имеют накоплений. Очевидно, что людям с низкими доходами, без сбережений и с высокой долговой нагрузкой дополнительные кредиты не потянуть, хоть под 6%, хоть под 7%. Да и банки их, вернее всего, просто не дадут.
Так что говорить о доступности жилья для основной массы населения по-прежнему не приходится», – посетовала эксперт.
Строго вверх
Снижения стоимости жилья в этом году россиянам точно ждать не стоит. Александра Белоус считает, что инерционный рост цен на квадратные метры и раздувание ипотечного пузыря продолжатся до конца 2021-го, невзирая на ожидаемое ослабление спроса. В конце года, по ее мнению, цены могут зафиксироваться на высоком уровне.
Повышение на 100%: почему стройматериалы взлетели в цене
«В любом случае доступными они не будут. Если же сдувание ипотечного пузыря все же произойдет, то цены могут упасть на 20–30%. Однако ни власти, ни системообразующие банки, ни крупные застройщики в этом, разумеется, не заинтересованы, и сделают все возможное, чтобы не допустить развития подобного сценария», – полагает она.
Скорее всего, в оставшиеся месяцы 2021 года мы увидим замедление активности покупателей, так как программы поддержки спроса сокращаются, а цены на недвижимость достигли новых высот и, вероятно, не снизятся, комментирует Мария Литинецкая. При этом растущая себестоимость строительства будет сдерживать распространение скидок от застройщиков, дополняет она.
«Стоимость недвижимости пойдет дальше вверх. Мой прогноз: от 15% до 17% на рынке ИЖС и от 10% до 15% на первичном рынке квартир. От 5% до 10% – на вторичном рынке, кроме наиболее редких (недорогие квартиры в ЦАО) или высоколиквидных объектов. Нас ожидает интересный III квартал 2021 года», – заключает Максим Лазовский.
Читать полностью (время чтения 3 минуты )
Больше большого. Себестоимость строительства растёт, цена «квадрата» устремится за ней
Уважаемые клиенты, размещаем в нашем блоге статью Натальи Бухтияровой, размещенную на независимом портале Квадрум.Медиа, о структуре себестоимости в строительстве, росте цен на материалы и другие накладные расходы, импортозамещении и незаменимости некоторых позиций.
Единственная рекомендация клиентам — приступать к проектированию заранее, чтобы подписать договор на строительство с подрядчиком до сезонного подорожания материалов.
Кризис — период снижения цен на недвижимость, так как рынок подстраивается под возможности покупателя, который явно не шикует. Однако процесс этот скоро закончится, потому что у застройщиков нет возможностей снижать цену и дальше, так как себестоимость строительства выросла.
Ни для кого не секрет, что себестоимость любого производства напрямую влияет на конечные цены товара. Строительная отрасль не является каким-то волшебным исключением из этого правила: здесь также удорожание себестоимости строительства ведёт в росту конечной цены квадратного метра.
В кризис себестоимость росла постоянно. Сперва это было связано с падением рубля и удорожанием импортных строительных материалов.
Денис Волочков, директор по развитию VSN Realty, напоминает, что, прежде всего, подорожали импортные строительные и отделочные материалы, причём в связи с девальвацией рубля цена могла вырасти в 2 – 2,5 раза.
Естественно, в таких условиях рынок стал искать выход в импортозамещении, хотя далеко не всё можно заменить отечественными аналогами.
Загородный аспект
Вадим Ивкин, генеральный директор Vesco Construction, обращает внимание, что есть незаменимые позиции, в частности, инженерное оборудование. А если говорить про кровлю загородных коттеджей, то там вообще нет сопоставимых по качеству аналогов.
«За 2 года стоимость строительства каменных коттеджей бизнес-класса в Московском регионе, где мы работаем, выросла на 10-15%. Наибольший рост (на 40-60%) пропорционально курсу продемонстрировали цены на импортные материалы, а главное – в основном на инженерное оборудование, российских аналогов которому практически нет. На треть выросли закупочные цены на металл и арматуру, менее интенсивно росли в цене цемент и песок (10-20%). Цены на кирпич и бетон остались на том же уровне.
С одной стороны, импортозамещение шло поэтапно, начиная с 1998 года, и такие позиции как кирпич, арматура, бетон, песок, многие отделочные материалы сегодня имеют российское происхождение, что к слову – не отменяет их рост.
С другой стороны — есть позиции, которые клиенты не готовы заменить, в частности – инженерное оборудование (газовые котлы, бойлеры, насосы, трубы, фитинги прочие комплектующие), по другим (например, кровля) – сопоставимые по качеству (но более дешевые) аналоги просто отсутствуют.
К слову, после девальвации рубля в 2008 году сильно вырос рынок материалов для внутренний чистовой отделки – заметно увеличилось число наименований и средний уровень качества российских аналогов.
К сожалению, рост себестоимости складывается не только из материалов и оборудования, которые частично поддаются замещению импортными аналогами. В среднем на треть и более с 2013 года увеличились затраты на оплату труда, чего уж говорить об уровне инфляции и многочисленных накладных расходах, которые выше, чем при работе на городских объектах.
Клиент, как правило, удорожание услуг видит в замедленном сценарии, постепенно за год стоимость строительства увеличивается на 5-10%. Но происходит точечное подорожание, как было в апреле-июне этого года, когда арматура выросла в цене в 1,5 раза.»
- Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской «Мезонпроект», также видит проблему импортозамещения не только в росте цен, но и в отсутствии товаров нужного качества: «Некоторые отрасли в строительстве, например, производство окон и дверей, давно наладили качественное производство в России и могут конкурировать, а некоторые, например, вентиляционное оборудование, информационные системы, кроме снижения качества ничего реального импортозамещающего не предлагают».
- Однако цены и на наши строительные материалы имеют тенденцию также постоянно расти.
Во-первых, увеличиваются в цене материалы, производимые на импортном оборудовании, закупка и обслуживание которого по-прежнему происходит не за рубли.
Директор «НДВ-Девелопмент» Александр Швайко комментирует это следующим образом: «Расходные статьи в строительстве, потребность по которым ранее закрывалась импортными материалами, нередко замещаются на данный момент отечественной продукцией, но производимой на всё том же иностранном оборудовании, что не может не отражаться на росте конечной стоимости».
Во-вторых, как отмечает Денис Волкович, себестоимость растёт по причине роста тарифов на электроэнергию. В-третьих, отпускные цены на полностью отечественные стройматериалы также растут, потому что никто не намерен упускать свою выгоду. В ситуации, когда больше покупать не у кого, очень выгодно диктовать свои условия.
Герман Елянюшкин, заместитель председателя правительства Московской области, сообщает, что стоимость строительных материалов начала резко расти. Так, в мае была пиковая стоимость на арматуру, которая подорожала на 75%. Вслед за арматурой дорожать стали бетон и кирпич.
Цены на последние материалы растут незначительно — 1 – 2% в неделю, но в сумме цена с нового года до конца мая выросла на 7 – 15%. Елянюшкин отмечает, что объективных причин для роста цен, особенно на арматуру, не было.
По этой причине правительство заподозрило производителей в сговоре и обратилось с соответствующей жалобой в ФАС.
В принципе, действия правительства возымели эффект, и цены на арматуру несколько снизились. По данным NAI Becar, цены на арматуру до марта 2016 года в среднем были 26 тысяч рублей за тонну, апреле – мае — 36,5 тысяч рублей, а в июне — 33 тысячи рублей.
Vesco Construction уточняет, что если в январе 2014 года стоимость одной тонны арматуры без доставки и с НДС была 21,9 тысяч рублей, в январе 2015 года — 25,3 тысяч рублей, а в январе 2016 — 24,7 тысяч рублей. После этого рост начался значительный: февраль — 26,5 тысяч рублей; март, апрель — 29,5 тысяч рублей; май — 43,9 тысяч рублей; июнь — 41,9 тысяч рублей; июль — 35,9 тысяч рублей.
Ассоциации застройщиков Московской области связывают это падение арматурного ценника летом не с обращением правительства в ФПС, а со снижением цены на арматурные заготовки на лондонской бирже, а также с укреплением рубля.
Былой же рост объяснялся так: «Ещё с начала осени прошлого года производители металлоконструкций, ожидая массовую остановку строительства из-за нестабильной экономической ситуации, стали переориентироваться на импортный рынок, что привело к удорожанию продукта.
Однако отрасль пережила сложный момент без глобальных потерь и сейчас многие проекты находятся в активной стадии строительства, спрос на металл на внутреннем рынке постепенно растёт, поэтому цены, ориентированные на заграничного покупателя, стали снижаться».
Себестоимость строительства в отдельных случаях увеличивается и под влиянием новых законодательных инициатив. Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказывает: «Законодательные новшества, которые вступили в силу осенью 2015 года, увеличили себестоимость строительства в Подмосковье минимум на 7 – 8%.
Речь идёт о поправках в федеральное законодательство, ужесточающих требования к нормам нагрузки на ось. Сложилась такая ситуация, когда крупнотоннажная техника, доставляющая грузы на стройку, загружается наполовину, и машины идут полупустые, чтобы не создавать дополнительно нагрузки на ось.
Таким образом, в основном подорожание коснулось перевозки инертных грузов. Если песок в карьере стоит 80 – 100 рублей за куб, и до изменения тарифов перевозки цена была 500 рублей, то сейчас стоимость песка уже 800 рублей.
При том, что инертные материалы — это 15% всех строительно-монтажных работ, увеличение их стоимости на 50% влечет за собой автоматически увеличение себестоимости».
Цены повысились и на другие строительные материалы. Эмиль Захаряев, управляющий партнёр Rezidential Group, приводит следующие примеры:
- портландцемент общественного назначения бездобавочный М400 ДО в июле 2015 года стоил 4 033 рубля за тонну, в июля 2016 года — 4 816 рублей за тонну, то есть цена выросла на 19,4%;
- бетон W4, В25 (М350) в июле 2015 года стоил 3 410 рублей за м3, сейчас 3 781, то есть рост составил 10,9%;
- бетон тяжёлый класса В30 (М400) в прошлом июле стоил 3 600 рублей за м3, сейчас стоит 3 836 рублей, то есть подорожание составило 6,6%;
- кирпич керамический строительный пустотелый М150 стоил 9 430 рублей за 1 000 штук, сейчас стоит 10 110 рублей, то есть цена выросла на 7,2%.
ЧИТАТЬ: Строительство домов из керамических блоков
По словам эксперта, за год подорожали все материалы, за исключением асфальтобетонной смеси. Среднегодовой же рост себестоимости составил около 23%.
Такую ситуацию Эмиль Захаряев объясняет тем, что в 2015 году все готовились к существенному снижению платёжеспособного спроса.
В 2016 же году рынок демонстрировал и демеонстрирует активность, предложение же отечественный стройматериалов ограничено, поэтому многие заводы по производству стройматериалов работают на покрытие дополнительных нужд рынка, в связи с чем устанавливают достаточно высокие цены.
Конечно же, не следует исключать и стремление получить дополнительную выгоду. Кто от неё откажется, особенно в условиях, когда от будущего ждут худшего?
Безусловно, цены на недвижимость не растут прямо пропорционально себестоимости, особенно в кризис.
Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point, отмечает: «Сейчас цены на недвижимость замерли — эта тенденция наблюдается на протяжении последнего года, однако уже осенью многие участники рынка прогнозируют увеличение стоимости жилья в новостройках. С одной стороны, опять же, это будет связано с дорожающими стройматериалами, с другой — со снижением объёма предложения, так как ряд застройщиков откладывает или замораживает свои проекты на волне растущей стоимости строительства, „замороженной“ цены на недвижимость и слабеющего спроса». Сейчас цены на недвижимость замерли, но осенью многие участники рынка прогнозируют увеличение стоимости жилья в новостройках.
Цены, в принципе, регулируются рынком, конкуренция на котором сейчас крайне высока. Кроме того, в кризис, когда с платёжеспособностью у всех плохо, застройщики стараются цены не поднимать, соглашаясь сократить свой доход. Так, по данным Минстроя, в 2016 году прибыль застройщика сократилась до 10%. Но постоянно урезать прибыль нереально.
Именно это и отмечает Герман Елянюшкин: «Цены диктует покупатель. То снижение, которое есть, — объективная реальность. Покупатели жилья не готовы были платить больше. Но сейчас сложилась революционная ситуация, когда застройщики продавать по этим ценам больше не могут в силу экономических причин. По некоторым застройщикам мы уже сейчас видим рост цен на 2 – 5%.
У ряда застройщиков есть ожидания роста цен примерно на 20 – 30% к сентябрю. Цифру в 20 – 30% назвал не я, а профессиональные девелоперы. Но я предполагаю, что это действительно произойдет, потому что сейчас ситуация на рынке стабильна как с предложением, так и со спросом».
Рост же стоимости квадратного метра плачевен для рынка сегодня, особенно для строительства социальных объектов, которые попросту могут быть недостроены.
Рабочее бремя: дефицит строителей в России достиг 50%
Дефицит рабочей силы из-за коронавируса на строительных площадках России достиг 40-50%. В связи с этим бизнес попросил вернуть в страну гастарбайтеров. Объединения строительных компаний направили вице-премьеру Марату Хуснуллину письмо с просьбой дать право строителям из стран СНГ приезжать в Россию (с копией документа ознакомились «Известия»).
Сегодня эта возможность ограничена распоряжением правительства. Оставшиеся работать мигранты пользуются моментом и завышают стоимость своих услуг. Из-за этого растут цены на жилье и девелоперы сдают новые дома с задержками, указывают участники отрасли.
В Минстрое уже разработали регламент организованного завоза мигрантов для работы в стране, сказали «Известиям» в ведомстве.
Дефицитная сила
Иностранцы не могут въезжать в Россию в том числе для работы на стройках в соответствии с распоряжением правительства «О временном ограничении въезда в РФ иностранных граждан» от 16 марта 2020 года. Меру приняли для борьбы с распространением коронавирусной инфекции.
Сейчас сделаны послабления для граждан Белоруссии, уточнили в СРО «Уральское объединение строителей» (УОС). Работники же из остальных стран по-прежнему не имеют права на въезд.
В основном на российских стройках трудятся рабочие из Киргизии, Таджикистана, Узбекистана и Белоруссии, сказал президент «Интеко», член общественного совета при Минстрое Александр Николаев. После остановки строек в апреле прошлого года многие мигранты уехали домой. В первую очередь это связано с тем, что они привыкли работать вахтовым методом, по 3–9 месяцев, пояснил он.
Оставшимся в стране мигрантам власти продлили разрешения на работу в России до 15 июня 2021 года, сказал генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. Но часть из них ушли со строек на производства, опасаясь, что стройплощадки могут снова закрыть, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Дефицит рабочей силы начал ощущаться еще в ноябре-декабре 2020-го, но наиболее остро проблема встала после новогодних праздников, сказал заместитель директора компании «Ардисстройкомплект», член экспертного совета СРО «Уральское объединение строителей» Дмитрий Лопаткин. Почти 50% застройщиков ощутили нехватку строителей, сообщили «Известиям» в «Национальном объединении строителей» (НОСТРОЙ). Дефицит рабочих кадров составляет 40-50%, сказали в УОС.
Бизнес предложил вернуть право гражданам СНГ въезжать в Россию для работы на стройплощадках. Об этом говорится в письме «Уральского объединения строителей» в адрес вице-премьера Марата Хуснуллина. Копия документа есть в распоряжении «Известий».
В нем указано, что инициативу поддерживает НОСТРОЙ. В объединении пояснили, что заменить граждан СНГ российскими рабочими в краткосрочной перспективе сложно, поскольку требуется время на их обучение и популяризацию строительных профессий.
В аппарате вице-премьера «Известиям» сообщили, что письмо получили, вопрос находится на рассмотрении.
В Минстрой поступают многочисленные обращения регионов и строительных организаций по вопросу привлечения иностранцев в сфере строительства, сказал «Известиям» заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
Ведомство разработало регламент организованного завоза мигрантов для работы, добавил он.
Регламент предполагает сопровождение иностранцев после их прибытия в Россию до места работы, тестирование на COVID-19, регистрацию по месту пребывания, оформление разрешительных документов, заключение трудового договора, рассказал Никита Стасишин.
«Известия» также направили запросы в МВД и аппарат вице-премьера, председателя федерального оперативного штаба по борьбе с коронавирусом Татьяны Голиковой.
Урвать момент
Нехватка рабочей силы — серьезная проблема, которая коснулась всех застройщиков, сказал «Известиям» президент ГК «Основа», председатель комиссии по вопросам индустрии строительных материалов и технологий общественного совета при Минстрое Александр Ручьев. Дефицит отражается на темпах строительства и росте его себестоимости, пояснил он. Ввод в строй части новостроек может задержаться на 3–4 месяца, уточнил Дмитрий Лопаткин.
Сегодня больше всего не хватает каменщиков, отделочников, арматурщиков, бетонщиков, сказал генеральный директор СРО «Уральское объединение строителей» Сергей Ренжин. Оставшиеся в России мигранты, пользуясь моментом, завышают стоимость своих услуг, указал он.
— По некоторым позициям размер заработной платы рабочих увеличился в 1,5–2 раза. В новых проектах, которые стартовали недавно, влияние роста заработных плат на себестоимость и конечную цену квадратного метра особенно ощутимо, — рассказал Андрей Колочинский.
Год назад бригады мигрантов конкурировали за работу и снижали цены на свои услуги, а теперь вынуждены конкурировать девелоперы, отметил руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Отток иностранной рабочей силы — одна из причин увеличения себестоимости строительства, сказали в НОСТРОЙ. А также роста цен для конечных потребителей, добавил Сергей Зайцев.
Как ранее писали «Известия», за 2020 год стоимость квартир в новостройках в среднем увеличилась на 19%.
В этом году стоимость первичного жилья продолжает расти, в январе «квадрат» в среднем подорожал уже на 3%, подчеркнул Дмитрий Лопаткин.
— Также 2020-й был рекордным по спросу на рынке недвижимости — объем предложения первичного жилья сократился в среднем на 10–15%, — отметил Сергей Зайцев.
Из-за нехватки рабочей силы девелоперам сложно запускать новые проекты, указали в УОС. Это может вызвать дефицит новостроек в некоторых регионах, считает Андрей Колочинский. Например, в Москве за год количество квартир в таких домах уже уменьшилось на 18%, подчеркнул он.
Впрочем, даже если разрешить иностранным рабочим въезд в Россию, такой меры может оказаться недостаточно, полагает директор департамента девелопмента ГК «А101» Павел Турков.
— Российские застройщики будут конкурировать за рабочую силу не только друг с другом, но и с новыми крупными стройками в Узбекистане или Казахстане, где в последние годы объемы строительства жилых и коммерческих объектов росли примерно на 9% в год, — объяснил он.
Нужен дополнительный налоговый стимул для тех подрядчиков, которые оформляют рабочих в штат: сегодня это невыгодно из-за больших сборов, считает Александр Ручьев. Также компании стоит замотивировать предоставлять работникам бесплатное страхование жизни и здоровья, а также повышение квалификации, сказал он.
Объем строительства нового жилья в РФ вырос почти в 1,8 раза за 5 месяцев 2021 г. — ДОМ.РФ
МОСКВА, 10 июня. /ТАСС/. Объем нового жилищного строительства в России вырос на 78% с января по май 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в отчете аналитического центра ДОМ.РФ.
«В общей сложности с января по май в стране запущено 14,9 млн кв. м нового жилья, что на 6,5 млн кв. м (+78%) больше сопоставимого периода прошлого года, когда было запущено 8,3 млн кв. м. При этом в 35 регионах объемы строительства выросли в два раза и более», — говорится в сообщении.
По словам генерального директора ДОМ.
РФ Виталия Мутко, объем возведения новостроек растет десять месяцев подряд, что связано с востребованностью программы льготной ипотеки на новое жилье, которая поддержала стройотрасль и позволила гражданам улучшать жилищные условия.
«Продление программы еще на один год и расширение семейной ипотеки даст импульс жилищному строительству — будут запускаться новые проекты. Это сбалансирует предложение и спрос», — считает Мутко.
В частности, с начала года рост объема нового строительства многоквартирных домов зафиксирован в 64 регионах. Наибольшее количество новых проектов жилья запущено в Москве (2,1 млн кв.
м, темп прироста новых проектов по сравнению с прошлым годом — в 1,9 раза), Московской области (1,2 млн кв. м, темп прироста — в 1,7 раза), Санкт-Петербурге (773 тыс. кв.
м, темп прироста — в 1,6 раза), Свердловской области (714 тыс. кв. м, темп прироста — в 2,1 раза).
В то же время в Ставропольском крае за пять месяцев 2021 года объем запуска новых проектов жилья вырос в 5,6 раза по сравнению с прошлым годом и достиг 267 тыс. кв. м, в Удмуртской Республике — прирост в 5,2 раза, до 213 тыс. кв. м, в Воронежской области — в 3,4 раза, до 505 тыс. кв. м.
Кроме того, Нижегородская область впервые вошла в число регионов, где объем жилья на стадии строительства превысил 1 млн кв. м. За январь — май 2021 года в субъекте запущено 246 тыс. кв. м нового жилья. В целом на начало июня в 21 регионе РФ общая площадь строящегося жилья в многоквартирных домах превышала 1 млн кв.
м, на эти субъекты приходится 79% рынка строительства жилья, или 75,6 млн кв. м.
Помимо этого, по итогам мая 2021 года объем многоквартирного жилья в стройке вырос на 2% и достиг 95,7 млн кв. м, добавляется в исследовании.