Дольщиков 17-летнего долгостроя в подмосковных Химках лишают последней надежды на получение квартир — фонд ДОМ.РФ, который завел на стройку губернатор Андрей Воробьев, вместо жилья предлагает мизерные компенсации. Дольщики называют происходящее рейдерским захватом и выражают уверенность, что их дом хотят перепродать под бизнес-центр. Подробности конфликта граждан и властей — в материале ПАСМИ.
В рубрику ПАСМИ “Сообщить о коррупции” обратился представитель обманутых дольщиков Подмосковья Игорь Водопадов.
Он и четыре сотни его товарищей по несчастью еще в 2003 году заключили договоры на приобретение квартир в Химках, до сих пор жилья не получили.
От дольщиков хотят отделаться выплатами, на которые в Подмосковье недвижимость не купить. Отчаявшись, они планируют пикеты на стройплощадке злополучного дома.
Лидер долгостроя
Сдачи дома по адресу ул. Вишневая, дом 31 корпус 6 в подмосковных Химках 430 дольщиков ждут второе десятилетие. Договоры на приобретение квартир были заключены в 2003 году. В том же году ООО «Монолитградстрой» начало возведение здания высотой 14-17 этажей, завершение строительства было запланировано на 2006 год.
Но сбыться этим планам было не суждено — в 2010 строительство было приостановлено, а в 2011 застройщика объявили банкротом, а в 2012 и ввели внешнее управление, чтобы привлечь инвестора для достройки дома.
С того времени дом находится в перечне проблемных объектов, но ни Министерство строительства Московской области, ни администрация города Химки никаких реальных действий по достройке здания не предпринимали.
Более того, как рассказал ПАСМИ один из дольщиков Игорь Водопадов, городские чиновники активно противились усилиям внешнего управляющего привлечь на стройку крупных инвесторов. “Судя по всему, администрация преследовала свои интересы, настаивая на привлечении к строительству близких ей компаний», — отметил Игорь Водопадов.
Таких компаний с 2012 по 2018 годы было множество, но по разным причинам строительство так и не продолжилось. Так, в 2016 году чиновники отрапортовали, что дом достроит ООО “Зодиак”. Они взамен на компенсационные участки и преференции по другим объектам пообещали сдать дом до конца 2019, полностью изменили проект, но компания на стройку так и не зашла и вскоре сама обанкротилась.
Обманутые дольщики проводили акции протеста, объявляли голодовки, писали петиции на имя губернатора Московской области Андрей Воробьева и президента России Владимира Путина, обращались к прокурорам всех уровней, вплоть до генерального, но все это ни к чему не приводило.
“Нынешний глава администрации Дмитрий Волошин каждый раз обещал уладить проблему в течение одной-двух недель, но проходили месяцы, и ничего не происходило”, — говорит обманутый дольщик.
Строить или не строить
В конце 2018 глава Химкинская администрация заявляет о невозможности закончить строительство дома на Вишневой.
В качестве обоснования отказа от достройки проблемного объекта чиновники приводят результаты строительно-технической экспертизы.
Специалисты ГБУ “МОСОБСТРОЙЦНИЛ” пришли к выводу, что “техническое состояние здания предварительно оценивается как ограниченно работоспособное, не пригодное для завершения строительства”.
Между тем, дольщики за свои средства провели две независимые экспертизы и получили прямо противоположные результаты.
Так, в заключении от декабря 2019 года, подписанном инженерами ООО “Лаборатория строительной экспертизы”, говорится: “Возобновление строительства многоэтажного многоквартирного дома возможно при условии выполнения рекомендаций по усилению конструкций, имеющих дефекты, по дополнительно разработанному проекту”.
Надежды на обретение жилья у покупателей квартир в злополучном доме появились в конце прошлого года. На проблемный объект приехали губернатор Московской области Андрей Воробьев и Виталий Мутко, занимавший на тот момент пост вице-премьера правительства.
14 ноября 2019 года подконтрольные правительству Московской области СМИ отрапортовали, что Воробьев и Мутко договорились о том, что что к решению проблем объекта на улице Вишневая, будет привлечен Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства ДОМ.РФ.
Как сообщается на официальном сайте Фонда, данная организация была создана правительством России в 2017 году с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками. Но в данном случае вместо урегулирования получился новый конфликт.
Как пояснил Игорь Водопадов, ДОМ.РФ стал противоречить сам себе в части решения вопроса о судьбе проблемного объекта. На фоне заявлений о непригодности здания к эксплуатации при проектной нагрузке представители Фонда защиты прав дольщиков на заседании Арбитражного суда Москвы заявили, что дом будет достроен.
“Они ввели в заблуждение суд, чтобы добиться перехода банкрота из внешнего в конкурсное управление, назначив своего конкурсного управляющего Юлию Черникову и незаконно убрав внешнего управляющего Льва Мирабяна, который все 8 лет боролся с бюрократией и рейдерами по нашему дому, добивался вместе с нами решения в достройке дома. Теперь мы стали просто заложниками ДОМ.РФ”, — заметил Игорь Водопадов.
Заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав, на котором должно быть решено, будет ли достраиваться дом, еще не было, но дольщиков уже уведомили, что вместо квартир они получат компенсации.
В качестве обоснования отказа от достройки проблемного объекта ДОМ.РФ приводит данные Роспотребнадзора о превышении уровня шума от аэропорта Шереметьево. Между тем, независимая экспертиза, проведенная дольщиками, делает вывод, что достройка возможна, если смонтировать компенсирующие шум самолетов конструкции.
Проценты с потолка
Особое возмущение дольщиков вызвало то, что, согласно документу ДОМ.РФ, степень готовности здания по адресу ул. Вишневая, дом 31, корп. 6 составляет 29 процентов.
“Из шести подъездов четыре построены полностью — под крышу, еще в одном возведены 15 этажей из 17. О каких 29 процентах можно говорить?” — недоумевает Игорь Водопадов.
Более того, в распоряжении дольщиков имеются результаты трех экспертиз, в которых готовность дома оценивается в 75-80%.
Такая же цифра содержится в ответе на запрос гендиректора ООО «Монолитградстрой» из администрации городского округа Химки.
В документе, датированном 2010 годом, тогдашний глава администрации Владимир Стрельченко сообщает, что общая готовность объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу составляет 75-80%.
Сэкономить на беде
Между тем, по мнению дольщиков, несоответствующая действительности цифра 29% указана неспроста, и вопрос здесь не только и не столько в нежелании ДОМ.РФ достраивать здание на Вишневой.
Дело в том, что исходя из степени готовности дома, планируют рассчитывать компенсации несостоявшимся собственникам квартир. Основой для их расчета будет стоимость недвижимости в таких же монолитно-кирпичных домах, в той же стадии строительства, так что ДОМ.РФ сможет существенно сэкономить на занижении цифр.
“Представителям дольщиков уже сообщили, что компенсации будут составлять примерно стоимость договора, заключенного в 2003 году, плюс 15-20%, — рассказал Игорь Водопадов.
— Я, к примеру, тогда заплатил за однокомнатную квартиру порядка 530 тыс. рублей, так что о покупке жилья на выплату от ДОМ.
РФ говорить не приходится — стоимость однушек с черновой отделкой в монолитных домах в Химках начинается от 4,5 млн рублей”.
Не исключено, что это не вся экономия. Дольщики уверены, что их дом сносить никто не собирается, и его ждет вторая жизнь.
“Дом или продадут с торгов частному инвестору, после чего там могут устроить какой-нибудь бизнес-центр и неплохо заработать на аренде.
Во всяком случае, о возможном переводе здания в категорию нежилых помещений говорил глава администрации Дмитрий Волошин”, — рассказал Игорь Водопадов.
С таким подходом к решению их проблем дольщики не согласны. Они считают действия Фонда защиты прав граждан рейдерским захватом своего имущества и намерены добиваться достройки здания. В ближайшую субботу, 18 июля в 13 часов на стройплощадке долгостроя на Вишневой запланирована акция протеста.
Впрочем, как выяснилось после публикации статьи, существует группа дольщиков дома на Вишневой, которая придерживаются противоположной позиции. Они считают, что ДОМ.РФ выступает на их стороне и согласны на выплаты компенсаций.
Если у вас есть информация о коррупционных нарушениях чиновников в Подмосковье и других регионах России — пишите в рубрику ПАСМИ «Сообщить о коррупции».
Когда в России окончательно решат проблему обманутых дольщиков :: Жилье :: РБК Недвижимость
В кабмине хотят закрыть вопрос обманутых дольщиков в 2023 году. Сами дольщики считают этот прогноз «очень оптимистичным», а эксперты называют задачу амбициозной, хотя не исключают ее достижения
Ярослав Чингаев/ТАСС
Правительство России планирует решить проблему обманутых дольщиков в 2023 году. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин (курирует строительный сектор России) в интервью программе «Познер».
«У нас в стране было 200 тыс. [обманутых] дольщиков. За прошлый год мы решили проблему 48 тыс., а за 2019-й — 16 тыс., то есть за прошлый год мы приняли в три раза больше решений. Я считаю, что в 2023 году основной объем всех дольщиков закончим», — спрогнозировал Хуснуллин. По его словам, проблемы обманутых дольщиков и достройки проблемных домов в Москве в основном решены.
В Счетной палате в свою очередь поставили под сомнение полное решение проблемы обманутых дольщиков за два-три года. В ведомство продолжает поступать много жалоб от пострадавших граждан, в некоторых регионах ситуация остается напряженной.
Амбициозная задача
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты допустили полное решение проблемы обманутых дольщиков в течение трех лет. «Сейчас насчитывается порядка 150 тыс. обманутых дольщиков, в прошлом году было восстановлено в правах 48 тыс.
, а скорость рассмотрения увеличилась в три раза», — отметил глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.
Даже если не форсировать работу Фонда, а просто сохранить текущие темпы разрешения вопросов, то получается, что трех лет как раз хватает, чтобы как минимум разрешить уже накопленные многими годами проблемы, полагает глава РАСК.
Депутат Госдумы, руководитель рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков Александр Якубовский назвал задачу с полным решением проблемы обманутых дольщиков до 2024 года амбициозной, но не исключил ее достижения.
«За два последних года была сформирована законодательная база, которая закрепляет механизм восстановления прав обманутых дольщиков. Более того, мы регулярно совершенствуем законодательство.
К примеру, сейчас внесли очередной свод поправок, чтобы у Фонда была возможность еще более оперативно привлекать федеральные средства и направлять их в том числе на достройку проблемных объектов.
К примеру, уточняем правила аккредитации арбитражных управляющих, и так далее», — пояснил Александр Якубовский.
Митинг обманутых дольщиков на Пушкинской площади ( Алешковский Митя /ТАСС )
Дольщики и долгострои
Проблема обманутых дольщиков является одной из ключевых рынка жилищного строительства в стране. На ее решение были направлены реформа долевого строительства и переход на эскроу-счета. Чтобы урегулировать вопрос с дольщиками и защитить их права, в 2017 году был создан Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.
О необходимости закрыть вопрос с обманутыми дольщиками не раз говорил и президент России Владимир Путин. Достройка проблемных объектов долевого строительства вошла в единый план по достижению национальных целей развития страны до 2024 года. Сейчас в единый реестр проблемных объектов включены 2,8 тыс. долгостроев жилой площадью 17,2 млн кв. м в 73 регионах.
В 2021 году фонд планирует рассмотреть проблемы 257 долгостроев.
Риски новых банкротств сохраняются
Несмотря на переход на проектное финансирование, риски появления новых обманутых дольщиков сохраняются, а это может затянуть решение проблемы, признают эксперты.
По словам Николая Алексеенко, риски появления новых обманутых дольщиков будут существовать, пока остаются объекты, которые строятся по старым правилам, — сейчас на них приходится до 35% строящихся объектов. «Даже исходя из нашего мониторинга банкротств застройщиков за 2020 год, только за прошлый год прибавилось как минимум 7,3 тыс.
новых обманутых дольщиков. И это только по тем застройщикам-банкротам, по которым имеется такая информация — у большинства она отсутствует», — отметил эксперт.
Однако, по его словам, даже если произойдет банкротство застройщика, дольщик будет полностью защищен: он получит либо компенсацию, либо дом достроит другой застройщик. «В случае с эскроу-счетами все еще проще.
Во-первых, само по себе получение проектного финансирования говорит о том, что застройщик и проект прошли множество проверок со стороны банка. Во-вторых, даже если происходит банкротство застройщика, то банку невыгодно держать недострой. Он либо привлечет нового застройщика, либо выплатит дольщикам средства с эскроу-счетов.
В-третьих, если банкротится сам банк, то стоит помнить, что эскроу-счета подпадают под защиту АСВ», — отметил Алексеенко.
Безусловно, риск банкротств ряда застройщиков есть, согласился Александр Якубовский. Но благодаря законодательной реформе, которая ведется на протяжении почти пяти лет, сейчас банкротство строительной компании не приводит к появлению новых обманутых дольщиков.
«Сейчас оно максимум приводит к тому, что цикл строительства может стать немного длиннее. В целом же средства сейчас можно расходовать только целевым образом. Даже если они привлекаются не по эскроу-счетам.
Поэтому о мошенничествах и крупных хищениях теперь говорить нельзя», — добавил он.
В Фонде дольщиков также не исключают появления новых проблемных объектов. По мнению главы Фонда Константина Тимофеева, до конца перехода на эскроу-счета в стране могут появиться еще 10–15 тыс. новых обманутых дольщиков.
Сейчас, по оценке организации, число обманутых дольщиков в стране составляет порядка 120 тыс. «Мы ожидаем, что за два года все старые объекты достроят, и новых (пострадавших дольщиков. — Ред.
) в принципе не может появиться», — отмечал Тимофеев.
О чем говорят сами дольщики
В общественной организации Обманутых дольщиков России считают прогнозы решения проблемы обманутых дольщиков за три года «очень оптимистичными». «Сейчас в едином реестре проблемных объектов зарегистрировано свыше 2,8 тыс. проблемных дома. Согласно нашему опросу, почти каждый десятый (8,6%) респондент заявил, что его дом не зарегистрирован в Едином реестре проблемных объектов.
Местные власти всячески скрывают проблемы, не публикуют их в едином реестре. Поэтому в реальности число проблемных домов и обманутых дольщиков больше.
Объективно на решение проблемы может уйти до пяти лет», — рассказала координатор движения Обманутых дольщиков России, учредитель межрегиональной общественной организации «Жилье» (дольщик проблемного ЖК «Шишкин лес», который строится с 2011 года) Мила Рябова.
По ее словам, сейчас есть много открытых вопросов (рефинансирование ипотеки, выплата компенсаций, достраивание объектов), связанных с обманутыми дольщиками.
При этом по судьбе многих проблемных объектов решение еще не принято, многие такие дома месяцами ждут принятия решения Наблюдательным советом Фонда дольщиков, говорит Мила Рябова.
По ее словам, большое количество дольщиков в 2019–2020 годах получили компенсации, но за последний год цены на жилье сильно выросли и сегодня выплаты не соответствуют рыночной стоимости, хотя это закреплено законодательно.
Московская область. Участники митинга дольщиков Urban Group ( Александр Щербак/ТАСС )
«Если раньше эти компенсации были на 10% ниже рыночной стоимости, то сейчас разброс может доходить до 50%. Например, в Якутске было принято решение о выплате компенсации дольщикам из расчета 50–60 тыс. руб. за 1 кв. м, хотя рыночная стоимость больше 100 тыс. руб. за «квадрат».
Люди не могут купить себе аналогичное жилье, вынуждены обращаться в суд, чтобы восстановить свои права. Это связано с методами оценки региональными Фондами рыночной стоимости квадратного метра жилья.
В Москве дольщиков лишили выбора, компенсация не предусмотрена Фондом города Москвы, хотя федеральное законодательство позволяет сделать выбор между компенсациями и завершением строительства», — рассказала Мила Рябова.
Еще одна проблема — невозможность рефинансировать ипотеку. Банки отказывают дольщикам в рефинансировании, поскольку залоговое имущество считается рискованным. «Согласно нашему опросу, 91,4% дольщиков проблемных объектов получили отказ в рефинансировании.
При этом у многих дольщиков ипотека оформлена под 12–13% годовых (свыше 30%) и сроком на 15–20 лет (свыше 60%). Притом что сейчас ипотека на новостройке — на уровне 6–7%.
Над этой проблемой мы работаем совместно с депутатом ГД РФ Александром Якубовским», — добавила представитель общественной организации.
Отдельная проблема касается самостроев. По оценке ОД Обманутых дольщиков, она актуальна для Сочи, Якутска, Краснодара. Это многоквартирные дома, которые строились на землях ИЖС, либо объекты, которые имели проблемы с документацией.
Были случаи, когда местные власти выдавали разрешения на строительство, а после отзывали их, в результате дома признаны самостроем, приводят пример в общественной организации.
Сейчас эти дома не признают проблемными: их либо сносят, либо какие-то решения принимаются на местном уровне (выплата компенсаций, предоставление альтернативного жилья, как в Екатеринбурге), говорит Мила Рябова.
Проблема обманутых дольщиков актуальна и для Москвы. Не все проблемные объекты подпали под действие московского фонда обманутых дольщиков.
«Для трех объектов — ЖК «Шишкин лес», «Овражная 3» и Мостотреста-7 — в Новой Москве в январе 2018 года было принято решение о возведении компенсационного дома, строительство которого началось только летом 2020 года, с дольщиками пока не подписано никаких документов, юридически дольщики не имеют оснований на квартиры в новом доме.
Для дольщиков ЖК «Мегаполис» строительство компенсационного дома еще не начато, документов на компенсационные квартиры у дольщиков также нет», — рассказала Мила Рябова. Хотя на законодательном уровне механизмы для решения проблемы обманутых дольщиков созданы, на местах они далеко не всегда работают, добавила она.
Воробьёв пообещал Путину решить проблему обманутых дольщиков за три года
Губернатор Подмосковья Андрей ВОРОБЬЁВ пообещал президенту России Владимиру ПУТИНУ решить проблему обманутых дольщиков в регионе «если не за два, то за три года».
«Я запомнил, хорошо?»
Как следует из опубликованной на сайте Кремля стенограммы рабочей встречи, президент предложил начать обсуждение социально-экономического положения Подмосковья с вопроса обманутых дольщиков. Он обратил внимание, что в регионе их «достаточно много, до сих пор 24,5 тысячи».
Андрей Воробьёв:
Эта проблема давняя, с начала 2000-х годов. И всего обманутых дольщиков за 2000-2015 годы было порядка 104 тыс.
Благодаря большой содержательной работе с Правительством Российской Федерации, с ДОМ.РФ, Вашей помощи по конкретным объектам, очень тяжёлым для нас, удалось решить сегодня проблему обманутых дольщиков на уровне 80 тыс человек. То есть осталось где-то 24 тыс обманутых дольщиков.
Владимир Путин провёл рабочую встречу с губернатором Подмосковья Андреем Воробьёвым
Губернатор добавил, что благодаря последним изменениям законодательства (спецсчета, эскроу-счета) нет риска появления новых обманутых дольщиков. По его словам, сейчас в Московской области продают по 130-150 квартир в день, из которых 80% — по льготной ипотеке.
Поэтому, естественно, мы просим, работаем с Правительством, чтобы та мера, которую Вы предложили, по льготной ипотеке, была продолжена, она сейчас пока до ноября.
Если такие возможности будут, то это было бы, конечно, победой. Люди платят меньше за квартиру, разные платежи по ипотеке — от 40 до 48 тыс., это на 6-10 тыс руб.
меньше, чем ранее, когда ипотека была высокая.
Поэтому стройка для нас приоритет. 4 миллиона квадратных метров жилья мы сдадим МКД и ещё 4 — ИЖС. Тоже очень важная тема для Подмосковья, потому что жители не всегда рады, когда строят высокие дома.
После этого губернатор попытался перейти к вопросу модернизации Московского транспортного узла в Одинцово, Красногорске, Истре, Долгопрудном и других прилегающих к столице городах.
Однако Владимир Путин прервал его. Произошёл следующий диалог:
— Секундочку. Всё-таки как Вы предполагаете, в какие сроки решать проблему обманутых дольщиков?
— Владимир Владимирович, мы решим проблему обманутых дольщиков, я думаю, в трёхлетней перспективе, безусловно, если мы дальше будем работать с ДОМ.РФ. У нас есть план. Мы в этом году выдадим 15 500 ключей, просто темп я Вам хочу показать. Всего 24 [тысячи] осталось, вот в этом году…
— 24,5.
— 24,5, так точно. 15 500 в этом году, 19 в прошлом выдали. А в следующем году нужно не снижать темп. Если так пойдём, то если не за два, то за три года эту тему должны просто раз и навсегда закрыть.
— Я запомнил, хорошо?
— Я знаю.
— Хорошо. Договорились.
Президент России Владимир Путин
На проблему дольщиков Воробьёв тратит десятки миллиардов рублей из кармана налогоплательщиков
На встрече с президентом губернатор указал, что проблема с обманутыми дольщиками в Подмосковье давняя, идёт с начала 2000-х годов. Однако сам Андрей Воробьёв руководит регионом уже 8 лет — и за эти годы в Московской области появилась масса долгостроев с дольщиками.
Один из самых ярких примеров — крах «Урбан Групп», которая строила в регионе шесть крупных ЖК. Самый масштабный (и проблемный) объект — «Город-событие» на 30 тыс человек в Лайково. «Урбан Групп» начала строить этот жилой комплекс в сентябре 2016 года, получив право на это от подмосковного Минстроя за спасение 150 обманутых пайщиков СУ-155.
Ранее региональные власти объявили о готовности полностью достроить все проекты «Урбан Групп», закачав десятки миллиардов бюджетных рублей. Так, расходы были оценены в 43 млрд руб. (73% всех затрат), что сопоставимо с годовым дефицитом бюджета Подмосковья на 2019 год.
Город-событие в Лайково, состояние на июль 2019 года
Губернатор Воробьёв приветствует жилищное строительство: «Стройка — это жизнь». И его подчинённые старательно пытаются «вдохнуть жизнь» в каждый уголок Подмосковья, несмотря на протесты жителей и нехватку социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры. При этом девелоперов нередко освобождают от социальных обязательств, перекладывая их на бюджет.
Один из примеров — ЖК UP! Квартал «Сколковский», за школу в котором налогоплательщики заплатили более миллиарда рублей. Кроме того, власти Подмосковья освободили застройщика ФСК «Лидер» от обязательства строить выезд на Северный обход Одинцово.
Остаётся только догадываться, какие траты понесёт бюджет на достройку жилья для остающихся в Подмосковье 24,5 тыс обманутых дольщиков. При этом нет никаких гарантий, что ряды дольщиков не пополнят новые.
Ещё одно обещание Воробьёва к концу срока
На совещании с Путиным Андрей Воробьёв пообещал полностью решить проблему обманутых дольщиков за три года. То есть к 2023 году, к концу своего второго (и последнего) срока.
Напомним, ранее губернатор заявил, что проблема нехватки школ в Одинцовском городском округе должна быть решена в 2022-2023 году.
Как в ситуации с продолжающейся массовой жилой застройкой будут решать эти вопросы — неизвестно. Вероятно, все они в 2023 году станут «наследством» нового губернатора.
88.214.236.20
Власти Татарстана пообещали за год решить все проблемы дольщиков
С 2016 по 2019 год в Татарстане завершили строительство 29 домов для 3884 обманутых дольщиков. В прошлом году в правах восстановили еще 398 человек по семи проблемным объектам на общую сумму 990 млн рублей.
В их числе проблемные дома в деревне Куюки Пестречинского района, которые сдали в декабре. Компания-застройщик «Стройком» остановила работы в 2016 году, а руководитель пошел под суд.
Застройщика заменили на СК «Бриз», который завершил строительство шести проблемных объектов для 190 дольщиков на общую сумму 182 млн рублей.
Окончательно вопрос по дольщикам снят в Челнах, где ввели два дома общей стоимостью 513 млн рублей. 25 дольщикам выдали готовые квартиры в другом месте.
По словам первого вице-премьера правительства Татарстана Рустама Нигматуллина, республиканский механизм по выделению земельных участков для завершения строительства объектов доказал свою эффективность.
– По этому направлению мы занимаем одну из лидирующих позиций в России, – поделился чиновник. – По результатам 2020 года находимся в числе шести регионов, которые вводят максимальное количество домов для обманутых дольщиков.
Отдельно Нигматуллин остановился на ситуации по квартирам 11 дольщиков в доме 65-04 группы компаний «Фон», которые находились в залоге банка «Открытие».
Несмотря на залог, компания продала эти квартиры, где дольщики жили с 2015 года. Банк мог продать эти квартиры с торгов и принудительно выселить людей.
Но в 2019 году республика выкупила эти квартиры и безвозмездно предоставила дольщикам, затратив 31 млн рублей.
Введены в эксплуатацию 2 очереди дома №2 ЖК «Молодежный» – их тоже должен был построить «Фон». Завершение строительства обошлось в 290 млн рублей.
В 2020 году возобновлены строительно-монтажные работы еще на 9 объектах для 2275 дольщиков. Сейчас строится 2 дома для 85 обманутых дольщиков общей стоимостью 380 млн рублей. В их числе дом в Елабуге на ул. Тысячелетия для 24 дольщиков – его сдадут в I квартале 2021 года. Это последний проблемный объект из тех, что находятся не в Казани.
В столице возобновили работы по дому на улице Заслонова, который не закончил «Свей». Этот объект продали на открытом аукционе, новый застройщик ООО «Бриз» пошел на соглашение о предоставлении квартир 61 обманутому дольщику. Дом сдадут во II квартале этого года.
Возобновили стройку на 7 самых сложных и больших объектах Татарстана: это объекты «Свея» – дом 57 по ул. Достоевского, дома №3 и №6 ЖК «Золотая середина» в Ново-Савиновском районе, объекты «Фона» – дома № 2, 3, 4 ЖК «МЧС», дом №5 ЖК «Молодежный».
Жилая площадь составляет более 200 тысяч квадратов, что сравнимо с 10% от общей площади домов, которые строятся в республике. Достройка проблемных домов оценивается в 9 млрд рублей. После сдачи ключи от квартир смогут получить 2190 татарстанцев.
Строительство компенсационных домов для обманутых дольщиков фирмы «Свей» обойдется в более чем 1 млрд рублей. Проект жилых домов сейчас находится на стадии подборки.
Президент Татарстана Рустам Минниханов принял решение о восстановлении прав более 300 дольщиков ЖК «Золотая середина».
Согласно его поручению жильцы получат квартиры в компенсационных домах по ул. Аграрной и ул. Рауиса Гареева в Казани.
Как рассказал директор Фонда поддержки обманутых дольщиков РТ Иван Новиков, в случае предоставления компенсационных квартир их площадь может быть не равна той, которая изначально предусматривалась в договорах купли-продажи.
Однако здесь есть одна деталь: если в договоре был пункт, который регламентирует доплату в случае увеличения площади или компенсацию в случае уменьшения, то так и будет происходить процесс.
Если же в договоре такого пункта нет, то ни одна из сторон ничего выплачивать не будет, какая бы ни была разница в площади.
По словам Новикова, в договорах «Свея» такой пункт был, но есть не во всех договорах «Фона». В целом главные «действующие лица» среди строительных мошенников – это «Фон», «Свей» и «Стройком». Именно на их «наследии» и сосредоточат усилия татарстанские власти.
Он также рассказал, что в России хотят расширить ответственность инвесторов при покупке квартир.
– Насколько мне известно, сейчас на федеральном уровне рассматривается такой вариант развития событий, потому что при подсчетах было выявлено, что в проблемных объектах зачастую большое количество квартир занимают так называемые инвесторы. Это либо юрлица, либо это лица, которые приобретали жилые помещения для последующей перепродажи, – добавил Новиков.
Поскольку на достройку проблемных объектов тратятся бюджетные средства, сейчас активно обсуждают возможные изменения в закон, чтобы предоставлять квартиры дольщикам в ограниченном количестве. То есть только определенное количество квадратных метров, а все остальное – предпринимательский риск.
Замглавы Минстроя РТ Ильшат Гимаев в свою очередь рассказал, что 59% республиканских застройщиков работают по системе эскроу-счетов. Всего в этой сфере в республике сейчас работают 88 застройщиков. Гимаев подчеркнул, что ситуация с долевым строительством находится под контролем властей РТ, а такое позорное явление, как «обманутые дольщики», в Татарстане больше не появится.
По словам Гимаева и Нигматуллина, они не ожидают, что в Татарстане будут банкротиться какие-либо из работающих сейчас застройщиков, – за их состоянием и работой пристально следят. Исключение – ЖК «Мелодия», поскольку Фонд защиты прав дольщиков обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом.
– В настоящее время действующий застройщик как-то чего-то выполняет, но так как темпы работ низкие, сроки предоставления квартир дольщикам пропущены, федеральным фондом было направлено обращение о том, чтобы объявить о банкротстве данного застройщика, – сообщил Рустам Нигматуллин. –Введение процедуры – необходимое условие для последующего применения федерального механизма завершения строительства. Если мы плотно все юридические процедуры пройдем, то план – в текущем году этот дом закончить.
На завершение этого долгостроя необходимо около 30 млн рублей, еще 90 млн – на строительство парковки.
В завершение Нигматуллин пообещал, что в этом году решат проблемы по всем домам, но допустил, что два дома, строительство которых еще не начато, могут быть перенесены на следующий.
Президент потребовал избавиться от позора с обманутыми дольщиками
Владимир Путин потребовал полностью решить проблему «обманутых дольщиков», которая является позором для страны. А риски с плеч граждан переложить на плечи банков, застройщиков и государства. Об этом президент заявил во вторник на совещании с членами правительства.
Основной темой стала ситуация на рынке жилищного строительства. С 1 июля Россия переходит на новую схему долевого строительства — использование эскроу-счетов. В этой связи Владимир Путин напомнил чиновникам, что квартирный вопрос очень чувствительный для людей.
«Нам нужно сделать все, что от нас зависит, для того, чтобы в ближайшее время — в ближайшую пару лет — мы избавились от такого позорного словосочетания и явления, как «обманутый дольщик», — обратился президент к участникам совещания. Нужно, добавил он, «переложить риски с плеч граждан на плечи финансовых организаций, застройщиков и на государство».
Какие застройщики продолжат пользоваться деньгами дольщиков
Но сделать это нужно так, подчеркнул Путин, чтобы не нанести ущерба самой отрасли, объемам жилищного и другого строительства.
Поэтому решения, которые принимали в этой сфере, сверяли со строительным бизнесом. «Очень аккуратно нужно к этому подходить, но двигаться в этом направлении нужно обязательно.
Так, как у нас запланировано и решено на уровне законов и подзаконных актов правительства», — призвал Путин.
Власти Подмосковья нацелены решить проблему всех обманутых дольщиков, заявил на совещании губернатор Андрей Воробьев. «Вы ставили задачу всем регионам и, в частности, Московской области решить проблему обманутых дольщиков, — сказал губернатор, обращаясь к президенту. — И такую поддержку мы от федерального правительства получили».
Полный переход на систему эскроу-счетов в долевом строительстве произойдет за два года, отметил глава минстроя Владимир Якушев.
По его словам, в стройке по всей стране находится 123,5 млн квадратных метров, из которых около 87 млн продолжит возводиться по старым правилам. «По нашим подсчетам, эти проекты будут реализованы не более чем в течение двух лет», — сказал министр.
В целом по стране, как сообщила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, пока банки получили заявки на 27% всех проектов, которые должные перейти на эскроу-счета.
Полный переход на систему эскроу-счетов в долевом строительстве произойдет за два года
Отдельной темой на совещании стал Дзержинск. Президент попросил главу МЧС Евгения Зиничева доложить о ситуации в городе Дзержинске Нижегородской области, где в минувшую субботу произошла ЧС на оборонном заводе ГосНИИ «Кристалл». В цехе полимеров во время технологического процесса прогремело несколько взрывов и начался пожар.
«Подобная ситуация уже происходила, — доложил Евгений Зиничев. — 4 апреля текущего года в результате пожара произошла детонация взрывчатых веществ на том же предприятии с последующим полным разрушением производственного здания».
После этого, как рассказал министр, по требованию органов прокуратуры была проведена внеплановая проверка, выявлено 35 нарушений требований пожарной безопасности, предприятию выписаны предписания по их устранению.
Проблему обманутых дольщиков помогают решать прокуроры
Президент в этой связи потребовал разобраться. «Надо посмотреть обязательно, с прокуратурой тоже поговорю, как была построена работа по устранению выявленных недостатков. Что они наметили делать и что реально делали, если довели до взрыва, надо посмотреть. Должна быть объективная оценка», — заявил Путин.
Сейчас идет работа по ликвидации последствий. Как сообщил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин, основная часть восстановительных работ будет завершена к 5 июня. «Как с медицинской помощью пострадавшим?» — обратился Путин к министру здравоохранения.
Часть госпитализированных после взрывов в Дзержинске находятся в состоянии средней тяжести, часть — в удовлетворительном состоянии, рассказала глава минздрава Вероника Скворцова. По ее словам, ситуация находится под контролем, для оказания медпомощи есть все необходимое.
В результате ЧС пострадали 89 человек, из них 71 пострадавшему медицинская помощь оказана амбулаторно, 18 человек госпитализированы.
Эскроу-счета: Как купить квартиру по новым правилам
Президент потребовал за два года решить проблему обманутых дольщиков
«Нам нужно сделать все, что от нас зависит, для того чтобы в ближайшее время, в ближайшие несколько лет, пару лет, мы избавились от такого позорного словосочетания и явления, как «обманутый дольщик», – подчеркнул глава государства.
Он призвал переложить риски граждан на финансовые организации, застройщиков и государство «не обременительным для строительной отрасли способом – с тем, чтобы не нанести ущерба объемам жилищного и другого строительства».
Путин отметил, что все решения по переходу на новые принципы жилищного строительства сверялись со строительным бизнесом, а для ускорения и повышения эффективности этого процесса власти при необходимости будут вносить необходимые коррективы.
С июля 2019 г. российские застройщики перейдут на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков станут перечисляться на специальный банковский счет, и девелоперы смогут получить эти деньги после передачи квартир покупателям, а строить будут на кредиты от банков.
Напомним, что на прошлой неделе представители регионального отделения ОНФ в Томской области приняли участие в межведомственном совещании при заместителе генерального прокурора РФ Юрии Гулягине «О состоянии законности в сфере долевого строительства жилья и дополнительных мерах, направленных на защиту прав дольщиков», которое состоялось в администрации региона, и предложили ряд конкретных инициатив по решению проблем дольщиков. «Одна из главных претензий дольщиков — многие долгострои в реестр проблемных домов не включены, и тем самым лишены поддержки со стороны органов власти. По факту число участников долевого строительства, пострадавших от недобросовестных застройщиков, в нашем регионе значительно больше, чем значится в официальных документах. Больше половины проблемных многоквартирных домов, до сих пор не включены в региональный реестр обманутых дольщиков. При этом ряд многоквартирных домов находятся в высокой степени готовности, 70-95%, однако они уже несколько лет простаивают и приходят в негодность. В некоторых случаях людям без всяких объяснений и обоснований отказывают в какой-либо поддержке из бюджета для достройки домов. Многие люди остаются со своими проблемами один на один, не получая от власти никакой помощи и бюджетной поддержки. И это нас беспокоит больше всего», — отметил сопредседатель регионального штаба ОНФ в Томской области, координатор проекта ОНФ «За честные закупки» в регионе Константин Юденко. Как отметили представители ОНФ, при детальном разбирательстве и проверке обращений участников долевого строительства со стороны экспертов ОНФ нередко выясняется, что зачастую претензии дольщиков обоснованы.
Общественники также обратили внимание участников совещания на несоответствие планируемые мероприятий по решению проблемы обманутых дольщиков с реальным положением дел. Так, Томск полтора года назад посещал Координатор Центра ОНФ по независимому мониторингу исполнения указов Президента РФ «Народная экспертиза», возглавляющий в Государственной Думе рабочую группу по защите прав дольщиков Николай Николаев. В ходе своего визита проходила встреча профильными ведомствами, дольщиками и застройщиками. Официальными лицами было отмечено, что найдено решение вопроса по достройке на тот момент шести проблемных объектов, включённых в реестр. Это дома по адресам: на ул. Красноармейской, 128, ул. Кошурникова, 1-а, два дома по переулку Нижнему и два дома на улице Нефтяной. Достройка этих объектов была запланирована в 2018 году. Однако в настоящее время из вышеперечисленных объектов введены в эксплуатацию только два объекта, и один не полностью.Также томские активисты ОНФ отмечают, что что дольщики жалуются на отказы в возбуждении уголовных дел в отношении недобросовестных застройщиков. Граждане жалуются, что что правоохранительные органы переводят возникшие правоотношения между участниками отношений в сферу гражданско-правовых. И не всегда тщательно, по их мнению, проводят проверку для установления наличия либо отсутствия криминального умысла. «Кроме того, никак не меняется ситуация для дольщиков и после возбуждения уголовных дел против руководителей недобросовестных строительных компаний. Яркий пример – ситуация с достройкой домов в поселке Зональная станция на улице Совхозная, 1а, с обманутыми дольщиками которого представители томского регионального отделения ОНФ взаимодействуют уже третий год. В настоящее время руководитель компании — застройщика под арестом, а три очереди дома остаются недостроенными. Одна очередь, согласно экспертизе, построена с недостатками и нуждается в переделках. Разрешение на строительство закончилось и не продлено. Граждане не могут попасть в реестр обманутых дольщиков, в том числе потому что застройщик направляет отчеты в профильные ведомства о положительной динамике строительства, при этом ничего на объекте не делается», — рассказал Константин Юденко. Активисты ОНФ предложили властям для системного общения чиновников и дольщиков использовать ресурсы томского отделения ОНФ. «Мы готовы взять на себя организацию встреч граждан с властью, застройщиками и контрольно-надзорными органами. У нас накоплен большой опыт в проведении таких встреч. К примеру, на площадке регионального отделения ОНФ уже второй год подряд регулярно проводятся общественные слушания по обсуждения проектов благоустройства в рамках реализации федеральной программы «Формирование комфортной городской среды». И такие встречи помогают существенно доработать проекты благоустройства, помогают органам власти услышать жителей и представителей общественности. Очевидно, что требуется открытый и постоянный диалог по этой проблеме с привлечением общественности», — подчеркнул руководитель регионального исполкома ОНФ Сергей Шаляпин. В ближайшее время в региональном отделении ОНФ в Томской области состоится встреча представителей Народного фронта с инициативными группами участников долевого строительства, на которой будут озвучены проблемные вопросы и выработаны конкретные предложения к органам власти по скорейшему решению проблемы обманутых дольщиков в нашем регионе.