В России в 2021 году вводят больше жилья, чем в 2021

В этом году власти подготовили для владельцев недвижимости два новых закона. Что же изменится в жизни собственников жилья, и какие нововведения стоит ждать?

Порядок оформления прав на жилье изменится

Внесли изменения в закон о государственной регистрации жилья. Теперь процесс регистрации недвижимости осуществим только в специальном бюджетном учреждении при Росреестре. Льготникам документы могут оформить дистанционно.

Теперь подавать документы можно и дистанционно. Например, заявление о регистрации собственности можно подать через Личный кабинет. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте Росреестра и подать документы в электронном виде.

Нотариус от имени собственника жилья тоже может подать документы дистанционно.

В базе кадастрового учета появятся новые данные

При регистрации жилья будет отображаться информация о том, зарезервировано ли оно для государственных нужд. Это убережет покупателей от проблем в дальнейшем.

Кроме того, будет отображаться информация о том, идут ли судебные разбирательства за это жилье. До конца судебного процесса переоформить жилье не получится.

Еще в базе будут содержаться данные о том, кто был инженером данного объекта.

Теперь наследники смогут снять с учета полностью разрушенное имущество, которое до сих пор числится в кадастровой базе. Им не придется заниматься регистрацией собственности. Ликвидацию теперь можно оформить и без этого. Оформить недвижимость можно будет при наличии лишь документов, подтверждающих право наследования.

Власти займутся поиском собственников “старого” жилья

Еще ряд изменений касается собственников жилья, которые приобрели недвижимость до 1998 года. Дело в том, что именно в этом году ввели ЕГРН.

Поэтому права собственности на недвижимость, которая была куплена ранее, сейчас сложно доказать. Теперь власти займутся оформлением такого жилья.

Таких собственников будут искать, устанавливать их права на собственность и отправлять данные в ЕГРН.

Ведь на жилье, оформленное в собственность до 1998 года, не выдавали документы. Сейчас у большинства собственников такого жилья есть лишь выписки из домовой книги. А их в качестве доказательства собственности могут не принять.

Существует риск даже лишиться своего жилья. К тому же, многие собственники просто пользуются тем, что их жилье не внесено в Росреестр и не платят налоги. Если этот факт обнаружится, гражданина могут ждать проблемы с налоговой.

Льготы всем Ссылка на текущую статью В России в 2021 году вводят больше жилья, чем в 2021

Что принес 2021 год домовладельцам

Новое в законах для тех, кто живет или хочет жить в загородном доме

Традиционно, новый год несет с собой не только детские утренники и рост коммунальных тарифов, но и новые правила и законы, которые начинают работать уже с 1 января. Есть и интересные перспективы, которые ожидаются к принятию в течение наступившего года. В «Реальном времени» — краткий обзор важнейших изменений, которые наступают в 2021 году.

С 1 марта 2021 года еще на 5 лет продлевается дачная амнистия — в упрощенном порядке регистрировать дома можно будет до 1 марта 2026 года. При этом в новом законе действие дачной амнистии расширяется.

Теперь ее сложно называть только дачной: новая редакция закона действует и на дома, которые построены не только на садовых участках, но и на участках для ИЖС и ЛПХ.

Чтобы оформить права собственности по дачной амнистии, нужно будет иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на участок земли, техплан и декларацию владельца недвижимости.

А еще в новом законе отдельно оговаривается, что дом должен соответствовать необходимым параметрам объекта ИЖС, который определен в Градостроительном кодексе (дом может иметь до трех надземных этажей включительно, его высота не должна быть больше 20 метров, он должен быть предназначен для проживания одной семьи и т. д.).

Ирина Плотникова

На 5 лет продлевается возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых началось до 4 августа 2018 года. Таким образом, если вы относитесь к той редкой категории граждан, у которых в запасе имеется недостроенный дом, не бойтесь и спокойно доводите его до ума, подав уведомление о строительстве.

Кадастровые работы станут дешевле

В конце ноября Госдума приняла очень важный закон №445-ФЗ для любого собственника неразмежеванной земли. Если до сих пор заказать комплексные кадастровые работы на определенной территории можно было только за счет бюджетных средств, то с 24 марта 2021 года это будет можно сделать и за счет физических и юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ.

Объясняем на пальцах, что это означает. Комплексные кадастровые работы (ККР) выполняются одновременно для всех объектов недвижимости в границах определенной территории. При этом все границы уточняются сразу же, одновременно.

А это снижает вероятность возникновения реестровых ошибок. Кроме уточнения границ участков, определяется и точное местоположение зданий, расположенных на этих участках.

Важно, что ККР гораздо дешевле, чем индивидуальные кадастровые работы.

А теперь представьте, насколько удобным будет заказать ККР для, например, вашего СНТ или ДНТ. Во-первых, исключена будет возможности «наезда» границ соседних участков друг на друга.

Во-вторых, в случае коллективного заказа цена межевания и кадастровых работ на участке снизится, по оценкам некоторых специалистов, до 10 раз.

В-третьих, свои «плюшки» от этого получит и Росреестр, на карте которого исчезнут застарелые «белые пятна». В общем, сплошные преференции.

Источник: kadastr.tatarstan.ru

За дачу теперь можно получить налоговый вычет

Налоговые вычеты за дачные домики не выплачивались в нашей стране до сих пор никогда. Дело в том, что НДФЛ до сих пор можно было вернуть только на покупку жилья, а дачные дома жильем не считались.

Теперь история совсем другая: поскольку садовые дома с 1 января 2019 года могут быть жилыми и на их строительство действуют одинаковые процедуры согласований, теперь НДФЛ за жилой дом на садовом участке вернуть можно.

А благодарить за такой подарок нужно Минфин, который под самый Новый год опубликовал разъяснение об этом.

Итак, чтобы получить налоговый вычет (максимум 260 тысяч рублей) за дачу, нужно, чтобы она была куплена начиная с 1 января позапрошлого года и чтобы вы никогда доселе не получали еще налогового вычета за жилье. И еще: дом должен быть оформлен как жилой, а не как садовый.

Конец «пионерским кострам» на участках

На ближайшие 5 лет в стране будут действовать новые противопожарные правила. В соответствии с новой редакцией правил противопожарного режима, шашлыки и весенняя уборка на участках осложняются еще больше, чем обычно.

Итак, о шашлыках. Теперь их можно жарить исключительно в специально отведенных для этого местах (подойдет, например, мангал). Грустные новости для владельцев примангальных беседок: шашлык теперь изгоняется на расстояние не менее 5 метров от любой надворной постройки.

То есть, в идеале, вам нужно уйти в центр участка, куда-нибудь в середину картофельного поля, там торжественно вкопать мангал и жарить там мясо на углях, сколько вам вздумается.

А еще позаботьтесь о том, чтоб в радиусе 2 метров от вашего мангала не было ничего горючего (то есть под деревом располагаться тоже не рекомендуется.

А пока вы горестно инспектируете свой участок и, уподобляясь Эвклиду, рассчитываете, где же развернуть «огневую точку» для мангала, добавим вам забот и расскажем, по каким правилам теперь можно жечь костры на участках. Для этого нужно вырыть яму глубиной не менее 30 см и шириной не более метра. До любой постройки должно быть не меньше 50 метров (шах и мат, жалкий мангал, робко жмущийся в пяти метрах от стены!).

А сухие кусты малины и погибшие за зиму яблоневые ветки на участке сжечь вам все еще разрешают. Но только в железной бочке объемом не больше кубометра.

Вокруг бочки не должно быть ничего горючего, а до ближайшего объекта от нее должно быть не меньше 25 метров. От хвойных деревьев ее надо отнести за 50 метров, от лиственных — за 15.

Вишенка на торте, то есть крышечка на бочке — железный лист, который должен закрыть ее.

zakustom.com

При этом разводить огонь (в том числе для шашлыка) и жечь мусор даже при этих суровых требованиях разрешено только если ветер на дворе — не сильнее 5 м/с. Иными словами, вам надо не только хитроумно продумать геометрию расположения, но еще и каждый раз под выходные весной молиться о полном штиле.

Можно, конечно, сообщить, что пожарная инспекция вам не указ, продолжать наслаждаться шашлыком в метре от крыльца и жечь мусор, свалив его грудой на грядке под яблонькой (потом очень удобно на этой же грядке раскидать золу как удобрение).

Но штраф за такое деяние полагается от 2 до 3 тысяч рублей.

В случае, если все происходит в период действия противопожарного режима (в случае Татарстана это почти всегда) — штраф возрастает до 4 тысяч рублей.

Если ваша фронда приведет к пожару, в котором пострадают люди или имущество — штраф еще возрастет. А если случится что-то совсем серьезное — за свой беспечный шашлык вы можете отправиться и за решетку.

Материнский капитал можно тратить на сельскую ипотеку

Начнем с того, что в 2021 году материнский капитал вырос на 3,7%. Выплата на первого ребенка составит 483 882 рубля, на второго 155 550 рублей (но если на первого выплата не получалась, то семья получит на второго 639 432 рубля).

И главное — с 1 января правительство разрешает вносить маткапитал в качестве взноса за сельскую ипотеку.

Читайте также:  Соседей накажут за шум штрафом

Напомним: прежде чем бежать покупать участок под дом в одном из многочисленных поселков под Казанью в надежде воспользоваться сельской ипотекой, сначала уточните, распространяются ли ее правила на эту местность. Потому что в городах с частным сектором купить дом по этой программе не получится.

Ирина Плотникова

Чего ждать в течение года: СП на деревянные дома и обход Росавиации

Если верить планам Росреестра, то ведомство готовит законопроект, по которому станет проще регистрировать дома на приаэродромных территориях.

Алексей Бутовецкий, замруководителя Росреестра, сообщил: нужно будет внести только две поправки в законодательство о приаэродромных территориях. Такие территории — зоны с особыми условиями использования территорий, и сейчас все такие проекты должны согласовываться с Росавиацией.

По новому законопроекту, больше этого делать не нужно будет. Росавиация, по словам Бутовецкого, угрозы для безопасности полетов от частных домов и огородов не видит.

Проблема эта не такая редкая, как кажется: например, московские аэропорты окружены деревнями, которые там исторически располагались. Что касается Татарстана, то оба международных аэропорта республики — Казань и Бегишево — не имеют в своих подзонах жилых домов.

Вполне возможно, что в 2021 году наконец появится свод правил строительства деревянных домов. Минстрой России наконец взялся за нормативное регулирование деревянного домостроения. В 2019 году был принят СП 452.1325800.2019 на многоквартирные жилые здания с применением деревянных конструкций, но в части индивидуальных домов таких норм пока не разработано.

Все, чем располагает нормативная база — это СП на каркасные дома. В конце сентября 2020 года Минстрой принял заявку на разработку трех новых сводов правил. Сейчас деревянный индивидуальный дом можно построить как угодно — максимум, что грозит владельцу, — дом не зарегистрируют как жилой.

Но большая часть домов регистрируется, хотя строится, что называется, как бог на душу положит.

silo-z.ru

Разработкой новых СП, которые охватят все аспекты деревянного домостроения и все современные технологии (от клееного бруса до каркасных домов) будут заниматься эксперты СПбГАСУ, Ассоциации деревянного домостроения и ЦНИИСК им. Кучеренко.

Недвижимость Татарстан

Квартирный перегрев. Что будет с рынком жилья в России в 2021 году

В 2020 году на российском рынке недвижимости наблюдался рост спроса, которому способствовали коронакризис, рекордное падение доходности вкладов и программа льготной ипотеки под 6,5%.

В результате выросли цены как на вторичные квартиры, так и на новостройки. При этом пока покупатели продолжают активно скупать жилье, а объем предложения становится все меньше.

Что будет с рынком недвижимости в 2021 году?

Ажиотажный спрос как ответ ковиду

2020 год, как поначалу казалось, не грозил строительному рынку какими-то кошмарами. Но уже в марте стало ясно, что обычным этот год не будет.

Эпидемия коронавируса начала отправлять на карантин целые отрасли. Режим нерабочих дней повлиял и на строительный бизнес.

Где-то стройки запретили напрямую (как в Москве, например), а где-то работы просто невозможно было выполнять в сложившихся условиях.

При этом из-за локдауна и всеобщей самоизоляции доходы россиян резко упали. Число тех, кому была по карману покупка жилья, резко сократилось, а банки из-за карантина только ужесточили условия кредитования.

Для поддержки строительной отрасли и рынка жилья правительство ввело льготную ипотеку под 6,5% годовых. Требования по новой программе были стандартными и доступными для многих:

  • покупка жилья только в новостройках;
  • стоимость до 6 млн рублей в регионах и до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге с областями;
  • первоначальный взнос – не менее 15% стоимости жилья.

Учитывая, что государство компенсировало банкам разницу в ставках, те могли гибко менять свои условия кредитования, чтобы привлечь больше клиентов. В итоге в некоторых случаях ставки упали ниже 6%. Такие предложения на рынке привели к ажиотажному росту спроса на ипотечное жилье, даже несмотря на снижение доходов и вторую волну коронавируса.

Перегретый пузырь?

Но программа льготной ипотеки перегрела рынок недвижимости. Клиенты сметали все жилье в новостройках, а девелоперы смело завышали цены.

Так, по данным ЦИАН, по итогам III квартала 2020 года стоимость квартир в новостройках в городах-миллионниках выросла на 13% год к году. А, например, в Уфе цены за год выросли вообще на 27%, в Санкт-Петербурге – на 23%, в Нижнем Новгороде – на 21%.

Льготная ипотека дала новый импульс рынку, и этим воспользовались застройщики, компенсировав свои потери от пандемии.

Жилищный рынок в России уже перегрет, полагают аналитики. А ипотечный сегмент рискует стать одним большим пузырем, особенно с учетом того, что программа льготной ипотеки продлена до лета 2021 года.

Конечно, девелоперы зарабатывают более 100 миллиардов рублей выручки в месяц, довольны и строители.

Но Центробанк уже прямо заявил, что с дешевой ипотекой пора завязывать, потому что она несет инфляционные риски для экономики в целом.

Что будет влиять на рынок в 2021 году

Пролонгация программы льготной ипотеки до 1 июля 2021 года станет ключевым фактором для рынка жилья. Но есть и еще несколько важных моментов.

  • Возможные скачки валютных курсов. Напрямую движения доллара в России на цены не влияют — ведь стройматериалы закупаются за рубли, в них же получают зарплату строители. Но в случае новой девальвации без роста цен на квартиры не обойдется. Это связано с инвестиционной привлекательностью жилья, и с наличием некоторой валютной составляющей в затратах строителей.
  • Падение доходов населения. Только за первые полгода реальные доходы россиян упали на 3,1%, и многим покупка жилья становится просто не по карману даже в ипотеку. Дальнейшее снижение доходов населения может обрушить спрос на заметно подорожавшую недвижимость. При этом есть еще один фактор риска: ипотеку в 2020 году все чаще оформляли люди с недостаточными доходами. И теперь стремительно растет риск дефолта таких заемщиков. В таком случае залоговое жилье попадет на торги на вторичный рынок, составив конкуренцию новостройкам.
  • Переход на удаленный формат работы. В Москве по требованиям властей 30% сотрудников многих компаний уже переведены на удаленную работу. И в будущем многие могут так и не вернуться в офис. Это дополнительный фактор спроса на жилье – «удаленщики» могут предпочесть недорогую квартиру в регионе, что изменит структуру спроса.
  • Вероятность новых ограничений из-за пандемии. Хоть власти уверяют, что нового локдауна в России не будет, некоторые строительные проекты могут замедлиться или вообще остановиться. Это, в свою очередь, приведет к снижению предложения жилья, и возможному росту цен. Сыграет свою роль и нехватка рабочей силы из-за оттока мигрантов и закрытия границ. Минстрой уже заявляет о дефиците рабочих и связанной с этим заморозкой некоторых строек даже в Москве.

Что будет с ценами

В 2021 году спрос на новостройки останется высоким в первые шесть месяцев, потому что продолжит действовать программа субсидирования жилищных кредитов, полагают эксперты. После завершения программы ипотеки с господдержкой все будет зависеть от рыночного уровня ставок. Если он поднимется до 8–9%, то спрос начнет уменьшаться.

Число сделок с квартирами в новостройках вряд ли превысит результаты 2020 года, если не произойдет каких-то внешних событий, стимулирующих ажиотажный спрос, считают аналитики.

Из-за возросших цен и в связи с исчерпанием отложенного спроса число сделок на первичном рынке в 2021 году может уменьшиться на 10% по сравнению с текущим годом, вернувшись на уровень 2019-го.

При этом на вторичном рынке жилья может сохраниться серьезный дефицит ликвидного предложения вследствие его вымывания с рынка из-за повышенной активности покупателей.

Цены на квартиры в новостройках не будут резко расти, однако и на прежнем уровне не останутся, говорят аналитики. Стоимость жилья на первичном рынке может увеличиваться ориентировочно на 2-3% в квартал.

При этом новый скачок цен может спровоцировать завершение программы льготной ипотеки.

А вот средние цены на вторичное жилье в 2021 году могут закрепиться на текущем уровне, и не будут значительно расти или снижаться в течение года, считают эксперты.

Также на рынок могут серьезно повлиять форс-мажорные факторы, например, новая волна эпидемии или обвал рубля. Но в целом аналитики сходятся на том, что резкий рост цен на жилье уже компенсировал ажиотажный спрос. А прекращение программы льготной ипотеки и продолжение падения доходов населения могут рынок заметно охладить.

Такая конъюнктура рынка дает потенциальным покупателям возможность выбора. Если если есть желание и возможность взять ипотеку, то при наличии подходящего предложения стоит сделать это до 1 июля. Или же можно подождать: нельзя исключать, что цены на жилье вскоре пойдут вниз.

Хочешь понять, что происходит на самом деле?

Читай Телеграм канал и Яндекс. Дзен канал «Ясно Понятно».

Просто и доходчиво — о самых важных новостях в обществе, политике и экономике.

Без лишних слов расскажем о том, кто виноват и что делать.

Микроквартиры вышли на бум

Игроки рынка недвижимости предупредили о возможном всплеске спроса на маленькие квартиры в конце лета. Интерес к такому жилью в столице растет на протяжении всего 2021 год. Об этом “Ъ FM” рассказали аналитики компании Est-a-Tet.

Сейчас самое компактное предложение на первичном рынке — студия в 12 кв. м примерно за 3 млн руб. Во вторичном сегменте можно найти варианты еще меньше — до 10 кв. м. Как выяснил “Ъ FM”, вскоре такие объекты могут стать еще популярнее, хотя цена на них вырастет.

Читайте также:  Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

С чем связан бум на миниквартиры в Москве? Об этом — Анастасия Парфенова.

Можно ли купить жилье в центре Москвы за 3, 5 млн руб.? Да, если метраж 12 кв. м. Два таких объекта на торги недавно выставляли столичные власти. В целом, по данным «Авито Недвижимость», интерес к дешевому жилью до 15 кв. м за последний год вырос на 16%, а предложение в сегменте увеличилось почти в два раза.

Все чаще застройщики возводят здания комфорт- и бизнес-класса, состоящие только из сверхкомпактных апартаментов, отмечает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев. И, по его словам, покупателей хватает: «Появились проекты, где представлены только студии. Там есть только санузел, кухня и комната.

Их приобретают в качестве первого собственного жилья с минимальным бюджетом. Такие квартиры покупают люди, которые живут одни, или находятся в городе не все время.

Вместо того чтобы снимать гостиницу или арендовать какую-то квартиру, приобретают вот такую студию».

Как отмечают игроки рынка, еще часть покупателей микроквартир — инвесторы, планирующие их перепродать. Такие объекты, приобретенные на стадии котлована, лучше других прибавляют в цене к моменту сдачи в эксплуатацию.

Среди арендодателей мини-жилье тоже популярно, рассказала “Ъ FM” предпринимательница Мила Колоколова: «Одну квартиру я разделила на две студии по 16,5 кв. м. Там общий тамбур, в каждой комнате санузел и кухонный блок. В аренде это самые ликвидные объекты.

Я сдаю и однокомнатные квартиры, и двухкомнатные, но студии самые интересные. Цену на аренду я выставляю по нижней планке однушек — 25 тыс. руб».

Есть только одно «но»: большинство крохотных квартир официально не считаются жилыми помещениями. Как отмечают игроки рынка, для покупателей это означает, например, невозможность прописаться.

Впрочем, к началу августа ситуация должна измениться: по поручению президента России Владимира Путина чиновники собираются зафиксировать правовой статус апартаментов.

Тогда мини-студии станут еще популярнее, но и дороже, отмечает председатель правления компании «НДВ-Групп» Александр Хрусталев: «Если апартаменты будут приравнены к жилым помещениям, у человека появится возможность в них зарегистрироваться. Это даст дополнительную популярность таким объектам.

Нежилые апартаменты, которые сейчас стоят 300 тыс. руб., когда их признают квартирой, вырастут в цене примерно на 10-15%. Однако после этого придется строить социальную инфраструктуру — школы, детские сады, поликлиники».

Как отмечают игроки рынка, спрос на миниквартиры также растет в Подмосковье и Новой Москве. Там жилье еще дешевле: с отделкой можно уложиться в 1,5 млн руб.

Ульяна Миненкова

Могут ли малоэтажка и ИЖС стать главным направлением строительства в 2021 году?

ИЖС и садовые дома уже составляют почти 50% в общем объёме ввода жилья.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что без ИЖС нам не выполнить показатели нацпроекта! Как полагаете, с учётом стремления граждан к безопасности и здоровому образу жизни, могут ли малоэтажка и ИЖС стать главным направлением строительства в 2021 году? Что этому может помочь? А помешать? Вы сами что предпочли бы – пентхаус или палисадник?

Михаил Крючкин,генеральный директор ООО «Близкое»: – Переезд жителей больших городов в пригород – сложившийся тренд на Западе и в Штатах. Дело не только в пандемии. Города перенаселены, найти малоэтажное жильё рядом с парками – сложно и дорого.

Город – это не только плохая экология, шум, скудное озеленение, обилие рекламы и вывесок. Для нашей психики большое значение имеет высотность домов, в многоэтажной среде люди склонны чувствовать себя беспомощными, «маленькими». Максимально комфортная этажность – пять этажей, а лучше меньше. Для нашего города это роскошь.

Поэтому – да, люди будут покупать дома в пригороде. Спрос есть, он будет расти, а вот хороших проектов пока мало. Таких, которые не требуют от горожанина кардинальных перемен в образе жизни. Когда в городе работа, а у детей – школа и секции, главное – это близость жилья к мегаполису.

Следующие по важности факторы: благоустроенная территория, дешёвое отопление, наличие УК, которая обслуживает и охраняет территорию. Современная архитектура, продуманные планировки… Нередко девелоперы в загородных проектах противоречат самой причине переезда из города.

Вырубают лес, чтобы получить максимальную прибыль, строят высокие дома, превращают территорию посёлка в большую парковку. В «Близком» нам удалось этого избежать. История нашего проекта – постоянный поиск баланса между прибылью с метра и качеством. Мы боролись за каждое дерево, сохранили невысокую плотность.

90% площади застройки занимают двухэтажные коттеджи и таунхаусы, в «Близком» всего семь трёхэтажных домов с квартирами. Я верю, что именно за такими проектами будущее.

Палисадник же или пентхаус – это, наверное, вопрос периода жизни.  

Мария Чёрная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург»: – В 2020 году действительно возрос спрос на загородные проекты с низкой плотностью застройки, с благоустроенной территорией. Такие, где можно комфортно жить в самоизоляции. Мы это видим по нашему комплексу Gröna Lund во Всеволожске.

За 10 месяцев продажи выросли в 2,3 раза. Кроме того, пандемия вернула популярность идее владения дачей. Квартиры в Gröna Lund начали приобретать (в том числе) как загородную недвижимость, где можно проводить лето или выходные.

Это клиенты, у которых есть основное жильё в Петербурге, и они не готовы тратить силы на содержание собственного дома.

Думаю, в 2021-м повышенный интерес к загородной недвижимости сохранится. Но в длительной перспективе эта тенденция, скорее всего, снова сойдёт на нет. В Петербурге сильны процессы урбанизации, люди стремятся жить ближе к центру.  

Сергей Мельников,гендиректор компании «Беркут» (КП «Велигонты»): – Полагаю, всплеск регистрации домов и построек ИЖС ещё не говорит о буме строительства. Многие застройщики-индивидуалы активно использовали схему продажи участков с регистрацией строений, возведённых гораздо раньше.

Пандемия действительно подтолкнёт многих к строительству индивидуальных жилых домов, но серьёзных объёмов ожидать преждевременно, поскольку производственные и трудовые ресурсы ограничены.

Основными трудягами были представители стран ближнего зарубежья, которые из-за пандемии не смогли приехать. Смогут ли прибыть в следующем? О резервах производственных ресурсов отрасли пусть скажут владельцы заводов по производству стройматериалов.

Очевидно, своевременными мерами будут повышение пошлин или даже запрет на вывоз лесоматериалов. 

Сергей Хромов, генеральный директор ООО «Город-спутник Южный»: – На мой взгляд, перспективы малоэтажного формата будут зависеть от градостроительного законодательства, норм и режимов использования территорий. Новый Генплан покажет основные векторы развития мегаполиса.

На эти стратегические маркеры смотрят и девелоперы, принимая решение о целесообразности развития тех или иных площадок. Южная часть агломерации отведена как раз под комфортные средне- и малоэтажные проекты. Но без отдельных точек экономического роста строить в полях решатся далеко не все.

Нужна инфраструктура и места приложения труда, то есть объём гарантированного спроса.

На последний вопрос отвечу так: нужны и пентхаусы, и палисадники. Предложение должно быть максимально диверсифицировано даже в рамках одного проекта. 

Наталья Осетрова, руководитель проекта Gatchina Gardens: – Что малоэтажка будет становиться главным трендом, для нас было очевидно задолго до пандемии. События этого года только подчеркнули правильность нашего курса и выбранного формата.

Автономность, включённость в природную среду, все возможности для ЗОЖ – главные признаки современного жилого комплекса. На мой взгляд, изолированные и удалённые коттеджные посёлки этим требованиям не отвечают: или будет минимум инфраструктуры, или очень дорого.

Частные дома должны строиться в составе комплексной малоэтажной застройки. Чтобы их обитатели могли пользоваться общей инфраструктурой. 

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена»: – В Петербурге объём индивидуального домостроения по итогам 2019-го – около 245 000 кв.м, то есть 7% от общего объёма введённого жилья (3,47 млн кв.м).

Строительство на землях ИЖС и СНТ активнее развивается в Ленобласти – в 2019-м сдали 1,4 млн кв.м, почти 50% от объёма ввода. Средняя площадь дома ИЖС – около 140 кв.м, то есть за год таким жильём обзавелись около 10 000 семей.

Спрос на ИЖС ограничивается несколькими мощными факторами. Во-первых, платёжеспособностью покупателя. Построить и отделать дом – дороже, чем типовую квартиру. Во-вторых, меньше выбор программ ипотечного кредитования.

В-третьих, застройщик МКД обычно строит быстрее и может сразу передать покупателю квартиру с отделкой. Транспортная доступность посёлков ИЖС хуже, как и обеспеченность социальной инфраструктурой.

Уверенно говорить о том, что ИЖС станет основным трендом в 2021-м, я бы не стал. 

Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»: – У ИЖС мало шансов стать главным направлением: большинство воспринимает загородную недвижимость как второе, а не основное жильё. Строительство и содержание полноценного загородного дома обходится гораздо дороже, чем квартиры.

Такие расходы может позволить себе лишь малая часть населения с доходами выше среднего. Многое зависит от локации. «Удалёнка» рано или поздно закончится, встанет вопрос с дорогой до офиса. Молодым семьям необходима развитая инфраструктура в шаговой доступности: школы, детсады и магазины.

Вероятно, поколения Z и Alpha с развитием цифровых технологий уже не будут так привязаны ни к месту проживания, ни к месту работы. Но они и более инфантильны – владение недвижимостью для них не является приоритетом и самоцелью. Так что программа развития ИЖС рассчитана скорее на их родителей.

Если смотреть глубже, то проживание в собственном доме на природе благотворно влияет на психическое состояние любого человека. На тех, кто большую часть времени проводит в офисе в густонаселённом городе, – особенно.

Пока не столько строительство жилья перемещается за город, сколько природа внедряется в городские проекты: прогрессивные девелоперы стараются делать акцент на озеленение, создавать уютные уединённые уголки, природные оазисы внутри каменного города. 

Читайте также:  Бон Джови снова пытается продать квартиру

Филипп Грибанов, представитель Фонда содействия восстановлению объектов истории и культуры Санкт-Петербурга: – Выбирая между «городом» и «деревней», люди прежде всего выбирают комфортную среду.

Поэтому задача ответственных градостроителей заключается в первую очередь в создании такой среды, а не только в выполнении «норм по метрам».

Фонд регулярно проводит социологические исследования, и мы видим колоссальный запрос населения на интересные общественные пространства и знаковые объекты, которые могут стать символом района, города, страны.

Что касается пентхауса или частного дома – это как выбирать между путешествием в Москву на скоростном поезде или на самолёте. По времени примерно одинаково, но у каждого варианта найдутся сторонники.

Лично мне ближе жизнь в центре, в шаговой доступности от музеев, театров, в окружении подлинных архитектурных шедевров. Но многие мои знакомые предпочитают дом на природе, подальше от городской суеты.

 

Александр Орт, президент Группы компаний «ННЭ», заслуженный строитель России: – Сама жизнь и самоизоляция подсказали, что самое безопасное и комфортное место – это загородный дом. Не дача, а ИЖС со всеми удобствами.

Некоторые готовы ехать от города несколько часов, но жить на собственной земле. Конечно, пандемия увеличила востребованность загородной недвижимости.

К сожалению, в городской черте мест под ИЖС и «малоэтажку» уже практически не осталось, только отдельные небольшие локации, например, город-спутник «Южный» или Сестрорецк.

Я свой выбор сделал в 2000 году и с тех пор живу в собственном доме за городом. За всё это время переночевал в городе только один раз.

Весной в период самоизоляции занимался работами на участке, с огромным удовольствием переделал те необходимые вещи, до которых давно не доходили руки.

Конечно, делая выбор в пользу собственного дома, надо быть готовым к обязанностям по содержанию строения и систем в исправности, к ежедневному решению вопросов эксплуатации, которые в городе берёт на себя УК. 

Марина Сторожева, директор по продажам комплекса апарт-отелей VALO: – В нашем комплексе апарт-отелей VALO мы видим несколько иную тенденцию.

Всё больше молодых людей выбирает максимально мобильный и комфортный формат, позволяющий минимизировать или вовсе снять с себя решение бытовых вопросов: уборка, приготовление ужина, заказ такси, поиск билетов в театр… Конечно, такой уровень свободы от забот сложно себе представить в частном доме.

Что касается меня, я всё-таки городской житель. Для меня важно чувствовать ритм города, быть в курсе последних трендов, видеть, как растёт и меняется Петербург, быть частью этих перемен. 

Алексей Потапов, девелопер проекта «Ламбери»: – Проблема в том, что преимущества загородного дома (как, впрочем, и недостатки) очевидны тому, кто в таком доме уже живёт.

Пандемия сильно увеличила потенциальную аудиторию: одни поспешили арендовать дачу, другие поселились на базе отдыха… Это и обеспечило рост реального спроса.

Но одновременно растёт и требовательность будущих домовладельцев: «городские» сети – обязательно; удобный подъезд, безопасность; функциональные планировки.

Это не только российская тенденция. В Великобритании и по всей Европе – ажиотажный спрос на дома средней ценовой категории. Ситуация c COVID-19 стала катализатором. Люди хотят жить за городом в собственном доме и работать на «удалёнке». Это тренд. Англичане и европейцы пошли ещё дальше, они на своих участках строят маленькие летние домики, превращая их в рабочие кабинеты. 

Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге: – Учитывая рост цен на квартиры, оживление девелоперского интереса к покупке площадок и запуску новых проектов, напротив, стоит ожидать снижения доли ИЖС в объёме ввода жилья.

«Малоэтажке» и ИЖС сложно стать главным направлением строительства. В идеальном сценарии должен серьёзно поменяться режим работы и образования, с максимальным переходом на «удалёнку». В сочетании с опережающим развитием инфраструктуры, особенно транспортной и социальной.

Без этого сложно рассчитывать на миграцию граждан на ПМЖ в пригород и за город. Пока же предел мечтаний большинства семей – хорошая квартира в городе плюс приличная дача.

Пентхаус с видом на прекрасные панорамы Петербурга в сочетании с круглогодичной виллой в окружении природы – было бы отлично! 

Пётр Войчинский, гендиректор АН «МК Элит»: – Рынок загородного индивидуального домостроения – разношёрстный и обширный.

Всё больше людей хотят переселяться за город по нескольким причинам: пандемия, возможность удалённой работы, сокращение арендуемых офисных пространств. Вообще это другая жизнь. Сервисы по доставке еды, продуктов и пр.

сделали загородное жильё более доступным и комфортным. Но и цены везде взлетели. Причём сильно.

Сам я предпочёл бы и пентхаус, и загородный дом. Трудно сравнивать, слишком много нюансов. 

Антон Гаринов, руководитель отдела загородной недвижимости объединения «Строительный трест»: – Загородное строительство развивается активно; этому способствуют прокладка новых и реконструкция имеющихся магистралей, а также создание объектов инфраструктуры. Но пока рано говорить о том, что ИЖС становится главным трендом.

Многое зависит от действий муниципальных властей и кредитных организаций. В загородных проектах больших вложений требует создание инженерных мощностей и коммуникаций. Местные власти могли бы компенсировать застройщикам хотя бы часть затрат. От банков мы ждём смягчения условий выдачи кредитов на ИЖС.

Эти два фактора могут существенно увеличить доступность малоэтажной застройки.

Анна Прозорова,директор департамента недвижимости компании «Лахта Плаза»:— Это важная тенденция, но считать ее главной – преждевременно.

Малоэтажные комплексы в городской черте (или рядом с ней) получатся дорогими, на большой удаленности – дешевыми, но неудобными.У жизни в собственном доме много очевидных преимуществ.

Но в городских условиях, с учетом очень дорогой земли, этот формат, конечно, не может быть массовым.

Оптимальное решение – зона частных домов в составе комплексного проекта. Именно такой вариант мы и реализовали в комплексе «Лахта Парк», включив в проект 10 коттеджей на небольших участках.

Покупатели могут выбирать: апартаменты в секционных домах, в сити-вилле (доме на несколько хозяев) или собственный дом.

Сочетание разных форматов снижает экономические риски и позволяет насытить территорию застройки объектами благоустройства и инфраструктуры.

Минстрой предупредил о подорожании жилья в 2021 году

Высокий рост спроса на жилье в России привел к подорожанию жилья. Минстрой предупредил о росте цен на квартиры и в первом полугодии 2021 года.

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в России на первое полугодие 2021 года составит 49,173 тысячи рублей, сообщается в проекте приказа Минстроя. Это на 1,1%, или на 539 рублей больше, чем во втором полугодии 2020 года. Но в ряде регионов стоимость жилья вырастет намного больше – на 9 тысяч рублей за квадрат и более.

Самые высокие цены в Москве и Подмосковье. Цена квадрата в Москве вырастет на 8,173 тысячи рублей до 118,260 тысячи рублей, в Московской области – примерно на 700 рублей, с 64,958 тысячи до 65,752 тысячи рублей. С начала года норматив в Москве вырос с 105 тысячи рублей, в области с 62,719 тысячи рублей.

В Амурской, Сахалинской областях, Приморском и Хабаровском краях будет наибольший рост стоимости жилья в первом полугодии 2021 года – на 8-9,5 тысяч рублей.

При этом в среднем рост цены квадратного метра в Дальневосточном округе не превысит 3-4 тысячи рублей. Здесь цены на втором месте после московских – в основном по 80-90 тысяч рублей за квадратный метр жилья.

В других регионах квадратный метр стоит по 30-50 тысяч рублей.

Проект приказа о нормативе стоимости квадратного метра жилых помещений и показателях средней рыночной стоимости необходим года для расчета социальных выплат на жилье и не влияет на показатели, формирующие рыночную стоимость жилья, заявили РИА «Недвижимость» в Минстрое России.

Спрос на ипотеку в ряде регионов стал ажиотажным, заявила 8 декабря глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе заседания Совета по развитию финансового рынка в Совете Федерации.

Рост спроса и цен на жилье начался после летнего всплеска спроса на льготную ипотеку, которую правительство запустило в апреле 2020 года для покупки квартир в новостройках. Всплеск спроса на новые квартиры привел к росту спроса и росту сделок на рынке вторичного жилья более чем в 1,5 раза.

По итогам сентября цены уже выросли более чем на 6,2% и это в 1,5-2 раза больше инфляции. Цены на новые квартиры продолжают расти в 2 раза быстрее остальных.

По прогнозу ДОМ.РФ, в 2020 году россияне могут взять не менее 1,3 миллиона ипотечных кредитов на сумму более 3 триллиона рублей. Это рекордная сумма за всю историю ипотечного рынка страны. В целом у россиян уже взято и обслуживается ипотечных кредитов на сумму свыше 9 триллионов рублей.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *