Покупка недвижимости – это всегда радостное событие, но при выборе подходящего варианта нужно быть предельно внимательным, принимая в расчет огромное количество факторов.
Так, нужно определиться с бюджетом, формой оплаты, желательным районом города, необходимой площадью квартиры, ее планировкой и даже учесть то, на каком этаже она должна быть расположена.
Одним из самых важных вопросов становится выбор застройщика, ведь именно от него зависит качество и сроки строительства. Попробуем разобраться во всех тонкостях выбора квартиры в новостройке на примере Санкт-Петербурга, одного из самых крупных городов страны.
Определяемся с бюджетом
Когда принято решение покупать квартиру в новостройке, важно не поддаться эйфории, а четко оценить свои финансовые возможности. Именно от этого зависит класс дома, его местонахождение и площадь самой квартиры. На этом этапе важно знать, из каких средств будет оплачиваться столь серьезная покупка: собственные сбережения, ипотечный кредит, материнский капитал, военная ипотека и т.д.
Крайне важно оценить свои возможности и семейный бюджет, когда речь идет об ипотеке, иначе столь желанная недвижимость совсем скоро превратится в неподъемный груз. Когда основной вопрос решен, можно начинать подыскивать застройщика, определяться с районом, планировкой и прочими деталями.
Правильный выбор застройщика
Скандалы, которые время от времени возникают с недобросовестными застройщиками, учат скрупулезно проверять подобные компании прежде, чем отдать им кругленькую сумму.
Начать нужно с того, что выяснить, как долго застройщик работает на рынке, сколько проектов уже успел реализовать, как проходило строительство, соблюдались ли сроки, остались ли довольны жильцы.
Базовую информацию можно найти на сайте компании, но основной упор лучше делать на отзывы, опубликованные в интернете, специализированные форумы, а также новости, в которых может сообщаться о некоторых проблемах, типа замороженного строительства или нарушения сроков, или же, наоборот, о высоких достижениях, победах на конкурсах и т.д. Если серьезных недостатков у застройщика не обнаружено, тогда продолжать свою «проверку» нужно уже в офисе компании. 
У застройщика нужно попросить ряд документов, связанных с его деятельностью и строительством конкретного объекта.
Это свидетельство о праве собственности на землю или же договор аренды, разрешение на строительство и проектная документация.
Кроме того, внимательно изучить нужно лицензии компании и прочие учредительные документы, взглянуть стоит и на документацию по подключению дома к коммуникациям. Ответственный добросовестный застройщик не откажет в предоставлении всех этих бумаг.
Немаловажным также остается вопрос формы заключения договора между компанией и будущими жильцами.
Лучше всего, если застройщик действует по Закону «О долевом участии в строительстве»: в этом случае компания имеет больше обязательств перед вами и, в случае чего, механизмы воздействия на нее более действенны, а инвесторы – более защищены. И еще один способ, который поможет выявить надежного застройщика, — это аккредитованная банком стройка.
Для гарантии собственной безопасности можно обратиться в риэлтерскую фирму, специалисты которой знают рынок изнутри и в курсе всех подводных камней. Но такую фирму также нужно уметь правильно выбрать, да и комиссия за услуги может быть приличной. Поэтому отличной альтернативой становится сервис spbhomes.ru. Это проект, который предоставляет исчерпывающую информацию о новостройках и строящихся объектах в Санкт-Петербурге и области. Данные каждый день пополняются и обновляются, чтобы пользователи всегда имели возможность получить актуальную информацию. Найти подходящий для себя вариант можно благодаря удобному поиску и фильтру всех объектов по цене, району, площади, сроку сдачи. Кроме того, пользователи могут находить жилье, которое устраивало бы их и по ряду других параметров, например, тип здания, наличие парковки, тип заключаемого договора, тип и класс жилья и т.д. Подыскать максимально удобный и подходящий для себя вариант очень просто. Также на страницах проекта можно найти информацию о старте продаж квартир в разных жилых комплексах, данные по проектируемым объектам, ознакомиться с перечнем предложений, посмотреть планировки квартир, а также данные о транспорте, окружающей среде, инфраструктуре, социальных объектах и т.д. Портал также предоставляет информацию о застройщиках, чтобы потенциальные покупатели были в максимальной безопасности, а в качестве бонуса – ипотечный калькулятор и данные обо всех банках города и области, где можно взять ипотеку. Кроме того, на сайте присутствует множество новостных и информационных материалов, чтобы пользователи были в курсе всех событий, происходящих на рынке недвижимости.
В каком районе выбрать жилье?
Выбор района обычно зависит от бюджета, так как вариант в центре города всегда дороже. Многие при выборе отталкиваются от прошлого места проживания, так как район уже хорошо изучен в плане расположения магазинов, кафе, больниц, остановок и т.д.
Если же выбор не ограничивается только одним районом, а рассматриваются все возможные варианты, то тогда на первое место разные люди ставят разные критерии: хорошая транспортная развязка, развитая инфраструктура, более-мене чистый воздух и отсутствие рядом вредных производств.
Так, если на первое место выходит именно хорошо развитая транспортная и развлекательная инфраструктура, то в Санкт-Петербурге, — это Центральный район, где стоимость жилья в новостройках одна из самых высоких в городе. Калининский район города также признается удобным в плане транспортной развязки, а Приморский – оптимальный по соотношению социальной и транспортной инфраструктуры.
Новостройки в Невском и Красносельском районе радуют более низкой ценой, а Петроградский и Московский районы многие эксперты по недвижимости относят к лучшим частям города в плане удобства проживания. Если на первое место выходит качество воздуха, то Адмиралтейский, Фрунзенский и Петродворцовый районы лидируют по чистоте воздуха, ведь крупные промышленные предприятия тут отсутствуют.
Какой этаж лучше?
Какой этаж лучше в новостройке? Правильного для всех ответа не существует.
Если это шумный район с близлежащими автомагистралями, то лучше выбрать квартиру где-то повыше, чтобы обеспечить себе тишину, да и вид на панораму города будет отличным.
Если же в будущей квартире будут жить пожилые люди, то очень высоко забираться не стоит, чтобы подниматься, в любом случае, было несложно.
Такие нелюбимые первый и последний этажи в новостройках не такие уж и плохие. На верхних этажах проблем с горячей водой и отоплением не будет, так как в абсолютном большинстве предусмотрена система верхнего разлива. Первый этаж дома теперь редко когда расположен на уровне глаз проходящих по улице: внизу часто располагаются коммерческие или технические помещения. Несмотря на то, что типичных недостатков квартиры на первом и последнем этаже лишены, самой большой популярностью пользуются квартиры на средних этажах, но они могут быть и немного дороже.
Если новостройка насчитывает более 17 этажей, то количество лифтов – важный параметр.
Лучше, если их будет не менее четырех: во-первых, подстраховка на случае поломки одного из них, во-вторых, не будет необходимости утром и вечером подолгу стоять в ожидании лифта.
Эксперты в сфере недвижимости рекомендуют обращать внимание и на количество квартир на этаже, исходя из принципа, чем меньше, тем лучше.
Выбираем квартиру
Выбор квартиры может вестись еще на этапе строительства новостройки или уже после сдачи дома в эксплуатацию. В первом случае придется чуть сложнее, ведь ориентироваться придется только по проектной документации. Прежде всего, нужно изучить планировку квартиры и продумать, насколько удобна она будет. Считается, что квадратные комнаты предоставляют большее количество возможностей, но если хочется создать уникальное интерьерное решение, то лучше выбирать квартиры без перегородок.
При покупке двухкомнатной квартиры предпочтение лучше отдавать тем вариантам, которые в профессиональной среде называются «распашонками», т.е. окна у них выходят на две стороны, а смежные комнаты отсутствуют. Такие варианты удобнее, чем линейные.
Квартиры с 3 и 4 комнатами в идеале должны предусматривать пару санузлов. Проект также может подсказать о том, какая черновая и чистовая отделки использованы, как проходит электропроводка и другие коммуникации.
Естественно, площадь и расположение комнат относительно друг друга должны полностью отвечать требованиям будущих жильцов.
И при просмотре проектной документации, и при личном осмотре важно обратить внимание на ориентацию квартиры относительно сторон света. Окна в спальне, выходящие на восток и юг, — оптимальный вариант, а если квартира располагается на стыке секций, то одна из комнат будет затенена.
Когда речь касается покупке квартиры в уже построенном доме, то важен личный просмотр. Лучше всего устраивать его в дневное время, чтобы сразу заметить все возможные недостатки. Если объектов много, то не помешает прихватить с собой фотоаппарат, чтобы потом спокойно сравнить варианты дома. Также важно уточнить нюансы работы вентиляции и количество киловатт, отведенных для конкретной квартиры. Последний параметр особенно важен для тех, кто использует много техники и собирается оснастить квартиру множеством различных электрических устройств. Однокомнатная квартира потребует 6-7 кВт, двухкомнатная – 10-12, а трехкомнатная – от 14 кВт.
Конечно же, если в доме уже живут люди, то обратить внимание на будущих соседей стоит, хотя в новостройках, как правило, собираются жильцы примерно одного социального статуса, и конфликтов возникать не должно.
Статья написана для сайта remstroiblog.ru.
Ждете снижения цен на квартиры? Его не будет, и вот почему
Есть минимум пять причин для дальнейшего роста цен на первичном рынке (а следом, вероятно, и на вторичку). Разбираемся по порядку.
В 2020 году, трудном и кризисном, адски подорожали новостройки. Ни один эксперт не мог представить себе такого развития событий, при котором жилой «квадрат» в отдельных проектах увеличился бы в цене на 25%.
- Однако, такова суровая реальность.
- Если в марте 2020 года квадратный метр в проектах эконом-класса стоил в среднем 122 тысячи рублей, то в декабре он уже обходился покупателям в 147 тысяч.
- А в марте 2021 года желающим приобрести себе квартиру приходилось выкладывать за метр порядка 157 тысяч рублей.
И рост цен на недвижимость обязательно продолжится. Только в первом квартале 2021 года жилье подорожало более чем на 6,5% – почти на 9,8 тысяч рублей за квадратный метр. А это говорит само за себя.
Время от времени ведутся разговоры о том, что «дальнейший рост невозможен, ведь дорогие квартиры никто не сможет купить», поэтому «давайте подождем, и застройщики сами снизят цены».
Обольщаться не надо. Не снизят. На это есть несколько причин
- Во-первых, из-за того, что валюта стала стоить баснословных денег, очень подорожали импортные стройматериалы. 20-30% – совсем не предел. Теперь закупочная цена на них «кусается» даже для оптовых покупателей – таких, как крупные строительные компании.
Бесплатный подбор новостроек по параметрам: без риелторов, переговоров и комиссий, всего за 2 минуты! Умный квиз-бот поможет найти квартиру мечты
- Во-вторых, когда начался карантин, многие работники стройки из ближайшего зарубежья были вынуждены вернуться к себе на родину, к семье. Самоизоляцию через некоторое отменили, а вот границы так полноценно и не открыли. И большая часть дешевой рабочей силы не смогла приехать обратно.
В итоге из Петербурга часть специалистов перебрались на заработки в Москву – на место мигрантов, покинувших столицу во время локдауна. Стройки Северной столицы «оголились», девелоперам пришлось искать им замену. Ожидаемо, что условиях дефицита стоимость услуг специалистов сильно возросла.
Космические цены на жилье: издержки строителей выросли… а прибыль выросла еще больше!
Также подорожало топливо, сопутствующие товары и материалы, услуги подрядных организаций и т.п
Все это отражается на себестоимости строительства.
- В-третьих, строительная отрасль в 2019 году начала переход на проектное финансирование и эскроу-счета. И сейчас все новые проекты строятся либо на собственные деньги застройщиков, либо на кредиты, предоставленные банками.
Конечно, этот момент тоже учитывается еще на этапе проектирования ЖК и закладывается в стоимость.
- В-четвертых, из-за коронакризиса девелоперы опасались в 2020-м выводить на рынок новые проекты, так как не знали, каких еще сюрпризов можно ожидать от этого года. Вследствие чего образовался определенный дефицит предложения.
Как только в продажу поступали квартиры, их тут же сметали. Особенно активно «вымывались» самые ликвидные варианты: студии и однушки (невероятно, но факт: студии стали самым дорогим жильем).
А когда наблюдается недостаток товара и при этом устойчивый спрос на него, то вполне логично со стороны производителя немного поднять цену. А потом еще немного. А потом еще. Ну, вы и сами это понимаете.
В 2021 году новых проектов тоже не так много, как раньше. а значит, жилье обязательно будет дорожать
- В-пятых, драйвером рынка в 2020-м году стала льготная ипотека под 6,5%. Она должна была закончиться 1 ноября. Россияне испугались, что больше таких низких ставок не будет, и побежали в офисы застройщиков покупать жилье. Даже те, кто не так уж в этом нуждался.
Шквальный спрос спровоцировал дикий рост цен
Сейчас стоит новый «дедлайн» – 1 июля 2021 года. Весьма вероятно, что аналогичный сценарий повторится. Люди решат не упускать последний шанс и снова рванут за жильем.
Так что, как бы ни хотелось, но рассчитывать на то, что жилье в ближайшее время подешевеет, не приходится. Остается лишь надеяться, что экономика рано или поздно стабилизируется, у людей появится работа с достойной оплатой и они смогут относительно безболезненно для себя покупать новые квартиры.
Верите, что рост цен продолжится? Или думаете, что дальше уже некуда? Давайте обсудим в х. И подпишитесь на Новострой-СПб, чтобы держать руку на пульсе событий рынка недвижимости.
Новостройки эконом-класса в Санкт-Петербурге
ТОП продаж новостроек в Москве
Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020
Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург
Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду
ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору
Топ продаж новостроек в Москве за 2019
Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ
Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция
Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»
ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019
Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)
Что выбрать — панель или монолит?
Новостройки в экологичных районах Москвы
Новостройки на котловане. Комфорт класс
ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020
Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»
Обзор района. Химки vs Красногорск
Новостройки на набережных Москвы
Самые дорогие новостройки Москвы
Топ продаж новостроек в Москве 2020
Инвестиции в недвижимость
Перепланировка. С чего начать? Подводные камни
Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.
Топ продаж новостроек. Новая Москва
Что выбрать — новостройку или вторичку?
Новостройки на старте продаж 2021
Апартаменты: мифы и реальность
Как выбрать надежного застройщика
Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)
Покупка новостройки с агентом
ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД
Новостройки на котловане. Бизнес класс
Приемка квартиры с отделкой от ПИК
Самые доступные новостройки Москвы
Новостройки на старте продаж
Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020
Скидки на новостройки в июне
Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?
Как и за что можно получить компенсацию от застройщика
Топ 5 ошибок при покупке квартиры
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020
Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?
Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково
Новостройки и эксроу счета — что, как, когда
Новостройки
Новое жилье всегда пользуется огромной популярностью у покупателей. А, как известно, спрос рождает предложения, поэтому инвесторы активно вкладывают в новостройки деньги, предлагая квартиры по самым разным ценам, потому что покупательские представления о жилой недвижимости сегодня разнообразны и пёстры.
Множество вариантов на рынке в любой ценовой категории и возможность купить новостройку по приемлемой цене, несомненно, прекрасны. Однако, не имея опыта работы в данной сфере, некоторым покупателям бывает очень сложно сориентироваться поначалу.
Действительно, ведь мы недвижимость покупаем не каждый день и даже не каждый год.
А сформировать собственное представление о существующих вариантах и о том, что такое недорогие новостройки, а какие относятся к категории престижных и статусных, очень важно, потому что квартира должна радовать. Ее можно приобрести:
- за наличные;
- в рассрочку или в кредит, тем более что сегодня банки на новостройки от застройщиков предлагают выгодные проценты по ипотеке;
- с использованием материнского капитала или сертификата военнослужащих.
Способов купить квартиру множество. Но надо хорошо ориентироваться в предложениях, чтобы компромиссные решения свести к минимуму. Например, если переезд в квартиру планируется сразу после покупки, то и рассматривать нужно новостройки с отделкой.
В каталоге нашего сайта представлены только актуальные предложения, существующие на рынке в данный момент. И эта информация объективна и никак не связана с рекламой новостроек от каких-то конкретных застройщиков. Мы заинтересованы в том, чтобы всем посетителям было удобно и чтобы каждый покупатель смог найти свою квартиру в строящемся доме или в готовых ЖК.
Полная база новостроек Санкт-Петербурга
Новостройки от застройщиков – это самые разные варианты жилья от эконом-класса до элитных двухуровневых квартир с высокими потолками.
Лидерами продаж на протяжении многих лет являются небольшие по площади и недорогие по цене квартиры. Купить однушку или двухкомнатную квартиру не так сложно, поэтому в новостройках таких предложений больше всего.
Но те, кто мечтает о просторной жилплощади, также найдут не один десяток предложений. Стоит понимать, что просторная квартира – это не обязательно большое количество комнат.
Спальни может быть две, но при большой кухне, которая может выполнять функции столовой и гостиной, при наличии гардеробной комнаты и балкона с лоджией.
Особая категория покупателей – жители других регионов. Они недостаточно хорошо знают город и районы в СПб, поэтому для них важно видеть новостройку на карте, чтобы купить жилье в том округе, который действительно интересен по инфраструктуре, транспортной доступности или близости к месту работы.
Помимо перечисленных критериев: площади, цены, количества комнат, района – покупателей интересуют:
- особенности отделки: под ключ, чистовая, черновая или ее отсутствие;
- близость к станциям метро;
- сроки сдачи дома целиком, а если строительство ведется в несколько очередей, то сроки сдачи корпусов;
- стоимость за квадратный метр;
- акции и скидки;
- наличие детских площадок во дворе и паркинга.
И все эти параметры мы учли при составлении каталога! Это удобно для всех!
Если квартира нужна срочно, то купить ее с выгодой можно воспользовавшись скидками. Планируя приобретение недвижимости в течение текущего года, лучше всего изучать предложения по новостройкам 2018-2019 года, чтобы иметь возможность сравнивать варианты и выделять преимущества каждого ЖК.
Мы работаем с застройщиками города напрямую и всю информацию о ЖК, сданных новостройках и участии в долевом строительстве получаем прямо от них. Мы готовы всегда ответить на вопросы, также дополнительную информацию можно получить на официальном сайте застройщика.