Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
1-комн. кв.
Горенский б-р, 5
Общая площадь квартиры с учетом лоджии 48,3 кв. м. Просторная, светлая и уютная квартира с очень…
Новокосино
6 400 000 руб.
Балашиха
1-комн. кв.
, 4
Современная однокомнатная квартира в самом центре города. Квартиры с таким качественным ремонтом…
Новокосино
6 200 000 руб.
Балашиха
1-комн. кв.
Абрамцевская ул, 7
Редкое предложение красивой квартиры с шикарными видами на парк в современном доме. Консъерж в…
Алтуфьево м.
13 200 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Волоколамский 1-й проезд, 11 2
Предлагается уютная светлая тёплая однокомнатная квартира на 5 этаже 5-го кирпичного дома в районе…
Октябрьское поле м.
9 000 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Гурьянова ул, 61
ВИДОВАЯ квартира, уютная , с хорошими соседями! Выход на Большой парк на набережной Москва-реки…
Технопарк м.
9 999 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Волоколамское ш
1-комн. квартира, 40 м² в ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Квартал 2 — Первая очередь , сдан…
Спартак м.
14 500 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Ботаническая ул, 17 1
Продаётся уютная 1-комнатная квартира в ЖК Новое Марфино! Ухоженная территория ЖК, чистый подъезд…
Фонвизинская м.
13 200 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Артековская ул, 3к2
Квартира в хорошем состоянии, 4 минуты пешком от м. Варшавская. Зеленый двор, панорамный вид…
Варшавская м.
10 890 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Самуила Маршака ул
Квартира с новым отличным и качественным евроремонтом, утепленная лоджия, вся мебель и техника…
Рассказовка м.
9 600 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Литовский б-р, 11 5
СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! Идеально для сдачи в найм или проживания небольшой семьи. С качественным…
Ясенево м.
7 700 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Елецкая ул, 10 1
Продаю 1 комнатную квартиру общей площадью 36,5 m2 (без балкона), жилая 21,7, кухня 8,7…
Домодедовская м.
9 200 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Яна Райниса б-р, 28 1
Я Собственник, продаю однокомнатную квартиру общей площадью 35,4м2 Два взрослых собственника 50/50…
Сходненская м.
8 900 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Воронцовские Пруды ул, 5
Отличное предложение!!! ОПЕРАТИВНЫЕ ПОКАЗЫ В ЛЮБОЕ УДОБНОЕ ВРЕМЯ!!! …
Калужская м.
11 700 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Шумилова ул, 13 2
Лично собственник. Продается квартира на 7 эт. в кооперативном 12 эт. доме с крупноблочными…
Кузьминки м.
9 700 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Ольховский туп, 9
Продаётся 1-комнатная квартира в элитном районе города Видное, ТСЖ Ольховая, д. 9. Прямая…
Кантемировская м.
6 400 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Коктебельская ул, 4к1
УЮТНАЯ, С ВИДОМ НА БОТАНИЧЕСКИЙ САД 1-комнатная квартира, с удобной планировкой. Лучший вариант…
Б-р Дмитрия Донского м.
8 750 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Вилиса Лациса ул, 35
Для Вас предлагаем уютную однокомнатную квартиру. В экологически чистом районе Москвы. Под окнами…
Планерная м.
9 500 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Парковая ул, 3
АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ! Свободная продажа. Дом сдан, ключи получены. Ипотека возможна. 1…
Б-р Дмитрия Донского м.
7 093 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Шаболовка ул, 50
Шикарная, большая 1-комнатная кв обшей площадью как двухкомнатная — 44 кв м. 5 минут пешком от м…
Шаболовская м.
14 999 700 руб.
Москва
1-комн. кв.
Хуторская 1-я ул, 8 1
Продаём уютную однокомнатную квартиру в тихом, зелёном районе, недалеко от центра Москвы…
Дмитровская м.
10 600 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Удаленность 14 км от МКАД, г. Лыткарино, ул. Комсомольская дом 28 Однокомнатная квартира в…
Котельники м.
4 400 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Чечерский проезд, 22
Вашему вниманию предлагаем уютную однокомнатную квартиру в шаговой доступности от метро! В квартире…
Ул.Горчакова м.
7 700 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Ярославское ш, 8к2
Прекрасная 1-комнатная квартира. Не требует дополнительных вложений, въехал и живи. Мебель…
ВДНХ м.
8 350 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
, 4
Продам хорошую видовую квартиру 40,9 кв. м., 17/17 эт. кирпично-монолитного дома класса Комфорт…
Ольховая м.
9 300 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Отрадная ул, 10
Собственник. Продается однокомнатная квартира. Дом бизнес-класса, монолит-бетон, индивидуальный…
Отрадное м.
13 000 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Народное Ополчение, 33
Продам 1-комн. панорамную квартиру без ремонта. Площадь 42 кв. м., жилая 17 кв. м, кухня 9,7…
Октябрьское поле м.
9 850 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Туристская ул, 27к1
Предлагаем купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу Москва, ул Туристская, дом 27…
Планерная м.
7 200 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Покровская ул, 16
Продажа от собственника, риелторам не беспокоить! Продается комфортабельная 1-комнатная квартира…
Некрасовка м.
9 500 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Чукотский проезд, 4
Напротив дома парк Яуза, дом ЖСК. Первичные документы, прямая продажа, свободна. Полная стоимость
Бабушкинская м.
9 100 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Воронежская ул, 26 1
Квартира в среднем состоянии, более 15-ти лет в собственности. Дом стоит во дворе, мусоропровод…
Зябликово м.
8 000 000 руб.
Москва
Купить однокомнатную квартиру до 5 миллионов рублей, на вторичном рынке в Москве — 350 объявлений, продажа однокомнатных квартир Москвы на Move.Ru
Просмотрено
4
Продать однокомнатную квартиру, 36 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 12 из 17.
Просмотрено
5
Продать однокомнатную квартиру, 38 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 13 из 17.
Просмотрено
4
Продается однокомнатная квартира, 39 м², этаж 14 из 17.
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 15 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.
Просмотрено
Купить однокомнатную студию, 17.3 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.
Просмотрено
Продать однокомнатную студию, 14 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 12.
- Строгино р-н
- Строгино
- 5 мин.
- Этаж: 1/12
- Площадь: 14 / 10 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Купить однокомнатную студию, 20.1 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.
- Братеево р-н
- Борисово
- 5 мин.
- Этаж: 1/17
- Площадь: 20.1 / 16 / 1 м2
- Комнат: 1
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Просмотрено
Продается однокомнатная студия, 11 м², этаж 1 из 5.
- СП Кокошкино р-н
- Этаж: 1/5
- Площадь: 11 / 8 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 12 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.
- Коньково р-н
- Беляево
- 2 мин.
- Этаж: 1/9
- Площадь: 12 / 9 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продается однокомнатная студия, 14.5 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 14.
Просмотрено
Продаю однокомнатную студию, 12.5 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 12.
- Можайский р-н
- Этаж: 1/12
- Площадь: 12.5 / 9.5 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Купить однокомнатную студию, 11.4 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.
- Солнцево р-н
- Говорово
- 8 мин.
- Этаж: 1/9
- Площадь: 11.4 / 8 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продажа однокомнатной студии, 19 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.
- Митино р-н
- Митино
- 8 мин.
- Этаж: 1/17
- Площадь: 19 / 15 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 16.3 м², этаж 2 из 14.
- Северный р-н
- Этаж: 2/14
- Площадь: 16.3 / 12 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продать однокомнатную студию, 14.2 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.
Просмотрено
Продажа однокомнатной студии, 11.4 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 7.
Просмотрено
Объявление о продаже однокомнатной студии, 19 м², этаж 1 из 14.
- г. Зеленоград
- Этаж: 1/14
- Площадь: 19 / 14 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаем однокомнатную студию, 28.4 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 7.
Просмотрено
Продаю однокомнатную студию, 17 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 7.
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 15.8 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 7.
Просмотрено
Продать однокомнатную студию, 11.3 м², этаж 1 из 14.
- г. Зеленоград
- Этаж: 1/14
- Площадь: 11.3 / 8 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Объявление о продаже однокомнатной студии, 14.8 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.
- Солнцево р-н
- Солнцево
- 15 мин.
- Этаж: 1/9
- Площадь: 14.8 / 10 / 2 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатные апартаменты, 32 м², этаж 20 из 33.
- г. Москва
- Этаж: 20/33
- Площадь: 32 / 30 / 2 м2
- Комнат: 1
Цена однокомнатной квартиры в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $100 000
26 января 2016 Комментарии к записи Цена однокомнатной квартиры в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $100 000 отключены
Падение курса рубля привело к тому, что средняя долларовая цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы впервые за десять лет упала ниже круглой суммы в $100 тыс.
, следует из материалов аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость». По данным экспертов, в январе 2016 года цены в долларах на однушки в столице колеблются от $85,6 тыс. до $98,4 тыс.
Таким образом, средняя стоимость такой квартиры составляет $92,2 тыс.
«Средняя цена предложения в этом сегменте, выраженная в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года (77,8 руб. за долл.), составляет $2,4 тыс. за кв.м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с ноября 2005 года», — отмечается в отчете аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости».
В настоящее время на вторичном рынке жилья Москвы представлено к продаже 10,3 тыс. однокомнатных квартир. Минимальная общая площадь — 13 кв. м (квартира-студия на 2-м этаже 5-этажного дома в Чапаевском переулке, цена предложения — 4,3 млн руб.), максимальная — 60 кв. м (квартира на 11-м этаже 18-этажного монолитного дома на ул. Шаболовка, цена предложения — 26 млн руб).
Средняя общая площадь объектов указанной категории — 40 кв. м. Средняя цена предложения — 179,4 тыс. руб. за 1 кв. м, или 7,18 млн руб. Из расчета официального курса, установленного ЦБ России с расчетом на 26 января 2016 года, средняя заявленная стоимость указанной категории объектов, выраженная в долларах, составляет $2306 за 1 кв. м, или $92,2 тыс.
Однако, по оценкам специалистов «ИНКОМ-Недвижимости», падение курса рубля не окажет существенного влияния на вторичный рынок жилья массовых сегментов, так как цены на квартиры назначаются, как правило, в рублях, хотя расчеты могут проводиться в валюте по курсу ЦБ на день подписания договора купли-продажи.
«Переход рынка жилья массовых сегментов на оценку и позиционирование в иностранной валюте исключен в нынешних условиях низкого спроса, доминирующей роли покупателя в сочетании с низким уровнем платежеспособности населения», — отмечает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
По его словам, в случае резкого обесценивания рубля до трехзначных значений можно ожидать кратковременную приостановку всех сделок на рынке до стабилизации ситуации и «появления у участников рынка понимания ее дальнейшего развития». Развитие же покупательского ажиотажа, подобного тому, что наблюдался в конце 2014 года, когда люди спасали свои рублевые сбережения, вкладывая в недвижимость, он считает невозможным.
«Те, кто хотел, уже воспользовался такой возможностью при первом витке девальвации рубля, а 2015 год определенно не способствовал повышению благосостояния граждан и появлению у них новых накоплений», — пояснил представитель «ИНКОМ-Недвижимости».
Он также отметил, что в 2015 году московский вторичный рынок жилья впервые за шесть лет показал отрицательную динамику рублевых цен и в результате потерял доверие инвесторов, вкладывавших свои деньги в столичное жилье с целью сохранения капитала.
Что касается элитного столичного жилья, за последние три года цена квадратного метра на первичном рынке увеличилась в 1,5 раза – с 575 тысяч рублей в начале 2013 года до 880 тысяч рублей к концу 2015-го. Об этом пишет газета «Ведомости», ссылаясь на аналитиков компании Kalinka Group.
Эксперты указывают, что по итогам 2015 года предложение на рынке элитного жилья сократилось на 21% до 210 тысяч квадратных метров. При этом основной тенденцией прошлого года стал переход на ценообразование в рублях; в январе 2016 года цены на 90% элитных новостроек выставлены в валюте РФ.
19 января «Ведомости» привели данные Росреестра, из которых следует, что за 2015 год рынок вторичного жилья в Москве упал в общей сложности на 30%. Квадратный метр жилья в рублях подешевел на 10–15%, в долларах – примерно на 35%.
За год российские квартиры подешевели на 10 процентов
Квартиры и дома в российской столице, не говоря о провинции, продаются плохо. Настолько плохо, что исправлять положение взялись власти. Чиновники пугают народ заявлениями о скором 10–12-процентном росте цен на жилье; заявляют, что квадратный метр дешеветь уже не будет. Хотя, казалось бы, официальные лица не должны вмешиваться в коммерческую деятельность, коей является, в частности, продажа жилья, извещает mk.ru.
Как может поменяться стоимость жилья в ближайшие месяцы? По просьбе «МК» эксперты дали свои прогнозы.
За последние 12–15 месяцев квартиры подешевели по всей стране — такова статистика Единой базы данных объектов жилой недвижимости. В омских, челябинских, воронежских и волгоградских новостройках стоимость квадратного метра за год упала сильнее, чем в остальных российских городах, — больше чем на 10%. В 2015-м она составляла 53,6 тыс., 49,2 тыс., 53,5 тыс. и 54,9 тыс.
рублей соответственно. Сейчас — 45,7 тыс., 44,1 тыс., 46,7 тыс. и 48,7 тыс. рублей. Москва и Санкт-Петербург тоже потеряли в стоимости, хотя, конечно, на фоне вышеперечисленных городов цены в российских столицах выглядят отнюдь не привлекательно. Год назад «квадрат» в Москве стоил 190,2 тыс. рублей, теперь — 183,8 тыс., в Питере — 103 тыс., сейчас — 102,7 тыс. рублей.
— Количество сделок резко пошло на спад ввиду сезонности.
Согласно моим прогнозам, до конца года в целом по России будет наблюдаться стагнация цен на вторичку всех сегментов, кроме элитной (в последнем случае жду роста на 1–3%), — говорит финансовый аналитик «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин.
— В реальном выражении падение цен продолжится.
Динамика на вторичке будет обусловлена сохраняющимся вялым спросом ввиду сложной экономической конъюнктуры и перетоком покупателей на первичку, где из-за программы субсидирования на текущий момент более низкие ставки по ипотеке. Я рекомендую приобретать жилье на первичке в ипотеку по нынешним низким ценам. Впоследствии по мере снижения ключевой ставки Центробанка и ставок ипотеки займы можно будет дешево рефинансировать, а покупная цена так и останется низкой.
— На возобновление роста цен на квартиры в новостройках, которые могут изменить и ситуацию на рынке в целом, нацелены и словесные интервенции представителей крупных застройщиков и органов исполнительной власти, — рассуждают специалисты ЦИАН.
— Высказывания руководителей стройкомплекса Москвы и Московской области Марата Хуснуллина и Германа Елянюшкина об ожидаемом росте цен в новостройках до конца года более чем на 10% свидетельствуют о том, что эффект от мер по адаптации к стагнирующему спросу, которые использовали девелоперы с середины 2014 года, ограничен.
Дальнейшее сокращение площадей в новостройках практически невозможно, а снижение цен (явное — через вывод новых проектов по заниженным ценам — или скрытое, за счет акций) за пределами некоторых площадок в Москве упирается в растущую инвестиционную себестоимость строительства.
Возможное возобновление роста цен может привести к росту количества сделок со стороны покупателей, занимавших в течение последних месяцев выжидательную позицию относительно возможного дальнейшего снижения цен.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая прогнозирует, что наибольший рост стоимости до конца года произойдет в массовом сегменте.
Случится это на фоне завершения программы субсидирования ипотечной ставки: «Аналогичную ситуацию мы уже наблюдали в феврале 2016 года, когда до конца не была известна судьба господдержки строительной отрасли и велись жаркие споры о целесообразности ее продления. Тогда в офисы продаж поступало огромное количество заявок с целью подбора и покупки недвижимости.
На фоне ажиотажного спроса застройщики увеличивали стоимость в отдельных проектах даже на 5–7% в месяц. Аналогичную ситуацию и повышенный интерес к первичному рынку недвижимости, вероятно, мы увидим и в ноябре-декабре 2016 года. Однако вряд ли рост стоимости квадратного метра превысит 7–10%.
Сдерживать цены будут новые проекты, старт которых запланирован на этот год. При этом на рынке сложилась уникальная ситуация, когда сразу в трех проектах бизнес-класса можно приобрести квартиру в бюджете до 5 млн рублей. Причем речь идет не о спальных районах, а о привлекательных локациях».
Сейчас, впрочем, наблюдается сезонное падение зарегистрированных договоров купли-продажи — на 13% по сравнению с маем. На 2% упало количество договоров долевого участия, на 4% — ипотечных договоров.
— Мы считаем, что до конца года цены на вторичное жилье будут плавно снижаться, но не более чем на 5% до конца года.
Номинальные цены на первичном рынке сейчас стагнируют, однако реальные затраты на покупку первичного жилья немного сокращаются, — полагает руководитель отдела аналитики CENTURY 21 Россия Кирилл Котриков.
— Это связано с бонусами и маркетинговыми акциями, на которые идут застройщики.
— Абсолютное большинство продаж на вторичке по-прежнему проходит с дисконтом, — рассказывает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. — В июне доля таких сделок достигла максимального показателя за историю наблюдений с 2012 года: 83% от общего количества проданных объектов было реализовано после торга на понижение.
Средний размер скидки составил 8,5%. Таким образом, фактические продажные цены в указанном сегменте снизились за год примерно на 15%. По нашим оценкам, количество сделок будет постепенно прирастать, а цена потихонечку сползать — на 5–7% в год.
Рост рынка невозможен без устранения фундаментальных негативных факторов, которые в настоящее время по-прежнему глобально ограничивают спрос. Это прежде всего низкая платежеспособность населения и неуверенность людей в стабильности своего материального положения.
А первичный рынок жилья оказался в ситуации, когда продолжающееся увеличение себестоимости строительства сопровождается понижением отпускных цен. О работе на грани рентабельности и отсутствии возможности дальнейшего снижения цен заявляют как сами застройщики, так и столичное руководство.
Таким образом, застройщики больше не имеют возможности удерживать комфортную для потребителя разницу цен с объектами вторичного рынка. Впервые в истории московской недвижимости цены на вторичном рынке жилья могут опуститься ниже стоимости новостроек.
Еще одна явная тенденция: предложение на рынке жилья в последние годы сместилось в сторону квартир с меньшим количеством комнат. По данным последней переписи населения, соотношение квартир по типам комнатности в целом по жилому фонду в России составляет 23% —40% — 29% — 8% для 1-, 2-, 3–4- и многокомнатных квартир соответственно.
Но даже если покупатели нацелены на жилье минимальной площади, приобретать жилье они не торопятся. Средний срок экспозиции ликвидных квартир за прошедший год увеличился с 30–40 дней до 100 дней. Минимальный дисконт при этом составляет 10%.
Проще говоря, если удается продать жилье через три месяца и не за 10 миллионов рублей, как вы хотели, а за 9, — это большая удача. Вторичный рынок недвижимости затоварен, и «расшевелить» его сможет разве что снижение ставок по ипотеке.
Пока же 14–15% годовых за ипотеку становятся камнем преткновения для выбора в пользу вторичной недвижимости, утверждают аналитики.
Продажа однокомнатных квартир: вторичное жилье в Москве
Москва·Недвижимость·Квартиры·Купить·Вторичка
7 950 000 ₽
Сиреневый б-р, 3к3
Локомотив, 1,5 км
9 100 000 ₽
Веерная ул., 40к1
Минская, 1,5 км
7 750 000 ₽
Онлайн-показ
Рождественская ул., 21к1
Некрасовка, 700 м
Агентство
7 900 000 ₽
Алтуфьевское ш., 13к2
Владыкино, 900 м
12 800 000 ₽
ул. Раменки, 7к2
Раменки, 700 м
11 900 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Криворожская ул., 31
Нагорная, 200 м
3 290 000 ₽
14-я Парковая ул., 8
Первомайская, 1,1 км
Онлайн-показ
9 400 000 ₽
6-я Радиальная ул., 3к11
Царицыно, 1,7 км
6 593 900 ₽
12-я Парковая ул., 7
Первомайская, 800 м
12 800 000 ₽
ул. Татьянин Парк, 14к1
Говорово, 500 м
3 290 000 ₽
14-я Парковая ул., 8
Первомайская, 1,1 км
Онлайн-показ
11 200 000 ₽
ул. Зорге, 32
Панфиловская, 500 м
Онлайн-показ
7 999 000 ₽
Ясный пр., 15
Бибирево, 1,4 км
10 000 000 ₽
ул. Твардовского, 25к1
Строгино, 1 км
9 400 000 ₽
Онлайн-показ
6-я Радиальная ул., 3к11
Царицыно, 1,7 км
10 500 000 ₽
Алтуфьевское ш., 86
Алтуфьево, 200 м
Агентство
8 950 000 ₽
Кронштадтский б-р, 19к1
Водный стадион, 700 м
7 611 360 ₽
ул. Вертолётчиков, 4
Некрасовка, 800 м
10 000 000 ₽
ул. Красных Зорь, 45
Кунцевская, 1,3 км
17 300 000 ₽
Онлайн-показ
Береговой пр., 1А
Шелепиха, 900 м
8 800 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Гурьевский пр., 17к2
Зябликово, 700 м
8 800 000 ₽
Скобелевская ул., 8
Улица Скобелевская, 300 м
12 000 000 ₽
Большая Набережная ул., 5
Тушинская, 1,1 км
11 000 000 ₽
Таллинская ул., 9к4
Строгино, 400 м
9 350 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Братеевская ул., 39/12
Алма-Атинская, 600 м
10 500 000 ₽
Клинская ул., 16к1
Беломорская, 1,2 км
12 300 000 ₽
Онлайн-показ
Рублёвское ш., 79
Молодежная, 1,1 км
12 000 000 ₽
ул. Заморёнова, 41
Улица 1905 года, 300 м
10 800 000 ₽
3-й Сетуньский пр., 1
Кутузовская, 900 м
11 200 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Зорге, 32
Панфиловская, 500 м
10 000 000 ₽
ул. Молодцова, 9
Медведково, 1,8 км
10 900 000 ₽
Коломенская наб., 26к1
Коломенская, 1,8 км
11 500 000 ₽
Высокая ул., 12
Коломенская, 500 м
9 300 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Маршала Голованова, 12
Марьино, 1,2 км
Агентство
11 800 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Большая Почтовая ул., 6
Бауманская, 600 м
11 300 000 ₽
Строгинский б-р, 17к1
Строгино, 200 м
13 550 000 ₽
Лобненская ул., 13к1
Селигерская, 2,9 км
12 200 000 ₽
Варшавское ш., 141Ак5
Аннино, 400 м
12 200 000 ₽
ул. Академика Пилюгина, 26к2
Новые Черёмушки, 1,5 км
21 500 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Вавилова, 69А
Профсоюзная, 800 м
Агентство
10 500 000 ₽
Проверена в ЕГРН
пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, 96к2
Бунинская аллея, 1,9 км
8 800 000 ₽
9 300 000 ₽
Минская ул., 16к1
Филёвский парк, 100 м
7 400 000 ₽
9-я Парковая ул., 18
Первомайская, 200 м
Агентство
4 400 000 ₽
д. Марусино, Заречная ул., 34к7
Некрасовка, 2,5 км
8 300 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Константинова, 34к1
ВДНХ, 1,2 км
11 200 000 ₽
Онлайн-показ
Краснобогатырская ул., 11
Белокаменная, 1,6 км
8 800 000 ₽
Лебедянская ул., 32
Орехово, 3 км
Агентство
7 653 980 ₽
ул. Вертолётчиков, 4
Некрасовка, 800 м
7 825 000 ₽
Онлайн-показ
д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, 2к1
Строгино, 1,7 км
14 000 000 ₽
ул. Наташи Ковшовой, 29
Озёрная, 800 м
9 100 000 ₽
пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, 92к2
Бунинская аллея, 2 км
8 450 000 ₽
Братиславская ул., 26
Братиславская, 1 км
10 300 000 ₽
Онлайн-показ
Варшавское ш., 168
Лесопарковая, 300 м
Агентство
Часто задаваемые вопросы
Какая средняя цена 1-комнатных квартир во вторичке в Москве?
В мае средняя цена составила 9 633 000 ₽.
Как изменилась стоимость 1-комнатных квартир во вторичке в Москве за год?
Средняя цена выросла на 1 885 000 ₽.
Какая площадь 1-комнатных квартир во вторичке в в Москве?
В среднем площадь составляет 37 м².
Что происходило с ценами на московские квартиры с 2000 до 2020 год? Показываю на реальных примерах
Для тех, кого мучает ностальгия и кто хочет понять, что же случилось со столичным рынком недвижимости жилья за 21 год.
Я взял три примера, которыми занимался сам лично. Поэтому все цены продажи – самые что ни на есть реальные. Хотя в ДКП в последней квартиры цена была 990 000 рублей ????
Внимание! Ограничения и условия
➣Не учитываются возможные проблемы, связанные с юридической чистотой квартиры и условиями продажи (альтернативы).
➣ Аналог – по расположению, площади, типу дома и – по возможности – физическому состоянию квартиру.
Аналог != точное совпадение.
➣ Курс доллара – взятый на 24/10/20 минимальный курс, по которому можно купить доллары обычному человеку в банках Москвы.
➣ Все мои допущения про цену основаны на том, что я видел в 2000 году и на моем понимания ценообразования не жилую недвижимость. Спорить с этим бесполезно. Не потому что я прав, а потому что спорить не о чем. Я могу ошибаться, но у вас в данном конкретном случае нет другого источника информации по проданным 21 год назад объектам.
2 комнатная квартиры м Краснопресненская
5 этажный кирпичный дом 45 кв. м., комнаты 14 и 8 кв.м., кухня ок. 6 кв. м.
Цена продажи в 2000 году – 32 500 долларов США.
Сегодня подобная квартира – https://www.cian.ru/sale/flat/239769648/
Состояние почти один в один Это почти чудо. ????
Источник — https://www.cian.ru/sale/flat/239769648/
Источник — https://www.cian.ru/sale/flat/239769648/
Так что делаем символическую скидку от цены в 100 000 рублей.
Получаем цену продажи – 11 250 000 рублей
Берем курс продажи в Москве на 24.10.20 – 76,6 рубля за доллар.
Цена квартиры: 11 250 000 / 76,6 = 146 867 долларов США
Рост цены – в 146 867 / 32 500 = 4, 52 раза
1 комнатная квартиры, м. Петровско-Разумовская
9 этажный панельный дом, общая площадь 32, 5 кв. м, комната 16 кв. м., кухня 6.5 кв.м.
Цена продажи в 2000 году – 15 500 долларов США.
Аналог этой квартиры в наши дни — https://www.cian.ru/sale/flat/241015017/
Источник – https://www.cian.ru/sale/flat/241015017/
Источник – https://www.cian.ru/sale/flat/241015017/
С учетом, что в нынешнем аналоге состояние (по фото) лучше, чем было в 2000 году, то рекламную цену оставим без изменений и приравняем ее к цене продажи.
Получаем цену продажи 7 550 000 / 76.6 = 98 564 доллара США.
Цена квартиры выросла в 98 564/15 500 = 6,34 раза
4 комнатная квартира, м. Цветной бульвар
2 этаж/ 4 этажного дома 1908 года постройки. Общая площадь 90 кв.м., жилая ок 60 кв. м., кухня 10 кв. м.
Цена продажи в 2000 году – 60 500 долларов.
Здесь все будет очень приближенно. Квартиры-аналога в данный момент нет
Ориентировался на эту квартиру — https://www.cian.ru/sale/flat/222527554/
Источник — https://www.cian.ru/sale/flat/222527554/
Источник — https://www.cian.ru/sale/flat/222527554/
- С учетом, что это 1 этаж, но состояние похожее, я принимаю стоимость 1 кв. м — 412 500 рублей (+10% к цене квартиры аналога)
- Цена квартиры 412 500 Х 90 / 76,6 = 484 660 долларов США.
- Рост цены квартиры за 21 год составил 484 660 / 60 500 = 8 раз.
Заключение
- НИКАКИХ ВЫВОДОВ ДЕЛАТЬ НЕ НАДО!
- ЭТО НЕ ПРИЗЫВ КУДА-ЛИБО ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ!
- Все эти выкладки условны и сделаны мною исключительно для развлечения.
И для понимания: что случилось с рынком квартир в столице за 21 год.
И какую доходность получили бы покупатели если бы в 2000 году купили эти квартиры, ничего в них не меняли, не жили и не сдавали их в наем.
P.S.
Кто в курсе роста цен на акции за этот период – пишите в х — добавлю в качестве сравнения с доходностью вложений в эти конкретные квартиры.
- *******************************************
- Другие интересные статьи:
- ???? Продаем квартиру без риэлтора. Работа с жадностью
- ???? Почему правило «Порядок важнее сиюминутной выгоды» – лучшее правило продажи квартиры
Средняя цена вторичной недвижимости в России выросла более чем на 10% за год
Средняя цена вторичной недвижимости в крупнейших городах России за год выросла больше чем на 10%, подсчитали аналитики.
Они предупреждают, что в начале года вместо традиционных скидок рынок, скорее, ожидает стагнация
Средняя цена вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках в декабре увеличилась на 2,5%, а за год — на 10,3%, составив 82 200 рублей за 1 кв. м, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН.
Со ссылкой на компанию «Этажи» газета указывает, что средняя стоимость «вторички» в 19 крупнейших городах России выросла на 1,93% за месяц и на 12,5% за год, составив 66 100 рублей.
В декабре рост цен наблюдался во всех рассматриваемых городах относительно как ноября, так и конца прошлого года, следует из расчетов обеих компаний. По данным ЦИАН, заметнее всего жилье в этом году подорожало в Омске — на 20,6% год к году, до 56 200 рублей за 1 кв.м.
«Этажи» обратили внимание на ярко выраженный рост цен в Новом Уренгое, где за год они увеличились на 27,9% — до 129 500 рублей за 1 кв.м. В Москве, по данным ЦИАН, вторичная недвижимость подорожала на 12,6% за год и сейчас стоит в среднем 210 400 рублей за 1 кв. м.
В следующем году ожидается усиление перетока покупателей с первичного рынка недвижимости на вторичный, заявил «Коммерсанту» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Он отметил, что из-за более выраженного роста цен новостройки во многих локациях сейчас стоят дороже готового жилья.
Приближающиеся январь и февраль — это традиционно период низкого спроса, когда собственники готовы предоставлять скидки, сказал газете директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. Однако не все опрошенные изданием консультанты на этот раз ждут снижения цен.
Попов заявил «Коммерсанту», что ждет скорее стагнации: с одной стороны, на рынок продолжает влиять льготная ипотека, а с другой — на него начинают выходить квартиры, купленные на стадии строительства для перепродажи.
Россия за год поднялась в рейтинге стран-лидеров по темпам роста цен на жилье с 10-го на восьмое место, сообщала консалтинговая компания Knight Frank. В топ-10 страна Россия занимает позицию выше Нидерландов и Хорватии.
«Выгодные условия ипотечного кредитования и заинтересованность в недвижимости как в одном из наиболее понятных инструментов для инвестиций, особенно на фоне ослабления рубля, стали драйверами спроса и роста цен», — пояснял управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.