В казани завершается строительство 1 очереди крупнейшего жк бизнес-класса

В столице Татарстана началось строительство двух новых жилых комплексов: ЖК «Свобода» бизнес-класса расположится недалеко от Казанки, ЖК «Яратам» оживит пустырь на улице Бухарская. Кроме того, будет достроен «Экопарк „Дубрава“», пострадавший от краха ТФБ.

Всеми этими проектами займется ГК «СМУ-88». Застройщик представил свои ближайшие планы на презентации.

ЖК «Свобода»: 3-метровые потолки и набережная в придачу

В IV квартале 2023 года планируется сдать ЖК «Свобода» бизнес-класса, о котором уже писал Inkazan. Это два 16 и 21-этажных дома, объединенных стилобатом и расположившихся недалеко от берега Казанки.

Проектировать набережную, кстати, по приглашению СМУ-88, будет Мишель Пена — автор проектов «Атлантический сад» на крыше вокзала Монпарнас в Париже и «Прогулочная Пайон» в Ницце.

В Казани он займется территорией между «Ривьерой» и Ленинской дамбой.

«Сейчас идет согласование. Если не в декабре, то к январю, будет сам проект, мы всех соберем, анонсируем. По крайней мере, по тем эскизам, которые я видел, может получиться интересное и крутое место», — прокомментировал директор группы компаний «СМУ-88» Илья Вольфсон.

На презентации стали известны подробности проектов новых жилых комплексов. Например, стоимость жилья в ЖК «Свобода». Ценник на однокомнатные квартиры площадью 39-43 «квадрата» начинается от 6 млн рублей. Двухкомнатное жилье на 64-66 квадратных метров будет стоить от 8 млн рублей.

Трехкомнатная квартира площадью 96-99 «квадратов» обойдется от 10,5 млн до 12,5 млн рублей. Но это не все: есть еще четырехкомнатные квартиры на самых верхних этажах. Там и потолки повыше — 3,3 метра, и террасы с видом на Казанку есть. Стоимость таких варьируется от 16 до 22 млн рублей.

«Одной из особенностей комплекса является высота потолков — 3 метра, что несвойственно для казанских проектов. Мы решили пойти на этот шаг, чтобы добавить воздуха, пространства квартирам», — рассказал один из архитекторов «Свободы» Максим Борщевский.

В Казани завершается строительство 1 очереди крупнейшего ЖК бизнес-классаВ Казани завершается строительство 1 очереди крупнейшего ЖК бизнес-классаВ Казани завершается строительство 1 очереди крупнейшего ЖК бизнес-классаВ Казани завершается строительство 1 очереди крупнейшего ЖК бизнес-классаВ Казани завершается строительство 1 очереди крупнейшего ЖК бизнес-классаВ Казани завершается строительство 1 очереди крупнейшего ЖК бизнес-классаВ Казани завершается строительство 1 очереди крупнейшего ЖК бизнес-классаВ Казани завершается строительство 1 очереди крупнейшего ЖК бизнес-класса

Официальные продажи квартир в ЖК «Свобода» стартовали 2 декабря.

ЖК «Яратам»: детсад во дворе и студии от 37 «квадратов»

Жилой комплекс «Яратам», что в переводе с татарского означает «люблю», будет «крепким комфорт-классом», утверждает застройщик. Сейчас на его месте, на улице Бухарская, пустырь, это бывшая промзона.

Но у города есть планы по реанимации территории, и когда здесь вырастут семь 16 и 25-этажных домов ЖК «Яратам», то это станет одним из шагов по возвращению этой территории в полноценную городскую жизнь.

«Это один из современных примеров реанимации депрессивной городской среды. Вместо того, чтобы углубляться куда-то в поля, мы стараемся использовать территорию внутри города и делать ее более привлекательной для жизни», — отметили архитекторы Борщевские. Этот ЖК, как и «Свободу», они проектировали в соавторстве.

В Казани завершается строительство 1 очереди крупнейшего ЖК бизнес-класса

Торговыми объектами и общественными пространствами микрорайон уже обеспечен: в пешей доступности находится «Мега» и Горкинско-Ометьевский лес.

Социальные тоже вскоре появятся: участок во дворе ЖК передадут городу под строительство муниципального детского сада на 260 мест.

Там же, во дворе, будет создано полноценное общественное пространство — из зон для занятия спортом, детских игровых площадок, пространства для спокойного отдыха.

Изюминкой проекта станет отделка фасадов из натуральных материалов, а именно кирпича серых и коричневых оттенков.

В отличие от «Свободы» с ее четырехкомнатными квартирами в «Яратам» будет жилье по более демократичным ценам. Например, площадь студий начинается от 37 квадратных метров, однокомнатной квартиры — от 40,5 квадратов.

Первую очередь, то есть два дома, планируется ввести в третьем квартале 2023 года. Весь жилой комплекс — в первом квартале 2024 года.

ЖК на Дубравной: сохранение архитектуры и переосмысление среды

Помимо реализации своих проектов, строительная компания «СМУ-88» взяла на себя обязательства достроить жилой комплекс «Экопарк «Дубрава»» на улице Дубравная.

Проблемы у этого ЖК возникли из-за краха банков группы ТФБ и банкротства застройщика «Тандем-Д», у которого были там оформлены кредиты. Компания успела ввести 19 из 24 жилых домов.

Недострои и право аренды земельных участков были переведены в конкурсную массу и реализованы Агентством по страхованию вкладов на аукционе в этом году. В результате они перешли к СМУ-88, который планирует выдержать изначальную архитектурную концепцию и внешний вид.

Однако инженерная инфраструктура, общественные пространства и социальная среда будут осовременены.

Топ-5 застройщиков Татарстана: кто создает комфортную среду для жизни

По итогам III квартала 2020 года, по данным федерального ресурса ДОМ.РФ, Татарстан занимает 12-е место среди регионов России по объему строительства (2,2 млн кв. м).

На 21 ноября, по данным регионального Минстроя, в эксплуатацию введено 2,37 млн кв.м. жилья, что незначительно превышает показатели прошлого года.

KazanFirst изучил лидеров местного рынка по объемам строительства и оценил с риелторами качество их работы.

I место — «Ак Барс Девелопмент»

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), первое место по объемам строительства в Татарстане занимает ГК «Ак Барс Девелопмент», известная также под брендом «Ак Барс Дом». Объем строительства у АБД составляет 282 076 кв. м, доля на рынке республики — 11,3%.

Компания строит жилье от эконом- до премиум-класса в Казани. Среди объектов — жилые комплексы «Казань XXI век», «Солнечный город», «Мой Ритм», «Нобелевский» и «Светлая долина».

При этом почти у 21,6% площадей был перенос сроков ввода в эксплуатацию, в связи с чем ЕРЗ дал ему оценку 1,5 из 5.

В Казани завершается строительство 1 очереди крупнейшего ЖК бизнес-класса

«Ак Барс Девелопмент» работает на рынке с 2008 года. Компания на 100% принадлежит Госжилфонду при президенте Татарстана.

При этом ООО «Ак Барс Дом» принадлежит ООО «Ак Барс Девелопмент» только на 25%, а 75% — у Олега Рожкина.

Генеральный директор «Ак Барс Девелопмент» — Марат Шагитов, исполнительный директор «Ак Барс Дом» — Антон Вассерман

По данным «Сбис», АБД с 2015 года показывал небольшую прибыль – менее 20 млн рублей, а в 2016 году ушел в минус 308,3 млн рублей. Период расцвета у застройщика наступил в 2019 году, когда его чистая прибыль выросла почти на 7000%, до 489,5 млн рублей.

II место — «Суварстроит» 

Второе место по объемам текущего строительства в Татарстане (239 455 кв. м) занимает «Суварстроит» с долей на рынке 9,59%. Компания строит жилье разных классов в Казани и Лаишевском районе республики.

Среди объектов жилые комплексы «Южный парк», «Времена года», «Станция Спортивная», «Столичный», «Залесный сити», «Манхэттен», «Сказочный лес», «Палитра», «Август Астры». Общий объем площадей, у которых был перенос срока ввода в эксплуатацию, составил 125,8 тысячи кв.

м, поэтому ЕРЗ в своем рейтинге поставил «Суварстроит» оценку 0.

Холдинг «Сувар», в который входит «Суварстроит»,  работает на рынке с 1991 года. ООО «Суварстроит» учреждено ООО «Сувар Девелопмент», которое сейчас, по данным «Сбис», на 100% принадлежит Максиму Епифанову. Генеральным директором «Суварстроит» является Руслан Нурмухаметов. В 2019 году чистая прибыль «Сувар Девелопмент» составила 8,6 млн рублей.

В Казани завершается строительство 1 очереди крупнейшего ЖК бизнес-класса

III место — «Унистрой» 

На третьем месте с объемом застройки 194 392 кв. м девелопер «Унистрой», который занимает 7,79% на рынке.

Компания строит жилье от эконом- до премиум-класса в Казани, также у застройщика есть дома в Пестречинском районе, Тольятти и Уфе.

Среди объектов жилые комплексы «Арт Сити», «Беседа», «Царево Village», «Весна», «Лето». Застройщик не переносил сроки ввода объектов в эксплуатацию, поэтому ЕРЗ поставил ему 5 из 5.

Компания «Унистрой» образована в 1996 году, входит в группу компаний G-Group, как и UD Group, которая работает в сфере коммерческой недвижимости. Генеральным директором G-Group является Линар Халитов. Чистая прибыль группы, по данным «Сбис», в 2019 году составила 16,3 млн рублей.

В Казани завершается строительство 1 очереди крупнейшего ЖК бизнес-класса

IV место — «СМУ-88» 

На четвертом месте расположилась строительная компания «СМУ-88». На 1 декабря объем застройки составил 179 778 кв. м, доля на рынке Татарстана – 7,2%. Компания строит жилье комфорт-, бизнес- и премиум-класса в Казани.

Среди объектов жилые комплексы «Привилегия», «Пять звезд», «Малиновка», «Яратам», «Норвежский», RICHMOND, SKYLINE, IQ DOM. Компания не переносила сроки ввода в эксплуатацию своих домов, поэтому ЕРЗ так же дал ему оценку 5.

 

«СМУ-88» работает на рынке с 2016 года. Компания на 52% принадлежит депутату Государственного совета Татарстана Илье Вольфсону и на 47% — ООО «Ай-Кью Девелопмент», которым полностью владеет сам Вольфсон. Чистая прибыль компании, по данным «Сбис», в 2019 году составила 128,3 млн рублей.

В Казани завершается строительство 1 очереди крупнейшего ЖК бизнес-класса

V место  —  «Профит» 

Объемом застройки ГК «Профит» составляет 162 976 кв. м, но сконцентрирована она вся в Набережных Челнах. Доля компании на рынке – 6,53%. Компания строит жилье эконом- и комфорт-класса.

Среди объектов четыре жилых дома в 14-м комплексе, шесть блоков в 34/01,также 21/25, 64/03, 64/08, 64/09, 64/10, 20/12. Общий объем площадей, срок ввода в эксплуатацию которых был перенесен, составил 15 694 кв.

м, поэтому ЕРЗ поставил ему оценку 1,5 из 5.

Холдинг «Профит», который занимается строительством и реализацией жилья, на рынке с 2006 года. Генеральным директором группы является депутат Государственного совета Татарстана Марсель Мингалимов.

Само ООО «ГК «Профит» на 80% принадлежит его жене Дание Мингалимовой и на 20% — ООО «Профит-Инвест», которым владеют сами супруги.

Чистая прибыль компании в 2019 году, по данным «Сбис», составила 21,7 млн рублей.

Топ строителей от экспертов KazanFirst

  • Безусловно, при покупке квартиры важен не столько объем строительства у  застройщика, как качество вводимого жилья и объемы продаж,  поэтому мы попросили наших экспертов составить свой топ-5 компаний.
  • Итак, рейтинг застройщиков от Гильдии риелторов Татарстана выглядит следующим образом: на первом месте «Унистрой», второе место делят «Суварстроит» и «Ак Барс Дом», на третьем – казанская «Жилищная инвестиционная компания» (ЖИК), на четвертом – казанский застройщик «ТСИ», на пятом – «СМУ-88». 
  • — Рейтинг составлен на основе количества сделок, популярности запросов жилых комплексов и по общему объему продаж за 2020 год, — прокомментировал президент гильдии Андрей Савельев.
Читайте также:  Банк «Возрождение» начал выдавать ипотеку без первого взноса

В Казани завершается строительство 1 очереди крупнейшего ЖК бизнес-класса

Среди жилых комплексов гильдия выделяет «Арт Сити» (Унистрой), «Мой Ритм» (Ак Барс Дом), «Светлую Долину» (Ак Барс Дом) и «Яркий» (ГК ЖИК). 

Рейтинг Гильдии охватывает лишь Казань. Если оценивать всю республику, то Савельев выделяет застройщика «Домкор».

Компания «Этажи-Казань» оценила для KazanFirst пятерку застройщиков по проданным «квадратам»: на первом месте оказался «Ак Барс Дом», на втором — «Унистрой», на третьем — «Суварстроит», на четвертом — «Антей», последнее место в рейтинге делят «КамаСтройИнвест» и «КомосСтрой». 

Директор «Этажи-Казань» Марат Галлямов отметил, что не только проданные квадратные метры являются критерием в рейтинге, — каждый застройщик успешно работает в своем сегменте.

— «Ак Барс Дом» продает самой широкой аудитории, «Унистрой» делает основной упор на качество жизни, балансируя между приемлемой для среднего класса ценой и более высокими стандартами. «Суварстроит» делает отличный бизнес-класс, но в топе его удерживает все тот же массовый сегмент.

«Антей» — это застройщик с самой доступной ценой, к которой прилагаются негабаритные квартиры, поэтому по квадратам он может уступать.

А «КамаСтройИнвест» или «КомосСтрой», напротив, занимают нишу более дорогого жилья и сравнение их по любым критериям, кроме маржинальности, будет некорректным, — прокомментировал Галлямов. 

В Казани завершается строительство 1 очереди крупнейшего ЖК бизнес-класса

Агентство недвижимости «Флэт» свою пятерку видит так: первое место — «Унистрой», второе место — «Ак Барс Дом», третье место — «Суварстроит», четвертое у дочерней компании финского девелоперского холдинга YIT «ЮИТ» и пятое — у «ЖИК».

По мнению «Флэт», «Унистрой» отличается высоким качеством застройки, лояльностью к клиентам и отличным сервисом собственной управляющей компании.

Жилые комплексы «Ак Барс Дом» имеют отличные локации, у «Суварстроит» есть ЖК всех классов, у «ЮИТ» — уникальные планировки квартир, а «ЖИК» представляет объекты с интересной концепцией.  

«Флэт» так же представило свой топ жилых комплексов: это «Арт Сити» (Унистрой), «Мой Ритм» (Ак Барс Дом), «Столичный» (Суварстроит), Green (ЮИТ) и «Смородина» (ГК ЖИК).

С оградой времен александра i и барельефом ленина: каким будет новый жк в центре казани

Застройщика территории бывшего военного госпиталя элитным жильем обязали восстановить исторические объекты

В Казани представили проект застройки территории бывшего военного госпиталя на Ершова.

Какой жилой комплекс появится на участке площадью 1,5 га в центре столицы напротив «Корстона», рассказал известный архитектор, руководитель архитектурного бюро «Аксиом» Олег Маклаков. Условием получения разрешения на строительство 20 тысяч кв.

м элитного по казанским меркам жилья стало обязательство реставрировать три старинных здания и восстановить госпитальный парк. Подробности проекта — в материале «Реального времени».

Казанское ООО «Факел» в конце февраля получило от исполкома города разрешение на условно разрешенные виды использования земельного участка по ул. Карла Маркса (среднеэтажная жилая застройка, хранение автотранспорта). Как рассказал Олег Маклаков, на территории в 1,5 га будет возведено несколько жилых зданий общей площадью 20 тыс. кв. м.

Стройка должна начаться в конце лета 2020 года, ориентировочный срок возведения первых жилых зданий — 12 месяцев, так что к концу 2021 года должны быть сданы первые дома. Маклаков дал понять, что застройщик намерен максимально использовать возможность окупить затраты на строительство жилого комплекса на земельном участке, кадастровая стоимость которого превышает 79,264 млн рублей.

— Здесь действует ограничение охранной зоны по высоте — 25 метров разрешенная высота, и мы всю ее используем, здания будут высотой 7 этажей, — сообщил он «Реальному времени». — Предусмотрена только подземная парковка, она рассчитана по заданию заказчика с запасом — на 350 машино-мест, по нормам на такой объем требуется 270.

В Казани представили проект застройки территории бывшего военного госпиталя на Ершова

На просьбу посмотреть на фасады будущего жилого комплекса Маклаков ответил отказом:

— Проектные решения существуют, но пока я не могу их показывать, потому что они не согласованы. Здания предполагается сделать в различной стилистике — не однотипные. Несколько корпусов будут соразмерны существующей сталинской застройке. По масштабу и характеру застройки мы привязываемся к соседнему району сталинских и хрущевских домов.

Архитектор также уточнил, что фасады зданий жилого комплекса будут нестандартными — никакого керамогранита, а «камень, штукатурка и кирпич — разные решения для разных корпусов».

По словам Маклакова, процент застройки территории будущего жилкомплекса составляет около 30%. «Свод правил. Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений» для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами допускает коэффициент застройки, равный 0,4 (40%).

— По меркам Казани это будет элитное жилье, хотя по-настоящему элитного жилья в городе, собственно, нет. Существует что-то среднее между бизнес-классом и элитным, — заметил он.

Территория жилого комплекса будет приватной, доступ на нее планируется сделать ограниченным, уточнил также Олег Маклаков. Ближе к улице Чехова, по его словам, предполагается строительство детского сада.

Количество жителей будущего жилкомплекса Олег Маклаков предложил подсчитать журналистам самостоятельно

Парковка — с запасом, въезд-выезд — под вопросом

Количество жителей будущего жилкомплекса Олег Маклаков предложил подсчитать журналистам самостоятельно:

— Делите 20 тысяч квадратных метров на 50—60, это в среднем на одного человека.

Такой расчет подсказывает, что заехать в дома в престижном микрорайоне у Чеховского рынка смогут 350—400 человек. Учитывая, что у большинства жильцов подобных домов имеются автомобили, даже сверхнормативных машино-мест на подземной парковке им может не хватить. И еще эти 350—400 автомобилей создадут дополнительную нагрузку на окрестные подъездные пути и магистрали.

Маклаков заверил, что проблем с подъездом к жилкомплексу у собственников квартир возникнуть не должно, уточнив, что подъезд к нему будет осуществляться со стороны улицы Чехова, «а эта дорога не загружена», а второй выезд запроектирован с противоположной стороны — с улицы Курашова.

На уточняющий вопрос «Реального времени», как будет решаться проблема выезда, который по существующей там односторонней дороге возможен лишь в направлении улицы Достоевского, где уже сейчас в часы пик движение затруднено, он ответил, что будет проведен специальный транспортный расчет, и если он покажет перегруз дорог, то возникнет обременение в виде мер по изменению организации движения в рамках существующей дорожной сети.

— Существует также проект пешеходной связи жилкомлекса с другими объектами. В направлении улицы Курашова она невозможна. А в противоположном направлении планируется довести ее до Родионовского сада (рядом со зданием Родионовского института благородных девиц, — прим. ред.), а в будущем — до набережной Казанки.

По словам Олега Маклакова, это разрешение было выдано с условием, что застройщик обязуется реставрировать относящиеся к ансамблю Казанского гарнизонного госпиталя объекты культурного наследия регионального значения, находящиеся в госпитальном саду

«Восстановим все — от ограды времен Александра до арки с барельефом Ленина»

Ранее «Реальное время» писало, что ООО «Факел» получило разрешение исполкома Казани на застройку земельного участка на улице Карла Маркса.

По словам Олега Маклакова, это разрешение было выдано с условием, что застройщик обязуется реставрировать относящиеся к ансамблю Казанского гарнизонного госпиталя объекты культурного наследия регионального значения, находящиеся в госпитальном саду.

Заметим, что в качестве объекта культурного наследия госпиталь был зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации совсем недавно — в декабре 2017 года, спустя 5 лет после того, как Минобороны России расформировало Казанский военный госпиталь как медицинскую единицу.

По словам архитектора проекта, застройщик получил участок под застройку с обременением… в виде еще одного, соседнего участка, вдвое большего по площади — 3,41 га. Это госпитальный сад с тремя постройками — котельной и тремя корпусами, двумя каменными и одним деревянным.

Как сообщил Маклаков, он обязуется сохранить и реставрировать объекты культурного наследия — четыре здания, с одного из которых начинался госпиталь (деревянный корпус №2 был построен в 1822 году одновременно с каменным 2-этажным корпусом №1, стоящим слева от основного здания госпиталя, если смотреть со стороны «Корстона»).

Однако в постановлении исполкома за № 584 от 25 февраля 2020 г. никакие обременения не упомянуты.

Маклаков, в свою очередь, заверил «Реальное время», что все четыре здания будут «отреставрированы с использованием исторических материалов и технологий».

— Будет восстановлена и ограда госпитального парка, от которой сейчас сохранились лишь остатки, причем восстановлена вместе с центральной аркой, с барельефом Ленина на ней, это тоже часть истории, — уточнил он.

— В результате будет сформирована полноценная улица, которая существовала изначально (сформировалась при строительстве госпиталя в 1822—1828 годах). Эта часть территории — госпитальный парк со строениями — в отличие от территории жилого комплекса, будет открыта для свободного посещения, и доступ к ней будет осуществляться по этой самой улице.

Будет забор, а в нем — калитки и ворота, которые там когда-то существовали. Всю эту территорию мы хотим сделать пешеходной — общественной площадкой, наполнить общественными активностями. Ближе к скверу Ершова (улице Чехова, — прим. ред.) в отреставрированных зданиях будет размещаться общепит, а в остальных — какие-то коммерческие общественные функции.

Также у нас были идеи отдать часть площади в них под музей госпиталя, под какие-то детские учреждения дополнительного образования, связанные, например, с биохимией.

Читайте также:  Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

Маклаков, в свою очередь, заверил «Реальное время», что все четыре здания будут «отреставрированы с использованием исторических материалов и технологий»

Сохранять старые здания планируется в первозданном виде — даже трубы котельной, которая не входит в число охраняемых государством объектов культурного наследия.

Максимально будет сохранен и госпитальный парк, пообещал архитектор:

— Сейчас проведена санитарная рубка деревьев, по пням видно, что убрали действительно гнилые деревья. Они падали — застройщик уже получил несколько исков от КФУ, так как деревья падали на машины.

На вопрос о сроках реставрации архитектор проекта смог сообщить лишь, что к ней приступят лишь по завершении коммерческого проекта — строительства жилого комплекса.

Скелеты здесь не ищут

Как рассказала «Реальному времени» археолог Светлана Чувара из ООО «Прикладная археология», которое работало над археологическим разделом проекта нового жилкомплекса, за ходом его строительства в постоянном режиме будут вести наблюдение археологи. На площадке будут присутствовать один или два специалиста, и при обнаружении каких-либо артефактов работы будут приостанавливаться для их изучения.

По ее словам, госпитальный сад изначально имел размеры 150 на 120 саженей — около 8,2 га.

— То есть территория, на которой будет вестись новое строительство, также относилась к госпитальному саду.

Она опровергла имеющие хождение среди казанцев легенды о массовых захоронениях на территории госпитального сада, но предположила, что на территории «возможны единичные погребения».

И сказала, что найти в земле специалисты рассчитывают в первую очередь не истлевшие гробы и скелеты, а старинное медицинское оборудование и инструменты, остатки госпитальных зданий и сооружений, которые из-за малости своих размеров не попали на исторические планы, но представляют сегодня интерес для изучения.

Кроме того, археологическое исследование культурных напластований позволит установить временные границы пожара, после которого заложенный при Петре I госпиталь пришлось отстраивать заново.

А наибольшую сложность для специалистов на этом объекте представляют, по ее словам, огромные объемы археологических работ.

Светлана Чувара опровергла имеющие хождение среди казанцев легенды о массовых захоронениях на территории госпитального сада, но предположила, что на территории «возможны единичные погребения»

Не меньше миллиарда от компании с «уставником» в 10 тысяч

На просьбу оценить масштаб затрат застройщика на реализацию проекта, его автор привел примерные цифры:

— Я не могу судить, в какую сумму все обойдется, — заметил Маклаков. — Но думаю, что не меньше миллиарда рублей, если учесть объемы строительства и реставрации.

Уточнить эту и другие известные только застройщику детали «Реальное время» попыталось в ООО «Факел», однако единственный обнаруженный корреспондентом в открытом доступе телефон этой компании оказался отключен.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Факел», директором и единственным учредителем которого является Павел Горбунов, — это компания со среднесписочной численностью работников 3 человека и уставным капиталом 10 тыс. рублей. Основным видом деятельности этого микропредприятия является «вспомогательная, связанная с автомобильным транспортом», в числе дополнительных видов деятельности строительство также не фигурирует.

По имеющейся в вышеупомянутом сервисе информации, счета компании в феврале 2020 года были заблокированы. Также в отношении нее имеется незавершенное исполнительное производство на сумму свыше 267 тыс. рублей.

Компания существует с 2007 года, однако в источнике нет данных о ее деятельности после 2015 года.

А на конец 2015-го информация о продажах и прибыли отсутствует, имеются лишь сведения о 9,697 млн рублей основных средств и 58,926 млн дебиторской задолженности в активе и 78,708 млн кредиторской задолженности. Из поступлений на 2015 год имело место поступление 2 тыс. рублей — денежный вклад собственника.

В 2018 году ООО «Факел» выступало ответчиком в семи арбитражных делах, самая крупная задолженность у него образовалась перед Казгорисполкомом по арендной плате за предоставленный в 2015 году земельный участок площадью 1,09 га на улице Дубравной — в общей сложности на 540,5 тыс. рублей. Спор по этому делу продолжается.

ЭкономикаИнвестицииНедвижимостьОбществоИнфраструктураМедицинаБизнес Татарстан

В казани до конца марта будет заселен дом в новом жк бизнес-класса

Крупнейший в Республике Татарстан жилой комплекс бизнес-класса «Столичный», расположенный неподалеку от Дворца водных видов спорта и «Казань-Арены», был сдан в эксплуатацию в декабре 2016 г. Как отмечают в компании-застройщике «Сувар Девелопмент»,  с этого момента темпы продаж в ЖК увеличились.

«На сегодняшний день в жилом комплексе «Столичный» реализовано более 50% квартир. Наибольшей популярностью при этом пользуются 3-комнатные квартиры», — рассказал kazned.

ru Максим Николаев, коммерческий директор ООО «Сувар Девелопмент». Он отметил, что средняя площадь  1-комнатной квартиры составляет 52 кв. метра, площади 3-комнатных достигают 120 кв. м.

Все жилье соответствует требованиям недвижимости бизнес-класса.

«В ближайшие дни мы вручим ключи первым жильцам нового ЖК, полностью завершить процесс выдачи ключей владельцам квартир мы планируем до 31 марта. Также уже начато возведение второй очереди ЖК. Сдача в эксплуатацию дома запланирована на 2 полугодие 2019 года», — уточнил Николаев.

На сегодняшний день компания «Сувар Девелопмент» — один из крупнейших застройщиков в Татарстане. Ее силами реализуются такие казанские проекты, как ЖК «Залесный Сити», экогород «Южный парк», ЖК «Созвездие», ЖК «Столичный», ЖК «Барселона». Кроме того, в 2016 г.

было начато  строительство четырех крупных жилых комплексов разных форматов: энергоэффективный жилой комплекс «ВДНХ», ЖК «Сказочный лес», ЖК «Станция «Спортивная»,  а также жилой комплекс повышенной комфортности «Времена года».

Также в прошлом году завершилось строительство в Набережных Челнах – был сдан ЖК «Крылатый», состоящий из трех домов.

Всего по России у компании более 30 строительных проектов в 9 городах. В портфеле компании – более 1,6 млн кв. метров недвижимости.

Справка kazned.ru.  Жилой комплекс бизнес-класса «Столичный». Ввод в эксплуатацию первой очереди — конец декабря 2016 года. Отличается уникальной архитектурой, не имеющей аналогов в Татарстане.

Согласно проекту, ЖК «Столичный» будет состоять из трех жилых многосекционных современных зданий переменной этажности от 15 до 22 этажей. Секции комплекса будут соединять стеклянные переходы на уровне 4-го и 18-го этажей.

«Столичный» — один из первых в Казани,  где внутренний двор (детская  площадка, огороженные пешеходные дорожки, места для спорта и прогулок) будет размещен на стилобате. Подобная технология сегодня очень популярна в крупных мегаполисах, т. к. позволяет оградить дворовую территорию от  оживленных магистралей.

Алена Мартынец

Что будет с ценами на новостройки в Казани и какие торговые центры закроются?

Покупатели не перестанут интересоваться новостройками. Сдерживать спрос будет новое ограничение по льготной ипотеке, которое действует с 1 июля. Теперь в кредит можно брать не более 3 млн рублей.

Сколько стоят новостройки сейчас?

Больше всего за прошлый год подорожали студии – на 21%. Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова приводит средние показатели по ценам на новостройки.

  • Студии площадью 29 кв. м стоят 3,5 млн рублей,
  • 1-ные квартиры площадью 36 кв. м – 4 млн рублей,
  • 2-ные квартиры площадью 55 кв. м – 5,5 млн рублей,
  • 3-ные квартиры площадью 80 кв. м – 8 млн рублей,

Многокомнатные площадью 130 кв. м – почти 12,9 млн рублей.

Сколько стоит вторичка?

  1. В этом сегменте больше всего подорожали «однушки» – на 14%, отмечает Анастасия Гизатова.
  2. Студии площадью 25 кв. м в среднем стоят 2 млн 850 тысяч рублей,
  3. 1-ные квартиры площадью 35 кв.

    м – 3 млн 550 тысяч рублей,

  4. 2-ные квартиры площадью 55 кв. м – 5,1 млн рублей,
  5. 3-ные квартиры площадью 80 кв. м – 7,3 млн рублей,

Многокомнатные квартиры площадью 110 кв.

м – 10 850 тысяч рублей.

Правда ли, что квартиры всегда дорожают?

Почти. Были периоды, когда казанская «вторичка» дешевела. На графике они выделены красным цветом.

 Правда, потом цены все равно восстанавливались.

Казани не хватает торговых площадей

На тысячу человек в Казани приходится 468 кв. м. Это меньше, чем Самаре, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Москве и Санкт-Петербурге. Такие данные приводит генеральный директор Idem Екатерина Гресс.

«Kazan Mall» открылся в 2020 году и занял сразу 10% рынка качественных торговых площадей. Несмотря на пандемию, почти все помещения в новом ТЦ уже заняты.

Некоторые ТЦ все равно могут закрыться

В Казани много торговых центров окружного значения. Например, «XL», «Горки Парк», «Frant», «ТЦ Порт», «Мокки», «Республика», «Сити Центр» и другие. Они занимают почти 40% всех торговых площадей.

Из-за высокой конкуренции они начинают работать в качестве ТЦ районного значения.

Если обеспеченность торговыми площадями в Казани вырастет до 600 кв. м на тысячу человек, некоторые ТЦ исчезнут.

Какие ТЦ под ударом?

Обновиться следует многим торговым центрам, считает Екатерина Гресс. Например, «Сувар плазе», ТЦ «Олимп», ТЦ «Проспект». Последний уже начал меняться. По мнению Гресс, отмирает торговая галерея в «Корстоне».

Сейчас обновляться нужно всем ТЦ, причем каждые два года. Более половины площадей начинают занимать развлекательные, образовательные объекты, пункты выдачи.

Склады пользуются спросом

Всего в Татарстане 626,5 тысяч кв. м складских помещений. Уровень вакантных площадей всего 2,1%. Средняя ставка по аренде складов – 3 650 рублей за кв. м в год. Данные приводит региональный директор Сolliers Виктор Афанасенко.

Больше всего складских площадей у Wildberries (50 тысяч кв.м), Ozon (45 тысяч кв. м), X5 Retail Group (44 тысячи кв. м), Fix Price (25 тысяч кв. м), «Магнит» (18 тысяч кв. м).

В прошлом году в Татарстане ввели 30% от всех складских помещений, которые построены в регионах.

В Казани построят еще 14 офисных центров

Они должны появиться до 2026 года. «Унистрой» возведет МФКК на Сибгата Хакима, Сommunity-центр в Art-City, втору очередь БЦ «Сфера».

«Ак Барс Девелопмент» планирует построить офисные центры в ЖК «Мой ритм», «Седьмое небо» и в квартале М8.

«Агава» возведет бизнес-центры на Азинской и на Чистопольской.

Частные лица хотят построить офисные центры на Гаврилова, на Право-Булачной, на Салимжанова. Инвестор реконструирует территорию обувной фабрики «Спартак».

Сколько стоит аренда офиса?

Аренда офиса класса А в среднем стоит 1344 рубля за кв.м,

Класса В+ — 940 рублей за кв. м,

Класса В – 757 рублей за кв. м.

Такие данные привела управляющий партнер Perfect Red Юлия Прохорова.

В казани полюбили коворкинги

  • Сейчас в Казани 11 площадок общей площадью 11,7 тысяч кв.м
  • Больше всего коворкингов в Вахитовском (3 445) и в Ново-Савиновском (2458) районах.
  • В среднем рабочее место в коворкинге – стол и стул – стоят 6 652 рубля в месяц.

В приволжском районе казани завершились монолитные работы в домах первой очереди крупнейшего в татарстане жилого комплекса с развитой спортивной инфраструктурой «станция «спортивная»

Компания Сувар Девелопмент  завершила первый этап возведения домов первой очереди жилого комплекса «Станция «Спортивная». В двух  19-этажных домах окончены монолитные работы, оба дома  возведены под крышу. В ближайшие дни начнется остекление оконных проемов, а также будут установлены  строительные леса для проведения фасадных работ.

По планам компании, в июле в домах первой очереди будут начаты внутренние отделочные работы. Всего в домах первой очереди будет проживать около 4 000 человек. Ключи от своих квартир первые жильцы крупнейшего в Республике Татарстан жилого комплекса с развитой спортивной инфраструктурой смогут получить уже в  2018 году.

  Приступить ко второму этапу первой очереди планируется во втором полугодии 2017 года.

Максим Николаев, коммерческий директор «Сувар Девелопмент»: «Станция «Спортивная» — один из наших самых амбициозных проектов. Так, на церемонии начала строительства Президент Республики Татарстан Рустам Минниханов высоко оценил наш потенциал: «Большой проект, 63 гектара, 60 домов, социальная, спортивная инфраструктура.

Очень хорошая локация: рядом автострада, интермодальная линия, которая была построена к Универсиаде. Я считаю, что это будет очень комфортное, доступное жилье. Этот микрорайон будет очень востребован».

На сегодняшний день в «Станции «Спортивной» реализовано более 60% от общего количества квартир в строящихся домах, что составляет более 10 000 квадратных метров недвижимости».

«Станция «Спортивная»  — один из крупнейших в Татарстане жилых комплексов формата «доступное жилье». При этом все дома «Станции «Спортивной»  строятся по стандартам жилья «комфорт-класса». Все дома — монолитно-кирпичные. Метраж помещений — от 30 до 72 квадратных метров.

Согласно проекту, на территории ЖК будет организован отдельный паркинг, облагорожена дворовая территория, предусмотрены площади под магазины и офисные пространства.

Кроме того, на территории комплекса будет построено  9 детских садов,  3 школы, поликлиника, торговый центр, фитнес-клуб и многое другое.

Справка: «Сувар Девелопмент» — лидер строительного рынка Татарстана. На счету компании  — более 1 600 000 квадратных метров недвижимости.

На сегодняшний день в домах, возведенных компанией, проживает более 30 000 жителей, Сегодня количество дольщиков, связанных с проектами застройщиков, входящих в ГК «Сувар», превышает 15 000.

  Все проекты, реализуемые  компанией «Сувар Девелопмент»,  имеют аккредитацию ведущих российских банков. Более 40% от общего числа проданных квартир на сегодняшний день реализованы через ипотечные кредиты.

«Комосстрой» включается в переделку

Ведущий застройщик Ижевска «Комосстрой» выходит на рынок жилищного строительства Казани.

Компания рассчитывает получить земельный участок в Советском районе города под многоэтажку в обмен на инвестиции в достройку одного из казанских долгостроев — проблемного дома обанкротившегося девелопера «Фон».

Казанские застройщики на намерения нового конкурента реагируют сдержанно, не ожидая «захватов» на рынке. В компании «Комосстрой» отмечают, что в Казани при сходной с Ижевском себестоимости строительства квартиры можно продать в полтора раза дороже.

Как стало известно “Ъ”, ООО «Комосстрой Казань», входящее в холдинг «Комосстрой», планирует построить в Казани свой первый многоквартирный жилой дом на 12–19 этажей.

Застройщик рассчитывает получить под объект участок земли рядом с домом на Космонавтов, 43 площадью 9,4 тыс. кв. м в обмен на инвестиции в сумме 194 млн руб.

, которые он готов вложить в достройку блока «А» на 87 квартир второго дома ЖК «МЧС» (улица Губкина). Об этом “Ъ” сообщили в компании.

В настоящее время «Комосстрой Казань» ожидает решения президента Татарстана Рустама Минниханова о выделении земли. По словам директора компании Дениса Чайникова, «Комосстрой Казань» после получения «гарантий по предоставлению компании компенсационного участка» готова начать работы на проблемном объекте уже в августе и ввести жилье к июню 2020 года.

Власти Казани выражают готовность оказать содействие застройщику.

«Мы предпримем все от нас зависящее для приближения этого момента»,— заверил заместитель руководителя исполкома Искандер Гиниятуллин на встрече с дольщиками недостроенного дома, которые организовали возле него палаточный лагерь, требуя ввода объекта в эксплуатацию. Общая сумма необходимых вложений в блок «А» оценивается в 290 млн руб.: недостающие почти 100 млн руб. должен изыскать Фонд поддержки дольщиков.

«Комосстрой Казань» готова также достроить дом целиком, если получит дополнительные компенсационные участки. Размер инвестиций для достройки всего дома застройщик еще не оценивал, поскольку отсутствует проект на весь дом, уточнили “Ъ” в компании.

С 2012 года строительством жилого комплекса «МЧС» занималась компания «Фон» Анатолия Ливады. В 2017 году господина Ливаду обвинили в мошенничестве более чем на 2 млрд руб., сейчас он находится под домашним арестом. Потерпевшими по делу проходят более 1,4 тыс. дольщиков. Заканчивать строительство «фоновских» объектов приходится другим компаниям.

«Комосстрой Казань» было учреждено в Казани 22 октября 2018 года ижевским холдингом «Комосстрой», который является крупнейшим застройщиком в Удмуртии. Компания через своего учредителя связана с агропромышленным холдингом «Комос групп» Андрея Шутова, владеющего Казанским молочным комбинатом.

ООО «Комосстрой холдинг», согласно данным Kartoteka.ru, принадлежит его директору Виталию Девяткину. По итогам 2017 года компания показала 460 млн руб. прибыли до налогообложения. В 2018 году «Комосстрой» возвел 140 тыс. кв. м.

жилья (около 2,5 тыс. квартир), что составляет почти половину от годового плана (320 тыс. кв. м.) всех ижевских застройщиков. По состоянию на 1 августа 2019 года, согласно данным Единого реестра застройщиков, в заделе у компании 194,7 тыс. кв.

м жилья.

По итогам 2018 года в Татарстане введено 2,4 млн кв. м. жилья. В том числе 527,8 тыс. кв. м., или 21,9%, приходится на оператора региональной программы социальной ипотеки Государственный жилищный фонд при президенте Татарстана (ГЖФ). 132,8 тыс. кв. м. (5,5%) возвел «Унистрой».

На 1 августа, согласно данным Единого реестра застройщиков, наибольшее количество возводимых жилых площадей у «Унистроя» (355,7тыс. кв. м.), ГК «Профит» (237,9 тыс. кв. м.), ГК «Ак барс девелопмента» (172,6 тыс. кв. м.), «СМУ-88» (167,8 тыс. кв. м.

) и «Березовой рощи» («дочка» «Сувар-Казани», 129 тыс. кв. м.).

О намерениях «Комосстроя» выйти на рынок Казани руководство компании заявляло более полугода назад.

Коммерческий директор компании Александр Кузнецов в начале 2019 года говорил, что «Комосстрой» выйдет на рынок жилищного строительства Казани, «в том числе в рамках решения проблем обманутых дольщиков».

Он подчеркивал, что себестоимость строительства везде примерно одинакова, однако цена реализации квадратного метра в Ижевске составляет 49 тыс. руб., а в Казани — 72 тыс. руб. «Мы переросли рынок Ижевска и рассматриваем Казань как хороший вариант для развития»,— сказали “Ъ” в компании.

В «Комосстрое» прогнозируют, что «статистически значимой» доли рынка в Казани компания может добиться «только в случае реализации комплексных проектов микрорайонной застройки». «Точечные проекты таких объемов не дадут. Никаких других препятствий для входа на рынок мы не видим. Скорее, наоборот, нас ждут и оказывают значительную поддержку»,— добавили в компании.

Казанские застройщики реагируют на появление нового конкурента сдержанно. В «Унистрое» отмечают, что повышение конкуренции, как правило, приводит к улучшению качества продукта: «Возможно, будут заданы новые стандарты и все компании, мы в том числе, подтянутся».

В компании «Камастройинвест» также приветствуют появление нового игрока. «Сейчас на рынке 5–6 крупных застройщиков, что, несомненно, мало. Повышение конкуренции заставит игроков улучшать сервис и конкурентные преимущества своих проектов»,— сказали “Ъ” в компании.

Без опасений оценили перспективы прихода «Комосстроя» в компании «Ак Таш». За достройку пятого дома ЖК «МЧС» «Ак Таш» получила землю, на которой возвела первый дом своего ЖК «Триумф». «У нас не война. Захватов здесь не производят. Это ведение хозяйственной деятельности коммерческой организации»,— сказал “Ъ” первый заместитель директора по строительству компании «Ак Таш» Дмитрий Клыков.

Александр Шакиров

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *