Раньше купить недвижимость за городом было роскошью, которую могли позволить себе лишь немногие. Высокая цена коттеджей и таунхаусов не позволяла многим семьям приобрести жилье в пригородах Москвы. Новый тренд начался около 5 лет назад. И, за это время, спрос на подмосковное жилье изменился, и появился новый формат — загородные квартиры.
Сегодня, они стабильно пользуются спросом, ведь это возможность жить в более благополучном, с точки зрения экологии, районе, к тому же, с не менее развитой инфраструктурой, чем в Москве. Застройщики активно застраивают территории вблизи Москвы новыми ЖК и, обычно, предлагают на продажу квартиры эконом- и бизнес-класса.
Почему квартира в Подмосковье?
1. Цена
Очевидно, что главная причина, по которой покупатели решают выбрать квартиру вместо отдельного дома — это цена. За такие деньги не реально купить недвижимость в хороших районах Москвы, и невозможно приобрести дом в благоустроенном КП.
Например: комфортабельную однокомнатную загородную квартиру в 16 км от МКАД, по Ярославскому шоссе, площадью от 35 кв. м можно купить за 1,5 млн. руб. Примерно столько же стоит старая щитовая дача, с участком в 6 соток, в этом направлении и удаленности.
Жилье в столице, даже на ее окраине обойдется дороже, более чем на 30%.
2. Московская прописка
Второй немаловажный фактор – возможность получить прописку. Многие дома и дачи построены на садовых землях и сельхозназначения, где нельзя зарегистрировать постоянное место жительства. Статус участков, где расположены малоэтажные ЖК в Подмосковье, чаще всего предусматривает прописку.
В любом случае, перед покупкой, у застройщика стоит поинтересоваться на какой земле находится интересующий жилой комлпекс. Если она расположена в границах любого населенного пункта, беспокоиться не за что.
Если вы желаете прописаться в Московской области, сразу откажитесь от идеи приобретения апартаментов. Прописку вам такое жилье не даст, но существенно дороже получатся налоги и обслуживание недвижимости. Почти как в дорогом номере в санатории.
3. Экология
Третья причина – экология, природа и чистый воздух. Возможность проводить свободное время в незагазованной Москве, а в непосредственной близости леса, водоемов и рек.
Многие загородные поселения с многоквартирными домами располагаются в экологически чистых районах, поэтому жильцам не придется никуда ехать в выходные, десятки и сотни километров, чтобы сходить на рыбалку, покупаться или пожарить шашлык.
4. Инфраструктура
Малоэтажные ЖК в Подмосковье пользуются спросом из-за развитой инфраструктуры. Практически всегда, в непосредственной близости к ним, имеются детсады, супермаркеты, торговые и развлекательные центры. Наличие в поселке управляющей компании, занимающейся всеми бытовыми вопросами, включая ремонт, уборку и охрану общих территорий — тоже немаловажный фактор.
Часто бывает, что метро находится на таком же удалении, как и от столичной недвижимости. Например: город Реутов и район Новокосино, где одноименная станция метро располагается практически на одинаковом расстоянии от них.
5. Желание жить на природе
Многие покупатели недвижимости не желают жить в «каменных джунглях». Для них крайне важны:
- тишина и спокойствие в доме и во дворе;
- постоянное наличие места парковки;
- возможность делать прогулки с семьей и домашними животными;
- отсутствие суеты и московской «перегруженности».
Выбирая жилье в коттеджном поселке или поселке с малоэтажными ЖК, они получают ощущение большей приватности, однородную социальную среду, спокойствие от буйных соседей. Да, что там говорить, если человек всю жизнь прожил в столице, ему тяжело привыкнуть к своему дому, заботам и уходу за ним.
Кондоминиум, как решение для малоэтажных жилых комплексов в МО
Кондоминиум – форма общего владения, пользования владельцами квартир ЖК, где каждый является не только собственником своей плозади, но и совладельцем общей территории поселка.
Условия организации кондоминиума прописываются в специальном уставе, который регулирует отношения между его участниками. Договор купли-продажи является документом определяющим права и обязанности каждого владельца квартиры.
Человек приобретая жилье в таком поселке, автоматически становится членом кондоминиума. Отдельно прописываются внутренние правила, предусматривающие ответственность за задолженности и невыполнение устава.
Такой вид управления делает недвижимость в коттеджных поселениях более привлекательной. Потенциальных владельцев привлекает возможность самостоятельно выбирать управляющие и эксплуатирующие организации, участвовать в формировании цен на обслуживание, влиять на качество услуг.
Все эти факторы позволяют, в итоге, домовладельцам немало экономить на содержании квартир, поддерживать в надлежащем порядке территорию, коммуникации, развивать инфраструктуру.
Квартиры в таунхаусах Подмосковья
Квартиры в таунхаусах отличаются от обычных (в многотажных домах), своей этажностью (они могут иметь до 3-х этажей и индивидуальный вход для каждой семьи) и площадью (чаще всего от 80 до 200 кв. м). Довольно часто застройщики предлагают, в комплекте с такой квартирой, небольшой участок в 1-3 сотки, особенно если это строение типа дуплекс.
Такая недвижимость стоит недешево, и если не хватает средств на обустроенный коттедж, а хочется совместить удобства городской жизни и загородного уединения, то это самый оптимальный вариант. Если в семье есть пожилые люди и маленькими дети, лучше рассмотреть другие варианты (из-за этажности и крутых лестниц).
В Подмосковье существуют целые поселки таунхаусов. В том числе, в самых лучших районах. Например, элитный поселок «Барвиха Хиллс», расположенный в 6 км по Рублево-Успенскому шоссе. Квартиры в этом поселке стоят от 28 до 60 млн. руб. Но, это скорей исключение. В большинстве случаев, квартиры в таунхаусах в Подмосковье стоят от 3,5 до 6 млн. руб.
Такие варианты интересуют, в первую очередь, тех, кто ценит комфорт и безопасность, так как в основном все подмосковные КП обладают развитой инфраструктурой, имеют собственную УК и охрану. Многие находятся в живописных, экологически чистых районах МО. Даже небольшие квартиры в таком поселении будут стоить дороже, чем в малоэтажных жилых комплексах.
Шервудский лес
Уникальный проект, раскинувшийся в хвойном бору, всего в 30 км от столицы. На территории поселка есть магазины, отделение банка, фитнес-центр, рестораны и собственная пекарня.
На продажу предлагаются квартиры площадью от 38 кв. м. и стоимостью от 1,85 млн. руб.
Лосиный остров-2
Данный поселок находится в окружении уникального заповедника Лосиный остров, в районе стародачных поселений. Жители, при желании, могут хорошо отдохнуть и провести время, прогуливаясь по местным паркам и достопримечательностям г. Щелково и Королев.
Вся инфраструктура этих (весьма развитых) пригородов Москвы находится в непосредственной близости от КП, а сама Москва расположена в 16 км по Ярославскому шоссе. На территории построены игровые детские площадки, есть охрана, асфальтированные дороги. Жилье площадью 36 кв. м. можно купить от 1 000 000 рублей. Статус земли под домами — сельскохозяйственного назначения.
Новое Лапино
Этот коттеджный поселок расположился в зоне огромного Новодарьинского лесного массива.
Кроме благоустроенных прогулочных зон и площадок с тренажерами, жителям доступны: бассейны, футбольные и теннисные поля. Есть детские сады, центр развития, салоны красоты и рестораны.
В поселке также расположены магазины, банк, аптека и химчистка. Удаленность от Москвы — всего 15 минут по Рублево-Успенскому шоссе. КП относится к категории бизнес-класса, поэтому цена за квартиру площадью 120 кв. м «стартует» от 26,4 млн. руб.
2. Жилье эконом-класса в малоэтажных ЖК
Покупая недвижимость в малоэтажных загородных комплексах, каждый ощутит преимущество жизни в тихом, спокойном районе, в окружении природы, и сохраняя относительный доступ ко всем благам цивилизации.
Южная долина
Поселок распологается в пригороде, в окружении леса, 15 минут езды от метро «Домодедовская», имеются все коммуникации, телекоммуникации. Стоимость 1-комнатной квартиры – 1,95 млн. руб.
Новое Ступино
Эко-город в Ступинском районе Московской области. С очень красивой природой и маленькой речкой Ситенка, в селе Верзилово, 77 км от МКАД по Новокаширскому шоссе. Стоимость квартир — от одного миллиона рублей.
Терра
Поселок удачно расположен недалеко от пос. Внуково, рядом лес и река. Находится в 58 км от «кольцевой» по Дмитровскому шоссе, цена за 1 комнатную квартиру – 1,2 млн. руб.
3. Бизнес-класс
Малоэтажные жилые комплексы бизнес и премиум класса – это не только современное жилье, но и дома с учетом новейшей архитектуры, лучших стройматериалов и модной отделки.
Человек, поселяясь в таком мини-городе, попадает словно в сказку. Каждый подмосковный городок бизнес- и премиум-класса уникален по-своему: он отличается от других своей архитектурой, атмосферой царящей в нем, что заметно с первого взгляда. Такие ЖК строятся единым архитектурным ансамблем, в них предусмотрены все для удобства для жизни и развлечения местных жителей.
Заречье
ЖК повышенного комфорта построен в подмосковном Звенигороде, в 45 минутах езды от м. Строгино. Близость Москвы-реки и леса делают его весьма привлекательным для покупателей.
В поселке круглосуточно охраняемая территория, множество детских качелей и горок, в пешей доступности есть общеобразовательная и музыкальная школа. Здесь можно купить комфортабельную однокомнатную квартиру (площадью 56 кв. м.) — от 4,1 млн. руб.
Андерсен
В 11 километрах от столицы, по Калужскому направлению, постепенно застраивается новый жилой массив.
Местные дома отличаются улучшенной планировкой, квартиры обустраиваются с использованием качественных материалов. Сам ЖК находится всего в 50 метрах от реки Десна и леса.
Цена однокомнатной квартиры в строящемся доме – 2,9 млн. руб., в готовом — от 3,5 млн.руб.
Рублевское предместье
Поселок соседствует с такими элитными населенными пунктами, как: Жуковка, Барвиха, Ильинское, и находится в непосредственной близости от города (10 км от МКАД).
Вокруг домов — экологически чистая зона, заповедник «Лохинский остров», Москва-река. И, конечно, прекрасная транспортная доступность — до Москвы можно добраться сразу по трем шоссе.
Для жителей есть детсад с уклоном на английский язык, строятся школа, клиника, офисный центр. Минимальная стоимость квартиры площадью 27,5 кв. м. – 2,63 млн. руб.
Выводы
Сегодня, в Подмосковье, пик популярности приходится на квартиры в поселках и малоэтажных ЖК. Люди, с удовольствием, переезжают с мегаполиса, с высокоэтажного, шумного и грязного, муравейника в более спокойные и чистые районы Подмосковья.
- У них появляется возможность каждый день наслаждаться природой, заниматься любимым хобби (купание, шашлыки, рыбалка, сбор грибов или ягод), ведь многие селения расположены вблизи рек и лесов.
- Почему еще такой формат жилья востребован:
- привлекательные цены — однокомнатную квартиру можно купить за 1,5 млн. руб;
- большой выбор предложений;
- охраняемые территории;
- развитая инфраструктура.
Очевидно, также и то, что застройщики понимают, насколько популярным стал этот вид недвижимости. Они будут стараться удовлетворить спрос, делать проекты новых ЖК более красивыми и удобными, а квартиры — более комфортабельными и доступными по цене.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Квартиры в Московской области: продажа, покупка, аренда
2 050 ₽ за сутки
Шараповский пр., вл2с3
Мытищи
7 255 800 ₽
ЖК «Восточное Бутово»
с/п Булатниковское, дер. Боброво, ул. Крымская, корп. 12
Видное
1 300 ₽ за сутки
ул. Дзержинского, 10
Коломна
7 231 640 ₽
ЖК «Новое Пушкино»
мкр. Новая Деревня, д. 22
Пушкино
Застройщик
7 075 495 ₽
ЖК «Новое Пушкино»
ул. Сретенская, д. 1
Пушкино
Застройщик
6 089 279 ₽
ЖК «Новое Пушкино»
мкр. Новая Деревня, д. 22
Пушкино
Застройщик
2 700 ₽ за сутки
ул. Лётчика Ларюшина, 18
Люберцы
1 500 ₽ за сутки
4 992 640 ₽
ул. Каштановая, д. 1.18, стр. 1
Одинцово
4 264 120 ₽
ул. Каштановая, д. 1.19, стр. 2
Одинцово
10 857 300 ₽
ЖК «Новое Медведково»
Застройщик
11 892 020 ₽
ЖК «Южная Битца»
5 961 640 ₽
ЖК «Восточное Бутово»
с/п Булатниковское, дер. Боброво, ул. Крымская, корп. 14
Видное
10 998 780 ₽
мкр. Городок Б, жилой комплекс Жулебино Парк
Люберцы
10 924 485 ₽
б-р Зеленые аллеи, стр. 6
Видное
4 250 000 ₽
дер. Голубое, Парковый б-р, д. 2, корп. 6
Андреевка
17 989 ₽ в месяц50 % комиссия
Онлайн-показ
Молодёжная ул., 30
Раменское
2 000 ₽ за сутки
3-й Покровский пр., 4
Котельники
9 241 249 ₽
ЖК «Люберцы»
7 739 218 ₽
ЖК «Новое Пушкино»
мкр. Новая Деревня, д. 22
Пушкино
Застройщик
5 638 483 ₽
ЖК «Столичный»
мкр. Саввино, ул. Калинина/Вешних вод/Безымянная/Пионерская, д. 20
Балашиха
2 099 ₽ за сутки
3-я Крестьянская ул., 5
Мытищи
7 805 340 ₽
ЖК «Ильинские луга»
пос. Ильинское-Усово, жилой комплекс Ильинские Луга
Красногорск
10 395 110 ₽
ЖК «Первый Лермонтовский»
пр-д Проектируемый 4037, корп. 2.1
Люберцы
4 578 096 ₽
ЖК «Зеленые аллеи»
б-р Зеленые аллеи, стр. 6
Видное
2 900 ₽ за сутки
Сосновая ул., 1к2
Котельники
7 700 000 ₽
ул. Дмитриева, 12
Балашиха
6 575 370 ₽
ЖК «Белая Дача парк»
Яничкин пр-д, корп. 8.2
Котельники
7 109 389 ₽
ЖК «Пригород Лесное»
дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, с/п Молоковское, стр. 1.2
Видное
6 932 160 ₽
ЖК «Восточное Бутово»
с/п Булатниковское, дер. Боброво, ул. Крымская, корп. 13
Видное
10 271 288 ₽
ЖК «Пригород Лесное»
с/п Молоковское/дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, д. 17
Видное
9 795 450 ₽
ЖК «Первый Лермонтовский»
пр-д Проектируемый 4037, корп. 2.1
Люберцы
10 157 720 ₽
ЖК «Люберцы парк»
ул. 8 Марта, вл. 16, корп. 10
Люберцы
1 000 ₽ за сутки
14 538 240 ₽
ЖК «Люберцы парк»
ул. 8 Марта, вл. 16, корп. 2
Люберцы
55 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Сосновая ул., 5
Котельники
5 024 000 ₽
ЖК «Столичный»
мкр. Саввино, ул. Безымянная, д. 2
Балашиха
6 684 340 ₽
ЖК «Новоград «Павлино»
мкр. Новое Павлино, Косинское ш., корп. 20
Балашиха
7 800 000 ₽
ЖК «Красногорск парк»
мкр. Опалиха, ул. Алябьева, д. 7
Красногорск
Застройщик
1 200 ₽ за сутки
8 699 858 ₽
ЖК «Пригород Лесное»
дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, с/п Молоковское, стр. 3.1
Видное
1 400 ₽ за сутки
Московская область, Реутов, Южная улица, 9
Реутов
5 717 429 ₽
Квартал «Спутник»
дер. Раздоры, ш. Мякининское, стр. 16
Одинцово
5 882 400 ₽
ЖК «Одинцово-1»
жилой комплекс Одинцово-1, ул. Рябиновая/Каштановая, жилые дома
Одинцово
4 640 000 ₽
ЖК «Измайловский лес»
жилой комплекс Измайловский Лес
Балашиха
7 583 460 ₽
ЖК «Бутово парк-2»
рп. Дрожжино, ул. Южная, стр. 20-22.5
Видное
6 296 400 ₽
ЖК «Героев»
ул. Автозаводская, д. К309
Балашиха
9 723 320 ₽
ЖК «Люберецкий»
ул. Юности, корп. 19
Люберцы
5 882 250 ₽
ЖК «Одинцово-1»
жилой комплекс Одинцово-1, ул. Рябиновая/Каштановая, жилые дома
Одинцово
5 636 760 ₽
ЖК «Измайловский лес»
жилой комплекс Измайловский Лес
Балашиха
9 388 600 ₽
ЖК «Бутово парк-2»
рп. Дрожжино, ул. Южная, стр. 20-22.4
Видное
11 690 550 ₽
ЖК «Южная Битца»
5 996 100 ₽
ЖК «Одинцово-1»
жилой комплекс Одинцово-1, ул. Рябиновая/Каштановая, жилые дома
Одинцово
5 560 320 ₽
ЖК «Ильинские луга»
пос. Ильинское-Усово, жилой комплекс Ильинские Луга
Красногорск
9 725 580 ₽
ЖК «Восточное Бутово»
с/п Булатниковское, дер. Боброво, ул. Крымская, корп. 10
Видное
Цены в малоэтажных новостройках Подмосковья – от 1,7 млн
Самая дешевая квартира в строящихся малоэтажных жилых комплексах ближнего Подмосковья продается на 1,7 млн рублей, говорится в сообщении компании Est-a-tet. За эту цену можно купить студию площадью 22 кв. метра в ЖК «Парк Таун», в Солнечногорском районе, в 15 км от МКАД.
За 1,8 млн продается квартира площадью 25 кв. метров в ЖК «Театральный парк» в Королеве, за 1,9 млн – квартира 20,4 кв. метра в ЖК «Квартал Европа» в Балашихе.
В пределах 5 км от МКАД строится восемь малоэтажных комплексов, в поясе от 6 до 10 км от МКАД – 11 ЖК. Всего на расстоянии до 20 км от МКАД возводится 30 малоэтажных проектов, говорится в сообщении.
| Адрес | Проект | До МКАД, км | Min площадь, кв. м | Min цена, млн руб |
| ЗелАО, Солнечногорский р-н, п. Брехово | ЖК «Парк Таун» | 15 | 22 | 1,7 |
| г. Королев, мкр. Болшево, ул. Полевая, д. 9 | ЖК «Театральный парк» | 11 | 25 | 1,8 |
| г. Балашиха, р-н Балашихинский, мкр. Салтыковка, ул. Школьная | ЖК «Квартал Европа» | 6 | 20,4 | 1,9 |
| Ленинский р-н, п. г. Горки Ленинские | ЖК «Май» | 9 | 28,6 | 1,9 |
| Щелковский р-н, д. Большие Жеребцы | ЖК «Восточная Европа» | 14 | 30,3 | 1,9 |
| ЗелАО, Солнечногорский район, п. Брехово, ул. Ромашковая | ЖК «Митино дальнее» | 16 | 31,7 | 2 |
| г. Видное, мкр. «Южные горки», Ленинский р-н, г/п «Горки Ленинские», п. Мещерино | Архитектурный пригород «Южная Долина» | 9 | 30 | 2,1 |
| Истринский р-н, с/п Павлово-Слободское | ЖК «Павловский квартал» | 16 | 41,9 | 2,2 |
| г. Видное, Ленинский р-н, с. п. Булатниковское | ЖК «Булатниково» | 2 | 23 | 2,3 |
| Красногорский р-н, вблизи с д. Сабурово | ЖК «ЗаМитино» | 10 | 31 | 2,4 |
| г. Красногорск, р-н Красногорский, восточнее мкр. Опахала | ЖК «Красногорск Парк» | 11 | 33,4 | 2,6 |
| г. Химки, мкр. Новогорск | ЖК «Новогорск Парк» | 7 | 29,2 | 2,7 |
| Одинцовский р-н, п. Немчиновка | ЖК «Рублевский» | 2 | 26 | 2,8 |
| г. Королев, мкр. Валентиновка парк, ул. Горького, д. 79 | ЖК «Валентиновка парк» | 10 | 37,6 | 2,8 |
| г. Ивантеевка, вблизи с ул. Бочарова | ЖК «Голландский квартал» | 14 | 36,2 | 2,9 |
| Одинцовский р-н, г/п Жаворонки | ЖК «Валь д’ Эмероль» | 16 | 28 | 2,9 |
| Истринский р-н, г. Нахабино, с/п Павло-Слободское | ЖК «Нахабино ясное» | 17 | 39,7 | 3 |
| Красногорский р-н, вблизи д. Новое Аристово | ЖК «Аристово-Митино» | 9 | 37,1 | 3,5 |
| г. Видное, р-н Ленинский, ул. Сосновая, д. 15 | ЖК Rastorguevo Village | 4 | 43,7 | 3,5 |
| г. Красногорск, мкр. Опалиха | ЖК «Опалиха -Village» | 9 | 42,4 | 3,7 |
| г. Химки, квартал Ивакино | ЖК «Загородный квартал» | 6 | 44,4 | 3,9 |
| Истринский р-н, рядом с с. Павловская Слобода | ЖК «Сказка» | 19 | 43,3 | 4,1 |
| г. Балашиха, Железнодорожный р-н | ЖК «Приозерный» | 11 | 65 | 4,3 |
| Мытищинский р-н, с. Болтино, ул. Парусная | ЖК «Болтино» | 9 | 47,9 | 4,5 |
| Красногорский р-н, п. Архангельское | ЖК «Ново-Архангельское» | 5 | 43,1 | 4,5 |
| Одинцовский р-н, с. Ромашково | UP-квартал Западное Кунцево | 3 | 39,6 | 4,6 |
| г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского | ЖК «Салтыковка-Престиж» | 6 | 56 | 4,8 |
| Красногорский р-н, д. Гаврилково | ЖК «Новый Эдем» | 3 | 45 | 5,6 |
| г. Котельники, участок 6/1 | ЖК «Девять» | 2 | 35 | 6,5 |
| Одинцовский р-н, с/п Барвихинское, д. Барвиха | ЖК Level Barvikha Residence | 5 | 15 | 52,2 |
- Источник: Est-a-tet
- granelle.ru
- Не пропустите:
- За и против квартир в малоэтажных комплексах
- Эксперты выяснили, в каких районах Москвы новостройки дорожали сильнее всего
- В Москве могут появиться теплые домики для кошек в подвалах многоэтажек
- Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Самые дешевые новостройки Подмосковья
В каких районах и жилых комплексах можно приобрести квартиру менее чем за 1 миллион рублей?
Средняя стоимость квадратного метра в Московской области, даже по сравнению с недвижимостью в Новой Москве, ниже. При этом даже самые дешевые новостройки Подмосковья могут по классу комфортности и метражу превосходить столичные. Правда, нередко, качество инфраструктуры в области намного ниже.
Обстановка на рынке недвижимости Подмосковья
Количество самых дешевых новостроек Подмосковья к III кварталу этого года сократилось на 13,7%. В качестве причины такой ситуации аналитики называют окончание продаж во многих жилых комплексах на финальной стадии строительства. На сегодняшний день наибольшую долю предложения составляют однокомнатные квартиры – 51,7%, двухкомнатным принадлежит 34%, а трехкомнатных всего 13,7%.
Даже самые дешевые новостройки Подмосковья от застройщика стали к концу года доступнее на 4,1%, а средняя цена квадратного метра в сегменте «Эконом» находится на уровне 82 000 руб./кв.м. Таким образом девелоперы стремятся поддержать уровень спроса, необходимый для сохранения оборота.
Факторы, влияющие на ценообразование
Самые дешевые квартиры в новостройках Подмосковья, нередко стоят настолько мало, что покупатели испытывают сомнения относительно надежности подобной сделки. Для того, чтобы всесторонне оценить выгоду ценового предложения, будущим владельцам жилья, перед тем, как обратиться в агентство недвижимости с запросом на подбор, следует сопоставить стоимость и другие значимые факторы:
- расстояние от МКАД;
- качество торговой и социальной инфраструктуры;
- транспортная доступность и загруженность магистралей;
- экологическая обстановка;
- класс жилого комплекса и метраж квартиры;
- количество альтернатив в выбранном районе.
Самые дешевые новостройки ближнего Подмосковья
Тем, кто не гонится за высоким качеством жилья, а ищет лучшее ценовое предложение, стоит рассмотреть новостройки в таких подмосковных городах, как:
- Раменское – от 994,4 тыс.руб. в ЖК «Березовая Роща»;
- Лобня – от 1,57 млн. руб. в ЖК «Лобня Сити»;
- Подольск – от 1,98 млн. руб. в мкр.Шепчинки;
- Апрелевка – от 2,46 млн. руб. в ЖК «Vesna».
- Октябрьский – от 2,52 млн. руб в ЖК «Октябрьский 2016»;
- Электроугли – от 2,52 млн. руб в ЖК «Респект».
Самые дешевые новостройки ближайшего Подмосковья вряд ли предложат покупателям достойную альтернативу, ведь стоимость земли в престижных районах выше.
Малоэтажные новостройки Подмосковья: где купить квартиру | Москва. Недвижимость
Бум многоэтажного строительства в Подмосковье миновал – несмотря на то, что таких жилых комплексов здесь еще достаточно много, все чаще за МКАД можно увидеть дома высотой 4-6 этажей, а то и ниже. Портал Novostroy-M.ru выяснил, что сейчас происходит на рынке малоэтажных новостроек Московской области и где лучше купить квартиру.
Рынок
По данным компании «БЕСТ-Новострой», по количеству корпусов в продаже доля малоэтажных жилых комплексов составляет 23,7% от общего объема предложения первичной недвижимости Подмосковья. Основу предложения составляют малоэтажные новостройки, относящиеся к массовому сегменту – 92%. Оставшиеся 8% занимают жилые комплексы бизнес-класса.
Наталия Немчанинова, «ОПИН»:
«Преимущественно малоэтажные проекты относятся к комфорт-классу – 75% от общего объема предложения, 15% занимает эконом-класс. Гораздо реже можно встретить проекты бизнес-класса – 8%, а всего один относится к премиум-классу».
В настоящее время в Московской области, по подсчетам «Метриум Групп», реализуется около 80 проектов с малоэтажными многоквартирными домами.
В сегментах «эконом» и «комфорт»: ЖК «Театральный парк», ЖК Sampo, ЖК «Булатниково», ЖК «Валентиновка парк», ЖК «Южная Долина», ЖК «Усадьба Суханово», ЖК «Павловский квартал».
В бизнес-классе: ЖК «Академгородок Сколково», ЖК «Девять», ЖК «Сказка», ЖК «Болтино», ЖК «Ангелово-Резиденц». В 2015 году на рынок вышел только один элитный проект – Level Barvikha Residence, который находится на Рублевском шоссе.
Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк рассказал, что больше всего малоэтажных проектов сосредоточено в Истринском, Красногорском и Одинцовском районах. Есть несколько проектов в Раменском, Солнечногорском и Люберецком.
«Традиционно наиболее популярны запад, юго-запад, северо-запад и север, что связано с особенностями розы ветров, лучшей экологией. Также данные направления характеризует наличие достаточно развитой инфраструктуры», – говорит первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева.
Директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова отметила, что наиболее предпочтительными для покупателей с точки зрения удобства являются Новорижское, Ленинградское, Волоколамское и Пятницкое шоссе.
К примеру, по пятиполосной Новой Риге среднее время в пути от отметки в 10 км за МКАД до Третьего транспортного кольца – около 50 минут. Это гораздо меньше затраченного времени на дорогу до центра для жителей некоторых спальных районов Москвы.
Да и красивейшие виды Подмосковья, которыми можно восхищаться по дороге на работу, не оставляют покупателей равнодушными. Вместе с тем, именно эти направления – самые дорогие.
Средняя стоимость квадратного метра жилья на западе области – 90 000 рублей, тогда как в Северно-Западном направлении она составляет около 83 000 рублей.
Южное направление является менее экологичным и развитым с точки зрения транспортной инфраструктуры, но стабильный спрос на малоэтажные ЖК в таких районах обеспечивают демократичные цены. К примеру, на юге средняя стоимость за квадратный метр жилья, по подсчетам «Метриум Групп», составляет около 71 000 рублей. Юго-восточное направление считается самым бюджетным – 63 000 рублей за «квадрат».
«Сейчас наблюдается такая тенденция: чем удаленнее от Москвы территория, тем больше малоэтажных проектов там возводится, – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
– Объясняется это тем, что земля для застройщика там дешевле, следовательно, он может приобрести больший участок и реализовать там масштабный малоэтажный проект.
При этом, чем ближе к Москве, тем экономически нецелесообразно застройщику возводить «малоэтажку» – цена земли больше, свободных мест под застройку меньше. Малоэтажные проекты в основном строятся вблизи стародачных мест и СНТ».
Курс на «малоэтажку»
Вектор на малоэтажное жилищное строительство был задан в 2010 году, когда был принят соответствующий федеральный закон, стимулирующий развитие этого сегмента недвижимости.
Согласно данным компании «Метриум Групп», с 2011 года доля таких проектов на рынке Московской области увеличилась практически в три раза – с 10% в 2011 году до 25%, и это далеко не предел.
По планам властей, в скором будущем доля малоэтажных новостроек увеличится вдвое, тем самым составив половину всего подмосковного рынка недвижимости. В соответствии с государственной программой «Жилище», ожидается, что столь впечатляющие цифры будут достигнуты уже к 2018 году.
Малоэтажные проекты продолжают развиваться и в связи с курсом градостроительной политики властей, направленным на ограничение этажности при застройке Подмосковья.
В 2014 году были утверждены новые нормативы градостроительного проектирования, где, в том числе, прописаны требования к снижению этажности новых проектов. Максимальная высота – 17 этажей, которая допускается лишь в городах с населением свыше 100 тыс.
человек, по другим, не таким крупным населенным пунктам, в зависимости от числа жителей средняя этажность не должна превышать 5-9 этажей.
Дмитрий Власов, RDI:
«Риторика властей в отношении снижения этажности сохраняется. Однако, по факту, говорить о повсеместном ограничении высотности пока не приходится. Там, где в рамках градостроительной документации можно строить высотные проекты, застройщики будут строить высотные проекты».
Вместе с тем, начинают постепенно меняться и потребительские предпочтения – люди выбирают более комфортное жилье с меньшей плотностью застройки. Это тоже способствует развитию «малоэтажки», ведь спрос, как известно, рождает предложение.
Как рассказал Вячеслав Шихов, генеральный директор Granelle Development, попытка воплотить в России идею европейского пригорода отвечает требованиям современного рынка недвижимости. «Сегодня покупатели стали более избирательными, они не хотят жить в безликих высотных спальных районах.
Современные малоэтажные жилые комплексы отлично подходят для семей с детьми. Такой формат жилья пользуется спросом, его популярность будет увеличиваться и дальше», – подчеркнул Вячеслав.
Семьям с детьми малоэтажный формат интересен, так как рыночная стоимость жилья сопоставима с ценой квартир в многоэтажных домах эконом-класса. За те же деньги покупатели получают жилье в более удачных локациях с точки зрения экологии.
К тому же, применяемые при строительстве малоэтажного жилья энергоэффективные технологии позволяют значительно снизить расходы на эксплуатацию такого дома, примерно в 3 раза. Хотя, конечно, этим не могут похвастаться все подобные объекты.
По мнению управляющего выставкой домов «Малоэтажная страна» Романа Коняхина, малоэтажная застройка будет развиваться именно благодаря высокому спросу на нее, обеспеченному более низкой стоимостью квадратного метра в сравнении с высокоэтажными проектами – на 14%.
Кризис
Эксперты отмечают, что кризис повлиял на «малоэтажку» так же, как и на весь рынок недвижимости в целом. Застройщики, работающие в этом сегменте, тоже были лишены доступных кредитов и столкнулись с резким удорожанием ипотеки в начале года.
Директор по маркетингу и продажам ГК «Экодолье» Татьяна Копыстыринская рассказала, что из-за кризиса рынок начал движение по пути снижения цены «входного билета» в проект. В лидерах сегодня небольшие коттеджи (площадью около 100 кв.м.
), таунхаусы и квартиры в малоэтажных многоквартирных домах.
При этом покупателю предлагаются объекты в высокой степени готовности и с хорошим набором опций (удачное расположение и хорошая транспортная доступность, высокое качество строительства, наличие инфраструктуры, инженерных сетей и благоустройства и т.п.).
Григорий Алтухов, ФСК «Лидер»:
«Формат «малоэтажки» среди покупателей востребован и нельзя сказать, что здесь спад продаж был ощутимее, чем в других сегментах. В целом сегмент переживает кризис, как весь рынок, но все очень зависимо от характеристик каждого конкретного проекта».
Действительно, на рынке малоэтажного жилья важную роль играют такие факторы, как местоположение проекта, ценовая политика, готовность объектов инфраструктуры и т.д. И с наступлением кризиса эти параметры стали особенно решающими. Бюджет покупки при этом выходит на первый план.
Есть и еще один момент – сегодня вырос риск недостроя. Именно поэтому покупатели предпочитают вкладывать деньги в уже готовую недвижимость, хоть она и дороже строящейся.
Скорость строительства малоэтажных домов гораздо выше, чем многоэтажных, таким образом, покупка квартиры в малоэтажном проекте даже на начальном этапе является менее рискованной сделкой, соответственно, с этой точки зрения в сегменте малоэтажной застройки воздействие кризиса сказывается пока не столь существенно.
«Кризис только усилил уже наметившуюся тенденцию роста малоэтажного жилья в Подмосковье. Интересы застройщиков и покупателей совпали, что в ближайшее время приведет к синергетическому эффекту, и число малоэтажных комплексов вырастет», – говорит Роман Коняхин.
Инфраструктура
Пожалуй, важной составляющей современных новостроек, в том числе и малоэтажных, является инфраструктура. Девелоперы уделяют ей большое внимание, особенно, если речь идет о проектах за городом.
По словам Наталии Немчаниновой, советника генерального директора по продажам компании «ОПИН», для малоэтажной застройки, как и для любой многоквартирной недвижимости действуют градостроительные нормы по обеспечению жителей социальной инфраструктурой.
Все зависит от численности населения будущего комплекса, текущей обеспеченности социальными объектами, количества людей, живущих в ближайшем населенном пункте и т.п.
«Стоит отметить, что сегодня девелоперы обращают особое внимание на развитие социально-бытовой и рекреационной инфраструктуры, а также на благоустройство территории и ландшафта жилых комплексов, – говорит Наталья. – Как правило такой тип недвижимости рассчитан на большое количество жителей и предусматривает строительство собственных детских садов, реже школ, рекреационных зон, детских и спортивных площадок».
Требования по обеспеченности комплексов социальными объектами привязаны к планируемой численности населения. В малоэтажном комплексе она низкая, поэтому застройщики чаще всего возводят только детский сад или школу. Однако в последние годы количество малоэтажных ЖК, которые сопровождает собственная развитая инфраструктура, существенно выросло.
По желанию девелопера в проекте могут появиться и эксклюзивные социальные объекты, которые не регламентируются градостроительными нормами.
«С учетом постоянно растущих потребностей покупателей с одной стороны и конкуренции среди девелоперов с другой, новые поселки обеспечиваются не только обязательной инфраструктурой, но и дополнительной: поликлиники, детские спортивные и игровые площадки, беседки, велосипедные дорожки, гостевые парковки, школы иностранных языков, различные кружки и секции для развития детей», – пояснил Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family.
В качестве примера малоэтажной новостройки с уникальными объектами инфраструктуры можно привести ЖК «Суханово Парк», где собственная инфраструктура включает спа-центр, школу верховой езды, балетную школу, зоогостиницу.
ЖК «Валентиновка парк» также имеет довольно развитую инфраструктуру: школа, два детских сада, два больших паркинга, физкультурно-оздоровительный комплекс, фитнес-клуб. В ЖК «Западное Кунцево» помимо детского сада и школы предусмотрен собственный медицинский центр.
В ЖК «Экодолье Шолохово» помимо школы и детского сада запроектирован большой парк, ФОК и торговый центр.
Если малоэтажная застройка небольшой площади, то застройщик может ограничиться благоустройством территории и не возводить социальную инфраструктуру. Также возведение инфраструктуры в жилом комплексе может быть излишним, если он расположен в черте города, где уже имеется все необходимые социальные, торговые, развлекательные объекты.
Например, в ЖК «Квартал Гальчино» нет социальной инфраструктуры от застройщика, так как в пешей доступности от проекта есть детский сад, школа и другие объекты. В ЖК «ЗаМитино» не предусмотрена собственная школа при общем неплохом развитии инфраструктуры – школы есть поблизости, поэтому строить их в составе комплекса смысла нет.
По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», малоэтажному строительству нужна государственная поддержка в части обеспечения инфраструктурой, поскольку в соответствии с нормами по строительству социальных объектов малоэтажная застройка позволяет девелоперам обходиться минимальным набором, чем они, естественно, и пользуются. Кроме того, малоэтажные жилые комплексы, как правило, строятся за пределами больших городов, в местах с благоприятной экологической обстановкой, и добраться оттуда до Москвы или до ближайшей станции, как правило, можно только на автомобиле, поэтому власти должны позаботиться об общественном транспорте.
Интересные проекты
ЖК «Театральный парк» строится в городе Королеве, в 13 км от МКАД. В рамках проекта на земельном участке площадью 26 га будет построено 44 малоэтажных жилых дома (3 этажа и мансарда).
Почти четверть участка под застройку отведено под зеленые насаждения. Изюминкой проекта являются жилые помещения на мансардных этажах с высотой потока до 4,8 метра. В некоторых корпусах жилого комплекса предусмотрены лифты.
На сегодняшний день минимальная стоимость квартиры составляет 1 965 000 рублей.
ЖК Sampo – поселок в Красногорском районе, состоящий из 46 трехэтажных домов. Общая площадь участка – 100,8 га. Запланировано возведение пяти детских садов, двух школ, многофункционального центра (включающего офисы, кинотеатр, фуд-корт, боулинг, магазины, медицинский центр), а также нескольких наземных паркингов. Минимальный бюджет покупки – 2 400 000 рублей.
ЖК «Сказка» в Истринском районе, в 17 км от МКАД, помимо интересной и развитой инфраструктуры отличается эксклюзивным ландшафтным дизайном и удачными архитектурными решениями.
Авторы проекта решили воссоздать альпийский стиль на территории комплекса, расположенного в пойме реки Истры, будут создана холмистая местность с перепадами высот от 8 до 2 м, а также искусственными ручьями.
Стоимость квартиры начинается от 3 500 000 рублей.
В Истринском районе также возводится ЖК «Павловский квартал» – 29 трехэтажных монолитно-кирпичных корпусов на территории 17 га.
Инфраструктура была построена еще до старта проекта – рядом располагается крупнейший ТРК «Павлово Подворье» и Павловская гимназия, которая считается одной из лучших школ в Подмосковье.
Жилой комплекс полностью строится из кирпича, что большая редкость (сегодня в области всего 2% таких новостроек). Минимальная цена квартиры – 3,3 млн рублей.
ЖК «Западное Кунцево» расположен всего в 2-х км от МКАД на западе области и территориально относится к Одинцовскому району.
Проект полностью готов, частично уже заселен, поэтому не нужно ждать, пока квартира будет построена, делать ремонт и заселяться можно сразу после получения ключей.
Еще одно преимущество готового ЖК в том, что качество проекта можно оценить лично, а не ориентироваться исключительно на визуализацию на сайтах и в буклетах. Цены начинаются от 4 200 000 рублей, при этом в комплексе можно приобрести в том числе и квартиру с отделкой.
В ЖК «Каскад Парк» сочетаются три продукта: два вида таунхаусов и квартиры в малоэтажном многоквартирном доме.
На территории жилого комплекса предусмотрено строительство детского сада, школы, магазинов, центров бытовых услуг, поликлиник, отделений банков, спортивных площадок и прогулочных зон. Более 3 тыс. кв. м будут занимать коммерческие и социальные объекты.
Визитная карточка жилого комплекса – широкий центральный бульвар протяженностью более 500 метров. Квартиры появятся в продаже в ближайшее время.