Какова была ситуация на рынке недвижимости в 2020 году?
В Петербурге во второй половине 2020 года начался рост цен на жильё. Расходы на покупку недвижимости в последнем квартале 2020 года достигли максимума с 2013 года. Рост цен на первичном рынке привёл к росту цен на вторичном рынке жилья, а также к тому, что квартиры на этапе котлована сравнялись по стоимости с готовым жильём. Щёлкните по картинке для её увеличения.
Жильё в Питере дорожало всегда. Чтобы убедиться в этом, достаточно глянуть динамику цен за последние годы. Но во второй половине 2020 года произошёл скачок цен.
Рост цен на новостройки в городе с начала 2020 года составил 25% по данным аналитики, в области – 20%, опередив прирост цен в целом по стране. Трудно припомнить за последние десять лет нечто аналогичное.
Это абсолютный рекорд на рынке недвижимости.
Потребителя такое подорожание повергает в шок, так как он оказался не готов к такому быстрому росту рынка. Этот факт плохо отражается на покупательной способности и в целом на рынке недвижимости.
Причины подорожания
Льготная ипотека на новостройки
Одним из факторов, способствующих подорожанию квадратных метров в новостройках специалисты называют льготную ипотеку под 6,5 % в новостройках.
Всем известно, что льготная ипотека будет действовать не всегда, у неё есть определённые сроки действия. Многие покупатели решили, что нужно не упустить шанс.
Возможно, если бы не было льготной ипотеки, многие отложили бы покупку жилья до лучших времён. Таким образом, льготная ипотека выступила катализатором на рынке недвижимости.
Рост спроса
Из тех, кто бросился покупать, было много людей, которые просто хотели спасти накопления от продолжающейся инфляции.
Снижение ставок по вкладам, ухудшение общей экономической ситуации привело к тому, что у людей началась паника, они стали снимать деньги с банковских счетов и вкладывать их в валюту, криптовалюту, драгоценные металлы и недвижимость.
Что покупают прежде всего? Наиболее привлекательными в плане инвестиции люди считают студии и однокомнатные квартиры, комнаты для их дальнейшей сдачи.
Наличие покупателей
Недвижимость Петербурга всегда востребована. В городе есть покупатели, уровень доходов которых позволяет им приобретать недвижимость. Многие приобретают для детей «на вырост», некоторые в качестве инвестиции.
Питерская недвижимость пользуется спросом и у иногородних, её приобретают жители регионов, а также СНГ. Пользуется популярностью недвижимость у жителей Украины, Белоруссии и Казахстана.
Кто-то берёт для себя, многие приобретают для детей-студентов.
А что же могли предложить застройщики?
А ликвидных предложений на рынке было не так уж много. После принятия в 2018 году изменений в 214 Федеральном законе, произошли качественные изменения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Главное нововведение реформы – участие банков в процессе строительства – привело к удорожанию строительства в целом.
Застройщик по новой реформе должен строить не на деньги дольщика, а на собственные или заёмные средства. Только у очень крупных застройщиков есть собственные средства для строительства нескольких объектов, у большинства средства заёмные.
Этот факт приводит к удорожанию строительства, ведь за кредиты нужно платить.
Выгодно ли застройщику в заданных условиях строить ликвидное жильё класса масс-маркет? Судя по всему, более дорогое жильё строить выгоднее. Видимо, по этой причине выросло количество более дорогих объектов, комфорт-плюс и бизнес-класса. Стали появляться элитные объекты в обычных районах города, чего не было раньше.
Примером может служить жилищный проект «Институтский 16» элит-класса в Выборгском районе, где цена на однокомнатную квартиру на этапе котлована начиналась от 16 миллионов рублей. Раньше такие объекты строились в исторической части города, в Петроградском, Адмиралтейском районах, на Крестовском острове, где традиционно возводят жильё бизнес и элит-класса.
Так как популярные и недорогие предложения стали исчезать с рынка, возник дефицит предложения в этом секторе. К тому же многие застройщики притормозили продажи в связи с пандемией. Сокращение строительства недорогого жилья – одна из причин резкого роста стоимости жилья.
Удорожание строительства
Это причина или следствие? С одной стороны, удорожание строительства – это следствие перехода строительного рынка на проектное финансирование. С другой стороны, удорожание строительства в целом привело к удорожанию стоимости квадратного метра.
Пандемия тоже сделала своё чёрное дело. Сначала из-за закрытых границ и общей нестабильности экономической ситуации выросли цены на строительные материалы. Затем случился массовый отъезд мигрантов из Средней Азии весной и летом 2020 года. Вследствие чего появился дефицит рабочей силы. Стоимость рабочей силы подорожала на 25-30%. Скачки курсов валют не улучшили ситуацию.
Дефицит участков для строительства в центральных районах города, выход на рынок дорогих объектов – дополнительные факторы удорожания жилья.
Рост цен на жильё в разных секторах по уровню комфортности
В 2020 году 
цены на жильё класса масс-маркет (эконом-класс) выросли примерно на 25%. Подорожание привело к стиранию границы между новостройками на этапе котлована, со сроком сдачи через несколько лет, с рынком готового жилья. Понятное дело, что лучше выбрать готовое жильё, заехать и жить, чем ждать его несколько лет.
Согласно аналитическому отчёту компании «Colliers International» на декабрь 2020 года стоимость жилья в сегменте бизнес-класса выросла на 19%.
Средняя стоимость одного квадратного метра в этом сегменте составила 205 тысяч рублей за метр. В премиум-классе (элитное жильё) эти показатели ещё выше, что объясняется тем, что предложений в этом сегменте меньше.
В премиум классе показатель за год увеличился на 34% и составил 297 тыс. рублей за квадратный метр.
Что говорят эксперты
На рынке недвижимости произошёл очередной скачок цен. Снизятся ли цены до прежнего уровня? Вернётся ли рынок к прежним позициям? Вряд ли. Я не помню случая, когда за последние годы после скачка цен происходило понижение.
Пока объективных причин для снижения мало, а вот для подорожания сразу несколько:
1. Изменение в 214 ФЗ вступило в полную силу. Продолжается переход строительства от долевому к проектному финансированию, в 2020 году около 40% строящейся недвижимости – это объекты строящейся недвижимости по новому закону.
Это сказывается на ценообразовании строящегося жилья.2. Льготная ипотека.3. Инфляция и девальвация. Падение курса рубля. Введение налога на банковские депозиты свыше 1 миллиона рублей.4.
Санкции и нездоровая политическая и экономическая ситуация в целом.
Прогноз цен на недвижимость в 2021 году
Обзор рынка недвижимости говорит о том, что начавшееся повышение на жильё в 2020 году скорее всего плавно продолжится в 2021 году. Мне очень хочется надеяться на снижение цен, но для оптимизма нет экономических предпосылок. Это печально, так как подорожание, как правило, приводит к стагнации рынка недвижимости.
- Выводы:
- Нестабильное экономическое и политическое положение России, санкции, пандемия и сокращение реального сектора экономики привели к повышению цен на рынке недвижимости.
Что будет дальше? На рынок недвижимости влияет политическая и экономическая ситуация в стране, законопроекты правительства, доходы населения.
Самые главные факторы в удорожании жилья, на мой взгляд, экономический – девальвация рубля и политический – общая неопределённость в стране. Неизвестность и страх перед будущим толкали людей покупать жильё осенью 2020 года.
Многие покупатели были уверены, что если они не успеют купить жильё, то не смогут купить его в будущем из-за резкого подорожания. Поэтому брали кредиты и покупали, в основном, недорогое жильё.
Их опасения оправдались, жильё дорожало с августа по декабрь и стало недоступно для населения с невысоким уровнем дохода.
Что касается прогноза на 2021 год, многое зависит от того, что предложит нам в 2021 году строительная индустрия, какие действия предпримёт правительство.
Большой вопрос вызывает сохранение покупательского спроса, а именно сохранение уровня доходов населения. Упадут ли цены на недвижимость? Отмена программы льготной ипотеки может серьёзно повлиять на рынок строительной индустрии.
Если ипотеку отменят, спрос упадёт, поэтому есть вероятность снижения цен, но значительного снижения цен, на мой взгляд, не будет.
В начале 2021 года спрос несколько снизился в связи с уменьшением интересных предложений, а также увеличением цен. Доходы населения не растут и платежеспособность остаётся на том же уровне в лучшем случае. Мало кому по карману резко подорожавшее жильё в Санкт-Петербурге.
Людям с регионов всё сложнее купить недвижимость в Петербурге, так как разница цен в регионах и Санкт-Петербурге стала гораздо ощутимее.
Если пару-тройку лет назад можно было купить однокомнатную квартиру в городе на уровне котлована за 4 млн рублей, то сейчас однокомнатные квартиры в новых объектах на уровне котлована идут от 6–8 миллионов рублей в зависимости от класса жилья.
Стоимость квартир на вторичном рынке подтягивается к уровню стоимости новостроек. Остаётся, как и раньше, бросать взгляды в сторону окраин и ближайших пригородов Ленинградской области, где больше строится дешёвого и недорогого жилья.
- В своих рассуждениях я исхожу из своего опыта и знаний, не претендуя на то, что моё мнение – истина в последней инстанции.
- Желаю удачи! Галина Черкис
- Покупка ипотечной квартиры в ипотеку
- Инвестирование в недвижимость
В июле 2020 года в россии резко подешевели кредиты
Сотрудники Объединенного кредитного бюро сообщили, что российские банки в июле 2020 года оформили нецелевых кредитов (или займов наличными) на сумму свыше 400 миллиардов рублей. Граждане страны получили 1,2 миллиона займов. И по объему выданных денежных средств, и по количеству кредитов показатели возросли в сравнении с июнем, когда в стране только-только стали сниматься ограничения, связанные с коронавирусной инфекцией. При этом по числу оформленных кредитов июль превзошел показатели апреля почти в 2 раза. Напомним, что в апреле текущего года банки оформили только 665 тысяч займов наличными. Немного выше показатели были в мае – 816 тысяч.
Эксперты проанализировали ситуацию и пришли к выводу, что, несмотря на постепенное восстановление спроса на кредитные продукты, по количеству выданных кредитов июль 2019 года намного превосходит июль 2020 года.
Например, в прошлом году банки выдали на 17 процентов больше ссуд. Зато в денежном эквиваленте (то есть по общему объему оформленных кредитов) существенного снижения нет. В июле 2020 года значение упало только на 2 процентных пункта.
Гендиректор ОКБ дал разумное объяснение этим цифрам.
Мнение эксперта
Артур Александрович, возглавляющий Объединенное кредитное бюро, поделился мнением: «Выдача нецелевых кредитов сейчас только возвращается к показателям прошлого года после серьезных проблем из-за введенного карантина.
Как мы видим, количество выданных кредитов восстанавливается гораздо медленнее, чем объем кредитования. Это происходит потому, что банки стараются сотрудничать с платежеспособными заемщиками, они изменили свою политику. Солидным клиентам охотно одобряют крупные суммы денег.
У таких заемщиков всегда высокие зарплаты и хороший индивидуальный кредитный рейтинг. Эти клиенты лишь в редких случаях допускают просрочку.
Банки за счет выдачи займов на крупную сумму могут снижать процентную ставку. Поэтому мы можем наблюдать, что в июле 2020 года полная стоимость кредита стала рекордно дешевой.
Конечно, это стало возможным и благодаря решению регулятора, снизившего ключевую ставку». Напомним, что в июле 2020 года Центральный Банк в очередной раз снизил ключевую ставку.
Теперь она равна 4,25 процентам, что является рекордно низким показателем со времен введения термина «ключевая ставка».
Аналитики ЦБ не исключают резкого падения цен на жилье в РФ через семь-девять лет
МОСКВА, 11 июля. /ТАСС/. Цены на жилье и объемы строительства в РФ могут упасть после окончания реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».
Об этом сообщается в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства», которая опубликована на сайте ЦБ в четверг.
В документе отмечается, что его подготовил департамент исследований и прогнозирования, а содержание отражает лишь мнение авторов и может не совпадать с официальной позицией Банка России.
По данным аналитиков, текущий объем потенциального спроса на покупку недвижимости на первичном рынке (с использованием ипотеки) может быть удовлетворен в течение 7–9 лет в случае достижения целевых показателей национального проекта. После этого может произойти резкое снижение цен на жилье и падение объемов строительства, говорится в аналитической записке.
В документе указывается, что нужно учитывать региональные особенности спроса на жилье. В частности, аналитики подчеркивают наличие потенциала роста спроса на новостройки в регионах с недостаточным развитием ипотеки и высокой долей аварийного и ветхого жилья.
Кроме этого, в аналитической записке отмечается, что улучшение жилищных условий населения без допстроительства возможно за счет развития рынка арендного жилья, а программы реновации в регионах способны поддержать и спрос, и предложение.
При этом большинству субъектов бюджетные расходы на эти цели не под силу, говорится в записке.
Эксперты напоминают, что цели, поставленные в национальном проекте, предполагают сохранение и даже ускорение темпов роста ипотечного кредитования по сравнению с пошлым годом.
Их достижение приведет к значительному росту долговой нагрузки россиян и дальнейшему снижению нормы сбережений, отмечается в записке.
Одновременно основной объем спроса, поддерживаемого ипотекой, придется на вторичный рынок жилья, а не на приобретение квартир в новостройках.
Как подчеркивают авторы записки, быстрый рост ипотеки без накопления рисков для финансовой стабильности, без чрезмерного роста долговой нагрузки возможен только при значительном ускорении роста доходов населения одновременно с замедлением роста неипотечного потребительского кредитования и снижении ставок по таким кредитам.
О нацпроекте
Реализация национального проекта «Жилье и городская среда» рассчитана до 2024 года.
Нацпроект состоит из четырех федеральных проектов — «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Общий объем финансирования мероприятий из всех источников, включая внебюджетные, превышает 1 трлн рублей. Основные целевые показатели нацпроекта — обеспечение ежегодного ввода в эксплуатацию 120 млн кв. м жилья и улучшение жилищных условий 5 млн семей ежегодно.
Стоит ли покупать недвижимость при падающем рубле
Падение цен на нефть привело к резкому снижению курса рубля, а то в свою очередь — к всплеску спроса на недвижимость. Как ведут себя цены на жилье в условиях валютного кризиса, что будет с ипотечными ставками и стоит ли сейчас выходить на сделку?
«С утра позвонил хозяин квартиры, с которым договаривались на сегодня на предварительный договор. Хочет подождать. Сижу с миллионом деревянных за пазухой. Не успела.
Есть смысл продолжать искать варианты или все продавцы с рынка побежали?» — пишет пользователь форума Банки.ру под ником Agavaa.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», 1–2% продавцов сейчас действительно просят риелторов отложить запланированную ранее сделку, чтобы понаблюдать за дальнейшим развитием событий. Главный вопрос: что будет с ценами на недвижимость и стоимостью ипотеки?
Как ведут себя цены на жилье?
Цены на недвижимость реагируют на падение рубля замедленно, их движение станет более-менее заметным в ближайшие один-два месяца. Стоимость квадратного метра довольно чувствительна к изменению спроса на рынке.
При быстром обесценении национальной валюты возможен скачок спроса на жилье у той части населения, которая постарается защитить свои сбережения, отмечает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.
Покупатели жилья эконом- и комфорткласса поторопятся завершить планируемые сделки в условиях непредсказуемости. Клиенты высокобюджетного рынка поступят так же, но руководствуясь несколько иными мотивами.
«Для них важно диверсифицировать риски для их накоплений, разделив их по разным типам активов, в том числе недвижимым.
К тому же многие из таких покупателей, безусловно, выиграют на падении курса рубля, ведь свои сбережения они хранят преимущественно в валюте«, — отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
Кратковременный рост спроса может существенно отразиться на ценах. «Если на рынке возникнут панические настроения, как это было в декабре 2014 года, то вполне возможно поднятие цен в диапазоне до 10%», — допускает заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
В предыдущие валютные кризисы — в 2008 и 2014 годах — так и происходило: население стремилось ускорить завершение сделок или конвертировать сбережения в недвижимый актив, спрос повышался, цены росли.
«Правда, сейчас эта волна может быть не столь ощутимой, потому что ситуация с благосостоянием граждан явно отличается от тех времен», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Ослабление рубля скажется и на себестоимости проектов на первичном рынке недвижимости. Она возрастет, поскольку издержки девелоперов на импортные закупки и транспортные расходы увеличатся, говорит генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев.
Если же падение нефти и рубля в дальнейшем серьезно затронет уровень жизни, спрос на жилье может снизиться. «Это приведет к исчерпанию ресурсов строительных компаний и заставит их снижать цену реализации недвижимости», — полагает Валерий Пивень.
После укрепления доллара в 2014 году средняя цена квадратного метра в России за полгода уменьшилась на 5,9%.
Рынку удалось отыграть снижение и вернуться на прежние уровни, но лишь к осени 2019 года, вспоминает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды в компании «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов.
С 2000 года рублевые цены на жилье в Москве повысились в шесть раз, несмотря на два кризиса, произошедших в этот период, приводит Кирилл Игнахин данные НИУ ВШЭ. «Поэтому в долгосрочной перспективе жилье только дорожает, и падение курса рубля этот процесс ускоряет», — делает он вывод.
Что происходит с ипотечными ставками?
В ситуации с резким падением рубля и ростом инфляции эксперты не исключают, что ЦБ может повысить ключевую ставку. В таком случае и ипотечные ставки пойдут вверх. Более того, некоторые банки, не дожидаясь решения регулятора, уже начали поднимать проценты по ипотечным кредитам.
«Главная опасность, угрожающая сейчас рынку недвижимости, — возможный рост ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке. Для многих потенциальных покупателей именно ипотека остается единственным возможным вариантом решения квартирного вопроса», — говорит директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
«Учитывая цели национальных проектов, заверения президента и премьер-министра о снижении ипотечных ставок, повышение ключевой ставки сейчас было бы нежелательным», — считает Мария Литинецкая.
Тем не менее полностью исключить сценарий увеличения ипотечных ставок нельзя, поэтому покупателям, планирующим использовать кредит для покупки жилья, лучше не откладывать заключение сделок, советует эксперт.
До конца текущего месяца какого-то существенного изменения процентных ставок по ипотеке вряд ли стоит ожидать, добавляет генеральный директор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин.
Стоит ли покупать жилье?
В долгосрочной перспективе рублевые цены на жилье практически постоянно растут, поэтому отказываться от запланированной покупки не следует. Главное, выбрать правильный момент. Если берете квартиру в ипотеку, уже сделали выбор и готовы выйти на сделку в ближайшее время, то лучше поторопиться до того, как цены подскочат и процентная ставка увеличится.
К покупке жилья в инвестиционных целях нужно подойти с холодным расчетом, траектория цен на недвижимость будет во многом зависеть от ее ликвидности: расположения, инфраструктуры и других параметров.
Спрос на жилую недвижимость может незначительно вырасти в краткосрочном периоде, что вызовет вымывание ликвидной недвижимости и последующий рост цен на нее.
«При этом цены на неликвидную недвижимость, наоборот, будут снижаться», — подчеркивает старший аналитик рейтингового агентства «НКР» Егор Лопатин.
ааНаАаЛаИбаИаКаИ аІа аНаЕ аИбаКаЛббаАбб баЕаЗаКаОаГаО аПаАаДаЕаНаИб баЕаН аНаА аЖаИаЛбаЕ аВ а аЄ баЕбаЕаЗ 7-9 аЛаЕб | 11.07.19
аІаЕаНб‹ аНаА аЖаИаЛбŒаЕ аИ аОаБбŠаЕаМб‹ аЕаГаО бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаА аВ а аОббаИаИ аМаОаГбƒб‚ б€аЕаЗаКаО баОаКб€аАб‚аИб‚бŒбб аПаОбаЛаЕ аОаКаОаНб‡аАаНаИб б€аЕаАаЛаИаЗаАб†аИаИ аНаАб†аИаОаНаАаЛбŒаНаОаГаО аПб€аОаЕаКб‚аА ТЋа–аИаЛбŒаЕ аИ аГаОб€аОаДбаКаАб бб€аЕаДаАТЛ.
аžаБ бб‚аОаМ аГаОаВаОб€аИб‚бб аВ аАаНаАаЛаИб‚аИб‡аЕбаКаОаЙ аЗаАаПаИбаКаЕ ТЋаŸб€аОаБаЛаЕаМб‹ аИ б€аИбаКаИ аКб€аЕаДаИб‚аНаОаГаО б„аИаНаАаНбаИб€аОаВаАаНаИб аЖаИаЛаИб‰аНаОаГаО бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаАТЛ, аОаПбƒаБаЛаИаКаОаВаАаНаНаОаЙ аНаА баАаЙб‚аЕ а‘аАаНаКаА а аОббаИаИ аВ б‡аЕб‚аВаЕб€аГ.
а’ аДаОаКбƒаМаЕаНб‚аЕ аПаОаДб‡аЕб€аКаИаВаАаЕб‚бб, б‡б‚аО аОаН аПаОаДаГаОб‚аОаВаЛаЕаН аДаЕаПаАб€б‚аАаМаЕаНб‚аОаМ аИббаЛаЕаДаОаВаАаНаИаЙ аИ аПб€аОаГаНаОаЗаИб€аОаВаАаНаИб, аЕаГаО баОаДаЕб€аЖаАаНаИаЕ аОб‚б€аАаЖаАаЕб‚ аЛаИб‡аНбƒбŽ аПаОаЗаИб†аИбŽ аАаВб‚аОб€аОаВ аИ аМаОаЖаЕб‚ аНаЕ баОаВаПаАаДаАб‚бŒ б аОб„аИб†аИаАаЛбŒаНаОаЙ аПаОаЗаИб†аИаЕаЙ аІа‘.
ТЋа’аЕббŒ б‚аЕаКбƒб‰аИаЙ аОаБбŠаЕаМ аПаОб‚аЕаНб†аИаАаЛбŒаНаОаГаО баПб€аОбаА аНаА аПаОаКбƒаПаКбƒ аЖаИаЛбŒб аНаА аПаЕб€аВаИб‡аНаОаМ б€б‹аНаКаЕ б аИбаПаОаЛбŒаЗаОаВаАаНаИаЕаМ аИаПаОб‚аЕаКаИ аПаО б€б‹аНаОб‡аНб‹аМ бб‚аАаВаКаАаМ аПб€аИ аДаОбб‚аИаЖаЕаНаИаИ б†аЕаЛаЕаВб‹б… аПаОаКаАаЗаАб‚аЕаЛаЕаЙ аНаАб†аИаОаНаАаЛбŒаНаОаГаО аПб€аОаЕаКб‚аА аМаОаЖаЕб‚ аБб‹б‚бŒ бƒаДаОаВаЛаЕб‚аВаОб€аЕаН аВ б‚аЕб‡аЕаНаИаЕ 7-9 аЛаЕб‚. ааОаВб‹аЕ аЗаНаАб‡аИаМб‹аЕ аИбб‚аОб‡аНаИаКаИ баПб€аОбаА аНаА аИаПаОб‚аЕаКбƒ б бƒб‡аЕб‚аОаМ аНаАаКаОаПаЛаЕаНаНаОаЙ аК б‚аОаМбƒ аВб€аЕаМаЕаНаИ аЗаАаДаОаЛаЖаЕаНаНаОбб‚аИ аПаО аИаПаОб‚аЕаКаЕ аИ бƒаЖаЕ аДаОбб‚аИаГаНбƒб‚аОаГаО бƒб€аОаВаНб аОаБаЕбаПаЕб‡аЕаНаИб аДаОаМаОб…аОаЗбаЙбб‚аВ аЖаИаЛбŒаЕаМ аВб€баД аЛаИ аПаОбаВбб‚бб. аб‚аО аМаОаЖаЕб‚ аПб€аИаВаЕбб‚аИ аК б€аЕаЗаКаОаМбƒ аПаАаДаЕаНаИбŽ б†аЕаН аНаА аЖаИаЛбŒаЕ аИ аОаБбŠаЕаМаОаВ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаА аЗаА аГаОб€аИаЗаОаНб‚аОаМ аДаЕаЙбб‚аВаИб аНаАб†аИаОаНаАаЛбŒаНаОаГаО аПб€аОаЕаКб‚аАТЛ, — аГаОаВаОб€аИб‚бб аВ аАаНаАаЛаИб‚аИб‡аЕбаКаОаЙ аЗаАаПаИбаКаЕ.
а’ аДаОаКбƒаМаЕаНб‚аЕ бƒаКаАаЗб‹аВаАаЕб‚бб аНаА аНаЕаОаБб…аОаДаИаМаОбб‚бŒ бƒб‡аИб‚б‹аВаАб‚бŒ б€аЕаГаИаОаНаАаЛбŒаНб‹аЕ аОбаОаБаЕаНаНаОбб‚аИ баПб€аОбаА аНаА аЖаИаЛбŒаЕ.
а’ б‡аАбб‚аНаОбб‚аИ, аАаНаАаЛаИб‚аИаКаИ аОб‚аМаЕб‡аАбŽб‚ аНаАаЛаИб‡аИаЕ аПаОб‚аЕаНб†аИаАаЛаА б€аОбб‚аА баПб€аОбаА аНаА аНаОаВаОбб‚б€аОаЙаКаИ аВ б€аЕаГаИаОаНаАб… б аНаЕаДаОбб‚аАб‚аОб‡аНб‹аМ б€аАаЗаВаИб‚аИаЕаМ аИаПаОб‚аЕаКаИ аИ аВб‹баОаКаОаЙ аДаОаЛаЕаЙ аАаВаАб€аИаЙаНаОаГаО аИ аВаЕб‚б…аОаГаО аЖаИаЛбŒб.
аŸаОаМаИаМаО бб‚аОаГаО, аВ аАаНаАаЛаИб‚аИб‡аЕбаКаОаЙ аЗаАаПаИбаКаЕ аГаОаВаОб€аИб‚бб, б‡б‚аО бƒаЛбƒб‡бˆаЕаНаИаЕ аЖаИаЛаИб‰аНб‹б… бƒбаЛаОаВаИаЙ б€аОббаИбаН аБаЕаЗ аДаОаПаОаЛаНаИб‚аЕаЛбŒаНаОаГаО бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаА аВаОаЗаМаОаЖаНаО аЗаА бб‡аЕб‚ б€аАаЗаВаИб‚аИб б€б‹аНаКаА аАб€аЕаНаДаНаОаГаО аЖаИаЛбŒб, аА аПб€аОаГб€аАаМаМб‹ б€аЕаНаОаВаАб†аИаИ аВ б€аЕаГаИаОаНаАб… баПаОбаОаБаНб‹ аПаОаДаДаЕб€аЖаАб‚бŒ аКаАаК баПб€аОб, б‚аАаК аИ аПб€аЕаДаЛаОаЖаЕаНаИаЕ. аŸб€аИ бб‚аОаМ аБаОаЛбŒбˆаИаНбб‚аВбƒ ббƒаБбŠаЕаКб‚аОаВ а аЄ аБбŽаДаЖаЕб‚аНб‹аЕ б€аАбб…аОаДб‹ аНаА бб‚аИ б†аЕаЛаИ аНаЕ аПаОаД баИаЛбƒ, аОб‚аМаЕб‡аАаЕб‚бб аВ аЗаАаПаИбаКаЕ.
ааНаАаЛаИб‚аИаКаИ б‚аАаКаЖаЕ аНаАаПаОаМаИаНаАбŽб‚, б‡б‚аО б†аЕаЛаИ аНаАб†аПб€аОаЕаКб‚аА аПб€аЕаДаПаОаЛаАаГаАбŽб‚ баОб…б€аАаНаЕаНаИаЕ аИ бƒбаКаОб€аЕаНаИаЕ б€б‹аНаКаА аИаПаОб‚аЕб‡аНаОаГаО аКб€аЕаДаИб‚аОаВаАаНаИб аПаО бб€аАаВаНаЕаНаИбŽ б 2018 аГаОаДаОаМ.
ТЋа˜б… [б†аЕаЛаЕаЙ] аДаОбб‚аИаЖаЕаНаИаЕ аПб€аИаВаЕаДаЕб‚ аК аЗаНаАб‡аИб‚аЕаЛбŒаНаОаМбƒ б€аОбб‚бƒ аДаОаЛаГаОаВаОаЙ аНаАаГб€бƒаЗаКаИ аНаАбаЕаЛаЕаНаИб аИ аДаАаЛбŒаНаЕаЙбˆаЕаМбƒ баНаИаЖаЕаНаИбŽ аНаОб€аМб‹ баБаЕб€аЕаЖаЕаНаИаЙ.
аŸб€аИ бб‚аОаМ аОбаНаОаВаНаОаЙ аОаБбŠаЕаМ баПб€аОбаА, аПаОаДаДаЕб€аЖаИаВаАаЕаМаОаГаО аИаПаОб‚аЕаКаОаЙ, аПб€аИаДаЕб‚бб аНаА аВб‚аОб€аИб‡аНб‹аЙ б€б‹аНаОаК аЖаИаЛбŒб, аА аНаЕ аНаА аПб€аИаОаБб€аЕб‚аЕаНаИаЕ аКаВаАб€б‚аИб€ аВ аНаОаВаОбб‚б€аОаЙаКаАб…ТЛ, — бƒаКаАаЗаАаНаО аВ аЗаАаПаИбаКаЕ.
а’ аДаОаКбƒаМаЕаНб‚аЕ аГаОаВаОб€аИб‚бб, б‡б‚аО б€аОбб‚ аИаПаОб‚аЕаКаИ аБаЕаЗ аНаАаКаОаПаЛаЕаНаИб б€аИбаКаОаВ аДаЛб б„аИаНаАаНбаОаВаОаЙ бб‚аАаБаИаЛбŒаНаОбб‚аИ аИ б‡б€аЕаЗаМаЕб€аНаОаГаО бƒаВаЕаЛаИб‡аЕаНаИб аДаОаЛаГаОаВаОаЙ аНаАаГб€бƒаЗаКаИ аНаА аНаАбаЕаЛаЕаНаИаЕ аПб€аОаИаЗаОаЙаДаЕб‚ б‚аОаЛбŒаКаО аПб€аИ ТЋаЗаНаАб‡аИб‚аЕаЛбŒаНаОаМ бƒбаКаОб€аЕаНаИаИ б€аОбб‚аА аДаОб…аОаДаОаВ аНаАбаЕаЛаЕаНаИб аОаДаНаОаВб€аЕаМаЕаНаНаО б аЗаАаМаЕаДаЛаЕаНаИаЕаМ б€аОбб‚аА аНаЕаИаПаОб‚аЕб‡аНаОаГаО аПаОб‚б€аЕаБаИб‚аЕаЛбŒбаКаОаГаО аКб€аЕаДаИб‚аОаВаАаНаИб аИ баНаИаЖаЕаНаИаИ бб‚аАаВаОаК аПаО б‚аАаКаИаМ аКб€аЕаДаИб‚аАаМТЛ.
аž аНаАб†аПб€аОаЕаКб‚аЕ
а аЕаАаЛаИаЗаАб†аИб аНаАб†аИаОаНаАаЛбŒаНаОаГаО аПб€аОаЕаКб‚аА ТЋа–аИаЛбŒаЕ аИ аГаОб€аОаДбаКаАб бб€аЕаДаАТЛ б€аАббб‡аИб‚аАаНаА аДаО 2024 аГаОаДаА.
ааАб†аПб€аОаЕаКб‚ баОбб‚аОаИб‚ аИаЗ б‡аЕб‚б‹б€аЕб… б„аЕаДаЕб€аАаЛбŒаНб‹б… аПб€аОаЕаКб‚аОаВ — ТЋа˜аПаОб‚аЕаКаАТЛ, ТЋа–аИаЛбŒаЕТЛ, ТЋаЄаОб€аМаИб€аОаВаАаНаИаЕ аКаОаМб„аОб€б‚аНаОаЙ аГаОб€аОаДбаКаОаЙ бб€аЕаДб‹ТЛ аИ ТЋаžаБаЕбаПаЕб‡аЕаНаИаЕ бƒбб‚аОаЙб‡аИаВаОаГаО баОаКб€аАб‰аЕаНаИб аНаЕаПб€аИаГаОаДаНаОаГаО аДаЛб аПб€аОаЖаИаВаАаНаИб аЖаИаЛаИб‰аНаОаГаО б„аОаНаДаАТЛ. аžаБб‰аИаЙ аОаБбŠаЕаМ б„аИаНаАаНбаИб€аОаВаАаНаИб аМаЕб€аОаПб€аИбб‚аИаЙ аИаЗ аВбаЕб… аИбб‚аОб‡аНаИаКаОаВ, аВаКаЛбŽб‡аАб аВаНаЕаБбŽаДаЖаЕб‚аНб‹аЕ, аПб€аЕаВб‹бˆаАаЕб‚ 1 б‚б€аЛаН б€бƒаБаЛаЕаЙ. аžбаНаОаВаНб‹аЕ б†аЕаЛаЕаВб‹аЕ аПаОаКаАаЗаАб‚аЕаЛаИ аНаАб†аПб€аОаЕаКб‚аА — аОаБаЕбаПаЕб‡аЕаНаИаЕ аЕаЖаЕаГаОаДаНаОаГаО аВаВаОаДаА аВ баКбаПаЛбƒаАб‚аАб†аИбŽ 120 аМаЛаН аКаВ. аМ аЖаИаЛбŒб аИ бƒаЛбƒб‡бˆаЕаНаИаЕ аЖаИаЛаИб‰аНб‹б… бƒбаЛаОаВаИаЙ 5 аМаЛаН баЕаМаЕаЙ аЕаЖаЕаГаОаДаНаО.
а˜аНб„аОб€аМаАб†аИаОаНаНаОаЕ аАаГаЕаНб‚бб‚аВаО а аОббаИаИ аЂааЁаЁ
Квартира в беде. Как незнакомый человек может отсудить недвижимость через 6 лет после сделки?
Покупка недвижимости на вторичном рынке — риск. Дети, бывший муж и другие родственники продавца могут внезапно нагрянуть и заявить права на недвижимость. Закон часто на их стороне, поэтому жильё придётся отдать.
Кажется, что по истечении 3-х лет можно выдохнуть и чувствовать себя в безопасности, ведь срок исковой давности прошёл — заявлять права поздно. Но не стоит расслабляться.
В законе есть оговорки, которые позволяют оспорить сделку купли-продажи в любое время, даже если 3 года уже прошли.
Недавний пример из судебной практики показывает, что квартиру может отсудить у покупателя совершенно незнакомый человек, даже если прошли 6 лет с момента покупки, а сделка была на первый взгляд полностью прозрачная.
Мужчина приобрёл квартиру у её единственной собственницы. Расчёт был сделан наличными, регистрация прошла через МФЦ без сучка и задоринки. Новый собственник сделал ремонт, перевёз семью, обжился.
МФЦ не проверяет бывших супругов. azr.73.ru
Но спустя 6 лет в один не очень прекрасный день он получил иск о возврате недвижимости от бывшего мужа продавца. Отстоять жильё не удалось — закон оказался на стороне истца.
Обстоятельство дела № 1
Квартира была куплена в период брака, поэтому считалась совместным имуществом. После супруги развелись, бывший муж уехал в другую страну и не стал подавать документы на раздел имущества, договорившись с супругой устно, что она может жить в квартире.
Видим, что документально раздел собственности оформлен не был. По закону оба супруга имеют равное право на имущество, пока не определятся с собственником имущества официально.
Впрочем, рассматривая описываемое дело, суд отклонил требование истца по этому пункту, ссылаясь на практику Верховного суда. Сейчас при сделке с недвижимостью нотариальное согласие бывшего супруга не требуется.
Истец мог бы потребовать только компенсацию от бывшей супруги, но не признание самой сделки ничтожной.
Обстоятельство № 2
Истец настаивал, что квартира хоть и оформлена на бывшую жену, но по факту является его личной, поскольку куплена на деньги от продажи наследства.
Мужчина смог это доказать, предоставив документы. Имущество, купленное в браке, но на личные средства одного из супругов, признаётся его личной собственностью и второму супругу не принадлежит.
Учитывая этот факт, продавец не могла распоряжаться недвижимостью, поэтому сделка признана ничтожной.
У покупателя не было возможности проверить наличие бывшего мужа, который теоретически мог претендовать на недвижимость, поскольку МФЦ оформляет сделки без нотариального согласия бывшего супруга, а в паспорте продавца после его смены не осталось упоминаний о неудавшейся семейной жизни. Проверять через нотариуса тоже не вариант — им до сих пор не открыли доступ к базе ЗАГС.
Заявлять о том, что «я не знал» и «не ведал» бессмысленно, поскольку по ст. 302 ГК РФ даже добросовестный покупатель должен вернуть имущество собственнику, если он лишился его против своей воли.
Делаем печальные выводы
Из этой истории надо вынести несколько выводов и запомнить несколько уроков, чтобы самому не потерять деньги и не подставить покупателя своей недвижимости.
- Срок исковой давности исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда второй супруг узнал о нарушении своих прав. По этой причине бывший муж продавца смог заявлять о своих правах на квартиру даже спустя 6 лет.
- Даже купленное в браке имущество признаётся личной собственностью, если куплено на деньги одного супруга.
Во время сделки с недвижимостью на вторичном рынке покупателю стоит просить у продавца письменное заверение, что в момент покупки квартиры он в браке не состоял. Если всё-таки состоял, то требовать нотариальное согласие бывшего супруга.
С 2020 года у добросовестного покупателя есть возможность взыскать убытки с продавца или государства (ст. 68.1 закона № 218-ФЗ). Главное — доказать добросовестность, показать, что сделано всё ради проверки квартиры и продавца на честность.
Если вы продавец, то тоже лучше заручиться нотариальным согласием бывшего супруга. Сегодня он на словах согласился отдать квартиру, а завтра — передумал и пошёл в суд.
Правда и мифы о деньгах в Telegram
Ключевая ставка повышена, ипотека подорожает
Центральный банк продолжит повышать ключевую ставку, уверены опрошенные АиФ.ru эксперты. Кредиты, в том числе жилищные, станут дороже. Плюс Банк России готов ужесточать регулирование ипотеки при ускоренном росте цен на недвижимость. Подешевеет ли недвижимость, если ипотека станет менее доступной, АиФ.ru узнал у экспертов.
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
«Безусловно, понижение степени доступности ипотеки сделает в какой-то мере менее доступным и жилье. Однако здесь необходимо понимать, что жилье для среднего гражданина России всегда недоступно.
При этом на спрос и рост цен влияет не только ставка по ипотечным кредитам, но и количество предложений объектов недвижимости.
Сейчас мы видим, что на первичном рынке строящейся недвижимости не так много, как могло бы быть, если бы не были введены эскроу-счета: из-за перехода первичного рынка на новые условия расчетов произошло притормаживание темпов роста новостроек. Этот эффект мы будем чувствовать еще несколько лет.
Также следует отметить, что рост спроса и цен на недвижимость в 2020 году привел к тому, что все, кто хотел и мог что-то купить, уже купили, и должно пройти время для привыкания покупателей к новым ценам и формирование нового спроса.
Но спрос на недвижимость никогда не упадет фатально, так как недвижимость — товар первой необходимости. В 90% случаев граждане приобретают его не в спекулятивных целях, а для личного многолетнего потребления».
Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей:
«Начался цикл роста ставок, верхний ориентир — 6% к середине 2021 года. При такой ставке ипотека на новостройки будет на уровне 8-9%, на вторичку — 9-9,5%. Это приведет к снижению цен на квартиры.
Нужно понимать, что в номинальных рублях цены упадут вряд ли, но их будет съедать инфляция, и в условных килограммах гречки или банках тушенки квартиры будут в ближайшие годы дешеветь.
С 2010 по 2020 квартиры в Москве подорожали на 75% в рублях, но цены выросли за тот же период на 105%, и это по данным Росстата. То есть квартиры стали на 15% дешевле в реальных рублях. Про падение в долларах и говорить не стоит».
Максим Лазовский, владелец строительной компании:
«Цены не упадут точно. У нас вообще редко дешевеет то, в чем испытывают люди большую потребность.
Рост стоимости строительных материалов, рост стоимости кредитов, а значит, обеспечение эскроу-счетов, подготовка кадров — эти затраты будут расти.
Безусловно, падение спроса, а повышение барьеров в ипотеке его вызовет, будет тянуть рыночное равновесие вниз. Но переменные издержки компенсируют роль снижения спроса в ценообразовании».
Дмитрий Панов, председатель Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России».
«Если посмотреть на историческую динамику цен квадратного метра первичной недвижимости, то можно сделать неутешительный вывод о том, что данная динамика характеризуется исключительно восходящей линией тренда. Таким образом, что бы ни происходило на рынке жилья, цены в лучшем случае стагнируют, в худшем — демонстрируют двузначные темпы годового роста.
В сегодняшних реалиях на продолжение роста цен „квадрата“ первичного жилья будут влиять три базовых фактора: первый — это ожидание завершения программы льготного ипотечного кредитования и повышенный спрос до середины июля этого года. Второй — как следствие первого фактора — превышение спроса над новым предложением, т. е.
над объемом выводимых жилых комплексов застройщиками, и появление рыночных дисбалансов, наблюдаемых уже с 4 квартала 2020 года. И третий — продолжение роста цен на строительные материалы, который за предыдущий год составил порядка 6%.
Все это позволяет говорить о прогнозном росте цены квадратного метра на уровне 7-10% по итогам 2021 года».
Павел Федяев, депутат Госдумы, зампред комитета по транспорту и строительству:
«Льготная ипотека, конечно, „виновата“ в росте цен на квадратный метр, но пальма первенства не у нее. Во время коронавирусных ограничений произошел мощный отток рабочих из соседних республик, многие до сих пор так и не вернулись на стройки. При дефиците рабочей силы логично растет оплата труда, стройка не будет простаивать, пока найдут специалистов за приемлемые деньги.
Застройщики перешли на проектное финансирование и использование эскроу-счетов, что тоже повысило цену: при использовании эскроу инвестор строит не на деньги дольщиков, а на банковские кредиты (пусть и субсидируемые государством, с низкой процентной ставкой). Это дает прибавку к цене квадрата вплоть до 15%».
В декабре прошлого года резко и значительно подорожали стройматериалы, рост цен на металлопрокат в зависимости от региона и номенклатуры рост составил до 50%, арматура стала дороже вдвое. Все это влияет на стоимость квадратного метра.
А вот ужесточение требований к заемщикам может как сработать, так и нет, в зависимости от того, какой принцип будет положен в основу. Если региональный, то некоторые регионы, где свернут доступные кредиты, ждет падение спроса и, возможно, небольшое снижение цен на уже построенное жилье«.
Солдатенкова Инна, ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру:
«Существенного изменения стоимости недвижимости и роста ставок по ипотеке в РФ в ближайшее время ожидать не стоит.
Ключевая ставка была повышена незначительно, к тому же ипотека по сравнению с другими банковскими продуктами меньше всего чувствительна к изменениям ключевой ставки.
Играет определенную роль здесь и то, что пока еще продолжает действовать ряд льготных программ для отдельных категорий граждан.
Если рассматривать вариант ужесточения регулирования ипотеки, то, вероятнее всего, речь идет о дальнейшем сдерживании роста кредитов с небольшим первоначальным взносом и необходимости формирования банками повышенных резервов при выдаче таких займов.
В этом случае действительно банки будут отбирать заемщиков более строго (либо же ставка будет слишком высокой) и отказывать в выдаче кредита клиентам с первоначальным взносом менее 20%.
И тогда можно прогнозировать снижение стоимости недвижимости, так как число покупателей на рынке снизится».
Владимир Пизенгольц, профессор экономического факультета РУДН:
«Уже в течение многих лет существует мощный тренд роста цен на недвижимость, и изменить этот тренд такие факторы, как всевозможные манипуляции с ипотекой и ставки Центробанка, вряд ли смогут.
Рост цен на жилье будет продолжаться. Для того чтобы он прекратился, нужны два фактора: резкое падение производства и безработицы на уровне 20-25% и насыщение рынка. Ни того, ни другого пока не ожидается. Рост цен будет продолжаться, так как это реальный объективный процесс».
Банки продают квартиры с жильцами: кого не выселит даже суд?
Квартира с довеском
Издание “Коммерсантъ” рассказало о том, что в России становится всё больше квартир, которые выставлены на продажу с прописанными в них жильцами. Сейчас таких квартир на вторичном рынке Москвы всего 2%, но к 2021 году их доля может вырасти до 10%.
По данным «Инком-недвижимости», в январе совокупный объем этого рынка в старых границах Москвы составил 18,9 тыс. лотов, пишет “Коммерсант”
Как такое вообще возможно? А очень просто.
Сегодня в России наблюдается бум ипотечного кредитования. Кредит берется под залог покупаемой квартиры, но не у всех хватает сил и средств полностью выплачивать ипотеку. Учитывая падение реальных доходов и рост объемов кредитной задолженности по ипотеке, неплатежи со временем будут расти. Банки, соответственно, будут изымать квартиры.
У тех, кто не тянет кредит и уже оброс просроченной задолженностью, взыскания банк добивается через суд. Далее квартира передается в организацию, уполномоченную Росимуществом для реализации, но часто её не удается продать с торгов, и такую квартиру отдают на баланс самого банка.
Бывает, что во время всех этих юридических процессов бывший собственник не желает выписываться и выселяться. Суды часто встают на их сторону, предоставляя отсрочку на выселение в связи с болезнью или тяжелой жизненной ситуацией.
Как отмечают аналитики, раньше всё-таки банки решали этот вопрос сами и выставляли на продажу уже “чистую” квартиру. Однако теперь ради экономии на судебных издержках они всё чаще предлагают новому собственнику самому решать вопросы с выселением жильцов.
Обычно покупатели подобной недвижимости добиваются выселения уже через суд, однако такие суды могут длиться годами.
Зачем покупать “нехорошую” квартиру? Ответ прост – такое жильё зачастую продается дешевле – скидка может достигать до 20-30% за подобную недвижимость. Поэтому и покупатели даже на такое жильё находятся. Чаще всего это агентства недвижимости – для них это возможность неплохо заработать, но, бывает, что подобные квартиры покупают и обычные физические лица в погоне за дешевизной.
Как узнать, прописан ли кто-то в квартире?
Увидев “выгодное” предложение от банка, нельзя терять бдительность. Обязательно нужно проверить, кто при продаже в квартире прописан. Для этого делается выписка из поквартирной (домовой) книги, которую должен сделать собственник. Для этого ему необходимо обратиться в жилищное управление или МФЦ. Постороннему лицу такую выписку не предоставляют.
Некоторые категории граждан выселить невозможно
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ). Однако по закону существуют некоторые категории граждан, которых нельзя выселить даже при смене собственника.
Невозможно в обычном порядке выписать следующих граждан:
- Прописанных в квартире до её приватизации, но не оформивших её в долевую собственность.
- Проживающих на жилплощади на основании завещательного отказа (если квартира получена по наследству). Например, отчим или иной член семьи, имеющий право пользоваться квартирой до конца своей жизни.
- Несовершеннолетних (младше 18 лет). Кроме того, дети, оставшиеся без попечительства и опекуна, не смогут быть выписаны из квартиры без предоставления им условий проживания, соответствующих предыдущим.
- Нельзя выписать тех, кто отсутствует временно, но имеет право на прописку, а именно, пребывающих в командировке, отбывающих срок в местах лишения свободы, проходящих лечение в специальных учреждениях. Новому собственнику необходимо будет дождаться, когда такой гражданин сам приедет и в паспортном столе собственноручно выпишет себя из квартиры.
Данных граждан всё же можно выписать через суд. Однако только в том случае, если получится доказать, что они имеют другую жилплощадь, не участвуют в оплате коммунальных услуг или давно переехали в другой населенный пункт и дома не появляются. Однако, как уже сказано, нужно всё это доказать, собрав подтверждающие документы.
Даже если гражданин не входит в данные категории, то суд может отсрочить выселение на год в некоторых случаях. Например, если у жильца нет другого жилья, и ему необходимо время на его поиски, либо он оказался в трудной финансовой ситуации.
Ситуацию, когда некоторые категории граждан невозможно выселить, используют мошенники при продаже такой недвижимости. Поэтому стоит быть осторожным и не вестись на дешевизну подобной квартиры.