Уникальное «зеленое» здание может появиться в Ванкувере. Городской совет одобрил строительство 178-метровой башни, которая обещает стать самым высоким «пассивным» небоскребом в мире. Сейчас этот титул принадлежит 28-этажной жилой башне в Бильбао высотой двое ниже
Тамбовская область в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» планирует к 2025 году увеличить объемы жилищного строительства до 5,6 млн кв.м, сообщил глава областной администрации Александр Никитин. Тамбовская область всегда была среди лидеров по темпам жилищного строительства. Но задачи нацпроекта по вводу жилья очень серьезные.
Минстрой России существенно расширяет свой функционал – он фактически становится единым госзаказчиком строительства всей инфраструктуры России. О том, что Минстрой России получит функции единого госзаказчика объектов инфраструктуры, сообщили в пресс-службе вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
«Дом-пузырь» — это личный дом архитектора Грэма Бирчелла в Ипсвиче, основанный на серии из 11 пересекающихся куполов-пузырей. Бирчалл построил дом в 1980-х годах для исследования адаптируемой природы сфер. Купола имеют диаметр от 4 до 8 метров и придают всему зданию весьма необычный вид.
Минстрой разрабатывает стандарты безопасности проведения строительных работ на случай второй волны коронавируса, документ находится на согласовании в российском правительстве, пишет газета «Известия» со ссылкой на замминистра строительства и ЖКХ Никиту Стасишина.
К 2030 году количество ежегодно улучшающих жилищные условия российских семей должно увеличиться на 35% — с 3,7 млн домохозяйств в 2019 году до 5 млн в 2030 году. Об этом сообщил гендиректор госкомпании ДОМ.РФ Виталий Мутко на совещании Всероссийской политической партии «Единая Россия» по развитию жилищного строительства.
Согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах теперь можно только онлайн. В бумажном виде документы больше не принимают. Соответствующие изменения внесли в постановление Правительства города Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».
Проект реализует Группа «Эталон» в районе Раменки по адресу: ул. Лобачевского, вл. 120 (ЗАО), в остеклении корпусов будет использована комбинация из двухкамерных стеклопакетов и стемалита. В оконных блоках используется стекло, которое не допускает перегрева жилых помещений и способствует лучшей звукоизоляции.
Спрос на загородную недвижимость — коттеджи, дачи, таунхаусы — в Новой Москве вырос на треть. Об этом «Стройгазете» рассказали в загородном департаменте компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что динамика зафиксирована по итогам второго квартала 2020 года относительно аналогичного периода 2019-го.
Правительство России внесло изменения в процедуру госзакупок в строительной отрасли – подписано соответствующее постановление №921 от 25 июня с.г. Процедура проведения государственных закупок строительных работ будет усовершенствована. Необходимые для этого изменения внесены в отдельные акты Правительства.
В результате пандемии коноравируса 88% арендаторов недвижимости в Европе, на Ближнем Востока и в Африке решили увеличить объем инвестиций в новые технологии с целью более широкого внедрения удаленной работы, сообщают в компании CBRE.
Проект СанПиНа, регулирующий работу детских учреждений, вызвал критику и замечания со стороны отраслевого сообщества. Об этом представители сразу нескольких некоммерческих организаций заявили в совместном письме на имя вице-премьеров Марата Хуснуллина, Татьяны Голиковой и руководителя Роспотребнадзора Анны Поповой.
На юго-западе Москвы планируют построить многофункциональный торговый комплекс. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста, уточнив, что градостроительно-земельная комиссия города (ГЗК) на заседании согласилась внести изменения в правила землепользования и застройки Москвы (ПЗЗ).
Технологии меняют все, что касается методов строительства. Экономия времени, сокращение отходов, повышение качества – волна инноваций действительно идет всем на пользу. При этом, безопасность на стройке является серьезной причиной для беспокойства. Поэтому важно то, что новые технологии могут создать предпосылки для изменений к лучшему.
Росстат назвал регионы, где за прошедшее первое полугодие не ввели ни одного многоквартирного дома. Это Карачаево-Черкессия, а также Магаданская и Еврейская автономная области. Еще в семи регионах доля индустриального жилья в объеме ввода не превысила 10%.
Спикер Госдумы Вячеслав Володин выступил с важной инициативой в сфере жилищного строительства. По его словам, необходимо законодательно обязать местные власти обеспечивать возведение социальной инфраструктуры при строительстве жилых микрорайонов.
Российские девелоперы увеличивают ввод жилья. По итогам первого полугодия показатель вырос на 5,4% до 14,5 миллиона квадратных метров. Увеличилась и доля застройщиков в общем объеме ввода — она повысилась с 47% до 48%.
Программа поддержки индивидуального жилищного строительства может быть принята уже в 2020 году. Об этом заявил на ПМЭФ вице-премьер России Виталий Мутко. Проблема поддержки ИЖС обсуждалась, в частности, на сессии «Реформа строительной отрасли. Переход на новый механизм жилищного строительства».
Форум будет длиться четыре дня и пройдет вместе со Всемирным днем городов. Международный форум высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia пройдет с 29 октября по 1 ноября в Екатеринбурге.
Мособлдума приняла поправки в закон о тишине, ограничивающие разрешенное время ремонта квартир в новостройках региона. Теперь такие работы можно проводить с 8 до 21 часа в будни и с 10 до 22 часов в выходные.
В феврале текущего года Правительством РФ были утверждены изменения о предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
Деловая программа V Международного форума высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia, который в этом году форум пройдёт с 5 по 7 декабря в Екатеринбурге, будет расширена. Заседание Оргкомитета форума состоялось 12 октября в Минстрое России под председательством главы ведомства Владимира Якушева.
Минстрой России выделит средства на региональное софинансирование строительства объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в кварталах с готовыми новостройками.
В 2019-2024 годах в России планируется разработать и актуализировать 791 свод правил и ГОСТ в сфере строительства и проектирования. Об этом говорится в паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда»
Комментировать новости могут только авторизованные пользователи.
» Регистрация » Авторизация
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Высота потолков всегда имела особый смысл в нашей стране. В некотором роде она даже является характеристикой качества жизни. В квартирах старого жилого фонда, ещё дореволюционной эпохи, высота потолков была очень разной — от 2,2 до 4,5 м.
В сталинках, где могли жить, как правило, только высшие слои общества, потолки были такими, какие сейчас есть даже не во всех домах класса элит, — от 3 до 3,5 м. Эпоха хрущёвок характеризовалась минимализмом, что отразилось и на высоте потолков — она составляла порядка 2,5 м.
Клиент хочет пространства
В современном строительстве этот параметр зависит от класса объекта и пропорции помещений. В массовом сегменте стандарт высоты потолка в пределах 2,7 м — это осознанное и обоснованное значение. Шаг этажа, как правило, равен 3 м, из которых 30 см — это ширина перекрытия, плюс несколько сантиметров закладывается под отделку (или под навесные потолки).
К шагу же этажа привязан целый ряд конструктивных и нормативных параметров дома — от размера стандартного лестничного марша и других сборных конструкций до соответствия нормам пожарной безопасности.
«Обычно в массовом сегменте высота потолков колеблется от 2,5 до 2,7 м. Это оптимальный показатель, который обеспечивает комфортность проживания. Снижение высоты даёт выгоду при строительстве и отделке, а также иногда помогает вписать проект в высотный регламент, действующий на территории», — отмечает руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновации» Дмитрий Михалёв.
«За последние несколько лет изменилась структура предложения и спроса — увеличилось количество проектов с высокими потолками, — говорит Екатерина Пчёлкина, начальник отдела маркетинга холдинга “РСТИ”.
— Веяние последних лет пяти — застройщики часто закладывают в проекты увеличенную относительно типового этажа высоту потолка на первых и последних (одном или нескольких) этажах, в среднем +30 см и более».
Избежать «эффекта колодца»
Год назад Минстрой предложил установить минимальные параметры на уровне 2,8 м. Но девелоперы в один голос стали говорить, что новые жёсткие ограничения ухудшат экономику проектов. Решение чиновниками пока не принято.
«Если предположить, что высота потолка будет не менее 2,8 м, то без кардинального изменения конструктива компенсировать эту разницу можно будет либо за счёт уменьшения толщины перекрытия (а это напрямую влияет на звукоизоляцию), либо за счёт значительного увеличения себестоимости проекта», — говорит Маргарита Забродская, заместитель директора маркетинга и рекламы по продукту компании Legenda.
«Более высокие потолки подразумевают больший расход строительных и отделочных материалов, а также затраты на саму работу.
Однако снижение высоты потолка влечёт выгоды не только для застройщика, но и для клиента: в таком помещении расходуется меньше энергоресурсов на поддержание комфортной температуры, а тёплый воздух не скапливается под потолком», — считает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад» Денис Бабаков.
«Если девелопер снизит высоту потолков с 2,75 до 2,65 м, то строительный объём может уменьшиться приблизительно на 5%. Кроме того, нужно учитывать и ограничения по площади и высоте зданий согласно проекту планировки территории», — напоминает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».
Вдобавок к этому, по мнению экспертов, высота потолка 2,8 м в жилых помещениях менее 100 м2 с точки зрения объёма и пропорций бессмысленна и неразумна: в компактных квартирах в сегменте массового спроса с небольшими комнатами повышение потолка может создать «эффект колодца», когда вместо ожидаемого ощущения расширения пространства оно, напротив, визуально сужается.
В премиум–сегменте свои стандарты
Для элитного жилья применяется, конечно, особый подход. Минимальная высота потолков в петербургских элитных объектах составляет 3,05 м с учётом стяжки.
При этом покупатели, исходя из своих предпочтений и дизайнерских задумок, могут выбрать эксклюзивные лоты с потолками высотой от 3,6 до 3,9 м и даже 4,2 м.
«Высокие потолки в квартирах и апартаментах добавляют помещениям пространства, дают возможность проектирования больших оконных проёмов, давая помещениям много света», — рассказывает Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой».
«За последние 5 лет мы наблюдаем, что покупатели становятся всё более избирательными, и зачастую высота потолка играет ключевую роль при выборе квартиры, особенно в проектах бизнес– и премиум–класса.
Например, большинство наших клиентов рассматривают предложения квартир с высотой потолка от 3 м», — добавляет Марина Селиванова, заместитель директора дирекции по развитию и управлению недвижимостью компании «Бронка Девелопмент».
Для покупателей жилья бизнес–класса принципиально важно, чтобы высота потолка была не меньше 2,9 м. Это тот минимум, который ощутимо повышает комфорт проживания — добавляет воздуха в пространство, позволяет реализовать дизайнерские идеи.
В сегменте комфорт этот параметр тоже важен, но ожидания покупателей здесь более сдержанные: спросом пользуются квартиры с потолками от 2,7 м. Стоит отметить, что границы классов жилья сегодня размываются, и в комфорте встречается запрос на высокие потолки.
Поэтому в отдельных проектах комфорткласса мы предусматриваем планировки с потолками 3–3,3 м. Как правило, это эксклюзивные лоты с мансардами, террасами или видовые квартиры.
Надежда Зотова
директор по маркетингу и рекламе группы «Аквилон»
Высота потолка в классе масс–маркет колеблется от 2,5 до 2,7 м. Такие значения оптимальны в том числе с точки зрения эргономики: потолок не создаёт ощущения давления и скованности. Кстати, в большинстве европейских стран высота потолка в многоквартирных домах не превышает 2,55 м, в США — 2,4 м.
Всё, что выше, снижает энергоэффективность и повышает затраты на коммунальные услуги. Для жилья более высокого класса стандарт высоты потолка — до 3 м. В проекте нашей компании «Принцип» высота варьируется от 2,72 до 4,5 м.
Но 4,5 м — уникальная опция, и уместна она скорее для хайфлетов (расположенных на верхних этажах дома квартир с высокими потолками и панорамными окнами).
Дмитрий Колтунов
управляющий партнёр ГК «Страна Девелопмент»
В гостиничных проектах, на стандарты которых ориентируются апарт–отели, существуют нормы по высоте потолков.
Проекты класса три звезды чаще всего включают в себя компактные номера, и делать в них потолки выше 2,55 м бессмысленно.
Во–первых, слишком высокий потолок в компактном номере создаст «эффект пенала» и будет угнетающе действовать. Во–вторых, расходы на отопление значительно увеличатся.
Константин Сторожев
председатель экспертного совета по апартаментам РГУД
Если бы в 16–этажном доме высота потолков составляла более 3 м, он был бы уже в некотором смысле не 16–этажным. Продаваемой площади меньше. Проект не будет иметь коммерческой выгоды — он станет убыточным. Расходы на приобретение земельного участка, на подключение к инженерным сетям настолько велики, что приходится сокращать высоту потолков для увеличения количества этажей.
Роман Строилов
директор по развитию, партнёр маркетплейса «М2Маркет»
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Аналитики подсчитали среднюю высоту новостроек в России
Средняя высота новостроек в России — 12 этажей, подсчитал ДОМ.РФ специально для «Российской газеты». Но в ряде регионов этот показатель гораздо выше.
Лидер по высотной застройке, как ни странно, не Москва, где сейчас, по данным «Метриум», насчитывается 47 домов от 30 этажей и выше. Всех опередили Приморский край и Свердловская область, рассказали в ДОМ.РФ.
Там медианная высота новостроек (то есть половина домов ниже, а другая половина выше этой цифры) — 24 этажа.
В десятке лидеров Рязанская, Ростовская, Липецкая области с 19 этажами, Красноярский край, Удмуртия, Томская, Орловская, Воронежская, Оренбургская области и, наконец, столица, где этот показатель — 18 этажей.
С другого конца списка — Костромская, Мурманская области (в последней, правда, возводится всего два дома), Кабардино-Балкария, где медианная этажность — 2, 3 и 4 этажа соответственно.
Разницу можно заметить даже по объявлениям о продаже квартир. При поиске новостроек во Владивостоке появляются объявления со «свечками»-высотками.
В Костромской области небоскребами кажутся уже девятиэтажки — на фоне ряда объявлений о 2-5-этажных домах.
Яков Миркин: Крупные города станут неумолимо портиться
Понятно, что застройщики стараются «выжать» максимум из участка земли, а чем выше новостройка, тем выгоднее строительство.
Разброс в этажах между регионами объясняется наличием свободных земельных участков, считает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор: в густонаселенных регионах и больших городах земли мало, поэтому дома и тянутся вверх.
«Кроме того, высотки появляются там, где есть понимание комплексного развития территорий. Нельзя такой дом поставить среди одноэтажных домов частного сектора. Он просто не будет смотреться», — добавляет Моор.
Играет роль и география, и экономика. Высокие дома во Владивостоке, например, объясняются особенностями рельефа: город расположен на сопках, спроектировать многоподъездный дом сложно.
Кроме того, проекты низкой и средней этажности здесь часто не проходят по финансовым соображениям, объясняет директор по маркетингу компании «Талан» Наталья Гарифуллина.
Строительство здесь дороже, чем во многих других городах.
К примеру, на 17% дороже, чем в Тюмени. Причины — на 20-30% дороже рабочая сила, низкая конкуренция среди подрядчиков (компании из центральной России здесь не присутствуют из-за высоких транспортных издержек).
Наибольшим спросом у покупателей в новостройках пользуются квартиры в середине — на шестом — восьмом этажах
В квартирах на высоких этажах есть как преимущества, так и недостатки. В элитном жилье пользуются популярностью квартиры от восьмого этажа и выше из-за хороших видов, открывающихся из окон. В бизнес-классе ценятся верхние этажи, где можно создать пентхаус. Их стоимость выше, чем на средних этажах.
В то же время многие покупатели считают, что удобнее жить пониже, отмечает председатель совета директоров сети офисов МИЭЛЬ Марина Толстик. Например, их тревожит, как добраться до квартиры в случае поломки лифтов (а есть высотки, где к верхним этажам нужно добираться на двух лифтах с пересадкой).
Кто-то волнуется, что до окон не достает пожарная лестница. В некоторых домах на высоких этажах есть ограничения в конструкции окон: их нельзя открыть полностью, только на микропроветривание.
В последнее время в типовом жилье наибольшим спросом пользуются квартиры на средних этажах, отмечает Толстик: в старых девяти- и двенадцатиэтажках клиенты чаще выбирают квартиры с 3-го по 6-й этаж. В новостройках наиболее ликвидные квартиры — на 6-8 этажах.
Квартиры на верхних этажах ценят за панорамные виды. Сергей Михеев
Пока интерес к средним этажам регулируется и ценами: по данным «Инком-Недвижимости», каждый этаж прибавляет к стоимости квартиры около 1%. Жильем на высоких этажах интересуются около трети покупателей.
Однако, по мнению специалистов компании, в ближайшее время квартиры на верхних этажах утратят свою популярность из-за перенасыщенности рынка высотными домами, во всяком случае, в столичном регионе.
На рынке элитного жилья этот тренд уже заметен: около 77% домов с такими квартирами относятся к малоэтажной застройке.
Оптимальнее всего жить в квартирах с третьего по седьмой этаж, считает первый вице-президент Международной академии архитектуры Юрий Виссарионов (первый этаж обычно занимают общественные помещения, второй расположен над ними).
Первые этажи могут быть хороши, если прирезать к домам палисадники, добавляет он. «Выше седьмого этажа снижается комфорт проживания по медицинским показателям, — говорит архитектор. — Есть официальные исследования врачей.
Ухудшение растет в геометрической прогрессии с увеличением высоты».
К примеру, «Российская газета» писала о таких исследованиях ученых из Курска. По их данным, уже на 8-9 этажах заметно ослабевает уровень геомагнитного поля, это связано с экранированием его железобетонными перекрытиями. А это приводит к снижению иммунитета, нарушениям в работе сердечно-сосудистой и нервной систем.
Похожие исследования проводили, по данным портала medicinform.net, и ученые из Канады. Оказалось что проживание на верхних этажах положительно влияет на психическое здоровье человека, что объясняется низким уровнем шума на высоте.
Однако живущие выше 4-го этажа чаще сталкиваются с воспалительными процессами и онкологическими заболеваниями, а те, кто живет на 16-м этаже, имеют более высокий риск остановки сердца.
24 этажа — средняя высота новостроек в Приморье и Свердловской области
Средняя этажность новостроек в крупных городах России, по данным ЦИАН, сейчас примерно вдвое больше, чем в советское время, когда строились в основном 5-6-этажные дома. Между тем в ДОМ.РФ считают перспективным направлением развития современных городов малоэтажное строительство.
«Такое жилье обладает целым рядом преимуществ: как правило, к нему прилегает собственный участок, где можно проводить время на свежем воздухе. Не возникает проблем с парковкой. Люди живут менее скученно по сравнению с обычными многоэтажками, не говоря уже о высотных домах», — говорит гендиректор ДОМ.
РФ Виталий Мутко. ДОМ.РФ совместно с минстроем и КБ «Стрелка» разработали Стандарт комплексного развития территорий, в котором малоэтажная застройка — одна из целевых моделей развития.
«Такая модель в особенности подходит для средних и малых городов, а также окраинных и загородных территорий крупнейших мегаполисов», — отмечает Мутко.
«Передовик» по развитию малоэтажной многоквартирной застройки — Иркутская область, там, сообщает ДОМ.РФ, половина строящихся домов относится к малоэтажным (не выше 4 этажей). В числе лидеров также Челябинская (32% домов) и Ленинградская (31%) области.
«Метриум»: Число небоскребов на рынке новостроек Москвы выросло в 1,5 раза за 3 года
С 2017 года количество небоскребов на рынке новостроек Москвы увеличилось более чем в 1,5 раза, подсчитали аналитики «Метриум».
Сейчас в продаже насчитывается 47 проектов, в которых как минимум один корпус (или весь комплекс) выше 100 метров.
При этом на долю высотных новостроек приходится 19% от всех квартир и апартаментов в продаже на столичном рынке «старой» Москвы.
Новостройки Москвы
«Метриум»: Число небоскребов на рынке новостроек Москвы выросло в 1,5 раза за 3 года
Источник: пресс-служба компании «Метриум»
По подсчетам экспертов «Метриум», на рынке новостроек Москвы (без учета Новой Москвы) застройщики реализуют 347 проектов комплексов апартаментов или квартир.
В 47 проектах (13,5% от общего числа) предусмотрено строительство небоскребов – зданий выше 100 м. Такой высоты может достигать как один из корпусов, так и весь комплекс.
Ста метрам соответствуют примерно 30 этажей и выше, хотя в списке небоскребов учитывается архитектурная высота здания (до верхней отметки, к примеру, до окончания шпиля, а не до последнего этажа).
В 2017 году на рынке столичных новостроек насчитывался 31 комплекс с небоскребами. За три последующих года их число выросло до 47. Сейчас в высотных корпусах порядка 6,8 тыс. квартир или апартаментов, тогда как всего застройщики реализуют в «старой» Москве 35,6 тыс. квартир. Таким образом, 19% предложения нового жилья в Москве сосредоточено в проектах с высотными домами.
Из 47 проектов большая часть относится к бизнес-классу (24 проекта), как и три года назад, когда новостройки этого сегмента составляли половину предложения высоток.
В два раза увеличилось число небоскребов комфорт-класса: сейчас 14 таких проектов против семи в 2017 году.
В продаже также есть шесть небоскребов премиум-класса (в 2017 году – четыре) и три проекта элитного сегмента (в 2017 году – пять).
Высотные новостройки при этом ненамного дороже других жилых комплексов Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в небоскребах составляет 348 тыс. кв.м, тогда как средняя цена в других проектах – 342 тыс. рублей. Однако средняя стоимость квартиры заметно больше – 26,9 млн рублей против 23,7 млн рублей, то есть квартира или апартамент в небоскребе в среднем обойдутся дороже на 13,5%.
Самым высоким небоскребом на рынке новостроек Москвы, как и три года назад, остается башня «Восток» комплекса «Федерация» (374 метра). Однако здесь самые дорогие варианты высотного жилья – в среднем апартаменты в этом комплексе элитного класса в Пресненском районе Москвы обойдутся в 959 тыс. рублей за кв.м.
Второе место также сохранил за собой небоскреб «Око» в «Москва-Сити» (354 м в высоту). Апартаменты здесь можно приобрести в среднем за 704 тыс. рублей за кв.м. За ним следует элитный комплекс апартаментов Neva Towers (336,9 м) со средней ценой квадрата 531 тыс. рублей.
Новым высоким небоскребом стал комплекс Capital Towers (272 м). В этом проекте квартир премиум-класса, расположенном, как и здания «Москва-Сити» в Пресненском районе Москвы, жилье можно приобрести в среднем за 766 тыс. рублей. Он занимает четвертую позицию рейтинга.
На пятом и шестом местах старые проекты высоток бизнес-класса – Wellton Tower (Хорошёво-Мнёвники) и «Триколор» (Ростокино), которые достигают в высоту соответственно 200 м и 192 м, а «квадрат» в них можно приобрести в среднем за 344 тыс. и 200 тыс. рублей.
Седьмую строчку занимает новый проект бизнес-класса в Тимирязевском районе D1 (191 м) со средней ценой 269 тыс. рублей за кв.
м; восьмую – комплекс бизнес-класса City Bay (177 м) в районе Покровское-Стрешнево (212 тыс. рублей за кв.м); девятую – проект бизнес-класса в Раменках «Небо» высотой до 176 м (336 тыс. рублей за кв.
м); десятую – ЖК бизнес-класса Headliner (175 м) за 268 тыс. рублей за кв.м.
«За последние три года строительство высотных жилых зданий стало более распространенным в Москве, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Застройщики идут по пути максимизации прибыль при недостатке земельного ресурса.
Именно поэтому по-прежнему много небоскребов можно найти в бизнес-классе и заметно чаще такой архитектурный формат зданий встречается в проектах комфорт-класса. Также следует обратить внимание на то, что среди высотных проектов апартаменты сейчас в меньшинстве, и стали преобладать квартиры.
Всё это свидетельствует о том, что Москва и дальше будет “расти” ввысь».
Самые высокие новостройки Москвы*
| Проект | Макс. высота корпуса, м** | Район | Класс | Тип |
Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.*** |
|
| 1 | Башня Федерация (Восток) | 374,0 | Пресненский | элит | апартамент | 959 |
| 2 | ОКО | 354,0 | Пресненский | элит | апартамент | 704 |
| 3 | Neva Towers | 336,9 | Пресненский | элит | апартамент | 531 |
| 4 | Capital Towers | 272,0 | Пресненский | премиум | квартира | 766 |
| 5 | Wellton Towers | 200,0 | Хорошёво-Мнёвники | бизнес | квартира | 344 |
| 6 | Триколор | 192,0 | Ростокино | бизнес | квартира | 200 |
| 7 | D1 | 191,0 | Тимирязевский | бизнес | квартира | 269 |
| 8 | City Bay | 177,0 | Покровское-Стрешнево | бизнес | квартира | 212 |
| 9 | Небо | 176,0 | Раменки | бизнес | квартира | 336 |
| 10 | Headliner | 175,4 | Пресненский | бизнес | квартира | 268 |
| 11 | Архитектор | 169,2 | Обручевский | бизнес | квартира | 278 |
| 12 | Alcon Tower | 168,1 | Беговой | бизнес | апартамент | 375 |
| 13 | Павелецкая Сити | 164,8 | Даниловский | бизнес | квартира | 312 |
| 14 | Пресня Сити | 156,0 | Пресненский | бизнес | квартира | 400 |
| 15 | Савеловский Сити | 155,6 | Бутырский | комфорт | квартира и апартамент | 235 |
| 16 | Загорье | 152,7 | Бирюлёво Восточное | комфорт | квартира | 165 |
| 17 | Hide | 151,7 | Раменки | премиум | квартира | 367 |
| 18 | ЗИЛАРТ | 150,0 | Даниловский | бизнес | квартира | 328 |
| 19 | Prime Park | 147,0 | Хорошёвский | премиум | квартира | 432 |
| 20 | Долина Сетунь | 144,9 | Раменки | премиум | квартира | 401 |
| 21 | Fili City | 144,3 | Филевский парк | бизнес | квартира | 304 |
| 22 | Крылья | 137,0 | Раменки | бизнес | квартира | 283 |
| 23 | FREEDOM | 132,5 | Хорошёво-Мнёвники | бизнес | квартира | 305 |
| 24 | Сердце столицы | 131,6 | Хорошёво-Мнёвники | бизнес | квартира | 298 |
| 25 | Level Амурская | 130,0 | Гольяново | комфорт | квартира | 268 |
| 26 | Поклонная 9 | 128,5 | Дорогомилово | премиум | апартамент | 543 |
| 27 | Фестиваль Парк | 127,6 | Левобережный | бизнес | квартира | 217 |
| 28 | Селигер Сити | 127,5 | Западное Дегунино | комфорт | квартира | 238 |
| 29 | Огни | 122,0 | Раменки | комфорт | квартира | 295 |
| 30 | Маяковский | 120,0 | Войковский | бизнес | квартира | 245 |
| 31 | Невский | 119,9 | Войковский | бизнес | квартира и апартамент | 283 |
| 32 | ILOVE | 119,8 | Останкинский | бизнес | квартира | 251 |
| 33 | Алые паруса | 113,9 | Щукино | премиум | квартира | 205 |
| 34 | Level Причальный | 109,9 | Хорошево-Мневники | бизнес | квартира | 302 |
| 35 | ONYX Deluxe | 109,8 | Черёмушки | бизнес | квартира | 319 |
| 36 | The MID | 108,0 | Обручевский | бизнес | квартира | 303 |
| 37 | Утесов | 105,0 | Хорошёво-Мнёвники | бизнес | квартира | 206 |
| 38 | Discovery Park | 100,0 | Ховрино | комфорт | квартира | 253 |
| 39 | Амурский парк | 99,9 | Гольяново | комфорт | квартира | 189 |
| 40 | КутузовGRAD II | 99,8 | Можайский | бизнес | квартира | 247 |
| 41 | PROFIT | 99,8 | Нижегородский | комфорт | квартира | 221 |
| 42 | Бусиновский парк | 99,8 | Западное Дегунино | комфорт | квартира | 159 |
| 43 | Сигнальный 16 | 99,8 | Отрадное | комфорт | квартира | 207 |
| 44 | Discovery | 99,7 | Ховрино | комфорт | квартира | 260 |
| 45 | Руставели 14 | 99,6 | Бутырский | комфорт | квартира | 219 |
| 46 | Fresh**** | 99,5 | Зябликово | комфорт | квартира | — |
| 47 | Дмитровский парк | 99,5 | Дмитровский | комфорт | квартира | 193 |
- *Учитывались проекты новостроек, в которых минимум один корпус имеет высоту более 99,5 м
- **Указана высота самого высокого корпуса по данным разрешений на строительство
- ***Средняя стоимость по всем высотным корпусам комплекса (от 30 этажей и выше ≈ 100 м)
- ****Продажи завершены
- Источник: «Метриум»
Средняя высота новых жилых домов в Москве выросла на три этажа с 2018 года
Столичные жилые новостройки с мая 2018 года в среднем прибавили три этажа в высоту. Об этом сообщили в «Агентстве инвестиций в недвижимость Москвы».
По данным авторов исследования, обзор которого приводит «Российская газета», с мая 2018 года по декабрь 2020 года средняя этажность новых проектов в Москве выросла с 21,6 до 24,7 этажей.
Таким образом, в настоящее время на жилые дома высотой более 18 этажей приходится 46,4% новостроек, а на малоэтажные проекты высотой до восьми этажей — около трети. При этом в декабре в строящихся высотных домах насчитывалось почти 230 тыс.
квартир (73,3%), а в малоэтажных — 13,8 тыс. (4,4%).
«Тренд высотности связан с тем, что земли под жилое строительство немного. Кроме того, пятна под застройку очень дорогие. Соответственно застройщики хотят получить с этого пятна максимальную выгоду.
Это можно сделать с помощью подземного и надземного строительства.
Поэтому в проектах строят не только надземные жилые этажи, но и подземные парковки в несколько уровней вниз», — прокомментировал результаты исследования гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
Напомним, в январе 2020 года в компании ЦИАН сообщили, что средняя площадь квартир и апартаментов, введенных в эксплуатацию в России с 2010 по 2019 годы, составила 58,9 квадратного метра, сократившись на 22% по сравнению с показателем предыдущего десятилетия (75,2 квадратного метра).
В то же время средняя этажность новых домов, построенных в крупнейших городах, выросла до 13,1 этажа по сравнению с 12,2 этажа в прошлом десятилетии. Лидером по этому показателю стала Самара: по итогам 2010 года сданные в городе дома насчитывали в среднем 6,9 этажа, а по итогам 2019 года — 25 этажей.
В Уфе за тот же период высотность выросла с 7,5 до 21,8 этажа.
Отметим, что высотные дома в Москве строятся в том числе в рамках программы реновации.
Ранее московские чиновники не раз заявляли, что дома выше 14 этажей по программе реновации строить не будут, но в ноябре 2018 года главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов признал, что программа реновации допускает строительство высотных домов, а в вынесенных на публичные слушания проектах планировки попавших под реновацию кварталов встречались дома выше 14 этажей (в ряде случаев высотность домов была увеличена после рассмотрения проектов на публичных слушаниях).
В октябре 2019 года Марат Хуснуллин, занимавший тогда пост заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства, заявил, что строительство небоскребов по программе реновации в отдельных районах Москвы связано с необходимостью быстрее переселить жителей сносимых домов.