Санитарные и строительные нормы для новостроек изменятся

Если вы один из тех, кто проживает в большом жилом многоквартирном доме или подобном помещении, то вам, скорее всего, знакомы проблемы шумных соседей, которые постоянно нарушают ваш покой. Но почему- то мало, кто знает, как с этой проблемой бороться,особенно законными путями.

Ведь наше здоровье защищает закон,который и нужно использовать. Для этого необходимо знать элементарные санитарные нормы соответствующих служб.

Допустимый уровень шума в дневное и вечернее время имеет свои ограничения, и если вы будете их знать, то сможете жить в мире и согласии со своими соседями.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию
профессионального юриста.

Закон про санитарные нормы

Стоит обратить внимание, что в законе Российской Федерации четко описаны не только дни, но и время, в которое можно шуметь. Причем эти цифры четко отрегулированы. И касаются всех жилых помещений и домов.

Но здесь важно помнить, что каждый регион и город имеет право самостоятельно устанавливать свои нормы и правила относительно этого вопроса. Хотя и существуют более обобщенные мерки.

К таким можно отнести тот факт, что вы не можете превышать уровень шума больше чем в 40 децибел в промежуток времени между 7 утра и 23 часами ночи.

А если речь заходит про глубокую ночь, то допустимый уровень шума в вашем доме по санитарным нормам не может быть выше 30 децибел.

Но обратите внимание, что в вашем городе это может быть совершенно другой показатель, ведь рассчитывается он исходя из географии расположения области и ее населения.

Ярким примером может стать тот факт, что в некоторых городах по типу Москвы, вы не имеете права шуметь во время проведения ремонтных работ даже в обед с часу до трех дня. Хотя такое правило существует далеко не везде.

Музыка и громкие вечеринки

Санитарные и строительные нормы для новостроек изменятся

Ремонтные и строительные работы

Более сложным пунктом можно считать шум в жилых помещениях и домах из-за проведения строительных работ. Потому что здесь существует более подробный список правил и предписаний, относительно проведения ремонта не только в отведенное время, но и дни. И если вы не будете их выполнять, то последует не только предупреждение и штраф, а, возможно, даже административная ответственность.

Основными допустимыми нормами санитарных служб можно считать следующие:

  • Запрещена стройка и ремонт в выходные и праздничные дни;
  • Основной показатель проведения подобных работ колеблется с 9 утра до 23 часов ночи. Хотя эти цифры могут быть разными в зависимости от области;
  • Шум от строительных инструментов не должен быть выше 40 децибел;
  • Ремонт не должен затягиваться больше чем на три, месяца. В другом случае вам нужно будет получать специальное разрешение от местного самоуправления;
  • В день ремонт не может продолжаться больше шести часов, при этом вы обязаны делать хотя бы часовой перерыв;
  • Если вы собираетесь проводить капитальный ремонт или перепланировку, то вам необходимо сразу получить специальное разрешение;
  • Строительный мусор не должен находится в местах общего пользования. И он также должен находиться в специальных пакетах.

Вы должны строго соответствовать допустимым нормам и лучше, если вы сразу согласуете вопрос ремонта или перестройки с вашими соседями. Тогда вы вряд ли столкнетесь проблемами в будущем.

Как бороться с шумными ремонтами?

Санитарные и строительные нормы для новостроек изменятсяЕще одним актуальным вопросом является борьба с шумом от ремонта в жилых помещениях. Ведь важно знать алгоритм действий, чтобы борьба была эффективной и законной.

Поэтому вам нужно предпринять следующие шаги:

  • Записывайте или фиксируйте любое нарушение при помощи особых организаций;
  • Сразу проверьте все документы застройщиков и их разрешения на проведение подобного ремонта. Ведь часто вы их не найдете, а это поможет вам надавить на них;
  • Собирайте все доказательства и обращайтесь за помощью к другим свидетелям правонарушения;
  • Не забывайте обращаться с жалобами в соответствующие органы;
  • Вызывайте полицию для фиксации нарушения. Ведь после двух таких нарушений у вас уже будут основания обратиться в суд для начала разбирательства.

Ночное время и нормы шума

Но конечно же, актуальным вопросом по праву считается допустимый шум в домах и жилых помещениях именно в ночное время. Ведь именно тогда мы хотим выспаться и отдохнуть, тогда вы можете шуметь не более 30 децибел.

Но при этом нельзя:

  • Использовать электронные средства по типу радио, телевизора, которые будут включены на повышенной громкости;
  • Использование пиротехники и взрывчатых веществ;
  • Пение, громкая музыка и игра на музыкальных инструментах, которые будут превышать лимит в 30 децибел;
    Сигнализация в машине;
  • Строительные работы.

Что будет за нарушение правил?

Санитарные и строительные нормы для новостроек изменятсяЕсли вы думаете, что за нарушение допустимых санитарных норм и правил, вам ничего не будет, то вы ошибаетесь. Неважно в дневное или ночное время было совершено нарушение, ведь наказание в любом случае последует. Шумные соседи сначала будут предупреждены, а после могут понести наказание в виде административного штрафа. Его средняя цифра для физического лица составит 1000 рублей. Для должностных лиц сумма составить 3000 рублей, а вот для юридических может дойти до 40000 рублей. А это не малые деньги.

Изначально вы фиксируете нарушения и собираете свою доказательную базу. Ведь при наличии двух вызовов полиции, вы смело можете идти в суд и начинать процесс со своими соседями. Но это считается крайним случаем.

К тому же, важно, зафиксировать уровень шума в вашем доме в дневное и ночное время. А для этого вы не обойдетесь без помощи особой службы, которая при помощи инструментов и приборов сможет это сделать.

Но где гарантия, что они успеют приехать вовремя?

Кто может помочь?

Есть несколько основательных вариантов, которые могут стать для вас решением.

Для начала вы может вызвать полицию, которая приедете, но даже она в первый раз имеет право сделать лишь замечание. Далее последует заявление в прокуратуру, которая также обязана выяснить этот вопрос с вашими шумными соседями. И только тогда можете попробовать обратиться в суд. Но этот вариант сразу несет разрешение всех соседских отношений и большие конфликты между вами.

Как вариант, вы можете обратиться в местный муниципалитет, который также рассмотрит ваш вопрос и сделает замечание нарушителю допустимых норм в жилом доме.

И если он не устранит проблему, то дело может даже зайти до вынесения таких неблагопристойных жильцов и продажи их квартиры. А вот деньги после продажи такой недвижимости могут быть распределены между пострадавшими соседями в качестве морального ущерба.

Можно ли ожидать помощи от ЖЭС?

Вы сможете обратиться еще и в ЖЭС, которая как раз таки и решает вопросы нарушения не только внутри жилого дома, но даже на улице, когда мы можем столкнуться с сигнализацией или пиротехникой. Но максимум, что сделает сотрудник ЖЭС, так это явится для разговора с проблемными жильцами.

Санитарные и строительные нормы для новостроек изменятся

Но далеко не факт, что им вообще кто-то откроет дверь. И тогда опять придется вызвать полицию, которая также не особо помогает.

Когда нарушение не будет считаться?

Конечно же, существуют и ситуацию, когда даже нарушение определенных допустимых норм шума в жилых помещениях не будет наказано, и считаться таковым. К примеру, плач младенца или лай собаки. Ведь мы просто не можем контролировать эти ситуации, а значит, и считать ответственными за шум мы не будем. И здесь нет смысла даже фиксировать нарушение.

Варианты решения ситуации?

Санитарные и строительные нормы для новостроек изменятся

После этого вам необходимо обращаться в Роспотребнадзор, который пришлет своего работника, который непосредственно на месте рассмотрит заключения экспертов, ваши доказательства и решит эту проблему с соседями.

Хотя все это очень сложные процедуры, которые забирают уйму времени и сил, но вы будете уверены в том, что действовали законно и сделали все правильно. К тому же, кроме вас некому больше решать подобные ситуации и заботиться о вашем здоровье и спокойствии от шума в дневное время. Поэтому не пренебрегайте основными правилами и решайте все конфликт мирно.

Читайте также:  Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

При
нормировании допустимого звукового
давления на рабочих местах частотный
спектр шума разбивают на девять частотных
полос.

Нормируемыми
параметрами постоянного шума являются:

    уровень звукового давления
    L
    ,
    дБ, в октавных полосах со среднегеометрическими частотами 31,5; 63; 125; 250; 500; 1000; 2000; 4000; 8000 Гц;уровень звука
    La
    , дБА.

Нормируемыми
параметрами непостоянного шума являются:

эквивалентный
(по энергии) уровень звука
La
экв,
дБ А,

максимальный
уровень звука
La
макс,
дБ А.Превышение
хотя бы одного из указанных показателей
квали­фицируется как несоответствие
настоящим санитарным нормам.

Что диктуют новые санитарно-эпидемиологические требования к жилью

Чище и аккуратнее должны стать российские города. С 1 марта вступают в силу новые санитарно-эпидемиологические требования к жилью и содержанию территорий населенных пунктов.

Многие новшества касаются сбора и вывоза мусора. Так, на территориях общего пользования на расстоянии не более 100 метров друг от друга должны теперь стоять урны, которые положено опустошать не реже раза в сутки. Контейнерные площадки около домов должны быть огорожены с трех сторон и должны регулярно обрабатываться от насекомых и грызунов.

Возможна организация систем подземного накопления отходов с автоматическими подъемниками для контейнеров. После погрузки мусора в мусоровоз площадки предписывается очистить от отходов. А сами мусоровозы положено периодически мыть и дезинфицировать.

Запрещено сжигать в черте города или села опавшие листья — их теперь положено вывозить на свалки, сообщает Роспотребнадзор. В теплое время года (выше +10 градусов) улицы, площади и тротуары нужно поливать и подметать, а если на градуснике меньше нуля — обрабатывать от гололеда.

На пляжах обязательны кабины для переодевания, урны, а через каждые 100 метров должны быть обустроены общественные туалеты и душевые (убирать их положено не реже раза в сутки).

Санитарные и строительные нормы для новостроек изменятся

Суд разъяснил, когда при разводе жилье достается одному из супругов

Некоторые санитарные требования не новые, но стали более конкретизированными. Например, запрещается вести разгрузку товаров для магазинов, которые встроены или пристроены к жилым домам, со стороны двора и входов в подъезды.

Это можно делать только с торцов зданий, со стороны дорог или из подземных тоннелей и закрытых дебаркадеров. Не разрешается мыть автомобили, сливать масло, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели около жилых домов.

Участки, на которых построены многоэтажки, должны соответствовать гигиеническим нормативам, установленным для воздуха, почвы, должны соблюдаться безопасные уровни ионизирующих и неионизирующих излучений.

Дворы должны быть благоустроены, озеленены, оборудованы проездами и тротуарами с твердым покрытием, электрическим освещением. Внутри жилых помещений должны соблюдаться нормы по качеству воздуха, шуму, электромагнитному излучению, инсоляции.

Кстати, собственно нормы по шуму, инсоляции и другим параметрам приводятся в другом СанПиН, который тоже вступает в силу с 1 марта.

Крышки мусоропровода в жилых домах должны плотно закрываться, а не реже раза в месяц ствол мусоропровода нужно промывать. Не допускается захламление подвалов, лестничных пролетов и лестничных клеток, чердаков.

Большинство требований нового СанПиН, касающихся обслуживания многоквартирного дома и придомовой территории, были уже прописаны в других документах, отмечает президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), Никита Чулочников.

Помимо норм и правил, касающихся жилья, документом установлены требования к обустройству кладбищ, водным объектам, почве, размещению радиоэлектронных средств, санобработке лиц без определенного места жительства и др.

Новые санитарные правила исключают дублирующие требования нормативных документов других контрольно-надзорных ведомств и инстанций, трактуются однозначно и недвусмысленно, подчеркивают в Роспотребнадзоре.

В москве ввели дополнительные нормы безопасности строительства

Санитарные и строительные нормы для новостроек изменятся 15 мая 2020 г. 09:00

  • Контроль за строительством

Застройщики могут продолжать работы только при условии соблюдения всех рекомендаций по профилактике распространения коронавируса. Контроль за их исполнением осуществляют специалисты Мосгосстройнадзора.

Работа строительных площадок должна быть организована с учетом следующих требований:

  • обучение и инструктаж персонала по вопросам профилактики распространения новой короновирусной инфекции (2019-nCoV), в том числе по проведению дезинфекции на объектах, по использованию средств индивидуальной защиты, по выполнению мер личной профилактики;
  • обязательная регулярная дезинфекция объектов согласно инструкции с использованием хлорактивных, кислородактивных, спиртовых или других обеззараживающих средств. Проведение профилактической дезинфекции необходимо осуществлять в установленном режиме: основные и вспомогательные помещения – 2 раза в день утром и вечером, дверные ручки – каждый час, санитарные узлы (пол, санитарно-техническое оборудование) – 3 раза в день;
  • обеспечение на каждом объекте неснижаемого запаса дезинфицирующих средств, ветоши, уборочного инвентаря, средств индивидуальной защиты (маски, респираторы, перчатки), исходя из расчетной потребности. Инвентарь для уборки и дезинфицирующие средства должны быть соответствующим образом промаркированы;
  • ежедневное обеззараживание воздуха в помещениях с массовым скоплением людей с использованием ультрафиолетовых бактерицидных облучателей закрытого типа (рециркуляторы), которые возможно применять круглосуточно в присутствии людей;
  • размещение в доступных местах (в том числе в туалетных комнатах) диспенсеров с кожными антисептиками для обработки рук сотрудников и посетителей;
  • организация входного контроля на территорию строительного объекта организация бесконтактного термометрического контроля всех рабочих и персонала, визуальный осмотр на предмет наличия симптомов вирусного заболевания, ведение специального журнала о результатах осмотра. В случае выявления сотрудников с ухудшением состояния здоровья (повышенная температура, насморк, кашель, слабость, потливость и т.д.) ответственный персонал обязан не допустить их для посещения объекта и направить в медицинское учреждение по месту жительства для диагностики и дальнейшего лечения;
  • обеспечение сотрудников средствами индивидуальной защиты (маски, респираторы, перчатки) и питанием на рабочем месте;
  • обязательное соблюдение сотрудниками строительных организаций правил личной гигиены: частое мытье рук, использование кожных антисептиков, использование средств индивидуальной защиты;
  • проведение штабов и собраний сотрудников в формате видеоконференций.

Кроме того, на каждом объекте необходимо назначить ответственных сотрудников, которые будут осуществлять контроль за соблюдением предписанных мер и предоставлять отчет об их исполнении в установленной форме в территориальный орган Роспотребнадзора и в Мосгосстройнадзор.

В случае возникновения на объектах внештатных ситуаций санитарно-эпидемиологического характера о них необходимо сообщить в Управление Роспотребнадзора по городу Москве (uprav@77.rospotrebnadzor.ru) и в Мосгосстройнадзор (stroinadzor@mos.ru).

Также застройщикам, как и в обычном режиме, необходимо контролировать уровень шума и загрязнения атмосферного воздуха на строительных площадках, которые могут влиять на жителей, проживающих вблизи объектов строительства.

Мосгосстройнадзор начал санитарные проверки на стройках 

Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса

Комплекс градостроительной политики и строительства

города Москвы

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома снип

Санитарные и строительные нормы для новостроек изменятся

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках.

Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку.

(Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП).

В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Читайте также:  Подробности о налоговом вычете для арендаторов

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную.

(Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены ; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.) .

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда.

По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы.

При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам .

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм.

Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними.

Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются .

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала: Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

От дома до уборной не менее 12 метров.

Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Читайте так же:  Как узнать какое имущество зарегистрировано на человека

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками , не предназначенными для птицы и мелкого скота.

Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок.

Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи.

К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3.

Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения , расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. .

Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л.

Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Законодательные акты

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона

Без СНИПов и хрипов: правила упростят. Но что станет с качеством строительства?

Но стройка натолкнулась на целый вал требований, которые затормозили работу. Эта ситуация подтолкнула руководство страны к ускорению реформы регулирования в строительной отрасли.

Читайте также:  1 млн россиян использовал жилищные сертификаты для покупки жилья

Конкуренция подталкивает строителей искать новые решения. Мир Квартир

Ранее Минстроем РФ уже проводилась ревизия нормативной базы в строительной сфере. Национальным проектом «Жилье и городская среда» в период с 2018 по 2022 годы предполагалась разработка порядка 200 новых сводов правил в строительной отрасли и еще около 400 ждала актуализация.

«Пять лет в нашей стране нормы, своды правил, ГОСТы по разным причинам не актуализировались и не нормализировались, при том, что эти нормы в 2015 году были, откровенно говоря, отсталыми. Я думаю, что на следующей неделе мы официально утвердим изменения», – обещал в середине июня вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на встрече с представителями «Деловой России».

На следующей после этого неделе, во время телеобращения к россиянам президент РФ Владимир Путин заявил:

«Знаю, что на первом этапе правительство готово перевести почти треть действующих требований к стройке в разряд рекомендаций. Эту работу надо обязательно продолжать, ведь такие резервы у нас есть буквально повсюду, во всех отраслях».

Девелоперы саморегулируются

Реакция представителей строительной отрасли на происходящие изменения была скорее осторожной, чем радостной. Применение новых материалов и технологий позволяет работать без оглядки на многие ГОСТы уже давно.

А соблюдение правил, касающихся организации пространства для жизни и отдыха, продиктовано не повальной законопослушностью, а вынужденным соперничеством в конкурентной среде.

Такие фойе в жилых домах скоро станут нормой. Мир Квартир

Только в период обострения очередных кризисов некоторые застройщики увлекаются откровенной экономией в своих проектах. Что ведет к снижению потребительских качеств недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Таких, как например, уменьшение площади квартир в новостройках или замена фасадных панелей недорогой штукатуркой.

В стабильное время девелоперы, наоборот, стараются перещеголять друг друга нововведениями и улучшениями. Здесь и применение более экологичных строительных материалов, и новые архитектурные решения, и внедрение энергосберегающих технологий.

А такие новые функциональные возможности, как, например, зоны отдыха в лобби или мойки для мытья лап домашних питомцев после прогулки, вообще скоро станут обыденностью.

Свободу нужно заслужить

Чего по-настоящему стоит опасаться после перевода значительной части отраслевых требований в разряд рекомендованных, так это отмены контроля над процессом строительства. Которая развяжет руки компаниям, занимающимся возведением жилья или коммерческой недвижимости эконом-класса.

Безобразные «человейники» станут еще ниже качеством. Мир Квартир

Андрей Стригалев, директор «НДВ-Девелопмент», предупреждает:

«Данная мера носит двоякий характер. Некоторые СНиПы, требования и нормативы, которые были разработаны еще в 30-х годах, действительно, сильно устарели. Назрела острая необходимость в пересмотре ГОСТов. Нужно глубоко проработать данный вопрос, выявить, что убрать, как атавизм, а что оставить как крайне необходимое.Если же пустить все на самотек, велик риск недобросовестного строительства, появления многочисленных «человейников» с большим количеством нарушений, например, в шумо- и гидроизоляции, инсоляции помещений и многом другом».

«Человейники» станут еще «человечнее»

К чему это приведет – нетрудно догадаться. Панельные многоэтажки, стоящие стена к стене, в которых вместо солнечного света жители будут радоваться полуголой соседке напротив. Уже сейчас квартиры в новых ЖК, даже вполне элитных, глядят окна в окна. А уж с отменой нормативов застройщики дадут волю своей жадности.

С отменой норм по инсоляции, например, нас ждет увеличение простудных заболеваний от нехватки витамина D. Еще депрессии, ухудшение зрения, повышенный расход электроэнергии. Или того хуже – плесень на стенах из-за постоянной сырости. А это уже аллергии и тяжелые отравления.

Шумоизоляция в современных новостройках и при действующих правилах известно какая – слышен каждый чих соседа. Что же будет, если эти правила отменят?!

Экономия на пространстве приведет к нехватке парковочных мест.

Люди будут ставить машины на газонах и детских площадках. А случись трагедия – ни одна пожарная машина или скорая помощь не смогут попасть в нужное место.

А если отменят и правила по пожарной безопасности – то не смогут проникнуть на нужный этаж и потушить пожар.

Нет сомнений, что некоторые ограничения действительно разрабатывались совершенно в других условиях и стали анахронизмом. Главное, при их отмене не выплеснуть вместе с водой ребенка. И чтобы на один переведенный в рекомендованные ГОСТ не появилось десять обязательных к исполнению ведомственных нормативных актов. Как это обычно и бывает в России.

Нормы строительства частного дома требования снип 2021

При строительстве частного дома каждый владелец обязательно должен учитывать нормируемые показатели высоты для помещений разного назначения.

Но высота потолков интересует не только владельцев домов, но и покупателей квартир, ведь от этого зависит комфортность проживания, а также поле для воплощения дизайнерских задумок.

Стандарты высоты отличаются в зависимости от сроков возведения постройки и ее назначения.

Из статьи вы узнаете, какое оптимальное расстояние между полом и потолком в квартире, а также, какая высота потока в бане допустима.

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

  • СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
  • СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
  • противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
  • Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
  • ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
  • КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации.

Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

  1. СП 13330.2019 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
  2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2019. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2021 года.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *