Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
1-комн. кв.
Удаленность 14 км от МКАД, г. Лыткарино, ул. Комсомольская дом 28 Однокомнатная квартира в…
Котельники м.
4 400 000 руб.
Москва
Студия
Белореченская ул, 6
В продаже студия 20 . 8 кв м в 4 -ех минутах ходьбы от метро Люблино Юго-Восточного округа Москвы…
Люблино м.
4 400 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Космонавтов ул, 38
Продаётся уютная трёхкомнатная квартира. В шаговой доступности детский сад, школа, почта, Сбербанк…
4 350 000 руб.
Дмитров
1-комн. кв.
50 лет Комсомола ул
Продается 1-к. кв. г. Пушкино, ул. 50 лет Комсомола, д. 27. на 1-м этаже 9- этажного…
4 200 000 руб.
Пушкино
2-комн. кв.
Папанина ул, 1
Королёв. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА, приватизация 2008 г. Продам двухкомнатную квартиру в кирпичном доме…
ВДНХ м.
5 000 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Летная ул, 27
Продается 1-я квартира в г. Мытищи, ул. Летная, д. 27. Квартира расположена на 5/9 эт…
4 799 999 руб.
Мытищи
Студия
26-ти Бакинских Комиссаров ул, 1 к3
МОСКОВСКАЯ ПРОПИСКА. ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ. Продаётся…
Юго-Западная м.
4 500 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
3-е Почтовое отделение 20
Продаётся уютная квартира в Люберцах, со всей необходимой мебелью и бытовой техникой, чистая…
4 800 000 руб.
Люберцы
2-комн. кв.
Московская ул, 101А
Продается 2-х комнатная квартира по адресу: г. Чехов ул. Московская 101а, расположена на 1-ом…
4 250 000 руб.
Чехов
1-комн. кв.
Новое шоссе ул, 6 к 2
Продается 1-комнатная квартира, Булатниковское с/п, Дрожжино д, Новое ш, 6к2,6/17 П общая пл…
5 000 000 руб.
Булатниковское
1-комн. кв.
Гагарина ул, 12
Щёлково-3.Живописный зелёный микрорайон с развитой инфраструктурой.Квартира с лоджией-7кв.м.Более…
4 200 000 руб.
Щелково
1-комн. кв.
Богородский мкр, 15
СРОЧНО!!!!СОБСТВЕННИК !!!Продается 1-комнатная кв. Один собственник. Куплена у застройщика. Есть…
4 680 000 руб.
Щелково
1-комн. кв.
Центральная ул, 13г
Однокомнатная квартира в г. Видное, ул. Центральная д. 13г, 3эт. / 5 панельного дома. Общая…
4 500 000 руб.
Видное
2-комн. кв.
Октябрьский пр-кт, 409
Продаётся просторная двухкомнатная квартира, 39.8 кв м. в кирпичном доме, комнаты изолированные…
4 500 000 руб.
Люберцы
2-комн. кв.
Спортивная ул
Продаю 2-ую квартиру, расположенной по адресу: Спортивная д. 13, 5 этаж. Площадь квартиры 41…
4 100 000 руб.
Лыткарино
1-комн. кв.
Ярославское ш, 180а
Продам однокомнатную квартиру в Подмосковном Пушкино по цене на 580 тыс. дешевле, чем продавала…
4 300 000 руб.
Пушкино
2-комн. кв.
Клубная ул, 18
Изолированные комнаты, просторный коридор, евроремонт 2019 года с заменой коммуникаций и…
5 000 000 руб.
Селятино
1-комн. кв.
Фряновское шоссе, 64 к.3
Срочно продам однокомнатную квартиру по адресу: г. Щелково, ул. Фряновское шоссе, 64 корп. 3, 4…
4 000 000 руб.
Щелково
1-комн. кв.
Дорожная ул, 13
Квартира общей площадью 38,4 кв. м. Ремонт делали для себя, из качественных материалов…
Савеловская м.
4 650 000 руб.
совхоза Останкино п
1-комн. кв.
Стадионная ул, 2
Продаётся однокомнатная светлая квартира 33/22/4 на 2 этаже двухэтажного кирпичного дома. В городе…
4 690 000 руб.
Королев
2-комн. кв.
Меженинова ул
Продается светлая, уютная и просто огромная двухкомнатная квартира в г. Кашира (мкр. Кашира-1…
4 000 000 руб.
Кашира
4-комн. кв.
Ленина ул
Продается четырех комнатная квартира в «сталинке» в г. Пересвет, Сергиево Посадского района…
4 600 000 руб.
Пересвет
1-комн. кв.
Богданова ул, 21
Продаётся уютная, светлая и очень тёплая полноценная 1-комнатная квартира. Окна выходят в тихий…
4 000 000 руб.
Ивантеевка
1-комн. кв.
Им Владимира Махалина мкр
1 комнатная квартира с ремонтом в новостройке. подробности по телефону, оперативный показ.
4 550 000 руб.
Дмитров
5-комн. кв.
Пущина ул, 28
: Продается уютная и теплая квартира после косметического ремонта. Район Москворечье несколько…
4 000 000 руб.
Бронницы
1-комн. кв.
Трубецкая ул, 2
«Детская ипотека с господдержкой» от 4,6% годовых! Подробности уточняйте по телефону и в офисах…
4 299 723 руб.
Балашиха
1-комн. кв.
Трубецкая ул, 2
«Детская ипотека с господдержкой» от 4,6% годовых! Позвоните, чтобы узнать все подробности и…
4 299 723 руб.
Балашиха
1-комн. кв.
Трубецкая ул, 2
«Детская ипотека с господдержкой» от 4,6% годовых! Позвоните, чтобы узнать все подробности и…
4 299 723 руб.
Балашиха
1-комн. кв.
Трубецкая ул, 2
Субсидированная ипотеки со ставкой 5,9% годовых на весь срок кредитования при покупке квартиры до 1…
4 137 805 руб.
Балашиха
1-комн. кв.
Трубецкая ул, 2
Субсидированная ипотеки со ставкой 5,9% годовых на весь срок кредитования при покупке квартиры до 1…
4 450 485 руб.
Балашиха
Лучшие апартаменты начинаются с ценника. Топ-5 самых дешевых апарт-комплексов
Такого выбора апартаментов в сегменте низкой стоимости, который представлен сейчас, не было никогда, утверждает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. По ее словам, число проектов приближается к трем десяткам, в шести округах в границах старой Москвы и в Новомосковском округе. Назвать все представленные апартаменты лучшими, едва ли возможно, тем не менее большая часть из них, действительно, отличается хорошими потребительскими качествами и весьма заманчивой ценой.
Порог входа в этот сегмент часто составляет менее 5 млн рублей, но вот средняя стоимость для метража более 30 кв. м в проекте с качественной инфраструктурой уже ближе к 8 млн руб. Например, однокомнатный апартамент 50 кв. м в комплексе «Летний сад» от Группы «Эталон», сейчас стоит 8,4 млн рублей.
В компании «БОН ТОН» дают более подробную раскладку по предложению апартаментов. На первичном рынке старой Москвы на долю апартаментов приходится 20,8%, говорят эксперты. В реализации находится 86 проектов общей площадью 542 тыс. кв. м и 8,1 тыс. лотов. Большая доля в предложении приходится на бизнес-класс – 43% и премиум-класса – 33%. На долю апартаментов массового сегмента 23%.
Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 313 тыс. руб. при средней цене лота 20,9 млн руб. Самые дешевые апартаменты представлены в массовом сегменте. По данным на июль 2020 года здесь в реализации находилось 2,7 тыс. лотов общей площадью 126,3 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена составляла 173 тыс. руб. при цене лота от 2,8 до 24 млн руб.
Традиционный плюс апартаментов – их стоимость, которая может составлять всего 75% от стоимости аналогичных квартир того же класса.
Разница в бюджетном сегменте достигает 20%–25%, в сегменте бизнес и элит чуть ниже – до 15%.
Относительная дешевизна апартаментов, возводимых в локациях с хорошо развитой инфраструктурой, обусловлена меньшими затратами на сопутствующее строительство объектов культурного и социального значения.
Но дешевые апартаменты – субъективный фактор, предупреждает Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу компании «Страна Девелопмент».
«Для социально и профессионально состоявшихся клиентов со стабильным доходом «дешевыми» являются студии и однокомнатные апартаменты в исторических районах города стоимостью до 10 млн руб.
Внутри ТТК таких проектов менее 10 и спрос на небольшую по площади недвижимость, в которой комфортно разместится только один человек, лишь нарастает, рассказывает эксперт.
– Благодаря расположению объектов и их концепции «дешевые» апартаменты интересны как инвесторам, благодаря высокой доходности до 15-17% годовых, так и амбициозным представителям поколения Y».
В то же время самые доступные варианты апартаментов для семейных покупателей, площадью от 40 «квадратов», далеко не всегда предлагаются в тех же проектах. Наиболее «дешевые» двух- и трехкомнатные лоты представлены в удаленных от центра районах, примыкающих к МКАД.
Однако динамика спроса демонстрирует ярко выраженную центральную направленность клиентов апарт-комплексов.
«Поэтому, например, спрос со стороны семейных клиентов на недвижимость стоимостью до 15 млн рублей в нашем комплексе «Донской квартал» традиционно выше спроса на лоты в 20 наиболее доступных комплексах апартаментов САО, СЗАО, ЮАО – самых «апартаментрных» округов Москвы помимо ЦАО», – подчеркивает Жанна Шевченко.
- По данным аналитической системы bnMAP.pro, в топ-5 самых доступных апартаментов в старой Москве входят:
- 1. Саяны Парк,
- 2. My Space на Фестивальной,
- 3. Ботаник,
- 4. 16 Уровень
5. Алтай.
«Перечисленные комплексы в основном представляют собой проекты реконструкции старого жилого фонда или гостиниц, продаются при этом уже готовыми к проживанию, по договорам купли-продажи, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Расположены самые дешевые апартаменты за пределами ТТК. Еще одна причина доступной цены – компактная площадь лота: от 11 до 18,9 кв. м».
По данным Наталии Кузнецовой, генерального директор АН «БОН ТОН», экспертами также был составлен ТОП-10 проектов массового сегмента по уровню минимальной цены лота (в среднем до 5 млн руб.
) Самое большое количество проектов с самыми низкими ценами представлено в СВАО (пять проектов) в районах Отрадное, Марфино, Останкинский, Лосиноостровский и Северный.
По одному проекту представлено в районах Марьино (ЮВАО), Орехово-Борисово Северное(ЮАО), Тропарево-Никулино (ЗАО), Гольяново (ВАО) и Покровское-Стрешнево (СЗАО).
Большая часть самых доступных по цене лота проектов принадлежит застройщику Алтай, который возводит четыре проекта с апартаментами: «16 уровень» (ЮВАО, район Марьино), «Ботаник» (СВАО, район Отрадное), «Алтай» (СВАО, район Марфино) и «Аэровилла» (ЮАО, район Орехово-Борисово Северное).
Проекты относятся к стандарт- и комфорт-классам, со сроком сдачи в 3-4 квартале 2020 г. на стадии реконструкции или сдан. Поскольку данные проекты находятся в стадии реконструкции, реализация происходит по договорам купли-продажи. Апартаменты предлагаются без отделки и с отделкой.
Минимальная цена лота начинается от 2,9 млн руб.
Подготовил Виталий Простаков
Дата публикации 07 сентября 2020, 14:23
Поделиться с друзьями:
Бизнес-класс на Садовом кольце представлен только апартаментами
Несмотря на то, что территория Центрального административного округа простирается практически до Третьего транспортного кольца, в массовом сознании границей центра Москвы является Садовое кольцо.
Жить рядом с ним считается очень престижно, а земельные участки вдоль кольца стоят очень дорого. Именно поэтому на первичном рынке в данной локации предлагаются в основном проекты элитного сегмента.
Впрочем, как показало исследование компании «Метриум», рядом с Садовым кольцом ограничено представлены также новостройки бизнес- и премиум-класса.
Аналитики компании «Метриум» изучили предложение на первичном рынке на удалении не более 1 км от Садового кольца в сторону области, а также между ним и Бульварным кольцом.
Как оказалось, в этой локации реализуются 4 объекта бизнес-класса и 16 новостроек премиальной категории.
При этом в «бизнесе» представлены только апартаментные комплексы, а в премиум-классе сразу три типа проектов: с квартирами, с апартаментами и с обоими форматами.
Источник: «Метриум»
В общей сложности в проектах бизнес- и премиум-класса на Садовом кольце сегодня предлагается порядка 940 лотов, что составляет 1,9% от всего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы. Из этого количества почти половина — это апартаменты премиум-класса (455 лотов). Число апартаментов бизнес-класса достигает отметки 305 лотов. Еще 180 объектов — это квартиры премиум-класса.
Средняя стоимость квадратного метра в апартаментных комплексах бизнес-класса на Садовом кольце сегодня составляет 284,6 тыс. рублей. За год этот показатель практически не изменился — отрицательная динамика составила −4,7%.
В сегменте апартаментов премиум-класса было отмечено более значительное снижение средних показателей: за 12 месяцев средняя стоимость кв. м сократилась на 14,2% до уровня 414,4 тыс. рублей. Одна из основных причин — выход на рынок в 2017 году сразу трех новых проектов в рассматриваемой локации.
А в жилых комплексах премиум-класса, напротив, был зафиксирован рост: средний «квадрат» подорожал на 12,4% и достиг отметки в 510,9 тыс. рублей.
Самой доступной на сегодняшний день новостройкой у Садового кольца является новый комплекс бизнес-класса «Level Павелецкая». Продажи в проекте стартовали в начале 2018 года, порог входа сегодня находится на уровне 7,07 млн рублей.
В других апартаментных комплексах в данном сегменте минимальные цены в полтора-два раза выше: в апарт-комплексе «Волга» стоимость начинается от 10,73 млн рублей, в проекте «Басманный, 5» — от 12,68 млн рублей, «Дом на Красина» — от 15,68 млн рублей.
Цены на квартиры премиум-класса в рассматриваемой локации начинаются от 15,2 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в комплексе «I’M на Садовом». В ЖК NV/9 ARTKVARTAL минимальная стоимость квартиры составляет 17,36 млн руб. На третьей позиции расположился комплекс Mostman — от 18,73 млн рублей.
Апартаменты премиум-класса на Садовом кольце обойдутся несколько дешевле, чем квартиры. Ценовой минимум зафиксирован на отметке в 7,67 млн руб. («Резиденции Замоскворечье»). В комплексе «I’M на Садовом» цены стартуют от 13,5 млн руб., в проекте «Цвет 32» — от 14,42 млн рублей.
Новостройки бизнес- и премиум-класса на Садовом кольце
| Название | РВЭ | Площадь (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Бюджет покупки (млн руб.) | |||
| Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||
| Бизнес-класс, апартаменты | |||||||
| Level Павелецкая | 1 кв. 2019 | 32 | 104,4 | 188,5 | 378,5 | 7,07 | 38,58 |
| Волга | 2 кв. 2018 | 42,4 | 109,1 | 222 | 332 | 10,73 | 31,04 |
| Басманный, 5 | Получено | 44,1 | 144,8 | 258,5 | 399,3 | 12,68 | 53,96 |
| Дом на Красина | Получено | 39,2 | 59,9 | 400 | 400 | 15,68 | 23,96 |
| Премиум-класс, квартиры | |||||||
| I'M на Садовом | Получено | 37,3 | 137,1 | 381,8 | 477,1 | 15,2 | 65,26 |
| ЖК NV/9 ARTKVARTAL | 2 кв. 2019 | 48,5 | 209,1 | 347,0 | 676,2 | 17,36 | 117,27 |
| Mostman | 3 кв. 2019 | 52 | 150,9 | 310 | 490 | 18,73 | 67,33 |
| Резиденции на Садовой-Сухаревской | 4 кв. 2018 | 42 | 155 | 550 | 650 | 24,15 | 100,75 |
| Английский квартал | Получено | 49,4 | 288,8 | 466,3 | 747,9 | 30,93 | 216 |
| Wine House | Получено | 63,2 | 176,1 | 487,8 | 597,5 | 34,13 | 92,83 |
| The Pleasant House (КД на Добрынинском) | Получено | 104,3 | 107,3 | 493,9 | 498,6 | 52 | 53 |
| Depre Loft | 2 кв. 2018 | 85,2 | 186,9 | 626,4 | 882,4 | 60,65 | 164,92 |
| Премиум-класс, апартаменты | |||||||
| Резиденции Замоскворечье | 4 кв. 2018 | 28 | 353,9 | 229,8 | 805,4 | 7,67 | 141,56 |
| I'M на Садовом | Получено | 34,4 | 119,7 | 345 | 448,2 | 13,5 | 42,25 |
| Цвет 32 | 2 кв. 2019 | 34,5 | 150,8 | 344 | 820 | 14,42 | 116,28 |
| КД на Сретенке | Получено | 50 | 119,3 | 335,3 | 600,4 | 18,03 | 64,66 |
| A-Residence | 1 кв. 2019 | 58,4 | 161,5 | 285,5 | 433,8 | 18,27 | 54,56 |
| Wine House | Получено | 67,2 | 122,3 | 353 | 387 | 23,72 | 47,33 |
| Гороховский, 12 | Получено | 53,9 | 133,7 | 406,4 | 512,4 | 24,48 | 68 |
| Резиденция на Покровском бульваре | 4 кв. 2018 | 50,5 | 140,1 | 421 | 540,5 | 24,69 | 65,89 |
| Сады Пекина | Получено | 60,7 | 170 | 397,5 | 715,7 | 30,3 | 83,55 |
| Современник | 2 кв. 2018 | 55,4 | 146,2 | 555 | 640 | 35,46 | 87,72 |
| Depre Loft | 2 кв. 2018 | 59,3 | 196,5 | 576,5 | 882,4 | 41,80 | 173,39 |
Источник: «Метриум Групп»
«В отличие от невидимой административной границы ЦАО, Садовое кольцо является физическим рубежом, очерчивающим центр столицы, — говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер „Level Павелецкая“).
— При этом стоит отметить, что подавляющее большинство новостроек рядом с Садовым кольцом — это элитные и премиальные объекты, цены в которых находятся на довольно высоком уровне.
Новый проект бизнес-класса от Level Group дает возможность приобрести жилье в центре Москвы более широкому кругу покупателей».
«Потенциальный спрос на недвижимость бизнес- и премиум-класса рядом с Садовым кольцом сегодня очень высок, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“, участник партнерской сети CBRE.
— Однако ограниченный объем предложения в этих сегментах и высокие цены в готовых новостройках не позволяют ему реализоваться. При этом новые проекты в данной локации выходят крайне редко. А если и появляются, то наиболее доступные по цене варианты раскупаются очень быстро.
Сегодня порог входа находится на уровне 7,07 млн рублей. Но вряд ли цены долго продержатся на столь низком уровне».
Самая дешёвая квартира в центре Москвы стоит 4,9 млн рублей
За эту сумму можно купить студию площадью 20,2 квадратных метров около Курского вокзала. Такие данные приводит сервис объявлений ЦИАН.
Ранее студия была частью четырёхкомнатной квартиры, которую во время перепланировки разделили. Стоит отметить, что на сайте эта же квартира продаётся за другую цену — 4,36 млн рублей. Судя по фотографиям, в квартире находится настоящий советский ковёр во всю стену.
Дороже всего обойдётся квартира, расположенная в Печатниковом переулке. За 101,8 квадратных метров придётся заплатить 71,2 млн рублей.
- В среднем стоимость однокомнатной квартиры внутри Садового кольца сегодня составляет 20,62 млн рублей, а стоимость «квадрата» — 474 тысяч рублей.
- По данным «Инком-Недвижимости», самая дорогая квартира Москвы в 300 раз дороже самой дешёвой
- Ранее аналитики федерального портала «Мир квартир» составили рейтинг самых маленьких квартир в России.
Они выяснили, что самая маленькая квартира находится в Москве, её площадь составляет 11 «квадратов». Она продаётся за 1,9 млн рублей.
Ранее эксперты банка «ДельтаКредит» проанализировали более 9 тыс. ипотечных кредитов в Москве и Московской области и назвали самые популярные и дешёвые районы для покупки недвижимости.
Подробнее об этом читайте в материале «На районе: где ипотечные заёмщики покупают квартиры».
О том, что дешевле, — ипотека или аренда — читайте в материале «Бытовая аналитика: ипотека vs аренда».
Редакция «Сравни.ру» подготовила специальный чек-лист для тех, кто планирует снимать жильё.
Подробнее читайте в материале «Инструкция: как арендовать жильё?».
Подробнее об аренде жилья читайте в материале «Правила съёма: как дешевле арендовать жильё в Москве?».
Кроме того, мы нашли 12 основных отличий между ипотекой и арендой жилья.
Подробнее читайте в материале «Ипотека vs аренда жилья: 12 ключевых отличий».
Другие интересные новости вы можете прочитать в нашем Telegram-канале: https://telegram.me/prodengi
Выбрать себе квартиру
можно здесь
Ксения Нестерова
Двойное дно: почему дешевые апартаменты в Москве хуже квартир
МАКСИМ БЛИНОВ / РИА НОВОСТИМАКСИМ БЛИНОВ / РИА НОВОСТИ
Престижный район, недорого
По данным компании «Метриум», к началу второго квартала 2018 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 122 проекта на 10,8 тысячи лотов.
Географически формат шире всего представлен в ЦАО и САО (26,7 и 25 процентов первичного предложения соответственно), довольно много апартаментов строится и продается в СВАО и ЗАО (18,6 и 14,5 процента).
Доли остальных округов заметно меньше, а в самых непрестижных ВАО и ЮВАО апартаментов почти нет (0,6 и 0,5 процента всего предложения).
Главное преимущество апартаментов — цена: «недожилье» дешевле сопоставимых по характеристикам квартир аналогичной локации на 10-20 процентов. Самые дешевые предложения среди московских новостроек — это именно апартаменты. К началу апреля 2018 года ценовые минимумы в сегменте отмечались в следующих ЖК:
- Nord (СВАО, район Северный): студия площадью 26,2 квадратного метра за 2,05 миллиона рублей;
- CleverLand (СВАО, район Марфино): студия площадью 16,03 квадратного метра за 2,3 миллиона рублей;
- Citimix (ЗАО, район Тропарево-Никулино): студия площадью 22,4 квадратного метра за 2,7 миллиона рублей.
Для сравнения: в базе ЦИАН на дату публикации материала стоимость квартир-студий в районе Северный начинается от 3,7 миллиона рублей, в Марфино — от 2,9 миллиона (правда, на вторичном рынке можно купить «самопальные», переделанные из более просторных квартир, студии от 2,2 миллиона), в Тропарево-Никулино — от 11,4 миллиона рублей.
Обратная сторона
Апартаменты — это хорошая возможность поселиться в одном из приличных районов Москвы за приемлемые деньги. Но, поскольку это не жилье, на апартаменты, во-первых, не распространяются некоторые нормы (например, по обеспечению инфраструктурой и по инсоляции), а во-вторых, они по-другому облагаются имущественным налогом. Коммунальные платежи тоже рассчитываются иначе.
И, наконец, владельцы апартаментов не могут получить постоянную регистрацию. С одной стороны, временная регистрация спокойно продлевается раз в пять лет.
С другой — у обладателей постоянной регистрации приоритет в пользовании социальной инфраструктурой (детсады, школы, поликлиники).
«Нам пришлось создавать инициативную группу и договариваться с муниципалитетом, чтобы решить вопрос с прикреплениями к школам и садам», — рассказывает Ирина, жительница одного из первых столичных апарт-комплексов.
Справедливости ради, нехватка инфраструктуры и вольный подход к инсоляции — это проблемы в основном именно первых апарт-комплексов, сейчас отсутствие законодательного регулирования этих моментов с лихвой компенсирует рынок.
Попросту говоря, темные апартаменты никто не купит (только с огромным дисконтом) — поэтому в интересах застройщика сделать их комфортными.
А нормы пожарной безопасности, говорит Юрий Стюрин, директор по развитию компании «Лофты и апартаменты», даже выше, чем для жилья.
Что действительно существенно, так это размер коммунальных платежей и будущего имущественного налога на недвижимость.
Как рассказывает Стюрин, в среднем коммунальные платежи у владельцев апартаментов будут процентов на 20 выше, чем у владельцев квартир. «Но все зависит от конкретного комплекса», — уточняет эксперт.
«Коммуналка расстраивает, — делится Елена, жительница апарт-комплекса на севере Москвы. — Мы платим за 40-метровое жилье более 10 тысяч в месяц. По-моему, это как-то до фига».«У меня коммунальные платежи — 3800 в месяц плюс счетчики, — говорит Игорь, владелец 33-метровых апартаментов в СЗАО. — Нормальные расценки, меня не напрягают».
В целом сейчас застройщики апарт-комплексов знают, что вопрос будущей коммуналки волнует покупателей. Поэтому некоторые из них размещают эту информацию на сайте объекта.
Старикам тут не место
Еще один животрепещущий вопрос — налог на недвижимость. Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, ставка налога выше, чем для квартир.
Конкретная сумма зависит от того, к какому типу недвижимости (офисная, гостиничная, торговая и т.п.
) относится конкретный апартамент, разброс серьезный — от 0,5 до 2 процентов от кадастровой стоимости объекта. Для квартир ставка — 0,1-0,3 процента.
При этом, как подчеркивает Юрий Стюрин, сама кадастровая стоимость апартаментов может быть ниже, чем жилья, — тогда налог будет сопоставим с тем, который начислят владельцу аналогичной квартиры.
Но никакой гарантии этого нет: некоторые покупатели апартаментов в этом году получили от налоговой уведомление на 60-80 тысяч, а в следующем году цифра еще вырастет, поскольку перестанут действовать понижающие коэффициенты.
По словам Стюрина, если статус московского ЖК с апартаментами торгово-офисный (это как раз имущественный налог в 2 процента от кадастровой стоимости), можно попробовать добиться его снижения до 0,5 процента.
Это возможно, если объект включат в городской реестр. Правда, добиться этого удается не всем — у Ирины и других жителей ее апарт-комплекса, например, это не получилось, несмотря на многочисленные обращения.
Кстати, и налоговый вычет владельцам апартаментов не дадут. Материнский капитал использовать в счет оплаты тоже не получится.
«Семейным такой вариант не назовешь, — соглашается Марина, недавно купившая апартамент для своей дочери-студентки. — Но мне кажется, это и так понятно. Апартаменты — жилье для молодых и мобильных».
Кроме того, апартаменты — хороший вариант для арендного бизнеса, отмечает Юрий Стюрин:
«Как пример: 26-метровые лофт-апартаменты на Тульской спокойно сдаются за 70 тысяч в месяц, на Бауманской 70 метров — за 140».
Игорь, владелец 33-метровых апартаментов на Северо-Западе, сдает их за 60 тысяч в месяц:
«Покупал за 4 миллиона, еще миллион вложил в ремонт — нормальная экономика», — делится он расчетами.
Аппартаменты на Садовом Кольце, Москва, Россия
Перейти к основному содержанию
Дополнительные меры по обеспечению здоровья и безопасностиЗдесь принимают дополнительные меры гигиены и защиты здоровья, чтобы обеспечить вашу безопасность.Подробнее
Это любимая часть города Москва среди наших гостей согласно независимым отзывам.
Мы говорим на вашем языке!
Только что забронировано в Москве!
6 объектов , похожих на Аппартаменты на Садовом Кольце, только что забронировали за последние 15 минут
Хотите узнать больше? Задайте вопрос сотрудникам объекта.
В окрестностях
-
Дом-музей Виктора Васнецова
0,2 км
-
Moscow Cathedral Mosque
0,5 км
-
Универмаг «Цветной»
0,5 км
-
Московский цирк Никулина на Цветном бульваре
0,5 км
-
Аптекарский Огород
0,7 км
-
Спорткомплекс «Олимпийский»
0,7 км
-
Торговый центр Олимпик Плаза
0,8 км
Рестораны и кафе
-
Ресторан
Пита & Сувлаки
0,6 км
-
Кафе/бар
Native Bar
0,6 км
-
Кафе/бар
Michael Collins Pub
0,6 км
-
Ресторан
MacDonalds
0,7 км
Главные достопримечательности
-
Третьяковская галерея
3,7 км
-
«ВТБ Арена — Центральный стадион „Динамо”»
4,5 км
Общественный транспорт
-
Метро
Станция метро «Цветной бульвар»
0,4 км
-
Метро
Станция метро «Сухаревская»
0,5 км
-
Метро
Станция метро «Проспект Мира»
0,8 км
Ближайшие аэропорты
-
Международный аэропорт Шереметьево
24,9 км
-
Международный аэропорт Внуково
28,2 км
-
Zhukovsky International Airport
38,8 км
Как добраться по маршруту: Международный аэропорт Шереметьево — Аппартаменты на Садовом Кольце
-
Такси
-
Общественный транспорт
-
Есть парковка
*
Все расстояния измерены по прямой. Фактическая дистанция может отличаться.
1347860,1346470|4,1333130,1349680,1348300,1347090,1346470|2,1331690,1347410,1341200,1331710|1,1347840,1348770,1351730,1343860,1346470,1331710,1076510,1282920,1348510
Апартаменты на Садовом кольце в Москве
Элитные апартаменты на Садовом кольце – это комфортная камерная среда, находящаяся в самом центре столицы. Статус единственного небоскреба в Басманном районе обеспечивает «Дому Chkalov» эксклюзивность и невероятные видовые характеристики. В данный момент в продаже представлено свыше 50 вариантов жилья различной площади.
Готовые апартаменты на Садовом кольце в «Дом Chkalov»
Премиальная отделка. Все апартаменты сдаются с финишной отделкой, разработанной известным лондонским дизайнером Martin Hulbert.
Перед тем как купить недвижимость, можно выбрать один из вариантов оформления интерьера: в полностью светлых тонах («Рассвет») или в светлых тонах, но с темными акцентами («Закат»).
Панорамное остекление и высокие потолки наполняют пространство светом и простором.
Современные инженерные системы. Приточно-вытяжная вентиляция и система кондиционирования поддерживают чистоту воздуха. Теплые полы и приборы отопления с автоматической регулировкой обеспечивают комфортный температурный режим. Во всех апартаментах установлены фильтры водоочистки.
Качественный сервис и система безопасности. В комплексе предусмотрена зона ресепшен и сервисные службы, способные быстро решить любой бытовой вопрос. На территории ведется круглосуточное видеонаблюдение. Спокойствие владельцев недвижимости также обеспечивает биометрическая система контроля и управления доступом.
Впечатляющие виды. Панорамные окна позволяют рассмотреть достопримечательности внутри Садового кольца с нового ракурса. Из башен открываются безупречные виды на Сталинские высотки, Останкинскую телебашню, Воробьевы горы и другие красоты Москвы.
Почему стоит выбрать апартаменты в «Доме Chkalov» на Садовом кольце
«Дом Chkalov» – это элитные апартаменты на Садовом кольце в самом центре Москвы. Выгодное расположение недвижимости рядом с одной из ключевых артерий столицы делает апартаменты в премиальном жилом комплексе еще более привлекательными.
Инфраструктура внутри Басманного района складывалась десятилетиями, и сейчас здесь действительно есть все, что нужно для жизни, и даже гораздо больше. «Дом Chkalov» имеет собственную торговую галерею на 4-м этаже, подземную парковку с отдельным входом для жильцов комплекса.
Купив апартаменты на Садовом кольце, Вы становитесь не просто обладателем новых апартаментов в новостройке, а владельцем ликвидной недвижимости в столице, который может обеспечить Вам высокий доход.
Условия покупки предусматривают оформление рассрочки или ипотеки в банках-партнерах застройщика. Чтобы получить больше информации, позвоните нашим менеджерам или напишите письмо на электронную почту. Вы также можете лично посетить наш офис продаж в Москве.
Студия в доме у Лосиного острова стала самой дешевой из московских квартир, проданных в 2019 году
Для более корректного анализа эксперты Urbanus.ru использовали двойную выборку – по прайс-листам (номинальная стоимость) и ДДУ (продажная стоимость). В некоторых случаях были известны только первые.
Самые дешевые объекты недвижимости, проданные в 2019 году
| Локация | Минимальная стоимость по ДДУ | Минимальная стоимость по прайс-листу | ||||||
| Стоимость, млн рублей | Жилой комплекс | Район | Площадь, кв. м | Стоимость, млн рублей | Жилой комплекс | Район | Площадь, кв. м | |
| Новая Москва | 1,77 | «Баркли Медовая долина» | Марушкинское | 20,12 | 1,95 | «Москвичка» | Сосенское | 16,39 |
| «Старая» Москва за МКАД | 3,03 | «Квартал Некрасовка» | Некрасовка | 28,50 | 2,70 | «Жемчужина Зеленограда» | Крюково | 22,70 |
| Территория между МКАД и ТТК | 1,31 | «Сказочный лес» | Ярославский | 26,20 | 2,49 | «Сказочный лес» | Ярославский | 20,40 |
| Территория между ТТК и Садовым кольцом | 3,66 | «Метрополия» | Южнопортовый | 25,30 | 4,22 | «Метрополия» | Южнопортовый | 24,40 |
| Территория внутри Садового кольца | 24,42 | NV/9 | Таганский | 53,54 | 21,83 | NV/9 | Таганский | 51,91 |
Самая дешевая квартира, проданная в Новой Москве, стоила 1,77 млн рублей. Это студия площадью 20,12 кв. м в комплексе «Баркли Медовая долина» (корпус 9) в 21 км от МКАД. Квартира досталась новому владельцу со скидкой 12,4%.
В настоящее время прайс на жилье в «Медовой долине» начинается с отметки 3,53 млн рублей – такова стоимость студии 25,85 кв. м. Самый низкий номинал стоимости на территории ТиНАО зафиксирован в ЖК «Москвичка». Там в августе 2019 года состоялась сделка с участием квартиры площадью 16,39 кв. м.
Согласно прайс-листу за нее нужно было отдать 1,95 млн рублей.
В районах-«протуберанцах» «старой» Москвы рекорд дешевизны принадлежит ЖК «Жемчужина Зеленограда» – 2,70 млн рублей по прайс-листу. К февралю 2020 года «порог входа» в данном проекте поднялся до 3,80 млн рублей (студия 20,3 кв. м).
Минимальная стоимость, подтвержденная ДДУ, в рамках выбранного комплекса территория, – это 3,03 млн рублей за студию 28,50 кв. м в «Квартале Некрасовка». Застройщик – «Самолет Девелопмент» – снизил изначально заявленную сумму более ем на 1 млн рублей.
Сегодня объект сопоставимой площади можно в «Квартале Некрасовка» можно приобрести за 4,41 млн рублей.
Тем не менее, абсолютный минимум московского рынка зарегистрирован вовсе не в ТиНАО, Некрасовке или Зеленограде, а внутри МКАД – в жилом комплексе «Сказочный лес» на границе с парком «Лосиный остров».
На момент выхода в экспозицию это был один из самых доступных адресов в Москве, что обеспечило ему исключительно высокий стартовый спрос, который угас к середине осени на фоне судебных разбирательств (администрация парка и Минприроды считают строительство вблизи природоохранной зоны незаконным). 28 июня состоялась первая сделка в корпусе 1.
В ней фигурировала студия площадью 26,2 кв. м. Ее изначальная стоимость была заявлена в 3,11 млн рублей, но в ДДУ стоит значительно меньшая сумма – 1,31 млн рублей. Это делает студию самым дешевым из объектов первичного рынка, реализованных в прошлом году.
В ЖК «Сказочный лес» представлен лот и с самой маленькой номинальной стоимостью – 2,49 млн рублей. Это квартира площадью 20,4 кв. м в самом продаваемом четвертом корпусе. Судя по ДДУ, в реальности она была продана чуть дороже – за 2,55 млн рублей.
Благодаря ЖК «Метрополия» у покупателей появилась возможность поселиться в границах ТТК, располагая бюджетом всего в 4 млн рублей. За 2019 год было зарегистрировано сразу восемь сделок в указанных ценовых границах. Самая выгодная из них касалась студии 25,3 кв.
в корпусе London. По номиналу она продавалась за 5,06 млн, но фактическая стоимость ограничена 3,66 млн рублей. Кроме того, были реализованы семь квартир, которые в прайс-листе имели стоимость 4,22 млн рублей.
В их случае значения в договоре почти не отличались от изначальной суммы.
Самой доступной новостройкой внутри Садового кольца может считаться NV/9. Чек в 24,42 млн рублей, который пришлось оплатить (с привлечением ипотеки) покупателю однокомнатной квартиры площадью 53,54 кв.
м обозначает нижнюю границу на первичном рынке в данной локации. В пуле объектов NV/9 находился лот с заявленной стоимостью в 21,83 млн рублей, но, вероятно, в сделке с ним дисконт, заложенный в прайс-лист, не был использован в полной мере.
Поэтому бюджет сделки по ДДУ оказался выше на 5 млн рублей.