Россияне все меньше верят в то, что жилье продолжит дешеветь

А вопрос-то интересный!

Россияне покупают всё больше квартир, влезая для этого в ипотеку. И вот свежие данные международной аналитическо-консалтинговой компании FinExpertiza: к началу июля этого года суммарный долг россиян по ипотеке превысил 7 трлн рублей. Это рекорд и исторический максимум. Такого не было никогда.

Если обобщить, то есть две большие категории граждан, которые скупают жильё. Первые – это те, кто хочет улучшить свои жилищные условиях.

Городские жители, совсем недавно покинувшие коммуналки, приезжие из небольших городов и деревень в поисках лучшей жизни, да и просто молодежь, которой уже стало тесно с родителями.

Вторые – это те, кто покупает недвижимость, чтобы сохранить свои деньги или заработать на аренде.

И те, и другие свято уверены в том, что жильё, которое они купили обязательно подорожает со временем. “Новостройки на севере Москвы подорожали”, “эскроу-счета увеличат цены квартир на 15-20%”. Подобные заявления от именитых экспертов мы регулярно видим на страницах новостных изданий.

Но кто такие эти эксперты? Это управляющие строительных компаний, руководители риэлторских агентств и прочие представители сферы недвижимости.

Им просто выгодно, чтобы мы верили в то, что цены растут, и не раздумывая оформляли ипотеку на конуру в бетонном человейнике, пока квартира ещё больше не подорожала.

По статистике…

СМИ создают ощущение ценового бума, но даже если верить официальной статистике, а бума-то никакого и нет. По крайней мере в большинстве регионов страны.

В качестве примера рассмотрим данные Росстата о стоимости квадратного метра квартиры в новостройке в в целом по стране.

Сперва график со средней ценой метра типовой квартиры “среднего качества”. Очевидно, что бурный рост цены наблюдался только с 2000 по 2009 год. Средняя цена метра подскочила в 6,8 раз. В среднем, тогда ежегодно квартиры в эти годы дорожали на 20-30% в год.

Россияне все меньше верят в то, что жилье продолжит дешеветь

С 2010 года такой рост прекратился. Ежегодный прирост стоимости квадратного метра в новостройках стал заметно меньше – в пределах 5-7%. И иногда, по подсчетам Росстата, квадратный метр и вовсе дешевел – это 2011, 2014 и 2018 годы. Таким образом, квартиры с 2009 по второй квартал 2019 года подорожали только на 19%, в то время как суммарно инфляция за то же самое время составила 107,15%

Однако это всё условности – ведь в разных регионах России ситуация развивается по-разному. Возьмём более короткий временной промежуток в шесть лет и сравним, как поменялись цены на квартиры в новостройках с 2014 по 2019 год.

Итак, обозначим сразу, совокупная инфляция за это же время составила в среднем по России 39%. Казалось бы, что и новостройки должны были подорожать как минимум на столько же и даже больше. Но оказалось, что нет.

В 23-х регионах страны стоимость квадратного метра не выросла, а уменьшилась. Прежде всего это Кабардино-Балкария (-35%), Ингушетия (-22%), Республика Коми (-80%).

Причины в каждом регионе свои. Но в основном это сокращение спроса на новостройки на фоне большого объема предложения – построенных многоэтажек в 2010-2012 годы.

Кроме того, застройщики стали предлагать всё больше дешевых студий и маленьких однушек, в результате чего общий уровень цен стал ниже.

В зелёной зоне регионы, в которых недвижимость подорожала. Интересно, что максимальный рост цен показывают, по данным Росстата, отнюдь не Москва и Петербург, где рост цен квадратного метра составил около 13-14%.

В лидерах Татарстан (+40%), Сахалинская область (+41%), Приморский край (+61%).

Регионы Дальнего востока лидируют по размеру цен на жильё и темпам их роста из-за того, что в этих регионах новое жилье строится медленнее, чем растёт спрос на него.

Почему статистика расходится с реальностью?

Возможно, многих подобные цифры обескуражат. Кто-то может подумать, как такое может быть, если моя квартира ещё два года назад стоила три миллиона, а сейчас уже четыре миллиона? Да, возможно, это так, и Вас можно поздравить.

Но даже внутри одного города цены ведут себя совершенно по-разному: новостройки на севере могут дорожать благодаря хорошей инфраструктуре, а аналогичные новостройки на юге дешеветь просто потому, что дорог, школ или магазинов в этой части города так и не удосужились построить.

Например, в Санкт-Петербурге, где в целом растут цены на жильё, уже есть свои микрорайоны, рыночная стоимость квартир в которых “встала”  – это Кудрово, Мурино, дома в конце Ленинского проспекта.

Именно поэтому стоит трижды подумать о том, какую квартиру выбирать,  и стоит ли вообще вкладывать деньги в недвижимость с целью на ней заработать. Не стоит вестись на новости о том, что недвижимость растёт в цене, и срочно надо брать. Изучайте район, и информацию о том, когда там будет что-то построено, сравнивайте цены у разных застройщиков.

Интересный факт

И ещё пару слов о новостях. В феврале этого года портал “Авито.Недвижимость” опубликовал статистику о том, что за 2018 год стоимость квартир в новостройках Петербурга упала на 22%.

Это было рассчитано автоматически на основе тысяч предложений, которые были в базе портала.

Такие данные аналитики объясняли вводом в эксплуатацию дешевых многоэтажек на окраинах города (что в целом соответствует действительности).

Однако других экспертов рынка недвижимости такая статистика очень удивила, поскольку другие крупные порталы придерживались совершено иной точки зрения. Так, эксперты старейшего портала “Бюллетени Недвижимости” подсчитали, что цены за год не упали, а выросли на 8%, а “Яндекс.Недвижимость” оценил рост в 9%. Ну и как серьезно относиться к подобной аналитике?

Тридцать тысяч на жизнь: россияне оценили прожиточный минимум втрое выше, чем государство. Комментарий Семена Новопрудского

В качестве безусловного базового дохода жители страны хотели бы получать около 30 тысяч рублей в месяц, следует из опроса Superjob

Россияне все меньше верят в то, что жилье продолжит дешеветь Семен Новопрудский. Татьяна Фролова

Бесконечные мерцающие локдауны, угроза массовой безработицы в результате цифровой трансформации с заменой части профессий роботами и алгоритмами стремительно увеличивают в мире популярность идеи безусловного дохода. Россияне не исключение. По сути, базовый доход и есть тот прожиточный минимум, которого хотят для себя люди. В России он уже почти втрое выше, чем фактический, установленный государством.

Идею введения фиксированной ежемесячной выплаты гражданам со стороны государства (она же безусловный базовый доход) поддерживают половина россиян. Желаемую сумму подобной выплаты они оценили в среднем в 30 100 рублей. Таковы результаты исследования онлайн-сервиса по поиску работы Superjob.

Однозначно против безусловного базового дохода (ББД) высказались лишь 12% респондентов, еще 38% пока не определились.

При этом желаемая сумма базового дохода на фоне продолжающегося коронакризиса и отсутствия понятных перспектив прекращения пандемии неуклонно растет.

По сравнению с сентябрем 2020 года эта сумма выросла на 1600 рублей, а по сравнению с июнем прошлого года — на 5100 рублей, то есть на 20%.

Показательно, что разброс в оценках желаемого базового дохода по России существенно меньше, чем реальная разница в доходах между регионами. Самой высокой ежемесячной фиксированной выплаты от государства из опрошенных городов хотят в Красноярске (35 600 рублей на человека в месяц) и Москве (35 000 рублей).

Самой маленькой — в Ростове-на-Дону (26 500 рублей) и Казани (26 600 рублей). Разница между самым большим и самым маленьким желанным безусловным доходом всего 1,34 раза.

При этом в доходах на душу населения разница между самым богатым (Ямало-Ненецкий автономный округ) и самым бедным (Республика Тыва) российским регионом — 5,13 раза.

Но важнее другое. Есть реальная инфляция, которую замеряет Росстат, а есть инфляционные ожидания людей и реально ощущаемая инфляция, которые вычисляет Банк России и потом в том числе на основании этих оценок устанавливает ключевую ставку.

Причем инфляционные ожидания россиян практически всегда в два-три раза выше текущей инфляции, которую показывает официальная статистика.

Похоже, примерно то же самое происходит с оценками государством и людьми минимальной суммы, на которую можно прожить в России.

Сумма ожидаемого россиянами базового дохода почти втрое выше официального прожиточного минимума, установленного государством. На весь 2021 год постановлением правительства в стране установлен прожиточный минимум 11 653 рубля в месяц. Для трудоспособного населения этот показатель составляет 12 702 рубля, для детей — 11 303, для пенсионеров — 10 022 рубля.

Оставим за скобками рассуждения о реальности введения в России безусловного базового дохода, о сроках принятия такого решения, о том, какие ежегодные затраты бюджета для этого нужны (в данном случае тот факт, что население России, по всем прогнозам, в обозримом будущем продолжит уменьшаться, скорее облегчает возможность перехода к БДД), о том, придется ли для этого повышать подоходный налог и налог с фонда оплаты труда. Зафиксируем лишь то, насколько радикально государство и население расходятся в оценках прожиточного минимума.

При этом, по данным Росстата, у 17,8 млн россиян (12,1% населения) доходы даже ниже прожиточного минимума, установленного государством.

И не менее трети тех, кто живет за чертой бедности, имеют постоянную работу.

На масштабы разрыва в оценках прожиточного минимума между государством и населением правительству и надо обратить внимание в решении главной задачи экономической политики — борьбе с бедностью.

Можно сколько угодно объяснять, что прожиточный минимум, устанавливаемый правительством, — чисто технический показатель для начисления социальных выплат, пенсий и пособий.

Но каждый восьмой россиянин реально зарабатывает даже ниже той суммы, на которую, совершенно очевидно, прожить невозможно.

В качестве безусловного базового дохода россияне хотят иметь 30 тысяч рублей — 416 долларов по текущему курсу. Тоже не ахти какие большие деньги.

Читайте также:  Золотое кольцо России ежегодно будет расти

Но если не создавать условий для повышения доходов населения, новых рабочих мест, если продолжать упражняться в мерцающих локдаунах и принудительном закрытии бизнесов, бедность точно победит нас, а не мы ее.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Никакими новыми выплатами вымирание России уже не остановить: о чем молчат власти?

Власти не понимают, что делать с демографией. Именно это показало новое послание президента, в котором по существу было легитимизировано продолжение дальнейшего бездействия в сфере демографии, хотя ситуация была правильно признана чрезвычайной.

Владимир Путин снова назвал сбережение народа высшим национальным приоритетом и признал, что «сегодня ситуация в сфере демографии чрезвычайная». Еще бы! В 2020 году Россия практически вернулась в 90-е – «естественная» убыль населения достигла почти 700 тыс. человек и в 2021 году точно не уменьшится.

А в будущем еще более увеличится. Почему мы делаем такой печальный прогноз? Потому что его может переломить только существенный рост рождаемости, а он под запретом. Негласным, естественно, но это фактический запрет, несмотря на разговоры о поддержке семей с детьми и даже реальную поддержку.

Поддержка – это хорошо, только вот к демографии она отношения не имеет.

В целях «устойчивого развития», которые были приняты ООН, значится такой контрольный показатель – суммарный коэффициент рождаемости. И довольно симптоматично, что документ есть на сайте Росстата, но в нем… не указано его значение.

То есть сама идеология «устойчивого развития», получается, является ориентиром для России, но ориентир этот скрыт от населения? А идеология эта была разработана в недрах Римского клубав1970-х и позже навязана в качестве глобального дискурса. Ее изначальной целью было сдерживание роста численности населения планеты, а в перспективе и его сокращение за счет снижения рождаемости.

Историк Андрей Фурсов называет это идеологией «бархатного геноцида». Российские власти, к слову, активно используют термин «устойчивое развитие».

Так вот вопрос: что за «международное обязательство» есть у России по рождаемости? Возможно, есть некое предельное значение, превышать которое нельзя? Исходя из заявлений глобальных структур, его можно оценить примерно в 1,6-1,7 ребенка на женщину.

Значит ли это, что Россия имеет ту рождаемость, которую ей позволено иметь и при которой она будет вымирать? Иначе как объяснить, что именно этот уровень и зафиксирован в майском указе 2018 года, тогда как для воспроизводства населения он должен быть более двух.

Как бы то ни было, факт в том, что власть не просто не ставит цель повысить рождаемость. Напротив, в официальных документах зафиксирована необходимость (или неизбежность, кому как больше нравится) ее снижения в абсолютном выражении.

Возвращаясь к посланию Путина, можно заметить, что он говорил о разном, в основном о выплатах, но самое главное именно то, о чем он не сказал, – это повышение рождаемости. А без этого Россия обречена на вымирание. Президент своим умолчанием как бы легитимизировал вымирание России.

А как же меры поддержки? Да, они увеличатся. К 1 июля поручено подготовить целостную систему мер поддержки семей с детьми. Но обратим внимание: поставлена задача свести к минимуму угрозу бедности таких семей, но не то, чтобы детей в семьях было больше. Это принципиальный момент, который игнорируют.

То, что сработало в середине 2000-х, когда маткапитал привел к заметному росту рождаемости, сейчас не сработает. То было еще советское поколение, а тенденция изменений в стране была положительной. Сегодня совсем иное дело: поколение уже другое, а тенденция изменений негативная.

Поэтому еще в 2017 году мы писали о том, что время исправлять демографию материальными мерами ушло. Спустя четыре года это стало еще очевиднее.

Вопрос, скорее, коренится в идеологической, мировоззренческой плоскости. Чего мы хотим: чтобы детей было больше или чтобы семьи с детьми жили лучше? У властей выходит, что только второго. Совместить одно с другим у них не получается.

Именно эта парадигма навязывается населению. И именно это прежде всего называют люди, когда указывают причину, по которой они не хотят детей. Они воспроизводят тот дискурс, который используют власти.

Хотя при улучшении материального положения желание иметь детей никак не увеличивается.

Разумеется, это не значит, что семьи должны рожать детей и жить в бедности. Это означает «всего лишь» то, что в обществе и в семьях бытует трагическое для демографии заблуждение.

Люди хотят улучшения своего материального состояния, считая это причиной вымирания, но никакие выплаты и меры поддержки не могут увеличить рождаемость и остановить вымирание. И власти об этом догадываются.

Для властей же выплаты безопасны – детей больше не станет, проблема их трудоустройства, тем более в условиях цифровизации, не возникнет, а вот недовольство родителей поубавится. Поэтому выплаты – это вполне допустимо, рождаемость от них не вырастет. Возникает своего рода негласный обман-сговор между населением и властью.

Власть делает вид, что заботится о демографии, и действительно поддерживает семьи с детьми, а семьи делают вид, что дадут государству больше детей, если у них будет больше денег. В итоге меры поддержки есть (и хорошо!) – а детей все меньше и население вымирает.

Еще раз подчеркнем. Меры поддержки сами по себе хороши, но только это социальная политика, не имеющая отношения к демографии.

Если бы власти были заинтересованы в росте рождаемости, то проводились бы реальные исследования того, как ее повысить, какие факторы самые значимые и т.д.

Но кто-нибудь слышал от российских властей, что людей в России должно становиться больше? Вот и ответ на этот вопрос.

О чем сказал Путин в послании? О молодежи, об алиментах, о больничных для молодых мам. Все это правильно, но кто-то всерьез верит, что эти социальные меры дадут демографический эффект? Никогда. Это меры поддержки семей, у которых уже есть дети, но это никак не стимулирование тех супругов, чтобы они родили еще детей.

И тем более не способствование тому, чтобы молодежь ранее вступала в брак и рожала раньше и больше. О молодежи вообще говорится только в одном смысле – «самореализации», то есть делании карьеры. Также и супруги никогда не родят следующего ребенка из-за того, что молодым мамам увеличат больничный.

И даже все эти меры вместе могут дать только микроскопический эффект.

В состоянии депрессии население не прирастает

Что же может спасти Россию? Об этом рассказал советский и российский врач, доктор медицинских наук, профессор Игорь Гундаров, который недавно издал книгу «Психодемография».

По его убеждению, чтобы население страны начало расти, а не убывать, необходимо изменить атмосферу в обществе, вдохнуть в людей оптимизм. Сейчас же в обществе упадок, апатия, пессимизм, депрессия, что проявляется и в умах, и в экономике.

И это прямо сказывается на репродуктивном здоровье людей.

«Очень важным индикатором женского здоровья является расстройство менструаций. Они выросли раз в десять [по сравнению с 1980-ми]. Это значит, что-то не в порядке с женским репродуктивным механизмом. Осложнений при протекании беременности стало больше в два раза. Частота обращений по поводу бесплодия выросла в пять раз. Обращаются к врачам, а они ничего не находят», – сказал Гундаров.

Он задается вопросом: а не влияет ли психическое состояние на репродуктивную активность?

«Может быть, это психогенное бесплодие: тоска, страх, тревога, неуверенность, агрессивность, злоба, безысходность? Любой мужчина знает, что в этом состоянии его аппарат работает очень ненадежно. В такой атмосфере не получается то, что должно получаться. Мы проанализировали это в животном мире и поехали в зоопарк.

Почему животные не размножаются в зоопарке? Им созданы там лучшие условия. Нам ответили: это ощущение несвободы. Там купили дорогих скворцов и сделали им отдельную комнату, создали все условия. А они не размножаются. Проверяли на болезни – ничего не было. Потом мы нарисовали на стенках дырки – символ свободы, словно он вылетает из них на волю. И репродукция запустилась.

То же произошло с редкими гусями. Только после того, как с их родных мест привезли камни, растительность и создали подобный ландшафт, репродукция пошла. В природе есть механизм: если в популяции тревога, то накладывается «крючок» на репродукцию. И мы живем, как в зоопарке. Нет чувства, радости, свободы, уверенности, что ты управляешь ситуацией.

И тогда мы ставим диагноз: это психогенное бесплодие», – рассказал врач, представляя свою книгу на студии «Рубеж».

По его словам, он как-то пошел к одному завкафедрой по акушерству и гинекологии и предложил заняться психогенным бесплодием.

Тот возразил, что никакого психогенного бесплодия нет, потому что он часто «лечит» бесплодие элементарно: к нему обращаются женщины, он дает им содовую таблетку, заявляя, что это чудо-таблетка для зачатия, они окрыляются этой надеждой и зачинают детей.

То есть гинеколог только подтвердил эту теорию, считает Гундаров. Дети рождаются от желания жить и продолжать себя в будущем. Меры поддержки могут только укрепить это, но они не могут их заменить. Вера, ощущение радости, оптимизм – это внутреннее.

Извне это можно только подкреплять, но не создать. Подъем страны из руин после Великой Отечественной и рывок 1930-х были бы невозможны без идеологии оптимизма и вдохновения. А какая идеология сегодня? Цифровизация и вакцинация?

По поводу войны Гундаров привел поразительный пример, доказывающий колоссальное значение именно морального фактора даже в условиях тяжелейшего материального положения. Речь идет о блокаде Ленинграда. Уж куда нынешним трудностям сравниться с голодом и прочими лишениями в блокадном городе. А тогда было зафиксировано настоящее демографическое чудо.

Читайте также:  Ипотека замедлила темпы роста

«Я перелопатил архивы, за эти цифры отвечаю головой. В 1940-1941 гг. году в Ленинграде рождалось 24 ребенка на 1000 населения. В 1942 году обвал до 8. А в 1944 году рождаемость превысила довоенный уровень – 32! То есть число половых контактов в блокадном Ленинграде в 1943 году резко увеличилось.

Но за счет чего взлетела рождаемость? Материальный уровень тогда – ну, это страшно. Ветераны сначала даже отказались это публиковать, говорили: ты кощунствуешь над памятью погибших. Но я говорю: наоборот, радуйтесь, чудо возможно. Что же великое произошло в 1943 году? Это победа в Сталинградской битве.

То, что мы победили и, как стало ясно, победим в войне, оказало огромное влияние на репродуктивную способность. Вот описания врачей, в каком состоянии находился тогда женский организм. Наиболее частым гинекологическим заболеванием было прекращение месячных.

Их не было! Эндокринные и нервные нарушения приводили к атрофии яичников. Яичники рассасывались! Дистрофические изменения в матке, примерно у 15% выпадение матки! Стало невозможным не только зачатие, но и интимная жизнь вообще.

Демографический бум в осажденном Ленинграде противоречит всем канонам демографии и медико-санитарной науки», – рассказал Гундаров.

Он отметил, что подобное наблюдалось по всей стране, только менее выраженно. Тогда были предприняты огромные усилия, чтобы кормить детей. Питание было плохим, но перевешивал безудержный оптимизм. К этому можно только добавить то, что родившиеся в то время оказались намного здоровее следующих поколений.

В демографии известно такое явление, как демографическая компенсация. Это когда рождаемость по каким-то причинам откладывается на более поздний срок, а потом происходит всплеск «накопленной энергии» в виде взлета рождаемости.

Но в случае блокадного Ленинграда это объяснение едва ли работает, ведь люди находились в изможденном состоянии. К тому же число заключенных браков уже в 1943 году, то есть когда город еще был в блокаде, а немецко-фашистские войска были совсем рядом, превысило довоенный уровень.

В блокадном городе было заключено больше браков, чем в 1940 году! Вот самое убедительное доказательство того, что люди увидели будущее и начали его приближать.

А в 1944 году, когда часть страны еще была оккупирована, а большинство молодежи мобилизовано, число браков превысило довоенный уровень в два раза! Это просто поразительно, ведь структура населения только ухудшилась – много молодых погибло на фронте. Но народ начал буквально плодоносить.

Сегодня чудо тоже возможно, но для этого нужна атмосфера жизни в стране.

«Для этого нужно что-то великое, чтобы душа запела, чтобы народ почувствовал себя хозяином страны. Я обращаюсь к властям. Вы угробите народ, ваша политика приводит к катастрофической убыли населения. Сейчас вопрос стоит так: или власть продолжает делать то, что она делает, или народ исчезнет», – заключил Гундаров.

Вот ответ на ключевой вопрос. Почему вымирает Россия? Потому что население пребывает в состоянии упадка и депрессии под руководством «цифровых менеджеров». Можно ли это изменить? Можно. Но вначале такую задачу нужно хотя бы поставить. Власти же это делать не собираются. Что и подтвердило очередное послание президента.

Туристы и операторы рассказали о ценах на черноморских курортах: налетай, подешевело — МК

«Наше Черноморье дешевеет, даже Сочи!» — полетела радостная молва среди российских отпускников с подачи отечественного союза туриндустрии, отметившего на днях, что сочинские отели начали снижать цены из-за отсутствия туристического спроса.

Правда ли, что даже здравницы «царя всея курортов российских», коим справедливо считается город Сочи, дешевеют на глазах от невостребованности? И если это так, то в чем причина? Выясняем с помощью заинтересованных сторон — туроператоров и туристов.

Эксперты РСТ (Российский союз туриндустрии) считают, что майские цены на проживание в Сочи, ужаснувшие своей завышенностью, объяснялись исключительно закрытием авиасообщения с Турцией.

Ведь тогда те, кто уже настроился на морской отдых, перевели взоры на Сочи как на самый южный российский курорт, где в мае теплее всего. Но в июне, по мнению представителей РСТ, продажи по заявленным (или задранным) ранее расценкам не состоялись и теперь «наблюдается откат к более адекватным ценам».

А еще, если верить профсоюзу туриндустрии, сочинские отели и здравницы в первый месяц лета демпингуют из опасений, что уже с июля денежки отечественного отпускника начнут утекать во вновь открытые «популярные зарубежные направления».

Также, по наблюдениям экспертов РСТ, в случае с «царем курортов» россияне все чаще отказываются от индивидуального отдыха в пользу турпутевок, но при этом на рынке «пока еще много предложений с заездами в Сочи на июль–сентябрь».

Что ж, это было бы чудесно… когда бы не было столь странно! Интересуемся в столичной турфирме, может ли в разгар сезона вдруг подешеветь жемчужина нашей черноморской ривьеры?

— Пока цены только бьют рекорды, — пожимает плечами ее владелица Наталья, — и не только в Сочинском районе, но и везде на Черном море.

Сочи, как самый популярный российский курорт, можно взять за эталон верхней ценовой планки, но в сравнении с допандемийными временами подорожало проживание во всех приморских населенных пунктах, включая азовские станицы, где летом 2019-го и жилье, и питание стоили сущие копейки.

А к июлю все еще подорожает. Могу лишь предположить, что могут не взвинтить к июлю цены на те черноморские турпродукты, которые не ушли в июне, хотя лично мне такие не попадались.

Слова владелицы турфирмы подтверждает и официальная статистика, утверждающая, что в сравнении с 2019 годом цена на проживание в отелях отечественных курортов и аренду жилья в частном секторе выросла на 15–20%. И отпускники, уже посетившие родное Черноморье в этом сезоне:

— В мае публиковали расчеты аналитиков, что 10 дней на Черном море могут обойтись на двоих в 26 тыс. руб. в Крыму и около 60 тыс. руб. в Сочи, — делится Виталий из Московской области. — Ответственно заявляю, что это ерунда! 60 тыс.

руб. мы с женой потратили в Сочи за 3 дня! При том что ничего, кроме еды, не покупали и особо не шиковали! Жили в 4-звездном отеле с завтраками, обедали на пляже, ужинали в ресторанчиках. Позволили себе ради 15-й годовщины свадьбы.

Рассказ Виталия подтверждается отзывами отпускников в Сети, где пара с ребенком разъясняет, как им удалось «ни в чем себе не отказывать в Сочи» за 18 123 руб. в день, питаясь исключительно в столовках и с лотков на пляже. Вот какие траты одного дня перечисляют сочинские курортники: «День проживания в нашем отеле — 8500 руб.

, три похода в общепит и перекусы на пляже — 5000 руб., детская игровая площадка — 500 руб./час, 30 минут катания на скутерах — 500 руб.». А рассказ россиянки, отдохнувшей в Сочи в начале июня по цене 18 тыс.

за неделю, впечатляет своей суровостью: «Гостиница типа общежитие, на три комнаты один санузел, питание в тур не входит, но можно оплатить на месте — 860 руб./в день».

При этом, если верить авиаоператорам, на июнь российскими перевозчиками запрошено рекордное число рейсов на черноморские курорты — по примерным оценкам, общее количество полетов на курорты в сравнении с «доковидным» летом 2019-го в этом сезоне вырастет в 2–3 раза. Из одного только «Шереметьево» число перелетов в Сочи, Анапу, Геленджик и Симферополь уже выросло почти вдвое, и все места раскуплены.

  • Так с какой же стати российскому южному взморью дешеветь?
  • В отличие от РТС их коллеги из АТОР (Ассоциация туроператоров России), опросив участников рынка, уверены, что ни на какой серьезный спад стоимости отдыха на родном Черноморье надеяться не стоит: «Несмотря на большую загрузку российских курортов в этом летнем сезоне, говорить о снижении стоимости пребывания в местных отелях пока не приходится, такой статистики у туроператоров пока нет». Такого же мнения придерживается гендиректор крупного туроператора:
  • — Сейчас никто даже не думает снижать цену — не только на лето, но даже на бархатный сезон.
  • Что же должно произойти, чтобы отдых на родных берегах подешевел?

Опрошенные нами представители отечественной туротрасли выделили три условия, при которых цены на отечественных морских курортах могут поползти вниз.

Итак, цены, пожалуй, пересмотрят, если наступит: резкая и продолжительная порча погодных условий (очевидно, если до самого октября зарядит дождь, а температура воды в море упадет до зимней); третья волна пандемии (если антиковидные ограничения на курортах начнут мешать отдыху — карантин, комендантский час и пр.); жесткая конкуренция (если откроют Турцию и Египет).

Очень хочется верить, что из трех предпосылок для того, чтобы российские курорты стали доступны собственным гражданам, наиболее реальна последняя.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28558 от 15 июня 2021

Заголовок в газете: В городе Сочи дешевые ночи

Россияне больше не верят в то, что им будет хорошо, как раньше

Индекс потребительской уверенности россиян, который рассчитывают The Conference Board и Nielsen, в первом квартале 2019 года пробил очередное дно — он рухнул до 62 пунктов. Это исторический минимум. Предыдущий (63 пункта) был зафиксирован в первом и четвертом кварталах 2016 года. В последнем квартале прошлого года индекс составлял 65 пунктов, а накануне кризиса 2014 года — 83 пункта.

Читайте также:  Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

Все меньше россиян верит в улучшение своих финансовых перспектив в ближайшие полгода: доля оптимистов сократилась с 30% до 25%. Еще больше снизилось количество потребителей, готовых тратить деньги, — с 21% до 14%. И не удивительно, если учесть, что число граждан, располагающих свободными деньгами, уменьшилось с 77% до 72%.

Россияне считают, что сейчас не лучшее время для расходов, и продолжают экономить, констатируют авторы исследования. Вместе с тем они отмечают рост доли тех, кто уверен, что экономика выйдет из кризиса, и не исключают позитивной динамики индекса в будущем.

Обманчивая стабильность

Действительно, на первый взгляд столь резкое ухудшение потребительских настроений выглядит странным на фоне относительного благополучия текущей экономической ситуации в России. Нефть достаточно дорогая, рубль укрепляется, цены в результате повышения НДС, по официальным расчетам, поднялись не так высоко, как ожидалось, и сейчас инфляция замедляется.

Но все экономические мультипликаторы, которые якобы показывают стабильность в экономике, очень краткосрочны и не раскрывают всю бедственность положения основной массы населения, пояснил «Ридусу» директор департамента управления активами компании ERARIUM Group Денис Лисицын.

Так, на фоне растущей цены на нефть дорожают энергоносители, вследствие чего поднимаются коммунальные платежи, стоимость транспортных услуг и т. д. Рождается очередной виток инфляции.

Курс доллара к рублю за 2018 год вырос на 25%, напоминает эксперт. Покупательская способность национальной валюты сильно упала, при этом зарплаты и пенсии россиян остались на прежнем уровне, они не проиндексированы.

А то, что сейчас рубль краткосрочно укрепляется, копеек на 50—70, большой роли для потребительской уверенности не играет. При этом надо учитывать, что основная масса товаров широкого потребления в нашей стране из Китая, и все это куплено за доллары США, тогда о каком замедлении инфляции в нашей стране может идти речь? — интересуется аналитик.

Еще большую роль в снижении потребительской уверенности играет повышение различных налогов, как прямых, например на недвижимость, так и косвенных — НДС, акцизные сборы, таможенные услуги и т. д.

К этому надо добавить достаточно высокие банковские проценты по потребительским кредитам и ипотеке, а также постоянно увеличивающееся количество платных услуг в медицине и образовании, которые раньше были абсолютно бесплатные.

Отсюда и снижение потребительской уверенности: цены растут на все — от продуктов до различного рода услуг, а зарплаты как были низкие, так и остаются, — сетует эксперт.

Лучше не станет

Индекс потребительского доверия субъективный показатель, однако он неплохо отражает общий тренд, соглашается с коллегой ведущий аналитик Forex Optimum Иван Капустянский.

По его словам, падение индекса до исторического минимума вызвано однополярным слабым ростом российской экономики, который происходит в основном за счет сырьевого сектора, где участие малого бизнеса, как одного из факторов распределения доходов между гражданами, минимальное.

Кроме того, одновременно с принятием непопулярных фискальных мер, которые легли на граждан дополнительным бременем, повысилась эффективность работы налоговых служб, замечает эксперт. То есть за сбором «податей» стали следить более тщательно.

Если говорить о перспективах, то изменений в тренде ожидать не приходится. Реально ситуацию могут изменить структурные реформы в экономике, в первую очередь развитие малого и среднего бизнеса, — говорит аналитик.

Надежды тают

Официальная статистика по инфляции, на которую опирается российское правительство при увеличении зарплат и пенсий, не сопоставима с фактическим ростом цен в стране, поддерживает тему эксперт «Международного финансового центра» Гайдар Гасанов.

Если Минфин ориентируется на инфляцию в 4—5%, то фактическая достигает порядка 12—15% со всеми вытекающими последствиями, — убежден он.

Рост цен на потребительские товары на фоне продолжающегося пятый год подряд падения реальных доходов населения вынуждает людей набирать все больше кредитов. При этом они роют себе долговые ямы, из которых не так просто выйти, а в некоторых ситуациях практически невозможно.

Все это отражается в плохих показателях розничного товарооборота и растущем желании россиян эмигрировать — оно достигло самого высокого уровня за десятилетие, отмечает эксперт.

Относительная стабильность национальной валюты, рост цен на нефть с начала года и корпоративных прибылей компаний не дают никакого положительного эффекта для обычного гражданина.

А налоговая нагрузка не позволяет бизнесу увеличивать зарплаты сотрудникам, которые, по сути, формируют основную часть доходов населения.

Не удивительно, что россияне больше не рассчитывают на благоприятные финансовые изменения в ближайшем будущем. Чтобы исправить ситуацию, начинать необходимо с пересмотра налоговой политики в плане снижения нагрузки, считает аналитик.

Пока же остаются лишь надежды на то, что масштабные инвестиции в национальные проекты дадут хоть какой-то результат в плане ускорения темпов экономического роста, но об их результатах говорить стоит не раньше 2021 года.

Все меньше россиян верит в надежность инвестиций в недвижимость

Доля россиян, считающих покупку недвижимости самым надежным способом вложения денег, в апреле 2009 года, по сравнению с предыдущим месяцем, снизилась на 5% — до 44%, передает РИА «Новости» со ссылкой на гендиректора национального агентства финансовых исследований (НАФИ) Ольгу Кузину.

По ее словам, эти данные были получены в результате совместного исследования НАФИ и Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), которое было проведено в минувшие субботу и воскресенье на территории России.

«Но, несмотря на это, недвижимость по-прежнему остается на первом месте у россиян по надежности вложения денег. Думаю, это связано с тем, что квартира по своей сути материальна — даже если она будет стоить дешевле, в ней всегда можно будет жить или сдавать ее в аренду. А вот акции или облигации могут в кризисное время прогореть совсем», — пояснила Кузина.

  • По ее информации, второе место в рейтинге наиболее надежных способов вложения денег у россиян в апреле заняла покупка золота и драгоценностей (19% вместо 21% в марте), а третье место — открытие счета в Сбербанке (17% вместо 12% в марте).
  • Вместе с тем, обратила внимание глава НАФИ, число респондентов, верящих в надежность инвестиций в недвижимость, значительно уменьшилось в России за время финансового кризиса — в октябре 2008 года надежными считали вложения в недвижимость 51% опрошенных ВЦИОМом и НАФИ.
  • При этом, отметила она, с октября 2008 года по апрель 2009 года доля россиян, которые считают, что настоящий момент является плохим временем для покупки жилья, напротив, выросла — с 26% в прошлом году до 32% в этом году.

«Жители крупных городов оценивают настоящее время для покупки жилья более позитивно. Так, в Москве число тех, кто считает, что сейчас плохое время для покупки, и тех, кто считает этот период позитивным для приобретения жилой недвижимости, равно — по 23% от общего количества опрошенных», — рассказала Кузина.

В дальнейшем, уточнила она, 43% россиян ожидают роста цен на жилье (в октябре 2008 года — 63%), 19% — верят, что стоимость жилой недвижимости останется на прежнем уровне (в октябре 2008 года — 12%), а 15% — считают, что жилье продолжит дешеветь (в октябре 2008 года — 10%).

Ипотека в России никогда не была такой дешевой, как сейчас. Срочно брать кредит? Или еще подождать? — Meduza

Перейти к материалам

Данное сообщение (материал) создано и (или) распространено иностранным средством массовой информации, выполняющим функции иностранного агента, и (или) российским юридическим лицом, выполняющим функции иностранного агента.

Ипотека в России подешевела из-за эпидемии коронавируса. По данным Центробанка, средневзвешенная ставка по ипотеке на 1 июня составила самые низкие в истории 7,4% и продолжила падать.

Дешевая ипотека — побочный эффект борьбы с экономическими последствиями пандемии. Центробанк несколько месяцев подряд снижал , от которой зависят в том числе ставки кредитов банков. Из-за этого упала и цена кредитов на жилье.

Кроме того, Центробанк ослабил регулирование ипотечного кредитования для банков. В июле была утверждена концепция развития ипотечного кредитования, согласно которой обязательную страховку дома и жизни заемщика должны оплачивать не сами клиенты, а банки.

Это должно еще больше обслуживание кредитов — по оценке ЦБ, полная стоимость ипотеки снизится на 0,15–0,67 процентного пункта.

Президент России Владимир Путин еще в апреле велел правительству создать программу льготной ипотеки на новостройки, чтобы поддержать застройщиков и помочь восстановить спрос.

По этой программе банки выдают ипотеку по ставкам ниже рыночных — не выше чем 6,5%, а разницу с рыночной ценой получают от правительства. Приобрести можно только жилье в новостройках.

Изначально по программе можно было купить только дешевые квартиры: кредит не мог превышать три миллиона рублей с первоначальным взносом не меньше 20%.

23 июня Путин велел расширить программу: максимальный размер кредита вырос до шести миллионов, а для Москвы и Санкт-Петербурга — до 12 миллионов.

Таким образом, в этих городах теперь можно взять в ипотеку под 6,5% годовых и даже дешевле квартиру в новостройке стоимостью более 15 миллионов рублей. По данным госкомпании , под действие программы теперь подпадают 95% квартир в новостройках.

Вряд ли. Скорее всего, скоро многие факторы, из-за которых подешевела ипотека, перестанут работать.

  • Программа льготной ипотеки рассчитана как экстренный инструмент помощи застройщикам. Она действует до 1 ноября, однако может завершиться раньше. Для банков льготные ставки субсидируются из бюджета, а потому объемы программы не безграничны: банки могут выдать таких кредитов на общую сумму 700 миллиардов рублей. Некоторые уже исчерпали свои лимиты. Банки хотели бы, чтобы лимит был увеличен, но правительство вряд ли пойдет на это, учитывая растущий дефицит бюджета. 
  • Минфин хотел бы, чтобы программа не расширялась, а, напротив, была закрыта как можно скорее. Ведомство заявило, что льготная ипотека может раздуть ипотечный пузырь: по данным ведомства, 40% граждан не смогли бы обслуживать кредиты и при нулевой ставке, а льготная ипотека стимулирует брать кредит тех, кто заведомо неплатежеспособен; льготные кредиты нужно будет рефинансировать. Это может привести к тому, что пузырь лопнет через несколько лет, следствием чего может стать банковский кризис.

Тоже нет. ЦБ вновь снизил ключевую ставку — до минимальных в истории 4,25%. Но темпы снижения замедлились: если в разгар кризиса, вызванного коронавирусом, Центробанк снижал ставку на 1 процентный пункт, то теперь — только на 0,25 процентных пункта.

По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, дальнейшее снижение возможно, но не гарантировано. Большинство экспертов (в том числе из Дом.рф) считают, что потенциал снижения ставки исчерпан.

Поэтому кредиты без льгот (например, на вторичное жилье) вряд ли продолжат дешеветь.

Похоже на то.

Кроме всего прочего, из-за падения ипотечных ставок цены на жилье могут вырасти по классическим рыночным законам: спрос на квартиры восстанавливается, а предложение не только не растет, но и продолжает снижаться. Поэтому, считают эксперты, ипотека еще немного подешевеет в августе (банки отреагируют на июльское снижение ставки ЦБ), но незначительно. А вот цены на жилье осенью могут вырасти.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *