Спрос на аренду в целом снизился, однако популярность помещений свободного назначения в пандемию наоборот росла, следует из исследования «Авито Недвижимости». При этом стоимость аренды и покупки всех видов коммерческой недвижимости увеличилась, несмотря на кризис. Рассказываем, как изменился рынок за год — и почему.
В сегменте купли-продажи сильнее всего подорожали торговые площади — на 10%. В сегменте аренды максимально выросли ставки на офисы и помещения свободного назначения (ПСН) — на 12%.
Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в 2020 году по сравнению с 2019 годом
Рынок аренды коммерческой недвижимости в 2020 году по сравнению с 2019 годом
Доля купли-продажи коммерческой недвижимости в общем спросе и предложении в 2020 году
Доля аренды коммерческой недвижимости в общем спросе и предложении в 2020 году
Средняя цена разных типов коммерческой недвижимости в 2020 году
| Офис | 53 443 |
| ПСН | 53 443 |
| Склад | 39 764 |
| Торговая площадь | 52 555 |
| Офис | 786 |
| ПСН | 569 |
| Склад | 250 |
| Торговая площадь | 819 |
Рост стоимости коммерческих помещений может быть связан с тем, что из-за снижения ставок по депозитам и колебания курсов валюты инвесторы приобретали площади в выгодных локациях, отмечают аналитики «Авито Недвижимости». Кроме того, рост средних цен может быть связан с появлением новых офисных зданий и других объектов высокого класса со ставками выше среднего, объясняют аналитики Knight Frank.
Особой популярностью пользовались помещения свободного назначения (ПСН): их доля в структуре спроса коммерческой недвижимости в категории купли-продажи составила 46%, на рынке аренды — 36%.
В ПСН располагаются востребованные в условиях пандемии сервисы доставки еды и продуктов, пункты выдачи заказов онлайн-магазинов.
Кроме того, ПСН часто находятся в спальных районах, а люди как раз стали чаще покупать товары и услуги в точках у дома, отмечает Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости».
По методике «Авито», спрос на коммерческую недвижимость — это число запрошенных контактов продавца от потенциальных покупателей. Учитывали объявления, размещённые на «Авито».
Спрос на покупку коммерческих объектов особенно вырос в Сибири и на Урале, отмечают аналитики «Авито Недвижимости». Например, в Новосибирске он подскочил на 28%, в Омске — на 26%, в Челябинске — на 18%. На рынке аренды в лидерах роста — Екатеринбург (+13% за год), Новосибирск (+8%) и Омск (+5%).
В большинстве регионов спрос на аренду коммерческой недвижимости снизился. В Москве — сразу на 7%.
Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в крупнейших городах России в 2020 году
Динамика спроса и предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в крупнейших городах России в 2020 году
Динамика спроса и предложения на рынке аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости в России в 2020 году
Подпишитесь на нас в Telegram
2021 ПАО Сбербанк. 117 997, Россия, Москва, ул. Вавилова, д. 19SberBusinessLive@sberbank.ru0321 — Бесплатно с мобильных телефонов в России для клиента Билайн, Мегафон, МТС, СберМобайл, Tele 2, Yota8 800 5555 777 — Бесплатно с городских телефонов на территории России+7 495 6655 777 — Звонки из-за рубежа (оплата согласно тарифу)Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.Политика конфиденциальности
ТОП-12 самых дорогих городов России
Стоимость проживания в том или ином городе зависит его расположения, численности жителей и работы предприятий.
Росстат ежегодно ведет расчет индекса стоимости жизни (ИСЖ) для каждого населенного пункта. В 2020году самыми дорогими для жизни стали 12 городов России.
12 место – Москва
- Стоимость товаров и услуг в Москве выше, чем в любом провинциальном городе.
- Высокая стоимость проживания обусловлена, прежде всего, тем, что Москва является крупным туристическим центром и здесь часть проводятся масштабные развлекательные и спортивные мероприятия.
- К тому же здесь очень дорогая недвижимость – 1 квадратный метр жилья среднего класса стоит 150-300 тысяч рублей.
- Интересно отметить, что разрыв между минимальной и максимальной зарплатой в Москве очень большой и достигает зачастую нескольких сотен тысяч рублей.
11 место – Владивосток (Приморский край)
Во Владивостоке дорогая не только недвижимость, но и продовольствие, и некоторые товары народного потребления.
Владивосток – город туристический. Цены на проживание в гостиницах и хостелах с минимумом удобств считаются самыми высокими в России.
Но даже высокая стоимость отдыха в этом приморском городе не уменьшает поток туристов.
10 место – Санкт-Петербург
В северной столице высокие цены не только на аренду и приобретение недвижимости. Особая статья расходов петербуржцев – жилищно-коммунальные услуги.
Связано это с неблагоприятным климатом и географическими особенностями города. Дорогой здесь и транспорт из-за большого наплыва туристов.
9 место – Сочи (Краснодарский край)
Этот город стал одним из самых дорогих в России во многом благодаря Олимпиаде 2014 года. Однако и после этого мероприятия туристический поток возрос, что повлияло на стоимость товаров и услуг и жизнь горожан.
Ежегодно Сочи посещает порядка 5-7 миллионов человек, а стоимость жилья можно сравнить с ценами в северной столице.
А вот средние зарплаты здесь порядка 32-37 тысяч рублей в месяц.
8 место – Хабаровск (Хабаровский край)
Это самый дорогой город-миллионер. Удивительно, что столица по ИСЖ уступает Хабаровску.
В Хабаровске дорого стоит обслуживание личного транспорта, недвижимость и коммунальные услуги.
К тому же на продукты один человек тратит не меньше 16,5 тысяч рублей. А вот медикаменты здесь в среднем на 30% дороже, чем в любом другом крупном городе.
На отдых жители Хабаровска тратят большие суммы из-за высокой стоимости билетов на транспорт, в том числе и на самолет.
7 место – Надым (ЯНАО)
Несмотря на вечную мерзлоту и суровые погодные условия, ежегодно в Надыме добывают почти 10% всего природного газа России.
Жилье здесь относительно дешевое, как и коммунальные услуги. Дорогими здесь были и остаются продукты питания (особенно мясо, фрукты и овощи) и бытовая техника, поскольку все эти товары завозятся авиа- и ж/д-транспортом.
Транспортная инфраструктура города неразвита, образовательных учреждений и рабочих мест катастрофически мало. Однако средняя зарплата здесь выше, чем по городам России – порядка 80 тысяч рублей.
6 место – Мирный (Якутия)
В Мирном, как известно, добываются алмазы. Особенно дорогими здесь являются продукты, особенно овощи и фрукты, которые завозятся только воздушным транспортом.
К примеру, литр молока стоит 250 рублей, буханка хлеба – 50, килограмм картофеля – 200. Дорого обходится и покупка одежды и стройматериалов.
Высокие цены обусловлены зарплатами. В среднем здесь получают 45 тысяч рублей в месяц, а те, кто трудится в шахтах, – от 100.
5 место – Салехард (Ямало-Ненецкий АО)
В Салехарде проживает порядка 50 000 человек. Дорогими здесь, прежде всего, являются мобильная связь и интернет. На них жители Салехарда тратят 2-3 тысячи рублей в месяц.
Не отстают по стоимости и продукты питания: один человек тратит на продовольствие не меньше 20 тысяч рублей. Недешевое здесь и жилье (стоимость однокомнатной квартиры начинается от 3 миллионов рублей), бензин, коммунальные услуги.
4 место – Нарьян-Мар (Ненецкий АО)
Нарьян-Мар находится за полярным кругом и расположен далеко от основных торговых и производственных центров России. К тому же природно-климатические условия не позволяют заниматься сельским хозяйством, поэтому их завозят авиатранспортом.
Сравнительно дорогими здесь являются продукты питания, общественный транспорт, услуги ЖКХ, топливо.
3 место – Петропавловск-Камчатский (Камчатский край)
В Петропавловске-Камчатском заоблачно высокая стоимость продуктов питания. Здесь суровые климатические условия, которые не позволяют заниматься даже животноводством.
К тому же с другими регионами страны город связан только авиасообщением.
Стоимость коммунальных услуг выше в 2-3 раза, чем в среднем по России.
Из-за высокой стоимости проживания ежегодно наблюдается отток населения. С 2000 года население сократилось почти на 100 000.
2 место – Анадырь (Чукотский АО)
В столице Чукотки живет почти 15 тысяч россиян. ИСЖ здесь высокий. Стоимость бензина и продовольствия, а также мобильной связи и интернета выше, чем в Москве практически в 2-3 раза.
Дорогой здесь и транспорт: добраться до другого региона можно только на самолете или вертолете.
1 место – Билибино (Чукотский АО)
Билибино является самым дорогим городом России. Несмотря на то, что здесь работает крупнейшее золотодобывающее предприятие страны, жителям города приходится тратить большие деньги на самые простые продукты, поскольку все они завозятся из других регионов.
Местные жители отмечают, что даже летом овощи и фрукты в Билибино могут стоить дороже мяса и курицы.
Дорого стоят в городе также медикаменты, стройматериалы, одежда, бензин.
Заключение
Самыми дорогими городами России по ИСЖ стали Петропавловск-Камчатский, Анадырь и Билибино. Все они находятся на севере Дальневосточного Федерального округа.
Высокая стоимость проживания связана здесь, прежде всего с недостаточно развитой транспортной инфраструктурой и отдаленностью от крупных экономических центров.
Читайте на нашем сайте: рейтинг городов России по уровню жизни в 2021 году.
Оцените пост Загрузка…
Рейтинг городов России по росту арендных ставок за осень-2019
Источник: Domofond.ru
Источник фотографии
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали, как изменились арендные ставки в крупных (более 250 тысяч человек) городах России за три осенних месяца, и составили рейтинг по динамике цен на аренду квартир с августа по ноябрь.
Первое место занял Владивосток, где стоимость найма жилья поднялась за три месяца на 5,8%, до 15 789 рублей за однокомнатную квартиру. С ростом на 5,5% и 5,4% за ним следуют Набережные Челны и Петрозаводск.
На последнем месте Сочи: после окончания курортного сезона цены здесь упали на 14,2%. В Москве аренда «однушки» подорожала на 0,9%.
Города, где аренда «однушек» подорожала сильнее всего
Наем жилья за осень подорожал в 49 из 76 городов, которые приняли участие в исследовании. Первое место занял Владивосток, где стоимость найма однокомнатной квартиры выросла за три осенних месяца на 5,8%, с 14 921 рубль в месяц в августе до 15 789 в ноябре.
На втором месте общероссийского рейтинга — Набережные Челны с ростом 5,5%: если в августе аренда «однушки» здесь стоила 12 087 рублей, то в ноябре — уже 12 747. Незначительно отстают Набережные Челны, где аренда стала дороже на 5,4% и однокомнатная квартира обойдется в 12 291 рубль за месяц.
Десятку городов с максимальным ростом цен замыкает Подольск: здесь рост стоимости аренды жилья составил 4%.
10 городов — лидеров по росту арендных ставок за осень 2019 г.
Место в рейтинге Город Август 2019 г.
Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес. Ноябрь 2019 г.
- Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес. Динамика
- 1 Владивосток 14 921 15 789 5,8%
2 Набережные Челны 12 087 12 747 5,5%
3 Петрозаводск 11 660 12 291 5,4%
4 Хабаровск 20 123 21156 5,1%
5 Улан-Удэ 13 334 13 998 5,0%
6 Чита 14 037 14 727 4,9%
7 Стерлитамак 7 987 8 379 4,9%
8 Омск 11 343 11 835 4,3%
9 Санкт-Петербург 23 538 24 552 4,3% - 10 Подольск 20 330 21 146 4%
- Города, где аренда подешевела сильнее всего
Самое существенное падение ставок произошло в Сочи. Здесь наем жилья подешевел на 14,2%: в ноябре «однушку» можно было снять в среднем за 20 800 рублей в месяц. Второе место у Севастополя, где падение составило 5,5% — с 20 789 рублей в августе до 19 654 в ноябре. Третья с конца позиция у Костромы, где средняя ставка в месяц снизилась на 4,2%, до 9 517 рублей в месяц.
Резкое падение цен на аренду в Сочи и Севастополе, вероятно, объясняется концом курортного сезона. Если в августе ставки оставались еще на летнем уровне, то начиная с сентября они снижались.
10 городов с самым значительным падением арендных ставок за осень 2019 г.
Место в рейтинге Город Август 2019 г.
Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес. Ноябрь 2019 г.
- Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес. Динамика
- 76 Сочи 24 247 20 800 -14,2%
75 Севастополь 20 789 19 654 -5,5%
74 Кострома 9 933 9 517 -4,2%
73 Саратов 11 892 11 472 -3,5%
72 Тамбов 10 064 9 734 -3,3%
71 Саранск 8 642 8 378 -3,1%
70 Пенза 9 208 8 932 -3%
69 Архангельск 15 644 15 205 -2,8%
68 Орел 9 185 8 930 -2,8% - 67 Нижний Новгород 14 427 14 067 -2,5%
- Динамика цен на аренду «однушек» в городах-миллионерах
В 12 из 16 городов-миллионеров цены на аренду жилья выросли. Больше других — в Омске, Санкт-Петербурге и Воронеже. В Омске «однушки» подорожали на 4,3%, до 11 835 рублей в месяц. Практически такая же динамика в Санкт-Петербурге, где стоимость аренды в ноябре достигла 24 552 рублей в месяц. Третье место у Воронежа, где рост составил 3,4%, до 11 206 рублей
В Москве цены также растут: за три месяца наем жилья подорожал на 0,9% — за однокомнатную квартиру в ноябре приходилось отдавать в среднем 37 183 рубля.
Ставки снизились только в четырех мегаполисах. Это Нижний Новгород (аренда подешевела на 2,5%), Пермь (1,6%), Волгоград (0,5%) и Ростов-на-Дону (0,4%).
Место в рейтинге Город Август 2019 г.
Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес. Ноябрь 2019 г.
- Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес. Динамика
- 8 Омск 11 343 11 835 4,3%
9 Санкт-Петербург 23 538 24 552 4,3%
13 Воронеж 10 842 11 206 3,4%
14 Казань 16 118 16 649 3,3%
28 Красноярск 13 618 13 858 1,8%
30 Челябинск 11 195 11 357 1,4%
33 Новосибирск 15 693 15 898 1,3%
36 Самара 14 150 14 311 1,1%
39 Москва 36 869 37 183 0,9%
40 Екатеринбург 17 523 17 657 0,8%
41 Краснодар 14 434 14 541 0,7%
46 Уфа 14 845 14 886 0,3%
53 Ростов-на-Дону 14 563 14 506 -0,4%
55 Волгоград 11 538 11 475 -0,5%
63 Пермь 13 159 12 948 -1,6% - 67 Нижний Новгород 14 427 14 067 -2,5%
- Динамика ставок найма в крупных городах России (август – ноябрь 2019 г.)
Место в рейтинге Город Август 2019 г.
Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес. Ноябрь 2019 г.
- Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес. Динамика
- 1 Владивосток 14 921 15 789 5,8%
2 Набережные Челны 12 087 12 747 5,5%
3 Петрозаводск 11 660 12 291 5,4%
4 Хабаровск 20 123 21 156 5,1%
5 Улан-Удэ 13 334 13 998 5,0%
6 Чита 14 037 14 727 4,9%
7 Стерлитамак 7 987 8 379 4,9%
8 Омск 11 343 11 835 4,3%
9 Санкт-Петербург 23 538 24 552 4,3%
10 Подольск 20 330 21 146 4%
11 Астрахань 11 566 12 029 4%
12 Ставрополь 10 105 10 480 3,7%
13 Воронеж 10 842 11 206 3,4%
14 Казань 16 118 16 649 3,3%
15 Владикавказ 11 895 12 279 3,2%
16 Киров 8 827 9 095 3%
17 Йошкар-Ола 9 577 9 856 2,9%
18 Сургут 18 972 19 505 2,8%
19 Курган 8 381 8 616 2,8%
20 Брянск 9 125 9 378 2,8%
21 Новокузнецк 10 767 11 056 2,7%
22 Иваново 9 790 10 038 2,5%
23 Тольятти 10 361 10 620 2,5%
24 Магнитогорск 8 453 8 664 2,5%
25 Ижевск 10 918 11 156 2,2%
26 Калуга 12 753 13 015 2,1%
27 Чебоксары 10 250 10 436 1,8%
28 Красноярск 13 618 13 858 1,8%
29 Балашиха 20 969 21 313 1,6%
30 Челябинск 11 195 11 357 1,4%
31 Волжский 7 951 8 065 1,4%
32 Тюмень 14 610 14 819 1,4%
33 Новосибирск 15 693 15 898 1,3%
34 Липецк 9 374 9 487 1,2%
35 Нижневартовск 17 565 17 769 1,2%
36 Самара 14 150 14 311 1,1%
37 Кемерово 10 098 10 207 1,1%
38 Смоленск 10 444 10 535 0,9%
39 Москва 36 869 37 183 0,9%
40 Екатеринбург 17 523 17 657 0,8%
41 Краснодар 14 434 14 541 0,7%
42 Иркутск 15 257 15 362 0,7%
43 Ярославль 11 145 11 221 0,7%
44 Нижний Тагил 9 258 9 302 0,5%
45 Курск 8 409 8 436 0,3%
46 Уфа 14 845 14 886 0,3%
47 Симферополь 20 587 20 629 0,2%
48 Химки 28 276 28 317 0,1%
49 Мурманск 15 305 15 323 0,1%
50 Оренбург 10 688 10 657 -0,3%
51 Белгород 11 481 11 443 -0,3%
52 Ульяновск 10 684 10 645 -0,4%
53 Ростов-на-Дону 14 563 14 506 -0,4%
54 Грозный 13 948 13 873 -0,5%
55 Волгоград 11 538 11 475 -0,5%
56 Барнаул 11 099 10 991 -1%
57 Тула 14 602 14 453 -1%
58 Махачкала 13 433 13 251 -1,4%
59 Тверь 13 394 13 203 -1,4%
60 Вологда 10 441 10 288 -1,5%
61 Калининград 14 631 14 415 -1,5%
62 Томск 12 174 11 987 -1,5%
63 Пермь 13 159 12 948 -1,6%
64 Владимир 12 052 11 807 -2%
65 Рязань 12 686 12 408 -2,2%
66 Новороссийск 15 992 15 610 -2,4%
67 Нижний Новгород 14 427 14 067 -2,5%
68 Орел 9 185 8 930 -2,8%
69 Архангельск 15 644 15 205 -2,8%
70 Пенза 9 208 8 932 -3%
71 Саранск 8 642 8 378 -3,1%
72 Тамбов 10 064 9 734 -3,3%
73 Саратов 11 892 11 472 -3,5%
74 Кострома 9 933 9 517 -4,2%
75 Севастополь 20 789 19 654 -5,5% - 76 Сочи 24 247 20 800 -14,2%
Рынок недвижимости в 2020-2021 годах: что изменилось
Дмитрий Кандинский / vtomske.ru
Рынок коммерческой недвижимости — обычно один из самых стабильных (при условии, что знаем его правила и особенности). Но 2020 год все изменил. Компания «Инвестор», которая специализируется на управлении коммерческой недвижимостью, подготовила анализ ситуации и порассуждала, что ждет нас с вами дальше.
Рынок аренды коммерческой недвижимости
Есть направления бизнеса, которые в меньшей степени почувствовали на себе ограничения. Это сферы снабжения населения товарами первой необходимости — продуктовые ритейлы, пекарни, аптеки, магазины бытовой химии и зоомагазины, а так же маркетплейсы Wildberries и Ozon.
Данный вид бизнеса несмотря на все сложности продолжал активно развиваться и открывать новые точки.
Из стабильных и сильных игроков на этом рынке можно отметить сети пекарен «Хлебница» и «Хлеббери», сети аптек «Первая социальная аптека» и «Мой доктор», сеть магазинов «Золушка» и торговая сеть «Пятерочка».
В 2020 году к нам в город зашли сети алкогольных магазинов «Бристоль» и «Красное белое», которые не побоялись ограничений. К ним присоединились магазины разливных напитков «Есть повод» и «5 градусов». В данный момент это успешные сети, которых не сильно коснулась пандемия.
А вот для сети магазинов низких цен FixPrice период пандемии оказался очень успешным. На рынке Томска (как и по всей России) они только усилили темпы развития. В 2021 году компания FixPrice даже вышла на IPO.
Рынок аренды офисной недвижимости
Если рассматривать не торговлю, а сферу услуг и аренду офисной недвижимости, то здесь изменения более ощутимы. Заметно сократился спрос, так как многие предприятия перешли на удаленную работу, некоторые предприятия вынуждены были сократить количество работников и бюджет на аренду.
Данная тенденция прослеживается и до сих пор, даже в мае 2021 года.
В связи с тем, что многие перестали рисковать и стали более продуманно и тщательно относиться к подбору локаций и затрат на аренду, упал верхний порог арендных ставок в местах, которые были переоценены.
К примеру, те объекты, которые ранее сдавались за 1 500-2 000 рублей за квадратный метр в настоящее время находят арендатора лишь за 1 000-1 200 рублей за «квадрат». При этом средние арендные ставки в определенных локациях по-прежнему сохранились в районе 600-700 рублей.
Из-за введения ограничений по свободному перемещению по городу во время наиболее острой обстановки по заболеваемости, многие предприниматели стали ориентироваться на создание бизнеса недалеко от места проживания потребителей (проще говоря стали делать ставку на спальные районы).
Именно поэтому выросло количество «магазинов у дома». Соответственно вырос спрос и арендные ставки в спальных и новых микрорайонах.
И в 2021-2022 годах эта тенденция будет только усиливаться.
Рынок покупки коммерческой недвижимости
Что касается спроса на покупку коммерческой недвижимости в Томске, то он уже на протяжении нескольких лет превышает качественные предложения.
Большую долю занимают инвестиции в коммерческую недвижимость с целью получения дохода. В 2020 году в связи с нестабильной ситуацией люди стали рассматривать вложения в недвижимость с целью сохранения капитала (с возможным дальнейшим использованием ее под собственный бизнес).
Все это способствовало повышению цены за «квадраты» коммерческих помещений (пусть хоть и не так резко, как это произошло с жилой недвижимостью).
Что касается первого квартала 2021 года, то ситуация только начинает медленно выравниваться. Если не будет новых ограничений, то за один-два года рынок придет в норму (или хотя бы к уровню 2019 года).
Оффтоп
Как обстоят дела с местными продуктовыми сетями? «Лама», к примеру, активно открывает SPAR в разных районах города. Они так же запустили бюджетный формат магазина. «Магнит» на данный момент ведет переговоры по запуску новых «точек», и несколько магазинов планируется открыть во втором-третьем квартале этого года.
А вот сети магазинов «Абрикос» и «Ярче» по-прежнему активно развиваются, но уже за пределами Томской области. Например, группа компаний «Лама» в начале 2021 года купила одну из продуктовых сетей в Новосибирске, а компания «КДВ» открывает первые магазины в Красноярске.
На правах рекламы
Названы города России с самым быстрым ростом арендных ставок на жилье
За последние полгода в большинстве городов России выросли ставки аренды жилья, подсчитал онлайн-сервис объявлений о недвижимости «Мир квартир».
В сегменте трехкомнатных квартир съемное жилье подорожало в 43 населенных пунктах из 59, в которых проводилось исследование.
Среди «двушек» повышение цен зафиксировали в 37 городах, среди «однушек» — в 29 городах из 59, указывает «Мир квартир».
Сильнее всего цены выросли в Сочи: от 27,3% до 33% в зависимости от количества комнат, говорится в пресс-релизе. Только за последние три месяца сочинские «однушки» подорожали на 38,1%, «двушки» — на 49,9%, а «трешки» — на 56,4%, сказано в исследовании. «Безусловно, в повышении ставок главную роль сыграл сезонный фактор: к лету они достигли пика.
Кроме того, в Сочи появилось множество объектов высокого класса — и построенных к [Олимпийским] Играм, и реализованных уже после, — которые постепенно вышли на рынок аренды. Они сдаются недешево и поднимают среднюю ценовую планку, — объяснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
— Количество туристов увеличилось с тех пор, как некоторым категориям граждан закрыли выезд за границу».
Высокий темп прироста цен продемонстрировал Санкт-Петербург: аренда здесь подорожала на 11–18% в зависимости от комнатности. «Ставки аренды в Петербурге сейчас на пике из-за летнего сезона, когда туризм особенно на подъеме, и из-за множества проводимых в городе мероприятий», — заявил Луценко.
В лидерах рейтинга также оказались Казань и Новосибирск. Рост ставок в этих мегаполисах связан с большим объемом новостроек, которые возвели за последние годы, убеждены авторы исследования.
«Люди покупают квартиры на первичном рынке и часть из них через какое-то время сдают в аренду. В последние годы в Новосибирске шел строительный бум, и теперь это отразилось на пополнении базы.
Эти объекты предлагаются по ставкам, превышающим ставки в старом фонде», — рассказал Луценко.
Динамика ставок аренды на квартиры в крупнейших городах России
- Город
- 1-комнатные
- квартиры
- Прирост
- за 1-е полугодие
- 2016 года
- 2-комнатные
- квартиры
- Прирост
- за 1-е полугодие
- 2016 года
- 3-комнатные
- квартиры
- Прирост
- за 1-е полуглодие
- 2016 года
- Москва
- 33 164
- 4,7%
- 47 308
- 11,1%
- 80 123
- 4,3%
- Сочи
- 25 934
- 29,0%
- 33 796
- 27,3%
- 54 138
- 33,8%
- Санкт-Петербург
- 23 425
- 11,1%
- 33 730
- 15,3%
- 47 402
- 18,0%
- Московская область
- 18 037
- 5,2%
- 24 305
- 6,5%
- 31 305
- -4,6%
- Екатеринбург
- 16 667
- -4,4%
- 23 808
- 6,8%
- 39 219
- 20,8%
- Хабаровск
- 16 582
- -0,6%
- 20 101
- 12,6%
- 30 033
- 22,4%
- Краснодар
- 15 331
- 10,9%
- 19 877
- 8,1%
- 26 128
- 9,7%
- Ростов-на-Дону
- 15 314
- 6,5%
- 19 591
- 5,6%
- 24 191
- 9,6%
- Казань
- 14 965
- 5,7%
- 21 336
- 10,0%
- 36 705
- 18,0%
- Калуга
- 14 793
- 5,9%
- 20 173
- 1,5%
- 29 077
- -0,1%
- Магадан
- 14 233
- 7,0%
- 16 900
- 1,8%
- 23 841
- -4,2%
- Уфа
- 13 906
- -5,5%
- 18 311
- -2,1%
- 26 219
- -0,8%
- Нижний Новгород
- 13 903
- 2,6%
- 18 073
- -11,0%
- 27 096
- -12,8%
- Новосибирск
- 13 800
- 11,5%
- 18 412
- 20,7%
- 22 821
- 19,8%
- Тула
- 13 220
- 6,6%
- 15 911
- 5,4%
- 20 980
- -0,7%
- Тверь
- 13 106
- 4,9%
- 17 477
- 6,1%
- 25 190
- 6,4%
- Владивосток
- 13 023
- 2,6%
- 17 041
- 2,7%
- 20 571
- 8,3%
- Калининград
- 12 907
- 2,3%
- 17 342
- 3,4%
- 21 456
- -5,9%
- Самара
- 12 528
- -10,1%
- 17 647
- -1,7%
- 29 129
- 12,9%
- Белгород
- 12 233
- -3,0%
- 15 598
- 11,4%
- 19 224
- 3,7%
- Смоленск
- 11 872
- 17,6%
- 13 622
- 8,2%
- 16 139
- 15,7%
- Чита
- 11 831
- -2,2%
- 14 080
- -0,6%
- 15 617
- 2,9%
- Астрахань
- 11 493
- 3,4%
- 17 509
- 10,7%
- 25 409
- 12,1%
- Ярославль
- 11 420
- 2,6%
- 17 124
- 6,5%
- 29 169
- 17,1%
- Тюмень
- 11 277
- -3,7%
- 15 348
- -0,7%
- 20 229
- -3,7%
- Иркутск
- 11 241
- -19,1%
- 14 567
- -9,1%
- 19 254
- 0,2%
- Саратов
- 11 172
- 4,4%
- 14 721
- 15,6%
- 20 609
- 16,3%
- Владимир
- 11 137
- -5,6%
- 13 999
- -0,3%
- 20 222
- 16,1%
- Волгоград
- 11 015
- 0,2%
- 13 728
- 4,7%
- 17 562
- 15,3%
- Пермь
- 10 886
- -7,5%
- 15 216
- -1,7%
- 21 993
- 6,0%
- Красноярск
- 10 856
- -14,1%
- 14 945
- -1,7%
- 17 301
- -21,7%
- Челябинск
- 10 745
- 7,5%
- 13 329
- 13,0%
- 20 469
- 16,4%
- Брянск
- 10 684
- 0,9%
- 12 299
- -16,7%
- 16 351
- -14,3%
- Липецк
- 10 665
- -1,2%
- 14 640
- -2,9%
- 22 055
- 3,2%
- Кемерово
- 10 503
- -5,6%
- 14 875
- -2,0%
- 21 205
- 4,4%
- Барнаул
- 10 287
- -3,8%
- 14 568
- 7,0%
- 19 442
- 4,6%
- Оренбург
- 10 281
- -5,4%
- 14 234
- -4,8%
- 16 820
- 9,1%
- Томск
- 10 109
- -7,7%
- 14 028
- 16,7%
- 17 729
- 4,8%
- Ставрополь
- 9980
- -8,1%
- 13 325
- -12,7%
- 19 919
- 12,3%
- Тольятти
- 9973
- -4,3%
- 14 736
- 9,3%
- 20 873
- 16,8%
- Ульяновск
- 9901
- 3,6%
- 13 497
- 5,6%
- 18 667
- 22,9%
- Воронеж
- 9862
- -9,0%
- 13 318
- -10,4%
- 21 340
- 0,3%
- Комсомольск-на-Амуре
- 9821
- -1,5%
- 13 500
- -5,2%
- 18 714
- -9,5%
- Архангельск
- 9372
- -15,4%
- 12 666
- 1,4%
- 15 873
- -19,7%
- Набережные Челны
- 9313
- 15,4%
- 12 055
- 14,3%
- 14 590
- 7,9%
- Киров
- 9177
- -8,2%
- 11 854
- 0,6%
- 16 877
- 11,2%
- Омск
- 8996
- 6,4%
- 12 867
- 10,6%
- 17 593
- 21,0%
- Рязань
- 8829
- -14,3%
- 14 111
- -3,8%
- 19 023
- -9,0%
- Курск
- 8709
- -4,7%
- 11 345
- 4,3%
- 14 649
- 8,0%
- Пенза
- 8681
- -0,7%
- 11 935
- 9,7%
- 15 289
- 19,6%
- Ижевск
- 8467
- 2,5%
- 10 486
- 1,5%
- 15 400
- 11,2%
- Иваново
- 7879
- -11,2%
- 10 981
- -7,3%
- 14 308
- 5,1%
- Улан-Удэ
- 7732
- -27,0%
- 11 583
- -15,1%
- 13 333
- -28,2%
- Махачкала
- 7627
- -5,0%
- 13 500
- 4,2%
- 19 874
- 6,0%
- Нижний Тагил
- 7588
- 1,5%
- 11 755
- 5,0%
- 16 636
- -10,8%
- Магнитогорск
- 7354
- 4,5%
- 11 615
- 10,4%
- 17 470
- 24,1%
- Новокузнецк
- 6887
- -15,3%
- 9388
- -6,9%
- 14 765
- 2,6%
- Череповец
- 6721
- -15,2%
- 10 073
- -14,4%
- 14 700
- 0,3%
- Чебоксары
- 6543
- 4,5%
- 8456
- -5,8%
- 10 917
- -3,7%
По данным «Мира квартир»
От Якутска до Грозного: какое жилье можно снять за 20 тыс. руб. в городах России 30 тысяч рублей в месяц: какие квартиры можно снять на эти деньги в России Названы города России с самой высокой доходностью арендных квартир Самые высокие ставки на аренду квартир в России по-прежнему зафиксированы в Москве. В июне снять трехкомнатную квартиру в столице можно было за 80 тыс. руб.; усредненная ставка аренды двухкомнатной составляла 47,3 тыс. руб., а однокомнатной — 33,1 тыс. руб., говорится в материалах «Мира квартир». На второе место вышел Сочи: курорт оттеснил Санкт-Петербург на третью строчку в связи с наступлением лета, следует из отчета. Аренда «однушки» на побережье Черного моря оказалась дороже аренды аналогичной квартиры в Петербурге на 2,5 тыс. руб., «двушки» — на 66 руб., «трешки» — на 7 тыс. руб., утверждает «Мир квартир».
window.PREVENT_DOCWRITE=true;
Аналитики назвали семь городов для выгодной покупки жилья в 2021 году
Опрошенные РБК эксперты назвали российские города, в которых в 2021 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни и зарплатами, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью или потенциалом роста ее стоимости, а также высокой доходностью от аренды, отмечает издание.
Казань обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, заявил РБК руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — отметил он.
Спрос на долгосрочную аренду в третьем квартале вырос здесь в 2,3 раза к прошлому году, что является наибольшим показателем в России, указывает РБК со ссылкой на «Авито». Доходность от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых, тогда как в Москве она равна 4,9%, пишет РБК со ссылкой на ЦИАН.
Уфа и Новосибирск — это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно, всего на 6-9%, сказал РБК глава Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. Если в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, то в Новосибирске — 1,5 кв.
м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства.
Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развита инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил эксперт.
К концу ноября цены на покупку квартиры в Воронеже оказались на 19% ниже средних по России, пишет РБК со ссылкой на «Авито». При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, к ноябрю выросла на 10% год к году, рассказал изданию Алексеев. «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он.
На фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость, пишет РБК.
«Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала изданию председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Цены на жилье в городе выросли на 25% в годовом выражении, отмечает РБК со ссылкой на ЦИАН. По мнению опрошенных изданием экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.
Краснодар показывает высокую доходность, отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста, пишет РБК со ссылкой на экспертов. «С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края.
Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами», — сказала изданию главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Нижний Новгород стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек, пишет РБК со ссылкой на ЦИАН. Исследовательский сервис Numbeo присвоил городу самый высокий индекс качества жизни среди российских миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса, обращает внимание издание.
Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика
Игорь Николаев, доктор экономических наук
Банк России 11 июня 2021 года принял решение повысить ключевую ставку на 50 б.п. (базисных пункта) до 5,50% годовых. Предположу, что большинство наших граждан, услышав такое сообщение, не очень-то поймут, что это весьма тревожная информация.
Тревожная, потому что принимая это решение, Банк России фактически признается: инфляция в России заметно ускоряется. Таким решением Банк России удорожает деньги для коммерческих банков, которые как раз берут их у него под эту самую ключевую ставку.
Делает это он для того, чтобы сдержать инфляцию.
РИА Новости
Цены и вправду ускоряют свой рост. Кто-нибудь скажет: «Эка невидаль, это и так очевидно». Конечно, очевидно, потому что мы — потребители — все это ощущаем на своих кошельках. Что дальше ожидать? Это юные люди не представляют, что такое по-настоящему высокая инфляция, а люди зрелых и старших возрастов прекрасно помнят инфляционный ужас 90-х годов прошлого века.
Но сначала все-таки немного официальной статистики, которая также говорит о серьезности проблемы. С начала 2021 года и по 7 июня 2021 года потребительские цены в России выросли, по данным Росстата, на 3,7%. Понимаю, многие скажут, что таким цифрам по инфляции верить нельзя, но будем оперировать официальными данными — какие есть, такие и есть.
Акцентирую ваше внимание на этой цифре потому, что именно столько — 3,7% — должна была составить инфляция в целом за 2021 год, согласно официальному правительственному прогнозу, исходя из которого принимался федеральный бюджет на 2021 год. То есть
уже к 7 июня текущего года мы вычерпали, если можно так сказать, годовой лимит по росту цен. А ведь еще даже I полугодие не закончилось.
Именно поэтому Правительство и Банк России вынуждены пересматривать свои прогнозы на 2021 год.
Так они будут делать до конца года, а потом скажут, что итоговая инфляция за год (6-7%…?) оказалась близка к прогнозируемой.
Вот такое лукавство, потому что сравнивать надо, конечно же, итоговые показатели по инфляции с прогнозом, с которым вступали в 2021 год, а не с той его версией, которая появится к концу года.
Что с ростом цен по отдельным продовольственным товарам за последние полгода? С конца декабря 2020 года лидерами подорожания, по данным Росстата, стали овощи: лук репчатый подорожал на 38,9%, капуста — на 60,6%, картофель — на 70,2%, морковь — на 80,3%. В принципе, во многом такое подорожание объясняется сезонностью, но все-равно овощи в этом году в цене растут значительно быстрее, чем в прошлые годы.
Объективности ради, следует признать, что сегодня быстро растут цены на продовольствие и сельхозпродукцию во всем мире.
В мае 2021 года индекс цен, рассчитываемый Продовольственной и сельскохозяйственной организацией ООН (FAO Food Price Index) составил 127,1%, то есть цены выросли на 27,1% по сравнению со средним их уровнем в 2014-2016 годах.
Именно поэтому, кстати, наши экспортеры тех же зерновых увеличили поставки, а правительство стало их ограничивать, чтобы сдержать внутренние цены. Экспорт гречки так и вообще запретили.
Однако одним только повышением цен на мировых рынках объяснить рост цен внутри страны нельзя. Правительство само «приложилось» к тому, чтобы ускорить инфляцию.
Я имею в виду неуклюжие попытки директивного регулирования цен, предпринятые в конце 2020 года с целью сдержать цены на сахар и подсолнечное масло, когда вынудили производителей и ретейлеров в добровольно-принудительном порядке подписать соответствующие соглашения.
А если к этому добавить другие причины высокой инфляции в России (недостаточный уровень развития конкуренции, российские антисанкции, неэффективное госрегулирование тарифов естественным монополий и ЖКХ и пр.), то становится понятным, почему актуализируется проблема инфляции.
Что ждать? Честно говоря, оснований для оптимизма маловато. Я бы еще обратил ваше внимание на следующий момент. Когда говорят об инфляции, то в центре внимания всегда так называемая потребительская инфляция, показатель, которой говорит о том, как изменяются цены на товары и услуги, которые мы, потребители, покупаем.
А ведь есть еще и другая инфляция, ее показатель — Индекс цен производителей промышленных товаров — показывает, как дорожают товары, которые продают друг другу предприятия и организации.
Надо иметь в виду, что если ускоренно растут цены на промышленные товары, то завтра это, с большой долей вероятности, выйдет и на потребительский рынок.
В связи с этим информация к размышлению: уже в апреле 2021 года прирост цен производителей промышленных товаров составил 27,6% в годовом выражении, в то время как аналогичный показатель по потребительским ценам составил 5,5%. Делайте выводы, как говорится.
Одновременно с фиксацией ускоряющегося роста цен пришла информация о том, что Росстат к началу следующего года запустит систему по использованию данных контрольно-кассовой техники и будет проводить параллельно два расчета индекса потребительских цен. Если данные окажутся сопоставимыми, то Росстат может частично перейти на расчет инфляции с использованием данных из чеков.
Как относиться к этой информации? Может быть, просто хотят подправить инфляцию? Надеюсь, что нет. Подход-то, согласитесь, разумный: считать инфляцию по чекам из магазинов.
Кроме того, учтем, что пока для обеспечения сопоставимости данных инфляцию будут продолжать считать и по действующей методологии. Так что пока по этому поводу — как по-новому считать инфляцию — беспокоиться не стоит.
А беспокоиться надо по поводу того, что цены растут все увереннее и все быстрее.