Регионы будут больше участвовать в расселении аварийных домов - Главная - сайт администрации Приокского района Нижнего Новгорода

2021-03-02T08:48:00+04:00

В Астрахани уже больше 650 домов признаны аварийными. И в ближайшей перспективе эта судьба вполне может ждать еще полторы тысячи домов. В таких условиях вопрос определения выкупной цены встает чрезвычайно остро: никто не хочет по суду оказаться на улице с суммой, которой хватит разве что на конуру. А перспективы такие – не иллюзорны. Тут и там всплывают прецеденты, когда людям дают за их метры выкупную цену в два или даже в три раза меньше, чем средняя по городу. Разбираемся что к чему.

Дисклеймер: Осторожно, много букв. Но оно того стоит. Кому невтерпеж – листайте до главы «ИЗ АВАРИЙНОГО – В АВАРИЙНОЕ»

2000 домов под угрозой расселения

В 2019-2020 году городская администрация Астрахани инициировала большую ревизию состояния многоквартирных домов. Она прошла в несколько этапов. Сначала провели визуальные осмотры 4366 домов на наличие признаков аварийности (это порядка 40% всех МКД в городе). Смотрели состояние фасадов, подмочку подвалов, трещины, соляные отложения на стенах и т. д. В половине случаев, а именно у 2178 домов, такие признаки нашли. По большинству из них администрация распорядилась готовить документы для рассмотрения на межведомственной комиссии, дабы признать их аварийными и затем либо снести, либо реконструировать (если речь о доме-памятнике). Комиссия уже успела рассмотреть 680 домов, и лишь 29 из них решили не трогать. Остальные – аварийные. Однако межведомственная комиссия при администрации продолжает работу, и очевидно, что перечни будут пополняться за счет тех самых двух тысяч домов, которые имеют признаки аварийности. Выкупная цена Правила расселения жильцов аварийных домов и изъятия земельных участков для муниципальных нужд описаны в ст.32 Жилищного кодекса РФ. Там сообщается, что собственник квартиры или нежилого помещения имеет право на возмещение – то есть, должен получить при выселении выкупную цену в соответствии с РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТЬЮ помещения и земельного участка под ним. Плюс, небольшим бонусом – компенсация за грузчиков, плата за съем квартиры, расходы на уплату пошлин при покупке нового жилья. Ключевые слова тут – РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ. Казалось бы, нет ничего проще:

Среднюю цену квадратного метра в Астраханской области регулярно считает Росстат. Так, в конце 2020 года цена метра на первичном рынке составляла 57,9 тыс. рублей; на вторичном рынке – 45,4 тыс.р./м2.
В свою очередь, и сама администрация Астрахани постановлением №186 от 6 июля 2020 года (согласитесь, совсем свежий документ) установила среднюю рыночную стоимость жилого помещения на территории города в 35,5 тысяч рублей.

Так почему же в социальных сетях всплывают случаи, когда людям предлагают (и даже требуют по суду) продавать свои квартиры за совсем уже смешные деньги – например, в 14 тысяч рублей? Роза Лазарева с улицы Чайковского Пожалуй, уже хрестоматийный случай: пенсионерке, которая проживает на ул. Чайковского, 17 за 28-метровую квартиру предложили выкупную стоимость в 454 400 рублей. Понятное дело, что за такую сумму в Астрахани купить можно разве что собачью конуру а-ля кум Тыква из сказки про Чиполлино. В истории с Розой Васильевной пообещал лично разобраться губернатор. К ней сходил в гости председатель Гордумы Астрахани Игорь Седов. «ПУНКТ-А» тоже выяснил детали этой удивительной сделки. И оказалось вот что.

Первая проблема – это непорядок в документах. Оказалось, что когда в 1980-х годах Роза Васильевна приобретала жилье, оно было оформлена как доля в 281-метровом доме. И ей досталась, по бумагам 1/20 здания.

То есть, 14,05 квадратных метров. Оценщики на этот метраж и ориентировались, хотя по факту у бабушки двое больше площади.

Собственно, об этом наверняка и доложили губернатору: мол, у пенсионерки не в порядке документация – вот и насчитали мало. Сама виновата.

Однако у этой истории есть еще один важный аспект: за эти самые 14,05 метров Розе Васильевне предложили… 205 000 рублей. А оставшаяся сумма – это за землю (222 000 рублей), плюс на грузчиков и временный съем квартиры (27 400 рублей). Вот документ:

Вооружившись куркулятором, выясняем: 205000/14,05 =

14 137 РУБЛЕЙ 93 КОПЕЙКИ ЗА КВАДРАТ.

На вопрос, почему такая низкая цена, в городской администрации разводят руками: это не мы. Как назначили независимые оценщики, так и написали. Все вопросы к экспертам.

977 рублей за судьбу

Не врут. Действительно, на портале госзакупок легко обнаружить контракты, которые Управление муниципального имущества заключает с независимыми оценщиками. Вот, к примеру, свежий такой контракт № 3301509093321000011, заключенный 15 января текущего года. Подрядчик – астраханское ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз». За 97 666 рублей и 46 копеек агентство готово оценить рыночную стоимость 100 квартир и земельных участков. Получается – по 977 рублей за квартиру. Именно эти оценочные акты и определяют судьбу выселенцев. И, кстати, именно «АНОиСЭ» оценивало РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ квартиры Розы Лазаревой (см. скриншот выше). Вообще, этот оценщик – один из постоянных контрагентов Управления муниципального имущества (УМИ) администрации МО «Город Астрахань». За годы своей работы АНОиСЭ заработало на контрактах с УМИ 10,78 млн рублей.

Оценка два

Так как же получилось, что пенсионерке Розе Васильевне и ее соседке Александре Тихоновне независимые оценщики насчитали рыночную цену метра в 14 137 рублей? Что характерно, самим пенсионеркам развернутое заключение экспертов никто прислать не потрудился. Но зато в распоряжении «ПУНКТ-А» оказалось аналогичное заключение – но по другому дому: на перекрестке Кожанова/Куйбышева. Примечательно, что гражданин, который предоставил корреспонденту данный документ, своим вариантом доволен: из 55-метровой квартиры в центре Астрахани он (по его словам) смог переехать в Военный городок на Хибинскую, где приобрел 70-метровую трешку. Порадуемся за человека. Правда, такие трешки в Военном нынче продаются за 2,5 миллиона, а выкупную цену семья получила в 1,84 млн рублей (вместе с долей в земельном участке) – так что картина немного не сходится. Видимо, повезло человеку найти вариант подешевле, и жизнь в отдаленном спальнике его устраивает. Но раз радуется, то и хорошо. В любом случае, нас интересует методика.

Чем толще, тем внушительнее

Вернемся к документу. Тут подробно изложена схема, по которой АНОиСЭ оценивает РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ аварийных квартир. Правда, чтобы до нее добраться, предстоит прочесть уйму справочных разделов. Документ толщиной в полсотни страниц включает даже такие главы, как «Политическая ситуация в стране и регионе»… Есть, внезапно, главы про инфляцию, закредитованность, безработицу, ключевую ставку, продажи автомобилей, железнодорожные перевозки (отдельно товарные и пассажирские!) и приток физлиц на фондовый рынок. Авторы отчета цитируют министра финансов Антона Силуанова и поминают всуе главу Центробанка Эльвиру Набиуллину с экс-министром экономики Максимом Орешкиным. Зачем это включено в состав экспертного отчета – одному черту известно. Не менее увлеченно АНОиСЭ включает в отчет таблицы Астраханьстата об индексе промпроизводства в нашем регионе, грузообороте автомобильного транспорта в миллионах тонн на километр, численности официально зарегистрированных безработных и обороте организаций в секторе сельского и лесного хозяйства… К чему это все, эксперты не поясняют. Но у неуча-корреспондента сложилось субъективное мнение, что авторы просто наливали воду, чтобы сделать документ потолще… Чуть более интересно выглядит раздел с анализом астраханского рынка недвижимости. Вот, например, как описывают эксперты состояние дел в Ленинском районе Астрахани: Можно закрыть глаза на ошибку в фразе «данная область города ПО СРЕДСТВУ мостов соединяется с Трусовским районом». Но вот оборот про «заветную жилплощадь» в экспертном отчете смотрится стилистически инородно. Не публицистика все ж таки. Да и про «активное развитие микрорайона Казачий» удивительно слышать. А тут эксперт-оценщик пишет про «городской шум и СМОК» (правильно «смог») и про «дачный участок, ОБЛАГОРОЖЕННЫЙ коммуникациями». Благородная труба с газом и благородная трансформаторная будка со столбом – это забавно. Оценщик даже ломает четвертую стену, напрямую заговаривая с читателем: «Согласитесь,…». Да, наверное, Роза Васильевна и чиновники из УМИ согласятся, почему бы и нет. Рискуем вас утомить (да, мы тоже умеем в четвертую стену), но вот еще одна выдержка из документа: Тут и вовсе эксперт закладывает лихой вираж, рассказывая (в 2020 году) про Молодежный проспект и строительство Конгресс-центра на месте недостроя речного вокзала. Это при том, что проспект уже 17-й год носит имя Губернатора Анатолия Гужвина, а вместо речного вокзала уже стоит ледовая арена. Качество экспертизы на высоте.

Когда уже начнется про цену на метры?

Только на 37-й странице отчета АНОиСЭ переходит непосредственно к определению рыночной цены. Эксперт сообщает, что федеральный стандарт оценки предполагает три возможных подхода:

затратный (сколько будет стоит отремонтировать дом или построить вместо него такой же новый)
доходный (сколько потенциально заработает покупатель, если приобретет эту недвижимость в бизнес-целях)
и сравнительный (через подбор аналогичных сделок)

Тут же эксперты объясняют, что ни затратный, ни доходный подходы применять нельзя – во-первых, данных мало; а во-вторых, муниципалитет не намерен зарабатывать на выкупе земли. В итоге решено использовать только СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД. И вот тут начинается самое интересное.

Из аварийного – в аварийное

Эксперты берут за основу сравнительной оценки три актуальных (на тот момент) объявления о продаже квартир на АВИТО. Критерии отбора: примерно тот же район, этажность и материал стен. И определяют цену: Логика тут такая: берем ПРИМЕРНО ТАКИЕ ЖЕ ДОМА ПРИМЕРНО В ТАКОМ ЖЕ РАЙОНЕ – и смотрим цены. Плюс еще корректировки, на то, что продавцы уступят – и вуаля, ценник готов. Человеку можно вручать выкупную сумму, и он может переезжать – возможно, в одну из этих же квартир. Они как раз продаются. Стоит рассмотреть эти варианты подробнее. Вот, например, дом на Куйбышева,30. Уютный особняк в характерном стиле астраханской эклектики. Мечта любого семейства: Жаль только, что в январе 2021 года этот дом был тоже признан аварийным, и оттуда тоже будут всех выселять.

Вот еще пример: дом на Березовского,17 – это за школой №32. Шикарный район, центр города.

Под снос этот дом пока не идет, но лиха беда начало. Признаки аварийности в нем уже усмотрели. Есть распоряжение вынести его на межведомственную комиссию: Жаль, что адреса третьего дома на ул. Чехова в экспертном отчете нет. Но факт, что 27-метровую однушку продают за смешные 820 тысяч рублей, говорит о явных проблемах. В итоге эксперт АНОиСЭ берет три ценника, делит на метраж и вычисляет среднюю цену метра. Со всеми поправками и коэффициентами получается…

24 823 РУБЛЯ 18 КОПЕЕК.

Или 1,36 млн за всю 55 метровую квартиру на Куйбышева. С землей и расходами на переезд получилось 1,83 млн. рублей выплаты (по 33 тысячи за квадрат). Получше, чем у Розы Лазаревой, но все еще далеко от средней по рынку цены. Что в итоге? На недавней пресс-конференции губернатор Игорь Бабушкин под камеры прокомментировал корреспонденту «ПУНКТ-А», что уверен в объективности оценщиков и в том, что астраханцы, которым предстоит переселиться из аварийного жилья в новое, получат справедливую РЫНОЧНУЮ цену. Возможно, это и так. Вопрос лишь в том, что считать справедливой РЫНОЧНОЙ ценой. Тут имеет место разность трактовок.

Так, эксперты АНОиСЭ оценивают рыночную стоимость метров в развалюхах, сравнивая их с другими развалюхами. Их попросили оценить халупу – они сделали свою работу. Муниципалитет умывает руки: все по закону. Под это даже можно подвести идеологический базис: мол, жильцы сами себе злые буратины, что довели свои дома до такого состояния, никто им не виноват. Это капитализм, детки. Homo homini lupus est.

А люди, которых будут выселять через суд (та же Роза Лазарева, например) могут представлять рыночную цену несколько иначе: как СРЕДНЮЮ ПО РЫНКУ — с возможностью приобрести жилье метр в метр и желательно с тем же количеством комнат. У нас же вроде социальное государство. В конце концов, когда власти раздают квартиры сиротам, они четко следуют норме, определенной законом Астраханской области: 33 кв.м. на одиноко проживающего человека, 42 кв.метра на двоих, или по 18 метров на каждого члена семьи из трех человек и более. Так чем ветхие выселенцы хуже сирот? Или у нас социальное государство не для всех?

Кажется, пора уже, чтобы кто-то серьезный вышел на трибуну и успокоил людей. А то цели-то благие: вычистить город от развалюх… Да перегибы на местах уж больно резкие. Начинает напоминать «Левиафан» Звягинцева.

Амурчан из аварийных домов переселяют досрочно: регион получил дополнительно 793 миллиона

Больше тысячи амурчан переедут в новые квартиры из аварийных домов в этом году. Область планирует досрочно завершить программу по переселению из аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года.

Ивановский район и Райчихинск уже закончили эту работу на своих территориях.

До конца года на 100 % расселить аварийное жилье планируется также в Белогорске и Белогорском районе, Прогрессе, а также Константиновском, Мазановском, Шимановском и Тамбовском районах.

Деньги на переезд

Программа по переселению стартовала в регионе в 2019 году.

Общий объем финансирования по программе на это год составит 2,2 миллиарда рублей — с учетом уже наработанной практики, когда регион досрочно направляет в Фонд ЖКХ заявку на получение поддержки уже следующего этапа, рассчитанного на 2022 год.

При сохранении такой динамики в 2022-2023 годах планируется получить финансирование по этапам 2023—2024 годов и досрочно завершить программу, реализуемую в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».

В 2019 и 2020-м в Приамурье расселили18,5 тысячи квадратных метров аварийного жилищного фонда, в котором проживали 884 человека. В декабре для опережающей реализации программы область получила дополнительно 793 миллиона рублей на 2021 год.

Таким образом 15 муниципалитетов получили 1,4 миллиарда рублей.

Главы сами определяют оптимальные и наиболее эффективные способы переселения своих жителей — это может быть покупка жилья у застройщиков или на вторичном рынке, выплата переселенцам выкупной стоимости за аварийное жилье, пишет пресс-служба правительства области.

Всего на территории Приамурья официально зарегистрировано 233 многоквартирных дома общей площадью 155,5 тысячи квадратов в 19 муниципальных образованиях. Больше всего таких домов в Зее — 72. Затем — Сковородинский район — 30, Селемджинский — 26, Тында — 20, Благовещенск — 17, Завитинск — 18, Бурейский район — 11.

В этом году регион дополнительно получил из Фонда ЖКХ 793,2 миллиона рублей на переселение более 800 амурчан из аварийного жилья. Эти люди живут в 7 муниципальных образованиях Амурской области: Белогорск, а также Благовещенский, Белогорский, Зейский, Константиновский, Серышевский и Тамбовский районы.

Всего до сентября 2025 года планируется обеспечить переселение семи тысяч амурчан: это 2 916 семей из 959 аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми до 2017 года из 23 муниципалитетов. Общая площадь аварийного жилья — 122 тысячи квадратных метров. На это потратят 6,7 миллиардов рублей. Из них 6,5 миллиардов рублей — средства Фонда, 29 миллионов — казна Амурской области.

12 лет работы

Программа переселения из аварийного жилищного фонда работает в области с 2009 года. За последние 12 лет в области расселили около 17 тысяч амурчан — это почти 7 тысяч семей, которые проживали в 300 тысячах квадратных метрах аварийного жилья. На это в Амурской области потратили почти 11 миллиардов рублей.

Большая часть средств – 9,5 миллиардов — выделены фондом ЖКХ, остальные 1,5 миллиарда — деньги области и муниципалитетов.

На каждый регион, участвующий в программе, выделяется определённая сумма, которая ежеквартально рассчитывается Минстроем России по информации Росстата России о средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья, сложившейся в соответствующем регионе.

В программе по переселению из аварийного жилья поучаствовали практически все муниципальные образования региона. Три из 29 муниципалитетов не вошли в программу. В Циолковском и в Завитинском районе нет аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года, а в Тынде переселение идет за счет других программ.

На сегодняшний день в регионе расселили около 300 тысяч квадратных метров аварийного жилья — это 60 % от признанного за последние 20 лет. Осталось переселить амурчан из 200 тысяч квадратных метров аварийного жилья.

Возрастная категория материалов: 18+

Василий Орлов поручил разработать типовые проекты домов для переселения амурчан из аварийного фонда23.05.2021, 13:01К концу года в Прогрессе закончат переселение из аварийного жилья18.05.2021, 09:38Больше 150 миллионов рублей потратят на переселение из ветхого жилья в зоне БАМа09.04.2021, 10:10Василий Орлов: «Переселение людей из аварийных домов — приоритетная задача»17.03.2021, 11:34Василий Орлов: «Без федеральной поддержки невозможно решить проблему переселения в зоне БАМа»16.02.2021, 16:01Василий Орлов: «Приамурье получит дополнительно 800 миллионов на переселение из аварийного жилья»04.02.2021, 13:16Василий Орлов: «До 2022 года новые квартиры получат более 800 амурских семей»19.01.2021, 13:25«Квартирный вопрос решил»: спустя 34 года пара из Зеи поженилась из-за переезда из ветхого жилья18.01.2021, 14:23Новые квартиры вместо аварийного жилья в конце прошлого года получили 28 сковородинских семей01.01.2021, 10:58Василий Орлов: «Мы запустили новую меру поддержки многодетных амурских семей в зоне БАМа»23.12.2020, 12:11

Госкорпорация поможет Орловской области расселить аварийные дома

Главная » Новости
17:00, 25 мая 2021 года
Соответствующие договорённости между региональным правительством и Фондом содействия реформированию ЖКХ были достигнуты сегодня.

Орловщину с рабочим визитом посетили председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин и генеральный директор госкорпорации Константин Цицин. Гости приняли участие в торжественной церемонии открытия мемориальной доски, увековечивающей память о председателях и почетных членах Императорского Православного Палестинского Общества, и церемонии награждения знаком отличия «Знак ЖКХ» и фасадной табличкой «Дом образцового содержания» дома по адресу г. Орёл, ул. Лазурная, д. 7.

«Дом образцового содержания» — заслужить такую оценку непросто. Должен быть идеальный фасад, освещение во дворе и у подъездов, аккуратная табличка с номером и названием улицы, эстетичный забор и клумбы и ещё масса критериев. Но жильцы 16-этажки по адресу Лазурная, 7 вместе с управляющей компанией со всем этим справились.

Сергей Степашин, председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ: «Мало построить дом, даже хороший и качественный, энергоэффективный. Элементы энергоэффективности есть и в этом доме. Важно, чтобы этот дом содержался достойно.

Чтобы были чистые подъезды, чтобы жильцы уважали свой дом. Тем более, это ваш дом, это не просто общежитие, как это было в Союзе, когда дома не принадлежали собственникам. Сегодня это ваша личная собственность.

Очень приятно, что у нас всё больше и больше таких домов становится в нашей стране».

За всё это 16-этажка получила звание «Дом образцового содержания». А руководитель управляющей компании был награждён «Знаком качества ЖКХ».

Андрей Автаев, директор управляющей компании: «У меня все дома — образцового содержания. У меня их 38. Более 50 тысяч квадратных метров обслуживания жилья».

Но больше трех тысяч орловцев сегодня проживают совсем в других домах — аварийных. Именно их проблеме и было посвящено совещание с участием правительства области и первых лиц госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ».

Андрей Клычков, губернатор Орловской области: «По итогам 2020 года 500 человек были расселены из аварийного жилого фонда и обеспечены нормальными условиями проживания. Считаем, что на сегодняшний день перед нами стоят решаемые задачи. Надеемся на поддержку фонда».

Сергей Степашин, председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ: «Фонд готов сейчас выделить почти миллиард рублей для того, чтобы уже приступить к реализации программы переселения из ветхого аварийного жилья. И что самое главное, очень хотелось бы, чтобы, в основном, это строилось новое жильё. Есть строительные компании, их нужно стимулировать, тем более есть бюджетная гарантия».

Более того, если регион сможет расселить все аварийные дома, признанные таковыми до 2017 года, не за пять лет, а за два года, то фонд выделит дополнительные средства на расселение орловцев из жилья, признанного ветхим и после 2017-го.

Антон Киселёв

Регионам дали 10 млрд рублей на расселение аварийных домов. Где опасного жилья больше? — Регионы России

Что произошло?

Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев заявил, что российские регионы получили более 10 млрд рублей на расселение аварийного жилья.

На переселение людей из опасных домов в 2019-2020 годах в бюджете заложено 35,4 млрд рублей. 10 млрд регионам уже перечислили, оставшиеся 25,4 млрд они получат, когда отчитаются о купленных квартирах для граждан.
В 2019-2020 годах новое жильё получат около 64 тыс. человек, которые должны покинуть более 26 тыс. аварийных квартир.
К 2025 году из непригодного жилья переедут 530,9 тыс. человек. К этому времени должны расселить 9,54 млн кв.м, признанных аварийными после 1 января 2012 года. В 2025 году будут переселены ещё 133 тыс. человек из 2,4 млн кв.м аварийного фонда.
До 2025 года бюджет потратит на расселение опасных домов 507,2 млрд рублей.
Владимир Якушев заявил, что выделяемые деньги позволят переселить всех, чье жильё признали непригодным для жизни до 1 января 2017 года.

Сколько аварийных домов уже расселили?

Расселение аварийного жилья в России началось в 2008 году, когда заработала госпрограмма.
С 2008 года по июнь 2019 года были переселены 1,04 млн жильцов аварийных домов площадью 15,9 млн кв.м.
В июне 2019 года в Фонде содействия реформированию ЖКХ сообщили, что в России осталось расселить около 113 тыс. кв.м аварийного жилья по программе 2008-2018 годов. Жильё до конца 2019 года должны получить 8 тыс. человек. С расселением опаздывают Тыва, Дагестан, Крым, Севастополь, Забайкальский край.
По оценкам Фонда содействия реформированию ЖКХ, в Тыве и Крыму 25 тыс. кв.м аварийного жилья не получится расселить и в 2019 году. При этом Тыва может не успеть это сделать и в 2020 году.
По данным Минстроя, в январе 2019 года в России было 15,3 млн кв. м аварийного жилья, которое необходимо расселить.

Ветхое или аварийное?

В России ветхими называют здания с износом выше 70%, которые не угрожают здоровью и жизни жильцов.
К аварийным относят дома, в которых несущие конструкции и фундаменты могут в любой момент обрушиться.
Минстрой хочет законодательно разграничить ветхое и аварийное жильё. Это нужно для того, чтобы включить ветхие дома в программу капремонта. В таком случае люди смогут жить в них и дальше.

Где больше всего ветхого и аварийного жилья?

В среднем по России доля аварийного и ветхого жилья равняется 2,5%. В Центральном федеральном округе таких домов меньше – 1,5%. В Южном федеральном округе их 1,1%. Больше всего непригодных для жизни строений в Северо-Кавказском федеральном округе – 5,9% от жилого фонда.

Больше всего проблем с такими домами в Туве, где доля аварийных и ветхих зданий составляет 17,3% от всего жилого фонда.
Затем идут Якутия – 16,6%
Дагестан – 15,7%
Ингушетия – 15,5%
Ямало-Ненецкий автономный округ – 9,3%
Магаданская область – 8,2%
Ханты-Мансийский округ – 7,8%
Тверская, Архангельская и Кировская области – 7,1–7,4%

В Москве, как и в Адыгее, доля ветхого и аварийного жилья составляет 0,3%. В Санкт-Петербурге и Севастополе ещё меньше – 0,2%.

Регионам могут предоставить дополнительные возможности для ускоренного расселения аварийного фонда

В Государственную Думу внесен законопроект о новых механизмах
переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Проект закона подготовлен во исполнение поручения Президента Российской
Федерации и предоставляет субъектам РФ право устанавливать дополнительные меры по обеспечению новыми жилыми помещениями граждан, получивших возмещение за изымаемое аварийное жилье. Об этом заявил Первый заместитель Председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

«Улучшение жилищных условий граждан,
переселяемых из аварийных домов должно быть не формальным, а фактическим.

Зачастую
предоставляемое жилье было хоть и выше учетной нормы на человека, но все‑таки недостаточным
по метражу, несмотря на то, что некоторые семьи изъявляли желание доплатить за более
комфортное для них жилье за счет собственных средств. Сейчас такая возможность появляется», — отметил Сергей Пахомов.

При этом, по словам депутата, парламентский контроль потребуется за другой предложенной Правительством нормой – о предоставлении жилого помещения в соседнем населенном пункте для переселенцев из аварийного жилья, в случае
принятия субъектом Российской Федерации такого решения.
«Наш Комитет, скорее всего, будет
предлагать до первого чтения провести парламентские слушания, на которых
совместно с субъектами Российской Федерации обсудить детали того, как будет
реализовываться новая программа расселения из аварийного жилищного фонда и те
механизмы, которые закладываются в федеральном законодательстве и требуют
последующего принятия региональных законов», — заявил Первый заместитель Председателя Комитета.
Кроме того, в дополнительном обсуждении
нуждаются принципы оценки земельных участков и формирования выкупной стоимости
изымаемого жилья, которые будет устанавливать Правительство Российской
Федерации.

«Чтобы исключить риски, связанные с коммерческой продажей земельных участков, освобожденных после сноса аварийных
многоквартирных домов, в законе необходимо прописать их целевое назначение –
строительство объектов социального назначения, общественных пространств и т. д. Кроме
того, мы помним, что двор – это единица политического пространства», —
подчеркнул Сергей Пахомов.

Напомним,
что согласно паспорту федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения
непригодного для проживания жилищного фонда» в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2019–2024 годах из аварийных домов общей площадью более 9,5
млн кв.

метров в новое жилье планируется переселить 530 тысяч человек.

На эти
цели планируется направить более 507 млрд рублей, в том числе 431 млрд рублей
из федерального бюджета, более 67 млрд рублей из региональных бюджетов, свыше 7
млрд рублей — из внебюджетных источников.

Информация о реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда

Информация о программе переселения из аварийного жилья

Расселение аварийного жилья получило статус программы и даже нацпроекта («Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда») для того, чтобы процесс имел организованный, упорядоченный и контролируемый характер. Есть цели (сколько домов должно быть расселено), сроки и определённый объём финансирования. По этим показателям рассчитывают, сколько можно и нужно построить новых домов.

Законодательно процесс регулируется Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Последние изменения в него были внесены в 2018 году. Реализация программы возложена на глав муниципальных образований городских и сельских поселений. На сегодняшний день в каждом городском поселении Смидовичского района есть свои программы, утверждённые постановлениями.

Программа реализуется поэтапно: составляется список аварийных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, они расселяются до конца 2024 года. Все, чьё жильё ещё не внесли в перечень аварийного, получат квартиры не раньше 2025 года.

Новые механизмы по переселению Правительство РФ планирует принять с лета. Прежде всего, это ипотека — жильцы получат возможность использовать деньги от аварийной квартиры для первого взноса.

Работа над улучшением программы ведётся ещё и в таких направлениях:

§ Привлечение к расселению инвесторов. Предполагается, что они будут принимать финансовое участие, а взамен получат землю под снесённым домом. Это ускорит процесс.

§ Создание маневренных жилищных фондов в муниципалитетах. Это квартиры, где можно будет временно разместить жильцов аварийного фонда в экстренной ситуации. Там они будут ждать заселения в новые дома.

§ Разработка чёткого механизма социального найма с последующим выкупом. С его помощью переселённые жильцы получат право собственности на новую квартиру за 10 – 20 лет.

§ Законодательное закрепление понятия ветхого жилья. Это даст понимание, по каким критериям выбирать старые дома для реконструкции или сноса.

Управление ЖКХ администрации муниципального района

Представители 82 регионов прошли обучение по новым механизмам переселения граждан из аварийного жилья

Обучающий Всероссийский семинар, посвященный реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», прошел 27 февраля в Москве.

Мероприятие, организованное Минстроем России и Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, направлено на ознакомление регионов с набором новых возможностей, которые закладываются в закон о постоянных механизмах переселения граждан из аварийного жилья.

Открыли семинар глава Минстроя России Владимир Якушев и председатель набсовета Фонда ЖКХ Сергей Степашин.

Открывая семинар, глава Минстроя России Владимир Якушев подчеркнул, что в майском указе 2018 года поставлена ключевая задача: расселять аварийного жилья больше, чем его образуется.

«Для расселения аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года, предусмотрен высокий процент софинансирования со стороны федерального бюджета. Это сделано для того, чтобы повысить эффект от выполненных программных мероприятий.

Особое внимание стоит уделить контролю за выполнением программных мероприятий на местах, а также активно взаимодействовать с общественными организациями», — отметил министр.

Рассказывая о новых предложениях по усовершенствованию работы по программе, он подчеркнул, что формулируя эти новеллы, в Минстрое пошли по пути максимального включения успешного опыта регионов в действующую нормативную базу. «Ряд предложений еще предстоит обсудить в открытом диалоге с регионами.

В том числе нужно изменить и четче прописать критерии отнесения жилья к категории аварийного, ввести методику однозначной инструментальной оценки аварийности, а ветхое жилье выделить в отдельную категорию.

Но срок готовности к практической реализации итогового обобщающего документа – нового закона о постоянно действующих механизмах переселения из аварийного жилья – четко обозначен. Жизнь по нему начнется с июля текущего года», — сообщил глава ведомства.

Председатель наблюдательного совета государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Сергей Степашин рассказал о текущей ситуации по реализации программ переселения и готовности регионов к старту программы 2019-2024 годов.

«На программу переселения из аварийного жилья выделана огромная сумма в объеме 450 млрд рублей, и задача состоит в том, чтобы максимально эффективно задействовать эти средства. Важно исключить возможность повторения допущенных ранее недочетов.

Особое внимание необходимо уделить соблюдению сроков выполнения программных мероприятий, качеству строящегося жилья, своевременному предоставлению достоверных данных о ходе выполнения программы», — пояснил он.

Перед представителями 82 регионов, участвовавших в семинаре, также выступили Генеральный директор государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин и директор Департамента ЖКХ Минстроя России Михаил Гилев.

Константин Цицин отметил, что в том случае, если возведение дома осуществляется при использовании бюджетных средств, необходимо применять современные энергосберегающие материалы, которые будут способствовать снижению стоимости эксплуатации здания и, как следствие, позволят жителям экономить на коммунальных платежах.

Представитель Минстроя России напомнил, что всего в рамках федерального проекта за 2019-2024 года планируется расселить почти 12 млн кв.

метров жилья (9,54 млн до 2024 года и 2,4 млн остатком в 2025 году) и рассказал об основных направлениях организационной и методологической работы ведомства по программам переселения и условиях государственной поддержки новых программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

РАССЕЛЯТЬ АВАРИЙНЫЕ ДОМА В РОССИИ НАЧНУТ ПО-НОВОМУ

В России для расселения домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года, начнут применять новые правила. В настоящее время постоянно действующие механизмы расселения аварийного жилья внесены в правительство, информирует regnum.ru.

Революционных изменений принимать не планируется. Однако некоторые новшества будут. Так, согласно проекту закона, на который ссылается «Российская газета», реконструировать, сносить и строить аварийные дома смогут сами собственники. Возможность принятия таких решений владельцами ветхого жилья существовала и раньше, но фактически никто не смог этим правом воспользоваться.

Теперь же порядок действий для таких случаев прописан предельно четко.

Собственники могут продать все помещения в доме единым лотом, а обязанности по реконструкции здания, его сносу и строительству нового дома возложить на покупателя.

При этом деньги от этой сделки владельцы аварийных квартир получают пропорционально принадлежащей им общей площади. Также на период проведения этих работ людям должно быть предоставлено жильё из маневренного фонда.

Также законопроектом предусмотрено ведение регионального реестра аварийных домов, который будет общедоступным. Документом предусмотрены шесть видов поддержки граждан, которые проживают в аварийных домах.

В частности, предоставление субсидии на приобретение жилых помещений, выкуп жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, предоставление жилых помещений маневренного фонда для временного проживания граждан.

Основными источниками финансирования расселения аварийных домов станут средства частных инвесторов, а также местных и региональных бюджетов, в том числе субсидии из федерального бюджета. Также на эти цели планируется направить высвобождающиеся ресурсы от реализации действующей программы по расселению жилья.

Подробнее на http://www.zhkh.su/news/rasseljat_avarijnye_doma_v_rossii_nachnut_po_novomu_30507/

Информация о предварительных сроках начала реализации новой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда»
В управление ЖКХ администрации муниципального района поступает огромное число вопросов о начале реализации программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда» для жителей, чьи дома признаны аварийными после 2012 года.
С целью разъяснения данной информации, мы обратились в управление ЖКХ правительства ЕАО.

Согласно ответу начальника управления ЖКХ Коржа А.Ю. следует, что в настоящее время Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разрабатываются методические рекомендации по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Формирование новой программы по переселению граждан из указанного аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2012 года, планируется до декабря 2018 года.

Начало реализации мероприятий программы предварительно планируется с 1 января 2019 года.

«Единая Россия» предложила новое решение при расселении аварийного и ветхого жилья

«Единой Россией» разработан комплекс мер, чтобы ускорить решение проблемы с ветхим жильем в регионах страны. Она предложила законом закрепить возможность расселения жителей таких домов в индивидуальное жилье.

«Одновременно с развитием сегмента ИЖС эта мера позволит ускорить расселение из аварийных домов в малых городах», — говорит руководитель рабочей группы генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков, депутат Государственной думы Александр Якубовский. Речь идет о населенных пунктах, где нецелесообразно строить многоквартирные дома, пишет nashgorod.

По его словам, это даст возможность людям сэкономить на переезде в большие города. Разрабатываемый партией механизм реализации такой схемы предусматривает, в частности, применение эскроу-счетов при покупке частных домов. А также возведение такого жилья по типовым проектам.

На особый контроль поставлено и определение, какие дома являются ограниченно работоспособными. Как считает парламентарий, нужно разработать правила их обслуживания.

А благодаря понятному регламенту снизятся общие расходы до признания таких домов аварийными.

Сейчас собственники такого жилья обязаны платить стандартные взносы на капитальный ремонт, что вызывает обоснованное возмущение населения. Эта плата должна быть снижена.

Еще одно предложение единороссов касается цифровой трансформации оценки состояния домов.

По мнению Якубовского, у собственников жилья и других заинтересованных лиц должна быть возможность получить заключение в цифровом виде о том, в каком состоянии находится здание и его конструктивные элементы.

Для этого нужна трансформация процедуры оценки состояния зданий с ориентацией на сбор информации в цифровом виде.

В частности, речь идет о переходе на реестровый принцип ведения электронных заключений, которые говорят о том, что здание находится в аварийном состоянии.

Что позволит в минимальные сроки исключить двойное толкование результатов обследования и повысит доступность этой крайне важной для жителей информации.

Также это снизит число споров, а оспорить результаты оценки, при необходимости, станет проще.

Партией также предложено создать единую цифровую базу многоквартирных домов, где у зданий будет свой идентификатор, по которому можно определить срок эксплуатации и тип здания. Это актуальное предложение поддержано Минстроем.

«Сами граждане заинтересованы в качественной и достоверной информации о своем жилье», — говорит первый заместитель гендиректора Фонда ЖКХ Олег Рурин. Эти сведения необходимы ресурсоснабжающим, управляющим организациям, планирующим и проводящим капитальный ремонт или расселяющим людей из аварийного жилья. Эта информация должна быть общедоступной, что крайне важно.

Как сообщает сайт ER.ru, ранее «Единой Россией» был внесен в Государственную думу законопроект, предусматривающий единый механизм комплексного развития территорий и сноса ветхих и аварийных домов, подразумевающий возможность реновации в масштабах страны. Об этом говорится на сайте er.ru.

«До 2025 года губернатор Ямала Дмитрий Артюхов поставил задачу расселить в регионе 1 млн квадратных метров непригодного жилья. Это в 4 раза больше, чем предусматривал нацпроект «Жилье и городская среда». Благодаря расширению программы расселения в новые квартиры переедут 70 тысяч ямальцев.

В конце сентября этого года члены нашей фракции «Единая Россия» в ямальском парламенте единогласно поддержали закон о предоставлении финансовой поддержки для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Часть средств будет выделять госкорпорация «Фонд содействия реформирования ЖКХ». Общий объем финансирования на 2021 год — 115 млн 606 тыс. рублей.

Расселение и снос аварийного жилфонда предусматривается в Шурышкарском и Пуровском районах, а также в Новом Уренгое. Также за счет денег из федерального бюджета, выделенных по заявке автономного округа при софинансировании местных бюджетов, будет построено 19 тыс. кв.

метров жилья», — сказал секретарь Ямало-Ненецкого реготделения партии «Единая Россия», первый заместитель председателя Законодательного собрания ЯНАО Алексей Ситников.

За май почти 400 жителей Прикамья переехали из аварийных домов в благоустроенные квартиры

В Пермском крае по итогам мая расселено 6,1 тыс. кв. метров аварийного жилья. В благоустроенные квартиры переехали 383 человека.

Мероприятия по улучшению жилищных условий прикамцев проводятся в рамках региональных программ и нацпроекта «Жилье и городская среда», инициированного президентом РФ Владимиром Путиным.

При этом расселение в Пермском крае ведется с опережением более чем на год.

Губернатор Прикамья Дмитрий Махонин неоднократно отмечал, что улучшение жизни граждан, в том числе решение проблемы жителей аварийного фонда – приоритет в развитии края. «По итогам прошлого года практически каждый 10-й кв.

метр «аварийки», который был ликвидирован на территории России, находился в Пермском крае. Это один из лучших показателей по стране.

Нам важно сохранить динамику: мы должны сделать всё, чтобы жители Прикамья как можно быстрее получали более комфортные, благоустроенные квартиры», – подчеркивает глава Прикамья.

Напомним, по нацпроекту «Жилье и городская среда» в России ведется расселение домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года. Такой жилфонд должен быть ликвидирован в полном объеме до сентября 2025 года. Перед Пермским краем стоит задача расселить за 2019-2025 гг. порядка 460 тыс. кв. метров. На 1 июня 2021 года расселено уже 132 тыс. кв. метров.

Параллельно в Прикамье реализуются региональные программы. Благодаря этому аварийные дома ликвидируются комплексно, целыми кварталами, а граждане быстрее получают возможность заселиться в комфортные квартиры. В сумме с 2019 года по 1 июня 2021 года из аварийных домов переехали почти 16,5 тыс. человек, они проживали на площади 255,9 тыс. кв. метров.

«Расселение аварийного жилья в Пермском крае ведется с опережением более чем на год. По итогам 2020 года регион стал одним из лидеров в стране, и мы продолжаем работать так же активно. Планировалось, что за три года (2019-2021 гг.

), будет расселено 216,77 тыс. кв. метров, где проживали свыше 12 тыс. граждан.

Этот план уже выполнен на 137%, в благоустроенное жилье переехали 16446 человек, из них 4446 человек – раньше планируемого срока на год и больше», – прокомментировал министр строительства Андрей Колмогоров.

Как отмечал Дмитрий Махонин, расселение аварийного жилья в регионе должно быть синхронизировано с появлением новостроек.

Губернатор поручил главам территорий активно формировать земельные участки и вовлекать их в оборот под жилищное строительство.

Сегодня в 12 муниципалитетах возводятся многоквартирные и блокированные дома для расселения граждан из ветхого фонда. Они будут сданы в эксплуатацию в 2021-2022 гг. В эти новостройки заедут более 600 семей.