RBI – Исторический центр и новые перспективные локации
Победитель, Гран-при URBAN AWARDS 2019 Революционный проект в Петроградском районе. Симбиоз лаконичности советского конструктивизма и роскоши Ар Деко. Рядом с Крестовским и Петровским островами, где яхт-клубы и парки, деловые центры и престижные школы. 
Победитель URBAN AWARDS 2020 Фамильный дом «Болконский» у Троицкого собора — хранитель семейных ценностей, дом для самых близких и любимых, наполненный личными историями и важными событиями. 
Победитель, Гран-при URBAN AWARDS 2020 Роскошный клубный особняк (11 квартир) на Крестовском острове Петроградской стороны для тех, кто стремится к высотам и достигает их. 1 этап — 2 кв. 2021, 2 этап — 2 кв. 2022, 3 этап — 2 кв. 2023 Финалист URBAN AWARDS 2016, 2017, 2018 Самый популярный в Приморском районе квартал, где пространство не ограничивается стенами квартиры. Двор — огромная зеленая продуманная территория, с 2-мя детскими садами, школой и большой развлекательной зоной. Победитель URBAN AWARDS 2018 Финалист URBAN AWARDS 2020 Полностью готовый малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса на зеленых холмах в финском стиле с собственной инфраструктурой.
Левашовский хлебозавод (1930 г.)
Год окончания реконструкции — 2022 Памятник архитектуры эпохи конструктивизма (архитектор Г. Марсаков). Мы реконструируем здание, создадим общедоступное культурное пространство и новый открытый сквер. Адрес: Барочная ул., 4
Лесной корпус «Сестрорецкого курорта» (начало XX в.)
Год окончания реконструкции — 2020 Воссоздан по архивным документам и историческим фотографиям, с сохранением исторического облика, но используя современные материалы — изначально здание было деревянным.
Адрес: г. Сестрорецк, «Сестрорецкий курорт»
Дом и кузнечно-слесарная мастерская Антона Шульца (1907 г.)
Год окончания реконструкции — 2020 Реконструкция в рамках строительства жилого комплекса «Биография», исторического двухэтажного здания бывшего завода станков-автоматов. Усилена и восстановлена кирпичная кладка и монолитные перекрытия. Фасад в стилистике русского ампира.
Адрес: Пионерская ул., 33
Водонапорная башня Бумагопрядильного комбината (1900 г.)
Год окончания реконструкции — 2016 Памятник отреставрирован в рамках строительства ЖК «Четыре горизонта». Башню пересадили на новые сваи и укрепили основание. Восстановили утраченную кровлю, отреставрировали фасад, часть – воссоздали с нуля.
Адрес: Пискаревский пр., д.1
Газгольдер (1881 г.)
Год окончания реконструкции — 2016 Памятник восстановлен в рамках строительства дома TIME. Одно из немногих подобных сооружений, сохранившихся в Петербурге. Отреставрировали, используя аутентичный кирпич и известняк, заменили крышу. Внутри разместился многоярусный паркинг.
Адрес: Заозерная ул., 3.
Гараж К. Л. Крюммеля (1913-1914 гг.)
Год окончания реконструкции — 2015 Памятник эпохи раннего конструктивизма. Был построен для компании по производству автомобильных кузовов. Отреставрирован в рамках строительства жилого дома «Собрание». Фасад восстановлен в первозданном виде. Адрес: Большая Посадская ул., 12
Офисный особняк (XVIII в.)
Год окончания реконструкции — 2010 Терем княгини Анастасии Петровны Голицыной. Первый этаж занимает ИТАР-ТАСС. Отреставрирован в рамках строительства на смежном участке дома «Таврический» (включен в Белую книгу Всемирного клуба петербуржцев).
Адрес: Шпалерная ул., 37
Ответим на все вопросы
Ответим на все вопросы
Если вы уже купили недвижимость, то все вопросы проще решить в режиме онлайн в личном кабинете.
Также вы можете посетить наши офисы продаж.
RBIСанкт-Петербург
RBI — девелоперская компания из Санкт-Петербурга основанная в 1993 году. Наша специализация — эксклюзивные проекты в историческом центре и новых престижных локациях. С 2002 по 2021 в рамках Группы RBI существовал отдельный бренд «Северный город» для продажи жилья комфорт-класса.
Никаких типовых проектов: каждый дом отличает архитектура, созвучная духу места, а также выверенная идея проекта, отраженная во внутреннем дизайне, ландшафте, продуманных планировках и грамотно подобранных материалах.
Опыт в девелопменте
27 лет, с 1993 года
Отреставрировано
8 исторических объектов
«Северный город» и RBIобъединились
ЖК UltraCity на Комендантском запускался 6 лет назад под рекламным брендом «Северный город». Первая очередь уже заселена, а вторая активно строится. Сегодня мы с гордостью можем сказать, что UltraCity намного больше, чем традиционный комфорт-класс. Вторая очередь по многим продуктовым характеристикам не уступает элитным жилым комплексам.
Поэтому, было принято решение объединить бренды RBI и «Северный город» под единым названием — RBI. Поэтому с 2021 года мы реализуем Ultra City под брендом RBI, который уже более четверти века ассоциируется у петербуржцев с премиальным, уникальным, технологичным и современным жильём.
Как апартаменты заменили квартиры и гостиницы
оптимальный вариант
Выбор варианта для покупки апартаментов эксперты предлагают разделить на два этапа.
Первый, стандартный для строящейся недвижимости, предполагает оценку застройщика (репутации, опыта), стоимости покупки (адекватность цены классу объекта, потенциал роста).
Второй этап предполагает оценку специфических особенностей, влияющих на наполняемость номерного фонда и стоимость его обслуживания, а значит и на доходность.
«Локация для подобных объектов – важная часть успешной инвестиционной стратегии: бизнесмены, путешественники, туристы всегда заинтересованы в том, чтобы проживать недалеко от своих ключевых активностей в городе – будь то деловой центр или исторические достопримечательности», — продолжает Андрей Кошкин.
Константин Сторожев предлагает отдельно оценить наличие собственной управляющей компании с опытом в гостиничной отрасли и гостиничной инфраструктуры: лобби, технологических зон, ресторана и так далее. Сергей Мохнарь заостряет внимание на размере площадей под коммерческие помещения в целом. «Чем больше в комплексе будет услуг для арендаторов, тем комфортнее им будет жить», — полагает он.
Константин Сторожев предлагает не забывать, что инфраструктура, необходимая для постоянного проживания и для временного пребывания, существенно отличаются. «Так, туристам, которые будут останавливаться в апартаментах, по большей части все равно, есть ли поблизости, например, поликлиника, тогда как близость торгово-развлекательного центра может оказаться значимым фактором.
То же самое касается транспортной доступности. Если апарт-отель расположен далеко от метро, и еще и сама станция метрополитена находится на окраине и до основных достопримечательностей придется добираться час, такой объект вряд ли привлечет больший поток гостей, чем тот, от которого до центра ехать 15-20 минут.
Так же стоит учитывать близость аэропорта, железнодорожных вокзалов», — перечисляет Константин Сторожев.
Андрей Кошкин предлагает отдельно оценивать возможность выхода из проекта. «Ликвидность проекта всегда пропорциональна скорости его продажи. Впрочем, если это качественный актив, расположенный в центральной локации, с хорошей УК, обещающую подтвержденный уровень прибыли, волноваться не о чем», — резюмирует эксперт.
Евгений Межевикин убежден, что существенное преимущество перед конкурентами имеют сетевые проекты.
«В таком случае на примере уже работающих комплексов можно понять все ли из того, что заявлено в концепции на стадии строительства исполняется в реальности.
Кроме того, если в одном из рассматриваемых для покупки объектов не найдется подходящего юнита, компания всегда сможет предложить альтернативу», — аргументирует он.
«В Петербурге сейчас наблюдается бум строительства апарт-отелей, и уже через 3 года можно ожидать существенного роста предложения аренды апартаментов, — напоминает Карина Шальнова.
— В этой ситуации выиграют те апарт-отели, которые четко позиционированы на свою целевую аудиторию.
Например, мы строим свои апарт-отели для корпоративных клиентов и бизнес-туристов, и уже на этапе проектирования закладываем возможность предоставления особого сервиса для них».
видеообзор Studio Moskovsky
Апарт-атака на Сестрорецк
Люди обратились к Путину с требованием спасти уникальные бальнеологические курорты Финского залива. На колени они не вставали и слова на прямой линии с президентом им не дали
На месте пансионата «Дюны» строится комплекс «Светлый мир Внутри». Сразу за ним, на углу Таможенной дороги и 41-го км Приморского шоссе, компания из структуры NAI Becar намерена построить апарт-отель. На территории санатория «Сестрорецкий курорт» возводит апартаменты компания RBI. Рядом с парком «Дубки», в сквере на ул.
Индустриальщиков, 9а, компания «Зеленый берег» получила согласование под апарт-отель. В Зеленогорске недостроенные апарт-отели стоят прямо на пляже, а в Репино огромный гостиничный комплекс перекрыл вид на залив почти вплотную к береговой полосе.
Прибрежные парки, в которые, несмотря на статус пансионатов, традиционно был открыт доступ всем желающим, теперь огораживаются забором (как «Светлый мир Внутри») или становятся парковкой для жителей апартаментов.
В них нельзя прописаться, но покупателей, желающих иметь комфортабельную дачу на пляже, это беспокоит меньше всего.
Напрасно местные жители предостерегают будущих жильцов апартаментов, что они останутся без школ, детских садов и прочей инфраструктуры, которую город создавать для нежилых построек не обязан.
Спрос на жилье у залива растет, а вместе с ним растут аналогичные проекты, которые городская администрация согласовывает.
Большинство приморских здравниц Петербурга исторически принадлежали не городу, а профсоюзам, и скупка профсоюзных акций привела к массовому отчуждению территорий санаториев. Так исчез с лица земли пансионат «Дюны», так RBI получил участок в «Сестрорецком курорте».
Несмотря на сопротивление Смольного, Группа ЛСР добилась через суд приватизации санатория «Дюны». Санаторий «Белые ночи» передан в аренду структуре Газпрома. И хотя санаторная функция пока сохраняется, здравница полностью закрыла доступ на свою территорию.
Таким образом, доступ к курортному берегу ограничен имущественным цензом: ты либо покупатель апартаментов, либо клиент лечебницы Газпрома.
Депутат ЗакСа Борис Вишневский обратился в городскую прокуратуру с заявлением о том, что подобная практика нарушает ст. 6 Водного кодекса о доступе на береговую полосу.
Ведь действующие и бывшие санатории занимают огромные площади и выстроились вдоль берега залива сплошной линией. Если все они закроют ворота для гуляющих, то на пляж (пусть он формально и открыт) можно будет попасть только в обход.
Не говоря уж о том, что рекреационный потенциал Курортного района усохнет.
Реклама апартаментов // Ирина Андрианова
Глава МО «Сестрорецк» Александр Бельский прокомментировал ситуацию уклончиво: «Что ж делать, город строится», – подчеркнув, что формально строительство апарт-отелей закон не нарушает.
Хотя другие депутаты МО, с которыми довелось побеседовать «Новой», очень обеспокоены: бум апартаментов убивает главную ценность Курортного района, заложенную в его названии. По информации Бориса Вишневского, апарт-застройщики могут совершенно легально заполонить капитальными сооружениями 40% площади земельного участка.
Это превращает курортные парки в обычные городские кварталы. Несовершенство градостроительного законодательства, связанное с приравниванием апартаментов к санаториям, разрушает курортную инфраструктуру.
Активисты в видеообращении попросили Путина «придать прибрежной территории от Сестрорецка до Зеленогорска статус ООПТ, на которой любое строительство, в том числе апартаментов, будет запрещено и невозможно».
Хотя совершенно очевидно, что создание в Курортном районе охраняемой природной территории дело вовсе не президента, а городских властей.
Но учитывая зависимость Смольного от строительного лобби, идея жаловаться сразу верховному главнокомандующему – самая логичная.
Купить квартиру-апартаменты в Сестрорецке в Санкт-Петербурге — 24 объявления о продаже квартир-апартаментов недорого: планировки, цены и фото — m2.ru
- КупитьСнять
- КвартируКомнатуУчастокДом
- Во вторичке или новостройкеВо вторичкеВ новостройкеВо вторичке или новостройке
- Москва и областьМоскваМосковская областьСанкт-Петербург и областьСанкт-ПетербургЛенинградская область
- Сохранить поиск
Студия1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5+ комнатСвободная планировка
- 106 м², 3-комн. квартира, 1/6 этажКвартал «Светлый мир «Внутри…»Апартаменты на первой линии у Финского залива, в Курортном районе Санкт-Петербурга.
С отличным ремонтом по дизайн проекту, с мебелью и техникой класса Люкс.
Большим преимуществом является собственная терраса 9м2 и 2 лоджии, одна оборудована под кабинет. Панорамные окна, просторные комнаты, свежий воздух и небольшая заселенность ЖК, в корпусах всего по 6 этажей и нет никаких студий.
Квартал «Светлый мир «Внутри…» расположен в многолетнем хвойном лесу на первой береговой линии Финского залива в самом сердце Курортного района Санкт-Петербурга. Квартал «Светлый мир «Внутри…» находится в экологически чистой части Карельского перешейка в нескольких километрах от города Сестрорецк. Корпуса расположены на месте, где ранее находился знаменитый пансионат «Дюны».
На территории комплекса находятся: Многофункциональный центр (магазин здорового питания, фитнес-центр, ресторан и т.д.), Лечебно-оздоровительный центр «Восток-Запад», Спортивный комплекс, Пункт выдачи и хранения
спортивного инвентаря, Институт самого важного знания «Наука жизни…», Детский сад на 200 мест, Пекарня, Кафе наших отношений «Путь к сердцу…», Закрытая 5 этажная парковка на 477 машиномест, Теннисные корты, Спортивные площадки для игры в футбол, волейбол, баскетбол.
До пляжа 50 метров. Закрытая охраняемая территория. Возможность гулять/загорать на крыше с шикарным панорамным видом.
От комплекса ходит автобус, специально для жителей, по маршруту: Светлый Мир Внутри-Сестрорецк-станция Метро Беговая и обратно. По территории ходит гольфкар.
Подходит как для постоянного проживания, так и для коммерческого помещения (парикмахерская, магазин, салон красоты и т.д.)
Прямая продажа или обмен на базу с земельным участком в СПб о ЛО.
Возможен торг, просмотры в любое время, видео по запросу, для Юр.лиц особые условия! Звоните. - *рабочихзаполните заявку20 минподпишите документы2 часаПокупка онлайн. Простой и безопасный способ купить квартиру на вторичном рынке
- Выгодная ипотекаПолучите предложения по ипотеке в течение минуты от банков.5 200 000 ₽стоимость квартиры в Санкт-Петербурге7,7 %8,2 %скидка на ставку на m2.ru310 137 ₽ваша выгода при заявке у нас
- +7
- 106 м², 3-комн. квартира, 1/6 этажКвартал «Светлый мир «Внутри…»Апартаменты на первой линии у Финского залива, в Курортном районе Санкт-Петербурга.
С отличным ремонтом по дизайн проекту, с мебелью и техникой класса Люкс.
Большим преимуществом является собственная терраса 9м2 и 2 лоджии, одна оборудована под кабинет. Панорамные окна, просторные комнаты, свежий воздух и небольшая заселенность ЖК, в корпусах всего по 6 этажей и нет никаких студий.
Квартал «Светлый мир «Внутри…» расположен в многолетнем хвойном лесу на первой береговой линии Финского залива в самом сердце Курортного района Санкт-Петербурга. Квартал «Светлый мир «Внутри…» находится в экологически чистой части Карельского перешейка в нескольких километрах от города Сестрорецк. Корпуса расположены на месте, где ранее находился знаменитый пансионат «Дюны».
На территории комплекса находятся: Многофункциональный центр (магазин здорового питания, фитнес-центр, ресторан и т.д.), Лечебно-оздоровительный центр «Восток-Запад», Спортивный комплекс, Пункт выдачи и хранения
спортивного инвентаря, Институт самого важного знания «Наука жизни…», Детский сад на 200 мест, Пекарня, Кафе наших отношений «Путь к сердцу…», Закрытая 5 этажная парковка на 477 машиномест, Теннисные корты, Спортивные площадки для игры в футбол, волейбол, баскетбол.
До пляжа 50 метров. Закрытая охраняемая территория. Возможность гулять/загорать на крыше с шикарным панорамным видом.
От комплекса ходит автобус, специально для жителей, по маршруту: Светлый Мир Внутри-Сестрорецк-станция Метро Беговая и обратно. По территории ходит гольфкар.
Подходит как для постоянного проживания, так и для коммерческого помещения (парикмахерская, магазин, салон красоты и т.д.)
Прямая продажа или обмен на базу с земельным участком в СПб о ЛО.
Возможен торг, просмотры в любое время, видео по запросу, для Юр.лиц особые условия! Звоните. - +7
Ищите объявления о продаже квартир-апартаментов в Сестрорецке в Санкт-Петербурге? Воспользуйтесь фильтрами или поиском в разделе. Сохраните понравившийся поиск и получайте по нему свежие обновления!Самый большой выбор объектов недвижимости с разной стоимостью — цена от 8,4 млн до 28 млн руб. Площадь составляет от 42,4 до 106 кв. м., цена квадратного метра — от 119 тыс до 300 тыс руб. Средняя цена жилья — 15 млн руб.Предложения на m2.ru — только от проверенных агенств недвижимости, частных лиц и официальных застройщиков. У нас самый большой выбор квартир-апартаментов в Сестрорецке в Санкт-Петербурге. В разделе размещено 24 объявления по заданным параметрам. Гарантия сделки — вернём полную стоимость недвижимости, если что-то пойдёт не так.
Апарт-комплекс «Русские сезоны»
Квартал «Русские сезоны» находится на территории санатория «Сестрорецкие курорты». Девелопером проекта является компания «RBI». По проектной декларации предусмотрено несколько очередей строительства, а капитальная сдача определена на 2 кв. 2020 …
Квартал «Русские сезоны» находится на территории санатория «Сестрорецкие курорты». Девелопером проекта является компания «RBI». По проектной декларации предусмотрено несколько очередей строительства, а капитальная сдача определена на 2 кв. 2020 года.
Малоэтажные здания в количестве трех штук возводятся практически на пляже Финского залива. Также в ближайшем окружении много сосен и лесных массивов смешанного типа. Два корпуса — это реконструируемые строения гостиницы.
Их высота — 5 этажей. В новостройках размещено 378 жилых помещений, спроектированных как лаунж-студии. Все планировки предусматривают наличие объединенных кухни и гостиной.
Все апартаменты в доме №2 передаются владельцам с чистовой отделкой.
Кроме того, в состав квартала входит эксклюзивный особняк «Лесной корпус». В нем всего 16 номеров со свободными планировочными решениями. Спроектированы большие лоджии и балконы, вместительные гостиные-столовые и высокие потолки, достигающие 3.7 метра.
Расположение и инфраструктура
На маршрутных такси или автобусах от корпуса можно доехать до станций метро «Черная речка» или «Старая деревня». Расстояние до КАД составляет около 9 километров, а до ЗСД — 19 км.
В направлении СПб ведет скоростное Приморское шоссе. От ж/д станции «Курорт» электрички идут до Финляндского вокзала. До прогулочных лесных троп и лесопаркового массива всего 10 метров.
Порядка 500 метров — до красивого, чистого и благоустроенного пляжа Финского залива.
В непосредственной близости от апарт-комплекса «Русские сезоны» работают магазины, сетевые супермаркеты, универмаг «Инди». До ближайшего гипермаркета «Окей» около 7 километров. Пешком можно дойти до школы и детского сада. В нескольких минутах езды находится отделение поликлиники.
Апартаменты
Апарт-комплекс «Русские сезоны» представляет собой три отдельно стоящих корпуса. Два из них — пятиэтажные санаторные гостиницы, которые застройщик «RBI» взял на реконструкцию. Третье здание — особняк “Лесной корпус” — это один из бывших корпусов санатория «Сестрорецкий курорт». Он насчитывает 16 номеров (апартаментов).
В первых двух корпусах 362 лаунж-студии (182 в первом корпусе и 180 во втором) площадью от 29 до 119 кв. м. Жилые помещения представлены в нескольких вариантов и насчитывают 1, 2 или 3 комнаты.
О застройщике
Компания «RBI» (РБИ) основана в 1993 году. Это многоструктурный холдинг, в состав которого входят несколько организаций:
- Застройщик «Северный город»
- Застройщик«RBI»
- Компания «Управление комфортом»
Компания «RBI» за время существования сдала в эксплуатацию 61 проект. Общая площадь застройки за 22 года составила более 1,1 млн. квадратных метров.
Выделяются такие комплексы, как «Новая звезда», «Александрия», «Новелла», «Собрание», «Четыре горизонта».
- Разрешение на строительство
- Проектная декларация
Новостройки в Курортном районе Ленинградской области — квартиры от застройщика от 1.8 млн. руб
Курортный район является одной из территорий Санкт-Петербурга с динамично развивающейся инфраструктурой. Правительство города постоянно реализует здесь различные программы: проведение центральной газификации, восстановление линий электропередач, ремонт дорог.
Сегодня на территории Курортного района функционирует 20 дошкольных образовательных учреждений, столько же школ. При этом в частном секторе постоянно открываются новые детские развивающие центры, активно возводятся бассейны и спортивные комплексы. В каждом из одиннадцати муниципальных образований имеется собственная поликлиника, а также продуктовые магазины.
Курортный район понравится всем тем, кто не мыслит своей жизни без отдыха, активного или интеллектуального.
Живописная природа позволяет жителям «Лазурного берега» Санкт-Петербурга и всем горожанам круглый год заниматься различными видами спорта.
Развлекательная индустрия Курортного района представлена многочисленными барами и ресторанами («Шалаш», «Русская рыбалка», «Шелест», «Лисья нора» и прочие), а также SPA-комплексами и фитнес-центрами.
Строительство новых домов в Курортном районе
Большая часть новых построек в Курортном районе представлена частными коттеджами и особняками. В последнее время горожане все чаще предпочитают приобретать недвижимость именно на берегу Финского залива.
Новостройки представлены разнообразными квартирами: от студий до четырехкомнатных апартаментов.
Просторные балконы, улучшенная планировка, большие лоджии, современные системы (пожарная, вентиляционная и прочие), наличие видеонаблюдения, а также постов охраны – все эти факторы являются решающими для многих людей, стремящихся жить именно в этом районе.
В Курортном районе преобладают малоэтажные постройки. Если вы желаете приобрести апартаменты класса «премиум», тогда вам подойдут резиденции, построенные на первой береговой линии.
Элитное жилье отличается наличием уникальных видов из окон, а также необычным ландшафтным дизайном, современными фитнес-клубами и ресторанами в зоне досягаемости.
Более демократичные цены установлены на таунхаусы с продуманной планировкой.
Средняя цена квадратного метра в Курортном районе достаточно высока, если сравнивать с Выборгским, Калининским и Красносельским районами. Но из-за удаленности от центра города он уступает по ценам за квадратный метр Василеостровскому и Петроградскому районам.
Минусы Курортного района
Чистый воздух, чудесные пейзажи, мягкий морской климат – все эти факторы делают недвижимость еще более привлекательной. Минусом района является его территориальная удаленность от центра Санкт-Петербурга.
Основной поток автомобилей из города следует по Приморскому шоссе, на котором (особенно летом) очень часто образуются пробки.
Городские власти утверждают, что завершение строительства некоторых развязок на кольцевой автомобильной дороге позволит решить многие проблемы.
Курортный район – это идеальный вариант для проживания семей с детьми!
Апарты вместо сестрорецких пансионатов: перспективы курортного берега — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
Берег Финского залива в районе знаменитого санатория «Дюны» начал осваиваться девелоперами. Первой «ласточкой» стал апарт-отель от Seven Suns Development. Затем в собственность «Газпрома» перешли территории и здания самой здравницы.
Другой санаторий в Сестрорецке реконструирует под «нежилое жильё» холдинг RBI. LIVING решил выяснить, каковы перспективы того, что курортный уголок Петербурга станет сосредоточением дорогих апарт-комплексов.
Не так давно стало известно, что санаторий «Белые ночи» в Дюнах на берегу Финского залива с большой вероятностью будет приватизирован группой клиник «Согаз Медицина», близких «Газпрому».
Двумя с половиной месяцами ранее структуры «Газпрома» также приобрели находящийся по соседству санаторий «Дюны». Планируется, что в пансионате будет увеличено количество номеров, также там построят новые спортивные и медицинские объекты.
Рядом с «Дюнами» Seven Suns Development ведёт строительство комплекса апартаментов «Светлый мир «Внутри». На данный момент сдано девять из четырнадцати корпусов.
Так как дома строятся на земле пансионата, по документам они числятся как санаторно-курортное учреждение, но «палаты» в них можно купить.
По сути это обыкновенный апарт-отель, отличающийся от жилья тем, что там нельзя зарегистрироваться на постоянной основе.
ЖК «Светлый мир «Внутри». Источник: vk.com/sevensunsinside
Поодаль от «Дюн» Группа RBI в партнёрстве с санаторием «Сестрорецкий курорт» также реконструирует некоторые его корпуса под апарт-отель под названием «Русские сезоны». LIVING решил выяснить, есть ли перспектива, что Сестрорецкий курорт со временем станет новой локацией для элитных апартаментов.
Первым новосёлам нравится
Для начала мы связались с жителем одной из первых очередей апарт-отеля «Светлый мир «Внутри» Владимиром. Это первая, пусть условно, но жилая новостройка в этом районе. Корпус, где находятся апартаменты Владимира, был сдан около года назад. Наш собеседник приобрёл их не как основное жилье –у него есть квартира в городе – а как загородную недвижимость.
Из безусловных плюсов комплекса собственник отметил отличную транспортную доступность. По его словам, дорога из центра Петербурга занимает 35 минут. В часы пик на Приморском шоссе, правда, скапливаются пробки, но это увеличивает время в пути всего на 15 минут. Те, у кого нет автомобиля, могут легко добраться до комплекса на маршрутке от метро «Площадь Ленина».
Едет она около 50 минут.
строительство апарт-отеля «Русские сезоны». Источник: vk.com/rbi_official
«Единственно неудобство сейчас заключается только в том, что часто на парковке апарт-отеля не бывает мест.
А в целом, все, кто живёт, очень рады и довольны, что в своё время сделали хорошую инвестицию не только в качестве вложения средств в недвижимость, стоимость которой растёт, но и в свою комфортную жизнь и отдых, — рассказывает Владимир.
— Я знаком с этими местами уже около сорока лет и для меня они лучшие в Петербурге и области. Это море, пусть северное, но наше, сосны, чистый воздух. Это дорогого стоит».
По словам Владимира, некоторые его соседи живут в апартаментах постоянно, а кто-то сдаёт в аренду отдыхающим – судя по расположенным на побережье отелям и санаториям, которые всегда заполнены, это пользуется хорошим спросом.
«Газпром» может сохранить санаторную функцию
Пока неизвестно, как поступят с санаториями «Дюны» и «Белые ночи» структуры «Газпрома». Как предположил в беседе с LIVING’ом источник, вхожий в девелоперские круги Петербурга, в компании Алексея Миллера едва ли заинтересованы в строительстве жилья или апартаментов на месте пансионатов.
«Территория находится примерно в 30 км от «Лахта Центра», куда «Газпром» планирует начать переезжать в следующем году.
Я полагаю, что компания будет использовать санатории по их прямому назначению для нужд своих сотрудников, — рассуждает наш источник.
— Возможно, какие-то из старых зданий будут снесены и на их месте под видом реконструкции построят новые, отвечающие современным требованиям к подобным объектам».
санаторий «Дюны». Источник: dunes-spb.ru
«С учетом того, что «Газпром» появился на данной площадке, есть вероятность, что какая-то часть территории будет использоваться для временного проживания. Что никак не противоречит идее рекреационного комплекса», — добавил управляющий партнер УК Zeniht PM Илья Андреев.
Территории под апарты остались
Что касается других территорий, расположенных по соседству с газпромовскими объектами, вероятность строительства там апартаментов составляет 50%. По мнению Ильи Андреева, это вопрос желания собственника и его возможностей с точки зрения законодательства.
«Сейчас реализовывать проект апартаментов в рекреационных зонах достаточно непросто: много ограничений. Сложно сказать, что именно там будет происходить, — говорит управляющий партнер УК Zeniht PM. — Но эта локация подходит для постоянного проживания: прекрасные природные условия, вода, доступность к городу».
вид на залив у санатория «Дюны». Источник: vk.com/dunes_spb
Местные старожилы, в свою очередь, смотрят на перспективы нового строительства на берегу Финского залива отрицательно и то, что происходит сейчас, их очень огорчает и беспокоит.
«Это удивительное по энергетике место. Сколько себя помню, ездили туда гулять, сосновый лес на дюнах, дорожки к заливу, покой и тишина…
Внук там вырос, впервые встал на лыжи, для них – детей поездка в Дюны всегда была праздником, — вспоминает исследователь истории Сестрорецка Елена Смирнова.
— Теперь же придут те, для кого это просто очередное освоение бюджета, которым глубоко безразличны и сосны и все мы со своими желаниями и ощущениями. Взрослые хотя бы уже имеют такой жизненный опыт, а для детей это больно, порождает в них жестокость и непримиримость к окружающему миру».
Новостройки в Курортном районе, Санкт-Петербург
Продажа 88 квартир в строящихся и готовых домах Курортного района: квартиры-студии от 3,61 млн. руб.; однокомнатные от 4,26 млн. руб.; двухкомнатные от 5,34 млн. руб.; трёхкомнатные от 7,36 млн. руб.
Современные границы Курортного района были закреплены в 1994 году. До революции это была Сестрорецкая волость, затем часть территорий перешла к независимой Финляндии, и граница проходила чуть севернее Сестрорецка около поселка Белоостров. Укрепления знаменитой линии Маннергейма располагались на Карельском перешейке северо-западнее Зеленогорска.
После завершения Зимней войны 1939-1940 гг. весь Карельский перешеек отошел к СССР, и финская рыбачья деревушки Териоки стала (не сразу) советским городом-курортом Зеленогорск. Военные действия очень скоро вернулись в эти места, ставшие рубежом обороны Ленинграда. Не меньше 1/3 всех строений на территории, которую сегодня занимает Курортный район, были полностью или частично разрушены.
В 1946 году были образованы Курортный с центром в Териоки и Сестрорецкий районы, затем началась волна переименований, которая затронула почти все населенные пункты, сменившие финские названия на русские (например, Келомяки превратилось в Комарово, а Ванхасааха – в Сосновую поляну). В дальнейшем районы объединяли, затем разукрупняли, включали и исключали населенные пункты. Видимо, такая «добрая» традиция постоянных административно-территориальных перемен стала причиной отсутствия такого праздника, как День Курортного района.
Общая характеристика
Площадь Курортного района составляет 26,8 тыс. га – это длинная и довольно узкая полоска земли вдоль побережья Залива. В 2016 году в районе, в основном в Сестрорецке, проживали 75 тыс. человек.
В состав Курортного района входят два города (Сестрорецк и Зеленогорск) и девять поселков, всего 11 муниципальных образований.
Район имеет «сухопутные» границы с Приморским и Выборгским районами Санкт-Петербурга, Всеволожским районом Ленинградской области и «морскую» − с Кронштадтским районом.
Промышленных предприятий не так много, самые крупные из них входят в комплекс автозавода Hyundai. Из других стоит назвать инструментальный и хлебозавод в Сестрорецке, ОАО «Курортэнерго».
Значительно лучше развит санаторно-курортный комплекс, который в год принимает около 300.000 человек (и дает работу почти 20% трудоспособного населения района). Есть несколько крупных санаториев, реабилитационный центр «Детские Дюны».
Жилой фонд требует реновации. Такие планы в администрации города обсуждают, однако программа продвигается очень медленно. В 2015 годы был сдан один многоквартирный дом и два корпуса в жилых комплексах малоэтажной застройки.
Достопримечательности курортного района:
- Природа и довольно чистые пляжи.
- Музейно-выставочный мемориал «Сестрорецкий рубеж».
- Необычный Мемориал примирения в Зеленогорске – памятник солдатам Зимней войны. Из двух воткнутых в землю винтовок растут ветки деревьев, на постаменте приведены слова из Евангелие от Марка 9:50 на двух языках.
- Памятник Георгию Вицину в костюме главного героя х/ф «Женитьба Бальзаминова» (Зеленогорск).
- Популярные в советские годы музей-сарай и музей-шалаш в Разливе, только в те годы не принято было говорить о попутчике Ленина в этом приключении.
Социальная инфраструктура
В Курортном районе работают 17 школ, включая девять общеобразовательных, гимназию № 433 на ул. Свободы, 6 в Сестрорецке, лицей № 455 на ул. Ленина, 2 в Зеленогорске и школу № 556 с углубленным изучением английского языка на ул. Токарева, 20 в Сестрорецке.
В районе расположены 15 ДОУ (дошкольных образовательных учреждений). По информации городской администрации, очереди в детские сады в Курортном районе ликвидированы.
В Курортном районе работают медицинские учреждения:
- Поликлиники № 68 (Сестрорецк, ул. Борисова, 9 с филиалами в поселке Белоостров, Новое шоссе, 6 и Сестрорецк, ул. Борисова, 10), № 69 (Зеленогорск, проспект Красных Командиров, 45 с филиалом в поселке Молодежное, ул. Правды, 17), № 70 (поселок Песочный, ул. Ленинградская, 52А). В поликлинике № 68 недавно открыто отделение гемодиализа и дневной стационар.
- Поликлиники для детей № 69 (Зеленогорск, ул. Комсомольская, 11А), № 70 (поселок Песочный, ул. Ленинградская, 52А), № 68 (Сестрорецк, ул. Володарского, 24).
- Городская больница № 40 (Сестрорецк, ул. Борисова, 9А).
- Амбулатория в поселке Молодежное.
Частные медицинские центры и стоматологические поликлиники.
В Курортном районе расположены 3 стадиона и 40 спортивных комплексов, 11 бассейнов, 2 лыжные базы и 2 поля для гольфа. Вдоль побережья обустроены 22 городских и ведомственных пляжа, построено 49 оздоровительных лагерей для детей.
Торговая инфраструктура
«Масштаб» и расположение торговых центров отражают специфику Курортного района. ТЦ мало, и сосредоточены они один в Сестрорецке («Грот» на ул. Токарева, 13) и другой в Зеленогорске («Курортный» на ул. Вокзальной, 7).
В районе представлены супермаркеты торговых сетей «Пятерочка», «Магнит», «Естный», «Реалъ», «Полушка», «О’Кей».
Транспортная доступность
Транспортная доступность удовлетворительная.
На общественном транспорте или личном автомобиле проехать можно только по Приморскому шоссе, которое идет вдоль побережья до выезда из района, или Зеленогорскому шоссе.
Эта трасса отходит от Приморского шоссе за поселком Курортный и идет параллельно железнодорожной дороге до Зеленогорска. Имеет развязки с Западным скоростным диаметром и шоссе «Скандинавия».
Оба шоссе сильно загружены, и поездка на автомобиле или автобусе, особенно до удаленных населенных пунктов Курортного района, может отнять много времени. От Зеленогорска по Приморскому шоссе к станциям метро ходят:
- автобус № 211 до станции «Черная речка»;
- маршрутное такси № 400 – до Финляндского вокзала;
- маршрутное такси № 680 – до станции «Проспект Просвещения»;
- маршрутное такси № 305 – от Красной Долины до станции «Старая Деревня».
Выходом может стать поездка на пригородном поезде. В Выборг ходят скоростные электрички «Ласточка», делающие остановку в Зеленогорске.
Экологическая обстановка
Ситуация с экологией в Курортном районе достаточно благополучная: здесь мало промпредприятий, общая площадь жилой и промышленной застройки не превышает 1% от площади района, благотворное влияние оказывает мягкий морской климат и ветер с Залива, очищающий загазованный воздух на Приморском шоссе. О благополучной экологической обстановке говорит о значительное число лечебно-профилактических заведений на территории района.
В Курортном районе находятся известные национальные парки и заповедники. Главной опасностью остается антропогенный фактор – многие отдыхающие оставляют после себя на пляжах и в местах отдыха настоящие свалки. И при этом снова возвращаются в эти места отдыхать.
Парки, зеленые насаждения
Курортный район – это большое «зеленое насаждение», созданное природой. Из рукотворных парков надо назвать:
- Парк «Дубки» площадью 60 га. Первоначально место было выбрано Петром I для посадки корабельной дубовой рощи (император оценил растущие здесь дубы, отдыхая после Гангутского сражения). Но дубы для корабельного дела оказались непригодны, и роща стала парком. Парк – это северная граница ареала черешчатого дуба.
- Зеленогорский парк между Золотым пляжем и Приморским шоссе был создан в конце XIX века сначала как «Парк пожарников», потом превратился в «Общественный». В парке был театр, на подмостках которого ставил спектакли Всеволод Мейерхольд.
Привлекательность района
В рейтинге районов Петербурга по качеству жизни Курортный район занимает только 16 место. Составители рейтинга объясняют такое низкое место проблемной транспортной доступностью и отношением к зеленым насаждениям. И если решение транспортных вопросов далеко не во всем зависит от местных властей, то вот уход за зелеными насаждениями – их прямая обязанность.
При этом отмечается, что по многим показателям Курортный район лидирует или находится в числе лучших: по доступности объектов социальной и торговой инфраструктуры, качеству сервиса в местах отдыха, безопасностью проживания.
Курортный район сохраняет привлекательность, в первую очередь, как место для покупки загородного дома или коттеджа в благоустроенном поселке.