Аварийными считаются дома, состояние которых угрожает безопасности жильцов. В Московской области действует адресная программа по переселению граждан из аварийного жилья. О том, как добиться признания дома аварийным, что обязаны делать управляющие компании в таких зданиях, а также об особенностях расселения жильцов читайте в материале портала mosreg.ru.
- Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>
- Признаки аварийного жилья
Источник: Орехово-Зуевское информагентство, Александр Каблев
- Главное условие для признания дома аварийным – его опасность для жильцов.
- Признаками аварийности и непригодности для проживания жилых помещений являются:
- — деформация фундамента, стен, несущих конструкций, представляющая опасность обрушения;
- — превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических, химических и биологических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение);
- — расположение в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами;
- — расположение в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях;
- — расположение на территориях, близко прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока;
— расположение в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате сложных геологических явлений (пожаров, взрывов, аварий, землетрясений и т.д.);
- — выход окон на магистрали с превышением предельно допустимого уровня шума;
- — расположение над жильем или смежное расположение приспособления для промывки и очистки мусоропровода.
- Такое жилье признается непригодным для проживания при условии, что инженерными и проектными способами, а также восстановительными работами невозможно решить указанные проблемы.
- Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков>>
- Как добиться признания жилья аварийным
Стопка бумаг
Источник: Фотобанк Московской области
Вынести решение о признании дома аварийным могут районные или городские межведомственные комиссии (МВК). Жильцу для признания помещения аварийным необходимо подать заявление в местную администрацию, при которой создана МВК. Вместе с заявлением следует представить:
- — нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- — план жилого помещения с его техническим паспортом.
- По желанию можно приложить письменные жалобы собственников (в том числе соседей) на условия проживания, не соответствующие нормам.
На рассмотрение заявления отведен срок 30 дней. Комиссия после осмотра строения может признать аварийными лишь некоторые квартиры в доме, а остальные отнести к категории жилфонда.
- Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье>>
- Действия управляющей компании в аварийном доме
Газовая труба в жилом доме
Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»
Если здание признано аварийным, до момента его расселения управляющие компании должны проводить ремонтные работы для поддержания надлежащего технического состояния общего имущества дома. В соответствии с п. 2.4.3.
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.
2003 № 170, капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.
- Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>
- Что делать при отказе признания дома аварийным
свет, лампочка, отключение света, свеча, Москва
Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова
Если жилье соответствует признакам аварийности, но МВК этого не подтверждает, то можно самостоятельно провести независимую экспертизу технического состояния дома. Для этого надо обратиться в специализированную компанию, имеющую соответствующую лицензию. Заключение экспертизы следует представить в МВК или обратиться с документом в суд.
Дом, признанный аварийным, подлежит расселению и сносу. Бездействие местных властей в данном случае также можно обжаловать в суде.
- Как обменять социальное жилье в Подмосковье семьям с несовершеннолетними детьми>>
- Переселение или компенсация
Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области
- Жилье, признанное аварийным, включают в специальную программу по переселению граждан. Жильцы могут узнать о внесении в нее своего дома:
- — на сайте «Реформа ЖКХ»;
- — на сайте министерства строительного комплекса Московской области.
При распределении квартир учитывается площадь жилья, которую семья занимала ранее. Для переселения могут предлагать квартиры в новостройках или в домах, построенных ранее. При переселении из аварийного дома невозможно улучшить жилищные условия за счет государства. Однако и на худшие условия переезда соглашаться не следует.
- Жильцы аварийных домов могут получить:
- — квартиру в другом доме, равноценную предыдущей (в порядке очередности); чаще всего жилье предоставляется в том же населенном пункте (муниципалитете), но по желанию граждан им могут подобрать другое место жительства;
- — квартиру большей площади (с оплатой разницы стоимости предыдущего и нынешнего жилья);
- — денежную компенсацию стоимости предыдущего жилья.
- Как получить в собственность арендованное муниципальное имущество в Московской области>>
Новости СРО
Четверг, Октябрь 25, 2018
Президент России Владимир Путин поручил правительству РФ продолжить программу переселения граждан из аварийного жилья, продлить срок работы Фонда содействия реформированию ЖКХ, через который осуществляется финансирование программы переселения, а для переселенцев субсидировать ипотеку. Всё это зафиксировано в перечне поручений, опубликованном в минувшую среду на сайте Кремля.
Согласно документу, срок деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ поручено продлить до 1 января 2026 года.
Для продления действия существующего механизма расселения аварийного жилья правительству следует внести поправки в законодательство.
До 20 июля 2019-го правительству надлежит установить однозначные критерии признания жилых домов аварийными и порядок оценки их состояния в соответствии с такими критериями.
Также президент поручил кабмину расширить механизмы переселения граждан из аварийного жилья, включая создание специализированного жилого фонда, предоставление собственникам жилья субсидированной льготной ипотеки и т.д.
В те же сроки необходимо повысить требования к осуществлению конкурсного отбора подрядных организаций, привлекаемых для строительства домов в рамках реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Помимо этого в документе говорится о необходимости введения «понятия ветхого жилья и установление критериев отнесения жилых домов к этой категории, разработку и реализацию на их основе мероприятий по осуществлению текущего контроля за состоянием таких домов и их капитальному ремонту».
Совместно с органами государственной власти субъектов РФ до 20 декабря 2018 года правительству поручено проработать вопросы увеличения доли софинансирования переселения из аварийного жилья за счет средств консолидированных бюджетов субъектов РФ и предоставления дотаций из средств федерального бюджета на переселение граждан.
Минстрою совместно с Фондом содействия реформированию ЖКХ поручено подготовить до 20 июля 2019 года доклад о контроле соответствия нового жилья установленным требованиям жилых помещений.
Ведомству также предстоит «расширить практику использования при проектировании и строительстве жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда экономически эффективной проектной документации повторного применения».
Напомним, что переселение граждан из аварийных домов входит в национальный проект «Жилье и городская среда», рассчитанный до 2024 года.
Объем финансирования федерального проекта на шесть лет составит 507 млрд рублей, из них 432 млрд рублей — из федерального бюджета, 68 млрд рублей — из региональных бюджетов, 7 млрд рублей составляют внебюджетные источники, указано в паспорте нацпроекта. Предполагается, что за время действия нацпроекта жилищные условия улучшат более 530 тыс. россиян.
Сохранить как PDF файл
Темы: поручения президента, программа расселения аварийного жилья
Евгений Шлеменков и Игорь Кокин — о продлении программы расселения аварийного жилья
Петр Кузнецов: Большая тема, тема часа. Программу расселения жителей аварийных домов нужно продлить, — об этом заявил Владимир Путин и поручил правительству разработать постоянно действующий механизм расселения аварийного жилья и начать его реализацию с 1 января 2019 года.
Ольга Арсланова: Как мы узнали сегодня из новостей, в правительстве уже к этому приступили. Фонд содействия реформированию ЖКХ продолжит работу до 1 сентября 2018 года. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
Кстати, президент попросил еще и детально разобраться с очень известными случаями (мы о них тоже рассказывали), когда люди по формальным (зачастую надуманным) причинам не были включены в программу переселения. Процитирую президента: «Масштаб проблем большой.
В число аварийных попадают дома, которые не были признаны таковыми на начало 2012 года. Хотелось бы сделать еще больше, расширить эти рамки. Но нужно выполнить хотя бы то, что есть». По его оценке, программа расселения аварийного жилья выполнена на 73%.
При этом объемы аварийного фонда в нашей стране и за пределами программы с каждым годом увеличиваются.
Петр Кузнецов: У нас есть занятный график. Давайте посмотрим. Программа переселения из ветхого и аварийного жилья началась в 2014 году и должна была закончиться в этом сентябре. Предполагалось, что к этому времени расселить удастся всех. Но пока в новые дома переехали 520 000 человек.
Осталось еще чуть больше 190 000. То есть сейчас план выполнен на 73%. Программа продлена до конца 2018 года. Тем временем в правительстве должны решить, как сделать ее постоянной. Лучше всего с переселением из аварийных домов дела обстоят в Москве, Петербурге.
Дальше интереснее: в Ингушетии, Калининградской области и Ненецком автономном округе.
Ольга Арсланова: А вот регионы-аутсайдеры. Давайте на них внимательно посмотрим. В Саратовской области расселена лишь половина аварийных домов. В Забайкальском крае цифры еще хуже – 47%. В Карелии – 46%. В Амурской области – 38%. В республике Тыва – менее 20%. Это, еще раз напомню, данные на 2016 год. Поговорим об этой программе ближайший час.
Просим наших зрителей принимать участие в беседе. Если ваш дом аварийный, его таковым не признают, как вам кажется, надуманно, позвоните, расскажите. Если признали, переселяют, вы довольны или недовольны. В общем, все эти истории в прямом эфире мы ждем. Если вы хотите, чтоб мы ваш дом показали, пришлите на нашу почту. Она сейчас на ваших экранах.
Фотографии для прямого эфира.
Петр Кузнецов: Несколько сообщений уже есть на почте. Мы по ходу обсуждения их зачитаем. Представляем гостей в студии. Евгений Шлеменков, вице-президент «Опоры России», руководитель направления «Строительство и ЖКХ». И Игорь Кокин, эксперт Высшей школы государственного управления РАНХИГС.
- Ольга Арсланова: Здравствуйте.
- Евгений Шлеменков: Здравствуйте.
- Игорь Кокин: Здравствуйте.
Ольга Арсланова: Давайте сначала коротко дадим оценку той работе, которая уже сделана, и дальше поговорим чуть позже о продлении. Как вы оцениваете результаты, о которых мы рассказали сейчас?
Игорь Кокин: На самом деле программа большая. Действительно очень большая, масштабная. И то, что у нас несколько десятилетий аварийное жилье не расселялось, это были такие большие гири на ногах государства, с которыми надо было что-то делать.
И то, что в 2007 году президент предложил создать Фонд содействия реформированию и возложить на него задачи как по проведению капремонта, так и по расселению аварийного жилья, это был тот предварительный механизм, который действительно позволил очень многим решить свои жилищные проблемы в аварийных домах. Но при этом это же был временный механизм. И он не был до конца проработан. И поэтому он породил огромное количество неприятностей разного уровня. Потому что очень много в регионах было случаев. Вот вы приводили прмеры нерасселения жилья, невыполнения программы.
Я бы обратил внимание на случаи, когда программа как бы выполнялась, дома как бы строились, людей как бы селили, а потом эти люди с ужасом смотрели на то, куда их поселили. Много можно приводить примеров. У нас там в Брянской области, в ряде других регионов такое жилье строилось.
- Петр Кузнецов: Ну вот Тверская пишет: «Расселяют из одного барака в другой».
- Игорь Кокин: Вот, да, да.
- Ольга Арсланова: Или новое аварийное.
Игорь Кокин: Новое, типа аварийное, да. И это, конечно, самая главная проблема. Потому что вроде как механизм расселения есть, но он содержит очень много недостатков. И то, что президент поручил правительству и дал еще время на то, чтобы доработать новый механизм – это, конечно, хорошо. Посмотрим, в каком виде он получится.
Ольга Арсланова: Ваша оценка, Евгений.
Евгений Шлеменков: Самое главное, что мы наконец поняли, что это проблема, которая носит длительный характер. И если на конец 2012 года у нас был один показатель по ветхому жилью, то на начало 2017-го, я думаю, он существенно изменился.
Очень важно, чтобы при выполнении этой программы… А механизм все-таки существует, он создан, и надо сказать спасибо Фонду содействия реформированию ЖКХ, он сумел построить эту работу в целом. Но очень важно, что именно мы получаем взамен этого аварийного жилья.
Потому что мы уже должны говорить не только о переселении в нормальное жилье. Мы должны говорить о создании комфортной среды обитания. Потому что людям важно, конечно, какие квадратные метры они получают, но важно и где, что вокруг, как в этом жить.
И вот как раз поручение о создании постоянно действующего механизма должно предусматривать решение и этих проблем.
Петр Кузнецов: Евгений Иванович, из ваших уст прозвучало «ветхое». Пока еще мы в самом начале находимся, можно определиться, все-таки существует ли разница между ветхим и аварийным? Если да, то какая? Потому что я смотрю в Жилищный кодекс, постановление правительства РФ №47: понятие «ветхое жилье» не раскрывается. То есть не содержится никакого упоминания. Все-таки сейчас…
Ольга Арсланова: А при этом зрители у нас уже начинают спрашивать: «Как понять, мой дом какой?».
Игорь Кокин: Ветхий или аварийный.
Петр Кузнецов: Или ветхого не существует? Это в народе где-то, мы все-таки называем все это дело аварийностью.
Игорь Кокин: Было понятие ветхого. И оно в свое время еще в постановлении Госстроя 170-м определялось: это дома с износом выше, по-моему, 70% относились к ветхому жилью.
Но это жилье не признавалось непригодным для проживания и аварийным.
Аварийные дома – это только те дома, в отношении которых в установленном жилищным кодексом порядке межведомственной комиссией принято решение о признании этих домов аварийными и подлежащими сносу.
- Евгений Шлеменков: По сути дела непригодными для проживания.
- Игорь Кокин: Да, это непригодные для проживания.
- Евгений Шлеменков: Когда мы говорим о ветхом жилье, мы, как правило, имеем в виду, что этому жилью много лет. Но аварийным оно может стать не обязательно…
Ольга Арсланова: Скажите, каковы критерии оценки. Потому что люди, которым отказывают и которые уже жалуются на наш СМС-портал, объясняют, что протекающая кровля, разрушающиеся стены, проседающий фундамент не являются признаками ни аварийности, ни ветхости.
Евгений Шлеменков: Нормативные документы по этому поводу существуют. И признаки, по которым жилье признается аварийным и непригодным для проживания, существуют.
Если говорить на общепонятном, общедоступном языке, если жилье невозможно привести в жилое состояние путем капитального ремонта, оно, как правило, признается аварийным.
Поэтому если, скажем, есть протечки кровли, то в случае, если при капитальном ремонте его можно превратить в жилое, то, естественно, его аварийным не признают.
Петр Кузнецов: Расселение домов куда затратнее, чем строительство, правильно я понимаю? Если мы говорим о программах.
Евгений Шлеменков: Расселение затратнее, чем строительство? Но для того, чтобы провести расселение, надо как раз провести строительство.
Петр Кузнецов: Просто к этому делу привлекают каких-то частных инвесторов?
Ольга Арсланова: Да, вопрос финансирования. Мы так понимаем, что это федеральная программа. И когда мы говорили об аутсайдерах и лидерах, например, у меня возник вопрос: а если деньги федеральные и они доходят до каждого региона, какие проблемы дальше возникают?
Игорь Кокин: Я попробую пояснить, чтоб телезрителям было понятно.
Ольга Арсланова: Они же знают, что им перечислили.
Игорь Кокин: У нас определенную сумму денег, несколько сотен миллиардов рублей, в свое время федеральное правительство перечислило в Фонд содействия реформированию ЖКХ.
Фонд содействия реформированию ЖКХ по заявкам субъектов сформировал так называемые определенные денежные квоты, которые субъекты могли получить, но при выполнении определенных условий – либо софинансирования, либо какая-то часть софинансирования, либо выполнение сроков переселения. И так далее.
И те субъекты, которые своевременно эти условия не выполняли, им квоты снижали. Квоты передавались другим субъектам. Вот вы привели Москву в качестве одного из лидеров по расселению аварийного. А надо обратить внимание, что Москва не получает из федерального фонда деньги.
Она просто не участвует в этом фонде. Федеральные деньги идут другим субъектам федерации, а Москва за счет собственных средств осуществляет и реализует эту программу.
А вот другие субъекты, которые либо не нашли собственных средств, либо не нашли необходимого количества подрядчиков, либо не решили вопрос с жителями, потому что переселение, в значительной степени расселение аварийного жилья, упирается в позицию в том числе и тех, кто живет в этом аварийном жилье.
Значительная часть населения говорит — «хоть бы куда-нибудь выехать». А некоторая часть говорит: «Ой, что это вы нам предлагаете? Нам тут не нравится. Нам бы другой район. Нам бы другой этаж». Был случай. Пришла одна женщина и говорит: «Мне все нравится. Но газовая плита стоит на кухне посредине. Меня это не устраивает.
Поэтому эту квартиру мы брать не будем». Есть и такое. А насильно переселить невозможно. У нас действующее законодательство не предусматривает насильственное выселение. Вот только в последние годы появились некоторые процедуры, которые прописаны в том же Земельном кодексе, Жилищном кодексе.
А до этого это все было – пока не согласуешь или пока не примет решение суд.
- Ольга Арсланова: То есть пока суд принимает решение, этот дом сносить, даже если там одна женщина осталась, нельзя.
- Игорь Кокин: Да, нельзя.
- Ольга Арсланова: Она там продолжает жить, надо отапливать.
Игорь Кокин: Даже отключить его от сети нельзя, потому что она там проживает. Она там прописана. Еще тут вопрос прописки включается, регистрации по месту жительства. Она же у нас может быть прекращена только по заявлению самого гражданина. А он говорит: «Не буду выписываться». И все. То есть тут очень много накапливается проблем.
Евгений Шлеменков: Как раз эти проблемы и выявляются в процессе реализации. Поэтому и есть необходимость в доработке в том числе и нормативно-правовых актов, для того чтобы таких казусов не возникало. Но все-таки большая часть людей не капризничает. Большая часть людей, естественно, хочет жить в более комфортных условиях.
Ольга Арсланова: И, более того, если верить, например, нашим корреспондентам, которые снимали эти многочисленные истории, люди переезжают. И только потом выясняется, что этот новый дом аварийный. Все нравится поначалу. А потом видят там плесень, здесь сломалось, тут отвалилось.
- Евгений Шлеменков: Понятно, что сразу выявить все недостатки нового жилья далеко не всем под силу.
- Петр Кузнецов: И тут просто зависишь от состояния региона, в котором ты живешь.
- Евгений Шлеменков: В очень большой степени.
- Петр Кузнецов: Здравствуйте, Елена из Саратова.
- Ольга Арсланова: Здравствуйте.
Зритель: Здравствуйте. Я хотела бы, может быть, получить информацию от специалистов. У нас немножко другая ситуация. Мы попали под программу расселения из аварийного жилья. Но дело в том, что мы купили квартиру в центре города, а теперь нам предлагают на самом краю Саратова. Мы многодетная семья. У нас трое детей. И вот из самого центра, где у нас…
Петр Кузнецов: Инфраструктура.
Зритель: Да, все-все. 25-й квартал, понимаете, дальше только поле. Больше ничего нет. Как нам быть в этой ситуации? Нам сказали, что выбирает компьютер.
Ольга Арсланова: Чтоб никому претензий не было.
Петр Кузнецов: Все деньги ушли на компьютер как раз.
Зритель: Да. «Вы можете выйти из программы. Но тогда вы ничего не получите».
Ольга Арсланова: Спасибо большое. Тут очень интересный вопрос действительно про нормы расселения. Они же наверняка тоже прописаны.
Евгений Шлеменков: Нормы есть. В пределах одного муниципального образования, как правило.
Поэтому если в мунципальное образование город Саратов включает в себя и этот 25-й микрорайон, то с формальной точки зрения, с юридической точки зрения все вроде как нормально.
Но, конечно, с моей точки зрения, надо понимать, что людям, которые прожили жизнь в одном районе, у них уже все сложилось, и тем более у них многодетная семья. У них несколько человек пользуются услугами детских садов, школ и так далее. Меня все сразу весьма и весьма сложно.
Ольга Арсланова: Так и наверняка на этом недешевом месте все равно будет построено какое-то жилье.
Евгений Шлеменков: Будет, конечно. Чаще всего после сноса ведется строительство того же самого жилья с еще большей плотностью застройки.
Ольга Арсланова: А что-то может наш зритель сделать?
Игорь Кокин: Единственное, что можно посоветовать зрительнице.
Дело в том, что у нас по 32 статье Жилищного кодекса в случае, если дом признан аварийным, жители этого дома, собственники помещений, если у них в собственности квартира, они могут выбрать один из двух вариантов: либо получить деньги (выкуп земельного участка вместе с квартирой), либо получить взамен равноценную квартиру такой же площади. Соответственно, если они уже, как она сказала, приобрели квартиру, то, может быть, им лучше решить вопрос и получить деньги?
- Ольга Арсланова: Это возможно.
- Игорь Кокин: Это возможно.
- Петр Кузнецов: Для того, чтобы человек претендовал не только на квартиру, но и на пятно под домом, саму землю, которая ему принадлежит, нужно тоже пройти какие-то процедуры.
Игорь Кокин: Насчет пятна, понимаете, у нас изначально Жилищный кодекс, который был принят в 2004 году, предусматривал этот механизм.
У нас в 32 статье Жилищного кодекса в X части написано: «Если дом признается аварийным, собственники помещения в этом доме должны в установленные муниципалитетом сроки принять решение о его сносе, снести, решить свои жилищные проблемы самостоятельно.
И если они в установленный срок этого не сделали сами, то тогда земельный участок вместе с квартирами выкупается либо взамен им может быть предоставлено другое жилье». Так называемая мена собственности на собственность. Это не касается государственных и муниципальных квартир.
Там просто переселяют, отселяют людей. Но там, где собственные квартиры. И в крупных городах этот вопрос использования этого земельного участка иногда жителям удается решить именно так.
Они договариваются сами с застройщиком, как бы дают ему возможность построить на месте их дома другой участок.
Петр Кузнецов: То есть существуют программы, по которым расселением займутся какие-то частные застройщики?
Игорь Кокин:
Владимир Путин поручил Правительству разработать постоянный механизм расселения аварийного жилья
Правительство России совместно с регионами разработает механизмы для расселения аварийного жилого фонда. Такое поручение Владимир Путин дал Кабинету министров в ходе совместного заседания Госсовета и Комиссии по мониторингу достижения целевых показателей социально-экономического развития России.
Запустить постоянно действующие механизмы расселения планируют 1 января 2019 года. «На переходный период предлагаю продлить работу Фонда жилищно-коммунального хозяйства, который в целом доказал свою эффективность. Тем более что проект закона в Правительстве проработан и готов к тому, чтобы быть принятым», — отметил Президент России.
По его словам, ликвидация аварийного жилья — это вопрос серьезный, масштабный и важный для миллионов людей. «В число аварийных попадают дома, которые не были признаны таковыми на начало 2012 года. Разумеется, хотелось бы сделать еще больше и расширить эти рамки, но нам нужно выполнить хотя бы то, что есть», — сказал Владимир Путин.
Он напомнил, что с января 2014 года по сентябрь 2017 года необходимо было расселить 11,15 миллиона квадратных метров, на которых проживало 711,6 тысячи человек. 73 процента аварийного жилого фонда на сегодня расселено. «Мы поставили перед собой очень сложную цель — до сентября 2017 года предоставить новое комфортное жилье более чем 700 тысячам наших граждан», — отметил Президент России.
Он также предложил подумать о поощрении субъектов Федерации, выполняющих поставленные задачи. А губернаторов тех регионов, которые не укладываются в сроки, он призвал взять на себя персональную ответственность.
«Одновременно хочу предостеречь тех, кто в погоне за соблюдением сроков пытается навязывать людям дома, где крыши текут, штукатурка осыпается, то есть по принципу “возьми, Боже, что нам негоже”, ну и просто чтобы отчитаться. Хочу повторить: важны не только сроки, но и качество жилья.
Также прошу детально разобраться с теми случаями, когда люди по формальным, зачастую надуманным причинам не были включены в программу переселения», — добавил Владимир Путин.
О готовящейся в Москве программе реновации жилого фонда на заседании рассказал Сергей Собянин. Он подчеркнул, что аварийное жилье — насущная проблема для столицы.
«Если ее не решать, то к тому аварийному фонду, который есть в России, еще прибавится примерно такая же цифра в ближайшие 10–15 лет.
Конечно, инициаторами этой программы были сами москвичи, которые проживают там», — сказал Мэр Москвы.
Он добавил, что порядок включения в проект программы реновации исключительно добровольный. В него попадают только те дома, жители которых сами инициируют этот процесс.
«Программа действительно нужная для Москвы, хотя она, конечно, очень сложная, трудная.
И сегодня мы работаем с Государственной Думой в диалоге, для того чтобы принять взвешенное законодательство для решения этой проблемы», — рассказал Сергей Собянин.
Информация о реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда
Информация о программе переселения из аварийного жилья
Расселение аварийного жилья получило статус программы и даже нацпроекта («Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда») для того, чтобы процесс имел организованный, упорядоченный и контролируемый характер. Есть цели (сколько домов должно быть расселено), сроки и определённый объём финансирования. По этим показателям рассчитывают, сколько можно и нужно построить новых домов.
Законодательно процесс регулируется Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Последние изменения в него были внесены в 2018 году. Реализация программы возложена на глав муниципальных образований городских и сельских поселений. На сегодняшний день в каждом городском поселении Смидовичского района есть свои программы, утверждённые постановлениями.
Программа реализуется поэтапно: составляется список аварийных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, они расселяются до конца 2024 года. Все, чьё жильё ещё не внесли в перечень аварийного, получат квартиры не раньше 2025 года.
Новые механизмы по переселению Правительство РФ планирует принять с лета. Прежде всего, это ипотека — жильцы получат возможность использовать деньги от аварийной квартиры для первого взноса.
Работа над улучшением программы ведётся ещё и в таких направлениях:
§ Привлечение к расселению инвесторов. Предполагается, что они будут принимать финансовое участие, а взамен получат землю под снесённым домом. Это ускорит процесс.
§ Создание маневренных жилищных фондов в муниципалитетах. Это квартиры, где можно будет временно разместить жильцов аварийного фонда в экстренной ситуации. Там они будут ждать заселения в новые дома.
§ Разработка чёткого механизма социального найма с последующим выкупом. С его помощью переселённые жильцы получат право собственности на новую квартиру за 10 – 20 лет.
§ Законодательное закрепление понятия ветхого жилья. Это даст понимание, по каким критериям выбирать старые дома для реконструкции или сноса.
Управление ЖКХ администрации муниципального района
Представители 82 регионов прошли обучение по новым механизмам переселения граждан из аварийного жилья
Обучающий Всероссийский семинар, посвященный реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», прошел 27 февраля в Москве.
Мероприятие, организованное Минстроем России и Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, направлено на ознакомление регионов с набором новых возможностей, которые закладываются в закон о постоянных механизмах переселения граждан из аварийного жилья.
Открыли семинар глава Минстроя России Владимир Якушев и председатель набсовета Фонда ЖКХ Сергей Степашин.
Открывая семинар, глава Минстроя России Владимир Якушев подчеркнул, что в майском указе 2018 года поставлена ключевая задача: расселять аварийного жилья больше, чем его образуется.
«Для расселения аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года, предусмотрен высокий процент софинансирования со стороны федерального бюджета. Это сделано для того, чтобы повысить эффект от выполненных программных мероприятий.
Особое внимание стоит уделить контролю за выполнением программных мероприятий на местах, а также активно взаимодействовать с общественными организациями», — отметил министр.
Рассказывая о новых предложениях по усовершенствованию работы по программе, он подчеркнул, что формулируя эти новеллы, в Минстрое пошли по пути максимального включения успешного опыта регионов в действующую нормативную базу. «Ряд предложений еще предстоит обсудить в открытом диалоге с регионами.
В том числе нужно изменить и четче прописать критерии отнесения жилья к категории аварийного, ввести методику однозначной инструментальной оценки аварийности, а ветхое жилье выделить в отдельную категорию.
Но срок готовности к практической реализации итогового обобщающего документа – нового закона о постоянно действующих механизмах переселения из аварийного жилья – четко обозначен. Жизнь по нему начнется с июля текущего года», — сообщил глава ведомства.
Председатель наблюдательного совета государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Сергей Степашин рассказал о текущей ситуации по реализации программ переселения и готовности регионов к старту программы 2019-2024 годов.
«На программу переселения из аварийного жилья выделана огромная сумма в объеме 450 млрд рублей, и задача состоит в том, чтобы максимально эффективно задействовать эти средства. Важно исключить возможность повторения допущенных ранее недочетов.
Особое внимание необходимо уделить соблюдению сроков выполнения программных мероприятий, качеству строящегося жилья, своевременному предоставлению достоверных данных о ходе выполнения программы», — пояснил он.
Перед представителями 82 регионов, участвовавших в семинаре, также выступили Генеральный директор государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин и директор Департамента ЖКХ Минстроя России Михаил Гилев.
Константин Цицин отметил, что в том случае, если возведение дома осуществляется при использовании бюджетных средств, необходимо применять современные энергосберегающие материалы, которые будут способствовать снижению стоимости эксплуатации здания и, как следствие, позволят жителям экономить на коммунальных платежах.
Представитель Минстроя России напомнил, что всего в рамках федерального проекта за 2019-2024 года планируется расселить почти 12 млн кв.
метров жилья (9,54 млн до 2024 года и 2,4 млн остатком в 2025 году) и рассказал об основных направлениях организационной и методологической работы ведомства по программам переселения и условиях государственной поддержки новых программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
РАССЕЛЯТЬ АВАРИЙНЫЕ ДОМА В РОССИИ НАЧНУТ ПО-НОВОМУ
В России для расселения домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года, начнут применять новые правила. В настоящее время постоянно действующие механизмы расселения аварийного жилья внесены в правительство, информирует regnum.ru.
Революционных изменений принимать не планируется. Однако некоторые новшества будут. Так, согласно проекту закона, на который ссылается «Российская газета», реконструировать, сносить и строить аварийные дома смогут сами собственники. Возможность принятия таких решений владельцами ветхого жилья существовала и раньше, но фактически никто не смог этим правом воспользоваться.
Теперь же порядок действий для таких случаев прописан предельно четко.
Собственники могут продать все помещения в доме единым лотом, а обязанности по реконструкции здания, его сносу и строительству нового дома возложить на покупателя.
При этом деньги от этой сделки владельцы аварийных квартир получают пропорционально принадлежащей им общей площади. Также на период проведения этих работ людям должно быть предоставлено жильё из маневренного фонда.
Также законопроектом предусмотрено ведение регионального реестра аварийных домов, который будет общедоступным. Документом предусмотрены шесть видов поддержки граждан, которые проживают в аварийных домах.
В частности, предоставление субсидии на приобретение жилых помещений, выкуп жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, предоставление жилых помещений маневренного фонда для временного проживания граждан.
Основными источниками финансирования расселения аварийных домов станут средства частных инвесторов, а также местных и региональных бюджетов, в том числе субсидии из федерального бюджета. Также на эти цели планируется направить высвобождающиеся ресурсы от реализации действующей программы по расселению жилья.
Подробнее на http://www.zhkh.su/news/rasseljat_avarijnye_doma_v_rossii_nachnut_po_novomu_30507/
- Информация о предварительных сроках начала реализации новой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда»
- В управление ЖКХ администрации муниципального района поступает огромное число вопросов о начале реализации программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда» для жителей, чьи дома признаны аварийными после 2012 года.
- С целью разъяснения данной информации, мы обратились в управление ЖКХ правительства ЕАО.
Согласно ответу начальника управления ЖКХ Коржа А.Ю. следует, что в настоящее время Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разрабатываются методические рекомендации по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Формирование новой программы по переселению граждан из указанного аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2012 года, планируется до декабря 2018 года.
Начало реализации мероприятий программы предварительно планируется с 1 января 2019 года.
Путин поручил продлить действие механизма расселения аварийного жилья
МОСКВА, 24 октября. /ТАСС/. Президент России Владимир Путин поручил правительству РФ продлить механизм переселения граждан из аварийного жилья, говорится в перечне поручений, опубликованном в среду на сайте Кремля.
- «Правительству Российской Федерации: обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих дальнейшее продление действовавшего до 1 января 2018 года механизма переселения граждан из аварийного жилищного фонда», — говорится в документе.
- Также президент поручил продлить срок работы Фонда содействия реформированию ЖКХ, через который осуществляется финансирование программы переселения.
- «Продление срока деятельности государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства — до 1 января 2026 года», — говорится в перечне поручений.
Согласно документу, правительству РФ надлежит в срок до 20 июля 2019 года установить однозначные критерии признания жилых домов аварийными и порядок оценки их состояния в соответствии с такими критериями.
Также президент поручил кабмину расширить механизмы переселения граждан из аварийного жилья, включая создание специализированного жилого фонда, предоставление собственникам жилья субсидированной льготной ипотеки и другие.
В те же сроки необходимо повысить требования к осуществлению конкурсного отбора подрядных организаций, привлекаемых для строительства домов в рамках реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Помимо этого в документе говорится о необходимости введения «понятия ветхого жилья и установление критериев отнесения жилых домов к этой категории, разработку и реализацию на их основе мероприятий по осуществлению текущего контроля за состоянием таких домов и их капитальному ремонту».
Кроме того, правительству РФ совместно с органами государственной власти субъектов РФ необходимо до 20 декабря 2018 года проработать вопросы увеличения доли софинансирования переселения из аварийного жилья за счет средств консолидированных бюджетов субъектов РФ и предоставления дотаций из средств федерального бюджета на переселение граждан.
Минстрою совместно с Фондом содействия реформированию ЖКХ поручено подготовить до 20 июля 2019 года доклад о контроле соответствия нового жилья установленным требованиям жилых помещений.
Ведомству также предстоит «расширить практику использования при проектировании и строительстве жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда экономически эффективной проектной документации повторного применения».
Как сообщалось, текущая федеральная программа расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, завершается в 2018 году. За время ее существования было расселено более 10,5 млн кв. м, где проживало свыше 673 тыс. человек.