Почти 90% московских квартир до 3,5 млн находится в Новой Москве

Просмотрено

8

Продаю однокомнатную студию, 10 м², этаж 1 из 5.

• Новая Москва г. Щербинка
• Этаж: 1/5
• Площадь: 10 / 7 / 1 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продам однокомнатную квартиру, 15 м², этаж 1 из 9.

• Новая Москва г. Щербинка
• Этаж: 1/9
• Площадь: 15 / 12.5 / 2 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продажа однокомнатной квартиры, 30 м², 21 мин. до метро на транспорте, этаж 2 из 3.

Просмотрено

Продам однокомнатную студию, 15 м², этаж 1 из 9.

• Новая Москва г. Щербинка
• Этаж: 1/9
• Площадь: 15 / 12.5 / 2 м2
• Комнат: 1

i

Реклама

Декларация находится на рекламируемом сайте

х

Посмотрите другие объявления поблизости:

Просмотрено

Объявление о продаже однокомнатной студии, 10 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.

• Печатники р-н
• Печатники
• 15 мин.
• Этаж: 1/9
• Площадь: 10 / 8 / 2 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

3

Продается однокомнатная студия, 11.7 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.

Просмотрено

Продажа однокомнатной квартиры, 45.3 м², этаж 2 из 9.

• г. Москва
• Этаж: 2/9
• Площадь: 45.3 / 29 / 5.8 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продается однокомнатные апартаменты, 11.3 м², 16 мин. до метро пешком, этаж 7 из 10.

• г. Москва
• Этаж: 7/10
• Площадь: 11.3 / 9 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продаем однокомнатные апартаменты, 10.3 м², 17 мин. до метро пешком, этаж 3 из 6.

• г. Москва
• Этаж: 3/6
• Площадь: 10.3 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продаем трехкомнатную квартиру, 130 м², этаж 14 из 22.

• ЖК «Форт Кутузов»
• г. Москва
• Этаж: 14/22
• Площадь: 130 / 64 / 15 м2
• Комнат: 3

Просмотрено

Продам пятикомнатную квартиру, 420 м², этаж 7 из 7.

Просмотрено

Объявление о продаже однокомнатных апартаментов, 11 м², 16 мин. до метро пешком, этаж 4 из 4.

• г. Москва
• Этаж: 4/4
• Площадь: 11 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продажа однокомнатных апартаментов, 13 м², 17 мин. до метро пешком, этаж 3 из 4.

• г. Москва
• Этаж: 3/4
• Площадь: 13 / 10 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продам двухкомнатную квартиру, 70 м², этаж 6 из 6.

• г. Москва
• Этаж: 6/6
• Площадь: 70 / 39 / 20 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Продаю пятикомнатную квартиру, 186 м², этаж 30 из 76.

Просмотрено

Продать пятикомнатную квартиру, 219 м², этаж 23 из 76.

Почти 90% малогабаритных квартир по цене до 3,5 млн руб. выставлено на продажу в Новой Москве

Как пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные компании «Инком-Недвижимость», предложение квартир стоимостью до 3,5 млн руб. в столице увеличилось в восемь раз за последние четыре года. Сейчас в столице продается 338 таких объектов против 42 в июне 2012 года.

 Столь резкий рост произошел за счет присоединения жилищного фонда Новой Москвы, уточняется в сообщении.

Там, по данным «Инком-Недвижимости», находится 89 % всех выставленных на продажу квартир (301 объект).

11% (37 объектов) расположены в границах «старой» Москвы, как правило, в Восточном административном округе. В Центральном административном округе (ЦАО) не продается ни одного такого объекта.

Квартиры стоимостью до 3,5 млн руб. в Новой Москве качественно отличается от объектов, которые продаются внутри МКАД. «В последнем случае, за редкими исключениями, речь идет о старом жилищном фонде, жилье с крайне низкими потребительскими характеристиками. В Новомосковском и Троицком округах это в значительной мере высококачественные современные объекты.

На качество предложения вторичного рынка там оказывает влияние колоссальный объем строительства, которое ведется на этих территориях и постепенно переходит на «вторичку».

А стоимость определяет средний уровень цен в этой локации — в среднем на 43 % ниже, чем в «старых» границах Москвы», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

За 3,5 млн руб. и меньше в границах МКАД, по данным «Инком-Недвижимость», можно приобрести малогабаритную однокомнатную квартиру площадью около 20-23 кв. м. Чаще всего их можно встретить в домах с коридорной системой расположения квартир.

«Оборачиваемость таких квартир очень высокая – 2-3 года в отличие от 7-10 лет, которые проходят между покупкой и продажей обычного жилого объекта на вторичном рынке. Люди рассматривают такое жилье как временное пристанище, изначально не собираются долго здесь жить», — рассказывает Сергей Шлома.

При этом малогабаритные квартиры стоят примерно на 20 % меньше «однушки» в «хрущевке» в окраинном районе столицы, отмечают риелторы.

Высокий спрос на недорогое малогабаритное жилье – одна из главных тенденций на сегодняшнем рынке недвижимости. В феврале 2016 года цены на десять наиболее доступных квартир внутри МКАД площадью до 33 кв. м, по данным сервиса онлайн объявлений «Циан», колебались от 2,5 до 3,5 млн руб.

Цены на новостройки в Новой Москве выросли за год на четверть :: Жилье :: РБК Недвижимость

Основная причина — высокий спрос, поскольку низкие по сравнению с другими районами Москвы цены, столичная прописка и быстрое развитие метро делают новостройки ТиНАО привлекательными

Elenstone/shutterstock

В третьем квартале 2020 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Новой Москвы выросла на 25% к прошлому году — до 154,9 тыс. руб. К второму кварталу показатель увеличился на 9% — в августе «квадрат» на присоединенных территориях стоил 142,2 тыс. руб., сообщили в риелторской компании «Метриум».

В третьем квартале 2020 года средняя стоимость квартиры в Новой Москве составила 8,33 млн руб., что на 19% больше, чем год назад. Студии подорожали на 25% — до 5,1 млн руб. за 25,5 кв. м, однушки — на 24%, до 6,8 млн руб. за 39,4 кв. м, двушки — на 20%, до 9 млн руб. за 60,5 кв. м, трешки — на 16%, до 11,4 млн руб. за 81,2 кв. м, пояснили аналитики «Метриума».

В Новомосковском административном округе (НАО), где сосредоточено 98% предлагаемых в Новой Москве квартир, новостройки продаются в среднем по 156,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Год назад квадратный метр стоил 124,7 тыс. руб., то есть цены в этом округе выросли на 26%.

В Троицком административном округе (ТАО) предложение жилья в новостройках ограничено, поэтому цены выросли сильнее — на 31%. Средняя стоимость 1 кв. м в третьем квартале составила 87,3 тыс. руб. по сравнению с 66,7 тыс. руб. годом ранее.

Тенденцию роста цен на новостройки в ТиНАО подтвердили в агентстве недвижимости «Азбука жилья». «Увеличение стоимости обусловлено высоким спросом на первичном рынке.

В Новой Москве цены ниже, чем в остальных районах столицы, но при этом есть московская прописка и интенсивное развитие метро — все это повышает привлекательность местных новостроек», — рассказал руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Программа льготной ипотеки также разогревает этот рынок, добавил Дарусенков. Если в Старой Москве под ее требования подпадает 60% жилья в новостройках, то в Новой Москве — это почти полный объем имеющегося предложения, пояснил он.

Продажи московских новостроек в сентябре 2020 года выросли вдвое за месяц. Ажиотаж на рынке первичного жилья был связан с неопределенностью по поводу перспектив льготной ипотеки. Большинство покупателей решили не откладывать покупку, опасаясь, что программа выдачи льготной ипотеки под 6,5% закончится в ноябре. В конце октября правительство продлило ее до 1 июля 2021 года.

Где купить квартиру в ТиНАО — обзор новостроек

Топ 20 новостроек с московской пропиской от 1,9 млн рублей

По данным компании Est-a-Tet, сейчас в Новой Москве продается более 270 тыс кв. м и больше всего проектов строится вдоль Калужского шоссе. Из преимуществ этого направления можно назвать активное развитие транспортной инфраструктуры — шоссе расширяется, открываются новые станции метро. Кроме того, здесь достаточно хорошая экология и много “зеленых” мест. Всего в Новой Москве возводится 2 млн кв. м жилья. 

При этом самые недорогие квартиры можно купить всего за 1,9 млн рублей в ЖК “Медовая Долина” (Баркли) и ЖК “Москвичка” (ГК “Гранель”).

Больше всего квартир находится в проектах компании А101 — это жилые комплексы «Скандинавия», «Москва А101», «Испанские кварталы» и «Белые Ночи». Здесь, по подсчетам экспертов, сосредоточено больше 30% квартир, выставленных на продажу в новостройках Новой Москвы.

Свяжитесь с нами, чтобы уточнить условия по покупке

Второе место по объему предложения — объекты ГК ПИК. Около 15% квартир продается в ЖК «Бунинские Луга» и ЖК «Саларьево Парк».

• Тройку крупнейших застройщиков Новой Москвы замыкает ГК «МИЦ»  с жилыми комплексами: «Южное Бунино», ЖК «Кленовые аллеи» и ЖК «Татьянин парк». 
• Узнать стоимость и посмотреть все проекты, где можно приобрести квартиру в новостройках Новой Москвы, можно в табличке, подготовленной экспертами Est-a-Tet.
• Объем предложения Новой Москвы

Проект	Девелопер	Диапазон по площади квартир, кв. м	Диапазон по цене кв. м, тыс. рублей	Диапазон по стоимости лотов, млн рублей
Min	Max	Min	Max	Min	Max
ЖК «Белые ночи»	А101	34,1	98,2	79,3	109,4	3,7	8,1
ЖК «Бунинские Луга»	ГК ПИК	18,9	119,6	83,0	136,0	2,5	11,6
ЖК «Внуково 2017»	ГК «Самолёт»	29,2	89,9	102,0	131,9	3,6	9,2
ЖК «Испанские кварталы»	А101	30,7	107,6	86,9	122,8	3,7	10,9
ЖК «Кленовые аллеи»	МИЦ	29,5	81,5	73,6	119,8	2,9	9,5
ЖК «Медовая Долина»	Баркли	21,4	88,5	67,3	99,0	1,9	7,0
ЖК «Москва А101»	А101	34,6	88,7	84,4	105,1	3,6	8,3
ЖК «Москвичка»	ГК «Гранель»	18,0	61,5	84,9	131,8	1,9	6,9
ЖК «Новая Звезда»	ГК КРОСТ	22,2	88,3	85,0	155,0	2,5	8,9
ЖК «Новое Бутово»	MD Group	25,8	84,0	88,8	131,0	3,0	9,2
ЖК «Новые Ватутинки мкр. Центральный»	АО «Инвесттраст»	26,2	106,7	84,5	106,7	2,6	9,7
ЖК «Первый Московский»	ГК Абсолют	30,5	83,3	94,0	123,7	3,5	9,6
ЖК «Переделкино ближнее»	ГК Абсолют	36,5	85,4	99,6	158,5	4,5	11,4
ЖК «Позитив»	ГВСУ	38,4	77,1	99,2	120,9	4,1	8,3
ЖК «Рассказово»	Sezar Group	34,0	102,0	92,0	133,0	3,1	12,5
ЖК «Саларьево Парк»	ГК ПИК	22,3	119,9	83,6	154,0	3,2	11,8
ЖК «Скандинавия»	А101	21,1	105,6	78,4	158,1	3,3	11,6

Рекорды недели: самые дешевые квартиры с московской пропиской

Неделю назад мы уже рассказывали о самых дешевых дачах с московской пропиской. А теперь найдем и квартиры. На вопрос, зачем она вообще нужна, прописка, или, по-новому, постоянная регистрация в Москве, есть несколько ответов.

Во-первых, это очень выгодно для пенсионеров – они получают московские надбавки к пенсии, и немаленькие.

Прикрепляются к московским медучреждениям, получают частичную оплату зубных протезов, путевки на курорты, участвуют в спортивно-развлекательной программе «Московское долголетие», а это секции и экскурсии. Получают субсидии по оплате коммуналки. Ездят на общественном транспорте бесплатно.

Во-вторых, родители детей могут рассчитывать на московские увеличенные выплаты при рождении ребенка. Ну и, в-третьих, московские коммунальные платежи ниже, чем в той же Московской области.

Ну и так далее. Так как же задешево стать москвичом?

Вариант первый: непонятная малоэтажка за 1,3 млн

Все самые дешевые квартиры с московской пропиской находятся в Новой Москве, а именно в Троицком административном округе. Наиболее экономичный вариант, найденный в базе Mirkvartir.ru, нашелся в деревне Ширяево Первомайского поселения.

Проверьте, можно ли там вообще прописаться. Листайте галерею. Мир Квартир

Проверьте, можно ли там вообще прописаться. Листайте галерею. Мир Квартир

Малоэтажный дом на несколько квартир находится в коттеджном поселке, и студия размером 17 «квадратов» на втором этаже стоит там 1,32 млн рублей. Дом 2013 года построен из пеноблока с кирпичной облицовкой, состояние жилья – под внутреннюю отделку. Из коммуникаций есть центральная канализация, центральный водопровод и электричество.

«Обязательно смотрите, что с документами на квартиру, как оформлена собственность, жилое ли помещение, на какой земле стоит дом. А не то не только прописки не получите, но и отдадите деньги за незаконную постройку, в самом худшем случае предназначенную под снос», – предупреждает покупателей Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Вариант второй: таунхаус 24 кв. метра за 2 млн

А вот в деревне Красная Пахра точно можно прописаться – об этом так и сказано в объявлении. Квартира уже дороже – 2 млн, зато и площадь больше – 24 кв. метра, да к тому же и с балконом. Помещение ухитрилось расположиться сразу на двух этажах таунхауса. Состояние под чистовую отделку.

Квартирка крохотная, но в симпатичном поселке! Фотогалерея: ЦИАН

Квартирка крохотная, но в симпатичном поселке! Фотогалерея: ЦИАН

Все коммуникации центральные, есть собственное парковочное место. Квартира находится в окружении лесного массива, в пешей доступности три пруда, чистый воздух, бесплатная рыбалка.

Развитая инфраструктура в пешей доступности: остановка, гипермаркет «Лента», магазин «Дикси», два садика, школа, кафе, старинный храм, спортивный стадион, велодорожки, парк отдыха, дом культуры с бесплатными кружками для детей.

Таунхаус расположен в 20 км от МКАД в Красной Пахре, 7 км от центра Троицка, 12 минут до метро Прокшино, 18 мин до МКАД по скоростному Калужскому шоссе.

Поселок введен в эксплуатацию, все документы готовы, грамотная планировка, удобный подъезд, рядом поселки бизнес-класса.

Вариант третий: долгострой за 2,4 млн

В Троицке за 2,43 млн рублей продается даже не студия, а полноценная «однушка» 41,2 кв. метра. Загвоздка заключается в том, что дом этот – долгострой, ЖК «Легенда».

Строительство возобновляется – самое время вложиться! Фотогалерея Мир Квартир

Строительство возобновляется – самое время вложиться! Фотогалерея Мир Квартир

Однако дом передан новому застройщику – АО «Мосотделстрой 1», который обещает завершить строительство и ввести здание в эксплуатацию в 1 квартале 2022 года. Если компания выполнит свои обещания, то квартира по такой низкой цене – отличная инвестиция.

«Квартира на 4 этаже, общей площадью 41,2 кв. метра, кухня 10,4 кв. метра, потолки 2,85 м, балкон, – сообщает продавец. – В ЖК запроектированы инфраструктурные объекты. Рядом с комплексом находится каскад прудов с общим названием Пахорский пруд. Неподалеку – лес Малинского лесничества и Ботанический заказник. В 1,5 километрах от ЖК располагается спортивный парк Красная Пахра».

«Убитые» квартиры: зачем покупать и как в них жить?!

Три самые дешевые дачи с московской пропиской

Жить в квартире? Никогда больше! Почему мы купили частный дом

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле

В июле 2020 года застройщики Московского региона продолжили активно выводить на рынок свои проекты — в старых границах столицы объявлены старты продаж 10 новостроек, в Новой Москве началась реализация нового объема квартир в одном жилом комплексе, в Подмосковье в продажу поступили 6 ЖК.

Примечательно, что помимо уже реализующихся комплексов на рынок вышли и новые проекты. Самую недорогую квартиру в старых границах Москвы можно купить за 3,9 млн рублей, в ТиНАО — за 3,2 млн, в Московской области — за 2,3 млн рублей. Подробности — в обзоре июльских стартов продаж от Новострой-М.

Москва

Группа ПСН вывела на рынок комплекс апартаментов «Правда». На 2,6 га на территории бывшего завода «Правда» в Беговом районе (САО) будут построены две башни высотой 21 этаж. Они рассчитаны на 439 юнитов, из которых более 60 — видовые, также есть лоты с террасами. Кроме того, в комплексе построят двухуровневый подземный паркинг.

Недалеко от новостройки находятся ТТК, станции метрополитена «Савеловская» и «Белорусская», Савеловский и Белорусский ж/д вокзалы. Площадь апартаментов варьируется от 30,6 до 132 кв. м. Часть лотов будет реализовываться с отделкой. Цены стартуют от 8 млн рублей, комплекс планируют ввести в эксплуатацию в 2022 году.

Стартовали продажи квартир в новом проекте ГК ПИК — ЖК «Амурский парк». Новый жилой комплекс строится на востоке Москвы, в районе Гольяново.

В пешей доступности есть станции метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Первая очередь ЖК включает в себя четыре разноэтажных дома (17-33 этажа), детский сад, а также подземный паркинг.

Площади квартир — от 19 до 93 кв. м, начальная цена предложения — 4,9 млн рублей.

ГК «Инград» вывела в продажу корпус №4 ЖК TopHILLS. Новостройка бизнес-класса возводится на юге столицы, недалеко от станции метро «Нагорная». В корпусе высотой 27 этажей будет 274 квартиры — классической планировки и евроформата, площадью от 34,81 до 145,81 кв. м.

В предложении имеются варианты с угловым остеклением и лоты на последнем этаже с террасами и с панорамными видами на Коробковский сад и спорткомплекс «Кант», а также квартиры с мастер-спальнями. Цены стартуют от 9,3 млн рублей, сдача дома в эксплуатацию намечена на начало 2023 года.

Объявлены продажи квартир в ЖК комфорт-класса «Н 74» в Нижегородском районе столицы. Девелопер проекта — «Патек Групп», партнером по реализации выступает компания «Метриум». В 970 м от проекта находится съезд на ТТК, дорога до МКАД на автомобиле займет 13 минут, до Садового кольца — 15 минут. За 13 минут можно пешком дойти на станции метро и МЦК «Нижегородская».

Новостройка представляет собой 4-секционное здание высотой 9-13 этажей на 300 квартир. Предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на 143 машино-места. В квартирографии представлены варианты площадью от 24 до 87 кв. м, от студий до 3-комнатных, как с классическими, так и с европланировками.

В каждой квартире есть остекленная лоджия, проведена отделка white box. Минимальный бюджет покупки — 4,8 млн рублей за 24-метровую студию. Срок реализации проекта — I квартал 2022 года.

ГК ПИК вывела на рынок новый пул квартир в ЖК «Мякинино парк». Новый жилой район комфорт-класса строится на западе Москвы в 2 км от МКАД. Для покупки доступно жилье в строениях 3.1 и 3.6. Высота домов — 25 этажей, в них запроектированы квартиры площадью от 19 до 92 кв. м. В квартирах будет выполнена отделка, цены стартуют от 3,9 млн рублей.

Группа «Самолет» объявила старт продаж апартаментов в корпусе №3 комплекса бизнес-класса «Новоданиловская 8». Проект возводится на территории Даниловской мануфактуры в Донском районе. В 10 минутах ходьбы расположены станции метро «Тульская» и МЦК «Верхние Котлы», имеется выезд на ТТК.

Комплекс будет состоять из трех зданий. Корпус №3 рассчитан на 222 апартамента с чистовой отделкой — от 24-метровых студий до пентхаусов с панорамными видами на Москву-реку. Представлены 19 планировочных решений, в том числе планировки с террасами. Цены начинаются от 7,4 млн рублей, комплекс будет сдан в эксплуатацию в III квартале 2022 года.

Вышел в продажу новый пул квартир в блоке 7 ЖК комфорт-класса Green park от ГК ПИК. Это жилой комплекс в Останкинском районе, недалеко от станций метро «Отрадное» и «Ботанический сад». Блок 7 представляет собой два монолитных дома высотой 14 и 22 этажа. Для покупки доступны квартиры площадью от 37 до 95 кв. м в секциях 8 и 10. Самый недорогой лот оценивается в 5,6 млн рублей.

Стартовали продажи в новом проекте ГК ПИК — ЖК «Красноказарменная 15», который строится в районе Лефортово (ЮВАО), в 12 минутах ходьбы от станции подземки «Авиамоторная». Новостройка состоит из пяти 26-этажных башен и подземного паркинга, также будет построен детский сад. Метраж квартир — от 20 до 102 кв. м, минимальная стоимость на старте — 7,6 млн рублей.

Еще один новый проект ГК ПИК, в котором начались продажи, — ЖК «Большая Очаковская 2» в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО), недалеко от станции метро «Мичуринский проспект» и станции «Аминьевское шоссе», которая откроется в ближайшем будущем. Жилой комплекс состоит из шести монолитных 32-этажных корпусов, детского сада и подземного паркинга. Квартиры будут передаваться с отделкой, их площадь — от 19,6 до 108 кв. м. Цены стартуют от 5,6 млн рублей.

Выведены на рынок корпуса 1.2 и 1.3 жилого комплекса «Дмитровский парк» от ГК ПИК. Новостройка возводится на севере Москвы, в Дмитровском районе. В новый комплекс входят пять башен высотой 33 этажа, два корпуса высотой 16 этажей, два корпуса с высотой секций 16 и 33 этажа, детский сад и два подземных паркинга.

В 2022 году возле ЖК откроются две станции метро: «Лианозово» и «Улица 800-летия Москвы». Новые монолитные корпуса представляют собой здания переменной этажности, площадь квартир в них от 20 до 85,5 кв. м. Все лоты будут передаваться с отделкой, цены начинаются от 4,9 млн рублей.

Номер	Проект	Застройщик	Локация	Цена мин. (рубли)
1	ЖК «Мякинино парк»	ГК ПИК	ЗАО, Кунцево	3,9 млн
2	ЖК «Н 74»	«Патек Групп»	ЮВАО, Нижегородский	4,8 млн
3	ЖК «Амурский парк»	ГК ПИК	ВАО, Гольяново	4,9 млн
4	ЖК «Дмитровский парк»	ГК ПИК	САО, Дмитровский	4,9 млн
5	ЖК Green park	ГК ПИК	СВАО, Останкинский	5,6 млн
6	ЖК «Большая Очаковская 2»	ГК ПИК	ЗАО, Очаково-Матвеевское	5,6 млн
7	МФК «Новоданиловская 8»	Группа «Самолет»	ЮАО, Донской	7,4 млн
8	ЖК «Красноказарменная 15»	ГК ПИК	ЮВАО, Лефортово	7,6 млн
9	Комплекс апартаментов «Правда»	Группа ПСН	САО, Беговой	8 млн
10	ЖК TopHILLS	ГК «Инград»	ЮАО, Нагорный	9,3 млн

Новая Москва

Начались продажи квартир в корпусе 5 ЖК «Алхимово» от Группы «Самолет». Новостройка расположена в экологически чистом районе Новой Москвы, рядом с рекой Десна и Дубровицким лесом.

В доме высотой 13 этажей будет 348 квартир различных планировок — от студий площадью 22,5 кв. м до 3-комнатных площадью 75,1 кв. м. В продажу вышли 149 лотов, среди которых есть 1-комнатные евроварианты. В жилье выполнена отделка, цены начинаются от 3,2 млн рублей. Продажи в новостройке ведутся с использованием эскроу-счетов.

• ЖК «Алхимово» 
• Московская область

Объявлено начало продаж в новом корпусе ЖК «Измайловский лес». Девелопер проекта — ГК ПИК. Жилой комплекс возводится в Балашихе, в 800 м от МКАД по шоссе Энтузиастов.

В собственной инфраструктуре проекта будут построены три детсада, школа, поликлиника, паркинги и торговый центр. Корпус 5.1 переменной высоты — 16-25 этажей. Площади квартир — от 19 до 83 кв.

м, цены стартуют от 2,9 млн рублей.

ГК «Гранель» вывела на рынок корпус 39 ЖК «Государев дом». Это новостройка комфорт-класса, строящаяся в Ленинском районе области в концепции комплексного освоения территории на границе с городом Видное в 5 км от МКАД.

В новом 9-этажном доме будет три секции, в которых запроектирована 241 квартира — от студий до 2-комнатных площадью от 19,07 до 56,41 кв. м.

Минимальная стоимость составляет 2,3 млн рублей, плановый срок сдачи корпуса — IV квартал 2021 года.

Cтарт продаж объявлен в ЖК «Бутово парк 2» от ГК ПИК. Масштабный жилой район строится на границе с Бутовским лесопарком, в 5,5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. На рынок выведены корпуса 20.22-1 и 20.22-2 — это 24-этажные дома, квартиры в них будут передаваться с готовой отделкой. Цены начинаются от 2,8 млн рублей.

Началась реализация квартир в корпусе 1.1/1 ЖК комфорт-класса «Новая Рига» от ГК «Гранель». Проект находится в г. о. Красногорск в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в будущем здесь появится станция метро «Ильинская». Новый корпус представляет собой 10-секционный дом высотой 5-8 этажей и рассчитан на 444 квартиры с количеством комнат от 1 до 3.

Площадь квартир — от 22,16 до 71,84 кв. м. Также в проекте предусмотрены апартаменты гостиничного типа. Цены на жилье начинаются от 2,6 млн рублей, корпус 1.1/1 будет передан в эксплуатацию в конце 2021 года.

Стартовали продажи в жилом комплексе «Пригород Лесное» от девелоперской группы «Самолет». Новостройка возводится в Ленинском районе Московской области. Покупателям доступны 287 лотов в 17-этажном корпусе №57 – это четвертая  очередь проекта. Варианты жилья самые разные: от студий площадью 27 кв. м до 3-комнатных квартир площадью 76 кв. м.

Также в доме представлен широкий ассортимент 1-комнатных лотов с окнами на любую сторону света. Все жилье передается покупателям с готовым ремонтом. Цены начинаются от 3,2 млн рублей. Сдать корпус в эксплуатацию планируют во II квартале 2022 года.

Вышел в продажу корпус 3 ЖК комфорт-класса «Люберцы парк» от ГК ПИК. Жилой комплекс строится в Люберцах, в 7 минутах на автомобиле от МКАД. Высота нового корпуса — 25 этажей. На выбор покупателей представлены квартиры площадью от 19,8 до 115,2 кв. м по цене от 3,36 млн рублей.

Номер	Проект	Застройщик	Локация	Цена мин. (рубли)
1	ЖК «Государев дом»	ГК «Гранель»	МО, Булатниковское С/П	2,3 млн
2	ЖК «Новая Рига»	ГК «Гранель»	МО, Красногорск городской округ	2,6 млн
3	ЖК «Бутово парк 2»	ГК ПИК	МО, Булатниковское С/П	2,8 млн
4	ЖК «Измайловский лес»	ГК ПИК	МО, Балашиха	2,9 млн
5	ЖК «Пригород Лесное»	Группа «Самолет»	МО, Молоковское С/П	3,2 млн
6	ЖК «Люберцы парк»	ГК ПИК	МО, Люберцы Г/П	3,36 млн

2. Реабилитация рынка новостроек: в Москве вырос спрос на жилье, но пока он вдвое меньше прошлогоднего
3. Новая Москва дорожает, но до «старой» пока далеко: квадратный метр в ТиНАО дешевле столичного почти на 46 тыс. рублей
4. Виктория Киселева 

Дата публикации 29 июля 2020

Можно ли купить квартиру в Москве за 3 млн рублей

Меня часто спрашивают — Как купить квартиру в Москве за 3 млн рублей? Можно ли себе что-то позволить на вторичке в столице и за куда более скромный бюджет в 2.

5 млн? И раньше, если меня об этом спрашивали, то в 10 случаях из 10, я бы не задумываясь ответила, что — Нет, это абсолютно точно невозможно. Уверена, что точно также ответили бы на подобного рода вопрос 10 из 10 специалистов по недвижимости.

За 2.5-3 млн рублей в Москве можно купить ну разве, что комнату в коммуналке!

Однако в ходе целого ряда предварительных консультаций с иногородними клиентами выясняется, что подразумевают они вовсе не саму Москву в старых её границах, а подмосковные города -спутники.

Приведу реальный пример обращения потенциального клиента с подобного рода вопросом:

Здравствуйте, Татьяна!Меня зовут Олег. Мне нужно приобрести однокомнатную квартиру или студию в Москве с целью личной прописки и сдачи квартиры в аренду. Только не апартаменты и не крохотные студии. Бюджет — 2 500 000 рублей, наличными.

Рассматриваю жилплощадь в любом состоянии, от новостроек без отделки до убитых вторичек. Всё равно ремонт буду делать сам.

Задача — подобрать город и район (вот именно здесь необходимо заострить внимание!!! на тексте и становиться понятно, что пишет человек о Москве, а подразумевает Подмосковье), чтобы квартиру можно было сдавать за 20 000 рублей и выше. Важно — наличие станции Метро как можно ближе.

Сам я плохо знаю рынок недвижимости Подмосковья. Что посоветуете рассматривать? И сколько будут стоить ваши услуги по подбору и сопровождению сделки купли продажи? (Имя изменено, остальной текст без редактирования)

Оказывается для приезжего человека, что Одинцово или Видное, Дмитров или Балашиха, Красногорск или Люберцы, Домодедово или Истра, Чехов или Ногинск, Наро-Фоминск или Орехово-Зуево — всё Москва!!! Так общаясь с клиентами из регионов начинаешь потихоньку въезжать в их систему координат и ценностей. В силу вновь открывающихся обстоятельств и условия, в настоящий момент, я уже не так категорична как раньше.

Комната в коммуналке до 3 млн рублей в Москве — не худший вариант!

Но давайте по существу. Что реально клиент может себе позволить на рынке недвижимости Московского региона за скромный, на первый взгляд, бюджет в 2.5-3 млн рублей. На самом деле выбор огромен…

В самой Первопрестольной, как я уже говорила ранее, имея в кармане 3 млн рублей на вторичке не разбежишься. Разве что изолированную комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире — и это идеальный вариант! Такой формат жилья многие потенциальные клиенты на рынке обходят стороной, отмахиваются, а зря.

Я бы не сбрасывала со счетов эти предложения, а рассмотрела бы вопрос под всеми углами. На месте покупателя, я бы взвесила все за и против, прежде чем выносить какой-либо вердикт. Цены на комнаты в коммунальных квартирах приемлемые и начинаются от 1.8 млн., за эти деньги предлагаются к продаже изолированные комнаты в 10-12 м.кв. в старых обжитых районах рядом с метро.

Ну, а за 3 млн можно купить большую с балконом метров под 20 практически в любом районе Москвы.

Но и помимо доступной цены, в пользу коммуналок можно привести и другие неоспоримые доводы: рядом метро (до 10 минут пешком!), в идеале рассматривать комнату в 2-х комнатной коммуналке (уверена, что в перспективе появится реальная возможность выкупа по сходной цене второй комнаты и владения всей квартирой), комната — это не доля, она всегда свободно конвертируется в рубли или доллары и обратно — ликвидный актив, который при необходимости всегда легко можно использовать: подарить, продать, заложить (любой банк охотно выдаст кредит или ссуду под залог такой недвижимости как изолированная комната в коммунальной квартире в Москве. Комната — это обособленный объект недвижимости со своим кадастровым паспортом, которых с каждым годом становится все меньше (на данный момент на законодательном уровне установлен запрет на создание из квартир коммуналок, то есть сейчас разделить квартиру на две комнаты с отдельными лицевыми счетами не получиться), многие дальновидные клиенты покупают сначала комнату, а потом становятся собственниками всей квартиры, и этот механизм приобретения вторичного жилья в Москве довольно часто встречается в практике.

Студия, но не доля!

Хочу особо отметить и заострить внимание читателя на таком бурно развивающемся явлении в Москве как квартиры-студии на вторичке. Позиционируется такой формат жилья именно как студия, а по факту продают долю в квартире! Жить в Москве хотят все, а позволить себе это могут единицы.

Есть огромный спрос на дешёвое жильё в столице, а значит будет предложение. Умелые дельцы приобретают под распил многокомнатный неликвид (или договариваются с собственниками неликвидного жилья о таком варианте реализации как продажа по долям) — квартиры от 3-х комнат и больше. Размещают объявление о продаже рядом с метро квартир-студий по 13-14 м.

кв., собирают незадачливых клиентов в кучу, тянут к нотариусу на договор, где наделяют долевой собственностью. И формально ничего противозаконного, криминального в действиях продавцов нет, но это только на первый взгляд.

На самом деле в деловом обороте происходит подмена понятий, а это уже нарушение закона и влечёт за собой ответственность, доказать, правда, которую бывает крайне затруднительно. Продавцы толком ничего не объясняют, вводят покупателей в заблуждение, а зачастую намеренно замалчивают о последствиях приобретения такого рода жилья как доля.

Ущербность и переоценённость такого формата недвижимости махинаторы завуалируют любыми способами, подменяя понятие “доля” более красивым, заманчивым (особенно для молодых и безграмотных) словом Студия…

Подытожу, если коротко о студиях в Москве, то за 3 млн рублей их и в помине нет, не обольщайтесь и не ведитесь на посулы красноречивых менеджеров в офисах продаж, скорее всего в 99% случаях вам хотят впарить долю!

Стоит все же отметить и сказать, что такой формат жилья как студия в Москве редко, но всё же встречается. Девелоперы, инвесторы и застройщики понимают и чувствуют огромный спрос на небольшие площади и оперативно реагируют на изменения и тенденции рынка; поэтому процент студий от общего количества квартир в жилых комплексах эконом класса с каждым годом неуклонно растёт.

Цены в столичных квартирах-студиях кусаются и далеко перешагнули рубеж в 200 тысяч рублей за м.кв. Так, например, квартира гостиничного типа, она же Студия, в 22-25 м.кв на Варшавском шоссе в Москве ЖК Ясный или Ясеневая 14 будет стоить не меньше, чем 4.5 млн рублей, а скорее всего всё же немного больше. Или, например, квартиры-студии в Коммунарке в 28 м.кв.

предлагаются по цене от 4 млн. рублей…

Котлован за 3 млн в Ближнем Подмосковье

Если рассматривать за Мкадье, то у потенциального покупателя с 3 млн рублей выбор жилья и возможностей куда больше — по карману и первичный рынок и вторичный.

Если брать во внимание 15-20 километровую зону от МКАДа — Ближнее Подмосковье, то под эту ценовую категорию подпадают новостройки на этапе строительства (на миру “котлована”, с отсрочкой заселения в 2-3 года).

Не часто, но проскакивают горячие предложения на вторичке, если сильно повезёт, то можно приобрести хорошую 1 комнатную квартиру в центре города-спутника со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.

На такие варианты ведётся чуть ли не охота, понимающие клиенты денно и нощно мониторят рынок в поисках подходящего варианты жилья в старых обжитых районах Ближнего Подмосковья. Как не удивительно, но на этом выбор клиентов на рынке не ограничивается…

Что ещё из недвижимости можно себе позволить в Москве имея на счету только 3 млн рублей?

Купить участок под застройку

Ещё один вполне себе достойный вариант — это покупка загородной недвижимости:(земельного участка или старого дома под снос) для индивидуального жилищного строительства. В последнее время именно такой формат жилья набирает обороты.

Люди покупают участок недалеко от Москвы и строят на нём дом, или же берут земельный участок с недостроенным или со старым домом, и потихонечку на нём обустраиваются.

Свежий воздух, природа, тихо, спокойно, невысокая плотность населения, машину есть где поставить, соседи ни сверху, ни снизу не беспокоят — все эти преимущества находят понимание у всё большего количества семей и они с огромным желанием и радостью переезжают жить за город.

Огромное количество положительных эмоций и отзывов у загородных новосёлов, которые говорят, что ни разу не пожалели, что уехали из города жить на природу. Как вам такой вариант жилья за 3 млн рублей в Москве? Быть может и Вам стоит присмотреться к загородке?!

А если рассматривать на конкретных примерах, то за 3 млн рублей в Ближнем Подмосковье можно купить участок от 6 до 10 соток (встречаются лоты с вполне себе пригодными для жизни или на первое время строениями), недалеко от ж/д станции (20-30 минут на электричке до центра Москвы), скорее всего это будет всё же СНТ (предложения в сёлах, деревнях с правовым статусом земли ИЖС будет дороже), с заведёнными коммуникациями. Химки-Сходня-Подрезково и Новоподрезково, Долгопрудный-Хлебниково-посёлок Шереметьевский-Лобня, Красногорск-Опалиха-Нахабино-Дедовск-Истра, Одинцово-Лесной Городок-Апрелевка-Голицыно, Подольск-Климовск, Видное-Домодедово, Дзержинский-Лыткарино, Люберцы-Жуковский-Раменское, Реутов-Балашиха-Купавна, Мытищи-Королёв-Пушкино-Ивантеевка-Щёлково — именно эти локации сразу же навскидку всплывают в голове и заслуживают внимания в первую очередь. Почему? — спросите вы. Да хотя бы потому, что у всех перечисленных населённых пунктов есть альтернатива автомобилю — это отлично налаженное и следующее строго по расписанию железнодорожное сообщение.

Ну, и на последок скажу про Подмосковье, что чем дальше в лес, тем возможностей у соискателя с 3 млн становится больше, чем дальше в поисках жилья уходить от Москвы, тем выбор становится намного шире, метров квадратных больше, а цены ниже..

Жильё за 3 млн в Новой Москве

Сейчас уже можно с уверенностью констатировать, что блиц криг под названием Новая Москва ни у одних, ни у других не получился: у одних, потому что вовремя одумались, у других, потому что плохо подготовились. Расчёт в приципе был верен, но вот исполнение подкачало. А ведь именно с этой локацией были связаны надежды многих клиентов на рынке.

Но чуда не свершилось, объекты недвижимости в Троицком и Новомосковском округах — земельные участки, дачи, коттеджи, дома, квартиры население всё же приобретает, но делает это с осторожностью сапёра.

Наш народ на мякине не проведешь, одной московской пропиской не возьмешь! Многие населенные пункты юридически являясь столичной территорией, по факту остаются таким же богом забытым колхозом, что и были до присоединения.

И всё же, какую недвижимость в Новой Москве может купить человек имея только 3 млн рублей?

Анализируя существующие актуальные предложения можно сделать вывод, что с таким скромным бюджетом, как 2.5-3 млн рублей, клиенту на рынке недвижимости в ТиНАО Москвы доступны предложения во всех сегментах, кроме элитки.

Так, 1 комнатную квартиру в 34 м.кв. в Шишкином Лесу (Михайлово-Ярцевское поселение ТАО в 35 км от МКАД) реально можно сторговать за данную сумму. Или скажем в Зверево ЖК Борисоглебское — это Новофёдоровское поселение ТАО в 30 минутах от станции метро Саларьево, малоэтажные новостройки в 35 м.кв. предлагают по 2.9 млн.

Под заданную ценовую категорию подпадают предложения в посёлке Киевский (всё тот же ТАО 40 км от МКАД) и электричка рядом — ж/д платформа Бекасово, доступны квартиры для покупки до 3 млн и в посёлке Дома отдыха Плесково, и в Былово (Краснопахорское поселение ТАО), и в Щапово (Щаповское поселение), и в Вороново, и в Спортивном квартале в посёлке Марьино — это уже Новомосковский округ НАО, и в Десёновском поселении и т.д — всего не перечесть…

С загородной недвижимостью дела обстоят поинтереснее, краски ярче, предложений больше. Имея в кармане только лишь 3 млн рублей можно себе позволить 6-10 соток как в СНТ, так и для ИЖС, почти что в любом поселении Новой Москвы, а если сильно повезёт, то и с вполне себе пригодным на первое время жилым строением.

Подытожу, вариантов купить жильё в Москве за 3 млн рублей немного, но они всё же есть:

1. Покупка комнаты в коммуналке рядом с метро с перспективой выкупа всей квартиры.
2. Покупка квартиры в строящемся доме в Ближнем Подмосковье до 20 км от МКАД с отсрочкой заселения в 2-3 года
3. Приобретение вторички в городах спутниках в районах с давно сложившейся инфраструктурой, где есть железнодорожный транспорт, реальный сектор экономики и работа
4. Покупка земельного участка 6-10 соток с коммуникациями для индивидуального жилищного строительства в Ближнем Подмосковье или Новой Москве
5. Покупка столичной вторички в ТиНАО удалённость 30 км от МКАД и дальше

Что можно сказать в заключении.

Чаяния и потребности потенциальных клиентов на рынке недвижимости столичного региона понимаю как нельзя лучше: московские квартиры стоят дорого, а жить хочется здесь и сейчас, именно поэтому взоры многих покупателей направлены в сторону Ближнего Подмосковья и Новой Москвы, где пока ещё можно купить отдельную квартиру за весьма скромный по нынешним временам бюджет в 2.5-3 млн рублей

Всем удачных сделок и выгодных покупок!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве