Объем ввода жилья в 2021 году стал меньше на 6,4%

31.01.2021 20:35:00

Лоббисты стройкомплекса создали искусственный всероссийский ажиотаж

Объем ввода жилья в 2021 году стал меньше на 6,4% Глава Минстроя Ирек Файзуллин утверждает, что цены на жилье повысились не во всех регионах. Фото РИА Новости

Росстат подвел итоги работы отечественного строительного комплекса во время его поддержки с помощью госпрограммы льготной ипотеки. Ввод жилья без учета садовых участков сократился за год на 5,9%.

Объем строительных работ практически не увеличился. А цены квадратного метра жилья на первичном рынке в столичном регионе подскочили за год до 30%.

Минстрой РФ надеется сохранить спорную программу льготной ипотеки хотя бы в некоторых российских регионах.

Объемы ввода жилья в России по итогам 2020 года составили 80,6 млн кв. м – это на 1,8% меньше по сравнению с 2019 годом. Однако эта хитрая статистика скрывает более глубокий спад в индустриальном жилищном строительстве.

Без учета домов на участках для ведения садоводства в 2020 году в стране введено 75,5 млн кв. м жилья, что на 5,9% меньше показателя годом ранее, сообщил Росстат.

По данным официальной статистики, объем работ по статье «Строительство», в 2020 году увеличился за год в сопоставимых ценах всего на 1/10%.

Стагнация строительства и спад ввода жилья во время очередного кризиса и провала доходов населения – это в целом ожидаемое событие. Неожиданным же оказался аномальный рост цен на новостройки, который был спровоцирован госпрограммой льготной ипотеки, то есть государственным искусственным стимулированием спроса в условиях сокращения предложения.

Кредитный лимит по программе льготной ипотеки составляет 12 млн руб. в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленобласти и 6 млн руб. для других регионов страны. Первоначальный взнос должен быть не ниже 15%.

В регионах страны, отличающихся большими объемами строительства, рост цен в период искусственного ажиотажа выражался десятками процентов.

Так, на территории Новой Москвы квадратный метр подорожал на 29,4% за прошлый год, сообщает портал IRN.RU со ссылкой на данные компании «Метриум».

Существенный рост спроса во втором полугодии 2020 года в сочетании со значительным сокращением предложения привел к рекордному ценовому скачку. По данным аналитического центра IRN.RU, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы в прошлом году прибавила 16,2%. Так быстро жилье не дорожало с кризисного 2008 года, отмечают аналитики.

Объем ввода жилья в 2021 году стал меньше на 6,4%
Темпы подорожания жилья в РФ сопоставимы с максимумами 2008 года. Фото Александра Артеменкова/PhotoXPress.ru

Банки в 2020 году предоставили россиянам ипотечные кредиты на общую сумму 4,296 трлн руб., что на 50,8% превышает показатель годом ранее, сообщил Центробанк. Увеличившийся спрос на ипотеку – это в значительной степени реакция населения на обесценение рубля. В попытке хоть как-то сохранить сбережения россияне вкладывают свои деньги в «бетон», в том числе и с привлечением ипотечных кредитов. Но оправдается ли такая стратегия – большой вопрос. Ведь после кризиса 2008 года вложения в недвижимость привели почти к трехкратной потере стоимости активов по сравнению с покупкой валюты.

Аномальный рост цен на жилье заставил лоббистов стройкомплекса оправдываться рассказами про то, что цены выросли не везде. И что спад в строительстве потом сменится подъемом.

По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, цены на жилье выросли не во всех регионах. «Сегодня стоимость строительства возросла в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, где-то в Краснодарском крае, в некоторых столицах регионов, а в основном в большинстве субъектов и понижение тоже есть», – разъяснил министр на встрече с бизнес-сообществом в Торгово-промышленной палате.

А вице-премьер Марат Хуснуллин утверждает, что есть регионы, где ввод жилья превысил прошлогодние показатели. По его словам, 44 региона ввели в 2020 году больше жилья, чем годом ранее.

При этом президент Владимир Путин уверен, что «начиная с августа прошлого года растут объемы ввода жилых домов».

Правда, по его словам, «в отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир».

После январского совещания у президента по вопросу продления льготной ипотеки состоялся компромисс. Центробанк согласился на новое продление программы льготной ипотеки – но не для всех регионов. Для территорий с высокими темпами роста цен на жилье льготная ипотека будет свернута уже с 1 июля.

«Наша позиция, что надо сохранять льготную ипотеку, сохраняя этот механизм. Возможно, его надо скорректировать, и в этом плане мы получили поручение президента отработать совместно с Центробанком, экономическим блоком правительства все сценарии, позволяющие сохранить спрос на жилье и выполнить ту задачу, которая перед нами стоит до 2030 года», – объясняет Файзуллин.

«Благодаря принятым мерам мы наблюдаем значительный рост (+39%) новых проектов во втором полугодии 2020 года… Это позволит создать заделы для дальнейшего выполнения амбициозного плана по строительству 1 млрд кв. м жилья к 2030 году», – считает Марат Хуснуллин. 

Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза

Объем ввода жилья в 2021 году стал меньше на 6,4%

Наталья Гарнелис / ТАСС

С августа 2020 г. по май 2021 г. на территории России было начато строительство жилых многоквартирных домов общей проектной площадью 30,9 млн кв. м, следует из отчета аналитического центра компании «Дом.РФ». Это в 1,6 раза больше, чем было в сопоставимый период годом ранее: тогда запустили проекты примерно на 18,8 млн кв. м.

Только в этом году (с января по май) началось возведение 14,8 млн против 8,3 млн кв. м в 2020 г. Больше всего заявлено новых объектов в Москве (2,1 млн кв. м, +47,6%), Московской области (1,1 млн кв.

 м, +41,8%) и Новосибирской области (0,63 млн кв. м, +59%). В отчете Дом.

РФ также сказано, что в 35 российских регионах объемы строительства за последние пять месяцев увеличились более чем в два раза – например, в Ставропольском крае (267 000 кв. м) и Удмуртии (213 000 кв. м).

Такой резкий рост гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко связывает с введением программы льготной ипотеки, которая оказала решающую поддержку строительной отрасли во время пандемии коронавируса. Программа была запущена в апреле 2020 г. и должна была действовать до июля этого года. Программа распространялась только на квартиры стоимостью до 12 млн руб.

в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. в других регионах страны. Ставка по такому кредиту составляла 6,5% при первоначальном взносе не менее 15%.

Во время Петербургского международного экономического форума президент России Владимир Путин предложил продлить ее еще на год, но с некоторыми изменениями – ставка увеличивается до 7%, а размер кредита не может превышать 3 млн руб. для всех регионов страны. В х к отчету Дом.

РФ Мутко подчеркнул, что такое решение в совокупности с расширением программы семейной ипотеки (теперь ее смогут получить семьи с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 г. – «Ведомости») будет стимулировать запуск еще большего количества проектов.

Введение льготной ипотеки аналитики считают одной из причин существенного роста цен на жилье в некоторых регионах России. По данным «Бест-новостроя», в Москве за год цены на квартиры увеличились на 28,8%, а в Санкт-Петербурге – на 19%.

Существенный рост стоимости жилья зафиксирован в Сочи (+32%) и Нижнем Новгороде (+39%).

Впрочем, «Бест-новострой» объясняет это еще и «невероятным подорожанием стройматериалов», что, в свою очередь, связано со срывами в ходе пандемии планов производства и сбыта, дефицитом рабочей силы, сырья и готовой продукции, а также девальвацией рубля.

Влияние льготной ипотеки на строительство новых жилых объектов действительно было существенным, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, она помогла увеличить интерес покупателей к жилью в тот период, когда карантинные меры парализовали большую часть экономической деятельности в стране.

С этим согласна и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова, которая добавляет, что высокие продажи у девелоперов, в свою очередь, стимулировали их запускать новые проекты. Она обращает внимание, что в некоторых городах влияние ипотеки было очень существенным.

К примеру, в Нижнем Новгороде за год продали квартир в новостройках на 39% больше, чем годом ранее, количество же ипотечных сделок увеличилось на рекордные 92%.

Только с начала 2021 г. доля ипотеки при покупке квартиры в Новосибирске выросла с 58 до 66%, а в Екатеринбурге – с 60 до 72%.

Группа МИЦ 87% ипотечных сделок заключала по льготной программе, говорит ее совладелец Андрей Рябинский.

Читайте также:  Как купить квартиру в доме под снос?

По его словам, активность на рынке жилья остается на высоком уровне, даже несмотря на рост цен на квартиры, поэтому он считает, что сейчас самое время девелоперам расширять портфель проектов.

Впрочем, на рост объемов строительства влияли и другие факторы, продолжает Родионцев. Это снижение ставок по вкладам, валютные колебания и изменение налогового законодательства. Директор по поддержке риэлторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева напоминает, что в 2019 г.

изменилась схема финансирования строительства жилья (с этого периода застройщики должны продавать квартиры через эскроу-счета), поэтому многие компании приняли решение приостановить новые проекты. На адаптацию к новым условиям у них ушло около года, после чего они запустили новые проекты, что совпало с моментом введения льготной ипотеки.

Все это в совокупности привело к увеличению роста объемов строительства и продаж квартир. Об этом говорит и коммерческий директор «РКС девелопмента» Александр Коваленко, который также связывает появление новых проектов с введением эскроу-счетов.

Впрочем, по его словам, в девяти регионах, где работает «РКС девелопмент», и вовсе не наблюдается роста строительства новых жилых объектов, за исключением Пензы.

С момента запуска льготной ипотеки прошло чуть больше года, тогда как от покупки земельного участка до начала строительства может пройти до 18 месяцев, отмечает замгендиректора по маркетингу федерального девелопера «Талан» Наталья Гарифуллина.

Поэтому влияние льготной ипотеки на объемы строительства жилья, по ее мнению, будет заметно не раньше III–IV кварталов 2021 г. Сама компания в этом году увеличила объемы с 217 000 до 300 000 кв. м, но запуск новых проектов в Хабаровске, Уфе, Ярославле, Набережных Челнах был плановым.

В некоторых городах присутствия «Талана» действительно увеличилось строительство, отмечает Гарифуллина. В Приморском крае (+26,5%), Хабаровском крае (+21,8%), Удмуртии (+15,8%). С другой стороны, к примеру, в Краснодарском крае объемы строительства за год упали с 8,4 млн до 7,2 млн кв. м.

Гендиректор Nedvex Юлия Галимова объясняет это введением моратория на застройку Сочи местной администрацией, что, в свою очередь, связано с тем, что генплан города до сих пор не утвержден.

Тем не менее участники рынка уверены, что объемы строительства будут расти и дальше.

Это связано как с льготной ипотекой, так и с тем, что застройщики выстроили взаимоотношения с банками в вопросах получения проектного финансирования, говорит Гарифуллина.

Несмотря на то что льготная ставка увеличилась до 7%, это все равно существенно ниже, чем было до 2020 г., поэтому все факторы для сохранения высокого спроса на жилье и активности девелоперов сохраняются, добавляет Доброхотова.

Объем ввода жилья в 2021 году стал меньше на 6,4%

Эксперты нашли объяснение снижению темпов жилищного строительства

3412

Объем ввода жилья в 2021 году стал меньше на 6,4%

Эксперты и участники рынка недвижимости считают, что продолжение снижения объёмов ввода жилья в Российской Федерации вызвано инерционностью процессов, происходящих в строительной отрасли.

«Строительная отрасль традиционно сильно отличается от большинства секторов экономики, в первую очередь за счёт более длинного производственного цикла.

Ситуация с пандемией, введение различных ограничений серьёзно сбавили темпы, а в ряде регионов строительство и вовсе было приостановлено на полтора-два месяца.

Соответственно произошли различные сдвиги сроков», – рассказал глава Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко.

Согласен с оценкой ситуации управляющий партнёр компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский: «В апреле и мае, пока действовали ограничения в связи с распространением коронавируса, многие стройки были приостановлены.

Учитывая это, сокращение объёмов жилищного строительства является вполне логичным и ожидаемым. Тем не менее, я бы не стал делать преждевременных выводов, так как оценивать темпы жилищного строительства лучше по итогам года.

Традиционно большинство новостроек вводится в эксплуатацию ближе к концу года после завершения работ по благоустройству летом».

Господин Алексеенко также предположил, что часть девелоперов сознательно откладывает ввод объектов: «Правительством была запущена программа субсидирования ипотеки под 6,5 процента, которая стала флагманом среди мер поддержки жилищного строительства.

Программа распространяется на покупку квартир на стадии строительства, соответственно если дом уже введён, то на неё уже не будет распространяться льготная ипотечная ставка, привлекательная для покупателей.

В связи с этим, мы не исключаем, что некоторые застройщики предпочли сдвинуть сроки сдачи объектов на осень, тем самым обеспечив себе продажи квартир по льготной программе».

Впрочем, снижение на 4,5% не представляется некоторым участникам рынка чем-то негативным. «Снижение объёма ввода жилья в течение одного месяца относительно предыдущего, причём столь незначительное, ничего не значит.

Показатель ввода жилья от месяца к месяцу имеет тенденцию к резким скачкам и падениям.

Более того, порядка 60-ти процентов всего жилья вводится осенью и в начале зимы, то есть под конец года, поэтому динамика ввода первой половины года и лета совершенно не показательна», – заверила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

А совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District) Владимир Щекин вообще считает, что показатель динамики ввода жилья имеет аналитическую ценность только за длительные периоды: «Более интересный показатель – это суммарный объём текущего строительства.

Сейчас, по данным Единого ресурса застройщиков, в России возводятся 112 миллионов квадратных метров жилья, что на 17 процентов меньше, чем в июле 2019 года. То есть активность в строительстве за последний год серьёзно сократилась.

Основная причина – переход застройщиков на банковское финансирование и ухудшение экономической ситуации».

Вместе с тем, эксперты не исключают, что показатели паспорта нацпроекта по вводу жилья в текущем году могут быть не достигнуты.

Как завил на рабочем совещании «Единой России» по вопросам развития жилищного строительства и повышения доступности жилья для граждан глава Национального объединения строителей Антон Глушков, 2020 год оказался сложным для строительных компаний.

«Такой показатель, как количество выводимых на рынок новых проектов жилищного строительства, снижается. Этот показатель снижается с момента введения эскроу счетов, потому что не все строительные компании готовы вести работу должным образом, есть низкомаржинальные проекты.

Основным фактором, почему это происходит, является в первую очередь ограниченность земельного ресурса. На сегодня мы видим приятное исключение в лице «Дом.РФ», который системно проводит работу по вовлечению земельных участков, находящихся в федеральной собственности», – сказал господин Глушков.

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин отмечал, что для увеличения объёмов ввода жилья в последующие годы необходимо вовлекать в оборот большее количество земли. Так, с прошлого года появилась возможность финансирования инженерных сетей по программе «Стимул».

С тем, что падение ввода не связано с событиями марта, согласен руководитель комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский: «Снижение связано это не с событиями марта этого года, а с планомерным, системным введением новых правил для тех, кто работает в сфере строительства жилья.

Помимо снижающегося спроса, растёт себестоимость. И рост себестоимости связан не с улучшением качества возводимого жилья, а с рядом барьерных, законодательных и нормативных требований. В такой ситуации бизнес лишний раз задумывается о масштабировании проектов, о желании комплексно осваивать территории».

Источник: Интерфакс

21.08.2020 в 11:51

Мутко: к 2024 году объем жилищного строительства должен вырасти

Объем ввода жилья в 2021 году стал меньше на 6,4%

Объем жилищного строительства в России должен вырасти к 2024 г. до 120 млн кв. м.При этом 50 млн кв. м. жилья должно строиться с использованием средств ипотечного кредитования. Такое заявление сделал вице-премьер Виталий Мутко в Госдуме в рамках правительственного часа, передает корреспондент Накануне.RU.

Он отметил, что майским указом президента поставлен ряд национальных целей в области социально-экономического развития страны и правительство реализует план по их достижению.

«Одна из важнейших задач — обеспечить жильем не менее 5 млн семей с 2024 года ежегодно. Выполнение этой задачи зависит от многих факторов. Других национальных проектов, экономической ситуации в стране.

Читайте также:  Эксперты определили регионы с наибольшим количеством должников за жкх

Инструментом для этого является национальный проект «Жилье и городская среда». Комплексный документ разработан Минстроем с участием всех ведомств, профессионального сообщества», — сообщил Виталий Мутко.

Объем непригодного для проживания жилого фонда должен устойчиво снижаться. Власти ставят перед собой задачу выйти на темпы опережающего расселения.

Всего с начала текущего года расселено около 190 тыс. кв. м. аварийного фонда. По словам Мутко, это выше планового показателя, однако необходимо набирать темпы по расселению, поскольку к 2024 г. необходимо расселить 10 млн кв. м.

По его словам, восемь регионов России еще не завершили работу по старой программе переселения граждан из аварийного жилья.Эти регионы, кроме Крыма и Республики Тыва, завершат программу до конца года, оставшиеся два региона — в следующем году.

Также вице-премьер остановился на вопросе смены жилищного финансирования. Он напомнил, что в России идет поэтапный переход от долевой системы жилищного финансирования к проектному. Мутко отметил, что более 70 млн кв. м жилья в России строятся по старым правилам без привлечения эскроу. По его словам из 117,5 млн кв. м строящегося жилья 72,1 млн кв.

м достраивается по старым правилам, с гарантией фонда дольщиков, 20 млн кв. м — проекты, по которым будут использованы счета эскроу. Оставшиеся объекты на 25,4 млн кв. м. достраиваются за счет собственных средств застройщиков или перейдут на новую модель в ближайшее время. Он отметил, что Минстрой вместе с ДОМ.

РФ проводит мониторинг этих проектов в режиме онлайн.

«Около 1% застройщиков в РФ вызывает тревогу. Мы должны с субъектами вручную довести эти проекты, с механизмом, если нужно, поручительства института развития «Дом.РФ» по проектному финансированию», — отметил Виталий Мутко.

Кроме того, он сообщил, что Правительство РФ разработало стандарт комплексного развития территории. Пока этот стандарт носит рекомендательный характер, но с 2021 г. его планируется сделать обязательным. Цель документа — сделать так, чтобы застройщики не строили дома «в полях», где нет ни школ, ни необходимой инфраструктуры.

Топ по вводу жилья по итогам января-апреля 2021 года: пик вернулся на первое место

Фото предоставлено компанией Брусника

Место +- Наименование, регион Введено, м² Регионов ЖК МД
1 0◼ ПИК, г.Москва 294 889 3 7 18
2 +39▲ ГК МИЦ, г.Москва 178 757 2 4 12
3 +6▲ ГК Гранель, г.Москва 170 109 1 5 14
4 0◼ Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки, Краснодарский край 148 259 2 7 10
5 +13▲ ГК ФСК, г.Москва 146 734 3 6 9
6 +9▲ ГК Самолет, г.Москва 145 725 1 2 9
7 +9▲ Фонд реновации, г.Москва 129 319 1 13 14
8 new► СЗ Прайм Парк, г.Москва 98 500 1 1 3
9 +24▲ Lexion Development, г.Москва 91 575 1 1 1
10 +1▲ ГК Главстрой, г.Москва 84 838 1 1 10

* изменение места застройщика указано по отношению к итогам 2020 года

ПИК вернулся на первое место. Он ввел чуть менее 295 тыс. м² жилья. Это 18 многоквартирных домов в 7 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (74%), на Московскую область приходится 22% введенного жилья. По итогам 2020 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,3 млн м² жилья.

На второе место поднялась ГК МИЦ с объемом ввода 178 тыс. м².

ГК Гранель потеряла первое место и стала третьей с объемом ввода 170 тыс. м² жилья.

На четвертом месте в этот раз — Объединение застройщиков ВКБ‑Новостройки, которое ввело более 148 тыс. м², на пятом — ГК ФСК с объемом ввода 146 тыс. м².

Если планы застройщиков по вводу жилья в 2021 году будут выполнены, то десятка лидеров по итогам года будет выглядеть так:

Застройщик Объем ввода жилья, м²
январь‑ апрель‑ 2021 год 2020 год
апрель декабрь
факт, м² план *, м² план, м² факт, м² план, %
ПИК, г.Москва 294 889 1 694 495 1 989 384 2 340 136 -15%
ГК Самолет, г.Москва 145 725 647 588 793 313 218 059 +264%
Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург 58 708 712 496 771 204 537 926 +43%
Холдинг Setl Group, г. Санкт-Петербург 741 774 741 774 709 344 +5%
ГК ФСК, г.Москва 146 734 550 732 697 466 190 758 +266%
ГК ИНГРАД, г. Москва 16 005 585 230 601 235 440 102 +37%
ГК Гранель, г.Москва 170 109 430 613 600 722 332 929 +80%
ГК МИЦ, г.Москва 178 757 358 532 537 289 125 371 +329%
А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ, г. Москва 50 250 455 843 506 093 351 495 +44%
ГК Главстрой, г.Москва 84 838 389 423 474 261 320 631 +48%

* Планы по вводу рассчитаны исходя из сроков ввода в эксплуатацию, указанных в проектных декларациях

ТОП застройщиков по объемам ввода жилья в 2021 году доступен по ссылке.

В минстрое считают, что объем ввода жилья в россии останется на прошлогоднем уровне

Объем ввода жилья в России прогнозируется на уровне прошлого года, несмотря на эпидемию коронавируса и вызванный ей кризис. Об этом заявил 19 мая исполняющий обязанности министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

«В этом году мы пока прогнозируем объем ввода, может быть, как прошлый год, либо на какие-то доли больше, но не меньше. Мы работаем с регионами», — сказал Стасишин (цитата по «Интерфаксу»).

По данным Росстата, в 2019 году объем ввода жилья в России вырос на 4,9% по сравнению с 2018 годом и составил 79,4 млн квадратных метров.

С учетом домов, построенных на садоводческих участках, в стране ввели 80,3 млн квадратных метров жилья.

В первом квартале 2020 года в России было построено 14,7 млн квадратных метров жилья (без учета домов на садоводческих участках), что на 1,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Стасишин сообщил, что сейчас в стране возводится 100 млн квадратных метров жилья, тогда как для достижения целевых показателей нацпроекта «Жилья и городская среда», на конец этого года в России должно находиться в стадии строительства около 140 млн квадратных метров. «Чтобы стимулировать вовлечение новых площадок, разрабатываются дополнительные меры поддержки», — отметил Стасишин.

Напомним, в целевых показателях нацпроекта «Жилье и городская среда» указано, что в 2019 году средняя ипотечная ставка в России должна была составить 8,9% годовых. К 2021 году ставка должна снизиться до 8,5%, а к 2024 году — до 7,9%.

Также целевые показатели нацпроекта предусматривают, что объем ввода жилья в 2019 году должен был составить 88 млн квадратных метров, в 2021 году планируется построить 94 млн квадратных метров, а в 2024 году — 120 млн квадратных метров.

В начале мая стало известно, что глава Минстроя Владимир Якушев и его заместитель Дмитрий Волков заразились коронавирусом. В связи с этим замминистра Никита Стасишин был назначен исполняющим обязанности главы ведомства.

В феврале вице-премьер Марат Хуснуллин назвал достижение целевых объемов ввода жилья, прописанных в нацпроекте «Жилье и городская среда», невозможным без существенного снижения ипотечных ставок. «Мы программу по жилью не выполним, если не решим вопрос ипотеки.

Даже если будет 5%, в наших мечтах, нам и то надо жилы порвать, чтобы построить 120 млн квадратных метров и продать их», — сказал Хуснуллин.

«Построить можно, кому мы их продавать будем? Или мы всех загоним в ипотечную кабалу под 9%, и люди не будут есть?» — добавил вице-премьер.

Ростовская область заняла шестое место по объему ввода жилья в 2020 году

10 фев. 2021 14:29

В 2020 году в Ростовской области на 109,5% выполнена годовая программа по вводу жилья в эксплуатацию: по факту объем составил 2,614 млн м2 при плановых цифрах 2,388 млн м2. По данному показателю регион занял шестое место в Российской Федерации.

Министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц доложил заместителю губернатора Виктору Вовку об итогах работы министерства за 2020 год и задачах на 2021 год.

Совещание проходило в режиме ВКС при участии руководителей структурных подразделений и подведомственных учреждений, представителей Контрольно-счетной палаты и Законодательного Собрания Ростовской области, застройщиков, общественного совета.  

В 2020 году минстрой осуществлял сопровождение девяти инвестиционных проектов строительного комплекса. Объем освоенных инвестиций составил 15 824,2 млн рублей.

Завершено строительство 12 проблемных объектов, в том числе за счет субсидий областного бюджета. Принято решение о восстановлении прав пострадавших участников долевого строительства еще по 20 проблемным МКД. Всего в 2020 году решены проблемы 851 обманутого дольщика.

Читайте также:  В Подмосковье число новых загородных домов в продаже уменьшилось на треть

В 2020 году 1261 человек приобрел жилье с помощью господдержки – она оказывается отдельным категориям граждан для повышения доступности ипотечных кредитов.

Продолжена реализация регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», которым предусмотрено в период 2019-2020 расселить 1,050 тыс. человек. Фактически за эти два года комфортное жилье обрели 3,126 тыс. новоселов, переехав из 55,24 тыс. м2 аварийного фонда.

Завершено строительство 25 социальных объектов, продолжаются строительно-монтажные работы еще на 46 переходящих объектах со сроком завершения работ в 2021 году (в их числе – 10 школ, 29 детских садов и других объектов образования).

– Нам предстоит ввести в эксплуатацию 2,504 млн м2 жилья в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», переселить еще 2 000 граждан из аварийного жилищного фонда, обеспечить квартирами ветеранов Великой Отечественной войны и детей-сирот, построить новые объекты социальной инфраструктуры, – озвучил планы на текущий 2021 год Сергей Куц. – Одним словом, минстрой продолжит работу по развитию жилищного строительства и реализации социальных жилищных программ, градостроительной и архитектурной деятельности, капитальному строительству, реконструкции объектов и проектированию.

Министр добавил, что уже подготовлен проект Схемы территориального планирования Ростовской области в новой редакции. Документ предусматривает развитие «полюсов роста» и иных масштабных инфраструктурных проектов. В настоящее время проект согласовывается на федеральном уровне.   

Кроме того, проведен анализ развития территорий муниципальных образований: выявлено 434 территории для жилищного строительства, из них 69 участков общей площадью около 3,5 тысяч гектаров вошли в Реестр наиболее перспективных.  

– Министерству совместно с застройщиками необходимо проработать механизмы застройки тех территорий, где у населения есть потребность в новом жилье, но нет возможности его приобрести.

В связи с этим прошу проанализировать все потенциальные меры господдержки граждан, проживающих в данных муниципальных образованиях, – дал поручение Виктор Вовк.

– Что касается крупных городских территорий, должно быть четкое понимание их комплексной застройки с учетом таких важнейших аспектов как наличие социальной инфраструктуры и транспортной доступности, возможности расселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Проектировщиками уже подготовлено предложение по развитию территории «Большого Ростова». В ближайшее время этот вопрос обсудим, чтобы сформировать перспективные направления жилищного строительства.  

Среди других поручений, принятых минстроем в работу – достижение в 2021 году целевых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда», усиление строительного контроля по объектам муниципальной и областной собственности, в том числе на этапе проектирования и подготовки конкурсной документации.

Объемы строительства жилья в России в мае 2021 года

Объемы строительства жилья в России в мае 2021 года сократились относительно аналогичного периода 2020 года. Подробно об этом и итогах ввода жилья за 1-й квартал 2021 года в материале портала ОКНА МЕДИА.

Объемы строительства жилья в России в мае 2021 года сократились к 2020 году

Объемы текущего строительства жилья (не путать с вводом жилья в эксплуатацию) в России в мае 2021 года(95 млн м2 оказались ниже на 4% по сравнению с показателями аналогичного периода 2020 года 99,4 млн м2. Текущее строительство – это строительные объекты, которые находятся в стадии строительства.

Объемы текущего строительства жильяРоссия, май 2020 г., май 2021 года, млн м2, %Источник: ДОМ.РФ

Основное снижение фактически наблюдалось в январе 2021 года, достигнув минимума в феврале, когда общее падение составило -8% относительно мая 2020 года. С марта по май 2021 года зафиксирован рост с суммарным показателем +4%. С этого периода строительство начало активно набирать обороты, отвоевывая упущенные позиции.

Объемы текущего строительства жильяРоссия, май 2020 г. — май 2021 года, млн м2, %Источник: ДОМ.РФ

Объем выхода на рынок новых жилищных проектов и рост относительно 2020 годаРоссия, апрель 2020 г. — апрель 2021 года, млн м2, %Источник: ДОМ.РФ

В апреле 2021 года в России было запущено в 2 раза больше жилых проектов (+113%), чем в апреле 2020 года. В абсолютных величинах это составило 4,4 млн м2. Самое большое количество запуска новых жилищных проектов в 2020 году отмечено в декабре 2020 года.

ТОП-10 регионов по объемам текущего строительства жилья в мае 2021 года

  • ТОП-10 регионов по объемам текущего строительства жилья в мае 2021 года распределился следующим образом.
  • ТОП-10 регионов по объемам текущего строительства жильяРоссия, май 2021 г., млн м2
  • Источник: ДОМ.РФ

Москва является традиционным регионом-лидером по текущему строительству. Почти в 2 раза от нее отстают занимающие 2-е и 3-е место, соответственно, Санкт-Петербург и Московская область, чьи показатели находятся близко друг от друга. Курортный регион – Краснодарский край, занимает 4 место. Эти 4 региона заметно оторвались от находящихся ниже  шести регионов.

Рост доли объемов строительства с использованием эскроу-счетов

Объемы текущего строительства жилья в России в мае 2021 года с использованием эскроу выросли на 74% по отношению к показателям аналогичного периода 2020 года, с 33,3 млн м2 до 58,2 млн м2.

Объемы строительства жилья с использованием эскроуРоссия, май 2020 г., май 2021 года, м2, %Источник: ДОМ.РФ

Доля объемов строительства с эскроу в мае 2021 года в общем объеме строительства выросла на 27% по сравнению с маем 2020 года. Если в мае 2020 года она составляла 34% (33,3 млн м2 от 99,4 млн м2), то в мае 2021 года она составляла уже 61% (58,2 млн м2 от 95 млн м2).

Ввод жилья в России за 1 квартал 2021 года

Объемы ввода жилья — официально зарегистрированного в России, в 1 квартале 2021 года выросли на 15% относительно аналогичного периода 2020 года, и составили 17,8 млн м2.

Ввод жильяРоссия, 1 кв. 2020, 1 кв. 2021, млн м2, % 

  1. Источник: ДОМ.РФ
  2. Строительная отрасль постепенно адаптировалась к новым рыночным реалиям, а потребители поверили в новую систему инвестиций в новостройки.
  3. Объем ввода многоквартирных и индивидуальных домов выглядел следующим образом.
  4. Ввод многоквартирных и индивидуальных домовРоссия, 1 кв. 2021, млн м2 
  5. Источник: ДОМ.РФ

Рост ввода многоквартирного и индивидуального жилья в 1 квартале 2021 года по отношению к 1 кварталу 2020 года составил: +9% и +22% соответственно. Высокие показатели роста ввода индивидуальных домов позволили данному сегменту превысить долю многоквартирных домов в общем объеме ввода жилья: 54% против 46% соответственно.

По итогам 4 месяцев 2021 года темпы ввода жилья выросли на 18% относительно аналогичного периода 2020 года.

Вице-премьер, курирующий строительство, Марат Хуснуллин поставил задачу строительной отрасли в 2021 году выйти на объем ввода жилья на уровне 85 млн м2.

темпы ввода жилья  за 4 месяца 2021 года выросли, ©depositphotos.comНесмотря на более низкие показатели объемов текущего строительства в мае 2021 года относительно мая 2020 года, связанные с ограничительными мерами из-за коронавируса, с апреля 2021 года, как уже отмечено ранее, активность застройщиков начала расти. Она связана со снятием антиковидных ограничений. Девелоперы позитивно оценивают экономическую ситуацию и отмечают рост спроса на жилье. Во многом этому способствовали государственные ипотечные программы, особенно – льготная ипотека на новостройки под 6,5% годовых. В апреле 2021 года отмечено рекордное инвестирование средств граждан в текущее строительство многоэтажных домов. В денежном выражении оно составило около 4 трлн рублей. Сейчас объемы начатых проектов стали превышать объемы ввода жилья. При сохранении таких показателей по запускам жилищных проектов в многоквартирном строительстве, 2021 может стать рекордным и выйти на уровень 47 млн м2, что может превысить на 8 млн м2 объем введенного в 2020 году многоквартирного жилья.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector