Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры?

Последние вопросы по теме: «Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры в 2016 году»

нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры приобретенную в браке в разводе 16 лет на раздел имущества не подавали он там не прописан и не был прописан коммунальные платежи выплачивались мною

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры в 2016 году

нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры приобретенную в браке в разводе 16 лет на раздел имущества не подавали он там не прописан и не был прописан коммунальные платежи выплачивались мноютамара

Тамара, согласие супруга формально не требуется. Однако то, что вы не совершили раздел не помешает ему потребовать например половину полученной за квартиру суммы, если у него такое намерение возникнет.

Дело в том, что согласно ст. 200 ГК РФ срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

А узнает бывший муж о нарушении своего права тогда, когда ему станет известно о продаже квартиры.

В настоящий момент квартира ваша из совместной собственности фактически перешла в состояние общей долевой, хотя в Росреестре об этом сведений и нет. Поэтому Вы можете продавать квартиру, но учтите, что возможны последствия, о которых я Вам указал.

Тамара, здравствуйте! Поскольку Вы задали два идентичных вопроса, но в каждом из них отписались разные специалисты, позволю себе оставить ответ в каждом из вопросов.

Здесь я тоже хотел бы выразить несогласие с мнением коллеги. Не приводя длинные выдержки из статей гражданского и семейного законодательства, поясню, что режим общей совместной собственности для имущества, нажитого во время брака, никогда не прекращается автоматически, как указано в предыдущем ответе.

В-первых, гражданское и семейное законодательство не указывает изменение семейно-правового статуса сособственников основанием прекращения права общей совместной собственности.

Во-вторых, для того, чтоб собственность (в данном случае — жилое помещение) признавалась общей долевой, для нее необходимо определение доли каждого собственника, чего в Вашем случае нет.

К слову, общая совместная собственность может трансформироваться в общую долевую только после раздела совместно нажитого имущества в установленном порядке (путем заключения соглашения простого письменного или нотариально удостоверенного либо в судебном порядке).

Истекший срок с даты расторжения брака также не влечет автоматического возникновения у вас единоличного права собственности, поскольку приобретательная давность в данном случае применению не подлежит, и не исключает различных притязаний бывшего супруга, поскольку сроки давности пока не исчисляются (см. Ваш второй вопрос).

Поскольку режим общей совместной собственности не прекратился, при продаже квартиры подлежит применению п. 3 ст. 35 СК РФ, из которого следует, что для совершения сделки по распоряжению объектом недвижимости необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Что касается правовых последствий, то я согласен с предыдущим автором:

то, что вы не совершили раздел не помешает ему потребовать например половину полученной за квартиру суммы, если у него такое намерение возникнет

Есть некоторые соображения по данному поводу, можем обсудить индивидуально.

требуется ли согласие супруга на продажу доли содового участка и доли строения на этом участке собственность на которые оформлена на меня

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры в 2016 году

Юрист: Дмитрий Чернобавский

Тамара, здравствуйте!

уточните основание приобретения Вами права собственности на долю: купля-продажа, наследство, дарение и т.д? во время брака или до?

Если это супружеское имущество, т.е.

оно приобретено в период брака, и не является личным имуществом супруга (приобретенное до вступления в брак или полученное в порядке наследования, дарения или иным безвозмездным сделкам), то необходимо будет получить нотариально удостоверенное согласие (ст. 35 Семейного кодекса РФ). В противном случае, супруг может оспаривать совершенную сделку в судебном порядке.

Здравствуйте! У моей мамы в 2016 г. затопило дом, и ей дали по договору мены квартиру. Тот дом был приобретен мамой в 2007 г., а в 2008 г. она вышла замуж. Сейчас мама хочет продать квартиру. Нужно ли согласие супруга на продажу?

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры в 2016 году

Уважаемая Марина! Если данное жилое помещение было приобретено до брака, то данное имущество не является совместно нажитым имуществом. В таком случае, если ваша мама является единственным собственником данного жилья, согласия супруга на отчуждение данной квартиры не требуется.

Юрист: Владимир Красников

Марина, здравствуйте!

Согласие на продажу потребуется лишь в том случае, что данная квартира является совместно нажитой.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса для продажи квартиры супругом, приобретенной в период брака требуется нотариальное согласие второго супруга.

Без такого согласия регистрация перехода права собственности по такой сделке будет невозможной.

Кроме того, если подобная сделка все-таки состоится, то второй супруг будет вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Если согласие супруга на отчуждение общего имущества получить не удается, то другой супруг вправе обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов (подобный иск можно предъявить без предварительного расторжения брака), признать за собой соответствующую долю в общем имуществе и у него возникнет право распорядиться принадлежащей ему долей. (под вопросом — нужна ли такая рекомендация? Она дана с учетом контекста некоторых вопросов, присвоенных к данной микротеме).

Марина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Согласие супруга на продажу квартиры: брать или не брать?

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва

+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Все имущество, приобретенное в законном браке, считается общим для обоих супругов. Распоряжаться им по собственному соображению, не считаясь с мнением мужа или жены, считается неэтичным – если речь идет о житейских мелочах. Когда вопрос касается недвижимости, то отсутствие согласия супруга на продажу квартиру может стать весомой причиной для судебного оспаривания свершившейся сделки.

Когда возможно единоличное распоряжение жильем

Требование об обязательном наличии разрешения одного из супругов при совершении любых сделок с жилой недвижимостью правомерно только в отношении квартиры или дома, находящейся в общей собственности. При этом не играет роли, как оформлено жилье – на обоих членов семьи в равных долях, или только на одного из них.

Титульный собственник (тот, кто фигурирует в свидетельстве о праве собственности на квартиру) при продаже или обмене квартиры, нажитой в браке, должен заручиться согласием супруга. Такое правило не действует лишь в некоторых случаях:

• квартира или дом являются добрачной собственностью одной из сторон;
• жилая недвижимость приобретена в порядке наследования;
• квартира подарена одному из супругов во время нахождения в официальном браке;
• между супругами заключен брачный контракт, предусматривающий принадлежность квартиры только мужу или жене.

Следует знать, что брачный контракт может быть заключен как до регистрации брака, так и в любой момент после официального бракосочетания.

Если квартира была приобретена до заключения брака на условиях ипотечного кредита и погашение займа происходило во время совместной жизни супругов, то продать такое жилье можно только при наличии официального согласия мужа/жены. При этом не важно, какая часть ипотечного займа была выплачена в браке.

В то же время юридическое расторжение брака никоим образом не лишает ни одну из сторон части совместно нажитого имущества. Раздел общей собственности супругов может происходить цивилизованным путем, через подписание мирового соглашения или решаться в судебном процессе. Срок давности по предъявлению исковых требований по разделу общего имущества составляет три года.

Если бывшие муж и жена не поделили квартиру на протяжении трех лет, то распоряжение жилой недвижимостью возможно только при наличии согласия бывшего супруга. При отсутствии такого документа (удостоверенного нотариально) сделка по продаже жилья оспаривается в суде.

Парадоксы действующего законодательства

В марте 2013 года гражданское законодательство провозгласило не обязательной регистрацию сделок по купле-продаже недвижимости в Росреестре, оставив за государственным органом только функцию регистрации перехода прав собственности на жилье.

Российское законодательство считает безусловным, что при заключении договоров купли-продажи квартиры или дома второй супруг оповещен о намечающейся сделке и согласен на нее.

«Презумпция» согласия предполагает, что муж и жена абсолютно добросовестно относятся к совместной собственности и к требованиям Семейного кодекса. Именно п.2 ст.

35 СК РФ прямо говорит о том, что ни один из супругов не обязан спрашивать разрешения у другого при покупке имущества.

Таким образом, приобретая новую квартиру, муж может не получать согласия у жены – и это будет законно. С другой стороны, в п.3 ст.35 Семейного Кодекса говорится о существовании трех ситуаций, когда потребуется согласие супруга:

• распоряжение недвижимостью;
• нотариальное удостоверение;
• государственная регистрация.

Два последних положения уже потеряли актуальность в сделках с недвижимым имуществом. Присутствие нотариуса при удостоверении договора купли-продажи необязательно, а государственная регистрация такого контракта отменена в 2013 году. Так остается только один случай, когда необходимо наличие одобрения жены или мужа – распоряжение недвижимым имуществом.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры в 2015 году

Теоретически нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры не обязательно.

Титульный собственник жилья может единолично заключить договор на продажу квартиры и передать его в подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Это может быть сделано по неведению или забывчивости, когда продавец совершает сделку в обход риелторских или юридических бюро.

Однако не исключены случаи, когда муж сознательно не ставит в известность жену о намечающейся сделке по покупке квартиры, чтобы не единолично пользоваться доходом при ее продаже.

Когда подобные махинации становятся достоянием гласности, это однозначно ведет к аннулированию сделки в судебном порядке.

Право на оспаривание продажи квартиры сохраняется за супругом, который не давал согласия на сделку, в течение года после того, как он достоверно узнал о свершившемся факте.

Парламентеры в Государственной Думе в марте 2015 года приняли поправки к Семейному Кодексу и закону о регистрации прав на недвижимость в первом чтении. Предусматривается полный отказ от принципа обязательности в отношении нотариального удостоверения согласия супруга на совершение сделок с общей семейной недвижимостью.

Предполагается, что вместо нотариального оформления согласия семейная пара подтвердит общее намерение продать или подарить недвижимость перед уполномоченными сотрудниками Росреестра.

Поскольку чиновники государственной регистрационной службы не обязаны (в отличие от нотариуса) объяснять посетителям правовые последствия совершаемых ими действий с жильем, новый законопроект снизит уровень защищенности интересов супругов при сделках с недвижимостью.

Ожидается, что новый закон вряд ли пройдет все инстанции и окончательное принятие парламентом.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры

Закон не предусматривает четкой формы письменного согласия мужа или жены на совершение сделки с квартирой/домом. Однако для соблюдения формальностей и обеспечения безопасности будущей сделки, в документе должны содержаться следующие данные:

• наименование объекта недвижимости, который находится в общей собственности и выставляется на продажу;
• личные данные супругов с указанием реквизитов паспортов;
• основание заключения брака: реквизиты свидетельства о браке;
• личные данные покупателя, с которым заключается договор купли-продажи;
• срок действия согласия.

Нотариус может предложить собственную форму письменного согласия или добавить в него дополнительные данные по желанию супругов. Стоимость оформления согласия – 500 рублей.

Однозначного ответа на вопрос о том, сколько времени действительно согласие супруга на продажу квартиры, законодательство не дает.

Если в самом документе, заверенном у нотариуса, указан конкретный срок действия согласия – то выходить за рамки этого периода нельзя.

Если в бланке письменного согласия не оговаривается конкретный временной период, на протяжении которого документ имеет юридическую силу, то срок его действия неограничен.

Следует иметь в виду, что сотрудники Росреестра могут не принять документы на регистрацию перехода права собственности на жилье, если согласие супруга на продажу «старше» трех лет. Поэтому рекомендуется заранее уточнить эти детали в МФЦ.

Нужно ли согласие супруга, если квартира продается по доверенности?

Титульный собственник квартиры вправе выдать доверенность на продажу жилья любому лицу, в том числе мужу или жене.

Поскольку фактически оба документа – согласие супруга и доверенность на его имя – являются дублирующими, то в ряде случаев юридический владелец квартиры не оформляет нотариальное одобрение сделки продажи квартиры.

Это может стать причиной волокиты с регистрацией документов в подразделении Росреестра.

По юридической сущности доверенность и согласие являются абсолютно разными документами. Доверенность на имя мужа/жены делегирует ему права второго супруга на совершение всех действий, связанных с куплей-продажей квартиры. Согласие же подтверждает доверие супруга к распоряжению общей собственностью.

Документы различаются по сроку своего действия. Доверенность, выданная мужу или жене, может быть отозвана доверителем в любой момент – на это не потребуется ни получение разрешения, ни обязанность оповещения членов семьи.

Возможности отозвать нотариально заверенное согласие закон не предусматривает. Если в период проведения сделки муж/жена, ранее оформившие у нотариуса добровольное согласие на продажу квартиры, передумали и решили отозвать документ, то единственная возможность, которой они располагают, – заявить в орган Росреестра о приостановке регистрационных действий или обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Во избежание потери времени и собственных усилий рекомендуется оформить у нотариуса согласие жены/мужа на продажу жилья. При малейшем риске возникновения любых спорных ситуаций, связанных с отчуждением недвижимости, лучше подстраховаться и иметь на руках все рекомендуемые документы.

Нюансы продажи квартиры после развода: нужно ли согласие бывшего супруга и как его получить?

• Разрыв отношений, связанный с разводом, не отражается на имущественных отношениях.
• После расторжения брака происходит раздел вещных прав бывших членов семьи.
• В статье подробно разобраны вопросы, когда согласие не нужно, а когда необходимо, а так же, как поделить недвижимость между супругами без лишних проблем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Нужно ли получать согласие супруга?

На вопрос о необходимости предоставления согласия на сделку с квартирой, от бывшего супруга, ответить однозначно нельзя. В некоторых ситуациях этот документ необходим. Это следующие ситуации, которые, согласно нормам статьи 34 СК РФ, относят имущество к категории совместно нажитого или общего:

• квартира куплена мужем и женой в период после вступления в брак и до его расторжения;
• ипотека оформлена до вступления в брак, а расчёт по ипотеке проводился совместно;
• в квартиру, приобретённую до брака, впоследствии были внесены существенные неотделимые улучшения;
• согласно брачному договору жилое помещение имеет статус общего имущества;
• иные случаи, когда в жильё вложены совместные денежные средства.

Здесь не играет роли размер заработка членов семьи, а также факт того, что жена являлась домохозяйкой или осуществляла уход за ребёнком.

Оформление согласия не требуется в случаях, обозначенных в статье 36 СК, на имущество, принадлежащее только мужу или жене:

• приобретения жилья до брака;
• получения его в дар или по наследству;
• отказа супруга от участия в приватизации или незаконность его участия;
• внесения в брачный договор положения о раздельном владении недвижимостью;
• после раздела имущества соглашением или через суд.

Существуют и такие спорные ситуации, когда решить вопрос о статусе квартиры непросто. Например:

1. Супруг приобрёл недвижимое имущество сразу после развода, используя совместные накопления.
2. Тайно приобрёл жильё, будучи в брачных отношениях.

Такие случаи считаются нарушением прав супруга не собственника и рассматриваются в суде. Срок исковой давности по ним составляет 3 года, согласно статье 196 ГК РФ.

Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Порядок оформления

Важно! Согласно п.3 статьи 35 СК РФ, согласие на продажу оформляется в нотариальной форме или удостоверяется нотариально.

Оформить его можно в любое время, предшествующее сделке, в том числе:

• до возникновения планов на проведение купли-продажи;
• после заключения предварительного договора купли-продажи (ПДКП);
• после развода, на случай продажи.

Процедура проходит в нотариальной конторе, которую можно выбрать по своему усмотрению. К нотариусу всегда обращаются при предъявлении паспорта. Чтобы подтвердить правоспособность обращения, предъявляются следующие документы:

• правоустанавливающий и/ или правоудостоверяющий документ;
• свидетельство о разводе, если он уже оформлен;
• справку из суда, если бракоразводный процесс не завершён;
• заявление о выдаче нотариального согласия.

На основании заявления и проверки документов, нотариус или его помощник оформляет документ на специальном бланке по типовой форме. Удостоверяет его своей подписью и печатью, и вносит в реестр нотариальных действий. Заявитель получает его под роспись, после внесения оплаты нотариального тарифа и нотариальной пошлины.

Внимание! Документ можно оформить самостоятельно по шаблону, затем удостоверить его нотариально. Тогда оплатить придётся только пошлину за удостоверение (500 рублей), что поможет сэкономить 1-2 тысячи рублей.

Бывшие супруги – полноправные граждане, на которых распространяются все конституционные и гражданские права, в том числе – право на жильё и распоряжение собственностью. Поэтому бывший муж, чья квартира является его полноправной собственностью, может продать её бывшей жене.

Однако здесь действует следующее правило: совместное имущество является общим и принадлежит одновременно мужу и жене. То есть супруги в данном случае представляют одно лицо и не могут выступать разными сторонами.

Это действие приобрело бы статус односторонней сделки, которые в России не имеют силы и признаются заведомо ничтожными.

Поэтому продавать можно только такую квартиру, которая принадлежит мужу на правах собственности и не является совместно нажитой.

1. Стороны оформляют договор купли-продажи (ДКП) квартиры, составляют и прилагают к нему акт приёма-передачи жилого помещения.
2. Бывшая жена передаёт продавцу деньги в установленном размере, указанным в положениях договора, способом.
3. По желанию участников сделки, договор может удостоверяться нотариально.
4. ДКП, вместе с пакетом прилагаемой документации, передаётся в Росреестр для регистрации прав покупательницы.

В этом случае согласие жены не требуется в силу того, что собственность выведена из статуса совместного имущества.

Если же квартира в совместной собственности, то алгоритм действий будет другим:

1. Супруги оформляют совместную долевую собственность на квартиру, выделяя в ней доли в имущественном праве. Это можно сделать, составив нотариальное соглашение.
2. Муж — собственник половины квартиры, продает свою долю бывшей жене составлением ДКП и его нотариальным удостоверением.
3. Проводится регистрация права, в результате чего бывшая супруга остаётся полноправной хозяйкой квартиры.

В этом случае также не требуется согласие, потому что произведён справедливый раздел имущества.

Важно! Сделки с долевой собственностью заключаются в присутствии нотариуса или обязательно удостоверяются нотариально.

Приобретённое в браке жилое помещение можно разделить, продав его и поделив между собой вырученные по сделке деньги. Но не всегда бывшие члены семьи могут достичь единого понимания ситуации и принять общее решение. В этом случае приходится прибегать к принуждению. Однако, механизм, принуждающий собственника к оформлению сделки, в гражданском законодательстве РФ отсутствует.

Более того, любая сделка под принуждением, согласно нормам статьи 179 ГК РФ, считается недействительной и может быть оспорена лицом, на которое оказано принуждение к сделке в течение года. Поэтому в данном случае нужно искать только законные пути.

Первое, что можно сделать, это предложить бывшему мужу (жене) раздел имущества соглашением или составлением брачного договора, который предусматривает раздельное владение имуществом согласно статье 36 СК РФ.

Совладельцу совместного имущества следует объяснить, что его выгода от наличия совместной собственности ничтожна. Особенно актуально такое убеждение, когда есть несовершеннолетние дети, имеющие свои права на общую жилплощадь.

Например, при наличии двоих детей каждому члену семьи по факту принадлежит лишь четверть жилплощади. Взамен ему следует предложить дачу, автомобиль и иное имущество, которое покрывает расходы по уступке квартиры. Если соглашение или брачный договор составлен, продавать жилое помещение можно сразу же. Бывший сособственник уже не сможет предъявить претензий к купле-продаже и оспорить сделку.

Второй законный вариант не даёт гарантий на продажу всего жилья. Но это единственная возможность, если совладелец отказывается и от продажи, и от составления соглашения или брачного договора. Этот вариант состоит из действий, направленных на оформление и продажу долевой собственности.

Внимание! В случае выдела долей, на бывшего супруга можно воздействовать через суд, если он откажется проводить раздел квартиры соглашением. После определения долей, владелец доли в праве может распорядиться своей долей с учётом норм статьи 250 ГК РФ.

Ему требуется:

1. Уведомить надлежащим образом совладельца о продаже своей доли.
2. После уведомления, даже в случае отсутствия согласия, он может продать соразмерную часть квартиры, принадлежащую ему.

На этапе уведомления о продаже доли, с совладельцем следует ещё раз поговорить, сообщив, что такая сделка нанесёт обоим убытки до 15% рыночной стоимости жилья, а иногда и больше.

Многие собственники в такой ситуации начинают мыслить разумно и соглашаются продать квартиру. Если этого не произошло, то остаётся лишь распорядиться своим долевым имуществом.

Других вариантов законного убеждения бывшего супруга, не предусмотрено.

Некоторые адвокаты рекомендуют для таких ситуаций применить нормы статьи 445 ГК РФ о нормах проведения обязательного подписания договора. Но у собственника жилья нет обязанности подписывать ДКП, поэтому в данном случае они не применимы.

Если после развода квартира, принадлежащая супругам по праву совместной собственности, не участвовала в разделе, то понадобится составить разрешение на продажу. Чтобы распоряжаться жилым помещением без получения согласия, его следует вывести из статуса совместного имущества. Каждый супруг, после этого, может распоряжаться только своей долей в праве на квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Согласие супруга на продажу квартиры в 2021 году считается обязательным при заключении соглашений относительно жилого помещения, включенного в объем супружеского имущества. Отклонение от обозначенного  предписания не только будет препятствовать регистрации договора в компетентных органах, но и может стать поводом для обжалования его по суду.

Когда дозволение партнера не нужно

По обыкновению, распоряжение семейной собственностью членов семьи возможно лишь при обоюдном согласии супружеской пары. Более того, если жилое помещение было приобрели за счет совместных финансов, не столь значимо, на кого совершено оформление. В подобной ситуации всяческое осуществление договоров, даже безвозмездных, будет требовать обретения разрешения от жены или супруга.

Из рассмотрения положений Семейного Кодекса РФ можно определить случаи, когда различное имущество не только способно числиться в собственности любого из партнеров, но и не потребует позволения на его реализацию, поскольку было обретено еще до начала семейной жизни.

К подобным особенным ситуациям можно причислить:

• Имущественные активы, среди которых недвижимость, состоящая в собственности лиц на период времени регистрации брачного союза;
• Всевозможные вещи, обретенные в ходе принятия наследства, либо полученные по дарению;
• Получение жилого помещения одним из партнеров по безвозмездным договорам;
• Присутствие совершенного брачного соглашения, в котором предусматривалась особенная процедура покупки и владения недвижимым имуществом.

Недвижимость, купленная до брака, не включается в совместную собственность, если только партнеры в период брачного союза не пожелают поменять правовое положение этого жилого помещения. Для реализации жилого помещения не только не нужно согласие супруга, жилое помещение исключается из раздела имущественной массы после развода.

Оформление наследства прав считается сугубо индивидуальным и не имеет взаимосвязи с членами семьи. Это означает, что если говорить об имуществе, полученном по наследству кем-либо из пары, другой не обретает правомочий  и его позволение на владение жильем не будет необходимым.

Безвозмездна природа соглашений, благодаря которой у людей появляется право собственности, тоже не предполагает соглашения при владении этой жилой недвижимостью.

Подобной договоренностью, первоочередное, можно назвать дарение, при котором в качестве одаряемого гражданина выступает кто-то из семьи.

Согласие супруга на реализацию приватизированной жилплощади

Владение приватизированной квартирой обладает особенной спецификой:

• Если в ходе приватизации право собственности оформлялось  на двоих супругов, необходимо будет либо осуществление согласия, или участие другого партнера  в реализации квартиры;
• Если на этапе составления соглашения приватизации жилого помещения кем-то из партнеров отказался от участия в приватизации квартиры, его позволение не будет необходимо при дальнейших действиях с жилой площадью.

ВАЖНО !!! Акт несогласия с осуществлением приватизации нужно удостоверить у специалиста, в дальнейшем будет проверена полнота воли для принятия решения. Этот отказ, по собственному юридическому значению, сразу же уничтожает потребность в дальнейшем заручаться разрешением партнера на совершение различных действий с жилой площадью.

Брачный договор является особенным видом договоров, в связи с этим  может предполагать различные варианты владение общей супружеской собственностью, которое не противоречат законодательству.

Помимо прочего, в рамках подобного договора партнеры способны менять юридическое положение недвижимости, выявив право собственности любого из партнеров. Брачный договор нужно нотариально заверить.

Он может включать нормы о порядке владения последующей имущественной массой, по факту не принадлежащей семейной паре.

Итак, на этапе заключения брачного союза супруги в состоянии предположить допустимые сложности, которые имеют связь с имущественными отношениями.

Если в по документам жилое помещение может передаваться в индивидуальную собственность мужа или жены, при ее распоряжении согласие партнера не нужно.

При этом необходимо не только зафиксировать условия о распоряжении имущественной массой между мужем и женой, но также новое оформление правомочий.

Как совершается оформление согласия для продажи жилплощади

Создание соглашений с объектами недвижимого имущества без позволения партнера недопустимо, в связи с чем подобное разрешение должен получить не только продавец на этапе приготовлений к осуществлению соглашения. По  данной причине, документ надо предъявить для регистрации соглашения в Росреестрк, оно должно излагаться на бумаге. Кроме осуществления письменного вида, этот акт должен всегда  удостоверяться нотариусом.

Для этого нужно сделать следующее:

• Выявить основные положения составляемого документа;
• Собственноручно составить согласие письменно, либо пользуясь помощью нотариуса;
• Совершить оплату помощи специалиста;
• Взять официальное согласие с пометкой о том, что оно формально заверено.

Нотариальное заверение документов предполагает анализ некоторых значимых с правовой точки зрения фактов.

Кроме всего прочего, нотариусу нужно проанализировать: личность заявителя с помощью проверки документа, удостоверяющего его личность; дееспособность его партнера, который выражает согласие на реализацию жилой площади; присутствие родственных связей между заявителем и продавцом жилой площади; присутствие поводов для составления согласия; Данные о  жилом помещении, для продажи которого  требуется позволение;  отсутствие расхождений текста документа предписаниям законодательства.

Что обозначать в согласии, чтобы специалист в соответствии с предписаниями права заверил данный документ? Текст документа обуславливается его целью, и должен беспрекословно удостоверять позволение на сделки с их имуществом.

 Итак, в акт о согласии непременно включаются:

1. Информацию о членах семьи, заключивших брак;
2. Данные о документе, который подтверждает официальную регистрацию брачного союза (свидетельство о браке);
3. Детальные сведения относительно объекта недвижимости, подлежащего реализации после получения позволения;
4. Информацию о приобретателе жилой площади; период действия согласия на реализацию жилья.

Включение каких-либо еще сведений в документ  необязательно, в их числе обозначение стоимости недвижимого объекта. Официальное закрепление предполагает лишь отметку на соглашении, но и занесение сведений об осуществленных действиях в специальный реестр. Данные из него вносятся в удостоверенную договоренность, или же будут в отметке нотариуса. В содержании документального согласия должно обозначаться некоторое имущество, выставленное на реализацию  кем-либо из партнеров. Если  соглашения о реализации происходят с несколькими жилыми помещениями, составления согласия будет требоваться для всех отдельных  площадей.

Период  действия согласия может определяться соответственно  с пожеланием  заявителя.

  С практической точки зрения, определения  подобного  периода  не обязательно, поскольку согласие составляется  на четко  определенный недвижимый объект прямо перед осуществлением  соглашения.

Если в тексте отмечен период его действия, после завершения периода будет нужно вновь совершить обращение к нотариусу и снова совершить оформление  согласия.

ВАЖНО !!! Особенное внимание следует акцентировать на способности аннулирования согласия кого-нибудь из пары.

Законодатель  не предусмотрел  порядка совершения отказа перед тем, как будет оформлено согласие, по данной причине,  если до оформления соглашения в Росреестре супруг продавца передумал, у него есть такие способы решения: осведомить Росреестра об отказе от владения недвижимостью  от имени мужа/жены; осведомить партнера о несогласии с манипуляциями относительно недвижимости; направиться в судебный орган с обращением о признании договоренности аннулированной, если Росреестр не учитывал аннулирование ранее совершенного согласия.  Поскольку действия по аннулированию согласия не отражены на уровне законодательства, решение о нем нужно принять, учитывая все обстоятельства относительно действий с жилой площадью.

Исключительные случаи составления согласия

Предъявление официального согласия будет производиться не только при подаче документации в Росреестр либо в документальный центр.

В ходе проверки правомерности договора приобретатель вправе истребовать представления полного набора документации на квартиру, среди них  и согласие мужа или  жены.

Множество  неоднозначных примеров связывается с потребностью в составлении согласия в соглашениях, когда кто-либо из пары не только продает жилплощадь самостоятельно, но и оформил доверенность от другого партнера.

С законодательной точки зрения, в подобной ситуации в доверенности отражено подтверждение согласия на различные действия с жилым помещением.

Но все-таки, у имеющихся документов есть значительные отличия и отдельный юридический статус:

1. составление доверенности дает возможность передать супругу некоторый перечень компетенций по владению имуществом, в то время, как официальное согласие определяет лишь допустимость реализации общего недвижимого имущества; непременной деталью текста доверенности принято считать ее период действия, в то время, как для согласия подобный элемент считается не обязательным;

1. доверенность может можно отозвать всегда по желанию данного лица, а для официального согласия подобное правило не распространяется.

Именно поэтому, когда подаются документы на официальную регистрацию, уполномоченные сотрудники Росреестра непременно будут требовать не только сам документ, но и формально заверенное согласие. Другим неоднозначным моментом многие считают потребность осуществления согласия при владении объектом, который числится в собственности семьи. При осуществлении реализации жилых площадей, которые находятся в долевой собственности, необходимо нотариальное заверение  соглашения об отчуждении. Причем сразу же будет оформлено и подтверждение партнером осуществления подобного соглашения.

Что будет если партнер не оформит согласия на продажу жилого помещении

Непременное  требование о написании согласия на возможную продажу квартиры может по разнообразным основаниям нарушаться  как, непосредственно, продавцом, так и специальными работниками уполномоченных органов. В таких моментах права любого из партнеров могут нарушаться противозаконными действиями относительно недвижимого имущества, а соглашение может быть признано аннулированным.

ВНИМАНИЕ !!! В частности, осуществление супругой купли-продажи жилого помещения может считаться противозаконным, если позволение супруга на реализацию жилой площади не было оформлено в виде официальной бумаги. Для этого супругом должно быть подано заявление в судебный орган. Поводом для подачи искового заявления будет являться отсутствие разрешения на продажу совместного имущества.

В процессе рассмотрения искового заявления судебным органом будут определяться такие обстоятельства: наличие брачного союза,  узаконенного в ЗАГСе; присутствие причин для получения согласия на продажу жилья, иначе говоря, недвижимость не должна являться индивидуальным имуществом продавца; не должно быть позволения на осуществление договоренности и ее официального подтверждения.

Даже когда один из супругов лично посещал Росреестр при подаче документации  для заверения купли-продажи, отсутствие официально заверенного согласия будет считаться обязательным критерием для объявления договора недействительным.

Если по результатам судебного разбирательства соглашение признают недействительным, его стороны должны возвратить все в исходное положение. Это предполагает, что право на объект имущества мужа и жены должен быть отдан назад во владение продавца.

Объявление соглашения недействительным  по обозначенному поводу не является препятствием ее осуществлению впоследствии, при правильном составлении документа о согласии другого супруга.

Дополнительные моменты

Совместная собственность партнеров признана довольно сложной и неоднозначной проблемой в практике судебных органов. А поводом для  этого принято считать то, если отсутствует  брачный договор их имущественные правомочия  определяются законами нашей страны.

ВНИМАНИЕ !!! И здесь необходимо помнить, что положениями семейного законодательства  предусматривается  одно обстоятельство, при котором имущественная масса кого-либо из партнеров может быть признана их общей собственностью.

• К подобному обстоятельству принято относить случаи, при которых в период семейной жизни в подобное  имущество вносились  изменения с большой стоимостью с помощью средств бюджета семейства, что приводило к возрастанию стоимости данного недвижимого имущества.
• В данной ситуации второй партнер обретает право требования: доли общего имущества в расчете половины от вложений семьи в стоимость этого имущества; возмещение половины стоимости вложенных денег в финансовом  либо  другом  возмещении.
• На основе этого закона при реализации данного жилого помещения, которое принадлежало по законодательству одному из партнеров, но куда вкладывались средства из бюджета семьи, второй партнер может через судебный орган определить для себя некоторую часть в данном жилом помещении.

После этого он обретет право на оспаривание осуществленного соглашения, поскольку его часть будет реализована без его подтверждения. В данной ситуации судебный орган будет должен признать соглашение недействительным. А результаты подобного разбирательства будут такими же, как и при реализации совместного имущества без требуемой документации.

ВАЖНО !!! Для признания факта отклонения супруга от  дачи согласия требуется отправить ему письменное оповещение о предполагаемой купле-продаже и времени похода к нотариусу заказным письмом. В случае, когда он не объявится  по истечении месяца после того, как оповещение будет отправлено, соглашение будет считаться заключенным без его позволения.

Таким образом, становится понятно,  нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу квартиры.