1 января 2018 года начала работу единая информационная система жилищного строительства. Её разработало агентство ипотечного жилищного кредитования по поручению первого заместителя председателя Правительства РФ Игоря Шувалова. Правительство РФ обещает, что с появлением системы обманутых дольщиков станет меньше.
Разберёмся, зачем создан такой проект, кто будет размещать информацию в системе и какую пользу она принесёт.
Цели и задачи системы
Единая информационная система жилищного строительства (далее – АИС ЕИСЖС) создана, чтобы долевое строительство велось открыто и стало меньше обманутых дольщиков.
Предполагается, что система будет единой площадкой, содержащей информацию о строящихся объектах на всей территории РФ.
Пользователи смогут узнать общую ситуацию по новостройкам всей страны, по отдельному региону и каждому строящемуся МКД.
Официальный сайт системы – наш.дом.рф. Размещать информацию в АИС ЕИСЖС с 1 января 2018 года будут застройщики и контролирующие органы. Зарегистрироваться в системе они смогут через портал Госуслуг.
Воспользоваться информационной платформой смогут граждане, организации, участники строительства, контрольно-надзорные органы, органы власти, профессиональные участники жилищного рынка.
Когда начинается срок кадастрового учёта и регистрации права
Законодательство по АИС ЕИСЖС
Регулирует создание единой информационной системы жилищного строительства ст. 23.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства, при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Существует также проект приказа Минстроя РФ «Об утверждении порядка, состава, способов, сроков и периодичности размещения застройщиками информации в единой информационной системе жилищного строительства». В нём дан перечень информации, которую должны будут разместить в АИС ЕИСЖС застройщики и контролирующие органы. Пока приказ не утверждён, сказать, что это окончательный список, нельзя.
Какие сведения должны будут размещать застройщики
Согласно проекту приказа Минстроя РФ, застройщик размещает в АИС ЕИСЖС следующие данные:
1. Разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
2. Разрешения на строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
3. Заключения экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Федеральным законом.
4. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
5. Проектную декларацию.
6.
Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющего государственный контроль в области долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, на территории которого осуществляется строительство, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. ст. 20, 21 № 214-ФЗ, если наличие такого заключения требуется в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве МКД или иных объектов недвижимости.
7. Сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд, если такие отчисления были осуществлены.
8. Сведения об условиях привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с требованиями ст. ст. 15.4, 15.5 № 214-ФЗ, в случае размещения денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве на счетах эскроу.
Счёт эскроу в долевом строительстве – это специальный счёт в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства МКД. Денежные средства передаются застройщику после того, как он полностью исполнит свои обязательства перед дольщиком.
9. Проекты договоров участия в долевом строительстве, используемых застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома или иных объектов недвижимости.
10. Договоры поручительства, заключённые застройщиком в соответствии со ст. 15.3 № 214-ФЗ.
11. Фотографии строящихся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и отражающие текущее состояние их строительства.
Кроме сведений о строящихся объектах недвижимости и проектной документации на такие объекты, застройщик должен разместить информацию о своей деятельности: промежуточную финансовую отчётность, годовую бухгалтерскую отчётность, аудиторское заключение.
Напомним, что это только проект приказа. 29 января 2018 года закончились его публичные слушания – этап, на котором общественность могла вносить предложения. В следующей версии документа список данных, которые нужно разместить, может как расшириться, так и уменьшиться.
Правительство утвердило правила общественного жилищного контроля
Способы размещения информации в АИС ЕИСЖС
Информацию можно будет разместить в систему в виде электронных образов документов в формате PDF. Также допустимо загружать текстовые файлы. Отдельные разделы сайта позволят загружать изображения в форматах JPEG, PNG, BMP, GIF.
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1, его качество должно позволять в полном объёме прочитать текст документа и распознать его реквизиты.
ВС РФ о незаконной перепланировке и кто за неё отвечает
Что в АИС ЕИСЖС увидит незарегистрированный пользователь
Незарегистрированным пользователям доступны разделы сайта «Аналитика» и «Каталог новостроек». В аналитике можно выбрать регион РФ и отчётный период, после чего откроется:
- прогноз по объёму ввода МКД в эксплуатацию,
- фактический объём ввода жилья,
- прогноз по вводу жилья,
- ставки по ипотеке,
- средняя стоимость жилья в новостройках,
- средний платёж по ипотечному кредиту,
- совокупная заработная плата семьи с двумя работающими.
На этом же экране посетитель сайта увидит номер телефона и адрес электронной почты службы поддержки АИС ЕИСЖС.
Отдельный подраздел «Аналитики» – «Информация о застройщиках». Здесь любой пользователь может посмотреть информацию об уровне конкуренции застройщиков в субъекте РФ.
В разделе «Каталог новостроек» можно узнать, какие дома строит тот или иной застройщик вашего региона. Если пользователь посетил сайт с целью выбрать квартиру в строящемся доме, он сможет задать нужные ему параметры здания
- класс объекта,
- вид объекта,
- материал наружных стен,
- наличие машиномест
- и определиться с количеством комнат в квартире и наличием отделки.
- Единая информационная система жилищного строительства поможет потенциальным покупателям выбрать качественное жильё, сравнить имеющиеся в регионе предложения по продаже жилья в новостройках и избежать покупки квартир у недобросовестных застройщиков.
Итоги года работы фонда защиты прав дольщиков: куда уходят деньги обманутых дольщиков?
В середине июля Счетная палата РФ опубликовала доклад с анализом деятельности госструктур по решению проблем обманутых дольщиков, в частности Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Выводы аудиторов неутешительны.
Но это не сильно удивляет.
Удивляет, как вольготно и безнаказанно тратятся деньги россиян – особенно обидно тем, кто обманутым дольщиком не является, но не по своей воле должен финансировать кроме достройки «чужих» квартир еще и армию «эффективных менеджеров».
Государственные деньги не пахнут
Если кто-то наивно полагает, что Фонд занимается решением вопросов недостроев, то лучше не читать доклад Счетной палаты (здесь можно ознакомиться со всем текстом). «ДОМ.РФ (АИЖК)», в который входит этот Фонд, уже с возмущением отверг все нападки проверяющих, оно и понятно: эта структура также с большим удовольствием тратит госденьги с целью развития жилищного строительства.
Итак, читаем: «В 2019 году основную часть расходов 321 152 тыс. рублей, или 86,6%, составляли расходы, связанные с оплатой труда (включая начисления). Так, средняя ежемесячная заработная плата в Фонде составила: в 2017 году – 372,9 тыс. рублей; в 2018 году – 422,7 тыс. рублей; в 2019 году – 219,2 тыс. рублей (338,9 тыс.
рублей – у сотрудников структурных подразделений, расположенных в Москве)».
Наверное, не надо объяснять, что большинство сотрудников Фонда получает зарплату меньше 100 тыс. рублей, а руководство, небожители, – значительно больше 340 тыс. Впрочем, в этих госструктурах привыкли себе ни в чем не отказывать. Бывший гендиректор «ДОМ.РФ» и «АИЖК» (на базе которого был сформирован «ДОМ.
РФ») Александр Плутник зарабатывал на основной работе 255 млн рублей в год и при этом не чурался подработки за 2 тыс. рублей в месяц (сейчас эту должность занимает Виталий Мутко). Так что большие зарплаты в государственной конторе – никакой не криминал.
Даже несмотря на то, что АИЖК проворонил появление обманутых дольщиков в таком масштабе, что с этой проблемой никак не справятся.
Но вернемся к Фонду. Несмотря на титанические и хорошо оплаченные усилия сотрудников Фонда со средней зарплатой в 340 тыс. в месяц, Счетная палата отмечает, что до сих пор нет точных цифр о количестве обманутых дольщиков.
«Из-за изменений в законодательстве с середины 2019 года регионы не ведут реестр таких граждан. На июль прошлого года в нем числилось порядка 48 тыс. человек, – прокомментировала доклад аудитор Счетной палаты Светлана Орлова.
– Проблема усугубляется еще и тем, что до сих пор нет полной и достоверной информации о количестве граждан, права которых были нарушены. В то же время по различным экспертным оценкам, их общее количество сейчас составляет от 180 до 200 тыс. человек.
Поэтому Счетная палата рекомендует Правительству в первую очередь провести совместно с регионами полную инвентаризацию обманутых дольщиков».
Работа Фонда вообще выглядит профанацией. Фонд подозрительно экономно расходовал деньги, выделенные государством на достройку проблемных объектов. В 2018 году было израсходовано только 43,5 млн рублей, или 0,54% от предусмотренных на этот год 8 млрд рублей, а в 2019 году — 8,1 млрд рублей, то есть 18,6% от запланированных 43,56 млрд рублей.
«Результаты деятельности Фонда как института развития можно охарактеризовать как «весьма скромные, – отметила Светлана Орлова. – Так, за три года его работы (с 2017 по 2019 годы) завершено строительство чуть более 3 тысяч жилых помещений, а компенсации выплачены немногим более 1 300 обманутым дольщикам». То есть Фонд помог решить проблемы чуть более 4 тыс.
обманутых дольщиков из 200 тысяч. Так себе результат.
За чей счет банкет
По подсчетам Фонда, чтобы полностью решить проблему обманутых дольщиков потребуется порядка 700 млрд рублей.
Более того, аудиторы Счетной палаты, да и в самом Фонде заявляют, что количество обманутых дольщиков может вырасти, а значит, денег понадобится еще больше. Бездонная бочка. Государство финансирует деятельность Фонда из федерального бюджета.
Также свою лепту вносят и застройщики – в виде оброка в Компенсационный фонд. На текущий момент в нем аккумулировано почти 49,5 млрд рублей.
«Как и все застройщики, наша компания платит обязательные взносы в Компенсационный фонд, – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. – Они составляют 1,2% от стоимости строительства дома.
Сегодня в среднем стоимость одного жилого проекта составляет около 5 млрд рублей. Таким образом, на взносы приходится порядка 60 миллионов. Естественно, эта сумма закладывается в смету и напрямую влияет на себестоимость строительства и конечную цену жилья.
При этом следить за использованием средств застройщики возможности не имеют и оценить эффективность расходования средств мы не можем».
Сумма, которая поступит от застройщиков, оценивается в 10 млрд рублей – капля в море. До появления Компенсационного фонда такой же процент застройщики отстегивали в качестве страховки. Система не сработала. Зато страховые компании смогли неплохо заработать, собрав 50 млрд рублей с застройщиков и дольщиков. Судьба большей части этих денег до конца неизвестна.
Региональный фонд
Кроме федерального Фонда в прошлом году местные власти получи право создавать региональные Фонды, часть средств в которые поступает из регионального бюджета.
Такой Фонд был создан в Ленинградской области (2 млрд рублей из регионального бюджета и столько же из федерального), которая входит в тройку лидеров по количеству проблемных объектов.
Наибольшее количество проблемных объектов числится в Московской области – 755 домов, или 24,7 %; в Краснодарском крае – 261 домов, или 8,5 %; в Ленобласти – 226 домов, или 7,4 %; в Нижегородской области – 190 домов, или 6,2 %.
В Петербурге не стали создавать такой фонд.
Как пояснили в Комитете по строительству, для нашего города создание такой финансовой структуры было нецелесообразно, так как проблемы обманутых дольщиков в 78 регионе решаются и без этого.
«Мы используем другие механизмы, и они эффективно работают. В реестре проблемных объектов города 30 объектов. Большинство из них будет достроено в 2020-2021 годах», – отметили в Комитете.
В Ленобласти Фонд уже работает. В списке 7 жилых объектов: ЖК «Щегловская усадьба», ЖК «Город Детства» (6, 7, 10 корпуса), ЖК «Шотландия», «Кирккоярви» и ЖК Yolkki Village. Более подробную информацию можно увидеть здесь (еще один полезный ресуср для обмантуых дольщиков Ленобласти ).
Пока что Фонд сообщил о завершении строительства лишь первой очереди Yolkki Village. Novostroy.su посещал этот комплекс более двух лет назад – первая очередь была уже построена, и вот-вот был обещан ввод в эксплуатацию.
Так что насколько эффективно работает региональный Фонд, сказать пока что трудно.
- Справка:
- Во второй половине 2020 года в Ленобласти планируется ввести в эксплуатацию 14 проблемных многоквартирных жилых домов (Yolkki Village, 1 этап, уже ввели):
- — корпусы А2, А3 ЖК «Щегловская усадьба», расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Щеглово, земли ЗАО «Щеглово» (застройщик – Navis Development Group);
- — позиция 6, квартал 6 ЖК «Радужный», расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Южный жилой район (застройщик — АО «ГлавСтройКомплекс»);
— дом 11, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, п. Сосново, Типографский переулок (застройщик – ООО «АСП-ПРОЕКТ»). 02.06.2020 подписано соглашение о сотрудничестве при завершении строительства данного объекта;
Личный компенсационный фонд
Фото сайта обманутых дольщиков ЖК «Европейский»
Со знакового заседания госсовета по вопросам строительства, которое состоялось в мае прошлого года, прошел без малого год.
Именно тогда президент России публично поддержал инициативу Минстроя – учредить государственный фонд долевого строительства, дополнив им существующую систему гарантий для частных инвесторов и таким образом раз и навсегда решить проблему «обманутых дольщиков».
Но в многочисленных версиях и моделях проекта компенсационного фонда долевого строительства, похоже, потерялась его изначальная цель. Из средства помощи дольщикам он может превратиться в актив для инвестиций.
Инициатива Минстроя оказалась все лишь концепцией. За прошедшее время министерство разработало с десяток разных законопроектов и проектов распоряжений правительства, которые отклонялись по разным причинам.
Госдума оперативно приняла поправку в профильный закон №214-ФЗ и ввела понятие «компенсационного фонда», а правительство – достаточно быстро создало сам фонд, как юридическое лицо.
Но государственный механизм гарантий не может работать без правил, которые должны быть закреплены в законах или распоряжениях. Эти правила Минстрой пытается разработать на протяжении уже 9 месяцев.
Федеральные ведомства, согласующие документы такого характера, раз за разом отклоняли направляемые им пакеты поправок, актов и законопроектов. Это происходило из-за противоречий в текстах, а также из-за того, что некоторые документы не прошли внутреннюю антикоррупционную экспертизу.
По состоянию на февраль, фонд, созданный на базе единого института развития в жилищной сфере – АИЖК – существовал уже два месяца. У него появился аппарат, сообщалось о назначении руководителя (Елены Николаевой, экс-депутата Госдумы).
Но не было ничего известно ни про уставные документы, ни про готовую законодательную базу для него.
В марте ситуация стала развиваться с сообщения об отставке Николаевой с поста руководителя фонда. 10 марта в «Ведомостях» и «Коммерсанте» появилась информация о том, что его новым главой стал гендиректор АИЖК Александр Плутник.
Причина этой ротации можно сказать исподволь раскрывается в публикации «Ведомостей» от 2 февраля, по иронии судьбы, описывающей назначение Николаевой.
По данным издания, против ее назначения выступал первый вице-премьер Игорь Шувалов, а, учитывая его влияние и то, что вопросы строительства непосредственно входят в его сферу полномочий, замена главы фонда была лишь вопросом времени.
Сейчас информация, которая просачивается из-за закрытых дверей Минстроя, вызывает еще больше вопросов у экспертов, нежели все концепции фонда, представленные ранее. Фонд окончательно может превратиться в инструмент для заработка на инвестициях средств, получаемых от фактически вводимого нового налога для застройщиков.
Основная декларируемая цель создания фонда – решение проблем обманутых дольщиков – похоже отодвигается на второй план. Складывается такое ощущение, что процесс превратился в погоню за деньгами застройщиков, а основные социальные цели создания фонда перестали представлять какое-либо значение для Минстроя.
К примеру, в действующем сегодня законе №214-ФЗ прописано, что фонд собирает взносы застройщиков в размере, не превышающем 1% от стоимости заключённых договоров по «долёвке». Но в начале марта в СМИ появились цитата главы Минстроя Михаила Меня, который, по данным «Интерфакса» (01.03.
17) заявил, что для некоторых застройщиков сумма сбора может быть выше. По мнению источника в ведомстве плановой ставкой отчислений могут быть рассмотрены 6%, к которым будут сведены взносы от застройщиков.
Много копий было сломано по поводу этой цифры – почему отчисления должны быть именно в этом объеме, но от Минстроя не исходило внятных объяснений, почему расходы застройщиков и дольщиков должны возрасти.
Ещё летом 2016 года специалисты, оценивая обнародованные версии проекта компенсационного фонда, указывали на большие проблемы, которые придется преодолеть его авторам.
Среди них – потенциальная коррупционность структуры и монополизация доступа на рынок долевого строительства, также как и конфликт интересов: фонд собирает деньги с застройщиков, допускает их к долевому строительству и он же принимает решение об их банкротстве. Вопросы вызвало желание Минстроя наделить фонд инвестиционными полномочиями, то есть позволить АИЖК инвестировать взносы застройщиков.
Особенно на фоне того, что АИЖК и само выпускает инвестиционный инструмент – ипотечные ценные бумаги. В этом случае вполне вероятна схема использования средств фонда для инвестиций в ипотечные ценные бумаги, а затем и в «обычные» ценные бумаги.
То есть средства застройщиков могут использоваться для гарантии строительства долевого жилья лишь частично, а основная часть может быть инвестирована для получения прибыли, а также для спасения приближенных застройщиков, допустивших прямые просчеты в своей работе, за счет остальных девелоперов, покупателей жилья и государственного бюджета.
Напомним, ранее, при однопроцентном сборе, прогнозируемый объём фонда составлял по разным оценкам от 15 до 50 млрд рублей. Соответственно, при шестипроцентном – объем может возрасти до суммы в 90-300 млрд рублей. Учитывая объёмы средств, которые будут находиться в ведении фонда, должность его руководителя приобретает не техническое, а очень большое значение.
Получается, что де-факто он возможно будет распоряжаться всем объёмом средств и определять ставку отчислений. Как дополнительное обременение скажется на продажах жилья, которое и так не показывает значительного роста из-за исчерпания платежеспособного спроса – остается открытым вопросом. Судя по тому как разворачиваются события, макроэкономические показатели в самую последнюю очередь волнуют Минстрой, который вводит новый, обязательный оброк для застройщиков по всей стране.
В коридорах власти обсуждается возможная ротация в Минстрое, которая произойдет или не произойдет в зависимости от скорости утверждения всех документов по фонду. Александр Плутник может занять министерское кресло.
На его должность в АИЖК и компенсационном фонде может прийти Никита Стасишин, ныне заместитель министра строительства, отвечающий за создание всей структуры.
Обоих журналисты нередко причисляют к негласной команде Игоря Шувалова, и их назначения, если случатся, позволят ещё больше укрепить позиции первого вице-премьера в строительной сфере. К слову, принято считать, что отношения Шувалова и Меня в последнее время теплотой не отличаются.
Источник в правительстве подтверждает ускорение процессов по разработке и утверждению документов. Законопроект не прошел обязательной для подобных документов процедуры оценки регулирующего воздействия и получил немало замечаний, в том числе и негативных, от органов исполнительной власти, представителей делового сообщества и чиновников администрации президента.
Но уже 20 марта ожидается внесение пакета поправок на рассмотрение комиссии по законопроектной деятельности и дальнейшая отправка документа в Госдуму. После комиссии документ получит статус законопроекта и будет направлен в работу депутатам Госдумы для обсуждения и утверждения. И тогда судьба дольщиков и строительной отрасли будет находиться в руках парламентариев.
Государственный компенсационный фонд долевого строительства: что это и зачем он нужен?
Компенсационный фонд долевого строительства создан по поручению президента РФ Владимира Путина и начал действовать с начала текущего года. Этот инструмент поможет защитить дольщиков и кардинально изменит деятельность строительных компаний…
Возглавила государственный компенсационный фонд Елена Николаева, бывший заместитель председателя комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы прошлого созыва.
Управлять фондом будет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному страхованию» (АИЖК), наблюдательный совет которого одобрил кандидатуру Николаевой.
Согласно законопроекту, организация будет иметь форму публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».
Зачем нужен фонд
Фонд призван защитить права граждан, приобретающих жильё в новостройках: его средства будут направлены на возмещение убытков дольщиков и завершение строительства домов в случае, если застройщик не исполнил своих обязательств. Сейчас российское правительство разрабатывает проект федерального закона, согласно которому девелоперы будут выполнять свои обязательства по передаче квартир дольщикам в принципиально новой форме.
Фонд ещё не имеет урегулированного механизма деятельности и на сегодняшний день решает организационные вопросы.
В пятницу, 3 февраля, в Общественной палате РФ по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» рассмотрели в нулевом чтении.
Вскоре в 214-ФЗ «О долевом строительстве» будут внесены поправки, которые урегулируют работу фонда, определят размер отчислений строительных компаний, порядок выплат обманутым дольщикам и завершения недостроенных объектов.
Назначение компенсационного фонда определено: он будет накапливать взносы от строительных компаний, отслеживать регулярность поступления платежей; выступать арбитражным управляющим в процедуре банкротства девелопера, который перечислял деньги как минимум по одному объекту. Также фонд будет компенсировать убытки обманутым дольщикам, выдавать займы, включая беспроцентные, инвесторам, которые возьмут на себя обязательства по завершению недостроенных объектов разорённых застройщиков.
Елена Николаева уверена, что новый механизм функционирования надежно защитит дольщиков, а интересы застройщиков власти учтут в изменениях к законопроекту, регулирующему работу фонда.
Как в конце января заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, до конца первого квартала текущего года компенсационный фонд заработает в полную силу. Глава Минстроя пояснил, что прежде нужно принять ряд поправок в законодательство касательно прекращения страхования рисков дольщиков страховыми компаниями.
Где берутся средства
Предполагается, что застройщики будут отчислять в государственный компенсационный фонд деньги, которые сегодня от них получают страховщики, это 1% от суммы договоров долевого участия (ДДУ).
По предварительным оценкам экспертов, годовой объём фонда будет составлять порядка 40-50 миллиардов рублей. По сути, со временем он должен заменить действующий механизм страхования ДДУ и банковские гарантии.
Фонд станет подобием Агентства по страхованию вкладов и придёт на смену Общества взаимного страхования ответственности застройщиков, которое существует сегодня.
Мнение участников рынка
Большинство представителей рынка недвижимости согласны, что в России необходимо создать компенсационный фонд.
Эксперты отмечают, то это скажется на работе застройщиков, а введение сразу нескольких видов взносов (компенсационный фонд и страхование) повлияет на стоимость недвижимости.
На первом чтении застройщики выразили мнение, что сегодняшняя редакция федерального закона не решит проблемы страхования апартаментов, инвестиционных покупателей жилья, приобретающих одновременно несколько объектов, юридических лиц и другие.
По мнению строительных компаний, компенсационный фонд будет в первую очередь выплачивать средства гражданам.
В то время как финансовая помощь инвесторам, которые будут достраивать дома в случае разорения застройщика, станет второстепенной задачей, хотя компаниям придется строить коммуникации, инженерные сети и прочее за свой счёт. Высока вероятность, что инвесторам не выдадут средства на завершение объектов, считают эксперты.
Сейчас девелоперов больше всего волнует, по каким критериям будет определяться надежность строительной компании согласно 214-ФЗ и какой будет сумма отчислений в компенсационный фонд. Страховые компании призывают сохранить действующий механизм страхования застройщиков, привлекающих средства дольщиков, и после запуска государственного компенсационного фонда.
Впервые произведены выплаты компенсаций обманутым Российским дольщикам | Ипотека онлайн
Первые компенсации превысили суммы, указанные в ДДУ (договорах долевого участия) примерно на 35%.
По данным московского информационного агентства ТАСС на 6 декабря, в минувшую пятницу начались выплаты компенсаций со стороны Фонда защиты прав обманутых дольщиков несостоявшимся жильцам проблемных домов, завершение строительства которых признано нецелесообразным. Как заявили представители фонда, первыми были осчастливлены дольщики из Саратовской области, получившие выплаты, превышающие суммы ДДУ примерно на 35%.
Общаясь с пострадавшими дольщиками Саратовской области глава фонда Олег Говорун сказал, что компенсации дадут возможность людям направить средства на улучшение условий проживания.
Согласно действующему законодательству выплаты должны быть произведены в течение 10 рабочих дней со времени подачи заявки. Компенсации рассчитываются с учетом стоимости квадратного метра в аналогичной новой квартире.
Поэтому в денежном выражении они превысили суммы, оговоренные в ДДУ. Так, выплаты жителям Саратова превысили стоимость квартир, указанную в ДДУ примерно на 35%.
Свыше 90% пострадавших дольщиков Саратовской области, а это 824 участника долевого строительства, подали заявления о возмещении ущерба. Заявки принимались через интернет ресурс фонда, а также по горячей линии. Компенсации выплачиваются через банк ДОМ.РФ.
По словам Вячеслава Володина, нынешнего спикера Государственной Думы РФ, парламентарии уже рассматривают законопроект, предусматривающий освобождение выплат, полученных обманутыми дольщиками, от уплаты НДФЛ.
Читайте по теме: Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ
На общем совещании рабочей группы, рассмотревшей проблемы дольщиков, обманутых в Саратовской области, Володин также сказал, что глава правительства и Российский Президент целиком и полностью поддерживают данную инициативу, а на поставленные задачи уже найдены средства. Без сомнения, вопрос получит положительное решение.
Рекомендуемая статья: Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ
Используя федеральные бюджетные средства, Фонд защиты прав дольщиков собирается разобраться с 31 незаконченным строительством в Саратовской области. Еще по 16 объектам в регионе планируется восстановление обманутых дольщиков в правах. Решить все проблемы дольщиков Саратовского региона Володин пообещал в период с 2020 по 2021 год.
Подача заявок на компенсационные выплаты
Наблюдательный совет фонда решил компенсировать ущерб вместо завершения объектов по 11 долгостроям, находящимся в 7 разных регионах. Уже с 3 декабря банк ДОМ.РФ начал приём заявок на выплаты по данным