Когда дешевле покупать участок или дом?

Покупка загородной недвижимости даст вам возможность жить ближе к природе. Ведь это шанс выбраться из пыльного и шумного города на свежий воздух, проживать в окружении лесов и рек. Также это возможность выращивать овощи и фрукты своими силами.

Еще покупка частного дома или дачи за городом позволит иметь большую площадь для жизни. Согласно статистике, строительство дома площадью 100 квадратных метров на своем собственном участке, по стоимости сопоставимо с одноквартирной квартирой в городе.

Цена вопроса в обоих случаях – 1.5 миллиона рублей. Однако, во-втором случае это всего лишь 40 кв. м. и кухня размером 6-7 кв. м. В свою очередь, в загородном доме за 1,5 млн. руб., с комфортом разместится даже большая семья. Места хватит на всех.

Когда лучше всего покупать загородную недвижимость?

Ценообразование загородной недвижимости отличается от городских квартир. И тому есть несколько причин.

Когда дешевле покупать участок или дом?

Во-первых, очень многое зависит от местоположения:

  • удаленность от города;
  • близость трасс, рек, лесов;
  • развитость поселка и т. п.

Во-вторых, стоимость загородной недвижимости отличается, в зависимости от сезона. Поскольку спрос на нее также меняется в течение года.

Покупка дома с участком (дачи, коттеджа) зимой

Холодное время года (зимние месяцы) — это самый неприбыльный период для продавцов загородного жилья. Никто не хочет покупать недвижимость заранее, когда она ему еще не нужна. К тому же, обильные осадки и мороз делают невозможным проведение ремонта или строительства.

А вот для покупателя — это время сулит большие скидки. При покупке загородного дома, дачи или коттеджа в зимний сезон можно сэкономить до 30%!  Застройщики поселков и агентства недвижимости идут на такой шаг из-за необходимости сохранить темпы продаж.

Когда дешевле покупать участок или дом?

Почему выгодно покупать загородное жилье зимой:

  1. Большие скидки от застройщиков;
  2. Многие эксперты сходятся во мнении, что если вы ищете дом для постоянного, круглогодичного проживания, то лучше всего это делать зимой, поскольку у вас будет возможность проверить качество отопления и теплоизоляции уже на месте, осматривая дом лично, а не только полагаясь на обещания продавца;
  3. В зимний период можно также проверить и надежность работы коммунальных служб населенного пункта (поселка). В первую очередь, речь идет конечно о расчистке дорог. Ведь если за ними следят ненадлежащим образом, то проехать к своему участку (дому, даче) вообще не получится.

Однако покупать загородный дом зимой рискованно. И вот почему:

  1. Нельзя проанализировать рельеф участка;
  2. Нет возможности проверить плодородность почвы. В принципе невозможно знать, какие сюрпризы таит под собой полуметровый слой снега.

Весна

Весна на загородном рынке – это, безусловно, час пик продаж. Рассчитывать на большие скидки в весенний сезон не приходится. Ведь, в это время, каждый городской житель стремится на природу. Это дает застройщикам и агентствам стабильный приток клиентов, желающих купить недвижимость здесь и сейчас.

Это не значит, что весна самый плохой сезон для покупки участка или загородного дома. Если покупателя интересует не столько низкая цена, сколько качество покупаемого участка, то весна — это идеальное время действовать.

Спрос рождает предложение. А так как его показатели в теплое время года зашкаливают, то возрастает количество продавцов. Между ними возникает конкуренция, а качество недвижимости растет.

Когда дешевле покупать участок или дом?

Весна — это идеальное время для покупки земельного участка. Ведь после зимы, все неровности рельефа, или возможные кучи строительного мусора уже ничем не скрыты.

Лето

Приобретая дом с участком (дачу или коттедж) летом, сэкономить не получится, так как в летние месяцы цены на недвижимость почти такие же как и весной. И спрос все так же высок.

Когда дешевле покупать участок или дом?

Еще лето – это время для проверки плодородности участка. Поскольку, в 80% случаев, загородная недвижимость приобретается для сельскохозяйственной деятельности, или просто — для огорода. К тому же, летом появляется возможность своими глазами взглянуть на урожайность плодовых деревьев на участке.

Многие специалисты считают осенний период самым удачным временем года для приобретения земельного участка.

Также осенью можно самостоятельно проверить качество дома или земли. А застройщики, которые не успели продать свою недвижимость в период высокого спроса, предлагают низкие цены.

Когда дешевле покупать участок или дом?

О скидках и выгоде

Вероятность выгодной покупки любой недвижимости во-многом зависит от умения торговаться. Довольно часто, цены в рекламе специально завышаются застройщиком – эдакая амортизация, на случай если придется делать скидки.

Чтобы получить хороший участок по оптимальной цене, нужно знать особенности загородного рынка:

  1. Выгодно купить дачу получится только в случае постоянного мониторинга рынка. При наличии собственной машины (и желания приобрести жилье в сельской местности), эксперты рекомендуют постоянно ездить по интересующим районам и обновлять свои знания о рынке загородной недвижимости;
  2. Чтобы выгодно купить дачу (дом, особняк) можно воспользоваться услугами СНТ. Если обратиться в местные садовые товарищества, вы можете получить наиболее выгодные предложения;
  3. Нельзя «вестись» на слишком большие скидки. По мнению экспертов и нотариусов, большинство продавцов готовы к торгу, обычно сторговать цену на участок или дом вполне реально на 10-15 процентов. Если предлагается скидка большего размера, то стоит задуматься. Возможно это попытка обмана. Недвижимость может содержать скрытые дефекты. Это правило не распространяется на зимний сезон. В зимние месяцы нужно с осторожностью относиться к предложениям, где выгода будет составлять больше 30%;
  4. Большинство добросовестных продавцов, видя серьезные намерения покупателя, соглашаются провести обследование и тестирование участка. Это позволяет выявить минусы при непосредственном использовании и понять, стоит ли покупать этот объект или лучше поискать какой-то другой;
  5. Чтобы получить большую скидку, лучше быть честным и объективным в переговорах. Продавцу оглашается цена, выше которой подняться просто невозможно. При этом каждый пункт торгов оговаривается.

Можно ли получить землю бесплатно?

Земельный кодекс РФ включает положения о том, что земельный загородный участок может быть предоставлен бесплатно отдельным категориям граждан, в том числе:

  • Многодетные семьи. Пара, имеющая более трех детей, может оформить землю для строительства жилья бесплатно;
  • Бесплатно получают недвижимость граждане, желающие заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ). При использовании земли по назначению в течении 5 лет возможно ее бесплатное оформление;
  • Такое же право имеют представители избранных профессий. Этот список разный для каждого региона. Однако критерий один: должность должна быть полезной и дефицитной в обществе. При работе по профессии в течение 5-ти лет происходит присвоение земли.

Когда дешевле покупать участок или дом?

На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа?

Покупка дома или земельного участка — дело ответственное. Прежде чем подписать договор о купле-продаже, следует убедиться, что приобретенная недвижимость действительно принесет пользу новому владельцу.

Чтобы понять, стоит ли коттедж своих денег, нужно тщательно изучить такие составляющие:

  • Крыша. Проверять ее качество лучше всего в дождливое время. В засуху или под снежной толщей могут быть не видны трещины, через которые польется вода;
  • Стены. Основным критерием надежности стен должна быть непроводимость тепла. Проверить это удобнее всего в холодное время года. И наоборот, летом очень сложно определить, достаточно ли нагрелся материал;
  • Водоснабжение и отопление. Тоже проверяется зимой. Водопровод не должен перемерзать. С отоплением сложнее: если стоит отопительная система, достаточно проверить ее исправность, а вот если печь, то придется вызвать мастера;
  • Фундамент. Важная и, пожалуй, самая главная часть дома. На нем не должно быть трещин. Проверить это можно в любое время года. В том случае, если есть видимое отделение элементов фундамента, покупку лучше не делать. Каркас у такого дома (коттеджа, дачи) уже деформирован, стены поведены, могут плохо закрываться двери. Самый плохой сценарий – со временем, дом просто рассыплется;
  • Водоотводные сооружения. Это — подпункт для фундамента. Вода должна отводиться от дома. При этом система водоотведения из желобов должна отводить попадающие жидкости ее не менее чем на метр от фундамента. Если этой системы нет, то даже самое хорошее основание за пару лет расползется. Альтернативой системе желобов может стать подлитая к фундаменту часть. Ее ширина не должна быть меньше одного метра. Наличие хотя бы одного из сооружений обязательно.

Как показывают примеры — купить коттедж за одну встречу с продавцом, и при этом быть уверенным в качестве невозможно. Чтобы купить хороший загородный дом, лучше всего проверить его качество на протяжении двух сезонов.

Когда дешевле покупать участок или дом?

Выводы

Самым лучшим временем для покупки загородной недвижимости, с точки зрения цен, является осень. Однако, осмотр дома лучше всего делать еще летом.

В осенний сезон складываются наиболее честные и выгодные предложения. Спрос на землю в этот период падает, цены снижаются. При этом, осенью можно проверить все моменты относительно качества интересующего загородного дома и участка.

Если вам интересна покупка коттеджа на небольшом участке земли (или таунхауса, дуплекса), то это можно сделать и зимой. Если качество участка не критично, то достаточно изучить постройку и все документы — цены же на ее приобретение будут заметно выгоднее тех, что были весной или летом.

Когда дешевле покупать участок или дом? Когда дешевле покупать участок или дом? Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

5 лайфхаков, как купить дачу дешевле

Многие жители города задумываются над тем, как купить дачу подешевле. По экспертным оценкам, правильный подбор объекта и учет всех нюансов поможет сэкономить до 30% от средней стоимости. В статье представлены базовые советы по приобретению дачи, основы и хитрости такой сделки.

Читайте также:  Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Содержание статьи:

Анализ рынка конкретных объектов

Когда дешевле покупать участок или дом?Первый и отправной вопрос при поиске такой недвижимости – где именно купить дешевые дачи. На практике ответ полностью зависит от желаемого региона и предпочтений будущего владельца. Например, возможность купить дешево дачу рядом с СПб появляется не столь часто, как в небольших региональных центрах.

По этой причине следует постоянно мониторить рынок на предмет новых предложений, и сравнивать разные варианты. Также важно уметь прогнозировать цены, но такой навык появляется с опытом купли/продажи недвижимости.

Внимание! Традиционно собственники готовы предложить хорошие скидки на недвижимые объекты со скрытыми дефектами. Подобные недостатки бывают как юридического характера, так и социального.

Например, соседи по дачному участку могут быть слишком шумными либо конфликтными.

Выбор всегда остается за покупателем – посчитает ли он критичными имеющиеся недостатки либо решит купить понравившуюся дачу максимально дешево.

Скидочные предложения могут скрывать мошеннические схемы. У владельцев таких объектов возможны проблемы с документацией, поддельные доверенности, отсутствие необходимых разрешений и прочее.

Часто подобные предложения «купить дачу дешево» относятся к Московской области и другим популярным регионам, а цена заявлена в 2–3 раза меньше рыночной.

В будущем такая сделка может быть аннулирована по решению суда: при этом покупатель рискует лишиться и садового участка, и потраченных денег.

Акционные предложения и торг

Пиковые продажи на рынке дачных участков и домов приходятся на весну–лето. В теплый период года многие стремятся выехать за город и отдохнуть на свежем воздухе, по этой причине вместе с увеличением спроса повышается и цена. Данный период не подходит для приобретения дачи, если вы решили сэкономить.

Совет: с начала весны и до конца лета можно ездить по заинтересовавшим объектам, изучать разные варианты. А саму сделку лучше заключить осенью – именно в это время экономия на покупке участка может составить свыше 15% из-за понижения спроса.

Когда дешевле покупать участок или дом?Продавцы могут самостоятельно предлагать разные акции и скидочные предложения вне сезона. Однако такие предложения касаются неликвидных участков. Чтобы купить самую дешевую дачу с выгодными характеристиками нужно проявить инициативу и уметь вести переговоры, торговаться с продавцом. При этом совершенно неважно – решили вы купить дачу дешево на Авито либо разговариваете со знакомым риэлтором. Развитые навыки общения помогут обзавестись наилучшим вариантом. Однако если противоположная сторона готова уступить больше предполагаемого – стоит насторожиться. Возможно, у такой недвижимости есть скрытые недостатки оформления либо использования.

Один из эффективных способов добиться скидки – делать акцент на следующих моментах:

  1. Возможность купить за наличные. Если вы намерены покупать дачу за «живые» деньги без использования кредитных договоров – обязательно сообщите об этом продавцу.
  2. Желание покупателя заверить сделку как можно скорее часто побуждает владельца уступить в цене ради скорого получения прибыли.
  3. Необходимость вкладывать деньги в благоустройство дачного дома, самого участка и других. Например, во время торга можно указать на требующийся ремонт крыльца либо замену старого забора.

На рынке недвижимости сложилась традиция по активному торгу. Поэтому продавцы изначально повышают стоимость, чтобы в будущем получить желаемую сумму с учетом скидки. Активная позиция покупателя при обсуждении недвижимости поможет получить наиболее выгодные условия и купить дачу сравнительно дешево даже недалеко от Москвы.

Изучение садоводческих товариществ

Хорошая возможность найти, где можно купить дешевую дачу – направиться в разные СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) самостоятельно. На месте можно поместить объявление о желании приобрести дачу, посмотреть имеющиеся варианты.

По статистике в таких объединениях примерно 10% собственников подумывают о возможной продаже.

Но только 3% из них находятся в поиске покупателя (подали объявление, сотрудничают с агентством), а остальные 7% лишь собираются начать активные действия.

На месте будущий покупатель получает возможность лично познакомиться с собственником и договориться о наиболее выгодной стоимости без оплаты услуг посредника.

Аренда перед покупкой

В летнее время многие собственники сдают недвижимость в аренду, а продажу откладывают на конец сезона. Поэтому у покупателя появляется возможность дешево арендовать дом в качестве дачи перед тем, как купить. Пожив пару месяцев и ощутив атмосферу данного варианта, можно легче определиться с покупкой.

Также распространены случаи, когда добросовестному арендатору владелец с большей охотой делает скидку, чем неизвестному покупателю.

При желании дешево купить дачу в области – нужно внимательно проверять документы. Осторожность поможет избежать мошеннических схем и ненужных трат.

Для правомерной сделки у собственника должны быть: свидетельство про регистрацию права (либо старая бумага о праве собственности), основание для такого свидетельства (договоры дарения, купли-продажи и прочие), а также кадастровый паспорт на участок. Не нужно стесняться спрашивать документы на участок.

Лучше перестраховаться и лишний раз проверить, чем в дальнейшем остаться без денег и «удачного» приобретения. Не бойтесь отстаивать свои интересы.

При покупке дачи следует учитывать сезон, сравнивать разные объекты на рынке, подробно изучать их характеристики.

Такая сделка часто сопровождается торгом, который помогает получить хорошую скидку. Грамотный выбор недвижимости и переговоры с продавцом позволят сэкономить и получить желаемое имущество.

Что выгоднее: квартира или частный дом

За время самоизоляции спрос на частные дома в России вырос на 40 процентов, свидетельствуют данные опроса, проведенного ВЦИОМ.

Оно и понятно: одно дело — сидеть в квартире, какой бы просторной она ни была, и совсем другое — иметь приусадебный участок, где можно погулять с детьми, позаниматься спортом, сделать что-то своими руками.

К тому же, как ниудивительно это звучит, шикарные коттеджи обходятся дешевле квартир в стандартных многоэтажках.

— Себестоимость постройки частного дома начинается с 15 тысяч рублей за квадратный метр.

Готовая квартира в воронежской новостройке обойдется минимум в 43 тысячи за «квадрат», — рассказала риелтор Оксана Аникеева. Карантин помог ей продать 232-метровый дом, до этого висевший в объявлениях более года.

Двухэтажный особняк 2001 года постройки с гаражом и службами ушел по цене средней «трешки» — за 4,8 миллиона рублей.

Когда дешевле покупать участок или дом?

Москалькова помогает получить жилье жертвам политических репрессий

Есть у индивидуального жилья и другие преимущества — например, возможность выбрать удобную планировку, а не подстраиваться под типовой проект. Современные технологии строительства, грамотно проложенные коммуникации, хорошее газовое и электрооборудование позволяют сэкономить до половины ресурсов по сравнению с квартирой.

— В многоквартирном доме невозможно прийти к согласию. Какие бы адекватные люди в нем ни жили, любое собрание превращается в базар. Поэтому нет возможности решать возникающие проблемы — например, бороться с недобросовестностью управляющей компании. А в частном доме я сам себе УК, — считает владелец новенького 150-метрового особняка Юрий Типтюк.

По профессии он директор филиала фармацевтической компании, а в душе строитель: вместе с тестем возвел три коттеджа и строит четвертый.

Понятно, дом — дело сложное и ответственное, требующее специфических знаний и постоянного контроля. Квартирой можно обзавестись за пару дней: нашел подходящую, взял ипотеку — и переезжай.

Коттедж в лучшем случае строится за пять-шесть месяцев, а обычно год и более. Все это время будущему домовладельцу приходится решать сложные инженерные и финансовые задачи, неусыпно следить за качеством работ.

Седых волос на голове точно прибавится, но результат того стоит.

Нарисуют — будем жить

Принято считать, что строительство дома начинается с проекта. Это не совсем так. Проект необходим, но до его составления необходимо представлять будущий особняк в мельчайших деталях: сколько человек будет в нем жить, чем они планируют заниматься, как станут ездить на работу и возить в школу детей.

— Не надо пытаться удивить соседей размахом. Большой дом дорого отапливать и обслуживать, трудно убирать. Можно, конечно, нанять домработницу, но далеко не каждый готов пустить к себе человека с улицы. Семье из двух человек вполне достаточно 100-метрового коттеджа. Для детей добавьте каждому по просторной комнате, — рассказал Юрий.

Риелторы подтверждают: особняки площадью более 200 квадратов продать практически невозможно — разве что коронавирус поможет.

Когда дешевле покупать участок или дом?

Как считать срок давности при разделе недвижимости бывших супругов

Строить дом в два этажа имеет смысл в двух случаях. Во-первых, если площадь участка не позволяет разместить все необходимые помещения на одном уровне. Либо из окон второго этажа открывается красивый вид.

Во всех остальных ситуациях «многоэтажка» создает массу хлопот. Дети падают с лестниц (взрослые тоже), поднимать что-либо наверх страшно неудобно — чтобы убедиться в этом, достаточно раз сходить на второй этаж с пылесосом.

А нежилой чердак — отличная теплоизоляция и просторная кладовка.

План будущего дома следует тщательно обсудить со всеми его будущими обитателями.

— Я совершил классическую ошибку — планировал дом самостоятельно, — признался Юрий. — А теперь выяснилось, что жене на кухне не хватает рабочих поверхностей.

Необходимо продумать расстановку бытовой техники — от этого зависит прокладка коммуникаций, а ее надо учитывать уже на стадии фундамента.

Не зарывайте деньги в землю

Экономить на геодезистах — себе дороже. Правильно выполненная съемка стройплощадки позволит определить тип и геометрию фундамента — невидимой, но самой важной части жилья. Кстати, на фундаменте экономить можно и нужно.

— Незачем зарывать в землю треть стоимости дома. Свайный фундамент подходит для любой почвы, стоит недорого, а делается быстро. Важно только соблюдать технологию его укладки. Это вообще самое важное в строительстве. Нарушение технологий в цоколе влечет за собой искажение геометрии всей постройки — потом по стенам могут пойти трещины.

Проблема любого домостроителя, как найти честную бригаду, имеет решение. Отличить добросовестных рабочих от халтурщиков можно, побывав на их предыдущих объектах и поговорив с заказчиками.

Читайте также:  Самый низкий уровень благосостояния — у жителей Псковской области

Не надо пытаться удивить соседей размахом. У большого дома — большие минусы

— Любая нормальная бригада имеет портфолио и охотно демонстрирует сданные объекты. Если нет — есть повод насторожиться, — рассказал бригадир отделочников Иван Апарин.

  • А страшнее несоблюдения технологий может быть лишь их следствие: устранение недоделок или внесение поправок в проект уже по ходу работ.
  • — Переделки влекут за собой новые изменения, и в итоге стоимость дома может вырасти в разы, — предупредил Типтюк.
  • Что почем
  • Проект — 50 тысяч рублей.
  • Фундамент и черновой пол — 1 миллион рублей.
  • Стены — 1 миллион рублей.
  • Инженерные сети — 600 тысяч рублей.
  • Крыша из натуральной черепицы — 1,5 миллиона рублей.
  • Окна — 300 тысяч рублей.
  • Черновая отделка — 400 тысяч рублей.

Чистовая отделка (если сильно не выделываться) — 10 тыс./кв. м.

ИТОГО: 150-метровый коттедж обошелся Юрию Типтюку в 5,35 миллиона рублей. В эту сумму не включены стоимость участка и подключение коммуникаций.

Компетентно

Антон Лобосок, архитектор:

— Перед покупкой участка под строительство обязательно побывайте там и походите вокруг, чтобы убедиться, что поблизости нет неприятных сюрпризов типа цыганского табора, ЛЭП или собачьего питомника, а все необходимые коммуникации, транспортная и социальная инфраструктура, наоборот, присутствуют. Не надо брать проекты из интернета.

Иначе уже на этапе строительства можно столкнуться с тем, что планы и прилагающиеся к ним фасады не совпадают. Любой проект — чья-то интеллектуальная собственность, и готовый продукт никто бесплатно не раздает. В Сети висят «демоверсии» с намеренно искаженными размерами. И еще: даже грамотно составленную смету надо умножать на полтора.

Когда выгодно покупать земельный участок

pixabay.com

pixabay.com

Ключевым фактором на рынке загородной недвижимости считается сезонность. Известно, что максимум продаж приходится на весну и лето.

Именно в это время возрастает интерес к покупке земельного участка. Люди хотят больше времени проводить на природе и свежем воздухе, сбегают из города в тишину и спокойствие. Но вместе со спросом растет и цена предложения. Разберемся, как выгодно купить участок.

Зима или осень?

Для продавцов холодное время года — самое неприбыльное, так как в этот период рынок «впадает в спячку». Спрос на участки осенью и зимой падает, а строительство откладывают до весны-лета. Обычно возведение дома начинается практически сразу после покупки земли.

Напротив, для покупателей зима считается выгодным сезоном сделки. Многие организации предлагают неплохие скидки, чтобы сохранить темпы продаж. Цены падают на 10-15%.

Преимущества покупки участка зимой/осенью:

  • Холодный период года — лучшее время для выбора участка. Есть возможность рассмотреть рельеф и увидеть недостатки, подтапливается ли территория во время дождей и в каком состоянии подъездные пути (реально ли приехать зимой).
  • До весны будет достаточно времени, чтобы разобраться с документацией, расплатиться по кредиту (если был взят), найти надежную компанию, которая займется строительством дома. Отметим, что именно зимой можно договорится с лучшей бригадой, пока ее не наняли другие.
  • Весной или летом придется выбирать из того, что осталось. Хороший участок земли в Подмосковье быстро заберут. Даже под конец года их раскупают. Но зимой можно приобрести хорошую землю по сниженной цене. Те, кто не продал в пик спроса, обычно потом уменьшают стоимость, чтобы привлечь покупателя и избавиться от налогового бремени.

Какие риски могут возникнуть при покупке участка зимой?

Главный минус приобретения земли в холодное время — невозможность сделать полноценный выбор. Под снегом нереально рассмотреть особенности местности, а в период таяния на участок просто не проехать. Но выход есть. Осмотр произвести осенью, а сделку совершить зимой. Или обратиться к специалистам, который даже под снегом оценят рельеф, состав почвы и т.д.

Опытные владельцы недвижимости советуют поискать геологические карты местности с фрагментами преобладающего состава почвы. Это поможет определить уровень грунтовых вод. Еще один способ — это углубиться на метр лопатой. В болотистых районах уровень грунтовых вод обычно высокий, а зимой особенно. Взять на анализ почву. Если в ней преобладает торф, то однозначно участок болотистый.

Учет таких нюансов позволит выбрать подходящую землю и по приятной цене.

Весна или лето?

Теплое время года — это лучшая пора для продаж на рынке загородной недвижимости. Скидок и распродаж не так много, как зимой. Но это не повод расстраиваться. Весной тоже реально купить участок по выгодной стоимости. Как? С приходом тепла снег сходит, и уже видны все неровности в рельефе, мусор и другие недостатки. Значит можно поторговаться.

Но следует учитывать, что календарная весна наступает 1 марта, а снег местами лежит практически до апреля. И когда он сходит, стоит ли приезжать на осмотр участка? Как оказалось, мнения экспертов расходятся.

Одни говорят, что покупатель увидит, что на участке «все плывет», откажется приобретать такую недвижимость. Другие считают, что люди должны посмотреть свой будущий объект во всей красе и быть готовым ко всему.

Тем более, если на участке грамотно сделана дренажная система, то никакие потопы ей не страшны. Это как раз и проверяется в период таяния.

Участок под снегом смотреть просто необходимо, но покупку пока отложить. Лучший вариант — исследовать потенциальный объект недвижимости в разные сезоны. Сначала зимой, когда лежит снег, потом весной — в период половодья, и летом — когда все подсохнет и появится растительность. Но на практике такое не встречается. Никто не хочет затягивать сделку.

Специалисты по недвижимости отмечают, что кто планирует покупать участок земли в Подмосковье, те даже зимой заказывают просмотры и совершают сделки. Единственным препятствием, что останавливает или переносит поездку, является холод.

В некоторых регионах, в том числе и в Московской области, весна — идеальное время для покупки участка. В раннюю пору есть возможность посмотреть землю под снегом, а буквально через неделю уже без него.

Еще один момент, который следует принять во внимание — это наличие подземных коммуникаций. Это недопустимо, но проверить необходимо.

Именно зимой четко видно, где проходят трубы теплотрассы или происходит сброс фекальных стоков. Это место не будет покрыто снегом.

Если коммуникации проложены некачественно, то на участке может стоять вода. Поэтому в сильный мороз наличие луж должно вызывать сомнения.

Преимущества покупки участка весной очевидны, а главное — это возможность объективной оценки земли: ровный/неровный, есть ли перепады, возникают ли подтопления после таяния снега и т.д.

А летом не удастся сэкономить на сделке с недвижимостью. Цены практически такие же, как и весной. И участки могут быть подготовленными к продаже.

Если земля приобретается с целью выращивания культур, то именно этот период года считается благоприятным для определения плодородности почвы.

Большинство людей на июнь-августе планирует отпуск. А в это время и совершаются крупные покупки, в том числе и недвижимости. Свободного времени много, чтобы заниматься тщательным поиском.

При выборе участка также следует обратить внимание на рельеф, состав почвы. Если он покрыт высокой травой, то оценку сделать сложно, но есть возможность по растениям определить заболоченная местность или нет.

Для кого решающим фактором станет наличие рядом леса или водоема. Сделки с участками летом иногда совершаются на эмоциональной основе.

Покупателей привлекает живописное место, а в голове выстраивается красивая картинка будущей жизни в своем доме.

Летом, кстати, получится поговорить с соседями. В это время многие переезжают из городов на свои участки. Получить информацию из первых уст о жизни в данной местности, работе управляющей компании, инфраструктуре.

Когда покупать землю?

Начинать искать подходящий участок следует при возникновении желания приобрести надел для строительства дома или ведения хозяйства. Чтобы он устраивал покупателя на все 100% — это задача непростая и требует времени. Кто-то сразу находит лучший вариант, а кто-то месяцы тратит на выбор недвижимости.

В итоге выходит, что выгодно покупать участок зимой, а выбор делать весной или летом. Но эксперты отмечают, что каждый сезон хорош для совершения сделки. Важно, грамотно подходить к вопросу оценки земли: ее форма, рельеф, состав почвы, уровень грунтовых вод, подъездные пути, наличие инфраструктуры и другое. Если учесть все тонкости, можно получить хороший участок во всех отношениях.

Специалисты по недвижимости в Подмосковье отмечают, что лучшим временем для покупки надела является ранняя весна, когда снег еще лежит и солнце начинает проглядываться сквозь хмурые тучи.

Чтобы выйти на сделку и начать строительство, окончательное решение о покупке участка нужно принять не позднее середины апреля.

Этого времени достаточно, чтобы выявить наличие или отсутствие «подводных камней».

Если заниматься поиском, выбором и документацией нет времени и желания, то на помощь приходят специализированные компании. Они подберут землю, удовлетворяющую всем требованиям покупателей.

«У природы нет плохой погоды», и каждое время года имеет свои плюсы и минусы для покупки земельного участка. Выбор за вами.

«Будете выращивать одуванчики»: когда и где в Подмосковье купить дом и не прогадать

Именно весной и в начале лета происходит всплеск спроса на приобретение загородных домов и участков в Подмосковье.

Однако в это время лучше просто присматриваться, а покупку перенести на зиму или осень.

Что выгоднее — строить дом или покупать готовый, в каких районах области лучше поселиться, на какую сумму сделки стоит рассчитывать и о каких рисках подумать, выяснила «Вечерняя Москва».

Дом с участком или просто участок?

Когда человек задумывается о собственном доме, нередко встает вопрос: строить жилище самостоятельно на купленном участке или приобрести готовый дом? Как говорит риелтор Михаил Шумов, решать, что покупать, нужно исходя из возможностей и потребностей. Если человек хочет построить дом по своим идеям и задумкам, готов переждать период строительства, то лучше приобретать просто участок. Если же времени на возведение жилья нет, хочется дом «уже завтра», то брать стоит готовый.

Читайте также:  Росстат подсчитал, где в россии строить жилье дешево, а где дорого

— После пандемии цены на жилье подросли. Сказать, что будет дешевле — строительство дома с нуля или приобретение готового, практически невозможно: все зависит от места, где будет дом, коммуникаций, инфраструктуры, природных ресурсов и финансов покупателя. Готовое жилье в деревне без газа будет дешевле. В хороших местах, в пределах областных городов, цены будут высокие, — рассказывает Шумов.

Эксперт по недвижимости Олег Бендриков говорит, что проще купить дом с участком. Однако важно, чтобы его стоимость соответствовала рыночной цене. Но дешевле, по его мнению, жилище построить самостоятельно.

— Особенно сегодня цены могут быть завышены на вторичку. Поэтому нужно сравнивать с аналогичными вариантами. В идеале — найти бригаду, которая построит дом. Это будет дешевле. Но зависит от материалов, из которых будет дом, и его площади. Если жилью нужно давать усадку, то заехать в дом получится через два года, — говорит эксперт.

Он отмечает, что одноэтажные дома сегодня практически никто не строит. Исключение — очень авторский проект. В основном возводят двухэтажные жилища с террасой на первом этаже.

Эксперт по недвижимости Юрий Кочетков рассказывает, что строительство домов в этом году резко подорожало: и труд, и материалы. Причина — пандемия и уменьшение количества мигрантов в регионе.

— Купить участок и строить дом — дорогое стало удовольствие. В принципе, дом 100–150 «квадратов» нормальная бригада может построить за сезон, — добавляет он.

Кочетков говорит, что сегодня на рынке недвижимости много предложений о покупке вторичного жилья и цены разнообразные. Рассматривать лучше варианты стоимостью от пяти миллионов рублей.

— Если берем ближнее Подмосковье, то ценник на самые плохие варианты начинается от двух миллионов. Вменяемый дом — 5–6 миллионов. Это низшая планка в ближнем Подмосковье на нормальное жилье. Прямо-таки хороший дом, 10 соток участок, обустройство — 10 миллионов и выше, — рассказывает эксперт.

Сколько нужно?

У каждой семьи свои потребности в площади земельного участка и дома. Шумов говорит, что, если хочется участок просто с газоном — без сада и грядок, достаточно участка в десять соток. А если на земле хочется организовать зону отдыха, то лучше приобретать уже пятнадцать соток и больше.

В свою очередь Бендриков советует семье из четырех человек, в которой двое детей и двое взрослых, не рассматривать к покупке участок меньше шести соток, а дом — не больше 120–200 квадратных метров. По его словам, «огромный дом для семьи в перспективе может стать проблемой»: вложения на содержание жилища будут большими, а еще его нужно убирать.

— Не факт, что получится все это реализовать, заполнить все площади, — говорит эксперт.

Где поселиться?

Как говорит Шумов, в Московской области есть популярные и непопулярные районы для проживания в загородном доме. Наибольшим спросом у граждан пользуется северо-западное направление. Это связано с благоприятной экологической обстановкой и инфраструктурой. Обратная ситуация с юго-востоком.

— Северо-запад будет самым лучшим вариантом. Там чище воздух. А весь смог идет на юго-восток. Потому дома и в Балашихе, и в Монине, например, будут дешевле, чем в Красногорске или Опалихе, — говорит эксперт.

Он отмечает, что на стоимость дома и желание людей иметь его в том или ином месте влияет и история города или городского округа.

Дом, в котором человек рассчитывает жить как на даче, приобретать стоит в 30–60 километрах от МКАД, рассказывает Бендриков. Иначе домовладелец рискует проводить много времени в дороге и пробках до столицы. Если же дом рассматривается как постоянное место жительства, то дальше 30 километров от Москвы варианты лучше и вовсе не рассматривать к покупке.

— Самые дорогие дома — на западном направлении. Более дешевые — на востоке или юго-востоке. Но там нужно внимательно смотреть, где и что берете: там торфяники, потому и цены такие, — отмечает Бендриков.

Он добавляет, что перед приобретением участка нужно обязательно смотреть на план развития района на ближайшие десять лет. Иначе есть риск оказаться в доме среди многоэтажек или торговых центров.

Кочетков считает, что наиболее выгодное и удобное сегодня место для приобретения или строительства жилья — Новая Москва, а точнее, ее дальняя часть. По его словам, там пока что низкие цены на недвижимость: «не дошла инфраструктура и городское развитие».

Неплохим вариантом для проживания эксперт называет направление Киевского шоссе, но участок там придется хорошенько поискать.

Эксперт также выделяет район Чехова и Подольска и отмечает, что юго-восток области — «очень специфическое для покупки дома место: есть неплохие поселки, а есть, опять же, торфяники».

— Если говорить о верной географии Подмосковья, то классика — запад, но там высокие ценники, далее — юг и юго-запад, — говорит эксперт.

Когда выгоднее покупать?

Определяться с местом будущего проживания все эксперты единогласно советуют летом. А приобретать дом или участок лучше осенью и до Нового года. Как говорит Шумов, в холодное время года цены на недвижимость значительно ниже, а сделки все стараются закрыть до январских каникул.

— Наиболее низкие цены в январе–феврале. Весной цены поднимают, потому что спрос идет, много просмотров, — говорит эксперт.

Бендриков отмечает, что зимой лучше не присматривать участок или дом: под снегом не будет видно ни земли, ни того же фундамента дома. Все негативные нюансы покупки могут проявиться весной.

Кроме того, покупку загородного дома никогда не нужно рассматривать как инвестицию. Эксперт говорит, что заработать на ней не получится. Жилище теряет в стоимости каждый год, и даже не факт, что при продаже получится вернуть те деньги, которые домовладелец затратил на строительство жилья и его благоустройство.

Кочетков считает, что среднестатистической семье для комфортного проживания нужно около 100 квадратных метров. Но в эту площадь входят только отапливаемые жилые помещения. Участок лучше приобретать около 10 соток, а вот вблизи столицы достаточно и пяти: сложно найти большую площадь за разумные деньги.

— На десяти сотках можно и газон постелить, и площадку детскую сделать, и деревья посадить. Вполне достаточно, — добавил Кочетков.

Какие есть риски при покупке?

При покупке участка или готового дома нужно тщательно проверять документы на недвижимость. По словам Шумова, нужно убедиться, что участок приобретаете не дачный. На такую землю накладывается ряд ограничений: например, запрещено разведение костров, ограничена этажность построек. Важно, чтобы земля была в категории под индивидуальное жилищное строительство.

— Нужно, чтобы участок был отмечен на публичной кадастровой карте, что поможет в дальнейшем избежать тех же споров с соседями за метры. Если приобретаете землю с домом, нужно, чтобы и дом был на карте, — говорит эксперт.

Также при покупке нужно быть уверенным, что участок не находится на земле сельскохозяйственного назначения. Необходимо изучить градостроительный план района на предмет ограничений пользования землей. На документе отображаются, например, подземные водные ресурсы, из-за которых могут возникнуть определенные сложности.

— В Мытищах, например, нельзя копать глубокие ямы и что-то зарывать в землю, потому что там водохранилище подземное, — отметил эксперт.

Также важно, по его словам, изучить документы на возведенный дом: по ним жилище может быть построено из одних материалов, а по факту — совершенно из других, более дешевых и недолговечных. В этом вопросе могут помочь и риелторы, и независимые оценочные компании.

Доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ, член движения «Сильная Россия» Наталья Оганова говорит, что при оформлении документов на покупку обмануть будущего домовладельца могут в любом документе. Поэтому эксперт советует не экономить на услугах юриста. Тем более если покупатель ничего не понимает в нюансах сделки, а выписка из Росреестра для него — «ничем не примечательная бумага».

— Второе, на что нужно обратить внимание, — выписка из реестра. Она, принесенная на сделку, может быть неактуальна. Поэтому заказывайте свежую, не более недельной давности, смотрите информацию о правообладателе. Далее нужно проверить документы БТИ: соотнести площадь объекта с той площадью в выписке, — говорит Оганова.

Кроме того, важно проверить информацию о нынешнем владельце дома или участка: время нахождения объекта в собственности, нет ли в отношении хозяина судебных и административных производств.

— Многие сегодня продают недвижимость, понимая, что в ближайшем будущем будут признавать себя банкротами. В этом случае сделка купли-продажи может быть признана недействительной, — отмечает эксперт.

По словам Огановой, обязательно стоит заказать на госуслугах градостроительный план и подробно изучить все нюансы участка, который приобретается. На нем может быть и вовсе запрещено строительство. Такое возможно, если, например, приобретаемая земля находится рядом с объектом культурного наследия.

— Иначе на участке будете выращивать одуванчики, — заключает эксперт.

Жителям Подмосковья объяснили, как оформить недвижимость по дачной амнистии

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector