Из города – за город: какой дом можно купить, продав квартиру

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, трое из десяти москвичей хотели бы купить дом за городом, и сегодня сделать это стало проще — в условиях снижения цен и огромного выбора земельных участков, домов, коттеджей и таунхаусов на любых подмосковных направлениях. Основными факторами при выборе объекта, помимо бюджета покупки, являются транспортная доступность, инфраструктура локации, экология, ценовая категория поселка, статус и выгодность покупки дома в нем.

Обзор цен на коттеджи

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинги шоссе в Подмосковье, где реализуются готовые коттеджи, таунхаусы и земельные наделы с максимальной и минимальной средней стоимостью предложения.

Коттеджи и участки с подрядом

Самые дорогие коттеджи Цена (млн рублей)
Рублево-Успенское шоссе 96,7
Минское шоссе 92,8
Новорижское шоссе 42,2
Самые дешевые Цена (млн рублей)
Носовихинское шоссе 4,3
Щелковское шоссе 7,1
Горьковское шоссе 7,7

Таунхаусы

Самые дорогие таунхаусы Цена (млн рублей)
Рублево-Успенское шоссе 56,7
Минское шоссе 31,1
Новорижское шоссе 24,3
Самые дешевые таунхаусы Цена (млн рублей)
Горьковское шоссе 4,6
Каширское шоссе 7,4
Симферопольское шоссе 7,4

Участки без подряда

Самые дорогие участки без подряда Цена (млн рублей)
Новорижское шоссе 39,7
Ильинское шоссе 32,2
Рублево-Успенское шоссе 25,4
Самые дешевые Цена (млн рублей)
Егорьевское шоссе 0,8
Новорязанское шоссе 0,9
Минское шоссе 1

Транспортная доступность

Чтобы определиться, где жить за городом, следует узнать, какие трассы проходят в выбранных локациях; изучить трафик в разное время суток; выяснить, есть ли в пешей доступности железнодорожная станция, или можно добраться до поселка на автобусе от станции метро.

Тем, кому требуется регулярно ездить в столицу, необязательно вгонять себя в рамки популярного ближнего Подмосковья, можно присмотреться к вариантам и дальше 30–40 км, ведь пробки обычно создаются на подъезде к МКАД, затем путь свободнее, и время в дороге увеличивается не критично. Покупка загородного дома там будет более практичной — чем глубже в область от Москвы, тем дешевле недвижимость и чище воздух.

Из города – за город: какой дом можно купить, продав квартиру

Источник изображения: stroi.mos.ru/razvitie-uds

Самые свободные и перегруженные шоссе

Наличие удобных транспортных развязок и качественных дорог увеличивают стоимость загородных домов. Например, в районах «беспробочных» шоссе сосредоточены самые престижные и дорогостоящие предложения Подмосковья.

На востоке и северо-востоке транспортная доступность пока особенно низкая, во многом благодаря скоплению городов. Именно там можно найти самые экономичные варианты.

ТОП-3 шоссе без пробок Самые перегруженные трассы
Рублево-Успенское шоссе Ленинградское
Минское шоссе Ярославское
Новорижское шоссе Щелковское

Инфраструктура: нюансы

В целях экономии большинство коттеджных поселков предлагают жителям только самое необходимое: магазин, аптеку, детский сад.

Девелоперы чаще делают ставку на инфраструктуру в окружающей локации, выводя проекты либо недалеко от МКАД, либо рядом с городами-спутниками. Это позволяет застройщику «убить двух зайцев»: сократить свои расходы (а также ежемесячную плату для жителей поселка) и предложить покупателям комфортные условия для жизни.

Выбирая локацию для проживания, следует учитывать следующие факторы:

  • обеспечение своевременной медицинской помощи по экстренным показаниям;
  • возможность получения достойного образования детям;
  • наличие магазинов и салонов с необходимым набором товаров и услуг;
  • наличие парков, скверов.

Как правило, общая территория поселка, включая детские и спортивные площадки, парковки, водоемы, обустраивается за счет девелопера или управляющей компании.

Где жить за городом: экология

Для самостоятельной оценки экологической обстановки можно использовать следующие критерии: чистота воздуха и водоемов, а также объем природных лесных массивов и зеленых насаждений, отсутствие вредных производств.

Из города – за город: какой дом можно купить, продав квартиру

Источник изображения: rosecology.ru

Ищем чистую атмосферу и прозрачные водоемы

Качество воздуха зависит, в частности, от розы ветров, наличия поблизости промышленных предприятий, транспортной загруженности близлежащих автотрасс. Наиболее благоприятной считается западная часть Подмосковья. Множество чистых водоемов и живописных ландшафтов расположены на Минском, Можайском, Дмитровском и Калужском шоссе, поэтому любители рыбалки и купания покупают дома именно там.

Поселки дачный и коттеджный: в чем различия

На территории дачных поселков запрещено строительство развлекательных, медицинских и торговых учреждений; они могут находиться вдали от городов; за состояние подъездных путей никто не отвечает, и не в каждом дачном товариществе улицы зимой чистят от снега. Размер дачных участков одинаковый, и обычно весьма скромный. ДНП имеет собственную охрану, только если собранием собственников дач было решено ее нанять.

Коттеджные поселки возводятся на расстоянии нескольких километров от города, жители обеспечены инфраструктурными объектами; застройщики коттеджных поселков заинтересованы в том чтобы следить за состоянием дорог на подъезде к поселку и внутри него, заботиться об их уборке и ремонте. В коттеджном поселке покупатель дома или земельного участка без подряда имеет возможность выбрать надел, подходящий ему по площади. Организация охраны обязательна.

Собственники домов в коттеджных поселках вносят ежемесячные платежи. Первая категория — оплата того, что потребляет житель: электричество, газ, водоснабжение, обслуживание канализации и прочее. Стоимость зависит от тарифов компании, которая поставляет ресурсы.

Следующая категория — плата за ремонт и строительство. Третья — эксплуатационные платежи, их размер зависит от цен, устанавливаемых управляющей компанией. В эконом-классе они обычно составляют от 3 до 7 тыс. рублей; в бизнес-классе — от 7 до 15 тыс.

 рублей; в премиальном — от 15 до 25 тыс. рублей.

Категории коттеджных поселков

Из города – за город: какой дом можно купить, продав квартиру

Эконом-класс

Экономичные объекты имеют небольшую площадь: дома обычно до 120 кв.м, участки — около 8 соток. Инфраструктура и ландшафтное благоустройство — минимальные. Такие поселки расположены не ближе чем в 30 км от МКАД.

Комфорт-класс

Средняя площадь дома — до 200 кв. м, участка — около 12 соток. Средняя удаленность от Кольцевой автодороги: 20–40 км. Газо-, водо- и электроснабжение могут быть как индивидуальными, так и централизованными. Инфраструктура включает детские и спортплощадки, автостоянку для гостей.

Бизнес-класс

Домостроения — от 200 кв. м, они размещаются на больших участках с авторским ландшафтным дизайном.

Поселки данного ценового сегмента расположены не далее, чем в 50 км от МКАД по западному, юго- или северо-западному направлениям; до 30 км от МКАД по любому из других загородных направлений.

Объекты инфраструктуры должны быть доступны — до 10 км; в поселке обычно размещаются игровые площадки, детский сад, небольшие магазины и гостевая стоянка.

Премиум-класс

Дома имеют площадь от 400 кв. м; весь поселок является единым и уникальным дизайнерским проектом. Такие поселки располагаются на удалении до 30 км от МКАД по юго-западному, северо-западному или западному направлениям Подмосковья. Объекты инфраструктуры должны находиться на расстоянии до 3 км.

Коттедж и другие — сравнительный анализ

Отличия от дома в деревне

Приобретая коттедж в недостроенном организованном коттеджном поселке, нужно быть уверенным в надежности застройщика и вести себя предусмотрительно.

Необходимо убедиться, что выделенная мощность — не менее чем семь киловатт на участок, что работает электроподстанция и уличные фонари.

Преимущество — поселку, где есть общая артезианская скважина (на случай ее поломки должна быть резервная) и водоснабжение централизовано. Подключение газа следует проверить по техусловиям — эти документы действительны только два года.

В отличие от деревенского дома, коттеджам в поселке обеспечена охрана: на охранном пункте должны отслеживать сигналы видеокамер; и хорошо, если в поселке работает ЧОП.

Отличия коттеджа от таунхауса

Таунхаус — это несколько квартир с отдельными входами, которые объединены в одном здании. За счет двух- или трехуровневой планировки площадь квартиры находится в пределах 120–300 кв. м; каждому владельцу полагается маленький придомовой участок 1–3 сотки, часто застройщиком предусмотрен гараж или место для парковки. Таунхаусы строятся по типовому проекту, общему для будущих жильцов.

Коттедж — изолированный дом для одних хозяев, с участком большой площади; он может быть сооружен как по типовому проекту, так и по специальному заказу.

Стоимость приобретения и содержания таунхауса значительно ниже, чем у коттеджа в аналогичной локации, она даже сравнима с ценой квартиры в городе.

Преимущества перед участком без подряда (УБП)

Каждый собственник земельного участка без подряда на строительство вправе возводить на нем все, что захочет, и оформить в любой стилистике. Часто между соседями возникают недовольство и конфликты из-за слишком высоких заборов и домов, нарушений норм строительства и т. д. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость рекомендуют остановить выбор на поселках с единой архитектурной концепцией.

Особенности загородной «прописки»

Многие рассматривают покупку загородного дома на территории ТиНАО — московская регистрация для них является решающим плюсом.

Статус земли

При выборе участка необходимо учитывать юридический статус земли. Если планируется строить капитальный дом для постоянного проживания, предпочтительнее земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Наделы в дачных некоммерческих партнерствах дешевле, но их сложнее подключить к инженерным коммуникациям.

Проверка документов

При покупке загородной недвижимости в первую очередь следует проверить два документа:

  • удостоверяющий право собственности на землю;
  • удостоверяющий право собственности на дом.

Наличие одного документа не отменяет необходимость проверки другого! Например, если продавец является полноправным собственником земельного участка, но не зарегистрировал дом, то здание считается самовольной постройкой.

Где самый широкий ассортимент жилья в Подмосковье?

На востоке Подмосковья сегодня сконцентрирован самый большой объем загородного предложения — 17% от общего числа в регионе расположено на Новорязанском шоссе — чаще всего это недорогие участки без подряда (УБП).

На втором месте значится Новорижское направление с 11% первичной «загородки» сегодня здесь находятся наиболее привлекательные объекты высоких ценовых сегментов.

Третье место занимает Дмитровское шоссе с 10% объектов — есть и УБП, и экономичные коттеджи, и таунхаусы.

Самый широкий выбор Доля предложений Выбор покупателей
Новорязанское шоссе 17% объектов 14% спроса
Новорижское шоссе 11% первичной загородки 11% спроса
Дмитровское шоссе 10% объектов 12% спроса

Выбор покупателей

В каком районе купить загородный дом: фавориты и аутсайдеры

Наиболее высокий спрос зафиксирован в локациях по Новорязанскому, Дмитровскому и Новорижскому шоссе — на эти направления приходится не менее 14%, 12% и 11% продаж соответственно. Куда хуже дела обстоят на Горьковском, Егорьевском и Рублево-Успенском шоссе: у них не более чем по 1–2% сделок.

Популярный вариант

Самый ликвидный среднестатистический продукт на рынке подмосковной загородной недвижимости — это коттедж комфорт-класса, который имеет площадь до 150 кв. м, находится на расстоянии от столицы до 30 км и стоит не более 7 млн рублей. Желательно, чтобы поселок был в состоянии высокой готовности, имелась необходимая инфраструктура, а также природные локации — река, лес и т. д.

Новые тренды

В последнее время наметились новые тенденции. В связи с активной урбанизацией ближнего Подмосковья и скорой реализацией проекта Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) покупатели загородных коттеджей и таунхаусов все чаще выбирают перспективные для жизни районы в 50 км от МКАД и далее.

Кроме того, в будущем легкое метро войдет в восточные районы Подмосковья: на расстоянии до 15 км от МКАД откроются новые станции, что привлечет к этим территориям новых покупателей загородных домов, а следовательно, может спровоцировать и повышение цен.

При выборе загородной локации покупатели главным образом учитывают два фактора — транспортную доступность и социальную инфраструктуру. Нередко приходится идти на компромисс: например, неудовлетворительное транспортное сообщение, но развитая инфраструктура — такой вариант хорошо подходит тем, кто работает здесь же или на дому, у кого нет необходимости в регулярных поездках в столицу.

Заключение

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость рекомендуют выбирать варианты покупки загородной недвижимости в теплое время года: можно лично оценить природную среду и транспортную доступность (с мая по сентябрь — самый напряженный трафик), а также понаблюдать за ходом возведения первичных объектов. Покупателям домов в строящихся поселках следует тщательно изучить документацию со списком коммуникаций и инфраструктурных объектов. Нелишним будет ознакомиться с другими проектами застройщика и отзывами покупателей.

При покупке земельного участка или дома на «вторичке» полезно наведаться на просмотр в непогоду: когда идет дождь, легко увидеть, не застаивается ли вода на территории, и не течет ли крыша.

Приобретая вторичный объект, стоит пообщаться с жильцами соседних домов и выяснить подробности о работе коммуникаций, качестве услуг управляющей компании, возможных проблемах.

Лучше если это сформированный поселок, где на продажу дома выставляются редко — жить там спокойно, и люди уезжают с неохотой.

Читайте также:  Аэропорт «домодедово» протестует против застройки территорий рядом с ним

Как купить и продать дом одновременно

Хотите продать свой дом в этом году и переехать в новый? Это две огромные задачи! И хотя сегодняшний горячий рынок жилья может облегчить продажу вашего дома, он также может сделать покупку намного более сложной—и потенциально запутать вас в финансовом беспорядке.

Поскольку ни один дом мечты не стоит того, чтобы застрять с двумя ипотечными кредитами, вам нужно научиться успешно покупать дом и продавать его одновременно.

Почему вы не должны покупать новый дом, прежде чем продадите старый

Вы можете быть настолько сосредоточены на приобретении нового дома, что отдадите предпочтение покупке, прежде чем продавать свой текущий дом. Если это означает, что вы будете накапливать вторую ипотеку, вам определенно не следует покупать, прежде чем продавать.

Конечно, покупка нового дома перед продажей вашего текущего дома облегчит его перемещение. Вам не придется беспокоиться о том, где хранить свои вещи или где остановиться.

Но более легкий шаг не стоит риска и потенциальных осложнений, связанных с двойной ипотекой:

  • Квалификация для получения новой ипотеки будет более трудной, если не невозможной, если вы все еще привязаны к вашей текущей ипотеке на дом—или если вы полагаетесь на продажу вашего текущего дома для первоначального взноса на ваш новый.
  • В то время как оплата двух ипотечных кредитов в течение нескольких месяцев не кажется большой сделкой в общей схеме, нет никакой гарантии, что ваш дом будет продан так быстро. Даже на рынке продавца, продажа дома требует времени—и ваш дом может продаваться на рынке в течение нескольких месяцев  или даже год! Это быстрый способ потратить весь ваш запас денег.
  • С двумя домами на руках и без сбережений в банке, это всего лишь вопрос времени, когда  сломается водонагреватель или протечет крыша, которые потребуют немедленного внимания—и денег. Все, что может пойти не так и  превратит ваш дом мечты в полный кошмар.

Один из традиционных приемов покупки и продажи дома в одно и то же время-это договор  о непредвиденных обстоятельствах. Когда вы делаете предложение о покупке  своего нового дома, вы можете сделать покупку обусловленной (или зависимой) от продажи вашего текущего дома.

В то время как непредвиденные обстоятельства защищают вас от необходимости платить по двум ипотечным кредитам, это может быть рискованной игрой на сильном рынке продавца. Поскольку продавцы часто получают несколько заявок на свои дома, предложение со слишком большим количеством непредвиденных обстоятельств может легко выбить вас из колеи.

Ваш агент по недвижимости может посоветовать вам, является ли договор о  непредвиденных обстоятельствах хорошей идеей в вашем случае. Многое будет зависеть от вашего графика покупок и продаж, но об этом позже.

Еще одно замечание:Не обманывайтесь вариантами, которыми ваш кредитор может  «помочь» вам решить финансовые проблемы покупки и продажи дома одновременно. Это кредиты, которые просто умножают ваши риски.

Промежуточный кредит

Бридж-кредит позволяет вам использовать капитал вашего текущего дома, чтобы оплатить первоначальный взнос за ваш новый дом. Он функционирует как краткосрочный кредит, который должен быть быстро погашен.

 Вот в чем загвоздка: платежи намного больше, чем долгосрочный кредит. А если речь идет о просроченных платежах, то штрафы и сборы тоже гораздо больше. Долг всегда создает риск.

 А риск долгов, связанный с непредсказуемыми сроками продажи жилья, создает огромное финансовое бремя.

Из города – за город: какой дом можно купить, продав квартиру

Можно ли  продать и купить дом в один и тот же день?

С помощью и координацией первоклассного профессионала в области недвижимости вы, возможно, сможете продать свой текущий дом и закрыть свой следующий дом в тот же день. Однако имейте в виду, что закрытие в один и тот же день потребует идеального времени  вашего покупателя и вашего продавца.

Реально, закрытие часто откладывается по многим причинам—возможно, ваш покупатель испытывает трудности с получением ипотеки или вы  находите проблемы, которые необходимо устранить, прежде чем вы переедете в свой новый дом.

Поэтому не полагайтесь на продажу и покупку в один и тот же день—имейте план Б, чтобы максимально сократить разрыв между закрытиями.

Один из вариантов-это договор аренды с возвратом. Как продавец на текущем рынке, вы можете разработать  несколько вариантов.

Согласно договору аренды, покупатель вашего дома соглашается разрешить вам оставаться в вашем доме в течение периода времени (от 60 до 90 дней) после окончательной продажи. В обмен вы допускаете более низкую цену продажи или арендную плату, выплачиваемую покупателям.

Это может снять некоторое давление, связанное с поиском временного места для проживания, и дать вам дополнительное время на поиск дома дома.

5 шагов, которые помогут вам продать свой дом, прежде чем покупать новый

1. Планируйте свой график продажи и покупки дома

Во-первых, признайте, что управление двумя огромными задачами покупки нового дома и продажи старого дома-это не прогулка в парке. Отличная новость заключается в том, что вам не придется справляться со стрессом, делая это самостоятельно!

Проконсультируйтесь с опытным агентом по недвижимости, который может помочь вам понять проблемы и преимущества покупки и продажи дома на вашем текущем рынке. Вы и ваш агент можете начать с обсуждения текущих тенденций в сфере недвижимости. Тогда вы будете иметь представление о том, сколько ваш дом будет продаваться и сколько времени вам нужно, чтобы купить  новый дом.

Имея четкое представление о вашем рынке недвижимости и профессиональную консультацию вашего агента, вы готовы составить план

. Начните с ответа на эти вопросы с вашим агентом по недвижимости:

  • Сколько у меня времни?  В какой момент в процессе продажи моего дома я должен начать искать свой новый дом? Как долго займет  мой процесс покупки жилья?
  • Какой дом я могу себе позволить? Исходя из ожидаемой продажи моего дома, сколько первоначального взноса я могу внести за новый? Могу ли я заплатить наличными или мне нужно заранее планировать финансирование?
  • Могу ли я осуществить сделку в один день ? Или мне нужно планировать промежуток между  продажей моего текущего дома и датой моего переезда в новый?

Из города – за город: какой дом можно купить, продав квартиру

2. Подготовьте свой дом к продаже

Выполните следующие действия,чтобы подготовить свой дом к  продаже.

Поговорите с агентами по недвижимости

В идеале вы уже работаете с первоклассным агентом, но если вы обнаружите, что ваши отношения с вашим агентом  не складываются сейчас самое время найти профессионала, которому вы можете доверять.

Ищите того, кто внушает вам доверие и имеет проверенный послужной список по продажи домов! Не бойтесьзадавать важные вопросы, например, специализируется ли агент  на продаже домов в вашем районе города и сколько объектов недвижимости он продал за последний год. Хороший агент закрывает не менее 40 сделок в год.

Подготовьте ваш дом к продаже

Измените свое мнение о вашем доме—он больше не ваш! Изменения в в ашем доме  может помочь создать теплую и привлекательную атмосферу, чтобы потенциальные покупатели могли представить себя живущими там.

Подумайте о том, чтобы нанять профессиональную клининговую службу, чтобы все было безупречно чистым и приятно пахло. И не забудьте  сделать  идеальные фотографии, чтобы ваш дом заметили в интернете.

Определите цену дома 

Покупатели пройдут мимо дома, цена которого слишком высока, даже не взглянув на него вблизи. Так в чем же секрет идеального ценообразования?  Независимо от того, сколько денег  вы  хотите за ваш дом  есть рыночная цена.  Агент по недвижимости может провести сравнительный анализ рынка, чтобы показать вам, сколько таких домов, как ваш, продается в вашем районе.

3. Продайте ваш дом

Как только ваш дом будет готов к продаже, ваш агент сможет запланировать показы. Теперь вы готовы продать свой дом!  Ваш агент может помочь Вам разобраться в предложениях и договориться о покупке и  принесет пользу вам и сэкономит ваше время.

В этот момент у вас может возникнуть желание переехать в свой собственный новый дом, но сосредоточьтесь на соблюдении крайних сроков вашего контракта и даты закрытия. Любые задержки могут осложнить ваш переезд в новый дом.

4. Заполните промежуток между продажей и покупкой

К настоящему моменту вы должны иметь более четкое представление о том, сколько времени пройдет между  продажей вашего текущего дома и тем, когда вы сможете переехать в свой новый. Если вам не удалось договориться о достаточном количестве места для маневра при продаже Вашего дома, вам, возможно, придется найти временное место для проживания и хранения ваших вещей.

5. Купите свой новый дом

Поздравляю—вы продали свой старый дом! Теперь вы готовы следовать некоторым шагам как купить дом.

Вот с чего начать:

  • Определите свой первоначальный взнос либо из ваших сбережений, либо из прибыли от продажи вашего дома, либо из того и другого.
  • Получить предварительное одобрение на ипотеку
  • Найдите агента по недвижимости для покупки  жилья или работайте с тем же агентом, с которым вы продали свой дом.

Имея немного терпения, много тяжелой работы и опытного агента по недвижимости в качестве вашего гида, вы в мгновение ока сможете купить и продать дом одновременно.

Как в Москве купить квартиру у города

Принято считать, что купить жилье в Москве можно либо у застройщика, либо у риелторов — даже владельцы квартир в готовых домах обычно продают их не сами, а с помощью агентов по недвижимости.

Но есть в столице и еще один продавец квадратных метров, о котором многие даже не слышали — это сам город. Причем вариантов у него столько, что позавидуют многие риелторские агентства.

Что это за жилье и как его купить?

Корреспонденту «РГ» на днях попалась на глаза новость: четыре квартиры в ЦАО выставлены на торги. Из текста выходило, что жилье предлагает купить город и все оно сплошь в самых привлекательных местах. На Чистопрудном бульваре, например, студию площадью 28 «квадратов» продают в роскошном особняке 1917 года постройки.

Даже подъезд в этом доме больше похож на музей — на полу фигурная плитка и ковры, лепнина на высоком потолке и стенах, деревянные двустворчатые двери… Словом, все здесь дышит историей. Про саму квартиру, правда, так не скажешь — местами обвалилась штукатурка, а доски на полу явно требуют замены.

Но после ремонта жить будет можно — большая комната в три окна, небольшая прихожая, совмещенный санузел. Даже в новостройках студии обычно куда теснее.

Читайте также:  Россиянам разрешат оформить временную регистрацию в апартаментах

Из города – за город: какой дом можно купить, продав квартиру

Эксперты: Рост цен на жилье не превысит инфляцию

А самое интересное — цена. Чуть менее 7,7 миллиона рублей. В соседнем доме 1955 года постройки хозяева «трешки» просят за нее 32,6 миллиона, а через пару улиц апартаменты от 30 «квадратов» предлагают от 20 миллионов.

Замгендиректора Центра управления городским имуществом (ЦУГИ) Александр Окунев соглашается — для такого удачного расположения цена и впрямь привлекательная. «Все четыре квартиры находятся в центре Москвы, рядом вся необходимая инфраструктура: продуктовые и аптеки.

Также в пешей доступности исторические памятники, храмы и музеи», — отмечает он.

Правда, просто так прийти и купить эти квартиры нельзя. Все имущество город продает с электронных торгов, а значит побороться за покупку придется с другими покупателями — победит тот, кто предложит более высокую цену.

Но даже с учетом этого можно купить жилье дешевле, чем просят в частных объявлениях. В пресс-службе ЦУГИ «РГ» рассказали, что квартиру на Покровке площадью 28,2 кв.м. в прошлом году продали за 10 миллионов при стартовой цене 6.

На лот претендовали 11 покупателей.

«Всего в прошлом году мы реализовали 289 квартир и жилых помещений, это около 12 тысяч кв. м., — говорят в пресс-службе. — Среди них не только столичные квартиры, но и жилье в Московской области. Половина реализованных лотов, например, находятся в Подольске на улицах Юбилейная и 43-й Армии».

В центре добавляют, что наиболее популярные квартиры — «однушки» площадью 38-40 «квадратов». Самым желанным лотом в прошлом году стала маленькая квартира в Тверском районе, ее цена во время торгов выросла почти вдвое — с 3,1 до 6 миллионов.

Имущество город продает на электронных торгах 

Продажей городских квартир в столице занимается не только ЦУГИ, таких организаций несколько. К примеру, «Моссоцгарантия» заключает с желающими пенсионерами договоры пожизненного содержания с иждивением.

Пожилые люди после этого продолжают жить в своей квартире, но получают ощутимую прибавку к пенсии, а после смерти жилье переходит городу и продается с торгов.

На 3 марта запланирован аукцион по продаже 10 квартир — пяти «однушек» и пяти «двушек».

Предпочитаете новостройки? Их продает принадлежащая городу компания «Мосреалстрой» — она предлагает квартиры в домах, которые город строит в рамках Адресной инвестиционной программы. Все подробности можно найти на сайтах организаций.

Частный дом или квартира? Обзор плюсов и минусов приобретения и экспулатации

Многие люди мечтают жить в своем доме. В основном среди них преобладают те, которые выросли в малогабаритных квартирах и помнят светлые моменты из детства о поездках на дачу на шашлыки. Сегодня команда Аьйкью Ревью обсудит плюсы и минусы своего дома по сравнению с квартирой.

Частный дом или квартира — сравниваем плюсы и минусы

Противники квартир видят их так, как на этой картинке:

Обычный дворик

Панельная пятиэтажка с грязным подъездом, шумными соседями, изрисованными стенами. Да, не очень хочется жить в одной из ячеек этого коммиблока. Соберем для начала все минусы квартир в один список.

Минусы проживания в квартире:

  • соседи, среди которых могут быть буяны и алкаши;
  • шум с улицы;
  • высокая ежемесячная плата за коммунальные услуги;
  • низкие потолки;
  • малая площадь;
  • нехватка зелени;
  • проблемы с парковкой;
  • некое давление общества на твою частную жизнь;
  • загазованность и плохая экология;
  • высокая цена за квадратный метр;
  • сложно содержать домашних животных.

Но если бы все было так плохо, люди бы селились в домах любой ценой. Значит, есть существенные плюсы!

Плюсы квартиры:

  • бытовая инфраструктура в шаговой доступности;
  • хорошая транспортная доступность;
  • быстрый интернет;
  • работает доставка из интернет-магазинов и кафе;
  • почта не теряется и приходит быстро;
  • большая безопасность от грабителей;
  • центральные коммуникации;
  • значительно более высокая противопожарная безопасность;
  • все уличные и общедомовые проблемы решают коммунальные службы;
  • квартиру проще оставить на длительное время пустой — туда не залезут бомжи;
  • квартиру легче сдать;
  • продать ее тоже можно быстрее, рынок более ликвидный;
  • при сносе дома государство обязано выкупить вашу квартиру по рыночной цене или предоставить равноценную.

Разобрались с квартирами, теперь давайте порассуждаем о частных домах. Частный дом российским обывателям представляется дворцом. “Мой дом — моя крепость!”. Это вытекает из советского менталитета и исторических жилищных проблем.

Мой дом — моя крепость!

Плюсы своего дома:

  • не видишь и не слышишь соседей;
  • большая жилая площадь;
  • своя земля;
  • зелень, чистый воздух;
  • нет шума с улицы;
  • полно места для парковки, можно иметь несколько машин;
  • низкая цена за квадратный метр;
  • можно завести несколько домашних животных;
  • определенный статус в обществе.

Плюсов не так много на самом деле. А что же с минусами, почему люди массово не переезжают за город?

Минусы частного дома:

  • ремонт за свой счет;
  • уход за территорией за свой счет;
  • прокладка коммуникаций за свой счет;
  • ужасная транспортная доступность;
  • нет инфраструктуры шаговой доступности, кроме сельпо;
  • часто невозможна доставка еды;
  • плохо работает почта, когда один старый почтальон на весь поселок;
  • в одиночку жить страшно;
  • нельзя оставить пустым на полгода, может стать прибежищем бомжей;
  • когда дом обветшает, никто не даст вам новый;
  • дорогая земля;
  • часто плохой интернет — АДСЛ или вообще Йота;
  • постоянно все зарастает и выглядит запущенно, если не следить за участком;
  • самостоятельная уборка снега зимой;
  • частые перебои с электричеством — после любого урагана частный сектор стоит без света, чинят в первую очередь линии, ведущие к многоэтажкам;
  • уборка большей площади тяжелее для домохозяйки, весной и осенью вся грязь тащится в прихожую.

Вы не заметили здесь паттерна? Если не заметили, то давайте на пальцах.

Все недостатки квартиры на практике сводятся к маленькой площади, неважной экологии и плохой шумоизоляции. То есть это минусы, относящиеся к дополнительному комфорту проживания. Если же брать частный дом, то основные претензии к нему  — это дороговизна и сложность эксплуатации вкупе с плохой инфраструктурой.

Отсюда, мы приходим к старой народной мудрости, что за комфорт надо платить. В чем это выражается на практике?

Алиса:

“Мои родители давно переехали из Москвы в коттедж в Подмосковье. У меня есть довольно четкое представление о проблемах частного дома, я себе такой не хочу. Начнем со стоимости. Стоит нормальный коттедж от 20 миллионов рублей. Не буду говорить, насколько дороже наш стоит, это неважно.

Важно, что вся приличная земля у города, откуда можно доехать до Москвы за небольшой промежуток времени, на вес золота. При этом, вложив столько денег, вы сможете сдать его ну тысяч за 80-100 в месяц, и то если найдете клиента. В основном сдать можно только на летний сезон.

Если же попытаться продать дом за нормальную цену, а не за копейки, эта операция может занять 2-3 года. Уже отсюда видно, что коттеджи — инвестиция никакая. Идем дальше.

Расходы на эксплуатацию. Вы думаете, за свой дом нет счетов за ЖКУ?  Нам приходят счета “за полив, за скот”. Я, как увидела, опешила. Говорю, мол, мам, какой полив, ты ни одного куста в жизни не посадила.

А скот — это овчарка что ли? На что последовал ответ — проще заплатить, чем скандалить с ними. Электричество центральное, водопровод центральный.

 Нет счетов только за капремонт, который делаешь за свой счет, и обходится он в разы дороже чем в квартире.

Каждую зиму, примерно 4-5 раз, вызывается снегоуборочная машина за 4-5 тысяч рублей, просто потому что ворота заваливает снегом, и на машине не выехать. Два года назад родителям это надоело, и они купили какой-то самоходный снегоуборочный агрегат за полторы тысячи долларов тупо для чистки дорожек на участке.

Летом ситуация не лучше. Каждый приезд к родителям я слушаю удивительные истории про узбеков, которые находятся на участке чуть ли не все время.

Они пилят ветки, стригут газоны, перевешивают сорванные ветром провода от домофона и т.д. Но у них нет своих узбеков.

А многим соседям надоело платить по 2-3 тысячи за каждый чих, они просто построили на участке домики и поселили туда прислугу с помесячной оплатой и круглогодичным проживанием.

На асфальтовую дорогу до ворот скидывались соседи по тысяче долларов. Причем не все, а только нормальные.

Всякие совковые деды, у которых не было денег, просто отказались платить и получили дорогу на халяву, как и землю в свое время. За 7 лет ее раздолбали и надо делать новую.

Стоит построить частную дорогу, по ней обязательно будут грохотать КАМАЗы по 10 раз в день, интересное житейское наблюдение.

Внешний забор стоил, не помню сколько, но дорого, цены – в тысячах долларов. На внутренние заборы решили не тратиться, они деревянные. Здесь интересно, что их никто не чинит, пока они не заваливаются, а потом начинается скандал – кому платить.

Если вы думаете, что не будете общаться с соседями в частном доме — это заблуждение. Сэкономил на земле — получил нищих соседей, с которыми надо постоянно воевать.

Ну, если у вас столько денег, что на земле не надо экономить, можете строить трехметровые каменные заборы по всему периметру — только в путь, поздравляю. Другой вариант — излишне “крутые” соседи.

Сосед напротив разбил газон у забора и вкопал бетонные столбы, как будто это его личная земля, теперь в ворота неудобно заезжать на машине. Есть еще “косящие” под крутых, которые берут маленький участок и строят четырехэтажные дома вплотную к забору — а ты смотри им потом в окна.

Читайте также:  Доля ипотеки среди всех кредитов составляет 42%

Ремонт. Как-то сгорела проводка от перепада напряжения или еще от чего, не помню. Один раз еще телевизор сгорел в грозу, в квартирах такого не бывает. Заменить проводку стоило 70 тысяч – по тысяче за точку.

В своей квартире я делала электрику по 300 рублей за точку. Если мастер узнает, что у тебя дом, ты автоматически “попадаешь на бабло”. Дома в России только у буржуев, буржуи должны страдать. Такая логика у рабочего люда.

Лично я себе покупать и строить никаких домов не планирую. Любовь всей моей жизни — квартиры в высотках с панорамным видом на воду. Маленькая студия на сороковом этаже лучше любого огромного коттеджа, уже потому что ты живешь выше и имеешь лучший вид из окна, чем 39 семей снизу”.

Высотное здание

Частный дом в России — это хороший вариант для пенсионеров, которым нечем заняться делать и которые любят ковыряться в земле, чинить заборы и т.д.

 К тому же, в России почти нет нормальных коттеджных поселков (кроме суперэлитных с диким ценами). Так что проблемы с транспортом, инфраструктурой и местными алкашами обеспечены.

 Российский пригород не имеет ничего общего с европейским или американским, которые вы видите в фильмах.

Историей проживания в частном доме поделился Александр:

“Мне было 13, когда семья переехала из двушки в подмосковном городе в частный дом в пригороде, доставшийся от дедушки. Частные дома созданы специально для стариков, они не подходят для семей с подрастающими детьми. Если вы — семейная пара и ненавидите своего ребенка, самое время переехать в частный дом, желательно развалюху и подальше от города.

Квартиру, которая была наполовину записана на меня, мама продала (в опеке сказала соглашаться, маме ведь виднее) за 25 тысяч долларов и пустила деньги на ремонт дома.

Поскольку опыта ремонта у нее не было, ремонт затянулся… ну как бы это сказать… навсегда, потому что дом решили серьезно реконструировать, и денег не хватило.

К слову, это было чуть-чуть до начала бума цен на недвижимость, и через 5 лет моя квартира бы стоила 100 тысяч долларов. Но не в этом дело.

У нас в коридоре висели провода, лампочки Ильича, на кухне, на которую не хватило денег, бабушка поклеила 12 видов разных обоев из где-то добытых остатков еще во времена дефицита.

Вообще, хватило денег, если судить визуально, только на забор, обшивку внутренних стен вагонкой, частичную замену мебели и частичную перепланировку.

Вагонка эта через 2 года рассохлась и свисала над папиной кроватью на полметра, угрожая проломить ему голову в один прекрасный момент.

Внешне дом выглядел симпатично, и большой зеленый участок поначалу создавал приятное впечатление. Но внутри… Во-первых, мне было стыдно пригласить друзей или девушку на такую хату. Во-вторых, никто бы туда не пошел за 5 километров.

Все собирались на квартирах, все жили рядом со школой. А мне приходилось добираться до нее каждый день. В-третьих, частные дома строятся со смежными комнатами. Каждый раз, когда мне нужно было в туалет ночью, я обязательно кому-то мешал, кого-то будил, спотыкаясь.

Все скрипит при ходьбе, ночью тишина, ходить тихо невозможно.

Потом мне пришлось из этой дыры ездить в институт, тратя по 4 часа в день на дорогу (на общагу не прошел по территориальному минимуму удаленности).

Как же я завидовал однокурсникам, живущим в квартирах рядом с транспортом! Денег на съемную для меня у родителей не было. В общем, я свалил из этого ада, как только смог.

Сейчас у меня своя маленькая однушка, не променяю ее ни на какие дома в захолустьях.

Сад, огород, своя земля — это все здорово. Когда тебе за 50. Худшее, что можно сделать со своей молодостью — это провести ее в частном доме. Если я когда-нибудь куплю себе дом — это будет коттедж как минимум с частным прудом, ландшафтным дизайном и фонтанами. Иначе самая бедная однокомнатная квартира лучше своего дома”.

Про риски владения своим домом рассказывает Марина:

“У нас за 10 лет в два дома соседей сгорело. В оба ударила молния.  Оба деревянные, расположены в радиусе 300 метров от нашего. Хорошо, что не в наш, у нас нет денег заново отстраиваться, у нас ведь тоже деревянный дом.

Громоотвод есть, не знаю, насколько он работает, но с ним спокойнее. Обязательно ставьте громоотвод. Одна хозяйка сошла с ума от горя. Дом они давно построили новый, поменьше, но теперь она стоит на дороге и просит милостыню каждый день.

Приличная женщина была, трудолюбивая”.

Вот что бывает без громоотвода

Расходы на содержание своего дома

Коттедж хорош в теории. На практике это черная дыра, в которую будут уходить деньги, время и силы.

Ежегодные расходы:

  • стрижка газона;
  • обрезка ветвей;
  • уборка мусора;
  • коммунальные услуги центральной сети;
  • в коттеджном поселке оплата услуг управляющей компании;
  • уборка снега;
  • свет во дворе;
  • налог на недвижимость.

Периодические ремонтные расходы:

  • ремонт заборов;
  • покраска или обшивка фасада;
  • внутренние работы;
  • ремонт провисших и подгнивших элементов (калитка, крыльцо, двери, ворота, оконные рамы);
  • замена проводов после ураганов (домофон, фонари).

Если вы купили участок и строите коттедж с нуля, зайдет речь о коммуникациях.

Если нет коммуникаций, их надо подводить, а это:

  • водопровод;
  • газопровод;
  • стационарный телефон по желанию;
  • интернет;
  • подключение к электросети;
  • канализация или септик;
  • асфальтовая дорога для подъезда к воротам.

Все это в России безумно дорого. Но этих расходов мало. Хозяину придется все время “доводить его до ума”. В основном это касается вопросов удобства, безопасности и автономии.

Возможно, вы рано или поздно потратитесь на:

  • установку фонарей на участке;
  • видеодомофон;
  • газонокосилку;
  • снегоуборочную машину;
  • аппарат для уборки листьев;
  • дизель-генератор;
  • водяной насос;
  • солнечные панели;
  • плодовые деревья и кустарники;
  • тротуарную плитку;
  • элементы ландшафтного дизайна;
  • камеры слежения;
  • сигнализацию (тревожную кнопку);
  • системы типа “умный дом”;
  • громоотвод;
  • спутниковое ТВ.

Список не полный, мы даже не берем в расчет хозпостройки типа теплицы, домика для гостей, гаража, мастерской и сауны.

Поводя итоги, отметим, что содержание нормального дома, не развалюхи, обходится в среднем от 100 до 400 тысяч рублей в год, если нет прислуги и не выполнять все работы руками. Все индивидуально.

Может быть так, что в этом году вы потратите 10 тысяч, в следующем 15, а на третий год что-нибудь случится, и надо будет срочно искать 300 “кусков”. Расходы здесь малопредсказуемы.

Это значительно выше коммуналки за квартиру в городе.

Зима в частном доме

Инвестиции в кризис: куда советует вкладываться Sberbank CIBИнвестиция в свой дом тоже плохая, при высокой цене его не продать и не сдать быстро.

В общем, коттедж в России — это удовольствие для состоявшихся людей предпенсионного возраста, у которых нет проблем с деньгами и которым не надо каждый день ездить на работу в город.

Поэтому не удивляйтесь в следующий раз, когда увидите объявление “поменяю дом на квартиру”. Белочки и зелень — это здорово, но не всем по карману!

Купить дом или квартиру?

Последнее обновление: 04-01-2020

Часто можно услышать что альтернатива ипотеке – это покупка или строительство собственного дома. Попробуем разобраться что лучше купить дом в пригороде или квартиру в городе? Где лучше жить, какие есть плюсы и минусы у каждого варианта.

Начальные данные:

  1. город численностью жителей около 500 тысяч или более
  2. доход семьи не более 100 тысяч в месяц
  3. только покупка, строительство не рассматривается
  4. покупку дома рассматриваем в радиусе не более 50 км от города (коттеджный поселок или деревня)

Сравним плюсы и минусы жизни в квартире с жизнью в собственном доме.

Транспортная доступность

Квартира в городе

При желании всегда можно уехать куда-нужно или даже дойти пешком. Нет острой зависимости от личного авто. Всегда есть альтернативные варианты.

С каждым годом становится все более актуальной проблема пробок. Хотя можно решить покупкой квартиры ближе к работе и основным местам проведения досуга. Это не обязательно центр города с соответствующими ценами.

А вы знали?

  • Сколько денег уходит на содержание автомобиля.

Дом за городом

Если сломался автомобиль, то это может обернуться очень серьезными проблемами. Как правило общественный транспорт в таких местах либо полностью отсутствует, либо далеко не самый комфортный способ передвижения.

  • Желательно иметь как минимум два авто, а это соответствующая нагрузка на семейный бюджет.
  • Больше времени тратится на дорогу, сначала нужно доехать до города, а затем придется столкнуться с пробкам в самом городе.
  • В данном случае покупка квартиры в городе однозначно выигрывает.

Инфраструктура

Квартира в городе

Магазины, школы, больницы, различные кружки и спортивные комплексы, места отдыха и развлечений. Все этом можно найти если не в шаговой доступности, то в 10-15 минутах езды на общественном транспорте.

Достаточно вариантов из которых можно выбрать.

Дом за городом

Если есть дети, то придется ездить больше, чаще, дальше. Как правило все находится в городе – больницы, школы, хорошие магазины. Вариантов выбора немного.

Забыли что-нибудь купить в магазине – придется опять тратить время на дорогу.

И опять покупка квартиры в городе выигрывает.

Коммуникации и расходы на обслуживание жилья

Квартира в городе

Как правило уже все есть – вода, отопление, электроснабжение, канализация, интернет и т.д.

Необходимость скидываться в общий котел – это с одной стороны минус, но в тоже время и плюс.  Стоимость коммунальных услуг обходится дешевле, так как делится на всех собственников, к тому же не нужно этим заниматься самостоятельно, а это экономия времени.

К минусам можно отнести зависимость от решения большинства и общую ответственность.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector