«Группа ЛСР» застроит территорию ЗИЛа

© Группа ЛСР

Группа ЛСР представила журналистам свою концепцию освоения части территории завода ЗИЛ на юге Москвы.Компания приобрела участок в 65 гектаров в промзоне на торгах у властей Москвы в апреле 2014 года.

Площадка находится в 5 километрах от Кремля, 200 метрах от Третьего транспортного кольца и 12 километрах от МКАД.

Всего на территории завода девелопер планирует построить 1,57 миллиона квадратных метров недвижимости.

Разрешение на строительство первой очереди проекта компания намерена получить летом 2015 года, а завершить реализацию всего проекта – в 2022 году.

«Группа ЛСР» застроит территорию ЗИЛа

1 из 6

Группа ЛСР представила журналистам свою концепцию освоения части территории завода ЗИЛ на юге Москвы.Компания приобрела участок в 65 гектаров в промзоне на торгах у властей Москвы в апреле 2014 года.

Площадка находится в 5 километрах от Кремля, 200 метрах от Третьего транспортного кольца и 12 километрах от МКАД.

Всего на территории завода девелопер планирует построить 1,57 миллиона квадратных метров недвижимости.

Разрешение на строительство первой очереди проекта компания намерена получить летом 2015 года, а завершить реализацию всего проекта – в 2022 году.

© Группа ЛСР

Как рассказывает управляющий директор ЛСР в Москве Иван Романов, в создании концепции освоения земельного участка в промзоне ЗИЛа компании помогли архитекторы бюро «Меганом», разработавшего проект планировки всей территории завода.

Девелопер планирует разделить свой участок на две зоны – жилую и общественную.

Кроме того, здесь будет построена и необходимая социальная инфраструктура – 12 детских садов и три школы, причем два детских сада и две школы предполагается разместить рядом, создав таким образом целый образовательный кластер.

«Группа ЛСР» застроит территорию ЗИЛа

2 из 6

Как рассказывает управляющий директор ЛСР в Москве Иван Романов, в создании концепции освоения земельного участка в промзоне ЗИЛа компании помогли архитекторы бюро «Меганом», разработавшего проект планировки всей территории завода.

Девелопер планирует разделить свой участок на две зоны – жилую и общественную.

Кроме того, здесь будет построена и необходимая социальная инфраструктура – 12 детских садов и три школы, причем два детских сада и две школы предполагается разместить рядом, создав таким образом целый образовательный кластер.

© Группа ЛСР

В жилой зоне проекта ЛСР на территории ЗИЛа должно появиться 650 тысяч квадратных метров недвижимости – квартиры и апартаменты площадью 488,67 тысячи квадратных метров и торгово-офисные помещения площадью 34,23 тысячи квадратных метров.

Зона расположится ближе к набережной, высота застройки будет среднеэтажной – шесть, восемь и десять этажей.

Все дома девелопер намерен построить из сборно-железных конструкций с отделкой из клинкерного кирпича собственного производства, который не меняет со временем своего первоначального цвета и отличается высокой прочностью, долговечностью и надежностью.

«Группа ЛСР» застроит территорию ЗИЛа

3 из 6

В жилой зоне проекта ЛСР на территории ЗИЛа должно появиться 650 тысяч квадратных метров недвижимости – квартиры и апартаменты площадью 488,67 тысячи квадратных метров и торгово-офисные помещения площадью 34,23 тысячи квадратных метров.

Зона расположится ближе к набережной, высота застройки будет среднеэтажной – шесть, восемь и десять этажей.

Все дома девелопер намерен построить из сборно-железных конструкций с отделкой из клинкерного кирпича собственного производства, который не меняет со временем своего первоначального цвета и отличается высокой прочностью, долговечностью и надежностью.

© Группа ЛСР

В общественной зоне в свою очередь будет построено 570,86 тысячи квадратных метров недвижимости, в том числе квартиры и апартаменты на 271,39 тысячи квадратных метров и торгово-офисные помещения на 188,27 тысячи квадратных метров.Зона разместится вдоль центрального бульвара, проходящего через всю промзону ЗИЛа, и будет более высотной, чем жилая.

Высота зданий здесь может доходить до 100 метров.Сам бульвар будет представлять собой каскад площадей в 200-300 погонных метров каждая. Каждая площадь будет иметь свою точку притяжения в виде общественного объекта.

В частности, здесь расположатся кукольный театр, музей науки и техники, концертный зал-трансформер, лего-лэнд и игровой центр, отели, медицинский центр, офисные и торговые объекты. Интересно, что одно из возможных визуальных решений музея науки и техники – здание в форме шара.

Управляющий директор ЛСР в Москва Иван Романов также рассказал, что группа планирует сохранить как раз в зоне общественной застройки восемь зданий советской промышленно архитектуры, которые спроектировали братья Веснины. Все эти здания не являются памятниками архитектуры и будут адаптированы к соседним проектам.

«Группа ЛСР» застроит территорию ЗИЛа

4 из 6

В общественной зоне в свою очередь будет построено 570,86 тысячи квадратных метров недвижимости, в том числе квартиры и апартаменты на 271,39 тысячи квадратных метров и торгово-офисные помещения на 188,27 тысячи квадратных метров.Зона разместится вдоль центрального бульвара, проходящего через всю промзону ЗИЛа, и будет более высотной, чем жилая.

Высота зданий здесь может доходить до 100 метров.Сам бульвар будет представлять собой каскад площадей в 200-300 погонных метров каждая. Каждая площадь будет иметь свою точку притяжения в виде общественного объекта.

В частности, здесь расположатся кукольный театр, музей науки и техники, концертный зал-трансформер, лего-лэнд и игровой центр, отели, медицинский центр, офисные и торговые объекты. Интересно, что одно из возможных визуальных решений музея науки и техники – здание в форме шара.

Управляющий директор ЛСР в Москва Иван Романов также рассказал, что группа планирует сохранить как раз в зоне общественной застройки восемь зданий советской промышленно архитектуры, которые спроектировали братья Веснины. Все эти здания не являются памятниками архитектуры и будут адаптированы к соседним проектам.

© Группа ЛСР

Кроме того, ЛСР собирается создать на своем участке промзоны ЗИЛа две парковые зоны общей площадью 20 гектаров. Общая доля благоустройства на территории составит 40%.

Один из парков, площадью 15 гектаров расположится между застройкой ЛСР и центральной частью ЗИЛа. Предполагается, что он будет привлекать посетителей не только из числа людей, живущих на территории ЗИЛа, но и жителей соседних районов.

Территорию под парк планируется передать властям Москвы.

«Группа ЛСР» застроит территорию ЗИЛа

5 из 6

Кроме того, ЛСР собирается создать на своем участке промзоны ЗИЛа две парковые зоны общей площадью 20 гектаров. Общая доля благоустройства на территории составит 40%.

Один из парков, площадью 15 гектаров расположится между застройкой ЛСР и центральной частью ЗИЛа. Предполагается, что он будет привлекать посетителей не только из числа людей, живущих на территории ЗИЛа, но и жителей соседних районов.

Территорию под парк планируется передать властям Москвы.

© Группа ЛСР

Второй парк разместится между набережной, длина которой превысит 1 километр, и автодорогой, отделяющей жилую застройку и воды.

В ЛСР намерены создать все условия, чтобы пешеходам рядом с Москвой-рекой было удобнее, чем автомобилистам.

По словам управляющего директора компании в Москве Ивана Романова, набережную на территории ЗИЛа и станцию метро «Нагатинская» на другой стороне реки соединят с помощью моста.

«Группа ЛСР» застроит территорию ЗИЛа

6 из 6

Второй парк разместится между набережной, длина которой превысит 1 километр, и автодорогой, отделяющей жилую застройку и воды.

В ЛСР намерены создать все условия, чтобы пешеходам рядом с Москвой-рекой было удобнее, чем автомобилистам.

По словам управляющего директора компании в Москве Ивана Романова, набережную на территории ЗИЛа и станцию метро «Нагатинская» на другой стороне реки соединят с помощью моста.

Под один ковш

Структура Владимира Евтушенкова намерена самостоятельно застроить 100 га в промзоне ЗИЛа

Связанный с АФК «Система» девелопер «Лидер-Инвест» намерен стать единственным застройщиком южной части столичной промзоны ЗИЛа. Он планирует выкупить долю «Группы ЛСР», вместе с которой обещал построить 1,1 млн кв. м жилья

«Группа ЛСР» застроит территорию ЗИЛа

Сергей Бобылев / ТАСС

АО «Лидер-Инвест» планирует полностью выкупить проект застройки южной части промзоны ЗИЛа, следует из ходатайства, одобренного 23 мая Федеральной антимонопольной службой. Компания намерена довести свою долю в ООО «Развитие» до 100% — сейчас «Лидер-Инвест» владеет этим обществом на паритетной основе с «Группой ЛСР».

В декабре 2015 года «Развитие» купило право застройки 109 га южной части ЗИЛа (ООО «ЗИЛ-Юг») за 34,2 млрд руб. Вместе «Лидер-Инвест» и «Группа ЛСР» планировали построить до 2022 года жилой район общей площадью 1,6 млн кв. м.

«Группа ЛСР» как публичная компания «не вправе комментировать рыночные слухи и гипотетические сделки», ответил на запрос РБК ее представитель Александр Зильберт. В АФК «Система» переадресовали запрос в группу «Эталон», которой сейчас принадлежит 51% АО «Лидер-Инвест». Представитель «Эталона» отказался от комментариев.

Кто является покупателем, кто — продавцом

«Лидер-Инвест» связан с АФК «Система» Владимира Евтушенкова, ей напрямую и косвенно принадлежит 62% девелопера. В феврале 2019 года 51% АО «Лидер-Инвест» купила группа «Эталон» Вячеслава Заренкова, 49% осталось у «Системы»; в тот же день 25% самого «Эталона» у Заренкова и его семьи приобрела уже «Система».

Основной акционер «Группы ЛСР» — ее основатель Андрей Молчанов.

В понедельник, 27 мая, капитализация ПАО «Группа ЛСР» на Московской бирже равнялась 70,1 млрд руб., «Эталона» на Лондонской бирже — $563,4 млн (36,3 млрд руб.). «Группа ЛСР», по данным Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас строит 4,1 млн кв. м жилья, «Эталон» и «Лидер-Инвест» — 1,2 млн кв. м жилья.

Читайте также:  25% россиян готовы сменить место жительства

Что это за проект

Промзона ЗИЛа расположена на полуострове в Даниловском районе Москвы, в советские годы здесь работал автозавод им. Лихачева. «Группа ЛСР» сейчас уже застраивает 65 га в северной части ЗИЛа (проект ЗИЛАРТ, 760 тыс. кв. м жилья). «Лидер-Инвест» реализует рядом с ЗИЛом проект Nagatino i-Land, где строит офисы и жилье на территории ОАО «Московский бизнес-инкубатор».

В 2015-м «Лидер-Инвест» и «Группа ЛСР» были единственными претендентами на застройку южной части ЗИЛа. Проект редевелопмента предполагал, что здесь до 2022 года будет построено 1,6 млн кв. м недвижимости. Из них на жилье придется 1,1 млн кв.

м; 400 тыс. кв. м займут коммерческие и промышленные объекты, а остальные площади отдадут под социальную инфраструктуру.

«ЗИЛ-Юг» — самый крупный жилой проект в границах Старой Москвы», — заявила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Размер инвестиций в проект оценивался в 230 млрд руб. Строительство пока не началось. В декабре 2018 года «Лидер-Инвест» планировал скорректировать график реализации проекта в связи с изменениями закона о долевом строительстве, соответствующий вопрос рассматривался на совете директоров компании. В группе «Эталон» не называют актуальные сроки реализации проекта

Сколько сейчас стоит доля в проекте

Сейчас 50% в проекте «ЗИЛ-Юг» могут стоить, по оценке Литинецкой, около 15–17 млрд руб. С 2015 года стоимость этой площадки могла вырасти из-за развития транспортной и спортивной инфраструктуры в этом районе, указывает партнер Colliers International Станислав Бибик. Его оценка — не менее 17 млрд руб.

«Лидер-Инвест» может заплатить за проект меньше, поскольку по соглашению с городом ООО «Развитие» вносило платежи за проект с рассрочкой. В 2015–2018 годах инвесторы должны были заплатить в казну 7,7 млрд руб.

Самым крупным должен быть последний платеж — 11,9 млрд руб. в 2023-м.

При выходе «Группы ЛСР» из этого проекта она наверняка рассчитывает компенсировать понесенные затраты, то есть вернуть сумму, заплаченную городу, говорит директор по сопровождению сделок в секторе недвижимости PwC Саян Цыренов.

Почему партнеры расходятся

Инициатива сделки может исходить от «Лидер-Инвеста», считает Бибик. Он напоминает, что с вхождением в «Эталон» у компании увеличились мощности, которые можно задействовать. А с точки зрения рынка это одна из самых развивающихся площадок, которая к тому же знакома и понятна покупателю.

Цыренов, напротив, считает что «Группа ЛСР» не была готова продолжать проект, поскольку решила не конкурировать сама с собой в этом районе. Кроме того, этот проект, вероятно, нужно будет реализовывать по эскроу-счетам, там другая доходность и глубина инвестирования, поэтому «Группа ЛСР» могла решить, что целесообразнее сконцентрироваться на текущем проекте ЗИЛАРТ, рассуждает эксперт.

У «Эталона» и «Группы ЛСР» разный взгляд и разные условия развития проектов через-эскроу-счета, применения которых станет обязательным для большинства проектов с 1 июля этого года. При новом механизме деньги дольщиков до окончания строительства будут храниться на эскроу-счетах, а застройщики будут возводить дома с привлечением кредитов от банков.

Согласно критериям Минстроя «Группа ЛСР» как девелопер, который строит не менее 4 млн кв. м в четырех и более регионах, может и после 1 июля продавать по старым правилам проекты, построенные на 6%.

Кроме «Группы ЛСР» под эти критерии подпадает только группа ПИК.

«Эталон», как и другие застройщики, может не переводить на проектное финансирование только проекты, построенные к 1 июля на 15–30% в зависимости от типа проекта.

Гендиректор «Группы ЛСР» Максим Соколов в апреле говорил, что компания в ближайшие годы не планирует строить жилье с использованием эскроу-счетов. Соколов пояснял, что проекты, которые должны быть переведены на проектное финансирование, компания «притормозит». Группа «Эталон», напротив, уже начала продавать квартиры через эскроу-счета.

Девелопер «Эталон» сам застроит свыше 100 га территории ЗиЛа

«Группа ЛСР» застроит территорию ЗИЛа

Максим Стулов / Ведомости

Группа «Эталон» стала единственным владельцем и оператором одного из крупнейших проектов редевелопмента в Москве, «ЗиЛ-юг», – комплексного освоения территории Завода имени Лихачева (ЗиЛ). Ее дочерняя структура, «Лидер-инвест», приобрела у группы ЛСР Андрея Молчанова 50% компании «Развитие», владеющей правом на реализацию проекта, сообщили стороны.

«Развитие» создано специально для застройки территории завода ЗиЛ группой ЛСР и АФК «Система» (зимой корпорация продала контроль в «Лидер-инвесте» «Эталону» в обмен на 25% последнего). В декабре 2015 г. «Развитие» купило на торгах 100% долей в фирме «ЗиЛ-юг» за 34,2 млрд руб. Последней принадлежат права на 109,9 га на ул. Автозаводской, где можно построить более 1,5 млн кв.

м недвижимости, из которых 1,1 млн кв. м – жилье, 330 000 кв. м – коммерческая недвижимость и 113 000 кв. м – социальные объекты. Инвестиции в проект «Развитие» оценивало в 130 млрд руб., а выручку – в 220 млрд руб. Это было обоюдное решение, замечает человек, близкий к одной из сторон сделки: самостоятельно легче принимать решения в отношении развития такого большого проекта.

«Эталон» – один из крупнейших застройщиков жилой недвижимости в России: в 2018 г. с учетом показателей «Лидер-инвеста» группа стала вторым по продажам жилья девелопером в России, уступив лишь ГК ПИК, свидетельствуют данные Knight Frank.

В прошлом году «Эталон» ввел в эксплуатацию 348 700 кв. м; его основные проекты расположены в Москве и Петербурге. Соглашение с ЛСР позволит «Эталону» еще больше увеличить присутствие в Москве – стратегическом для группы регионе, заявил гендиректор группы Геннадий Щербина.

Консолидированная выручка «Эталона» по МСФО в 2018 г. выросла на 2% и составила 72,3 млрд руб. при снижении EBITDA на 62% до 5,7 млрд руб. Крупнейший акционер девелопера – АФК «Система».

По 5,7% акций принадлежат семье основателя девелопера Вячеслава Заренкова и фонду Baring Vostok Capital Partners, свыше 60% акций – в свободном обращении на Лондонской бирже.

Стороны отказались раскрыть сумму сделки. Доля ЛСР в «Развитии» могла обойтись «Эталону» в 17–18 млрд руб.

, подсчитала директор департамента стратегического маркетинга НАО «Евроэксперт» Евгения Шалихманова: вероятно, в сумму включены платежи инвестора в городской бюджет, которые обязательны по договору редевелопмента на этой территории. Такая же оценка и у управляющего партнера Colliers International Николая Казанского.

Вырученные средства ЛСР планирует реинвестировать в новые проекты в целях диверсификации девелоперского портфеля в столичном регионе, отмечает в сообщении компания.

На момент победы «Развития» в открытом конкурсе на право застройки южной части ЗиЛа группа ЛСР уже владела правами на освоение северной части заводской территории – там на 65 га она возводит комплекс бизнес-класса «Зиларт».

Первые дома «Зиларта», по данным его застройщика, введены в эксплуатацию в прошлом году.

Сделка интересная для обеих компаний, уверен Казанский из Colliers International: ЛСР сможет высвободить мощности для развития других проектов, а «Эталон» получит одну из самых понятных для покупателя и развивающихся площадок.

К тому же у проекта «ЗиЛ-юг» хорошая база для продвижения, поскольку он будет ассоциироваться у покупателей жилья с уже раскрученным «Зилартом», добавляет Шалихманова из «Евроэксперта».

Комплекс «ЗиЛ-юг», где будет проживать около 60 000 человек, расположен по соседству с Москвой-рекой и парками «Тюфелева роща» и «Кожухово», отмечается в сообщении «Эталона».

Близость к ТТК и проспекту Андропова позволит добраться до исторического центра города на автомобиле примерно за 30 минут и за 25 минут на общественном транспорте – в пешей доступности от проекта расположены станции метро «ЗиЛ» и «Технопарк».

Территорию ЗИЛа застроит компания «ЛСР»

21 Апреля в 14:15 178

«Группа ЛСР» застроит территорию ЗИЛа

ЗАО «ЛСР Недвижимость — М», которая входит в группу ЛСР, стала победителем конкурса по продаже 100% ООО «Промобъект», вместе с которым покупатель получит возможность построить около 1,5 миллиона квадратных метров объектов на трех участках площадью 65,02 гектара в промзоне завода «ЗИЛ» на юге Москвы.

победителем открытых торгов признана компания ЗАО «ЛСР Недвижимость — М» с предложением по цене договора 28 млрд. рублей при стартовой цене 23, 4 млрд. рублей и сроком завершения строительства не позднее 31 декабря 2022 года.

Кроме платежей в счет выкупаемой доли, победителю необходимо учесть в инвестиционных затратах сумму 14,9 млрд. рублей за изменения разрешенного использования земли.

На трех земельных участках ориентировочной площадью 62,06 га, 1,99 га, 0,97 га победителю конкурса предстоит построить объекты капитального строительства общей ориентировочной площадью 1,5 млн. кв. м.

За свой счет, в порядке и сроки, согласованные с АМО ЗИЛ, инвестор должен демонтировать здания и сооружения, обеспечить снятие санитарно-защитной зоны на территории, отведенной под жилищное строительство, ликвидировать объекты гражданской обороны, перенос магистральных сетей, расположенных на земельных участках, предназначенных под застройку.

До 1 января 2016 года инвестор должен передать городу участки общей площадью 27,65 га, непредназначенные под коммерческую застройку.

Конкурсной документацией установлено, что победитель обязан осуществить проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию и передачу на баланс г.

Москве на безвозмездной основе 6 детских образовательных учреждений с необходимыми прогулочно-рекреационными объектами.

Для московских властей важно, чтобы инвестор сихронизировал графики строительства инвестобъектов и объектов социально-транспортной инфраструктуры.

tender.mos.ru

  • «Группа ЛСР» планирует застроить Васильевский остров «Группа ЛСР» возведет порядка 500 квадратных метров жилья на петербургских намывных территориях Васильевского острова, которые располагаются вдоль первой линии Финского залива, сообщается в пресс-релизе группы. Компания приобрела территории площадью 34 га у «Десна Капитал» и «Терра Нова».
  • Компания «Олтер» использовала деньги дольщиков в своих целях Москомстройинвест обнаружил нецелевое использование средств вкладчиков при строительстве ЖК Sky House, передает информационная служба ведомства.
  • Ипотечная ставка для дольщиков в апреле снизилась до 10,98 % Ипотечная ставка для долевого строительства в апреле достигла 10,98 %, сократившись за месяц на 0,36 п.п., сообщают в ЕРЗ.
Читайте также:  В Сертолово под Петербургом построят новый микрорайон

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Зил застроит «группа лср»

«Группа ЛСР» победила в конкурсе на право застройки ЗИЛа. На торгах строительный холдинг обошел «Кортрос» Виктора Вексельберга. Только на продаже жилой недвижимости девелопер заработает более 100 млрд рублей

«Группа ЛСР» застроит территорию ЗИЛа ИТАР-ТАСС

Строительный холдинг «Группа ЛСР» выиграл конкурс на право застроить территорию завода ЗИЛ в Москве. «Дочка» компании ЗАО «ЛСР Недвижимость – М» победила в конкурсе на покупку ООО «Промобъект», отмечено в сообщении столичного департамента по конкурентной политике. В собственности ООО находятся три земельных участка площадью 62,06, 1,99 и 0,97 га.

За ООО «Промобъект» строительный холдинг согласился заплатить 28 млрд рублей, при стартовой цене 23,4 млрд рублей. Первый платеж в 4 млрд рублей состоится уже в этом году, а последний — через шесть лет. Кроме платежей в счет выкупаемой доли победителю необходимо учесть в инвестиционных затратах сумму 14,9 млрд рублей за изменение разрешенного использования земли.

Конкурентом «Группы ЛСР» на торгах выступало ЗАО «Строительные инвестиции», аффилированное с группой «Кортрос» (бывшее «Ренова Строй Групп») «Реновы» Виктора Вексельберга.

Конкурс на право застроить территорию ЗИЛа власти Москвы объявили еще 31 декабря 2013 года. Первоначально активом также интересовались группа ПИК, холдинг «Гравстрой» Олега Дерипаски и ФСК «Лидер». Однако часть компаний в последний момент от участия в конкурсе отказалась, а часть — просто не получила допуска.

Помимо цены, при выборе победителя власти столицы руководствовались и другими критериями. В частности, выручка по МСФО компании-кандидата должна превышать 20 млрд рублей, а объем чистых активов — не менее 10 млрд рублей. Также претендент должен иметь опыт в жилом строительстве — не менее 1 млн квадратных метров, введенных в эксплуатацию.

Благодаря покупке ООО «Промобъект» «Группа ЛСР» получила возможность построить около 1,5 млн квадратных метров недвижимости на трех участках общей площадью 65,02 гектара в промзоне завода на юге Москвы.

Перед этим победителю предстоит демонтировать здания и прочие конструкции на участке в 27,7 га и передать землю для создания транспортной и социальной инфраструктуры Москве. Победитель также будет обязан за свой счет построить и передать городу шесть образовательных учреждений. Всю застройку объекта, по условиям конкурса, необходимо завершить к 31 декабря 2022 года.

На оставшейся территории строительный холдинг сможет построить жилую и коммерческую недвижимость. Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин ранее заявлял, что на территории завода появится бизнес-парк площадью 1 млн квадратных метров и жилой район вместимостью около 30 тысяч человек.

Выручка строительного холдинга без учета инфляции только от продажи жилой надвижимости может достигнуть 120-130 млрд рублей, рассчитал аналитик БКС Марат Ибрагимов.

«Строительный холдинг давно пытался закрепиться на столичном рынке, но в большинстве вел проекты лишь в Подмосковье.

Застройка ЗИЛа — уникальный шанс, проектов такого масштаба, близкого к центру столицы, почти не осталось», — подчеркивает аналитик.

ЗИЛ стал первой крупной промзоной, которая будет застроена при нынешних властях Москвы. Общий проект переоборудования завода охватывает площадь около 470 га и включает в себя и прилегающие районы. Проект был разработан НИиПИ генплана Москвы и архитектурным бюро «Меганом» и получил название «Полуостров ЗИЛ». На торги была выставлена только северная территория завода.

Сейчас вся территория завода нежилая, и на производстве там работают около 16 тысяч человек. По концепции, там будут жить 38 тысяч человек и появится 43 тысячи новых рабочих мест.

Доход от продажи земли ЗИЛ сможет направить на погашение собственных долгов.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

«Группа ЛСР» изменяет объем участия в редевелопменте ЗиЛа | Новости | ПАО Группа ЛСР

МАТЕРИАЛЫ, К КОТОРЫМ ВЫ ЖЕЛАЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП, ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ НА ДАННОМ ВЕБ-САЙТЕ НА ДОБРОСОВЕСТНОЙ ОСНОВЕ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО В ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫХ ЦЕЛЯХ.


ДАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ ЛИЦ И НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ЛИЦАМ НА ТЕРРИТОРИИ СОЕДИНЕННЫХ ШТАТОВ ИЛИ ЛИЦАМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ РЕЗИДЕНТАМИ ИЛИ НАХОДЯЩИМСЯ НА ТЕРРИТОРИИ АВСТРАЛИИ, КАНАДЫ, ЯПОНИИ ИЛИ ЛЮБОЙ ДРУГОЙ ЮРИСДИКЦИИ, В КОТОРОЙ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДОСТУПА К ИНТЕРЕСУЮЩИМ ВАС МАТЕРИАЛАМ НАРУШАЛО БЫ КАКОЙ-ЛИБО ДЕЙСТВУЮЩИЙ ЗАКОН ИЛИ НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЙ АКТ.

Материалы не представляют собой и не являются частью какого-либо предложения или приглашения приобрести ценные бумаги или осуществить подписку на ценные бумаги в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде, Японии или в какой-либо юрисдикции, в которой такие предложения или продажи являются незаконными. Любые ценные бумаги, выпущенные в рамках размещения, не были и не будут зарегистрированы в соответствии с Законом США о ценных бумагах 1933 года, с учетом изменений, или в соответствии с каким-либо действующим законом о ценных бумагах в каком-либо штате, провинции, стране, юрисдикции или на какой-либо территории в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде или Японии. Соответственно, кроме случаев, когда применимо освобождение на основании соответствующих законов о ценных бумагах, любые такие ценные бумаги не могут быть предложены, проданы, перепроданы, приняты, реализованы, отклонены, переданы, вручены или распределены, прямо или косвенно, на территории или на территорию Соединенных Штатов, Австралии, Канады, Японии или любой другой юрисдикции, если какое-либо такое действие представляло бы собой нарушение соответствующих законов или требовало бы регистрации таких ценных бумаг в соответствующей юрисдикции. В Соединенных Штатах не будет осуществляться публичное предложение ценных бумаг.

Материалы адресованы и предназначены только для лиц на территории государств-участников Европейской экономической зоны, которые являются «квалифицированными инвесторами» в значении статьи 2(1)(e) Директивы ЕС о проспекте эмиссии (Директива № 2003/71/EC) (далее — «Квалифицированные инвесторы«).

Кроме того, в Соединенном Королевстве материалы предоставляются и предназначены только для Квалифицированных инвесторов, которые являются лицами, имеющими профессиональный опыт в вопросах, касающихся инвестиций, подпадающими под действие статьи 19(5) Приказа (Финансовое содействие) 2005 года в рамках Закона Великобритании о финансовых услугах и рынках 2000 года (далее — «Приказ«), или которые являются лицами с высоким уровнем дохода, подпадающими под действие статьи 49(2)(a)-(d) Приказа, а также для других лиц, которым они могут на иных основаниях законным образом быть предоставлены (все такие лица далее совместно — «соответствующие лица«). Любая инвестиция или инвестиционная деятельность, которой касаются материалы, доступна только соответствующим лицам в Соединенном Королевстве и Квалифицированным инвесторам в любом государстве-участнике Европейской экономической зоны, кроме Соединенного Королевства, и будет осуществляться только с такими лицами. Прочим лицам не следует полагаться или совершать действия на основании материалов или какой-либо части их содержания.
Если у Вас нет разрешения просматривать материалы на данном веб-сайте, или если Вы сомневаетесь, имеете ли Вы на это право, просьба покинуть данную веб-страницу. Такие материалы запрещено публиковать или иным образом перенаправлять, распространять или отправлять на территории или на территорию Соединенных Штатов, Австралии, Канады, Японии или любой юрисдикции, в которой такие предложения или продажи являются незаконными. Лица, получающие такие документы (включая депозитариев, номинальных держателей и доверительных управляющих), не вправе распространять или рассылать их на территории, на территорию или с территории Соединенных Штатов, Австралии, Канады или Японии.

Подтверждение понимания и принятие предупреждения

Я гарантирую, что я не нахожусь в Соединенных Штатах, а также не являюсь резидентом и не нахожусь в Австралии, Канаде, Японии или любой другой юрисдикции, в которой доступ к указанным материалам является незаконным, и я подтверждаю, что я не буду передавать или иным образом пересылать какие-либо материалы, содержащиеся на данном веб-сайте, какому-либо лицу в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде, Японии или на любой другой территории, на которой любое такое действие нарушило бы какой-либо локальный закон или нормативно-правовой акт.

Я прочел и понял изложенные выше положения предупреждения. Я понимаю, что предупреждение может затронуть мои права, и соглашаюсь соблюдать его условия. Я подтверждаю, что мне разрешен доступ к данным материалам в электронной форме.

Конкурс на застройку территории ЗИЛа выиграла группа ЛСР

МОСКВА, 21 апреля. /ИТАР-ТАСС/. Девелоперская компания «Группа ЛСР» Александра Молчанова выиграла тендер на покупку 100% акций ООО «Промобъект», которое владеет правами на реновацию нескольких земельных участков бывшего завода ЗИЛ в Москве. Об этом говорится в сообщении департамента Москвы по конкурентной политике.

ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» предложило 28 млрд руб. при стартовой цене 23,4 млрд руб. Срок завершения строительства — не позднее 31 декабря 2022 года.

На трех земельных участках ориентировочной площадью 62,06 га, 1,99 га и 0,97 га победителю конкурса предстоит построить объекты капитального строительства общей ориентировочной площадью 1,5 млн кв. м.

Читайте также:  За 3 месяца ставки аренды сильнее всего выросли во Владивостоке

За свой счет в порядке и в сроки, согласованные с ОАО «Завод им. И. А.

Лихачева» (АМО ЗИЛ), инвестор должен демонтировать  здания и сооружения, обеспечить снятие санитарно-защитной зоны на территории, отведенной под жилищное строительство, ликвидировать объекты гражданской обороны, а также осуществить перенос магистральных сетей, расположенных на земельных участках, предназначенных под застройку.

До 1 января 2016 года инвестор должен будет передать городу участки общей площадью 27,65 га, не предназначенные под коммерческую застройку.
Ранее данная сделка была одобрена Федеральной антимонопольной службой (ФАС) РФ.

Инвестиции в объект

В целом вся застройка ЗИЛа будет вестись на территории в 377,6 га, расположенной в северной части Южного административного округа и занимающей около 40% района Даниловский. Инвестиции в реализацию проекта могут составить 191,105 млрд руб.

Из этого объема вложений город готов выделить 42,111 млрд руб., еще 145,345 млрд руб. предоставят инвесторы, 3,559 млрд руб. приходится на инвестпрограмму ряда предприятий. По замыслу мэрии это позволит создать новый городской район с численностью жителей около 30 тыс. человек и 45 тыс. новых рабочих мест.

В перспективе площадь объектов нового строительства и реконструкции на территории бывшего завода достигнет 4,5 млн кв. м.

Как сообщал ИТАР-ТАСС, на застройку площадки ЗИЛа помимо ЛСР претендовало ЗАО «Строительные инвестиции», аффилированное со структурами предпринимателя Виктора Вексельберга.

«Промобъектом» ранее также интересовались «Главстрой» Олега Дерипаски, СУ-155, «Дон-строй Инвест», Afi Development Льва Левиева, «Монарх-девелопмент», «Ташир», «Интеко», «Ренессанс констракшн», АФК «Система» и другие.

ОАО «Группа ЛСР» — диверсифицированная строительная компания, созданная в 1993 году.

Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов.

Основной бизнес ЛСР сконцентрирован в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге и Уральском регионе.

Портфель недвижимости компании составляет 7,8 млн кв. м рыночной стоимостью 116,6 млрд руб. (по оценке на 31 декабря 2013 года).

Группа ЛСР является публичной компанией, ее глобальные депозитарные расписки (GDR) обращаются на Лондонской фондовой бирже (LSE), а обыкновенные акции — на Московской бирже.

Совокупная прибыль группы ЛСР по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) за 2013 год увеличилась на 8% по сравнению с 2012 годом и составила 5,3 млрд руб. Выручка компании за отчетный период выросла на 7%, до 65,3 млрд руб. 

Жк «зиларт» | официальный сайт | группа лср‎

СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ НА 19 КВАРТИР. ЗВОНИТЕ!

ЖК «ЗИЛАРТ» – уникальный проект бизнес-класса, строящийся в Даниловском районе Москвы. Это первый жилой комплекс, предлагающий жителям широчайший набор нестандартных опций, от просторного парка до собственного музея.

БРОШЮРА «ПУТЕВОДИТЕЛЬ ЗИЛАРТ»

Строительство комплекса ведется на участке площадью свыше 65 гектаров, примыкающем к берегу реки Москвы.

К работе над проектом приложили руку ведущие российские и зарубежные архитекторы, поэтому внешний облик квартала в целом и каждого здания в отдельности уникален.

Единообразие жилому комплексу «ЗИЛАРТ» придает отделка домов клинкерным кирпичом. Главной отличительной чертой проекта является грамотное зонирование территории на пять тематических пространств.

В жилом пространстве появятся дома высотой от 3 до 40 этажей. В основном здесь представлены квартиры бизнес-класса, но есть также и элитная недвижимость, таунхаусы, сочетающие в себе все преимущества городского и загородного жилья.

Дома по всем характеристикам полностью отвечают требованиям, предъявляемым к объектам высокого ценового сегмента. Отделка мест общего пользования выполнена по индивидуальным проектам с использованием материалов улучшенного качества.

Здесь предусмотрены колясочные помещения, пандусы для людей с ограниченными возможностями, есть комнаты для консьержей.

Подземный уровень будет занимать просторный паркинг, а на первых этажах домов расположатся площади коммерческого назначения, где будут работать различные компании социально-бытовой направленности. Для безопасности на территории появятся камеры видеонаблюдения, а доступ в жилую зону будет закрыт для посторонних.

В жилом комплексе «ЗИЛАРТ» представлен большой ассортимент квартир, от 34,2-метровых однокомнатных до многокомнатных площадью свыше 222 квадратных метров.

Верхние этажи занимают видовые квартиры, окна которых выходят на Москву-реку и историческую часть города. Планировки квартир могут удовлетворить любой спрос.

В ЖК «ЗИЛАРТ» есть варианты с кладовыми и гардеробными комнатами, террасами, несколькими санузлами, просторными кухнями-гостиными.

Треть территории комплекса будут занимать зеленые насаждения.

Это пространство природы, которое будет включать в себя большой собственный парк с беговыми дорожками, оборудованными местами для неспешных прогулок и спортивных занятий.

Для отдыха предназначено пространство вдоль берега реки, где будет обустроена собственная набережная. На ней откроются уличные кафе, рестораны, появятся уютные беседки.

В пространстве знаний расположатся детские сады и школы, причем часть из них объединят в единый комплекс, который поможет максимально раскрыть таланты каждого ребенка. Всего на территории ЖК «ЗИЛАРТ» будет 11 дошкольных образовательных учреждений.

Уникальным обещает стать пространство притяжения. Здесь не только будет обустроен пешеходный променад и арт-объектами, но и появятся такие нетипичные для новостроек объекты: художественные галереи и музейный центр «Эрмитаж Москва». Также в этой части будут построены бизнес-центр, торгово-развлекательные и спортивные комплексы, многочисленные магазины, отель и другие объекты.

Лср сменила ориентиры

ЛСР, выйдя из проекта освоения южной части бывшей территории ЗИЛа, начала активно искать новые площадки в Москве.

Сейчас группа рассматривает возможность застройки жильем промзоны в районе Верхние Лихоборы на севере столицы. Стоимость участка может превысить 2 млрд руб.

Учитывая, что отрасль перешла на эскроу-счета, такие траты сейчас могут позволить лишь несколько компаний, в том числе ЛСР.

ЛСР договаривается о покупке 4,4 га в промзоне в Ильменском проезде, владение 4 между станциями метро «Верхние Лихоборы» и «Селигерская» на севере Москвы, рассказал “Ъ” один из застройщиков и брокер по продаже недвижимости.

Информацию о переговорах подтвердил собеседник “Ъ”, близкий к компании. В ЛСР от официальных комментариев отказались. По указанным в базе «СПАРК-Интерфакс» телефонам ЗАО «МНПО «Мостонап»» (обладатель прав аренды участка) никто не отвечал.

Эта компания на 13% принадлежит «Эксим ойл», еще 87% принадлежат неназванным физлицам.

Группа ЛСР создана в 1993 году. Основной владелец — экс-сенатор Андрей Молчанов. Выручка группы по МСФО в 2018 году — 146,4 млрд руб., прибыль — 16,2 млрд руб. По оценке Knight Frank, на 31 декабря 2018 года портфель недвижимости холдинга составил 7,8 млн кв. м.

Участок в Ильменском проезде находится в аренде у «Мостонапа» на 49 лет и должен использоваться для производства товаров народного потребления.

Но арендатор использовал площадку под автосервис и спортивный бар, что вызвало недовольство у департамента имущества Москвы. Это следует из материалов арбитражного суда.

Весной 2019 года департамент взыскал с «Мостонапа» за нецелевое использование участка 4,9 млн руб. В материалах дела указывается, что кадастровая стоимость 4,4 га в Ильменском проезде составляет 474 млн руб.

Рыночная стоимость участка в несколько раз больше — партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает актив в 2–2,5 млрд руб. Деньги на новые площадки у ЛСР есть: в июне этого года компания продала группе «Эталон» свои 50% в проекте по освоению южной части территории бывшего ЗИЛа. В декабре 2015 года стоимость всего проекта оценивалась в 34,2 млрд руб.

По словам одного из собеседников “Ъ”, в Ильменском проезде ЛСР намерена построить жилье, но сделка может быть закрыта после того, как «Мостонап» приведет в порядок документацию по площадке. По подсчетам управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, на участке возможно строительство 110 тыс. кв. м жилья, а объем инвестиций превысит 10 млрд руб. «Здесь можно построить и 130 тыс. кв.

 м, а затраты на проект составят 6–7 млрд руб.»,— отмечает господин Сергунин. По его прогнозам, на старте продаж стоимость квартир в будущем жилом комплексе может начинаться от 170 тыс. руб. за 1 кв. м, средневзвешенная цена будет около 215 тыс. руб. за 1 кв. м. Госпожа Литинецкая называет такие цифры — 145 тыс. руб. за 1 кв. м без отделки и 165 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом ремонта.

Сейчас из-за новых правил привлечения средств дольщиков через эскроу-счета и использования проектного финансирования у большинства девелоперов не окажется свободных средств на покупку новых площадок, прогнозирует председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Поэтому, продолжает она, серьезные приобретения могут позволить себе только системообразующие застройщики, они могут продолжить строительства жилья без эскроу-счетов.

Ранее федеральные власти разработали критерии системообразующих компаний отрасли. Например, общая площадь строящегося жилья должна быть не менее 4 млн кв. м и компания должна работать в четырех регионах страны. Пока этот список невелик, туда вошли в том числе ЛСР и ПИК, которая также в последнее время активно ищет новые площадки.

Халиль Аминов, Елизавета Макарова

Арбитражный суд Московского округа оставил в силе судебные акты двух нижестоящих инстанций о взыскании в пользу Промсвязьбанка (ПСБ) около 6,3 млрд руб.

с «ПСН Проперти Менеджмент», входящей в девелоперскую группу ПСН одного из экс-бенефициаров ПСБ Дмитрия Ананьева. Таким образом, суды полностью удовлетворили иск банка, взыскав с «дочки» ПСН как эмитента ценных бумаг более 5,9 млрд руб.

номинальной стоимости биржевых документарных процентных неконвертируемых облигаций, а также купонный доход за первый купонный период.

«РИА Новости»

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *