Госавтоинспекция введет новые промежуточные экспресс-тесты на алкоголь и наркотики. Они станут еще одним основанием для последующего освидетельствования водителя. В августе этого года в России планируют утвердить новый ГОСТ, который позволит устанавливать на дорогах скоростной лимит в 130 км/ч.
Проект нового стандарта по заказу Росавтодора подготовил Российский дорожный научно-исследовательский институт Минтранса. В Госдуму внесли законопроект о сроках продажи жилья без уплаты НДФЛ.
Срок владения жильем, после истечения которого его можно продать без уплаты подоходного налога, сократят с пяти до трех лет.
ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИИЕ ВОДИТЕЛЕЙ
ГИБДД РФ корректирует механизм освидетельствования водителей на состояние опьянения. Вводится промежуточный экспресс-тест, который при позитивном результате будет являться лишь основанием для дальнейшей полноценной проверки.
Таким образом, к привычным основаниям дунуть в алкотестер – запах алкоголя, нетвердая походка, несвязная речь и неадекватное поведение – прибавится еще одно.
При этом впервые в российской практике инспекторы будут использовать прибор, анализирующий наличие наркотических веществ в слюне человека (впоследствии, впрочем, у него все равно возьмут мочу на анализ).
В Госавтоинспекции надеются, что это будет способствовать соблюдению прав и законных интересов участников движения и снижению конфликтных ситуаций. Эксперты указывают на коррупционные риски, сообщает «Коммерсант».
Инспектор сначала предложит водителю дунуть в прибор (через одноразовый мундштук), сделать это можно будет через окно, не выходя из машины. Скорее всего, это будет прибор с индикацией (лампочкой). Тест занимает 1–2 мин.
Освидетельствованием это не считается: понятых, видеосъемки, составления документов не требуется, отказаться от процедуры также можно без правовых последствий. Если прибор алкоголя не обнаружил (других признаков опьянения также нет), водителя просто отпускают.
В случае если индикация паров алкоголя срабатывает, инспектор предлагает водителю пройти уже полноценное освидетельствование: с понятыми (или видеосъемкой), проверкой с помощью алкометра, который измеряет этанол в выдохе (допустимая норма не более 0,16 мг на 1 л), распечаткой результата и т. д.
При необходимости водитель направляется на медицинское освидетельствование, отказ от которого чреват штрафом в размере 30 тыс. руб. и лишением прав. При проверке на наркотики водителю предложат сдать слюну на экспресс-тест.
Скорее всего, речь идет о кассетном тесте для определения нескольких видов распространенных наркотических веществ (опиатов, героина, кокаина, марихуаны и т. д.). Это также станет лишь основанием для дальнейшего направления водителя на полноценное медицинское освидетельствование с забором анализа мочи.
В ГИБДД считают, что новые тесты минимизируют субъективный подход полицейских, а также позволят проверить большее число водителей. Первую партию новых устройств закупят до конца 2019 года.
Еще одна дорожная новость этой недели в том, что на российских дорогах разрешат скорость 130 км/ч. Глава Федерации автовладельцев России (ФАР) Сергей Канаев поддержал идею.
«Я полностью поддерживаю увеличение скоростного режима, потому что это снизит нарушения, потому что многие автовладельцы хотят ехать быстрее и вынуждены превышать установленные ограничения», — отметил он.
По словам Канаева, согласно статистике Росавтодора за последние годы не возрастает количество дорожно-транспортных происшествий на автомагистралях, где лимит скорости с учетом допустимого порога превышения скорости в 20 км/ч уже составляет 130 км/ч.
Действующие правила дорожного движения ограничивают скорость на автомагистралях (при отсутствии иных знаков) 110 км/ч для легковых машин и мотоциклах, но разрешают собственнику дороги поднять лимит до 130 км/ч. Сейчас такой лимит действует на пяти участках трассы М4, на двух участках М11, все участки принадлежат госкомпании «Автодор» и проезд по ним платный.
Новый ГОСТ впервые введет документальные критерии для введения высокого скоростного режима, объяснили его разработчики.
Повысить лимит скорости до 130 км/ч будет можно для участков с колейностью не более 15 мм, на которых в течение года не должно быть очагов ДТП (не больше трех аварий на километр).
При увеличении колейности или аварийности скоростной режим будет понижаться. При ухудшении погодных условий владельца трассы обяжут понижать лимит скорости и отражать эти изменения на информационных табло.
Подготовленный стандарт также рекомендует сужать левые полосы на шести- и более полосных магистралях с нынешних 3,75 м до 3,5 м для «выравнивания» скоростей движения транспорта.
Кроме того, он вводит требование, чтобы на дороге с шириной обочины меньше 1,5 м каждые три-пять километров обустраивались площадки не менее 3,75 м шириной, отделенные от проезжей части широкой разделительной полосой.
Региональный представитель ФАР по РТ Рамиль Хайруллин отметил, что нововведение носит двоякий характер. Экспресс-тест поможет ускорить процесс проверки водителей, но также возможна коррупционная составляющая.
Нечистые на руку автоинспекторы могут злоупотреблять результатами тестов. Не понятно, как будет определяться то, какие вещества содержатся в крови у предполагаемого водителя-нарушителя.
Ведь некоторые препараты сложно выявлять даже в лабораторных условиях.
Что касается увеличения скорости до 130 км/ч, то инициатива правильная. На больших федеральных трассах с хорошим асфальтным покрытием, где встречные потоки разделены, такая скорость – явление нормальное. Эксперт привел в пример дорогу М7 в сторону Н.Челнов, на которой недавно разрешили развивать скорость до 110 км/ч.
Также Рамиль Хайруллин отметил, что необходимыми условиями при увеличении скорости (по аналогии с европейскими дорогами) должны быть минимальное количество поворотов на маршруте, а также скоростная магистраль не должна пересекаться с населенными пунктами, дороги к которым должны быть выполнены в виде безопасных развязок.
Отдельный вопрос – состояние транспортного средства, машина должна отвечать требованиям безопасности. Эксперт считает, что в России развивать скорость до 130 км/ч разрешат на платных федеральных трассах в южном направлении, а также в сторону Москвы.
То есть повышение скорости – это своеобразный бонус за плату, которую вносит водитель, чтобы ехать по такой дороге.
С ПЯТИ ДО ТРЕХ ЛЕТ
Госдума рассмотрит законопроект о сокращении срока владения жильем, после которого его можно продать без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Законопроект внесен в Госдуму правительством, об этом сообщает «Российская газета». Сейчас этот срок составляет пять лет, его предлагается снизить до трех.
«Законопроектом предлагается сократить с пяти до трех лет минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доход, полученный физическим лицом от продажи такого объекта, освобождается от налогообложения (в отношении единственного жилья)», — говорится в материалах на сайте кабинета министров.
О возможности сокращения срока безналоговой продажи жилья Владимир Путин говорил зимой 2019 года на форуме «Деловой России». Позднее президент дал правительству соответствующее поручение.
Сегодня, чтобы не платить при продаже квартиры 13-процентный налог на доходы физических лиц, продавец должен владеть ей не менее 5 лет.
3-летний минимальный срок владения квартирой, после которого можно не платить налог с продажи недвижимости, установлен для: квартир, купленных до 1 января 2016 года; приватизированных квартир; квартир, полученных по наследству, по договору дарения от близкого родственника или членов семьи, а также по договору ренты. Теперь прежний 3-летний срок владения квартирой будет возвращен, но не для всех квартир. Его собираются ввести при продаже единственной квартиры продавца.
Эксперты рынка недвижимости положительно оценили инициативу. Во-первых, это удобно самим гражданам, которые участвуют в сделке купли-продажи квартиры. Не нужно уплачивать доход с таких операций и нет необходимости подавать в отношении них декларацию.
После того, как с 2106 года ввели пятилетний срок, участились случаи уклонения от уплаты налогов. Произошло это потому, что при совершении сделок цена имущества очень часто занижается именно с целью неуплаты налога, либо снижения его размера.
Также специалисты схожи во мнении, что пять лет – очень длительный период, что стагнирует рынок недвижимости, так как сокращается количество сделок.
Трехлетний срок владения недвижимостью, необходимый для освобождения от уплаты налога при ее продаже, распространяется на все объекты, приобретенные до 2016 года.
Если свидетельство о праве собственности получено после 1 января 2016 года, этот срок составляет пять лет.
Речь идет именно о получении свидетельства и внесения записи о праве собственности, а не о заключении договора, вынесении решения суда. Именно так это трактуют налоговые органы.
Однако, как отмечают эксперты, проблемы рынка жилья остаются прежними. Экономика также нестабильна. Рост инфляции, переход на эскроу-счета вносят неопределенность в процесс последовательного развития рынка и может привести к сокращению конкуренции в ближайшее время.
В госдуму внесен законопроект, частично снижающий сроки продажи жилья с ндфл
×
Ваш регион: Москва
Да
Изменить регион Ваш регион: Выбрать регион МоскваМосковская областьСанкт-ПетербургЛенинградская областьАдыгеяАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБашкортостанБелгородская областьБрянская областьБурятияВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьДагестанЕврейская АОЗабайкальский крайИвановская областьИнгушетияИркутская областьКабардино-БалкарияКалининградская областьКалмыкияКалужская областьКамчатский крайКарачаево-ЧеркесияКарелияКемеровская областьКировская областьКомиКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКрымКурганская областьКурская областьЛипецкая областьМагаданская областьМарий ЭлМордовияМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АлтайРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСаха (Якутия)Сахалинская областьСвердловская областьСеверная ОсетияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТатарстанТверская областьТомская областьТульская областьТываТюменская областьУдмуртияУльяновская областьХабаровский крайХакасияХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашияЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская областьТурция
Выбрать
13.06.2019 
Депутаты Госдумы рассмотрят проект закона, призванный снизить налоговое бремя для владеющих единственной квартирой граждан РФ и тем самым облегчающий семьям возможность улучшения жилищных условий.
Что изменится
На текущую дату 13% налог с физлиц, владевших квартирой 3 года и решивших продать ее, не взымается при следующих условиях:
- жилье приобретено до 2016 года;
- жилье приватизировано;
- жилье получено в наследство, в дар от близкого родственника либо члена семьи, или по договору ренты.
Для прочих категорий физлиц действует минимальное условие собственности на недвижимость в течение пятилетнего срока, после которого возникает возможность продажи такого жилья без уплаты НДФЛ – данная норма утверждена в 2014 году законом за №382-ФЗ.
Согласно рассматриваемому законопроекту, минимальный срок владения физлицом единственной жилой недвижимостью, по истечении которого доход от ее продажи освобождается от НДФЛ, будет равен трем годам. Т.е. в перечень необлагаемой налогом жилой недвижимость при ее продаже добавляется единственное жилье, принадлежавшее гражданину РФ не менее трех лет.
Инициатива возвращения трехлетнего минимального срока собственности на единственное жилье, дающего освобождение от выплаты налога для физлиц, исходит от Владимира Путина – соответствующее поручение Правительству Российской Федерации направлено им 23 февраля текущего года.
Возврат к списку
Налог с продажи квартиры в 2021 году для физических лиц
Каждый гражданин России должен знать, кто, сколько и когда должен платить налог с продажи квартиры и как поменялось законодательство в 2021 году.
https://www.youtube.com/watch?v=hYSEo0uzJNk
Основным документом, регулирующим правила исчисления и уплаты налогов, является Налоговый кодекс РФ. Периодически в него вносятся изменения, которые рядовые налогоплательщики обязаны знать и исполнять. Поэтому мы сегодня разберемся, какие изменения в 2021 году коснулись расчета налога при продаже квартиры.
В госдуме с 29 сентября 2019 года был опубликован законопроект №720839-7, который уменьшит срок владения квартирой при продаже с 5 до 3 лет для физических лиц, что позволит разменять её быстрее и без оплаты 13% НДФЛ.
Но здесь имеется одно условие: в собственности должна иметься только одна квартира!
Законодатели в основном вводят эту инициативу с целью поддержки как малоимущих, так и среднестатистических семей для улучшения жилищных условий. Продать жилье без налога позволит российским семьям сэкономить эти средства на ремонт или погашение процентов по ипотеки.
Налог с продажи квартиры для физических лиц
Физические лица, продавшие жилой объект недвижимости, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и продажу квартиры.
Когда платить налог с продажи квартиры в 2021 году? Налоговый кодекс определяет срок, до которого документы передаются в налоговый орган для проверки – 30 апреля следующего за отчетным годом.
Это значит, что по сделке купли-продажи квартиры, которую совершили в 2019 году, вы обязаны отчитаться и заплатить налог до 30 апреля 2021 года.
Предоставление налоговой декларации – это обязанность налогоплательщика. В любом случае орган ФНС будет извещен о том, что сделка совершена и зарегистрирован переход прав собственности в Росреестре. Однако, они не будут знать, получили ли вы доход от продажи в момент совершения сделки. Бывают случаи, когда оговаривается отсрочка платежа.
Достоверно налоговый орган может узнать о передаче вам средств, в момент обращения покупателя за налоговым вычетом в связи с покупкой квартиры. Значит, таким способом он тоже может оказаться в курсе получения вами выгоды от сделки и предъявить уплату налога с образовавшимся штрафом и пеней.
Еще одним законодательным новшеством является минимальная стоимость, за которую имущество можно продать. Это позволяет минимизировать случаи, когда сумма продажи умышленно занижается с целью избежать налогообложения.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
Уточним, что налог при продаже квартиры рассчитывается с суммы полученного дохода. Для того, чтобы узнать эту выгоду, нужно предоставить документ о покупке жилья и его продаже. Разница между этими цифрами и получит понятие выгоды. С нее берется 13% в виде НДФЛ.
Можно применить имущественный вычет при расчете налога с продажи квартиры.
Им можно пользоваться неограниченное количество раз в течение периода жизни, но в течение года только один раз. Это значит, что в одном календарном году можно продать несколько объектов недвижимости.
Применить имущественный вычет можно только не более 1 миллиона рублей, по тем, что находились в собственности менее трех лет. При этом налоговое законодательство не ограничивает количество сделок, к которым вы желаете его использовать: по одной или нескольким.
С примерами расчета налога можете ознакомиться ниже.
Налог с продажи квартиры, в собственности менее 3 и 5 лет
В Налоговый кодекс Законом 382-ФЗ внесены изменения. Для недвижимости определены сроки нахождения в собственности, по истечении которых можно продать ее без уплаты НДФЛ:
- 3 года — для квартир,полученных или приобретенных до начала 2016 года.
- 5 лет — для квартир, если право зарегистрировано после 01.01.2016 года.
Для второго случая существуют исключения из правил, дающие возможность продать жилье после трех лет владения, а не пяти:
- Продать квартиру, полученную по наследству или по договору дарения между близкими родственниками (родителями, детьми, братьями, сестрами, бабушкам, дедушками, внуками, супругами) налог платить не нужно.
- Если квартира получена по приватизации.
- Когда объект получен по договору пожизненного содержания с иждивением.
- Проданная с 2021 года и является единственной недвижимостью.
Получается, что срок владения имуществом является основным условием для определения необходимости расчета налога с продажи квартиры.
Как не платить налог при продаже квартиры менее 3 лет?
Отметим, что квартиру можно продать в любой момент, государство не накладывает обязанность владеть ею определенный срок. Продать ее – право любого гражданина. Срок установлен только для того, чтобы предоставить возможность не платить налог на доходы при продаже после его истечения. Продадите раньше – заплатите налог.
Период владения имуществом начинается с даты внесения записи в ЕГРН. Если имеется свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, эту дату можно найти в определенной графе. Здесь следует уточнить несколько моментов:
- владение наследуемым имуществом считается с даты открытия наследства – даты смерти наследодателя;
- при паевом строительстве дата владения начинается с указанной в акте приема-передачи.
Уточним тот факт, что нахождение квартиры в собственности больше установленного срока, позволяет не подавать декларацию в налоговый орган.
Обратим внимание, является ли резидентом продавец недвижимости. Резидентами считаются физические лица, проживающие на территории Российской Федерации в течение одного календарного года не менее 183 дней.
Ставки налога с продажи квартиры для:
- резидентов составляют 13%;
- нерезидентов — 30%.
При этом во втором случае ни о каких вычетах при продаже квартиры, которой владели более 3 или 5 лет, не может быть и речи.
Для пенсионеров
Налоговый кодекс не выделяет лиц пенсионного возраста в качестве льготников по уплате НДФЛ. Это значит, что все граждане, получающие доход, обязаны платить налоги, не зависимо от возраста.
Пенсионеры могут на законных основаниях пользоваться возможностью применения имущественного вычета при расчете налогооблагаемой базы. На общих основаниях они обязаны подавать налоговую декларацию, если владели квартирой менее установленного срока. В ином случае на них налагается штрафные санкции.
Налог с продажи доли
Сумма налога с продажи квартиры исчисляется независимо, вся она продается или только доля. Доля также имеет свою цену и на нее распространяется действие Налогового кодекса в части исчисления НДФЛ с продажи.
При этом вопрос установления срока пользования долями немного сложнее.
Как рассчитать налог с продажи квартиры
Очень важно правильно определить размер налога. Вот здесь мы вспоминаем, что срок владения составляет менее оговоренного законодательством. Тогда применяем один из способов уменьшения налоговой базы:
- уменьшаем сумму дохода от продажи на 1 млн. рублей (имущественный вычет);
- уменьшаем сумму дохода на сумму расходов по приобретению.
Вариант выбирает налогоплательщик самостоятельно в зависимости от того, при котором сумма налога окажется меньше.
Рассмотрим ситуации на примерах:
Пример 1. Квартира по договору приобретена в 2019 году с указанием стоимости в 1 800 000 рублей. По данным Росреестра кадастровая стоимость ее составила на 1 января 2019 года 1 600 000 рублей. Срок владения составил менее года. Продается за 1 850 000 рублей.
- Сначала рассчитаем с применением имущественного вычета: (1 800 000 — 1 000 000) × 13% = 104000.
- Если взять второй способ и вычесть из суммы продажи сумму покупки, то получим: (1 850 000 — 1 800 000) × 13% = 65000 т.р., что оказывается гораздо выгоднее.
Рассмотрим ситуацию, когда продавец решил схитрить и указать в договоре о продаже стоимость гораздо ниже, например, в 1 млн.рублей. В этом случае налоговый орган сначала вычислит 70% от кадастровой стоимости и сравнит результат с ценой продажи.
1600 т.р. × 70% = 1120 т.р.
Ниже этой цифры заинтересует налоговиков, которые могут на полном законном основании признать вас уклоняющимся от налогов и начислит штраф, который составит 20% от разницы.
(1120 т.р. – 1000 т.р.) × 20% = 24 т.р.
Пример 2. Квартира приобретена в 2020 году за 800 тыс.рублей, а продана в 2021 году за 1300 тыс.рублей. При этом кадастровая стоимость составляет так же 1300 тыс.рублей.
- Имущественный вычет дает нам сумму налога: (1300 т.р. – 1000 т.р.) × 13% = 39 т.р.,
- Вычитание доходы минус расходы: ( 1300 т.р. – 800 т.р.) × 13% = 65 т.р.
Вторая сумма оказалась значительно выше первой. Поэтому налогоплательщику выгоднее выбрать применение имущественного вычета и это его право.
Видео: Какой необходимо заплатить налог с продажи квартиры в 2021 году
Метры без налога: не платить НДФЛ при продаже квартиры вы сможете через три года
Представьте: вы купили свою первую квартиру в небольшом городе. Но спустя пару лет появилась возможность переехать по работе в другой регион, где жилья нет.
Вы решили продать первую квартиру и в качестве взноса на покупку новой использовать эти деньги. Но вас останавливает ставка НДФЛ, которую придётся платить с этой суммы, а пять лет вы ждать не хотите.
Впрочем, и не надо: правительство предложило освободить граждан, которые владеют единственной квартирой больше трёх лет, от НДФЛ.
С трёх до пяти
Президент РФ Владимир Путин поручил правительству сократить срок безналоговой продажи жилья с пяти лет до трёх. Это значит, что владельцы единственной недвижимости смогут продать её без выплаты налога не через пять лет, как сейчас, а уже через три года. Поправки к законопроекту правительство внесло в Госдуму, пишет «Российская Газета».
Изменения помогут снизить налоговое бремя для семей, которые владеют единственной квартирой. Часто налог с продажи жилья для таких граждан – это лишняя нагрузка.
Поэтому, когда семья решает переехать, например, в более новую или просторную квартиру, ей приходится ждать пять лет.
Практически никогда семьи не используют единственное жильё для инвестирования, и продают квартиру, когда срочно понадобились деньги или появилось желание купить другую.
Почему это хотят сделать?
Правительство решило пойти навстречу собственникам единственного жилья. Продавать одну личную квартиру для инвестиций – дело сомнительное и рисковое. Многие продавцы на рынке недвижимости, чтобы нивелировать потерю средств при уплате налога, повышали цену на жильё примерно на сумму НДФЛ.
Эксперты считают, что расширение границ безналогового периода не только снизит налоговое бремя. В какой-то мере ускорится оборот на рынке вторичного жилья, вырастет количество продаваемых квартир.
Смогут быстрее выставить на продажу свои квартиры люди, которые владели жильём три года. А значит, у них получится раньше переехать в более просторную квартиру или дом. К взрыву объёмов продаж это вряд ли приведёт.
Но многим людям сократит сроки ожидания.
Почему нужно платить НДФЛ, когда продаёшь жильё?
В те годы, когда рост цен на жильё был гораздо активнее, часто встречались спекулятивные инвесторы. Они зарабатывали на перепродаже жилья: покупали, например, квартиры в новостройках и продавали с крупной наценкой. Сейчас цены на рынке практически не растут и спекулятивных инвесторов можно встретить очень редко.
Именно подоходный налог при продаже жилья помогал ограничивать спекулятивных инвесторов. Но сейчас в нём практически нет смысла. С поправкой на инфляцию цены растут, но гораздо слабее, чем раньше. Мы писали об этом в материале «Выберу.ру» «Диалог о жилье: где сдавать, где снимать, где покупать?».
Сколько сегодня стоят квартиры?
По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», средняя стоимость квартир в новостройках выросла: однокомнатные квартиры подорожали на 12%, «двушки» — на 15%, «трёшки» — на 13%. Четырёхкомнатные квартиры стоят дороже на 3% по сравнению с 2018 годом.
«Вторичка» не отстаёт: на 17% стали дороже «однушки» и «двушки», на 21% — трёхкомнатные квартиры. Четырёхкомнатные подорожали на 16%.
Зато практически не меняется год от года спрос на загородную недвижимость. Во многом специалисты сервиса это связывают с тем, что покупатели достаточно долго выбирают частные дома на рынке. В целом, покупать загородные дома в России стали чаще за год на 6%. Средняя стоимость квадратного метра в Москве – 175 тыс. рублей.
В налоговую – через мфц: немного о новых льготах и платежах
В рамках законопроекта также предлагают перевести общение граждан с налоговыми органами в государственные и муниципальные многофункциональные центры.
Например, вы сможете подавать заявление о льготах на выплату имущественных налогов, сообщать о том, какие объекты выбрали для налогового вычета. Но такую возможность должны для граждан и МФЦ предусмотреть региональные власти.
Налоги единым платежом
Также поправки в законопроект расширили использование единого налогового платежа – средств, которые налогоплательщики переводят в бюджетную систему добровольно. Пользоваться такой услугой могут только физлица, всю сумму перечисляют единым платежным поручением, после чего средства поступают в Федеральное казначейство. ФНС списывает их в счёт уплаты налогов в нужный срок.
Единый налоговый платёж ввели 1 января 2019 года. Поправки в законопроект предполагают, что кроме этих налогов можно будет платить НДФЛ по присланным уведомлениям.
Льготы зачислят «автоматом»
Также органы социальной защиты населения должны будут каждый год направлять в налоговую информацию о людях, в семьях которых трое или больше троих детей. Такие семьи смогут получать законные льготы по земельному налогу или налогу на имущество автоматически. Писать заявление им не придётся.
Кроме того, 1 января 2020 года заканчивается переходный период от инвентаризационной к кадастровой стоимости для расчёта налога на имущество граждан. Кадастровая стоимость ближе к рыночной, и поэтому из Налогового кодекса планируют исключить положения об инвентаризационной стоимости.
Закон освободил обманутых дольщиков от налога при перепродаже проблемного жилья
МОСКВА, 12 ноября. /ТАСС/. Принятый Госдумой закон, смягчающий налоговый режим при перепродаже жилья, купленного в новостройке, поможет восстановить справедливость по отношению к обманутым дольщикам.
Теперь после завершения долгостроя они смогут сразу перепродать эту квартиру без уплаты налога, сообщил в четверг ТАСС депутат Госдумы, руководитель рабочей группы генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Якубовский.
Госдума в среду приняла инициированный правительством РФ закон об изменениях в налоговой политике и администрировании. В том числе он упростит налоговый режим при продаже жилья, купленного по договору долевого участия (ДДУ).
Так, минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются налогом, теперь будет отсчитываться не с момента оформления собственности, а с момента покупки такой квартиры по договору долевого участия.
Обычно с начала строительства до введения дома в эксплуатацию проходит два-три года, однако в случае обманутых дольщиков этот срок может растягиваться.
По словам Якубовского, в своей работе он сталкивается с тем, что многие проблемные объекты начали строиться 10-15 лет назад и до сих пор ждут своего завершения.
При этом, по словам депутата, у многих обманутых дольщиков за это время поменялись жизненные обстоятельства: кто-то, так и не дождавшись квартиры, купил другую, кто-то взял ипотеку, у кого-то за это время выросли дети.
«Безусловно, было бы неправильно, чтобы сейчас, после огромного количества принятых законов о защите прав дольщиков, целой реформы, благодаря которой люди наконец-то начали получать компенсации, их дома начали достраиваться, чтобы при этом они, пытаясь продать свое жилье, закрыть свои ипотечные кредиты, наталкивались на уплату таких налогов — это неправильно», — сказал Якубовский.
Раньше участник долевого строительства, много лет не имевший возможности оформить право собственности на квартиру, даже после этого не мог продать объект без уплаты налогов, так как соответствующий срок только начинался с вступления в право собственности, пояснила ТАСС адвокат Наталья Тарасова.
«По сути, это ущемление прав дольщиков, которые и без этого часто оказываются в уязвимом положении. Данное изменение этот дискриминационный момент убирает, и дольщики смогут при необходимости продавать квартиры сразу после оформления права собственности без уплаты налогов (при условии достижения минимального предельного срока владения жилым помещением)», — отметила она.
Минимальный срок
Такой порог владения был снижен с 2020 года до трех лет, но для квартир, приобретенных после 2016 года, он составляет пять лет, сообщила ТАСС председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«В среднем сейчас дом строится около 2-2,5 лет, таким образом, дольщикам, оплатившим ДДУ на единственное жилье в 2020 году, для освобождения от уплаты налога надо будет подождать около полугода после ввода дома.
Иногда застройщик закладывает до трех-шести месяцев на процесс выдачи ключей, таким образом, может получиться и так, что квартиру без уплаты НДФЛ можно будет перепродать практически сразу после получения ключей», — сказала Доброхотова.
При этом, по ее мнению, закон не поможет инвесторам, которые покупают жилье на этапе строительства не для себя, а для дальнейшей перепродажи.
Дело в том, что чаще всего они стараются выйти из проекта до завершения стройки, а кроме того, приобретаемые ими квартиры не являются единственным жильем.
«Для них, если в собственности уже есть объекты, срок владения останется прежним — пять лет», — пояснила эксперт.
Согласно принятому закону, нововведение будет распространяться на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.
Поправки в Налоговый Кодекс: Госдума сокращает сроки продажи единственного жилья без НДФЛ
Государственная Дума приняла в первом чтении поправки в Налоговый Кодекс РФ, которые сокращают с пяти до трёх лет минимальный срок владения единственным жильём. После чего продажа этого жилья не будет облагаться 13% налогом на доходы физлиц. Законопроект рассматривается в рамках реализации Послания Президента Федеральному Собранию.
«Сокращение этого срока поможет многим семьям с детьми улучшить свои жилищные условия, – отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин.
– Сегодня государственные жилищные программы действуют на значительно более выгодных условиях, чем раньше. Льготная 6% ставка для семей с детьми распространена на весь срок кредита.
Семьи, где родился второй ребёнок, получают материнский капитал, если родился третий и последующий – 450 тысяч рублей на погашение ипотеки».
По словам спикера, очевиден тот факт, что в ближайшие годы всё больше семей будут интересоваться возможностью расширить жилплощадь, для чего сначала необходимо продать прежнюю квартиру.
Однако сейчас, если квартира оформлена в собственность менее 5 лет, за её продажу взимается НДФЛ в размере 13% от суммы сделки.
Это существенные средства, которые россияне теперь смогут направить на оплату ипотеки или ремонт.
Кроме того, расширяются основания предоставления налоговых вычетов при приобретении жилья. В частности, их смогут получить граждане, которые воспользовались госпрограммами помощи заёмщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации.
«Также законопроектом упрощается процесс подтверждения прав многодетных семей на льготу или вычет при уплате ряда налогов. Вместо них направлять в ФНС необходимые бумаги и заявления будут уполномоченные госорганы.
Это должно исключить случаи, когда многодетная семья сталкивается с неправильным начислением налогов, не знает о возможности подать заявление на налоговый вычет, получает пеню за недоплату и, соответственно, вынуждена переплачивать», – подчеркнул Володин.
- Справка
В отношении налогоплательщиков (физлиц) предусмотрены следующие нововведения:
— госорганы обяжут самостоятельно ежегодно подавать сведения в налоговую службу о многодетных родителях с целью автоматического предоставления «многодетных» льгот по налогу на землю и имущество без каких-либо дополнительных заявлений со стороны многодетных семей;
— россияне смогут предоставить документы о налоговых льготах по транспортному, земельному и имущественному налогам, направить налоговую декларацию, получить сведения из налоговой службы через МФЦ;
— с 5 до 3 лет сокращается минимальный срок владения единственным жильём, после чего продажа этого жилья не облагается НДФЛ;
— расширяются основания предоставления налоговых вычетов при приобретении жилья – к зачёту планируется принимать не только проценты по ипотечным кредитам банков, но и проценты по займам в рамках госпрограмм помощи заёмщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации;
— с 2022 года станет возможно зачитывать ранее переплаченные в бюджет суммы вне зависимости от вида налога – федеральный, региональный или местный. - Также предусмотрены изменения, касающиеся акцизов, налога на прибыль организаций, возврата госпошлины.
- В России ужесточат наказание за непропуск «скорой помощи»