Где в москве дорожает жилье?

Таблица: Est-a-Tet

По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро.

Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная».

Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.

Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски.

Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.

«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Продление салатовой ветки

Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году.

Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово.

Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.

Хорошево-Мневники

В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».

Вид на Живописный мост и район Хорошево-Мневники ( Рамиль Галеев/ТАСС)

Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса.

По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб.

«При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.

Лианозово

Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.

«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе.

Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

Повседневная жизнь Москвы. Район Лианозово ( Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС)

В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.

Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии

Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги.

Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1.

Открыть станцию должны в 2022 году.

Новая Москва — новые локации

Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб.

(за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно.

Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Поезд на станции «Коммунарка» Сокольнический линии Московского метрополитена в поселении Сосенское ( Вячеслав Прокофьев/ТАСС)

С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного).

У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения).

В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.

Районы с минимальными ценами

Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев.

По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно.

В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства.

Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы.

Топ-10 районов Москвы по цене квадратного метра на первичном рынке недвижимости, руб./кв. м ( Est-a-Tet)

Жилье подорожало надолго?

В 2020 году на фоне экономического кризиса и очередного витка падения доходов россиян цены на квартиры подскочили на 20%. Государство подстегнуло спрос льготной ипотекой под 6,5%, поэтому даже стремительно дорожающие квартиры продолжали покупать.

Но в июле 2021 года программа заканчивается. Значит ли это, что собственное жилье, даже покупаемое на кредитные деньги, будет стоить еще дороже, рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

— К чему приведет конец льготной ипотеки?

— На рынок недвижимости завершение программы не повлияет никак. Ее влияние сильно переоценивают. На самом деле не льготная ипотека спровоцировала рост спроса на жилье, а снижение ключевой ставки Центробанка.

С началом кризиса ЦБ сильно опустил ключевую ставку. И наряду с льготной ипотекой подешевела и обычная, а вместе с тем, упали и ставки по депозитам. Пока банковские проценты покрывали рост стоимости жилья, все было нормально.

Но после снижения ставок депозиты перестали быть выгодными: прироста уже не хватало, чтобы догнать цены на квартиры. В результате все те, кто копил на жилье, вдруг поняли, что ситуация поменялась: надо быстрее бежать и покупать, и, если нужно, брать на это кредит.

Стало выгоднее кредитоваться, чем копить. Но все ошибочно приписывают этот эффект льготной ипотеке, хотя основную роль здесь сыграло снижение ключевой ставки. Обычная ипотека оказалась не сильно дороже, чем льготная.

Поэтому вторичный рынок, где нет и не было никакой льготной ипотеки, показал в прошлом году такой же рост цен и спроса, как и рынок новостроек.

2021-й станет для России годом разбитых надежд

Ситуация 2020-го года кардинально отличается от того, что мы видели в прошлый кризис в 2015 году. Тогда Центробанк, наоборот, очень сильно поднял ключевую ставку, чтобы остановить падение рубля, и льготная ипотека действительно спасла застройщиков. Сейчас это была просто ненужная мера. Независимо от того, продлят ее или отменят, на рынок недвижимости это не повлияет никак.

— Что, в таком случае, будет влиять на цены?

— Ситуация на рынке жилья во многом будет определяться тем, насколько быстро смогут восстановиться доходы населения, и останется ли уровень процентных ставок таким же, как сейчас.

Однако и при нынешних низких ставках спрос выдыхается. Даже если льготную ипотеку продлят, а ключевую ставку ЦБ не поднимут, на рынок все равно придет стагнация. Дело в том, что в 2020 году произошло вымывание спроса будущих периодов. Значит, скоро поток покупателей иссякнет.

В этой ситуации важно, каким будет объем предложения. Если на рынке нечего будет купить, цены продолжат расти даже без оглядки на спрос и доходы населения — просто потому, что предложения мало. Такое мы уже видели в нулевые годы.

Если же застройщики будут вводить много новых проектов, это подтолкнет цены вниз.

— Какой из сценариев наиболее вероятен?

— Сейчас объем предложения на рынке жилья сократился на 30%. В основном — в эконом-классе. Это связано как раз с тем, что в прошлом году очень много недвижимости уже раскупили. Но у нас действует нацпроект, который предписывает строить 120 млн «квадратов» в год.

То есть политика в сфере строительства предполагает, что жилья будет много.

Если в ближайшие год-два на рынок свалится большой объем новостроек, тогда как спрос уже во многом исчерпан, может повториться ситуация 2015–2017 годов, когда строили много, покупали мало, и цены снижались.

Над дачниками нависла глыба законодательства

— Есть показатели, которые позволяют это прогнозировать: объемы ввода жилья в эксплуатацию или количество выданных разрешений на строительство?

— Объемы ввода жилья — это вчерашний рынок — то, что вывели в продажу два-три года назад, и давно распродали. Разрешения на строительство — тоже не показательная величина. Документ действует пять лет, из чего не вполне понятно, этот объект поступит в продажу сейчас или через три-четыре года.

Пока мы можем опираться только на мониторинг новых объектов, которые застройщики анонсируют и выводят на рынок в реальном времени. Точных цифр нет, но мы видим, что каждый месяц несколько новостроек выходит в продажу. То есть — приток новых объектов держится на среднем уровне. Для того, чтобы рынок не затоваривался, спрос тоже должен находиться на уровне выше среднего.

Пока баланс сохраняется. Будет ли он сохраняться в перспективе ближайших двух лет — посмотрим.

— Можно ли сказать, что застройщики сейчас сознательно будут держать этот баланс, чтобы не допустить падения цен?

— Конечно, застройщики заинтересованы в том, чтобы не было затоваривания рынка. Но еще они заинтересованы в том, чтобы продать побольше.

Всегда есть риск, что пока ты придерживаешь несколько своих проектов, пытаясь регулировать предложение, сосед распродаст свои, а ты останешься не у дел. Поэтому гонка объемов будет иметь место.

Дефицит на рынке жилья маловероятен в отличие от затоваривания.

— Но затоваривание будет только на руку покупателям, которые смогут выбрать квартиру получше и купить ее чуть дешевле.
— Да, большой объем предложения может привести к откату назад цен на жилье, которые в минувшем году подскочили на 15-20%.
— Каков ваш прогноз на 2021 год?

— Я думаю, после ажиотажного 2020 года на рынке жилья развернется стагнация. Возможно небольшое снижение цен — на 5-10%. Но, скорее всего, это будет не явная коррекция.

В новостройках она выльется в скидки и разные преференции покупателям к каждому празднику. На вторичном рынке вновь появится торг, который пропал минувшей осенью из-за повышенного спроса. Произойдет утряска рынка.

Однако удачные объекты могут и дальше продаваться без скидок, в то время как другие могут потребовать и большего дисконта.

Анна Семенец

Где лучше покупать квартиру в Москве

Одного «правильного» ответа на вопрос «где лучше покупать квартиру в Москве» не существует. Каждый покупатель будет исходить из своих финансовых возможностей, потребностей и интересов. В статье мы рассмотрим наиболее привлекательные районы города и дадим некоторые рекомендации касательно того на что следует обратить внимание при поиске своего идеального варианта.

Квартира для инвестиций

Такие объекты можно условно разделить на две категории: для перепродажи и для сдачи в аренду. Также стоит рассмотреть деление на объекты первичного и вторичного рынков.

Перепродажа. В этом случае новостройки обычно покупают на старте продаж, когда стоимость на них минимальна.

По мере готовности дома квартиры дорожают и перепродать их можно будет уже на 20–40 процентов дороже.

Причем нужно учитывать, что разница в домах бизнес- или комфорт-класса будет больше, чем в классе «стандарт». Но этот показатель сильно отличается в разных девелоперских проектах.

Если купить квартиру в привлекательном районе с хорошими перспективами, где, к примеру, планируется открытие станции метро, то такой объект после ввода дома в эксплуатацию будет пользоваться спросом. А значит, продать его можно будет дороже.

Сдача квартиры в аренду — долгосрочный проект, и его окупаемость составляет больше 10 лет. Чаще всего такой способ инвестиций выбирают для сохранения сбережений. Кроме покупки квартиры нужно учитывать расходы на ее ремонт, меблировку, содержание.

Самые востребованные квартиры у арендаторов — студийного типа и однокомнатные. Два важных фактора, которые влияют на их привлекательность:

Транспортная доступность и расположение. Близость к центру или станции метро повышают шансы сдать квартиру быстро и выгодно.
Качество ремонта и интерьера. Современный ремонт и интерьер поможет сдать квартиру по цене выше, чем аналогичную в этой же локации, с таким же метражом, но со старой мебелью. Оптимальным вариантом под аренду будет типовая квартира стандартной планировки, с ремонтом в светлых тонах и, например, мебелью IKEA средней ценовой категории. Конечно, есть спрос и на многокомнатные квартиры премиального сегмента, но он не так велик, как на квартиры эконом-класса.

Квартира «для себя»

Выбирая квартиру для проживания, следует исходить, прежде всего, из состава семьи, ее интересов и задач.

Для кого-то главным будет наличие поблизости мест, где можно отдохнуть и провести время с друзьями, для кого-то важнее близость к деловому центру, для кого-то возможность зачислить ребенка в одну из топовых школ Москвы по прописке, а кто-то предпочтет тихий спальный район с парком для прогулок.

Критерии, по которым покупатели выбирают квартиры в Москве:

расположение — близость транспортных развязок, остановок общественного транспорта;
экологическая обстановка в районе;
средняя цена за квадратный метр;
безопасность/криминальная обстановка;
плотность населения;
состав жилого фонда;
социальная инфраструктура и т. д.

Для каждого набор наиболее значимых аргументов в пользу выбора того или иного района будет свой. Так, семье без личного автотранспорта будет неудобно жить в районе с низким развитием городской транспортной инфраструктуры, а пожилым людям не подойдет район, в котором в шаговой доступности отсутствует поликлиника или продуктовый магазин.

Самые престижные районы Москвы для проживания

Тем, кто выбирает для проживания самые престижные районы Москвы нужно, прежде всего, обратить внимание на центр города:

Пречистенка;
Остоженка;
Арбат;
Тверская улица;
Фрунзенская набережная;
Чистые пруды;
Якиманка.

Кроме того, привлекательными считаются:

Дорогомилово — историческая застройка с современной инфраструктурой, преимущественно «сталинки» и кирпичные дома повышенной комфортности, рядом парк Победы и Москва-река;
Хамовники — развитая инфраструктура в самом центре города, памятники архитектуры и искусства, отлично развитая транспортная сеть и спокойная обстановка;
Сокол — большое количество зелени, недалеко от центральной части, старый обжитой район без новостроек;
Раменки — один из самых удобных для жизни и «зеленых» районов города. Рядом — Ботанический сад МГУ и Воробьевы горы с большим лесопарком. Никаких промзон в окрестностях нет;
Хорошево-Мневники — старый район со сложившейся инфраструктурой, почти треть территории занимает «Серебряный Бор», парковая зона отдыха;
Крылатское — один из самых экологически чистых районов, застройка велась с 80-х годов прошлого века, поэтому жилье относительно новое и качественное;
Строгино — еще один зеленый район с лесопарковыми зонами и множеством спортивных объектов.

Эти районы традиционно привлекают покупателей недвижимости, которые хотят жить в спокойных комфортных районах мегаполиса.

Лучшие районы для проживания с детьми

Для семей с детьми (или тех, кто планирует детей) важно, чтобы в округе было достаточно учебных заведений, мест для детского досуга и прогулок. Поэтому их выбор:

вторичное жилье в районах с развитой социальной инфраструктурой;
новостройки, которые предполагают комплексное освоение территории (т.е рядом с новым жилым комплексом строятся и детские сады, и школы, и социальные объекты).

Предпочтение отдается спокойным районам с более-менее однородным социумом. Среди них: Ясенево, Бибирево, Марьино, Сокольники.

Не менее важно и наличие школы, где можно получить хорошее образование. Они сосредоточены в центре города и в юго-западных районах. Там же находятся и самые посещаемые досуговые центры и детские театры.

Лучшие для жизни бюджетные районы Москвы

Лучшими недорогими районами для жизни в Москве по опросам независимых исследовательских центров называют:

Зеленоград;
Солнцево;
Южное Бутово;
Останкинский;
Обручевский.

Относительно невысокие цены на квартиры объясняются довольно значительным расстоянием от центра столицы, недостаточной транспортной обеспеченностью, пробками на дорогах. Вместе с тем, это неплохой выбор для тех, кому не нужно выезжать за пределы района.

Лучшие зеленые районы Москвы

Есть немалое количество покупателей недвижимости, которые выбирают лучшие районы Москвы по экологии. По мнению экологов, районы с самым чистым воздухом:

ЮЗАО — Коньково, Ясенево, Северное и Южное Бутово, Теплый Стан;
СЗАО — Строгино, Митино, Щукино, Куркино;
Новая Москва.

Они изобилуют парковыми зонами, прудами, озерами, что позволяет говорить об экологической привлекательности районов. Экологи учитывают также и плотность населения, крупные магистрали и промышленные предприятия, мусорные полигоны и т. д. Самая неблагоприятная экологическая обстановка складывается на юго-востоке столицы.

Как можно заметить «чистые» районы в основном расположены в западной части города, что объясняется еще и тем, что она выше над уровнем моря, чем восточная. Кроме того, с запада город окружает большой массив леса.

Лучшие спальные районы для проживания

Спальный район подразумевает уютные скверы, детские площадки, наличие современных торговых центров, сниженный уровень шума и относительно низкую плотность людского потока на улицах. Этим критериям вполне отвечают такие районы как:

Строгино;
Крылатское;
Гагаринский;
Ясенево;
Фили-Давыдково.

Рейтинг лучших районов Москвы

В 2019 году было проведено исследование: жители Москвы оценивали 113 районов по 13 критериям. Среди них были безопасность, экология, обеспечение объектами для спорта и отдыха и т. д.

Первое место по комфортности жизни занял район — у Куркино.

На втором месте — Тропарево-Никулино, на третьем — Митино. Кстати, этот район назвали лучшим по обеспечению транспортом и магазинами.

Самые низкие баллы набрали Некрасовка, Люблино и Бирюлево Западное. Респонденты считают эти районы наименее безопасными, с плохо развитой инфраструктурой, недостаточной транспортной доступностью.

Специалисты агентства «НАМОС» помогут определиться с выбором жилья, подходящего именно вам, порекомендуют хорошие районы с учетом имеющегося бюджета и предпочтений.

Поделитесь материалом в социальных сетях

Рейтинг районов Москвы по ценам на вторичное жилье: подорожали все без исключения

Вторичное жилье подорожало за год на 12,6% – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на квартиры во всех районах Москвы и их динамику с марта прошлого года. В исследовании не участвовали квартиры элитного сегмента.

Подорожали не только новостройки, но и «вторичка». Мир Квартир

Самым дорогим в столице оказался район Хамовники, где средняя цена квадратного метра составила 505 124 рубля, а средняя цена квартиры – 51 302 655 рублей. За ним следуют Арбат с ценами 500 230 рублей за «квадрат» и 50 136 540 рублей за лот и Тверской район (498 620 руб./кв. м и 49 321 559 рублей).

Самые доступные в Москве, по данным портала, – районы ТАО: поселения Роговское (85 461 руб./кв. м и 4 549 288 рублей за средний лот), Кленовское (87 292 руб./кв. м и 4 385 848 рублей) и Киевский (91 552 руб./кв. м и 5 055 649 рублей).

Больше всего за год, с марта 2020 года по март нынешнего, квадратный метр жилья подорожал в районах Головинский (+20,1%), Кунцево (+19,8%), Измайлово Северное (+19,8%), Царицыно (+19,3%), Даниловский (+18,5%), Текстильщики (+18,5%), Нагатино-Садовники (+18,3%), Перово (+17,8%), Кузьминки (+17,7%) и Проспект Вернадского (+17,6%).

«Активному подорожанию в некоторых из этих районов способствовал переход сданных в эксплуатацию новостроек на вторичный рынок.

Новое жилье порой существенно дороже окружающей его старой застройки, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также почти все районы из «призовой» десятки первыми подверглись реновации.

Там жители оформили документы на новые квартиры и уже стали выставлять их на продажу, что также подняло среднюю цену».

Меньше всего поднялся в цене «квадрат» в Нагорном районе, он прибавил всего 1,8%. Также не намного выросли Ростокино (+2,2%), Печатники (+2,4%), Южнопортовый (+3%), Очаково-Матвеевское (+4,1%), Отрадное (+4,5%), Москворечье-Сабурово (+4,7%), Бибирево (+5%), Роговское (+5,1%) и Черемушки (+5,3%).

В среднем квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал с марта 2020 года на 12,6% и сейчас стоит 254 645 рублей. Среднее предложение – на 12,1%, до 14 821 303 рубля.

«Московская «вторичка» дорожает вслед за «первичкой»: собственники жилья, выставляя ценники на свои квартиры, равняются и на цены новостроек в своем районе, – отмечает Павел Луценко. – Кроме того, на вторичном рынке вырос спрос.

Во-первых, многие покупатели уже не могут «потянуть» новостройки, сильно поднявшиеся в цене за последний год, и переключают свой интерес на регулярный рынок.

Во-вторых, влияет и дефицит предложения на первичном рынке – уже не все могут найти на нем квартиры под свои потребности, и тоже обращают взгляд на «вторичку».

Цены на квартиры вторичного рынка в районах Москвы

Источник: mirkvartir.ru
Новостройки Москвы: в Новой Москве и Некрасовке цены выросли, в Ясенево и Лианозово упали
С лета «вторичка» перестанет расти в цене. Все, кто хотел, уже купил

Покупая квартиру, готовьтесь к ее продаже. Что снижает и что повышает цену жилья?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Кошельки рыдают: какое жилье в Москве и области дорожает быстрее всего

Апрель «осчастливил» рынок жилья новым рекордом: средняя стоимость «квадрата» в новостройках уже не Москвы, а всего московского региона преодолела психологическую отметку в 200 тысяч рублей. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» как это произошло и какое жилье в московском регионе дорожает быстрее всего.

Новостройки идут «на взлет»

С начала 2021 года продолжается постепенный рост цены в новостройках. Основной подъем пришелся на массовый сегмент, где цена за квадратный метр за 1 квартал 2021 года выросла на 8,1% (за год более 21%), хотя за квартал объем экспонируемых квартир в сементе эконом- и комфорт-класса снизился почти на 26%, подсчитала директор по продажам агентства Homeapp Виктория Варес.

Так, по данным аналитического центра «Циан», среди районов Москвы с начала года лидерами роста цен стали Митино (27% – до 228,9 тысячи рублей за квадратный метр), Можайский (27% – до 293,1 тысячи за «квадрат»), Текстильщики (19% – до 201,9 тысячи за «квадрат») и Лефортово (14% – до 297,8 тысячи за «квадрат»).

Только в одном административном округе Москвы цены на массовые новостройки не преодолели психологически важный рубеж в 200 тысяч рублей за квадратный метр: речь идет о Юго-Западном административным округе (ЮЗАО), где «квадрат» пока можно приобрести в среднем за 199,6 тысячи (на 11% дешевле средней массовой новостройки по Москве), указывают аналитики «Метриум». Столь низкая цена в ЮЗАО объясняется тем, что единственный проект массового сегмента этого округа расположен за МКАД, в Южном Бутово, уточняют в компании.

Среди же городов Подмосковья самыми быстродорожающими стали Химки (21% – до 143,3 тысячи за «квадрат»), Королев (18% – до 107,5 тысячи), Раменское (17% – до 102,2 тысячи) и Дмитров (17% – до 75,5 тысячи), подсчитали в «Циан».

«С начала года на первичном рынке Московской области сильнее всего выросли цены в городах ближнего и среднего Подмосковья. Увеличение цен в топ-10 городах связано в первую очередь с МЦД. Причем в городах, в которых только планируется открытие станций, рост максимален», – прокомментировал ситуацию руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов.

Класс и площадь решают все

Маленькие квартиры неожиданно перестали быть лидерами по темпам роста цен, отмечает Попов.

По его данным, максимальное подорожание в 17% с начала года показали трехкомнатные квартиры. Средняя по московскому региону стоимость «квадрата» в них сейчас составляет 207,5 тысячи рублей.

Студии оказались на втором месте (14,2% до 193,5 тысячи), «однушки» – на третьем (13,1% до 205,7 тысячи).

При этом многокомнатные квартиры дорожают быстрее «двушек» 12,9% против 12,6% соответственно, подсчитали в «Циан».

«Более высокие темпы роста цен в «трешках» – нестандартная для рынка ситуация. Обычно сильнее дорожают относительно доступные «однушки» и студии. Такую ситуацию можно объяснить расположением 3-комнатных квартир в наиболее растущих в цене ЖК премиум и бизнес-сегмента», – объясняет Попов.

При этом в сегменте новостроек комфорт- и бизнес-класса стоимость жилья в проектах на начальной стадии строительства постепенно «догоняет» расценки в готовых домах, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Конкуренция при этом увеличивается.

Соответственно инвестор должен понимать, что он вполне может найти комплекс на более высокой стадии строительной готовности при более низких ценах.

Не исключено, что прибыль от перепродажи квартиры в этом случае можно получить гораздо быстрее, чем при инвестировании в котлован, полагает она.

Чем выше класс новостроек, тем сильнее рост цен, добавляет Попов. В премиум-сегменте на увеличение стоимости влияют рост себестоимости строительства, а также изменение структуры предложения (появление проектов в более престижных локациях столицы). В массовом сегменте ситуация близка к ценовой стагнации, уточняет он.

Если говорить о средней стоимости лота, то она тоже выросла.

По итогам апреля средняя цена квартир комфорт-класса составила 13 миллионов рублей (+3,8% за месяц, +20,9% за год), подсчитали в компании «Бон Тон».

Самым доступным округом стал ЗелАО со средней ценой квартиры на уровне 9,6 миллиона (-1% за месяц, +26% за год), самым дорогим – СЗАО со средней ценой на уровне 18,5 миллиона (+1% за месяц, +14,2% за год).

Вторичка во власти «случайностей»

Если говорить о динамике стоимости вторичного жилья московского региона, то рейтинги округов Москвы целесообразнее делать отдельно от Подмосковья, так как на стоимость влияет объем предложения. В Москве и Подмосковье он разнится, отмечает главный аналитик компании «Миэль» Екатерина Бережнова.

Из подмосковных городов быстрее всего дорожает «вторичка» в Дзержинском (17% до 139,7 тысячи рублей за квадратный метр), Егорьевске (14% до 58,8 тысячи), Дедовске (13% до 114,9 тысячи) и Орехово-Зуеве (11% до 62,4 тысячи), подсчитали эксперты «Циан».
Топ городов с наиболее подорожавшей «вторичкой» объяснить сложно – на краткосрочном промежутке (4 месяца) и относительно небольшой выборке велик «эффект случайности», комментирует данные Попов.
«Повлиять на картину могла демографическая ситуация и миграционные тренды, которые оказывают существенное влияние на вторичный рынок, проекты по благоустройству территорий, вывод на рынок инвестиционных лотов», – предполагает он.

Из московских округов самой быстродорожающей остается новая Москва (7% в ТАО и 4% в НАО до 149,5 тысячи и 202,5 тысячи соответственно), подсчитали в «Циан». Также по 4% прибавили квартиры в ЮВАО (до 223 тысяч) и ЗелАО (до 180 тысяч).

Факторами увеличения средних цен в новой Москве стало повышение транспортной доступности (строительство развязок и активизация работ на Троицкой линии метро) и эффект низкой базы, пояснил Попов.

Стоит также учитывать, что сделки со «вторичкой» сейчас часто идут с дисконтом от 2% до 4%, добавляет Бережнова.

Однокомнатные квартиры по-прежнему «задают тон» на вторичном рынке как самые востребованные объекты. Большие по площади квартиры реагируют на изменения рынка медленнее, так как покупателей на них меньше, поясняет собеседница агентства.

Источник

«Обратный процесс»: вернутся ли цены на жилье в Москве к доковидному уровню

Несмотря на ожидания, что цены на жилье в Москве на фоне пандемии и экономического кризиса пойдут вниз, на рынке недвижимости произошел обратный процесс.

Вопреки надеждам, стоимость и на первичном, и на вторичном рынке продолжает расти.

«Вечерняя Москва» узнала у экспертов, как отразилась эта ситуация на покупательной способности москвичей и есть ли шанс, что цены вернутся к доковидному уровню.

По словам эксперта в сфере столичной недвижимости Алины Степановой, резкий рост цен на квартиры в Москве начался летом минувшего года. По словам специалиста, эта тенденция продолжится и далее.

— Стоимость квартир в столичном регионе выросла нереально. Сами представители сферы, занимающиеся много лет куплей-продажей жилья, пришли в оторопь, когда увидели обновленный ценник на недвижимость, — поделилась она.

Степанова заметила, что квартиры, которые еще четыре года назад не превышали по стоимости 9 миллионов рублей, в 2020 году выросли в пять раз и достигли 14 миллионов.

По словам эксперта, резкий скачок был зафиксирован в летний сезон:

— В августе начался рост, который по сей день продолжается. И, по всем прогнозам, этот процесс вряд ли удастся остановить в ближайшие пять–шесть лет.

Я сама купила квартиру в начале сентября по вполне приемлемой цене. И следила, как цены продолжали расти.

Например, однокомнатная квартира на вторичном рынке, которая могла до пандемии стоить 5–6 миллионов рублей, выросла в цене до 10 миллионов.

Несмотря на то, что в период ограничений продажи просели, ожидания затяжного кризиса, который должен был бы оставить сферу продаж без сделок и клиентов, не оправдались:

— Дело в том, что предложенная правительством льготная ипотека стала главным драйвером восстановления «приболевшего» рынка. Соответственно, спрос на недвижимость потихоньку начал расти даже с ныне существующими ценами.

После выхода из изоляции, заметила специалист, спрос на жилье вырос практически в два раза. И даже те, кто в летний период не хотели возвращаться на рынок, сделали это, поскольку многих, уточнила Степанова, раскачали привлекательные проекты по льготной ипотеке.

— Мало свободных продаж, но зато ипотека стала свободна. Банки активно их раздают, и люди охотно пользуются. Единственное, приобрести такое жилье с низкими ставками можно лишь в новостройках, — добавила собеседница «Вечерней Москвы».

Что же касается рынка загородной недвижимости, он во многом отличается от ситуации, которая складывается в столице:

— Загородная недвижимость — это все-таки роскошь, а не предмет необходимости. Даже поддерживать жизнь в частном доме гораздо дороже, чем в квартире. Дом требует больших расходов.

Но ажиотажного спроса на загородное жилье так и не возникло, как и не было ранее, с учетом того, что специалисты рынка предполагали, что все ринутся из городов в область в период карантина.

Да, многие переехали в область, но на время арендовав жилье. Но арендовать — это не покупать.

В целом же эксперт исключила вероятность того, что цены на столичную недвижимость когда-либо вернутся к доковидным показателям.

— Это вопрос не одного месяца и даже не одного года, — сказала эксперт. — Помню, когда упали цены после кризиса 2014 года, можно было однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров приобрести меньше чем за 4 миллиона — 3 миллиона 800 тысяч рублей.

Сейчас такая квартира стоит около 8 миллионов. И даже в то кризисное время собственники говорили, что все равно цены взлетят. Но они реально выросли лишь спустя семь лет.

И вряд ли они, в принципе, теперь будут идти на спад, если только не появятся новые кризисные факторы или санкции, которые могут отразиться в том числе и на рынке.

В свою очередь Владимир Лизин, аналитик рынка недвижимости, заметил в разговоре с корреспондентом «Вечерней Москвы», что все-таки ипотека с государственной поддержкой и сниженными ставками позволила многим, кто мечтал о столичной недвижимости, приобрести ее, наконец-то увеличив свой бюджет, а также дав возможность выбрать не крохотную квартиру или студию, а более просторные варианты:

— Цены на жилье реально растут, и происходит это всецело. То есть увеличилась стоимость среднего чека, а за лето в Москве подскочили цены на жилье уровня «комфорт» и «бизнес».

Так, в «комфорте» цена за один «квадрат» выросла практически на 2,4 процента, а в сегменте «бизнес» — на 1,8 процента. За год цены на вторичном и первичном рынке выросли на 1,2 миллиона рублей:

— В Старой Москве квартира за 11 миллионов будет стоить 12,2 миллиона рублей. А на территории Новой Москвы ценник увеличился на 0,5–0,7 миллиона, поднявшись с 6 миллионов рублей до 6,5–6,7 соответственно. В общем, прежних цен больше не будет.

Лизин уточнил, что цены на недвижимость растут, но резких подъемов не наблюдается. Эксперт связывает этот процесс не только с последствиями пандемии, но и с инфляцией, увеличением себестоимости строительства, иными процессами в экономике:

— Многие скажут, что за предлагаемые цены никто не будет покупать жилье. Да, верно, но данный принцип больше применим к «вторичке». От нее постепенно отказываются.

А вот льготная ипотека, добавил эксперт, позволяет крупным застройщикам контролировать цены в новостройках, самостоятельно решая, повышать их или нет.

Кабмин закрепил возможность погашать военную ипотеку за счет маткапитала

Эксперты провели анализ динамики цен на недвижимость в столице за 5 лет. В качестве объекта исследования было взято вторичное жилье. В исследовании приняли участие более 100 районов Москвы. На основе первичных результатов удалось выяснить, что только в 108 районах цена на вторичное жилье выросла.

Самый большой рост за 5 лет был зафиксирован в Донском районе. Разница цен составила 28,1%. На втором месте располагается Замоскворечье с показателем динамики цены в 25,9%. На третьем месте по росту цен находится Мещанский район — чуть более 20%.

Рекордсмены по снижению цен — Крылатский, Савеловский и Гагаринский районы. Их динамика составила 10, 4 и 1,3 процента соответственно. В целом цены на вторичную недвижимость выросли на более чем 7% за изучаемый специалистами период.

По результатам исследования было выявлено, что диапазон роста цен составил минимально 0,8%, а максимальное изменение — чуть выше 28%.

Эволюция Новой Москвы: что изменилось за 7 лет и в какую сторону

Абсолютным лидером по повышению динамики цены на вторичное жилье оказался Донской район. В 2014 году цена за квадратный метр составляла почти 244 тысячи рублей, а в 2019 — чуть больше 312 тысяч рублей.

Повысил свои цены за квадратный метр район Замоскворечье. Ранее в 2014 году цена составляла около 320 тысяч рублей, а сейчас — чуть больше 402 тысяч рублей. Также максимальная динамика цен была отмечена в Мещанском районе. Теперь средняя цена за квадратный метр составляет около 350 тысяч рублей.

Среди лидеров по максимальному изменению цены на вторичное жилье также отмечается район Измайлово. В 2014 году цена составляла чуть больше 180 тысяч, а в 2019 — почти 208 тысяч рублей. ТОП-10 районов по динамике цен закрывает Преображенское с подорожанием стоимости жилья на 14,8%.

Москвичи уезжают за МКАД ради нового жилья

Примечательно, что в Донском районе динамика цен изменяется неравномерно. Ранее с периода 2014 по 2015 годы средняя цена вторичного жилья снизилась почти на 4,5%. Еще через год было зафиксировано снижение цен на более чем 8%, а с 2017 — рост в 1%.

Похожую динамику демонстрируют районы в ТОП-3 лидеров по максимальному росту цен. Летом 2017-го года в Замоскворечье средняя цена снизилась почти на 6%, а годом позже — упала до -1,5%. Отрицательная динамика цен зафиксирована и в Мещанском районе. В 2017 году цены на вторичное жилье упали почти на 17%.

В районах, где вторичное жилье подешевело, наблюдается однотипная ситуация. В Крылатском районе цена из года в год снижалась, но в период с 2015 по 2016 годы цена за квадратный метр взлетела на 25%.

В Савеловском районе наблюдается регулярный упадок, но за последние два года цены выросли почти на 2% и 5%. Ситуация в Гагаринском районе идентична Крылатскому — сначала было зафиксировано падение на 15%, а потом резкий подъем с отрицательной динамикой почти в -3%.

Самые дорогие новостройки России 2019

lenta.ru