Больше всего ТЦ в Самаре, меньше всего – в Перми

ООО «Система исследований и решений» д ипломант конкурса «Профессиональное признание» в номинации «Лучший аналитик России», г. Москва, Российская гильдия риэлторов, 2008
	Исследование рынка торговых центровДекабрь2012 года Подготовлено Консалтинг-группой «S. Research&Decisions»

1. Содержание
2. Часть №1 Исследование предложения
3. Часть №2 Исследование спроса.

Часть №3. Паспорта торговых центров.

. 41

Приложение №1. Классификация торговых центров.  Европейские стандарты

• Приложение №2. Карта торговых центров, центр
• Приложение №3. Карта торговых центров, м/р Закамск
• Приложение №4. Карта торговых центров, м/р Гайва

 

Исследование рынка торговых центров города Перми проведено консалтинг-группой

«S.Research&Decisions»для Департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства города Перми.

1. Предмет исследования:спрос и предложение на рынке торговых центров.
2. Методы исследования:
3. 1)    кабинетное исследование (мониторинг открытых источников);
4. 2)    полевое исследование:анкетирование, 350 человек.
5. Территория исследования: Пермь
6. Места проведения опроса: уличное анкетирование в оживленных точках города.
7. Работа по проекту содержит три основные части:исследование предложение, исследование спроса, паспорта Торговых центров.

Часть №1 Исследование предложения

В ходе настоящего исследования было рассмотрено более 120 объектов, которые позиционируются как торговые центры.

Из данного объема были исключены объекты, располагающиеся на первых этажах жилых или административных объектов, а также объекты, торговая площадь которых составляет менее 1 500 кв.м.

В результате, было выделено 59 торговый центр общей площадью 605 тыс. кв.м,подлежащих детальному рассмотрению.

Из59 торговых центров, 20% — это объекты регионального масштаба. Их доля в общем объеме площадей составляет 51% или 305 тыс. кв.м.

Количество окружных центров составляет почти половину от общего объема. Однако в общем объеме площадей за ними приходится 42% существующих квадратных метров.

Структура торговый центров по количеству, декабрь 2012

Структура торговый центров по площади,декабрь 2012

Лидером по объему площадей является Свердловский и Ленинский районы. На них приходится 36,8% и 30% площадей соответственно.В Свердловской районе расположены: ТРК «Семья» общей площадью 75 тыс. кв.м, ТЦ «Евразия» (30 тыс. кв.м) и ТЦ «Шоколад» (25 тыс. кв.м).В Ленинском расположены такие крупные ТЦ как «Колизей-Atrium» и «Колизей-Сinema» общей площадью 55,5 тыс. кв.м, ТЦ «Алмаз» (40 тыс. кв.м).

Структура площадей в разрезе административных районов, декабрь 2012

37% площадей сосредоточено в центральной части города. 29,5% — в спальных или районах средней удаленности.Вполне логично, что число торговых центров микрорайонного масштаба преобладает в отделанных районах. В центре и районах средней удаленности преобладают торговые центры более высокого охвата.	Структура площадей в разрезе удаленности,декабрь 2012
Структура ТЦ по виду и удаленности от центра, декабрь 2012
Структура площадей по виду ТЦ и удаленности от центра, декабрь 2012
ПарковкаНа все торговые центры приходится более 10 000 парковочных мест. В среднем обеспеченность составляет 1 м/м на 57 кв.м площади. Это достаточно высокий показатель. Однако нужно принимать во внимание, что у ряда объектов парковка в принципе отсутствует.Динамика вводаКак видно из диаграммы, максимальный ввод торговых центров отмечен в 2005, 2008, 2009 годах. После 2009 года отмечен существенный спад ввода торговых площадей.	Динамика ввода площадей
Структура товарного ассортиментаНаиболее распространенной категорией товаров является «Женская одежда».На втором месте, с незначительным отставанием, расположилась группа «Одежда». В данный раздел вошли арендаторы, предлагающие одежду как для мужчин, так и женщин.Одна пятая ассортимента приходится на обувь.	Рейтинг наиболее часто встречаемых товарных групп

Часть №2 Исследование спроса

Метод исследования:уличный опрос, 350 респондентов.

Согласно исследованию 75% респондентов являются посетителями торговых центров. Таким образом, емкость посетителей торговых центров г.Перми составляет 412 500человек ЭАН.

Известность

В рейтинге известности торговых центров первую позицию занимает ТЦ «Семья». Данный торговый центр знаком 58% респондентов.

С отставанием почти в 16% второе место по известности занимает ТЦ «Алмаз» (48,3% респондентов).

Крупные торговые центры Самары — адреса на карте, фото ТЦ. Список новых больших торгово-развлекательных центров

Всего в этой рубрике в Самаре нашлось 231 адрес. Моллы – это не только высокая концентрация магазинов на территории, ограниченной стенами и одной крышей. Это – город в городе с отдыхом в развлекательных павильонах и кинотеатрах, с гастрономическими открытиями в кафе и заведениях фаст-фуда и, конечно, с возможностью удобно и быстро сделать покупки самого разного назначения.

Мы намерены описать лучшие торговые комплексы в Самаре, среди которых первое место по популярности занимает Торговый центр «Русь на Волге» с огромным количеством магазинов и катком, работающим круглый год. Он удобно расположен, имеет большую бесплатную парковку.

Относительно новый торгово-развлекательный центр «ПАРК ХАУС» предлагает посетить самый большой в городе кинотеатр «Киноплекс» и попробовать блюда разной кухни в большом разнообразии ресторанов и закусочных.

ТЦ «Мега» ежедневно встречает бесконечный поток посетителей. Здесь вы найдете такие известные розничные бренды, как IKEA, OBI, французский гипермаркет АШАН, магазин электроники ТЕХНОСИЛА и другие.

Можно продолжить длинный список больших торговых центров Самары, но лучше выбрать несколько моллов в каталоге сайта, посетить их и сложить свое собственное представление.  

По рейтингу по названию  почитать отзывы о торговых центрах и магазинах Нота

Московское шоссе, 284А

«Парковка» Парус

Красноармейская улица, 1А

« Wi-Fi» СВ Мария

Ташкентская улица, 92, этаж 1

« Wi-Fi» ЦУМ

Вилоновская улица, 138

«Парковка» Посуда

Московское шоссе, 228

«Парковка» «Интермебель-2»

Московское шоссе, 16 километр

Chill Stuff

улица Потапова, 2

«Принимаются банковские карты Количество мест: 2 Ассортимент велосипедов: женские, горные, городские, спортивные За первый час: 150 рублей Абонемент на сутки: 500 рублей Способ оплаты: предоплата,…» El Rio

Московское шоссе, 205

«Автоматическая дверь, Игровая комната, Комната матери и ребенка, Парковка, Парковка для инвалидов, Туалет для инвалидов Доступность входа на кресле-коляске: частично доступно» Enter

улица Стара Загора, 56, Лит. 2

«Парковка» Glo Samara

Московское шоссе, 205, эт. 1

«Wi-Fi, Бесплатный автобус, Кальяны, Комната матери и ребенка, Парковка, Принимаются банковские карты, Сигары, Электронные сигареты, сигариллы Доступность входа на кресле-коляске: полностью доступно» Gold

Ново-Садовая улица, 381, корп. 1

«Парковка» In Cube

Коммунистическая улица, 90, лит.Б

«Wi-Fi, Парковка, Принимаются банковские карты Доступность входа на кресле-коляске: полностью доступно» Laura Lebek

Дачная улица, 2

«Виды одежды: женская одежда» Mirra

Посмотреть все адреса

Shev

улица Авроры, 114А, корп. 7

Skycity

Московское шоссе, 4А

Stenders

Посмотреть все адреса

Авангард

Физкультурная улица, 147

Аврора Молл

Аэродромная улица, 47А

«Wi-Fi, Кафе, Парковка, Принимаются банковские карты Доступность входа на кресле-коляске: частично доступно»

Всероссийский рейтинг городов по торговым центрам

?

stroysamaru (stroysamaru) wrote in samara_ru, 2015-07-10 11:55:00 stroysamaru stroysamaru samara_ru 2015-07-10 11:55:00 Category: В рейтинг попали все торговые центры, имеющие общую площадь от 25 000 кв. м.Часто в рейтингах фигурирует лишь значение торговой (сдаваемой в аренду) площади. Этот показатель важен с экономической, инвестиционной точки зрения. А для обывателей важнее все же общая площадь — тут вам начиная от «сколько вам протопать нужно» и заканчивая насыщенностью интерьера разного рода скамейками, фонтанами и прочее, которые создают уют в ТЦ, ну или просто техническими помещениями, парковкой :)Для подсчета баллов выведена следующая формула: X=((S-25)/10+10)^2где Х — это кол-во баллов,S — это площадь ТЦ в тыс. кв. метров, Баллы суммируются по количеству ТЦ попавших в рейтинг.Итак, сам рейтинг (место/ город/ количество тц от 25 тыс.кв.м/ общий балл)

1) Москва 115 ТЦ 32746,53

2) Санкт-Петербург 61 ТЦ 13572,493) Екатеринбург 20 ТЦ 4421,934) Краснодар 8 ТЦ 3499,615) Новосибирск 14 ТЦ 3009,676) Самара 13 ТЦ 3001,797) Нижний Новгород 14 ТЦ 2718,258) Уфа 13 ТЦ 2623,089) Челябинск 15 ТЦ 2563,4110) Казань 14 ТЦ 2366,95

От Самары попали:

1) ТЦ Московский, Московское шоссе 18км, 25а — 154 000 кв. м2) ТЦ Космопорт, Дыбенко 30 — 140 000 кв. м 3) ТЦ Мега, Московское шоссе 24км, 5 — 130 000 кв. м4) ТЦ Амбар, Южное шоссе 5 — 113 000 кв. м 5) ТЦ Вива Лэнд, Пр-кт Кирова 147 — 68 000 кв. м6) ТЦ Мега Сити, Ново-садовая 160м — 61 038 кв. м 7) ТЦ Парк Хаус, Московское шоссе 81а — 56 600 кв. м 8) ТЦ Русь на Волге, Московское шоссе — 45 000 кв. м9) ТЦ Самолет, Московское шоссе — 31 546 кв. м10) ТЦ Вертикаль, Московское шоссе — 30 971 кв. м11) ТЦ Мост, Московское шоссе 106 — 27 200 кв. м 12) ТЦ Империя, Московское шоссе — 27 000 кв. м13) ТЦ Мягкофф, Революционная 70 — 25 000 кв. м

Остальные города расположены в следующем порядке:

11) Воронеж 7 ТЦ 2333,2612) Ростов-на-Дону 8 ТЦ 2017,5213) Красноярск 13 ТЦ 1968,4614) Тюмень 14 ТЦ 1900,4415) Ярославль 8 ТЦ 1437,8916) Иваново 6 ТЦ 1398,917) Сургут 7 ТЦ 1397,9018) Белгород 6 ТЦ 1367,7819) Волгоград 6 ТЦ 1320,9320) Пермь 9 ТЦ 1274,5721) Омск 4 ТЦ 1223,8822) Барнаул 6 ТЦ 1203,3923) Рязань 8 ТЦ 1144,3924) Оренбург 3 ТЦ 1057,5325) Тольятти 5 ТЦ 925,35 ТЦ Русь на Волге, Революционная 52а — 111 000 кв. м ТЦ Парк Хаус, Автозаводское шоссе 6 — 70 000 кв. м ТЦ Капитал, Дзержинского 21 — 48 613 кв. м ТЦ Аэрохолл, Баныкина 74 — 30 000 кв м

ТЦ Вега, Юбилейная 40 — 28 000 кв. м

26) Саратов 6 ТЦ 914,8627) Новокузнецк 2 ТЦ 820,3928) Сочи 3 ТЦ 814,7129) Иркутск 6 ТЦ 778,9830) Чебоксары 4 ТЦ 759,7931) Пенза 5 ТЦ 678,9932) Курск 5 ТЦ 658,4733) Кемерово 5 ТЦ 648,3534) Магнитогорск 3 ТЦ 487,6135) Симферополь 3 ТЦ 475,3936) Ижевск 3 ТЦ 469,1737) Тверь 3 ТЦ 459,4438) Брянск 3 ТЦ 431,3239) Астрахань 2 ТЦ 399,6140) Тула 3 ТЦ 390,4141) Ульяновск 2 ТЦ 386,8442) Калуга 2 ТЦ 385,5743) Набережные Челны 3 ТЦ 366,4444) Стерлитамак 2 ТЦ 358,4345) Орел 2 ТЦ 356,6646) Хабаровск 3 ТЦ 349,2547) Липецк 2 ТЦ 336,0148) Смоленск 2 ТЦ 327,0849) Сыктывкар 2 ТЦ 285,6150) Кострома 2 ТЦ 274,1051) Вологда 2 ТЦ 272,6452) Череповец 2 ТЦ 268,3653) Благовещенск 2 ТЦ 266,4154) Улан-Удэ 2 ТЦ 262,6155) Коломна 2 ТЦ 246,4156) Киров 2 ТЦ 242,8057) Владимир 2 ТЦ 242,5058) Тамбов 2 ТЦ 221,0059) Курган 1 ТЦ 196,0060) Южно-Сахалинск 1 ТЦ 193,2161) Обнинск 1 ТЦ 184,9662) Архангельск 1 ТЦ 182,2563) Армавир 1 ТЦ 179,5664) Петрозаводск 1 ТЦ 170,9765) Таганрог 1 ТЦ 169,0066) Тобольск 1 ТЦ 163,9267) Волжский 1 ТЦ 146,4168) Томск 1 ТЦ 146,4169) Новороссийск 1 ТЦ 141,6170) Грозный 1 ТЦ 138,4271) Ставрополь 1 ТЦ 136,8972) Сергиев Посад 1 ТЦ 127,6973) Анапа 1 ТЦ 123,2174) Владивосток 1 ТЦ 122,9575) Йошкар-Ола 1 ТЦ 121,0076) Кузнецк 1 ТЦ 121,0077) Псков 1 ТЦ 114,4978) Серпухов 1 ТЦ 110,2579) Рубцовск 1 ТЦ 110,2580) Рыбинск 1 ТЦ 110,2581) Ухта 1 ТЦ 110,2582) Бийск 1 ТЦ 100,0083) Дзержинск 1 ТЦ 100,0084) Нальчик 1 ТЦ 100,0085) Орск 1 ТЦ 100,0086) Ялта 1 ТЦ 100,00Не менее интересным (но оговорюсь, что тут в процессе добавления еще) выглядит «как у них»

СНГ

1) Киев 33 ТЦ 5966,712) Алматы 13 ТЦ 2638,713) Минск 14 ТЦ 2283,524) Астана 6 ТЦ 1129,435) Харьков 2 ТЦ 378,256) Караганда 2 ТЦ 295,227) Тбилиси 1 ТЦ 222,018) Актобе 1 ТЦ 144,859) Ереван 1 ТЦ 140,4210) Павлодар 1 ТЦ 133,6111) Шымкент 1 ТЦ 107,17

• Сам ковид уносит меньше жизней, чем борьба с ним. Такой вывод напрашивается из ответа председателя правительства Самарской области Виктора…
• 21 мая во дворе дома на Чапаевской, 192 состоялось открытие уже 7-го сезона фестиваля восстановления исторической среды «Том Сойер…
• В нашем городе быть пешеходом, с каждым днём становится всё опаснее к катающимся велосипедистам, добавились ещё и электросамокат чки…

• Сам ковид уносит меньше жизней, чем борьба с ним. Такой вывод напрашивается из ответа председателя правительства Самарской области Виктора…
• 21 мая во дворе дома на Чапаевской, 192 состоялось открытие уже 7-го сезона фестиваля восстановления исторической среды «Том Сойер…
• В нашем городе быть пешеходом, с каждым днём становится всё опаснее к катающимся велосипедистам, добавились ещё и электросамокат чки…

Топ-20 самых больших торговых центров РФ

Крупнейшим торговым центром России на начало 2019 года является ТРК «Гринвич» в Екатеринбурге, построенный в 2006 году и завершивший последнюю реновацию в 2016 году (его общая площадь — 303 тыс. м2, а арендная — 259 тыс. м2).

На втором месте московский ТРК «Авиапарк» построренный 5 лет назад (его общая площадь 463 тыс. м2, из которых 230 тыс. м2 арендопригодно). На третьем — подмосковная «МЕГА Белая дача», возведенная в 2006 году (общая площадь — 303 тыс. м2, арендная — 225 тыс.

м2), которая сейчас также проходит через этап реновации.

Ни один новый ТРК, построенный в России в 2018 году, в рейтинг самых больших моллов страны не попал. Самым крупным ТРЦ, построенным в прошлом году в Москве, стал комплекс «Каширская Плаза» (его арендная площадь — 71 тыс. м2). А самым большим региональным ТРК прошлого года оказалась «Астория-Армада» в Оренбурге, площадь которой — 60 тыс. м2.

 

Топ-20 крупнейших торговых центров РФ по величине арендопригодной площади

Место в рейтинге	Город	Название	Год ввода в эксплуатацию	Девелопер	GBA, м2	GLA, м2
1	Екатеринбург	Гринвич	2006	«Общество «Малышева-73»	303000	258673
2	Москва	«Авиапарк»	2014	Amma Development	463000	230000
3	Москва	«МЕГА Белая дача»	2006	IKEA	303000	225000
4	Москва	«МЕГА Химки»	2004	IKEA	230000	175000
5	Москва	«Золотой Вавилон Ростокино»	2009	Patero Development, Immocast	241000	170000
6	Краснодар	OZ Mall	2012	Oz Group Holding ltd	227000	169000
7	Москва	«МЕГА Теплый Стан»	2002	IKEA	190000	150000
8	Москва	VEGAS Каширское шоссе	2010	Crocus Group	480000	145000
9	Воронеж	Град	2010	VDK	202831	144000
10	Оренбург	Армада	2008	OOO Investitsyonnaya compania Astoria Capital	300000	142985
11	Москва	Columbus	2015	MIRS LLC	277000	136408
12	Ленинградская обл.	Мега Дыбенко	2006	IKEA	180000	135000
13	Омск	Мега	2003	IKEA	161400	124300
14	Краснодар	Красная Площадь	2003	RAMO-M	175000	120000
15	Москва	VEGAS в Кунцево	2017	Crocus Group	286872	119467
16	Самара	Гудок	2016	Viktor&Co	267000	115000
17	Уфа	Мега	2011	IKEA	141800	114700
18	Москва	VEGAS в Крокус Сити	2013	Crocus Group	285000	112500
19	Ленинградская обл.	Мега Парнас	2006	IKEA	130000	110000
20	Москва	Afimall City	2011	AFI Development	283182	107208
Источник: CBRE, 2019

О рынке торговой недвижимости Екатеринбурга и ТРК «Гринвич» читайте здесь

Судя по данным рейтинга, самые большие моллы России девелоперы строили до 2014 года. Из этого правила оказалось только три исключения.

  Первое — самый молодой объект рейтинга — ТРК VEGAS в Кунцево, построенный в 2017 году (общая площадь — 286 тыс. м2, арендная — 119 тыс. м2).

В списке самых больших торговых центров столицы он сейчас занимает почетное 7-е место, а в общероссийском рейтинге — 15-е.

Интервью Эмином Агаларовым, первым вице-президентом Crocus Group, который строит ТРК VEGAS, читайте здесь

Второе исключение — московский ТРК Columbus, построенный в 2015 году компанией MIRS LLC (его общая площадь — 277 тыс. м2, арендная — 137 тыс. м2). И третье — самарский «Гудок», построенный в 2016 году местным девелопером «Виктор&Ко» (общая площадь — 267 тыс. м2, арендная — 115 тыс. м2).

О рынке торговой недвижимости Самары и компании «Виктор&Ко» читайте здесь

«Новые проекты ТРК в 2018 году в стране, конечно, вводили: в Москве появилось 176,3 тыс. м2 новых арендных площадей, а в регионах — 428 тыс. м2 (правда, по объему ввода был поставлен антирекорд последних 15 лет). Но ничего крупного в стране сейчас не строят в принципе. Большие ТЦ больше не нужны рынку.

Многие девелоперы с началом кризиса пересмотрели свою стратегию и сфокусировались на небольших многофункциональных ретейл-объектах (арендной площадью 15-25 тыс. м2), которые находятся, как правило, на крупных транспортных узлах. Их сегодня строить выгоднее всего.

А крупные проекты продолжили развивать лишь крупные профессиональные девелоперы, такие как Crocus Group и ENKA», — говорят эксперты CBRE.

Итоги рынка торговой недвижимости России за 2018 год в цифрах здесь

Но Москва обеспечена качественными торговыми площадями неравномерно. «На востоке и северо-востоке, например, по-прежнему отсутствуют современные большие ТРК. Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов требуют своих больших проектов. Определенный потенциал есть на Дмитровском шоссе. А в Московской области наверняка еще будут строить ретейл-парки, которые представляют собой ТЦ-гиганты.

Так что новые крупные объекты еще могут появиться даже в столичном регионе», — говорят в CBRE. Но случится это, скорее всего, не в этом году.

В 2019 году на московском рынке, по прогнозу CBRE, появится 489 тыс. м2 новых торговых площадей, что в 2,8 раза превысит показатель 2018 года.

А в целом по России количество новых площадей должно увеличиться более чем в 3 раза и превысить 1,2 млн м2.

«САЛАРИС» — это большой многофункциональный комплекс (МФК или торгово-развлекательный центр ТРЦ) в составе транспортно-пересадочного узла «Саларьево».Фото предоставлено пресс-службой

«Остров мечты»— строящийся тематический парк развлечений в Москве, в Нагатинской пойме.Фото предоставлено пресс-службой

«Остров мечты»— строящийся тематический парк развлечений в Москве, в Нагатинской пойме.Фото предоставлено пресс-службой

«Остров мечты» — строящийся тематический парк развлечений в Москве, в Нагатинской пойме.Фото предоставлено пресс-службой

«САЛАРИС» — это большой многофункциональный комплекс (МФК или торгово-развлекательный центр ТРЦ) в составе транспортно-пересадочного узла «Саларьево».Фото предоставлено пресс-службой

«САЛАРИС» — это большой многофункциональный комплекс (МФК или торгово-развлекательный центр ТРЦ) в составе транспортно-пересадочного узла «Саларьево».Фото предоставлено пресс-службой

«САЛАРИС» — это большой многофункциональный комплекс (МФК или торгово-развлекательный центр ТРЦ) в составе транспортно-пересадочного узла «Саларьево».Фото предоставлено пресс-службой

Самыми крупными столичными дебютами года должны стать ТРК «Саларис» (арендная площадь — 105 тыс. м2) и ТРК «Остров мечты» (торговая площадь — 72 тыс. м2, а торговая с развлекательной — 212 тыс. м2).

А в регионах, как ожидается, самыми большими ТРК 2019 года станут «Грозный Молл» площадью 59 тыс. м2 и «Броско Молл» в Хабаровске площадью 58,5 тыс. м2.

Пока же самый большой новый ТРК России-2019 — это открытый в феврале «Калина Молл» во Владивостоке. Его арендная площадь — 47 тыс. м2.

О рынке торговой недвижимости Чечни и ТРК «Грозный Молл» читайте здесь

В ожидании стройки

Среди городов-миллионников Пермь занимает последнее место по обеспеченности торговыми площадями на тысячу жителей — 131 кв. м, в то время как средний показатель по городам с населением более 1 млн человек составляет 355 кв. м. Такие данные представлены в исследовании компании Cushman & Wakefield.

По мнению экспертов, в целом торговых объектов в Перми достаточно, однако город испытывает нехватку качественных торговых площадей: большую часть рынка представляют встроенно-пристроенные торговые объекты в жилых домах.

В настоящее время строительная активность в Перми минимальна, но город остаётся перспективным для развития торговой недвижимости — введение новых крупных объектов может не только решить вопрос с дефицитом качественных площадей, но и подстегнуть конкуренцию на рынке.

Эксперты по-разному оценивают количество качественных торговых объектов (торговых центров), которыми располагает город. Но в любом случае речь идёт о считаных единицах.

При этом, отмечает Евгения Сафонова, аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield, почти все крупные торговые объекты (кроме ТЦ «СпешиLove») были открыты более 10 лет назад и сейчас нуждаются в обновлении или реконцепции.

Если говорить о спросе на торговые площади, то он зависит не только от структуры рынка, но и от общеэкономических факторов: доходов населения, изменения цен, повышения налогов. «После 2014—2015 годов снизились и продолжают снижаться доходы и, соответственно, покупательная способность жителей нашей страны и пермяков в частности.

Поэтому снизились выручка и доходы у бизнесменов, занимающихся реализацией товаров и услуг. Снижение выручки напрямую отразилось на арендных ставках.

Торговые операторы стали минимизировать свои затраты, чтобы сохранить маржинальность, некоторые вообще ушли из этого вида бизнеса», — говорит Елена Денисова, генеральный директор управляющей компании «Труменс-Групп» (управляет ТЦ «Галерея», «Пассаж №3», БЦ «Сота», ТЦ «Арктик Холл», БЦ «Парус», ТРЦ «Рубин»).

Собственники объектов недвижимости в большинстве своём были вынуждены снижать ставки и идти на более гибкие условия оплаты. Снижение валовой выручки и/или замена контрагентов (арендаторов) по объектам коснулись почти всех собственников объектов торговой недвижимости.

Как результат, в последнее время большее развитие получили объекты малоформатной торговли: заведения формата fast food & street food, рестораны, бары, как с кухней, так и без, магазины фиксированных цен и дискаунтеры.

Различные федеральные торговые сети, такие как X5 Retail Group и «Магнит», ещё больше стали забирать долю пермского торгового рынка, особенно с учётом банкротства «Виват-Трейд» и закрытия торговых точек сети супермаркетов «Виват», отмечает Варвара Спирина, кандидат экономических наук, доцент, научный руководитель магистратуры «Технологии управления недвижимостью» ПНИПУ.

Не до конца восстановившийся после кризиса оборот розничной торговли оказывает влияние на рынок торговой недвижимости. По словам директора компании Research & Decisions Регины Давлетшиной, в Перми до сих пор сохраняется достаточно высокий процент вакантных площадей в существующих торговых центрах, а также постоянная ротация арендаторов.

В то же время, по данным статистики, оборот розницы в 2018 году начал расти, на рынке торговой недвижимости также заметна положительная динамика. По данным эксперта, средняя цена предложения торговой недвижимости в Перми в декабре 2018 года составила 71,6 тыс. руб. за 1 кв. м. За год она увеличилась на 3,81%.

При этом арендная ставка за год выросла на 16,4% — до 869 руб. за 1 кв. м.

Обеспеченность торговыми площадями, кв. м/тыс. чел.

С одной стороны, низкая насыщенность качественными торговыми площадями и невысокая строительная активность сдерживают развитие рынка, с другой — делают Пермь перспективным городом для развития торговой недвижимости.

Однако пока оснований ждать оживления на рынке торговой недвижимости в Перми нет. Евгения Сафонова оценивает строительную активность в Перми как минимальную: в 2019 году планируется открытие лишь одного объекта — второй очереди ТЦ «СпешиLove» (кинотеатр и развлекательный центр) площадью около 7 тыс. кв. м.

В 2020—2022 годах ситуация может улучшиться: есть ряд анонсированных проектов, строительство которых, по словам девелоперов, начнётся в ближайшее время. Среди крупнейших ТЦ «Планета» (арендопригодная площадь — 75 тыс. кв. м) — первый в городе проект, который реализуется федеральным девелопером (Malltech).

В 2018 году было анонсировано строительство многофункционального комплекса общей площадью 215 тыс. кв. м, включающего в себя торговый компонент (арендопригодная площадь — около 45 тыс. кв. м).

В город также приходят новые форматы торговли: планируется строительство аутлета Brands’ Stories — это сетевой проект девелопера Forum Group, первый объект которого был открыт в 2018 году в Екатеринбурге. «При условии открытия данных объектов Пермь приблизится по показателю обеспеченности торговыми площадями к другим городам-миллионникам», — заключает Евгения Сафонова.

Новые объекты будут востребованы арендаторами, считают эксперты.

«Объекты с проработанной концепцией позволят ретейлерам успешно вести предпринимательскую деятельность, а управляющим компаниям привлекать арендаторов, которых ещё нет на пермском рынке», — уверена Варвара Спирина.

Кроме того, появление крупных современных объектов подстегнёт существующие качественные ТЦ к тому, чтобы повысить свою привлекательность для потребителей. На данный момент они не видят в этом необходимости ввиду отсутствия серьёзной конкуренции.

Доля в структуре рынка торговой недвижимости Перми в IV квартале 2018 года, %

А вот интернет-торговля пока не окажет существенного влияния на рынок торговой недвижимости в Перми, полагают эксперты. «Онлайн-торговля является одним из основных факторов роста для розничного сегмента, особенно по некоторым категориям (например, одежда, электроника). Однако доля онлайн-продаж в обороте розничной торговли России несравнимо мала — всего около 4%, так что формат пока не оказывает никакого влияния на рынок торговой недвижимости», — уверена Евгения Сафонова.

Тем не менее, считает Елена Денисова, под влиянием последних тенденций всё большую популярность набирают форматы шоурумов и площадок, совмещающих магазин-склад и пункт выдачи товара.

В то же время остаются категории арендаторов, для которых интернет-торговля пока не страшна, считает Варвара Спирина. Это кафе, рестораны, зоны развлечений, специализированные магазины с товаром, который сложно выбирать, и товаром, потребность в котором возникает неожиданно и срочно.

Стоит отметить, что с развитием интернет-торговли в большей зоне риска оказываются небольшие торговые объекты. Качественным торговым площадкам легче противостоять онлайн-торговле, особенно если они имеют чёткое позиционирование и уникальное предложение.

«Тем не менее для удержания посетителей крупные торговые центры вынуждены включать и увеличивать в составе своих контрагентов количество операторов, предоставляющих услуги в сфере развлечения, обучения, спорта, а также косметические и медицинские услуги», — говорит Елена Денисова.

Средняя цена торговой недвижимости Перми в IV квартале 2018 года, тыс. руб./кв. м

Из-за влияния общеэкономических факторов развитие рынка торговой недвижимости в Перми в ближайшее время не будет стремительным, считает Варвара Спирина. Тем не менее появление новых крупных торговых объектов может помочь решить проблему отсутствия конкуренции у качественных торговых площадок. Развитие онлайн-торговли позволит создать конкуренцию между розничной торговлей и онлайн-магазинами.

По мнению Елены Денисовой, в сфере взаимоотношений собственников и арендаторов будет наблюдаться гибкость и лояльность собственников по отношению к бизнесу операторов.

Кроме того, в связи с тем, что возрастает налоговая нагрузка на владение имуществом, а также нагрузка по содержанию и эксплуатации объектов недвижимости и одновременно с этим стагнируют либо снижаются арендные ставки, — владение объектами недвижимости будет терять свою инвестиционную привлекательность.

Но зато останется стабильным способом сохранения финансовых вложений в долгосрочной перспективе. «Что касается строительства новых объектов, то развитие интернет-торговли ведёт и будет вести дальше к строительству современных распределительных центров и качественной складской недвижимости», — полагает эксперт.

Судьба торговой недвижимости старых форматов зависит от её месторасположения. «Если оно выгодное, объект обычно подвергается реконструкции, в том числе с увеличением прежней площади. Однако изменения на рынке Перми происходят крайне медленно, поэтому говорить о вале таких перестроек не приходится, все изменения будут происходить в вялотекущем формате», — считает Регина Давлетшина.

Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.

коммерческая недвижимость

Торговые центры Самары

• В ТЦ Европа хороший шоу рум экипировки для единоборств Ариян Спорт — Aryan Sport на 1м этаже, тут большой выбор униформы, защиты и аксессуаров для единоборств (для тхэквондо ITF, WTF, GTF, кикбоксинга, тайского бокса (муай тай), бокса, карате, кар…
• Здравствуйте, не знаю читают ли отзывы руководители тц, но надеюсь прочитают…
• Есть много хороших магазинов, но вход неудобный, приходится обходить весь ТЦ.
• Подскажите пожалуйста, работает ли магазин?
• ТК «Vanity line» расположен рядом с остановкой «Челюскинцев». Здесь вы найдете брендовую и спортивную одежду, обувь и аксессуары. Можно воспользоваться услугами салона красоты «Мило» и SPA процедурами от салона «Л`Мед». Кроме того, здесь есть…
• …В этом тц делать нечего: цены огромные, поестть негде, ребенка нигде не оставишь, туалеты с позапрошлого века…
• Один из самых лучших ТЦ где можно купить игрушки для детей!
• Торгово-офисный центр «Биг-Бен» находится на одной из главных дорог в городе. Офисный центр расположен рядом с автобусными остановками «Челюскинцев» и «Киевская». Здесь вам могут оказать юридические и бухгалтерские услуги, услуги психолога и…
• ТРЦ «Космопорт» — это большой и современный торговый комплекс. Площадь магазина составляет 125 тысяч квадратных метров, на удивление удобно организован, так что найти тот или иной товар вам не составит труда. Удобное месторасположение позволит вам…
• Зачем такой магазин,проходиш между стелажами указаны цены на колбасу 99 рублей90 коп,на картошку тоже висят ценники которые не совпадают на кассе при оплате,и уже не впервые раз! Нужен контроль за этим магазином!
• Единственный торговый центр, который приятно посещать: чисто, уютно, приятная музыка, часто меняющаяся обстановка…
• «БЭЛ Плаза» — это современный бизнес-центр. В подземной части здания имеется двухуровневая парковка.Здесь есть популярные кафе и рестораны. Особенный интерес представляет антикварная лавка «Экслибрис», где можно выбрать неповторимый сувенир или…
• Радует круглосуточная работа. Единственный магазин который более менее недалеко от дома и работает ночью. Много раз спасал нашу семью когда хочется чего-нибудь перекусить, а время уже позднее)
• ТРЦ «Сити Парк» привлечет ваше внимание большим выбором товаров и наличием всевозможных услуг для покупателей. Одним из преимуществ является наличие парковки для машин. Вас приятно удивят удобные примерочные, различные закусочные и кинотеатр.
• Отличный торговый центр, хороший выбор обуви,много секций, не один раз там покупала обувь,платье,всем довольнаесли вам нужна обувь -приходите сюда, сделают скидки
• Грустный ТЦ, народа нет, на крыше грязное кафе с закосом под дорогое, в кинотеатре средненько, все потертое…
• Да,до нормально тц ему далековато,но не забывайте,что он недавно только открылся и это дисконт Все наладится у этого дисконт-центра…
• ТРЦ «Империя» имеет удобное месторасположение, добраться до него можно на любом общественном транспорте или личном автомобиле. Для автовладельцев предусмотрены парковочные места на 500 машин. Рядом находится остановка «7-й микрорайон». Здесь вы…
• Что такое коворкинг YellowRockets? Это как офис, только круче.Найдите комфортное место — в тихой зоне, где никто не мешает, или в громкой, где можно позвонить по скайпу или вслух посетовать на очередной дедлайн. Выбирайте удобный режим работы…

Торговый центр Самарская область: отзывы

В рубрике «торговый центр» найдено 322 организации с отзывами и контактами, рейтинг лучших 20:

1. Космопорт — Самара, ул. Дыбенко, 30 15 отзывов

Плюсы: По будням можно сходить за покупками, хороший выбор магазинов одежды. Ашан большой, отлично подходит для крупных закупок на неделю — две. Много…

2. Аврора Молл — Самара, ул. Аэродромная, 47А 47 отзывов

Занимательный, величайший и на все вкусы любого человека, прекрасный шопинг, развлечения, просто великолепный, а также хорошие полезные пути для…

3. Ашан Ягодный стг — Самара 23 отзыва

Магазин в полное приличный в обслуживании. Но не советую брать крупы, в них какие то черные жучки.

4. ТК Амбар — Самара, Южное ш., 5 17 отзывов

Магазин, в котором найдется все) Обувь берем там, аудиотехнику тоже. Посетили мебельный отдел на 2этаже. Был огроооомный выбор диванов, где нам все…

5. Парк Хаус — Тольятти, Автозаводское ш., 6 10 отзывов

Отличный торговый центр с совсем необходимым для покупок и развлечений. Большая парковка, однако в часы пик сложно найти место.

6. ТЦ Гудок — Самара, ул. Красноармейская, 131 55 отзывов

Очень просторный тц, без толпы блуждающих людей, очереди на кассах. Классные развлекухи для детей.

7. ТРК Московский — Самара, Московское ш. (18 км), 25 16 отзывов

К посетителям скотское отношение. При входе на всех льет с крыши талая вода, руководству пофиг. Народу, в принципе, тоже. Вот и получаем то, что заслуживаем)…

8. Парк Хаус — Самара, Московское ш., 81А 24 отзыва

В Парк хаус это не только то место, куда мы любим ходить, но и это место, где я работал три года!

9. Русь на Волге — Тольятти, ул. Революционная, 52А, ТРК Русь на Волге 28 отзывов

С 80-х годов самый главный торгово-развлекательный комплекс Тольятти. Можно и о дохнут с детьми и купить практически все

10. ТРК Космопорт — Самара, ул. Дыбенко, 30 18 отзывов

В этом ТЦ всё хорошо, кроме фуд-корта, очень мало мест.

11. ТРК Капитал — Тольятти, ул. Дзержинского, 21 24 отзыва

Третий этаж печальное зрелище в плане загрузки. Кинотеатр закрыт. В санузлах разруха. А ведь каких то пару лет назад очень бодро всё было. И это один…

12. ДиПорт — Самара, Заводское ш., 111 15 отзывов

Неудобно добираться, посредственное решение, но есть хорошие дисконт. Довольно простая зона питания. Если нет необходимости в определённых магазинах…

13. Акварель / АШАН — Тольятти, Южное ш., 6 25 отзывов

Почти большой выбор продукции, но раньше было лучше. Вкусная хлебо-булочная продукция всегда!

14. ТЦ Самолёт — Самара, Московское ш., 185А 15 отзывов

Неудобно подходить со стороны Кирова, того и гляди окажешься под колёсами авто, а зимой — каток. А так — просторный ТЦ с хорошим ассортиментом.

15. Русь на Волге — Самара, Московское ш., 15Б 43 отзыва

Большое количество магазинов и торговых павильонов. На пятом этаже есть бюджетная столовая. Есть места для парковки

16. Мадагаскар — Тольятти, ул. Льва Яшина, 14 18 отзывов

Это место лень даже описывать. Самое полезное что там есть, это галамарт и мак. Максимум еще в кино туда ходим.

17. Вива Лэнд — Самара, пр. Кирова, 147 18 отзывов

Магазин неплохой, часто пользуюсь, но кассы не все работают, приходиться стоять в очереди

18. Ашан — Самара, Южное ш., 5 24 отзыва

Я живу в Бузулуке, часто приходиться приезжать в Самару, люблю этот город за много лет только положительные эмоции, наверно мне везёт. Ашан на южном…

19. МегаСити — Самара, ул. Ново-Садовая, 160М 23 отзыва

Небольшой уютный торговый центр в городе. Наполнение арендаторами на февраль 2020 очень приятное!

20. Апельсин — Самара, ул. Ново-Садовая, 305А 25 отзывов

Рассматривать его как современный и большой ТЦ не стоит. Езжу сюда в конкретные магазины. Выбор не велик, гулять не получится — простора и отделов мало…