Аренда квартиры в Москве летом стоит дешевле, чем обычно

Сколько стоит жилье на три-четыре месяца, кто его снимает и куда уезжают владельцы недвижимости в теплое время года

Аренда квартиры в Москве летом стоит дешевле, чем обычно

пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com

В этом году на рынок летней аренды квартир в Москве практически не вышло новых предложений, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Миэль». Существенное уменьшение количества квартир, доступных для сезонной аренды, также заметили в компании «Азбука жилья».

Эта тенденция может быть связана с холодной погодой в мае, предположил ведущий аналитик онлайн-сервиса объявлений о недвижимости ЦИАН Александр Пыпин. «Некоторые владельцы перенесли начало сезона летней аренды на одну-две недели [из-за низких температур]», — заявил Пыпин.

В разные годы доля краткосрочных предложений, которые появляются на городском рынке аренды исключительно на лето, варьировалась от 3% до 7%, подсчитали в компании «Мир квартир».

Сейчас доля таких лотов не превышает 5% от всего жилья, которое можно снять в Москве, убеждены в агентстве «Миэль».

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила риелторов и аналитиков рассказать, как работает рынок летней аренды жилья в столице.

Аренда квартиры в Москве летом стоит дешевле, чем обычно

пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com

Кто сдает

Квартиры на лето сдают москвичи, которые надолго отправляются на дачу или к родственникам в другой регион, рассказали риелторы. «Обычно арендодателями оказываются небогатые дачники.

Это люди, желающие получить дополнительный доход ценой определенных неудобств. Все-таки проживание чужих людей в квартире — это, безусловно, дискомфорт и дополнительные хлопоты.

По мнению арендодателей, такие трудности окупаются», — считает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Среди собственников арендных квартир также встречаются люди, которые в силу профессии могут надолго уехать из Москвы, добавил Александр Пыпин. «Это могут быть учителя, преподаватели, актеры, люди свободных профессий, военные пенсионеры», — перечислил аналитик.

В большинстве случаев на лето сдаются квартиры со старым ремонтом и мебелью 20–30-летней давности, убежден руководитель отдела аренды агентства «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Классический срок сдачи — с 1 мая по 30 сентября.

Также часто встречается вариант с 1 июня по 30 августа, — описал стандартную схему Александр Пыпин.

 — Превращение летней аренды в долгосрочную происходит не более чем в 1% случаев в связи с жизненными изменениями у арендодателя и арендатора, при которых их интересы совпадают».

Аренда квартиры в Москве летом стоит дешевле, чем обычно

пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com

Кто снимает

Наниматели сезонных квартир — это, прежде всего, группа людей, которая хочет сэкономить бюджет и поэтому хватается за краткосрочные предложения, уверены в «Азбуке жилья». «Это молодежь, более мобильная и не привязанная к школе или детскому саду, а также люди, приезжающие в столицу на заработки», — заявил Бабичев.

Ключевыми арендаторами можно назвать и тех, кто не нашел подходящего места постоянного проживания, уточнили в ЦИАН.

«Временное жилье на лето нужна им для того, чтобы спокойно выбрать квартиру под аренду на следующие два-три года, — рассказал Пыпин. — Такую аренду также любят те, кто приехал работать на испытательный срок.

В случае неудачи затраты на аренду окажутся гораздо ниже, и квартиросъемщики смогут сразу вернуться назад без споров с хозяевами жилья».

Еще один сегмент рынка — студенты и недавние выпускники. «Они выходят на рынок достаточно поздно — в июне-июле. Поэтому им достается то, что не успели сдать за апрель-май», — заявил Пыпин. Вместе с ними краткосрочные варианты ищут москвичи, которым нужно жилье на время ремонта в собственной квартире, указала директор агентства «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Долгое время основными арендаторами были абитуриенты, которые приехали в Москву поступать в вузы. В связи с введением ЕГЭ ситуация изменилась, констатируют риелторы.

«Теперь абитуриентам нет необходимости приезжать в столицу летом для поступления.

Они арендуют жилье только в начале сентября — октябре, и если не получат общежитие, сразу начинают снимать квартиру на долгий срок», — объяснил Бабичев.

Аренда квартиры в Москве летом стоит дешевле, чем обычно

пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com

Сколько стоит

Стоимость летних квартир, как правило, на 20–30% ниже цен долгосрочной аренды, сообщили риелторы и аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Комиссия риелторов и залог в среднем в два раза ниже, чем при долгосрочной аренде, уточнили в ЦИАН.

Прямо сейчас снять однокомнатную квартиру площадью порядка 35–38 кв. м с кухней 8–10 кв. м на лето можно за 20–23 тыс. руб., подсчитали в агентстве «Миэль». «За 30 тыс. руб. можно арендовать «двушку», полностью укомплектованную мебелью и бытовой техникой», — заявила Мария Жукова.

Основной спрос на краткосрочную аренду сосредоточен в спальных районах на окраине Москвы, сообщили риелторы.

Дорогое жилье в центре города малопривлекательно для арендаторов летних квартир из-за слишком высокой цены, объяснил Пыпин. «Съемное жилье практически всегда относится к сегменту экономкласса.

Очень часто в квартирах остаются вещи хозяев, что не очень удобно арендаторам», — рассказал Павел Луценко.

В дальнейшем доля летних квартир среди всего арендного предложения Москвы может упасть до 2–3%, спрогнозировали в «Азбуке жилья». Тем не менее определенная доля таких квартир останется независимо от экономических реалий, резюмировали эксперты.

«Пока будут пробки и сложная транспортная ситуация в городе, пока будет лето, пока будет разница между городом и загородом — будет и рынок летней аренды, — заключил Александр Пыпин.

 — Возможно, через 30–40 лет, когда всю область застроят и понятие города и загорода размоется, концепция двух домов, летного и зимнего, сойдет на нет».

Как выгодно арендовать квартиру в Москве: полезные советы

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Аренда квартиры в Москве летом стоит дешевле, чем обычно

Сегодня в отдаленных районах Москвы можно снять однокомнатную квартиру в пределах 21-24 тысяч рублей в месяц. Два года назад цены в это же время были на 15-20 процентов выше.

В каком районе выгоднее поселиться?

Если человеку нужны наиболее выгодные предложения, то лучше ему сразу искать жилье в районах за пределами Кольцевой линии метро. Конечно, нужно учитывать и транспортные расходы, поэтому перед тем, как составлять договор аренды, хорошо бы просчитать, сколько денег будет уходить на поездки к месту работы или учебы. При разумном подходе можно сэкономить неплохие деньги.   

В каком московском районе поселиться выгоднее:

  1. Самое дешевое жилье можно найти не в самой Москве, а в Подмосковье. Например, в Орехово-Зуево, Ногинске. Но так не везде: в Реутово, Котельниках, Люберцах цены уже московские, за счет наличия «подземки».
  2. В самой Москве самая дешевая аренда традиционно наблюдается в Восточном и Северо-Восточном АО. Выгодными считаются районы Гольяново, в первую очередь потому, что там немного новых многоэтажек, дома в основном старой постройки, и Капотня, за счет не самой благоприятной экологической обстановки. Минимальная ставка – 19 тысяч рублей за однокомнатную квартиру.
  3. В Южном и Юго-Восточном АО ставки, в среднем, уже выше. Один из самых выгодных районов – Бирюлево Западное, где минимальная ставка составляет 17 тысяч рублей. Минимальная стоимость аренды в Выхино-Жулебино: 22 тысячи.
  4. В Юго-Западном АО самым выгодным считается район Южное Бутово. Там можно подыскать однокомнатную квартиру за 20 тысяч в месяц.

В какой сезон выгоднее снимать квартиру?

В Москве самым благоприятным периодом для аренды жилья считаются вторая половина весны и начало лета.

Связано это с тем, что многие жители столицы решают перебраться в свои загородные владения, оставляя квартиры съемщикам.

И хотя они не всегда сдают квартиры на долгий срок, это влияет на рынок аренды в целом, так что период считается достаточно стабильным и удобным также для тех, кто заинтересован в долгосрочной аренде жилья.

Сезонные особенности аренды в Москве:

  1. В начале лета цены в Москве всегда падают, если брать самую высокую оценку стоимости за год, примерно на 10-15 процентов. Увеличивается количество предложений за счет дачников, падают цены. На это влияет и отток студентов. Однако жилье в зеленых зонах может в это время, наоборот, увеличиваться в цене.
  2. В августе и сентябре цены «круто» взлетают. Население Москвы увеличивается, благодаря тысячам иногородних студентов. Подобная ситуация характерная для всех мегаполисов с большим количеством высших учебных заведений.
  3. Зимой спрос понижается, а значит, снижаются и цены. Особенно после новогодних и рождественских праздников. В то же время посуточная аренда в конце декабря, как, кстати, и летом, становится дороже. Зимой это связано с наплывом туристов, которые хотят провести праздники в российской столице, летом – с общей порой отпусков.
  4. Весна – месяц ценовой стабильности. Арендодатели предлагают множество вариантов для людей с самым разным доходом.

Фактор сезонности не всегда срабатывает. Иногда на цены влияют более серьезные мировые и общероссийские процессы, которые не связаны с календарными датами.

На что обратить внимание при подписании договора аренды

Аренда квартиры в Москве летом стоит дешевле, чем обычно

В договоре нужно определить условия и сроки внесения арендной платы, ее размер и порядок повышения, если оно предполагается, условия досрочного расторжения договора. Также необходимо предусмотреть какие-либо возможные конфликтные ситуации. Например, можно в договоре прописать условия, что арендодатель не будет проверять состояние квартиры чаще, чем один раз в месяц, и так далее.

Ну и прежде чем заключать договор, важно проверить, действительно ли арендодатель имеет право сдавать квартиру, то есть является ее собственником или посредником с правами арендодателя. Также желательно узнать, не находится ли жилье под арестом.

Сделать это можно, попросив справку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Не помешает узнать, бывали ли у арендодателя судебные конфликты с другими съемщиками.

Информацию можно проверить на сайтах районных судов или арбитражного суда, который имеет общую информационную базу по всей России.

Многие арендодатели просят залог, равный стоимости одного месяца проживания в квартире.

В условиях договора обязательно нужно прописывать условия возврата такого депозита, при каких обстоятельствах собственник жилья может эту сумму оставить у себя.

Если речь идет о сохранности каких-либо отдельных предметов мебели, следует заранее проверить, в каком они состоянии. Вообще акт приема-передачи вещей – обязательный пункт такого документа.

Несмотря на то, что сегодня, казалось бы, многие люди имеют постоянное дело с документами, считают себя сведущими в вопросах составления различных договоров, в действительности все намного плачевней. В судебной практике существует множество примеров разбирательств разного рода, которые возникают из-за неграмотного составления договора аренды жилья.

Читайте также:  В московских домах появится новая сигнализация

Как убедиться, что цена выгодная

Аренда квартиры в Москве летом стоит дешевле, чем обычно

Как снизить стоимость аренды:

  • Приводить четкие аргументы, почему нужно уменьшить цену. Среди основных доводов – плохой ремонт квартиры, отсутствие необходимой мебели или техники, метро находится не в шаговой доступности.
  • Отказаться от дополнительных услуг. Бывает, что квартиры сдают с местом в паркинге, в договоре прописывают другие услуги, которые съемщику, быть может, и вовсе не нужны.
  • Предложить сделать ремонт в счет оплаты за аренду, если речь идет о старой квартире, или купить часть техники, обычно такое предложение актуально для новостроек, когда собственники еще не успели полностью благоустроить жилье.

Полезные советы

Те, кто уже несколько раз меняли жилье, переезжали из одного московского района в другой, знают некоторые особенности, которые позволяют довольно быстро найти жилье в районе, который их больше всего интересует, и, скорее всего, по приемлемой, выгодной цене. Вот некоторые из советов:

  • Во дворах многоквартирных домов, там, где есть доски для объявлений, можно повесить  свое небольшое объявление с просьбой откликнуться тех, кто готов сдать жилье паре, семье или одному человеку. Если обойти хотя бы несколько дворов, откликаются, как правило, в тот же день. Чтобы не платить лишних комиссионных, посредников нужно сразу отметать. Этот способ требует определенных навыков и осторожности. Во-первых, могут звонить мошенники, просто неадекватные люди, во-вторых, если все-таки человеку сделали хорошее предложение, вполне реально, что, обойдя стороной риэлтерские компании, при аренде жилья он не станет заключать никакого договора аренды. В этом случае человек будет действовать на свой страх и риск, не исключены проблемы с арендодателями. Поэтому в любом случае советуем требовать заключения договора аренды.
  • Выгодно снять жилье можно, «кинув клич» среди друзей и знакомых. Например, через социальные сети. Наверняка кто-нибудь откликнется.
  • Если искать жилье приходится через риэлтерские фирмы, есть вероятность обмана и со стороны таких компаний, когда они не находят подходящее жилье в оговоренный срок. Поэтому после обращения в такие фирмы нужно требовать заключения с ними договора, в котором были бы прописаны условия сделки, обязанности сторон. 
  • При составлении договора нужно разобраться, кто будет платить за коммунальные услуги. Также надо проверить, чтобы на новых съемщиков не повесили коммунальные долги предыдущих жильцов.

Не менее важно найти контакт с собственником жилья. Возможно, именно это поможет снять квартиру на выгодных условиях. Но для этого нужно сразу начинать вести честный диалог и предупреждать арендодателя обо всех обстоятельствах, которые могут некоторым людям не понравиться. Например, стоит предупредить, если в доме будет жить животное.

И ни в коем случае не стоит ездить на осмотр квартиры или подписание договора в одиночку. Нужно обязательно взять с собой друга или знакомого.

Сколько можно сэкономить летом на смене арендной квартиры

Начало лета считается лучшим временем для смены арендованной квартиры. На этом можно сэкономить до 10% арендной платы. Есть и другие выгоды, которые делают переезд в это время комфортнее, чем в любой другой сезон.

Аренда квартиры в Москве летом стоит дешевле, чем обычно Аренда квартиры в Москве летом стоит дешевле, чем обычно

Выгоду от смены жилья можно получить только в том случае, если арендовать вы планируете его долго. Drazen zigic / istock

Для поиска нового жилья в аренду в начале лета есть несколько причин. «В это время ставки на 5-10% ниже, чем в высокий сезон», — говорит замдиректора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. Так сильно цены падают только в предновогодние дни, но переезжать зимой не так комфортно.

Аренда квартиры в Москве летом стоит дешевле, чем обычно

ДОМ.РФ запустил льготную аренду жилья

В июне-июле нет большой конкуренции между нанимателями, можно без спешки выбирать нужный вариант, размеренно принимать решение. Летом гораздо удобнее посмотреть транспортную доступность, дойти до ближайшего парка.

Однако летний период таит в себе и определенные риски. С мая на рынок выходят сезонные квартиры, которые владельцы сдают до сентября-октября, уезжая на дачу. Некоторые из них «забывают» упомянуть об этом, чтобы легче найти клиентов и не потерять в деньгах. Осенью их арендаторы оказываются без жилья.

Есть и те, кто сдает квартиру длительно, но только летом — дешевле. «На практике нередки случаи, когда с началом сезона владельцы заявляют о повышении арендной платы.

Если арендатор не соглашается, ему предлагают освободить квартиру», — предупреждает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Обезопасить арендатора может грамотно составленный договор на длительный срок с указанием, как часто владелец может менять арендную плату. К примеру, не раньше, чем через полгода. А также с длительным периодом оповещения о выселении, за месяц и больше.

Намечая переезд, учитывайте, что для этого тоже потребуются деньги на депозит и комиссию риелтору, если не удастся найти квартиру напрямую.

Правила съёма: как дешевле арендовать жильё в Москве?

Для покупки двухкомнатной квартиры в Москве среднестатистическому россиянину необходимо откладывать всю свою зарплату в течение 21 года. Намного проще арендовать жильё. Сравни.ру выяснил, как это сделать дешевле всего.

Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет 29,3 тыс. руб. в месяц. Обычно этот вариант выбирают семьи без детей или приезжие специалисты с зарплатой «выше среднего».

За 2-комнатную квартиру платить нужно 36,6 тыс. руб. в месяц, а за 3-комнатную – 44,2 тыс. руб. При этом на окраине города небольшую квартиру можно снять за 20-25 тыс. руб., а апартаменты бизнес-класса в центре стоят 150-500 тыс. руб.

в месяц.

На стоимость жилья влияют следующие параметры: 

  • адрес дома и транспортная доступность (если до метро 15-20 минут, то стоимость аренды будет на 15-20% меньше);
  • состояние квартиры (если нужен косметический ремонт, то можно попросить скидку в размере 10%);
  • тип дома и его возраст (жить в «хрущёвке» на 10% дешевле, чем в современном панельном доме);
  • состояние мебели (если она старая, то квартира сдаётся дешевле в среднем на 7%);
  • безопасность жилья (если в доме нет видеонаблюдения или консьержа, то аренда на 5% дешевле);
  • этаж (квартиры на первом и последнем этаже на 5% дешевле);
  • бытовая техника (без неё собственник должен сделать скидку в 5%).

Те, кто готов тратить на дорогу 2-3 часа, могут сэкономить до 30% на аренде жилья в Подмосковье. Но выгода будет незначительной, а время, потраченное на дорогу, – мучительным.

«Можно пожертвовать качеством ремонта и снимать квартиру в Москве за те же деньги, что в ближайшем Подмосковье, но с чуть худшим ремонтом. При аренде квартиры в дальнем Подмосковье добавятся транспортные расходы.

Получается, что и экономия минимальна, а жизнь проходит в электричке или в пробке в машине», – рассказывает руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

Средняя стоимость аренды квартир в разных районах Москвы (тыс. руб.) 

Аренда квартиры в Москве летом стоит дешевле, чем обычно

Как экономить  

  1. Начните арендовать летом. Москвичи и студенты на лето покидают город, появляется много свободных квартир, цены на которые снижаются. У желающих есть хорошая возможность закрепить эту цену на долгий срок. 
  2. Снимите квартиру с плохим ремонтом.

    Если на стенах висят советские обои, а ремонт не делался последние 15 лет, то можно получить большую скидку, а также договориться о самостоятельном косметическом ремонте в счёт арендной платы. 

  3. Снимайте жильё вдали от метро. Да, это неудобно, но если жить в 20-30 минутах пешком от метро, то можно сэкономить 5-10 тыс. руб.

    в месяц. За год это получится 60-120 тыс. руб. Идеальный вариант – если у вас есть машина и вы не привязаны к общественному транспорту. 

  4. Торгуйтесь. Прошли времена, когда выбирали собственники, кому отдать в аренду свои московские хоромы. Пока предложений на рынке больше, чем желающих арендовать жильё.

    Это даёт повод на финальной стадии переговоров попросить скидку в несколько тысяч рублей за каждый платёж. 

  5. Арендовать вскладчину. Студенты или коллеги по работе могут без проблем арендовать 2-комнатную квартиру в пределах садового кольца на 3-4 человек. В таком случае скидываться придётся по 12-15 тыс. руб. в месяц.

     

«Бытовая аналитика: аренда квартиры vs ипотека»«Инструкция: как арендовать жильё?»

Максим Глазков

Эксперт рассказал, почему летом снять квартиру в Москве легче всего

Минимальная стоимость аренды квартиры в Москве на лето составляет 22 тысячи рублей в месяц. Эта информация следует из исследования, проведенного аналитиками компании «Миэль-Аренда». За эту сумму можно арендовать однушку на востоке столицы площадью 34 квадратных метра в пешей доступности от метро.

Главный редактор журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» Михаил Морозов рассказал «Вечерней Москве» о состоянии московского рынка аренды летом и чем этот сезон специфичен для съемщиков и тех, кто сдает им жилье:

— Можно сказать, что лето — это самый плохой период на рынке аренды жилья, во всяком случае, в Москве. Активность начинается где-то в августе, когда появляются новые студенты и начинается деловой сезон, тогда цены взлетают.

Летом действительно самые низкие цены: те люди, которые не имеют арендаторов на длительный срок, вынуждены немного сбавлять плату за квартиру. Поэтому июнь и даже июль не будут показательны в плане того, что происходит с ценами на аренду, поскольку это не горячий сезон.

В целом если говорить о том, что происходит на рынке аренды, настолько все стабильно последние три года, что даже немного удивляешься. Цены никуда не прыгают — ни вверх, ни вниз — несмотря на скачки курса валюты, хотя это было бы логично, так как все заключают сейчас договоры в рублях.

Поэтому говорить, что низкая цена аренды летом показательна для общей ситуации на рынке, не стоит, это, скорее, единичные случаи — арендодатели, у которых нет долгосрочных контрактов, — говорит Морозов.

— А пенсионеры активно не сдают жилье, пока проводят лето на даче? Это могло бы стать им хорошим финансовым подспорьем.

— Люди, которые уезжают летом на дачу на три или пять летних месяцев, как правило, не сдают свое жилье. Особенно пожилые люди, которые очень трепетно относятся к своей квартире.

С одной стороны, они могли бы заработать на этом деньги, но с другой стороны, краткосрочная аренда — очень тонкий момент: последствия от недобросовестных арендаторов могут быть гораздо хуже, чем прибыль, которую вы получите за эти три летних месяца.

Есть люди, которые стараются установить среднюю цену и сдать квартиру хорошим арендаторам, семейным на год, с дальнейшей возможностью продления. Но мы понимаем, что краткосрочная аренда, месячная, посуточная способна сгенерировать больший доход и люди хотят попытаться заработать больше денег.

Естественно, у них цены выше и им сложнее найти арендатора. Но летом у них нет другого выхода, кроме как демпинговать, чтобы сдать пустующие помещения.

Но спрос в летние месяцы настолько мал, он падает в разы по сравнению с августом, сентябрем, предновогодними днями, что мне просто жалко этих арендодателей, — говорит собеседник «Вечерней Москвы».

Аренда квартиры в Москве летом стоит дешевле, чем обычноПравительство устало решать проблемы обманутых дольщиков, и теперь все строительство становится проектным / Виктор Хабаров, «Вечерняя Москва»

— А каков портрет человека, снимающего квартиру на летний сезон? Какие это люди и много ли их?

— Мало кто приезжает в Москву на лето. Я честно не знаю таких людей.

Есть определенная категория сезонных рабочих, которые приезжают на заработки именно летом в Москву, но сдавать им квартиру в аренду, значит, понимать, что там будет жить не один человек, а 5–6, и это будет сопряжено с определенными последствиями, которые понесет ваша квартира после их проживания.

Люди, которые снимают жилье, пока в их квартире делается ремонт, очень редкий случай, это не показатель. Летом проще снять дачу, чем жить в Москве. Это очень индивидуально.

Чаще выходит дешевле отправиться на это время за рубеж, например в Турцию, чем снять квартиру в столице и нести сопутствующие расходы на проживание. Все эти люди — это отдельные случаи, а не тенденции. В августе же все понятно. Квартиры снимают новые студенты, приехавшие в город, — подчеркивает главный редактор журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости».

— Что можно сказать об общем состоянии рынка аренды в столице? Какие квартиры в принципе самые популярные, а каких переизбыток? 

— Если говорить о рынке аренды, то дешевые однушки — это то, на что всегда максимальный спрос, и он находится в равновесии. В переизбытке так называемый бизнес-класс: двушки-трешки в более дорогих районах Москвы, у которых месячная стоимость аренды переваливает за 80 тысяч.

Многие из таких квартир приобретались лет 10 назад в инвестиционных целях, но сейчас их сложно продать по ценам, по которым они покупались, и люди пытаются хоть как-то извлечь из них прибыль. Поэтому их очень много. Основной спрос на квартиры в пределах 25–40 тысяч. Дефицита какого-либо типа жилья на рынке аренды в Москве нет.

Есть дефицит адекватных цен. Когда за такие вот двушки или трешки в центре запрашивают, например, 150 тысяч рублей в месяц при их реальной цене в 80. Наверное, дефицит присутствует только среди предложений апартаментов в Москва-Сити. Глобальной статистики по сдаваемым квартирам в столице нет, так как не менее половины рынка является черным.

Люди не хотят официально оформлять и регистрировать договоры и платить с этого налоги.

Где в Москве можно приобрести квартиру дешевле 5 миллионов рублей

Месяц скитаний: где выгоднее поселиться в Москве на короткий срок

Чуть дороже, за 200-400 в день можно найти койко-место в хостеле для временных рабочих. Услуги по недорогому размещению активно рекламируются на всех свободных поверхностях (на столбах, на асфальте, на досках объявлений) в районах ключевых транспортных узлов столицы.

Эти предложения представляют собой помещения с многоярусными кроватями, где живут и ночуют рабочие из других стран и регионов. Например, недалеко от метро «Академическая», в «Академ Хостеле» на улице Шверника можно снять место в восьмиместной комнате для мужчин за 450 рублей.

Причем в хостеле предлагается даже бесплатный вай-фай.

Как добавляет руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев, надписи на асфальте, прежде всего, это реклама общежитий. «Если есть желание пожить с настоящим рабочим классом из ближнего зарубежья в комнате на 30 человек, смело можно звонить по указанному на асфальте номеру», — отмечает Бабичев.

  • Прямой обман в режиме «взяли деньги, но не заселили» там вряд ли возможен, но условия в таких средствах размещения будут, скорее всего, максимально спартанскими, добавляет эксперт ЦИАНа.
  • Дешево и сердито
  • Теперь перейдем к чуть более дорогим вариантам, но все же тоже не очень комфортным.

Примерно за 500-700 рублей в сутки в Москве получится арендовать кровать в многоместном номере в гостинице «советского» образца.

В столице до сих пор функционирует несколько десятков гостиниц, облик и внутреннее устройство которых мало изменились за последние 20-25 лет. За эти деньги можно получить кровать в 4-8-местном номере с санузлом на этаже.

«Нам этот вариант представляется более надежным, что 2 выше перечисленных», — говорит Попов.

  1. Например, в гостинице «Байкал» на Сельскохозяйственной улице в районе метро «Ботанический сад» можно снять номер от 739 рублей в сутки.
  2. Около 1 тысячи рублей обойдется минимальная стоимость размещения в полноценных столичных хостелах (в их современном/туристическом/молодежном формате), но таких предложений немного, их лучше мониторить и бронировать заранее.
  3. С большим комфортом
  4. Но все же оптимальным вариантом, по мнению всех опрошенных экспертов, для путешественника остается вариант со съемом квартиры.

Конечно, каждый собственник жилья стремится сдать квартиру или комнату на более долгий срок, чем месяц, говорит генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко. Не исключено, что хозяин попросит такого жильца заплатить на 10-20% больше. Но все решается путем переговоров.

Это могут быть квартиры, которые сдаются на короткий или неопределенный срок, полагает Бабичев. По его словам, подобные квартиры находятся в продаже. Минусом такой аренды является то, что будут приходить потенциальные покупатели и смотреть квартиру.

Второй вариант — снять квартиру посуточно. Стоимость зависит от района. Самые бюджетные квартиры можно снять в районе 1,2 — 1,5 тысячи рублей в сутки.

Строго славянам, толерантным к плесени

Квартира в Москве — лотерея.

Больше всего объявлений об аренде в Москве — на сайте и в приложении «Циан». Объявления там обычно дают риелторы, которые берут комиссию. Сами объявления хуже, чем на «Локалс», в приложении «Хоумапп» и тематических группах в соцсетях, зато чаще появляется дешевое жилье. Если разобраться в запутанном «Циане» и научиться отсеивать плохие объявления там, остальные сервисы понять легко.

Агентские объявления бывают двух видов: либо слишком короткие, либо поэмы о ремонте в испанском стиле. Агентов легко узнать по жаргону.

Например:

  • Отличный вариант за такую цену. Рассмотрят ВСЕХ приличных. Показ оперативно. Ключи на руках.

Или:

  • ВНИМАНИЕ!!! Предлагается вашему вниманию роскошная квартира после дизайнерского ЕВРОремонта с применением качественных материалов в элитном ЖК Ормоньяк Лухари-Велнесс. СУС в плиточке до потолка, мебель наборная (Польша), входная группа, плазменная панель, ВСЯ техника покупалась под себя. Хорошая аура. От метро пешочком, в шаговой доступности необходимая инфраструктура (магазины сети «Рублик» и «Игрек», музыкальная школа). Эксклюзивное предложение для платежеспособной пары экспатов. Можно под тихий офис. Звоните, уважаемые клиенты и коллеги!

Хозяйские объявления более развернутые, чем отписки риелторов, но без рекламной истерики. В них не должно быть восклицательных знаков, капслока и вопиющей безграмотности, как, например, тут:

  • Сдаю свою двушку в Капотне. Мебель — бабушкин вариант, возможна докупка стиралки. Комнаты смежные, окна во двор. Балкона нет. Геям просьба не беспокоить. БЕЗ ДИПАЗИТА. АГЕНТЫ, идите лесом!!!

Вот такой текст вызывает доверие:

  • Сдаю свою двушку в Зюзине. В квартире есть необходимый минимум мебели (кровать, шкаф, письменный стол — из Икеи), можно вывезти или что-то докупить в счет аренды. Балкона нет, зато есть большая гардеробная. Соседи — интеллигентные тихие люди. Появляться в квартире не буду, т. к. живу в другом городе, деньги за аренду раз в месяц на карту. Депозит можно разбить на две части. Уважаемые риелторы, прошу не беспокоить и не распространять объявление.

Если вы перезваниваете по агентскому объявлению, спрашивайте о стоимости, размере комиссии и залога: они могут отличаться от написанного. Что касается хозяйских объявлений: если интуиция уже на этой стадии подсказывает вам, что человек — идиот, так и есть.

Если в объявлении написано «без вредных привычек и домашних животных» — это нормально: никто не хочет получить обратно прокуренную квартиру с запахом кошачьей мочи. Если вы хотите курить на балконе или содержите хомячка, а в остальном соответствуете требованиям хозяина — о деталях точно можно договориться. В моей жизни сигареты не вызвали ни одного спора с владельцами.

Ваша внешность и личная жизнь не должны превратить аренду в пытку или быть поводом выкинуть вас на улицу. Одна из хозяек постоянно проверяла мой моральный облик: приходила в рабочее время и спрашивала, почему я не в офисе, во сколько встала и легла спать, чем занималась ночью и что вообще за молодежь нынче пошла. Я съехала через полтора месяца.

Депозит и предоплата не должны быть больше месячной аренды. Если хозяин просит двойной или тройной залог, значит, от него часто съезжают жильцы.

И вернуть такую кучу денег сложно: обязательно найдется повод обвинить вас в пятне на обоях и поломанной ручке кухонного шкафа.

Если хозяин просит предоплату за 3, 6 или 12 месяцев, вероятно, у него были проблемы с прошлыми жильцами или его не заботят законы рынка — всё это большой риск для вас.

Расстояние от метро до квартиры часто преуменьшают. Проверяйте маршрут по картам Гугл, чтобы 10 минут пешком из объявления не оказались долгой дорогой в дюнах на автобусе.

Вот так выглядят «10 минут на транспорте от метро» в картах Гугл:

На самом деле это 9 остановок на маршрутке (минимум 15 минут) плюс время на ожидание и путь до и от остановки. Вечером дорога может занять больше часа. На машине это 17 минут, если нет пробок.

В домах до девяти этажей лучше выбирать последний: меньше шансов на текущий потолок и больше на доступ к крыше. В высоких домах лучше брать средние этажи: на последних плохо топят и могут быть проблемы с горячей водой.

Моя мама сняла двушку на первом этаже сталинки за смешные 30 000 рублей. Цена оправдывала утренний шум дворников, но у квартиры оказался другой существенный минус — канализация. Ветхие трубы сложно прочистить, и всё, что стекало с верхних этажей, лилось через край на первом. Раковина в кухне урчала как дракон, а однажды это обернулось потопом.

Еще первый этаж — заповедник животных из подвала, и хорошо, если это тараканы. В одну из моих квартир наведывалась жирная крыса, которая разбрасывала овсянку и лениво сидела на батарее, пока мы ужинали. Пришлось убивать крысу веником, хоронить ее в коробке из-под обуви, а кухню отдраивать от крысиной крови.

Опасайтесь квартир с закрытой комнатой. Хозяева обожают устраивать склады там, где не живут. Во-первых, комната с хламом даст им повод приходить в гости. Во-вторых, с вами может случиться то же, что с моей знакомой Ирой. Ира прожила в квартире с запертой комнатой семь лет.

Никого не заботило ее содержимое, пока однажды из комнаты не расползлась черная плесень. Дышать ей опасно для жизни, но ключ был только у хозяйки, а та оказалась в отъезде. Ире пришлось переехать к друзьям и ждать ее возвращения, чтобы открыть комнату и очистить рассадник грибка.

Обратите внимание на дополнительные пространства в квартире: лоджии и гардеробные — это плюс. Я снимаю комнату в двушке и использую бывшую гардеробную как спальню, а саму комнату — как гостиную.

Квартиры без мебели стоят дешевле. Иногда с хозяевами получается договориться и купить мебель в счет аренды. Не ведитесь на дорогую новую мебель — это грозит вычетами из депозита.

Если мебель на фото вам не нравится, а в объявлении не указано, можно ли ее вывезти или выбросить, спросите об этом при первом же разговоре с хозяином по телефону, а не в последний момент.

Моя подруга Маша собиралась арендовать квартиру: «Хозяйка очень болезненно реагировала на все наши вопросы по поводу улучшений. Но мы думали, подпишем договор, а дальше будем видеться с ней совсем редко, так что ничего страшного.

Когда риелтор почти заполнил договор, мы еще раз уточнили, что собираемся вывезти односпальную кровать из спальни.

Хозяйка возмутилась: „А на чем же я буду лежать, когда буду приходить?“ На этих словах мы вырвали у риелтора свои паспорта и убежали».

А моя подруга Даша все-таки сняла комнату с ненужной мебелью: «Стенка занимала половину комнаты. Один из ящиков был законопачен и помечен надписью „не открывать“.

Избавиться от стенки я так и не смогла: хозяева считали, что без стенки им не удастся сдать комнату следующему жильцу. Кроме того, стенка оказалась памятью о дедушке, который копил на нее деньги и стоял в очереди.

Стенку в итоге вынесли: парень, снявший комнату после меня, потратил на это целый день. Законопаченный ящик оказался пустым».

Время просмотра. Назначайте просмотр квартиры на самое позднее время: вечером за вами не будет очереди и вы не упустите важные детали.

Туалет. Если он воняет и течет, вариант безнадежный: наверняка хозяева пытались починить его к сдаче и не смогли. Видите старый унитаз с треснутым баком — спрашивайте, можно ли поменять в счет аренды. Вместе с доставкой и установкой это будет стоить 8—12 тысяч рублей.

Ванная. Проверьте пятна на потолке и трубы. Если в квартире нет стиральной машины, убедитесь, что для нее подведен шланг, или узнайте, можно ли его подвести и поставить машину в счет аренды. Не пугайтесь обшарпанной ванны — это только повод сбить цену. Покрыть ее эмалью или акрилом можно за 3000 рублей, будет лучше дешевой новой.

Полы. Если на полу лежит уродливый линолеум или ковролин, не надейтесь снять этот слой и обнаружить под ним приличный паркет: придется латать дыры в полу.

Предприимчивые хозяева заменяют линолеум на самый дешевый ламинат с плохим основанием, чтобы сдать квартиру подороже. Он быстро пойдет пузырями.

Лучше всего старый паркет: ходить по нему приятно, а из вашего залога не будут вычитать деньги за каждую царапину, в отличие от свежего паркета. Царапин будет много.

Батареи. Искать квартиру проще летом: меньше спрос и ниже цены. Зато зимой больше шансов снять ту, где вы не окоченеете. Изучите каждый радиатор: нет ли следов протечек и очевидной ржавчины. Текущие батареи могут заклеивать «жидкой сваркой» (эпоксидным клеем) или прихватывать хомутом — это ненадежные меры. Если потекут, чинить придется постоянно, а может и прорвать.

Ленивые хозяева закрывают протечки подручными средствами

Кухня. Проверьте, не текут ли трубы, подведен ли к газовой плите хороший новый шланг и закрывается ли газовый кран. Если над плитой есть вытяжка, проверьте ее исправность.

Оцените холодильник: если дверца закрывается неплотно, а в морозилке тает лед, предлагайте отремонтировать или заменить холодильник в счет аренды — простейший стоит 15 000 рублей и несколько лет точно прослужит.

Балкон и антресоли. Убедитесь, что это не склад хозяйских лыж и солений. Хозяева могут даже не осознавать, что это кому-то мешает.

Формулируйте конкретные претензии: у вас тоже есть лыжи, велосипед и коробка из-под принтера (в которую вы его снова засунете, когда поедете дальше), которые нужно где-то хранить.

Если хозяева отстаивают свое право на личный склад, расскажите им историю про плесень.

Даша: «В моей комнате была кладовка, которую я хотела использовать для одежды. В ней хранился метровый сейф и тираж поэтического сборника.

Автором оказался хозяин: в его стихах шалуньи дразнили кавалеров, непослушные локоны выбивались из прически, влюбленности ударяли в голову как молодое вино.

Когда я спросила его, нельзя ли убрать книги из кладовой, он отказался и предложил мне поискать другое жилье.

«В другой моей съемной квартире вдоль коридора стояли шкафы. Содержимое было четырех видов: минералы, морские раковины, иконы и книги (русская классика и коммунистическая теория).

Хозяйка квартиры сокрушалась, что книги стоят нетронутыми, ведь современная молодежь ничего не читает.

В комнатах стояли антикварные сундуки, на которые ничего нельзя было ставить, иначе „не рассчитаемся за реставрацию“».

Выясняйте, не собирается ли хозяин продавать квартиру или делать там «дизайнерский ремонт», чтобы сдать подороже, и если собирается, то когда.

Спрашивайте о семье: нет ли у владельца взрослых детей, которым может приглянуться эта квартира, и не планируется ли в семье пополнение. Хозяева могут жить в квартире поменьше и сдавать квартиру побольше, пока у них нет детей.

Чем безразличнее владельцу и его родственникам это пространство, тем лучше для вас. Идеальная квартира выглядит так: у хозяина были лишние деньги, он вложил их в недвижимость и решил зарабатывать на аренде ближайшие много-много лет.

  1. Проверяйте всю информацию из объявления по телефону.
  2. Отсеивайте объявления с завышенными требованиями к арендатору.
  3. Не соглашайтесь на залог больше суммы месячной аренды и предоплату за несколько месяцев.
  4. Проверяйте расстояние от метро по картам «Яндекса» или Гугл.
  5. Когда смотрите квартиры на первом этаже, помните о паразитах, шуме с улицы, проблемах с канализацией и нехватке солнечного света.
  6. Смотрите квартиры вечером.
  7. Обсуждайте вывоз ненужной мебели сразу.
  8. Инспектируйте сантехнику, газ, батареи и кладовки.
  9. Задавайте хозяину личные вопросы.
  10. Не снимайте квартиры с закрытой комнатой.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *