Планируете отдых в Крыму в 2021 году? Узнайте все про частный сектор! Обзор цен и советы, как найти недорогое жилье в центре и на берегу моря без посредников, почему лучше бронировать заранее. Обзор жилья на разных курортах Крыма: в Ялте, Алуште, Алупке, Судаке, Севастополе, Феодосии и т. д. Наши советы из личного опыта.
Где лучше бронировать
Итак, вы собрались самостоятельно отдохнуть в Крыму. Билеты куплены, курорт выбран, маршрут разработан. Осталось, пожалуй, одно из самых важных — подобрать недорогое, но приятное жилье в Крыму.
Конечно, можно поселиться в дорогом отеле «всё включено», где будет услужливый персонал, ежедневная уборка и прочие блага. Однако большинство туристов все-таки предпочитает частный сектор. Почему? Это дешевле и душевнее: обстановка домашняя, есть общая кухня, можно пообщаться с соседями и поболтать с хозяевами.
Среди владельцев жилья нередко встречаются люди, которые любят свой край. Они всегда расскажут что-нибудь познавательное про курорт и окрестности, а также объяснят, как доехать до самых интересных мест в Крыму.
В Крыму недорогого жилья в частном секторе очень много: кто-то ищет по старинке на месте, а кто-то бронирует заранее.
Мы после ряда неприятных ситуаций отныне всегда бронируем жилье в частном секторе в Крыму заранее. Ищем на сервисе Хотеллук. Советуем именно этот сервис, потому что он стабильно работает с Крымом и находит отели и гостевые дома по лучшей цене и со скидками.
Также много проверенного жилья с реальными отзывами есть на популярном сервисе Суточно.ру. Посмотрите жилье на обоих сайтах и выбирайте, что больше понравится. Почитайте также наши советы и предостережения о том, как правильно бронировать жилье в Крыму.
Посмотрите список новых отелей Крыма и 15 лучших гостиниц на берегу моря.
5 причин забронировать жилье в Крыму заранее:
- Представьте, как вы будете по жаре (или в сумерках) с багажом и, не дай бог, с ребенком искать жилье, не зная города? А при имеющейся брони можно просто дать адрес таксисту.
- Вам не подсунут кота в мешке — вы сами выберете подходящее жилье.
- При выборе на сайте можно почитать отзывы других постояльцев.
- Бронь жилья происходит без посредников в виде риелторов и иных «помощников», лишней копейки с вас не возьмут.
- Почти всегда это дешевле — на сайтах бронирования хозяева делают скидки, так как конкуренция высокая. А вот если вы придете к хозяину «горяченьким», он назовет вам обычную или завышенную цену — таков уж менталитет. Мы это проверяли не единожды: цена у хозяина может быть завышена чуть ли не в 2 раза.
Гостевой дом Кафа в Феодосии.
Правила безопасного бронирования жилья
В Крыму особые люди, они с интернетом не очень-то ладят и живут будто не в 21 веке. С этим мы столкнулись несколько раз и испытали весь спектр эмоций. Расскажем о некоторых нюансах бронирования жилья в частном секторе в Крыму — к чему стоит быть готовым и как благополучно арендовать жилье.
Не бронируйте жилье день в день. Лучше — за неделю или месяц, ну а в крайнем случае — за день. Хозяева в Крыму безответственные: вполне возможно, номер будет не готов к вашему приезду и вам предложат более дорогой.
ВСЕГДА звоните хозяевам и подтверждайте бронирование. Бывает так, что объявление есть на сайте, но хозяин в другом городе или стране и не может вас принять. Такое бывает с жильем в маленьких поселках — у нас такая история произошла в Оленевке и Каче.
Уточняйте у хозяина адрес жилья — он не всегда корректен на сайте бронирования.
Если вы приехали на машине, уточните у хозяина, есть ли парковка и где она находится. Например, на ЮБК улицы узкие, а участки маленькие.
У некоторых есть частная парковка внутри двора, кто-то предлагает поставить авто рядом с домом на улице, а кто-то вообще на охраняемую платную парковку в городе, хотя обещали предоставить место — и такое бывает! Мы с этим столкнулись в Алуште и Судаке.
Учитывайте, что на выходные приезжают туристы из Краснодарского края, также отдыхают сами крымчане, поэтому найти жилье в частном секторе становится труднее.
Многие города холмистые. Если вам трудно подниматься в горку, ищите жилье на ровной местности и как можно ближе к морю.
Если вы все-таки решили искать жилье на месте, советуем не соглашаться на первый же вариант, который предложат на автовокзале или в аэропорту — сравните несколько.
Поторгуйтесь, особенно если собираетесь жить долго. Походите по тому району, где хотели бы жить, и последовательно рассматривайте варианты.
Найти сдаваемое жилье в частном секторе несложно — на каждом втором доме висят таблички с объявлениями.
Узнайте, как отельеры на юге обманывают туристов.
А теперь приступим к самому главному — к ценам. Мы составили обзор цен на отдых в частном секторе в Крыму летом 2021 года и рассмотрели на наиболее популярных курортах разные типы жилья: гостевые дома, апартаменты, комнаты, мини-гостиницы, частные дома. Ищите и бронируйте их без посредников!
Внимание: летом многие едут отдыхать в Крым, и уже сейчас многие варианты недоступны, поэтому спешите бронировать.
Ялта
Ялта, пожалуй, самый дорогой и раскрученный курорт Крыма, поэтому не стоит ожидать дешевых предложений жилья на берегу моря. Тем не менее можно найти относительно недорогие варианты аренды жилья без посредников в частном секторе на летний сезон 2021 года.
Апартаменты в Ялте стоят от 2400 рублей в сутки. У самого моря почти в два раза дороже — от 4200 рублей. Больше всего предложений в диапазоне 4300-8600 рублей в сутки. Обычно есть парковка, интернет, мини-кухня.
Гостевые дома дешевле апартаментов — хозяева предлагают размещение от 1,5 тысяч рублей в сутки. Больше всего предложений в диапазоне 2500-4000 рублей в сутки.
В недорогих гостевых домах обычно простенький интерьер и минимум мебели, есть общая кухня. Ванная может быть как собственной, так и общей. Такие мини-гостиницы — самый распространенный вариант жилья.
Они раскиданы по всему курорту, и цены зависят от удобств, а также расстояния до моря и центра города.
- Снять дом или виллу с 2-3 спальнями, бассейном и сауной можно от 6 тысяч рублей — цена зависит от удобств и может достигать 200 тысяч рублей (а то и выше).
- Жилье в Ялте
- Частный сектор
- Отзывы об отдыхе в Ялте
- Отдых в частном секторе Ялты
Гостевой Дом Меридиан.
Алупка
Остановиться в гостевом доме в Алупке можно за 1200 рублей в сутки — это самая низкая цена на курорте в разгар сезона. Апартаменты рядом с пляжем можно найти от 1700 рублей, комнату на вилле — от 2200 рублей.
- Почитайте об отдыхе в Алупке.
- Жилье в Алупке
- Частный сектор
Алушта
В Алуште очень много недорогих гостевых домов — от 800 рублей в сутки за номер на двоих. Но такие цены — редкость; в основном номера стоят от 1100-2500 рублей. Многие из них расположены близко к морю. Арендовать дом можно примерно от 7,5 тысяч рублей в сутки.
- Читайте отзывы об Алуште.
- Жилье в Алуште
- Частный сектор
Дача.
Судак
Судак — один из самых удобных и относительно недорогих курортов Крыма. Здесь очень чистое море и не так много туристов, как в Ялте, и в то же время огромное количество достопримечательностей в окрестностях — занять себя можно на все время отдыха.
Кроме того, удобно добираться до других курортов: Нового Света, Коктебеля и Феодосии, а также небольших поселков, малоизвестных туристам. Еще один плюс Судака — недорогой частный сектор на берегу моря в Крыму. Цены на отдых щадящие, а условия весьма неплохие.
Арендовать дом в Судаке можно от 2000 рублей в сутки — цена зависит о удобств и площади дома. Стоимость апартаментов — от 1700 рублей в сутки, комнаты в гостевых домах — от 600 рублей. Больше всего предложений гостевых домов в диапазоне 1000-2000 рублей в сутки.
- Читайте подробнее о частном секторе и наш отзыв об отдыхе в Судаке.
- Жилье в Судаке
- Частный сектор
Baza Otdyha Rodina.
Новый Свет
Новый Свет — небольшой, но популярный сосед Судака. Отдых там дороже, чем в Судаке. Частный сектор, как и на других курортах Крыма, представлен преимущественно гостевыми домами, квартирами и частными домиками. Все они находятся неподалеку от берега моря, так как поселок совсем маленький.
Читайте отзывы о Новом Свете.
На лето 2021 года можно найти варианты по низким ценам — например, домик с частичными удобствами от 1400 рублей в сутки, комфортабельный домик с удобствами внутри — от 2500 рублей. Арендовать квартиру без посредников можно от 2500 рублей в сутки, цена зависит от количества комнат.
Жилье в Новом Свете
Частный сектор
Севастополь
В Севастополе большое значение играет то, где вы собираетесь жить. Если в историческом центре, то до пляжа придется ездить на транспорте. Апартаменты в центре можно арендовать от 2000 рублей в сутки, но чаще встречаются варианты за 3000-5000 рублей. Комнату в гостевом доме ближе к пляжу в Любимовке или Учкуевке можно найти от 1000 рублей. Дом стоит от 1500 до 9000 рублей.
- Читайте об отдыхе в Севастополе.
- Жилье в Севастополе
- Частный сектор
Евпатория
Отдых в Евпатории популярен у туристов: здесь довольно много недорогих предложений в частном секторе, но все они быстро расхватываются (как, впрочем, и на других курортах Крыма).
Летом 2021 года комнату в гостевом доме можно снять от 1200 рублей в сутки (неподалеку от пляжа), апартаменты — от 1300 рублей, дом с двумя спальнями — от 2400 в сутки.
Примерно такие же цены в Саках, чуть дешевле — в поселках близ Евпатории.
- Почитайте о частном секторе и отдыхе в Евпатории.
- Жилье в Евпатории
- Частный сектор
Феодосия
Частный сектор в Феодосии один из самых недорогих в Крыму, поэтому отдых будет не затратным. Много дешевых гостевых домов — на летний сезон 2021 года при аренде без посредников комнату можно найти от 600 до 1000 рублей. Все они находятся в некотором удалении от пляжа — 2, 3 или 4 линия. Те, что на берегу моря, стоят примерно от 2000 рублей в сутки.
Однокомнатная квартира или апартаменты — от 1500 рублей в сутки. Дом с 1 комнатой — от 1600 рублей, с 2-4 комнатами — 5000-6000 тысяч рублей.
- Читайте об отдыхе в Феодосии.
- Жилье в Феодосии
- Частный сектор
Гостевой дом «Черное море».
Коктебель
В Коктебеле жилье почти так же дешево стоит, как и в Феодосии. Гостевые дома — от 600 рублей в сутки, апартаменты — от 2000 рублей. Многие живут в палатках в кемпингах. А вот арендовать дом стоит дороже: двухкомнатный — от 2500 рублей, трехкомнатный — от 3000 рублей. Деревянный коттедж — 3000-6000 рублей (зависит от количества комнат).
- Почитайте отзывы туристов о Коктебеле.
- Жилье в Коктебеле
- Частный сектор
Art Hotel.
Жилье на карте Крыма
Первое фото: BalaguR / Depositphotos.com.
Как легко снять жильё в Крыму. Практические советы
«Хорошо иметь родную тетю в Южногорске, это не каждому удаётся!»
Сан Саныч, к/ф «Спортлото-82»
Как легко снять жильё в Крыму. Практические советы.*
(о граблях, подводных камнях и здравом смысле)
Сергей Новожилов
* статья написана в 2012 г.
Если вы решили поехать в солнечный Крым на отдых, вы сделали хороший выбор! И если вы решили ехать по путёвке в санаторий или дом отдыха, то проблемы с жильём для вас не существует. И поселят, и накормят, и даже полечат, если желаете.
Но очень многие приезжают к Чёрному морю не по путёвкам, и не только потому, что «дорого» или «не смогли достать», а чаще сознательно – «дикарями». То есть – к всеми любимому и уважаемому «частнику». И здесь немало преимуществ.
В первую очередь, конечно, «мобильность», возможность планирования своего времени. Куда захотел — туда поехал или пошёл на прогулку. И нет «зависимости» от расписания столовых и процедур. Во-вторых, частное жильё, как правило, дешевле номеров в гостиницах, отелях и санаториях.
В конце концов, если «не понравилось», в крайнем случае, можно переехать в другое место. А за путёвку уже «уплочено» на весь период отдыха…
Именно для «дикарей» этот небольшой очерк.
Домик Клавдии Антоновны в «Южногорске»
На сегодняшний день существует два основных способа поиска жилья в Крыму. Первый – поиск жилья «на месте» и поиск жилья заранее (как правило, через Интернет). О них и пойдёт речь.
Итак…
I. Поиск жилья в Крыму на месте
- Жильё на месте можно искать в любое время в сезон и несезон*, но нужно иметь в виду, что в июле и августе такие поиски весьма трудоёмки и затратны по времени, но об этом чуть позже.
- К способу поиска жилья на месте прибегают как правило либо опытные «дикари», не раз бывавшие в Крыму и хорошо знающие курортные посёлки и города, а также особенности рынка аренды жилья, либо напротив – неопытные, но зато самоуверенные или слишком уверенные в себе отдыхающие.
- И у тех, и у других, что интересно, есть шансы.
- Если вы едете на поезде.
В сезон в крымских поездах начинают предлагать жильё при приближении к Крыму всё активнее и настойчивее.
Чего только не услышишь! «Жильё сдаёт моя тётя, у неё домик в Южного…, простите, в Алуште — у самого моря, отличный номер, чистый, с удобствами, всего за 300 гривен!» «У меня мама живёт в Евпатории в самом центре, до набережной – 100 метров» (и не скажет при этом, что до набережной Терешковой, где вместо песочка — бетонные ступени к воде).
«Любые квартиры в Ялте и на всё Южном берегу, недорого!» — ну эти не скрывают почти, что посредники. И, тем не менее, многие «покупаются» на «кота в мешке» от этих зазывал, бывает, что даже те люди, кто уже имел заранее договорённость с другим хозяином или агентом! Вот что значит человеческая доверчивость и отсутствие здравого смысла!
Один из приёмов «уговора» — узнать, куда вы едете, и потом начать рассказывать «ужастики» про это место – как там грязно, тесно, нет воды, до моря «километр», цены жуткие, что жилья «дефицит», и вообще – самое лучше есть только у них. Особенно в этом преуспевают бабушки, «косящие» под хозяек, а также ушлые менялы валют. Кстати, не советую менять у них деньги. Во-первых, это противозаконно, а во-вторых, могут серьёзно «надуть». Будьте бдительны!
Я не буду говорить плохо о тех, кто «работает» таким образом в поездах, всем нужно кормить семьи, но по сути, пользоваться их услугами большого смысла нет. Вы ведь даже не сможете заранее увидеть предлагаемое ими жильё. Да, они показывают фотографии.
А какая гарантия, что показывают одно, а на месте не будет совсем-совсем другое? А самое главное, что «низкие цены», которые они называют, на деле могут оказаться совсем наоборот! Если вы не знаете уровень цен в данном регионе, если не уверены, лучше отказаться от навязчивого «сервиса» в поезде.
Поверьте, на месте вы совершенно самостоятельно или с помощью местных жителей и нормального сервиса аренды жилья найдёте устраивающий вас вариант. Пусть не легко и быстро, но найдёте.
Если же вы всё-таки решили воспользоваться такими услугами, совет: расспрашивайте всё до мелочей. Где находится жильё, сколько до моря, какая рядом инфраструктура, что в номере, сдаётся жильё под ключ или с хозяевами и т.д. Общие советы по «анализу» жилья я дам ниже.
Дача в Курортном
Если вы всё-таки доехали до вокзала (шучу), и будете добираться до моря самостоятельно, дам несколько советов.
На Южный берег Крыма добраться из Симферополя можно на троллейбусе, автобусе, частных маршрутках и такси. Правда, в последнее время с маршруточниками стали активно бороться и уже не пускают к привокзальной площади.
Нужно отметить, что много аварий на трассе происходило с участием таких маршруток, о безопасности пассажиров в которых зачастую речи быть не могло. Да и адекватность многих «водил» под вопросом.
Троллейбус – самый долгий, но в своём роде интересный и ностальгический способ добраться до моря. Троллейбусная трасса Симферополь-Ялта – самая длинная в Европе.
На автобусе быстрее и комфортабельнее, ходят они по расписанию, довольно часто – от автостанции «Курортная» на привокзальной площади. Оттуда же, кстати, можно доехать и до Феодосии, и до Евпатории.
Берите билеты на прямые автобусы до курортного посёлка! Если хотите в Гурзуф – до Гурзуфа. Ялтинский автобус, проходит по трассе мимо, не заезжая в Гурзуф, и высадит вас на трассе.
Вниз – ещё 3 километра!
И конечно – такси! Такси – это дорого, но быстро и комфортабельно. Если это частник-«бомбила», учтите: пока он не наберёт полную машину, он не поедет. Если вы вдвоём, вам придётся, бог знает сколько времени, сидеть и ждать, пока он «не отловит» «недостающих» пассажиров.
Он просто запрёт ваши сумки в багажник и уйдёт… Лучше пользоваться легальными такси, но расценки в разы, если не в десятки, будут отличаться от стоимости билета на автобус! Кстати, можно заказывать заранее такси через Интернет.
Стоимость указана на сайтах – вы сможете заранее планировать свой бюджет.
К чему я отвлёкся от темы поиска жилья и так долго рассказываю про транспорт? Дело в том, что таксисты смогут вам реально помочь с поиском жилья. Конечно, многие из них, что называется, имеют свой интерес в этом и возят к «своим» хозяевам. Не всегда такие варианты самые лучшие, конечно.
Поэтому по пути узнайте у таксиста, что за жильё, сколько минут или метров от моря, как высоко, какие там комнаты, мебель, есть ли горячая вода и т.д. Многие таксисты охотно и искренне хотят помочь отдыхающим, показывают хорошие варианты.
И, конечно, оставляют свою визитку отдыхающим, чтобы те заказали обратную поездку, возможно, со скидкой. Именно таксист помог нам в 2002 году найти квартиру в Мисхоре, где, как известно, местность очень гористая.
И если жильё далеко от моря, то значит, оно и высоко! Надо сказать, что наш дом был практически самым близким к трассе, за которой уже идёт сплошная череда здравниц.
Поэтому мой совет: смотрите, что за человек, если слишком «активно» навязывает свой вариант, не стоит сразу соглашаться на первый попавшийся. Реально потом вы можете, уже заселившись, понять, что вас не чтобы обманули, но и предложили не самое лучшее жильё.
Всё вышесказанное справедливо и для тех, кто прилетает на самолёте, с тем разве что различием, что в самолётах «зазывал» не бывает. По крайней мере – пока нет.
Подводные камни: в поезде цены «зазывал» зачастую выше, чем на самом деле, а жильё, которое они предлагают, может находиться далеко от моря или не в самом лучшем районе. На вокзале соглашаться на аналогичные предложения стоит с большой осторожностью.
Здравый смысл: Хорошую помощь в поисках жилья могут оказать таксисты. Но можно добираться до курортного местечка самостоятельно и там искать жильё «на месте».
Если вы едете сами на автомобиле.
При приближении к морю, на трассе начнутся «кордоны» с посредниками, стоящими на обочинах с вывесками и картонками «Сдам жильё». Раз стоят из года в год, значит, есть спрос. По сути, это те же «разводящие» на «пятачках» или «зазывалы» в поезде.
Маловероятно, что стоит кто-то из собственников. Но, люди местные, и, по всей видимости, варианты у них есть. Если едете первый раз, может быть, конечно, можно обратиться за помощью, тем более, если не знаете точного пути к месту отдыха.
Я всё-таки склоняюсь к идее искать на месте.
Подводные камни: в Алуште стоят реальные «кордоны»! Они вам такого наобещают…
Здравый смысл: Если хотите именно в Алушту – попробуйте, если вас не разорвут на части. Если серьёзно – лучше искать жильё на месте! Если вы едете дальше Алушты, советую НЕ останавливаться. Среди этих людей очень много талантливых «гипнотизёров». Это же относится к «зазывалам» в поезде.
Поиск «на месте»
Вы прибыли в курортный посёлок или город. Поздравляю вас, вы почти у цели!
В сезон вас сразу могут оккупировать несколько «разводящих», предлагая наперебой самые разные варианты.
Совет
Аренда жилья в Крыму: о чем стоит знать
Крым – все популярнее и популярнее. И много лет назад там хватало мошенников, которые пытались заработать в сезон на доверчивых туристах. А сейчас, в связи с возросшим спросом, растет и количество не самых честных представителей славного полуострова.
Но ошибок и мошенников можно избежать, если знать, как они работают. Итак, советы по аренде жилья в Крыму.
Во-первых, никогда не вносите предоплату, если вы нашли частное объявление через интернет. Это огромный риск.
Вы платите часть денег за проживание, не получаете ни договора, ни каких-либо других документов, подтверждающих факт вашего бронирования. И в результате, велика вероятность, что остаетесь и без жилья и без предоплаты.
Хозяин перестает выходить на связь. И вы ищете в отчаянии другие варианты.
Во-вторых, может случится так, что вы найдете отличный вариант по удивительно хорошей цене с отличными фото, свободный на ваши даты. Успешно договоритесь обо всем с хозяином, обменяетесь контактами. За недельку-полторы спишетесь или созвонитесь, все будет в силе.
И, вдруг, за пару дней, а то и вовсе – накануне заселения вам придет письмо (или звонок) с сообщением о том, что по тем или иным причинам забронированную вами комнату/дом/номер/квартиру заселиться в оговоренные сроки не получится. Причины могут быть разными (сломался бойлер, затопили соседи, выбили стекло и пр.), не суть важно.
«Развод» в том, что хозяин, как «радушный, ответственный и честный человек» предложит вам другой вариант. Якобы своих друзей или знакомых, которые любезно согласились помочь. И это будет совсем другой вариант, совершенно по другой цене. Многие соглашаются на такой обмен, понимая, что завтра им вылетать, а вариантов размещения нет.
На такой случай, я рекомендую всегда иметь запасные варианты, контакты владельцев, гостиниц и пр.
В-третьих, не совсем честно поступают те, кто обычно сидит на вокзалах. Это не владельцы жилья, это посредники. У них обычно несколько вариантов размещения и они предлагают их в местах максимального скопления туристов – на вокзалах, рынках, вдоль дорог.
Проблема в том, что они берут комиссию, о которой вы даже не узнаете. Пару лет назад – это было 100% за каждые сутки проживания (так было в Севастополе, на разных курортах и в разных местах, наценки разные). То есть, если скажем, комната на самом деле стоит 800 руб. в сутки, вы заплатите 1600 руб.
Сотрудничать с посредниками имеет смысл в тех ситуациях, когда по тем или иным причинам забронировать жилье заранее у вас не получилось. Но при поиске жилья через таких людей, бронируйте жилье на 2-3 дня, дав понять владельцу знаками или успев шепнуть, что на самом деле вы остановитесь на более длительный срок.
Рассчитаетесь с ним потом, без посредников.
«Посредники»
В-четвертых, может оказаться так, что жилье не оправдает ваши ожидания. Самое частое – когда владелец пишет что-то вроде «в минуте от моря». И по факту – не врет.
Но по приезду оказывается, что то море, в минуте от которого находится жилье, представляет собой болотистый заливчик. А до пляжа придется идти порядочное расстояние.
Так что, всегда проверяйте жилье по адресу в яндекс картах, смотрите панорамы и фото.
В-пятых, всегда бронируйте жилье заранее. Особенно, если собираетесь в популярное место или в отель с отличными отзывами. Хорошие объекты размещения, обычно уже к началу лета «в стопе». То есть, свободных мест уже не бывает.
В-шестых, при заселении проверьте ВСЕ. Краны, плиту, холодильник, горячую воду, наличие постельного белья и полотенец. В-общем, все – на предмет наличия и работоспособности.
В-седьмых, если вы забронировали жилье у частника, без предоплаты, за пару дней до приезда обязательно созвонитесь и уточните, в силе ли договоренность. К сожалению, данное туристам слово – это не больше, чем слово. И случается так, что вы договорились, а хозяин уже заселил других туристов. Так что, опять я возвращаюсь к вопросу запасных вариантов.
В-восьмых, работает нередко и такая схема. Мошенник снимает жилье на несколько дней, и часто даже оставляет хозяйке ксерокопии документов (понятно, что не своих).
А потом находит туристов, представляется владельцем, сдает жилье на длительный срок, берет предоплату за весь или за большую часть периода проживания и исчезает.
По истечении нескольких дней в квартиру возвращается хозяйка, удивляется и начинается неприятное выяснение отношений. Деньги потеряны, нужно искать новое жилье, а настроение безвозвратно испорчено.
В-девятых, выбрать понравившийся вариант (а вспомнив мой совет про запасные варианты, несколько предложений) задавайте вопросы, не скромничайте. Все, что вас волнует. О наличии горячей воды, о дополнительных услугах, и т.д.
В-десятых, не слишком-то верьте красивым фотографиям. Хороший фотограф из самого заурядного жилья способен создать настоящую «конфетку». При личном общении с владельцами, просите как можно больше дополнительных фотографий.
И, последнее, если выбранный объект вызывает у вас сомнения, яндекс вам в помощь. Просто введите в поисковик контактные данные владельца, и вы увидите все объявления, привязанные к его номеру или e-mail, может быть, даже повезет найти реальные отзывы.
Сильные дожди подмочили начало сезона в Крыму
Накануне, 3 июня, среднесуточная температура была на три градуса ниже нормы. Днем бывает не выше 18 градусов. Туристы, которых и так немного, вынуждены менять планы из-за отмены экскурсий и размытых дорог.О том, как Крым переживает несвойственную для этого времени года погоду и как это отражается на туристах, Business FM рассказали сами отдыхающие и жители полуострова. Вот что говорит москвичка Анна Мжельская, которая отдыхает в Евпатории.
«Похолодало достаточно серьезно для этого времени, местные жители говорят о том, что такого холодного начала лета они уже и не припомнят. Хозяйка квартиры, в которой мы остановились, живет здесь уже восемь лет и говорит, что с конца мая всегда все уже купаются, а сейчас все в куртках, замерзшие, постоянно дожди, такого не было уже довольно давно. По утрам градусов 14, днем максимум прогревалось до 18, дожди были дня три, практически не прекращаясь. Сегодня пасмурно, солнца нет уже, наверное, дней пять, все затянуто облаками. В квартирах прохладно, отопления сейчас нет, мы просто одеваемся теплее. Летних веранд практически нет. Мы были на разных пляжах за это время — есть несколько столиков у кафешек, пледов там я не замечала. На дальних пляжах лежаки еще запечатаны, кафе не работают, пляжи закрыты. Можно погулять по набережной, но людей там нет — все мерзнут. К сожалению, мы не поехали ни на одну экскурсию, потому что из-за похолодания и дождей экскурсии открыли позже. Самая ранняя экскурсия, которую нам предложили, была на 4 июня, но мы уже не стали интересоваться, потому что уезжаем. Дороги размыты, мы хотели отправиться на мыс Тарханкут, но туда было не проехать».
Москвичка Екатерина, которая отдыхает в Большой Ялте, старается не дать погоде испортить отпуск.
«Мы корректируем планы, конечно, но все равно стараемся действовать по программе, раз уж приехали, и не обращать на погоду особого внимания. Да, есть некоторые неудобства, что мокро, сыро, но сейчас, слава богу, дождя нет. Пасмурно, но хотя бы сверху ничего не льет. Дождик — потеплее оденемся, наденем дождевики. Ходим в пуховичках и сверху еще в дождевичках, температура — градусов 13».
Погода действительно нетипичная для этого времени, говорит житель Южного берега Крыма Игорь Синицын.
«С середины мая температура уже должна быть градусов 20 постоянно, а уж с начала июня всегда, по крайней мере на солнце, градусов 25-30. Во-первых, солнца не было, плюс ко всему холодный фронт завис, везде грозы, дожди, очень много облаков.
Сегодня первый день солнышко, но опять сильный ветер, температура на солнце, наверное, градусов 20, а в тень зайдешь — уже градусов 14-15. Сезон еще, по существу, не начался. Люди стараются приехать, когда море теплое. Сейчас море максимум 17 градусов, и то вряд ли.
Люди купаются, я видел, но удовольствия от этого получишь мало».
На следующей неделе, уже с понедельника, в Крыму ожидается потепление. Днем будет до 20-25 градусов и без дождей.
Когда выгодно покупать недвижимость в Крыму, в Ялте?
В одиннадцатом выпуске нашей специальной рубрики «Недвижимость Ялты» Евгений Винер, основатель и коммерческий директор агентства недвижимости DiplomatGroup посвятит вопросу сезонности продаж на рынке недвижимости.
Сейчас, как мы знаем к Крыму проявляется очень большой интерес со стороны потенциальных покупателей и инвесторов. Крым очень быстро меняется, инфраструктурные объекты растут, как грибы. Полуостров уже не тот, что был 2 года и 5 лет назад.
Это происходит настолько быстро, что крымчане приезжая из одного города в другой иногда не могут разобраться в сложных дорожных узлах и магистральных развязках. Такой инерции Крым не ощущал со времен СССР. И, конечно, такое положение не может не нравится, это инфраструктурная реанимация после долгого летаргического сна.
Так, по расчетам Крымстата, чистый приток мигрантов в Республику ежегодно составит 18-20 тыс. человек вплоть до 2030 года.
География покупателей.
География покупателей тоже очень сильно изменилась. Континентальная Россия — это районы Севера и Крайнего Севера, а также Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодарский край.
Европа — участились продажи гражданам Евросоюза, чаще это жители Германии, Эстонии, Литвы, Латвии, Балканы.
Бывшие советские республики — Белоруссия, Казахстан, Украина.
Все чаще приезжающие на отдых украинцы смотрят на Крым, не как на зону политического конфликта, а как на мирный динамично развивающийся полуостров с неповторимым ласковым климатом и дружелюбным многонациональным народом. Место, где строят мосты, дороги, мечети, храмы. Увиденное, заставляет не продавать уже имеющуюся недвижимость и приобретать новую.
Поэтому наш новый Крым становится домом для каждого желающего, независимо от гражданства, вероисповедания или даже политических взглядов.
В Крыму, как и во всех регионах, есть своя сезонность относительно высоких и низких продаж на рынке недвижимости. Разберём плюсы и минусы каждого сезонаиндивидуально относительно недвижимости Ялты и Южного берега.
Весна.
Покупательская способность в эти месяцы существенно растёт. Погода для просмотров недвижимости Ялты и Южного берега просто идеальная. В это время ещё нет летнего зноя, слегка дует весенний бриз и пригревает ласковое солнце. Так же в это время не так часто бывают дожди, поэтому можно наблюдать просто художественные морские и горные пейзажи.
Если вы выберете это время года для покупки, вы сможете оценить с самой лучшей стороны место выбора недвижимости на Южном берегу Крыма, ее инфраструктурные особенности. Как правило, весной довольно много предложений на рынке недвижимости, продавцы понимают выгодную позицию своего объекта, поэтому именно до этого времени откладывают свою продажу.
Лето.
Конечно же, лето это время отпусков и каждый хочет совместить полезное с приятным. Отдохнуть на море, позагорать и подобрать себе недвижимость в прекрасной и неповторимой Ялте. Но во всей этой идиллии есть один недостаток.
Если, к примеру, вы приобретаете квартиру, то большинство квартир летом будут сдаваться и организовать просмотр не так просто. В таком случае, лучше рассматривать новострой.
С продажей гостиниц тоже есть свои нюансы, во-первых, осмотры вполне реальны, возможно, во все номера вы не попадёте, но в целом экономическую картину сложите.
Только вот захотят ли продавать собственники отель в сезон, когда он приносит деньги!? Но уж если выставили на продажу, то будут договариваться в любом случае. Дома находящиеся близко к морю с высокой вероятностью тоже будут сдаваться, здесь уже все индивидуально.
Осень.
Бархатный сезон или «Бабье лето» — фантастическая пора, многие любят ее гораздо больше, чем лето. На улице уже нет летнего зноя, вода в море ещё не остыла и показывает отметку 20-21.
Осенний период считается открытием сезона продаж недвижимости Ялты и всего Южного берега, на рынке появляется значительное количество объектов недвижимости относительно лета. Те, кто не успел продать свою недвижимость весной, планируют это сделать осенью.
Так же и с покупательской способностью, кто не вложился весной и не провёл лето в собственном доме или квартире, мечтают успеть это сделать до Нового года.
Зима.
Я бы сказал, что это идеальное время для выгодной покупки, только закончатся новогодние праздники, все покупатели разъедутся. Продавцы охотно вступают в переговорный процесс, так как до наступления весны мало кто надеется продать.
Минусы в том, что сложно предугадать погоду, если вы рассматриваете незнакомый объект, рискуете не заметить положительные или отрицательные особенности объекта недвижимости.
Если брать в целом, то недвижимость Крыма, а в частности Южного берега Крыма не испытывает резкой контрастной сезонности. Люди принявшие для себя решение приобрести недвижимость в Ялте подходят к вопросу взвешено и делают это больше в соответствии с личным деловым графиком.
- Желаю всем гостям и жителям Ялты выгодных весенних продаж и приобретений!
- Компания Diplomat Group
- — Юридическое сопровождение сделок
- — Регистрация права жилых, нежилых помещений
- — Кадастровый учет, межевой план, технический план
- Крым +7(978) 061-04-82
- Крым +7(978) 755-50-50
- E-mail: yalta-office@mail.ru
- Республика Крым, г. Ялта,
ул. Московская, д.1/6
Выселяйся или плати вдвойне. Сочинцы резко подняли цены на жилье
Рост цен на российских курортах приводит к стрессовой ситуации на рынках жилья. В Сочи арендаторов буквально выгоняют из квартир.
В крыму отменяют брони
По данным «Коммерсанта», отрасль захватила волна массовых отмен предварительной брони, даже предоплаченной. Особенно массовый характер такие случаи приобретают в Крыму. Директор по развитию Tvil.
ru Оксана Шустикова объясняет, что за апрель на полуострове были отменены 464 брони со стороны владельцев: «В каждой брони в среднем три-четыре туриста. Отмена коснулась заказов, которые были оплачены в начале года.
Собственники гостиниц обосновывают это установлением более высоких цен за проживание во время майских праздников».
По данным Tvil.ru, в Ялте отменили 17,67% предварительных заказов, в Евпатории — 15,52%, Севастополе — 14,01%, Алуште — 13,15%, Судаке — 11,42%, Феодосии — 7,97%.
В качестве наиболее частых поводов отмены бронирования владельцы гостиниц и коттеджей приводят исходно неверную цену, неточные сроки бронирования, отказываются размещать отдыхающих с детьми и говорят, что в помещении проходит ремонт.
Впрочем, в Министерстве курортов и туризма республики Крым отметили, что в рейтинге Tvil.ru почти нет крупных отелей, а в основном представлены небольшие гостевые дома, коттеджи и семейные гостиницы. Глава министерства Вадим Бойченко заявил:
«На данный момент информации о случаях отмены отелями оплаченных туристами бронирований у нас нет. Были единичные случаи попыток отмены бронирований, которые мы оперативно пресекли.
В случае возникновения подобных инцидентов министерство готово реагировать достаточно жестко, поскольку это прямое нарушение прав потребителей, а также других законодательных норм, которые влекут за собой серьезную юридическую и финансовую ответственность».
В сочи — выгоняют
Согласно оценке «Авито Недвижимость» для РБК, средняя ставка посуточной аренды в Сочи в апреле выросла на 56% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Аренда дач выросла на 83%, а коттеджей — на 50%. В ЦИАН говорят о росте на 40% за год и на 5% с начала апреля.
«В первом квартале 2021 года спрос на аренду недвижимости в Сочи примерно на 50% больше, чем был в первом квартале прошлого года.
Относительно четвертого квартала 2020-го прирост спроса больше, чем на треть», — объясняет местный риелтор Кирилл Флутков.
Специалист отмечает, что «часто людей, снимающих жилье в Сочи на долгий срок, выселяют под высокий сезон для заселения краткосрочных арендаторов по более высоким ставкам».
«Свежий пример от моих знакомых, которые сейчас находятся в Сочи. Они в начале весны сняли квартиру за 70 тыс. руб. в месяц, а в конце апреля к ним пришел собственник и предложил или выселяться, или с мая платить 160 тыс. руб. в месяц», — рассказывает совладелец инвестиционной компании Екатерина Сивова.
Как пытаются бороться?
Систематически бороться с выселениями сложно, так как в каждом отдельном случае это — конкретный договор арендатора с арендодателем.
Что касается повышения цен, то Федеральная антимонопольная служба уже направляла запросы в отели и гостиницы, выясняя, с чем такая динамика связана.
Чиновники отметили, что не нашли в изменении стоимости признаков недобросовестности: «В условиях, когда резко возрастает спрос в связи с отмененными турами в Турцию, цены будут расти. Это не является недобросовестным действием. Это накладывается на сезонный рост цен».
С другой стороны, Институт социальных исследований и развития гражданских инициатив направил в правительство запрос, где предложил ввести нормативные ограничения на рост цен. По словам директора института Максима Петунина, заморозку цен уже успешно применяли в стране во время Олимпиады в Сочи в 2014 году и во время чемпионата мира по футболу в 2018 году.
Однако не все эксперты считают такие меры правильными. Редактор туристического портала Антон Тримайлов рассказал E1.RU:
«Это не очень эффективно в среднесрочной перспективе, потому что отели в итоге все равно найдут способ продавать по той цене, которую объективно диктует рынок.
Лучше бы на государственном уровне стимулировали появление новых объектов — это более продуктивная идея. Мы же видим, что сейчас курорты перегружены. Тот же Сочи очень неплохо грузился даже зимой.
И если программу туристического кешбэка продлят, то среднегодовая загрузка только вырастет. Да и люди стали лояльнее относиться к отдыху в России.
Все уже поняли, что достаточно много хороших и качественных объектов, и скоро их будет еще больше, поскольку крупным инвесторам этот рынок интересен.
Поэтому появление новых объектов нужно стимулировать и дальше, чтобы планомерно повышать номерную емкость и качество объектов. Это долго и сложно, но это однозначно лучше, чем в ручном режиме регулировать уровень цен».